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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售｜居外精选

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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售｜居外精选

1847年，绿湖（Green Lake）吸引了第一批定居者来到美国威斯康星州（Wisconsin）中东部地区。这里有延绵27英里的水岸线，237英尺深的水域，是威斯康星州最深的内陆湖泊。到了1890年，这个小社区已经建起了垂钓、高尔夫和帆船娱乐度假村。一个多世纪以来，绿湖沿岸已成为威斯康星州极具代表性的旅游目的地。这儿有数量繁多的鳟鱼和大眼鱼，垂钓者络绎不绝。水上运动、水疗服务和四个一流的高尔夫球场为游客提供了许多娱乐机会。小城镇的大设施绿湖县虽然是个只有2万人口的小城镇，却因着海德豪斯度假村（Heidel House Resort & Spa）、绿湖会议中心和周边的配套设施成为一个有吸引力的会议目的地。绿湖会议中心由美国浸信会于1944年创建，拥有60,000平方英尺的会议空间，包括可容纳1000人的会议厅。而距离绿湖会议中心5公里的海德豪斯度假村更是小镇的一颗明珠。海德豪斯度假村由各种建筑组成。酒店的原庄园和几栋外建筑建于1890年，作为私人住宅；1945年，当Herb和Lucille Heidel购买了这个庄园时，便开始了酒店业务的经营。到了20世纪70年代，海德豪斯度假村成已为威斯康星州热门的度假目的地之一。丰富多彩的度假村活动海德豪斯度假村所有的房间都俯瞰着绿湖。游客们除了可以在室内享受宁静的小镇气息，还有更多娱乐选择——在温暖的天气里，人们可以乘坐Escapade游艇去绿湖垂钓；在冬季，滑冰，越野滑雪，雪橇和冰钓也是受欢迎的活动；每当小镇的初雪降临，度假村的伊文森水疗中心（Evensong Spa）变得非常受欢迎，许多健康团体会来到这里，水疗中心还有该州最大的室内迷宫，可用于瑜伽课程和葡萄酒品鉴等创意活动。除此之外，海德豪斯度假村与位于街对面的Tuscumbia高尔夫球场紧密合作。这个18洞，标准杆71杆的球场是威斯康星州最古老的球场（创建于1896年），也被认为是该州经过精心挑选的最佳球场之一。重新开发的多种可能目前，海德豪斯度假村包括伊文森温泉在内的56英亩地产已上市售卖，18英亩的湖畔地块绝无仅有。纵观整个绿湖水域，根本找不到可供出售的2英亩以上的湖滨地块。度假村绝佳的位置为潜在的酒店业主或住宅开发商提供了独特的投资机会。综合考虑该物业的规模和位置，既可以充分运用现有资源，将其改建为精品疗养院或高端酒店。也可以重新定位为一个有总体规划的公寓和家庭社区——餐饮和酒吧场所、宽敞的会议和宴会厅、室内和室外游泳池，健身和社区活动室、宽敞的船只通道和码头可通往绿湖。该地块大约24英亩以上的土地已经获得批准，可建造99个住宅单元。如您想了解该物业的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/49847048.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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马尼拉新建项目-乔布斯国际公寓

乔布斯国际公寓，精装现房，永久产权。项目位于菲律宾首都马尼拉的马卡提区，处于马尼拉的中心地带。地理位置优越，靠近马尼拉国际机场，仅靠菲律宾名牌大学德拉萨大学，周边还有其他国内一线院校，主流医院，市政府大楼，商业配套等。共255个单位，21层高。户型主要为一居室，两居室，22-34.2 平方米。 •位于CLD中央生活区，靠近轻轨 •顶级学府旁，租赁成刚需 •提供10 年包租托管服务

¥55万

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巴西萨巴拉农家乐投资

巴西米纳斯吉拉斯州萨巴拉房产的这一农家乐投资机会绝佳，可创造大量收入。这是一处占地4,082.5平米的砖石结构建筑。巴西米纳斯吉拉斯州萨巴拉房产的该住宅设有8座2居室公寓（带有接待室/地下室）。泳池区设有5处公寓；Block Vale区设有6处公寓；Orchard区设有4处公寓；Pinheiros区则设5处公寓、大厅活动区及厨房。注：所有公寓都配有带天窗的平板电视、冰箱酒吧、吊扇和对讲机。活动大厅配有太阳能供暖，电力/燃木供暖。房产内设有可供暖厨房/餐厅/储物室，并有可加热水池（50立方米），其带遮盖。此外，还设有桑拿室、卫生间和游戏室、酒吧和阳台；铺设了瓷砖的游泳池达100立方米，其配有淋浴间和花园；花园礼拜堂有30个座位；还有洗衣房；草地球场：可为足球、排球、板球提供活动场地；这里还有通勤班车和花园；并有花园、游乐场、高空滑索（Zipline）、湖泊及自然小径；此房产配备了伊柏拉特（Embratel）无线电通信系统，其可用于电话和互联网，并有PABX卫星/有线电视系统，其可控制15个安全摄像头、对讲机和电子门；1号农场马厩（Farm Stable 1）配有冰箱、奶酪制造设备和机械挤奶设备；旧畜栏设有水箱；寄存小棚（兽医家庭使用）设有饲料破碎机；仓库区设有住宿区；还设有工作间、放置家具的库房、以及放置器械设备库房（有干草）。瞭望台（未使用）；住宿联合区设有4间卧室/厨房/客厅和浴室；入口处的住宅（废弃）设有2间卧室，客厅/厨房和浴室；耕作用地和土地改善区占地79公顷，其中约15公顷用于牧场建设，5公顷河岸森林待改良（可增添建筑物、花园、树木、果园、果园和草地），其余的则在原始森林中。带闸门的混凝土坝与混凝土桥自流井流量达1万升/小时，泵流量则为2千升/小时+标准5千伏安；多样化水箱存储容量约10万升；2个电能标准（25安和5千伏安）25千伏安的柴油应急发电机。

¥2,128万

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菲律宾新建项目-半岛壹号

半岛壹號，精装公寓，永久产权。项目位于菲律宾首都马尼拉的CBD—ORTIGAS，是知名开发商ORTIGAS COMPANY重点打造的豪华住宅项目，周边云集高端商务、休闲娱乐等配套，地理位置优越，交通便捷，四通八达。共327个单位，43层高。户型主要为一居室，两居室，21-47平方米。 •知名开发商重点打造豪华住宅项目，周边配套高端 •五星级酒店装修标准，可拎包入住 •包租托管，私人大堂管家服务 •马尼拉中心最大规模复合式宜居新城

