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居外说第十期预告：2019年全球房市怎么走？

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居外说第十期预告：2019年全球房市怎么走？

转眼又迎来了新的一年。回顾2018年，全世界发生了大大小小的政治经济事件，给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件？2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢？在第十期的居外说，我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场，去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点，告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半，《居外说》直播间不见不散。

房源

澳大利亚维多利亚州精品砖砌住宅

这是一个获得位于Gascoigne庄园旁边房屋的绝好机会，这个坚实的砖砌平房有着优越的地理位置，个性化的设计和无限的潜力。位于面积约460平方英尺的飞地地块上，有着丰富的时期特征，包括高高的装饰天花板、飘窗和开放式壁炉，定义了现有的两个卧室的住宿，靠近附近的主要学校、火车、电车、当地咖啡馆以及中央和非菲尔德公园，经过高标准的装修，并具有无限的潜力。在一个传统的阳台入口后面，一个宽敞的走廊连接着优雅的带座位的餐厅，每个都有照明，开放到一个宽敞的带长袍间的主卧室，还有另一个宽敞的卧室，加上一个书房/第三卧室，大的功能厨房和浴室，第二个洗手间和单独的洗衣房。在后面，露台餐厅和一个已修建好的带远离街道停车场的停车位的花园，创造了舒适的居住环境，靠近korowa、圣心、第16轨电车、考菲尔德车站和莫纳士大学的考菲尔德。位于受人欢迎的的莫尔文小学集中区。

房源

澳大利亚维多利亚州精品住宅

屡获殊荣的建筑师罗伯•米尔斯的灵感，这套四间卧室加四个浴室的豪华住宅坐落在图拉克的高层，在墨尔本最具特色的一条死胡同的北端一侧。提供三个楼层的绝对完美，住宅结合了非凡的建筑细节与被认为是亲密家庭生活和大规模娱乐的空间。美丽的大理石地板与细致的石灰橡木细木工制品和黄铜内衬散发出来的温暖相平衡，并包裹在燃气壁炉周围；飙升的天花板和全高玻璃的影响是显著的。该设计的巧妙之处被封装在巨大的北向的家庭客厅和饭厅内，浮动在3.8米(约)高的天花板下，拥有透明的玻璃幕墙，创造了灵感源自画廊的环境，带来了隐私性良好的北方娱乐平台，结合分层的绿色植物和加热的自清洁游泳池的平静水面。融入空间的是一个永不过时的厨房，配有白色石头料理台、一个配有早餐吧台的橱柜台、全套的美诺电器和食品储藏室。一个优雅的正式客厅、私密的私室、书房、儿童休息和室内加热水疗室和桑拿室的豪华，进一步增强了完美无瑕的生活环境。四间装有精致独立卫浴的卧室，包括富丽堂皇的主卧室套房，有卧室、更衣室和豪华的独立卫浴，所有的房间都通向北部的阳台。地下室四车位车库充分展示了环保意识，可以在特斯拉汽车充电器上为电动汽车充电；住宅的内部工作方式和奥卢夫森音响系统可以通过罗格朗的家庭自动化系统的触摸按钮控制。得益于内部电梯和雕塑般的楼梯的连接，这套气派的住宅还包括分区集中供热和空调制冷、两个盥洗室、地窖、安全系统、圆形天窗、优秀的储存和水箱。克利夫院10号距离中央商务区仅6公里，紧邻图拉克村的咖啡馆和餐馆、有轨电车和受到广泛认可的私立学校。

房源

澳大利亚维多利亚州精品住宅

剩下2个住宅，为挑剔的图拉克买家策划。图拉克宫殿拥有杰出和精致的建筑，超越了时代，模糊了全球边界;同样地，在图拉克的马图拉路，就像在蒙田大道或第五大道上一样。灵感来自纽约最前沿的现代风格，注入了持久的巴黎装饰艺术底蕴，设计在历史的宏伟与迷人的现代设计之间取得了完美的平衡。图拉克宫殿是现代图拉克的独特设计和豪华生活的回归。由克莱格•伊斯顿领导，图拉克宫殿将墨尔本的住宅设计师们聚集在一起，其唯一的重点是为墨尔本的高端生活环境带来极大的感觉。罗伯特•米尔斯建筑设计公司、SJB室内设计和保罗•班盖伊花园设计是这七套颇受欢迎的住宅背后的名称，使用世俗的设计美学来重新思考当代公寓的生活。在图拉克的令人垂涎的马图拉路，优雅的低层设计包括三套底层的豪华公寓和两套在二层的豪华公寓，一套顶层下公寓和两层设有私人屋顶游泳池的顶层公寓。。请预约预订参观。

7月1日起，在新西兰当房东可能面临4000纽币罚款！

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7月1日起，在新西兰当房东可能面临4000纽币罚款！

2019年7月1日起，所有在新西兰出租房的天花板和地板底下都必须装有保温层。不遵守规定的房东将被视作违法，可能会被处以最高4000纽币的罚款。房东需要做些什么？ 1. 检查房子是否可以安装保温层某些特定类型的房屋属例外情况。比如：这些房屋要么在结构上不可能加保温层，要么需要进行大规模房屋改造。 2. 评估您房屋的保温层情况评估保温层的方法如下：亲自进入天花板里面或到地板下面查看聘请一位专业人员来查看和评估查看本地政府的建筑物档案如果您想聘请专业人员来评估，您可以上网查找房屋保温层安装公司。在定夺之前，应先至少获得三家公司的报价。检查和安装保温层应注意安全。 3. 按要求安装或加厚保温层只要有可能，房东都必须在天花板里面和地板底下安装保温层。保温层必须符合规定，安装必须安全。墙壁里面可以没有保温层。费用多少取决于您的物业的大小、形状和位置。作为一个大概的指南，一幢96平方米的房子，请专业安装人员在天花板里面和地板下面安装保温层，平均费用大约为3400纽币，不包括GST。房子越大费用会越高。大多数房屋安装保温层一般需要一天的时间。等待评估的时间长短，以及计划施工时间，根据您所在的地理位置以及当前的需求情况而有所不同。最后期限是2019年7月1日，在此日期之前安装人员很快会被订满。如需进一步信息，包括受认可的安装商家名录，请访问：新西兰隔热保温协会能源效率保护局 4. 确保您的租赁协议包含保温层声明所有新的租赁协议必须包括一份单独签署的保温层声明。声明须说明房屋使用的是哪一种保温层材料，保温层在房屋的什么位置，以及保温层的类型。使用我们的保温层声明范本，确保您涵盖了《住宅租赁法》要求的所有信息。如果您使用我们的租赁协议范本，则协议中已包含保温层声明。保温层声明范本租赁协议范本新西兰丰盛湾4卧2卫的独立屋，建筑面积208平方米居外房源编号：29047843 点击查看房源信息如果房东不遵守保温层规定怎么办？除非属于例外情况，否则在2019年7月之前未按规定在其出租物业中安装保温层的房东将被视作违反“住宅租赁法”。房东可能面临最高4000纽币的罚款，这笔钱通常支付给租客。签有一个以上租约的房东可能会因不合规的每处房产而分别面临处罚。然后，他们仍然需要安装符合正确标准的保温层。任何在支付罚款后仍未遵守规定的房东可能会面临进一步的惩罚。安装保温层有哪些好处？保温层使您的出租房保持温暖和干燥，使租客取暖更容易，热能更有效。温暖干燥的出租房屋可帮助租客少得病，并使他们更有可能租住更长的时间。让您的物业处于良好状况也是保护您的投资的好办法。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多新西兰在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。来源：新西兰先驱报中文网责编：Zoe Chan

学区房需求带动墨尔本这个区房价5年逆市上涨65.9％！

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学区房需求带动墨尔本这个区房价5年逆市上涨65.9％！

墨尔本东南区距离市中心19公里的Glen Waverley区，因好学校多、生活方便受到海外移民特别是中国人的青睐。当地的房价在过去5年里不断攀升。据都门集团（Domain Group）房地产报导，Glen Waverley区从20世纪50年代开始发展，现在已经变成了一个蒸蒸日上的拥有多元文化、交通便利、生活方便的优质城区。都门数据显示，Glen Waverley区独立住宅的价格中位数为129.9万澳元，在截至2018年的5年里上涨了65.9％。 Longview Real Estate房地产经纪公司主管林奇（Grant Lynch）说，在Glen Waverley投资一处房产的收益，相当于把钱存入银行的利息收入的近4倍。许多买家都愿意竭尽全力在Glen Waverley购置一处房产，因为他们知道可以通过让子女入读附近优质的公立学校来减少教育花费。居外推荐墨尔本Ikon 2卧2卫公寓，位于Glen Waverley的中心地带，在Glen Waverley中学学区提供无与伦比的生活方式和投资吸引力。居外物业编号：42252804 点击查看房源信息还有一些买家会选择在房价较低的城区买一套房子，然后在Glen Waverley临近中学的街区租住一套房子，而学区房的租金平均比非学区房高10％至20％。 Brentwood Secondary College中学和Wesley College中学附近的住房也很受欢迎。另外，靠近Holmesglen TAFE职业学院和莫纳什大学（Monash University）的住房非常吸引学生租客。居外推荐Glen Waverley 4卧2卫独立屋，除了经典的红砖外观之外，无论是翻新自住、出租还是重新开发，在受欢迎的布伦特伍德（Brentwood）中学学区都有无数喜人的可能性。居外物业编号：29208182 点击查看房源信息来自印度、斯里兰卡、韩国，特别是中国大陆的新移民，一旦在Glen Waverley买到新住房，他们就会喜欢上这里的教育、饮食以及能和当地亲朋好友经常往来的环境。在澳洲政府抑制房地产市场之前，从2013年至2017年，中国投资者一直是Glen Waverley区房价上涨的主要推手。 Fletcher房地产经纪公司高级合伙人王先生（Kristy Wang）说，在Glen Waverley，全新的豪华住宅需求量最大，但她表示，许多买家在过几年后会缩小住宅面积，因为拥有游泳池的豪宅打理起来花费很高。现在，Glen Waverley的购物中心正在快速升级，一些国际时尚品牌商家和餐饮公司陆续进驻。尽管Glen Waverley的联排别墅和公寓楼开发使得绿地逐渐减少，并且受到了当地人的批评，但Glen Waverley仍然拥有很多绿地和体育中心供人们休闲和娱乐。此外，莫非古老的风水学也在起作用？很多海外买家都认为Glen Waverley位于墨尔本的龙脉上。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。来源：网络整理责编：Zoe Chan

