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348万人民币入手欧洲房产投资前景出众城市：柏林市中心全新公寓

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348万人民币入手欧洲房产投资前景出众城市：柏林市中心全新公寓

在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中，柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一，2018年排第一、2019年居第二。作为德国的首都，柏林的房价曾长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产牛市中，没有多少投资者关注柏林，但自从2009年全球经济开始复苏，柏林的楼市从此便一涨不可收拾——据柏林古特曼（Guthmann）房地产公司最新统计，2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米，到2018年秋已接近4400欧元，在不到11年的时间里上涨了超过130%，涨幅高居德国各大主要城市之首。（数据来自第一财经）与巴黎、日内瓦相比，柏林的房价虽然连相年上涨，但仍有足够的成长空间，有三个重要的原因支持。首先是供需的不平衡，柏林城市发展局今年2月发布报告称，柏林住宅的供应“明显落后于需求”，目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求，却没有合适的房源；其次，柏林近年来吸引了大量的互联网公司驻扎，成为欧洲创业型公司最偏爱的城市；另外，柏林的文化氛围非常浓厚，教育资源丰富，越来越多的留学生涌入了这座城市，买房或租房成为了他们的刚需。在这样的发展前景下，精明的中国投资者自然不甘落后，2018年，中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%，尤其是18第四季度，询盘量同比上涨了149%，在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。每个城市都有它的“黄金地段”，柏林当然也不例外，以柏林市中心的米特（Mitte）区为例，2007年房价约2300欧元/平方米，如今每平方米涨到了6400欧元，涨幅达178%。而米特区下属的蒂尔加滕（Tiergarten）区更是享有得天独厚的地理优势——位于蒂尔加滕区的勃兰登堡门和波茨坦广场，过去是东柏林和西柏林之间的边境，现在是旅游和购物的必经之地。勃兰登堡门附近的文化广场，从柏林爱乐厅到新国家美术馆，从圣马太教堂到柏林油画馆，应有尽有，艺术氛围极其浓厚。而在蒂尔加滕区的中心位置，一套全新四居室公寓的价格却意想不到的美好。这套位于Lützowstraße大街68号的公寓位于三楼，一面朝着Lützowstraße大街，另一面朝向内部庭院。附近有柏林城市快铁（U-Bahn），出行便利。进入公寓，有一条走廊通向第一间卧室，可以用作育儿房。孩子们在这个属于自己的小天地里，可以有更大的玩耍空间，也能集中放置一些他们喜爱的玩具和书籍。再向内走是家中最大的一间房，开放式的结构，涵盖餐厅、客厅和阅览室的功能。Loft风格的挑高天花板，巨大的落地窗户可以眺望整个社区的街景。客厅的拱门通向另外两个卧室，另一条小走廊通向厨房和带有浴缸的浴室。公寓内部：这套公寓目前带有租约，租金可观。无论是购入作为长期投资，或是租约到期后用于自住，都是很好的选择。您可移步至居外网https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Friederike Mikolajski提供撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房源

澳大利亚维多利亚州精品砖砌住宅

这是一个获得位于Gascoigne庄园旁边房屋的绝好机会，这个坚实的砖砌平房有着优越的地理位置，个性化的设计和无限的潜力。位于面积约460平方英尺的飞地地块上，有着丰富的时期特征，包括高高的装饰天花板、飘窗和开放式壁炉，定义了现有的两个卧室的住宿，靠近附近的主要学校、火车、电车、当地咖啡馆以及中央和非菲尔德公园，经过高标准的装修，并具有无限的潜力。在一个传统的阳台入口后面，一个宽敞的走廊连接着优雅的带座位的餐厅，每个都有照明，开放到一个宽敞的带长袍间的主卧室，还有另一个宽敞的卧室，加上一个书房/第三卧室，大的功能厨房和浴室，第二个洗手间和单独的洗衣房。在后面，露台餐厅和一个已修建好的带远离街道停车场的停车位的花园，创造了舒适的居住环境，靠近korowa、圣心、第16轨电车、考菲尔德车站和莫纳士大学的考菲尔德。位于受人欢迎的的莫尔文小学集中区。

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澳大利亚维多利亚州精品住宅

屡获殊荣的建筑师罗伯•米尔斯的灵感，这套四间卧室加四个浴室的豪华住宅坐落在图拉克的高层，在墨尔本最具特色的一条死胡同的北端一侧。提供三个楼层的绝对完美，住宅结合了非凡的建筑细节与被认为是亲密家庭生活和大规模娱乐的空间。美丽的大理石地板与细致的石灰橡木细木工制品和黄铜内衬散发出来的温暖相平衡，并包裹在燃气壁炉周围；飙升的天花板和全高玻璃的影响是显著的。该设计的巧妙之处被封装在巨大的北向的家庭客厅和饭厅内，浮动在3.8米(约)高的天花板下，拥有透明的玻璃幕墙，创造了灵感源自画廊的环境，带来了隐私性良好的北方娱乐平台，结合分层的绿色植物和加热的自清洁游泳池的平静水面。融入空间的是一个永不过时的厨房，配有白色石头料理台、一个配有早餐吧台的橱柜台、全套的美诺电器和食品储藏室。一个优雅的正式客厅、私密的私室、书房、儿童休息和室内加热水疗室和桑拿室的豪华，进一步增强了完美无瑕的生活环境。四间装有精致独立卫浴的卧室，包括富丽堂皇的主卧室套房，有卧室、更衣室和豪华的独立卫浴，所有的房间都通向北部的阳台。地下室四车位车库充分展示了环保意识，可以在特斯拉汽车充电器上为电动汽车充电；住宅的内部工作方式和奥卢夫森音响系统可以通过罗格朗的家庭自动化系统的触摸按钮控制。得益于内部电梯和雕塑般的楼梯的连接，这套气派的住宅还包括分区集中供热和空调制冷、两个盥洗室、地窖、安全系统、圆形天窗、优秀的储存和水箱。克利夫院10号距离中央商务区仅6公里，紧邻图拉克村的咖啡馆和餐馆、有轨电车和受到广泛认可的私立学校。

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澳大利亚维多利亚州精品住宅

剩下2个住宅，为挑剔的图拉克买家策划。图拉克宫殿拥有杰出和精致的建筑，超越了时代，模糊了全球边界;同样地，在图拉克的马图拉路，就像在蒙田大道或第五大道上一样。灵感来自纽约最前沿的现代风格，注入了持久的巴黎装饰艺术底蕴，设计在历史的宏伟与迷人的现代设计之间取得了完美的平衡。图拉克宫殿是现代图拉克的独特设计和豪华生活的回归。由克莱格•伊斯顿领导，图拉克宫殿将墨尔本的住宅设计师们聚集在一起，其唯一的重点是为墨尔本的高端生活环境带来极大的感觉。罗伯特•米尔斯建筑设计公司、SJB室内设计和保罗•班盖伊花园设计是这七套颇受欢迎的住宅背后的名称，使用世俗的设计美学来重新思考当代公寓的生活。在图拉克的令人垂涎的马图拉路，优雅的低层设计包括三套底层的豪华公寓和两套在二层的豪华公寓，一套顶层下公寓和两层设有私人屋顶游泳池的顶层公寓。。请预约预订参观。

中外经纪人相聚居外网第13届全球经纪人峰会

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中外经纪人相聚居外网第13届全球经纪人峰会

尽管去年下半年以来，中国人海外购房热度有所减退，但3月27日由居外网主办的全球经纪人峰会上，盛况一如往届，30多家海外经纪公司与开发商代表，与来自国内的百多名经纪人齐聚北京四季酒店进行了热烈的切磋与洽谈。过去7年来，通过居外峰会，已有500多名各国经纪人及开发商来到中国，听取业内专家分析行业趋势，对接中国经纪人；已共有近2千名中国经纪人参与峰会，结识海外经纪人，了解海外市场行情并对接项目。居外首席执行官兼执行主席罗雪欣女士在欢迎辞中说，2010年，中国买家在海外购房总额是50亿美元，2017年，中国人海外购房金额达1197亿美元。中国买家市场发展之迅猛，令人惊叹！罗雪欣说，中国现有110万经纪人，如何把海外经纪人和海外项目与这些中国的经纪人联系起来，正是居外的使命之一，也是本次峰会的宗旨。专程从海外来参加本届峰会的有30多家房产公司，其中近一半来自美国，其他有来自东南亚，英国、澳洲，加拿大，迪拜，和欧洲黄金签证国家，既有中国买家一向心仪的传统海外购房目的地，也有近年来人气急升的东南亚欧洲市场。峰会的演讲环节，居外网首席分析师兼副主编Adam Yang介绍中国人海外购房的趋势分析，香港PropTech房产科技专家卢铭恩介绍了亚太地区科技创新与传统房地产业结合的状况。美国加州橙县房地产协会国际委员会主席胡世琮先生介绍了美国经纪人协会的管理及中国买家在美国购房的特征。来自百度、新浪微博的嘉宾，向海外客人介绍了中国买家通过百度搜索海外房产的大数据和新浪微博的最新发展动态。来自泰国的开发商Lucky Living 的董事CEO Ishmit Bajaj先生说，我们在曼谷的项目去年以来就有20套房卖给了中国买家，占买家的10%。所以这一次我就想来中国看看，感受一下中国市场。居外网与乐居新海外也在峰会上宣布达成战略协议，未来双方在房源、渠道将紧密合作，服务于中国买家与海外开发商和中介机构。下午的中外经纪人交流环节，代表买家的中国经纪人与代表卖家的海外经纪人进行了热烈交流。来自巴拿马的律师Michael Karemer说，他已经遇到两个中国经纪公司对巴拿马房产有兴趣并提出了合作。

