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惊呆！华人在温哥华UBC这样买房，竟帮孩子省下了这些学费｜居外精选

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惊呆！华人在温哥华UBC这样买房，竟帮孩子省下了这些学费｜居外精选

根据不列颠哥伦比亚大学UBC官方的最新数据显示，在2018至2019年学年度，UBC温哥华校区的学生人数共为54,863人。其中，28.1%的人为国际学生，相比2017/18学年度增加了5%。这意味着每年UBC都在更进一步成为一间多文化，国际认可的高等大学。除此之外，UBC还有着大量优秀的教师和员工。据同一数据源显示，UBC温哥华校区在2018/19学年度的总教师及员工人数为15,705人。这些不断增长的人数进一步证明了UBC的雄厚实力以及其创造出来的优越学习环境。随着越来越多人来到UBC，周边的物业机会也变得越来越珍稀。更值得一提的是，今年年初温哥华市议会表决通过了支持将天车千禧线延建至UBC的计划。意味着UBC在不久的未来或可华丽变身为天车沿线地区，为在这里学习、工作和居住的人带来更多便利，也将吸引更多居民搬至该地区。 UBC唯一即将完工住宅项目——The Residences at Nobel Park 由大温知名开发商Polygon精心打造的The Residences at Nobel Park由一系列的当代公寓住宅和家庭式水泥结构城市屋组成，位于屡获殊荣的Wesbrook Village大型规划住宅社区内。 The Residences at Nobel Park的最大亮点就是它将是UBC内唯一一个即将在近期完工的项目，买家们明年就可以入住，这是一个极其难得的机会！在这个独一无二的社区内，如今仅剩19间住宅可供购买。但更好的消息是——在这19间住宅中，首10位买家可豁免消费税（GST），省下至少49,940加币！ The Residences at Nobel Park提供多样化的户型，面积从880至超过1400平方英尺不等，起步价为998,800加元。一起来一睹以下两款精选户型！户型D4 两卧室+两浴室约880平方英尺 The Residences at Nobel Park的设计，与周围的户外美景自然衔接。宽大的窗户揽尽周围公园、绿道和远处的苍翠景色。室内借自然采光凸显优质装潢和品位细节，而空调则营造出细致入微的舒适感觉。美食厨房和安静的酒店风格连卧室浴室，将实用与潮流结合，宽大的露台和阳台将悠闲生活延伸至户外。户型E 两卧室+备用间+两浴室约925平方英尺 The Residences at Nobel Park的室内设计格局合理且高效，令每一处角落都能被有效利用。户型E所附带的备用间（FLEX）更为家庭提供了更多灵活性。不论是作为书房，或储藏室，它都能随着您的需求而改变。卓越生活氛围日常便利尽可满足 The Residences at Nobel Park位于色彩缤纷的Wesbrook Village大型规划住宅社区内，居民可尽情享受周围的绿地，大型运动场和林荫绿道。沿街而下，则有由不断扩充的食肆，商铺和服务设施形成的社区广场，为日常生活带来便利。除了UBC外，从这里只需数分钟就可以到达省内最著名的中小学校，其中包括University Hill中小学、Norma Rose Point小学及 St. Georges School和 West Point Grey Academy两所私校。在这里，孩子可以从小到大享受到优秀的教育，成就更好的将来。该社区还与城市生活紧紧相连，四通八达。从这里开车出发前往温哥华市中心，全程仅需15分钟。居民可以轻松前往不同的餐厅、商店及娱乐场所。另外，开车五分钟就可以来到UBC旁的大学高尔夫球场。在天气晴朗的周末与友人来一场悠闲的高尔夫球赛，该是多么惬意啊！成为10位幸运买家中的其中一员，即刻联系机不等人，不要错过这次珍贵的机会，成为前10位The Residences at Nobel Park买家并省下高额消费税（GST）！由998,800加元起，敬请致电居外热线400 041 7515了解更多详情。责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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巴西萨巴拉农家乐投资

巴西米纳斯吉拉斯州萨巴拉房产的这一农家乐投资机会绝佳，可创造大量收入。这是一处占地4,082.5平米的砖石结构建筑。巴西米纳斯吉拉斯州萨巴拉房产的该住宅设有8座2居室公寓（带有接待室/地下室）。泳池区设有5处公寓；Block Vale区设有6处公寓；Orchard区设有4处公寓；Pinheiros区则设5处公寓、大厅活动区及厨房。注：所有公寓都配有带天窗的平板电视、冰箱酒吧、吊扇和对讲机。活动大厅配有太阳能供暖，电力/燃木供暖。房产内设有可供暖厨房/餐厅/储物室，并有可加热水池（50立方米），其带遮盖。此外，还设有桑拿室、卫生间和游戏室、酒吧和阳台；铺设了瓷砖的游泳池达100立方米，其配有淋浴间和花园；花园礼拜堂有30个座位；还有洗衣房；草地球场：可为足球、排球、板球提供活动场地；这里还有通勤班车和花园；并有花园、游乐场、高空滑索（Zipline）、湖泊及自然小径；此房产配备了伊柏拉特（Embratel）无线电通信系统，其可用于电话和互联网，并有PABX卫星/有线电视系统，其可控制15个安全摄像头、对讲机和电子门；1号农场马厩（Farm Stable 1）配有冰箱、奶酪制造设备和机械挤奶设备；旧畜栏设有水箱；寄存小棚（兽医家庭使用）设有饲料破碎机；仓库区设有住宿区；还设有工作间、放置家具的库房、以及放置器械设备库房（有干草）。瞭望台（未使用）；住宿联合区设有4间卧室/厨房/客厅和浴室；入口处的住宅（废弃）设有2间卧室，客厅/厨房和浴室；耕作用地和土地改善区占地79公顷，其中约15公顷用于牧场建设，5公顷河岸森林待改良（可增添建筑物、花园、树木、果园、果园和草地），其余的则在原始森林中。带闸门的混凝土坝与混凝土桥自流井流量达1万升/小时，泵流量则为2千升/小时+标准5千伏安；多样化水箱存储容量约10万升；2个电能标准（25安和5千伏安）25千伏安的柴油应急发电机。

¥2,125万

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菲律宾新建项目-半岛壹号

半岛壹號，精装公寓，永久产权。项目位于菲律宾首都马尼拉的CBD—ORTIGAS，是知名开发商ORTIGAS COMPANY重点打造的豪华住宅项目，周边云集高端商务、休闲娱乐等配套，地理位置优越，交通便捷，四通八达。共327个单位，43层高。户型主要为一居室，两居室，21-47平方米。 •知名开发商重点打造豪华住宅项目，周边配套高端 •五星级酒店装修标准，可拎包入住 •包租托管，私人大堂管家服务 •马尼拉中心最大规模复合式宜居新城

¥50万

高层公寓成市场“拖油瓶” 澳洲开发商更待如何破局？

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高层公寓成市场“拖油瓶” 澳洲开发商更待如何破局？

据ACB News《澳华财经在线》报导，日前，澳洲高层房产销售受建筑缺陷与包层危机影响受到大挫，买家积极性和投资回报率都继续走低，高层公寓开发商面临重重困境。建筑危机风波久久不散，前段时间诸如Opal Tower等住宅区出现的问题让人们对劣质建筑异常敏感，买家对购买高层建筑担忧加剧。为刺激买家购房热情，有开发商向高层公寓买家提供2万澳元的现金奖励。点击查看澳洲在售房源市场冰火两重天海外投资青睐高端住宅在目前的房地产市场上，近郊的低层房产受到热捧，但远郊高层房产却备受冷落，可谓冰火两重天。例如，在墨尔本、悉尼和布里斯班郊区的新住宅区，帮助销售房产的财务顾问和会计师可得到现金奖励。目前，海外投资者对靠近大都会城市高端住宅的兴趣与日俱增，某些地区的高端房产供不应求。买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，受澳元走低、利率下降和房价上涨等因素影响，澳洲地产对海外买家的吸引力继续加大，价值超过500万澳元的高端住宅需求旺盛。而澳大利亚也成为中国买家的首选置业目的地。根据房地产门户网站居外网对中国消费者调查显示，墨尔本和悉尼仍是最受欢迎的置业目的地，布里斯班排名第三位，黄金海岸紧随其后。居外精选“墨尔本的后花园”——南尼尔林的花园美墅，共8卧4卫，占地5公顷，房价约¥1,450万。点击查看房源详情高层公寓成市场瓶颈尽管目前在低利率环境下，房市开始走上复苏之路，但高层公寓作为房市中的重要一环，却给卖家带来了新的瓶颈。据房产中介表示，买家对高层公寓建筑隐忧仍有疑虑，导致销售时间比一年前猛增60%以上。此外，贷款方面的限制也在一定程度上促进了高层公寓的惨淡市场。据悉，有贷款机构增加贷款所需存款、降低期房购买估值，甚至将一些地区的高层公寓列入黑名单，从而降低了借款人购买公寓的可能性。买家代理机构Propertyology的董事总经理Simon Pressley表示，预计开发商将继续增加佣金，并为高层公寓买卖双方提供激励措施，以应对近期由于建筑危机带来的“业绩寒冬”。许多开发商纷纷实施举措，开始升级浴室和厨房设备，并为公寓买家提供高端家具。今年早些时候，随着对高层住宅的担忧不断加剧，为加快高层公寓的销售进度，有开发商向房产经纪人和财务顾问提供了近10%的佣金报价，即销售房产价格如达到百万澳元，便可得到高达9万澳元的佣金报价。最近的研究发现，过去10年来，由于担心建筑缺陷，墨尔本大多数郊区的高层公寓价格表现都比房屋要低50%以上。据悉，目前在墨尔本中央商务区周围的高层公寓市场，买家甚至可以获得2万澳元的现金“奖励”。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。来源：澳华财经在线 ACBNews 责编：Zoe Chan

