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在双捷运交会的曼谷CBD，尽享大都会生活｜居外精选

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在双捷运交会的曼谷CBD，尽享大都会生活｜居外精选

住在天使之城曼谷，是件很棒的事情。我大概能说出50个住在曼谷的好处——东西好吃、人民友好、夜生活丰富、购物便利、安全、现代化、永远阳光明媚……与此同时，曼谷也有一个不可回避的缺点，那就是地面交通拥堵严重。双捷运交会的阿索克商圈对于交通拥堵的曼谷来说，地铁MRT和轻轨BTS简直就是天赐之物。有了地铁和轻轨，想去哪就去哪，再也不用担心塞车的问题了。阿索克商圈（Asoke）就是曼谷交通最为便利的一个区域，它处于轻轨BTS的Asoke站及地铁MRT的Sukhumvit站双捷运交会处，又紧邻机场快线Makkasan站，地理位置得天独厚。阿索克商圈也是曼谷最重要的CBD之一，商圈内有购物中心、写字楼、五星级酒店、换汇大楼、会展中心以及高档公寓，商业形态完整。这里也是曼谷写字楼租金最贵的地段，一直是泰国房产的热点区域。阿索克还拥有世界闻名的地标性购物中心——Terminal 21。购物中心别出心裁地将七座世界著名的城市放在了一个屋檐下，每个楼层代表一个城市。你可以逛逛东京的各色商店，漫步在伦敦的卡纳比街，在伊斯坦布尔的祖克乐购买打折商品，或在旧金山的渔人码头买点吃的，填饱饥肠辘辘的肚子。还有各国观光客最爱的Health Land SPA，只需很便宜的价格就能享受到高档的水疗服务。独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，为该公寓的居民提供快速高效的交通服务。更棒的是，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内，Celes的住户可以尽情享受曼谷的大都市生活。” 建成后的Celes也将为曼谷市中心的天际线增光添彩。在建筑35层的空中露台上，别出心裁地设置了一个热带花园，与33层的天空水上俱乐部相映成趣。试想一下，置身于建筑物的顶峰，高高的云层之上，无论是在空中露台上俯瞰夜景，还是在配有浮动沙发床的泳池中放松心情，都可能是其他人梦想生活的一部分。 CELES的共享区域还包括健身房、藏书室、水疗中心、私人定制的服务室等等，每一处都可为住户提供娱乐场所，进行商务活动以及举办聚会。这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。如您想了解Celes的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/50561109.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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马尼拉新建项目-乔布斯国际公寓

乔布斯国际公寓，精装现房，永久产权。项目位于菲律宾首都马尼拉的马卡提区，处于马尼拉的中心地带。地理位置优越，靠近马尼拉国际机场，仅靠菲律宾名牌大学德拉萨大学，周边还有其他国内一线院校，主流医院，市政府大楼，商业配套等。共255个单位，21层高。户型主要为一居室，两居室，22-34.2 平方米。 •位于CLD中央生活区，靠近轻轨 •顶级学府旁，租赁成刚需 •提供10 年包租托管服务

HKD 61万

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巴西萨巴拉农家乐投资

巴西米纳斯吉拉斯州萨巴拉房产的这一农家乐投资机会绝佳，可创造大量收入。这是一处占地4,082.5平米的砖石结构建筑。巴西米纳斯吉拉斯州萨巴拉房产的该住宅设有8座2居室公寓（带有接待室/地下室）。泳池区设有5处公寓；Block Vale区设有6处公寓；Orchard区设有4处公寓；Pinheiros区则设5处公寓、大厅活动区及厨房。注：所有公寓都配有带天窗的平板电视、冰箱酒吧、吊扇和对讲机。活动大厅配有太阳能供暖，电力/燃木供暖。房产内设有可供暖厨房/餐厅/储物室，并有可加热水池（50立方米），其带遮盖。此外，还设有桑拿室、卫生间和游戏室、酒吧和阳台；铺设了瓷砖的游泳池达100立方米，其配有淋浴间和花园；花园礼拜堂有30个座位；还有洗衣房；草地球场：可为足球、排球、板球提供活动场地；这里还有通勤班车和花园；并有花园、游乐场、高空滑索（Zipline）、湖泊及自然小径；此房产配备了伊柏拉特（Embratel）无线电通信系统，其可用于电话和互联网，并有PABX卫星/有线电视系统，其可控制15个安全摄像头、对讲机和电子门；1号农场马厩（Farm Stable 1）配有冰箱、奶酪制造设备和机械挤奶设备；旧畜栏设有水箱；寄存小棚（兽医家庭使用）设有饲料破碎机；仓库区设有住宿区；还设有工作间、放置家具的库房、以及放置器械设备库房（有干草）。瞭望台（未使用）；住宿联合区设有4间卧室/厨房/客厅和浴室；入口处的住宅（废弃）设有2间卧室，客厅/厨房和浴室；耕作用地和土地改善区占地79公顷，其中约15公顷用于牧场建设，5公顷河岸森林待改良（可增添建筑物、花园、树木、果园、果园和草地），其余的则在原始森林中。带闸门的混凝土坝与混凝土桥自流井流量达1万升/小时，泵流量则为2千升/小时+标准5千伏安；多样化水箱存储容量约10万升；2个电能标准（25安和5千伏安）25千伏安的柴油应急发电机。

HKD 2,353万

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菲律宾新建项目-半岛壹号

半岛壹號，精装公寓，永久产权。项目位于菲律宾首都马尼拉的CBD—ORTIGAS，是知名开发商ORTIGAS COMPANY重点打造的豪华住宅项目，周边云集高端商务、休闲娱乐等配套，地理位置优越，交通便捷，四通八达。共327个单位，43层高。户型主要为一居室，两居室，21-47平方米。 •知名开发商重点打造豪华住宅项目，周边配套高端 •五星级酒店装修标准，可拎包入住 •包租托管，私人大堂管家服务 •马尼拉中心最大规模复合式宜居新城

HKD 55万

春武里府帕那尼空——曼谷南部的泰国经济走廊︱居外精选

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春武里府帕那尼空——曼谷南部的泰国经济走廊︱居外精选

“谁控制了海洋，谁就控制了一切。”——古希腊海洋学家狄未斯托克。的确，凭借着先天的地缘优势以及后天的不断发展与资源累积，海洋给周边地块的经济发展带来了不可替代的便捷，世界各地的众多大城市都是海滨城市便是有力的证明。我们来看一下这些城市，国外有旧金山、悉尼、东京，国内有上海、深圳、厦门等。由于近海，它们以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，成为了带动当地甚至全球经济发展的重要增长点和引领技术变革的领头羊。事实上，这些城市的如今的发达，都是都不是与生俱来的，每一个城市的发展都是从无到有，它们把握住了城市发展的机会，才有了今天的成绩。这一点我们是特别熟悉的，毕竟深圳从以前的“小渔村”变成如今的国际大都市的故事，我们早已烂熟于心。我们来思考一个问题：发展，意味着什么？是机遇。海港城市拔地而起的高楼给发展当地带来了无数的机遇，城市产业不断丰富、商业楼鳞次栉比、房产价格成番增长，那些独具眼光的人们，也因此谱写了一个个关于自己财富累积的传奇故事。深圳、上海已成过去，其实也不必惋惜，放眼全球，新的机会一直都存在，比如... 发展进行时——泰国春武里的机遇这是一间位于泰国春武里府帕那尼空（Phanat Nikhom, Chon Buri）的工厂，共2层高，占地面积12800平方米，建筑面积2650平方米。这间工厂的维护、运营良好，具体坐落在处于泰国的东部经济走廊，位置极佳，距离曼谷仅40公里左右。举个例子，从工厂出发，前往林查班深水港和素万那普国际机场只需要20分钟左右，位置十分便捷。之前我们讲到，海港给当地带来的机遇是无可替代的，如今的帕那尼空正是如此，帕那尼空距离泰国首都曼谷与全球第20大港林查班港都非常近并处在两地中间，发展潜力是显而易见的。甚至，不考虑潜力，帕那尼空当下的价值也是极高的。如果您想在曼谷进行贸易却不打算与当下曼谷高昂的房价纠缠，同时又需要便捷的港口物流，那帕那尼空正是您的最优解。工厂的一端设有封闭的办公室，办公室旁边便是小型的会议室。电力、网络等基础设施设备在这里都可以无缝满足，低沉本高效办公，这里便是曼谷附近的最佳答案。回首中国的发展轨迹，与当下东南亚各国的发展情况是相当一致的。港口城市优先得到发展，制造业、轻工业等行业快速成长，城市地价上涨，整体经济水平提升，这也为很多人带来了相当大的发展红利。现在，春武里的发展红利就摆在您面前，您只需点击：https://www.juwai.com/50183061.htm，或拨打居外热线400 041 7515，便能清楚了解更多详情。撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