美国房贷利率下跌全美本地购房市场需求逐渐回暖

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美国房贷利率下跌全美本地购房市场需求逐渐回暖

居外网北美新业务发展主管陈宏明说，贷款利率的下降主要是对本地公民有影响，因为大部分的美国银行不对海外人群提供贷款业务。同时，对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说，利率下降，求购需求的上升则可能带来房价的上升。紧接着美联储前一天宣布联邦利率不变，当地时间3月21日，美国最受欢迎房贷平均利率即刻下跌至过去一年中最低，购房还贷压力减小，需求或上升。根据美国贷款新闻网mortgage news daily的数据，最受欢迎的30年固定利率平均值从稳定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因还贷期间利率不变，月供较低，成为很多人的第一选择。而在去年的11月初，这一利率曾猛涨到超过5%，导致去年12月和今年1月的房地产成交量一片惨淡。这一抵押房贷利率的下跌是在美联储3月20号的新闻发布会之后，预计还将下跌。美联储主席杰罗姆 · 鲍威尔表示，“联邦基金利率现在是在中性的预测大范围内，这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的，我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。我们也相信在衡量是否需要改变某些政策的事情上我们要更耐心点。这种耐心表示我们认为现在没有急于做决定的必要。” 美联储官员们在两天的会议后宣布美联储利率将会不变，并将会在今年九月结束缩胀活动，主要是美联储把金融危机以来大量购入债券卖出以防止经济过热的行为。这一活动的结束比华尔街金融专家们预测的要来的早，而被看作美联储对经济将发展将滞缓的推断。相比于降低利率，美联储停止售出债券的行为，或是金融危机时的量化宽松政策大量购入的行为对长期利率更有直接作用，特别是振兴房地产市场。十年债券的利率与房贷利率走势相同。当债券利率下降，人们将本该用于购买债券的钱转存入银行，可贷出存款增加，房贷的利率相对也会下跌。在线购房网站居外网北美新业务发展主管陈宏明说，贷款利率的下降主要是对本地公民有影响，因为大部分的美国银行不对海外人群提供贷款业务。 “以美国本地的人来说，当然美联储的汇率是非常重要的。因为它牵扯到贷款。还有当然对第一次购买的人群造成非常大的影响力。大部分的华人是以全款买房居多，那假如是以全款买房，利率的影响就不会像本地的人的影响这么大。” 但是他还补充，对于等待低价购入价格较低美国房产的海外华人来说，利率下降，求购需求的上升则可能带来房价的上升。那么对这群人来说利率的下降是不利的。对于美国本地人来说，特别是第一次购房的人，利率的浮动会造成很大的价格差。如果贷款30万美元，那么30年固定贷款利率每下降0.25个百分点，每个月可省下50美元。昔日荣光再现——法兰克·辛纳屈洛杉矶旧居Farralone现正在居外网上出售。永恒简洁的建筑线条；自然光线可以自由出入的玻璃幕墙；精心挑选的山顶位置，可最大限度地欣赏起伏的山丘和Santa Susana雄伟的锯齿状山脉；1300英亩的自然保护区似乎永远看不到边界。居外物业编号：46414987 点击查看房源信息而据美国抵押贷款银行家协会这周统计的市场综合指数，统计房屋抵押贷款的指数比上周增加了1.6%，而再融资指数、衡量申请新贷款来还旧贷款数量的指数也上涨了4%。在所有申请中，再融资申请占了接近40%的比重。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。来源：看看新闻责编：Zoe Chan

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居外说第十期精彩回顾：2019年全球房市怎么走？

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居外说第十期精彩回顾：2019年全球房市怎么走？

转眼又迎来了新的一年。回顾2018年，全世界发生了大大小小的政治经济事件，给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件？2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢？在第十期的居外说，我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场，去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点，告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半，《居外说》直播间不见不散。

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居外说第11期回顾：度假看樱花不如日本安个家

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眼看春季将至，日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢？ 2018年12月，日本的GDP增幅预计为1.2%，过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间，日本人口减少了100多万，这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易，一方面积极开展经济转型，最大限度的用自动化提高生产效率，另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策，在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速，不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示，如果再不积极改变人口政策，日本的就业人口将在未来20年内缩水22%，从目前的6530万人减少至5250万。面对这样严峻的劳动力问题，这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。在去年年底，日本的移民政策产生了重大变革，日本政府一改对移民的保守态度，通过了移民控制法修正案，新增两个签证种类，其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺，另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。这样的消息不单单对打算赴日工作，长期旅居的人来说是好消息，对喜欢日本房产的投资者来说，人口，特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多，价格更低，截止去年12月，大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长，每平方米售价约3.2万元人民币。在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下，加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振，现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢？安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢？在第十一期居外说当中，我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家：郭振先生，为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播，我们不见不散。

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飞速发展的当地经济，与中美贸易战带来的机遇，现在是不是投资越南的最好机会呢？说到今年最受关注的新闻话题，贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级，不但给股票外汇等市场带来了巨大波动，也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国，支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示，马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关，进入收缩区间，韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少，那么谁将弥补这个缺口，并借此迎来新的发展机遇呢？经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。