¥50万

美好家园指南（五）：如何通过自有住房积累财富？

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美好家园指南（五）：如何通过自有住房积累财富？

对许多人来说，买房被视作“美国梦”的象征，能在常常不稳定的经济环境下带来安全感。不少人都希望有自己的房产，但不确定这是否是一项切实有效的金融投资，能够转化为长期收益。从长远来看，理解财富的含义有助于让您的整个投资过程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家园在此给你专业的理财指导。什么是“净值”？净值是一个人实际拥有的房产金额。该总金额不是抵押贷款金额，而是从房产价值中扣除贷款余额后的金额。如果该数值为正数，祝贺您，您的住宅净值为正，因此也拥有财富。如果该数值为负，那么，如果卖掉住宅时仍有负债，则买主很可能会亏钱。举例来说：住宅市价： 322,000美元抵押贷款： 100,000美元您的房屋净值： 222,000美元如果您按市价出售住宅，您将获得222,000美元。这一数值可能会随市场而波动，但依据统计数据，波动幅度平均保持在10%以内，这使得在美国购房成为明智之选。净值对消费者来说很重要，因为业主在人生之后的阶段可以使用这类平时无法动用的资金来负担生活，或支付不可预见的费用，如房屋修缮、购买新屋、支付大学费用或应付紧急情况。这类住宅作为储蓄金，直到所有权转让时才会动用。总的来说，这是一种增加财富的常见方式，因为家庭净值会随着时间的推移而增加。美联储数据显示，2016年房主的净资产中位数在225,000-230,000美元之间。对于租房的家庭来说，平均净值为5,000美元。净值如何增长？净值随房屋价值而增长，而不仅仅是房主支付的金额。如果房屋所在市场趋势良好，则房屋价值会随着该片区的热度提升而增加，从而增加房产价值和净值收益。例如，如果一栋房产以每10,000美元4%的速度升值，则从10,000美元的投资可撬动100,000美元的投资。 BHGRE美好家园在居外网上出售的美国加州普莱森顿5卧4卫豪宅，房价仅约¥1,651万。居外物业编号：50063127 点击查看房源信息当房主的优势强制储蓄：这是一种不用将手头现金存入储蓄账户就能创造稳定储蓄的方法。对于那些将来可能很难存钱的买主来说，这是不用手动储蓄的好方法。价值与租赁：租房者在搬离出租屋时，不会有任何证据显示他们曾经为房屋产权付出过金钱。这是租房的坏处。短期来看，租房是不错的方式，但在想要累积财富时，租房对大多数美国人却没有任何好处。在权衡购房的利弊时，要考虑长期目标。如果家庭的目标是储蓄以备将来之需，那么在合适的市场上购买房产获得的收益甚至会超过股票市场。权衡各种方案，通过与贷款人、中介和家人讨论决定，做出对家庭最有利的选择。以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

兼具投资教育居住三优势走近伦敦巴特西电站项目

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兼具投资教育居住三优势走近伦敦巴特西电站项目

2019年9月12日，作为欧洲著名旧区改造项目之一的伦敦巴特西电站项目，在上海举办新闻发布会。此次，推出作为伦敦巴特西电站的三期项目，其中包括，由普利策建筑奖获得者福斯特建筑事务所（Foster + Partners）所设计的“巴特西屋顶花园”（Battersea Roof Gardens），和盖里建筑事务所（Gehry Partners）所设计的“前景广场”（Prospect Place）。发布会现场，伦敦巴特西电站项目中国事务总代理——欧斯曼子爵介绍道，这座矗立在泰晤士河畔的传奇性地标，位于伦敦市中心的黄金地段，与传统富人区切尔西仅一河之隔，始建于20世纪30年代，作为英国工业发展史上重要一环，曾经负责产出伦敦20%的发电量。1983年停止发电，成为与圣保罗教堂、大本钟齐名的英国著名历史保护建筑。伦敦巴特西电站项目，占地逾17公顷，是以巴特西发电站为核心的，集住宅、商业和零售融为一体大型综合性建筑群，其中包括约4000套公寓住宅以及环绕周围的250多家世界顶级商铺、餐厅、写字楼、艺术文创空间等，旨意打造成为伦敦市中心潮流新据点。此项目也获得英国政府对其高度重视，要求在保留历史风貌的基础上为其注入全新生命。除此之外，伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区是伦敦出名的优质学区，周边名校荟萃，涵盖了顶尖的小学、中学、大学资源，堪称“一步到位”。附近30分钟车程内汇聚着20所名牌中小学，例如牛顿预备校、伊顿庄园预备校和伊顿公学等。而英国王室乔治小王子就读的小学（Thomas’s Battersea）距离仅10分钟车程。还有世界顶级大学如皇家艺术学院的巴特西校区，以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等，也可轻松乘搭公共交通到达。仲量联行住宅发展总监Peter Murray曾评价到：“伦敦巴特西电站提供买家一个购入世界级建筑的机会。巴特西电站位于伦敦的黄金地段，比邻泰晤士河河岸，且未来伦敦地铁Northern Line将扩展至此区，除此之外，崭新的Apple园区、零售旗舰店以及大型的活动场地都将落成于此，这样的多功能性为其创造了无可比拟的价值空间。” 项目的地理优势、便捷交通、居住品质、配套设施、教育资源等方面使其具有良好的升值潜力，备受亚洲买家的关注。此项目涵盖多期，一期项目更是在推出第一周便售出75%，创下伦敦最快售楼记录。目前，项目三期也已售出大部分，预期将于2021年年中竣工。整个三期项目主要由巴特西屋顶花园楼盘（Battersea Roof Gardens）和前景广场楼盘（Prospect Place），以及商业街电气大道（Electric Boulevard）组成，不仅是适宜居住的场所，更是与众不同的建筑，旨意打造成为一座位于伦敦市中心的大型全功能商住综合体。其中包含一条拥有45家新商店、12家咖啡馆和餐厅的商业步行街、酒店、健康中心、公园、儿童游乐场、地铁站和一个全新的社区休闲中心。外观为波浪形的“巴特西屋顶花园”是由英国福斯特建筑事务所（Foster and Partners）设计，整座建筑物看起来线条起伏，就如一层层波浪。随着太阳升起，整个内部空间随着光线发生转变，设计师最大限度利用太阳的旋转，以最大程度地利用日光。楼宇中有大约230套公寓，设计了6种公寓类型，其中更包括顶层复式公寓。 “巴特西屋顶花园”的顶部拥有一座大型屋顶花园，既可在开放性的草坪上铺一张毯子享受阳光的沐浴，又可发现只属于自己的小空间安静读书，其北侧则与艺术酒店相连通。休憩在花园中，可以欣赏伦敦全景，也能欣赏巴特西发电站的全景与轮廓。在建筑内部则设有诊所、健身房和休息室等一系列不同的便利设施，内部可以直接通往地铁站。由盖里建筑事务所（Gehry Partners）所设计的“前景广场”是一个由五栋犹如大帆船的独特建筑组成的社区。每一栋建筑都具有独特的个性和风格，每一间住宅均拥有阳光房或专属露台，确保每一位住户都能享有宜人景致。五座建筑间建有仅向住户开放的私人花园，打造出传统英式的居住氛围。 “前景广场”拥有双层临街零售单元（商铺和餐厅）、住宅、一座社区公园和多用途社区中心。建筑中的便利设施将提供宽阔的社交、休闲、阅读和工作空间，更有多样化的私人房间可供租用。此外设有瑜伽馆、护理室、预定酒店房间服务等，力求让住户享受到充分的便利。“前景广场”有望成为未来的世界级地标建筑。 Andrew Hawkin，第一太平戴维斯的国际住宅销售总监解释道：“虽然英国脱欧仍然带有许多不确定性，然而，伦敦依旧高居全球城市指数榜，其健全的法律制度、全球知名学府以及其他城市无可比拟的文化与历史持续吸引亚洲各地的买家，与2016年的汇率比拟，买家现在投资房产等于享受了8折优惠。” 的确如此，根据《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据调查显示，中国高净值人群所青睐的海外置业城市中伦敦排名第六，呈现上升的趋势，并且上升比例最多。获得投资者的青睐，首先源于时机成熟，脱欧事件导致准入门槛降低、英镑汇率低谷。而英国贷款利率大约在3%-4%的区间，作为海外投资者可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。其次，伴随伦敦人口相对迅速的增长，租赁市场优势明显，房地产市场供不应求，其绝大部分房产属于永久性产权。对于伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区租金回报率在3%-3.9%，而伦敦巴特西电站项目一期租售比就为4-5%，高于其他伦敦市中心地区的2.5-3%。据预测至2021年，英国住房租赁平均价格将会上涨19%，而伦敦有望上涨24.5%，投资收益较高。此次伦敦巴特西电站团队首次访华，将于上海与北京举行大型项目品鉴会，由JLL仲量联行，Savills第一太平戴维斯联合举办。9月14日-15日上海站（上海艾迪逊酒店）、9月21日-22日北京站（北京富力万丽酒店）。欢迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。