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居外说第十期预告：2019年全球房市怎么走？

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如何投资飞速发展的越南房市？ - 居外说

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飞速发展的当地经济，与中美贸易战带来的机遇，现在是不是投资越南的最好机会呢？说到今年最受关注的新闻话题，贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级，不但给股票外汇等市场带来了巨大波动，也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国，支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示，马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关，进入收缩区间，韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少，那么谁将弥补这个缺口，并借此迎来新的发展机遇呢？经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。

2018居外全球华人之选大奖颁奖盛会获奖名单

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首届“居外 - 全球华人之选”年度大奖旨在表彰海外房产行业中表现最佳，最具成就的企业，并提升他们在全球华人的关注度。本盛典由居外网，全球华人信赖的海外房产平台主办。

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中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误

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中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误

购买一套外国物业并不容易，因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面，在全世界上最安全的国家之一——阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易犯下的六大错误： 1. 选择流动性不足的社区在资本增值，便利设施，服务费用，投资回报率等方面，并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。因此，在投资者眼中，这些物业的优势截然不同。基于休闲区，道路，教育和医疗保健机构，发展阶段等条件，投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。根据迪拜土地部（DLD）的统计，2018年，大多数投资者选择以“Grenland Residence”所在的穆罕默德·本·拉希德市（MBR City）为投资地点。 Grenland Residence周围的新开发项目： The Park每年可接待3500万名游客，是中东和北非地区规模最大的娱乐设施世界购物中心（The Mall of the World）——全世界最大的购物中心中东和北非地区最大的美术馆全世界最大的游泳池（40英亩） 2. 在租赁区购买公寓租赁物业只能由当地业主出租，租期最长为99年，因此您无法终身拥有这类物业。永久产权区则可以赋予您对物业的全部权利。目前发展最快的永久产权区是穆罕默德·本·拉希德市，我们预计Grenland的物业价值将在5年内增长40%。 3. 未能以合法方式达成交易 SPA（买卖协议）的结构十分复杂。阅读50页的表格时，您很难集中注意力，甚至会遗漏一些重要的小细节。我们谈论的交易涉及成千上万美元的资金，而这可能是投资者一生中进行的最大一笔交易。Grenland法律团队的服务包括编写适合用户，而且可以提供前述事项相关保障的买卖协议。为了确保安全，我们正在向法律部门（迪拜土地部和迪拜旅游局）注册SPA以申请政府补贴。Grenland团队有中国工作人员，您的问题可以一一获得解答。 4. 选择“酒店式公寓”型项目酒店式公寓（HA）投资听起来很有吸引力。开发商向投资者许诺提供多种好处——豪华家具，强劲需求，丰厚回报只是其中的一小部分。然而，经过深入的观察，您就会发现真相。根据阿联酋的法律，投资酒店式公寓不会让您获得居留权。豪华的外饰会带来更高的维修费用（比一般物业高一倍）。由于很难出租，酒店式公寓在二级市场上不太受欢迎。在Grenland Residence，我们使用“短期租赁”商业模式，让投资者享受获得签证的权利，低服务费，固定回报和全面管理服务。 5. 在没有担保的情况下追求较高的回报大多数开发商和代理商承诺，他们的客户可在一年内获得10-25%的投资回报率，但合同中却没有相应的担保措施及说明。这使得商家和客户之间保持着一种信赖程度极低，而且大家都不满意的关系。在Grenland，我们提供信任和灵活性，而不是空洞的承诺。我们的投资者有机会在迪拜感受独特的商业模式，这种模式可以确保低廉的价格和理想的投资回报率。我们的1 BHK公寓起价低至330美元每平方英尺，这是该地区的最低价格。有了开发商和专业投资项目管理人员的保证，我们的投资者从过户之日起的2年内可获得占投资金额15%且有担保的固定回报。投资者可以选择2年的分期付款方案，在无需全额付款的情况下赚取收益。 6. 选择更便宜的价格而舍弃安全保障并不是所有的国家都能提供安全的投资基础。阿联酋拥有长期政府政策和法规，稳定的货币，强大的经济和可预测性极强的市场，因此被认为是世界上最安全的投资国之一。作为一个对居民而言安全性较高的国家，阿联酋对Greenland Residence等高质量住宅开发项目的需求一直很高。此外，我们的项目位于迪拜最安全、最著名的地点之一，紧邻统治者家族的宫殿。拥有世界上安全性最高的房地产组合，可以帮助您轻松避免犯错。做出正确选择，投资于自己的未来，在Grenland Residence享受安全而富足的生活吧！ Grenland Residence内部实景有关Grenland Residence的更多详询，请点击https://www.juwai.com/45305186.htm，或致电居外热线400 041 7515吧！注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Mikhail Belonkrinitskiy提供责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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美国科罗拉多州阿斯蓬豪华住宅 - 投资首选

一个必选位置和住宅，位于一个因特殊和独特的住宅而闻名的城市，这是真正的购房首选。四卧室全部位于一层，还有专用电梯通道及双车位停车处。顶级装饰和家具体现了令人难以置信的细节关注力度，着重选择的最适当的位置带来最佳的视觉和身心感觉体验。环绕式屋顶平台超过3400平方英尺，可远眺阿斯彭山脉，红山及其他地区，还可欣赏阿斯本市中心的各个方向的壮丽景色。两个热水浴缸，户外厨房和露台装修使住宅的实际使用面积增大了2倍。顶层公寓的所有的舞蹈设施和服务可供您使用，所述服务设施包括一个水疗中心，儿童游戏室，电影院，酒/餐厅，健身中心，商务中心，提供每日早餐服务的屋顶平台，当然还有一流的舞蹈熊服务员工。计划于2017年底完成。

¥2.03亿

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澳大利亚新南威尔士州精品家庭住宅 - 投资首选

Neat three bedroom clad home. Recent kitchen & bathroom renovations. Formal lounge and dining room. New down lights and floors and has been freshly painted. Great first home or investment opportunity, don't miss out. Call Gino Spinelli on 0409 969 202 for an inspection today.