2019中德投资论坛暨一带一路国际商协会大会启航站（德国）即将隆重开幕

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2019中德投资论坛暨一带一路国际商协会大会启航站（德国）即将隆重开幕

10月26日，由一带一路商协会大会组委会主办、新时区平台承办的2019中德投资论坛暨一带一路国际商协会大会德国启航站将在北京举行。本次论坛邀请德国迪伦地区政府领导及相关人员介绍德国投资机会，为中德经济交流发展助力。居外网作为支持单位将全力参与本次盛会，居外高管将作为圆桌论坛嘉宾参与讨论。由人民日报社、全国工商联为指导单位，人民网、环球时报联合主办，环球网承办的“一带一路国际商协会大会”（简称GCCAC）是全球首个以商会、行业协会等社会组织为参与主体的国际合作交流平台。今年11月22日——23日将在北京举行。近年来，“一带一路”建设持续推进，商会、行业协会作为政府、企业、社会之间的重要纽带，坚持共商、共建、共享的原则，充分发挥交流平台作用，带领企业“走出去”，在加强“一带一路”国际合作及沿线各国民间交流合作中发挥着积极作用。中德两国经济高度互补，双方经贸合作发展稳定迅速，尤其是近年来中国制造2025和德国工业4.0战略的推进实施，给两国进一步深化经贸合作带来了难得的历史机遇。中国已连续三年成为德国全球最大贸易伙伴，德国连续43年保持中国在欧最大贸易伙伴地位。本次论坛将通过中德两国之间的交流，为国际投资发展挖掘更多潜力。届时，迪伦地区政府将对德国迪伦地区投资项目进行精彩的讲解和答疑，一带一路商协会国际大会组委会也将对中国对外投资贸易政策进行准确解读。

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居外说第15期：澳洲买房的春天来了吗？

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居外说第15期：澳洲买房的春天来了吗？

地处南半球的澳洲与我们季节相反，当我们进入金秋时，澳洲却刚送走寒冬、迎来春天。在这个特殊时节，我们不禁要问：低迷已久的澳洲房市是否也能迎来期盼已久的春天呢？且看本期居外说为你解读。

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巴西萨巴拉农家乐投资

巴西米纳斯吉拉斯州萨巴拉房产的这一农家乐投资机会绝佳，可创造大量收入。这是一处占地4,082.5平米的砖石结构建筑。巴西米纳斯吉拉斯州萨巴拉房产的该住宅设有8座2居室公寓（带有接待室/地下室）。泳池区设有5处公寓；Block Vale区设有6处公寓；Orchard区设有4处公寓；Pinheiros区则设5处公寓、大厅活动区及厨房。注：所有公寓都配有带天窗的平板电视、冰箱酒吧、吊扇和对讲机。活动大厅配有太阳能供暖，电力/燃木供暖。房产内设有可供暖厨房/餐厅/储物室，并有可加热水池（50立方米），其带遮盖。此外，还设有桑拿室、卫生间和游戏室、酒吧和阳台；铺设了瓷砖的游泳池达100立方米，其配有淋浴间和花园；花园礼拜堂有30个座位；还有洗衣房；草地球场：可为足球、排球、板球提供活动场地；这里还有通勤班车和花园；并有花园、游乐场、高空滑索（Zipline）、湖泊及自然小径；此房产配备了伊柏拉特（Embratel）无线电通信系统，其可用于电话和互联网，并有PABX卫星/有线电视系统，其可控制15个安全摄像头、对讲机和电子门；1号农场马厩（Farm Stable 1）配有冰箱、奶酪制造设备和机械挤奶设备；旧畜栏设有水箱；寄存小棚（兽医家庭使用）设有饲料破碎机；仓库区设有住宿区；还设有工作间、放置家具的库房、以及放置器械设备库房（有干草）。瞭望台（未使用）；住宿联合区设有4间卧室/厨房/客厅和浴室；入口处的住宅（废弃）设有2间卧室，客厅/厨房和浴室；耕作用地和土地改善区占地79公顷，其中约15公顷用于牧场建设，5公顷河岸森林待改良（可增添建筑物、花园、树木、果园、果园和草地），其余的则在原始森林中。带闸门的混凝土坝与混凝土桥自流井流量达1万升/小时，泵流量则为2千升/小时+标准5千伏安；多样化水箱存储容量约10万升；2个电能标准（25安和5千伏安）25千伏安的柴油应急发电机。

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美国签证费用 - 多少钱 - 价格

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美国签证的种类有很多,每种签证的费用价格都是不一样的。便宜的有几十美元的签证费用，贵到几百美元的签证费用。那么下面就让居外网来介绍美国签证费用吧。

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都说国内食品问题多，但是在美国的食品安全问题并不少，虽然美国在食品安全的法规上相对全面，但是也有不少的食品安全问题的出现。下面就让居外网带你了解美国食品安全历史。

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100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道

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撰文：吴将据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。点击查看居外网上在售马来西亚房产马来西亚出台政策吸引外资 11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情为去库存降低外国人购房门槛一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。财长林冠英上周五表示："2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，"目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。来源：第一财经责编：Zoe Chan

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泰国玛丽娜金海湾

【物业特色】项目名称：玛丽娜金海湾(Marina Golden Bay) 开发商：环球顶尖集团(Global Top Group) 项目性质：永久产权公寓地理位置：芭提雅Thepprasit路项目面积：24,000平米(6个足球球总和）项目构造：三栋51层住宅+一栋商业楼停车位置：1-3层停车预计完工：2022年本项目荣获“2018年度最佳投资潜力项目奖”！公共设施：大堂、地面泳池+空中泳池、空中餐厅、健身中心、桑拿房、咖啡馆、花园、休闲区、停车位、洗衣房、购物商场、24小时安保、CCTV中央监控、门禁卡等交房标准：精装修。厨房、卫生间的橱柜+镜子、衣柜+架子、门、电磁灶、抽油烟机、空调、灯、门铃、沐浴器、带灯的镜子、大理石、面盆、龙头、管子、马桶、厕纸架、毛巾架一应俱全房型：标准单间20平米一居室29、36平米两居室57平米优惠价格：单间210万泰铢，一居室280万泰铢（仅供参考，以开发商最新价目表为准）付款方式：定金：15万泰铢首付：房款的30％分期：房款的50％（25个月）尾款：房款的20％其它费用：过户费：2% 物业费：60泰铢/平米/月维修基金：600泰铢/平米（过户时交一次）【项目周边】项目坐落在主干道上，地理位置优越，方便搭乘各种公共交通。附近有国际学校、医院、芭提雅最大夜市、海滩、奥特莱斯商场、莲花超市、金宫剧场、卡丁车俱乐部、水果市场以及其它旅游景点。 -海滩2公里 -泰帕希夜市700米 -超凡秀剧场800米 -金宫秀剧场950米 -莲花超市1.4公里 -奥特莱特商场1.5公里 -阿克桑国际学校1.8公里 -机场巴士2.5公里 -友谊超市2.7公里 -数码城2.6公里 -万客隆超市Makro 3公里 -Big C超市3.1公里 -大佛观景点3.9公里 -迈克商城5.6公里 -皇家花园商城4公里 -中央购物商城4.1公里【关于开发商】环球顶尖集团在国际上已有40年的建筑开发经验，专注于为客户提供价格合理的豪华公寓。在行业内，环球顶尖集团一直将品质放在首位，追求卓越。作为最值得信赖的开发商，一直按照西方的标准，在芭堤雅建设了多个项目，并荣获泰国东部“豪华公寓开发项目”奖。凭借物业管理、特殊融资、售后服务、租赁担保服务，环球顶尖集团是芭堤雅的“一站式服务”开发商。