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香港房地产市场震荡高端豪宅重获关注

中国香港房产市场近期发生了一件奇怪的事情。新年前夕，一位买主预付了5%的定金，欲购买在香港岛山顶一栋售价9250万美元的三层豪宅。这栋房子带花园和游泳池，可纵览山下的城市，眺望远处的海港。一个月后，买主退出交易，损失了460万美元的定金。尚不清楚是什么导致了如此之大的违约事件。不明身份的买主可能是遇到了财务问题。或者买主也可能认定那是笔赔钱的买卖。但如此规模的违约“相当罕见”，投资与经纪公司里昂证券（CLSA）亚太地区房产研究总监王豔（Nicole Wong）说。它也反映出对香港房产市场普遍存在的不安状态。虽说没收定金的情况仍相对罕见，但近几月来，潜在房屋买家突然接连违约，似乎表明市场信心在减退。多年来价格的急速上升，使香港成为全世界房价最高昂的城市——这一殊荣香港已连续保持了9年。去年夏季开始，房市进入了数月之久的跌势。 “总的来讲，从去年年中到现在，房产市场的氛围一直不佳，”香港房产机构领域佳士得（Landscope Christie’s）创始人兼首席执行官许赓胜（Keng Shing Koh）说。普通住宅市场的价格已下跌，抵押贷款申请骤然下跌，交易数量骤降，9月份跌至自2005年以来的最低点。根据香港差饷物业估价署（Rating and Valuation Department）的数据，从2018年7月到12月，住宅价格降低近10%。在这一轮自2008年全球金融危机以来环比幅度最大的跌势中，去年11月房价指数降了3.5%。在连续上涨28个月之后——该市有史以来最长的记录——市场似乎终于开始降温了。专家表示，这一趋势背后存在多种因素。虽然香港经济仍在稳步推进，但过去几个月来的一连串事件给房价造成了不利影响：中美之间的贸易紧张关系不断加剧，美国利率提高，中国经济降温导致人民币贬值，引发恒生指数震荡。但一些分析人士已看到回转迹象。里昂证券的王豔称，她对市场十分看好。她指出，美联储1月公布将停止加息，中国的央行已采取措施稳定人民币汇率，香港股市也在回弹。王豔称她预计房价将再度上升。早在1月底和2月初（这期间是中国春节假期，平常是淡季）看房人次已经增加。她表示，据银行自身的估值来看，交易量已从持续数月的下滑中回到两年来的均值。去年，山顶两栋别墅分别以1.149亿美元和1.785亿美元的价格售出。王豔称，“近期房价事实上已趋于稳定，并正从底部开始上升，”她接着说她预计房价将上涨15%。王豔称，需求的大幅增加还可能来自一大批已在香港住满7年、今年将获香港永居资格的中国大陆人士，届时他们将无需缴纳对非居民房产购买者所征收的额外税费。无论香港房产市场是会如一些行业观察人士担心的那样进一步下跌，还是重获动力、继续上涨，可能都不会改变一项基本事实：香港的住宅房价远远超过多数居民的承受能力。 “香港的汉普顿” 最能体现香港摩天房价的地带莫过于太平山顶，也就是前述那位潜在买家放弃460万美元定金的一片富豪云集的高端住宅区。在香港昔日的殖民时代，有专门的法律确保只有欧洲人才能获准拥有太平山顶的房产。那些法律早已成为过去，今天任何能负担得起的人都能住在那里。只不过只有极少数人可以。 “对普通人而言，年收入可能只够买浴室，”香港房产公司亚太房产亚太置业有限公司（Asia Pacific Properties）创始人兼总裁贝佛利·孙（Beverly Sunn）说。去年，一栋房子以1.149亿美元售出，折合每平方英尺2.04万美元，另一栋售价1.785亿美元，每平方英尺1.94万美元。 “那是香港的汉普顿，”贝佛利·孙说，她一直密切关注这片社区的房产市场，目睹了多年来的变化。点击查看居外网上的香港豪宅房源虽然过去几十年来，太平山顶周围的大部分房产都为大型英国公司、跨国公司和非华裔的本地富人所持有，过去十年来，中国投资者开始大批注资。 “你能看到数量堪称巨大的中国公司、个人、公司高层都在购买这一带的顶级房产，”贝佛利·孙说。老房子在消失随着太平山顶的地产价格和这座城市其他地方的房地产市场一起增长，越来越多的房主转而将他们的土地重新开发成综合体——大多是低层公寓楼，但也有较小的联排住宅——这样可以产生巨大的利润。这通常意味着要推倒那些可以上溯至19世纪的房屋。 “我认为山顶已经没有多少房子还保留着它们最初所建造时的样子了，”新加坡国立大学建筑教授何培斌说，“它们被拆除然后重建，山顶很少有原来的房子还留着。” 今年突然没了买主的那座9200万美元宅邸“16号洋房”，是一个名为利嘉阁（Mount Nicholson）的超豪华新开发项目的一部分，建造在一块政府2010年以13亿美元卖给房地产开发商的土地上。该项目隐藏在一条安静道路的顶端，有19座独立房屋和48套公寓，首批房产在2015年上市。比起普乐道5号那幢带草坪和游泳池的独立粉色住宅的售价，16号洋房的标价简直是微不足道。普乐道是一条独头巷道，几年前被称为世界上最贵的街道。它是太平山顶上仅存的几栋原始房屋之一。半个世纪前，这座房子从任何意义上来看都与豪华无关。当查尔斯（Charles）和罗莎蒙德·布朗（Rosamond Brown）在1960年代买下它的时候，这里是一片狼藉，花园杂草丛生，窗户半开，室内暴露在恶劣天气的侵蚀下。那时布朗一家的钱太少了，所以他们自己粉刷了房子。 50多年后，布朗夫人已成了寡妇，2017年，她以含税32亿港元的价格出售了这栋房子。据《南华早报》报道，在售出后，该处房屋已安排好由布朗夫人租回，直至2018年夏天。现在，随着这栋房子被卖给了一个名叫杨建文的新买家，一名香港出生的商人，没人知道这处房产的未来会怎样。它可能会被夷为平地，就像在上个世纪70年代末至80年代初开始的那股拆迁潮中消失的大多数山顶老房子一样。又或者它会被保存起来，以向这座房子的历史以及它所见证的周遭变化致敬。香港山顶和福道1-9号4卧3卫豪宅，是城中隐藏的天堂，为大家庭缔造隐私的户外生活空间。房价约¥2.38亿。居外物业编号：40812813 点击查看房源信息尽管有些人对太平山顶历史的遗失感到惋惜，但也有人认为，试图保护这里仅存的几栋老房子最终是徒劳的。 2013年，一处名为何东花园（Ho Tung Gardens）的太平山顶地产被拆除，这反映了在快节奏的香港，历史保护所面临的困境与现实。该地产是1927年由香港商人何东爵士（Sir Robert Hotung）建造的，他是第一个获准拥有太平山顶房产的华人。市政府原想将整个建筑群保存下来，但与业主的谈判破裂了。业主下令以推土机清除主楼，并在2015年以创纪录的51亿港元的价格将其卖给了开发商。对于财力雄厚得多的私人开发商来说，政府的保护工作根本无法与之匹敌。另一段历史就此丢失。香港大学教授、建筑保护学部主任李浩然认为，解决办法很简单：如果历史在太平山顶上消失了，那就顺其自然吧。“关于香港的保护，我们不能再回顾过去，”李浩然说。“这里没有足够的过去，也没有足够的历史。香港的保护工作必须放眼未来，想想二十年后、三十年后、五十年后会发生什么。” 他说，未来的工作将围绕城市核心老城区的遗产保护展开，那里有大量的战后建筑可供保存或翻新，用于商业用途。 “香港是什么？香港的本质是什么？”李浩然说，“这是一座经济城市。那是我们的特点。是我们之所以成为今日的我们。我们必须发挥我们的优势，而不是试图成为其他东西。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港留学或投资的机会。来源：纽约时报中文网责编：Zoe Chan

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英国北部多个房产项目烂尾买家被坑如何鉴别开发商？

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英国北部多个房产项目烂尾买家被坑如何鉴别开发商？

作者：傅士鹏据英国《泰晤士报》最新报道，超过25个由香港买家投资的英国北部房产项目烂尾，2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金。受损失的买家大多来自中国香港，另外也有中国台湾、中国大陆、马来西亚、新加坡投资者受损。香港立法会议员To Kim-sun向《泰晤士报》曝光了这一消息。这次被曝光的房产项目，不乏前任英国财相乔治·奥斯本2015年访华时主推的北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）中的项目，重灾区是利物浦、曼彻斯特等英国北部城市。北方经济引擎计划允许开发商在推广项目时，可以说自己的项目是由英国政府背书的重建项目。在所有烂尾项目中，位于利物浦的“新中国城”（New Chinatown）项目最为知名，在香港闹得最大。利物浦“新中国城”开发商North Point Global最初称将对项目投入2000万英镑，复兴英国第一个中国城——利物浦中国城，并新建790套公寓和一栋拥有140个房间的酒店。项目最初于2015年在香港开售，承诺第一期将在2017年末完工，整个计划将会于2019年结束。现在已经是2019年，项目仍未建成，且建造速度极为缓慢，只打了个地基。目前该项目已经被转手卖给另一个开发商，原开发商North Point Global正在接受英国严重欺诈办公室（Serious Fraud Office, 简称SFO）的调查。根据由受损投资者组成的团体”新中国城买家有限公司“（New China Town Buyers Ltd）发布的声明：新中国城买家有限公司代表的买家一共投资了将近600万镑，原因只为利物浦新中国城的历史文化意义。现在，不忍看见本来前景无限的计划不幸搁置，还收不回钱。另外一家位于曼彻斯特的开发商Pinnacle Alliance同样并未能兑现对投资者的承诺，它在曼城市中心的开发项目Angelgate在严重拖延交房的情况下，还花费了总资金的40%用于支付售房提成。在被超过70个买家举报后，位于曼城的Angelgate项目与另外一处位于利物浦的学生公寓项目Quadrant进入了破产程序。 Angelgate地块最后在网络拍卖中被香港开发商远东发展以520万英镑买下，楼花买家算是能暂时松一口气。除此之外，同样在英国北部开发三处期房项目的Absolute Living Developments也在2016年申请了破产清算。针对这一事件，香港立法会还发布了政府公告，并列出了所有烂尾项目清单。 ▼香港立法会政府公告 ▼有香港买家参与的英国北部烂尾项目清单 ▼港媒对其中一个项目绘制的关系图精明的香港买家为何中招？以闹得最大的利物浦新中国城项目为例，由于英国贸易部（原来叫UKTI，先改名为DIT）和利物浦市政府都曾大力推介过烂尾的利物浦新中国城重建项目，许多买家认为该项目有政府背书。对此，英国贸易部发言人对《泰晤士报》解释道：英国贸易部仅仅是对利物浦中国城项目进行推介，负责吸引开发商投资，并没有参与到开发商的选择中。参与选择开发商的利物浦市政府表示无法评论，因为SFO的调查还在进行中。香港立法会议员要求英国当局调查其中的违法行为，呼吁英国警方和香港警方共同合作。同时，香港立法会议员也建议英国当局未来和香港证券及期货事务监察委员会合作，去核实英国楼花项目的可靠性。除此之外，香港买家之所以中招，也是因为这类开发商开创了一种新模式： 1. 开发商首先向买家承诺了高昂的租金回报率（往往在7%以上），且承诺包租。 2. 开发商要求买家提前注入楼盘总金额50-80%的资金。这样一来，开发商不再需要向银行贷款，可以直接从买家处获得开发资金，相当于投资客集资建房。这种模式需要买家对开发商有很强的信任。而这种模式也正是在英国政府发布北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）计划后开始变得流行。但从今天来看，集资建房的模式却并没有那么可靠，许多项目至今仍未动工，或修建到一半就进入停滞状态。从法律的角度讲，这种买家集资建房的模式本身不违法，也并不是所有使用这种模式的项目都烂尾了。但是，这个模式的的确确已经导致数以千计的投资者蒙受损失。不只亚洲投资者，《泰晤士报》刚刚完成的调查显示，在由买家出资集资建设的项目中，至少已经有5亿英镑的订金受损。这个事件很有代表意义，也算是给投资者敲响了警钟。首先英国的城市本身就分两种：伦敦和其它。英国除了伦敦之外都算是小城市，从投资的角度来说，小城市比如像曼彻斯特、利物浦，承诺的租金回报比较高，但同时伴随着一定风险。伦敦租金回报率不高，但相应的风险小，极少出现烂尾现象。当然，我们也不能把英国其它城市的项目一竿子打死。我们其实可以从这个事件中总结出一些规律，比如如何鉴别开发商。可以看到，上文提到的开发商有几处明显特征：成立时间短、没有太多经验和名气、要求高额的首期付款（50-80%）、承诺较高的租金回报并包租。文中提到的利物浦新中国城项目开发商North Point Global成立于2015，Pinnacle Alliance成立于2015年，Absolute Living Developments成立于2013年。所以，对于投资者来说，如果对英国不太熟悉，建议认准大开发商（最好是上市开发商），同时也要查一查开发商的过往项目、成立历史。如果真的自己拿不准，也可以致电我们的客服400 041 7515问一问，看看项目到底靠不靠谱。居外推荐英国房源：曼彻斯特Oxygen Towers Oxygen Towers是一栋拥有324个单位的住宅建筑，由曼彻斯特最大的开发商Property Alliance Group所建造。Alliance拥有25年的房产开发经验。Oxygen Towers 将会成为曼彻斯特市中心Piccadilly HS2再开发区的标志性建筑。当HS2完成后，居民可以非常简单以及便捷地通往伦敦Euston ，两点之间只需要一个小时的高铁。住宅所属的镇区拥有许多时尚酒吧和餐馆，步行20分钟可至曼彻斯特大学。居外物业编号：43488522 点击查看房源信息居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。来源：华尔街见闻责编：Zoe Chan

