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黄金海岸“半岛清水湾”——富豪青睐的性价比之王!
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黄金海岸“半岛清水湾”——富豪青睐的性价比之王!

我们都在寻找生活的原乡, 那里可以安放我们的生活和梦想。 有时候,梦想中的房子可能就在地球的另一端, 你在寻觅它的时候, 它也在寻找你。 在南半球,有一条令全世界都眼红的绵长海岸线,它拥有终年普照、四季从未消失的灿烂阳光;它拥有57公里的海岸线、10多个连续排列的优质沙滩。这里气候宜人,海浪险急,非常适合冲浪,是冲浪者的天堂,它就是著名的旅游圣地——澳大利亚黄金海岸(Gold Coast)。从卷起白浪的海洋,到腹地清新的微风,黄金海岸为您提供丰富了的娱乐机会:对于冲浪爱好者来说,这里是黄金海岸;对于赛马爱好者来说,这里是黄金海岸;对于游艇爱好者来说,这里还是黄金海岸.......而这一切对于住在半岛清水湾的您来说,都是每天可以步行抵达的随意享受。 说黄金海岸是富人和梦想家们的乐园一点都不为过,近日,在黄金海岸富人聚集的腹心地带,由知名开发商Marquee精心打造的旷世之作“半岛清水湾”揭开了它的神秘面纱:绝无仅有的黄金位置——位于Stanhill Drive和Weemala街的拐角处,水域环绕,移步换景;匠心独具的绝佳设计感——外观弧形和方正动感的结合,共9层(其中一、二层为停车场)61套公寓。既能享受到城市中心的繁华,又能俯瞰水景,Stanhill半岛清水湾,中国区首发仅20套,切莫错失! View超所值 绝无仅有 半岛清水湾位于Stanhill Drive和Weemala街的拐角处,这里是当地富人区的腹心地段。住在这里,您既能享受城心的繁华,又能俯瞰水景,真真是吸纳了黄金海岸的精粹。顶层的风景可谓是“水光潋滟晴方好”,美的令人窒息、令人难以置信!日光下,波光粼粼的海水与美丽的楼宇相接;夜幕降临,整座城市流光溢彩,梦幻十足。全球绝无仅有的视角为您准备了一场饕餮盛宴,请尽情享受吧! 半岛清水湾与水相邻,视野绝佳。清晨,南半球的第一缕阳光将您唤醒,推开窗,城市与海滨景观尽收眼底,不繁忙的日子里,步行到达海滩,冲浪、沙滩浴,开始您精彩的休假生活。 设计独特 匠心独具 灵动的外观赋予了半岛清水湾独特的外型气质——设计师在空间上设计了非常多的变化,采用了外形弧形和方正动感的组合,使得它乍一看上去似乎是两栋楼,实际上则为一栋完整的公寓,这种巧妙的设计减少了整栋建筑的体积,却让整栋楼的设计感十足;昂贵的弧形玻璃造型和高级感十足的外墙材质相得益彰;一楼与二楼是停车场,外观却是一片绿色植物带,实用与美感兼具。综合以上,在整体设计上,小编给出一个大写的赞! 设施豪华 名望之地 如果您想躲避喧闹的海岸和市区,半岛清水湾里就有适合您身心放松的好去处,那就是屋顶水疗区。这里是您休闲和充电的绝佳区域,无人打扰,私密尽享。隔着270度露天观景玻璃,黄金海岸一览无余,品美酒,观美景,醇香满溢、余韵留甘。 考虑到澳洲规定未成年人不可以进入屋顶游泳池,设计师贴心地把泳池设计在了一楼。想象一下,您和家人在郁郁葱葱的植物墙的映衬下,吹着池边清凉的风,在泳池里与孩子们畅游,属于你们的闲暇时光一定会在记忆中永存。 奢华内装 品质生活 面对这栋住宅,再挑剔的业主也会露出满意的微笑。从厨房到卧室、从客厅到浴室,简约时尚与复杂的美学设计水乳交融。家居颜色、灯光搭配结合着设计师前卫而敏锐的的艺术构想,颠覆了你对于家居设计的传统构想——这里难道不是您心灵栖息的港湾? 客厅 观景落地窗的设计不仅仅令所有的人眼前一亮,更重要的是治愈了其他样板房的“审美疲劳”,半岛清水湾,如此惊鸿一瞥,让人过目不忘! 厨房 厨房是任何家庭的中心,欧洲电器、石制工作台、充足的储存空间——温馨而豪华的厨房设计使人一进门就被感染。厨房的整体橱柜以灰白色为主,显得干净明亮,而灶台的背景墙则选用杏白色,有一种沉稳时尚的视觉效果。 浴室 这里的浴室设计完美的体现了追求时尚与潮流的现代风格:两倍宽度的梳妆柜(镜面)、目前国际最新式的洗浴设备——内置嵌壁式马桶.....以一场完美的冲凉,结束这一天的疲惫,开启第二天崭新的生活。 卧室 想象一下,睡在这样一张床上,到底是您在看风景?还是自己本身就是一道风景呢? 高品质低密度、交通便利、周边名校汇聚、上流社会娱乐购物社交场所一应俱全——位于澳大利亚黄金海岸的半岛清水湾,可谓是2019年全球范围内的性价比之王。作为2018年Ironfish铁鱼置业载誉而归、联手财会巨头德勤重磅推出的力作,半岛清水湾首登中国便掀起轩然大波,中国区仅有20席在售!这绝对是您和您的家族值得世代相传的房产,机不可失,快点拨打我们的热线 4009-911-110 免费咨询详情,成为全中国令人羡慕的那二十分之一吧! 您亦可点击 https://www.juwai.com/45482754.htm 或致电居外热线400 041 7515查看详情。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Eka Xu提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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学区房需求带动 墨尔本这个区房价5年逆市上涨65.9%!
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学区房需求带动 墨尔本这个区房价5年逆市上涨65.9%!

墨尔本东南区距离市中心19公里的Glen Waverley区,因好学校多、生活方便受到海外移民特别是中国人的青睐。当地的房价在过去5年里不断攀升。 据都门集团(Domain Group)房地产报导,Glen Waverley区从20世纪50年代开始发展,现在已经变成了一个蒸蒸日上的拥有多元文化、交通便利、生活方便的优质城区。 都门数据显示,Glen Waverley区独立住宅的价格中位数为129.9万澳元,在截至2018年的5年里上涨了65.9%。 Longview Real Estate房地产经纪公司主管林奇(Grant Lynch)说,在Glen Waverley投资一处房产的收益,相当于把钱存入银行的利息收入的近4倍。 许多买家都愿意竭尽全力在Glen Waverley购置一处房产,因为他们知道可以通过让子女入读附近优质的公立学校来减少教育花费。 居外推荐墨尔本Ikon 2卧2卫公寓,位于Glen Waverley的中心地带,在Glen Waverley中学学区提供无与伦比的生活方式和投资吸引力。 居外物业编号:42252804 点击查看房源信息 还有一些买家会选择在房价较低的城区买一套房子,然后在Glen Waverley临近中学的街区租住一套房子,而学区房的租金平均比非学区房高10%至20%。 Brentwood Secondary College中学和Wesley College中学附近的住房也很受欢迎。 另外,靠近Holmesglen TAFE职业学院和莫纳什大学(Monash University)的住房非常吸引学生租客。 居外推荐Glen Waverley 4卧2卫独立屋,除了经典的红砖外观之外,无论是翻新自住、出租还是重新开发,在受欢迎的布伦特伍德(Brentwood)中学学区都有无数喜人的可能性。 居外物业编号:29208182 点击查看房源信息 来自印度、斯里兰卡、韩国,特别是中国大陆的新移民,一旦在Glen Waverley买到新住房,他们就会喜欢上这里的教育、饮食以及能和当地亲朋好友经常往来的环境。 在澳洲政府抑制房地产市场之前,从2013年至2017年,中国投资者一直是Glen Waverley区房价上涨的主要推手。 Fletcher房地产经纪公司高级合伙人王先生(Kristy Wang)说,在Glen Waverley,全新的豪华住宅需求量最大,但她表示,许多买家在过几年后会缩小住宅面积,因为拥有游泳池的豪宅打理起来花费很高。 现在,Glen Waverley的购物中心正在快速升级,一些国际时尚品牌商家和餐饮公司陆续进驻。 尽管Glen Waverley的联排别墅和公寓楼开发使得绿地逐渐减少,并且受到了当地人的批评,但Glen Waverley仍然拥有很多绿地和体育中心供人们休闲和娱乐。 此外,莫非古老的风水学也在起作用?很多海外买家都认为Glen Waverley位于墨尔本的龙脉上。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:网络整理 责编:Zoe Chan
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德国菲森,不只是巴伐利亚浪漫之魂
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德国菲森,不只是巴伐利亚浪漫之魂