¥49万

为什么悉尼业主纷纷套现并移居昆士兰？｜居外专栏

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为什么悉尼业主纷纷套现并移居昆士兰？｜居外专栏

想象一下，如果你能一夜之间还清所有房贷，把住宅标准或居住地段的质量提高一倍，同时改善你的生活方式，那该有多么令人高兴啊！这正是众多悉尼人移居昆士兰的原因，也是昆士兰州理论上可能处于新一轮大幅上涨增长周期早期阶段的依据。从悉尼和布里斯班的物业价差上，我们可以看到这一现象背后的关键原因。澳大利亚统计局的数据显示，2009年3月，悉尼住宅的平均价格为53.09万澳元，而布里斯班的平均房价则为39.90万澳元，两地房产均价之差仅为13.19万澳元。2018年12月，悉尼房市降温之后，悉尼房产的平均价格高达106.26万澳元，布里斯班房产均价则为53万澳元，均价之差依然扩大到了53.26万澳元。悉尼部分地区的房价增长尤其突出，某些业主甚至以接近200万澳元的资金出售了他们十年前以60-70万澳元购买的房屋。这意味着他们将获得高达百万澳元的利润。事实上，在近期的悉尼房价激增浪潮中，大部分人都没有注意到，普通业主首次在一个增长周期内利用其房产赚取了上百万澳元的利润。如果所出售的房产为家庭住宅，则你获得的利润无需缴纳任何税款，而这些资金可以彻底改变你的生活。去到昆士兰，你就会发现，你只需支付接近一半的钱就能购买同样品质的住宅。核心逻辑（CoreLogic）发布的数据显示，布里斯班物业的中间价约为486121澳元。然而，重要的一点是，两地的平均工资几乎相等。这座昆士兰阳光海岸的标志性房产曾获多项大奖，它是富丽堂皇的度假式生活的缩影，是水上天堂的奢华海滨度假胜地。点击查询房价等更多信息因此，悉尼的普通人可以卖掉他们的房子赚取可观的利润，偿还剩余的抵押贷款，然后无需申请抵押贷款即可在昆士兰购买另一套更好的住宅，同时在工资几乎或完全不受影响的情况下换工作。现在，这再次成为了一种现代特有的现象。以往，所有报酬丰厚的岗位都在悉尼。在西澳、昆士兰或者其他地区，人们找不到如此高薪的工作。然而，现在情况已大为不同。人们在其他地区可以找到许多工资堪与悉尼相比的联邦政府和企业工作。所以，人们的生活出现了很大的变化。有趣的是，虽然之前悉尼的房价持续上涨，但业主只能眼睁睁地看着，无法采取任何行动。这种现象也改变了。因此，昆士兰房地产市场上存在着一个重要的动力来源，它可以推动下一个增长周期。为了过上全方位的美好生活，悉尼人正在跨州迁移。我们已经发现，这种迁移行为通常出现在增长周期的早期阶段。观察一下从1980年到现在的长期数据，你就会发现昆士兰应该会迎来一个表现突出，增长强劲的周期。然而，人口减少是一大问题。在上一阶段，平均同比增长仅为3%至5%。如果考虑移居人员数量的季度环比增长，我们就会发现需求压力即将到来。而且，由于移居者主要为来自新南威尔士州，手头宽裕的人员，还有富裕的海外买家，需求压力将大幅提升。我们预计每个季度大约有4000至5000人移居昆士兰。就目前的情况而言，昆士兰州需要建设4-5000处全新高端物业来容纳即将涌入的居民，但该州尚未启动建设工程。昆士兰州还计划建设2-3000处低端物业。然而，对于那些手头有数百万澳元的闲散资金，计划在其他州安家落户并开启新生活的人来说，低端物业并不是理想的选择。当前的需求十分强劲，而供应远未达到所需的水平。如果你去过昆士兰，你就会明白为什么有那么多悉尼人想搬家。那里的交通更通畅，没那么拥挤，生活成本更低，而且生活方式更优越。点击查看更多在售昆士兰房源随着更多资金充裕的悉尼购房者不断迁入，昆士兰的房产价格将强劲上涨。现在，昆士兰房地产市场已经迎来了一个激动人心的时刻。资深税务筹划师Steve Douglas洞悉澳洲房产投资妙法如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2019香港房价预计下降5%或以上

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2019香港房价预计下降5%或以上

香港当前的政治危机和经济的不确定性，几乎让任何人对中国特别行政区房地产市场的未来感到绝望。但居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmie）认为，事情并不像看上去那么严重。希米尔先生说：“首先，这是有背景的。2018是香港住宅房地产市场繁荣的一年。这座城市再次获得了“世界上最高估的房地产市场”的称号，这是因为平均房价相对于平均收入来说太高了。现在，2019年的房地产市场正在受到贸易战和抗议活动的冲击。成交数字在下降，房价已停止攀升，寻求置业的中国内地买家数量下降了20%。二级市场成交大幅下滑，尤其是豪宅。至少有两位富豪因为放弃购房而损失大笔预定金。一位买家放弃了60万美元的定金，以退出购买，另一人放弃了255000美元。从所有价格区间来看，住宅月成交量下降了21%。买主们坐以待毙。在居外网，我们相信买家仍然渴望购买。他们没有因为失去兴趣而退缩。相反，他们正等着看现阶段的问题是否会带来市场价格的下滑。至于房价，香港住宅价格在2019年第一次下降。但根据莱坊的数据显示，6月份的环比跌幅仅为0.8%。很少有分析师认为价格会大幅下跌。最负面的预测是价格将下跌10%，但多数分析师认为，最有可能出现个位数的跌幅。事实上，人们的共识是，目前的市场放缓是短期的。我不会在这里猜测香港危机的政治解决方案，但像许多人一样，我相信会找到解决办法。一旦危机过去，市场将开始复苏。这一预测是有据可查的。香港2014年发生抗议活动后，市场迅速反弹。点击查看居外网上在售香港房源进一步乐观的原因之一是住房供应严重短缺，这是该市臭名昭著的负担不起的原因。据估计，未来六年内，赤字总量约为3.8万套。这为潜在的价格下跌提供了底线。在经历了10年的历史性低利率之后，一些国家的消费者积累了前所未有的家庭债务。在一度谨慎的加拿大，消费者也热衷于房屋净值信贷和抵押贷款。这将家庭债务推高至GDP的100%以上。相比之下，香港的消费者并没有把债务推到同样的水平。2018年底，香港的家庭债务占GDP的72%。新闻报道显示，香港政府将在未来12个月为公共住房提供更多的土地。这将导致市场私有住房的建设减少，从而有助于支撑价格。总体而言，我们认为，抗议活动和经济放缓将在未来12个月内抑制需求，并将降价幅度控制在5%左右。在低活动环境下，豪宅的价格应该保持相对稳定。彭博社的Patrick Wong说：从长远来看，最终的风险是香港将失去其作为国际金融重要枢纽的地位。在居外网，我们相信这不会发生。正如我在其他文章中所写的，在中国或亚洲，没有其他城市具有像香港这般与众不同的因素。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港房产的投资机会。来源：优资海外责编：Zoe Chan

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海外置业需求增加香港代理变阵求生｜居外专栏

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海外置业需求增加香港代理变阵求生｜居外专栏

香港的社会运动已经持续了 4 个多月，情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少，甚至连前来香港公干人士，也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期，大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理面对的情况也是极具挑战性！十月之前，情况还可以，虽然买家的心态转弱，但只要业主肯减价，成交仍然是持续的！但踏入十月份之后，铁路受影响经常停驶、商场内又经常发生暴力场面，令本地人在人生安全也成疑问的情况下，尽量减少外出，睇楼活动也一下子受到最严重影响。在此背景下，成交当然大跌！十月份第一个周六、日，新盘只有 7 宗成交；上个周末也只有 20 宗。二手方面，每个周末的成交都是单位数。代理行业有近 3 万名从业员，绝大多数都会食白果，全港有3,000多间代理公司，都会出现严重亏蚀。笔者估计，整个行业在 10 月上半月，佣金收益在 5,000万至 7,000 万之间。以全港超过 700 间代理门店计算，平均每间门店佣金收益只有 1 万元以下，可态连交电费、管理费也不够。此等情境令笔者联想到 2008 年金融海啸情况。当时还会有租赁成交；现在连睇楼也不敢，令买卖跟租赁同时消失了！当然这边厢本地物业成交大减；但那边厢海外物业的需求却大增。据笔者了解，由于展销需要，酒店的场地也令租金急升。五星级酒店随时标价 10 至 15 万一天场租。虽然费用高昂，仍然被一早抢订一空。笔者公司一向有做大湾区的物业，成交量也在倍升，得以弥补一下本地佣金的损失。有见及此，笔者也加强海外物业的销售、增加了国际部的人手。先推销加拿大及澳洲的物业，实行多线发展。政治事件会拖延至什么时候，大家都无法估。代理要求生，必须变阵，自求多福。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

