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美国第二硅谷“硅滩”成形 如何挖掘洛杉矶购房良机?
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美国第二硅谷“硅滩”成形 如何挖掘洛杉矶购房良机?

根据道格拉斯艾丽曼地产公司发布的市场数据,最近几个月洛杉矶的豪宅物业价格普遍回落,今年第一季度销售价格中位数较去年同期下滑4.5%至145万5000美元。与此同时,房屋销量同比暴跌26.4%,待售库存与去年同期相比飙升27.7%。尽管如此,在蓬勃发展的科技产业推动下,统称为“硅滩”的西部热门社区依然保持稳定的价格增长和较低的住房供应。  考虑到当前的市场环境和其他外部因素,“硅滩”以外的一些社区仍蕴藏着置业良机。买家既可以在价值超过500万美元的超豪华住宅当中寻觅划算的交易,也可以选购未来几年极具升值潜力的百万美元房产。  就500万美元及以上的待售物业而言,专家建议买方从两个方面入手,其中之一便是重点关注由开发商新建的一手豪宅,因为这一细分市场正面临供应过剩的问题,而且即将有更多房源挂牌上市。 道格拉斯艾丽曼地产公司伙伴经纪人Eli Karon说:“未来18个月,贝莱尔、比弗利山庄和布伦特伍德等富裕社区预计将有大批新建豪宅登陆市场,而且按照目前的销售速度,可能需要五年时间才会完全消化。”他补充道,“在这些社区的部分地段,您能看到约有三分之一的房屋正在施工中,这意味着对于考虑购置500万到1000万美元或更贵住房的买家而言,他们将拥有广阔的选择空间。”  Karon指出,由于供应过剩,买家可能变得愈发挑剔,他们会花更多的时间来寻找心仪房源,然后试图跟卖方大幅砍价。例如,今年4月,一处位于繁华街区Bird Streets、坐拥平整地块和绝佳视野的豪华大宅在上市255天后最终以1575万美元售出。该成交价与近2600万美元的原要价相比足有40%的折扣,而且同最新的挂牌价格2299万5000美元也有明显差距。他说:“销售这类物业依靠的是惊人的折扣力度,而非旺盛的买家需求,但这一局面似乎在短期内难以扭转。”   Karon表示,对于市场上一些标价超过1亿美元的超级豪宅,即使它们以不到4000万美元的价格成交,他也不会感到惊讶。 他提醒潜在买家,尽管价格大打折扣,但这并不意味着就是一笔划算的交易,因为在变幻莫测的房地产市场,谁也无法保证稳赚不赔。他补充道,“但如果您发现一个社区充斥着大量新房源,十有八九能挖掘到置业良机。”  居外网现有10万多套美国加州房源,欢迎查看! 马里布豪宅市场有望迎来复苏   去年11月,“伍尔西”山火肆虐洛杉矶海滨社区马里布,烧毁了约700栋房屋,包括许多价值数百万美元的豪华住宅。其中,受灾最为严重的马里布公园(Malibu Park)和杜梅岬(Point Dume)等街区一度大面积封闭,但七个月过后,当地的生活已开始重回正轨。  熟悉马里布市场的高端房地产代理公司The Agency经纪人Eric Haskell说:“马里布的地位无可替代。不得不承认,这场大火给无数居民造成了巨大伤害,但确实为买家提供了一个绝无仅有的房地产投资机会。”  又或者说是两个。  Haskell称,首先是那些有幸躲过火灾的待售房源。他解释道,“就当前的行情来看,这类住房的交易价格比火灾发生前要低一些,但也不排除市场可能很快出现拐点,届时大批买家将重返马里布。”  打开通往美丽全新马里布海滨住宅的大门,这里位于世界上最独特的海滩之一。 最先进的智能住宅,位于一个大型双地块,拥有罕见的100英尺沙滩正面。5844平方英尺,4卧4浴,2019年完工。房价3000万美元。 居外物业编号:47838107 请点开查看详情 道格拉斯艾丽曼地产公司提供的第一季度市场数据显示,马里布房屋的平均销售价格同比暴跌27.9%,该季度成交量仅为33笔,较去年同期的73笔相距甚远。  Haskell并不能确定拐点何时会来临,但他提及了另一个与马里布境遇相似、距其北部90分钟路程的沿海社区蒙特西托(Montecito)。这个富裕社区去年初遭遇了山火和洪水等自然灾害的侵袭,随之而来的大规模泥石流冲毁了当地的道路和基础设施。经过大约一年到一年半的时间,蒙特西托重新赢得了买家的垂青。  他说:“相比之下,马里布的恢复时间可能更短,因为这里更靠近洛杉矶,而且受灾程度也不及蒙特西托。更重要的是,眼下正值夏季,许多人打算外出度假,马里布无疑是热门选择之一。”  Haskell称,对于房地产开发商和个人买家而言,第二个机会是购入过火严重的宅基地。由于原有的房屋已经被烧毁殆尽,他们可以趁此机会建造一栋符合自身审美和需求的全新住宅。 他表示,一些前业主之所以选择撤离,是因为他们投保的额度不足,而且无力承担重建房屋的高昂费用;另一些人则不愿苦苦等待漫长的施工期,而宁愿迁居他地。此外,在当地政府和加州海岸委员会(California Coastal Commission)的推动下,重建过程更加简便,而且审批流程也大为缩短,这为买家提供了一个千载难逢的机会,使其能够比以往更快地打造属于自己的梦想之家。  洛杉矶东部社区极具增长潜力  当被问道如何预测洛杉矶楼市的未来走势和新兴的热门社区时,The Agency新开发项目业务部主管Daniel Stevenson表示,所有迹象都指向了同一个方向:东部地区。  Stevenson说:“近年来,在靠近海岸的西部社区和地处洛杉矶东北郊的帕萨迪纳及周边社区,我们看到众多新开发项目拔地而起,房价也迅速攀升。如今,这种楼市热潮开始向中心地带回流,洛杉矶东部的大部分社区就表现得十分强劲。”  其中,最为抢眼的当属银湖社区(Silver Lake)。根据The Agency提供的数据,2019年5月该社区的销售价格中位数较去年同期飙升18%至116万美元,现有住房存量仅能维持不到三个月。  Stevenson称,独户住宅是一个不错的选择。与此同时,他认为银湖社区近十年来的首个豪华公寓项目Vica也将大受欢迎。这个即将竣工的楼盘由The Agency代理,包含31套售价在50万5000美元到240万美元不等的共管公寓,户型从温馨舒适的一居室单元到附带私人屋顶平台的三卧三浴顶层单元。 他说:“洛杉矶拥有巨大的发展潜力和升值空间。在这里,步行友好的社区环境备受推崇。”他指出,银湖社区恰好具备这一特征,而且遍布高档餐厅和夜生活场所。  格伦代尔(Glendale)、华盛顿山(Mount Washington)、鹰岩(Eagle Rock)和阿特沃特村(Atwater Village)等与之相邻的其他东部社区也值得关注,当地的物业类型以略高于100万美元的独户住宅为主。此外,西好莱坞东部的人气居高不下,那里汇聚了不少时尚餐厅和日渐扩张的科技公司,比如流媒体巨头Netflix。  美国加州格伦代尔的中世纪现代住宅,由美国建筑师协会屡获殊荣的建筑师理查德班塔设计。 这座建筑瑰宝位于令人倾心的亚当斯山附近,经过修复和更新,同时保持原有的形态。 开放式平面图将公共区域空间无缝融合,并可从整个住宅的多个点欣赏全景。房价105万美元。 居外物业编号:48115493 请点开查看详情 Stevenson称,对于预算在100万美元以内的买家,他比较推荐西亚当斯(West Adams)。近期,健康快餐连锁店Sweetgreen和奢侈品寄卖店The RealReal双双宣布将总部迁至西亚当斯。  Karon对此表示同意。他说:“在包括西亚当斯、里莫特公园(Leimert Park)和杰弗逊公园(Jefferson Park)在内的多个社区,中产阶级化的浪潮正如火如荼地进行。但不得不说,这些地方的住宅建筑无可挑剔,而且紧邻四通八达的地铁线,因此房价势必还会上涨。”  在卡尔弗城附近的观景公园(View Park)和鲍德温山(Baldwin Hills)等社区,视野成为吸引买家的重要因素。  Karon说:“这些社区的景观视野可能比Bird Streets还要好,您能眺望好莱坞标志、市中心风光和壮阔海景,但房价只有热门街区的十分之一,可谓是洛杉矶最具性价比的居住地。”  居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国加州豪宅房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:环域居 责编:Zoe Chan
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5月新加坡豪华公寓销售激增30%
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5月新加坡豪华公寓销售激增30%