说起德国,我们会对风靡全球的慕尼黑啤酒竖起大拇指; 而如果你是个足球迷,那当然不会忽视德国足球队的风采; 当人们讨论欧洲旅游胜地时,德国的各处美景也会出现在话题里; 甚至每时每刻,都有人在夸奖马路上飞驰的德系轿车的完美工艺。 … 德国的魅力属实非常强大,这个欧洲中部的国家,能让人体验世界一流的现代感,也能让人感受人间少有的“诗与远方”,因此,德国的旅游业一直格外发达,众多的名胜古迹吸引着全球不计其数游客前来造访。 在这些世界著名景点中,有一个小镇又格外不同。 这里地处阿尔卑斯山脚,距离新天鹅堡也只有5千米的路程,因而顺理成章地享有“德国最美小镇”、“巴伐利亚浪漫之魂”等美誉; 无数巴洛克风格的教堂林立,中世纪欧洲的风韵,在这里可以尽收眼底; 您是汽车发烧友?这里更值得来一趟:德国最长的高速公路,正是从这里进入,从德国最南端一路向北,心也一路飞翔。 如此“天选之镇”,叫做菲森(Füssen)。值得一提的是,由于市场和空间均有限,而每年慕名而来的国内外游客数量又不断增加,因此菲森市内和周围的房产成了大家眼中的香饽饽。菲森,不仅仅是少有的旅游胜地,更是一个不容忽视的投资选择。 因此,今天要介绍的这一处菲森的商业地产,实在不容错过。 除了拥有前文菲森的优点之外,这处占地2907亩的酒店地产在菲森位置一流,天然的菲森水疗公园就在家门口,伴着矿泉与清新的空气,在这里每一天都是“诗与远方”; 巴伐利亚州拥有来自16个联邦州的一流学校系统,因此教育水平在这里也是至善至美。周围的知名小学享有独一无二的安全环境和秩序,让您的孩子快乐成长,成为一名全面发展的优秀学生,步入“德国制造”的成功者的行列,就只是时间问题。 爱好体育、远足、音乐,想要出行方便?这里能给你的太多太多,不一一举例,直接来个精确定位吧: 户外、文娱: 坦格堡山滑雪缆车、夏季雪橇冰道和山区铁路:距离6800米 施万高的温泉浴场距离4400米 菲森步行街:距离1100米 山间酒店:距离9100米 福尔根湖航运:距离3600米 音乐厅:距离3300米 高尔夫球场:距离21.6千米 冰上运动场:距离1000米 植物园:距离700米 Saloberalp:距离4900米 高飞跳:距离仅有20米 陆空交通: 火车站:距离1230米 慕尼黑机场(Airport Munich):距离162千米 梅明根机场(Airport Memmingen):距离81千米 此外,要知道连皇室也常来这里度假!路德维希二世(King Ludwig II)特别热爱大自然,自少年起,他就与父亲马克西米利安二世国王和母亲巴伐利亚的玛丽皇后来这里度假,您将享受如此皇室般的生活方式。试想一下,将这里打造成风景如画的酒店,不仅可以缔造您的私人皇家宅邸,更是源源不断的收益源泉。 这样的菲森,不只是巴伐利亚浪漫之魂吧?每年菲森的国内外游客数量不断增加,由于市场和空间均有限,这使他们对菲森市内和周围的商用和住宅房产产生了浓厚的兴趣,资本增值和租金收益均有保障!这样的优质地产,您还需要犹豫吗?点击 https://www.juwai.com/44128233.htm 或致电居外热线400-041-7515,零距离了解菲森,了解您的这处私人皇家宅邸。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Daniel Ün提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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2018居外全球华人之选大奖颁奖盛会获奖名单
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2018居外全球华人之选大奖颁奖盛会获奖名单

首届“居外 - 全球华人之选”年度大奖旨在表彰海外房产行业中表现最佳,最具成就的企业,并提升他们在全球华人的关注度。本盛典由居外网,全球华人信赖的海外房产平台主办。
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测,在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。
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中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误
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中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误

购买一套外国物业并不容易,因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面,在全世界上最安全的国家之一——阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。 我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易犯下的六大错误: 1. 选择流动性不足的社区 在资本增值,便利设施,服务费用,投资回报率等方面,并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。因此,在投资者眼中,这些物业的优势截然不同。基于休闲区,道路,教育和医疗保健机构,发展阶段等条件, 投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。 根据迪拜土地部(DLD)的统计,2018年,大多数投资者选择以“Grenland Residence”所在的穆罕默德·本·拉希德市(MBR City)为投资地点。 Grenland Residence周围的新开发项目: The Park每年可接待3500万名游客,是中东和北非地区规模最大的娱乐设施 世界购物中心(The Mall of the World)——全世界最大的购物中心 中东和北非地区最大的美术馆 全世界最大的游泳池(40英亩) 2. 在租赁区购买公寓 租赁物业只能由当地业主出租,租期最长为99年,因此您无法终身拥有这类物业。永久产权区则可以赋予您对物业的全部权利。目前发展最快的永久产权区是穆罕默德·本·拉希德市,我们预计Grenland的物业价值将在5年内增长40%。 3. 未能以合法方式达成交易 SPA(买卖协议)的结构十分复杂。阅读50页的表格时,您很难集中注意力,甚至会遗漏一些重要的小细节。我们谈论的交易涉及成千上万美元的资金,而这可能是投资者一生中进行的最大一笔交易。Grenland法律团队的服务包括编写适合用户,而且可以提供前述事项相关保障的买卖协议。为了确保安全,我们正在向法律部门(迪拜土地部和迪拜旅游局)注册SPA以申请政府补贴。Grenland团队有中国工作人员,您的问题可以一一获得解答。 4. 选择“酒店式公寓”型项目  酒店式公寓(HA)投资听起来很有吸引力。开发商向投资者许诺提供多种好处——豪华家具,强劲需求,丰厚回报只是其中的一小部分。然而,经过深入的观察,您就会发现真相。根据阿联酋的法律,投资酒店式公寓不会让您获得居留权。豪华的外饰会带来更高的维修费用(比一般物业高一倍)。由于很难出租,酒店式公寓在二级市场上不太受欢迎。在Grenland Residence,我们使用“短期租赁”商业模式,让投资者享受获得签证的权利,低服务费,固定回报和全面管理服务。 5. 在没有担保的情况下追求较高的回报 大多数开发商和代理商承诺,他们的客户可在一年内获得10-25%的投资回报率,但合同中却没有相应的担保措施及说明。这使得商家和客户之间保持着一种信赖程度极低,而且大家都不满意的关系。在Grenland,我们提供信任和灵活性,而不是空洞的承诺。我们的投资者有机会在迪拜感受独特的商业模式,这种模式可以确保低廉的价格和理想的投资回报率。我们的1 BHK公寓起价低至330美元每平方英尺,这是该地区的最低价格。有了开发商和专业投资项目管理人员的保证,我们的投资者从过户之日起的2年内可获得占投资金额15%且有担保的固定回报。投资者可以选择2年的分期付款方案,在无需全额付款的情况下赚取收益。 6. 选择更便宜的价格而舍弃安全保障 并不是所有的国家都能提供安全的投资基础。阿联酋拥有长期政府政策和法规,稳定的货币,强大的经济和可预测性极强的市场,因此被认为是世界上最安全的投资国之一。作为一个对居民而言安全性较高的国家,阿联酋对Greenland Residence等高质量住宅开发项目的需求一直很高。此外,我们的项目位于迪拜最安全、最著名的地点之一,紧邻统治者家族的宫殿。 拥有世界上安全性最高的房地产组合,可以帮助您轻松避免犯错。做出正确选择,投资于自己的未来,在Grenland Residence享受安全而富足的生活吧! Grenland Residence内部实景 有关Grenland Residence的更多详询,请点击https://www.juwai.com/45305186.htm,或致电居外热线400 041 7515吧! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Mikhail Belonkrinitskiy提供 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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英国脱欧僵局难解 法兰克福上位欧盟金融中心
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英国脱欧僵局难解 法兰克福上位欧盟金融中心

