居外 > 泰国

泰国

  • 世界闻名的热带旅游胜地
  • 备受推崇的"退休养老天堂",生活成本低、医疗水平高
  • "一带一路"重要合作伙伴,投资机遇前所未有
  • 新兴海外房产投资新秀,投资前景看好

Sponsors 特别鸣谢

泰国:热带风情的“白象王国”

泰国拥有历史悠久的佛教文化,也被称为“白象王国”,是东南亚最具特色的国家,凭借旖旎的亚热带风光,源远流长的佛教文化,独特多彩的民间艺术,泰国旅游业蜚声海外,每年都有数千万仰慕东方文化的各国游客慕名而至。

泰国的商业化发展程度很高,本土品牌物美价廉,大部分国际知名品牌也比国内便宜很多。大百货商场大多遍布曼谷、芭堤雅、清迈和普吉岛等人气汇集的城市,为游客提供很多便利。

随着“一带一路”战略的稳步实施,中泰两国经贸、人文交流日益频繁,大批基础设施工程如中泰铁路正在施工建设,将对泰国房地产业以及整个泰国经济产生极大的利好影响。

泰国:热带风情的“白象王国”

曼谷:包罗万象的天使之城

曼谷(Bangkok),是泰国首都和最大城市,东南亚第二大城市,被誉为是“佛教之都”,融合东西方文化、包罗万象的“天使之城”。 曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。

曼谷是泰国的经济中心,经济占全泰国经济总量的44%,旅游业是其重要的经济支柱,被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。每年接待游客数量近1500万,以中国、马来西亚、日本游客为主。

现今的曼谷高度城市化,拥有大量设施齐全的高档酒店,另有大批住宅项目正在开工建设。出于投资潜力和高回报的影响,当前有意到曼谷置业的外国买家数量正在激增,房屋交易量和成交额屡创新高。

曼谷:包罗万象的天使之城

芭堤雅 : 最受中国购房者关注的泰国城市

芭提雅(Pattaya)位于首都曼谷东南154公里,素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,被誉为“东方夏威夷”,是世界著名的海滨旅游度假胜地,每年接待游客1200多万人次。一年365天,有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,已成为“海滩度假天堂”的代名词。作为泰国最热门投资目的地之一,芭堤雅的楼市以外国人为主导,而豪华度假公寓则是最受欢迎投资项目。

随着泰国高铁(曼谷-芭堤雅-罗勇)及乌达抛机场的建设,芭提雅的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。

芭堤雅 : 最受中国购房者关注的泰国城市

泰国最新房价

独栋别墅房价指数

公寓房价指数

泰国置业资讯

资讯

后疫情时代,你应该投资哪个国家的房地产?

