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惊呆!华人在温哥华UBC这样买房,竟帮孩子省下了这些学费|居外精选
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惊呆!华人在温哥华UBC这样买房,竟帮孩子省下了这些学费|居外精选

根据不列颠哥伦比亚大学UBC官方的最新数据显示,在2018至2019年学年度,UBC温哥华校区的学生人数共为54,863人。其中,28.1%的人为国际学生,相比2017/18学年度增加了5%。这意味着每年UBC都在更进一步成为一间多文化,国际认可的高等大学。 除此之外,UBC还有着大量优秀的教师和员工。据同一数据源显示,UBC温哥华校区在2018/19学年度的总教师及员工人数为15,705人。这些不断增长的人数进一步证明了UBC的雄厚实力以及其创造出来的优越学习环境。随着越来越多人来到UBC,周边的物业机会也变得越来越珍稀。 更值得一提的是,今年年初温哥华市议会表决通过了支持将天车千禧线延建至UBC的计划。意味着UBC在不久的未来或可华丽变身为天车沿线地区,为在这里学习、工作和居住的人带来更多便利,也将吸引更多居民搬至该地区。 UBC唯一即将完工住宅项目——The Residences at Nobel Park 由大温知名开发商Polygon精心打造的The Residences at Nobel Park由一系列的当代公寓住宅和家庭式水泥结构城市屋组成,位于屡获殊荣的Wesbrook Village大型规划住宅社区内。 The Residences at Nobel Park的最大亮点就是它将是UBC内唯一一个即将在近期完工的项目,买家们明年就可以入住,这是一个极其难得的机会!在这个独一无二的社区内,如今仅剩19间住宅可供购买。但更好的消息是——在这19间住宅中,首10位买家可豁免消费税(GST),省下至少49,940加币! The Residences at Nobel Park提供多样化的户型,面积从880至超过1400平方英尺不等,起步价为998,800加元。一起来一睹以下两款精选户型! 户型D4 两卧室+两浴室 约880平方英尺 The Residences at Nobel Park的设计,与周围的户外美景自然衔接。宽大的窗户揽尽周围公园、绿道和远处的苍翠景色。室内借自然采光凸显优质装潢和品位细节,而空调则营造出细致入微的舒适感觉。美食厨房和安静的酒店风格连卧室浴室,将实用与潮流结合,宽大的露台和阳台将悠闲生活延伸至户外。 户型E 两卧室+备用间+两浴室 约925平方英尺 The Residences at Nobel Park的室内设计格局合理且高效,令每一处角落都能被有效利用。户型E所附带的备用间(FLEX)更为家庭提供了更多灵活性。不论是作为书房,或储藏室,它都能随着您的需求而改变。 卓越生活氛围 日常便利尽可满足 The Residences at Nobel Park位于色彩缤纷的Wesbrook Village大型规划住宅社区内,居民可尽情享受周围的绿地,大型运动场和林荫绿道。沿街而下,则有由不断扩充的食肆,商铺和服务设施形成的社区广场,为日常生活带来便利。 除了UBC外,从这里只需数分钟就可以到达省内最著名的中小学校,其中包括University Hill中小学、Norma Rose Point小学及 St. Georges School和 West Point Grey Academy两所私校。在这里,孩子可以从小到大享受到优秀的教育,成就更好的将来。 该社区还与城市生活紧紧相连,四通八达。从这里开车出发前往温哥华市中心,全程仅需15分钟。居民可以轻松前往不同的餐厅、商店及娱乐场所。另外,开车五分钟就可以来到UBC旁的大学高尔夫球场。在天气晴朗的周末与友人来一场悠闲的高尔夫球赛,该是多么惬意啊! 成为10位幸运买家中的其中一员,即刻联系 机不等人,不要错过这次珍贵的机会,成为前10位The Residences at Nobel Park买家并省下高额消费税(GST)!由998,800加元起,敬请致电居外热线400 041 7515了解更多详情。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美国加州为什么盛产富豪?
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美国加州为什么盛产富豪?

