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泰国

  • 世界闻名的热带旅游胜地
  • 备受推崇的"退休养老天堂",生活成本低、医疗水平高
  • "一带一路"重要合作伙伴,投资机遇前所未有
  • 新兴海外房产投资新秀,投资前景看好

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泰国:热带风情的“白象王国”

泰国拥有历史悠久的佛教文化,也被称为“白象王国”,是东南亚最具特色的国家,凭借旖旎的亚热带风光,源远流长的佛教文化,独特多彩的民间艺术,泰国旅游业蜚声海外,每年都有数千万仰慕东方文化的各国游客慕名而至。

泰国的商业化发展程度很高,本土品牌物美价廉,大部分国际知名品牌也比国内便宜很多。大百货商场大多遍布曼谷、芭堤雅、清迈和普吉岛等人气汇集的城市,为游客提供很多便利。

随着“一带一路”战略的稳步实施,中泰两国经贸、人文交流日益频繁,大批基础设施工程如中泰铁路正在施工建设,将对泰国房地产业以及整个泰国经济产生极大的利好影响。

泰国:热带风情的“白象王国”

曼谷:包罗万象的天使之城

曼谷(Bangkok),是泰国首都和最大城市,东南亚第二大城市,被誉为是“佛教之都”,融合东西方文化、包罗万象的“天使之城”。 曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。

曼谷是泰国的经济中心,经济占全泰国经济总量的44%,旅游业是其重要的经济支柱,被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。每年接待游客数量近1500万,以中国、马来西亚、日本游客为主。

现今的曼谷高度城市化,拥有大量设施齐全的高档酒店,另有大批住宅项目正在开工建设。出于投资潜力和高回报的影响,当前有意到曼谷置业的外国买家数量正在激增,房屋交易量和成交额屡创新高。

曼谷:包罗万象的天使之城

芭堤雅 : 最受中国购房者关注的泰国城市

芭提雅(Pattaya)位于首都曼谷东南154公里,素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,被誉为“东方夏威夷”,是世界著名的海滨旅游度假胜地,每年接待游客1200多万人次。一年365天,有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,已成为“海滩度假天堂”的代名词。作为泰国最热门投资目的地之一,芭堤雅的楼市以外国人为主导,而豪华度假公寓则是最受欢迎投资项目。

随着泰国高铁(曼谷-芭堤雅-罗勇)及乌达抛机场的建设,芭提雅的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。