不可否认,全球大流行导致不少资产经历剧烈波动,但是有一种资产异常坚挺,甚至可以说是逆势而上。 没错,就是房地产! 房地产在这期间不仅仅是销售额节节上升,房价涨幅更是大幅上涨。 根据惠普国际评级公司(Fitch Ratings)发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示,由于全球各政府、央行提供各种经济与货币政策,让2020年多数国家和地区的房价能够稳定上涨。 来到2021年,许多国家依旧推出购房利好政策,让市场需求保持强劲。 因此,普遍上全球楼市依然火热。竟然是这样,那在这个后疫情时代里,投资者应该要到哪个国家投资房产才能值得、稳定呢? 泰国 泰国一直被称为东南亚的心脏,该国在2019年吸引了3980万名国际游客,旅游业可谓是泰国的经济支柱,其GDP很大一部分是来自旅游产业。 不过,在疫情的影响下,泰国游客直线下降,对当地的旅游业打击甚大。疫情爆发6个月后,旅游部门的低技术工人、非正式工人和移民工人的失业率非常高。 虽然泰国政府采取了抗疫行动,并出台了许多政策来降低对该国的影响。 不得不说,泰国政府将此次危机视为一个适应更多数字创新,并将其旅游业转变为低密度和高端旅游景点的机会。 此外,由于泰国的战略性地理位置受益于其他东盟国家的贸易,以及政府对外国投资者的热情支持,经济专家预计一旦疫情过去后,泰国的经济将会出现强劲的反弹。 至于房地产,由于当地人仍在购买新的发展项目,所以泰国的房市在疫情期间,看起来依旧强劲。这表明了人们对经济复苏非常有信心,因此房产经纪也预计,曼谷的房市在疫情过去后,会有强劲的增长。 一旦泰国全面开放,房产经纪预计该国的租赁市场需求将大幅增加,特别是在短期租赁方面,如爱彼迎。 当疫情结束后,泰国将快速恢复其旅游经济和外国直接投资。 澳大利亚 说到澳大利亚的抗疫表现,不得不称赞该国政府的杰出表现,甚至他们的抗疫方式,实际上有助于经济迅速反弹。 自全球大流行爆发以来,该国迅速采取措施,以尽量降低感染,并提供许多经济刺激计划,以帮助当地的企业。 作为世界上多元文化的国家之一,澳大利亚能利用这一点与世界上各个市场建立强大的贸易联系。 该国也是对企业最友好的国家之一,因为这个国家确实为创业、投资和拥有良好的生活方式,提供了优质的环境。 因此,当全球大流行结束后,相信澳大利亚的地位会变得更强大,因为当地的低感染率,能让市场更快速地复苏。 另外,在疫情期间,我们看到澳大利亚的稳定经济,而且还充满发展机会,这能让投资者更安全地在这里投资。 值得一提的是,由于在疫情年间,澳大利亚仍迎来许多国际生留学,或外国人购房移民,所以当地房地产市场并未放缓。 但是,我们预计,一旦边境全面开放让外国学生入境后,大学和学院周围的房屋租赁市场将会直线上升,而新移民的涌入也会将进一步带动房地产市场。 迪拜 由于经济快速增长,以及作为避税天堂,迪拜一直是不错的投资地点之一。然而,在此次抗疫行动中,迪拜政府却表现较为匆忙,导致国家在此次大流行中遭受太多损失。 虽然如此,但根据彭博社的疫苗跟踪器,阿联酋是世界上接种疫苗最多的国家。从这个消息中,所以我们可以期待阿联酋的经济能够迅速恢复,并很快向游客开放。 至于迪拜的经济能够恢复到疫情前的水平呢? 那我们就放眼在迪拜世博会,因为这将会是该国对外国投资者打开中东大门的关键项目。一旦迪拜世博会取得成功后,不仅将吸引更多外国直接投资者,而且还将为全球社会搭建桥梁,使迪拜成为国际贸易的中心。 由于外国人的数量占迪拜人口的80%以上,所以房地产市场确实受到疫情的影响,特别是住宅租赁市场。因为在疫情期间,原本住在那里的外国人都回到自己的国家,而进入迪拜的旅行者也减少了,致使当地的租赁市场需求降低。 不过,一旦疫情、迪拜世博会结束后,当地房地产市场将会迎来繁荣和迅速复苏。而且,迪拜的房地产项目原本就是全球值得投资的资产之一,尤其是在定价调整期之后。 值得一提的是,迪拜在疫情复苏后,我们确实看到房地产的升值表现强劲又积极。 马来西亚人能够通晓多种语言,加上这里生活成本低廉,因此马来西亚一直是旅游和投资热点。 在过去10年,该国每年迎来大约2500万游客,而且也为外国投资者提供很好的投资机会。 马来西亚 马来西亚政府在疫情期间出台一系列经济刺激计划,当中一些政策实际上是有利于外国投资者在该国创业或扩大业务的。 特别是欧洲和美国公司,他们都认为马来西亚是最有利的投资国家之一,因为这里的市场不断在增长,所以我们非常期待外国投资在疫情后的增长,尤其是在商业市场上。 此外,马来西亚是亚洲最容易注册商业的国家,且管理成本低,这是吸引外国投资者来这里创业的原因之一。 从商业和旅游业来看,马来西亚在疫情结束后的几年,市场依旧是积极的,加上“一带一路”的倡议下,疫情并没有影响该国的未来繁荣。 纵观上述,以上四个国家的经济都被看好,在疫情结束后将会有强劲且积极的复苏。那么,若投资者将目标放在这些国家,相信会有不错的投资收益。 如果你对以上四个国家置业感兴趣,欢迎扫码与本文作者IQI 房地产经纪 Danny Lo 联络,了解详情:
更多 >
资讯