在英国脱欧前,伦敦是欧盟毫无争议的金融中心,遥遥领先其他竞争对手。但一旦英国和欧盟彻底分家,欧盟金融中心的地位必然要转移到欧盟其他城市,之前巴黎、阿姆斯特丹、都柏林等都纷纷有意争夺这一位置,但从目前看来,德国的法兰克福,一座人口仅75万的小城在众多竞争者中已遥遥领先。 全球金融中心指数是英国智库机构Z/Yen对世界金融中心城市竞争力的权威评估,根据其最近一次(2018年9月)公布的数据,受脱欧的长期拉锯战影响,伦敦金融中心指数再度下滑,已将榜首之位拱手让给纽约。与此同时,其他上榜的欧洲金融中心城市排名大多都有明显提升,其中进步最快的正是美茵河畔的法兰克福,从上次的第20名,一下子跃居Top10,在欧盟城市中已高居第一(伦敦不计)。 据安永会计师事务所保守估计,在英国正式脱欧前,将有约7500亿至8000亿欧元的资产被转移到德国法兰克福。 超过90%的银行资产流入德国 随着当地时间15日晚,英国议会投票否定了首相特雷莎·梅与欧盟达成的脱欧协议,英国无协议脱欧的可能性越来越大。 德国法兰克福莱美两河地区国际投资促进会总裁孟睿轲(Eric Menges)在接受第一财经记者专访时表示,脱欧到目前为止仍有许多不确定性,这对金融业的影响甚大。因此有不少银行为了防止无协议脱欧,把欧洲的总部从伦敦搬到法兰克福,据他目前所了解的消息,至少有超过25家的大中型银行已确定将欧洲总部迁到法兰克福。 孟睿轲称,此外也有不少银行扩张了其在法兰克福的分部,聘用了新员工。还不能确定将有多少金融业岗位直接从伦敦转移到法兰克福,但可以肯定的是,当地银行业大为受益,相关交易额将大幅增加。 据安永保守估计,在正式脱欧前,将有8000亿英镑(约合6.96万亿人民币)的资产被转移到欧洲其他金融中心,这约占英国银行业总资产的10%,而其中超过90%(约7500亿至8000亿欧元)都将流入德国法兰克福。 与此同时,还有数千个金融岗位将被迁离伦敦。 据公开消息看,从伦敦迁入法兰克福的资产主要来自德国与美国的金融机构。去年底,德银就宣布准备将资产负债表的四分之三(约6000亿欧元)迁回德国,而德银的总部就位于法兰克福。据英媒报道,德银在英国的资产规模相当于欧洲银行业在英国资产总规模的一半。 另据美媒去年底报道,美国多家银行计划将德国法兰克福的资产规模扩大10倍。预计从伦敦转入德国的资产为3000亿美元,其中规模最大的是摩根大通集团,约1000亿美元;其次是高盛,约400亿~600亿美元,转移的资产类别包括证券、贵金属、银行贷款等。 安永英国金融服务部门主管阿里(Omar Ali)表示:“我们的数据只反映了已经公布的转移举措,在幕后还有不少公司在为无协议脱欧做准备。"他称,如果英国最终“无协议脱欧”,当前的资产和就业岗位转移规模可能将只是“冰山一角”。 法兰克福究竟有何魅力? 法兰克福之所以能成为欧盟第一的金融中心,除了得益于英国脱欧的"东风"之外,也与其自身的众多优势紧密相关。 历史上,法兰克福一直都是德国传统的经济、金融中心。德国知名的金融机构包括:德意志银行、德国商业银行、德国复兴信贷银行等的总部都位于此。 自1998年6月1日欧洲央行在法兰克福成立后,法兰克福作为欧元区“首府”的地位便无可动摇。德国Helaba银行在一份报告中指出,银行业对货币政策极为敏感,把欧洲总部设在法兰克福,更有机会在政策公布前掌握动向。 此外,法兰克福也聚集了不少中资金融机构,中国四大行及浦发、招行都在法兰克福设有分行。2014年,法兰克福还成为了欧洲首个人民币离岸交易中心,比伦敦早了三天。作为欧盟的人民币清算中心,同时也是德国华人最多的城市,法兰克福地区因此成了中资企业在德国进行绿地投资的热门首选地。 德国法兰克福莱美两河地区国际投资促进会中国事务高级经理徐知贤告诉第一财经记者,目前已有850多中资企业在法兰克福地区落地,而且投资势头良好,比如奇瑞汽车就将于今年初在法兰克福附近的劳恩海姆市建立研发设计中心。 根据欧洲城市观察机构的报告,自20世纪90年代后,法兰克福在欧洲最重要城市的排名中长年位居第三,次于伦敦与巴黎。 德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑,采用经久不衰的现代风格,拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡,您可以根据您的喜好进行个人定制选择,并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元(约¥264万)。 居外物业编号:40039648 点击查看房源信息 除了丰厚的金融底蕴之外,法兰克福另外一个特色在于它“小而全”。作为一个(市区)人口仅75万的城市,论规模它和伦敦、巴黎并不在一个重量级上。 孟睿轲告诉第一财经记者,法兰克福最大的优势在于它是欧洲大陆交通的枢纽,拥有欧洲最繁忙的机场,和世界各地紧密地结合在了一起。由于良好的基础交通设施,出了机场15分钟就能抵达拐角便能遇到金融机构总部的市中心,而住在周边城市的居民也可以在最多20分钟之内,到达法兰克福市中心或者机场。 他还表示,在IT方面,比如在数据网络通信上,法兰克福的硬件条件也是全德国最好的。 法兰克福同时也是德国最为国际化的城市,法兰克福市长费德曼(Peter Feldmann)称,当地25%的人口都不持有德国护照。 德国黑森州外国人参议会议员杨明告诉第一财经记者,法兰克福有移民背景的人口实际上已超过了半数。 欧元区“首府”房价直追伦敦 根据德国调研机构Empirica公司的最新数据,法兰克福当地公寓每平方米均价已接近6000欧元,而据英国最大的抵押贷款机构Halifax近日统计,伦敦中心市区房屋每平方米均价在6000~8000英镑之间(按最新汇率:1英镑约等于1.12欧元)。如果法兰克福能保持住最近2~3年的涨势,很快房价就将和伦敦看齐。 根据法兰克福房地产和咨询公司Immoconcept公布的数据,自2008年以来法兰克福每个区的房价都至少涨了100%,增幅最快的是“好人区”(Gutleutviertel),达到了180%。 德国一家知名基金公司地产投资部负责人夏晨晖对第一财经记者表示,根据业内预测,脱欧之后数年内,会有8000~10000个银行岗位从伦敦搬到法兰克福,除此之外,律师、会计师、咨询师等金融服务业的人员也会相应增加。夏晨晖表示,虽然新增人员及其家人不一定会全部举家搬到法兰克福,但对于法兰克福本来就供不应求的住宅市场而言,未来的住房短缺问题无疑将会更加严峻。 孟睿轲表示,近年来,全德国大城市的房价涨势都十分惊人,归根结底这是因为德国良好的经济形势所致。法兰克福是一座充满活力和年轻人的城市,因此需要很多的居住空间,住房紧缺问题,早已引起当地政府的关注,将来可能陆续会出台相关政策来缓解这一问题。 德国德升地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨对第一财经记者表示,城市就业机会的增加,外来人口的涌入,也许会刺激法兰克福政府对基础设施进行改善并扩大投资,推出更多的住宅地块,私营经济也应该对此有所反应。不过对比伦敦和巴黎,法兰克福的软性设施还有很大差距,比如在国际学校、服务业等方面都有很大的提升空间。 孙杨还表示,中国投资者敏锐的目光其实早就注意到了法兰克福,2016年英国公投之后,向他咨询当地房产的华人开始有明显的增加。 位于法兰克福的新建楼盘,充分引入了现代化节能住宅体验,对于想要接近文化、购物、金融区和各种休闲活动的人们不要错过。代理公司更特别为在德国投资房产的客户提供租凭和管理服务。售价仅约33.3万欧元(约¥257万)。 居外物业编号:40512156 点击查看房源信息 海外房产中文平台居外网CEO罗雪欣女士对第一财经记者表示,中国买家对法兰克福房产的询盘,从居外网的数据来看,在2018年第一季度之前,一直保持稳定增长,但幅度不大,自第二季度开始询盘量明显上升,到第三季度环比上涨了126%,比2017年同期更是增加172%。这与2018年年中以来中国买家对德国房产的兴趣大幅度提升保持一致。 孙杨认为,无论退欧谈判最终结果如何,对法兰克福的积极影响已在逐渐发酵,法兰克福作为欧盟金融中心的核心地位将进一步得到巩固。 延伸阅读:【德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看更多德国法兰克福的在售房源,或致电 400-041-7515 谘询德国的投资机会。   来源:一财网 责编:Zoe Chan
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奇科镇——加州大火烧出的烫手房市
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奇科镇——加州大火烧出的烫手房市

Realtor.com评选出的2018年12月全美最热门房产市场榜单令人出乎意料——名列榜首的是一个不起眼的加州小镇,奇科(Chico)。 两个多月前,距离这里14公里之外,爆发了震惊世界的加州山火;一个月后,“借助”山火带来的“积极”的溢出效应,悠闲小镇的房市,今天变得炙手可热。 “这真是太疯狂了。”奇科房产经纪人、realtor的工作人员 Sabrina Chevallier表示,11月后,她的日程都排满了。 她说,大火发生后的一周之内,奇科的一套房子售价可以比要价高出5万美元。 从2018年12月开始,奇科房市步入卖方市场,这意味着买家数量远远超过待售房屋的数量。根据加州奇科房地产网的统计,自2015年起,奇科的待售房屋存量一直呈下降趋势。 平均而言,这个城市的房屋售价比要价高出2.1%。到2019年1月,奇科的房屋要价中位数是36万美元,同比上涨5.9%。售价中位数则要更高,达到了36.8万美元。 Chevallier说,她有95%的客户在大火中失去了家园:“火灾后,受害者们的保险支票滚滚而来,他们这辈子大概都没在银行账户里见过这么多钱。这些买家倾向于关注相同类型的房产,很多人将目光投向了附近的奇科镇,这也打响了房价竞标战。” 作为12月份全美最热的房地产市场,奇科平均房屋销售时间中位数仅为37天,而排名第二的德克萨斯州米德兰房屋销售时间中位数为51天。 奇科房市的崛起不是一场火灾带来的侥幸,realtor.com研究发现,小型二手房市场(smaller secondary markets)比任何时间都更受欢迎。 “这些市场更小,房屋售价也更低,” Realtor.com经济研究主管Javier Vivas指出,“我们已经看到,面对高房价市场(high-cost markets),买家的负担能力已到达临界点,这使得在二手房市场出现了一种滴漏效应(Trickle-down effect)。” 他补充说,从历史上看,如果经济状况良好且就业机会充足,二手房市场就会迎来上坡路。   居外编号:45299539(点击图片了解详情)奇科4卧3卫的房源,建筑面积181平方米,土地面积688平方米,约372万元。优美的自然环境,便利的交通,宽敞的室内,现代化的家装,都会为你所爱。 居外编号:45320842(详情点击图片)奇科3卧2卫的房产,建筑面积129平方米,土地面积728平方米。这里是避暑的好地方,也是休闲居家的不二之选。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。 参考来源:movoto.com;realtor.com 撰稿人:FERN WANG 排版:KYRA WANG
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处?   除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利。换言之,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一:         表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之选!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 责任编辑:Adam Chen   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外看点:哪些大趋势在推动中国买家投资泰国?
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居外看点:哪些大趋势在推动中国买家投资泰国?

