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居外说第12期：仍未加税的美国房市，投资洼地在哪里？

资讯

居外说第12期：仍未加税的美国房市，投资洼地在哪里？

近几年，澳大利亚、加拿大、新西兰、中国香港、新加坡、英国等国家和地区先后出台各种政策，通过加税、限购、限贷等手段限制外国投资者在当地购房，目的就是要给当地的房价降温。虽然这些限制对抑制房市泡沫与维护市场稳定有着重要的意义，不过对于广大投资者来说，在选择投资目的地的时候，自然也就面临了一些难题。不过，同样是全球最热门的投资目的地之一 —— 美国，目前并没有对海外投资者做出任何限制。

房源

黄金海岸旷世之作“半岛清水湾”

自2003年至今的十余年间黄金海岸的房价一直非常稳定。在澳洲大的政策与经济环境越来越转向对黄金海岸有利方向的情况下（经济中心转向建筑业与金融，教育，旅游，服务等第三产业），加之其承办2018年英联邦运动会带来的基础设施投资与商业机会，黄金海岸将迎来它的地产价值增长点。可以说如今正是黄金海岸地产投资抄底的最佳时机。位于黄金海岸 (Gold Coast) 中心地带的雪弗龙岛(Chevron Island) 拥有宁静的氛围，绝美沙滩、游艇码头、冲浪者天堂、无敌一线海景尽收眼底。步行即达海滩，一流度假生活区，交通便利、周边名校汇聚。同时与富有活力的冲浪者天堂 (Surfers Paradise) 又在咫尺之间。在截至 2016 年的十年里，雪弗龙岛区域人口年增长率为 2.2%，相当于每年新增 908 位居民。从 2016 年至 2036 年间，这一数据将提高至约每年新增 1,195位居民，总居民人数将超过 70,000 名。岛内人口的增涨和著名景点所吸引来的巨大的游客量，必然催生出巨大的住房需求旷世之作“半岛清水湾” 就在明日揭开神秘面纱半岛清水湾在人人羡慕的富人区的腹心地段既享受城心的繁华，又能俯瞰水景吸纳了黄金海岸的精粹地处黄金海岸文娱一带的必经之路 Chevron Island 富人区的心脏地带由知名开发商Marquee 精心打造共9层（其中一、二层为停车场），共61套公寓中国区首发仅20套，切莫错失！水域环绕的名望之地“半岛清水湾” 投资自住的明智之选半岛清水湾位于Stanhill Drive和Weemala街的拐角处。半岛清水湾与水相邻，为住户提供了享受海滨生活的机会。几乎所有公寓都可饱览惊艳水景和灵动的城市景观看上去似乎是两栋楼，实则为一栋公寓，减少了体积，增多了设计感，设计师在空间上设计了非常多的变化，外形弧形和方正动感的组合。顶层的风景似乎像古诗“水光潋滟晴方好”的景色一般，一幅美的令人窒息的阳光、水景一线的图。在阳光下的海水波光粼粼与水边的房屋相接，大自然用大胆的色彩给我们准备了一场饕餮盛宴，让我们的视觉碰撞出火花。在露天屋顶之上体验一次高级的水疗屋顶水疗为住户提供了充足的休闲和充电机会。除了尽情享受水疗带来的乐趣，采用露天观景玻璃，还能保证顾客得到充分放松的同时，品美酒，观美景，一边是夕阳西下、落日黄沙，一边是醇香满溢、余韵留甘。一楼设有休息区和游泳池考虑到澳洲规定未成年人不可以进入屋顶游泳池，因此，把泳池设计在一楼。想象一下，当新兴的植物墙遇上夏日纳凉绝佳场所的泳池——在郁郁葱葱的植物墙的映衬下,吹着池边清凉的风,在泳池里与孩子们畅游，一起度过属于你们的闲暇时光。半岛清水湾奢华内装现代风格追求时尚与潮流、采用高端设备体现了高品质生活，注重浴室空间的布局与使用功能完美结合的设计形式。无论在空间扩容、设计样式，还是温馨实用上，厨房的设计使人一进门就有种被洋溢的家庭温馨所感染。厨房的整体橱柜以灰白色为主，显得干净明亮，而灶台的背景墙则选用杏白色，有一种沉稳时尚的视觉效果。观景落地窗的设计不仅仅令所有的人眼前一亮，更重要的是治愈了“审美疲劳”，如此惊鸿一瞥，让人过目不忘！不需要繁琐的装潢和过多家具，在装饰与布置中最大限度的体现空间与家具的整体协调。家居颜色与灯光搭配强烈地吸引着你的视觉，并且你也因此觉察出内心的惊讶和喜悦时，这样前卫的艺术形式，正在论断式地颠覆你对于家居设计的传统构想。绝美的景观视觉感半岛清水湾位于Stanhill路和Weemala街的转角。大多数户型能居高临下俯瞰城市景观、水景和山景。半岛清水湾为居民提供了一个水滨生活的机会。名望之地财富地标 2018 Ironfish铁鱼置业载誉而归联手财会巨头德勤重磅推出又一力作星级品质延续 Ironfish投资开发项目首登中国中国区仅20席高品质低密度性价比之王机会属于睿智的您！拨打4009-911-110免费咨询详情

¥240万

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阿联酋Artistic Heights全新豪华公寓

豪华的当代风格基础建设和高达十七层的住宅楼将壮观的建筑和令人惊叹的景观与最高规格的智能和优雅的装潢风格相结合。阿联酋迪拜迪拜房产的这座建筑配有1、2、3居室公寓，内设专为居民打造的高品质的便利设施，坐拥迪拜朱迈拉村（Jumeirah Village）。艺术高地（Artistic Heights）的每间豪华公寓住户都可使用健身房、花园、游泳池和一流的24小时值守安全设施。Artistic Heights项目占地约285,000平方英尺，市场价值约2亿迪拉姆。欢迎了解阿联酋迪拜迪拜房产

¥1,049,490

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曼谷耀升星城高端投资公寓

在The Rise Phahon-Inthamara体验高端的生活方式，此最新的高层式公寓位于---Phaholyothin（拍凤裕庭）中心地带，建筑设计美观独特，并拥有高档的设施，让您享受与众不同以及更奢华的生活。详细介绍 https://www.juwai.com/news/276391.htm 在Iconic Blade Skyscrapers（标志性的刀片形摩天大楼）的设计概念下，建筑外观充满时尚和独特的设计风格。项目中的每个细节都非常讲究，充分反映现代潮流生和住户们敏锐的眼光。让您体验“高层生活”中最独特及高端的生活方式。项目中并配备一流的设施，以满足您对高档生活的要求。体验卓越的生活方式与“精致的放松体验”，您可以在此轻松享受美好的休闲时光。空中泳池，无边际设计的空中游泳池可以让您彻底放松心情，并陶醉在美丽的池水和城市所构成的天际线景观中。具标志性的高层花园，经一流设计的游乐花园拥有多层次的绿化空间，创造出立体的美感和与众不同的风格。大厅休闲室，公共休闲大厅是专为想彻底放松的住户们所精心设计的，宽敞舒适的空间全天通风凉爽、没有压迫感。同时，可欣赏美丽的花园风景和环绕在建筑物周围的池水精致。记忆花园，具现代图案风格的美丽花园运用线条搭配和层次变化作为花园的布局，遍布在项目的周围，成为休闲娱乐的最佳场地。为您的休闲生活增添令人记忆深刻的美好时光。智能自动停车场，自动泊车系统系统供您最大的舒适与方便，为您节省寻找停车位的时间，让您有更多的时间享受美好的生活。项目中的每个方面都经过完美的创意构思和精心设计，让您享受高水准的生活方式，屋内的实用功能设计让您在使用时更加方便舒适。特大的房间面积和挑高天花板设计以及配置大型的玻璃窗，让您欣赏到美丽的城市风景和享有高档的生活。详细参数： • 占地面积：2712.8平米 • 停车场：60% • 大楼：1栋38层（楼顶2层） • 总户数: 384户 • 房型：1房1卫 25-33平米 2房1卫 36-42平米 2房2卫 45-58平米 • 房屋基金：800泰铢/平米 • 物业费：65泰铢/平米 • 竣工期：2021年第四季度 • 交房标准:天地壁厨、卫浴、家具、家电公共社区 • B1 - B3层自动停车场 • 1层大厅 • 2 - 8层自动停车场 • 9 – 34层住宅空间 • 35层泳池、休息室、桑拿房 • 36层健身房 • 39 – 40层楼顶学校和医疗 • 泰国商会大学2.2公里 • 泰国农业大学7.8公里 • 河王中学4.1公里 • 医院：Paolo Memorial Saphan Kwai医院 • 帕亚泰第二医院3公里商场： • 尚泰拉抛商场3.8公里 • Union商场3.6公里 • Villa Aree商场1.7公里 • Big C 超市750米 • 乍都乍周末市场1.5公里 • Or Tor Kor - 曼谷最大农贸市场