必读!中国人在泰国买房不能不知道的事

泰国一直深受全世界人的喜爱,那里的美食、包容性强的文化、低消费,都是吸引外国人的主因。尤其是中国人,不仅仅只是偏爱到泰国旅行,甚至还移居那里,在泰国展开移民生活。 据了解,持有泰国长期居留签证的外国人,有31%是中国人。 泰国政府似乎看准这一点,推出了“买房送签证”的新长期签证方案,只要在2021年至2022年之间购买价值至少1000万泰铢(约合人民币197万元)的泰国房产,就能获得5年长期居留签证。 那么问题来了,泰国房产应不应该投资?外国人在泰国投资房产,又有哪些限制呢?优劣势又是什么呢?今天,我们就来探讨这一课题。 我是外国人,能不能在泰国买房? 就如上述所说,泰国政府推出“买房送签证”的政策,鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。这也表示,外国人是可以在泰国买房的。 不过,根据泰国房地产法令,外国人是不允许拥有有地房产,只能购买公寓的。 当然,如果外国人想要购买有地房产,如别墅类的物业,也不是说完全不可以。在泰国,你是可以通过三种方式购买房子。 01 外国人可以购买公寓单位,并在产权(Chanote)上登记你的名字 这是外国人在泰国拥有房地产最简单、最轻松的方式,并在这种特殊类型的永久产权,也称为公寓永久产权(Freehold Condominium)中受益。 根据泰国的《1979年公寓法》和其修正案,公寓必须满足两项条件: 49%的永久产权公寓单位是可以出售给外国买家的,其余的51%必须由泰国人民拥有。 如果出售给外国人的49%永久产权公寓单位已经售罄,外国买家依旧能购买公寓,不过只能购买租赁产权的公寓。 02 外国人可以购买租赁产权的房屋、别墅或公寓 如果真的要购买有地房产,外国人是可以购买租赁产权的有地房产。在泰国,有地房产的租赁产权最长为30年,并有机会进行两次的续约,延长租赁期至90年。 这是一种比较简单能获得有地房产的方式,虽然你的chanote登记租赁产权,并不提供你有地房产所有权,但是你在这期间确实拥有房产的专有权。 03 外国人可以通过泰国公司名义购买房产 如果你不想要购买租赁产权的有地房产,那么你可以在泰国创建公司,不过必须找两个以上的泰籍人士作为股东,并持有51%的股份。 如此一来,你就可以以这家公司的名义,合法购买永久产权的有地房产,并归公司所有。 作为外国人,我可以在泰国拥有土地吗? 上述提到,外国人是不能拥有土地房产的,除非是购买租赁产权的有地房产。那么,如果外国人真的要买永久产权的有地房产,可能吗? 根据外国人在泰国买房的政策,几乎是不可能的,因为: 外国人在泰国不能拥有土地。 当外国人购买房产时,你只能拥有房子,而不是土地。 外国人可以拥有公寓单位。 总而言之,外国人在泰国买房,只能购买公寓,那么就可以获得永久产权的公寓单位。 至于有地的房产,如别墅类的房产,就只能获得租赁产权,并能续约延长至90年,或者是在泰国创建公司,并找到泰籍人士持有51%股份,就能以公司名义购得永久产权的有地房产。 难道泰国政府没有因为疫情影响,而放宽政策? 我们都知道,泰国严重依赖旅游业。尤其是普吉岛,因为旅游业发展火热,进而带动了当地房地产市场,许多外国投资者在那里置业投资,赚取额外的租金收入。 不过,一场突如其来的疫情,影响了普吉岛的房地产市场,即使本地游客前来旅游,也无法振兴普吉岛的房地产业。随着普吉岛的房产需求下降,泰国开发商目前清空现有的房子库存,并延迟推出新公寓项目。 至于泰国政府,并没有宣布向外国买家放宽买房政策,但是会推出各种措施来刺激房地产市场,鼓励外国投资,就如“买房送签证”的政策。