新周期开始了！ | 居外专栏

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新周期开始了！ | 居外专栏

2018年将会被人们铭记——2018年上半年和下半年，新加坡的私人住宅市场呈现了大不相同的走势。 2018年上半年，我们见证了新加坡方式的急剧变化：私人住宅价格仅在第二季度就上涨了9%以上，这是自2013年年底以来房价连续下跌15个季度后的首次回升。到了下半年，由于政府7月份宣布实施一系列降温措施，住宅价格走势较为平缓。显然，2018年7月政府提高买方印花税（ABSD）后，市场受到了一定的冲击。然而，奢华物业市场的房价短时间下降后迅速回升，之后保持稳定。就交易笔数而言，新加坡优质独立式洋房（GCB）市场的表现与2017年相同，共售出了42套优质独立式洋房。但从总投资额来看，2018年的总投资额为10.29亿美元，比2017年的8.855亿美元高了16%。这是自2011年以来总投资额首次突破10亿美元大关。如以土地价格为价格参考标准，则2018年优质独立式洋房交易的均价为每平方英尺1515美元，比2017年登记的每平方英尺1329美元高出了14%。在交易额最大的前10笔优质独立式洋房交易中，房产价格都在3000万至9400万美元之间，而这也是推高2018年房产投资价值的因素之一。这些物业都包含较大的地块或新建筑。2017年售出的优质独立式洋房中，交易额最高的十套住宅售价都在2600万美元至4600万美元之间。我们预计，人们对独特的大型优质独立式洋房地块的浓厚兴趣将延续到2019年。 2018年，圣淘沙升涛湾市场有所放缓，而放缓的部分原因是ABSD上升，但也有外部因素的影响，如中美贸易战和英国脱欧引发的不确定性。2018年出售的优质独立式洋房数量为11套，低于2017年的15套。我们预计2019年的销售活动将保持稳定，而且情况与2018年类似，即售出10至12间洋房。 2018年下半年，豪华公寓销售活动也有所放缓。2018年共成交365套公寓，略高于去年售出的361套。最畅销的公寓是银峰（New Futura）项目，共售出74套，平均售价为每平方英尺3461美元。销量排名第二的是纳森华庭（The Nassim），共售21套，平均售价为每平方英尺3260美元。排名第三的是格美华庭（Gramercy Park），共售出16套，均价为每平方英尺3196美元。总体而言，豪华公寓的平均价格同比上涨了16%左右，达到每平方英尺2692美元。外国买家在奢华物业市场上发挥着重要的作用。每年有55%到65%的豪华公寓出售给外国买家。虽然优质独立式洋房是仅允许新加坡公民购买的限制性房地产，但有部分优质独立式洋房的买家是已经成为新加坡公民并在这里安家落户的高净值外国人。在允许外国人购买和拥有洋房的圣淘沙升涛湾，某些人已经获得永久居民身份，因此可以享受较低的印花税。在购买奢华住宅的外国/永久居民买家中，排名前三的分别为中国人、印尼人和马来西亚人。由于全球经济前景的不确定性，预计整体住宅市场的交易将于2019年放缓。豪华住宅销售活动预计将维持2018年的水平，价格也可能保持相对稳定，这是因为洋房和公寓的库存有限，而买家和卖家双方都是长期投资者，拥有强大的财务支持。此外，仍有外国投资者受新加坡的经济稳定性，健全的管理和都市文化所吸引，正等待着进入市场的理想时机。尽管市场上仍存在一些不确定因素，如被多次提及的贸易战和英国脱欧，但我认为每个人都应该保持积极的态度，从大处着眼，并走出我们的舒适区。俗话说得好，“危机中也有机遇”。即使面对各种不确定因素的干扰，聪明的投资者也会积极寻找投资亮点。利用合适的资源和知识，投资者可以到海外丰富其投资组合，从而获得更多收益或让资本进一步增值。房地产市场具有周期性特征。投资者可以从一位值得信赖，有能力助其进入市场的专业人士那里寻求可靠建议，以便在适当的时间进入市场，购买理想的物业，进而获得可观的收益。责任编辑：Adam Chen 利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》（某家居杂志）的总编辑劳拉·亨德森（Laura Henderson）介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。谈到伦敦著名的商业区时，没有什么地方比英国广播公司（BBC）所在地白城（White City）更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱，为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯（Allford Hall Monaghan Morris，AHMM）建筑事务所打造，其灵感来源为电视中心（Television Centre）的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思，可以为住户提供环境舒适的智能化住宅，充分满足当代生活需求。此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整，既保留了BBC的重要地位，又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标，因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分，同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所，”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖（Alistair Shaw）说。 “在耗资80亿英镑，历时10年的大白城区重建计划中，这个项目发挥着核心的作用。通过该计划，人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店，餐馆和教育设施入驻，而且可以提供4000套新住宅，面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施，包括Homeslice，Patty＆Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部，配有含45间卧室的酒店，大型健身房，和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一，而我们确实提高了标准，力求为人们创造一个世界一流的目的地，”阿利斯泰尔补充道。物业起售价为75万英镑。切尔西营（CHELSEA BARRACKS）一百多年来，切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后，这座军营在21世纪初被废弃。对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说，保护遗产根源一直是其重建项目的核心，而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司（Qatari Diar）。 “这个项目非常独特，”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯（Richard Oakes）说。“150多年来，人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地，把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分，我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征，并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成，其内容包括建造440套新住宅（包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅）以及一系列便利设施（包括餐厅和零售店铺）。此开发项目占地12.8英亩，其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地，在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区，是一项十分艰巨的任务，”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力，确保自己不仅能提供最好的住宅，还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。丹汉姆电影制片厂（DENHAM FILM STUDIOS）阿尔弗雷德·希区柯克（Alfred Hitchcock），史蒂文·斯皮尔伯格（Steven Spielberg），乔治·卢卡斯（George Lucas）。除了他们以外，还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本，而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。这座历史悠久的制片厂建于1936年，其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯（Walter Gropius），所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达（Alexander Kord）。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区，其遗产也以一种新的形式得到了保留。这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅，还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方，以便保留其电影历史遗产，并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计，”遗址开发商，韦斯顿住宅有限公司（Weston Homes）的董事长鲍勃·韦斯顿（Bob Weston）说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战，但经过五年的精心策划，韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道：“对于这样一个遗址，开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时，向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。国王十字储气站（KING’S CROSS GASHOLDERS）几个世纪以来，伦敦一直是全球工业的领头羊，其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而，随着岁月流转，许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源，以往的能源设施更是受到了严重的影响。凭借对于设计和遗产的敏锐眼光，威尔金森·艾尔（Wilkinson Eyre）建筑事务所在保留部分历史特色的前提下，把伦敦国王十字街（King's Cross）上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓（其内部设计由乔纳森塔基（Jonathan Tuckey）设计工作室负责）。 “伦敦储气厂（Gasholders London）采用了世界一流的建筑设计方案，为人们提供了一个难得的机会：在地标建筑内生活，沉浸在浓厚的历史氛围中，同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适，”Argent（英国物业开发商）住宅市场部门经理雷切尔·琼斯（Rachel Jones）说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架，以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案，而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所（Duggan Morris Architects）设计的千禧年粉色办公楼，还有一个由托马斯·希瑟威克（Thomas Heatherwick）设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。三栋住宅楼（包括145间高档公寓）沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代，但它在开发过程中已被拆除，修理并重新安装。雷切尔补充道：“长期以来，这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此，我们一直坚信，任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性，并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房，水疗中心，商务休息室和多个娱乐场所，包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。物业起售价为82.5万英镑。责编：Adam Chen 欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