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居外说第14期：炎炎夏日，滑雪项目为他们撬动地产商机

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居外说第14期：炎炎夏日，滑雪项目为他们撬动地产商机

在北半球的炎炎夏日，想一想冰雪就身心舒爽；你也许不知对于那些资深滑雪爱好者，即便是炎炎夏日，他们也不远万里飞赴南半球或者高海拔；据说滑雪的快感身体根本无法抗拒：在高速滑雪时，人处于失重状态，大脑会产生内啡肽、脑啡肽和多巴胺，这些物质带来的刺激近乎吗啡。从快感的强度上，只有跳伞、蹦极等运动能与滑雪相比；但在持续的时间上，滑雪一枝独秀。不少名人都是滑雪的狂热爱好者，贝克汉姆夫妇每年都会带孩子光顾知名滑雪场，譬如加拿大惠斯勒，法国阿尔卑斯山区高雪维尔等。

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巴西萨巴拉农家乐投资

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印尼降低外国买家购房成本，巴厘岛将迎来房市发展良机

引述《南华早报》9月10日的报导，印度尼西亚政府最近提高了奢侈品税的起征点，20%的奢侈品税目前适用于价值300亿卢比的物业，起征点相比以前的200亿卢比已大幅提升。据分析人士称，该国最大的旅游目的地——巴厘岛将借此机会吸引更多海外房产买家。今年6月，印尼总统佐科·维多多（Joko Widodo）政府宣布，对房屋和公寓征收的20%奢侈品税起征点将从200亿卢比提高到300亿卢比（约合1513.5万元人民币）。这项新政策让高端房地产市场上的许多交易都获得了免税待遇。印尼政府已经允许外国人按照30+20+30年的计划来购置有地物业了。外国人最初可拥有物业30年的产权，随后产权可延长20年，然后再延长30年。然而，印尼开发商仍在为外国购房者争取期限为80年的先期许可。以前，只有印尼公民可以获得土地所有权。 “这是一项重大的变化，”面向海外购房者的中文网站居外网Juwai.com执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。“外国人有权获得长达80年的物业产权，而且现在出售物业时需缴纳20%销售税的可能性已经大幅降低。我们预计印尼的物业需求会提升。” 有所放宽的政策体现了维多多今年5月连任时定下的目标，即为印尼引入更多外国投资以履行其竞选承诺——将印尼经济增长率从目前的5%左右提高到每年7%。 “印尼政府的政策正变得更适合投资者，更具有前瞻性，更有利于市场。政府目前已经向外国投资者敞开了市场的大门，并致力于为所有利益相关者提供公平的竞争环境。对于从战略性角度观察该地区的全球投资者来说，此举传递了一个重要的信号，”房地产和投资公司IQI Global首席经济学家山·萨伊德（Shan Saeed）说道。房地产咨询公司第一太平戴维斯认为，印尼政府支持高端市场的举措将有利于巴厘岛房地产市场的发展。根据印尼的规定，只有持有印尼工作或居留特别许可证的外国人才能在印尼购买房产，但那些身为名义持有人或在印尼进行了企业登记的人也可以购买房地产。对于这些群体来说，巴厘岛是他们首选的置业目的地之一。 “我们了解到，巴厘岛、巴淡岛和龙目岛等地都有很多外国业主，”印尼第一太平戴维斯公司董事兼研究与咨询部门主管安东·西托罗斯（Anton Sitorus）表示。巴厘岛之所以吸引人，是因为它的低价格、自然美景和开发项目的卓越品质能够与泰国普吉岛和苏梅岛等热门地点一较高下。” 一直在追踪全球房地产市场情况的《环球物业指南（Global Property Guide）》表示，巴厘岛别墅的每平方米均价在1100美元至2300美元之间。点击查看居外网精选印尼巴厘岛在售房源居外网的奇米尔主席称，维多多总统连任后，印尼实现了稳定的经济增长，政府的基础设施投资计划也得以顺利推进。在这样的背景下，印尼这一东南亚国家对二次置业者的吸引力有了较大的提升。 “我们认为，印尼房地产市场具有非常不错的增长前景，”奇米尔说。 “新巴厘岛”未来发展不容小觑开发商Private Sanctuary的联合创始人Tobi Doeringer正帮助投资者在印尼龙目岛上开发68栋别墅。该项目外国直接投资总价值达2000万美元，项目所在岛位于巴厘岛以东，因具备巨大的旅游潜力，属于政府规划的“新巴厘岛”所在地之一。他说： “在我们的项目中，中国香港地区的买家比内地买家更多。大多数中国人仍将注意力放在巴厘岛上，而不是像龙目岛这样的新兴地段。如今，在龙目岛这样主打旅游产业的别墅项目中，外国买家约占70%。我们预计在五年内，来自大中华区的买家将占到龙目岛旅游住宅物业销售额的五分之一。 “印尼许多地方房地产投资面临的最大挑战是，买家对最成熟市场以外的地段比较陌生。当他们发现龙目岛像20年前的巴厘岛有相似之处时，顿时眼前一亮。对于投资者来说，龙目岛比巴厘岛更有趣。如果说到别墅，在这里可以获得相当于巴厘岛同类房产80%的租金收益，但地价仅为巴厘岛的10%或15%。您可以获得更高的现金流回报率，通常在13%至20%之间。这还只是现金流投资回报率，并未加上房地产本身价值的潜在增长。 “在南龙目岛，还没有开发过这样的共管公寓项目。海滩上有一些共管公寓风格的项目，它们与别墅的投资回报率类似。居外推荐印尼龙目岛曼达利卡美景（Mandalika View），建于曼达利卡度假区的高尔夫球场轻轨站上方，面朝库达湾，俯瞰着正在规划的高尔夫球场和2021年开始举办赛事的MotoGP世界摩托车锦标赛街道路线。Private Sanctuary会为你提供规划方案，设计一个具有可持续性，符合人体工程学，并享有迷人景色的现代化别墅。房价仅约¥69万起。居外物业编号：49034921 点击查看房源信息 “花30亿美元的投资来打造一个全新的旅游目的地，这样的情况并不常见。20年后，依托全新的基础设施和更加发达的旅游市场，您很可能会发现，这里的房产价格比今天的巴厘岛高出至少10倍。龙目岛在国际舞台上崭露头角的速度应该比巴厘岛更快，因为政府非常务实，为开发的成功投入了大量精力，大力投资开发基础设施、世界摩托车锦标赛等旅游景点、新酒店、医院，以及国际机场的扩建，该机场将成为印尼中部地区的新枢纽。 “目前有几家国际酒店正在建设中。第一家酒店将于2020年上线。世界摩托车锦标赛将于2021年举行。考虑到这些开发项目，我们合理预估，到2021年土地价格可能会翻一番。 “南龙目岛有世界上最美丽的一些海湾，还有风光绮丽的山景作为衬托。在巴厘岛，海滩景色迷人，但海滩背后大部分地区地势低平，缺少了起伏景致的趣味。” 延伸阅读：【居外百科︱中国人如何在印尼购房？】居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多印尼在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。来源：南华早报综合整理责编：Zoe Chan