据新加坡城市再开发局6月17日公布的数据显示,5月共售出952套私人住宅,高于4月份的735套。 OrangeTee&Tie Pte表示,其中近三分之一的房产售价超过每平方英尺2,000新元(约10,105元人民币),48套新房售价300万新元(约1515.8万元人民币)或以上。 点击查看居外网上的新加坡在售房源 OrangeTee的研究和咨询主管Christine Sun表示,这个城邦的房地产市场可能会受益于投资者将资金转移到安全资产上。 “地缘政治不稳定和该地区的社会动荡,再加上中美贸易摩擦加剧,都可能会刺激投资者的“避险式投资”,”孙说。 “许多人可能会削减更多波动的股权投资,选择更安全的资产,或者将资金从风险较高的国家转移到像新加坡这样更稳定的市场。” OrangeTee&Tie Pte在居外网上出售新加坡罗伯逊码头(Robertson Quay)豪华公寓,高楼层,4卧4卫,拥有一览无余的河畔美景河畔,房价约¥2,527万。 居外物业编号:43799198 点击查看房源信息 两个新的公寓开发项目Parc Komo和Amber Park的推出也推动了销售,两者的吸纳率均超过25%。 “在目前的市场情况下,这些吸纳率可被认为是健康的,”PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示。 今年前五个月,5月数据显示私人新屋销售(不包括执行共管公寓)为3,525,比2018年同期增长2.6%。 “在今年余下的时间里,我们预计销售业绩将保持稳定,估计将有8,500至9,000套私人新房进行交易,”Gafoor说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡房产的投资机会。   来源:彭博 编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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西班牙房产畅销 海外买家继续涌入
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西班牙房产畅销 海外买家继续涌入

最新的官方数据显示,2019年第一季度西班牙的住宅销售额与2018年同期相比增长了14%。 根据西班牙国家统计局的数据,新房销售占总销售额的比例从17.7%增加到19.5%。 然而,距离2007年第一季度还相差甚远,当时新房占总销售额的41%。 销量增幅最大的是马德里,增幅为34%,其次是瓦伦西亚,增长24%,巴塞罗那则增长12%。 中介公司卢卡斯福克斯的最新报告也反映了房产销售的改善,该报告显示,2019年1月至4月期间,重点市场的新房销售增长了两倍多。 报告显示,新房交易的激增主要是由于卢卡斯福克斯巴塞罗那办事处的销售额大幅增加,2019年前四个月完成的交易数量几乎是2018年同期的八倍。 这座奢华的私人住宅位于西班牙的科斯塔布兰卡(Costa Blanca),拥有4星级酒店执照,配有专属的直升机停机坪、高尔夫练习场、网球场、客房、会议室、室内外泳池,您可以扩建为小型奢华酒店,设有45套单元寓所,地块面积为60,000平方米,亦可用作会议或医疗中心、活动场所、私人俱乐部。约3889万 居外ID:46576435 点击查看详情 该公司补充说,这主要归功于一些在2017年和2018年未完成的项目都在近期完成。根据该公司数据,新房平均售价从1月份到2018年4月的868,909欧元(约680万元)上涨到今年同期的1,068,992欧元(约836万元),增长了23%。 该机构报告还表明,来自中东和美国的买家人数激增,他们倾向于选择服务齐全的社区。 英国买家兴趣扔然很高,本国买家的数量正在增加,反映出当地人对市场的信心增强。 除了买家国籍和购买动机变化,2019年新房购买者对功能和设施的要求也越来越高。'买家正在寻找拥有大量高端服务的安全社区。 随着客户期望的提高,产品类型也在发生变化。 他们想要家庭自动化系统,搬运工具,健身房,水疗中心和温水游泳池,所有这些现在都成为新项目的常态。 能源效率和可持续发展的家庭也非常需要,“Papis解释说。 来源:propertywire   此文为居外网独家稿件,未经授权,不得转载,侵权必究!
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居外说第12期:仍未加税的美国房市,投资洼地在哪里?
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居外说第12期:仍未加税的美国房市,投资洼地在哪里?

近几年,澳大利亚、加拿大、新西兰、中国香港、新加坡、英国等国家和地区先后出台各种政策,通过加税、限购、限贷等手段限制外国投资者在当地购房,目的就是要给当地的房价降温。虽然这些限制对抑制房市泡沫与维护市场稳定有着重要的意义,不过对于广大投资者来说,在选择投资目的地的时候,自然也就面临了一些难题。不过,同样是全球最热门的投资目的地之一 —— 美国,目前并没有对海外投资者做出任何限制。
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各國移民政策大變,居外全球移民新政速覽
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各國移民政策大變,居外全球移民新政速覽

盡管2019年才過了不到三分之一,在海外移居界卻風起雲湧,全國上下富有一族都在關心;原因無他,全球主要移民國家紛紛改革投資/企業家移民政策,使得未來高凈值人群在資產與身份的全球不得不隨時註意政策風險並盡快做出決策。錢在海外或者身在海外最大的風險就是政策風險,外國法律不管你是馬雲、孟晚舟還是張三李四。
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美国热门城市找房指南
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美国热门城市找房指南

尽管随着特朗普上台,美国签证和移民政策都有所调整,而贸易争端更是给两国关系和双边投资投下阴影,然而美国的教育资源和科研水平傲视全球,中国学生选择赴美国留学的热潮不减。
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居外看点:中国人在日本购房的需求因何急剧上升?
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居外看点:中国人在日本购房的需求因何急剧上升?

过去12个月来,中国人在日购买住宅房产的需求显著增加。但促成这一增长的购房人群却出乎意料。 在经历数年的小幅波动后,2018年第三季度,中国购房者对日本房地产的咨询需求大幅飙升。今年第一季度,增幅相比去年同期更是超过了1000%。 居外网数据显示,这一增幅的出现得益于资本控制,近日本地区相对平价和较易管理房产的需求增加以及看涨东京房产价值的高涨市场情绪。虽然中国购房者的房产咨询并不会完全转化成实际交易,但其是购房需求增长的重要表现。 点击查看居外网上的日本在售房源 高净值人士并不是购买日本房产的主力人群 中国有全球最多的亿万富翁。但高净值人士并不是推动日本住宅房地产市场发展的主力军。 购房者最感兴趣的房产类型为一居室房产。中国购房者咨询的此类房产,其价格中位数为18万美元(1950万人民币)居外网上挂牌出售的大东京地区房产中,价格最低的房产是杉并区的一套一居室,价格为5.7万美元(620万人民币)。 日本房市吸引全球最多资本 2017年初以来,在资本控制下,中国投资者开展高额海外投资的难度越来越大。 资本控制和国内市场现状迫使中国投资者从美国、澳大利亚等高额投资市场退出。 部分中国投资者选择出售此前在其他国家购买的房产,转而投资日本房产。他们认为相比加利福尼亚或纽约的房产而言,日本相对平价的房产不仅价格更友好而且更容易管理。随着东京房产价值日趋走高,接近历史最高水平,投资东京房产看起来是一个不错的选择。 由于地区需求保持强劲且通胀率维持较低水平,东京房产价值有望保持增势。 中国的公寓租金回报率仅为2.6%。中国传统海外投资目的地——香港和新加坡的租金回报率也仅略高于中国。但东京却高达5%。 尽管大部分西方投资者仍然认为日本房产价格偏高,但对中国投资者而言,这一价格却很实惠。在上海或北京,100万美元只能买到53平方米的高级住宅。房产中介莱坊国际数据显示,在东京,100万美元可以买到约76平方米的高级住宅,多出40%。 居外推荐日本在售房源: 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商:松下住宅施工设计 开放式大客厅,楼梯设计,高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园,生活设施齐全 售价6980万日元(约445万人民币) 居外物业编号:48838721 点击查看房源信息 日本生活方式吸引人 日本每年吸引800万中国游客,这也有助于日本房地产投资的增长。很多中国人认为,日本的生活水平值得中国效仿。去日本旅游后,他们都爱上了这个国家,很多人甚至想在日本买房生活。尽管如此,77%的中国购房者是出于投资目的在日购房。 中国投资者对日本房地产需求的增加还受到两个新现象的影响。中国人对滑雪的兴趣日益浓厚。截至2022年北京冬季奥运会举办时,中国预计将拥有3亿滑雪爱好者。而他们中的大部分人热衷于在海外滑雪。 日本是他们的首选。 我们预计,到2025年,中国购房者对日本滑雪住宅房产的投资将从原来的空白增长到至少5%。为达到这一预期,居外网为中国用户提供了更多的滑雪房产和相关数据,并与SnowOnly.com开展合作。  日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10层楼的全新豪华建筑,提供1、2、3卧室公寓和顶楼公寓,距离2017年世界滑雪奖投票选出的日本最佳滑雪胜地的滑雪缆车只有几分钟的路程。设有5星级水疗、餐厅和娱乐设施。房价约¥798万。 居外物业编号:41601201 点击查看房源信息 通过投资获得居留权 第二个新的现象中国投资者通过投资获取居留权。中国企业家获得日本居留签证的数量多得令人惊讶。中国人可以通过在日本创业为自己及其家人换得长达至少4个月的居留签证。 获得居留签证带来的好处包括享受低至1%或2%的低利率按揭贷款。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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物联网如何影响泰国房地产市场|居外专栏
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物联网如何影响泰国房地产市场|居外专栏