世界经济论坛全球竞争力报告：新加坡超美国跃居第一

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世界经济论坛全球竞争力报告：新加坡超美国跃居第一

世界经济论坛（WEF）周三（10月9日）发布2019年《全球竞争力报告》，新加坡超越美国，被评为全球最具竞争力经济体，很大程度上得益于其先进的基础设施和劳资之间的密切合作。香港排名上升4级，至第3位。荷兰及瑞士分别排名第4及第5。点击查看居外网上新加坡在售房源这是世界经济论坛第40年发布《全球竞争力报告》，美国排名降至第二。世界经济论坛表示，美国在诸如“健康预期寿命”和为21世纪所需的未来技能做好准备等措施上正在失去优势。中国则保持了2018年的成绩，位列榜单第28位，在金砖国家中表现最好。该报告的指数基于十多个类别的100多项指标，勾勒出全球141个经济体的竞争格局。这些类别包括健康、金融体系、市场规模、企业活力和创新能力等。报告指，排名首位的新加坡在全球竞争力指数中，有7项指标排名前十，包括基础设施丶医疗衞生丶劳动力市场丶金融制度和公共制度质量，也是世界上最开放的经济体；至於美国，虽然竞争力下滑一位，但仍是创新强国，商业活力排名第一，创新能力排名第二。居外推荐位于丹戎巴葛中心的华利世家，是新加坡最高的公寓。起于39层，止于64层，将整个新加坡的景致尽收眼底。项目拥有181套奢华私宅单位，其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅，伴随超凡的设计、完美的细节，再配以四个专属的配套设施楼层，华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度。点击查看房源信息本年度报告同时指出，不断变化的地缘政治背景以及不断加剧的贸易紧张局势，加剧了全球经济的不确定性，这可能导致经济放缓。报告提醒政策制定者全面整体地考虑并制定方案，关注高质量发展，更好地平衡短期因素与季度报告、选举周期之间的关系。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新加坡留学或投资的机会。来源：综合整理自多维新闻网、头条日报责编：Zoe Chan

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居外说第15期：澳洲买房的春天来了吗？

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居外说第15期：澳洲买房的春天来了吗？

地处南半球的澳洲与我们季节相反，当我们进入金秋时，澳洲却刚送走寒冬、迎来春天。在这个特殊时节，我们不禁要问：低迷已久的澳洲房市是否也能迎来期盼已久的春天呢？且看本期居外说为你解读。

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马尼拉新建项目-乔布斯国际公寓

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巴西萨巴拉农家乐投资

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美国签证的种类有很多,每种签证的费用价格都是不一样的。便宜的有几十美元的签证费用，贵到几百美元的签证费用。那么下面就让居外网来介绍美国签证费用吧。

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都说国内食品问题多，但是在美国的食品安全问题并不少，虽然美国在食品安全的法规上相对全面，但是也有不少的食品安全问题的出现。下面就让居外网带你了解美国食品安全历史。

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100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道

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100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道

撰文：吴将据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。点击查看居外网上在售马来西亚房产马来西亚出台政策吸引外资 11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情为去库存降低外国人购房门槛一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。财长林冠英上周五表示："2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，"目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。来源：第一财经责编：Zoe Chan

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泰国玛丽娜金海湾

【物业特色】项目名称：玛丽娜金海湾(Marina Golden Bay) 开发商：环球顶尖集团(Global Top Group) 项目性质：永久产权公寓地理位置：芭提雅Thepprasit路项目面积：24,000平米(6个足球球总和）项目构造：三栋51层住宅+一栋商业楼停车位置：1-3层停车预计完工：2022年本项目荣获“2018年度最佳投资潜力项目奖”！公共设施：大堂、地面泳池+空中泳池、空中餐厅、健身中心、桑拿房、咖啡馆、花园、休闲区、停车位、洗衣房、购物商场、24小时安保、CCTV中央监控、门禁卡等交房标准：精装修。厨房、卫生间的橱柜+镜子、衣柜+架子、门、电磁灶、抽油烟机、空调、灯、门铃、沐浴器、带灯的镜子、大理石、面盆、龙头、管子、马桶、厕纸架、毛巾架一应俱全房型：标准单间20平米一居室29、36平米两居室57平米优惠价格：单间210万泰铢，一居室280万泰铢（仅供参考，以开发商最新价目表为准）付款方式：定金：15万泰铢首付：房款的30％分期：房款的50％（25个月）尾款：房款的20％其它费用：过户费：2% 物业费：60泰铢/平米/月维修基金：600泰铢/平米（过户时交一次）【项目周边】项目坐落在主干道上，地理位置优越，方便搭乘各种公共交通。附近有国际学校、医院、芭提雅最大夜市、海滩、奥特莱斯商场、莲花超市、金宫剧场、卡丁车俱乐部、水果市场以及其它旅游景点。 -海滩2公里 -泰帕希夜市700米 -超凡秀剧场800米 -金宫秀剧场950米 -莲花超市1.4公里 -奥特莱特商场1.5公里 -阿克桑国际学校1.8公里 -机场巴士2.5公里 -友谊超市2.7公里 -数码城2.6公里 -万客隆超市Makro 3公里 -Big C超市3.1公里 -大佛观景点3.9公里 -迈克商城5.6公里 -皇家花园商城4公里 -中央购物商城4.1公里【关于开发商】环球顶尖集团在国际上已有40年的建筑开发经验，专注于为客户提供价格合理的豪华公寓。在行业内，环球顶尖集团一直将品质放在首位，追求卓越。作为最值得信赖的开发商，一直按照西方的标准，在芭堤雅建设了多个项目，并荣获泰国东部“豪华公寓开发项目”奖。凭借物业管理、特殊融资、售后服务、租赁担保服务，环球顶尖集团是芭堤雅的“一站式服务”开发商。

HKD 54万

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东京奥运会、有钱、人多的地方，地价是什么水平？｜居外专栏