消费税增税对房地产有什么影响？ | 居外专栏

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消费税增税对房地产有什么影响？ | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响现在，在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税，但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因，日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢？ ◆首先，让我们先了解一下日本的消费税的历史。这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过，2019年4月份的日本地方统一选举，6月份的大阪G20峰会，7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。《正面影响》政府税收增多，稳定避免偷税，漏税税收增多可以安定社会保障制度的（包括低所得者的教育无偿化等）《负面影响》国民的税负担增多，消费相对减少的可能性中小企业负担增加，倒产，失业者增多的可能性恶性循环引起的景气的倒退可能性不论是正面还是负面，只要是消费税增税，必定会引起很大的影响。二．消费税增税和房地产那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢？先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。接下来，就讲一下消费税课税时的例子（前提是把现在8%的消费税增税到10%）。 ◆价格影响房地产价格房地产价格＝房屋价格×（1+消费税）+土地价格房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费，所以，也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。例如: 房屋价格1000万日元税率8% ：1000万日元×（1+ 8%）＝1080万日元税率10%：1000万日元×（1+10%）＝1100万日元由此可知，消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。中介手续费中介手续费＝（房地产价格×3％+6万日元）×（1+消费税）在购买房地产时，客户需要向房地产公司交付中介手续费（中介物件）。例如：房地产价格2000万日元税率8% ：（2000万日元×3%+6万日元）×（1+ 8％）＝712800日元税率10%：（2000万日元×3%+6万日元）×（1+ 10%）＝726000日元由此可知，消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。除了上述的两个消费税，火灾保险费，贷款手续费，登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施不只是在价格方面会有直接的影响，而且要注意有关时间的限制。一般来讲，想要适用8%的消费税购买房地产的话，需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外，那就是订购房屋（日文叫注文住宅）。订购房屋可以高度的实现客户的需求，由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同，所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以，到2019年3月31日完成委托契约的话，即使是过户在2019年10月1日以后，也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响为了赶着消费税增税之前购买房屋，在上次的1997年和2014年的增税前，都会有一定的消费者赶着购买房屋，结果形成了增税之前的一定的价格上升，不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。总而言之，在日本本国生活的居民购买房屋（自住用）时，即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等）。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响，所以，判断什么时候购买以及销售是非常重要的。责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

买栋学校,还能顺便投资移民！︱居外专栏

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买栋学校,还能顺便投资移民！︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处，很多朋友都会很自然想到可以经营获利，或者坐等物业或土地升值，甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大，投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处，那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛，本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述，内容仅供参考。如有移民意向，可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网，查询更详细的信息。什么是投资移民？目前在安省，传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个，民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”（Entrepreneur stream），另一个是“安省公司类移民”（Corporate stream）。所谓企业家移民，简单说来就是企业家通过在安省投资，使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民，就是公司在投资安省之后，提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人，也不能是股东、董事，或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。哪些生意可以移民？根据安省政府的规定，合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件：（1）拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。（2）生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资（例如：房地产投资）。（3）生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求（例如：劳工、环保、安全、卫生、行业监管等）（4）该生意必须是在加拿大长期设立的生意。（5）如该项目有第三方投资者，该投资者必须是银行或者机构投资者（非个人）。（6）该生意不能是不合格的生意所谓不合格的生意，包括以下几项：在大多伦多地区内所谓不合格的生意有：现有的连锁经营企业（但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意）、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务（例如：货币兑换）而在大多伦多以外，现有的连锁经营企业，以及加油站被视为合格，其他规定与多伦多一样。另外，无论在大多伦多以内还是以外，也无论所从事的行业，但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。由此可见，教育行业属于合格的行业，因此通过购买学校，在经营的同时投资移民，其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。买所学校，还有什么好处？除了对所从事的生意有要求，安省的企业家移民还内含一套打分系统，省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验，人力资本则指投资人的教育背景和英语（法语）能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。投资额度满足移民要求根据规定，“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内，最低投资额为100万加币，如果在大多伦多之外，最低为50万加币。而购买学校，以及后续经营通常都会超出这个数额，因此满足投资额度的要求是必然的。另外，这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金，例如：购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业，申请人必须投入一定资金用于企业的扩张，而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。经营前景光明安省政府对企业家移民有一些特殊规定，除了对资金使用有要求外，还要求有一个为期三年的“监管期”。根据规定，为防止取得身份后，申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑，安省在提名之后3年之内，将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况，安省保留撤回提名的权利。换言之，安省政府是希望来投资的人是真投资，真经营，而不仅仅是为了移民。所以，对投资者来说，投资项目本身一定要获利。而在目前，加拿大的华人留学市场正在不断扩大，同时还有低龄化的趋势，大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源（客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件），使投资者更容易在私校经营中获利。而且投资教育行业的回报较为稳定，不容易受到经济环境的影响，更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育，一般来说，政府对教育行业的政策多偏向稳定持续，态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校，加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明，不仅可以做到真投资、真经营，而且只要经营得当，还可以实现真实的盈利。为本地人创造的岗位能否为本地人创造岗位，也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示：表一：表二：这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类（例如：财务经理）、A类为技术类（例如：电脑工程师）、B类为技工类（例如：电工）、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作（例如：收银员、帮厨）。一所学校雇佣最多的人必然是老师，在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类，中学和小学老师，都属于A类岗位。因此，只要是一所正常经营的私立学校，就能让申请人在这方面获得满分。商务考察为了确保投资人是真实经营，安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分，来过2次或2次以上均可获5分。在这方面，投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲，为了今后的经营，也必须找到最适合的地段，可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察，本来就是选址过程中不可或缺的部分。所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路，或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动，为学生了解心仪的大学，以及毕业后的升学做准备。其次，需要有足够大的面积，以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代，也可以古朴雅致，但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。最后，如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间，那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房，乃至宿舍卧室，那更是上上之选！因为这样难得一见的建筑，恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境，特别适合作为附带寄宿的私校使用。这样的物业和投资机会，在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘！如果有意投资，可以联系居外。经纪江晓清专栏全集：江晓清解析加拿大房产投资如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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不止剑桥海外多所知名大学承认中国高考成绩