¥63万

居外网与乐居新海外达成战略合作

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居外网与乐居新海外达成战略合作

新海外达成合作，为新浪网及微博用户提供海量海外房源信息。居外网已与乐居子公司新海外签署新合作协议，该合作项目将为新浪网的用户提供更多海外房地产信息。作为新浪网的海外置业频道，新海外可以接入到新浪网的上亿用户。本次合作将为新浪网用户提供一个全新机会，让他们了解到居外网上的280万套海外房源信息。通过这项合作，更多的新浪网用户将有机会接触到海量的海外房源信息。此外，海外房产营销人员将获得更多来自这些用户的购房询价，这可以帮助他们出售手中的房源。合作方简介 • 居外网是用户人数、广告主数量和房源数量都首屈一指的海外房地产平台。 • 新海外是一家中国在线房地产门户网站，是新浪网的海外置业频道。新海外是乐居控股有限公司（纽交所股票代码：LEJU）的子公司。乐居是一家在纽约证券交易所上市的中国房地产服务公司，其市值超过2亿美元。 • 新浪网是中国最大的网络媒体之一，其月度活跃用户超过3.31亿，拥有30个频道（新闻、房地产、科技等）。居外网首席执行官寄语居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）说： “通过与新海外的勇于创新的团队开展合作，我们将有机会扩大海外房地产的受众群体，这很令人振奋！ “居外网将为这项合作带来的，是我们极具优势的数据库，包含了上百万套海外房源和数万名海外房地产广告主的信息。2011年，澳大利亚房地产专业人士正式推出了居外网。自那以来，居外网已成为全球最大的中国买家海外置业网站。每一套房源的业主和每一位广告主都希望尽可能多地接触到中国的潜在买家。 “作为新浪网的海外置业频道和在线房地产巨头乐居的一部分，新海外有吸引上亿名对海外住宅和海外生活感兴趣的用户的潜力，拥有这个独特渠道，而且新海外也是房地产行业电子商务的先锋之一，这就是新海外为这个合作项目带来的最大价值来源。 “房地产营销人员将受益于这个全新的潜在买家群体，而其中有许多买家已习惯于在新浪的生态系统中消磨大部分在线时间。新海外总经理寄语乐居控股有限公司海外房地产部总经理郭长凌先生说： “我们很荣幸能与居外网开展合作，为新海外用户以及我们更大的合作伙伴——新浪网提供更多的信息和机会。 “在居外网的帮助下，我们可以提供更丰富的房源和其他信息，我们的用户将从中获益。 “我们对这项合作非常满意，因为它可以帮助新海外向受众提供更优质、更完整的产品。 “新浪将为新海外与居外网的这项合作提供支持，包括在门户网站和微博上的内容、广告和流量合作。我们希望帮助用户在无需离开新浪生态系统的情况下，实现他们的生活目标。从我们的众多用户的情况来看，他们的目标包括购买海外物业。 “我们还希望支持我们的新海外置业频道，因为我们深刻地感受到了一点：合作伙伴的成功就是我们自己的成功。” 关于新海外新海外是一个专注于海外生活的在线平台，是线上到线下房地产服务提供商乐居控股有限公司（纽交所股票代码：LEJU）旗下的子公司。新海外致力于为新浪网用户提供海外房地产房源信息和移民、国际教育、金融及法律咨询等多项服务。请访问https://www.xhwhouse.com了解更多信息。关于居外网居外网是中国首屈一指的海外房地产信息平台，也是中国互联网巨头，微信运营商腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的华语月度用户数量高达310万，网站上展示的280万个房源遍布世界各地的90个国家。居外网已连续两年被中国最顶级电子商务机构评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业100强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。该公司规模最大的团队位于上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚均设有区域团队。如需了解更多信息或开展广告合作，请点击http://list.juwai.com。

2019美国宜居地区排名德州奥斯汀夺冠

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2019美国宜居地区排名德州奥斯汀夺冠

《美国新闻与世界报导》杂志选出2019年全美25个最宜居地区，德州奥斯汀荣获冠军；科罗拉多州的丹佛和科罗拉多泉市（Colorado Springs），包办亚军和季军。北卡罗莱纳州有三地上榜，也相当风光。调查显示，经济原因是人口迁徙的最主要因素。奥斯汀丶丹佛和科罗拉多泉市，因工作机会多丶艺术资源丰富而名列前茅。奥斯汀科技产业兴盛，每年举办的“西南偏南（SXSW）”音乐节，带动影视音乐活动；科罗拉多泉市的大学入学率高丶就业市场强劲，向来是排名上的前列份子。奥斯汀门控社区SoMa Village，46套独立式和复式公寓住宅，尽享种满美丽橡树的幽静环境。4卧3卫房型，建筑面积186平方米，房价仅约¥284万。居外物业编号：47337540 点击查看房源信息第四名至第六名地点皆位於内陆，上榜原因是生活费较低廉，依序为阿肯色州费耶特维尔（Fayettevill）丶爱荷华州德梅因（Des Moines）丶明尼苏达州的明尼阿波利斯－圣保罗都会区（Minneapolis-St. Paul）。旧金山丶俄勒冈州的波特兰丶西雅图等知名西岸都会区，分列第7名至第9名，虽然工作机会多，房价和物价相对亦高。北卡罗莱纳州罗利与特勒姆都会区（Raleigh and Durham），生活费合理，科技丶医疗丶教育等产业与研究持续成长，对人口移入具吸引力；北卡州还有阿什维尔（Asheville）和夏洛特（Charlotte）挤进前20名。居外网共有近155万套美国在售房源，立即查看！华府由於生活费持续高涨，仅列第19名，另一个美东大都会纽约则未上榜。此外，鸿海集团欲投资的威斯康辛州麦迪逊（Madison）排名第12位，值得关注。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。来源：苹果新闻责编：Zoe Chan

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自2003年至今的十余年间黄金海岸的房价一直非常稳定。在澳洲大的政策与经济环境越来越转向对黄金海岸有利方向的情况下（经济中心转向建筑业与金融，教育，旅游，服务等第三产业），加之其承办2018年英联邦运动会带来的基础设施投资与商业机会，黄金海岸将迎来它的地产价值增长点。可以说如今正是黄金海岸地产投资抄底的最佳时机。位于黄金海岸 (Gold Coast) 中心地带的雪弗龙岛(Chevron Island) 拥有宁静的氛围，绝美沙滩、游艇码头、冲浪者天堂、无敌一线海景尽收眼底。步行即达海滩，一流度假生活区，交通便利、周边名校汇聚。同时与富有活力的冲浪者天堂 (Surfers Paradise) 又在咫尺之间。在截至 2016 年的十年里，雪弗龙岛区域人口年增长率为 2.2%，相当于每年新增 908 位居民。从 2016 年至 2036 年间，这一数据将提高至约每年新增 1,195位居民，总居民人数将超过 70,000 名。岛内人口的增涨和著名景点所吸引来的巨大的游客量，必然催生出巨大的住房需求旷世之作“半岛清水湾” 就在明日揭开神秘面纱半岛清水湾在人人羡慕的富人区的腹心地段既享受城心的繁华，又能俯瞰水景吸纳了黄金海岸的精粹地处黄金海岸文娱一带的必经之路 Chevron Island 富人区的心脏地带由知名开发商Marquee 精心打造共9层（其中一、二层为停车场），共61套公寓中国区首发仅20套，切莫错失！水域环绕的名望之地“半岛清水湾” 投资自住的明智之选半岛清水湾位于Stanhill Drive和Weemala街的拐角处。半岛清水湾与水相邻，为住户提供了享受海滨生活的机会。几乎所有公寓都可饱览惊艳水景和灵动的城市景观看上去似乎是两栋楼，实则为一栋公寓，减少了体积，增多了设计感，设计师在空间上设计了非常多的变化，外形弧形和方正动感的组合。顶层的风景似乎像古诗“水光潋滟晴方好”的景色一般，一幅美的令人窒息的阳光、水景一线的图。在阳光下的海水波光粼粼与水边的房屋相接，大自然用大胆的色彩给我们准备了一场饕餮盛宴，让我们的视觉碰撞出火花。在露天屋顶之上体验一次高级的水疗屋顶水疗为住户提供了充足的休闲和充电机会。除了尽情享受水疗带来的乐趣，采用露天观景玻璃，还能保证顾客得到充分放松的同时，品美酒，观美景，一边是夕阳西下、落日黄沙，一边是醇香满溢、余韵留甘。一楼设有休息区和游泳池考虑到澳洲规定未成年人不可以进入屋顶游泳池，因此，把泳池设计在一楼。想象一下，当新兴的植物墙遇上夏日纳凉绝佳场所的泳池——在郁郁葱葱的植物墙的映衬下,吹着池边清凉的风,在泳池里与孩子们畅游，一起度过属于你们的闲暇时光。半岛清水湾奢华内装现代风格追求时尚与潮流、采用高端设备体现了高品质生活，注重浴室空间的布局与使用功能完美结合的设计形式。无论在空间扩容、设计样式，还是温馨实用上，厨房的设计使人一进门就有种被洋溢的家庭温馨所感染。厨房的整体橱柜以灰白色为主，显得干净明亮，而灶台的背景墙则选用杏白色，有一种沉稳时尚的视觉效果。观景落地窗的设计不仅仅令所有的人眼前一亮，更重要的是治愈了“审美疲劳”，如此惊鸿一瞥，让人过目不忘！不需要繁琐的装潢和过多家具，在装饰与布置中最大限度的体现空间与家具的整体协调。家居颜色与灯光搭配强烈地吸引着你的视觉，并且你也因此觉察出内心的惊讶和喜悦时，这样前卫的艺术形式，正在论断式地颠覆你对于家居设计的传统构想。绝美的景观视觉感半岛清水湾位于Stanhill路和Weemala街的转角。大多数户型能居高临下俯瞰城市景观、水景和山景。半岛清水湾为居民提供了一个水滨生活的机会。名望之地财富地标 2018 Ironfish铁鱼置业载誉而归联手财会巨头德勤重磅推出又一力作星级品质延续 Ironfish投资开发项目首登中国中国区仅20席高品质低密度性价比之王机会属于睿智的您！拨打4009-911-110免费咨询详情

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阿联酋Artistic Heights全新豪华公寓

豪华的当代风格基础建设和高达十七层的住宅楼将壮观的建筑和令人惊叹的景观与最高规格的智能和优雅的装潢风格相结合。阿联酋迪拜迪拜房产的这座建筑配有1、2、3居室公寓，内设专为居民打造的高品质的便利设施，坐拥迪拜朱迈拉村（Jumeirah Village）。艺术高地（Artistic Heights）的每间豪华公寓住户都可使用健身房、花园、游泳池和一流的24小时值守安全设施。Artistic Heights项目占地约285,000平方英尺，市场价值约2亿迪拉姆。欢迎了解阿联酋迪拜迪拜房产

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¥63万

居外说第11期回顾：度假看樱花不如日本安个家

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居外说第11期回顾：度假看樱花不如日本安个家

眼看春季将至，日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢？ 2018年12月，日本的GDP增幅预计为1.2%，过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间，日本人口减少了100多万，这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易，一方面积极开展经济转型，最大限度的用自动化提高生产效率，另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策，在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速，不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示，如果再不积极改变人口政策，日本的就业人口将在未来20年内缩水22%，从目前的6530万人减少至5250万。面对这样严峻的劳动力问题，这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。在去年年底，日本的移民政策产生了重大变革，日本政府一改对移民的保守态度，通过了移民控制法修正案，新增两个签证种类，其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺，另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。这样的消息不单单对打算赴日工作，长期旅居的人来说是好消息，对喜欢日本房产的投资者来说，人口，特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多，价格更低，截止去年12月，大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长，每平方米售价约3.2万元人民币。在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下，加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振，现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢？安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢？在第十一期居外说当中，我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家：郭振先生，为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播，我们不见不散。

居外说第十期精彩回顾：2019年全球房市怎么走？

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居外说第十期精彩回顾：2019年全球房市怎么走？

转眼又迎来了新的一年。回顾2018年，全世界发生了大大小小的政治经济事件，给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件？2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢？在第十期的居外说，我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场，去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点，告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半，《居外说》直播间不见不散。