文/Giacomo Tognini 美国人口最多的州同时也是《福布斯》美国400富豪榜上上榜人数最多的州,这可能并不令人意外。 2019年福布斯400富豪榜上的99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元,创下历史纪录,高于去年榜单上92位加州富豪的6244亿美元。今年的金州代表团是自2000年以来规模最大的一次,当时400名富豪中有107人住在加州。 科技仍然是加州经济的核心,使得像Roku的安东尼·伍德和Workday的联合创始人安尼尔·布斯里这样的新人首次跻身福布斯400强。加州对移民的开放,再加上它庞大的规模,以及创新公司、机构和投资者在硅谷和洛杉矶等科技中心的集中,在很大程度上解释了为什么有这么多财富在这里积累。正是它导致了成功初创公司的崛起,从上世纪90年代的谷歌到本世纪头十年的WhatsApp,这两家公司的联合创始人都是移民,分别是谢尔盖·布林和简·库姆。 2012年,领英联合创始人雷德·霍夫曼与同为亿万富翁的彼得·泰尔谈论硅谷成功背后的秘密时表示:“硅谷之所以成为创新之都,部分原因在于这里的人才仍然是为了做事而来的。”“好的企业家会去他们需要去的地方。” 金州的经济规模仍然是美国最大的,2018年的GDP为2.97万亿美元,远远超过其最接近的竞争对手德克萨斯州,后者的经济规模约为加州的60%。高技能的工人、世界一流的大学和财力雄厚的投资者的独特结合——它们彼此都很接近——吸引了无数企业家从世界各地来到加州。 位于帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心主任史蒂芬·列维表示:“高等教育非常重要,机构对于培养人才非常重要。”“我们欢迎来自世界各地的移民,所以硅谷有大量的科技公司是由移民创办的,这并不奇怪。” 硅谷——以及整个科技行业——是加州经济成功的关键,也是加州能够留住亿万富翁级人才的关键。在今年的加州亿万富豪榜上,科技行业以44人高居榜首,金融和投资行业以18人紧随其后,房地产行业以9人紧随其后。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中,7人住在加州,其中大多数成立或联合创立了科技公司,包括医疗软件公司维我软件的创始人兼首席执行官彼得·加斯纳;1980年从印度移民到美国就读辛辛那提大学、网络安全公司Zscaler的创始人兼首席执行官杰伊·乔杜里。 美国加州洛斯阿尔托斯的庄园,占地约4.55英亩,结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验。房价约¥1.2亿。 居外物业编号:43228688 点击查看房源信息 “显然,加州的经济非常强劲。硅谷在某种程度上推动了加州的经济,推动了国家经济”,位于圣何塞的房地产咨询公司Newmark Knight Frank的执行副主席菲尔·马霍尼表示。他是一名资深经纪人,曾与榜单上第239位的杰伊·保罗合作过许多他在硅谷的房地产交易。 “那些有足够的创造力和冒险精神的人确实从我们这里长达几十年的扩张周期中受益了。” 尽管加州全年阳光充足的气候和多元化的产业仍然推动着该州的经济,但许多居民仍在与高昂的生活成本作斗争,尤其是在房价方面。对一些人来说,这是一个灵感:爱彼迎的创始人布莱恩·切斯基、内森·布莱卡斯亚克和乔·格比亚创办了这家公司,因为他们需要额外的现金来支付切斯基和格比亚在旧金山的公寓租金。当他们在2008年推出爱彼迎时,旧金山一套公寓的平均月租金为2368美元。根据Zillow的数据,如今这一数字已攀升86%,至4,404美元。 美国加州旧金山克莱琼斯顶层公寓(Clay Jones Penthouse),面积362平方米,4卧4卫,享有360度景观,可以看到旧金山几乎所有着名的地标。房价约¥9,128万。 居外物业编号:47589416 点击查看房源信息 “民选官员哀叹经济适用房的短缺,但他们没有通过降低费用来尽自己的一份力,”房地产开发公司Sobrato Organization的名誉主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的约翰·A·索布拉托表示,“特朗普通过关税提高了建筑材料的成本,邻避主义者拖延并经常阻止在他们的社区内建房,这进一步限制了新房的供应。” 对于加州最富有的公民来说,缺乏负担得起的住房根本不是一个障碍。危机并没有影响超级富豪购买或建造大型地产的能力,加州的高端住宅、餐厅和其他便利设施将继续吸引潜在的亿万富翁前来加州。然而,潜在的雇员可能不会对支付更高的税收和天文数字的租金前景感到兴奋。 “这是一个高成本、高工资的州,”列维说。“最终,如果我们不能解决住房供应和负担能力的问题,我们将很难维持这样的增长率。” 居外网现有9.7万套美国加州房源,欢迎查看 加州拥有美国十分之一的人口,其经济仍在以健康的速度增长,不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人数最接近加州的纽约州、德克萨斯州和佛罗里达州希望与加州匹敌,他们还有很长的路要走。 “失去的是,尽管有住房成本和其他一切,加州在就业和收入增长方面已经超过了全国,”列维说。“投资者和企业领导人留在这里是因为他们需要的人才在这里。” Giacomo Tognini为福布斯撰稿人,表达观点仅代表个人。译 Stephen 校 李永强 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:福布斯中文版 责编:Zoe Chan
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在新西兰买房不如买地 优质土地创建无限可能|居外精选
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在新西兰买房不如买地 优质土地创建无限可能|居外精选

远离大陆,至今保留原始自然风貌的新西兰以宛若仙境的风光而闻名于世,最初只是吸引游客,然后成为众多好莱坞大片的取景之地,而现在,“新西兰”已成为远离俗世、乐享生活的乐园,无数民众移居于此、享受生活。最新的趋势是,全球越来越多的富翁也看上这里,与普通人只是移居不同,资金实力更强的富豪们还随之大兴土木,引领了新一轮投资、筑巢的新潮流。一起看看新西兰有哪些不容错过的机遇! 纯净新西兰  全球富豪追捧的后花园 美国富翁-老虎基金的创始人朱利安·罗伯逊Julian Robertson是最早选择新西兰的著名富人,早在2001年就已在新西兰兴建了农场、高尔夫球场。然后,科技巨头彼得·泰尔(Peter Thiel,PayPal共同创始人之一)、好莱坞著名导演詹姆斯·卡梅隆(James Cameron)、洛杉矶金融家里克·凯恩(Ric Kayne)等全球富豪紧随而来,掀起全球富豪争相在新西兰买房度假或移居的热潮。国内土豪也没错过这股热潮!阿里巴巴创始人马云曾对时任新西兰总理约翰·基说,他打算在新西兰买一栋房子。事实上,马云至少有20个40多岁的同事已经选择在新西兰退休,过上闲适的生活。 按照《莱坊2018年财富报告》数据,新西兰最大城市奥克兰拥有880名资产超过1000万纽币(约45000万人民币)的千万富翁,其中310位超过3000万纽币的超级富豪,预计该数量在2026年将上升至527人。这样庞大的超级富豪规模,明显与新西兰的经济实力不符,毫无疑问,大多来自于移居至此的全球富豪!根据2019年《全球财富迁移评估》 (Global wealth Migration Review)的数据,新西兰成为最受全球高净值移民欢迎的目的地中排名第七。 与普通民众不同,这些资金雄厚的富翁来到新西兰后大多也没闲着,人口密度低、环境优美的新西兰给了他们丰富的选择: 拥有自家农场:代表人物大导演卡梅隆,在首都惠灵顿以东两个小时的Wairarapa拥有一片3,700平方英尺的有机农场。 经商度假两不误:代表人物俄罗斯钢铁巨头亚历山大·阿布拉莫夫(Alexander Abramov),在Whangarei打造的全球最佳豪华酒店Helena Bay Lodge。 享受人生:代表人物Stolichnaya伏特加创始人尤里·谢弗勒(Yuri Scheffler),只是新西兰的游客,但现已像其他超富游艇迷一样留了下来。 实现远大梦想:代表人物彼得·泰尔,计划在世界第一座有浮动城市,拥有300套住宅,且完全由自己运营治理。 毫无疑问,与世隔绝、但经济良好、经商便利的新西兰给了富人们无限的广阔空间,得以让梦想成为现实。那么,对于国内超净值买家来说,适合自己的那个机遇在哪呢?或许下面提到的这块位于新西兰的海滨土地或许是个不错的机会! 新西兰北岛28万平米海滨土地 给你无限可能 简要了解下这块土地的概况: 面积:28万㎡(28公顷) 位置:新西兰北岛Karikari半岛 地形:平地为主,拥有山丘/原始森林等多样地形 可开发性:海滨豪宅/超大庄园/海滨度假村 现状:可随时开工建设 新西兰国土主要分为北岛、南岛两大岛屿,其最大城市奥克兰和首都惠灵顿都位于北岛。今天介绍的这块土地就位于北岛北部Karikari半岛的Matai湾,总面积28公顷,临海且拥有较长的海岸线,土地基本保持了原始状态,共包含7块适合建造住宅的地块,以及一个超大规模的沙丘和湿地自然保护区。 众所周知,由于远离大陆且人口密度小,新西兰很多区域至今都保持着自然的原始状态,这正是现今社会里最为向往的自然环境。而Karikari半岛的这块土地就拥有着这样的条件:纯正的新西兰原始风貌保持完好,每一处都是如画的景观,而且整个地块里拥有沙丘、原始森林、淡水湖、海滩等丰富地形,基本囊括了你向往的各种自然环境。区内的湿地自然保护区里有2个淡水湖、大片原始森林和超过12万本地植物,不仅提供了一流的自然景观,更是一份绝无仅有的自然财富。 经前期探测,Karikari半岛的这块土地里共有7个适合建造住宅的区域,或临海、或近水、或在林间,选择多、幸福更多!设想一下,每天伴着海浪轻轻拍打的声音醒来,在原始森林里倾听大自然的呼吸,漫步于安静的私人海滩。此外,你还可以在邻近的卡灵顿度假村高尔夫球场打一场高尔夫球,在葡萄园用餐,或者在Karikari海角里潜水捕鱼。您在国内从未体验过的生活方式,在这里却触手可得! 拥有这样得天独厚的自然环境,无论是你想在遥远的他乡建造梦想家园、打造私家农场,或是大规模开发成豪华度假村用于开发经营,都是绝佳的选择!一次投资,即可换来无限的可能!目前,现在所有的土建工程已完成,基础设施也已到位,并获取了单独的土地产权证书,可随时开工建设,欢迎咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/13900767.htm!   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外说第15期:澳洲买房的春天来了吗?
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居外说第15期:澳洲买房的春天来了吗?