芭堤雅 : 最受中国购房者关注的泰国城市

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居外网公布2019年上半年中国买家十大置业目的地

尽管投资金额相比去年已大幅下降,中国买家仍然是所有外国房地产买家中支出最多的群体。 中国买家对海外房地产的兴趣 与过去几年相比,中国经济增速已有所放缓。2019年,中国的经济增长率仅为6.3%,与2017年6.9%的增长率形成了鲜明的对比。为了管理外汇储备,中国政府从2016年开始加强对美元外流的监控。在这样的背景下,中国买家对海外房地产依然保持着浓厚的兴趣,但他们的态度也变得更为谨慎。 居外网以2018年上半年至2019年上半年期间,其官方网站上的物业询价量和查看次数为基础,选出了最能吸引中国房地产投资者的5个国家及这些国家中最受欢迎的10个城市,编制了一份榜单。最终榜单已于2019年6月底编制并确认完毕。 我们的报告《2019年最受中国买家青睐的五大置业目的地》分析了这些国家受欢迎的主要原因。 哪些国家对中国买家最有吸引力? 中国买家认为,这些国家是最为理想的投资目的地,因为它们不仅拥有硬资产,还能马上提供创造现金流和积累长期真实财富的最佳机遇。 亚洲国家,尤其是马来西亚和越南等亚洲东盟国家虽然未能跻身最受欢迎的五大国家之列,但随着中国投资者逐渐远离目前被视为风险较高,而且接纳程度较低的西方目的地,这些国家的房地产交易量已有所增加。中国的“一带一路”倡议也提升了这些国家的吸引力,为中国买家树立了信心,让他们认为在这些地区进行投资就可以确保资金的安全和稳定。 过去,美国一直是中国海外置业者的宠儿。在2015年至2017年期间的居外最热门置业国家榜单上,美国一直高居榜首。然而,漫长的中美贸易战使中国买家的热情逐渐消退。此外,再加上中国政府采取的高压资本管控措施,美国去年的商用和住宅物业净购买量已下降至2012年以来的最低水平。 面对国内疲弱的经济形势,中国投资者现在似乎已变得更加谨慎。为了建立多元化的海外投资组合,他们开始倾向于选择非传统的目的地。这并不意味着中国投资者已经完全撤出美国、澳大利亚和加拿大等传统热点地区,但迪拜和希腊等新兴市场目前确实受到了更多的关注和审视。 No. 1 泰国 广受好评 最受中国买家欢迎的十个国家 早在2014年,这个历史悠久、美食云集、购物方便、人民友善、物价合理的微笑之国就吸引了众多中国游客。当时,来到这个东南亚王国的中国游客数量达到了460万人次。在去年的居外网榜单上,泰国已经位居榜首,而今年依然没有其他国家能超越它。 尽管泰铢兑人民币的汇率有所提升,但泰国别具一格的文化以及蓬勃发展的房地产行业依然是引发中国投资者兴趣的两大因素。 目前,中国投资者对泰国的海量投资主要集中于租赁市场,因为租赁物业的价格处于中低档位,而且还在持续下跌。中国购房者投入了大量资金的地点通常也是最受中国游客欢迎的目的地,但这绝非偶然。 在居外网全球最受中国买家欢迎的城市榜单上,“微笑之国”共有四个城市入围——曼谷(排名第1)、芭堤雅(排名第2)、普吉岛(排名第3)和清迈(排名第4)。其中,曼谷受到了中国买家最多的关注,其物业询价量增长了73%。其他备受中国买家青睐的地点还包括多个观光岛屿,如苏梅岛(排名第6)、卡隆(Ka Ron,排名第7)、卡图(Kathu,排名第8)、安蓬塔朗(Amphoe Thalang,排名第9)和拉崴(Rawai,排名第10)。 泰国曼谷新建公寓项目Cloud Thonglor Phetchaburi,共55层,靠近公交,房价约¥84万-244万。点击查看房源详情 No. 2 澳大利亚 保持弹性 自2015年以来,在居外网询价量最多的国家榜单上,澳大利亚一直占着第二名的位置。在澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本,外国买家必须缴纳更多的税款。这样的税收政策确实吓退了一些中国投资者,但当前不断走弱的澳元已再次激发了投资者的热情。 促使中国人前往澳大利亚置业的另一项原因在于:越来越多的中国学生放弃了美国的大学和中小学,转而选择在澳大利亚接受教育,众多家长也纷纷为其子女在当地买房。近期,香港的政治动荡和暴力抗议活动也使得中国买家在居外平台上询问澳大利亚房地产的次数大幅上升。居外网提供的数据显示,自今年3月香港出现抗议活动以来,澳大利亚物业的询价量增长了50%。 人们还认为,澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。