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泰国曼谷新建项目IDEO Q

为什么选择IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI？ - 距离轻轨绿线0米：泰国Bangkok曼谷房产的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边，对于投资者来说极具高价值。IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目：目前是唯一一个拥有优惠价格的房产项目。 -去往邦似总站仅有2站距离：它距离东南亚最大的火车站邦似总站（BANGSUE GRAND STATION）仅有2个站的距离。 - 项目规模大：这个大型项目的面积约为6莱（约2英亩），它设施齐全，设有24小时生活社区。 - 新项目少：胜利碑 — 沙那拋 — 阿黎这一区域将很少再有新的房产开发项目。 - 大势将至：产品设计和设施都应用了健康/康健的概念。 - 物联网智能生活设施。 - 空调控制系统。 - 闪电控制系统。 - 漏水报警系统。 - 完工日期：2022年4月泰国Bangkok曼谷房产的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目是Ananda公司即将推出的全新永久产权公寓项目，它位于BTS轻轨线路的 Saphan Kwai站旁边（素坤逸绿线）（就您的家门口）。这是曼谷最好的房产，其隐密性强，价值高，十分适合您与邻居在此聚会。该项目占地总面积近6莱（约2英亩）。它是Ananda发展公司拥有最高价值的房产项目，其设有3栋39层的高楼。通过轻轨天空列车、Chalern Maha Nakhon高速公路、Don mueng收费公路可以轻松到达这里。 Ideo Q Phahol Saphan Kwai坐落在一个大型地块上，它就在保罗医院（Paolo Hospital）旁边，距离Saphan Kwai轻轨站很近。Saphan Khwai位于素坤逸轻轨线的北端附近，Saphan Khwai地区正快速往高档方向发展，它拥有从精酿啤酒酒吧到经济型酒店等设施，这里的新业务、办公室、生活方式咖啡餐厅和Big C超市都使得这个社区变得有趣而充满活力。Saphan Kwai轻轨站距离即将建成的曼谷交通枢纽邦似总站（Bang Sue Grand Station）的莫集车站（Mo CHit）也只有一站路程。付款期限详情（说明）预订费100,000泰铢合同付款20％（然后可以签发合同SPA）转让所有权80％

¥156万

来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！｜居外精选

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来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！｜居外精选