不过,泰国政府可能在三至五年内,宣布一些改革措施,相信这将进一步刺激泰国房市。 在泰国买房投资的3好3坏 好 在泰国能低价买房 泰国的房地产是在亚洲国家中,最受中国投资者欢迎国家之一。同时,根据中国房地产门户网站居外网的最新数据,泰国在2018年时,是中国潜在买家询盘量最高、最受欢迎的国家。 比起中国內地、中国香港和新加坡的房地产,外国人能在泰国买到价格较低的房子,尤其是在普吉岛。这也许是吸引中国买家的原因之一,而且在普吉岛的海外买家中,中国买家的人数占了一半。 好 普吉岛能买到永久产权的房地产 普吉岛能吸引到众多外国买家置业投资,其中一个主因是,你可以在这里购得永久产权的房地产。 我们在前面不断重复提到,外国人如果要在泰国买到永久产权的房地产,除了泰国政府给予的49%外国人配额公寓单位,其实根本不可能买得到。除非是通过公司的名义购得,但是过程非常复杂。但是在普吉岛,外国人是非常容易买到永久产权的房地产,虽然价格可能会稍高,但是未来出售房子时,你可以从中获利。 好 普吉岛的美丽气候和沙滩 普吉岛因位于泰国的西南部半岛,所以那里宜人的气候、美丽沙滩和豪华酒店,每年吸引许多外国游客前来。 同时,这里的悠闲生活、温暖的阳光,也让许多人想来到这里养老、定居。 坏 期房优惠多,但风险高 开发商可能会因为缺乏资金或其他原因,导致不能完成开发项目。因此,投资者必须选择信誉良好的开发商,或寻找当地专业的房产经纪人咨询,才能避免投资失败的风险。 坏 项目施工前,未获环境影响评估(EIA)批准 这也是购买期房的另一个风险,虽然在获得环境影响评估批准前,开放商可以提前推销项目,投资者也可以购买房产。 不过,一旦出现任何不可预见的土地问题,将会影响开发项目延迟完成,甚至全面冻结施工。 坏 最终成品与宣传所描述的有差异 虽然泰国有越来越多法律保护买家,但是仍被开发商无视,最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下,买家也无计可施。 普吉岛3个热门房产投资地 无论在哪里买房投资,一定会有利与弊,泰国也一样。只要选择自己喜欢的房子后,向当地专业的房产经纪人咨询,获取他们的专业建议,才能帮助你做出精明的投资。 而泰国的各个地区都非常美丽,也很受欢迎,尤其是普吉岛,可以说是每个地区都有它独特的魅力和吸引力。 这也是为什么,这么多外国人选择在这里买房投资,特别是芭东(Patong)、乐古浪(Laguna)和拉威(Rawai),更是外国人选择定居和投资的热门地区。 芭东 大多数人都选择居住在芭东,这里的生活节奏比岛上其他地区快,购物、餐馆、超市等,在这里生活一定丰富多彩。 由于芭东的便利性,吸引很多人来到这里旅游,如果在这里买房投资,将会是不错的选择。 乐古浪 乐古浪的房地产由世界级酒店集团悦榕庄管理,配有酒店级的设施、锦标赛的高尔夫球场,所以若你购买这里的房地产做投资,大概不用烦恼物业的出租问题了。 这里由宽敞的海景公寓、壮观的别墅,都是方便出入沙滩的地方,加上附近又有绿油油的热带环境,经常吸引外国游客在此居住。 拉威 拉威靠近海边,又与山相近,可说是好山好水好地方。在这里买房,不仅能享受迷人的海景,也能享受靠山的凉快。 此外,拉威是一个比较大的社区,随着人口的增加,餐厅、咖啡馆、酒吧的选择也越来越多,相信未来还有更多的发展,所以吸引外国人来到这里居住、投资。 如果你对在泰国投资置业感兴趣,欢迎扫码与本文作者 居外IQI—普吉岛副会长Nasupha Suwansri 联络,了解详情: Nasupha Suwansri
更多 >