泰国房地产行业和物联网 房地产行业在任何国家都是公认的“黄金资产”和投资良选,即使是泰国也不例外。泰国房地产行业的增长达到了历史新高。这主要得益于亚洲国家消费能力的增强。房地产市场竞争激烈,难以预测,且与旅游业密切相关,充满着机遇和挑战。 房地产市场竞争之激烈与残酷已经成为了这一行业的代名词。而物联网将成为改变这场“游戏”的颠覆因素。革命性的物联网技术能够带来先进的技术创新,加强物理世界的互联互通。 泰国房地产市场及其发展的概况  未来泰国房地产市场将进入重要的缓和期,各部门的增长都将有所放缓,新一波房产项目将进入市场。 随着地价攀升以及高级地段空地稀缺,地段罕见的高端房产部门竞争仍将十分激烈。但考虑到新的管制规定以及将于2020年生效的曼谷城市计划,开发商们开始放缓脚步,重新审时度势。 物联网与泰国房地产之间的关键联系 由于房地产行业高度依赖钢筋水泥等原材料,因此物联网似乎看似与之并没有太大的联系。但通过仔细分析,我们发现物联网切实改变了房地产部门的运作。客户的偏好正在发生变化,并影响着需求和交易的发展。在不久的未来,物联网所发挥的作用将会越来越显著。 技术领域的最新创新发展正推动着房地产行业的增长,泰国也不例外。房地产行业用于收集市场数据的设备和机制实现了显著升级,助力房地产供应商制定更为智能的家庭和办公系统解决方案,为客户提供更好的服务。 泰国房地产的消费者行为出现显著变化。千禧一代取代X世代成为了购买决策者。千禧一代被认为是泰国房地产的新生力量。他们推动了“买房出租”生活方式的发展,早早地涉足房地产行业的投资机会,并促进技术赋能服务在房地产行业的发展。 相比中国和西方国家,泰国的数据更为廉价,而且每个人的工作都离不开智能手机和网络。因此,在泰国,物联网的影响将更为明显,并将颠覆房地产行业的发展。 物联网如何为泰国房地产行业服务 物联网促进房地产行业智能化发展 泰国的购房者们希望房地产供应商能够为其日常家庭琐事提供自动化的解决方案,从而使他们的生活更为便捷。例如,采暖通风与空调系统能够感知住户的最佳体感温度,并基于住户的日程安排在其回家前提前运作。这样的解决方案有助于增强用户体验,推动高效家庭智能系统的建立,从而实现更好的经济效益。 同样,智能安保系统能够在对日常家庭活动进行记录和分析的基础上,在偏离情况发生时,及时告知住户,从而确保住房的高度安全性。 物联网有助于显著提高能源效率 能源分配是泰国十分关注的问题。物联网在记录各大系统的能源消耗模式上能够发挥关键作用。在物联网技术支持下,自动化的住房维修服务通过采集运行时间、停机时间和维修周期等数据,能够帮助工程师追踪电梯、采暖通风和空调系统、照明设备等设施的运作情况。 在分析技术、设备和传感器的支持下,设施的运行模式将被记录下来,在维修周期到来或出现不正常运行情况时,及时通知用户进行维修,从而实现运行成本降低、运行更为顺畅等切实效益。 物联网有助于实现高效决策 随着泰国零售市场的繁荣发展,追踪客户数据的需求越来越高。物联网技术能够清晰呈现客户在哪些产品上花费的时间最多,商店的哪些部分拥有最高的客户访问量。细致掌握这些数据有助于零售商就商店的设计和货物的库存做出更高效的决策。 智能的工作环境也有利于制造商和仓库管理商开展工作,帮助他们进一步掌握库存、人员和机器性能状态,全面监测供应链情况。 物联网还对购房者产生影响。房地产商可以通过信标台技术向潜在买家推送通知。 物联网是泰国房地产市场的发展趋势 设备的互联互通是充分发挥物联网潜能的关键所在。互联互通的实现建立在各大系统、设备和供应商的一体化基础之上。 但这一过程存在侵犯用户数据隐私的风险。因此可能导致住户不愿意使用物联网解决方案。房地产行业必须制定明智的战略,通过采取正确的举措降低这一风险。 物联网对房地产价值链的影响还有很大的潜能有待开发,因此需要大量的直接和间接投资。房地产行业的未来发展离不开物联网,其运行方式将在物联网作用下开展。   泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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日本房地产投资的Arbitrage战略|居外专栏
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日本房地产投资的Arbitrage战略|居外专栏

房地产投资是否有必胜之法。经常在网上以及广告当中看到使用【必胜法】作为口号的房地产商。我个人认为把【必胜】或【绝对赚钱】等作为宣传口号的房地产公司是需要注意的。 不过,可以用吸取知识以及积攒经验来大幅度增加房地产投资成功的可能性。房地产投资当中可以称为有效的战略之一就是Arbitrage战略。 说到房地产投资,种类有单身公寓到一栋公寓·办公楼·酒店等多种多样。今天就讲一下在房地产投资当中最普遍的单身公寓的投资。先让我们吸收一下有关房地产投资的基本知识。 房地产投资有购买·运营·出售三个过程。很多的投资家认为购买一个投资用房地产就觉得投资已经完成 。其实,到运营·出售过程结束之后才可以说一个投资完成。其中,出售的过程作为房地产投资出口战略的重要点,什么时候·以什么价格·什么形式出售会影响整个房地产投资效果。 虚拟货币或FX交易当中会常听到Arbitrage,其实在房地产投资当中Arbitrage战略也非常有用。想有效的利用Arbitrage战略,首先要理解什么是Arbitrage。 Arbitrage是什么? Arbitrage是指交易规则不一样的交易市场当中利用同样的商品或类似的商品的价差来获取利益的交易。Arbitrage也可以称作套利交易。  在国内外举办的说明会当中,我会经常给大家讲有关Arbitrage(套利交易) 的历史故事。在日本,江户时代1公斤金子可以交换5公斤银子。同时期,在欧洲1公斤金子可以交换15公斤的银子。在这里,先不要考虑运输费等费用,只注重交换规则而试想的话可以得出以下结论。  从日本拿1公斤的金子移到欧洲换取15公斤的银子  把15公斤的银子拿到日本换取3公斤的金子  再把3公斤的金子拿到欧洲换取45公斤的银子  再把45公斤的...  像这样,利用规则不同的市场交易特性获取利益。Arbitrage(套利交易)的利用不只是在金融商品当中,在房地产投资当中也非常的有效。 怎么利用Arbitrage做房地产投资战略 在单身公寓市场当中,可以按市场价格把交易市场分为以下几种。 新建市场 中古市场 自住市场 投资市场(租赁用市场) 如上图所表示,新建市场价格要高于中古市场价格。另外,自住市场价格要高于租赁用市场价格。在这里新建的比中古价格高是容易理解。那自住为什么会比租赁用高呢?相比投资物件流通时一般是由投资回报率决定,而在购买自住房地产时,则会考虑到妻子的喜好·小孩的学校·离老家近等,比起投资回报率更多的会去考虑主观的感情因素。因此,一般在价格上自住的会比投资高20%左右。 那么,具体在房地产投资上怎么利用Arbitrage战略呢? 上述当中,可以知道中古市场的投资物件价格应该是最低的。根据Arbitrage(套利交易),要是可以把中古市场的投资物件转换为新建的自住的物件的话理论上是可以出售最高的价格。不只是理论上,在实际的操作当中也积攒了很多成功经验。 首先,购买投资物件(租赁用物件)在运营期间收取租金。等租赁人退租之后变为空室的话,利用全装修,把中古投资市场转换为新建自住的交易市场。 居外网大有近600套在售日本房源,立即查看 当然,利用Arbitrage战略时也要注意很多有关物件的特性以及价差空间等要素。 这次是介绍了有关于交易市场的Arbitrage战略,下次将会给大家介绍有关于时间周期的Arbitrage战略。 责编:Adam Chen   日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Staging前后,感觉房子涨了一个亿!|居外专栏
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Staging前后,感觉房子涨了一个亿!|居外专栏