地处南半球的澳洲与我们季节相反,当我们进入金秋时,澳洲却刚送走寒冬、迎来春天。在这个特殊时节,我们不禁要问:低迷已久的澳洲房市是否也能迎来期盼已久的春天呢?且看本期居外说为你解读。
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美国签证费用 - 多少钱 - 价格
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美国签证费用 - 多少钱 - 价格

美国签证的种类有很多,每种签证的费用价格都是不一样的。便宜的有几十美元的签证费用,贵到几百美元的签证费用。那么下面就让居外网来介绍美国签证费用吧。
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美国食品安全 - 问题 - 历史
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美国食品安全 - 问题 - 历史

都说国内食品问题多,但是在美国的食品安全问题并不少,虽然美国在食品安全的法规上相对全面,但是也有不少的食品安全问题的出现。下面就让居外网带你了解美国食品安全历史。
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越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因
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越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因

据居外网 Juwai.com统计,在2018年下半年至今年上半年这段时间,越南相关的问询量增长了91%。目前,越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为,促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家,目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局(GSO)的数据,2018年,越南经济强劲增长了7.1个百分比(这是其11年来的最快增速)。未来几年,预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年,越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示,去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元,占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南,越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始,越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人,无论是居民还是游客,现在都可以购买房产,租赁期长达50年,而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是,针对公寓楼而言,外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中,外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子,但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年,但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比,越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅,每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷,每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面,对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言,购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年,豪华住宅的价格飙升了17%,中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River,2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家,也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币,你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点,则大约要花掉你500万人民币。 此外,随着越南加大发展力度,预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度,胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样,在河内,2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测,在未来几年里,住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家,无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%,比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内,公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市,酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计,随着需求增加,未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施,这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展,并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止,越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年,胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时,众多高速公路项目也正在规划或建设中,以改善大城市之间的互联互通。 同样,发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》(Global Infrastructure Outlook)报告显示,如果越南继续保持这种积极的投资步伐,那么到2040年,越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加,使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市,以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界,这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利,越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》(CPTPP)2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示,越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制(ISDS)的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域,包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上,让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程,这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前,胡志明市有66所学校(面向学前、小学和中学学生)提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计,越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心,也是越南最大的城市区域。同时,胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关,这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都,是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市,其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比,河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei,位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接,房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市,是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市,但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升,为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样,你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan
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外籍人士在澳大利亚买期房之贷款指南|居外专栏
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外籍人士在澳大利亚买期房之贷款指南|居外专栏

以外籍人士的身份生活有诸多好处。外籍人士的工资通常非常高,而且在多数情况下,外籍人士无需支付房租就能在世界上最有活力的城市里生活。 另一方面,对于那些在海外生活和工作的澳大利亚人来说,他们申请在国内购房的融资时可以享受最大的优势。如果您想购买期房,则融资过程的难度可能会有所提高,因为在这种情况下,我们必须考虑一些额外的问题。 如果您计划购买一套期房,那么您应该尽早采取一些关键行动,从而确保整个过程可以顺利进行。 获取融资的过程 在购买期房时很有必要尽早评估自己的财务状况。在大多数情况下,若没有财务条款的约束,而且结算日期为1-2年,则市场状况或您的个人情况在此期间可能会出现变化。 在预期结算前至少四个月,请重新检查您的申请,并确保您依然拥有偿还贷款的能力,然后再选定最合适的借贷机构。 在提交和处理申请时应该对已完工的物业进行估价,发放贷款文件,然后再进行结算。 在贷款价值比(LVR)方面必须注意什么? 对于外籍人士来说,可实现的贷款价值比(LVR)最高值为80%;不过,这一指标可能会降低到70%,具体数值取决于及借贷机构的外国收入使用政策。 居外网现有5.6万多套澳洲在售房源,点击查看 应当注意的风险 一般来说,作为一名外籍人士,如果您符合一般的标准,比如信用记录良好、收入稳定、有能力偿还贷款,那您的贷款申请也能获得批准。有时也可能出现问题;例如,当借贷机构认为您所得收入的货币不如澳元稳定时,您的贷款申请可能就会受到影响。 针对期房融资,每家借贷机构仅会为各开发项目中特定数量的住宅单元提供资金。作为一名外籍人士,您在借贷机构方面的选择余地比较有限,因此很有必要提前提交申请并完成审批流程。您还应在允许估价师介入的阶段尽早完成最终估价,以确保自己是首批获得正式批准的人之一。 另外需要注意的是,当您购买期房时需要支付10%的定金。因此,如果您无法结算,则您的定金有可能会被浪费。 通过精心规划来保护自己 比较明智的计划是:确保您有可用的现金缓冲方案,以防估值低于您之前的预期,或至少拥有其他物业的部分权益,从而保证自己在交易时可以结清。 取得经济优势的好方法 在通常情况下,以外籍人士的身份生活是取得经济优势的理想方式。这可以为您提供一个完美的房地产投资机会,让您实现额外收入的价值。 如果您作为外籍人士已经做好了充分的准备并且了解这一过程,则申请期房贷款应该不会构成难题。   房地产融资专家Helen Avis介绍澳洲贷款方案 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美国|2019年8月美国六大都会区房价走势
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美国|2019年8月美国六大都会区房价走势