日本羽田机场扩容：你在飞，它在涨！| 居外专栏

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日本羽田机场扩容：你在飞，它在涨！| 居外专栏

日前，著名旅行杂志评选的2019年全球魅力城市（美国除外）前10位排行榜新鲜出炉，东京连续4年高居榜首。世界各地的游客用脚投票，再一次肯定了东京的魅力。当然，东京也意识到了自身吸引力只增不减，总要做点什么才能消化外界的认可。2020年东京奥运会在即，东京羽田机场计划于2020年3月增加国际航班，日本旅游局表态“将把握机会积极招徕游客”。 9月2日，日本国土交通省公布了计划于2020年3月开始执行的羽田机场国际航线起降架次扩容分配计划。在该计划中，日本每天向9个国家和地区分配了50个航班。获得份额最多的是美国，共计24个航班。分配给中国的航班共有8个，位居第二多。近年来，中国游客占据了外国访日游客的半壁江山。羽田的国际航线起降数量将比现在的每天约80班增加7成，这将为接纳因东京奥运会和残奥会而增加的访日游客发挥巨大作用。国土交通省估算认为，通过此次增加航班，羽田机场国际航线的旅客人数全年将增加700万人。如果与2018年的实际人数简单相加，总数将达到约2500万人。羽田机场位于东京市大田区东南端，多摩川河口的左岸。相比有大量廉价航空的成田机场，羽田机场的优势是方便抵达东京都中心，但航空运费偏高，所以更多的是针对商务游客和比起运费更重视交通的人。言归正传，对于投资人来说，从羽田机场扩容中嗅到投资商机才是关键。增加国际航班最直接的影响是大幅扩增人流量，事务所、店铺等需求量随之增加，从而拉动周边住宅区、商业区地价。我们不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪里呢？羽田机场近距离的一个沿线人流量大车站是大森站，到羽田国际机场约17分钟车程，一站直达高人气大站品川站。既承接了羽田机场的国内外游客，也缓冲了往来品川的当地原住民。大森站位于大田区与品川区交界处，虽然不在东京市中心，但是在羽田机场和品川的照拂下，有着惊人的人流量。2018年大森站的每日平均乘车人数为96,972人，作为没有换乘路线的单独车站人流量排名世界第一。 2020年羽田机场扩容，大森站势必会迎来更多的游客。此站不远处就是大井竞马场和户越银座，很多人来大井竞马场看马赛、来户越银座泡温泉。举个例子，大森商圈的一整层事务所，所处地段优越，正对面是日立公司总部。附近500米内还有西友百货、itoyokado、oozeki等大型连锁购物商场，商业氛围十足。事务所加上停车场，一年租金收入约117万元人民币，而且售价仅需1500多万元人民币，回报相当丰厚了。本身所处地段有升值的潜力，预计羽田机场扩容投放使用后，身价又要涨一波。同时，大森商圈的另一栋高端大楼，与上述的事务所仅距335米。一年租金就高达385万元人民币，租客都是日本著名连锁品牌店铺。点击查看居外网上在售日本房源此楼距离附近唯一地铁站仅几米，人潮旺，到品川站只有一站路之遥。品川从古至今就被称为日本的交通和商业的据点，也是日本羽田机场和中央新干线的换车的地方。简而言之，此处是交通起承转合的要塞之地。羽田机场这一重大变动引起周边不动产生态环境变化，增值空间不可忽视，投资就是要站得高，看得远。日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

秋冬时节的多伦多，该怎样卖房？｜居外专栏

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秋冬时节的多伦多，该怎样卖房？｜居外专栏

秋日已至。虽然此刻的多伦多阳光还算明媚，但很快，气温就会下降。如果有朋友打算在接下来的日子卖房，而且还想把房子卖出高价，那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下，这些准备工作是越早做越有效，尤其是趁天气还不算太冷的时候。所以由卖房打算的朋友，如果有些事还没开始做，那真的要赶紧行动了！ 1. 让房子看起来就像春夏两季一样在春夏两季，阳光明媚，房屋在阳光之下也会显得更吸引人。因此在秋冬时节，想卖房的朋友首先要做的一件事，就是让房屋看着像春夏两季一样，光彩照人。要实现这点，除了注意房屋养护之外，还要有一些营销头脑。比如我们可以趁春夏两季，做好Home Staging的工作，制作一些电子图册，或者打印一些精致的小册子。它们在秋冬卖房时往往可以派上大用场。图册需要着重突出花园、露台，或带有家具的阳台等等，这样买家即便在秋冬时节，也可以看到看到房子最美的样子。在刚入秋时，如果你有卖房的打算，但是没有在刚刚过去的夏天做好准备工作，那就应该赶紧动手。毕竟刚入秋时的阳光还算明媚，现在动手至少不算太晚。 2. 加强户外形象除了照片和电子相册，另一个重点就是要保持房屋美观，吸引足够的过路客。秋天的落叶和冬天的积雪，都会让路过的买家觉得这栋房子可能维护不善。一旦第一印象坏了，买家极可能对你的房子丧失兴趣。所以秋天时，要勤于清扫，或者经常使用吹叶机来清除人行道上的树叶、树枝和室外的灰尘，并且尽量保持院子里没有树叶。而在冬天，及时扫雪更是屋主必须要完成的工作。此外，还要注意维护前庭的美观这点在秋天最重要，也最可行。趁现在花草还没有凋谢，可以为植物加上一些护根，既能保护植物，也能显得美观。另外，在气温下降之前，还要记得清洗房屋壁板上的松散污垢。否则等冬天来了，恐怕就只能连亡羊补牢了。 3. 保持采光明亮除了室外，室内的美观也不容忽视。首先一点，就是要保持通透明亮。室内的窗帘要拉起来，尽可能减小窗户的覆盖面积，这样可以让窗户显得更大，也可以让更多的自然光洒入房屋。这样在秋冬季节也能尽可能营造出一种暖洋洋的感觉。当然，在渐渐变冷的秋冬时节，仅仅依靠自然光是肯定不够的。可以尝试更换一下灯泡，为你的空间找到最讨人喜欢的色调。不同的区域适合不同的光照。在浴室配有明亮的日光灯泡，会显得很温暖。而在卧室和客厅等生活空间，相对不那么明亮的白色软灯泡看起来则最好。另外，想要完美的照明，还要充分利用硬木地板。漂亮的硬木地板上反射出温暖明亮的日光，没有什么比这样的画面更能显示一套房子的美感。所以保持地板清洁明亮也是十分重要的。还要去除不必要的地毯，使这种美观效果最大化。为追求更好的照明效果，还要多加几盏落地灯。将它们添加到带有黑暗角落的房间，以创建一个更温暖的环境。秋冬时节，因为天黑的很早，当客人看房时，下午和早晨的照明体验会十分不同，尤其是户外照明。所以想把房子卖出好价钱，就要懂得在景观照明上投资。这会大大增加房屋的吸引力，比如在人行道上的太阳能灯，对于外观漂亮的房屋加上景观射灯，这都是非常加分的做法。 4. 注重房屋的基础养护无论什么时候，基础养护一定不能放松，这不仅是为了卖房，也是为了安全。秋冬季节，一定要注意检查窗户是否密封。如果窗户密封地不够好，那么在寒冷的冬天，住在房子里一定会非常难熬。更何况在树木密布的多伦多，如果房屋不做好密封，或者墙面上有窟窿没堵上，那很有可能会招来一些小动物来你家里过冬。所以要在门窗周围要进行额外的密封检查，还要做好隔热防护。如果你正好要在冬天出售房屋，那么最好是把壁炉或锅炉等取暖设备都保养好，确保买家看房时整个屋子的供暖系统都处于良好状态。在冬天到来前，还要及时更换空调的过滤网，帮助减少家里的异味或过敏原。这不仅是为了卖房，更是为了家人的健康。 5. 做好清洁工作在做清洁时，任何边边角角都不能放过。清洁水槽下面的橱柜，即便买家可能不会打开检查，也要清洁。还有浴室的水龙头，要让它看着和新的一样。还有清洁吊扇叶片，清洁洗碗机，以及洗衣机内部。别忘了厨房里所有的角落和缝隙。做这些工作不仅是为了卖房，更是为了自己的健康和生活品质。 6. 如有必要，粉刷一下房子如果墙壁看起来很脏，或者有些裂纹，那最好还是粉刷一下。这不会耗费太多成本，但收益却很巨大。粉刷房屋最好是在春夏，不过刚入秋时也可以。一般来说，房屋的颜色最好偏中性。但是在秋冬时节，浅色的外观也同样颇具魅力。因为浅色的内饰可以反射更多的光，这在多伦多阴冷的天气下，会让看房的潜在买家耳目一新。点击查看在售加拿大房源 7. 尽可能让家显得温馨秋冬时节，天气阴冷，最能吸引人的就是那份温馨的感觉。让你的家尽可能显得舒适而有吸引力，这样潜在的买家就可以很容易地把它想象成一个友好、温暖，适宜居住的生活空间。当然也就更容易买下你的房子。在主要生活区域，可以用一些既中性，又能与整体风格相符的小物件来做点缀。比如软软的枕头，还有无味的蜡烛，这些不仅能起到装饰的效果，更能营造一份惬意舒适的生活气氛。如果你家有壁炉，那在秋冬时节也能是一个加分项。假如你的壁炉配有遥控器，那么记得在遥控器上留个便条，提醒潜在的买家启动壁炉试试。这样他们就能享受这种暖融融的氛围。当然，这份温暖最好不仅仅停留在表面。你可以在边上附上一份表格，高速他们使用壁炉的注意事项，以及使用壁炉的能耗成本。这样不仅温暖，还会显得很贴心。如果有必要，你甚至需要挪走客厅里的电视。如果电视屏幕过大影响了了采光，或者让壁炉显得不那么美观，那么它们就会显得很碍眼。如果你选择拿走一些东西，比如拿走了电视，那么就要考虑到，这可能牵一发而动全身。考虑一下，如果没有了电视，家具该怎么摆放。在重新布置家具时，尽可能使空间的功能最大化。注意，这是卖房过程的一部分。有可能这种摆放方式不符合你，或者你家人的生活习惯，但这样做会有利于把房子卖出更高的价格。 8. 适度的季节性装饰无论是在你列出的照片中，还是在现实生活中的展示中，在你想卖房时，都一定要避免过度的季节性装饰。在秋冬季节有很多节日。这段时间大家或多或少都会有些节日装饰，但作为需要卖房的朋友，一定要注意适可而止。比如说，如果在潜在买家来看房时正巧临近圣诞，那么选择朴素、中性的配饰——比如白色的串线灯或一棵圣诞树，它们能让整个空间看起来更美。还有冬天大雪纷飞时，一个简单朴素的雪人，会让庭院显得很有生气，但也不会太过招摇。另外，不要在家里添加太多的香味——这样做可能会适得其反，让别人以为你是想要隐藏什么。在12月的时候，可以稍微放一点的节日音乐。在做open house时，可以给访客准备些新鲜出炉的饼干，南瓜松饼，或热可可。多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