2020年东京奥运会开幕在即。世田谷区内为了举办奥运会，正在准备美国选手团在大藏竞技场上的集训、马事公苑的马术、驹泽奥林匹克公园综合运动场的田径比赛等。另外，街道的整顿和再开发项目也在顺利进行中。世田谷区是东京传统的富人区，相比于IT新贵的聚居所，此处住的最多的是企业家、艺人和文化名流。而且以居住环境良好的住宅区而闻名，据说在日本一听你住的是世田谷区，内心深处便油然而生三个字——“有钱人”。作为东京23区内人口流入最受欢迎的区，什么时候是合适的投资时间呢？我们不妨从世田谷区的地价变化趋势和不动产市场行情来分析一下。为了确认至今为止的地价动向，将2009 年至 2018年世田谷区的地价动向与其他区进行了比较。下图是世田谷区的公示地价平方米单价以及变动率。从图中可以看到的是，从2009年至2018年十年中，世田谷区的土地价格相对稳定，有涨有跌幅度平缓。具体来说，2018年世田谷区的地价与2009年相比平方米单价上涨了28,700日元，地价变动率上升了5.12%。根据最新公示地价，世田谷区2019年9月平均单价约为69万日元/㎡，连续6年上涨。点击查看居外网上在售日本房源接下来，让我们来看看作为东京都郊外住宅区而广为人知的八王子市、和在入境人口中人气高涨的荒川区的数据。与2009年相比，八王子市2018年的土地价格为每平方米4700日元，地价波动率为-3.90％。与2009年相比，荒川区的地价为每平方米5400日元，地价波动率为-1.24％。自2008年雷曼冲击后土地价格下跌以来，八王子市仍低于2009年的地价水平。在荒川区，由于东京天空树的落成，土地价格在2012年左右大幅波动。随后，由于2015年上野东京线的开通以及近年来入境交通量的增加，土地价格逐渐上涨。（荒川区的外国居民占总数的1％左右）。另外从人口的角度来看，根据日本的人口普查，2015年世田谷区总人口为903,000人，与5年前相比增长3.0％。据东京都政府官网8月27日的调查报告显示，截至2019年8月1日，东京人口估计为13,937,670人，比上个月增加7489人，与去年同月相比增加98347人。人口最多的区是世田谷区937,446人，也是与上年同月相比增长最多的区。可以看出世田谷区在人口流入上的优势所在。特别是从常驻人口(夜间人口)来看，世田谷区是东京都中最多的人口。能毫无压力地通过各条路线通往市中心，区内良好的居住环境和设施，这些都是世田谷区的人气和需求的高涨的原因。居外网上出售的东京都世田谷区1卧房产，房价约¥ 84万。点击图片查看房源详情世田谷区不仅地价稳定，而且从人口的动向来看，可以说是需求和供给的平衡区域。地价稳定，不受市场环境等剧烈影响，可见是踏踏实实地进行房地产投资的好去处。地价稳定有一个独特优点，可以让人们在不被市场动向所迷惑的情况下冷静地寻找房地产。不动产通常被认为是一生中最贵的消费品，所以考虑其资产价值，在地价稳定的地区考虑购买房产不失为一种明智选择。日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外网向中国人推荐泰国“黄金签证”计划

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居外网向中国人推荐泰国“黄金签证”计划

据《曼谷邮报》报导，中国最大的国际房地产网站居外网表示，在全球经济增长放缓，泰铢升值和人民币疲软的背景下，泰国精英居留黄金签证计划有助于提升中国买家在泰国购买的房地产数量。居外执行主席乔格·奇米尔（Georg Chmiel）表示，在泰国精英卡计划（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黄金签证计划应该纳入房地产领域，因为它可以促进中国的投资。 “在泰国，大多数富有的中国居民不是住在曼谷或清迈等大城市的公寓里，就是住在郊区的别墅里，”他说道。“然而，外国人没有在泰国购买土地的资格。在一般情况下，他们的别墅都是租来的。想在泰国居住且拥有固定现金流的中国人通常会购买多套投资型公寓。他们用这些公寓的收入来支付生活费和所居住别墅的租金。 “比较泰国和希腊的黄金签证计划时，你应该根据自己关注的重点事项来进行选择，”奇米尔先生说道。“泰国黄金签证计划的门槛比希腊低。” 泰国和希腊黄金签证的价格差距很大：外国人在泰国只需花费1.5万美元就可以获得居留权，而在希腊，他们必须投资约28万美元（25万欧元）才能长期居留。点击查看近3000套泰国在售精品房源在泰国，他们必须为申请居住权而付费，但这并不算是一笔投资。在希腊，人们必须投资房地产才能获得居留许可。然而，他们出售房地产时就可以拿回这笔钱，甚至可以获得投资回报。希腊居留权还可以为投资者提供移民的途径，但泰国签证并没有提供这种方案。 “中国个人对泰国黄金签证的需求正在迅速增长，”奇米尔表示。“然而，我们从数据上看不出来有多少申请者是中国大陆人，有多少是香港人。” 与两年前相比，第一季度的申请人数增长了60%，其中大部分增长是由中国申请者带动的。在泰国精英签证持有者中，来自中国的个人占了31%，其次是日本人，还有英国人、美国人和法国人，但其他国家的申请者所占比例均未超过8%。持有泰国精英居住签证的中国大陆人和香港人的人数超过了后四个国家的总和。共有4500多人持有泰国精英居住签证，这些持有者包括主要申请人及其家庭成员。 “我们分析了这些数据后发现，由于泰国投资和居住权政策颇具吸引力，中国买家在泰国的交易活跃程度已经超过了它应得的水平，”奇米尔表示。“这并不会淡化它的吸引力，他补充说。居外网编制的投资排名指数显示，泰国与马来西亚和日本是中国买家交易量最大的三个国家，而且这三个国家的购买活动量均超出了用数据预测的结果。简而言之，这三个国家在询价量增长指数榜单上的排名要比人们根据其居民和投资指数表现所推测的结果要好。泰国在投资和居住指数榜单上表现平平，但在居外询价量增长指数排行榜上却高居第三。报告指出，泰国是中国买家购买询价量最高的置业目的地。配有豪华设施、价格门槛较低的住宅项目，引人心动的生活方式和交通便利性使泰国备受中国买家的青睐。由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的大都市生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。项目的更多详情请参见https://www.juwai.com/50561109.htm，或致电居外热线400 041 7515。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。来源：曼谷邮报责编：Zoe Chan