新年伊始,人们通常藉此时机深呼吸、思考长远的问题。这就是为什么近日我最常被问到——2019年中国人在海外买房投资的前景怎样。 展望泰国房市时,首要问题是要清楚:当前中国买家对泰国房市产生强烈兴趣,这是由于泰国之外的各种宣传、刺激因素导致的结果。身在曼谷的市场观察员有时会高估当地条件对中国买家需求的重要性,格局和视野不够宽大。  确实,当地因素,如价格、收益​​率和泰铢价值的波动有助于中国买家进入泰国。不过,就近几年来的形势来看,这些当地因素的重要性远低于国内大量高净值家庭强烈寻求海外投资机遇的投资热潮。现在看来,未来几年的情况依然如此。 请不要误解。我是否断言中国对曼谷公寓的收购每季度都会增加?不,我不是。 我所说的是,中国买家的购买能力并不像阴晴不定的天气,反而像波澜壮阔的河流,虽然有起有落,但一直存在而且意义重大。   两个关键因素 中国人在曼谷购买房产的两个关键驱动因素中,第一个是中国消费者的财富日益增长,而国内的投资机会很少。第二个是北京的资本管制计划。 尽管中国经济不再以10%或更高的速度增长,但增长率仍超过6%。这是现在美国经济增长速度的两倍多,中国将在这十年内超越美国的GDP规模。如今,中国已经超过美国成为世界上最大的制造商和最大的出口国,中国的人口规模约为美国的四倍,毫无疑问,中国的增长空间更大! 据投资银行瑞士信贷(Credit Suisse)统计,中国大陆拥有350万名资产超过100万美元的百万富翁。可以称之为“中产阶级”的消费群体还有很多。虽然后者通常不能在更昂贵的市场(如美国和澳大利亚)购买房地产,但他们可以在曼谷这样做,那里的价格低于15万美元。 在中国,过去六年中,每个成年人的财富增加了四倍多。换句话说,在2013年典型的中国成年人每拥有1美元,现在就变成了4美元。 中国人购买房地产的原因不仅仅是财富增长,与其他资产相比,他们更倾向于信任房地产。 中资银行为存款提供的利率偏低;中国股市的波动性和不成熟性使得上证综合指数在2018年成为全球表现最差的股市;政府制定严厉的限购政策,使得国内买家难以投资国内房地产。 为此,不难看出,由于缺乏其他具有吸引力的投资机会,中国人将53%的财富投入了房地产。在2018年的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业视为他们最喜欢的资产类别。 所有这些证据表明,中国投资者市场规模足够大,增长速度足够快,富裕程度足以在未来几十年内对曼谷公寓产生巨大需求。 居外推荐曼谷豪华公寓1:Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站,豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。 居外房源编号:44468708 点击查看房源的更多信息   投资重心转移 现在,让我们来看看资本管制,这是中国投资者选择曼谷和泰国其他市场而不是其他国家的关键原因。 资本管制是中国买家对泰国房地产需求提升的重要推动力。此前,北京一直在监管从中国流出的资金,但长期以来监管力度不够。然而,在2016年12月,当局开始采取更严厉的执法行动。 资本管制将许多中国买家从澳大利亚等更昂贵的市场重新定位到泰国等较便宜的市场。 当大笔资金转移突然变得困难时,中国买家对泰国房地产兴趣猛然增高——对泰国买房询盘量也在全球房地产的市场中飙升,从2016年的约5%增加到2017年的13%以上,在2018年甚至更高。 居外推荐曼谷豪华公寓房2:The Fine Bangkok(通罗亿番阁)。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区,曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。 居外房源编号:44475936 点击查看房源的更多信息 资本管制,中国财富增长以及缺乏其他投资机会——这些都是推动中国买家走向曼谷房地产的大趋势。 对于泰国开发商和代理商来说,要利用这些趋势,他们必须找到近距离接触中国买家的有效方式。一旦成功,这些房地产从业者就能在未来从中国买家强大的购买需求中占据更大的份额!    注:本文由居外网CEO 罗雪欣撰稿,发表于曼谷邮报(BangkokPost),我们编译后在居外网首次以中文发布。   编译:Zoe Chan   居外网CEO罗雪欣专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球退休天堂排名:马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏
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全球退休天堂排名:马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏

对于决定在海外购置房产的中国买家来说,安享退休生活是主要的动机之一。因此,两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。 在这份榜单上,马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。 一月初,一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活(International Living)发布了《2019年全球退休指数报告》(Annual Global Retirement Index 2019)。 今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络,把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看,泰国首次跻身前十名。 该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家,包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。 “进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表,帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点,”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而,如果你知道自己更关注哪些事项,则这项调查结果是最实用的。问问你自己,‘在海外居住时,什么东西对我来说最重要?’ 根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》,全球最适合养老的十大目的地是: 1、巴拿马 2、哥斯达黎加 3、墨西哥 4、厄瓜多尔 5、马来西亚 6、哥伦比亚 7、葡萄牙 8、秘鲁 9、泰国 10、西班牙 驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道: “东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划,令人惊叹的地理和文化多样性,还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地,各类景点应有尽有。 我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车,开始寻找更美好的生活。我们找到了。 在这里,一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元(约合2744元人民币)。水电费也便宜得多。想象一下,每月的水费只有32美元(约合220元人民币)。 泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下,关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点,泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。” 居外推荐泰国房源:清迈宜人精舍酒店式公寓 项目位于清迈市中心⻩金地段,半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓,售价仅由约¥66万起。 居外物业编号:45254784 点击查看房源信息 驻马来西亚记者Keith Hockton表示,他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道: “那个时候,我们每年至少会在亚洲度假两次。 当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚,然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况,省下一大笔钱。 我们开始制定计划,并在2010年初搬到了这里。 充满诗情画意的海滩,富有感官吸引力的岛屿,还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚,而这些景点就是我称之为家的原因。 马来西亚的法规以英国的法律制度为基础,所有路标均采用了英语和马来语,这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语,所以如果你没有学外语的意愿,那就不必在这里学习另一种语言。 一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐(包括10道菜和啤酒)时,每人的平均消费不超过5.70美元(约合59元人民币)。男士理一次发只需要2.16美元(约合14.8元人民币)。在槟城,一对夫妇每月花费1800美元(包括房租,约合12348元人民币)就能过上十分舒适的生活。 该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班,周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时,来回的费用仅为43美元(约合295元人民币)。” 居外推荐马来西亚房源:槟城5卧4卫房产 位于19层的顶层公寓,既享有山景,也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚,因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场,那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜(Batu Ferringhi)海旅游区仅8.6公里,距离乔治镇(George Town)仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权,而且风水很好。房价约¥483万。 居外物业编号:45128469 点击查看房源信息   责编:Zoe Chan   泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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对外籍人士工作生活最理想的五个国家
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对外籍人士工作生活最理想的五个国家