芝加哥，位于美国的伊利诺伊州，博大、包容、硬朗且生机勃勃，极具现代大都市的质感。它连续两年被旅游杂志CNT（Conde Nast Traveler）评为全美最佳旅游城市第一名。它这座密歇根湖畔城市从1770年开始有人定居，到1900年间，人口猛增170万，是当时世界上人口超过100万的城市中唯一一个在上世纪还不存在的城市。对于国人来说，在美国买住宅地产投资早已是轻车熟路，因为美国地产行业的市场运作机制一直有着成熟透明的特点；实际上，美国的地产投资种类远不止购买住宅这一种，还有一种美国富人常见的投资手段——商业地产投资，值得有投资眼光的您放手一搏。今日居外给大家引荐的商业地产项目就位于美国伊利诺伊州芝加哥罗斯科村（Roscoe Village）里一个充满活力的精致芝加哥社区，这里有一座900平方英尺的商业公寓正亟待出售。芝加哥罗斯科村的商业公寓地处达曼大道（Damen Avenue）以西，交通便捷、地段优越：距离芝加哥市中心的“环线”6英里、距离著名商学院德保大学只有1.8英里。面对这座精美的商业公寓，落地大窗给予了它明媚的光线和通透的空间线条，在贝尔蒙特大街（Belmont Ave）繁忙的地段，这座公寓显得格调高雅又宽敞明亮。更吸引人的是，它还拥有一条极佳的窗口观景线路。对于欲在芝加哥令人向往的北部寻找空间的用户或投资者来说，芝加哥罗斯科村的商业公寓是一次绝佳机会。芝加哥地处北美大陆中心地带，是美国仅次于纽约的第二大商业中心。它是全美铁路、航空枢纽，美国最大的期货市场就位于这里。应该说，芝加哥拥有美国发展最均衡的经济体，亦是全球具有重大影响力的都市之一，世界各地的企业已经意识到芝加哥背后蕴藏的巨大机会，并看好芝加哥的广阔商业未来。在这样一个有着世界商业脉搏的潜力的城市，拥有一座地段黄金、设备齐全（配有12英尺高天花板和瓷砖地板，明亮宽敞；设有一个开放式接待区、一个浴室和一个设备齐全的厨房）的商业地产，您将会发现自己的选择将会带来巨大的经济效益——此商业地产具有很大的零售或办公潜力。征服北美商业市场，芝加哥可以助您一臂之力！尤其值得一提的是，芝加哥罗斯科村的该商业公寓配有开放式屋顶平台，要知道这在钢筋水泥构建的城市森林中是多么的稀有珍贵！您可千万不要小看这种开放式的屋顶平台，它既可用于招待客户，又可以让您和员工们在工作之余尽情享受芝加哥灿烂的天际线景观。企业家的胸怀与企业文化，就此彰显！美国伊利诺伊州芝加哥房产的该公寓现租金为每月2525美元。目前正有成熟租户入驻，该租户将居住至2022年7月31日。一切正如您所见，这是一座拥有稳定且持续的现金流的华丽住宅，由于现业主已在爱尔兰居住多年，所以现准备忍痛割爱。现在如果您投资在此，将得到超过8%的投资回报率（ROI）。据悉，现房产所有人目前正通过一家律师事务所向库克县财政部长提出降低财产税的法律诉求，并且正在走相关的程序。这项法律诉求由许多芝加哥业主共同参与，得到了当地权威律师事务所的法律支持。相信不久的将来，财产税的降低会让现任房主——也许就是您——获得更多的利润空间。预知晓更多有关于美国伊利诺伊州芝加哥商业房产公寓的细节，请联系居外400 041 7515，或者登录https://www.juwai.com/50308595.htm。来芝加哥，把握世界商业脉搏，你就是传奇！撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

如何向国內富豪出售海外豪宅？居外给你五条建议

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如何向国內富豪出售海外豪宅？居外给你五条建议

无论是高耸入云的大厦还是价值数百万美元的独立豪宅，富得流油的中国买家都各有偏好。以下为进行高端物业交易时应该注意的一些要点。小说家弗朗西斯·斯科特·菲茨杰拉德（F Scott Fitzgerald）曾说过：“听我向你描述一下那些非常有钱的人吧。他们和你我大不一样。”听听这话说得，好像我们不知道这一点似的。不过，这条真理在房地产领域具有一定的现实意义，因为在替亿万富翁寻觅合适的住宅时（当然，找一座庄园更好），我们需要换一种思路。这类交易要求代理人透过一个拥有无限资金但又不至于愚蠢到大肆挥霍的人的眼睛，观察每一套可能合适的物业。你必须理解一种只有极少数人能够享受的生活方式。记住，你现在打交道的对象经常进行涉及天文数字的交易。他们了解并欣赏金钱的价值。 1. 了解你的客户你对客户的习惯，家庭情况，娱乐偏好，还有其他的一切了解得越深，你找到完美房产的几率就越大。请牢记一点，千万不要浪费客户的时间仔细考虑各种问题。需要安置多少工作人员？需要停放多少辆车？客户是否会乘坐直升机出行——如果是，当前的房产是否配有直升机停机坪或者拥有加建的空间？是否应该包含台球室？这家人会不会骑马？你要一直提出问题，直到你已充分完善具体要求清单。英国伦敦西南部市郊温彻斯特（Winchester）市中心5卧4卫的现代设计豪宅，房价约¥ 1,317万。点击查看房源信息 2. 风水怎么样？如果一套物业的风水不好，那就根本没有必要让亿万富翁（或他的手下）来参观了。你可能无法进行深入的风水分析，但你可以重点观察一下某些方面的情况。为了给客户留下良好的第一印象，住宅和地面必须非常干净整洁。如果物业包含水景——海景、池塘、养鱼池等，那就相当不错，要是水景位于东南方向就更好了。还要注意房子的东南角——这是有助于聚财的方位。室内外的植物应该呈现健康又吉祥的颜色，比如紫色和绿色。合适的颜色能给人留下良好的印象。还有一些会产生直接影响的细节也应该注意：一个含有数字8和/或9的门牌号是最理想的选择，一扇引人注目的前门（例如漆成红色等抢眼的颜色，或者配有一个超大的入口）可以确保有好机遇来敲门。加拿大安大略省Muskoka罗素湖（Lake Rosseau）湖畔的贝尔维尤庄园（Bellevue Estate）。视野开阔，生机盎然，坐拥着约550英尺的朝南的湖岸线。房价约¥ 7,978万。点击查看房源信息 3. 地段，地段，地段这是另一条房地产领域的真理。为了实践这条真理，你需要找的并不是最佳街道上的最差住宅，而是最佳街道上、最佳郊区内或最佳乡村中最好的住宅。住宅所在的地段必须具有一定的名气。如果附近有邻居，那他们必须与你的客户处于同一社会阶层。如果客户提出了和游艇有关的要求，则附近必须设有私人系泊区或专用码头。无论是独立豪宅还是顶层公寓，住户所能看到的应该都是令人愉悦而且毫无阻隔的景观。除此之外，物业的景观不应该存在任何可能泄露业主隐私的缺陷。场地和建筑物的安全性至关重要。美国纽约中央公园南1号3卧4卫豪宅，房价约¥ 1.25亿。点击查看房源信息 4. 奢华的历史遗产和伟大的艺术品一样，一些超高端住宅也拥有悠久的历史。请详细了解住宅的出处。住宅建造于什么年代，其最初的所有者是谁，建造者又是谁？以前有谁在这里居住过？在欧洲，历史悠久的住宅可能是为贵族而建造的。这些住宅有着丰富多彩的背景，甚至可能承载着著名的传说。这一切都可以增加住在古老住宅里的荣耀感。此外，由著名建筑师设计的住宅也非常抢手。我们生活在一个建筑界群星闪耀的时代，所以你应该听过贝聿铭（I M Pei），伊格纳·西马斯·莫雷尔（Ignasi Mas i Morell）和彼得·马力诺（Peter Marino）等人的大名。威廉·皮特·苏富比国际房地产公司（William Pitt Sotheby’s International Realty）的英格·斯特林费罗（Inger Stringfellow）表示，伟大建筑师打造的历史遗产住宅可能会获得高达50%的溢价。电影、电视、音乐或文学界名人居住过的住宅也是值得关注的亮点。在进行高端物业交易时，有名人居住过可以视为一大优势。美国太浩湖历史湖滨庄园——哈拉别墅（Villa Harrah），是由哈拉太浩湖酒店（Harrah’s Lake Tahoe Hotel）及赌场创始人威廉·F·哈拉（William F. Harrah）于1963年建造的太浩湖畔庄园，富有浓厚的传奇色彩。房价约¥1.8亿。点击查看房源信息 5. 货币因素投资回报率是一项必须考虑的因素。在正常情况下，你应该根据最近的房屋销售情况来判断物业的相对市场价值。然而，现在价值数百万美元的房产不会像以前那样频繁地更换业主了，所以你无法再以此为依据进行估算。你应该把注意力转向全球，看看世界各地的待售豪宅是什么样的，它们的售价又有多高。有多个市场的规模已经突破了1亿美元大关。你应该调查在特定地点投资房产时可能受到的税收影响，移民政策，以及当地政府对外国买家的限制。你还需要开拓视野，因为投资回报率可能会受到整个国家或地区经济前景和政治环境的影响。请务必将风险管理研究纳入需要调查的范围。由于今年澳央行两次降息，同时澳元汇率大幅下跌，刺激海外买家的购房意欲。图为澳大利亚新州亚姆巴Palm Terrace 4卧5卫海滨住宅，房价约¥2,523万。点击查看房源信息最后，要快速、及时地回应客户。这些客户不是那种会默默等待结果的人。你应该提高工作效率，而且在对方来电时要持续、及时地做出回应。要始终对情况有充分的了解；要做好随时出发的准备。在沟通时不要花言巧语——一个精明的高资产净值中国买家在一英里以外的地方就能闻到欺骗或拖延的味道。了解你自身的能力——要敢于努力推动谈判过程。亿万富翁从来不怕谈判。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多海外在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产投资的机会。责编：Zoe Chan