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秋冬时节的多伦多，该怎样卖房？｜居外专栏

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秋冬时节的多伦多，该怎样卖房？｜居外专栏

秋日已至。虽然此刻的多伦多阳光还算明媚，但很快，气温就会下降。如果有朋友打算在接下来的日子卖房，而且还想把房子卖出高价，那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下，这些准备工作是越早做越有效，尤其是趁天气还不算太冷的时候。所以由卖房打算的朋友，如果有些事还没开始做，那真的要赶紧行动了！ 1. 让房子看起来就像春夏两季一样在春夏两季，阳光明媚，房屋在阳光之下也会显得更吸引人。因此在秋冬时节，想卖房的朋友首先要做的一件事，就是让房屋看着像春夏两季一样，光彩照人。要实现这点，除了注意房屋养护之外，还要有一些营销头脑。比如我们可以趁春夏两季，做好Home Staging的工作，制作一些电子图册，或者打印一些精致的小册子。它们在秋冬卖房时往往可以派上大用场。图册需要着重突出花园、露台，或带有家具的阳台等等，这样买家即便在秋冬时节，也可以看到看到房子最美的样子。在刚入秋时，如果你有卖房的打算，但是没有在刚刚过去的夏天做好准备工作，那就应该赶紧动手。毕竟刚入秋时的阳光还算明媚，现在动手至少不算太晚。 2. 加强户外形象除了照片和电子相册，另一个重点就是要保持房屋美观，吸引足够的过路客。秋天的落叶和冬天的积雪，都会让路过的买家觉得这栋房子可能维护不善。一旦第一印象坏了，买家极可能对你的房子丧失兴趣。所以秋天时，要勤于清扫，或者经常使用吹叶机来清除人行道上的树叶、树枝和室外的灰尘，并且尽量保持院子里没有树叶。而在冬天，及时扫雪更是屋主必须要完成的工作。此外，还要注意维护前庭的美观这点在秋天最重要，也最可行。趁现在花草还没有凋谢，可以为植物加上一些护根，既能保护植物，也能显得美观。另外，在气温下降之前，还要记得清洗房屋壁板上的松散污垢。否则等冬天来了，恐怕就只能连亡羊补牢了。 3. 保持采光明亮除了室外，室内的美观也不容忽视。首先一点，就是要保持通透明亮。室内的窗帘要拉起来，尽可能减小窗户的覆盖面积，这样可以让窗户显得更大，也可以让更多的自然光洒入房屋。这样在秋冬季节也能尽可能营造出一种暖洋洋的感觉。当然，在渐渐变冷的秋冬时节，仅仅依靠自然光是肯定不够的。可以尝试更换一下灯泡，为你的空间找到最讨人喜欢的色调。不同的区域适合不同的光照。在浴室配有明亮的日光灯泡，会显得很温暖。而在卧室和客厅等生活空间，相对不那么明亮的白色软灯泡看起来则最好。另外，想要完美的照明，还要充分利用硬木地板。漂亮的硬木地板上反射出温暖明亮的日光，没有什么比这样的画面更能显示一套房子的美感。所以保持地板清洁明亮也是十分重要的。还要去除不必要的地毯，使这种美观效果最大化。为追求更好的照明效果，还要多加几盏落地灯。将它们添加到带有黑暗角落的房间，以创建一个更温暖的环境。秋冬时节，因为天黑的很早，当客人看房时，下午和早晨的照明体验会十分不同，尤其是户外照明。所以想把房子卖出好价钱，就要懂得在景观照明上投资。这会大大增加房屋的吸引力，比如在人行道上的太阳能灯，对于外观漂亮的房屋加上景观射灯，这都是非常加分的做法。 4. 注重房屋的基础养护无论什么时候，基础养护一定不能放松，这不仅是为了卖房，也是为了安全。秋冬季节，一定要注意检查窗户是否密封。如果窗户密封地不够好，那么在寒冷的冬天，住在房子里一定会非常难熬。更何况在树木密布的多伦多，如果房屋不做好密封，或者墙面上有窟窿没堵上，那很有可能会招来一些小动物来你家里过冬。所以要在门窗周围要进行额外的密封检查，还要做好隔热防护。如果你正好要在冬天出售房屋，那么最好是把壁炉或锅炉等取暖设备都保养好，确保买家看房时整个屋子的供暖系统都处于良好状态。在冬天到来前，还要及时更换空调的过滤网，帮助减少家里的异味或过敏原。这不仅是为了卖房，更是为了家人的健康。 5. 做好清洁工作在做清洁时，任何边边角角都不能放过。清洁水槽下面的橱柜，即便买家可能不会打开检查，也要清洁。还有浴室的水龙头，要让它看着和新的一样。还有清洁吊扇叶片，清洁洗碗机，以及洗衣机内部。别忘了厨房里所有的角落和缝隙。做这些工作不仅是为了卖房，更是为了自己的健康和生活品质。 6. 如有必要，粉刷一下房子如果墙壁看起来很脏，或者有些裂纹，那最好还是粉刷一下。这不会耗费太多成本，但收益却很巨大。粉刷房屋最好是在春夏，不过刚入秋时也可以。一般来说，房屋的颜色最好偏中性。但是在秋冬时节，浅色的外观也同样颇具魅力。因为浅色的内饰可以反射更多的光，这在多伦多阴冷的天气下，会让看房的潜在买家耳目一新。点击查看在售加拿大房源 7. 尽可能让家显得温馨秋冬时节，天气阴冷，最能吸引人的就是那份温馨的感觉。让你的家尽可能显得舒适而有吸引力，这样潜在的买家就可以很容易地把它想象成一个友好、温暖，适宜居住的生活空间。当然也就更容易买下你的房子。在主要生活区域，可以用一些既中性，又能与整体风格相符的小物件来做点缀。比如软软的枕头，还有无味的蜡烛，这些不仅能起到装饰的效果，更能营造一份惬意舒适的生活气氛。如果你家有壁炉，那在秋冬时节也能是一个加分项。假如你的壁炉配有遥控器，那么记得在遥控器上留个便条，提醒潜在的买家启动壁炉试试。这样他们就能享受这种暖融融的氛围。当然，这份温暖最好不仅仅停留在表面。你可以在边上附上一份表格，高速他们使用壁炉的注意事项，以及使用壁炉的能耗成本。这样不仅温暖，还会显得很贴心。如果有必要，你甚至需要挪走客厅里的电视。如果电视屏幕过大影响了了采光，或者让壁炉显得不那么美观，那么它们就会显得很碍眼。如果你选择拿走一些东西，比如拿走了电视，那么就要考虑到，这可能牵一发而动全身。考虑一下，如果没有了电视，家具该怎么摆放。在重新布置家具时，尽可能使空间的功能最大化。注意，这是卖房过程的一部分。有可能这种摆放方式不符合你，或者你家人的生活习惯，但这样做会有利于把房子卖出更高的价格。 8. 适度的季节性装饰无论是在你列出的照片中，还是在现实生活中的展示中，在你想卖房时，都一定要避免过度的季节性装饰。在秋冬季节有很多节日。这段时间大家或多或少都会有些节日装饰，但作为需要卖房的朋友，一定要注意适可而止。比如说，如果在潜在买家来看房时正巧临近圣诞，那么选择朴素、中性的配饰——比如白色的串线灯或一棵圣诞树，它们能让整个空间看起来更美。还有冬天大雪纷飞时，一个简单朴素的雪人，会让庭院显得很有生气，但也不会太过招摇。另外，不要在家里添加太多的香味——这样做可能会适得其反，让别人以为你是想要隐藏什么。在12月的时候，可以稍微放一点的节日音乐。在做open house时，可以给访客准备些新鲜出炉的饼干，南瓜松饼，或热可可。多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲首次置业的流程和案例｜居外专栏

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澳洲首次置业的流程和案例｜居外专栏

首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱，买在哪里才更适合自己等等个人情况外，法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。经典案例1：年轻夫妇小林和小童看中了一套位于昆士兰州新房公寓，因为合同价70万，他既可以得到首次置业印花税全免，也可以得到首次置业津贴（FHOG）澳币1.5万，预计20年中旬左右就会要交割。小林和小童在支付了7000澳币定金之后，收到了开发商律师寄来的合同，那么他们接下来应该怎样做呢？一般来说，在澳大利亚（昆士兰州）首次置业主要包括以下步骤：经典案例2：小林和小童正打算签署购房合同，并一同商量相关的出资比例，小林因投资了部分资金在创业的生意中因此没有太多的现金流。这时候，小童提出可以多付一些首付，那么双方可以按照不同的产权比例来持有，他们便一起咨询了律师关于共有方式的选择与利弊。在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。小林和小童进入了公寓合同之后，因为孩子的即将出生和父母的团聚登陆，便又倾向于选择面积更大的别墅，因此不得不进行楼花转让将公寓售出，以免无法交割而违约，那么楼花转让有何法律要求呢？ A. 交付前直接转售（撤销原合同，签署新合同） B. 交付后再售出（旧买家可加价） C. 直系亲属间转名（Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW） D. 交付前转售空地无论在交地前或交地后，如果旧买家不能在4年内完成都应向FIRB海外投资审查委员会报备，并说明不能按时开工的原因，即申请延期开工。如果旧买家在建房前将空地卖出去，则需要另行申请一份“卖地许可”。简单来说，要告诉FIRB为何旧买家无法按时开工，为何要在建房前转卖。只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。中澳双证律师林汇铭专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