如果想移民或换个国家生活,或者想在海外提升职业水平,在新的国家找工作和获得一个理想的生活环境是最主要的考虑因素。根据一项最新研究结果,欧洲国家、美国、加拿大,以及中东的巴林与阿联酋两个国家和中国香港是对外籍人士最理想的国家。 汇丰银行一份新报告显示,对外籍劳工最友好的全球前10个国家分布在欧洲、亚洲、北美和中东。 汇丰调查了在163个国家工作的22,318名外籍人士,这份报告根据一系列指标,包括工作/生活平衡、收入前景和职业发展等,评选出那些被认为最适合外籍人员就业生活的国家。 报告说,德国是对外籍人士最理想的国家,其次是波斯湾的巴林(Bahrain)。 在这10个国家,外籍人士可获得诱人的工资、积极的职场文化,在工作保障性和个人发展机会上也名列前茅。亚洲和北美地区著名的移民国家,如美国、加拿大和香港今年排名也进一步靠前,进入前10名。其中,美国排名第8,加拿大排名第9,香港第10。 为了确定调查结果,调查参与者被要求根据八个以职业为中心的问题评估他们对新工作地点的感受。然后将他们的答复转换为整体国家评级,并与去年的研究进行比较。外部因素,如经济和政治气候,没有被直接考虑在内,但也可能影响受访者给出的评分。 汇丰集团(HSBC Group)离岸银行业务部门HSBC Expat负责人戈达德(John Goddard)表示,这份排名可能为那些希望通过海外就业提升自己职业生涯的人提供参考。 戈达德说,新的一年往往是人们考虑未来去处的时机,特别是策划自己的职业生涯。没有“一刀切”的建议,但如果你正在思考职业前景,去海外寻找发展职业也许是一个方向。 以下是全球对外籍人士最理想的五个国家。 1. 德国 今年榜首是德国,比2018年上升了一名。 德国是欧洲强国,被视为职业发展中心,65%的受访者认为在德国工作富有成效。 然而,根据受访者的说法,在德国工作并不是以牺牲个人生活为代价的。70%的外籍劳工表示,自搬迁到德国以来,他们的工作/生活平衡有所改善。 外籍人士在德国获得的其它好处包括职场文化,仅次于瑞典,以及工作保障水平。由于德国拥有高度监管的劳动力市场,近四分之三的受访者表示,在德国工作比在母国的就业保障有所改善。 居外推荐德国柏林4卧2卫公寓,建筑面积196平方米,房价约¥912万。 居外物业编号:45127986 点击查看房源详情 2. 巴林 巴林的今年排名上升10位,该国职场拥有令人羡慕的薪酬待遇,赢得外籍人士的青睐。 77%的外籍人士报告说,在巴林的收入前景好于本国,高于去年的62%。然而,移民巴林通常会获得额外的搬迁福利,其中住宿津贴、机票津贴和医疗补贴是最常见的福利。 除了有吸引力的薪酬外,巴林在职业发展方面也不错。 巴林是中东岛国,超过一半的受访者(59%)表示,在巴林学会驾驭人际关系,使他们成为更好的领导者。 居外推荐巴林5卧6卫的豪宅,建筑面积4047平方米,房价约¥6,087万。 居外物业编号:31022636 点击查看房源详情 3. 英国 英国今年名次上升了六位,在外籍人士最理想的国家中排名第三。 英国拥有良好的职业和个人发展前景,因提供良好的工作/生活平衡,以及诱人的工资而得分。 大多数(58%)的外国劳工也表示,英国的职场文化比母国更好。 英国在教育方面也取得很高成绩。 超过五分之二(43%)的外国劳工拥有研究生学位。 与此同时,受访者将其评为世界上学习新技能的最佳国家,也是提升职业技能最好的排名第四的国家。 居外推荐英国伦敦1卧1卫的新建公寓,面积54平米,房价约¥ 695万。 居外物业编号:32249347 点击查看房源详情 4. 阿联酋 商业中心迪拜和阿布扎比位于阿拉伯联合酋长国,该国连续第四年成为外籍劳工第四大受欢迎的国家。 阿联酋在外籍人士中享有良好声誉,因其财务激励而闻名。 阿联酋95%的外籍人士表示,他们的就业一揽子计划属于世界上最高水平;而近四分之三(73%)的外籍人士表示,在阿联酋的收入前景好于本国。 该国还因其诱人的职场文化而受到认可,一半的受访者声称其职场文化比本国更好。 居外推荐阿联酋迪拜的新建物业“迪拜休育城”,开发三个不同类型的的住宅区。 居外物业编号:42899048 点击查看房源详情 5. 瑞士 瑞士在今年榜单排名第五。对于外籍劳工而言,瑞士一直都具有吸引力,在职业发展方面得分尤为突出。几乎三分之二,即62%的受访者表示,瑞士为其专业发展提供了良好的环境。 他们也说,在瑞士就业不会以牺牲个人生活为代价。63%的人表示,他们的工作/生活平衡要比母国更好。 此外,瑞士的薪酬得分很高,76%的外籍人士表示,自搬迁到瑞士,盈利前景有所改善,这一点仅次于巴林。 居外推荐瑞士蒙特勒1卧2卫的房产,房价约1,079万。 居外物业编号:45516176 点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多在售房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:CNBC 责编:Zoe Chan
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学费生活费相对低廉 赴泰国留学中国学生五年内人数翻倍
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学费生活费相对低廉 赴泰国留学中国学生五年内人数翻倍

越来越多中国学生选择到泰国留学,泰国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人,比2012年多一倍,目前当地的中国留学生多达3万人。 28岁的何婷八年前以交流生身份,从家乡云南省景洪市乘船经湄公河前往泰北清莱府。她先在曼谷一所大学修读旅游管理,后来到另一所大学攻读历史硕士学位。她现在能说一口流利泰语,即将完成三年半的硕士课程。她说:“我如果在这里工作,机会会比在家乡来得多。” 像何婷这样到泰国留学的中国学生近年越来越多,这对本地生逐年下降的泰国大专学府而言,无疑是好消息。泰国先皇技术学院学者查达指出,目前泰国大学从中国留学生那里赚取的学费收入比本地生多一倍。她说:“除了私立大学,国立大学甚至僧侣大学也专门开办课程吸引中国学生。现在全都向钱看。” 北京外国语大学助理教授胡丹指出,与英美澳大学相比,泰国大学学费较便宜,生活费也较低。以修读商学院学士课程为例,泰国大学一年学费约12万泰铢(约2.6万元人民币),新加坡学费约8000美元(约5.4万元人民币),美国则高达6万美元(约40万元人民币)。 中国留学生办理赴泰签证快捷便利,不像到西方国家须经严格审查,例如美国特朗普政府以担心中国留学生从事谍报活动为由,计划加强对他们的背景调查及增设诸多限制条件。 选择到泰国留学的中国学生大多来自中国南部务农省份,他们希望摆脱国内竞争高度激烈的教育体制,学成后在泰国这个东南亚第二大经济体谋得高薪工作。胡丹认为,中泰两国增加贸易联系以及“一带一路”倡议的推进,将促使更多中国南部地区学生前往泰国留学。 泰国国立法政大学经济学家阿克颂斯里受访时说:“一带一路倡议推动更多中国学生在过去一年里,持政府奖学金到一带一路经济走廊沿线国家深造。” 根据泰晤士高等教育世界大学排名,泰国大学远不及邻国新加坡和马来西亚的大学。新马大学跻身亚洲前50大,而泰国顶尖的玛希隆大学近年来在亚洲大学排行榜上滑落了近30名,目前在亚洲400所大学中排名接近第100。 尽管排名不佳,泰国国立和私立大学仍继续迎来更多中国留学生,校方希望通过增加外来学生,提高学费收入,从而获得更多资金提升教学素质。 更多中文教师学者到泰求职 查达指出,中国留学生增多,也促使更多中文教师、翻译员、学者到泰国教育界求职,中国软实力随之进驻泰国。 泰国博仁大学国际汉语学院副院长沃拉蓬表示,中国每年有大约300万高考生考不上大学,这些学生就是学院的招生来源。他说:“中国一直以来都有这方面的需求,重点是我们要做好准备配合需求。”该学院2010年招收的首批中国学生仅23人,目前已增至3700人。 中国留学生涌入也带动中国商家注资泰国教育行业。据报道,一些中国投资者看中泰国私立大学,例如曼谷格乐大学就获得中资注入,准备为中国留学生开办更多课程。 研究员相信,随着中国向东南亚及更远地区延伸影响力,更多中国学生将选择到这些国家留学。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的泰国在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询泰国留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:联合早报 责编:Zoe Chan
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罗兰大学排名坚挺 留学匈牙利正当时
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罗兰大学排名坚挺 留学匈牙利正当时

世界大学排名中心(CWUR)近日发布了2018-2019世界大学前100名高校最新排名,中国名校清华北大排名双双下降,北京大学从2017年的54名掉到了92名,下降38名,清华大学从2017年的65名掉到了98名,下降了33名。 CWUR排行榜始于2012年,与其它榜单不同的是,这份榜单更注重大学的教育质量,就业情况,研究成果以及被引用的数量等方面,并不完全依赖大学自己提供的调查数据。 很多中国家长意识到了国内教育教学内容太多理论化,缺少创新培养,纷纷将眼光瞄准了国外排名靠前的大学,特别是英美名校,但是不容乐观的是诸多英美名校逐渐收紧了对华招生。 从中国留学家庭最热衷的美国高校来看,8所常春藤大学在2018年总录取率方面,除了康奈尔大学以外,另外7所大学的录取率均在10%以下,而哈佛大学的录取率更是低于5%。 2018年,诸多英国院校也纷纷采取分阶段录取、多轮制申请等政策应对越来越多的申请学生,并挑选出更多优秀学生。如2018年11月2日,布里斯托大学经济、金融和管理学院下设的热门硕士课程就停止接受来自中国地区的申请。 专家表示,近年来,各国高校对国际学生相关个人综合能力、英语成绩、学术背景等方面的要求越来越高,申请门槛也日渐提升。 其实,除了为孩子选择美国、英国、加拿大等知名大国的名校学习,留学匈牙利也是非常好的选择。 在CWUR排行榜上,匈牙利评分最高的学校就是罗兰大学(ELTE)。罗兰大学经过380多年的发展,已成为覆盖各类学科的综合性高等学府,是目前匈牙利规模最大、历史最悠久的综合科研型大学。罗兰大学至今培养出了5名诺贝尔获得者以及众多世界著名科学家。 据拥有罗兰大学对华招生独家授权公司主任翁瑞明介绍,罗兰大学是获得中国教育部认证的公立大学,所有课程及学历均受中国教育部及全世界认可,学分欧盟通兑。 居外精选匈牙利布达佩斯3卧2卫的顶楼公寓,面积131平方米,位处市中心的优越位置,仅售约¥333万。点击查看房源详情 由于中国的“一带一路”倡议与匈牙利“向东开放”的政策高度契合,罗兰大学在对中国留学生招生方面展现了前所未有的诚意和宽松政策。而在留学费用方面,入读罗兰大学每年综合生活成本只是英美加澳国家的1/5。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的匈牙利在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询匈牙利留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:环球时报 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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留学记:在瑞典隆德大学留学是怎样一种体验?
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留学记:在瑞典隆德大学留学是怎样一种体验?

