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外国人如何在泰国购买别墅?

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2018-06-06  来源:居外原创

大家知道,泰国不是移民国家,而泰国政府规定,非泰籍人士只能购买公寓,那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅。居外网做为专业的海外房产投资平台可帮您解决这些问题,助您创建完美的泰国第二家园。

基于法律:

1、在泰国,非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。

2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的,只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有

3、非泰籍人士在泰建立公司,除非一些极其特殊的企业外,非泰籍人只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰籍人士作为股东,持有51%股份。

居外精选泰国房源1:曼谷泰式风格两层别墅

位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟,现代设计;大型泳池,林景花园。临近Prakanong轻轨(步行距离)丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息

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持有方式

1、找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚)持有,这种方式下,只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以使用(土地、别墅)。但用这种方式,泰籍人士才是产权拥有人。

2、按照泰国法律,注册登记一家公司。由您做唯一签字法人,然后把(土地、别墅)等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务,关停,转让,股权分配等都由法人决定,无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。

注册公司及费用

注册一家泰国的公司和国内区别不大,找一家有经验的代理机构即可完成注册,一般只需要提供个人护照复印件,签几个字,然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报,每年维护费用约3,000元。

备注:公司不推荐从事任何商业经营活动,只单纯持有房产。

公司股东风险及规避

1、找权威律师事务所。拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。

2、在律师常规操作上,一般泰国股东,一般来说律师会负责解决,会有一些很低廉的费用。

3、律师会要求泰国股东签署相应文件,推举您为唯一签字法人。

同时,泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管,根据需要您可以不需要通知他们,而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

购买方式

1、购买开发商新的别墅项目

2、购买二手别墅,这样选择性更大,也更加快速的拥有您称心如意的别墅。

3、先购买土地,然后在自己土地上兴建别墅,别墅设计依您而定。

居外精选泰国房源2:普吉单层泳池别墅

泰国普吉府的这个综合项目共有24座单层泳池别墅,坐落在郁郁葱葱的热带花园中。每个别墅都提供豪华风格的私人保护区。优雅的布局和设计,且维护成本低廉。点击查看房源信息

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购买手续如何

与外籍人士在泰国购买公寓不同,外国人在泰国购买别墅手续会更为简便!

过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源,资金额度,付款方式等等,不会受到任何限制,买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。

付全额买公寓办理手续:

  • 选好您喜欢的泰国公寓
  • 付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间
  • 凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
  • 从海外汇房款至泰国帐户,汇款时必须注明“购房用途”
  • 与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)
  • 开发商通知查房
  • 查房无问题后,付余款,土地厅过户,过户费1%

贷款买公寓流程:

  • 选好您喜欢的泰国公寓
  • 付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间
  • 凭订房协议在泰国工商银行(中国银行或大华银行)开通帐户
  • 从海外汇房款至泰国帐户,中国每人每年外汇限额5万美元,汇款时须注明“用途”
  • 与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)
  • 拿到购房合同后,在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料:个人护照复印件,购房合同,个人征信报告,近6个月银行存款流水帐单,工作单位证明,泰国工作证(如有则提供)等。
  • 工行放贷款一般为50%,最长10年,审批时间为1个月,利率约在5.5左右
  • 计算好时间,做贷款的同时,等待开发商通知查房。
  • 查房无问题后,银行正常放贷给开发商,补齐余款给开发商。
  • 完成土地厅过户

居外精选泰国房源3:清迈型格别墅Baan Ploen

任何寻找独一无二风格的买家,Baan Ploen和您见过的任何其他建筑风格迥然不同。别墅的美观灵感源自传统的泰式设计和丛林主题,内部空间宽敞开阔,拥有大型花园,全封闭社区。居住在Baan Ploen,就像生活在一件艺术品中!点击查看房源信息

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别墅过户:

1、别墅(土地已经在泰国公司名下,仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可,不需要通过土地局(land office)手续齐全的情况下,当天即可完成,费用低廉 (10,000泰铢) 。

2、别墅(土地)在泰国人名下,就需要注册泰国公司然后购买,这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间,一般买卖双方各付一半。

 


来源:新浪财经

责编:Zoe Chan

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