开启东非海岛生活方式｜居外专栏

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开启东非海岛生活方式｜居外专栏

桑给巴尔岛（Zanzibar）上有着洁白的沙滩和蓝绿色的海水，宛如坦桑尼亚海岸线皇冠上的一颗璀璨宝石。桑给巴尔是一个文化、习俗和传统的大熔炉，它为游客提供了独特的体验。现在，它将首次向外国投资者开放。对于宛如画境的坦桑尼亚桑给巴尔群岛来说，2018年3月堪称其命运的转折点——正是在这个时候，当地政府首次宣布外国投资者可以在这个神奇的热带天堂中进行房地产投资。近年来，当地经济增长强劲，而人们预计国际购房者新注入的资金将有望创造一个活跃的房地产市场。根据莱坊（Knight Frank）于2017年发布的一份非洲专题报告，2016年，坦桑尼亚是GDP增长率保持在5%以上的少数几个非洲国家之一。作为大宗商品的重要进口国，坦桑尼亚还受益于低廉的油价以及私人消费和投资的增长。从旅游业的角度来看，这个风景如画的地区还拥有其他优势：当地正在进行以建设住宅、工业和商业物业为目标的大规模房地产投资和开发项目，而且它还拥有多条全世界最令人惊叹的海岸线。人们因桑给巴尔温暖清澈的海水，洁白的沙滩，充满活力的文化和热带环境而将其视为度假胜地。除此之外，它还是进行度假住宅投资的首选目的地之一。事实上，莱坊的数据显示，坦桑尼亚首都达累斯萨拉姆黄金地段的四居室行政住宅可为其业主赚取每月4500美元的可观租金和高达6%的丰厚收益率。新出台的法规向那些有意购买一处度假房地产的个人投资者敞开了大门，而大型度假物业开发项目也在持续推进。蓝琥珀度假村（Blue Amber Resort）就是这类项目之一。该项目的开发商为一流建筑公司佩尼罗伊厄尔桑给巴尔有限公司（Pennyroyal Zanzibar Ltd）。该项目建成后将成为非洲最大的度假村。 2017年初，这个多用途社区最初启动时的定位为占地411公顷，横跨印度洋海岸线的桑给巴尔琥珀度假村（Zanzibar Amber Resort）。项目建成后将包含五家国际酒店（包括丽思卡尔顿和安纳塔拉酒店）以及东非首个由前世界第一专业高尔夫球手厄尼·埃尔斯（Ernie Els）设计的标志性18洞高尔夫球场，以及码头上的深水系泊区。该度假村还将开设水上乐园、水下餐厅和夜总会。蓝琥珀项目还将为坦桑尼亚居民和非坦桑尼亚居民提供投资高档住宅物业的难得机会。第一期住宅包括47栋位于安全私人住宅区中的双层别墅。这些住宅可以让住户欣赏到由大海、湖泊或高尔夫球场组成的开阔美景。目前住宅仍处于建设过程中，预计将于2020年完工。蓝琥珀度假村执行董事萨利赫（Saleh）表示，非坦桑尼亚居民将有资格以99年的租约购买该豪华社区内的房产，而且可以选择将所有权延长49年。蓝琥珀度假村一期别墅起价67.2万美元。对于投资者来说，坐落于奢华环境中的房产可能会带来与达累斯萨拉姆相同或更高水平的回报。投资蓝琥珀桑给巴尔项目还为房地产所有者提供了一项重大的税收优惠：本地收入所得税税率仅为15%，而且全球收入无需纳税。项目负责人利用该开发项目的战略投资地位争取到了这项优惠。业主购买物业时还可以免缴资本利得税、印花税及遗产税。此外，业主、配偶和及其未满25岁的子女将有资格获得桑给巴尔的居住许可。只要投资者一直是房地产的所有者，其居留身份将持续有效。帕姆戈尔丁地产集团（Pam Golding Property group）首席执行官安德鲁·戈尔丁（Andrew Golding）博士说：“据财富研究机构新世界财富（New World Wealth）统计，东非有1.1万名身价超过百万美元的富翁，这一群体刺激了人们对高端商品和服务，包括高品质住房的需求。东非的经济增长持续超越非洲其他地区，而且该地区近年来成功地吸引到了外国投资，还引起了众多国际酒店集团的注意。” 在桑给巴尔置业特殊优势有：桑给巴尔的购房方式与泰国实行的租赁模式类似——两者采用同一种物业所有权制度，即业主通过支付固定金额，在一定时期内获得占有某块特定土地或某套建筑物的权利。桑给巴尔的投资者可以达成比泰国条件更好的交易：蓝琥珀（Blue Amber）等度假胜地的房产至少可租赁99年，而泰国物业租期非常短，只有30年。购房者还可以享受力度较大的投资税收优惠。转让税率在2%至3%之间，而遗产税为零。该群岛的交通十分便利，设有前往南非、阿曼、肯尼亚、阿联酋、卡塔尔、坦桑尼亚大陆和意大利的直飞航班。欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

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向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛，更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口，三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛（Santorini），欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色，或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景，原来25万欧元（约196万元人民币）已可移民当地，兼不用坐“移民监”。胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示，现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划，当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等，他们都抱着移民不移居的心态，希望为子女获得多一重身份保障。申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低，主申请人只需年满18岁，没有犯罪纪录，获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女，以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母，实现“一人移民，三代同行”。居住要求方面，申请人首次签证及续签时，需亲身到当地进行指模验证，签证每五年续签一次，毋须坐“移民监”。他续指，其客户多选择购买首都雅典的房屋，房价约25万至40万欧元（约196万至314万元人民币）。位於海岛的别墅较昂贵，需60万至80万欧元（约471万至628万元人民币）。当地一般住宅的租金回报为3至4%，而位於海岛的住宅以游客生意为主，故租金回报较高，有约5至7%。他同时提醒，若要维持黄金签证，则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍，若申请者有意取得当地护照，需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国（包括法国及德国），并可在这些国家工作。而希腊跟其他欧盟国家一样，经济环境相对差，希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍，债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位，其中今年6月份失业率为17%。换言之，希腊较适宜退休人士居住，若打算在当地就业搵银，理论上相当困难。首都雅典楼价稳步向上希腊城市地区的房价维持稳定增长，其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%，而第二大城市塞萨洛尼基，房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%，是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。根据希腊统计局的数据，2018年首9个月录得的建筑许可数量，比2017年同期增长9%，达到10,817单位。根据居外网显示，一个位於首都雅典市中心向南的两房单位，面积约68平方米并配备阳台，都只需约110万元人民币。而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位，面积达240平方米，都只需219万元人民币，便能欣赏到爱琴海的美景。至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋，则绝不便宜，一个接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索价约623万元人民币。另一个内园小屋，同样位於该岛，由於并非面海，索价较便宜，167平方米三房小屋，叫价360万元人民币。当然，岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋，属富豪之选。居外网现正出售1600多套希腊房产，马上看房！随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie，是透过结婚签证移民当地。她坦言，以往从未考虑移民外地，皆因要适应新环境并非易事，一切要由零开始，亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。她指出，希腊人着重人情味，对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友，他们亦会以礼相待，甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。惟此文化亦体现在工作层面，当地人多秉承任人唯亲的态度，如有两位履历相若的求职者，而其中一位是透过朋友介绍的，就必然会获得聘用。她亦强调，若要融入当地文化及顺利求职，就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文，但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行，所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。目前，她居住在希腊第一大岛克里特岛，当地人生活简单，而且生活指数偏低，扣除租金，每人平均一个月花费5,000港元，便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康，多以时令蔬果为配菜，生活作息定时，闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。她笑言，香港人经常要忙碌工作，并承担昂贵的生活开支，但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素，她更形容在当地才是真正的生活。她提醒，过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗，在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时，最好亲身到当地视察，了解附近的配套及地理环境，否则将来很难再转售住宅。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊投资移民和的机会。来源：东网责编：Zoe Chan

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塞浦路斯海滨独栋别墅买房送绿卡

塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的这套加里尼海滩别墅（Galini Beach Villas）是一个独一无二的开发项目，坐落于海滨，地处Pervolia一片十分宁静的地段。Pervolia是一片恬静宜人的地区，距离拉纳卡（Larnaca）中心只有15公里的路程，距离拉纳卡国际机场（Larnaca International Airport）只有10公里的路程，Pervolia以其长达4公里、维护良好的海滩而闻名。塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的加里尼海滩别墅是Marebury Group的独资开发项目，位于广受欢迎的拉纳卡区Pervolia的海岸。这个开发项目包括10套豪华独立式别墅，别墅内配有高品质浴盆、抽水马桶等设施和其他配件、智能系统、私密泳池、按摩浴缸、停车位和屋顶花园。此开发项目采用了当代风格，与风景如画的地中海环境完美融于一体。其中有3套别墅正面即为海滩，可以直接通往海滩，并设有4间卧室，每间卧室均配有私密卫生间。还设有2个停车位。有2套别墅的正面也是海滩，前面设有一个运动场，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，并配有一个停车场。剩下的5套别墅则属于二线海滩别墅，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，以及1个停车位。您可以購買整個項目或查詢您選擇的一個別墅