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向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛，更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口，三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛（Santorini），欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色，或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景，原来25万欧元（约196万元人民币）已可移民当地，兼不用坐“移民监”。胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示，现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划，当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等，他们都抱着移民不移居的心态，希望为子女获得多一重身份保障。申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低，主申请人只需年满18岁，没有犯罪纪录，获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女，以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母，实现“一人移民，三代同行”。居住要求方面，申请人首次签证及续签时，需亲身到当地进行指模验证，签证每五年续签一次，毋须坐“移民监”。他续指，其客户多选择购买首都雅典的房屋，房价约25万至40万欧元（约196万至314万元人民币）。位於海岛的别墅较昂贵，需60万至80万欧元（约471万至628万元人民币）。当地一般住宅的租金回报为3至4%，而位於海岛的住宅以游客生意为主，故租金回报较高，有约5至7%。他同时提醒，若要维持黄金签证，则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍，若申请者有意取得当地护照，需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国（包括法国及德国），并可在这些国家工作。而希腊跟其他欧盟国家一样，经济环境相对差，希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍，债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位，其中今年6月份失业率为17%。换言之，希腊较适宜退休人士居住，若打算在当地就业搵银，理论上相当困难。首都雅典楼价稳步向上希腊城市地区的房价维持稳定增长，其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%，而第二大城市塞萨洛尼基，房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%，是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。根据希腊统计局的数据，2018年首9个月录得的建筑许可数量，比2017年同期增长9%，达到10,817单位。根据居外网显示，一个位於首都雅典市中心向南的两房单位，面积约68平方米并配备阳台，都只需约110万元人民币。而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位，面积达240平方米，都只需219万元人民币，便能欣赏到爱琴海的美景。至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋，则绝不便宜，一个接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索价约623万元人民币。另一个内园小屋，同样位於该岛，由於并非面海，索价较便宜，167平方米三房小屋，叫价360万元人民币。当然，岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋，属富豪之选。居外网现正出售1600多套希腊房产，马上看房！随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie，是透过结婚签证移民当地。她坦言，以往从未考虑移民外地，皆因要适应新环境并非易事，一切要由零开始，亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。她指出，希腊人着重人情味，对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友，他们亦会以礼相待，甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。惟此文化亦体现在工作层面，当地人多秉承任人唯亲的态度，如有两位履历相若的求职者，而其中一位是透过朋友介绍的，就必然会获得聘用。她亦强调，若要融入当地文化及顺利求职，就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文，但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行，所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。目前，她居住在希腊第一大岛克里特岛，当地人生活简单，而且生活指数偏低，扣除租金，每人平均一个月花费5,000港元，便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康，多以时令蔬果为配菜，生活作息定时，闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。她笑言，香港人经常要忙碌工作，并承担昂贵的生活开支，但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素，她更形容在当地才是真正的生活。她提醒，过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗，在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时，最好亲身到当地视察，了解附近的配套及地理环境，否则将来很难再转售住宅。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊投资移民和的机会。来源：东网责编：Zoe Chan

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塞浦路斯海滨独栋别墅买房送绿卡

塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的这套加里尼海滩别墅（Galini Beach Villas）是一个独一无二的开发项目，坐落于海滨，地处Pervolia一片十分宁静的地段。Pervolia是一片恬静宜人的地区，距离拉纳卡（Larnaca）中心只有15公里的路程，距离拉纳卡国际机场（Larnaca International Airport）只有10公里的路程，Pervolia以其长达4公里、维护良好的海滩而闻名。塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的加里尼海滩别墅是Marebury Group的独资开发项目，位于广受欢迎的拉纳卡区Pervolia的海岸。这个开发项目包括10套豪华独立式别墅，别墅内配有高品质浴盆、抽水马桶等设施和其他配件、智能系统、私密泳池、按摩浴缸、停车位和屋顶花园。此开发项目采用了当代风格，与风景如画的地中海环境完美融于一体。其中有3套别墅正面即为海滩，可以直接通往海滩，并设有4间卧室，每间卧室均配有私密卫生间。还设有2个停车位。有2套别墅的正面也是海滩，前面设有一个运动场，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，并配有一个停车场。剩下的5套别墅则属于二线海滩别墅，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，以及1个停车位。您可以購買整個項目或查詢您選擇的一個別墅