今年8月,美国住宅价格的中位数 是229600美元,同比上涨4.9%。目前美国房屋挂牌价格的中位数是289000美元,成交价中位数是236000美元。 随着美国房地产市场增速减缓,今年8月,六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势,但同比增长依然明显。洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺,8月成交价格中位数环比微升0.3%,同比上涨3.1%。六大都会区中,房价最贵的是旧金山;最便宜的是芝加哥。 美国8月房价最高的依然东海岸的纽约和西海岸的旧金山都会区。其中,曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!   责编:Leanne Wang 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲婚前财产的5大“隔离工具”|居外专栏
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澳洲婚前财产的5大“隔离工具”|居外专栏

在澳大利亚,有三分之一的婚姻最终以离婚告终,如何保卫婚前财产,应该是财商必修课之一。今天的文章,就来为大家分析一下澳洲的离婚成本和财产保卫措施。 中国离婚需要双方的签字不同,在澳洲离婚,只要夫妻双方分居12个月,一方就可以单方面提出离婚诉求。 此外,澳洲奉行“无过错离婚原则”,即感情没有谁对谁错。《澳大利亚1975家庭法》规定,申请人离婚,无需证明自己或者对方有过错,即无过错离婚原则;这意味着法院不能认为夫妻双方的任何一方在婚姻破裂中是有过失的。 所以在澳洲,不分婚前、婚后的财产,也不存在过错方。即一旦双方结婚或同居(事实婚姻),那么大部分财产都会被视为婚姻共同财产。除非双方有财产(婚前、婚后或离婚时)分配协议,不然法院会将婚姻共同财产统一进行财产分配。 通常,给法院的离婚申请费是900澳元,加上其他费用,一般无纠纷的离婚在2000澳元内就能解决。而有纠纷的离婚,需要花费15000澳元以上,这已经赶上八大一学期的学费了。遵循“无过错原则”,澳洲婚姻法规定夫妻就各付各的律师费。 所以,为了避免因婚姻破裂而产生的财产归属问题,一部分澳洲夫妻会选择设立一些婚前财产“隔离工具”。根据《澳洲金融评论报》披露,目前,越来越多的澳洲父母,也开始为他们子女和另一半的财产分割问题,进行 “强势插足”与“苦口婆心”。 澳洲五大婚前财产隔离工具: 1、婚前财产协议 签署婚前协议/财产分配协议呈绝对性增长趋势。这类协议在澳大利亚的受欢迎程度也日趋上升,目前我们每年受理客户婚前协议达近百起。 当然,婚前协议/约束性财务协议之所以受欢迎程度不断上升,家长希望在子女离婚后保护自己赠予其财产只是其他的一个原因。越来越多的父母也期望自己的子女签署这类婚前协议,以保护自己赠与子女的财产。 很多再婚人士在步入下一段婚姻前签署此类婚前协议呈现快速上升的趋势。尤其是在第一段婚姻失败,有过因财产分配问题身心俱疲经历的群体,他们极有可能在开始下一段婚姻前签署财务协议。 除了婚前协议,很多夫妻在婚姻延续期内签署“财产分配协议”也开始不断增加。这部分群体之所以签署财务协议,是想避免日后就财务问题需要法庭介入进行财产分配的情况。 那么,一份婚前财产协议究竟怎么样才算有效成立呢? 根据法律规定,财产协议必须要双方在 各自的律师的见证下签字,并由律师出具证明,才具备效力。 签署协议时,双方必须公开全部财产信息;否则由于有欺骗或欺诈嫌疑,此份协议很可能在签订后被推翻。 如若在签订后各自的财产产生了重大的变化,也需要咨询律师是否有必要留存证据,或重新签订协议。规范已有的财产关系在操作程序上相对简单,规范未来的财产变化就比较困难,甚至在某些情况下根本不可行。 相比诉讼至法院,由法院来判定财产分配,这类财务协议更方便,也更具成本效益。此外,在夫妻双方签署这份文书并经律师确认的情况下,具有和法院判决同样的效力。 2、代持协议 父母给子女资产的时候签订代持协议,证明子女手上资产的所有权是父母而非子女。这样将来父母过世,子女也无需再交高昂的遗产税。但是在实际操作中,风险也是很多的,比如:代持人身故、资产算遗产、代持人恶意处置等。 3、借款或赠与 如果父母在为子女出资购房时,是以借贷的形式借予子女,则房产这份贷款债务以及利息会在计算夫妻总财产时扣除。即相当于婚前购得的财产是独立于共同财产的。但是这仅包括初始出资,通常并不包括房产的增值部分。如果夫妻正在共同还款,假如双方诉诸法院,法庭很难将房子直接剔除出财产池。 而且,父母对子女的出资到底是馈赠还是借款,经常比较难以判断。父母的不同出资方式将会成为法院判定此婚前财产是否为婚姻共同财产的依据之一。普遍情况下,父母借款给子女不会签订专门的协议。因此,购房的同时,子女签署由律师拟定的借款文件,并由其配偶签署知情书,会使得事情变得更加重要且简单明了。 4、巨额保单做嫁妆,终身守护子女 年金保险(Annuities Insurance)是财产隔离的一个有效工具,且适用于不同国家身份的家庭人士。父母作为投保人为子女配置大额保单,生前受益人写子女,让子女每年领取足够的生活费、满足富足的生活;身故受益人写父母,避免保单所有权外流。其中领取账户都是专用账户,这样就可以实现:保单资产是父母财产,子女婚变对保单归属无影响。 5、巧妙设置信托 通过设置信托也可以达到婚前财产的有效“隔离”。     中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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投资者须知:澳洲物业的特殊收费|居外专栏
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投资者须知:澳洲物业的特殊收费|居外专栏