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紧随“一带一路”政策在迪拜安置一个家｜居外精选

纵观过去8年的全球房地产市场，中国投资客们的强大购买力，使得全球各大房地产市场快速增长。在2017-2019年间，我们看到大量的中国投资者纷纷进入迪拜房地产市场，背后的原因与如下因素有关： 1. 我国政府实行“一带一路”政策，鼓励大量中资企业进入迪拜开设公司，因此对办公室和员工宿舍的需求显著增长； 2. 目前国内的股票市场和房地产市场，投资机会减少，因此中高收入人群在海外寻找新的投资出口； 3. 迪拜房地产市场的众多优势，符合中国投资者的投资期望。例如永久产权、较高的租金、合理的房价以及免税等优势，非常吸引中国投资者。同世界上其它城市相比，迪拜是独特的。她独特之美来源于它景色的差异性：一半是海水一半是沙漠。它拥有丰蕴无比的旅游景点、奢华的享受，是您前来旅游、生活、投资的乐园。人类能想像得出来的建筑，迪拜都有，或者，正在准备建。树叶、火炬、空中平台，这里有把想像力变成现实的钱和技术，是全球建筑师的福地，也是投资者们的乐园。在迪拜众多建筑中，有一座坐拥迪拜朱迈拉村（Jumeirah Village）的当代风格建筑尤为引人注目，它拥有一个让人难忘的名字——艺术高地（Artistic Heights），这座十七层高的住宅楼将壮观的建筑和令人难忘的景观视野合二为一，是您来迪拜投身当地房地产市场的明智选择。正如它的名字所寓意的，艺术高地拥有着高规格的智能和优雅的装潢风格，艺术气息与现代科技结合得天衣无缝。在房型配置上，配有1、2、3居室公寓，能够满足您各种投资、自住所需。艺术高地内设专为居民打造的高品质的便利设施：健身房、花园、游泳池，等等。艺术高地的每间豪华公寓住户都可使用健身房、花园、游泳池和一流的24小时值守安全设施。艺术高地项目占地约285,000平方英尺，市场价值约2亿迪拉姆。近年来，阿联酋政府颁布了众多对华优惠政策，如将中文列为迪拜100所学校的第三大主要语言、建立中东北非地区最大的唐人街等。迪拜正成为欢迎中国人前来创业、工作、学习和生活的第二家园。我们相信，在未来2年，会有越来越多的中国人选择在迪拜置业。动心了吗？快来拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/46552214.htm详细了解吧！注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理Dinesh Jain提供撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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吉隆坡市中心超低密度豪宅绿色新生活典范 - 投资首选

雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕，伴随着充满美学格调的现代基础设施，为买家和投资者提供最佳的选择： - 坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 - 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 - 优越的地理位置，共有1,099个单位的公寓，享受低密度的惬意生活 - 上流住宅紧邻都市，交通四通八达，能轻易穿梭于各大城市之中，如KLCC和TREC - 宽敞的设计，备有现代化的设施，如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等愿景雅益轩是结合了古典与现代特色的设计，营造出一个舒适的居家空间。吉隆坡有许多发展项目，但是雅益轩的优点在于其建立一个家庭与社区的协调，体现了基本素质，使它成为一个充满投资与梦想家园融合体。雅益轩公寓的核心价值观（1）设计与建筑雅益轩是一个豪华的发展项目，占地9.12英亩，共有1099个公寓单位。因此，雅益轩被誉为是马来西亚首都吉隆坡市中心的一个非常低密度的发展项目。雅益轩共有5栋高级公寓，每栋有38层楼高，每层有6个单位。此外，每栋高级公寓备有5部电梯来提供服务。（2）设施雅益轩备有20万平方英尺的户外设施及7万平方英尺的室内设施。除了基本设施，如网球场，雅益轩配备设施超过50多项，如： - 76米游泳池 - 玻璃游泳池 - 11,000平方英尺绿色森林及中央公园 - 空中观景台 - 篮球场除了水疗池，桑拿和健身设施，雅益轩也备有酒店式的室内设施： - 室内高尔夫模拟器 - 室内高尔夫练习场 - 游戏室 - 家庭电影院系统此项目是由着名的中国中铁股份有限公司（CREC）建造及国际知名建筑师SK Tan为雅益轩作精美设计，确保项目的发展具有无与伦比的质量和安全性。（3）地理位置安邦毗邻吉隆坡金山角地带，距离KLCC约3公里。雅益轩位于繁华的城市中心，与绿意盎然的风景巧妙融合为一，完全诠释现代人“安居乐业”的美好想像。雅益轩项目位于市中心安邦路，北临安邦高速公路，西侧为韩国大使馆。周边多国大使馆环立，包括中国大使馆、韩国大使馆、法国大使馆、俄罗斯大使馆等，这样的人文环境不可多得。大使馆区作为吉隆坡安全增值地带，环境安静，安全性高，是投资的理想之地! （4）周边基础设施安邦区域正在进行各种项目开发，而雅益轩位于最具战略性的地理位置，能轻易与多个主要城市公路接轨，如，安邦 - 吉隆坡高架公路（AKLEH），第二中环公路（MRR2）和大使 - 巴生谷高速公路（DUKE），轻易穿梭于各大城市之中。（5）安邦邻里雅益轩占尽优越的地理位置，毗邻大使馆区，国际跨国公司及高级住宅区，是另一位于大都会地区，发展兴旺，如餐馆，医疗服务，教育机构，购物商场等一应俱全。在雅益轩的2公里半径范围内，就有Jaya Grocer杂货店，吉隆坡国际学校，Gleneagles医院等等。除了享受高品质的服务和产品之外，安邦也是一个安全的社区，非常适合居住和作长期投资。（6）安邦地区完善度安邦是毗邻吉隆坡最着名的大都会地区之一，发展兴旺，拥有完善的周边设施。雅益轩位于大使馆区，周边没有太多高楼建筑物。从投资的角度以及居民的生活素质，雅益轩拥有优越的居住价值。（7）零售便利为了方便购物，雅益轩也具有45个商铺，如迷你市场，邮政/快递服务，24小时诊所，牙医，国际餐馆等等。

¥357万

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The Excel Ratchada曼谷CBD地铁房- 投资首选

The Excel Ratchada 18完美的居住选择“Living. Moving. Excelling” 详细介绍 https://www.juwai.com/news/276366.htm 项目靠近曼谷新CBD和“新唐人街“，与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路项链。距离地铁辉煌站1.3公里，地铁苏提三站1.6公里。 1.1公里可到达拉查达主干道和Muang Thai大厦项目以“宁静的生活“为开发概念，使得整个项目的每个角落都沉浸在”宁静“的氛围中，让住户们能以己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划，以适合现代都市生活中的各种生活方式。项目详情： • 占地面积：4，140平米 • 建筑类型：2栋8层公寓 • 总户数：270户 • 户型：1房1卫：25-29平米； 2房1卫：39-41平米 • 停车位：96个 • 竣工日期：2020年第一季度 • 物业费：55泰铢/平米 • 维修基金：700泰铢/平米公共设施： • 高挑的大堂 • 共享工作空间 • 健身房 • 桑拿 • 攀岩墙 • 泳池 • 空中花园 • 公共区域24小时CCTV监控和安保 • 接驳车区域介绍：拉查达-苏提三现已成为曼谷著名的金融分区和办公区域之一，道路两边大型办公大厦林立，还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处，除此之外也是一个热门的住宅区，公寓和别墅小区散落于此，无论是白天还是黄昏后，拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘，热闹非凡。未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇：地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工。轻轨黄色线将于2020年完工，全长30.4公里，23个站，与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下，拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。 Ratchadaphisek是连接Rama 9地区的主要道路。从Rama 9号路口到Ratchayothin路口约有10.5公里距离，未来的轻轨项目将连接到现有的两个地铁口，并将有许多大型新建项目落地此区，所以吸引了不少投资者早早前来此区抢占先机。根据Nexus Property Marketing 公司的调查，该地区公寓价格从原先的86,900泰铢/平方米，在过去五年内年均增长率为9.3％，2013年此地区均价为116,000铢/平方米。到了2017年，该区与曼谷全市房价增长率一致，年均增长率为10％。如果把曼谷市划区域来看，Ratchada - Ladprao地段的年增长率是高出曼谷市总体增长率很多的，Ratchada -Suthisarn区域增长率为15％，每年平均增长率为5％。而Ratchada-Rama 9路段年均增长率为8％。投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。 Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。付款方式： 1. 定金：1房5万泰铢；2房10万泰铢 2. 付定后14天内支付30%首付 3. 2020年第一季度交房时支付70%尾款

¥53万

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柬埔寨金边城市综合体The Peak 永久产权

柬埔寨金边尊贵综合体The Peak（永久产权商铺 & 公寓）竣工年份：2020年12月详细地址：柬埔寨金边桑园区（Sam Dach Hun Sen Road, Phnom Penh）占地面积：12,670平方米（19亩）房型：Studio、1卧、2卧、3卧、Penthouse、商铺停车场：1420停车场（5F~12F）楼层：55层（3栋，两栋住宅15F~54F，一栋写字楼14F~28F，香格里拉酒30F~54F）其他属性：集酒店、写字楼、住宅、商铺于一体的综合发展项目房屋价格：8万美金起物业特色：柬埔寨首都金边独一无二综合发展项目，永久产权、美金计价坐落于金边核心繁华地段，毗邻河畔大道，坐拥这座城市的交叉路口，前往周边的永旺梦乐城、金界酒店、国会大楼、外交部、澳洲大使馆等地均仅需步行几分钟；新加坡上市房企 Oxley 豪利集团实力巨献；柬埔寨首个香格里拉五星级酒店同址入驻，坐拥无限升值潜力；亚洲房产巨头凯德置地负责运营The Peak五层零售商场，品牌实力加持；集酒店、办公楼、公寓、商铺于一体的高端综合发展项目； 55层高度突破金边天际线；火爆热销，摘得2016年柬埔寨Invest Fair最受欢迎房地产大奖； ----开发商包租承诺：公寓包租2年，净得12％租金回报！商铺包租10年，净得55％租金回报！首付3万美金起，低门槛、高回报的美金资产，东南亚投资绝佳选择！ ----娱乐设施： GF~4F：购物中心与商场 14楼(13A)：游泳池，游泳池平台，健身房，瑜珈室，功能室，蒸汽房，儿童戏水池，儿童游乐区，儿童洗手间，游战室，阅读室，功能室多功能厅，儿童游乐场，游戏室，功能室，美食功能室，景观设置，池畔酒廊，户外亭，烧烤亭，景观平台，景观墙 55楼：无边际泳池，按摩浴池，休息室，日落观景台 55F桥面：空中景观酒廊，空中景观健身房 ----交通位置 (1) 旅游集散中心； (2) 靠近CBD商业中心和国际金融中心； (3) 迷人的360度巴塞河全景； (4) 特色餐馆围绕；步行2分钟可至金界娱乐城赌场、澳大利亚大使馆、俄罗斯大使馆、外交部与国会、Zaman国际学校、梦幻乐园、钻石岛、Tokyo Inn酒店步行5分钟可到独立纪念碑、西哈努克大道、金边索菲特佛基拉酒店、城市精英高尔夫俱乐部、AEON MALL永旺购物中心、大皇宫开车30分钟可到金边国际机场学校： Zaman国际学校、加拿大国际学校、建光大学购物：永旺购物商场、The Bridge商场、中央市场休闲：金界娱乐城、洪森公园、钻石岛凯旋门、法国名品街交通：澳大利亚大使馆、未来133双子大楼、钻石岛会展中心、金边索菲特酒店