在2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜上,三大澳大利亚城市——墨尔本、悉尼和阿德莱德——均名列其中。 澳大利亚墨尔本内城区Hawthorn4卧3卫的豪宅,拥有景观花园、深水泳池和三车位车库,房价约¥5,057万。点击查看房源详情 这与居外网的调查结果高度一致。居外网的调查结果显示,询价量最高的澳大利亚城市分别为墨尔本(排名第1)、布里斯班(排名第2)、阿德莱德(排名第3)和悉尼(排名第4)。中国买家还曾多次咨询墨尔本的繁华郊区——图拉克和阿德莱德格林希尔的房地产信息。其他对中国买家颇有吸引力的城市包括格林希尔(排名第6)、黄金海岸(排名第7)、珀斯(排名第8)、莫尔文(排名第9)和沃里伍德(排名第10)。 No. 3 日本 获得了中国买家的认可 自2013年以来,中国买家的日本住宅物业投资一直在快速增长。过去两年内,有越来越多资金充裕的中国大陆人把注意力转向了明年即将召开夏季奥运会的东京,以及将于2025年举办世博会的大阪,这两个城市的物业市场也因此获得了进一步的发展。 居外网指出,今年第一季度,咨询日本房地产的中国买家数量增加了近13倍,询价量也提升了253%。去年,日本的排名仅为第九。 2019年,G20大阪峰会召开后,两国的外交和经济合作关系有所改善,中国买家也因此看好日本房地产市场前景。与中国相比,日本房价正在持续降低,其租金收益率和租金售价比则处于较高水平,这也为中国买家提供了在日本置业的动力。 虽然大多数中国买家更关注东京和大阪等大城市,但在2022年北京冬奥会的筹备过程中,以二世古为首的多个北海道滑雪目的地也吸引了中国买家的目光。 日本福冈市早良区3卧2卫的豪宅,房价约¥1,935万。点击查看房源详情 日本的高品质生活也让中国投资者心生向往。在《经济学人》智库的全球十大最宜居城市榜单上,大阪排名第四,而东京位居第七。 居外网的数据显示,有10个日本城市目前非常受中国买家的青睐,它们分别是东京(排名第1)、大阪(排名第2)、京都(排名第3)、横滨(排名第4)、北海道(排名第5)、名古屋(排名第6)、冲绳(排名第7)、福冈(排名第8)、神户(排名第9)和箱根(排名第10)。   No. 4 加拿大 之前,由于温哥华和多伦多出台了增加外国购房者税收的政策,中国购房者对加拿大房地产的热情略微消退,而近期又稍有回升。今年,中国置业者对加拿大房地产市场的兴趣已再度升温。自去年7月以来,中国买家对加拿大物业的询价量暴涨了77%,这让加拿大保住了在榜单中排名第四的位置。 尽管对外国购房者征收的税款有所提高,多伦多(排名第1)和温哥华(排名第2)依然十分受中国购房者的青睐。然而,中国买家现在已经把目光投向了大城市以外的地区。蒙特利尔(排名第3)颇有人气,其后为卡尔加里(排名第4)、瑞德伍德梅多斯(排名第5)、渥太华(排名第6)、贝尔维尔(排名第7)、马卡姆(排名第8)、汉密尔顿(排名第9)和维多利亚(排名第10)。 点击查看在售加拿大房源 No. 5 美国 尽管美国仍然是中国买家最看好的国家,但在居外网今年最受追捧的五大国家榜单中,美国仅排名第五,与自2015年起一直位居榜首的表现形成了鲜明对比。中国人对美国物业的兴趣减退主要是因为当前的政治氛围不佳,而且美国人民对中国人的敌意也有所加强。 促使中国买家购置美国房地产的一些主要的需求推动因素也随之减弱,包括家长为在美留学的子女买房的计划。尽管如此,美国今年3月的房地产投资额仍达到了134亿美元,居所有国家之首。然而,美国的住宅购买量较上年大幅下降了36%。 中国购房者减少了豪宅和高档公寓的购买量,开始选择规模较小的物业,并把注意力转向了位于皇后区和布鲁克林等郊区的低价房地产和学生公寓。 点击查看在售151万套美国房源 除纽约(排名第1)外,中国买家询价量较高的其他热门城市还包括位于奥兰治县郊区的城市——拉古纳尼格尔(排名第2)、洛杉矶(排名第3)、旧金山(排名第4)、尔湾(排名第5)、奥兰多(排名第6)、迈阿密(排名第7)、亚特兰大(排名第8)、芝加哥(排名第9)和西雅图(排名第10)。   居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超330万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民或投资的机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan
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居外网发表2019年泰国房地产报告