泰国福利政策

浅析泰国的养老保险制度
浅析泰国的养老保险制度
泰国位于亚洲东南部,国土面积为5l万平方公里,人口6100万。20世纪90年代以来,泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。(泰国的风土人情) >>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 一、泰国的养老保险体系概况 泰国的养老保险制度大致包括两部分:一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内,不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。 事实上,泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的,而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求,存在很大差异。 就中央政府公务员而言,现行制度主要包括两部分:一是基本养老金,实行现收现付制,由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金,平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言,1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度,实行现收现付制,基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金,养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外,泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险),除国有企业雇员公积金是强制性的以外,中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。 二、泰国的政府养老保险基金 1997年3月,泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金,并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的,集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的,必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金,目的在于逐步建立多层次的养老保险体系,减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任,同时,实行市场化运作,提高基金的投资收益,增强养老保障能力。 政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长,目前人多出少。截至2000年6月,基金规模约为30亿美元, 三、私营企业养老保险 私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分,强制性老年退休金计划被推出,用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础,由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划,由雇主和雇员各缴纳工资的3%,而政府将为其支付工资的1%,其总额就是雇员能获得的老年退休金。 目前,泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划,但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作,而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说,如果想要获得金额退休金,必须在供职企业工作15年以上,并保证每月支付退休金,这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金,根据规定,老年退休金可以享受免税的待遇。 四、低收入人群养老保障 泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢(1美元约合35泰铢)的补贴。事实上,仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因,那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民,仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策;一些居住在偏远地区的老人,由于对政府政策不了解,也无从领取补贴。 按照劳工法,每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十,公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢,月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时,它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准,也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了,可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说,这个1500就显得不足了。 按照目前的退休制度,退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者,无论工资多高,退休后,你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币,这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关,滞后了这些问题的修改。社保制度规定,退休年龄是55岁。只可延后,不能提前,领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是,退休时,公司要按照劳动法发放一笔退休金,最高是11个月。 相关阅读:如何办理泰国养老签证? (据经济风云)