选择去瑞典留学是一个偶然,行前对这个国家了解有限,心中有数的只是高等教育声誉不错。不过让人印象深刻的是,开学之前,学校已经开始事无巨细试图帮我们融入当地生活和学习环境,譬如我就读的隆德大学社会科学院让我们和本院系高年级学生建立起直接联系,国际办公室设立非正式的社区小组,由本国学生牵头,帮助大家尽快熟悉当地情况。事实证明,这些努力的最大作用是让我们对陌生环境不那么“恐惧”,由于生活习性和个人性情的差异,入学后,和这些被学校“强扭”在一起的人绝大部分都没了联系。 相信在欧洲留学的人入学之初都有相同的体验,学校古老的建筑、教授们卓越的学术成就、所在地区如诗如画的自然风光,让大家在开学前两周变得异常兴奋。但是生活的考验随之而来。 “臭”名昭著的瑞典名菜 在吃方面,来自瑞典以外地区的我们,对两道瑞典“名菜”(即经久不衰的瑞典肉丸和“臭”名昭著的鲱鱼罐头)充满着好奇,每当夜幕降临时,总有一群又一群学生聚在楼下草坪上激动地打开鲱鱼罐头,那股恶臭味把所有人整得在草坪上乱窜。   平日肯定没人再去碰鲱鱼罐头。眼前的苟且是在瑞典餐馆吃一个便饭都略显“奢侈”,如果不是家底十分殷实,自己做饭成了不二之选,而瑞典的食材选择又十分有限。在学业压力之下,瑞典肉丸真是一种神奇的食材,可以任凭你煎、煮、炸、烤,操作简单且味道尚可。随着慢慢适应新的学习节奏,研究烹饪也成了我们不少中国留学生的一大爱好。 用Fika突破语言障碍和文化差异 在社交方面,语言障碍和文化差异都折磨着我。一小部分中国留学生除了学习之外,会选择留在中国人的圈子里。事实上,大部分欧洲国家的学生都心态开放,交往起来并不难。 就我个人而言,刚入学之时,虽然学术英语勉强够用,但是日常交流却有些困难,一方面是对大家常用的词和句子即使知道,但初听起来显得有点陌生,另一方面大家谈论的生活、社会和政治话题,由于人生阅历和知识面的限制,总感觉插不上话。偶尔熟悉的话题,搜肠刮肚地组织好语言和内容之后,大家已经不知讲了多少个新话题了。 在这些困难的刺激下,我暗自立下目标,克服这些问题。我几乎每天都去学校经管院门口领一份免费的Financial Time(《金融时报》)的欧洲版,花上一两小时阅读,并试着每天和来自不同国家的欧洲朋友们聊一两个小时,瑞典人谓之Fika,就是几个朋友喝着咖啡和茶天南地北地瞎聊。与此同时,每周末都风雨无阻地跟着欧洲朋友去参加学生们办的派对,真是体会了浅社交的真实含义。大家在派对上聊得很开心,之后也是各干各事、各走各路,真正会接着联系的不多,但真能保持联系的,多半都成了好友。 四五个月下来,积累了不少能聊和玩在一起的欧洲朋友,日常交流的难关也基本攻克了。和朋友们一起做饭、分享不同国家的食物、经常一起到周边各国旅行,也成了生活的常态。更重要的是,能和欧洲朋友们深入交流让我对当地社会有了更深的理解,也让生活变得轻松惬意起来。需要声明的是,我绝不是“自我欧洲中心主义”(ego Euro-centralism),只是想更好地了解当地社会并试着融入。 瑞典人的“被动攻击性人格” 在瑞典留学,同学之中比例最大的当然还是瑞典学生。 如果只是点头之交,我深觉他们最好相处,偶然碰到聊几句, 说话时他们随时都保持着职业般的微笑,任何事说起来都是那么积极乐观向上。但是如果要深交,他们恐怕又是最难相处的,只有亲身体会了,我才知道为什么欧洲其他国家的人都说瑞典人很大比例都是“被动攻击性”(passive aggressive)人格。 在交往过程中,他们从不主动说你的某个行为让其不舒服,但是会让你意识到总有什么地方不对,可能由于文化差异,我就得不停地猜。记得一次系里一位帅气的瑞典少年和一位香港女孩子试着谈恋爱了,自然是引来我们一顿八卦,结果他不停和我们这群人讨论私人生活的界限,什么是rumor(流言)和gossip(八卦)的边界。他说得多了我们自然就意识到他对某个具体的事情有意见了。后来经瑞典同学点拨,终于明白他不希望我们谈论这件事,因为他同时还中意系里另一个女孩。在瑞典文化里,多尝试总是好的,谈恋爱也不例外。 英语和瑞典语,哪个更重要? 事实上,刚开始的半年,学业的困难不比生活少。开学之初,大学为所有国际学生提供免费的瑞典语课程,并鼓励大家学习这门新语言。我也不能免俗,报了一个瑞典语课,上了两次课后,就已经感觉吃力了。学业压力之下,两次连续缺课,再去已经如同听天书;加上住在一个以大学为中心的小镇,瑞典人的英语口语水准之高,基本接近母语,以至于完全没有“补救”的机会,不得不做了一个“逃兵”。 绝大部分在瑞典的留学生恐怕和我的情况相当,课业压力下难以坚持瑞典语学习。但是,毕业后想留在瑞典找工作,除非是当地就业市场亟需的理工医专业或者大学教职,一般还是需要会瑞典语的,这也是相当一部分留学生难以在当地找到工作的重要原因之一。 瑞典绝大部分高校的硕士及以上学位课程都是全英文的。对于初到的中国学生而言,要突然适应新的课程教学模式亦不轻松。以我所在的社会科学为例,课程基本以读写为主,每周皆有不低的文献阅读要求,并要求写相关的评论、报告、小论文等。而且课程以讲座+小组讨论+课堂报告为主,我们这些国际学生大多阅读速度不快、小组讨论有话说不出、随堂演讲磕磕碰碰,不知制造了多少课堂笑话。好在绝大多数欧洲学生能够理解地看待这一切,多多少少有助于我们克服紧张和羞涩。  其实,听课、讨论和演讲,一般三五个月都能克服。对国际学生而言,最难者在写,除了基本语法问题之外,要掌握英文写作的逻辑和谋篇布局的方式,绝非一朝一夕之功。在最初的两个月,任课老师在我作业的长句上,打了不知多少问号,让我深深意识到英语写作不是句子游戏,而是要用简单的句子和英文特有的写作逻辑及结构去清晰表达所要表达的内容。经过反复地训练,从两千单词的评论到一万单词的大论文,慢慢也能够应付。但是这需要持之以恒地阅读和写作,不断向英文写作的大师们学习,从阅读到模仿,从改写他们的句子到形成自己的写作风格,以达到可发表之水平为最低限度。绝不要因为英语写作不能达到理想的水平而焦虑或放弃,也绝不要想当然认为自己写作已经“够格”,这是一件永远在路上的事。 回顾在瑞典两年的学习,一个最真切的体会是,出国留学必须要走出自己的舒适区,要尽全力去拥抱新的生活。当我们能够去很好理解来自世界各地的人,抱着欣赏的态度,我们回过头来看自己,也会发现自己也变得easy going(随和)和flexible(灵活),生活中一些不必要的执念也被“治愈”了。     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方网站 或 微信号(juwaiwechat), 获取全球90+个国家百万房源信息,以及专业的房产投资分析。   来源:SINA 排版:KYRA WANG  
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出国留学 哪儿生活的成本最高?
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出国留学 哪儿生活的成本最高?