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买房就能移民日本吗？｜居外专栏

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买房就能移民日本吗？｜居外专栏

有些投资人认为日本买房就能移民，也有些公司宣称只要收取一定的费用，就能全程帮助大家完成移民目标，申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗？这样的操作可行吗？最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。 7月30日，日本警视厅以非法取得“经营管理”签证为由，抓获了中介和注册税务师等4名男女。其中税理士事务所的税理士（社长，75岁）和另一名男性事务员（43岁）涉嫌为了给中国籍女性更新签证，而做假材料。据保安科称，这是日本全国首次以进行不正当更新签证的行为揭发税务师。据悉，该税理士事务所给中国籍女性通过“经营管理签证”这条途径办理在留资格，但实际上是在给没有经营的公司做假材料，假装公司在经营，触犯了日本的法律。所以投资人申请经营管理签证一定要通过合法的途径来做事，一旦被发现违规操作就会遭遇法律惩或者终身禁止进入日本等惩罚了。 1、什么是日本经营管理签证？日本入国管理局为促进本国经济发展，吸收多元化的技术和产业，鼓励日本创业定居的人士，因此设立该签证。2015年4月，日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引海外投资。日本投资经营签证更名为日本经营管理签证。此签证五年后申请入籍，十年后申请永居。换言之申请人到日本投资满五年之后便可申请入籍，获得日本护照。但是，申请经营管理签证必须要做到经营、管理，二者缺一不可。让我们来看看经营管理签证到底有哪些申请条件。 2、日本经营管理签证审核的标准初次办理经营管理签证的时候，审核的要点有以下几点：满足不少于500万日元的公司注册资本金在日本有固定的办公场所，确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用（根据不同公司不同的业务需求，有的可能会对办公室的大小有一定的要求）业务具有可行性，稳定性，连续性，并且有实质性的经营符合这些条件后，可以获得1年期的签证。投资经营管理签证第一年相对来说好申请一些，拿到第一年的签证之后，小孩就可以享受日本的教育了。但是想要续签可不容易，申请经营管理签证，我们要考虑的重点一定是后期续签的问题，不符合续签条件的，到头来都会变成“竹篮打水一场空”。点击查看居外网上在售日本房源 3、日本经营管理签证续签的标准一年期满之前，申请人需要递交相关材料完成续签，续签根据每个公司和申请人的情况不同，分别续签的时间有一年，三年和五年三种。续签时，需要确保在日本的公司正常运营；公司及申请人在日本无不良记录；申请者本人每年至少要有一半的时间在日本（证明你确实在履行经营者的职责）；日本公司的年营业额300万日元以上（证明你的公司确实在正常经营、对日本社会有贡献）。希望通过房产来达到移民目标的投资人，最常见的做法是以房产的租金作为公司的营业额。但日本的经营管理签证本质就是为了让外国人能长期在日本停留、为日本带来经济发展促进，所以，如果仅仅是买房收房租移民日本的话，显然是不符合要求的。再次强调：“经营、管理”二者缺一不可，这里先暂且不说我们得购买一套什么样的房产来能满足房租收入达到300万日元的基础条件，除房产外，我们起码还要保证自己在日本有一家公司正常运营、纳税，有额外的附加成本。日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中亚纪行：穷并快乐着｜居外专栏