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加拿大就业数据出炉安省求贤若渴｜居外专栏

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加拿大就业数据出炉安省求贤若渴｜居外专栏

加拿大统计局最新公布的数据显示：8月，加拿大就业人数大幅增加，其中，以安大略省最为异军突起。较去年同期，就业人数增加了25万，同比增长3.5％。长期来看，人口总数居加国首位的安省依然是就业竞赛中的大赢家。在过去一年（2018.8- 2019.8)中，加拿大共增加工作471,300份，失业率由6.0%降至5.7%。所有增加的工作中，有53.0%在安省，大大超过了安省人口在全加39.0%的占比。得益于工作机会的激增，过去一年里，安省就业人口水涨船高，增长了3.5%，远超过全国总体增长2.5%。安省的失业率为5.6%，低于全国水平。安省GDP规模，历年来均位于加拿大各省之首，不难判断，未来安省的失业率还会持续走低，相比其他省份，在安省更能找到好工作。实际上，安省已经到了劳动力短缺的地步了。下为加拿大各省份职位空缺情况一览表，其中，安省空缺岗位接近17万，是闹“人荒”最严重的一个省份。加拿大比任何国家都更焦虑劳动力短缺的问题。国土面积全世界排第二，人口则只有3700万，人口的老龄化、生育率低直接影响未来长远经济的发展。而采取措施解决劳动力短缺问题，向来是加拿大联邦选举中的热门话题。自2008年以来，加拿大总人口虽略有增加，但劳工人口参与率却连番下降，这意味着，除了老龄化，越来越多的当地人不想找工作。如果说前几年是世界经济衰退的结果，那么，2016至2018年的参与率，由67.8%下降到65.5%，则是当地劳动者的“主观意志”浇灌的“恶之花”。加拿大独立企业联合会（CFIB）发布的一份新闻报道称，加拿大平均职位空缺率连续四个季度一直保持在3.2％。这意味着2019年第二季度有429,000个工作岗位无法完成，比2018年第二季度多出23,000。对于民众来说，加拿大的生活实在是优渥到了让人闲散的程度；对于政府来说，却早就火烧眉毛了。这就是为什么加拿大致力于通过鼓励移民的方式招揽全球人才的终极原因；这也是为什么移民部长艾哈迈德.胡森所说的“加拿大最近历史上最有野心的移民计划”（2018年到2020年之间，将有近一百万新移民将在加拿大定居，也称“百万移民计划”）出台的终极背书。一言以蔽之，目前加拿大政府对人才的渴求更胜从前，想要通过各种技术移民的方式移民加拿大，眼下的时机是最合适不过的了！安省更是最佳登陆之选地！ 6月14日，移民部长胡森（Ahmed Hussen）在安大略省苏圣玛丽市（Sault Ste. Marie）召开新闻发布会，又宣布了一个利好消息，就是乡村和北方移民计划（Rural and Northern Immigration Pilot Takes off）出台。这是一个为期5年的试点项目，于今年9月1日正式开放。联邦政府将和当地市政当局合作，选出最适合各地需要的移民申请人。最早一批新移民预计明年抵达。点击查看加拿大安省在售房源以苏圣玛丽市为例。该项联邦移民新政（Rural and Northern Immigration Pilot Takes off）实施后，苏圣玛丽市将接受300名移民申请，其中包括有国内相关工作经验的海外雇员以及在苏圣玛丽市读书的国际学生（这就意味着，海外学生可以通过安省留学完成移民加拿大的夙愿），以缓解苏圣玛丽市面临的劳动力短缺问题。苏圣玛丽市最大的公立高等教育机构，学制两年，为是国际学生在移民试点特区移民的最快渠道。目前开放五个专业，实现留学+工作+移民“一条龙”服务，五个专业分别为：飞行驾驶专业及飞机维修专业、计算机编程、汽车维修、国际护理、早教。其中，飞行驾驶专业及飞机维修专业是加拿大规模最大、专业性最强的航空专业，也是加拿大空军，加拿大航空公司的指定合作伙伴。计算机编程专业与微软公司强强联合，在校内开设人才培养基地，为学生提供就业机会。此外，学院还是加拿大唯一一所国际护理专业定量接收国际学生的学校，并与多所加拿大高校签署协议，使学生能够升入本科深造。外联出国欧洲总监Justie专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居

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四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居

为什么中国人对居住在马来西亚感兴趣？投资、教育、环境及地理位置是中国人看上这片美丽国土的4大原因。马来西亚第二家园计划代理人协会会长林国狮接受《透视大马》访问时指出，中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资，第二是教育，再来是环境与地理位置。他指出，马来西亚的房地产价格普遍上比中国许多主要城市便宜，而且大马政府实施外国人只可以购买房产价格是100万令吉，雪兰莪州政府则允许外国人在州内置业必须购买200万令吉公寓，而这些价格相比比中国一线城市的房价，仍属于便宜。 “许多中国家庭为孩子未来教育，选择将孩子送来马来西亚学习，因为这里有英语、中文和马来语的学习环境，国际学校教育水平高，可以把这里当作前往升学美国、英国和澳洲的跳板。中国人喜欢马来西亚的环境，物价低，语文沟通没太大问题，空气素质较好。” “马来西亚也是很好退休天堂，医疗保险也是区域上数一数二。中国人在这里吃的、住的、交流都没问题，飞机往返4至5小时；在马来西亚非常容易找到中国餐馆，他们也喜欢这里的华文教育水准，也喜欢到岛屿旅游。” 他说，去年，估计申请第二家园计划为国家带来近53亿令吉收入，不仅是签证费用，包括申请者一家人来马的机票、置业、买车、逛街购物、医疗保险、体检、酒店、餐厅用餐、国内旅游、教育学费及其他等。该协议按照2017年，有6159个家庭申请第二家园计划一家4口的大约花费来计算，在银行定期存款中就带来逾15亿令吉现金、购买产业带来27亿令吉、定居后买车带来3亿令吉、医药保险2500万令吉、体检500万令吉、飞机票9900万令吉、未批准前的酒店开销达2000万令吉、餐厅用餐4900万令吉、大马旅游开销2400万令吉，以及教育开销7500万令吉等，总数近53亿令吉。马来西亚第二家园计划代理人协会副主席刘荣发补充，中国人希望孩子有好教育环境，马来西亚是保存中文教育体制最好的国家之一，有许多中国家庭父母把孩子送来念书，自己回到中国工作打拼；除了家庭外，许多申请者中是来学者和大学教授。 “中国人对马来西亚退休环境、医疗、食物、语言有信心，我协助申请的客户大多数回馈都说，马来西亚人随和。” 根据“第二家园”官方网站显示，外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产，同时证明拥有海外收入每月1万令吉；50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产，同时证明拥有海外收入每月1万令吉，对于退休人士，则必须出示获得政府认可退休金的证明，数额为每月1万令吉。购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者，在申请时将获准存入数额较低的定期存款。点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源刘荣发近年来较专注处理中国人的申请，多年经验告诉他，政府对批核第二家园申请都经过一定的严谨程序，例如所有条规都必须符合，例如在海外每月收入达1万令吉条件中，因令吉汇和人民币率出现些许差异都被当局拒绝接纳，同时在无犯罪记录证明文件，也严格要求申请者必须提交。他强调，所谓的第二家园计划并不是居留权，而是在10年间，可让申请者多次入境马来西亚的签证。另一方面，林国狮相信，随着首相马哈迪上台后，重新提出“向东学习”政策，预料日本人来马申请第二家园计划的人数会增加。 2002年至2017年，日本人申请第二家园共有4545人，人数还按年增加；值得一提是，在2012年和2013年，因日本福岛第一核电站辐射外泄事故，申请第二家园的日本人在两年间增加一倍， 2011年有423人申请，2012年突增816人，2013年739人，到了2014年申请人数稍微下滑至428人。他说，在日本人眼中，马来西亚亦是理想的“退休天堂”之一。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。来源：透视大马责编：Zoe Chan

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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塞浦路斯海滨独栋别墅买房送绿卡

塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的这套加里尼海滩别墅（Galini Beach Villas）是一个独一无二的开发项目，坐落于海滨，地处Pervolia一片十分宁静的地段。Pervolia是一片恬静宜人的地区，距离拉纳卡（Larnaca）中心只有15公里的路程，距离拉纳卡国际机场（Larnaca International Airport）只有10公里的路程，Pervolia以其长达4公里、维护良好的海滩而闻名。塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的加里尼海滩别墅是Marebury Group的独资开发项目，位于广受欢迎的拉纳卡区Pervolia的海岸。这个开发项目包括10套豪华独立式别墅，别墅内配有高品质浴盆、抽水马桶等设施和其他配件、智能系统、私密泳池、按摩浴缸、停车位和屋顶花园。此开发项目采用了当代风格，与风景如画的地中海环境完美融于一体。其中有3套别墅正面即为海滩，可以直接通往海滩，并设有4间卧室，每间卧室均配有私密卫生间。还设有2个停车位。有2套别墅的正面也是海滩，前面设有一个运动场，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，并配有一个停车场。剩下的5套别墅则属于二线海滩别墅，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，以及1个停车位。您可以購買整個項目或查詢您選擇的一個別墅