Home Staging中文称房屋预售前装饰,俗话说的好“人靠衣装,佛靠金装”,屋子预售前也需要好好收拾一番。 Home Staging可不仅仅是简单地清洁房屋,摆正家具,而是结合了房屋销售和室内设计的概念,让房屋在短时间内焕然一新,极大地凸显房屋的优点,扬长避短。从心理角度来看,一个自用买家买的不是一栋房子 ,而是买的一个家。如果你能够营造出这个就是他的家的感觉,让他可以联想到自己平常在这个厨房做饭、在这个厅里怎样和家人共享天伦的场景,那么你的房子已经售出超过一半了,而且,买家会甘愿付出超于他理性告诉他该付的价格,务求把房子买下来。可想而知,第一印象是何等重要。 那么怎样能要让你的房子鹤立鸡群呢?目前市场上有专门的Home staging 公司或团队,可以在挂牌前先给房子打扮润色,更换家具。业内的都是室内设计专家,一般会把墙壁少许粉饰、换上他们提供的家具、换窗帘浴帘毛巾、挂上新的油画或艺术品、修辑花园草地等等,将房子的强项充分凸显。 据行业协会数据显示,经过宅装的房子平均售出天数是13.9天,而没有包装过的房子售出天数是30.9天,而且做 open house 时反响会特别好,售房中介尤为喜欢。根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)2015年的一项对5万个售房中介的调查显示,49%的中介认为售前装饰对买家起很大作用,47%说起了一点作用,只有4%说不起任何作用。 西方人在出售房子对包装的意识比华人较强,一般都肯花钱聘请 home staging 专家重新布置。西方人平时便对家里的装饰更讲究,一般的家庭里的家具摆设和装饰品的选择都较有品味。相对来说,华人对室内布置还是近年来才开始更广泛地被意识到,很多人普遍都带有‘ 能住就行了’的实用心理,对家里的布置和杂物的收纳不太注重。所以基于这些理由,华人在售房前找专业做 home staging才更为重要,毕竟面对的是所有的客户,而不仅仅是华人买家。 那么,home staging 的费用怎么算? 这取决于 home stager 的参与程度,如果你只需要一次性的咨询,那么几百块便能搞定。如果更加投入,比如每一房间用心布置,甚至租用他们的家具,那就几千到上万加币不等。精打细算的你可能现在正在盘算,房子还没卖就花了这么多钱到底有什么意义?要知道,老外的销售的有句名言:You don’t sell the steak; you sell the sizzle。意思是你要推给客户的不是牛排真实的肉质和味道,而是卖给他牛排在BBQ火焰上嘶嘶作响和香味四溢的场景。同样地,宅装的目的是直接对准买家的心窝,让他感觉到这个就他梦寐以求的家,让他瞬间产生将来在这个房子里与家人亲友共聚天论的憧憬。 当今房价飞涨,动辄起价一两百万的比比皆是,如果你能够左右成交价的一两个百分点,差价往往是数万元甚至十多万元。比起区区几千的Staging费用,这抛砖引玉的效果还是很可观的。 在卖房市场中,展示一间空屋是个大忌,因为一来室内没有视觉上的提示,无法帮助买家联想他将来在这个房子里的生活。二来在没有家具布置的引导下,买家身在一间空房里会很自然地把注意力集中在室内的瑕疵上,会更加挑剔细节。 所以,大家在挂牌出售房子前,建议你考虑home staging这个少付出大回报的环节。 责编:Adam Chen   加拿大置业专家李丁专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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日本房地产投资必备知识|居外专栏
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日本房地产投资必备知识|居外专栏

房地产投资是投资的一种。每个国家·每个地区所属的环境和经济状况不同,房地产投资的风险和回报率也会有所不同。今天就给大家介绍一下购买日本投资房地产时需要理解的最基本的知识。 ◆投资种类 投资理财有很多的种类(图1),并不是说房地产投资才是唯一的选择。在日本房地产投资作为中风险中回报的投资产品受到国内外投资家的青睐。可以适当的把房地产投资作为合理的资产配置。 (图1-著者编制) ◆房地产投资基本用语 在日本,房地产价格的评价方法有三种。 成本法 :是根据房地产重置成本查找目标房地产市价的方法 交易实例比较法:收集大量接近目标房地产的交易实例,选择一些案例,根据交易价格进 行情况修正,增加地区因素和个别因素的评价方法。 收益还原法 :着眼于房地产的盈利能力,将未来房地产价值折现为现值並进行评估的方法。 购买投资房地产时一般会按着收益还原法去评估房地产价格。大家也需要理解以下基本的投资用语。 ・GPI  (Gross Potential Income) :租金毛收入 ・EGI  (Effective Gross Income) :租金净收入 ・OPEX (Operating Expenses)     :运营费 ・NOI  (Net Operating Income)   :房地产纯收入 ・ADS  (Annual Debt Service)   :年还款金额 ・BTCF (Before Tax Cash Flow)    :税收前现金流 ・FCR  (Free and Clear Return)  :总收益率 ・CCR  (Cash on Cash Return)    :自己资本回报率 ・DCR  (Debt Coverage Ratio)   :偿债备付率 ・LTV  (Loan To Value)       :贷款比例 ・BER  (Break Even Rate)        :收支平衡入居率 ・IRR  (Internal Rate of Return) :内部收益率 ・K%   (Loan Constant)      :贷款定数(由利率和期间而决定) ・PB  (Pay Back Period)        :资金回收期间 ◆房地产分析实例 大家在日本购买投资房地产时都会看一个销售图,今天就利用销售图来做简单的分析。 【物件概要】 住  所:东京都涩谷区××× 面  积:22.11㎡ 构  造:鋼筋混凝土造 建筑年:2014年 总户数:59戸 租  金:101,000日元 管理费:  6,900日元 修缮金:  2,000日元 【购买条件】 价  格:3,000万日元 诸费用:  200万日元 总费用:3,200万日元 自己金额:1,700万日元 贷  款:1,500万日元 利  率:2.5% 贷款年数:25年 【投资分析】 GPI租金毛收入   1,212,000日元=101,000日元×12➡表面回报率:4.04% 空置损        48,480日元(例:空置率4%)   EGI租金净收入   1,163,520日元 OPEX运营费   206,040日元(管理费+修缮金+管理委托费+固定资产税等) NOI 房地产纯收入  957,480日元 ADS 年还款金额    807,504日元 BTCF税前现金流    149,976日元 FCR 总收益率       2.99% CCR 自己资本回报率 0.88% K% 贷款定数       5.56% DCR 偿债备付率     1.19 由于K%>FCR>CCR,可知上述的物业用贷款购买的杠杆作用不大。 购买投资房地产时,不能只看表面回报率来判断物业的好坏,还要综合的了解投资分析/物业分析/市场分析/风险分析等。 责编:Adam Chen   日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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日本签证又双叒叕放宽啦!这样也可以获得在留资格! | 居外专栏
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日本签证又双叒叕放宽啦!这样也可以获得在留资格! | 居外专栏