¥185万

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重磅！英国要对海外买家加印花税，风险如何规避？

英国首相特蕾莎·梅在9月29日保守党会议上突然宣布，预计将要针对不在英国纳税的海外买家（包括个人及公司）额外征收1-3%的房产印花税，此举预计每年将为英国政府增加4000万至12000万镑的税收，用来帮助英国的无家可归者。（［收藏］英国购房印花税政新闻来源：独立报Independent 为何针对海外买家？据估计，13%的伦敦新建房产由非英国本土居民所购买，抬高了伦敦房价，使得很多英国本土购买者，尤其是首次购房者更加负担不起购房梦。伦敦国王学院的一项调查显示，伦敦每增加1%的房产为海外买家所购买，那么与之对应的房价则会提高2.1%。英国首相特蕾莎·梅据分析称，这一政策的出台主要原因有三：一是近来一些梅的批评者称，自去年她承诺要改变英国人的住房难问题以来，情况没有得到丝毫改善；二即是针对前英国外交及联邦事务大臣鲍里斯·约翰逊号召减少印花税，来帮助英国的年轻人购买其第一套房产。鲍里斯·约翰逊第三则是针对工党吸引更多年轻人选票。工党领袖杰莱米·科尔宾提出新政，号召建更多年轻人负担得起的房产，同时要对高收入人群征更高的税率。其实，伦敦房源一直存在严重短缺问题，这也是伦敦经济持续发展以及人口不断增加的副产品。伦敦人口从1988年的670万暴增到2015年的860万，预计到21世纪30年代会达到1000万人。外来人口的持续增长也是脱欧的重要诱因之一，虽然英国的政客在过去的多年反复强调要增加房屋建设量，但实际情况是，新建房屋仅仅达到所需住房量（66,000）的半数，甚至每年交房的新建项目数量正在逐年减少。数据来源：第一戴维斯对海外买家额外房产税有先例吗？调控后房价会走低吗？房地产市场对海外买家额外征税这一政策在国际上早有先例。为了遏制暴涨的房价，新加坡早在2011年就对海外买家征收了10%的额外印花税，并在2013年和2018年7月分别增税5%。温哥华、香港、悉尼也都针对疯涨的房价，分别于2016年8月，2016年11月以及2017年7月以及采取过同类措施，英国此举也可以说是大势所趋。图片来源：彭博社最早施行此政策的新加坡房产市场，目前是怎样一种情况？目前，在新加坡购房的海外买家需要额外缴纳高达20%的印花税，但其房价走势并未达到政府预期，在政策压制之后房价并未降低，只是增幅减弱。据彭博社报道，政策发布后三个月内新加坡住宅价格增幅为0.5%，今年第二季度增幅为3.4%。新闻来源：彭博社Bloomberg 此举对英国房市有何影响？首先，对于有意向在英国购房，甚至已经在寻找合适房源的买家，这无疑是个很好的契机。这一政策在英国时间9.29日保守党会议上提出，但还需要收集公众的意见、议会通过、直到新政确定和实施仍需要一段时间。英国议会那么什么时候买房不需要缴纳额外征收的印花税？以2016年英国提高印花税政策为例（针对所有在英国购置名下第二套房产的买家多收取3%的印花税） – 政策的确定日期为2015年11月25日，实施日期为2016年4月1日，也就是有超过4个月的缓冲期。在2015年11月25日政策确定之前交换完合同均不受新政策影响。但是在2015年11月25日政策确定后交换合同的买家则需要遵守新政策，在此情况下，如果房产能在在2016年4月1日政策实施之前交房的话，也不需要缴纳增收的印花税，但如果在政策实施之后交房则需要按照新政策缴纳印花税。（注：英国印花税需在交房时缴纳）新闻来源：Prime Location 2016 同理，目前梅姨针对海外买家征收额外印花税的提议还未得到英国议会的确定，从现在到新政确定日开始，再到新政实施之前，就是一个很好的新政空窗期。赶在议会通过这一新政策之前交换合同，则避免了多交一笔额外的印花税，因为在政策确定之前已交换合同的房产不受新政影响。新政策的推出必然会掀起一股新的房产交易热 – 仍以2016年新印花税政策的执行为例，在政策施行之前的缓冲期，伦敦房产交易量达到空前高度，2016年3月的交易成交量较上一个月增长35%。新闻来源：卫报The Guardian 2016 如此种种皆是为了赶在新政之前交换合同，从而避免税款的增加。这样一来，本就短缺的伦敦市场房源越加稀少、珍贵，那么这时候如果还在犹豫，心仪房产分分钟被抢光；下手越慢，可选房源也就越少。伦敦房产的优势在哪？目前，脱欧余波未过，房地产市场仍在回暖，股神巴菲特也刚刚宣布进入伦敦房地产市场，摆明了现在就是抄底的最佳时机，那么对于我们海外买家来说，此时在英国配置资产是一个非常明智的选择。无论是对比禁止海外买家贷款的澳洲，还是针对海外买家额外印花税高到离谱的新加坡，亦或是房产税繁多高额的美国。在这个时局之下，英国在全球资产配置市场内可以算得上首选，尤其是在此政策落地之前入手，性价比极高。新闻来源：dealmakerz 伦敦房产销售、租赁市场繁荣，是投资产品的不二之选。自1990年起，伦敦房产价值平均每7-8年翻一番，更有的地区可以实现5年翻一番！据皇冠地产统计，今年下半年英国三大开发商（伯克利、邦瑞、泰勒温佩）在伦敦一区金融城周边仅有一个全新项目开盘（文苑华府Postmark）。此外，伦敦房产投资的收益高于同类国际大都市，例如北京房产的投资回报率平均在1.5%上下，纽约可以达到2%，而伦敦则两倍高于纽约，达到4%。一些租赁热点地区，如伦敦一区，因其房源极其稀缺、需求量又极高，从而投资回报率可以达到更高。皇冠地产自17年底至今，在伦敦一区金融城附近，已经交付使用的房子，均于一周内租出，回报率在4.2%-4.8%之间。对CRS全球税务交换协定有顾虑的买家们可以放心，CRS只申报有现金流，有现金价值的金融账户，属于非金融资产的不动产并不在申报披露的范畴。（什么是CRS全球税务交换协定？它会对我有影响吗？）伦敦地产以其稳定的增长、丰厚的收益、稀缺的资源以及现在绝佳的时机在全球资产配置领域脱颖而出。皇冠地产精选了以下三个伦敦一区金融城周边项目供大家选择，如果您对伦敦房产感兴趣，欢迎致电居外400 041 7515咨询。「布莱克法尔一号」布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸，是伦敦唯一一座也是最具收藏价值的全民用地标性住宅项目。楼盘拥有伦敦最核心的地理位置，与伦敦金融城仅一桥之隔。项目共50层，最高的5层为一套豪华顶层公寓，将碎片大厦、伦敦塔桥、泰晤士河、伦敦眼等景点尽收眼底。步行5分钟即达两个地铁站，10分钟可达滑铁卢车站，从这里到搭地铁可以在11分钟内到达国王十字火车站(也是欧洲之星的发车站)，14分钟到奢侈品集中购物地邦德街，15分钟内可达多所高等学府，包括国王大学、南岸大学、伦敦政经等。居住在此可享有五星级的配套设施，一流的建筑设计，适合投资及自住。项目简介开发商：伯克利集团 Berkeley Group 产权期限：999年交房时间：现房最近交通站：Southwark 户型及价格：一居室130万英镑起；二居室280万英镑起；三居室464万英镑起配套设施：24小时哈罗德物业、健身房、游泳池、影院、水疗中心、高尔夫球演练室、32层业主会所、瑜伽馆、会客室等付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18 个月时再支付10%，剩下70%在交房时支付。项目详情：THE VASE - 由现代艺术引发的伦敦最新地标「文苑华府」文苑华府是伦敦目前最具地理优势和交通便捷的住宅社区。项目位于伦敦一区大英博物馆旁（步行15分钟），周边还有5个主要地铁站：罗素广场，霍本，法灵顿（2019年将开通伊丽莎白城铁），国王十字（欧洲之星始发站）和法院巷（最近地铁站，步行7分钟），连接7条地铁线。周边还围绕着大英图书馆和巴比肯艺术中心等一流的艺术文化场所。距项目1.5英里的范围内，有卡斯商学院CASS、伦敦政治经济学院LSE、伦敦大学、伦敦大学国王学院KCL等。项目原址曾是6.25英亩的欧洲规模最大的皇家邮政分拣办公室，由世界知名建筑和设计公司打造。超过两万平方英尺的商业和零售面积，以及50%的公共社区和绿化空间。项目简介开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年交房时间：2020年底最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。项目详情：全新楼盘文苑华府 | 一流地段：大英博物馆旁，金融城英国皇家邮政旧址「伦敦港」伦敦港处于伦敦一区的核心地段，泰晤士河北，距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和泰晤士河仅300米。从这里步行到伦敦金融城只需15分钟。闹中取静、配套齐全，这种稀有项目特别受在新老金融城中从事金融，法律，IT，保险和咨询行业的精英人士的喜爱。这里空租率极低，预计租金回报率为4%，平均租金比伦敦平均租金高出17.5%。周围一英里范围内有众多优质的中小学和著名高等学府，现发售项目三期，适合自住和投资。项目简介开发商：伯克利集团 Berkeley Group 产权期限：967年交房时间：2021年底最近交通站：Tower Hill 户型及价格：一居室83.5万英镑起；二居室124万英镑起；三居室235万英镑起配套设施：24小时礼宾服务、CCTV监控、私人会所、室内泳池、健身房、室内高尔夫场、壁球馆、桑拿房、汗蒸房、按摩室、迷你影院、地下车库、自行车存放空间和电动汽车充电设备付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，24个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。项目详情：伦敦港三期介绍责编：Adam Chen 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集[advanced_iframe src="//www.tinywebgallery.com" width="100%" height="600"] 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018全球华人最钟意国家/城市榜出炉：泰国双双称霸

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2018全球华人最钟意国家/城市榜出炉：泰国双双称霸

过去的一年哪些国家与城市最受华人买家欢迎呢？居外网依据询盘数据告诉你！ 2018年泰国成为最受中国买家青睐的国家，一举超过2017年的冠亚军美国和澳大利亚！泰国过去一年询盘量超出排第2名的澳大利亚约2倍，甚至超过了排名2~4位的美国、澳大利亚和加拿大的总和，美国则从传统排名榜首的位置落至第3。华人买家对美国兴趣的消退主要受中美两国贸易冲突以及特朗普带来的市场风险影响，此外美国投资移民EB-5市场受排期影响转冷和移民政策逐渐收紧也是重要原因。根据《金融时报》1月14日报道，中国2018年对美外商直接投资（FDI）从2016年的460亿美元，降至2017年的290亿美元，去年更是进一步降至48亿美元，为7年来最低水平。马来西亚则从2017年的第10上升到第6；由于马来西亚政府去年5月换届翻牌，新政府对华政策与签证政策存在大量不确定性；以及新总理马哈蒂尔去年8月宣布不得向外国人销售森林城市项目的影响，导致去年6月、8月、9月马来西亚询盘量月度均大幅上涨50%以上，显示出中国投资者对于海外投资政策风险的高度关注；政策变动也是海外投资的核心风险。加拿大、英国依次排名第4和第5，与去年排名持平。新西兰从第6跌至第8，该国最热门城市奥克兰则从第7跌至第13；随着2018年8月22日新西兰总督完成了对于《海外投资法修改案》的批准，海外人士“禁购令”于10月22日正式生效，该国询盘量10月和11月跌幅均超过40%。希腊乘经济复苏的东风，今年确实火了一把，从第16位上升到第9位，询盘量增加了3倍多。而去年排名第7的德国则跌到第11而在榜单中消失。从整体来看，前十整体变化不大，仅有希腊取代了德国。就城市排名而言，曼谷、清迈、芭堤雅、普吉囊括前四位；随着明年泰国将举行军事政变以来第一次民主选举，同时新国王也将于5月举行登基大典，泰国2019年依然值得关注。墨尔本、吉隆坡、雅典、伦敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位。而2017年，墨尔本、悉尼高居前两位。紧接着第3~10名是：芭提雅、曼谷、多伦多、伦敦、奥克兰、清迈、普吉、蒙特利尔。东南亚（以泰国为主）占据了半壁江山，其次是澳大利亚、欧洲和中东；美国因为置业热点城市相对分散，排名最高的奥兰多仅列第19位。尽管2018年加拿大排名维持第4，询盘数量还有提升，但多伦多和蒙特利尔分列第11和12。12月份，加拿大房产询盘量跌幅达41.25%，疑似受孟晚舟事件影响。今年加拿大询盘情况有待进一步观察。由于经济复苏和投资移民政策利好，雅典房产市场异军突起，成为去年最大的黑马。在2018年的询盘中，自住比例下降了8个百分点，与此同时投资比例上升了8个百分点；对于学区房的需求也上升了近9个百分点。由此看来，去年民间海外投资势头依然强劲。泰国清迈的询盘量增长强劲，相当于2017年的5倍；超过芭堤雅排名第二；且钟意清迈的买家的预算高居第一，相当于芭堤雅的2倍。清迈环境优美，气候凉爽，以玫瑰花著称，素有“泰北玫瑰”的雅称，清迈历史悠久，文化古迹众多，其发达程度仅次于首都曼谷，然而物价水平却大众化很多，深受有养老需求的买家欢迎。来看看清迈有哪些好房推荐？位于清迈老城的独栋别墅，城景、园景、湖景、山景、绿化让其别具特色。居外物业编号：43775490 点击查看详情最受欢迎的曼谷极为国际化，来看看曼谷有哪些好房推荐？ The Fine Bangkok 楼盘由来自日本著名的开发商SANKYO HOME（THAILAND）和KEIHAN（日本）共同设计开发。而KEIHAN京阪电铁不动产，在日本是一家上百年的家族企业，东京、大阪悠久历史的开发商。居外物业编号：44475936 点击查看详情芭堤雅则维持全球询盘量第三，芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。来看看芭堤雅有哪些好房推荐？伊甸海景公寓，永久产权。就在海边，开门即海。精装修，带全套家具，拎包入住。居外物业编号：36580000 点击查看详情普吉是泰国最大岛，全世界知名的热带观光胜地，其丰富的天然资源替泰国带来不小的财富，被誉称为“泰国的珍珠”。来看看普吉有哪些好房推荐？普吉芭东标志性建筑，设置在葱茏的南奈山。除了出众的海景外，阳台上还有一个私人的按摩浴缸，可以让你放松享受。居外物业编号：44427972 点击查看详情居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。撰文：Adam Chen 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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买栋学校，还能顺便投资移民！︱居外专栏