在对新物业提出收购要约之前,大多数投资者都会仔细考虑物业费用对其投资的影响。然而,有一种名为“特殊收费”的费用项目可能比标准物业管理费要高得多。 特殊收费是您需要考虑的一项额外费用,但这类费用也有积极的一面。这些收费有时可用于开展大规模的物业増值工程。粉刷建筑外墙、改造公共区域或调整阳台大小等工程都可能会造成特殊收费,而这些工程可以提升房产的吸引力和价值。 为了深入了解特殊收费,我们必须关注一些重要因素,例如特殊收费对投资者和业主的影响。考虑到悉尼物业最近出现的建筑缺陷,我们就更应该认真看待这一问题了。 特殊收费是什么? 特殊收费是业主在正常物业管理费的基础上需另外缴纳的费用。当建筑需要进行大规模的计划外紧急修理工程或物业维护流程须纳入某个新项目时,特殊收费会随之提高。 公寓所有者必须根据其在公寓楼中按住宅单元比例分配的份额来支付物业管理费。这些费用分为偿债资金(用于支付维护费)和管理资金(用于支付物业管理、通信等费用)。 当所需维修费用超过可用资金总额或严重消耗偿债基金,导致所有业主都必须多交钱以支付额外费用时,所谓的特殊收费就随之产生了。 如何审批特殊收费? 通常情况下,住宅楼的物业管理人员会召开一场临时全体大会(Extraordinary General Meeting),而各方将在会议上讨论待支付的修理费用。有关人员将提供维修报价,并希望在会议过程中达成条件最理想的协议。 特殊收费是否常见? 鉴于我们最近发现悉尼有大量存在缺陷的建筑物(奥珀尔大厦(Opal Tower)和吉祥物大厦(Mascot Tower)就是典型的例子),特殊收费正变得越来越普遍。一般来说,新建筑的建筑保险有效期为7年。然而,有多家开发商在完成开发项目后都会让其公司停业,并用新名称在其他地方开办“新”公司。如此一来,就算在保险期限和随后的一段时间内出现问题,开发商也可以避免承担责任。 新南威尔士政府任命了一名建筑专员来制定新旧建筑物的建筑标准,并确保房地产的质量达到预期水平。然而,这一岗位存在的时间不长,因此我们尚不能评估专员的权力有多大,也无法评估其工作效果。以后可能还会出现纠纷。 有时候,特殊收费是无法避免的。建筑老化问题及其主要补救措施或现代化工程可能都是必不可少的。最重要的是,我们必须尽早意识到建筑本身存在的问题。 现有建筑的新买家 任何打算购买现有建筑物或旧建筑物的人都有必要仔细查看最近的物业管理记录。物业管理记录中记载了计划缴纳的特殊收费或已发现问题带来的影响。 通常情况下(至少在冷静期内),您的律师通常会在要求您签署合同或支付任何定金之前索取物业管理报告。如果您不了解或未被告知与公寓有关的未决财务问题,则您可能会发现自己还要承担超出原先预期购买价格、印花税和标准收费的大笔支出。 点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源 如果销售代理人意识到了这类问题,他们是否有披露的义务? “购者自慎”,或“谨慎购买”的说法已不再是法律规定了。如果代理人知道任何可能影响潜在买家购买(二手房或公寓)的问题,则他们有义务根据法律规定告知有关各方。这些问题可能包括相邻物业的开发申请、先前可能发生在房屋内的暴力犯罪事件、住宅受到的任何结构性损害、计划进行的重大工程以及相关的特殊收费项目。 重要的是,您在购买任何物业前都要进行尽职调查,而特殊收费是一项重要的考虑因素。它不仅能帮您省下一大笔钱,避免许多麻烦,还能让您更清楚地了解物业未来可能会经历的变化。   资深投资组合经理David McElwain解读悉尼市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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海外置业需求增加 香港代理变阵求生|居外专栏
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海外置业需求增加 香港代理变阵求生|居外专栏