上次暖灯君发完日本签证的变动,有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请,如何区分?今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。 日本历来对技术签证,管控是非常严格的,但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近,日本酒店业希望政府给政策“松绑”,能将技能实习生招聘为公司职员,发挥作用。 因此,日本政府决定放宽外国人技能实习制度! 按照现行规定,酒店行业的技能实习只有1年,要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。 但据日本《朝日新闻》的报道,日本政府16日宣布将修改政策,针对外国人技能实习制度下的酒店行业,将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。 这意味着,以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人,如果实习年限达到3年,就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。 5月16日至6月14日期间,日本政府就修改制度听取公众意见,有望在7月左右实施新的制度。 1 赋予留学生“特定活动”在留资格 此前不久,日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人,宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格,最长可以延长1年的在日时间。 按照传统的毕业生制度,外国留学生从日本大学、研究生院毕业后,就失去了“留学”名目下的在留资格,原则上必须回国。如果在留学期间创业,可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。 日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验,在日本创业并能进军全球市场,同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。 因此,从今年4月开始,针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施,与之相对应,针对具备日本留学经验的更高一层人才,日本也积极吸引他们能在日本就业创业。 日本到底有哪些签证呢?大家可以点开下面这篇文章了解更多,十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。 在日本生活的十一种签证,优缺点都在这里了! 2 日本的劳务签证和工作签证 这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。 日本劳务签: 1.劳务输出是技能实习签证(以前叫研修生); 2.劳务的时间最多工作3年,3年后必须回国; 3.劳务待遇工资低,工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业; 4.要求学历门槛低,但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。 非专门非技术签证(非専門的・非技術的分野):也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。 日本将外国人研修•技能实习制度(以下简称研修制度)定义为:为发展中国家培养人材,邀请外国年轻劳动者来日,通过学习日本先进技术知识,回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为"日本打工"或者"日本研修生"。 形式通常是第一年研修学习,第二年第三年叫做技能实习,对人员要求比较低,基本上年满18岁以上、38岁以下,身体健康,高中以上学历即可,部分行业例如农业甚至初中学历即可。 日本工作签: 1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证; 2.签证的时间第一次1年或3年,第二次3年或者5年, 一直可以反复续签,满5年(含3年工作)可申请日本国籍,全世界172个国家免签,满10年(含5年工作)可以申请日本永住。 3.工作的待遇和日本社员待遇同,各项保险俱全,工资高,高端人才引进; 4.要求学历门槛高,本科以上学历,最低统招大专可做学历认证者,赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假,可连同日本法定长假一起回国探亲。 日本的工作签证其实只是一个总称,它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种: 01「教授」(例,大学教授) 02「艺术」(例,作曲家、画家、作家等) 03「宗教」(例,由外国宗教团体派遣的传教士等) 04「报道」(例,外国新闻机构的记者、摄影师) 05「经营・管理」(例,企业等的经营者、管理者) 06「法律・会计业务」(例,律师、注册会计师等) 07「医疗」(例,医生、口腔医生、护士等) 08「研究」(例,政府相关机构以及私企等的研究人员) 09「教育」(例,初中高中的语文老师等) 10「技术・人文知识・国际业务」(例,机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等) 11「企业内转职」(例,由海外事务所转职来的人员) 12「兴行」(例,演员、歌手、舞者、专业运动员等) 13「技能」(例,外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员,贵金属的加工人员等) 14「技能实习1号I」(例,由海外子公司等接受的技能实习生) 15「技能实习1号RO」(例,通过监理集团所接收的技能实习生)   专门技术领域签证(専門的・技術的分野):包括,技术人文和国际业务签(一般白领签),各类技能签证等。 关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看: 新签证政策施行,赴日又有新门路了 简单而言,日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格,以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象,预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。 在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务,“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。 01 “特定技能1号”签证 将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民,侨居日本的时间最长总计5年,不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。 02 “特定技能2号”签证 将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民,对侨居日本的时间不设上限,可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。 要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。 新的法案规定,从2019年4月起,在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工,日语最多只要达N4(N1-N5中的第4等级,属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平)即可。 3 日本的劳务签证和工作签证的区别 持有工作签证在日就职,可以投资、购买房产,爱人、孩子可以办理家族滞在,共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。 工作签证的在留资格与研修(即劳务)是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职,享有日本会社职员享有的全部待遇,工作满一定年限,可以归化入籍,可以申请永住权,这些待遇都是研修人员不能享有的。 纵然每种签证都有很大的区别,但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的,记得联系居外哦! 还有什么想知道的,欢迎大家继续在评论区留言。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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高考结束之后,还有哪些留学选择?
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高考结束之后,还有哪些留学选择?