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中亚纪行：穷并快乐着｜居外专栏

笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。当今发展如何，令笔者产生好奇！想亲身体验一下。出发前，笔者心中估计这裡位处沙漠，名不经传，应该相当落后。但实情是这裡的城市都处于沙漠边缘的绿州，物产丰富。除了缺乏海鲜之外，其他蔬果牛羊都不会缺乏。哈萨克更因有油田开採出口，政府更能花费钜资去兴建新首都。乌兹别克有美国雪佛兰在当地设厂，通街都是新车！谈到“一带一路”，有所谓双西公路。起点在中国江苏连云市、途经哈萨克、再进入俄罗斯、终点在圣彼得堡，与欧洲公路网连接。双西公路中国境内段长 3,425 公里，已于 2017 年 11月完成。哈萨克境内段长 2,787 公里，也已经基本完成。俄罗斯段 2,233 公里，预计在 2020 年完成。笔者有机会走了其中 170 公里。六线行车，建设水平很好，行车非常舒适。待整段公路完成，“一带一路”就将欧洲连起来。这里人民以务农为主，收入也不高，平均只有每月 300 至 400 美元收入。而且当地也出现水资源问题。源于苏联时代，为了满足棉花的需要，大力增加在当地棉花的耕作。将河流改道，最终令咸海面积大大减少，预计在明年甚至全面乾涸。当地政府为了扭转情况，已下令将农田改作种植水果，减少用水之馀，水果出口的收入也会较多！笔者老本行是物业交易，当然有查询楼价。哈萨克导游透露在市中心最旺最贵的地段大约每呎港币 1,500 元。而在乡郊可以很便宜，港币 20 万便可以买到一个 2 房单位。当然，对于这裡人均平均收入只有每月约港币 3,000 元的背景下，买楼置业不会是易事。所以当地政府也为会为低下阶层提供低息贷款供楼。首任总统的明确目标，就是人人有屋住。果然在笔者经过的地方，并没有任何露宿者。在这国度他们虽然穷，但衣食无忧、居有定所，比很多富裕国家，还要快乐幸福！虽然哈萨克及乌兹别克并不是笔者所想那麽落后，但毕竟是第三世界，很多设备都是苏联时代遗留下来，像中国1980 年代刚开放时候的状况。大家可以想像 1991 年苏联倒台，这些加盟国各自独立。各国种族不同，为了争夺地盘、资源利益等等，随时发生内战，就如巴尔干半岛与南斯拉夫一样，内战至今仍未安全平息，甚至民不聊生，但战争在这裡并没有大规模爆发。反而中亚五国各自寻找自己的出路，并没有追随任何一个大国的脚步，这裡反映出人民的素质。自苏联解体后，百废待兴，很多制度都重新建立，非常不容易。笔者在博物馆中就看到乌兹别克独立最初几年使用的临时货币，跟大富翁游戏用的纸币差不多。又如飞机场是前朝留下，但国家却又没有飞机。还记得格鲁吉亚独立后全部苏联时代的工厂没有生产可做。拆除工厂的钢材去卖，竟然成为国家主要外汇收入。要重新建立一个国家，人民受苦似乎是避不了！笔者曾经跟一位导游闲谈，她曾是英语教师，受过高等教育，反而离开城市，在乡郊地方当导游。她表示在这里生活虽然艰苦、物质不够好，但生活愉快。如果盲目追求财富，财富并不保证带来愉快的生活。她进一步举例，她有一位美国客人，因为富有，她的子女无所事事，吸毒、打交、聚赌、无日无之，反令这位美国客人天天担忧，似乎财富为她带来烦恼多于快乐。这位导游是一位不足30岁的年轻人，已经懂得这个道理，也就是难得，也是质素的反映！这似乎也不是个别例子，笔者在街上遇见的脸孔，都是愉快的！他们相互之间，看来也是和洽的。虽然大家都是在过着简单的生活，但不会为此心生不满，互相埋怨及分裂！在他们口中笔者经常听到的是，“我们国家的生活愈来愈好了”！ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲二手房买卖的防坑秘籍｜居外专栏

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澳洲二手房买卖的防坑秘籍｜居外专栏

澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board/FIRB）规定，如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业，需要向外资委员会递交申请（最低申请费为5600澳币/每次置业行为），申请获批后方可进行置业行为。若以物业属性区分，外资委员会对海外人士的置业行为规定如下：那么，在澳洲进行二手房买卖，有那些“防坑”秘籍呢？ 1) 房屋风险转移何时发生？【规则】：以昆士兰州房地产协会标准合同为例，房屋的责任风险从合同签订日后第一个工作日的下午5 点起从卖方转移到买方。此后房屋如果发生损毁，如遇自然灾害﹑火灾﹑或其他事故等，即使尚未完全成交，造成的损失也将由买方承担。【评析】：买方需要在合同签订之后尽快安排适当的保险，以保障自己的权益，否则就有可能会造成不必要的经济损失。如果买方需要向银行贷款，多数银行也会要求买方先购买房屋保险。 2) 售房合同生效后，卖方另行签订抵押合同？【规则】：合同为当事人双方真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，合同有效，卖方人将房屋另设抵押导致买方无法办理过户的情况并不影响买卖合同的效力。【案例】：买卖双方签订房屋买卖合同，卖方将位于新南威尔士州的一处房产出售给买方，该房屋买卖合同为双方当事人真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，且合同签订后买方已经入住房屋并自住至今，因此买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效。虽然卖方出售房屋后未为买方完成房屋产权过户手续，并用该房屋抵押在他处另行办理了抵押贷款，但不影响买卖双方签订的房屋买卖合同的效力，买方有权利要求卖方解除所有抵押贷款，完成过户手续。 3) 以贷款条款撤销合同？【规则】：以昆士兰州房地产协会标准合同为例，房屋买卖可以以买方在＂贷款日＂到期前成功从＂贷款银行＂处得到所需＂贷款数额＂的贷款批准，并且贷款条件令买方满意为条件，前提是合同中＂贷款数额＂、＂贷款银行＂以及＂贷款日＂三项都要正确填写。换句话说，如果买方经过努力仍无法得到满意的贷款，可以以此为理由终止合同。【评析】：合同同时要求买方必须尽力安排贷款，如果买方不安排贷款，或者在决定贷款条款是否满意时不实事求是，都将被视为违约。在此情况下，卖方将可以没收全部订金，还可以对由此造成的损失要求赔偿。如果在贷款日前买方无法获得贷款批准，则可以通知卖方终止合同。买方在向卖方确认贷款成功前必须仔细阅读贷款合同上的条款，确定所有贷款条件都是可以接受的。一旦确认了贷款成功，但是银行最后却不能提供贷款，从而导致无法按时成交的话，买方将有可能损失掉全部合同定金，并且被要求赔偿对卖方造成的损。 4) 以建筑及害虫检查条款撤销合同？【规则】：以昆士兰州房地产协会标准合同为例，合同可以以买方获得满意的书面房屋检察与害虫检查报告为前提条件。和贷款条款一样，＂检查时间＂、＂房屋检查人＂和＂害虫检查人＂三项都必须正确填写，否则此条款无法生效。【评析】：买方必须尽力安排检查并得到报告，如买方不安排检查，或者在判断检查结果是否满意时不实事求是，都将被视为违约。如果买方在合理考虑的情况下依然觉得报告结果不能使其满意，即可以向卖方提出终止合同。这个要求也必须在合同上规定的检查时间当天下午5 点之前提出。 5) 交割后发现卖方违约，买方可否仍主张赔偿损失？【规则】：未按约定履行合同义务造成损失的，应当继续履行并赔偿损失。【案例】：阳台移门与车库阳蓬属于固定装修，按照约定应随房屋一并转让。卖方若拆除移门和车库阳蓬，损害了买方的合法权益，造成买方损失，买方有权利主张向卖方要求赔偿损失。 6) 合同已经履行，但迟迟无法过户？【规则】：过户文件是向政府部门提供房屋买卖详细情况的重要文件。卖方必须按照法定要求提供产权转让文件，协助过后；买方缴纳印花税后必须在过户文件上加盖已缴印花税的图章。【评析】：如果委托律师办理房屋买卖事宜，律师会为您办理其中手续并代缴印花税。如果选择自己完成交易过程，则需要到州政府的财政税务部（Office Of State Revenue）缴纳印花税并在过户文件上加盖印章。成交后买方或买方的贷款银行需要向产权办公室提交过户登记申请，把买方登记为房产的所有人，并将贷款银行登记为按揭权人。在登记后产权办公室会告知各相应政府部门房屋产权的转变，如市政府及州财政税务部门等。如果您购买的房产是连体别墅或市公寓等有管理公司负责管理的房产，还需要填写相应表格已通知管理公司产权的转变。政府部门不会主动提供实体的产权证明，需要业主主动申请。但是，业主可以通过产权检索（Title Search）找到物业所有权的证明。 7) 房屋被查封会影响合同效力吗？【规则】：房屋被查封暂时无法办理过户手续，但合同效力并不受其影响。【案例】：买卖双方签订的《房地产买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽卖方因违章建筑与税务欠款被州政府部门处于查封状态，暂时无法办理过户手续，但不影响上述《房地产买卖合同》的效力，故买卖双方签订的《房地产买卖合同》有效，卖方应在合同约定的期限内办理过户手续。 8) 卖方要求买方放弃冷静期？【规则】：以昆士兰州房地产协会标准合同为例，当买卖双方在合同上签字，并且买方或其律师收到签字的合同后，按法律规定，买方享有五个工作日的合同冷静期且可以拒绝卖方的放弃要求。【评析】：在此期间买方随时可以终止合同，但是卖方可以要求买方缴纳相当于合同目标金额0.25% 的罚金。但是，拍卖达成的买卖合同往往不会附有冷静期。 9) 海外人利用本地人的PR身份挂名买房？【规则】：若房屋买卖合同被认定为以合法形式掩盖非法目的（例如逃税），合同无效。【案例】：若双方之间的房屋买卖并非正常交易，其真实目的是为了取得银行贷款或逃税骗税。根据相关法律规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。 10) 交割日临近，买方只要求一天延期，卖方却“死不答应”？【评析】：此种情况下，卖方有权利同意无息延期，同意有息延期户或拒绝延期。中澳双证律师林汇铭专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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英国投资移民200万英镑起价黄金签证多数被中国人包办