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不止剑桥海外多所知名大学承认中国高考成绩

撰文及制表：谭晓祺综合报道，3月24日，一则“剑桥大学承认中国高考成绩”的消息引起了网友热议。根据剑桥大学官网信息，剑桥大学可以接受中国学生通过高考成绩来申请入学，其要求是考生成绩达到所在省名次排名前0.1%。消息一出，网友留言笑称“复读还来得及吗”。3月25日，剑桥大学微博回应表示，承认中国高考成绩并不是剑桥新闻，已执行有数年，但剑桥的招生并不“唯成绩论”，而是在考试成绩基础上对每一位学生进行综合评估。海外多所知名大学向中国学生抛出橄榄枝据本网不完全统计，剑桥大学并不是第一所向中国学生抛出橄榄枝的海外知名大学。早在2009年，澳大利亚政府发布《关于中国高考的专题调研报告》，该报告向澳大利亚高校阐述称，中国高考是一种选拔学生的有效方式，可作为澳大利亚高校录取中国学生的标准。正是基于这份报告，从2009年起，澳大利亚部分院校在一定范围内采取以中国高考成绩作为标准录取学生。在QS世界大学排名（编者注：QS世界大学排名（QS World University Rankings）是由英国一家国际教育市场咨询公司所发表的年度世界大学排名，是世界最受注目的大学排行榜之一。）前一百的海外院校中，澳大利亚有6所高校承认中国高考成绩，占比较最高。其次德国、英国、加拿大、法国、新加坡、韩国也均有高校接受中国学生通过高考成绩申请，其中有多伦多大学、悉尼大学、新加坡国立大学、南洋理工大学等知名院校。剑桥大学回应：不“唯成绩论” 3月24日，剑桥大学校长斯蒂芬·图普（Stephen Toope）在“大学堂·北大讲坛”演讲时就“剑桥大学承认中国高考成绩”回应称“我们之所以接受高考的结果，是因为我们希望使用尽可能多的信息来衡量剑桥大学的申请者，但高考的结果并不是唯一的参考指标。” 斯蒂芬·图普说：“我们会进一步鼓励推动学生，让他在我们的体系中获得最大发展，这就是我们的目标。所以在我们的面试里，推荐信里，还有导师的匹配上，都会有这方面考虑。其实高考只是我们最终衡量是否录取的指标之一。” 3月25日上午，剑桥大学也就此事做出回应：收到很多关于“剑桥大学是否承认中国高考成绩”的询问，感谢大家对报考剑桥大学的浓厚兴趣。承认中国高考成绩并不是剑桥新闻，已执行有数年，但剑桥的招生并不“唯成绩论”，而是在考试成绩基础上对每一位学生进行综合评估。其中包括鼓励有志报考的中国学生，多参加科学奥林匹克竞赛，或者SAT I/II或者美国大学预修课程考试（Advanced Placement Tests）。海外院校择生要求相似高分是入场券优秀分数是海外高校的入场券。从QS世界大学排名前一百的海外院校对中国学生的申请要求中可以发现，不单单是剑桥大学要求中国学生的高考成绩达到所在省名次排名前0.1%，澳洲国立大学要求是各省高考总分的67%-93%，新南威尔士大学要求80%-88%，悉尼大学的最低要求为成绩达到一本分数线。在新加坡承认高考成绩的两所大学中，其入学要求都为“优秀的高考成绩”，其成绩的高低决定了申请的难度。学生综合能力成为关键指标。除了剑桥大学鼓励学生参加科学奥林匹克竞赛外，据BBC报道，根据英国高校的申请流程，综合能力也是多数高校考察的重要的一部分，其中包括中国学生的高中成绩单、英语测试、视频面试等。在美国，申请高校的学生还需要参加美国大学入学考试（ACT）或学业能力倾向测验（SAT）。中国香港和澳门的大学在参考学生的高考成绩以外，考生还需要参加学校单独组织的笔试和面试，由学校根据考生高考成绩和其他要求录取新生。政策利好为中国学生带来了优惠的留学方案。近年来，中国与不同国家的学术交流越来越密切，为中国学生提供的留学政策也越来越多。如2005年意大利大学校长联合会（CRUI）发起的“马克·波罗计划”和2009年意大利政府推出的“图兰朵计划”。两个计划所涉的意大利高校均认可中国高考成绩，且都专门为中国学生开设了优惠的留学方案，如通过“图兰朵计划”申请的学生可免除意大利语要求，并提供丰厚的奖学金和助学金政策。自2008年以来，西班牙教育部已经对中国学生的高考成绩进行了认证。如果学生达到高考成绩的50％以上，该成绩可以转换成西班牙高考成绩并免于西班牙大学的入学考试。在德国，中国学生高考成绩只要达到二本线，就有入读德国大学预科的资格，通过一年的预科学习，可以直接升入德国的公立大学享受免费的高等教育。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。来源：人民网-国际频道责编：Zoe Chan

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新西兰移民局：恐袭后收到的移民申请猛增33%

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新西兰移民局：恐袭后收到的移民申请猛增33%

自新西兰3月15日发生了针对穆斯林的恐袭后，新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）一系列的处理方式使其赢得诺贝尔和平奖的呼声不断高涨。近日，新西兰媒体发现，案发10天后新西兰收到的移民登记比案发前10天高出了33%，其中还不乏穆斯林为主的国家。据新西兰TV3新闻网“Newshub.”3月27日消息，来自新西兰移民局的数据显示，有兴趣移民新西兰的登记人数出现增加。从3月15日开始至24日的10天里，共收到6457分移民申请，而15日前10天这个数字仅为4844，相比之下增长了33%。其中，来自美国的移民申请增加最多，从674人增加到1165人。而来自穆斯林为主的巴基斯坦移民申请则从65人增加到333人，增幅最大，达到了512%。另外，来自穆斯林国家马来西的移民申请也从67个增加到了165个。新西兰移民局国家事务负责人格雷·福塞特（Greg Forsythe）对此特别指出，“值得注意的是，这还仅仅是移民申请，不是旅游签证的申请。” Newshub.在报道中指出，3月15日发生在克赖斯特彻奇市（华人称基督城）的恐袭事件极大地震撼了国际社会，受到了国际社会的关注。案发后，总理杰辛达·阿德恩在第二天就前往基督城，在那里亲切慰问了穆斯林社区，并在不到一周后就宣布修改枪支管理法，人们对阿德恩一系列的处理方式报以了热烈掌声。目前一项旨在为阿德恩获得诺贝尔和平奖的请愿活动已经发起。请愿书中写道，“新西兰克赖斯特彻奇市枪击案是新西兰现代史上发生的第一起恐袭事件，她（阿德恩）在枪击案后的坚强领导，给世界其他国家领导人上了生动的一课。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上新西兰在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。来源：观察者网责编：Zoe Chan

解码中国赴美国留学移民新趋势：学费上涨专业签证申请更难

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解码中国赴美国留学移民新趋势：学费上涨专业签证申请更难

近两年，美国留学和移民政策逐步收紧，给中国留学生与投资者带来诸多不确定性。中国作为美国第一大生源国，留学生目前申请来美的情况如何？签证的申请难度提升会否影响学生的选择呢？而海外置业，尤其是投资美国有何新趋势？在3月24日于北京举办的2019津桥国际春季服务展上，多位留学界人士对此进行一一解析。医学、计算机等专业留学签证变难美国国际教育协会（IIE）去年11月发布的《2018美国门户开放报告》显示，2017至2018年度，在美留学生中，来自中国的留学生数量是36万人，持续成为最大生源国。从国际学生整体情况看，STEM（科学、技术、工程和数学）专业依然热门。这一学年中，工程专业就读人数近23.3万，占总留学生人数的21.3%。其次是商科专业，就读学生人数为19.6万，同比上一学年下降了2.3%。而数学和计算机科学就读人数为18.6万，同比上一学年则上升了11.3%。从中国学生的选择来看，工程专业和商科依旧是最受欢迎的专业。其次是数学与计算机科学专业，物理与生命科学。不过，中国留学教育机构津桥国际创始人兼董事长赵鹏对《侨报》介绍，近年，包括控制留学生数量、缩小STEM专业范围、收紧H-1B等政策的变化，都给中国留学生带来不少影响。就去年留学美国的情况而言，赵鹏分析认为主要有几大变化，一方面，医学类、计算机、工程类的专业，由于涉及国家科技最前沿的核心信息，以及就业前景良好，因此留学签证申请难度增加，审核时间变长，有效期变短。同时，STEM专业的3年OPT（F1学生签证毕业后的实习期），也很难一次性申请到3年的，一年一续签成为常态。此外，H-1B中签率越来越低，很多毕业生直接放弃抽签，返华择业。在赵鹏看来，这些局面正倒逼正计划出国的准留学生和已经在美的留学生提早做好职业等相关规划。从留学教育机构的角度，可将留学与移民相结合，提前帮助学生做好家庭身份规划方案，先移民后留学，或边移民边留学。尤其是对于近些年十分火热的低龄留学申请而言，这样有助于学生在享受优质教育资源的同时，还能有更高的录取率，以便毕业后在美实现自由就业。学费上涨也是考虑因素一直以来，中国都是美国国际学生数量排名第一的国家。去年以来，有报道称中国学生留学美国呈现下降趋势。不过，据《2018美国门户开放报告》中指出，2017至2018学年中国在美留学生总数为36.3341万，占留学生总人数的33.2%，比排名第二的生源国印度多了近1倍，并贡献了超138亿美元。结合对过去美中留学环境、政策的分析考量，留学界人士认为2019年中国学生留学美国仍将保持好的发展势头。在24日的津桥国际春季服务展上，海外百所名校在展会上进行了现场面试招生。斯坦福大学博士Angela Zhang表示，国际化教育最大的好处就是给学生提供了很多不同的尝试，学生对未来职业规划要从兴趣、擅长方向、不同领域发展趋势多做考虑。美国驻华大使馆Education USA副主任于叶对媒体表示，教育作为长远投资，获得的是“长期受益”，因此学生在申请留学时，也不能过度聚焦当下政策的短期影响。除了申请难度的变化，学费方面也是留学生们值得关注的地方。USNews去年9月发布的一项报告显示，2018至2019年度，各州公立大学学费增速大约为2%。而私立大学的学费远超过公立学校，平均每年学费超过3.5万美元。 EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睐另外，移民积分制和投资移民涨价的提案也已出台，这也给获取移民身份带来更大的难度。针对投资移民涨价及排期问题，赵鹏介绍说，EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美国吸引高学历、高技能、高净值人才的倾向，让有需求者更快且无风险地获得合法身份。据了解，只有EB-1类别排期最短1年左右，EB-1A在移民申请上还有诸多优势，比如没有年龄、学历、语言、职业限制，无需美国雇主、无需投资等等。据美国国务院上月公布的3月移民排期情况显示，最亮眼的当属EB-2，这也是中国留学生通过技术移民美国的主要方式。作为美国四大产业中心之一，休斯敦有着不可比拟的置业优势，是投资者值得参考一个的目标地。休斯敦4卧4卫的房产，建筑面积277平方米，房价约¥148万。居外物业编号：42611016 点击查看房源信息中国与全球化智库主任王辉耀在接受媒体采访时说，美国对人才的标准提高了，但门槛的提高不意味着美国不需要引进海外人才，从短期来看，美国对理工科人才仍有很大需求，只不过可能对学校的要求有所提高，相应的对语言的要求也会提高。因此，中国留学生也要有针对性地提高综合素养。至于文科等其他专业的学生，在美国并不享受3年实习期，一般只有1年。因此，找工作的时间就更加紧迫，留学生们就需要更有效地利用实习，如果可能，甚至可以申请OPT延期，尽量拉长在美国的合法居留时间。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。来源：侨报责编：Zoe Chan