香港的社会运动已经持续了 4 个多月,情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少,甚至连前来香港公干人士,也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期,大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。 地产代理面对的情况也是极具挑战性!十月之前,情况还可以,虽然买家的心态转弱,但只要业主肯减价,成交仍然是持续的!但踏入十月份之后,铁路受影响经常停驶、商场内又经常发生暴力场面,令本地人在人生安全也成疑问的情况下,尽量减少外出,睇楼活动也一下子受到最严重影响。 在此背景下,成交当然大跌!十月份第一个周六、日,新盘只有 7 宗成交;上个周末也只有 20 宗。二手方面,每个周末的成交都是单位数。代理行业有近 3 万名从业员,绝大多数都会食白果,全港有3,000多间代理公司,都会出现严重亏蚀。 笔者估计,整个行业在 10 月上半月,佣金收益在 5,000万至 7,000 万之间。以全港超过 700 间代理门店计算,平均每间门店佣金收益只有 1 万元以下,可态连交电费、管理费也不够。此等情境令笔者联想到 2008 年金融海啸情况。当时还会有租赁成交;现在连睇楼也不敢,令买卖跟租赁同时消失了! 当然这边厢本地物业成交大减;但那边厢海外物业的需求却大增。据笔者了解,由于展销需要,酒店的场地也令租金急升。五星级酒店随时标价 10 至 15 万一天场租。虽然费用高昂,仍然被一早抢订一空。 笔者公司一向有做大湾区的物业,成交量也在倍升,得以弥补一下本地佣金的损失。有见及此,笔者也加强海外物业的销售、增加了国际部的人手。先推销加拿大及澳洲的物业,实行多线发展。政治事件会拖延至什么时候,大家都无法估。代理要求生,必须变阵,自求多福。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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向世界“钱”进:移民希腊 200万圆梦
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向世界“钱”进:移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛,更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口,三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛(Santorini),欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色,或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景,原来25万欧元(约196万元人民币)已可移民当地,兼不用坐“移民监”。 胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示,现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划,当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等,他们都抱着移民不移居的心态,希望为子女获得多一重身份保障。 申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低,主申请人只需年满18岁,没有犯罪纪录,获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女,以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母,实现“一人移民,三代同行”。 居住要求方面,申请人首次签证及续签时,需亲身到当地进行指模验证,签证每五年续签一次,毋须坐“移民监”。 他续指,其客户多选择购买首都雅典的房屋,房价约25万至40万欧元(约196万至314万元人民币)。位於海岛的别墅较昂贵,需60万至80万欧元(约471万至628万元人民币)。当地一般住宅的租金回报为3至4%,而位於海岛的住宅以游客生意为主,故租金回报较高,有约5至7%。他同时提醒,若要维持黄金签证,则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍,若申请者有意取得当地护照,需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国(包括法国及德国),并可在这些国家工作。 而希腊跟其他欧盟国家一样,经济环境相对差,希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍,债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位,其中今年6月份失业率为17%。换言之,希腊较适宜退休人士居住,若打算在当地就业搵银,理论上相当困难。 首都雅典楼价稳步向上 希腊城市地区的房价维持稳定增长,其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%,而第二大城市塞萨洛尼基,房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%,是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。 根据希腊统计局的数据,2018年首9个月录得的建筑许可数量,比2017年同期增长9%,达到10,817单位。 根据居外网显示,一个位於首都雅典市中心向南的两房单位,面积约68平方米并配备阳台,都只需约110万元人民币。 而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位,面积达240平方米,都只需219万元人民币,便能欣赏到爱琴海的美景。 至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋,则绝不便宜,一个接近120平方米的望海小屋,屋前配有按摩池,索价约623万元人民币。另一个内园小屋,同样位於该岛,由於并非面海,索价较便宜,167平方米三房小屋,叫价360万元人民币。当然,岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋,属富豪之选。 居外网现正出售1600多套希腊房产,马上看房! 随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie,是透过结婚签证移民当地。她坦言,以往从未考虑移民外地,皆因要适应新环境并非易事,一切要由零开始,亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。 她指出,希腊人着重人情味,对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友,他们亦会以礼相待,甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。 惟此文化亦体现在工作层面,当地人多秉承任人唯亲的态度,如有两位履历相若的求职者,而其中一位是透过朋友介绍的,就必然会获得聘用。她亦强调,若要融入当地文化及顺利求职,就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文,但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行,所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。 目前,她居住在希腊第一大岛克里特岛,当地人生活简单,而且生活指数偏低,扣除租金,每人平均一个月花费5,000港元,便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康,多以时令蔬果为配菜,生活作息定时,闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。 她笑言,香港人经常要忙碌工作,并承担昂贵的生活开支,但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素,她更形容在当地才是真正的生活。 她提醒,过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗,在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时,最好亲身到当地视察,了解附近的配套及地理环境,否则将来很难再转售住宅。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊投资移民和的机会。   来源:东网 责编:Zoe Chan
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第一次移民爱尔兰就上手!投资移民爱尔兰门槛申请方法
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第一次移民爱尔兰就上手!投资移民爱尔兰门槛申请方法

英美澳纽是中国人传统的移民地点,但近年亦兴起葡萄牙及爱尔兰等欧盟国。其中爱尔兰移民门槛是投资100万欧元到爱尔兰政府认可项目,投资年期不少於3年,居住要求是每一年入境一次,以延续居留身份9年住满5年,并且申请入籍前一年必须住满1年,便可以申请入籍,且无英语能力要求。 爱尔兰是欧盟成员国,地理位置毗邻英国,持有爱尔兰护照可以自由出入所有欧盟国家,加拿大丶英国等共173个国家,爱尔兰更容许双重国籍。 目前爱尔兰的投资移民计划有4种,分别为: 1. 投资当地指定企业100万欧元(约788万元人民币),投资期至少3年; 2. 投资当地基金100万欧元(约788万元人民币),投资持续3年; 3. 投资200万欧元(约1576万元人民币)於当地上市的房地产信托基金(REIT),投资期至少3年; 4. 捐款50万欧元(约394万元人民币)支持艺术丶体育丶健康丶文化及教育发展的公共项目。 不过,要投资移民当地,申请人需拥有不少於200万欧元(约1576万元人民币)或等值的资产,资产证明包括收入丶投资丶贷款丶房产丶商业活动,申请时需提供可用於投资的资金证明及来源证明。 点击查看居外网上在售的爱尔兰房源 爱尔兰教育体制与英国相似 投资移民爱尔兰,可以携带家庭成员入籍,包括配偶及18岁以下子女,或者18岁至24岁未婚,全日制在读学生及经济不独立之子女。因邻近英国,爱尔兰的教育体制与英国相似,但教育费用和生活费用则较英国低,学位及学历都有世界认受性。 当中爱尔兰首都柏林有世界一流的大学如圣三一学院(Trinity College)丶都柏林大学(UCD)和都柏林城市大学(DCU);而爱尔兰西部城市高威大学林立,拥有3间大学和多间私立学校,更被称为大学城。 移民工作宜选都柏林 都柏林是爱尔兰首都,也是爱尔兰政治与经济的中心,有“欧洲矽谷”的称号,若移民後想继续工作宜定居都柏林。现时都柏林平均房价为43.2万欧元(约340万元人民币),其中邓莱里·拉斯当(Dun Laoghaire-Rathdown)地区最贵,平均房价达60万欧元(约473万元人民币)。 假如想过上休闲生活,可以选择高威或科克。科克是爱尔兰第二大城市,据爱尔兰房地产网站Daft.ie最新统计,科克现时的楼价平均价格达26.5万欧元(约209万元人民币)。 居外推荐爱尔兰都柏林郡Killiney9卧5卫的豪宅,房价1000万欧元。点击了解更多房源详情 爱尔兰置业要缴交房产税,根据房屋市场价值而徵收,以100万欧元为分水岭。市场价值少於100万欧元的房屋,徵收房屋价格的0.18%,而超过100万的部分则徵收0.25%。 延伸阅读:【7月起可申请5年多次签证!如何玩转爱尔兰?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多爱尔兰在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询爱尔兰留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:topick.hket.com 责编:Zoe Chan
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入读美国顶尖私立高中,藤校不是梦!
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入读美国顶尖私立高中,藤校不是梦!