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2019中国免签国家有哪些？

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2019中国免签国家有哪些？

一场说走就走的旅行，从这些国家开始互免签证国家（14个） 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯停留不超过60天 3. 塞舌尔停留不超过30天 4. 白俄罗斯停留不超过30天 5. 塞尔维亚停留不超过30天 6. 波黑每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺停留不超过90天 8.厄瓜多尔一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯停留不超过30天 10. 巴哈马停留不超过30天 11. 格林纳达停留不超过30天 12. 斐济停留不超过30天 13. 汤加停留不超过30天 14. 卡塔尔停留不超过30天注：所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照单方面允许免签入境国家/地区（15个） 1. 印度尼西亚持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。注：印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1）持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛，可免签入境停留期限为30天。 2）持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国，停留期限30天以内。 3）在仁川机场转机并参加换乘观光项目，且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4）由中韩两国指定旅行社组织的旅游团，从中国出发，拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时，可免签入境，在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥免签(护照有效期应大于6个月)，停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票，停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛（塞班岛等）免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游；持有我国现行普通护照；持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地持有效期须在6个月以上护照，可自太子港免签入境，停留期为3个月。 9. 牙买加仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签，停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区（45个）亚洲： 1. 阿塞拜疆有效护照、联程机票，可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚落地签有效期30天，可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民，来印尼目的只能是如下情况： 1）旅游；2）社会文化访问；3）商务访问；4）不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。注：印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费，即可获得落地签证入境，停留期为30天。 6. 老挝持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔护照有效期至少15天，申请人可在指定口岸，凭有效护照及护照照片，免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡持各类护照，凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证，可一次入境，停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照，可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张（女士须戴头巾），停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址，停留期为30天。 18. 越南符合以下情况可申请办理落地签证: 1）参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2）入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3）入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4）参与自然灾害及疫情救援; 5）其他紧急原因。停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉，凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。非洲： 21. 埃及埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签，停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达付费30美元，即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证，停留期最长为30天。 29. 马达加斯加持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证，并按离境时间给予相应停留期限，最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片，护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达持有效期1年以上各类护照和往返机票，可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证，适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。美洲： 37. 玻利维亚持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签，停留30天，必要时可申请延期，每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲： 41. 帕劳持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票，可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚持普通护照入境，如系参加经批准旅行社组织的旅行团，可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。欧洲： 45. 乌克兰在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。注意 : 如无特别说明，所持护照有效期均要求6个月以上。

暑假想外游？最近这些签证新规你应该知道

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暑假想外游？最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游，不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革据中新社报道，欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解，根据欧盟立法程序，下一步如欧盟理事会正式批准，申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。据了解，申根签证改革方案包括：申请者可提前6个月提交申请，实现网上在线申请，统一多次入境签证有效期，增加签证费用等。迄今申根区共有26国，包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策，从原本的4月30日截止延长至10月31日，落地签有效期15日。注意，免落地签证费用不等于不用办签证，旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策，对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日，在此期间，持普通护照的中国公民，可免签入境阿尔巴尼亚，停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望，北接免签的波黑和团体免签的黑山，可以一次游欧洲几国，十分方便。 4、澳大利亚入境新规据中国驻悉尼总领事馆网站消息，2019年4月17日起，澳大利亚将实施新的移民法修正案，入境旅客如被发现携带违禁物品，且未如实申报，可能会被当即取消签证，并遭到遣返。据了解，新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。此外，新政还修改了4013公共利益条款，规定凡是因为携带违禁物品，或因携带需要申报的物品但不如实申报，而导致签证被取消的人士，3年内都无法满足4013条款，从而无法获新的签证。据了解，违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物，如肉类、禽类和水产品，水果、蔬菜，各种坚果、种子、茶叶，蛋类和乳制品，各种草药及传统药物，各种动植物制品，活体动植物，药物，其他物品。而且，近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品，如果个人前往澳大利亚，通常可以携带烟草产品，但是个人必须申报超过免税额的烟草，并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上，个人携带的烟草免税额分为两种情况，一种是一盒已开封的香烟，另一种是携带一个未开封的香烟盒，内含最多25支香烟（相当于25克烟草产品）。需要提醒的是，如果不慎携带，一定要申报！因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款，甚至更严重的后果。来源：羊城晚报

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澳洲维多利亚州墨尔本的豪宅

澳大利亚维多利亚州墨尔本房产的此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区，皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。一流的便民设施。包括全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室——非常适合私人使用。这是您购置公寓期房的绝佳机遇，它配备完善，兼具现代设计和奢华的典雅格调。拥有超过850平方米0的室内外起居和美轮美奂景观，还有有荣登皇家植物园、纪念神社以及城市的美景。这座公寓配备完全，新主人可精选天然石材和木材，自行打造喜爱的设计和装修风格，使室内空间全方位流露出温馨、明亮、永恒的典雅气息。公寓的性能规格多种多样，可满足眼光最独特的买家的需求：入口大厅、独立书房、台球室/游戏室、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院带餐饮区，即多功能娱乐区。特设5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式/内置衣柜。开阔的主卧室内设步入式衣帽间、美轮美奂的大理石套间和观景露台。公寓采用最佳的储物解决方案，为您提供多处比例恢弘的储藏区。同楼层设有6个停车位，3个储藏区实属锦上添花。欢迎了解澳大利亚维多利亚州墨尔本房产

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

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五座美国庄园自带球场让你的度假活力非凡｜居外精选

在私人球场上玩一场沙地滚球游戏，然后回到几步之遥的充满豪华设施的家中欣赏着美景，吃着热腾腾的美食。这是炎热的夏天里最佳的度假之旅，也是在凉爽的秋日里打发时间的最佳方式。酒乡绿洲加州卡利斯托加（Calistoga）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒之乡-东纳帕街｜424.5万美元这间位于纳帕山上的迷人住宅是为完美的室内外生活和娱乐而设计的，占地6.73英亩的庄园里包括一个带超大窗户和美妙灯光的三居室住宅、一间精致的客房、一个带两个酒窖的独立两车车库。这里的景色宜人，闻着果园和花园里散发出来的香气扫去你一天的疲惫。石板铺就的室外娱乐区内包括有一个游泳池、一个带披萨烤箱的室外厨房，当然如果想要运动一番的话，这里也有一个山坡上的沙地滚球球场。加州田园诗加州科拉利托斯（Corralitos）｜蘇富比國際房地產-卡梅尔·兰乔（Carmel Rancho）｜630万美元托斯卡纳的田园魅力弥漫在这片55英亩的宁静庄园中，庄园里有一座复古的单卧室小屋，带有一个复式阁楼和一个专用厨房，这里还有为了骑马爱好者专门准备的专业设计的马术设施、骑行在小径上，你会看到一座30英亩的核桃园、一个青翠的沙地滚球球场。布朗山谷的小溪蜿蜒流过这片土地，漫步在山间小路上，你将欣赏到蒙特雷湾，圣克鲁斯山脉和周围农场的幽美景色。海港的魔法纽约萨格港（Sag Harbor）｜苏富比国际房地产-布里奇汉普顿（Bridgehampton）｜550万美元这座迷人的木瓦风格小屋距离萨格港村仅几分钟车程，之前著名的时尚达人和摄影师理查德阿维登（Richard Avedon）居住在这里， 3012平方英尺的土地上让你尽享独特的海滨魅力。住宅里有四个卧室，每个都有独立浴室，当然还有如痴如醉的户外生活空间。该庄园还包括有一个独立车库和一个高层公寓，郁郁葱葱的草坪，美丽的花园，一个室外室外沙地滚球球场，一个可以游泳的海滨娱乐海滩，以及可以看到日落和诺亚克湾风景，还有什么比这更美妙的呢？幽静索诺玛加州索诺玛（Sonoma）｜苏富比国际房地产-葡萄酒郡-东纳帕街这座占地22英亩的庄园坐落在索诺玛葡萄园前，在这座4182平方英尺的住宅里，有四个卧室和取之不尽的壮丽景色，里面有一座1188平方英尺的“娱乐大楼”，包含有一个娱乐室和两个卧室，一间游戏室，一个畜栏，一个谷仓和一个恒温控制的六车车库，以及一个葡萄酒储藏室。令人耳目一新的无边游泳池让人在户外也能享受到惬意的微风，阳光照进一旁的石灰华天井里，在郁郁葱葱的草坪上稍作休息，随后来到沙地滚球球场尽情挥洒汗水，感受着自然的宁静与安详。传奇庄园加州洛斯阿尔托斯洛斯（Los Altos）｜苏富比国际房地产-旧金山｜1690万美元这座占地4.55英亩的住宅令人印象深刻，这座极具吸引力的庄园是英特尔联合创始人罗伯特诺伊斯的故居。庄园拥有一个四居室的住宅和一个三居室的客房，客房内的设施一应俱全，让你尽享尊贵体验；此外，这里也有多样化的娱乐设施，包括一个游泳池、一个沙地滚球球场，一个果岭和两个池塘。走在步行桥上，你会看到周围的美妙景致，瀑布在山林间、你会发现自然与你是如此接近。现在就点击蘇富比國際房地產的居外专页，白天和朋友们在沙地滚球球场上玩耍，夜晚就可躺在草地上，看着满天繁星。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供译文：吴洁责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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“全世界最尊贵住宅区” 美国加州比佛利山庄向你招手｜居外精选