随着一年一度的高考落下帷幕,不少中国学生正计划走向一条不同的路——一些高考成绩优秀的学生想再“拼一把”,尝试申请国外的顶尖大学;另一些成绩可能没有达到自己理想的学生,或许也想看看出国能否改善未来的学习环境。与此同时,越来越多的国外大学也更加重视并接受中国学生的高考成绩。在中国学生出国留学的浪潮之中,高考已经不是决定学生命运的唯一考核。 外国承认高考成绩的高校 美国: 圣托马斯大学 萨福克大学 伊利诺理工大学 新罕布什尔州大学,等等 英国: 伯明翰大学 剑桥大学 莱斯特大学 邓迪大学 肯特大学 贝尔法斯特女王大学 卡迪夫大学,等等 澳大利亚: 几乎全部承认高考成绩,达到一本水平录取率较高 加拿大: 一些学校要求学生提供高考成绩作为必要条件,达到“211”“985”水平较容易被录取 法国: 不少高校对高考成绩有明确要求,此外还需一定法语水平 高考成绩是块重要敲门砖 中西方教育理念上的差异,曾让中国高考在国际上受到质疑。然而随着中外教育交流的不断增进,中国扎实的基础教育和高考激烈的竞争,让高考成绩日益得到国外大学的认可。美国、加拿大、欧洲和澳大利亚的一些高校开始接受申请人的高考成绩作为评判标准之一。 对于留在国内还是出国上大学仍然举棋不定的考生,不再需要冒着顾此失彼的风险,在准备高考的同时进行SAT复习,而是可以集中精力备战高考,取得尽可能好的成绩,增加自己被国内外大学同时录取的机会。与此同时,美国大学本科申请在每年12月到次年1月,一些意外落榜后考虑赴美留学的考生也可省去匆忙准备SAT的麻烦,直接使用高考分数进行申请。 以美国旧金山大学为例,中国学生可以通过高考成绩、高中成绩单和英文面试申请。该学校负责人曾在接受媒体采访时说,通过高考招收的中国学生比通过传统方式(如SAT等)招收的学生入学后平均成绩高出60%。不过需要注意的是,虽然中国学生可以用高考分数代替SAT进行申请,但仍需提交语言水平测试(托福或者雅思)的分数,英语水平的分数线因学校而异。 以往,入读英国高校本科需通过A-Level(英国高中课程)或国际文凭课程的相应成绩,意味着申请人或在英国读高中,或在中国上国际学校。英国伯明翰大学去年年底宣布将于2019年承认中国学生的高考成绩,这是英国罗素精英研究型大学中第一个宣布接受高考成绩的大学,被录取的中国学生无需先完成预科课程。伯明翰大学表示希望此举能“进一步开放”中国学生进入英国大学的途径。剑桥大学今年年初也在学校主页上表示认可高考成绩:“高考是准备进入剑桥前一个合适的标准。申请者的高考得分每年会因省而异,原则上,被录取者的成绩通常在其省内高考人数中的前0.1%。除总分外,剑桥大学还将密切关注高中考试中的个别科目成绩(学业水平考试和会考)。” 然而,海外大学接受高考成绩,并不意味着他们采用与中国相同的招生标准,不同学校除高考成绩外常常还会有其他录取政策或要求,高考分数只是敲门砖。首先,用高考成绩申请国外大学并不意味能轻松入学。以英国为例,伯明翰大学、莱斯特大学和卡迪夫大学要求高考总成绩达满分的80%及以上。在中国大多数地区,高考满分为750分,意味着600分以上才会被考虑录取,是相当高的标准。其次,英语语言能力测试是很多西方大学需要参考的额外成绩。此外,一些高校的部分专业对于高考生的单科成绩、个人简历、教师推荐信有较高要求。剑桥大学就明确表示,学校鼓励申请者参加如奥赛等额外的考试,而且注明录取条件会因人而异。 点击查看英国在售房源 在中美贸易战的背景下,很多学生和家长担心原本接受高考分数的美国高校是否会取消这一政策。目前看来,这种可能性不大。随着美国各地对教育经费的缩减,中国生源依然是大部分美国高校重要的财政来源,已经放开接受高考成绩的学校,也不太可能撤销规定。 社区大学和职业教育也不错 在高考中表现优异的学生,可以用高考成绩申请国外大学,但是对于成绩中等以及高考失利的学生来说,未尝不可尝试其他方式,走一条不同的留学路。 首先需明确的是,使用高考分数申请国外大学,目前在选择和排名上仍有较大的局限性。美国一家留学中介的负责人盛女士告诉《环球时报》记者:“因为选择较少,我们通常还是不会鼓励学生用高考成绩申请学校。如果真的学习成绩一般,可以采用先进入社区大学再转学的方式,去更好的学校。”2018年毕业的北京考生赵希瑞对《环球时报》记者表示,成绩好的学生只需选择名校和专业,但对于他们这些成绩不上不下的学生来说,从参差不齐的各类高校中择校甚是困难。 在从事留学咨询的唐先生看来,随着近几年诸多海外优质职业学院向中国学生张开双臂后,许多考生在未来的选择上变得更为主动。与国内的大专院校和职业培训学院起步不久不同,国外的高等职业教育已发展数十年之久,专业面广泛,已形成各自优势专业,如韩国的美容外科、瑞士的酒店管理、法国的餐饮厨艺、德国的汽修维护等。“随着国内考生外语能力的提升,他们赴海外选择职业教育时将有更大的选择余地。”唐先生对记者说,像法国蓝带国际学院这类知名职业学院的教学目标是培养专业人才,与国内就业市场的需求较为吻合,学生学成回国后更有用武之地。 在国际上,去异国他乡就读职业教育学院也正成为新的留学趋势。《日本经济新闻》网站今年初公布的调查数据显示,2018年在日留学生中,有39%选择到东京、大阪和爱知县以外的地区就读,他们中的大部分人都在各类职业学院进修。 除日本外,拥有“双元制”职业教育体系的德国也成为留学生的热门目的地,据德国学术交流中心公布的数据,2017年有超过3.5万名中国学生前往德国留学,比2016年提升8.5%。“赴德国接受‘双元制’职业教育对中国留学生来说,确实是一种就业保障。”在德国旅居超过10年的朱先生对《环球时报》记者说,与国内的大专院校学生在大四或毕业后才到企业实习不同,德国的职业教育学院在设立之初就与企业进行直接合作,学生更多是以学徒的身份兼顾学业和工作,这对他们在毕业后直接进入企业从事工作非常有利。“如果能留在德国工作,每年平均3.5万欧元的年薪也能过上不错的生活。选择回国的话,凭借在德国上学期间的工作经验,在国内的就业市场也会非常有竞争力。”值得一提的是,这种学徒制专科教育在英国和奥地利等其他欧洲国家也十分发达,想在一门高等职业专业上有所成就的中国学生,也是一个很好的选择。 点击查看德国在售房源 延迟半年还可赴日春季入学 由于高考时间通常安排在6月,一些中国学生担心会错过申请国外大学的秋季入学。实际上,不少国外大学都可选择春季入学,虽然春季入学的大学和热门专业名额通常较少,但也能有效地错开签证高峰期。 若是选择春季入学,日本作为官方入学时间为春季的留学目的地则是一个不错的选择。据“日本学生支援机构”的统计,目前在日留学的中国留学生达到114950人,比上一年增加大约7000多人。今年5月30日,日本法务省公布了一项新政策,扩大在日本毕业留学生的工作范围,使在日本留学的国际生就职更加方便。 中国学生想到日本留学,有很多方法和途径。如果想要考入选择较多的日语授课大学,可以先在日本上语言学校,通过语言考试后,再参加日本高校的升学考试,入学日本的专科学校(中专和大专)、四年制大学、两年制研究生或三年制博士生考试。日本大学有公立和私立之分,考试方式也不同。公立大学学费便宜一些,首先参加统考,然后再参加申请的每个大学的独立考试,试题也分理科和文科。私立大学没有统考,直接由各大学自出考题,学费也相对贵一些。如果学生不会日语,也可以选择开设全英语授课的大学。为招收更多国际学生,越来越多的日本大学开设全英语授课,学生不需要事先学日语,而是在入学之后,除专业课以外再增加日语必修课。 相对中国高考来说,日本大学考试似乎更加简单。长春市某高中的一位校长对《环球时报》记者说,学校每年送100多名高中生到日本插班学习,这些学生基本都能在日本考上大学。日本上智大学教授也对记者称,中国学生基本功扎实,考入日本大学并不难,但如果想被名牌大学录取还是需要付出相当的努力,这些大学往往较看中英语水平。 点击查看日本在售房源 具体如何申请日本大学?一般来说,如果心仪的高校没有在中国独立招生,中国学生可以先申请参加“日本留学试验(EJU)”,因为几乎所有的学校都需要提交该考试的成绩,相当于是日本针对留学生的“高考”。日本留学试验一年两次,在日本国内外都可以参加,考生通过测试后才能申请参加日本各个大学的考试。 一些日本大学会直接在中国有独立招生系统,比如日本顶级私立高校之一的早稻田大学。他们常常在一些生源较好的高中,高考前进行宣传活动。学生可以通过这些独立招生系统,直接参加学校的留学生笔试和面试。具体考试时间也通常和高考错开,给学生多一条选择的道路。目前,如东京大学等多所日本大学都在中国设立了办事处,学生可以直接咨询是否有特殊的招生方式。 值得注意的是,很多日本学校虽然会在录取中国留学生时,关注高考成绩和大学成绩,但并不会因此免试。中国留学生在提交学历和成绩单的同时,仍要做好参加各种入学考试的准备。 随着越来越多中国学生把日本当做留学“期望地”,打着办理留学的幌子欺骗申请者的违法事件也在增加。6月11日,日本文部科学省公布,暂停东京福址大学招收留学生的资格。据本报此前报道,该校为不正当利益,超额录取中国留学生,1000多名留位学生失踪;另一所姊妹校的专科学校,留学生人数甚至超额6倍。很多招生困难的日本大学,把中国人当成赚钱的目标,不惜违法成为销售签证的黑心大学。因此,中国学生前往日本留学时,一定要选择正规渠道,免得上当受骗,耽误了宝贵的求学时光。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民和投资的机会。 来源:环球网 责编:Zoe Chan
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不满排期过长 中国投资者开始撤离EB-5移民申请