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧,人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日,一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站(Student.com),对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现,美国和英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。 日前,学旅家网站发布了《焦点城市:2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同,今年的调查覆盖了包括美国、英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。 报告发现,在2017年,国际学生平均每周要支付的租金为214美元,实际上略低于2016年的平均水平。然而,全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰(Luke Nolan)表示,为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内,学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源,并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示,在拥有大量学生住房选择的城市,越来越多的供应商开始意识到,有必要采取价格竞争的定价方式,并开始考虑为学生提供一些额外的优惠,例如团体折扣、现金返还等。 目前,全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中,美国波士顿以464美元排名第一,成为今年生活成本最高的城市,美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名,租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外,第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。 报告还发现,国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚,平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元,比全球平均水平高19%。相比之下,美国和英国都低于全球平均水平,国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外,西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市,如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典,在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中,排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低,大约100美元。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学的机会。 来源:中国教育报 责编:Zoe Chan
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屋内景观即天际线 芝加哥精美高层公寓静候新主人

“十项全能”的芝加哥 芝加哥一直以来都是人们心目中向往的城市——一座能满足几乎所有不同群体人们的需求。它不像纽约、洛杉矶那么时刻紧绷,又不像偏僻小镇那么孤零寂寞。换句话说,芝加哥的奇妙之处便在于它能满足你心中所有的设想,你眼中的芝加哥就是你心中最好的模样。 芝加哥地处北美大陆的中心地带,是美国最大的商业中心区和最大的期货市场之一,其都市区新增的企业数一直位居美国前列,被评为美国发展最为均衡的经济体。此外,芝加哥还拥有很多世界著名的高楼大厦,被誉为“摩天大楼的故乡”。 除此之外,芝加哥也是美国最重要的文化科教中心之一,拥有世界顶底学府芝加哥大学、西北大学和享誉世界的芝加哥学派。当然,芝加哥每年都吸引着来自世界各地的游客。云门、海军码头、威利斯大厦等都是香饽饽的景点。 和天际线一起“肩并肩” 既然都介绍到了芝加哥标志性的摩天大楼建筑群,就不得不聊一聊约翰·汉考克大厦(John Hancock Building)了。这座外观呈锥形,采用X形外墙斜撑,层数高达百层,是世界上第33大摩天大楼。因此,今天小编带大家来逛一逛这栋楼里的豪华住宅吧! 这座位于约翰·汉考克大厦83楼的珍稀住宅绝对能称得上是精品中的精品。三居四卫的设计构造、修葺一新的全新面貌、离地两百多米的气派景观、超过三千平方公尺的起居空间,这座住宅的优点可以说是不胜枚举。在这座华丽的共管公寓中,可纵览芝加哥东北部、北部和东南部令人窒息的美景,向南可眺望密歇根湖,以及芝加哥天际线处的众多建筑典范。 这座公寓于2017年夏季进行全新的升级装修,室内的起居空间由专业人士设计并粉刷一新。这座精致的公寓不仅仅是在设计方面独具匠心,而且还在细节处理上也花费了很多心思。比如说经过再抛光的橡木地板和橡木门、全新的定制式谷仓们、全新的定制式储物门和通道门、采用全新穿衣镜门的主卧室衣橱、全新的定制式遮光窗帘、全新的定制式散热器面罩和踢脚线、13个全新灯具、13个全新恒温器以及新配的高安全系数的磨砂门窗。 公寓的其它配备也十分齐全。厨房都采用不锈钢家电以及花岗岩的台面、防溅板和早餐吧。厨房里的定制式橡木橱柜还经过全新粉刷。洗衣房和储物区各设有两个。洗衣房内设有洗衣烘干机,而储物区则是两个6英尺*5英尺的仓库,毗邻共管公寓。全新的家居设备包括零下736TC的大冰箱、维京的VMOS200微波炉、维京的控油烟机,还有博世800系列的洗碗机。 除了日常所必备的“硬性配件”之外,这座精美的公寓还能享有约翰·汉考克大厦的便利设施,其中包括44楼的全套服务杂货店、新近升级翻修的带有游泳池的健身中心以及衣帽间、接受包裹服务、定制以及干洗衣物服务以及还有两个可供工作的会议室。 看到这里是不是都在脑子里幻想自己住在这栋公寓里的场景了呀?别急,福利优惠还没完呢!这座公寓还带有泊车空间及服务,附属的车库每月收费300美元。除此之外,还带有水、煤气、保险、垃圾以及除雪服务。住租两用的公寓在等她的新主人哦。如此令人垂涎欲滴的公寓仅售价1082万元人民币,每月的租金约16000元人民币左右。请登录居外网站 https://www.juwai.com/45464183.htm 查看销售详情或致电居外热线400-041-7515咨询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪David Nayak提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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豪宅大卖 2018年悉尼成了世界富豪游乐场

在过去的2018年,悉尼成为了世界富豪们青睐的“游乐场”,豪宅交易兴旺,且出现了第一笔价值1亿澳元(约合4.89亿元人民币)的房屋交易。 今年,悉尼排名前20的豪宅交易成交额共计6.75亿澳元,其中,单笔成交金额超过3500万澳元的就有5笔。凭借如此“傲人”的成绩,悉尼成功超过美国迈阿密、日本东京、法国巴黎和阿联酋迪拜等其他热门市场,登顶2018年全球超豪华房产销售榜。 而从超豪华房产的平均价格来看,悉尼豪宅均价为4380万澳元(约合2.14亿元人民币),超越伦敦和纽约的同等房产。目前,在均价上唯二能超越悉尼的是中国香港和新加坡。 在悉尼,大部分的豪宅交易都发生在“大名鼎鼎”的北部沿海和东部郊区。这些区域有着自然优势和港口海景,自然成为很多富豪购置房产的不二之选。举例来说,摩士曼自治市(Mosman)是悉尼北部沿海的一个自治市,有着壮观的海景和供人休闲娱乐的沙滩。根据金融房地产数据公司CoreLogic的数据,2018年,这里的豪宅成交金额高达14亿澳元。房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的负责人Sarah Harding总结:“悉尼的海景现在是对富豪最具吸引力的优势之一。”而相比世界其它地区,悉尼港毫无疑问为豪宅市场增色不少。“在这里,豪宅的主人可以在家里欣赏港口大桥和歌剧院,视野范围内还有世界上最广阔的水域之一,”Harding补充。 此外,悉尼的生活方式和相对的政治稳定性也使得更多高净值人士进入。 值得一提的是,2018年悉尼“最贵豪宅”榜单再次被刷新。九月,澳大利亚亿万富翁Mike Cannon-Brookes和妻子购置了一栋总价超过1亿澳元的房产,而且他是用现金支付。这栋富丽堂皇的豪宅位于“最矜贵”的豪宅区派珀角(Point Piper),在此之前,这栋房产在澳大利亚女富豪Mary Fairfax名下,直至她去年去世后房产重新出售。 如今,Cannon-Brookes拥有全澳大利亚面积最大,同时也是总价最高的私人房产。有趣的是,他曾经的“竞争对手”就在新宅隔壁。这栋被称为Elaine的别墅在2017年以7100万澳元的价格成交,也打破了当时的记录。 在悉尼外,墨尔本2018年也见证了一些超过3500万澳元的“超豪华”房产交易。郊区图拉克(Toorak)的一栋别墅以3880万澳元成交,而临近的莫尔文(Malvern)郊区的一栋别墅,也将墨尔本豪宅交易记录刷新到5250万澳元。 澳洲著名房产经纪人Ben Collier代理了这一年许多超高豪宅交易,他认为,今年豪宅楼市成交额创新高,是被此前压抑的需求所推动。目前的楼市火热局面,也会吸引更多富豪加入购置新豪宅的潮流中。 “而实际上,这些富豪中的很多人在此之前已经住在非常好的房子里了,” Collier说。 对于这些世界富豪来说,购置豪宅是一个非常“简单”的过程。房产经纪人介绍,现在悉尼的超豪华别墅大多在短短的3到4周内就会售出,而且通常会全额付清,富豪们显然完全不需要房屋按揭和银行贷款。 居外推荐澳洲豪宅房源:悉尼屈臣氏湾(Watsons Bay)滨水房产 物业特色: 绝不会遮挡海港景色 设有5间卧室和6间浴室 拥有4车位安全车库以及可额外停车的汽车穿梭庭院 占地约866平方米的滨水区土地以及道路与海洋服务处(RMS)批准的137平方米可租赁面积 海港前泳池、码头和永久系泊,可停泊约30英尺长的船只 您可获得独家经营的难得机会 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:界面 责编:Zoe Chan
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全球最昂贵的离婚官司:那些豪宅将如何分割?