作为申请大学前的学习阶段,高中的重要性不言而喻。高中的文化和环境对学生起着重要的影响。而顶尖高中则是升入常春藤盟校的最佳平台。 高中申请时间规划(以申请2020年入学为例): 2019年8-11月:参加ISEE/SSAT考试。 2019年10-12月:定好要申请的高中、确定推荐人、准备申请材料(包括申请文书等)。 2019年12月-2020年2月:递交学校申请。 2020年2月-4月:参加学校面试。 2020年4月-5月:等待录取结果。 看上去是不是觉得还比较简单?不过这只是基本信息。要想进入顶尖高中,很多家庭早在申请季前一两年前就开始规划。 要说什么高中是大家最想进的,那当然是以超高藤校录取率闻名的顶尖私立高中了。 纽约TOP 10私立高中一览 我们可以看到,纽约Niche排名最高的前10私立中学里,藤校录取率都在30%左右。 全校三分之一的学生都能被藤校录取,大家是不是也很心动呢~ 不过说到这,也许有的家长会问,好的公立学校教育质量也很好,公立私立高中到底哪个好。我们下面就来说一下这个问题。 私立高中和公立高中如何选择 公立高中和私立高中的区分方式是资助方的不同。公立高中的资金来源是政府部门,而私立高中的资金来源是筹款、捐款以及学生的学费等。 私立中学规模小,学校人数少,所以竞争没有那么激烈,学生能更加容易地维持自己的班级排名。而公立高中的学生众多,其中不乏学习成绩优秀的华裔、韩裔学生,要想在公立高中脱颖而出难度非常大。 以纽约最顶尖的公立高中Stuyvesant High School为例,Stuyvesant High School每年能申请到哈佛大学的人数为10人左右,但是这所学校一个年级就有三千多人,如果学生不能成为年级的最顶尖的TOP 10,就与哈佛无缘了! 而顶尖私立高中的藤校录取率普遍在30%以上,学生只要能保持一个不错的班级排名,进入藤校的机会非常大。所以,家里条件不错的家长们,还是要以送孩子进顶尖私校为目标。 顶尖私立高中的藤校升学率高,很多家长都想送孩子进入这些高中,所以这些高中每年都会接到大量申请,申请者之间的竞争也异常激烈。相信大家也都听说过,给学校捐款可以让孩子进私校,下面我们就来给大家详细科普~ 想捐款进私校,你必须知道这些: 我们在之前说过,私立中学的资金来源主要是捐款,而美国私立高中的捐读文化已经存在很多年了。 通常私立高中的财政部门会计算学校下一财年的财政预算,以此决定今年需要筹集到多少资金。计算完成后,学校的Fundraising部门会给部门内多个员工安排筹款指标,这些员工就会去联系各个渠道,为学校筹集资金。 捐读在美国文化里是很正常的,因此家长给学校捐款并不是什么奇怪的事情。比如在纽约某顶尖中学H中学,8-12年级都接受家长捐款。 捐款的最佳时机: 有的家长肯定会问:孩子今年申请高中,今年捐款来得及吗?答案是来不及,因为Fundraising部门和Admission Office是2个不同的部门,申请季一旦开始,学生是否会被录取纯粹取决于Admission Office对孩子的成绩、背景等方面的考察。 因此,捐款必须发生在申请开始之前,也就是最晚7年级就要给学校捐款。 如果家长已经看好了一所顶尖私立高中,那么我们的建议是越早捐款越好,5年级和7年级都是很好的捐款时机,可以让孩子在来年申请季中从众多申请者中脱颖而出。 捐款的成功率: 这个问题没有标准的答案。我们在前文有说到,学校的Fundraising部门会给筹款专员安排指标。如果这个专员的指标还没有完成,那么此时捐款成功率很大,可能只需要捐一点钱就能成功。但是万一这个专员的指标已经完成,那么排在后面的人捐再多他也不会收了,因为他们只需要完成指标,所以额外的资金对他们并没有好处。 捐款捐给谁: 如果您已经确定了心仪的学校A高中,准备捐款,那么您需要找到A高中内Fundraising部门的筹款专员,还得是指标还没有达到的专员才行哦~建议找有经验的机构充当给学校捐款的引荐人。 为什么需要找机构引荐: 许多家长望子成龙心切,刚知道“捐读”的存在便恨不得马上去心仪的私校,找校长砸下一大袋子钱,提前为孩子预定好名额。望子成龙并没有错,但这种做法是极其错误的,因为那些私校之前与您和您的孩子并无交集,不清楚您的背景,更不知道您捐款的来源是否干净。冒昧地捐款只会让学校怀疑您涉嫌洗钱,不但不敢收您的捐款,也不敢录取您的孩子,更有甚者因此遭到美国司法部的调查。 就算学校方面打消了对您的顾虑,您也必须找到高中的Fundraising部门的筹款专员进行捐款事宜,而且得是指标还没有达到的专员。这对大部分不熟悉美国教育系统的中国家长来说谈何容易? 所以,最好的选择就是聘请专业的教育机构充当中间人替您与美国私立高中洽谈捐读事宜,这样既省时省力又安全。对于学校而言,他们信任的教育机构已经帮他们完成了背景审核、资金来源筛查等工作,所以无需担心您和您的孩子涉嫌洗钱。 Dream Go 是一家扎根美国本土的留学中介,十多年来,公司周到的服务和诚信的作风赢得了无数留学生和海外社会的一致赞誉。由于长期在美国从事招生工作的缘故,我们与美国各大顶尖私立高中的Fundraising部门联系紧密、彼此信任。迄今为止,Dream Go已经与众多美国院校建立了战略合作伙伴关系,成功帮助多位申请人以捐读的方式实现名校梦! 成功案例: 学生小A从小向往纽约某顶级私立高中H。在小A七年级的时候,他的家长找到我们充当中间人向H高中捐款30万美元。结果小A八年级时就收到了H高中的录取通知书,九年级进入H高中就读。 我们知道很多读者都想了解捐款进私校的事情,所以今天给大家带来了这篇文章。如果想知道更细节的情况,请点击:https://dreamgo.com,欢迎和我们联系~ 藤校之路,从美国私立高中开始!  
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面允许免签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛,可免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换乘观光项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票,停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛(塞班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国现行普通护照;持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入境,停留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机票,可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入境,停留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,凭有效护照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 持各类护照,凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入境,停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张(女士须戴头巾),停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉,凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机票,可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票,可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入境,如系参加经批准旅行社组织的旅行团,可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品,如果个人前往澳大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
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山清水秀,云卷云舒;墨尔本的后花园——南尼尔林|居外精选