移民从旧时王谢堂前燕,正在飞入寻常中产家,越来越多的中产家庭有意愿的也完全可能考虑移民。然而,越来越多的人加入移民大军,却茫然迷失了初心。 王毅(化名)是浙江杭州的“70后”企业家,从事外贸行业。他于2017年年初递交了美国移民EB-5的申请。但他表示,身边的企业家朋友有的和他一样在等候排期,也有的等候不起已经放弃了美国。 据美国国土安全部和移民服务局最近的估计,由于来自中国的申请不断积压,再加上美国对中国内地申请人发放签证的数量设置了上限,这导致中国申请者的签证等待时间超过16年。 过长的排期已经让申请人失去了耐心。 据行业团体Invest In the USA对政府预估数据的分析,2018年新EB-5签证申请数量较上一年锐减了近50%。2018年申请数量只有6424份,而2017年高达12165份。 由于EB-5只需要投资50万美金,对申请人的语言能力教育背景等都非常宽松,甚至没有要求,因此非常受欢迎。有移民中介人士向21世纪经济报道记者介绍,来自越南、印度、俄罗斯等国家的申请人数也在急剧增加中。移民法规定每个国家限额只有7%,这对数量最多的中国申请人更不利。 集体诉讼推动改革 事实上,早在2018年就有逾450位投资人在美对美国国务院发起集体诉讼。原因也是EB-5投资移民排期过长,造成许多人子女会因超龄无法与父母一起获得绿卡。 去年7月25日,美国移民法律界反诉讼专家Ira Kurzban律师代表450多位EB-5投资移民人士向华盛顿特区的美国地方法院提起集体诉讼,对美国现行EB-5投资人的签证政策提出质疑。 21世纪经济报道记者了解到,这450多位投资人全部来自于中国,他们的诉求是争取更多合情合理的签证名额,从而让已递交I-526绿卡申请的EB-5投资人移民排期能缩短,解决子女超龄问题。当时的排期预计已经最长可达到15年。 自1990年起,美国移民法案中并没有明确规定投资人配偶和子女应该占用EB-5移民签证配额,但在实操过程中,作为附属申请人的EB-5投资人亲属也被算作占用签证名额,这也造成了越来越长的EB-5排期。 点击查看居外网上172万套在售美国房源 EB-5早期申请人并不多,导致当时政策解读为每个家庭成员都算一个配额,而不是一个家庭占一个名额。比如说中东一家十几口人,一家就占了十几个名额。 如果能以家庭为单位计算配额,那么现在长达10余年的EB-5排期有望缩短到3-5年以内。多位EB-5投资人向21世纪经济报道记者表示,打官司的目的是撬动政策修订向有利于解决EB-5排期的方向转变,比如在立法和行政两个方面开辟特殊通道,例如移民局的短期法规方案(工作许可、超龄赦免)等,解决排期和超龄问题。 21世纪经济报道记者采访了移民机构的负责人和美国律师,他们表示,源于美国国会最新的改革EB-5投资移民的法案可能将于近期通过,可解决最令中国申请人头痛的排期问题。美国移民律师协会前主席Bernard Wolfsdorf律师此前在接受21世纪经济报道记者采访时表示,未来EB-5可能通过法案方式进行改革,比如说预留名额,贫困地区的快速通道等。 由于近两年美国参议院及移民局一直在就提高50万美元的投资金额展开讨论。涨价预期带来的直接影响就是,中国EB-5投资人的申请数量在近年大幅增长,导致EB-5项目的排期越来越长。 移民纠纷案增多 在这种情况下,附加在海外投资背后的“软性移民”也成为越来越多中国人的首选。软性移民通过投资获取额外海外身份,不用放弃中国国籍,就能享受该国居民在本国所拥有的税收、教育、医疗等方面优惠政策。 比如说希腊等欧盟国家。由于相比欧洲其他国家,希腊移民在门槛和程序上都有优势。希腊移民局数据显示,截至今年4月,希腊移民主申请人已达4154人,比2013年增长19681%,而获得希腊黄金签证的主申请人及家属总人数达11445人,其中又以中国人居多,占比达到47%。其次为俄罗斯,占比14%,土耳其占比10%。 点击了解更多希腊买房移民的机会 但在这背后,由于在投资移民过程中出现各种情况,引发的法律纠纷也渐渐增多。 一位律师介绍,移民纠纷案件中最常见的就是移民中介机构存在欺诈行为。比如在2018年就出现了一些投资人起诉移民机构等案例,投资人将移民公司诉至法院,认为对方采用误导和欺骗手段,将美国EB-5投资移民的绿卡等待时间从至少10年说成只需3-5年,因此要求解除合同,并退还中介服务费以及三倍赔偿金。 这类案件的争议焦点在于双方订立合同的过程中,公司是否对EB-5办理成功所需时间做出了虚假承诺而导致客户订立合同。 但是按照法律规定,主张欺诈的一方应对欺诈事项承担证明责任。而移民中介机构即使有夸大宣传,也多采用口头形式,在书面合同中却往往不涉及,因此投资者向法院主张中介机构存在欺诈行为要求赔偿,常会因证据不足而难以得到法院支持。 因此他建议谨慎选择有资质的中介机构。虽然我国已在2018年取消移民中介资质审批,但在选择中介机构时,仍要注意选择有海外资质的移民中介。同时自己也要对投资移民目的国的移民政策、审批流程有一定了解,同时务必仔细审阅合同,保留好支付凭证、双方沟通记录的相关证据材料,以防万一出现纠纷更好保护自己的权益。 以希腊买房移民为例,一位去年完成移民目前在希腊当地生活的中国人士告诉21世纪经济报道记者,据其了解,身边通过中介机构买房移民至希腊的人,十之八九付出的购房价款都远高于同等房屋在当地的实际成交价格,“大部分情况都要有2-3倍的差异,部分高出十来倍的也并不罕见”。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan
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日本鼓励留学生在日创业 允许申请转换居留签证
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日本鼓励留学生在日创业 允许申请转换居留签证

综合日本时事通讯社的报道,为了促进外国留学生在日本创业,日本政府6月11日在首相官邸召开的“国家战略特区咨询会议”做出最新决定,将修改规定允许留学生在上学期间创业,并可以更换在留资格。 点击查看居外网上的日本在售房源 按照过去的规定,在日留学生在就读期间不可以创业,只能拥有留学名义的在留资格签证。 新规定将在本月下旬由内阁会议确定的“成长战略”中体现。 在现行制度的规定下,以“留学”在留资格前往日本的外国学生如果要创业,原则上要么毕业后再申请赴日,要么退学后先回国按照所需条件重新申请签证。 为了激励留学生在日本各地创业,日本政府最终决定修改规定,允许留学生在就读期间变更在留资格。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:人民网-日本频道 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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居外SIV房地产基金介绍
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居外SIV房地产基金介绍

按照现行的澳洲重大投资者签证(SIV)政策的要求,申请者需要将500万澳元投资到三个不同的、特定的投资中,才能申请成功。要识别并获得符合标准的投资目标,对申请者来说非常具有挑战性。居外网SIV房地产基金通过一个账户管理三只合规基金,解决了这个难题。每类投资方向对应的方向分别如下:风险资本:指风险投资或私募产品新兴企业:包括小型企业基金或ASX上市的小型企业综合投资:包括澳交所上市公司、债券、、期票、不动产(住宅最多10%)居外SIV房地产基金的5大优势经过量身定做的单一投资组合,符合SIV投资框架投资管理策略以房产行业为主,符合SIV法规且收益稳定基金管理团队高度专业,且在各个投资行业拥有丰富经验采取主动管理策略,以推动投资业绩增长通过多样化、投资管理选择和持续监控开展高效风险管理 居外SIV房地产基金的投资项目居外SIV房地产基金将投资于以下3只合规基金:房地产风险资本、上市新兴公司和澳大利亚商业地产市场。各个基金的投资策略、规格分别如下:   
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增

据联邦移民部最新公布的数据显示,与2018年同期比较,今年首两月,中国移民获批本国永久居民身份的数字大幅减少,去年1月和2月的数字分别为2,080和2,625名,今年分别是1,875与2,215名,跌幅约10至16%。有关数据令人联想是否与华为副董事长孟晚舟去年12月初在温哥华被捕、进入引渡聆讯程序,以及中方拘留两名加拿大公民,令加中关系紧张有关。不过,有移民律师则认为,数字减少与两国关系转冷无关。 过去数年中国移民获批加拿大永久居民身份数字一直稳步上升,最近呈现明显下跌。 针对中国移民获批加国永久居民身份出现明显下降趋势,温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)周四接受本报访问时称,此事与华为创办人任正非的女儿孟晚舟被捕无关,他指出,中国经济近年发展迅速,许多到加国求学的中国留学生都选择回国就业,导致申请加国枫叶卡的人数有所下降,间接使获批人数也同步减少。 在本国的新移民中,大多数是经济类移民,即具备较高学历、工作经历及相关技能的人士。联邦移民部自2015年实施特快通道(Express Entry,简称EE)在线申请形式后,加拿大经验类、联邦技术移民类及联邦技工类的申请者可通过特快通道打分,再通过递交申请的形式,进入永久居民身份申请程序。 律师:留学只是「镀金」方式 李克伦强调,许多中国留学生获得工作签证后,经由特快通道获得永久居留权,但近年有许多中国留学生毕业后便选择回国就业,包括许多有抱负的年轻人更愿意回中国发展,他们认为中国有更多发展空间与机会,留学只是一个「镀金」方式。 李克伦称,他甚至还遇见过获得本国枫叶卡后,仍计划回国发展的中国移民。 孟晚舟去年在温哥华国际机场被捕一事引起中国民众纷纷关注,但李克伦认为,中国移民获批人数下降与孟晚舟被捕无关,因数据未必反映实际情况。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这栋崭新住宅位于克里斯戴尔(Kerrisdale)的中心,设有7间卧室,7间浴室(带有5间卧室和5间浴室的主屋+ 带有2间卧室和2间浴室的巷道住宅),建造上采用了精湛的高端材料和工艺。近大学。房型:7卧7卫;建筑面积:353 平方米;土地面积:414 平方米。价格约¥1800万。 居外物业ID:40117025 点击查看房源信息 来源:星岛日报
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与高球、泛舟相伴的日常生活,尽在华盛顿享负盛名的湖滨社区|居外精选