¥54万

亚洲哪些国家外国人可以获得永久土地产权

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亚洲哪些国家外国人可以获得永久土地产权

中国人对买房有着悠久的传统和偏好；讲起为啥明清资本主义萌芽发展缓慢教科书总是说“不少工商业者宁愿将工商利润投资购买土地，而不投入扩大再生产”。对私人土地所有权的保护是资产的有效保障；不少客户在问询时第一个问题往往关心外国人是不是有永久产权。然而各家海外地产项目宣传中的永久产权普遍并不是对土地的永久产权，意味着外国人无法独立作为自然人拥有独栋别墅、联排别墅或者买地自建。在亚洲市场成为越来越多中国人海外买房选择时候，亚洲哪些国家/地区可以拥有永久土地所有权呢？事实上亚洲仅仅只有四个国家/地区对外国人开放永久土地所有权。 1.马来西亚马来西亚在东南亚地区拥有一些最有利的外国所有权法规。该系统是透明的，并且您最终陷入所有权纠纷的风险相对较低。您不仅可以拥有公寓，您将与物业内其他业主共享土地所有权、公共空间和设施。您也可以永久拥有土地，这是独一无二的，不过外国人无法获得某些土地类型。外国人有哪些土地类型能买？闲置地商业用地住宅用地在某些条件下可以购买农业用地，但这种情况很少见。外国人有哪些土地类型不能买？农业用地分配给马来西亚土著人的土地马来人保留的土地不过需要记住，购买土地须得到相关州政府的批准，并且各州的法规通常不同。 2.日本日本一户建很受中国买家欢迎，一户建即独栋小楼虽然收益率可能不是最好的，但日本的土地产权保护仍然是可以信赖的，知名的成田机场最牛钉子户事件，一些农户居然能够阻挡首都成田国际机场跑道修建长达五十年；最终时任首相佐藤荣作就此道歉。许多外国人出于个人原因（如滑雪）在北海道等地购买房产。财产所有权法规对外国人有利，对当地人也是如此。日本以拥有透明的司法系统而闻名。政治因素侵入所有权纠纷非常罕见。日本的乡村令人惊艳，许多外国人出于个人原因购买和屋。对租赁土地或土地永久所有权没有特别限制。不过日本缺乏说英语的房地产中介，而在东南亚泰国和菲律宾等地英语中介服务更常见。 3.韩国几十年来，美国积极参与韩国的发展，并帮助该国进行土地改革。许多人不知道韩国在几十年前还很落后，甚至比朝鲜更落后（作为日本殖民时代的农业区）。外国人在韩国购买和拥有土地没有任何特殊问题。该政策与日本有一些相似之处。值得一提的是，如果您是非居民外国人，您在购买韩国土地时需要遵守以下规定： a.外国人土地征用法案 b.房地产登记法 c.“外汇交易法” 包括首尔，釜山和济州岛的房产都很受欢迎。 4.中国台湾地区外国人可否取得永久土地所有权，需先看该外国人所属的国家与台湾有无平等互惠条件，即提供台湾居民在该国对等拥有永久土地所有权。因此这对中国大陆居民并不适用，不过如果您有中国香港或其他任何国家身份，作为华侨可获得在台湾永久土地所有权。不过你不能获得林地，水源地，军事基地，盐厂，狩猎保护区，矿产地和靠近边境的土地的所有权。一些研究台海问题的台湾学者曾私下表示，台湾的房产有持有价值，尤其考虑到一旦两岸统一，或者签订某种条约，台湾房地产一定会向大陆资本开放而导致投资利好。而且台湾是适合生活和居住的好地方，人们并不总是以最大化收益作为购买房产的全部考虑。由此可以看出共性，地域相对广阔的发达资本主义经济体新加坡、香港尽管也是发达经济体，然而由于地块狭小，土地所有权并不向未持有永久居留权的外国人开放。

恍如天堂！为何芭堤雅成为退休必选之地？ | 居外专栏

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恍如天堂！为何芭堤雅成为退休必选之地？ | 居外专栏

位处东南方百余公里的春武里府邻交曼谷，滨临泰国湾垄聚泰国东部的商业、旅游与生活资源，实属泰国海滨移居养老的“第一大都”！繁荣娼盛，年久不衰的芭提雅结合其不可多言的生活方式与稀缺的居住资源，常年盘居曼谷第二家园置业榜首！得益于旅游业支撑的芭提雅备受政府青睐，曼谷芭提雅两点一线、乌塔堡机场与曼芭高速扩建、泰国东部经济走廊（EEC），网传租妻、包公在哪，靠谱吗？芭提雅是否适合养老？为什么房子好卖好租？与CNTHAI中泰之家深入了解探索你不知你不知道的芭提雅？敬请继续阅读下文。春武里「芭提雅」芭提雅隶属泰国春武里府（Chon Buri）是东南亚远近闻名的海滩度假、房产投资、旅游猎奇的养老圣地，名扬世界。在印度梵文当中“Chon”的意思是“水”，而“Buri”的意思是“城市”，所以合起来就是“水的城市”或“水都”此乃名称由来。地理位置形状狭长的春武里府由北至南接连枞跨多处城府：北柳府（曼谷近郊泰国中部的鱼米之乡）– 春武里市（泰国东部货运工业发达的城区）—林查班（泰国第一大深水港口）–芭提雅（世界著名旅游目的地）–罗勇府（中日泰工业基地）。气候情况芭堤雅受热带季风影响，全年明显分为三季：三月～五月气温最高，平均30摄氏度，称为“热季”，空气干燥；六月雨量增多，直至十月下旬，此为“雨季”，雨季过后，芭堤雅迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为十一月至次年二月，平均气温仅为15至18摄氏度左右。凉季也是旺季，成千上万的访客从世界各地慕名而来享受阳光、沙滩、海鲜美食等。交通与前景承载着诸多梦想与成千上万产业交汇支撑的芭提雅深受曼谷影响与响应成为泰国流量第二大的访问地，前往芭提雅常见的几种交通运输我们逐一罗列在此：国内外航班：乌塔保机场（U-Tapao International Airport）距离芭提雅三十公里的国际机场，现已开通泰国境内各大城市直飞航班。暂对中国七座城市开放国际航班：杭州、南昌、南宁、澳门、广州、香港、三亚，未来会有更多城市开通直飞航线。乌塔堡机场是曼谷周边第三座国际机场，由于曼谷机场空间有限难以扩建，因此泰国政府有意将乌塔堡机场搁置的百莱土地投入使用，并以一条高铁轻轨链接曼谷与芭提雅促动更多的需求与投资发展，此举不言而喻，犹如中国直辖市并吞周边县城向外扩展。曼谷直发：首次抵达曼谷的访客可于素旺那普国际机场G层、购买曼谷-芭提雅的车票，或于曼谷的MAKKASAN、KLONGTON、HUA MAK等地购买火车票，根据站点票价从八十至两百株，中途目的地可选择在春武里、芭提雅、芭提雅水上市场、芭提雅水上乐园和中天等地停留。曼芭高速：对于久居芭提雅与曼谷或者是租车的访客而言，沿着曼谷七号高速公路驾车，仅一小时四十分钟即可抵达目的地，高速公路单程收费约两百株过境费。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019年建成，届时两地车程将缩短三十分钟。如此曼谷芭提雅两点成一线，早上曼谷工作上班，晚上芭提雅海滨作息将可实现。泰国东部经济走廊EEC 东部经济走廊是泰国政府在泰国4.0项目下的新旗舰，该计划旨在强化过去三十多年来一直是区域制造业和贸易中心的原东部海岸。涵盖东部海岸三个府，总面积13,285平方公里 (约三万泰亩)。泰国政府旨在通过以下措施促进可持续经济增长 (GDP增长率从3%提高到5%): 1.应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业。 2.通过开发机场、港口和铁路等基础设施，强化区域和全球互联互通。 3.通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业。 EEC高优先级开发项目：一、乌塔堡空港城新航站楼每年可接待300万名游客（2017年8月投入运营）建设第二条跑道，满足更多起降需求机场被授予“空港新城”的特许经营权。其他设施加建，如游客免税区等。二、林查班港三期工程，迈向世界十大港口集装箱吞吐量增加一倍，由每年700万TEU 增加到1800万TEU。汽车出口量增加两倍，由每年100万辆增加到300万辆。成为印度支那的门户港口和亚洲地区的物流中心三、高铁和双线铁路可在一小时内往来三大国际机场(素旺纳普机场、廊曼机场和乌塔堡机场)。容纳乘客：1.1亿人次/年。芭提雅区位介绍从我们的地图上即可窥知芭提雅由北向南，沿海而建，一共分为Wongamat「翁阿玛」、 Pattaya 「芭提雅」、Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」、Jomtien「中天」、Na Jomtien「纳中天」、Bang Saray「邦萨雷」六块区域： Wongamat「翁阿玛」与Na Kluea「纳搁」在城市北端。诸多五星级酒店、高级餐厅、旅游景点和旅游资源都汇聚于此，因此常被理解为是芭提雅的高消费区域。翁阿玛区域离海较远；因此近海的地块稀缺。海景住房售价常年有价无市。 Pattaya「芭提雅」分为北路，中路与南路，城区破旧凌乱，一旦入夜则灯火通天，由夜市、步行街、酒吧、泰国鸳鸯浴、舞厅、人妖表演、按摩SPA、各种秀、娱乐和服务场所组合而成；广为流传的俗语让这个区域给世人留下了不可磨灭的印象“好男人上天堂，坏男人下芭提雅”。这是每个到访者会逗留探索的旅游地带。（网络流传的租妻、包公、鸡鸭鹅、黑珍珠、自由人、学生妹、俄罗斯夜店等等都源自于此，无奇不有。在此作者给您留下更多遐想以供自由探索） Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」地势居高是海景房产层出不穷的区域，避开喧闹，居高临下三面观海的帕山无论以投资还是居住为购买目的，均是最为值得考虑的区位，大部分游访芭提雅的买家都以帕山和中天作为主要投资与养老度假的住所。 Jomtien「中天」的优势：地势平整、直面对海、开发力度适中、私密性好、交通便利、海鲜美食汇聚、众多大型房产都选择中天是因为这个海滩直线距离长，开发空间多，优势相较于其他区域更为直观也更容易被接受，考虑海边度假养老，喜爱享受平静生活或者是洼地投资的买家大部分都更多于偏向选择中天。 Na Jomtien「纳中天」与中天仅一线之隔，但不可同日而语。纳中天北部紧挨中天海滩可分享中天的繁美夜景与海岸线生活资源；纳中天缺乏足够的商业开发和生活资源与其他区域对比鲜明，简而言之若是您追求大宅子、离闹事街区足够远、生活配套充足，一线无敌海景房、养老休假度蜜月，那么请您阅读：中天*巨冠「萬裡海景別墅」 Residences At Dream Pattaya「芭提雅夢中漫步」 Bang Saray「邦萨雷」是泰国东部最美的海滩，民风淳朴、生活优质、成本低廉，这是大部分喜欢远离人群的买家最中意的私人天堂。远离尘嚣，悠哉的享受风和日丽的悠长假期。在芭提雅生活的感受非常微妙，第一次到访如痴如醉；长期逗留颠覆认知，它不只是众人眼中的大众情人，更是与众不同的退休天堂！清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》（某家居杂志）的总编辑劳拉·亨德森（Laura Henderson）介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。谈到伦敦著名的商业区时，没有什么地方比英国广播公司（BBC）所在地白城（White City）更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱，为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯（Allford Hall Monaghan Morris，AHMM）建筑事务所打造，其灵感来源为电视中心（Television Centre）的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思，可以为住户提供环境舒适的智能化住宅，充分满足当代生活需求。此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整，既保留了BBC的重要地位，又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标，因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分，同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所，”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖（Alistair Shaw）说。 “在耗资80亿英镑，历时10年的大白城区重建计划中，这个项目发挥着核心的作用。通过该计划，人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店，餐馆和教育设施入驻，而且可以提供4000套新住宅，面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施，包括Homeslice，Patty＆Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部，配有含45间卧室的酒店，大型健身房，和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一，而我们确实提高了标准，力求为人们创造一个世界一流的目的地，”阿利斯泰尔补充道。物业起售价为75万英镑。切尔西营（CHELSEA BARRACKS）一百多年来，切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后，这座军营在21世纪初被废弃。对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说，保护遗产根源一直是其重建项目的核心，而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司（Qatari Diar）。 “这个项目非常独特，”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯（Richard Oakes）说。“150多年来，人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地，把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分，我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征，并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成，其内容包括建造440套新住宅（包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅）以及一系列便利设施（包括餐厅和零售店铺）。此开发项目占地12.8英亩，其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地，在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区，是一项十分艰巨的任务，”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力，确保自己不仅能提供最好的住宅，还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。丹汉姆电影制片厂（DENHAM FILM STUDIOS）阿尔弗雷德·希区柯克（Alfred Hitchcock），史蒂文·斯皮尔伯格（Steven Spielberg），乔治·卢卡斯（George Lucas）。除了他们以外，还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本，而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。这座历史悠久的制片厂建于1936年，其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯（Walter Gropius），所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达（Alexander Kord）。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区，其遗产也以一种新的形式得到了保留。这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅，还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方，以便保留其电影历史遗产，并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计，”遗址开发商，韦斯顿住宅有限公司（Weston Homes）的董事长鲍勃·韦斯顿（Bob Weston）说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战，但经过五年的精心策划，韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道：“对于这样一个遗址，开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时，向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。国王十字储气站（KING’S CROSS GASHOLDERS）几个世纪以来，伦敦一直是全球工业的领头羊，其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而，随着岁月流转，许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源，以往的能源设施更是受到了严重的影响。凭借对于设计和遗产的敏锐眼光，威尔金森·艾尔（Wilkinson Eyre）建筑事务所在保留部分历史特色的前提下，把伦敦国王十字街（King's Cross）上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓（其内部设计由乔纳森塔基（Jonathan Tuckey）设计工作室负责）。 “伦敦储气厂（Gasholders London）采用了世界一流的建筑设计方案，为人们提供了一个难得的机会：在地标建筑内生活，沉浸在浓厚的历史氛围中，同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适，”Argent（英国物业开发商）住宅市场部门经理雷切尔·琼斯（Rachel Jones）说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架，以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案，而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所（Duggan Morris Architects）设计的千禧年粉色办公楼，还有一个由托马斯·希瑟威克（Thomas Heatherwick）设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。三栋住宅楼（包括145间高档公寓）沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代，但它在开发过程中已被拆除，修理并重新安装。雷切尔补充道：“长期以来，这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此，我们一直坚信，任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性，并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房，水疗中心，商务休息室和多个娱乐场所，包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。物业起售价为82.5万英镑。责编：Adam Chen 欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