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买栋学校，还能顺便投资移民！︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处，很多朋友都会很自然想到可以经营获利，或者坐等物业或土地升值，甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大，投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处，那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛，本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述，内容仅供参考。如有移民意向，可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网，查询更详细的信息。什么是投资移民？目前在安省，传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个，民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”（Entrepreneur stream），另一个是“安省公司类移民”（Corporate stream）。所谓企业家移民，简单说来就是企业家通过在安省投资，使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民，就是公司在投资安省之后，提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人，也不能是股东、董事，或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。哪些生意可以移民？根据安省政府的规定，合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件：（1）拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。（2）生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资（例如：房地产投资）。（3）生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求（例如：劳工、环保、安全、卫生、行业监管等）（4）该生意必须是在加拿大长期设立的生意。（5）如该项目有第三方投资者，该投资者必须是银行或者机构投资者（非个人）。（6）该生意不能是不合格的生意所谓不合格的生意，包括以下几项：在大多伦多地区内所谓不合格的生意有：现有的连锁经营企业（但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意）、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务（例如：货币兑换）而在大多伦多以外，现有的连锁经营企业，以及加油站被视为合格，其他规定与多伦多一样。另外，无论在大多伦多以内还是以外，也无论所从事的行业，但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。由此可见，教育行业属于合格的行业，因此通过购买学校，在经营的同时投资移民，其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。买所学校，还有什么好处？除了对所从事的生意有要求，安省的企业家移民还内含一套打分系统，省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验，人力资本则指投资人的教育背景和英语（法语）能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。投资额度满足移民要求根据规定，“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内，最低投资额为100万加币，如果在大多伦多之外，最低为50万加币。而购买学校，以及后续经营通常都会超出这个数额，因此满足投资额度的要求是必然的。另外，这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金，例如：购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业，申请人必须投入一定资金用于企业的扩张，而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。经营前景光明安省政府对企业家移民有一些特殊规定，除了对资金使用有要求外，还要求有一个为期三年的“监管期”。根据规定，为防止取得身份后，申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑，安省在提名之后3年之内，将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况，安省保留撤回提名的权利。换言之，安省政府是希望来投资的人是真投资，真经营，而不仅仅是为了移民。所以，对投资者来说，投资项目本身一定要获利。而在目前，加拿大的华人留学市场正在不断扩大，同时还有低龄化的趋势，大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源（客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件），使投资者更容易在私校经营中获利。而且投资教育行业的回报较为稳定，不容易受到经济环境的影响，更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育，一般来说，政府对教育行业的政策多偏向稳定持续，态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校，加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明，不仅可以做到真投资、真经营，而且只要经营得当，还可以实现真实的盈利。为本地人创造的岗位能否为本地人创造岗位，也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示：表一：表二：这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类（例如：财务经理）、A类为技术类（例如：电脑工程师）、B类为技工类（例如：电工）、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作（例如：收银员、帮厨）。一所学校雇佣最多的人必然是老师，在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类，中学和小学老师，都属于A类岗位。因此，只要是一所正常经营的私立学校，就能让申请人在这方面获得满分。商务考察为了确保投资人是真实经营，安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分，来过2次或2次以上均可获5分。在这方面，投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲，为了今后的经营，也必须找到最适合的地段，可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察，本来就是选址过程中不可或缺的部分。所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路，或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动，为学生了解心仪的大学，以及毕业后的升学做准备。其次，需要有足够大的面积，以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代，也可以古朴雅致，但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。最后，如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间，那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房，乃至宿舍卧室，那更是上上之选！因为这样难得一见的建筑，恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境，特别适合作为附带寄宿的私校使用。这样的物业和投资机会，在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘！如果有意投资，可以联系居外。责任编辑：Adam Chen 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外看点：哪些大趋势在推动中国买家投资泰国？

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居外看点：哪些大趋势在推动中国买家投资泰国？

新年伊始，人们通常藉此时机深呼吸、思考长远的问题。这就是为什么近日我最常被问到——2019年中国人在海外买房投资的前景怎样。展望泰国房市时，首要问题是要清楚：当前中国买家对泰国房市产生强烈兴趣，这是由于泰国之外的各种宣传、刺激因素导致的结果。身在曼谷的市场观察员有时会高估当地条件对中国买家需求的重要性，格局和视野不够宽大。确实，当地因素，如价格、收益率和泰铢价值的波动有助于中国买家进入泰国。不过，就近几年来的形势来看，这些当地因素的重要性远低于国内大量高净值家庭强烈寻求海外投资机遇的投资热潮。现在看来，未来几年的情况依然如此。请不要误解。我是否断言中国对曼谷公寓的收购每季度都会增加？不，我不是。我所说的是，中国买家的购买能力并不像阴晴不定的天气，反而像波澜壮阔的河流，虽然有起有落，但一直存在而且意义重大。两个关键因素中国人在曼谷购买房产的两个关键驱动因素中，第一个是中国消费者的财富日益增长，而国内的投资机会很少。第二个是北京的资本管制计划。尽管中国经济不再以10％或更高的速度增长，但增长率仍超过6％。这是现在美国经济增长速度的两倍多，中国将在这十年内超越美国的GDP规模。如今，中国已经超过美国成为世界上最大的制造商和最大的出口国，中国的人口规模约为美国的四倍，毫无疑问，中国的增长空间更大！据投资银行瑞士信贷（Credit Suisse）统计，中国大陆拥有350万名资产超过100万美元的百万富翁。可以称之为“中产阶级”的消费群体还有很多。虽然后者通常不能在更昂贵的市场（如美国和澳大利亚）购买房地产，但他们可以在曼谷这样做，那里的价格低于15万美元。在中国，过去六年中，每个成年人的财富增加了四倍多。换句话说，在2013年典型的中国成年人每拥有1美元，现在就变成了4美元。中国人购买房地产的原因不仅仅是财富增长，与其他资产相比，他们更倾向于信任房地产。中资银行为存款提供的利率偏低；中国股市的波动性和不成熟性使得上证综合指数在2018年成为全球表现最差的股市；政府制定严厉的限购政策，使得国内买家难以投资国内房地产。为此，不难看出，由于缺乏其他具有吸引力的投资机会，中国人将53％的财富投入了房地产。在2018年的一项调查中，中国海外投资者将住宅物业视为他们最喜欢的资产类别。所有这些证据表明，中国投资者市场规模足够大，增长速度足够快，富裕程度足以在未来几十年内对曼谷公寓产生巨大需求。居外推荐曼谷豪华公寓1：Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。居外房源编号：44468708 点击查看房源的更多信息投资重心转移现在，让我们来看看资本管制，这是中国投资者选择曼谷和泰国其他市场而不是其他国家的关键原因。资本管制是中国买家对泰国房地产需求提升的重要推动力。此前，北京一直在监管从中国流出的资金，但长期以来监管力度不够。然而，在2016年12月，当局开始采取更严厉的执法行动。资本管制将许多中国买家从澳大利亚等更昂贵的市场重新定位到泰国等较便宜的市场。当大笔资金转移突然变得困难时，中国买家对泰国房地产兴趣猛然增高——对泰国买房询盘量也在全球房地产的市场中飙升，从2016年的约5％增加到2017年的13％以上，在2018年甚至更高。居外推荐曼谷豪华公寓房2：The Fine Bangkok（通罗亿番阁）。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区，曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。居外房源编号：44475936 点击查看房源的更多信息资本管制，中国财富增长以及缺乏其他投资机会——这些都是推动中国买家走向曼谷房地产的大趋势。对于泰国开发商和代理商来说，要利用这些趋势，他们必须找到近距离接触中国买家的有效方式。一旦成功，这些房地产从业者就能在未来从中国买家强大的购买需求中占据更大的份额！注：本文由居外网CEO 罗雪欣撰稿，发表于曼谷邮报（BangkokPost），我们编译后在居外网首次以中文发布。编译：Zoe Chan 居外网CEO罗雪欣专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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全球退休天堂排名：马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏

对于决定在海外购置房产的中国买家来说，安享退休生活是主要的动机之一。因此，两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。在这份榜单上，马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。一月初，一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活（International Living）发布了《2019年全球退休指数报告》（Annual Global Retirement Index 2019）。今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络，把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看，泰国首次跻身前十名。该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家，包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。 “进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表，帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点，”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而，如果你知道自己更关注哪些事项，则这项调查结果是最实用的。问问你自己，‘在海外居住时，什么东西对我来说最重要？’ 根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》，全球最适合养老的十大目的地是： 1、巴拿马 2、哥斯达黎加 3、墨西哥 4、厄瓜多尔 5、马来西亚 6、哥伦比亚 7、葡萄牙 8、秘鲁 9、泰国 10、西班牙驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道： “东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划，令人惊叹的地理和文化多样性，还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地，各类景点应有尽有。我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车，开始寻找更美好的生活。我们找到了。在这里，一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元（约合2744元人民币）。水电费也便宜得多。想象一下，每月的水费只有32美元（约合220元人民币）。泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下，关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点，泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。” 居外推荐泰国房源：清迈宜人精舍酒店式公寓项目位于清迈市中心⻩金地段，半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓，售价仅由约¥66万起。居外物业编号：45254784 点击查看房源信息驻马来西亚记者Keith Hockton表示，他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道： “那个时候，我们每年至少会在亚洲度假两次。当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚，然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况，省下一大笔钱。我们开始制定计划，并在2010年初搬到了这里。充满诗情画意的海滩，富有感官吸引力的岛屿，还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚，而这些景点就是我称之为家的原因。马来西亚的法规以英国的法律制度为基础，所有路标均采用了英语和马来语，这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语，所以如果你没有学外语的意愿，那就不必在这里学习另一种语言。一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐（包括10道菜和啤酒）时，每人的平均消费不超过5.70美元（约合59元人民币）。男士理一次发只需要2.16美元（约合14.8元人民币）。在槟城，一对夫妇每月花费1800美元（包括房租，约合12348元人民币）就能过上十分舒适的生活。该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班，周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时，来回的费用仅为43美元（约合295元人民币）。” 居外推荐马来西亚房源：槟城5卧4卫房产位于19层的顶层公寓，既享有山景，也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚，因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场，那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜（Batu Ferringhi）海旅游区仅8.6公里，距离乔治镇（George Town）仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权，而且风水很好。房价约¥483万。居外物业编号：45128469 点击查看房源信息责编：Zoe Chan 泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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雅益轩，C位出道的吉隆坡梦幻家园！