对于长期关注海外房产资讯的居外读者而言,澳大利亚的诸多城市大家再熟悉不过,而且不知为何,澳大利亚所有城市似乎都散发着舒适宜居、温和雅致的气息。 不过,今天我们要聊的城市,不是悉尼、墨尔本、珀斯等老朋友,而是之前没怎么提过的维多利亚州的一个小镇:南尼尔林(Neerim South)。 有别于大城市们,南尼尔林并没有达到世界闻名的地步,但这里却也颇值一探究竟。丰富的自然资源让这里成为许多度假村的选址地,而澳大利亚排名前十的滑雪胜地抱抱山(Mt Baw Baw)就在南尼尔林的旁边,这些自然景观与户外体验,都是百公里外的墨尔本所给不了的。 近水楼台先得月,前文讲到许多度假村开设在南尼尔林,因为周围的自然资源便是绝佳的利好,是旅客的保证,因此便也是度假村收益的保障。 既然如此,如此舒适又极具价值的地段,自己拥有一处房产,闲暇时可以携亲友相聚其乐融融,其他时间则打造成度假村形式获得丰厚回报,岂不是一举两得的美事。 上图为南尼尔林一处在出售的三层高私人别墅,共8卧4卫,并配备带有入室遥控设施的10个车库,硬件配套上可以说是十分完备。 硬件完备,“软件”可不能落下。周围的美景可以说是最管用的“软件”,专属的街道通往外面,出行便捷而又不失私密性。 别墅的位置距离抱抱山很近,如果想滑雪,直接开车过去,半个小时内的车程便可抵达。 乍一看是在山林里对吧?虽然环境优美僻静,但其实别墅可一点也不算偏僻。这里靠近多所学校、学院,方便孩子们读书学习,而小型高档乡村社区、医院、药房、酒店和教堂等基础设施则很好的满足了居民的生活需求。 论及别墅的设计而已是别出心裁,它由工程专家设计建造而成,美丽之余不失专业,庄园、花园、室内装饰等均拥有高级的设计。 别墅的内部家装、电器设施同样符合高端生活品质的需求,楼下和主楼层的地板设有地暖设施并配备两台空调,加热木地板的存在让你在冬天也感觉到温暖。  对了,别墅内设置两个特大床房和双人特大床房、豪华浴室、高级淋浴间、水疗式浴缸和卫生间,这样的居住体验极佳,住在自己宅院却胜似豪华五星酒店,如果用来做度假村,肯定会得到相当高的评价。 别墅内配置的休息室、大型洗衣房以及顶层设有的工作室,则是极致生活体验之外的贴心升级,毕竟除了居住,休闲、办公能相得益彰才是最高生活品质的体现。 在别墅的周围甚至还配备了有机菜园,随时可以享受农耕之乐,食用自家出产的的放心蔬菜。 以上就是在这栋位于南尼尔林的花园美墅的简单介绍,看下来将这里称作“墨尔本的后花园”是不甚夸张的。欲知更多详情,请点击:https://www.juwai.com/50458434.htm,或者拨打居外热线400 041 7515。如果你向往墨尔本舒适宜居的生活,同时又想贴近自然,那这里无疑是您最好的选择。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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黄金海岸算什么?澳洲维多利亚州Chelsea海边美宅才是澳洲天堂|居外精选

提到澳大利亚的自然景观尤其是滨海景观,“黄金海岸”总是拔得头筹。其实,在澳大利亚的东南沿海,有一个完全可以与之媲美的“花园之州”,那里不仅有广袤的森林,神奇的岩洞,更有1800公里的海岸线,以及澳大利亚南部沿海最大的海湾。维多利亚州Chelsea海边美宅正位于此,走进它,走进属于澳洲的天堂生活。 澳大利亚维多利亚州Chelsea房产堪称一个梦幻般的存在,大自然馈赠给它一望无际的海滨景色,建筑师为它设计了一条直接通往海滩的专属通道,房子的主人赋予了它精致温馨的格局与温度。看!这里有8间卧室和7.5间浴室,以及多个起居区和娱乐区,华丽、宽敞、精致、舒适......任何词汇都无法准确无误的诠释它的魅力。 独乐乐不如众乐乐。如果您觉得8间卧室和7.5间浴室的空间过于宽敞、自己住太奢侈了,那么完全可以把其中的一层或两层租给来这里度假的游客或者留给来访的亲友访客。在这所奢华的海边住宅里,每层的通道都是独立的,无论是将一层或者两层分离出去,居住进去的人都将互不影响,保有非常好的私密性。另外,如果您想更加开放一点,把底层作为家庭旅馆(B&B)出租出去,将会获得较高的入住率,每年大约可获得9万澳元的收入。(您可在实地看房时获取更多细节 ) 一起来看看一楼的具体格局——整体格局通透宽敞。一楼设有3间卧室,主卧室带套内浴室,另外还有1间中央浴室、翻新的厨房和休闲起居区及餐厅。作为一楼的焦点,中央厨房设备齐全,长型岛台是家庭聚会最佳拍档。大型娱乐露台让宾主尽欢,私人海滩通道令人遐想无限:欢乐的聚会之后,三三两两漫步到海滩边,欢乐继续,友情升华。 澳大利亚维多利亚州Chelsea房产的楼上是家庭生活区,彩蛋就在此!看,二楼设有5间套房卧室(第1间主卧的阳台可以欣赏海滨景色,带小厨房和步入式衣柜,第2间主卧带步入式衣柜和私密阳台)以及客人化妆间。整个房子最迷人的要数二楼的开放式起居区和用餐区,推开大型阳台拉门,无与伦比的180度海滨美景一览无余!澳大利亚华丽丽的海景和海风每天都在拥抱着你;您甚至可以在寒冷的冬季,坐在入墙式壁炉前,欣赏整个海岸线全景。澳大利亚维多利亚州Chelsea房产诚意倾诉:这里,才是真正的澳洲天堂! 更多细节、更多洽谈,敬请点击https://www.juwai.com/50751876.htm或者拨打居外热线400 041 7515。独享澳洲天堂海岸美景,尽在维多利亚州Chelsea房产。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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