消费税增税对房地产有什么影响？ | 居外专栏

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消费税增税对房地产有什么影响？ | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响现在，在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税，但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因，日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢？ ◆首先，让我们先了解一下日本的消费税的历史。这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过，2019年4月份的日本地方统一选举，6月份的大阪G20峰会，7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。《正面影响》政府税收增多，稳定避免偷税，漏税税收增多可以安定社会保障制度的（包括低所得者的教育无偿化等）《负面影响》国民的税负担增多，消费相对减少的可能性中小企业负担增加，倒产，失业者增多的可能性恶性循环引起的景气的倒退可能性不论是正面还是负面，只要是消费税增税，必定会引起很大的影响。二．消费税增税和房地产那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢？先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。接下来，就讲一下消费税课税时的例子（前提是把现在8%的消费税增税到10%）。 ◆价格影响房地产价格房地产价格＝房屋价格×（1+消费税）+土地价格房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费，所以，也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。例如: 房屋价格1000万日元税率8% ：1000万日元×（1+ 8%）＝1080万日元税率10%：1000万日元×（1+10%）＝1100万日元由此可知，消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。中介手续费中介手续费＝（房地产价格×3％+6万日元）×（1+消费税）在购买房地产时，客户需要向房地产公司交付中介手续费（中介物件）。例如：房地产价格2000万日元税率8% ：（2000万日元×3%+6万日元）×（1+ 8％）＝712800日元税率10%：（2000万日元×3%+6万日元）×（1+ 10%）＝726000日元由此可知，消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。除了上述的两个消费税，火灾保险费，贷款手续费，登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施不只是在价格方面会有直接的影响，而且要注意有关时间的限制。一般来讲，想要适用8%的消费税购买房地产的话，需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外，那就是订购房屋（日文叫注文住宅）。订购房屋可以高度的实现客户的需求，由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同，所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以，到2019年3月31日完成委托契约的话，即使是过户在2019年10月1日以后，也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响为了赶着消费税增税之前购买房屋，在上次的1997年和2014年的增税前，都会有一定的消费者赶着购买房屋，结果形成了增税之前的一定的价格上升，不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。总而言之，在日本本国生活的居民购买房屋（自住用）时，即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等）。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响，所以，判断什么时候购买以及销售是非常重要的。责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

买栋学校,还能顺便投资移民！︱居外专栏

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买栋学校,还能顺便投资移民！︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处，很多朋友都会很自然想到可以经营获利，或者坐等物业或土地升值，甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大，投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处，那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛，本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述，内容仅供参考。如有移民意向，可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网，查询更详细的信息。什么是投资移民？目前在安省，传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个，民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”（Entrepreneur stream），另一个是“安省公司类移民”（Corporate stream）。所谓企业家移民，简单说来就是企业家通过在安省投资，使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民，就是公司在投资安省之后，提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人，也不能是股东、董事，或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。哪些生意可以移民？根据安省政府的规定，合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件：（1）拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。（2）生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资（例如：房地产投资）。（3）生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求（例如：劳工、环保、安全、卫生、行业监管等）（4）该生意必须是在加拿大长期设立的生意。（5）如该项目有第三方投资者，该投资者必须是银行或者机构投资者（非个人）。（6）该生意不能是不合格的生意所谓不合格的生意，包括以下几项：在大多伦多地区内所谓不合格的生意有：现有的连锁经营企业（但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意）、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务（例如：货币兑换）而在大多伦多以外，现有的连锁经营企业，以及加油站被视为合格，其他规定与多伦多一样。另外，无论在大多伦多以内还是以外，也无论所从事的行业，但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。由此可见，教育行业属于合格的行业，因此通过购买学校，在经营的同时投资移民，其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。买所学校，还有什么好处？除了对所从事的生意有要求，安省的企业家移民还内含一套打分系统，省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验，人力资本则指投资人的教育背景和英语（法语）能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。投资额度满足移民要求根据规定，“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内，最低投资额为100万加币，如果在大多伦多之外，最低为50万加币。而购买学校，以及后续经营通常都会超出这个数额，因此满足投资额度的要求是必然的。另外，这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金，例如：购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业，申请人必须投入一定资金用于企业的扩张，而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。经营前景光明安省政府对企业家移民有一些特殊规定，除了对资金使用有要求外，还要求有一个为期三年的“监管期”。根据规定，为防止取得身份后，申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑，安省在提名之后3年之内，将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况，安省保留撤回提名的权利。换言之，安省政府是希望来投资的人是真投资，真经营，而不仅仅是为了移民。所以，对投资者来说，投资项目本身一定要获利。而在目前，加拿大的华人留学市场正在不断扩大，同时还有低龄化的趋势，大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源（客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件），使投资者更容易在私校经营中获利。而且投资教育行业的回报较为稳定，不容易受到经济环境的影响，更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育，一般来说，政府对教育行业的政策多偏向稳定持续，态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校，加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明，不仅可以做到真投资、真经营，而且只要经营得当，还可以实现真实的盈利。为本地人创造的岗位能否为本地人创造岗位，也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示：表一：表二：这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类（例如：财务经理）、A类为技术类（例如：电脑工程师）、B类为技工类（例如：电工）、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作（例如：收银员、帮厨）。一所学校雇佣最多的人必然是老师，在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类，中学和小学老师，都属于A类岗位。因此，只要是一所正常经营的私立学校，就能让申请人在这方面获得满分。商务考察为了确保投资人是真实经营，安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分，来过2次或2次以上均可获5分。在这方面，投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲，为了今后的经营，也必须找到最适合的地段，可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察，本来就是选址过程中不可或缺的部分。所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路，或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动，为学生了解心仪的大学，以及毕业后的升学做准备。其次，需要有足够大的面积，以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代，也可以古朴雅致，但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。最后，如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间，那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房，乃至宿舍卧室，那更是上上之选！因为这样难得一见的建筑，恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境，特别适合作为附带寄宿的私校使用。这样的物业和投资机会，在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘！如果有意投资，可以联系居外。经纪江晓清专栏全集：江晓清解析加拿大房产投资如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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令和变法，日本推出新政拥抱移民