居外网按国家编制的物业买家询价量排行榜显示,泰国的物业询价量领先于澳大利亚、加拿大、日本和美国。 点击图片免费下载报告 事实上,在最受中国买家青睐的五大置业目的地中,泰国位居第一。 国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示,中国在泰国的经济和房地产市场中都发挥着日益重要的作用。 目前,在持有泰国工作许可的外籍人士中,中国侨民的数量名列第二,仅次于日本侨民。在过去8年中,持有泰国工作许可的中国持有者数量增长了185.25%。 以下为大批中国人前往泰国进行房地产投资的五大原因。 1. 价格实惠 对中国买家来说,价格是让他们对泰国住宅物业产生兴趣的优先事项和重要因素。2018年,中国买家在全球范围内所咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约216.5万元人民币)。泰国很适合那些价格意识较强的中国买家,因为其未售出的新房产平均价格仅为90146美元(约63.4万元人民币)。 尽管在过去12个月内,泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%,但泰国房价下跌已经抵消了泰铢强势升值的部分影响。曼谷新建公寓的售价同比下降了6%。 除此之外,在泰国购置房地产的外籍人士可以享受和泰国公民一致的房产购置税优惠待遇,而在其他地区(例如加拿大和澳大利亚),外国买家要支付比当地公民更高的购置税。 居外网的数据显示,2019年第一季度,中国买家在对泰国物业的询价量同比增长了400%。 居外网上共有近3000套在售泰国房源,马上看房! 2. 教育机会 教育是中国投资的另一大主要动力来源。在外国学生群体中,中国学童的增长速度是最快的。 泰国教育部门正致力于将泰国打造成东南亚的优质私立教育中心。泰国国际学校收取的学费比中国大陆同类学校少,但仍有能力提供广受好评的美国和欧洲课程、设施和师资。 泰国国际学校还会避免对学生们施加过多的压力。泰国国际学校的教育目的是让孩子们有机会探索各类兴趣爱好,以更为健康的方式成长,并学会独立思考和解决问题。这与中国一些学校为准备重大考试而采取填鸭式教学的做法大不相同。 泰国现在有200多所英语国际学校,在东南亚排名第三,在全世界排名第九。泰国的国际学校每年可招收约7.3万名学生,雇佣8000多名教师,并赚取8.45亿美元的收入。曼谷和清迈是泰国最大的国际学校中心。 【居外百科】泰国国际学校该怎么选? 3. 靠近中国的地理优势 事实上,中国有多个主要城市距离泰国都很近,乘飞机只需要两个小时。这项优势为泰国吸引到了各类买家。对于经常回家探亲的中国退休人员和投资者来说,靠近中国的地理位置尤其重要。有子女在泰国接受教育的家庭经常两地分居,因此也非常关注往返中国的便利性。 目前,泰国每周有近1300次飞往中国的航班。从泰国出发的国际航班中,有超过25%的乘客以中国为目的地。泰国共有9个机场开设了前往中国的航班;其中3个机场的航班可前往30个中国目的地。 4. 优质医疗服务 获取高质量和低成本的医疗服务是中国买家的另一大置业动机。虽然许多中国人会以医疗游客的身份到泰国接受短暂的护理,但年长的中国人发现,在泰国可以轻易享受到高品质且价格实惠的护理服务,这也让泰国成为了一个理想的居住和退休地点。 按照国际标准,泰国当地的医疗水平很高,但服务价格低廉。据澳大利亚政府估计,泰国的医疗护理费用比澳大利亚低40%。 5. 更好的生活质量 预计未来几年后,选择在泰国享受退休生活的中国公民数量将成倍增长。到了2030年,60岁以上的中国人口将达到3.4亿。这比泰国当前的人口数量多四倍以上。大多数中国人在四、五十岁时就会开始规划退休生活,并进行相关的投资。在考虑海外投资地点时,他们往往会把购置用于养老的第二套房视为优先事项。 根据居外网的报导,曼谷和清迈是最受中国退休人员欢迎的城市。 由泰国多次获奖的开发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克(Celes Asoke)是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置,距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程,MRT、BTS双重覆盖,众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。 点击获取更多房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。   英文原文:居外网 责编:Zoe Chan
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泰国福利政策