这原本该是一个美丽的校友爱情故事却以震惊全球的分手声明画上句号。根据福布斯最新预测,亚马逊创始人兼CEO贝索斯身价约1362亿美元,拥有亚马逊帝国16%的股份。高居全球财富榜首位,这将成为有史以来最贵的一桩离婚案。  1992年,32岁的普林斯顿学长贝索斯这天面试了一位来自普林斯顿即将毕业的学妹,学长年轻有为,30岁就做到纽约D. E. Shaw & Co,一家投资管理公司的高级总裁。这位普林斯顿英文系应届毕业生被导师莫里森,一位诺贝尔文学奖、普利策奖获得者,赞许为“创意写作课最有天赋的学生”,她面试的职位是研究员,1年后她与这位学长,第一面的面试官喜结连理,对于两人而言,这都是第一段婚姻。婚后第二年两人搬到了西雅图,租了一座房子并在车库里创立了亚马逊。 在2013年接受Vogue采访时,MacKenzie告诉该杂志 “我的办公室就在他的隔壁,我整天听着那美妙的笑声,你怎么能不爱上那笑声?”,那时他们已经结婚20年。 原因都怪隔壁老王? 据Page Six报道,54岁的贝索斯与49岁的桑切斯有染。就在同一天,这位亿万富翁在twitter上宣布他们25年的婚姻走到了尽头。第二天,在National Enquirer发表了一篇长达11页的文章,曝光了贝索斯与桑切斯之间的关系。National Enquirer和Page Six都认为,贝佐斯宣布离婚的时间与他婚外情的报道有关。 桑切斯究竟是什么来头,她是最初是Fox 11的娱乐记者,后来主持该频道的早间节目《Good Day LA》。根据她的IMDb 页面,桑切斯还曾经在福克斯的多档节目担任主持人,包括《Think You Can Dance》、《Extra》和《Best Damn Sports Show Period》。桑切斯是一名合格的直升机飞行员,经常在电影中驾驶直升机。Hollywood Reporter于2017年11月发表了关于桑切斯的专题报道。那篇文章提到桑切斯曾担任过克里斯托弗·诺兰(Christopher Nolan)的奥斯卡获奖影片《敦刻尔克》的航空顾问。她先后与北美职业橄榄球星(NFL)史上最佳边端锋托尼·冈萨雷斯和好莱坞金牌经纪人,最大经纪公司联席CEO怀特·塞尔结合。有消息源显示,她在圣诞节前已与怀特·塞尔分开了但并未离婚。 Page Six的重磅新闻说,贝索斯和桑切斯首先通过她的丈夫怀特赛尔结识,后者担任休·杰克曼(Hugh Jackman),本·阿弗莱克(Ben Affleck)和马特·达蒙(MattDamon)的经纪人,并与亚马逊的若干节目有合作;这三人此前甚至在电影《海边的曼切斯特》(Manchester By The Sea)的2016年活动上同框,因为该片主演米歇尔-威廉姆斯恰好也是怀特塞尔的客户之一。根据THR报道,当时的怀特赛尔和桑切斯是贝索斯西雅图家里的座上宾。 事实上根据居外的调查,贝索斯一家与桑切斯在加州确实是邻居,贝索斯在加州比佛利山庄的豪宅与桑切斯和丈夫的豪宅仅2.6英里(约4.1公里),驱车不到10分钟。 据美国媒体Wired称,直到1999年左右,贝索斯夫妇还在西雅图租住一套一居室的房子。而根据2017年土地报告,贝索斯在全国拥有6套住房,是美国第28大土地所有者。他们在全美拥有的6套地产;分别位于华盛顿州梅地那、加利福尼亚州比佛利山庄、德克萨斯州范霍恩、华盛顿特区和纽约曼哈顿(后两处分别毗邻亚马逊的第二总部)。是美国第28大土地所有者(以价值论)。以上地产都位于奢华的富人区。 随着贝索斯宣布与MacKenzie离婚,很多人都会想知道这对夫妇将如何拆分他们的多个房产。据Business Insider的Tanza Loudenback报道,在美国的九个州,包括贝索斯的家乡华盛顿州,从房地产到日常收入的25年间婚姻所得的一切被视为共同财产。 从两座相邻的比佛利山庄庄园到西雅图郊区的一个庞大的庄园,分布着贝索斯家族的六个庄园。 华盛顿州 贝索斯夫妇的住所在华盛顿州梅地那建筑面积总计近2694平方米。 贝索斯夫妇在梅地那拥有两处住宅,占地总计21448平方米。据《华尔街日报》报道,他在1998年为前一处物业支付了1000万美元。另一栋房屋面积为1914平方米,五居室,四浴室,另一栋面积为771平方米,五居室,据传前者目前市值5300万美元,该庄园位于华盛顿湖岸边,于2010年进行了耗资2800万美元的翻新工程,拥有100米长的河岸线和一个船库。 梅地那位于华盛顿湖对岸的一个半岛上,是一个独特的别墅区,也是比尔·盖茨,以及其他微软大佬,科技企业家和电信巨头的家。 这篇社区的许多豪宅隐没在大门后面,并由精心设计的安全系统保护。 加州比佛利山庄 贝索斯还拥有加利福尼亚州比佛利山庄的房产,这是洛杉矶最昂贵的社区之一。 他于2007年在比佛利山庄购买了一座西班牙殖民风格的豪宅,耗资2445万美元。根据Dream Homes杂志报道,有七间卧室,七间浴室的房子,有一个温室,一个下沉的灯光网球场,一个巨大的游泳池,四个喷泉和一个容纳6辆车的车库。这条街是好莱坞明星的热门宅邸,据说Jimmy Stewart,Donna Reed和Walter Matthau的家都在这儿。 10年后,他又在隔壁买了一间较小的房子。显然,第一座比佛利山庄的房子并不符合贝索斯的空间要求或者买下邻居的房子让贝索斯享有更多的隐私感。2017年,他以1290万美元的价格购买了一套相对适中的四居室,面积达424平方米,就在他第一栋房子的隔壁。 德克萨斯州 贝索斯家族拥有一个占地121.4平方公里的牧场(旧金山市区面积不过121.73平方公里),距离德克萨斯州Van Horn镇约48公里。 在卖方花费数百万进行翻新之后,贝索斯购买了占地121.4平方公里的牧场。 贝索斯年少时经常在德克萨斯州Van Horn郊外的外祖父母牧场消夏,为此他购买下了整个牧场给他的家人们。 该物业也是贝索斯私人太空公司Blue Origin的基地。 Blue Origin在2015年成功发射并登陆可重复使用的火箭New Shepard时创造了历史。它的目标是成为一家太空旅游公司。 华盛顿特区  2016年,贝索斯以2300万美元的价格在华盛顿特区购买了一家前纺织博物馆。 2016年,贝索斯在华盛顿特区的Kalorama社区购买了这家前纺织博物馆,价值2300万美元。这个占地2508平方米的空间之前是纺织博物馆,其历史可以追溯到1912年,在国家史迹名录中占据一席之地。 Kalorama附近是华盛顿特区的热门社区。奥巴马拥有附近价值530万美元的房子,而总统千金伊万卡·特朗普和贾里德·库什纳最近搬到了街上。于是这些互相看不上的人物因为豪宅社区成了邻居。 该物业的两栋联合结构别墅拥有近2508平方米的生活空间,使其成为华盛顿特区最大的住宅。据说贝索斯将花费1200万美元来翻新房屋和周围的庭院。 纽约曼哈顿 亚马逊最近宣布计划在纽约市开设第二家总部,但贝索斯已经在那里拥有多年的房地产。 1999年,贝索斯在位于纽约市上西区25号中央公园西区的世纪大厦购买了三套公寓,名为“Jetima”。 这里历史悠久,可俯瞰中央公园。此次收购的卖家来自前索尼音乐主管汤米莫托拉,售价765万美元。 2012年贝索斯以530万美元的价格购买了一个额外的单元,使他成为历史建筑中相连四套公寓的所有者。 这栋32层的装饰艺术风格的建筑建于1931年,拥有礼宾服务,电梯服务员和三个独立入口,它毗邻中央公园的黄金地段。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:Business Insider,华尔街日报,Page Six等 撰文:Adam Chen 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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壕无人性!九位数豪宅现金全款付清 澳洲再现土豪

澳洲首套价值9位数的房产已经完成交割,记录显示,这处澳洲最昂贵的房屋,没有依靠任何银行贷款,竟然是用现金结算的。 据Domain网站报道,软件巨头Atlassian的联合创始人Mike Cannon-Brookes,是这处价值1亿澳元的Point Piper豪宅Fairwater的买家,他在附近的Double Bay还有3栋房子,也都没有抵押贷款,毕竟他是澳洲最富有的人之一。 这出豪宅占地1.12公顷,紧邻澳洲另一处最昂贵的房产,其业主是Cannon-Brookes的好伙伴,Atlassian联合创始人Scott Farquhar,他去年以7100万澳元的价格购买了这处名为Elaine的豪宅。 佳士得国际拍卖行的Ken Jacobs拒绝对Fairwater拍卖的细节发表评论,但此前他曾指出,这种级别的买家不需要抵押贷款。 他说:“如果他们真的有抵押贷款,那也只是因为考虑到自住房地产的贷款低利率,杠杆化资产并在其他地方投资,是有经济意义的。” 当地消息人士称, Cannon-Brookes一家已经在交割前搬进了该房产。 该房产上市仅两周后, Cannon-Brookes夫妇相中了这处房产,并告诉Domain:“我们想在这处历史悠久的房产里抚养4个年幼的孩子,房产中充满了爱和欢笑。”   Fairwater是悉尼港最大的私有房产,由著名维州建筑师John Horbury Hunt设计,并于1881年建造,这处住宅还是澳洲最重要的遗产建筑之一。 它最初的主人为股票经纪人Francis Edward Joseph,最后一次交易是在1901年,当时被《悉尼晨锋报》联合创始人John Fairfax的孙子James Oswald Fairfax爵士所购买。 已故的Fairfax夫人Mary的遗产执行人挂牌出售,Mary在一年前去世,享年95岁。 Mike Cannon-Brookes和Scott Farquhar在今年的《澳洲金融评论报》富豪榜上,位列第11位和第12位,身家高达51.6亿澳元。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。   关注居外网官方网站 或 微信号(juwaiwechat), 获取全球90+个国家百万房源信息,以及专业的房产投资分析。   参考来源:今日悉尼 排版:KYRA WANG  
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