泰国医疗有多强大,看完你就知道了
泰国医疗有多强大,看完你就知道了
医疗是典型的技术、资本密集型产业,很多人可能觉得泰国在这方面难以取得优势,然而事实却是,泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一,去泰国医疗的人数也逐年增多,而且泰国也逐渐成为了中国人医疗和旅游的最佳选择地之一。(泰国的风土人情)>>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费一、去泰国医疗旅游的五大理由1、泰国医疗水平获世界范围内认可整个东南亚地区,曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)审核并获得资格证书的医院。JCI可以说是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。现在泰国有三十多家医院获得了该证书,并向外国游客开放。美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什就说:“曼谷许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。”2、费用低廉且透明度高医疗服务费用是国际病患赴外国就医的重要考虑因素之一,泰国国际医院在收费方面拥有相当强的竞争优势。一些中东的土豪国家,甚至把整个国家的全民医疗服务都挪到了泰国!另外泰国医院就医的价格是完全透明的,各大医院的网站上可以明确的查到不同种类手术、不同治疗方式的各类价格明细,手术的费用、测试的费用、用药的费用,住院等一系列的费用都会清楚的看到。看着透明,对于外国来的就医者来说,省去了不少的麻烦,也更加的放心。3、就医无需等待,时间就是生命时间就是生命,这句话放在治病的时候真的是再贴切不过了,早一些开始治疗,就多了一些生的希望。但是现在来看,在一些医疗水平先进的国家,存在一个很重要的问题就是看病预约的时间太长。但是在泰国,如果你愿意,只要条件吻合,即日就可以进行手术。4、就医环境好,医院堪比五星级酒店在泰国,像康民、BNH这样的一流医院,一进院门不会像国内医院一样拥挤、吵闹。这里有舒适的沙发,服务态度极好的护士;这里还有屋顶花园、儿童乐园、休闲餐吧......挂号处就像酒店前台,在这里完全感觉不出是在医院里。5、服务全面周到,处处都能感受到关怀与尊重泰国是一个服务理念至上的国家,医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致,使得病人在医院感到如在家般温暖。加上病房干净卫生、设施齐备,让人感觉不像在住院而像在宾馆度假。如此细致入微的服务和先进的医疗水平结合起来,自然让泰国的医疗旅游更受欢迎。二、关于泰国的医疗保障制度1、泰国医疗保险无论什么机构公司都必须无条件给所雇佣职员提供医疗保险。这里又分两种,一种是一般企业给员工本人的医疗保险,有上限额度的,如超过额度要经过一定程序审批,但一般还是批准的。另一种是国家机构和国营企业以及大型股份公司和跨国企业,除了给员工本人医疗保险以外还给员工的特定亲属予以医疗支持。这种就本人没有上限,但亲属就有上限。以上两种在本人从原机构辞职的情形下仍自动享有不少于6个月的权利,如果本人(或委托他人)继续缴纳原公司所缴纳的医疗保险费用,可一直享受该医疗保险直到停止缴纳为止。此医保体系内的职员可以免费享受到所有国营医院和部分私立医院的医疗资源。  泰国卫生部现在正努力建立外籍公民健康医疗保险系统,促进到泰国边境地区接受医疗服务的外籍患者购买社会保险,寻找国外团体购买健康医疗保险的合法模式,例如外籍游客以及外籍泰国养老人士。2、泰国30泰铢医疗计划(仅相当于人民币6块钱)凡十二岁以上公民只要凭自己的身份文件证明到相关机构办理医疗卡,凭该卡享受任何国营医院的每次30铢看病的机会,看病的范围原则上包括所有的疾病。该计划是从前他信政府开始实施的,深受批评,但目前仍没有改善的时间表。以我的愚见:太便宜了,那么医疗质量相对差些。3、泰国老人和小孩子的医疗保险问题60岁以上和12岁以下的泰国公民免费享受国营医院的治疗待遇。只需办个简单的医疗卡。泰国医院从性质分是有国营和私立,从规模分有国家级直到乡一级医院。还有各类专门的诊所。国营医院除了顶级的几家有皇家和政府医学院赞助背景的以外,一般来讲无论设备仪器和服务质量都没办法和私立医院比的。所以有钱人去私立医院的较多,穷人去国营医院的多。富人比穷人少,自然去国营医院花的时间要多而享受的医疗条件差,尤其是时间。 (据互联网综合整理) 
泰国教育福利:免费读到高中毕业
泰国教育福利:免费读到高中毕业