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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越来越难？EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 | 居外专栏

人才争夺是当今世界的一场不见硝烟的战争。美国、英国、中国香港……发达国家和地区纷纷将移民政策作为吸引顶尖人才的最基本手段。其中，典型之一是美国杰出人才移民EB-1，只要你在专业领域内拥有突出成就和杰出贡献，不管你学历如何，也不需要雇主担保，你和家人就可以快速地、一步到位获得美国绿卡。 EB-1变得没那么简单移美浪潮热度不减，每年获批的数量都大于美国绿卡发放数量，案件积压导致移民条件一涨再涨，面对这样的形势，你还在犹豫什么时候开始申请绿卡吗？事实证明，去年还能稳稳拿绿卡的条件，今年已经不灵了。美国因其丰富的教育资源，发达的经济环境以及投资前景，申请美国移民的海外人士络绎不绝。对比2017财年，2018年因受投资移民排期制约，更多的申请人将目光投向EB-1美国杰出人才移民。 01/EB-1开启排期时代首先，EB-1适用人群非常广泛，遍布科学、商业、艺术、教育和体育五大领域，涉及不同职位。其次，EB-1是凭借个人成就拿美国绿卡，只要申请人能够提供材料证明自己过往的成就，就极有可能成功获批。最后，EB-1无学历、无语言、无需投资、一步到位全家拿绿卡的优势更是迅速成为国人移民美国的快速通道。但也正因为EB-1不断的在国内受到推广，市场关注度过热，近两年的申请人数与日俱增。从2016年开始，EB-1每年40000张配额就开始提前两个月发完。2017年，配额提前四个月分配完。2018年，EB-1正式开始全球排期。 02/审案标准越来越高，补件率上升另外，移民局虽然列出EB-1申请的10项标准，但明确的量化评估标准并不存在。近几年随着申请人数激增，移民局的审案标准越来越高。前些年只要申请人满足移民局10条标准中的3条基本能够通过，但是，移民局对于每条标准的隐形要求越来越多，被补件的概率越来越大。移民局在审理EB-1的申请时，主要采用“两步裁定法” ：第一步，判断申请人提供的证据是否足够；若证据足够，进入第二步，根据申请人所提供证据的质量和相关性，来判定申请人的“最终优点”。也就是说，就算申请人提供的证据已经满足了10条标准中的3条，但是如果所提供的的证据本身在逻辑性和相关性上不过关，仍有很大可能被拒。事实上，每一个EB-1的申请案例能够成功，不仅在于具备充足的申请条件，能否成功还取决于“对于申请人的定位”以及“申请资料论证逻辑是否完善”两个方面，除了申请人扎实的条件，一个专业的移民团队也是至关重要，甚至达到“起死回生”的绝佳效果！拯救拒签案例妇产科专家H女士，某医院副主任医师，多年坚持妇产科的基础研究，研究成果发表论文多篇，参与过多个市级基金科研项目，在业内算是小有名气的人物。（图片来源网络剧照）当H女士通过朋友了解到我公司时，已经有过一次被拒签的记录。无奈之下只能找我们看看有没有翻盘的机会。在我们看来，美国对于医学学术型人才尤为看重，H女士在医学领域研究方向比较突出，有自己的亮点。我们反复研读H女士的拒签信，发现H女士本身条件是没有问题的，被拒签纯粹是材料和论述问题。首先，之前的移民机构只是单纯的把H女士的材料进行规整，并没有提炼出材料的亮点，从而给出的定位过于宽泛；其次，并没有筛选H女士所提供的材料，而是全部都递交到了移民局，导致材料多而杂，看似资质达到7、8项申请要求，但是每一项都很弱；最后，推荐信和赴美计划泛泛而谈，并没有详细的论述未来的规划，翻译文书也非常简单。这样的操作导致H女士的整套材料十分混乱，没有重点和亮点，从而影响了移民官的判断。通过和H女士的深度沟通和了解之后，我们重新为她进行了精准的定位，围绕着该定位，反复突出客户在妇产科领域的成就和贡献，把大部分材料放到了她对行业的贡献和同行的对比上。为此，我们重新收集了大量的客观材料和数据，精心准备了7封行业专家推荐信，并在推荐信中反复强调这一点。因为有过一次被拒签的经历，H女士忐忑又谨慎，十分积极配合，提供了我们要求补充的全部材料，并在我们的指导下，重新完成了自己的赴美计划，明确写出未来到美会继续从事妇产科的基础研究，促进美国女性健康。经过2个月的准备，我们完成了全套材料的重新制作并再次递交到美国移民局，客户选择了正常审理通道，仅8个月就收到了移民局的获批函！虽然H女士最终获得了移民局批准，但这期间的艰辛只有她自己了解。这个案例告诉我们，EB-1一定要找对专业机构来办理！ EB-1属于美国移民申请中难度较大的那一类，需要大量的实战经验做基础，这也决定了能够拥有足够实力承担起EB-1业务的专业中介机构数量不会太多。外联出国欧洲总监周婕专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

英国企业家移民关闭，新推出的创业，创新签证是什么？ | 居外专栏

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英国企业家移民关闭，新推出的创业，创新签证是什么？ | 居外专栏