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雅益轩，C位出道的吉隆坡梦幻家园！

马来西亚是一个中西方文化交融的国家，堪称东南亚十一国中的隐形富豪。优越的地理位置，让马来西亚扼守南中国海和马六甲海峡，成为交通要塞：以往，只要是从南海通过的船只，在前往马六甲海峡前，一定会经过马来西亚。这里有稳定的政治、蓬勃的经济、舒适的气候、良好的治安、可负担的生活成本和优秀的生活品质，加上马来西亚政府吸引海外投资的“第二家园计划”，让新兴的马来西亚房产市场热潮兴起。吉隆坡，是马来西亚繁华绚丽的首都兼最大城市，也是东南亚文化、财政与经济的中心，被评为“世界级城市”。在这座与众不同的都市里，一座集古典风韵与现代特色于一体的梦幻家园——雅益轩正绽放着低调而奢华的光彩。它坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩，四周绿树环绕，真可谓是闹市中的珍贵绿洲。伴随着充满美学格调的现代基础设施，雅益轩正以艺术巨匠般的光环C位出道，成为泛东南亚地区充满投资与梦想家园融合体。出可通达世界，静可自在逍遥。动心吗？来瞧瞧！ C位特质一：天高地阔，顶级风光。清晨，您即可置身于高楼远眺壮丽的天际线，享受38楼的极佳视野，将吉隆坡的标志建筑——双子塔尽收眼帘，深吸一口气，您将在悠闲慢活的心境下展开无与伦比的一天。夜幕降临，忙碌了一天的您，再次登高远眺，俯视繁华都市景观，甚有“大地在我脚下”之势，疲惫的心情尽数整理。 C位特质二：便捷无限，一应俱全。圣人说，大隐隐于市。雅益轩就是这样一座隐藏在都市中心、交通四通八达的高尚居所。它占尽优越的地理位置：毗邻大使馆区、国际跨国公司及高级住宅区，周围发展兴旺，餐馆、医疗服务、教育机构、购物商场等一应俱全；同时还占据最具战略性的地理位置，能轻易与多个主要城市公路接轨，如，安邦 - 吉隆坡高架公路（AKLEH），第二中环公路（MRR2）和大使 - 巴生谷高速公路（DUKE），轻易穿梭于各大城市之中。 400米——可达鹰阁医院 500米——步行到巴士站 600米——大东方广场 1 - 2公里——吉隆坡国际学校和塞夫国际学校 3公里——安邦湖国际公园 3.5公里——吉隆坡市中心 C位特质三：奢华格调，尚城领地。作为马来西亚顶尖开发商益马集团的倾心力作，雅益轩堪称建筑史上的一项创举。这个占地9.12英亩、共有1099个的公寓被巧妙的分割成5栋高级公寓（每栋有38层楼高，每层有6- 8个单位），每一栋公寓对应了一个巧妙的中国传统元素。第一栋——翠雅阁这里有精致的喷泉和葱郁的园林，营造出清新雅致的居住氛围。您可以选择在室外日光浴，深吸一口清新沁凉的新鲜空气，让大自然的旋律洗涤内心的烦躁与不安，让心灵栖息于静谧平和的绿林深处。第二栋——洋雅阁此栋楼围绕着雅益轩的水系而建，提供泳池及观景平台，正如您那泉水般永不止歇的精彩人生。辛苦了一天，和家人投身于波光荡漾的泳池，沉浸在绿意盎然的景致之中，一天的烦恼和辛劳必定会一扫而空。心回归平静，身心重获能量。第三栋——岩雅阁 “石”代表着第三座楼，此处巧妙的结合了艺术设计和雕刻技巧，呈现出让人叹为观止的建筑美感。这里的一砖一石，都象征着您坚强不屈与乐观向上的人生品质；返璞归真的石材元素与家居设计相结合，营造出舒适典雅的居住空间。第四栋——晴雅阁位于家庭休闲区与游乐场的第四栋楼，代表着“云”，象征着团聚、美满。咱们中国人不管走到哪里，都向往着家庭和睦、平安康泰，置身在这样的一栋住宅里，绝佳的风水早已融入您和家人的事业与生活，夫复何求？第五栋——逸雅阁 “风”代表着第五栋楼，热爱运动、向往不羁生活的你一定是这里的常客。在广阔的公共空间栖息游乐，加上各种符合家庭需求的生活设施及运动器材，必能让您和家人享受无穷、乐趣无穷。行动如风，所向披靡，还有比逸雅阁更适合您的所在吗？ C位特质四——娱乐休闲，尽纳其中。雅益轩备有20万平方英尺的户外设施及7万平方英尺的室内设施。除了基本设施如网球场外，雅益轩的总体配备设施超过50多项，如： 76米游泳池玻璃游泳池 11,000平方英尺绿色森林及中央公园空中观景台篮球场除了水疗池，桑拿和健身设施，雅益轩也备有酒店式的室内设施：室内高尔夫模拟器室内高尔夫练习场游戏室家庭电影院系统为了方便购物，雅益轩也具有45个商铺：迷你市场邮政/快递服务 24小时诊所国际餐馆，等等在这里，家庭与社区的概念被重塑，科技与自然佳偶天成。您即使足不出户，也可呼朋唤友，尽情享受缤纷生活。更重要的是，相同的气场和小宇宙会在雅益轩聚集——这里的社区居民都和您一样充满睿智与能量，上流社会的生活形态大放异彩！为了确保雅益轩高品质的建设，拥有着40年丰富经验的马来西亚顶尖开发商益马集团寻求了中国企业 500 强中名列第 13 位的中国中铁股份有限公司合作，共同进行规划与建设，联手打造出此高端住宅项目。相信无论是自住还是长期投资，雅益轩都将成为您完美的选择！心动请速点 https://www.juwai.com/45335503.htm 或致电居外热线400 041 7515吧！注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司ACMAR提供撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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加拿大欲3年增百万移民或成全球最易移民国家

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加拿大欲3年增百万移民或成全球最易移民国家

据澳洲网报道，近日，加拿大当局宣布，将实施新的移民计划，在未来三年内增加超过100万永久居民，这或将使加拿大成为成全球最容易移民国家。根据这项计划，接下来平均每年的永久居民增长数字，将接近加拿大全国总人口的1%。具体的计划是：2019年预计新增35万人，2020年36万人，2021年37万人。据报道，不同于之前的计划，这次的计划重点是加强省提名和难民的安置。加拿大参与省提名计划的9个省和2个地区，2018年提名配额总计3.47万个，比2017年多了1300个，2019年配额预计还会增加，但具体增加多少还未透露。加拿大移民部（IRCC）2018年在国会报告中指出，省提名计划自1996年首次推出233个名额以来，一直呈指数式增长。 2018年，移民部的多年移民引入计划中，省提名新登陆移民引入目标是5.5万人，比2017年增加4000人，而2017年通过省提名登陆的新移民人数一度达到高峰。 2019年，通过省提名登陆的新移民估计会增加至6.1万人，2021年增加至7.13万人。关于难民问题，IRCC部长艾哈默得·胡塞给加拿大议会的2018年移民年度报告中表示，加拿大是一个强大而充满活力的国家，移民的贡献功不可没，移民可以抵消国家的老龄化及低生育率问题，并且促进劳动力增长。据悉，胡塞本人就是索马里移民，16岁时迁往加拿大。根据IRCC的年度报告，加拿大近3700万人口中有五分之一为移民，自1990年以来，加拿大已经吸纳了超过600万移民。分析人士称，加拿大自由党的“百万新移民计划”将平衡加拿大老龄化的问题。但大量的新移民涌入，将使温哥华、多伦多等大城市的房价更加高涨，供需关系更加紧张。居外推荐温哥华最近整修过的房产，2卧2卫，面积79平方米，房价仅约¥332万。居外物业编号：45438357 点击查看房源信息延伸阅读：【加拿大放低移民门槛 2019快速通道将继续大开】居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学和投资的机会。来源：中国新闻网责编：Zoe Chan

学费生活费相对低廉赴泰国留学中国学生五年内人数翻倍

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学费生活费相对低廉赴泰国留学中国学生五年内人数翻倍

越来越多中国学生选择到泰国留学，泰国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人，比2012年多一倍，目前当地的中国留学生多达3万人。 28岁的何婷八年前以交流生身份，从家乡云南省景洪市乘船经湄公河前往泰北清莱府。她先在曼谷一所大学修读旅游管理，后来到另一所大学攻读历史硕士学位。她现在能说一口流利泰语，即将完成三年半的硕士课程。她说：“我如果在这里工作，机会会比在家乡来得多。” 像何婷这样到泰国留学的中国学生近年越来越多，这对本地生逐年下降的泰国大专学府而言，无疑是好消息。泰国先皇技术学院学者查达指出，目前泰国大学从中国留学生那里赚取的学费收入比本地生多一倍。她说：“除了私立大学，国立大学甚至僧侣大学也专门开办课程吸引中国学生。现在全都向钱看。” 北京外国语大学助理教授胡丹指出，与英美澳大学相比，泰国大学学费较便宜，生活费也较低。以修读商学院学士课程为例，泰国大学一年学费约12万泰铢（约2.6万元人民币），新加坡学费约8000美元（约5.4万元人民币），美国则高达6万美元（约40万元人民币）。中国留学生办理赴泰签证快捷便利，不像到西方国家须经严格审查，例如美国特朗普政府以担心中国留学生从事谍报活动为由，计划加强对他们的背景调查及增设诸多限制条件。选择到泰国留学的中国学生大多来自中国南部务农省份，他们希望摆脱国内竞争高度激烈的教育体制，学成后在泰国这个东南亚第二大经济体谋得高薪工作。胡丹认为，中泰两国增加贸易联系以及“一带一路”倡议的推进，将促使更多中国南部地区学生前往泰国留学。泰国国立法政大学经济学家阿克颂斯里受访时说：“一带一路倡议推动更多中国学生在过去一年里，持政府奖学金到一带一路经济走廊沿线国家深造。” 根据泰晤士高等教育世界大学排名，泰国大学远不及邻国新加坡和马来西亚的大学。新马大学跻身亚洲前50大，而泰国顶尖的玛希隆大学近年来在亚洲大学排行榜上滑落了近30名，目前在亚洲400所大学中排名接近第100。尽管排名不佳，泰国国立和私立大学仍继续迎来更多中国留学生，校方希望通过增加外来学生，提高学费收入，从而获得更多资金提升教学素质。更多中文教师学者到泰求职查达指出，中国留学生增多，也促使更多中文教师、翻译员、学者到泰国教育界求职，中国软实力随之进驻泰国。泰国博仁大学国际汉语学院副院长沃拉蓬表示，中国每年有大约300万高考生考不上大学，这些学生就是学院的招生来源。他说：“中国一直以来都有这方面的需求，重点是我们要做好准备配合需求。”该学院2010年招收的首批中国学生仅23人，目前已增至3700人。中国留学生涌入也带动中国商家注资泰国教育行业。据报道，一些中国投资者看中泰国私立大学，例如曼谷格乐大学就获得中资注入，准备为中国留学生开办更多课程。研究员相信，随着中国向东南亚及更远地区延伸影响力，更多中国学生将选择到这些国家留学。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的泰国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询泰国留学丶移民和房地产的投资机会。来源：联合早报责编：Zoe Chan