近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。那么泰国的教育到底有何魅力,吸引着那么多中国家长前仆后继呢?>>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 15年免费基本教育从幼儿园开始到高中毕业,家长不用给学校交任何费用。学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、计算机课等)五项费用,全部由政府埋单。而且不分公立学校还是私立学校,一视同仁。就连早餐,午餐都是国家免费送的。所以这些家长在教育方面没有任何的经济压力。课本、作业本也是免费发放的,有些连校服都免费的。到了一些重要的节日,经常会免费的发礼物、零食,还有做丰盛的饭菜免费给学生吃,甚至家长也可以免费享用。 泰国教学水平不错泰国的高等教育很发达,大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的,加上采用西方教材和教学体系,国际化程度较高。其中被称为世界名校的是以国王名字命名的朱拉隆功大学,建于1917年,在世界大学排名中列30多位,高于中国的北大和清华,其经济以及会计学最为出色。此外,法政大学的法律、希玛隆大学的医学、亚洲理工学院的工程、农业大学的农学等也都各具特色。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早,目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说,中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程,只有少量公派留学生就读于公立高校。这一方面是因为公立学校入学考试较严格,很多中国学生知难而退;另一方面他们经费充足,在开拓市场方面也不如私立学校积极。想混文凭行不通泰国的大学实行“宽进严出”原则,入学门槛不高,只要高中毕业,具备一定英语水平即可。这可能就是国内一些中介宣传“免试入读大学”的原因。但是,由于全部采用英语教学,入学还是要测试英语,必须达到托福500分以上的水平。大学实行学分制,可在8年内修完规定学分。学校会限制每个学期选修课程的数量,因此最用功的学生也得三年半才能毕业。也有许多中国学生拿不到毕业证,其中一个不可回避的事实是,大部分读本科的中国留学生没通过国内高考,基础不好。还有的学生来这儿一边上学,一边帮亲戚经商,精力不集中,自然学得很吃力。(据互联网综合整理)
中国驾照在泰国能用吗?考取泰国驾照的资料、流程、费用?
中国驾照在泰国能用吗?考取泰国驾照的资料、流程、费用?
持有中国驾照在泰国旅游期间是可以使用的。如果你在中国国内没有驾照而且打算长期在泰国生活,最划算的做法是你只需花费不到200元人民币,便可直接考取一个泰国驾照。最为让人心动的是泰国驾照在中国国内的车管所很轻松就可以转为中国驾照。(泰国的风土人情) >>>泰国置业百科:泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费  在泰国学驾照,只需800-1000元人民币,就可以享受到私人教练的上门接送服务,学习够10-16个小时就可以去考试了,笔试(电脑机试)有中文版考题,如果上机考试通过,就可以进行路考,泰国路考非常简单,推荐用自己或借用泰国本地朋友的私家车开考,车身小自动挡最佳!考试时最主要就是一定要对侧方停车较为熟练,侧方停车是泰国驾照考试时第一关也是最重要一关,如果这关过了,你的泰国驾照就99%到手了。 与中国不同,在获得泰国驾照一年后,只要支付200元人民币就可以申请国际驾照,国际驾照可在200多个国际公路组织会员国使用,而且最吸引人的是,这种获得国际承认的驾照,在你到其他任何,如今,在中国驾校高昂的学费且寥寥无几的通过率下,这可谓是一种最为经济且合理的做法。  在泰国考驾照所需要准备的文件资料: 1、护照原件及护照复印件(照片页、签证页、入境卡) 2、2寸白底免冠彩照很多张 3、工作准证复印件(如果是在这边工作的) 4、如果是没有工作准证的旅游者,需要到移民局开一份地址证明,芭堤雅的价格是450泰铢 5、健康证明(普通诊所就可以开,100铢。完全不要到大医院,很贵)  考取泰国汽车驾照的流程:  早上八点以前就需要去办理,下午不受理的。先到交通局,在咨询处询问办理窗口,然后领申请表,只需要填好自己的名字就可以,其它的工作人员会帮你填好。  领到表格后,到学习室测验,并学习交通知识。(测量项目有颜色识别,视力范围,踩刹车的反映速度,和远近物体的定位)一切合格后就是学习时间了,工作人员会播放视频资料让 学员们学习(反正我是一头雾水,因为太累,睡觉去了)。 学习中工作人员会让学员们登记,并注明自己是办理什么驾驶执照。学习完后已经中午了,领到考试卡后,就是午饭时间了。 下午一点开始书面考试,先向考官说明自己不会泰文,考官会给你中文的试题。第一次没过不用担心,还有第二次机会,一般情况下考官会帮助你补考,自己可要对考官客气一点哦。 考试完成后下午三点多就是路考时间了,路考都很容易,考试时最主要就是一定要对侧方停车较为熟练,侧方停车是泰国驾照考试时第一关也是最重要一关,如果这关过了,你的泰国驾照就99%到手了。内容包括定点停车,倒车入车位,直线行驶及倒车。 摩托车更容易了,就不多说了。如果朋友们不清楚,就要主意你前面的学员是怎么考试的。(最好自己带摩托车去)恭喜你,考试通过了,剩下的就是等候领取驾驶执照了,考试结束大约一个小时后就能拿到属于你的泰国驾照了。  泰国驾照费用:  医院健康证明100泰铢,考试费用小汽车550泰铢+合计1000株以内。如果需要驾驶练习,请教练也不贵,总计会在几千泰铢以内。中国国内现在考驾照需要到8千人民币以上。   (据泰国房产网)
泰国主要税种和税率简介
泰国主要税种和税率简介