浅析泰国的养老保险制度
浅析泰国的养老保险制度
泰国位于亚洲东南部,国土面积为5l万平方公里,人口6100万。20世纪90年代以来,泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。(泰国的风土人情) >>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 一、泰国的养老保险体系概况 泰国的养老保险制度大致包括两部分:一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内,不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。 事实上,泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的,而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求,存在很大差异。 就中央政府公务员而言,现行制度主要包括两部分:一是基本养老金,实行现收现付制,由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金,平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言,1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度,实行现收现付制,基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金,养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外,泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险),除国有企业雇员公积金是强制性的以外,中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。 二、泰国的政府养老保险基金 1997年3月,泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金,并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的,集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的,必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金,目的在于逐步建立多层次的养老保险体系,减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任,同时,实行市场化运作,提高基金的投资收益,增强养老保障能力。 政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长,目前人多出少。截至2000年6月,基金规模约为30亿美元, 三、私营企业养老保险 私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分,强制性老年退休金计划被推出,用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础,由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划,由雇主和雇员各缴纳工资的3%,而政府将为其支付工资的1%,其总额就是雇员能获得的老年退休金。 目前,泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划,但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作,而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说,如果想要获得金额退休金,必须在供职企业工作15年以上,并保证每月支付退休金,这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金,根据规定,老年退休金可以享受免税的待遇。 四、低收入人群养老保障 泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢(1美元约合35泰铢)的补贴。事实上,仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因,那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民,仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策;一些居住在偏远地区的老人,由于对政府政策不了解,也无从领取补贴。 按照劳工法,每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十,公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢,月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时,它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准,也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了,可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说,这个1500就显得不足了。 按照目前的退休制度,退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者,无论工资多高,退休后,你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币,这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关,滞后了这些问题的修改。社保制度规定,退休年龄是55岁。只可延后,不能提前,领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是,退休时,公司要按照劳动法发放一笔退休金,最高是11个月。 相关阅读:如何办理泰国养老签证? (据经济风云)