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入读美国顶尖私立高中，藤校不是梦！

作为申请大学前的学习阶段，高中的重要性不言而喻。高中的文化和环境对学生起着重要的影响。而顶尖高中则是升入常春藤盟校的最佳平台。高中申请时间规划（以申请2020年入学为例）： 2019年8-11月：参加ISEE/SSAT考试。 2019年10-12月：定好要申请的高中、确定推荐人、准备申请材料（包括申请文书等）。 2019年12月-2020年2月：递交学校申请。 2020年2月-4月：参加学校面试。 2020年4月-5月：等待录取结果。看上去是不是觉得还比较简单？不过这只是基本信息。要想进入顶尖高中，很多家庭早在申请季前一两年前就开始规划。要说什么高中是大家最想进的，那当然是以超高藤校录取率闻名的顶尖私立高中了。纽约TOP 10私立高中一览我们可以看到，纽约Niche排名最高的前10私立中学里，藤校录取率都在30%左右。全校三分之一的学生都能被藤校录取，大家是不是也很心动呢~ 不过说到这，也许有的家长会问，好的公立学校教育质量也很好，公立私立高中到底哪个好。我们下面就来说一下这个问题。私立高中和公立高中如何选择公立高中和私立高中的区分方式是资助方的不同。公立高中的资金来源是政府部门，而私立高中的资金来源是筹款、捐款以及学生的学费等。私立中学规模小，学校人数少，所以竞争没有那么激烈，学生能更加容易地维持自己的班级排名。而公立高中的学生众多，其中不乏学习成绩优秀的华裔、韩裔学生，要想在公立高中脱颖而出难度非常大。以纽约最顶尖的公立高中Stuyvesant High School为例，Stuyvesant High School每年能申请到哈佛大学的人数为10人左右，但是这所学校一个年级就有三千多人，如果学生不能成为年级的最顶尖的TOP 10，就与哈佛无缘了！而顶尖私立高中的藤校录取率普遍在30%以上，学生只要能保持一个不错的班级排名，进入藤校的机会非常大。所以，家里条件不错的家长们，还是要以送孩子进顶尖私校为目标。顶尖私立高中的藤校升学率高，很多家长都想送孩子进入这些高中，所以这些高中每年都会接到大量申请，申请者之间的竞争也异常激烈。相信大家也都听说过，给学校捐款可以让孩子进私校，下面我们就来给大家详细科普~ 想捐款进私校，你必须知道这些：我们在之前说过，私立中学的资金来源主要是捐款，而美国私立高中的捐读文化已经存在很多年了。通常私立高中的财政部门会计算学校下一财年的财政预算，以此决定今年需要筹集到多少资金。计算完成后，学校的Fundraising部门会给部门内多个员工安排筹款指标，这些员工就会去联系各个渠道，为学校筹集资金。捐读在美国文化里是很正常的，因此家长给学校捐款并不是什么奇怪的事情。比如在纽约某顶尖中学H中学，8-12年级都接受家长捐款。捐款的最佳时机：有的家长肯定会问：孩子今年申请高中，今年捐款来得及吗？答案是来不及，因为Fundraising部门和Admission Office是2个不同的部门，申请季一旦开始，学生是否会被录取纯粹取决于Admission Office对孩子的成绩、背景等方面的考察。因此，捐款必须发生在申请开始之前，也就是最晚7年级就要给学校捐款。如果家长已经看好了一所顶尖私立高中，那么我们的建议是越早捐款越好，5年级和7年级都是很好的捐款时机，可以让孩子在来年申请季中从众多申请者中脱颖而出。捐款的成功率：这个问题没有标准的答案。我们在前文有说到，学校的Fundraising部门会给筹款专员安排指标。如果这个专员的指标还没有完成，那么此时捐款成功率很大，可能只需要捐一点钱就能成功。但是万一这个专员的指标已经完成，那么排在后面的人捐再多他也不会收了，因为他们只需要完成指标，所以额外的资金对他们并没有好处。捐款捐给谁：如果您已经确定了心仪的学校A高中，准备捐款，那么您需要找到A高中内Fundraising部门的筹款专员，还得是指标还没有达到的专员才行哦~建议找有经验的机构充当给学校捐款的引荐人。为什么需要找机构引荐：许多家长望子成龙心切，刚知道“捐读”的存在便恨不得马上去心仪的私校，找校长砸下一大袋子钱，提前为孩子预定好名额。望子成龙并没有错，但这种做法是极其错误的，因为那些私校之前与您和您的孩子并无交集，不清楚您的背景，更不知道您捐款的来源是否干净。冒昧地捐款只会让学校怀疑您涉嫌洗钱，不但不敢收您的捐款，也不敢录取您的孩子，更有甚者因此遭到美国司法部的调查。就算学校方面打消了对您的顾虑，您也必须找到高中的Fundraising部门的筹款专员进行捐款事宜，而且得是指标还没有达到的专员。这对大部分不熟悉美国教育系统的中国家长来说谈何容易？所以，最好的选择就是聘请专业的教育机构充当中间人替您与美国私立高中洽谈捐读事宜，这样既省时省力又安全。对于学校而言，他们信任的教育机构已经帮他们完成了背景审核、资金来源筛查等工作，所以无需担心您和您的孩子涉嫌洗钱。 Dream Go 是一家扎根美国本土的留学中介，十多年来，公司周到的服务和诚信的作风赢得了无数留学生和海外社会的一致赞誉。由于长期在美国从事招生工作的缘故，我们与美国各大顶尖私立高中的Fundraising部门联系紧密、彼此信任。迄今为止，Dream Go已经与众多美国院校建立了战略合作伙伴关系，成功帮助多位申请人以捐读的方式实现名校梦！成功案例：学生小A从小向往纽约某顶级私立高中H。在小A七年级的时候，他的家长找到我们充当中间人向H高中捐款30万美元。结果小A八年级时就收到了H高中的录取通知书，九年级进入H高中就读。我们知道很多读者都想了解捐款进私校的事情，所以今天给大家带来了这篇文章。如果想知道更细节的情况，请点击：https://dreamgo.com，欢迎和我们联系~ 藤校之路，从美国私立高中开始！

希腊移民到底适合哪些人？｜居外专栏

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希腊移民到底适合哪些人？｜居外专栏

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来，希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说，选择适合自己的才重要，那么哪几类人更适合去希腊移民呢？ A. 投资金额有限，讲究高性价比细数全球有国家移民法案支持的热门的移民项目性价比都不如希腊。希腊移民同时具备资金门槛低只需25万欧、受移民法案支持有保障，政治稳定等优势，且在希腊经济全面复苏的背景环境下，新政府上台减税亲商，希腊经济持续看好。此外，随着中美贸易战升级，赚钱难，贬值快，国内靠谱的投资渠道少，外汇投资成为了香饽饽。而在货币超发的年代，配置海外优质的房产是保存购买力的最佳方式。海外房产能与国内资产隔离开来，对冲人民币购买力缩水风险，在特定的时刻发挥特定作用，可以收租可以变现。对投资人而言，如果在希腊首府投资一套高级海景房，只需25万欧元折合人民币约为200万，并且能够直接获得永居卡，以及高达年3~5%的包租收益——如此高的租金回报率高源于国内短租行业的蓬勃发展。居外推荐希腊Attica宅邸，坐拥面积达6,500平方米的大型地块，周围环境静谧清幽，悦目娱心的壮丽海景尽收眼底。这座别墅共三层，其设计和建造均力求最高水准。居外物业编号：45897181 点击查看房源信息 2019年，希腊央行和Airbnb公司首次发布的关于Airbnb民宿在希腊的详细数据显示，希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。 2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。所以投资人购房用作民宿经营，预计租金收益10-15年能回本。 B. 追求精致生活，享受自然风光希腊为地中海气候，一年有300天阳光普照的日子，全年气温变化不大，国际球星C罗年年都造访希腊，享受度假的乐趣。希腊拥有绵延一万多公里的海岸线和1500多座岛屿，自然景色丰富多样且独具特色，生活环境非常优质。夏季从5月持续到9月，人们有充分的时间沐浴阳光，享受湛蓝大海带来的清凉。而短暂的冬季则能够在山区得见美丽沁人的雪景。当地饮食以健康的橄榄油、美味的奶酪、闻名世界的希腊酸奶、新鲜的蔬菜沙拉、肉类、家禽和优质葡萄酒为基础。在这里，还能尝到不少特别的水果，如无花果、樱桃和甜瓜，而在某些岛屿及沿海地带，新鲜丰富的海鱼更是日常饮食的重要组成部分。鉴于希腊饮食的丰富多样性，并被科学研究证明可有效减少心血管疾病病发率及延年益寿等特性，也使希腊饮食被认为是世界上最健康的饮食之一。希腊人的人均寿命为80岁，超过了世界平均年龄79岁。究其原因，除了优越的生存环境外，当地超高的医疗卫生水平也至关重要。希腊的医疗保障体系在全球位列第14位，充足的医护人员和医疗设施让居民享受到可靠且专业的医疗服务。希腊政府每年在医疗上的花费大约占国民生产总值的10.1%，并且希腊实行的是医药分离制度，即医院不出售药品，药品均可凭处方在药店购买。在希腊大大小小的医院分布很广，所有居住区附近都有药店。同时，医疗保健系统涵盖了整个希腊，持希腊永居卡可以和当地公民一样享受公立医院免费的医疗服务。 C. 不受移民约束，全球自由通行想移民，却又不想被移民监束缚，希望能够自由地往返移民国和家乡或者全球自由行的朋友可以放心选择，在欧洲有商业发展需求或喜欢全球旅行打算的人很适合申请。对于那些在国内有工作或生意而无法在希腊长住，但又希望不定期和家人去度假，并且送孩子去那里上学的申请人，希腊移民也是很适合的。只要在希腊获得合法移民身份，就可以实现16个申根国家自由通行，其中包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。拥有欧洲绿卡，即可在如此多欧洲国家之间往返不用签证，省去了很多申办各国签证的麻烦。居外网搜罗1500套希腊在售房源，马上查看！ D. 注重优质教育，期盼子女成才对于中国的家长而言，孩子的教育绝对是整个家庭的中心，也是最至关重要的问题。为此，很多家长绝对是不惜任何代价的，高价购买学区房，甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校，贵族学校等。因此，现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊。希腊既是欧盟成员国，又是申根国成员，因其在欧洲占据着重要的地理位置，吸引了众多高等学府的落户，这其中包括著名的谢菲尔德大学、州立纽约大学、曼切斯特大学、肯特大学等。在希腊当地就读，孩子可以享受纯正教育资源。移民希腊后，孩子更是可以获得众多的优势。“进”可以就读国际学校；“退”也可以回国参加高考。希腊公立学校的教育体系非常发达且健全，移民希腊后孩子从小学到高中都可以享受公立学校提供的免费教育，也可以让子女入读当地的国际学校，不仅教育质量更高，而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式，美式的国际学校，可以学习IB以及A-level课程，相关成绩被海外大学承认。此外，希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。拿到希腊移民身份之后，如果孩子回国参加华侨生联考的话，想考一个重点大学是非常容易的，分数比国内高考低的多。而近年来，希腊的教育法也在不断的修缮，许多世界知名学府和名牌院校都会选择在希腊办学。所以在这里能得到不只是优质教育，更是提高了就读欧洲名校走上人生巅峰的机会。外联出国欧洲总监Justie专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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塞浦路斯海滨独栋别墅买房送绿卡

塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的这套加里尼海滩别墅（Galini Beach Villas）是一个独一无二的开发项目，坐落于海滨，地处Pervolia一片十分宁静的地段。Pervolia是一片恬静宜人的地区，距离拉纳卡（Larnaca）中心只有15公里的路程，距离拉纳卡国际机场（Larnaca International Airport）只有10公里的路程，Pervolia以其长达4公里、维护良好的海滩而闻名。塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的加里尼海滩别墅是Marebury Group的独资开发项目，位于广受欢迎的拉纳卡区Pervolia的海岸。这个开发项目包括10套豪华独立式别墅，别墅内配有高品质浴盆、抽水马桶等设施和其他配件、智能系统、私密泳池、按摩浴缸、停车位和屋顶花园。此开发项目采用了当代风格，与风景如画的地中海环境完美融于一体。其中有3套别墅正面即为海滩，可以直接通往海滩，并设有4间卧室，每间卧室均配有私密卫生间。还设有2个停车位。有2套别墅的正面也是海滩，前面设有一个运动场，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，并配有一个停车场。剩下的5套别墅则属于二线海滩别墅，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，以及1个停车位。您可以購買整個項目或查詢您選擇的一個別墅

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2019中国免签国家有哪些？

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2019中国免签国家有哪些？

一场说走就走的旅行，从这些国家开始互免签证国家（14个） 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯停留不超过60天 3. 塞舌尔停留不超过30天 4. 白俄罗斯停留不超过30天 5. 塞尔维亚停留不超过30天 6. 波黑每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺停留不超过90天 8.厄瓜多尔一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯停留不超过30天 10. 巴哈马停留不超过30天 11. 格林纳达停留不超过30天 12. 斐济停留不超过30天 13. 汤加停留不超过30天 14. 卡塔尔停留不超过30天注：所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照单方面允许免签入境国家/地区（15个） 1. 印度尼西亚持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。注：印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1）持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛，可免签入境停留期限为30天。 2）持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国，停留期限30天以内。 3）在仁川机场转机并参加换乘观光项目，且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4）由中韩两国指定旅行社组织的旅游团，从中国出发，拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时，可免签入境，在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥免签(护照有效期应大于6个月)，停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票，停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛（塞班岛等）免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游；持有我国现行普通护照；持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地持有效期须在6个月以上护照，可自太子港免签入境，停留期为3个月。 9. 牙买加仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签，停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区（45个）亚洲： 1. 阿塞拜疆有效护照、联程机票，可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚落地签有效期30天，可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民，来印尼目的只能是如下情况： 1）旅游；2）社会文化访问；3）商务访问；4）不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。注：印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费，即可获得落地签证入境，停留期为30天。 6. 老挝持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔护照有效期至少15天，申请人可在指定口岸，凭有效护照及护照照片，免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡持各类护照，凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证，可一次入境，停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照，可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张（女士须戴头巾），停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址，停留期为30天。 18. 越南符合以下情况可申请办理落地签证: 1）参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2）入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3）入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4）参与自然灾害及疫情救援; 5）其他紧急原因。停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉，凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。非洲： 21. 埃及埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签，停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达付费30美元，即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证，停留期最长为30天。 29. 马达加斯加持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证，并按离境时间给予相应停留期限，最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片，护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达持有效期1年以上各类护照和往返机票，可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证，适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。美洲： 37. 玻利维亚持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签，停留30天，必要时可申请延期，每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲： 41. 帕劳持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票，可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚持普通护照入境，如系参加经批准旅行社组织的旅行团，可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。欧洲： 45. 乌克兰在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。注意 : 如无特别说明，所持护照有效期均要求6个月以上。

暑假想外游？最近这些签证新规你应该知道

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暑假想外游？最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游，不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革据中新社报道，欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解，根据欧盟立法程序，下一步如欧盟理事会正式批准，申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。据了解，申根签证改革方案包括：申请者可提前6个月提交申请，实现网上在线申请，统一多次入境签证有效期，增加签证费用等。迄今申根区共有26国，包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策，从原本的4月30日截止延长至10月31日，落地签有效期15日。注意，免落地签证费用不等于不用办签证，旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策，对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日，在此期间，持普通护照的中国公民，可免签入境阿尔巴尼亚，停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望，北接免签的波黑和团体免签的黑山，可以一次游欧洲几国，十分方便。 4、澳大利亚入境新规据中国驻悉尼总领事馆网站消息，2019年4月17日起，澳大利亚将实施新的移民法修正案，入境旅客如被发现携带违禁物品，且未如实申报，可能会被当即取消签证，并遭到遣返。据了解，新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。此外，新政还修改了4013公共利益条款，规定凡是因为携带违禁物品，或因携带需要申报的物品但不如实申报，而导致签证被取消的人士，3年内都无法满足4013条款，从而无法获新的签证。据了解，违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物，如肉类、禽类和水产品，水果、蔬菜，各种坚果、种子、茶叶，蛋类和乳制品，各种草药及传统药物，各种动植物制品，活体动植物，药物，其他物品。而且，近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品，如果个人前往澳大利亚，通常可以携带烟草产品，但是个人必须申报超过免税额的烟草，并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上，个人携带的烟草免税额分为两种情况，一种是一盒已开封的香烟，另一种是携带一个未开封的香烟盒，内含最多25支香烟（相当于25克烟草产品）。需要提醒的是，如果不慎携带，一定要申报！因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款，甚至更严重的后果。来源：羊城晚报

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澳洲维多利亚州墨尔本的豪宅

澳大利亚维多利亚州墨尔本房产的此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区，皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。一流的便民设施。包括全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室——非常适合私人使用。这是您购置公寓期房的绝佳机遇，它配备完善，兼具现代设计和奢华的典雅格调。拥有超过850平方米0的室内外起居和美轮美奂景观，还有有荣登皇家植物园、纪念神社以及城市的美景。这座公寓配备完全，新主人可精选天然石材和木材，自行打造喜爱的设计和装修风格，使室内空间全方位流露出温馨、明亮、永恒的典雅气息。公寓的性能规格多种多样，可满足眼光最独特的买家的需求：入口大厅、独立书房、台球室/游戏室、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院带餐饮区，即多功能娱乐区。特设5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式/内置衣柜。开阔的主卧室内设步入式衣帽间、美轮美奂的大理石套间和观景露台。公寓采用最佳的储物解决方案，为您提供多处比例恢弘的储藏区。同楼层设有6个停车位，3个储藏区实属锦上添花。欢迎了解澳大利亚维多利亚州墨尔本房产

¥8,495万

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

¥948万

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山清水秀，云卷云舒；墨尔本的后花园——南尼尔林｜居外精选