上流丶名人丶富太太的聚集区说起加州的比佛利山庄你能联想到什么？是美剧里总会出现的阔绰太太，还是一栋栋令人心生向往的豪宅，亦或是和好莱坞影星相伴为邻的体验？不过这些只是比佛利山庄作为“全世界最尊贵住宅区”最为享誉全球的冰山一角罢了。作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地。这里有全球最高档的商业街，每年都会吸引无数来自世界各地的观光客。这里汇聚了全球顶尖的时尚品牌，每家店都金碧辉煌，精雕细琢的大理石配合黄铜大门，拱柱式喷泉使这条街顿时显得更加气宇非凡。如此看来，比佛利山庄的投资价值显然不言而喻。那么今天小编就带大家去这座社区中其中的一栋豪宅瞧一瞧，看看这栋全新的由著名建筑公司威廉·赫夫纳工作室设计，是真正意义上的典范住宅，集精湛工艺和优雅精致于一体。比佛利山庄里的精美期房这座7卧14卫的、1468平方米的住宅隐匿于私密的独立大门后面，半自动庭院和令人印象深刻的正式入口将引领您来到门厅。庭院内有精心修剪的草坪和茂密葱郁的树木，在夏天为您遮阴、秋天给您奉上美景。除此之外，庭院内还设有露天泳池，碧蓝的泳池和蓝天白云相衬，又给这栋住宅平添了几分乐趣和享受。门厅里配有高挑的天花板、带来充足的自然光线的屋顶天窗和华丽的枝形吊灯。住宅内安装了多扇落地窗、采光极佳的正式客厅通向令人梦寐以求的露台，那里为您提供了时尚的室内外娱乐空间。落地双扇玻璃门可通向男士专用的房间，房间内配有套内卫浴和壁炉。一道引入注目的雕塑楼梯装饰了通往楼上家庭活动室和四间卧室套件的通道，出色的主套房在两侧都设有浴室，还有私密吧台、陈列衣柜和几个阳台，您从阳台可以俯瞰令人惊叹的后院和游泳池。该豪宅还设有美食厨房、备餐厨房、正式餐厅、家庭活动室、女佣房、家庭影院、吧台和酒窖、地下车库、健身室、桑拿浴室、员工套房和电梯。住宅还设有独立式客房和宽阔的庭院，包括游泳池、水景和消防设施、几个露台和平台、室外厨房和用餐区，以及宽敞的草坪，这些设施共同组成了这处前所未有的居所。正如上文所说，作为一座成熟的城中城以及实打实的富人区，比佛利山庄甚至已经成为了一个热门的旅游景点。而这座豪华社区的溢出效应将进一步“发光发热”，吸引更多来自全球各地的买家前去投资、安家。随着入驻的富豪越来越多，现在的比佛利山庄已经成为了一个有着自己的民选市长、警察局、消防部门等职能机构的城市。同时它有独属的公立小学，初中，以及高中，而且学校的评分也在九分或以上。同时，也拥有高等的私立学校供富豪们的孩子就读。该豪宅距离比弗利山的著名商铺和餐馆只有咫尺之遥。买期房最大的优势就是在买主很少的时候就介入，抢占购买先机，优先选择综合品质较好的房子。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。对于房产投资者来说，如果期房买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。尤其是像比佛利山庄这种具有发展规模的投资热区，期房买家可以从中得到升值的好处。本住宅将于2019年11月准备就绪，届时供最有品位的买家购买。请至居外官网https://www.juwai.com/50470593.htm查看更多物业销售信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。撰文：俞文责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳洲维多利亚州墨尔本的豪宅

澳大利亚维多利亚州墨尔本房产的此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区，皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。一流的便民设施。包括全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室——非常适合私人使用。这是您购置公寓期房的绝佳机遇，它配备完善，兼具现代设计和奢华的典雅格调。拥有超过850平方米0的室内外起居和美轮美奂景观，还有有荣登皇家植物园、纪念神社以及城市的美景。这座公寓配备完全，新主人可精选天然石材和木材，自行打造喜爱的设计和装修风格，使室内空间全方位流露出温馨、明亮、永恒的典雅气息。公寓的性能规格多种多样，可满足眼光最独特的买家的需求：入口大厅、独立书房、台球室/游戏室、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院带餐饮区，即多功能娱乐区。特设5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式/内置衣柜。开阔的主卧室内设步入式衣帽间、美轮美奂的大理石套间和观景露台。公寓采用最佳的储物解决方案，为您提供多处比例恢弘的储藏区。同楼层设有6个停车位，3个储藏区实属锦上添花。欢迎了解澳大利亚维多利亚州墨尔本房产

HKD 9,294万

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

HKD 1,038万

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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车，现在要卖房子了，CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克（Elon Musk）先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅，每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢，目前正在挂牌出售。这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅，座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood，距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示，这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd，挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。这座宅邸占地3000平方英尺，相比马斯克名下其他房产并不大，但建筑造型相当特殊，并非方正规则，而是加入曲线丶斜角的设计，并搭配大量落地窗引进自然光进入，大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房，室外游泳池和庭院区当然也有，并配备智能技术，其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居，2010年结婚後两度分合，2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远，意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。居外推荐洛杉矶豪宅：这套独一无二的豪华住宅于2018年建造，坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上，带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子，提供迷人的室内区域，还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。来源：世界高級品责编：Zoe Chan

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本届奥斯卡的失意者们，哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕，镁光灯和华服美妆点亮屏幕，庆祝这一年电影界的佳作。但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心，以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。布莱德利·库珀（Bradley Cooper）库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名，最终摘得最佳原创音乐。但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。 Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗？她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者，而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名，虽然最终只收获最佳原创音乐，但好莱坞有家相慰。她在好莱坞山有一个令人难以置信的家，她称之为“吉普赛宫”，2250万美元的宅子值得一睹。这个巨大的物业配有一个保龄球馆，马匹马厩，一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。威廉·达福（Willem Dafoe）演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。达福因在《梵高·永恒之门》（Eternity's Gate）扮演艺术家梵高的角色而被提名。他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家，并一直找到这所房子。与其他被提名人的房子的炫目魅力不同，这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片：realtor.com 肯德里克·拉马尔肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片：Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”，其中包括Black Panther（黑豹）。当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时，他正在砸钱。去年，这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。编译自www.realestate.com

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