泰国医疗有多强大,看完你就知道了
泰国医疗有多强大,看完你就知道了
医疗是典型的技术、资本密集型产业,很多人可能觉得泰国在这方面难以取得优势,然而事实却是,泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一,去泰国医疗的人数也逐年增多,而且泰国也逐渐成为了中国人医疗和旅游的最佳选择地之一。(泰国的风土人情)>>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费一、去泰国医疗旅游的五大理由1、泰国医疗水平获世界范围内认可整个东南亚地区,曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)审核并获得资格证书的医院。JCI可以说是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。现在泰国有三十多家医院获得了该证书,并向外国游客开放。美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什就说:“曼谷许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。”2、费用低廉且透明度高医疗服务费用是国际病患赴外国就医的重要考虑因素之一,泰国国际医院在收费方面拥有相当强的竞争优势。一些中东的土豪国家,甚至把整个国家的全民医疗服务都挪到了泰国!另外泰国医院就医的价格是完全透明的,各大医院的网站上可以明确的查到不同种类手术、不同治疗方式的各类价格明细,手术的费用、测试的费用、用药的费用,住院等一系列的费用都会清楚的看到。看着透明,对于外国来的就医者来说,省去了不少的麻烦,也更加的放心。3、就医无需等待,时间就是生命时间就是生命,这句话放在治病的时候真的是再贴切不过了,早一些开始治疗,就多了一些生的希望。但是现在来看,在一些医疗水平先进的国家,存在一个很重要的问题就是看病预约的时间太长。但是在泰国,如果你愿意,只要条件吻合,即日就可以进行手术。4、就医环境好,医院堪比五星级酒店在泰国,像康民、BNH这样的一流医院,一进院门不会像国内医院一样拥挤、吵闹。这里有舒适的沙发,服务态度极好的护士;这里还有屋顶花园、儿童乐园、休闲餐吧......挂号处就像酒店前台,在这里完全感觉不出是在医院里。5、服务全面周到,处处都能感受到关怀与尊重泰国是一个服务理念至上的国家,医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致,使得病人在医院感到如在家般温暖。加上病房干净卫生、设施齐备,让人感觉不像在住院而像在宾馆度假。如此细致入微的服务和先进的医疗水平结合起来,自然让泰国的医疗旅游更受欢迎。二、关于泰国的医疗保障制度1、泰国医疗保险无论什么机构公司都必须无条件给所雇佣职员提供医疗保险。这里又分两种,一种是一般企业给员工本人的医疗保险,有上限额度的,如超过额度要经过一定程序审批,但一般还是批准的。另一种是国家机构和国营企业以及大型股份公司和跨国企业,除了给员工本人医疗保险以外还给员工的特定亲属予以医疗支持。这种就本人没有上限,但亲属就有上限。以上两种在本人从原机构辞职的情形下仍自动享有不少于6个月的权利,如果本人(或委托他人)继续缴纳原公司所缴纳的医疗保险费用,可一直享受该医疗保险直到停止缴纳为止。此医保体系内的职员可以免费享受到所有国营医院和部分私立医院的医疗资源。  泰国卫生部现在正努力建立外籍公民健康医疗保险系统,促进到泰国边境地区接受医疗服务的外籍患者购买社会保险,寻找国外团体购买健康医疗保险的合法模式,例如外籍游客以及外籍泰国养老人士。2、泰国30泰铢医疗计划(仅相当于人民币6块钱)凡十二岁以上公民只要凭自己的身份文件证明到相关机构办理医疗卡,凭该卡享受任何国营医院的每次30铢看病的机会,看病的范围原则上包括所有的疾病。该计划是从前他信政府开始实施的,深受批评,但目前仍没有改善的时间表。以我的愚见:太便宜了,那么医疗质量相对差些。3、泰国老人和小孩子的医疗保险问题60岁以上和12岁以下的泰国公民免费享受国营医院的治疗待遇。只需办个简单的医疗卡。泰国医院从性质分是有国营和私立,从规模分有国家级直到乡一级医院。还有各类专门的诊所。国营医院除了顶级的几家有皇家和政府医学院赞助背景的以外,一般来讲无论设备仪器和服务质量都没办法和私立医院比的。所以有钱人去私立医院的较多,穷人去国营医院的多。富人比穷人少,自然去国营医院花的时间要多而享受的医疗条件差,尤其是时间。 (据互联网综合整理) 
泰国教育福利:免费读到高中毕业
泰国教育福利:免费读到高中毕业