一、泰国税制框架  泰国税收的基本法律为《税收法案》(Renenue Code),该法主要调整个人所得税、企业所得税、增值税、特别营业税和印花税。另外,《燃油所得税法案》管理石油和燃气的特许经营行为,《海关法案》管理关税和进出口行为,消费税和财产税由其他法律管辖。     泰国的税收可分为直接税和间接税两大类,直接税包括个人所得税、公司所得税、石油所得税,间接税则包括增值税、特别行业税、关税、消费税、印花税以及财产税。从税收的归属来说也可分为两个部分,即中央税和地方税。中央税占主导地位,主要分为六大类,地方税分为两大类。  中央税收包括针对收入和利润征收的所得税、以社会保障分配为目的的工资税、针对财产征收的房地产转让税、增值税、消费税、特别营业税、扑克牌税、针对国际贸易和交易征收的进口关税、出口税等。  地方税收包括对财产课税和机动车税。其中财产税包括针对房地产征收的房产租赁税、土地开发税、房地产转让税,针对货物和服务业征收的增值税附加、特别营业税附加、部分商品的消费税附加,以及对使用某种货物和财产或许可从事某种行为的税收。 >>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 二、四大主要税种介绍 1、企业所得税 在泰国具有法人资格的公司都须依法纳税,纳税比例为净利润的30%,每半年缴纳一次。基金、联合会和协会等则缴纳净收入的2%-10%,国际运输公司和航空业的税收则为净收入的3%。未注册的外国公司或未在泰国注册的公司只需按在泰国的收入纳税。正常的业务开销和贬值补贴,按5%-100%不等的比例从净利润中扣除。 对外国贷款的利息支付不用征收公司的所得税。企业间所得的红利免征50%的税。对于拥有其他公司的股权和在泰国证券交易所上市的公司,所得红利全部免税,但要求持股人在接受红利之前或之后至少持股3个月以上。企业研发成本可以作双倍扣除,职业培训成本可以作1.5倍扣除。 注册资本低于500万铢的小公司,净利润低于100万铢的,按20%计算缴纳所得税;净利润在100-300万铢的,按25%计算缴纳。在泰国证交所登记的公司净利润低于3亿铢的,按25%计算缴纳。设在曼谷的国际金融机构和区域经营总部按合法收入利润的10%计算缴纳。国外来泰投资的公司如果注册为泰国公司,可以享受多种税收优惠。 2、个人所得税 个人所得税纳税年度为公历年度。泰国居民或非居民在泰国取得的合法收入或在泰国的资产,均须缴纳个人所得税。税基为所有应税收入减去相关费用后的余额,按从5%到37%的五级超额累进税率征收。 按照泰国有关税法,部分个人所得可以在税前根据相关标准进行扣除,如租赁收入可根据财产出租的类别,扣除10-30%不等;专业收费中的医疗收入可扣除60%,其他30%,著作权收入、雇佣或服务收入可扣除40%,承包人收入可扣除70%。 3、增值税 泰国增值税率的普通税率为7%。任何年营业额超过120万泰铢的个人或单位,只要在泰国销售应税货物或提供应税劳务,都应在泰国缴纳增值税。进口商无论是否在泰国登记,都应缴纳增值税,由海关厅在货物进口时代征。 免征增值税的情况包括年营业额不足120万泰铢的小企业;销售或进口未加工的农产品、牲畜以及农用原料,如化肥、种子及化学品等;销售或进口报纸、杂志及教科书;审计、法律服务、健康服务及其他专业服务;文化及宗教服务;实行零税率的货物或应税劳务包括出口货物、泰国提供的但用于国外的劳务、国际运输航空器或船舶、援外项目项下政府机构或国企提供的货物或劳务、向联合国机构或外交机构提供的货物或劳务、保税库或出口加工区之间提供货物或劳务。 当每个月的进项税大于销项税时,纳税人可以申请退税,在下个月可返还现金或抵税。对零税率货物来说,纳税人总是享受退税待遇。与招待费有关的进项税不得抵扣,但可在计算企业所得税时作为可扣除费用。 4、特别营业税 征收特别营业税的行业有银行业、金融业及相关业务、寿险、典当业和经纪业、房地产及其他皇家法案规定的业务。其中,银行业、金融及相关业务为利息、折旧、服务费、外汇利润收入的3%,寿险为利息、服务费及其他费用收入的2.5%,典当业经纪业为利息、费用及销售过期财物收入的2.5%,房地产业为收入总额的3%,回购协议为售价和回购价差额的3%,代理业务为所收利息、折扣、服务费收入的3%。同时在征收特别营业税的基础上还会加收10%的地方税。   (据互联网综合整理)
世行《营商环境报告》出炉 泰国上升3位 | 泰国
世行《营商环境报告》出炉 泰国上升3位 | 泰国
世行释出2017年度《营商环境报告》显示,东亚及太平洋地区各经济体稳步推进营商便利度改善进程,其中泰国营商环境上升3位位列全球46位。>>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费世界银行发布的《2017年营商环境报告:人人机会平等》指出,在东亚地区 25个经济体中,超过2/3的经济体在过去一年总共实施了45项营商便利度改革,前年改革数量为28项。而泰国以72.53的营商环境得分则从去年的第49位跃升至46位,在东盟国家中位居新加坡(第2)和马来西亚(第23)之后排名第3。泰国营商环境改善最大的5个方面分别是,经营初期便利度从去年的第96位提高到今年的第78位。银行贷款便利度从去年的第97位提高到第82位。投资保护从去年的第36位提高到第27位。履行合约从去年的第57位提高到第51位。破产程序便利度从去年的第49位升至第23位。另外,东亚及太平洋地区进入全球前十的经济体分别有排名第1的新西兰,第2的新加坡位列第二,第4的中国香港特别行政区以及第5的韩国。其中,最值得关注的是,本地区内的文莱和印度尼西亚两个经济体跻身了全世界营商环境改善最大的十个经济体之列。《营商环境报告》主管利塔·拉马略说:“新改革减少了东亚太平洋地区企业面临的多重障碍,成为提升企业活力的踏脚石。尽管有显著改善,但该地区的经济体在提升本地企业家的营商便利度方面仍有改善余地。”存在较大挑战的领域包括开办企业、跨境贸易和履行合同。例如,该地区出口的边境有关规定的合规平均耗时57小时,远远超过经合组织高收入经济体的平均12小时。此外,税务审计和增值税退税方面,除了泰国和东帝汶的税务审计合规耗时较长外,很多东亚太平洋经济体在这些领域表现很好。(据泰国中华日报)

泰国买房常见问题