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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留学记：在瑞典隆德大学留学是怎样一种体验？

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留学记：在瑞典隆德大学留学是怎样一种体验？

选择去瑞典留学是一个偶然，行前对这个国家了解有限，心中有数的只是高等教育声誉不错。不过让人印象深刻的是，开学之前，学校已经开始事无巨细试图帮我们融入当地生活和学习环境，譬如我就读的隆德大学社会科学院让我们和本院系高年级学生建立起直接联系，国际办公室设立非正式的社区小组，由本国学生牵头，帮助大家尽快熟悉当地情况。事实证明，这些努力的最大作用是让我们对陌生环境不那么“恐惧”，由于生活习性和个人性情的差异，入学后，和这些被学校“强扭”在一起的人绝大部分都没了联系。相信在欧洲留学的人入学之初都有相同的体验，学校古老的建筑、教授们卓越的学术成就、所在地区如诗如画的自然风光，让大家在开学前两周变得异常兴奋。但是生活的考验随之而来。 “臭”名昭著的瑞典名菜在吃方面，来自瑞典以外地区的我们，对两道瑞典“名菜”（即经久不衰的瑞典肉丸和“臭”名昭著的鲱鱼罐头）充满着好奇，每当夜幕降临时，总有一群又一群学生聚在楼下草坪上激动地打开鲱鱼罐头，那股恶臭味把所有人整得在草坪上乱窜。平日肯定没人再去碰鲱鱼罐头。眼前的苟且是在瑞典餐馆吃一个便饭都略显“奢侈”，如果不是家底十分殷实，自己做饭成了不二之选，而瑞典的食材选择又十分有限。在学业压力之下，瑞典肉丸真是一种神奇的食材，可以任凭你煎、煮、炸、烤，操作简单且味道尚可。随着慢慢适应新的学习节奏，研究烹饪也成了我们不少中国留学生的一大爱好。用Fika突破语言障碍和文化差异在社交方面，语言障碍和文化差异都折磨着我。一小部分中国留学生除了学习之外，会选择留在中国人的圈子里。事实上，大部分欧洲国家的学生都心态开放，交往起来并不难。就我个人而言，刚入学之时，虽然学术英语勉强够用，但是日常交流却有些困难，一方面是对大家常用的词和句子即使知道，但初听起来显得有点陌生，另一方面大家谈论的生活、社会和政治话题，由于人生阅历和知识面的限制，总感觉插不上话。偶尔熟悉的话题，搜肠刮肚地组织好语言和内容之后，大家已经不知讲了多少个新话题了。在这些困难的刺激下，我暗自立下目标，克服这些问题。我几乎每天都去学校经管院门口领一份免费的Financial Time（《金融时报》）的欧洲版，花上一两小时阅读，并试着每天和来自不同国家的欧洲朋友们聊一两个小时，瑞典人谓之Fika，就是几个朋友喝着咖啡和茶天南地北地瞎聊。与此同时，每周末都风雨无阻地跟着欧洲朋友去参加学生们办的派对，真是体会了浅社交的真实含义。大家在派对上聊得很开心，之后也是各干各事、各走各路，真正会接着联系的不多，但真能保持联系的，多半都成了好友。四五个月下来，积累了不少能聊和玩在一起的欧洲朋友，日常交流的难关也基本攻克了。和朋友们一起做饭、分享不同国家的食物、经常一起到周边各国旅行，也成了生活的常态。更重要的是，能和欧洲朋友们深入交流让我对当地社会有了更深的理解，也让生活变得轻松惬意起来。需要声明的是，我绝不是“自我欧洲中心主义”（ego Euro-centralism），只是想更好地了解当地社会并试着融入。瑞典人的“被动攻击性人格” 在瑞典留学，同学之中比例最大的当然还是瑞典学生。如果只是点头之交，我深觉他们最好相处，偶然碰到聊几句，说话时他们随时都保持着职业般的微笑，任何事说起来都是那么积极乐观向上。但是如果要深交，他们恐怕又是最难相处的，只有亲身体会了，我才知道为什么欧洲其他国家的人都说瑞典人很大比例都是“被动攻击性”（passive aggressive）人格。在交往过程中，他们从不主动说你的某个行为让其不舒服，但是会让你意识到总有什么地方不对，可能由于文化差异，我就得不停地猜。记得一次系里一位帅气的瑞典少年和一位香港女孩子试着谈恋爱了，自然是引来我们一顿八卦，结果他不停和我们这群人讨论私人生活的界限，什么是rumor（流言）和gossip（八卦）的边界。他说得多了我们自然就意识到他对某个具体的事情有意见了。后来经瑞典同学点拨，终于明白他不希望我们谈论这件事，因为他同时还中意系里另一个女孩。在瑞典文化里，多尝试总是好的，谈恋爱也不例外。英语和瑞典语，哪个更重要？事实上，刚开始的半年，学业的困难不比生活少。开学之初，大学为所有国际学生提供免费的瑞典语课程，并鼓励大家学习这门新语言。我也不能免俗，报了一个瑞典语课，上了两次课后，就已经感觉吃力了。学业压力之下，两次连续缺课，再去已经如同听天书；加上住在一个以大学为中心的小镇，瑞典人的英语口语水准之高，基本接近母语，以至于完全没有“补救”的机会，不得不做了一个“逃兵”。绝大部分在瑞典的留学生恐怕和我的情况相当，课业压力下难以坚持瑞典语学习。但是，毕业后想留在瑞典找工作，除非是当地就业市场亟需的理工医专业或者大学教职，一般还是需要会瑞典语的，这也是相当一部分留学生难以在当地找到工作的重要原因之一。瑞典绝大部分高校的硕士及以上学位课程都是全英文的。对于初到的中国学生而言，要突然适应新的课程教学模式亦不轻松。以我所在的社会科学为例，课程基本以读写为主，每周皆有不低的文献阅读要求，并要求写相关的评论、报告、小论文等。而且课程以讲座+小组讨论+课堂报告为主，我们这些国际学生大多阅读速度不快、小组讨论有话说不出、随堂演讲磕磕碰碰，不知制造了多少课堂笑话。好在绝大多数欧洲学生能够理解地看待这一切，多多少少有助于我们克服紧张和羞涩。其实，听课、讨论和演讲，一般三五个月都能克服。对国际学生而言，最难者在写，除了基本语法问题之外，要掌握英文写作的逻辑和谋篇布局的方式，绝非一朝一夕之功。在最初的两个月，任课老师在我作业的长句上，打了不知多少问号，让我深深意识到英语写作不是句子游戏，而是要用简单的句子和英文特有的写作逻辑及结构去清晰表达所要表达的内容。经过反复地训练，从两千单词的评论到一万单词的大论文，慢慢也能够应付。但是这需要持之以恒地阅读和写作，不断向英文写作的大师们学习，从阅读到模仿，从改写他们的句子到形成自己的写作风格，以达到可发表之水平为最低限度。绝不要因为英语写作不能达到理想的水平而焦虑或放弃，也绝不要想当然认为自己写作已经“够格”，这是一件永远在路上的事。回顾在瑞典两年的学习，一个最真切的体会是，出国留学必须要走出自己的舒适区，要尽全力去拥抱新的生活。当我们能够去很好理解来自世界各地的人，抱着欣赏的态度，我们回过头来看自己，也会发现自己也变得easy going（随和）和flexible（灵活），生活中一些不必要的执念也被“治愈”了。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方网站或微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。来源：SINA 排版：KYRA WANG

出国留学哪儿生活的成本最高？

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出国留学哪儿生活的成本最高？

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧，人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日，一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站（Student.com），对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现，美国和英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。日前，学旅家网站发布了《焦点城市：2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同，今年的调查覆盖了包括美国、英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。报告发现，在2017年，国际学生平均每周要支付的租金为214美元，实际上略低于2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰（Luke Nolan）表示，为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内，学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源，并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示，在拥有大量学生住房选择的城市，越来越多的供应商开始意识到，有必要采取价格竞争的定价方式，并开始考虑为学生提供一些额外的优惠，例如团体折扣、现金返还等。目前，全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中，美国波士顿以464美元排名第一，成为今年生活成本最高的城市，美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名，租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。报告还发现，国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚，平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美国和英国都低于全球平均水平，国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市，如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典，在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中，排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低，大约100美元。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学的机会。来源：中国教育报责编：Zoe Chan