近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。那么泰国的教育到底有何魅力,吸引着那么多中国家长前仆后继呢?>>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 15年免费基本教育从幼儿园开始到高中毕业,家长不用给学校交任何费用。学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、计算机课等)五项费用,全部由政府埋单。而且不分公立学校还是私立学校,一视同仁。就连早餐,午餐都是国家免费送的。所以这些家长在教育方面没有任何的经济压力。课本、作业本也是免费发放的,有些连校服都免费的。到了一些重要的节日,经常会免费的发礼物、零食,还有做丰盛的饭菜免费给学生吃,甚至家长也可以免费享用。 泰国教学水平不错泰国的高等教育很发达,大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的,加上采用西方教材和教学体系,国际化程度较高。其中被称为世界名校的是以国王名字命名的朱拉隆功大学,建于1917年,在世界大学排名中列30多位,高于中国的北大和清华,其经济以及会计学最为出色。此外,法政大学的法律、希玛隆大学的医学、亚洲理工学院的工程、农业大学的农学等也都各具特色。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早,目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说,中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程,只有少量公派留学生就读于公立高校。这一方面是因为公立学校入学考试较严格,很多中国学生知难而退;另一方面他们经费充足,在开拓市场方面也不如私立学校积极。想混文凭行不通泰国的大学实行“宽进严出”原则,入学门槛不高,只要高中毕业,具备一定英语水平即可。这可能就是国内一些中介宣传“免试入读大学”的原因。但是,由于全部采用英语教学,入学还是要测试英语,必须达到托福500分以上的水平。大学实行学分制,可在8年内修完规定学分。学校会限制每个学期选修课程的数量,因此最用功的学生也得三年半才能毕业。也有许多中国学生拿不到毕业证,其中一个不可回避的事实是,大部分读本科的中国留学生没通过国内高考,基础不好。还有的学生来这儿一边上学,一边帮亲戚经商,精力不集中,自然学得很吃力。(据互联网综合整理)
中国驾照在泰国能用吗?考取泰国驾照的资料、流程、费用?
中国驾照在泰国能用吗?考取泰国驾照的资料、流程、费用?
持有中国驾照在泰国旅游期间是可以使用的。如果你在中国国内没有驾照而且打算长期在泰国生活,最划算的做法是你只需花费不到200元人民币,便可直接考取一个泰国驾照。最为让人心动的是泰国驾照在中国国内的车管所很轻松就可以转为中国驾照。(泰国的风土人情) >>>泰国置业百科:泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费  在泰国学驾照,只需800-1000元人民币,就可以享受到私人教练的上门接送服务,学习够10-16个小时就可以去考试了,笔试(电脑机试)有中文版考题,如果上机考试通过,就可以进行路考,泰国路考非常简单,推荐用自己或借用泰国本地朋友的私家车开考,车身小自动挡最佳!考试时最主要就是一定要对侧方停车较为熟练,侧方停车是泰国驾照考试时第一关也是最重要一关,如果这关过了,你的泰国驾照就99%到手了。 与中国不同,在获得泰国驾照一年后,只要支付200元人民币就可以申请国际驾照,国际驾照可在200多个国际公路组织会员国使用,而且最吸引人的是,这种获得国际承认的驾照,在你到其他任何,如今,在中国驾校高昂的学费且寥寥无几的通过率下,这可谓是一种最为经济且合理的做法。  在泰国考驾照所需要准备的文件资料: 1、护照原件及护照复印件(照片页、签证页、入境卡) 2、2寸白底免冠彩照很多张 3、工作准证复印件(如果是在这边工作的) 4、如果是没有工作准证的旅游者,需要到移民局开一份地址证明,芭堤雅的价格是450泰铢 5、健康证明(普通诊所就可以开,100铢。完全不要到大医院,很贵)  考取泰国汽车驾照的流程:  早上八点以前就需要去办理,下午不受理的。先到交通局,在咨询处询问办理窗口,然后领申请表,只需要填好自己的名字就可以,其它的工作人员会帮你填好。  领到表格后,到学习室测验,并学习交通知识。(测量项目有颜色识别,视力范围,踩刹车的反映速度,和远近物体的定位)一切合格后就是学习时间了,工作人员会播放视频资料让 学员们学习(反正我是一头雾水,因为太累,睡觉去了)。 学习中工作人员会让学员们登记,并注明自己是办理什么驾驶执照。学习完后已经中午了,领到考试卡后,就是午饭时间了。 下午一点开始书面考试,先向考官说明自己不会泰文,考官会给你中文的试题。第一次没过不用担心,还有第二次机会,一般情况下考官会帮助你补考,自己可要对考官客气一点哦。 考试完成后下午三点多就是路考时间了,路考都很容易,考试时最主要就是一定要对侧方停车较为熟练,侧方停车是泰国驾照考试时第一关也是最重要一关,如果这关过了,你的泰国驾照就99%到手了。内容包括定点停车,倒车入车位,直线行驶及倒车。 摩托车更容易了,就不多说了。如果朋友们不清楚,就要主意你前面的学员是怎么考试的。(最好自己带摩托车去)恭喜你,考试通过了,剩下的就是等候领取驾驶执照了,考试结束大约一个小时后就能拿到属于你的泰国驾照了。  泰国驾照费用:  医院健康证明100泰铢,考试费用小汽车550泰铢+合计1000株以内。如果需要驾驶练习,请教练也不贵,总计会在几千泰铢以内。中国国内现在考驾照需要到8千人民币以上。   (据泰国房产网)
泰国主要税种和税率简介
泰国主要税种和税率简介