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令和变法，日本推出新政拥抱移民

平成废宅们的时代即将结束，他们不得不面临“令和”时代更为激烈来自外国人的竞争。除了改年号令和，愚人节日本还发生了件大事。面对日本庞大的老龄人口的福利、赡养和有职无人的困境（有报道称超过60万不能自理的日本老人连续几个月都处于无人照料状态）；不婚不育的平成废宅们显然靠不住，连单一民族文化，根深蒂固排斥移民的日本也被迫打开国门。如同中国一样，日本在移民领域同样保守，除了相关入籍法律的严苛与缺失外，也体现在政府机构设置上。两国长期都没有移民局相关机构，日本「入国管理局」下设在法务省如同中国长期将出入境管理局下设于公安部门；然而4月1日与令和一道降生的还有日本新的出《入境管理及难民认定法》和日本移民服务局。形势比人强，日本进一步对特定技能的外籍人士开放，为14个领域技工新设立两类长期签证和入籍通道——看看哪类适合你？ 1类特定技能签证日文：特定技能1号（とくていぎのういちごう）。从事特定行业的外国人必须具备相当程度的知识和技能。这是申请此签证时，除了日语能力（生活会话程度）之外的必要条件。但不得携家带眷到日本居住。在日本的居留期间最长为五年。如果在日本居留期间内获得了更高度熟练的专业技能，在留资格可以从“1类特定技能 “转换为“2类特定技能”。持“技能实习生”在留资格的外国人如果符合所有资格要求，可以切换到“1类特定技能”。 2类特定技能日文：特定技能2号（とくていぎのうにごう）。从事特定行业的外国人必须具备更熟练、更专业的知识和技能。持“1类特定技能”在留资格的外籍雇员如果在其所在领域达到更高阶水平，则可以申请“特定技能2号”在留资格。在日本的居留期间无限期。与“1类特定技能”在留期间合计最长五年的最大差异是，“2类特定技能”签证的在留期为一到三年，期间可以更新。透过不断更新在留资格，实质上形同永久居留日本。可以携家带眷到日本居住，并享有日本教育、医疗、养老等福利。无须在进行日语测试。政府预计在未来五年内，将有多达34万5150名外国人获得1类签证，预计将有最多6万名外籍人士从事护理业务。根据日本官方数据，目前有近150万外国人在日本工作；但很大一部分外籍雇员是留学生，兼职工作的学生和受日本赞助的外籍实习生，外籍实习生项目曾被联合国劳工组织批评为“当代奴工”，新推出的签证及入籍政策将优先惠及这些在日外籍雇员，保障其薪资福利入籍等各方面的权利和待遇；新设移民服务局的二把手将有前法务省人权局局长担任。 14个领域特定技能包括—— 护理大楼保洁农业渔业食品和饮料制造（包括海鲜加工）餐饮业（外卖、餐饮服务）原材料加工业机械制造业电子电机设备建设、营造工程造船/海运业汽车维修航空（机场地勤，飞机维修）住宿/旅馆服务业暖灯日本不动产株式会社中国子公司社长接受居外采访时表示：相关专业的留学生在日定居将变得非常容易；一方面日语不再成为障碍；另一方面无歧视就业、薪酬与永居申请程序都有了保证。未来随着日本劳动力紧缺行业进一步扩大；特定技能的类别也将不断增加。为解决对剥削外劳的担忧，日本法务省同时颁布了一项法令，要求雇主支付相当于或高于日本国民的工资。他们的薪水应直接支付给工人的银行账户，以便记录作为他们得到适当支付的证据。想雇用外国工人的实体必须明确要求，例如不允许从寻求在日本工作的外国人那里收取大笔回扣的中介参与。接受公司还需要指定负责支持外国人日常生活的工作人员，包括帮助他们安排住宿和学习日语。政府提出了126点政策方案，以支持外国人的日常生活，例如在全国各地开设约100个咨询中心，提供有关就业，医疗服务和儿童等各种问题的信息和建议，提供日语课程。政府还表示要加强医院和就业办公室的多语种服务，并通过政府的外语预警系统提供有关自然灾害的紧急避难咨询。对于申请1类特殊签证的外国人，日本政府正准备在9个国家——中国、柬埔寨、印度尼西亚、蒙古、缅甸、尼泊尔、菲律宾、泰国和越南开设机构提供日语能力测试。根据维基百科，日本人口从2011年起自然减少，2017年日本厚生劳动省公布日本人口减少创纪录，人口下降了33万786人；令和时代将会是单一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的时代。

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希腊全新项目“买房移民”好选择

Olive Stone Village consists of luxurious 2 and 3 bed villas that have been designed by highly experienced architects. Each individual villa is totally private and will consist of either 2 or 3 bedrooms with ensuite bathrooms, fully equipped kitchen and a large lounge with full length glass sliding doors onto the terrace. The exterior space offers a private pool, terrace, external kitchen, garden and parking. Residents will have access to on-site bar-restaurant, yoga platform and Olympic size swimming pool. Olive Stone Village properties are offered at turnkey solution price, completed and fully furnished to the highest standard. All villas have amazing views of Paleros Bay & the Ionian Sea and are within walking distance of the lively town of Paleros. Aktio airport is 30 minutes away. Owners can also use our maintenance and rental services. These villas offer the perfect Golden Visa opportunity to Chinese investors .

¥181万

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温哥华Parc Central新建住宅生活设施一流

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的此住宅位于Parc Central 由Essence Properties公司提供，包括75座现代公寓，其中包括一居室及两居室的宽敞住宅，就位于威洛比（Willoughby）戈登中心（Central Gordon）住宅区内。【项目特点】 •所有住宅单元均配有安全储物柜。 •庭院方便客人停车。 •提供室内外便利设施，让您尽情放松。 •该开发项目包括在地下一层提供大量的居民停车场。【生活便利】 Parc Central Gala项目距离Willowbrook购物中心仅几分钟路程临近的电子商店和杂货店也是仅有几分钟的路程【便利交通】兰利距温哥华约40分钟车程。附近的公共交通包括公共汽车和火车

¥160万

加拿大猛吸中印留学生 6年赚翻带来155亿收益

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加拿大猛吸中印留学生 6年赚翻带来155亿收益

加拿大正制订多个方案到海外推广，希望吸引更多国际留学生，料藉此推动课堂多元化，以及提高经济利益。留学生每年已为加国家带来数十亿元收益。在2010至2016年间，外国留学生的经济影响几乎倍增，据联邦分析指，他们透过学费、租金以及杂费，合共为加拿大进帐155亿加元。文件称，按此计算，他在2016年支持近17万个职位，而其创造的经济影响力较加拿大汽车零件、飞机及木材出口更大。大多数来自印度及中国尽管近年诸如越南等经济迅速增长国家的外国留学生急增，但绝大多数是来自印度和中国。加拿大大学联盟（Universities Canada）主席戴维森（Paul Davidson）接受《加新社》专访时表示，来自多间大学、专上学院及联邦政府的人员正制订“协调”策略，到世界各地扩大宣传，但目前尚属初步阶段。他估计，加拿大将推广它作为教育的目的地，其经济不断发展，以及拥有大量年轻人，恰如哥伦比亚和部分非洲国家。大学联盟代表96家机构。戴维森说：“我们正探讨全球哪些地方，它们不断有中产人士需要更高教育，而当地又是加拿大早已有联系的。” 加拿大近年成为海外留学生选择的热门地方。在2000年，联邦数据显示，加国共发出122,665份有效学生签证（Study Permits），而有关数字去年已突破572,415份，增幅达4.67倍。据大学联盟搜集的数字，在2017至2018年间，入读各大学的全职国际学生增加约15%。尽管加拿大跟沙特阿拉伯於去年8月发生外交风波，但去年该国的留学生仍在增加，而它更成为其中一个最多留学生的国家之一。戴维森认为，联邦官员和高等教育团体所作的外交努力，可助抵销外交风波所产生的影响。他并称，许多沙特学生选择留下，其中包括已在加国受训多年的医科生，以及正修读健康科学及部分研究生课程的人。联邦财政预算案上月宣布将在未来5年为国家教育拨款近1.48亿元，当中部分款项特定用作致力吸引更多外国学生到加拿大。多伦多联合大厦，所在的481 University Ave是多伦多首屈一指的便利位置，非常难得的地段，步行可至多伦多大学东门、瑞尔森大学、Eaton购物中心，更难得的是直通地铁。居外物业编号：45422277 点击查看房源信息学生回归家乡变身加国大使联邦多元化国际贸易部长卡尔（Jim Carr）表示，除了经济影响，海外留学生经常跟加拿大建立重要而长达数十年的联系，“我们相信，国际学生增加我们社区的价值，他们在加拿大有过良好体验，并会抱着这份赞赏加拿大人的感觉。当他们返回家乡，他们就会变成加拿大大使。” 加拿大高等院校协会（Colleges and Institutes Canada）主席兼行政总裁阿米欧（Denise Amyot）指，外国留学生带来新视野，让加国同学更了解世界。他们付出较高的学费，亦可强化院校，并确保有更多课程可供所有学生选择。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。来源：加拿大家园网责编：Zoe Chan

西班牙“黄金签证”吸引力大中国人买房热情不减

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西班牙“黄金签证”吸引力大中国人买房热情不减

据西班牙欧浪网报道，虽然欧盟方面一再针对“黄金签证未来不稳”这一问题对西班牙作出警告，但这似乎并不能阻拦中国居民在西班牙买房落户的热情。最近，西班牙媒体Antena3针对这一现象进行报道，并表示，越来越多的中国人都在通过购买房产的方式，来获得西班牙的居住权。对于中国人在西班牙看房、买房的行程，报道这样描述：“他们通常会提前三个月就准备这一看房之旅，随后，当看房的中国客户抵达西班牙之后，会有专车带领他们前往一些房源，进行查看，而作为房产中介，则早就准备好了一份有各种类型房产和详细介绍的名单。这些中国买家，通常会对50万欧元以上的房屋表现出浓厚的兴趣，因为这50万欧元，可以为他们换来西班牙的居住权，也就是通常所说的‘黄金签证’。” 中国买家在买下房产之后，有些会用于自己或子女居住，还有一些会选择将房屋租赁出去。某房产中介里黄金签证类项目的负责人表示：“中国买家对于房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面积较大，地段不错等”。也正是这样一系列清楚明了的要求，使得中国客户成为西班牙房产中介最喜欢的客户群体之一，“跟他们交易非常简单，因为他们知道自己到底想要什么。” 那么，到底有多少中国人对西班牙房产热衷呢？一组数据可以说明一些问题，例如，仅在2018年一年里，西班牙共发放了600份通过购买50万欧元以上房产可换取的黄金签证。其中，有70%落入中国买家手中。不过，报道称，从房产的投资地点来看，马德里和巴塞罗那似乎已渐渐失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房产都是在巴利阿里群岛（Baleares），加那利群岛（Canarias）和巴伦西亚（Valencia）。居外推荐的这栋西班牙别墅建于2012年，位于巴利阿里群岛马洛卡（Mallorca）的Nova Santa Ponsa，占地1145平方米，靠近Puerto Adriano和三个高尔夫球场，享有开阔的海景。居外房源编号：39440748 点击查看房源信息居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多西班牙在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产的投资机会。来源：中国侨网责编：Zoe Chan

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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希腊全新项目“买房移民”好选择

Olive Stone Village consists of luxurious 2 and 3 bed villas that have been designed by highly experienced architects. Each individual villa is totally private and will consist of either 2 or 3 bedrooms with ensuite bathrooms, fully equipped kitchen and a large lounge with full length glass sliding doors onto the terrace. The exterior space offers a private pool, terrace, external kitchen, garden and parking. Residents will have access to on-site bar-restaurant, yoga platform and Olympic size swimming pool. Olive Stone Village properties are offered at turnkey solution price, completed and fully furnished to the highest standard. All villas have amazing views of Paleros Bay & the Ionian Sea and are within walking distance of the lively town of Paleros. Aktio airport is 30 minutes away. Owners can also use our maintenance and rental services. These villas offer the perfect Golden Visa opportunity to Chinese investors .