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澳洲昆士兰特别设计建筑的豪宅

澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产这座令人惊叹的6卧室住宅位于布里斯班最理想的地段之一。它为您提供了一个购置优质物业的难得机会。请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/luxe/news/263092.htm 澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产的该住宅坐落于距离昆士兰大学仅15分钟车程（10公里）的地方，临近布里斯班数所顶级公私立学校，包括：布鲁克菲尔德小学（Brookfield primary school）- 5公里- 7分钟车程圣彼得路德中学（St. Peter’s Lutheran college）。7 km - 15mins 斯图特荷姆女子学校（Stuartholme girls school）10公里- 12分钟布里斯班男子学校（Brisbane Boys College），7公里- 11分钟布里斯班男女文法学校（Brisbane boys and girls grammar schools）- 13公里- 15分钟肯莫尔村（Kenmore village）- 2公里- 5分钟因杜卢皮利购物城（Indooroopilly shopping town）5公里 -10分钟布鲁克菲尔德花园中心（Brookfield Garden Centre）和野生金丝雀餐厅（Wild Canary restaurant）- 2分钟 25分钟- 机场 20分钟- 市中心 60分钟- 黄金海岸海滩。此处距离牙医诊所，医院，餐馆和电影院都很近。临近优质公共交通设施。这座精致住宅内的每一处细节都是深思熟虑的成果。这些用心的细节构成了一个兼具实用性和美观性的住宅。此物业位于一个以清新空气和贴近自然著称的郊区内，其居住环境十分理想。这片私密的绿洲是私人宴客的绝佳场所，其配备的设施会给人留下深刻的印象： - 华丽的入口门厅，配有宽阔的楼梯 - 6间装有进口壁纸和窗帘的宽敞卧室 - 2间配有套内浴室的主卧室 - 4间浴室，2间化妆室，大理石地板和柜台。英式水龙头 -附带定制手绘装饰的厨房，欧洲厨具，大理石岛台和壁炉 - 正式起居室和餐厅，双面壁炉 - 办公室/藏书室 - 家庭活动室，贮藏室 - 镶花木地板。遍布屋内各处的定制手绘细木工制品和镶板。实木百叶窗 - 可存放2000多瓶酒的酒窖，餐厅，vintec冰箱，加固安全门 - 网球场，夜灯和网球馆 - 装有全方位围栏，面积为2.5英亩，风景优美的花园 - 容量为2万升的水箱，水闸 - 花园照明设备 - 太阳能电池板，空调 - 16m×7m大小的石灰石泳池 - 大型户外带顶待客用凉亭 - 安全系统，闭路电视摄像机，可用移动电话控制的入口大门

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

¥1,157万

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纽约W酒店式公寓——家族企业和高净值人士争相追捧的楼王在此！

纽约是美国东海岸地区当之无愧的明珠。作为一个超级大都会，她吸引着来自世界各地的人在此定居。这里大约有说着192种语言的人们，街上有来自世界各地不同风味的美食，引导潮流时尚的最新T台走秀；这里有维护世界和平的联合国，世界金融中心之一华尔街，世界级的高等学府；这里的表演艺术世界一流，这里的博物馆和展览馆里有数不清的奇珍异宝......这里，被人们称为“世界心脏”。纽约为来自全世界的精英提供了无限商机和令人羡慕的生活方式，这里也一直是全球各地的买家都聚焦的房地产市场。而纽约的核心区域——曼哈顿岛则集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华，W New York Downtown Residences 豪华酒店和服务式公寓正位于曼哈顿岛具有标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口，距离华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克和联邦大厅仅有几步之遥，坐拥Atera、Nobu、Le Restaurant、Eataly 和The Bouley等五星级餐厅以及高端购物商场，享有日常生活上的便利设备与休闲设施。无以伦比的地理位置决定了W纽约住宅的基因——骨子里流淌的是贵族与精英的血脉。从建筑的四方八面欣赏壮观景色，包括曼哈顿天际、哈德逊河和自由女神像等皆是一览无遗。这也让每一间服务式公寓的奢华气质超越自身。纽约W豪华酒店和服务式公寓共有7层优质服务式公寓包含56个单位，由一家国际运营商全资管理，设备齐全，您既可以购买单层也可以购买多层楼，相信无论何种选择都可以为您和家族产业提供高额稳定的租金收益。纽约W豪华酒店和服务式公寓交通便利，只需步行200米便能到达华尔街车站和新建的Oculus交通枢纽，这对于惜时如金的纽约生活来说是尤为重要的，自然也为日后稳定的租金收益提供强有力的保障。居外友情提醒：如果您恰好是家族企业的经营者或者高净值人士，希望资本保值和稳定现金流，那么纽约W豪华酒店和服务式公寓为您提供的资产组合一定能为您带来满意的收益。详情请点 https://www.juwai.com/45568089.htm 或致电居外热线400 041 7515吧！注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Angela Lim提供撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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屋内景观即天际线芝加哥精美高层公寓静候新主人

“十项全能”的芝加哥芝加哥一直以来都是人们心目中向往的城市——一座能满足几乎所有不同群体人们的需求。它不像纽约、洛杉矶那么时刻紧绷，又不像偏僻小镇那么孤零寂寞。换句话说，芝加哥的奇妙之处便在于它能满足你心中所有的设想，你眼中的芝加哥就是你心中最好的模样。芝加哥地处北美大陆的中心地带，是美国最大的商业中心区和最大的期货市场之一，其都市区新增的企业数一直位居美国前列，被评为美国发展最为均衡的经济体。此外，芝加哥还拥有很多世界著名的高楼大厦，被誉为“摩天大楼的故乡”。除此之外，芝加哥也是美国最重要的文化科教中心之一，拥有世界顶底学府芝加哥大学、西北大学和享誉世界的芝加哥学派。当然，芝加哥每年都吸引着来自世界各地的游客。云门、海军码头、威利斯大厦等都是香饽饽的景点。和天际线一起“肩并肩” 既然都介绍到了芝加哥标志性的摩天大楼建筑群，就不得不聊一聊约翰·汉考克大厦（John Hancock Building）了。这座外观呈锥形，采用X形外墙斜撑，层数高达百层，是世界上第33大摩天大楼。因此，今天小编带大家来逛一逛这栋楼里的豪华住宅吧！这座位于约翰·汉考克大厦83楼的珍稀住宅绝对能称得上是精品中的精品。三居四卫的设计构造、修葺一新的全新面貌、离地两百多米的气派景观、超过三千平方公尺的起居空间，这座住宅的优点可以说是不胜枚举。在这座华丽的共管公寓中，可纵览芝加哥东北部、北部和东南部令人窒息的美景，向南可眺望密歇根湖，以及芝加哥天际线处的众多建筑典范。这座公寓于2017年夏季进行全新的升级装修，室内的起居空间由专业人士设计并粉刷一新。这座精致的公寓不仅仅是在设计方面独具匠心，而且还在细节处理上也花费了很多心思。比如说经过再抛光的橡木地板和橡木门、全新的定制式谷仓们、全新的定制式储物门和通道门、采用全新穿衣镜门的主卧室衣橱、全新的定制式遮光窗帘、全新的定制式散热器面罩和踢脚线、13个全新灯具、13个全新恒温器以及新配的高安全系数的磨砂门窗。公寓的其它配备也十分齐全。厨房都采用不锈钢家电以及花岗岩的台面、防溅板和早餐吧。厨房里的定制式橡木橱柜还经过全新粉刷。洗衣房和储物区各设有两个。洗衣房内设有洗衣烘干机，而储物区则是两个6英尺*5英尺的仓库，毗邻共管公寓。全新的家居设备包括零下736TC的大冰箱、维京的VMOS200微波炉、维京的控油烟机，还有博世800系列的洗碗机。除了日常所必备的“硬性配件”之外，这座精美的公寓还能享有约翰·汉考克大厦的便利设施，其中包括44楼的全套服务杂货店、新近升级翻修的带有游泳池的健身中心以及衣帽间、接受包裹服务、定制以及干洗衣物服务以及还有两个可供工作的会议室。看到这里是不是都在脑子里幻想自己住在这栋公寓里的场景了呀？别急，福利优惠还没完呢！这座公寓还带有泊车空间及服务，附属的车库每月收费300美元。除此之外，还带有水、煤气、保险、垃圾以及除雪服务。住租两用的公寓在等她的新主人哦。如此令人垂涎欲滴的公寓仅售价1082万元人民币，每月的租金约16000元人民币左右。请登录居外网站 https://www.juwai.com/45464183.htm 查看销售详情或致电居外热线400-041-7515咨询。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪David Nayak提供撰文：俞文责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳洲昆士兰特别设计建筑的豪宅

澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产这座令人惊叹的6卧室住宅位于布里斯班最理想的地段之一。它为您提供了一个购置优质物业的难得机会。请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/luxe/news/263092.htm 澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产的该住宅坐落于距离昆士兰大学仅15分钟车程（10公里）的地方，临近布里斯班数所顶级公私立学校，包括：布鲁克菲尔德小学（Brookfield primary school）- 5公里- 7分钟车程圣彼得路德中学（St. Peter’s Lutheran college）。7 km - 15mins 斯图特荷姆女子学校（Stuartholme girls school）10公里- 12分钟布里斯班男子学校（Brisbane Boys College），7公里- 11分钟布里斯班男女文法学校（Brisbane boys and girls grammar schools）- 13公里- 15分钟肯莫尔村（Kenmore village）- 2公里- 5分钟因杜卢皮利购物城（Indooroopilly shopping town）5公里 -10分钟布鲁克菲尔德花园中心（Brookfield Garden Centre）和野生金丝雀餐厅（Wild Canary restaurant）- 2分钟 25分钟- 机场 20分钟- 市中心 60分钟- 黄金海岸海滩。此处距离牙医诊所，医院，餐馆和电影院都很近。临近优质公共交通设施。这座精致住宅内的每一处细节都是深思熟虑的成果。这些用心的细节构成了一个兼具实用性和美观性的住宅。此物业位于一个以清新空气和贴近自然著称的郊区内，其居住环境十分理想。这片私密的绿洲是私人宴客的绝佳场所，其配备的设施会给人留下深刻的印象： - 华丽的入口门厅，配有宽阔的楼梯 - 6间装有进口壁纸和窗帘的宽敞卧室 - 2间配有套内浴室的主卧室 - 4间浴室，2间化妆室，大理石地板和柜台。英式水龙头 -附带定制手绘装饰的厨房，欧洲厨具，大理石岛台和壁炉 - 正式起居室和餐厅，双面壁炉 - 办公室/藏书室 - 家庭活动室，贮藏室 - 镶花木地板。遍布屋内各处的定制手绘细木工制品和镶板。实木百叶窗 - 可存放2000多瓶酒的酒窖，餐厅，vintec冰箱，加固安全门 - 网球场，夜灯和网球馆 - 装有全方位围栏，面积为2.5英亩，风景优美的花园 - 容量为2万升的水箱，水闸 - 花园照明设备 - 太阳能电池板，空调 - 16m×7m大小的石灰石泳池 - 大型户外带顶待客用凉亭 - 安全系统，闭路电视摄像机，可用移动电话控制的入口大门