前言早在2018年12月，英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开，用全新的初创签证（Start-up）替代原有的5万英镑毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用创新者签证（Innovator）替代原有的20万英镑企业家签证（Tier 1 Entrepreneur）。大家都十分关心，新政策对于有意向在英国创业的企业家，将带来什么影响？接下来我们一一剖析。视频介绍常见问题首先，Start-up和Innovator签证，都不是英国计点积分制（point-based system，简称PBS）的签证。移民法关于这两种新签证的具体要求，单独开辟了新的附录Appendix W。 Start-up针对首次在英国创业的企业家设立。 Innovator则针对更有经验的企业家而设立。其次，Start-up和Innovator签证，均可以组队申请，但每个队员均需要单独满足其申请的签证的所有要求。换句话说，不可以共享投资款，不可以共享就业岗位等！ Start-up签证基本要求： 1. 年龄申请人必须年满18周岁； 2. 担保获得英国高校或英国内政部认可的担保机构的担保；申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到上述担保机构的重新担保；在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系； 3. 资金在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款； 4. 英文水平申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）； 5. 维生资金申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金； 6. 英国境内递签的条件仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请： 1) 毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur; 2) Tier 2工作签证； 3) Tier 4 General学生签证； 4) Prospective Entrepreneur预备企业家签证 7. 签证时长 Start-up签证有效期为2年（或2年减去已经获得Tier 1 Graduate Entrepreneur的签证时间）。【注意】该签证没有永居导向！签证到期后，需要转换成为其他的签证，比如Innovator签证， Tier 2 General工作签证等。 Innovator签证首签基本要求 1. 年龄申请人必须年满18周岁； 2. 担保获得英国内政部认可的担保机构的担保；申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到担保机构的重新担保；在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系； 3. 资金在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款； 4. 英文水平申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）； 5. 维生资金申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金； 6. 英国境内递签的条件仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请： 1) Start-up签证； 2)毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur; 3)企业家签证Tier 1 Entrepreneur; 4) Tier 2工作签证； 5) Prospective Entrepreneur预备企业家签证 7. 签证时长 Innovator签证有效期为3年。【注意】若在3年签证到期后，申请人无法满足申请永居的条件，在有新的商业计划，或者已经在现有的商业计划内有显著进展的情况下，可以重新申请3年的Innovator签证。总签证时长无上限！ Innovator签证永居要求 1. 签证及出入境时间持有Innovator签证3年的时间，申请人在任意12个月的期间段内，离境英国的时间不得超过180天； 2. 语言及Life in the UK 申请人满足英文B1水平的要求（特殊情况下除外）；申请人完成Life in the UK的考试（特殊情况下除外）； 3. 担保担保机构确认，申请人的生意，至少满足以下要求中的任意两项：至少投入5万英镑到申请人的生意中，并且用于生意的拓展；客户数量在最近三年内至少翻倍，并且现有客户数量高于英国境内提供同类型产品或服务的竞争对手；有重大研究或发展，并且申请了知识产权保护；在过去一个财务年度中，总销售额收入超过100万英镑；在过去一个财务年度中，总销售收入超过50万英镑，并且其中至少10万英镑来自提供出口英国境外的产品或服务；创造超过10个全职就业岗位给英国本地劳工，每个岗位持续12个月以上；创造超过5个全职就业岗位给英国本地劳工，并且平均工资不低于税前25000英镑，每个岗位持续12个月以上。其他申请人在英国居住的期间内，不得有任何违法犯罪记录; 【注意】移民法规定，每周工作30小时以上为全职，存续超过12个月的兼职岗位可以叠加为全职岗位。英国本地劳工，包括英籍、在英国永居的人士，或根据EEA移民法的规定可以在英国定居的人士。【难点】 Tier 1 Entrepreneur企业家签证被Innovator签证正式替代后，对于商业计划的审理权限，移民局已经移交给更专业的第三方担保机构！这对于英国吸引更高质量的创业人才来说，无疑是一个好消息。责任编辑：Adam Chen 英国资深移民律师刘鹏专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳洲维多利亚州墨尔本的豪宅

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

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¥1,136万

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活力早春，全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长，阳光日渐温暖，早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里，到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择！蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园，让勇敢的心征服高山之巅。 1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场（Verbier, Valais, Switzerland）只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家，坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处，韦尔比耶向来是社会名流度假的首选，是贵族的最爱。几十年来，包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早，以香槟美酒著称。但是，不要被这些社会名流给骗了，韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一，从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季，不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了，这里的热度总能令人沸腾！痛痛快快滑完雪后，你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心，它就像高山上的明珠，带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。价格待询 | Cardis蘇富比國際房地產 2. 日本北海道二世谷滑雪场（Niseko, Hokkaido, Japan）要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么？那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代，他们最喜欢到北海道冒险，从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险，那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜，精神饱满的你就能再度展开征服之旅。 1亿800万日元（约合650.8万元人民币） | 利斯蘇富比國際房地產 3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场（Whistler, British Columbia, Canada）惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠，相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说，惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有：在合作伙伴黑梳山的协助下，惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动，其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说，这里的山峦堪称完美无瑕，8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然，追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋，燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。 485万加元（约合2430.4万元人民币） | 加拿大蘇富比國際房地產 4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场（Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France）想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗？他们改道去了毗邻勃朗峰（Mont Blanc）、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想，他们想要找到一个替代圣莫里茨（St. Moritz）的地方。直到今天，这里仍旧吸引大批回头客前来度假，他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地，这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾，从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。价格待询 | Megève蘇富比國際房地產 5. 美国犹他州帕克城滑雪场（Park City, Utah, United States）帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道，还有松软的雪粉，都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间，而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去，这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所，从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。 999.8万美元（约合6711.9万元人民币） | 高峰蘇富比國際房地產 6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场（Telluride, Colorado, United States）特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇，在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂，如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚，古雅的精品商店林立，保存着许多古老的西部特色，这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪，这个度假胜地一定不会令你失望，这里有空地、山坳和悬崖，适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选，从这里能方便到达每一个有趣的地方，也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。 388万美元（约合2604.7万元人民币） | 特鲁莱德蘇富比國際房地產无论你渴望在阳台上沐浴阳光，还是想要感受迎面吹来的山风，趁着早春去滑雪度假吧，这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选！现在就点击蘇富比國際房地產专页，感受户外的呼唤，用那些装饰技巧在你自己的家里再现一个豪华的山区小屋。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供译文：吴洁责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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浪漫，就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说，法国是浪漫之都，比如埃菲尔铁塔的坚持伫立，比如塞纳河水的流动不息，又比如凯旋门的神圣肃穆，似乎都在昭示着烂漫的品质，这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。但事实并非如此。诚然，巴黎作为法国首都，不管是自然资源，抑或是人文景观，都具有相当的特色，然而比起浪漫来，普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯是薰衣草的故乡，而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔，淡淡的花香充盈在空气中时，浪漫似乎就会在那一刻凝住，更不提在众多青春偶像剧中，薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。普罗旺斯有多著名？几乎从古希腊、古罗马时代起，这里就成为无数游人神往的旅游胜地，感受一下，随风舞动的薰衣草园，搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴，是不是满是荷尔蒙的味道。那么，普罗旺斯最纯粹的薰衣草，是生长在哪里呢？在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地，也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景，号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院，塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田，是由院里的修道士栽种的，有不同颜色的薰衣草。除了拥有世上最好的薰衣草花田外，吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆，是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣，呈现出美丽的景观，其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感，同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国，怎能没有理想屋？ La Belle Ramade是一处独一无二的房产，它位于普罗旺斯的维拉尔，拥有毫无遮挡的好景致，骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约，这里凭借着大面积的红土景致，甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。注：曾有一位西班牙探险家，看到落基山上彩色斑斓的岩石，将此地取名为“科罗拉多”，意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名。好了，来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅，拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地，这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里，从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城，那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。别墅的周围种植了350棵橄榄树，它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油，足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近，它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包，供您早上去挑选。还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒，而且价格合理，您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境，提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车，以及去9洞小高尔夫球场运动，都是绝佳的选择。室内的设计也相当考究。不论是客厅，还是厨房吧台，以及卫浴室或是任何一角，都算得上奇货可居这四个字。住在这里，与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻，在别墅的每个角落，都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场，或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下，恐怕想不浪漫都难呀。值得一提，当地旅游业兴旺，夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示，La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。浪漫的城市，存在最浪漫的宅院，浪漫的宅院，等到最浪漫的你，最浪漫的你，准备好了吗？点击：https://www.juwai.com/46575941.htm，我们一起走近，普罗旺斯那片紫色的海洋，沉醉吧。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Patrick Meyer提供撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳洲维多利亚州墨尔本的豪宅

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车，现在要卖房子了，CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克（Elon Musk）先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅，每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢，目前正在挂牌出售。这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅，座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood，距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示，这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd，挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。这座宅邸占地3000平方英尺，相比马斯克名下其他房产并不大，但建筑造型相当特殊，并非方正规则，而是加入曲线丶斜角的设计，并搭配大量落地窗引进自然光进入，大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房，室外游泳池和庭院区当然也有，并配备智能技术，其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居，2010年结婚後两度分合，2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远，意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。居外推荐洛杉矶豪宅：这套独一无二的豪华住宅于2018年建造，坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上，带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子，提供迷人的室内区域，还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。来源：世界高級品责编：Zoe Chan

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本届奥斯卡的失意者们，哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕，镁光灯和华服美妆点亮屏幕，庆祝这一年电影界的佳作。但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心，以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。布莱德利·库珀（Bradley Cooper）库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名，最终摘得最佳原创音乐。但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。 Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗？她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者，而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名，虽然最终只收获最佳原创音乐，但好莱坞有家相慰。她在好莱坞山有一个令人难以置信的家，她称之为“吉普赛宫”，2250万美元的宅子值得一睹。这个巨大的物业配有一个保龄球馆，马匹马厩，一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。威廉·达福（Willem Dafoe）演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。达福因在《梵高·永恒之门》（Eternity's Gate）扮演艺术家梵高的角色而被提名。他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家，并一直找到这所房子。与其他被提名人的房子的炫目魅力不同，这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片：realtor.com 肯德里克·拉马尔肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片：Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”，其中包括Black Panther（黑豹）。当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时，他正在砸钱。去年，这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。编译自www.realestate.com

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