¥181万

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温哥华Parc Central新建住宅生活设施一流

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的此住宅位于Parc Central 由Essence Properties公司提供，包括75座现代公寓，其中包括一居室及两居室的宽敞住宅，就位于威洛比（Willoughby）戈登中心（Central Gordon）住宅区内。【项目特点】 •所有住宅单元均配有安全储物柜。 •庭院方便客人停车。 •提供室内外便利设施，让您尽情放松。 •该开发项目包括在地下一层提供大量的居民停车场。【生活便利】 Parc Central Gala项目距离Willowbrook购物中心仅几分钟路程临近的电子商店和杂货店也是仅有几分钟的路程【便利交通】兰利距温哥华约40分钟车程。附近的公共交通包括公共汽车和火车

¥160万

越来越难？EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 | 居外专栏

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越来越难？EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 | 居外专栏

人才争夺是当今世界的一场不见硝烟的战争。美国、英国、中国香港……发达国家和地区纷纷将移民政策作为吸引顶尖人才的最基本手段。其中，典型之一是美国杰出人才移民EB-1，只要你在专业领域内拥有突出成就和杰出贡献，不管你学历如何，也不需要雇主担保，你和家人就可以快速地、一步到位获得美国绿卡。 EB-1变得没那么简单移美浪潮热度不减，每年获批的数量都大于美国绿卡发放数量，案件积压导致移民条件一涨再涨，面对这样的形势，你还在犹豫什么时候开始申请绿卡吗？事实证明，去年还能稳稳拿绿卡的条件，今年已经不灵了。美国因其丰富的教育资源，发达的经济环境以及投资前景，申请美国移民的海外人士络绎不绝。对比2017财年，2018年因受投资移民排期制约，更多的申请人将目光投向EB-1美国杰出人才移民。 01/EB-1开启排期时代首先，EB-1适用人群非常广泛，遍布科学、商业、艺术、教育和体育五大领域，涉及不同职位。其次，EB-1是凭借个人成就拿美国绿卡，只要申请人能够提供材料证明自己过往的成就，就极有可能成功获批。最后，EB-1无学历、无语言、无需投资、一步到位全家拿绿卡的优势更是迅速成为国人移民美国的快速通道。但也正因为EB-1不断的在国内受到推广，市场关注度过热，近两年的申请人数与日俱增。从2016年开始，EB-1每年40000张配额就开始提前两个月发完。2017年，配额提前四个月分配完。2018年，EB-1正式开始全球排期。 02/审案标准越来越高，补件率上升另外，移民局虽然列出EB-1申请的10项标准，但明确的量化评估标准并不存在。近几年随着申请人数激增，移民局的审案标准越来越高。前些年只要申请人满足移民局10条标准中的3条基本能够通过，但是，移民局对于每条标准的隐形要求越来越多，被补件的概率越来越大。移民局在审理EB-1的申请时，主要采用“两步裁定法” ：第一步，判断申请人提供的证据是否足够；若证据足够，进入第二步，根据申请人所提供证据的质量和相关性，来判定申请人的“最终优点”。也就是说，就算申请人提供的证据已经满足了10条标准中的3条，但是如果所提供的的证据本身在逻辑性和相关性上不过关，仍有很大可能被拒。事实上，每一个EB-1的申请案例能够成功，不仅在于具备充足的申请条件，能否成功还取决于“对于申请人的定位”以及“申请资料论证逻辑是否完善”两个方面，除了申请人扎实的条件，一个专业的移民团队也是至关重要，甚至达到“起死回生”的绝佳效果！拯救拒签案例妇产科专家H女士，某医院副主任医师，多年坚持妇产科的基础研究，研究成果发表论文多篇，参与过多个市级基金科研项目，在业内算是小有名气的人物。（图片来源网络剧照）当H女士通过朋友了解到我公司时，已经有过一次被拒签的记录。无奈之下只能找我们看看有没有翻盘的机会。在我们看来，美国对于医学学术型人才尤为看重，H女士在医学领域研究方向比较突出，有自己的亮点。我们反复研读H女士的拒签信，发现H女士本身条件是没有问题的，被拒签纯粹是材料和论述问题。首先，之前的移民机构只是单纯的把H女士的材料进行规整，并没有提炼出材料的亮点，从而给出的定位过于宽泛；其次，并没有筛选H女士所提供的材料，而是全部都递交到了移民局，导致材料多而杂，看似资质达到7、8项申请要求，但是每一项都很弱；最后，推荐信和赴美计划泛泛而谈，并没有详细的论述未来的规划，翻译文书也非常简单。这样的操作导致H女士的整套材料十分混乱，没有重点和亮点，从而影响了移民官的判断。通过和H女士的深度沟通和了解之后，我们重新为她进行了精准的定位，围绕着该定位，反复突出客户在妇产科领域的成就和贡献，把大部分材料放到了她对行业的贡献和同行的对比上。为此，我们重新收集了大量的客观材料和数据，精心准备了7封行业专家推荐信，并在推荐信中反复强调这一点。因为有过一次被拒签的经历，H女士忐忑又谨慎，十分积极配合，提供了我们要求补充的全部材料，并在我们的指导下，重新完成了自己的赴美计划，明确写出未来到美会继续从事妇产科的基础研究，促进美国女性健康。经过2个月的准备，我们完成了全套材料的重新制作并再次递交到美国移民局，客户选择了正常审理通道，仅8个月就收到了移民局的获批函！虽然H女士最终获得了移民局批准，但这期间的艰辛只有她自己了解。这个案例告诉我们，EB-1一定要找对专业机构来办理！ EB-1属于美国移民申请中难度较大的那一类，需要大量的实战经验做基础，这也决定了能够拥有足够实力承担起EB-1业务的专业中介机构数量不会太多。外联出国欧洲总监周婕专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

英国企业家移民关闭，新推出的创业，创新签证是什么？ | 居外专栏

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英国企业家移民关闭，新推出的创业，创新签证是什么？ | 居外专栏

前言早在2018年12月，英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开，用全新的初创签证（Start-up）替代原有的5万英镑毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用创新者签证（Innovator）替代原有的20万英镑企业家签证（Tier 1 Entrepreneur）。大家都十分关心，新政策对于有意向在英国创业的企业家，将带来什么影响？接下来我们一一剖析。视频介绍常见问题首先，Start-up和Innovator签证，都不是英国计点积分制（point-based system，简称PBS）的签证。移民法关于这两种新签证的具体要求，单独开辟了新的附录Appendix W。 Start-up针对首次在英国创业的企业家设立。 Innovator则针对更有经验的企业家而设立。其次，Start-up和Innovator签证，均可以组队申请，但每个队员均需要单独满足其申请的签证的所有要求。换句话说，不可以共享投资款，不可以共享就业岗位等！ Start-up签证基本要求： 1. 年龄申请人必须年满18周岁； 2. 担保获得英国高校或英国内政部认可的担保机构的担保；申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到上述担保机构的重新担保；在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系； 3. 资金在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款； 4. 英文水平申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）； 5. 维生资金申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金； 6. 英国境内递签的条件仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请： 1) 毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur; 2) Tier 2工作签证； 3) Tier 4 General学生签证； 4) Prospective Entrepreneur预备企业家签证 7. 签证时长 Start-up签证有效期为2年（或2年减去已经获得Tier 1 Graduate Entrepreneur的签证时间）。【注意】该签证没有永居导向！签证到期后，需要转换成为其他的签证，比如Innovator签证， Tier 2 General工作签证等。 Innovator签证首签基本要求 1. 年龄申请人必须年满18周岁； 2. 担保获得英国内政部认可的担保机构的担保；申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到担保机构的重新担保；在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系； 3. 资金在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款； 4. 英文水平申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）； 5. 维生资金申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金； 6. 英国境内递签的条件仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请： 1) Start-up签证； 2)毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur; 3)企业家签证Tier 1 Entrepreneur; 4) Tier 2工作签证； 5) Prospective Entrepreneur预备企业家签证 7. 签证时长 Innovator签证有效期为3年。【注意】若在3年签证到期后，申请人无法满足申请永居的条件，在有新的商业计划，或者已经在现有的商业计划内有显著进展的情况下，可以重新申请3年的Innovator签证。总签证时长无上限！ Innovator签证永居要求 1. 签证及出入境时间持有Innovator签证3年的时间，申请人在任意12个月的期间段内，离境英国的时间不得超过180天； 2. 语言及Life in the UK 申请人满足英文B1水平的要求（特殊情况下除外）；申请人完成Life in the UK的考试（特殊情况下除外）； 3. 担保担保机构确认，申请人的生意，至少满足以下要求中的任意两项：至少投入5万英镑到申请人的生意中，并且用于生意的拓展；客户数量在最近三年内至少翻倍，并且现有客户数量高于英国境内提供同类型产品或服务的竞争对手；有重大研究或发展，并且申请了知识产权保护；在过去一个财务年度中，总销售额收入超过100万英镑；在过去一个财务年度中，总销售收入超过50万英镑，并且其中至少10万英镑来自提供出口英国境外的产品或服务；创造超过10个全职就业岗位给英国本地劳工，每个岗位持续12个月以上；创造超过5个全职就业岗位给英国本地劳工，并且平均工资不低于税前25000英镑，每个岗位持续12个月以上。其他申请人在英国居住的期间内，不得有任何违法犯罪记录; 【注意】移民法规定，每周工作30小时以上为全职，存续超过12个月的兼职岗位可以叠加为全职岗位。英国本地劳工，包括英籍、在英国永居的人士，或根据EEA移民法的规定可以在英国定居的人士。【难点】 Tier 1 Entrepreneur企业家签证被Innovator签证正式替代后，对于商业计划的审理权限，移民局已经移交给更专业的第三方担保机构！这对于英国吸引更高质量的创业人才来说，无疑是一个好消息。责任编辑：Adam Chen 英国资深移民律师刘鹏专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳洲维多利亚州墨尔本的豪宅