Gravelly Lake位于美国华盛顿州的莱克伍德(Lakewood)地区,以其砾石覆盖的湖床而命名。它完全由地下水供给,周围环绕着高尚住宅社区,是莱克伍德三个主要湖畔社区中最负盛名的。 这个太平洋西北部安静的单街社区,拥有亲近自然的环境和幽雅宁静的生活氛围,同时又临近高速公路,居民可以享受相对便利的通勤和附近的城市设施,使得该地区的住宅颇受青睐。 目前,有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪华湖滨住宅正在售卖。它是亲水生活爱好者的理想宅邸,买下它,您也可以在这个迷人的地方度过美好时光。 从入口门控进入这套占地近5000平方米的地块,即如置身公园一般。住宅入口拥有庄园式的气派,门前是大面积的草坪,周边是郁郁葱葱的绿荫,参天大树围绕四周。专业园景场地超过一英亩,配有户外厨房、娱乐区和滑板坡道,庭院内还设有内置喷泉。住在这里,远离喧嚣,无人打扰。生活舒适豪华,全家人可共享天伦之乐。 Gravelly Lake作为一个私人的、仅限居民访问的湖泊。可以使湖区的业主独享钓鱼,漂浮,游泳和划船之乐。此套豪宅拥有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用权,还建有码头和船库。住在这儿,你可以随时去欣赏湖边的美景,度过宁静美好的时光,全身心感受大自然的变幻与美妙之处。 这座宅邸经过不断翻新,现有业主将其精致奢华功能最大化呈现,让您有足够空间与朋友和家人团聚。整座住宅堪称娱乐天堂,设有2个酒吧、4个的厨房区、5个壁炉、5-6间卧室、2间全浴卫生间、5个3/4间浴室及1间半浴室,另有电影院、游戏室、台球室、音乐或录音室、藏书室及海量的存储空间等。 这套住宅地理位置十分优越,距离西雅图塔科马国际机场(Seattle-Tacoma International Airport)仅25分钟车程。另外还邻近多所大学,包括普吉特海湾大学(University of Puget Sound)、太平洋路德大学(Pacific Lutheran University)和圣马丁大学(St. Martin's University)。居住在该地区的人素质都很高,令这片区域更添独特魅力。 更棒的是,这个高档湖滨社区还拥有美国西部历史最悠久的高尔夫俱乐部(塔科马乡村和高尔夫俱乐部,创建于1894年)和一座占地4万平方米的公共花园(莱克伍德花园),可为您惬意的湖滨生活添彩。 如您对这套房产感兴趣,请移步至居外网https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致电居外热线400 014 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Scott Stark提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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5个室内设计趋势:将豪华酒店带回家|居外精选

美国加州科罗纳|太平洋蘇富比國際房地產|339.5万美元 如今,越来越多设计感十足的酒店出现在大众的视野中,有时候很难选择入住哪一间——当然离开时也将变得更难。度假村不仅仅是人们放松身心的第一选择,同时也是能够让人们的身心能够与环境合二为一的最佳选择。如今的酒店仅仅是提供基本的便利设施是不够的,经验丰富的旅行者正在寻找更加有故事性的空间。从独特的建筑风格到注重环保而选用时尚、智能的室内装饰,豪华酒店已经成为了众多人心目中的旅行目的地。 对于那些想在国外也享受到如家一般舒适的旅行者来说,挑选心仪的酒店成了技术难度颇高的一项功课。而深谙设计的度假胜地则凭借着精湛的设计技巧让顾客享受到奢华般地体验,帮助你在旅行中轻松作出选择。 向手工艺品致敬 法国巴黎|巴黎蘇富比國際房地產|价格待询 华丽的地毯、手工打磨的陶器、流光溢彩的串珠吊灯,这间于细节中彰显出独到设计的度假酒店于2019年开业。像突尼斯的安纳塔拉那样,酒店通过融入反映突尼斯文化的设计元素来传承当地工匠和祖辈的传统。酒店周围的绿洲村庄和闪闪发光的沙漠景观是其主要设计灵感来源,无论是沙质墙壁和大理石人行道上都令人眼前一亮。 无论您是在旅途中寻找手工制作的软家具和雕塑,还是在想在自己社区中离家近点的地方寻找艺术家的作品,将特定的和定制的东西注入个人空间中,都会使您感觉到个性化的定制和心灵的治愈。 简约工业风 斯洛伐克Turbinova|斯洛伐克蘇富比國際房地產|价格待询 此前,新加坡著名的仓库酒店给工业设计带来了一个意想不到的作品,于是设计师们沿用这座建筑作为马六甲海峡贸易路线上的香料仓库和80年代的迪斯科舞厅的历史,并将其打造成精品酒店。 这座酒店的内部砖墙和拱形天花板,以及焦糖色皮革座椅和一个由钢制水管建造的酒吧,形成了一整套完美的空间。砖色的色调和独特的灯具由旧电影卷轴制成,使空间更有质感和复古范儿,现在来看也很符合城市LOFT和公寓的审美。 这里的细节布置能将你的生活空间与清新的白色、灰色和黑色的装饰物调和起来——看着暴露在外的灯泡形吊灯和重新粉刷过的家具,你能感受到一张空白的画布变成了具有工业时尚感的美学空间。 纹理即质感 法国巴黎|巴黎蘇富比國際房地產|价格待询 分层的纹理、图案和面料都意味着在设计上的用心,而这些用心之处也是使世界领先的豪华酒店与众不同的重要因素。广场酒店为一次高端旅行提供了你所需要的一切,尤其是客房中的纺织品。值得注意的是,菲茨杰拉德国王套房由曾获奥斯卡奖的服装设计师凯瑟琳马丁设计,在他的布置下,深色系的窗帘、枕头和地毯给房间以厚重的质感,同时混合了装饰艺术的图形图案。皇家套房有三间卧室,这里曾经接待过国家元首,房间内的天鹅绒座椅、白色亚麻布和人字形平行花纹无疑都是设计艺术中的经典代表。 如果入住这间精致奢华的广场酒店,你将体验到图案与色调的相得益彰,以及呈现于家具和地板中的华丽细节。人们对于各种高级纺织品的评价,其实和对于世界顶级酒店的评价是一致的,那就是:繁复即更优。 沉溺于非传统的色彩盘 西班牙巴塞罗那|巴塞罗那与布拉瓦海岸蘇富比國際房地產|250万欧元 极简设计近来正流行,但有时看到设计师别具一格的沉溺于色彩中会让人有耳目一新的感觉。位于罗马豪宅旗舰店的芬迪私人套房就是这样一间色彩至上主义的酒店,在那里几乎全部覆盖着浓密的柚木和绿色。在套房中,红色的灯箱和砖色大理石为中性墙壁增添了色彩,而在两层楼的顶层,祖玛色的餐厅里,实木、充满活力的柑橘色瓷砖以及灯具和柜台上的图案都彰显着独属于色彩的魅力。 虽然在令人感到放松身心的设计中很容易想到白色,但丰富的色调也是另一种治愈人心的力量,尝试在生活空间中使用饱和色调已经成为了众多国际性酒店的不二之选。 复古与现代的碰撞 美国北卡罗来纳州罗利|霍奇和基特雷尔蘇富比國際房地產|450万美元 如果你追求的是带着历史感的优雅之所,那么巴黎的丽兹酒店就是一家富有情怀的酒店。而对于那些想在古典于现代之间找到平衡点的人来说,圣詹姆斯酒店就是为你量身打造的。这座大厦建于1892年,位于巴黎第一个机场的原址上,融合了最新的、折衷主义的设计细节,同时也囊括了它的悠久历史。在室内你可以看到一幅壁画和皇冠形的灯具相辅相成,而墙对墙的锦缎墙纸和窗帘则由一面镜子门和另一个雕刻的枝形吊灯构成。从圣詹姆斯的历史中选取一页来,把一些古典的比如木雕的梳妆台,再加上一些现代或非传统的元素,比如一张世纪中期的咖啡桌或斑马图案的灯罩融合起来,让古典和现代在这里碰撞出完美的火花。 无论您在外逗留多久,酒店都会让你有家的感觉。一间优质的房间可以给你一个舒适的住宿的同时,也可以也给你平日里的住所带来无穷的灵感。 在尽可能享受酒店生活的同时,你可以回顾这些高端设计师之家以获得更多的灵感,希望你的家也可以获得和这些高端设计酒店一样的入住体验。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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