一、泰国税制框架  泰国税收的基本法律为《税收法案》(Renenue Code),该法主要调整个人所得税、企业所得税、增值税、特别营业税和印花税。另外,《燃油所得税法案》管理石油和燃气的特许经营行为,《海关法案》管理关税和进出口行为,消费税和财产税由其他法律管辖。     泰国的税收可分为直接税和间接税两大类,直接税包括个人所得税、公司所得税、石油所得税,间接税则包括增值税、特别行业税、关税、消费税、印花税以及财产税。从税收的归属来说也可分为两个部分,即中央税和地方税。中央税占主导地位,主要分为六大类,地方税分为两大类。  中央税收包括针对收入和利润征收的所得税、以社会保障分配为目的的工资税、针对财产征收的房地产转让税、增值税、消费税、特别营业税、扑克牌税、针对国际贸易和交易征收的进口关税、出口税等。  地方税收包括对财产课税和机动车税。其中财产税包括针对房地产征收的房产租赁税、土地开发税、房地产转让税,针对货物和服务业征收的增值税附加、特别营业税附加、部分商品的消费税附加,以及对使用某种货物和财产或许可从事某种行为的税收。 >>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 二、四大主要税种介绍 1、企业所得税 在泰国具有法人资格的公司都须依法纳税,纳税比例为净利润的30%,每半年缴纳一次。基金、联合会和协会等则缴纳净收入的2%-10%,国际运输公司和航空业的税收则为净收入的3%。未注册的外国公司或未在泰国注册的公司只需按在泰国的收入纳税。正常的业务开销和贬值补贴,按5%-100%不等的比例从净利润中扣除。 对外国贷款的利息支付不用征收公司的所得税。企业间所得的红利免征50%的税。对于拥有其他公司的股权和在泰国证券交易所上市的公司,所得红利全部免税,但要求持股人在接受红利之前或之后至少持股3个月以上。企业研发成本可以作双倍扣除,职业培训成本可以作1.5倍扣除。 注册资本低于500万铢的小公司,净利润低于100万铢的,按20%计算缴纳所得税;净利润在100-300万铢的,按25%计算缴纳。在泰国证交所登记的公司净利润低于3亿铢的,按25%计算缴纳。设在曼谷的国际金融机构和区域经营总部按合法收入利润的10%计算缴纳。国外来泰投资的公司如果注册为泰国公司,可以享受多种税收优惠。 2、个人所得税 个人所得税纳税年度为公历年度。泰国居民或非居民在泰国取得的合法收入或在泰国的资产,均须缴纳个人所得税。税基为所有应税收入减去相关费用后的余额,按从5%到37%的五级超额累进税率征收。 按照泰国有关税法,部分个人所得可以在税前根据相关标准进行扣除,如租赁收入可根据财产出租的类别,扣除10-30%不等;专业收费中的医疗收入可扣除60%,其他30%,著作权收入、雇佣或服务收入可扣除40%,承包人收入可扣除70%。 3、增值税 泰国增值税率的普通税率为7%。任何年营业额超过120万泰铢的个人或单位,只要在泰国销售应税货物或提供应税劳务,都应在泰国缴纳增值税。进口商无论是否在泰国登记,都应缴纳增值税,由海关厅在货物进口时代征。 免征增值税的情况包括年营业额不足120万泰铢的小企业;销售或进口未加工的农产品、牲畜以及农用原料,如化肥、种子及化学品等;销售或进口报纸、杂志及教科书;审计、法律服务、健康服务及其他专业服务;文化及宗教服务;实行零税率的货物或应税劳务包括出口货物、泰国提供的但用于国外的劳务、国际运输航空器或船舶、援外项目项下政府机构或国企提供的货物或劳务、向联合国机构或外交机构提供的货物或劳务、保税库或出口加工区之间提供货物或劳务。 当每个月的进项税大于销项税时,纳税人可以申请退税,在下个月可返还现金或抵税。对零税率货物来说,纳税人总是享受退税待遇。与招待费有关的进项税不得抵扣,但可在计算企业所得税时作为可扣除费用。 4、特别营业税 征收特别营业税的行业有银行业、金融业及相关业务、寿险、典当业和经纪业、房地产及其他皇家法案规定的业务。其中,银行业、金融及相关业务为利息、折旧、服务费、外汇利润收入的3%,寿险为利息、服务费及其他费用收入的2.5%,典当业经纪业为利息、费用及销售过期财物收入的2.5%,房地产业为收入总额的3%,回购协议为售价和回购价差额的3%,代理业务为所收利息、折扣、服务费收入的3%。同时在征收特别营业税的基础上还会加收10%的地方税。   (据互联网综合整理)
世行《营商环境报告》出炉 泰国上升3位 | 泰国
世行《营商环境报告》出炉 泰国上升3位 | 泰国
世行释出2017年度《营商环境报告》显示,东亚及太平洋地区各经济体稳步推进营商便利度改善进程,其中泰国营商环境上升3位位列全球46位。>>> 泰国置业百科:泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费世界银行发布的《2017年营商环境报告:人人机会平等》指出,在东亚地区 25个经济体中,超过2/3的经济体在过去一年总共实施了45项营商便利度改革,前年改革数量为28项。而泰国以72.53的营商环境得分则从去年的第49位跃升至46位,在东盟国家中位居新加坡(第2)和马来西亚(第23)之后排名第3。泰国营商环境改善最大的5个方面分别是,经营初期便利度从去年的第96位提高到今年的第78位。银行贷款便利度从去年的第97位提高到第82位。投资保护从去年的第36位提高到第27位。履行合约从去年的第57位提高到第51位。破产程序便利度从去年的第49位升至第23位。另外,东亚及太平洋地区进入全球前十的经济体分别有排名第1的新西兰,第2的新加坡位列第二,第4的中国香港特别行政区以及第5的韩国。其中,最值得关注的是,本地区内的文莱和印度尼西亚两个经济体跻身了全世界营商环境改善最大的十个经济体之列。《营商环境报告》主管利塔·拉马略说:“新改革减少了东亚太平洋地区企业面临的多重障碍,成为提升企业活力的踏脚石。尽管有显著改善,但该地区的经济体在提升本地企业家的营商便利度方面仍有改善余地。”存在较大挑战的领域包括开办企业、跨境贸易和履行合同。例如,该地区出口的边境有关规定的合规平均耗时57小时,远远超过经合组织高收入经济体的平均12小时。此外,税务审计和增值税退税方面,除了泰国和东帝汶的税务审计合规耗时较长外,很多东亚太平洋经济体在这些领域表现很好。(据泰国中华日报)

泰国买房常见问题