对于长期关注海外房产资讯的居外读者而言，澳大利亚的诸多城市大家再熟悉不过，而且不知为何，澳大利亚所有城市似乎都散发着舒适宜居、温和雅致的气息。不过，今天我们要聊的城市，不是悉尼、墨尔本、珀斯等老朋友，而是之前没怎么提过的维多利亚州的一个小镇：南尼尔林（Neerim South）。有别于大城市们，南尼尔林并没有达到世界闻名的地步，但这里却也颇值一探究竟。丰富的自然资源让这里成为许多度假村的选址地，而澳大利亚排名前十的滑雪胜地抱抱山（Mt Baw Baw）就在南尼尔林的旁边，这些自然景观与户外体验，都是百公里外的墨尔本所给不了的。近水楼台先得月，前文讲到许多度假村开设在南尼尔林，因为周围的自然资源便是绝佳的利好，是旅客的保证，因此便也是度假村收益的保障。既然如此，如此舒适又极具价值的地段，自己拥有一处房产，闲暇时可以携亲友相聚其乐融融，其他时间则打造成度假村形式获得丰厚回报，岂不是一举两得的美事。上图为南尼尔林一处在出售的三层高私人别墅，共8卧4卫，并配备带有入室遥控设施的10个车库，硬件配套上可以说是十分完备。硬件完备，“软件”可不能落下。周围的美景可以说是最管用的“软件”，专属的街道通往外面，出行便捷而又不失私密性。别墅的位置距离抱抱山很近，如果想滑雪，直接开车过去，半个小时内的车程便可抵达。乍一看是在山林里对吧？虽然环境优美僻静，但其实别墅可一点也不算偏僻。这里靠近多所学校、学院，方便孩子们读书学习，而小型高档乡村社区、医院、药房、酒店和教堂等基础设施则很好的满足了居民的生活需求。论及别墅的设计而已是别出心裁，它由工程专家设计建造而成，美丽之余不失专业，庄园、花园、室内装饰等均拥有高级的设计。别墅的内部家装、电器设施同样符合高端生活品质的需求，楼下和主楼层的地板设有地暖设施并配备两台空调，加热木地板的存在让你在冬天也感觉到温暖。对了，别墅内设置两个特大床房和双人特大床房、豪华浴室、高级淋浴间、水疗式浴缸和卫生间，这样的居住体验极佳，住在自己宅院却胜似豪华五星酒店，如果用来做度假村，肯定会得到相当高的评价。别墅内配置的休息室、大型洗衣房以及顶层设有的工作室，则是极致生活体验之外的贴心升级，毕竟除了居住，休闲、办公能相得益彰才是最高生活品质的体现。在别墅的周围甚至还配备了有机菜园，随时可以享受农耕之乐，食用自家出产的的放心蔬菜。以上就是在这栋位于南尼尔林的花园美墅的简单介绍，看下来将这里称作“墨尔本的后花园”是不甚夸张的。欲知更多详情，请点击：https://www.juwai.com/50458434.htm，或者拨打居外热线400 041 7515。如果你向往墨尔本舒适宜居的生活，同时又想贴近自然，那这里无疑是您最好的选择。撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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黄金海岸算什么？澳洲维多利亚州Chelsea海边美宅才是澳洲天堂｜居外精选

提到澳大利亚的自然景观尤其是滨海景观，“黄金海岸”总是拔得头筹。其实，在澳大利亚的东南沿海，有一个完全可以与之媲美的“花园之州”，那里不仅有广袤的森林，神奇的岩洞，更有1800公里的海岸线，以及澳大利亚南部沿海最大的海湾。维多利亚州Chelsea海边美宅正位于此，走进它，走进属于澳洲的天堂生活。澳大利亚维多利亚州Chelsea房产堪称一个梦幻般的存在，大自然馈赠给它一望无际的海滨景色，建筑师为它设计了一条直接通往海滩的专属通道，房子的主人赋予了它精致温馨的格局与温度。看！这里有8间卧室和7.5间浴室，以及多个起居区和娱乐区，华丽、宽敞、精致、舒适......任何词汇都无法准确无误的诠释它的魅力。独乐乐不如众乐乐。如果您觉得8间卧室和7.5间浴室的空间过于宽敞、自己住太奢侈了，那么完全可以把其中的一层或两层租给来这里度假的游客或者留给来访的亲友访客。在这所奢华的海边住宅里，每层的通道都是独立的，无论是将一层或者两层分离出去，居住进去的人都将互不影响，保有非常好的私密性。另外，如果您想更加开放一点，把底层作为家庭旅馆（B&B）出租出去，将会获得较高的入住率，每年大约可获得9万澳元的收入。（您可在实地看房时获取更多细节）一起来看看一楼的具体格局——整体格局通透宽敞。一楼设有3间卧室，主卧室带套内浴室，另外还有1间中央浴室、翻新的厨房和休闲起居区及餐厅。作为一楼的焦点，中央厨房设备齐全，长型岛台是家庭聚会最佳拍档。大型娱乐露台让宾主尽欢，私人海滩通道令人遐想无限：欢乐的聚会之后，三三两两漫步到海滩边，欢乐继续，友情升华。澳大利亚维多利亚州Chelsea房产的楼上是家庭生活区，彩蛋就在此！看，二楼设有5间套房卧室（第1间主卧的阳台可以欣赏海滨景色，带小厨房和步入式衣柜，第2间主卧带步入式衣柜和私密阳台）以及客人化妆间。整个房子最迷人的要数二楼的开放式起居区和用餐区，推开大型阳台拉门，无与伦比的180度海滨美景一览无余！澳大利亚华丽丽的海景和海风每天都在拥抱着你；您甚至可以在寒冷的冬季，坐在入墙式壁炉前，欣赏整个海岸线全景。澳大利亚维多利亚州Chelsea房产诚意倾诉：这里，才是真正的澳洲天堂！更多细节、更多洽谈，敬请点击https://www.juwai.com/50751876.htm或者拨打居外热线400 041 7515。独享澳洲天堂海岸美景，尽在维多利亚州Chelsea房产。撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳洲维多利亚州墨尔本的豪宅

澳大利亚维多利亚州墨尔本房产的此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区，皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。一流的便民设施。包括全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室——非常适合私人使用。这是您购置公寓期房的绝佳机遇，它配备完善，兼具现代设计和奢华的典雅格调。拥有超过850平方米0的室内外起居和美轮美奂景观，还有有荣登皇家植物园、纪念神社以及城市的美景。这座公寓配备完全，新主人可精选天然石材和木材，自行打造喜爱的设计和装修风格，使室内空间全方位流露出温馨、明亮、永恒的典雅气息。公寓的性能规格多种多样，可满足眼光最独特的买家的需求：入口大厅、独立书房、台球室/游戏室、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院带餐饮区，即多功能娱乐区。特设5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式/内置衣柜。开阔的主卧室内设步入式衣帽间、美轮美奂的大理石套间和观景露台。公寓采用最佳的储物解决方案，为您提供多处比例恢弘的储藏区。同楼层设有6个停车位，3个储藏区实属锦上添花。欢迎了解澳大利亚维多利亚州墨尔本房产

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<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车，现在要卖房子了，CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克（Elon Musk）先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅，每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢，目前正在挂牌出售。这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅，座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood，距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示，这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd，挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。这座宅邸占地3000平方英尺，相比马斯克名下其他房产并不大，但建筑造型相当特殊，并非方正规则，而是加入曲线丶斜角的设计，并搭配大量落地窗引进自然光进入，大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房，室外游泳池和庭院区当然也有，并配备智能技术，其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居，2010年结婚後两度分合，2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远，意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。居外推荐洛杉矶豪宅：这套独一无二的豪华住宅于2018年建造，坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上，带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子，提供迷人的室内区域，还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。来源：世界高級品责编：Zoe Chan

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本届奥斯卡的失意者们，哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕，镁光灯和华服美妆点亮屏幕，庆祝这一年电影界的佳作。但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心，以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。布莱德利·库珀（Bradley Cooper）库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名，最终摘得最佳原创音乐。但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。 Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗？她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者，而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名，虽然最终只收获最佳原创音乐，但好莱坞有家相慰。她在好莱坞山有一个令人难以置信的家，她称之为“吉普赛宫”，2250万美元的宅子值得一睹。这个巨大的物业配有一个保龄球馆，马匹马厩，一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。威廉·达福（Willem Dafoe）演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。达福因在《梵高·永恒之门》（Eternity's Gate）扮演艺术家梵高的角色而被提名。他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家，并一直找到这所房子。与其他被提名人的房子的炫目魅力不同，这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片：realtor.com 肯德里克·拉马尔肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片：Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”，其中包括Black Panther（黑豹）。当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时，他正在砸钱。去年，这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。编译自www.realestate.com

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