澳大利亚维多利亚州墨尔本房产的此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区，皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。一流的便民设施。包括全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室——非常适合私人使用。这是您购置公寓期房的绝佳机遇，它配备完善，兼具现代设计和奢华的典雅格调。拥有超过850平方米0的室内外起居和美轮美奂景观，还有有荣登皇家植物园、纪念神社以及城市的美景。这座公寓配备完全，新主人可精选天然石材和木材，自行打造喜爱的设计和装修风格，使室内空间全方位流露出温馨、明亮、永恒的典雅气息。公寓的性能规格多种多样，可满足眼光最独特的买家的需求：入口大厅、独立书房、台球室/游戏室、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院带餐饮区，即多功能娱乐区。特设5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式/内置衣柜。开阔的主卧室内设步入式衣帽间、美轮美奂的大理石套间和观景露台。公寓采用最佳的储物解决方案，为您提供多处比例恢弘的储藏区。同楼层设有6个停车位，3个储藏区实属锦上添花。欢迎了解澳大利亚维多利亚州墨尔本房产

¥8,397万

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

¥1,131万

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第一缕阳光，最美的晚霞——加州好宅品鉴︱居外精选

对于钟爱美国文化的人来说，加州无疑是一块宝地，有着与其他地区截然不同的魅力所在，它包罗万象，似乎任何人都能在这里找到情感的共鸣。 ... 就像一千个读者就有一千个哈姆雷特，每个人眼中的加州都是不同的。今天就来跟随居外的步伐，去一处海滩高地，去感受加州瑰丽的阳光。在美国加州橙县拉古纳海滩有这样一套房产，在这里可以尽享加州一年四季，从早到晚的美艳风光。别墅具体位置位于卡特拉街1144号，安静地坐落在拱形海滩高地一条短短的无尾静巷上，不得不说，现在能有机会买下它的话，还真是一个难得的好机会。为什么这么说呢？在这栋别墅里，可以看到横跨太平洋的壮丽景观：往南是圣克利门蒂岛，往西则是圣卡塔利娜岛，向上是拉古纳蜿蜒曲折的金色和蓝色海岸线，穿过市中心再往上是太平洋海岸高速路，再是新港海滩和帕洛斯韦尔德。在一个地方能同时看到这么多奇伟壮阔的景致，实在让人令人惊叹不已。这栋别墅在2017年进行了大规模改造，将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围，展现了卓越品位。我们来一起看看房子内的细节。整栋别墅的低楼层设有3间卧室和2间浴室，楼上则设有1间客房和1间浴室（住宅共设有4间卧室和3间浴室）。在修整后，屋内全部的地板、玻璃都做了更换，浴室、厨房、卧室以及各种选材用料都用了高品质的材料。主卧外面设有超大平台，楼上设有起居室/饭厅，外面是另外一个非常宽敞的平台，是休闲娱乐的不二之选，在那里您可以安静地欣赏日落美景，沉浸在令人称奇的美景之中。另外，关于车位方面的配比，别墅也考虑的相当周到——整栋别墅设有双车位车库，车道上还设有足以停放2辆车的停车位。生活配套方面，周围购物发达，有大型的购物商场、银行以及医院，而学校资源非常丰富，小学、高中、大学一应俱全，著名的加州大学尔湾分校更是就在别墅30分钟车程的地方。俗话说，千里马常有而伯乐不常有，买房亦是如此。好房子其实很多地方都有，但并不是每一个人都知道如何去寻找，在哪里寻找。适合自住的是好房子，适合投资的是好房子，而像这栋别墅这样投资自主都是上佳选择的别墅物业，居外诚挚推荐给大家。如果想要进一步了解，请点击：https://www.juwai.com/47318123.htm，或致电居外热线400 041 7515。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Allard Van Der Graaf提供撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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泰国甲米府的“人间天堂”——白沙滩旁的梦幻体验︱居外精选

泰国甲米府泰国南部地区的甲米府是一个不折不扣的海滨府，位于安达曼海。甲米到处都是白色的沙滩、水晶般清澈的海水、美丽的岛屿、青翠的森林、山洞和瀑布。由高山、丘陵、平原以及红树森林组成，包括130多个大大小小的离岸岛屿。甲米府有一条五米长的河，从城中流过。甲米府城内有几条运河，都发源于甲米最高的山脉Phanom Bencha山脉。由于面临安达曼大海，气候备受海洋季风的影响，上半年炎热，下半年多雨。然而由于2006年在印度洋上出现的厄尔尼诺现象，甲米以及周边地区的降雨量相比以前下降了许多。甲米是一座犹如天堂的热带半岛。甲米拥有许多风光旖旎的岛屿和浓厚的本土文化，它丰富的植被的动物种群也闻名遐迩。甲米镇上的餐厅也非常的“接地气”。地道的小炒、烧烤、海鲜和泰国的甜食都能在这里寻觅到，其中不少餐厅的老板还是华人的后裔。甲米的步行街位于时尚百货大楼背后的街道上，游客可以在这里买到物美价廉的手工艺品、珠宝首饰和衣物，同时还能欣赏到街头流行舞蹈、音乐和泰国传统的舞蹈。购物节还有一个供游客休息的区域，那里设有一个给当地音乐家和艺术家表演的舞台。白沙滩边上的梦幻别墅本期居外小编带大家前往甲米府来看一看这栋在美丽的白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积六百多平方米设施家具齐全。现定价在870万元，这样算下来一平米也就一万多，这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。这套别墅内的每间卧室都配有套内卫浴，另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。每间卧室和电视室内都装有空调。在一楼，具有异国情调的硬木地板的铺设面积超过200平方米。这套总面积为600平方米的建筑设施占地2800平方米，有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。由于该别墅是由一家法国开发商于2013年所建成的，其设备齐全，家具符合欧洲标准。大型的开放式客厅自然凉爽。别墅自身带有一套完备的水过滤系统，储水量为4000升。除此之外，这套别墅还带有一个车库和两个室外带顶棚的停车场，还有女佣区和储藏区。这栋别墅距离敖纳玛海滩（Aonamao Beach）和码头仅有三分钟的车程，乘坐出祖传便可到达附近的岛屿，到达奥南海滩（Ao Nang Beach）仅需十分钟。该别墅是在宁静的环境中休息和放松的完美场所。周边的塔克拉港（Port Takola）游艇码头和船坞近期也开始对公开放，距离别墅仅六分钟车程。别墅区附近的配套设施也十分齐全，超市、餐馆、国际学校和医院都应有尽有。从去年开始呼啦呼啦高尔夫俱乐部（Hula Hula Golf Club）也正式开放，距离别墅只有二十分钟路程。这个高尔夫俱乐部是甲米唯一的标准化私人高尔夫球场，提供美丽的风景、淡水湖泊挑战和九个18洞果岭。甲米镇距离别墅也只有15分钟的路程。同时，从别墅驱车25分钟便可抵达甲米国际机场。阳光洒在室内清澈的泳池水上，倒映出来的可是满载的休闲温暖时光。风吹过椰林的婆娑声变成跳动的音符飘进了耳朵里都是喜悦和享受。这样的一座人间天堂，来晚了可就没啦。马上点击链接https://www.juwai.com/47052830.htm，或致电居外热线400 041 7515，深入了解这栋甲米府别墅吧。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Cyril Onossian提供撰文：俞文责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳洲维多利亚州墨尔本的豪宅

澳大利亚维多利亚州墨尔本房产的此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区，皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。一流的便民设施。包括全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室——非常适合私人使用。这是您购置公寓期房的绝佳机遇，它配备完善，兼具现代设计和奢华的典雅格调。拥有超过850平方米0的室内外起居和美轮美奂景观，还有有荣登皇家植物园、纪念神社以及城市的美景。这座公寓配备完全，新主人可精选天然石材和木材，自行打造喜爱的设计和装修风格，使室内空间全方位流露出温馨、明亮、永恒的典雅气息。公寓的性能规格多种多样，可满足眼光最独特的买家的需求：入口大厅、独立书房、台球室/游戏室、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院带餐饮区，即多功能娱乐区。特设5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式/内置衣柜。开阔的主卧室内设步入式衣帽间、美轮美奂的大理石套间和观景露台。公寓采用最佳的储物解决方案，为您提供多处比例恢弘的储藏区。同楼层设有6个停车位，3个储藏区实属锦上添花。欢迎了解澳大利亚维多利亚州墨尔本房产

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车，现在要卖房子了，CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克（Elon Musk）先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅，每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢，目前正在挂牌出售。这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅，座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood，距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示，这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd，挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。这座宅邸占地3000平方英尺，相比马斯克名下其他房产并不大，但建筑造型相当特殊，并非方正规则，而是加入曲线丶斜角的设计，并搭配大量落地窗引进自然光进入，大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房，室外游泳池和庭院区当然也有，并配备智能技术，其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居，2010年结婚後两度分合，2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远，意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。居外推荐洛杉矶豪宅：这套独一无二的豪华住宅于2018年建造，坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上，带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子，提供迷人的室内区域，还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。来源：世界高級品责编：Zoe Chan

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本届奥斯卡的失意者们，哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕，镁光灯和华服美妆点亮屏幕，庆祝这一年电影界的佳作。但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心，以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。布莱德利·库珀（Bradley Cooper）库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名，最终摘得最佳原创音乐。但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。 Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗？她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者，而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名，虽然最终只收获最佳原创音乐，但好莱坞有家相慰。她在好莱坞山有一个令人难以置信的家，她称之为“吉普赛宫”，2250万美元的宅子值得一睹。这个巨大的物业配有一个保龄球馆，马匹马厩，一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。威廉·达福（Willem Dafoe）演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。达福因在《梵高·永恒之门》（Eternity's Gate）扮演艺术家梵高的角色而被提名。他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家，并一直找到这所房子。与其他被提名人的房子的炫目魅力不同，这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片：realtor.com 肯德里克·拉马尔肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片：Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”，其中包括Black Panther（黑豹）。当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时，他正在砸钱。去年，这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。编译自www.realestate.com

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