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

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全球最昂贵的离婚官司：那些豪宅将如何分割？

这原本该是一个美丽的校友爱情故事却以震惊全球的分手声明画上句号。根据福布斯最新预测，亚马逊创始人兼CEO贝索斯身价约1362亿美元，拥有亚马逊帝国16％的股份。高居全球财富榜首位，这将成为有史以来最贵的一桩离婚案。 1992年，32岁的普林斯顿学长贝索斯这天面试了一位来自普林斯顿即将毕业的学妹，学长年轻有为，30岁就做到纽约D. E. Shaw & Co，一家投资管理公司的高级总裁。这位普林斯顿英文系应届毕业生被导师莫里森，一位诺贝尔文学奖、普利策奖获得者，赞许为“创意写作课最有天赋的学生”，她面试的职位是研究员，1年后她与这位学长，第一面的面试官喜结连理，对于两人而言，这都是第一段婚姻。婚后第二年两人搬到了西雅图，租了一座房子并在车库里创立了亚马逊。在2013年接受Vogue采访时，MacKenzie告诉该杂志 “我的办公室就在他的隔壁，我整天听着那美妙的笑声，你怎么能不爱上那笑声？”，那时他们已经结婚20年。原因都怪隔壁老王？据Page Six报道，54岁的贝索斯与49岁的桑切斯有染。就在同一天，这位亿万富翁在twitter上宣布他们25年的婚姻走到了尽头。第二天，在National Enquirer发表了一篇长达11页的文章，曝光了贝索斯与桑切斯之间的关系。National Enquirer和Page Six都认为，贝佐斯宣布离婚的时间与他婚外情的报道有关。桑切斯究竟是什么来头，她是最初是Fox 11的娱乐记者，后来主持该频道的早间节目《Good Day LA》。根据她的IMDb 页面，桑切斯还曾经在福克斯的多档节目担任主持人，包括《Think You Can Dance》、《Extra》和《Best Damn Sports Show Period》。桑切斯是一名合格的直升机飞行员，经常在电影中驾驶直升机。Hollywood Reporter于2017年11月发表了关于桑切斯的专题报道。那篇文章提到桑切斯曾担任过克里斯托弗·诺兰（Christopher Nolan）的奥斯卡获奖影片《敦刻尔克》的航空顾问。她先后与北美职业橄榄球星（NFL）史上最佳边端锋托尼·冈萨雷斯和好莱坞金牌经纪人，最大经纪公司联席CEO怀特·塞尔结合。有消息源显示，她在圣诞节前已与怀特·塞尔分开了但并未离婚。 Page Six的重磅新闻说，贝索斯和桑切斯首先通过她的丈夫怀特赛尔结识，后者担任休·杰克曼（Hugh Jackman），本·阿弗莱克（Ben Affleck）和马特·达蒙（MattDamon）的经纪人，并与亚马逊的若干节目有合作；这三人此前甚至在电影《海边的曼切斯特》（Manchester By The Sea）的2016年活动上同框，因为该片主演米歇尔-威廉姆斯恰好也是怀特塞尔的客户之一。根据THR报道，当时的怀特赛尔和桑切斯是贝索斯西雅图家里的座上宾。事实上根据居外的调查，贝索斯一家与桑切斯在加州确实是邻居，贝索斯在加州比佛利山庄的豪宅与桑切斯和丈夫的豪宅仅2.6英里（约4.1公里），驱车不到10分钟。据美国媒体Wired称，直到1999年左右，贝索斯夫妇还在西雅图租住一套一居室的房子。而根据2017年土地报告，贝索斯在全国拥有6套住房，是美国第28大土地所有者。他们在全美拥有的6套地产；分别位于华盛顿州梅地那、加利福尼亚州比佛利山庄、德克萨斯州范霍恩、华盛顿特区和纽约曼哈顿（后两处分别毗邻亚马逊的第二总部）。是美国第28大土地所有者（以价值论）。以上地产都位于奢华的富人区。随着贝索斯宣布与MacKenzie离婚，很多人都会想知道这对夫妇将如何拆分他们的多个房产。据Business Insider的Tanza Loudenback报道，在美国的九个州，包括贝索斯的家乡华盛顿州，从房地产到日常收入的25年间婚姻所得的一切被视为共同财产。从两座相邻的比佛利山庄庄园到西雅图郊区的一个庞大的庄园，分布着贝索斯家族的六个庄园。华盛顿州贝索斯夫妇的住所在华盛顿州梅地那建筑面积总计近2694平方米。贝索斯夫妇在梅地那拥有两处住宅，占地总计21448平方米。据《华尔街日报》报道，他在1998年为前一处物业支付了1000万美元。另一栋房屋面积为1914平方米，五居室，四浴室，另一栋面积为771平方米，五居室，据传前者目前市值5300万美元，该庄园位于华盛顿湖岸边，于2010年进行了耗资2800万美元的翻新工程，拥有100米长的河岸线和一个船库。梅地那位于华盛顿湖对岸的一个半岛上，是一个独特的别墅区，也是比尔·盖茨，以及其他微软大佬，科技企业家和电信巨头的家。这篇社区的许多豪宅隐没在大门后面，并由精心设计的安全系统保护。加州比佛利山庄贝索斯还拥有加利福尼亚州比佛利山庄的房产，这是洛杉矶最昂贵的社区之一。他于2007年在比佛利山庄购买了一座西班牙殖民风格的豪宅，耗资2445万美元。根据Dream Homes杂志报道，有七间卧室，七间浴室的房子，有一个温室，一个下沉的灯光网球场，一个巨大的游泳池，四个喷泉和一个容纳6辆车的车库。这条街是好莱坞明星的热门宅邸，据说Jimmy Stewart，Donna Reed和Walter Matthau的家都在这儿。 10年后，他又在隔壁买了一间较小的房子。显然，第一座比佛利山庄的房子并不符合贝索斯的空间要求或者买下邻居的房子让贝索斯享有更多的隐私感。2017年，他以1290万美元的价格购买了一套相对适中的四居室，面积达424平方米，就在他第一栋房子的隔壁。德克萨斯州贝索斯家族拥有一个占地121.4平方公里的牧场（旧金山市区面积不过121.73平方公里），距离德克萨斯州Van Horn镇约48公里。在卖方花费数百万进行翻新之后，贝索斯购买了占地121.4平方公里的牧场。贝索斯年少时经常在德克萨斯州Van Horn郊外的外祖父母牧场消夏，为此他购买下了整个牧场给他的家人们。该物业也是贝索斯私人太空公司Blue Origin的基地。 Blue Origin在2015年成功发射并登陆可重复使用的火箭New Shepard时创造了历史。它的目标是成为一家太空旅游公司。华盛顿特区 2016年，贝索斯以2300万美元的价格在华盛顿特区购买了一家前纺织博物馆。 2016年，贝索斯在华盛顿特区的Kalorama社区购买了这家前纺织博物馆，价值2300万美元。这个占地2508平方米的空间之前是纺织博物馆，其历史可以追溯到1912年，在国家史迹名录中占据一席之地。 Kalorama附近是华盛顿特区的热门社区。奥巴马拥有附近价值530万美元的房子，而总统千金伊万卡·特朗普和贾里德·库什纳最近搬到了街上。于是这些互相看不上的人物因为豪宅社区成了邻居。该物业的两栋联合结构别墅拥有近2508平方米的生活空间，使其成为华盛顿特区最大的住宅。据说贝索斯将花费1200万美元来翻新房屋和周围的庭院。纽约曼哈顿亚马逊最近宣布计划在纽约市开设第二家总部，但贝索斯已经在那里拥有多年的房地产。 1999年，贝索斯在位于纽约市上西区25号中央公园西区的世纪大厦购买了三套公寓，名为“Jetima”。这里历史悠久，可俯瞰中央公园。此次收购的卖家来自前索尼音乐主管汤米莫托拉，售价765万美元。 2012年贝索斯以530万美元的价格购买了一个额外的单元，使他成为历史建筑中相连四套公寓的所有者。这栋32层的装饰艺术风格的建筑建于1931年，拥有礼宾服务，电梯服务员和三个独立入口，它毗邻中央公园的黄金地段。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。来源：Business Insider，华尔街日报，Page Six等撰文：Adam Chen 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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壕无人性！九位数豪宅现金全款付清澳洲再现土豪

澳洲首套价值9位数的房产已经完成交割，记录显示，这处澳洲最昂贵的房屋，没有依靠任何银行贷款，竟然是用现金结算的。据Domain网站报道，软件巨头Atlassian的联合创始人Mike Cannon-Brookes，是这处价值1亿澳元的Point Piper豪宅Fairwater的买家，他在附近的Double Bay还有3栋房子，也都没有抵押贷款，毕竟他是澳洲最富有的人之一。这出豪宅占地1.12公顷，紧邻澳洲另一处最昂贵的房产，其业主是Cannon-Brookes的好伙伴，Atlassian联合创始人Scott Farquhar，他去年以7100万澳元的价格购买了这处名为Elaine的豪宅。佳士得国际拍卖行的Ken Jacobs拒绝对Fairwater拍卖的细节发表评论，但此前他曾指出，这种级别的买家不需要抵押贷款。他说：“如果他们真的有抵押贷款，那也只是因为考虑到自住房地产的贷款低利率，杠杆化资产并在其他地方投资，是有经济意义的。” 当地消息人士称， Cannon-Brookes一家已经在交割前搬进了该房产。该房产上市仅两周后， Cannon-Brookes夫妇相中了这处房产，并告诉Domain：“我们想在这处历史悠久的房产里抚养4个年幼的孩子，房产中充满了爱和欢笑。” Fairwater是悉尼港最大的私有房产，由著名维州建筑师John Horbury Hunt设计，并于1881年建造，这处住宅还是澳洲最重要的遗产建筑之一。它最初的主人为股票经纪人Francis Edward Joseph，最后一次交易是在1901年，当时被《悉尼晨锋报》联合创始人John Fairfax的孙子James Oswald Fairfax爵士所购买。已故的Fairfax夫人Mary的遗产执行人挂牌出售，Mary在一年前去世，享年95岁。 Mike Cannon-Brookes和Scott Farquhar在今年的《澳洲金融评论报》富豪榜上，位列第11位和第12位，身家高达51.6亿澳元。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方网站或微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。参考来源：今日悉尼排版：KYRA WANG

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