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英国投资移民200万英镑起价黄金签证多数被中国人包办

在英国投资200万英镑，可获得黄金签证，能在英国居住五年并工作，接着可申请永久居留。英国官方统计显示，今年第二季发出的124张黄金签证中，超过半数被包括香港人在内的中国人拿走。今年第二季度，香港申请一级投资者签证的人数比例位居第二，占所有申请人数的十分之一。自今年头三个月以来，香港的申请人数几乎翻了一番，从7人增至13人，为5年来的最高水平。中国大陆的申请者所占比例依旧最高，为45%。报道说，英国吸引的香港投资移民大增，和香港局势有关。不过，英镑贬值的影响也很大。该报道认为，英国脱欧过程一波三折，导致英镑下跌，香港人现在申请英国投资移民的费用，以港币计算，比英国2016年6月举行脱欧公投时省两成。中国房产公司居外网 Juwai.com执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“由于引渡法案引发的骚乱从6月份才真正开始，香港人对该计划的兴趣可能在今年第三季度再次创下新高。” 英国一级投资者签证的获得者，其家庭可以在英国生活和工作。为了获得这张签证，申请者必须能够在英国企业或政府债券上投资200万英镑，为期5年。居外推荐英国利物浦贝丽花园公寓（Fabric Village），位于利物浦市中心黄金地段，毗邻著名的圣约翰购物中心，距离莱姆街车站仅10分钟路程。公寓由三种不同户型所组成，包括了开间公寓，一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。由9.9万英镑起售。点击查看居外房源详情今年早些时候，为了制止跨国犯罪，相关规定有所收紧。签证持有者可以在英国居住三年后申请定居。这些申请者就是政府的摇钱树：假设每位申请者在英国花费200万英镑（尽管他们可能会投资得更多），今年到目前为止，一级投资者签证项目也已经筹集了5.1亿英镑。在用黄金签证吸引富人这一项目上，英国正面临着同其他国家越来越激烈的竞争。签证咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）的帕迪·布洛尔（Paddy Blewer）表示：“过去两年，香港对希腊和葡萄牙的签证项目的兴趣显著增加。这些项目以房地产为基础，赋予申请者在申根区内居住的权利。” 点击查看和希腊和葡萄牙的在售房源居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。来源：英国电讯报责编：Zoe Chan

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塞浦路斯海滨独栋别墅买房送绿卡

塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的这套加里尼海滩别墅（Galini Beach Villas）是一个独一无二的开发项目，坐落于海滨，地处Pervolia一片十分宁静的地段。Pervolia是一片恬静宜人的地区，距离拉纳卡（Larnaca）中心只有15公里的路程，距离拉纳卡国际机场（Larnaca International Airport）只有10公里的路程，Pervolia以其长达4公里、维护良好的海滩而闻名。塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的加里尼海滩别墅是Marebury Group的独资开发项目，位于广受欢迎的拉纳卡区Pervolia的海岸。这个开发项目包括10套豪华独立式别墅，别墅内配有高品质浴盆、抽水马桶等设施和其他配件、智能系统、私密泳池、按摩浴缸、停车位和屋顶花园。此开发项目采用了当代风格，与风景如画的地中海环境完美融于一体。其中有3套别墅正面即为海滩，可以直接通往海滩，并设有4间卧室，每间卧室均配有私密卫生间。还设有2个停车位。有2套别墅的正面也是海滩，前面设有一个运动场，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，并配有一个停车场。剩下的5套别墅则属于二线海滩别墅，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，以及1个停车位。您可以購買整個項目或查詢您選擇的一個別墅

¥9,421万

美国投资移民“涨价”的真相到底是什么？｜居外专栏

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美国投资移民“涨价”的真相到底是什么？｜居外专栏

美国EB-5投资移民自1990年实施以来，一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起，关于其涨价的新闻就从未停息，而就在今年，美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣，EB-5涨价了！纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地，那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗？移民局改革法规对还没有申请的人有什么影响？对于想要办理EB-5的投资人来说，最大的影响莫过于投资款上涨的影响了。美国国土安全部将最低投资金额上涨到了非TEA地区180万美金，TEA地区90万美金。并且根据城市消费者价格指数 (CPI-U)，每5年进行调节。 EB-5投资matchmatch额的大幅增加则意味着投资人办理美国绿卡将要花3倍的资金、除了资金压力上涨之外，从文件准备程度来说也需要解释3倍的资金来源。而且，在2025年时候还将迎来又一次价格调整。市场预计，在法规尚未生效的3个月内将会出现“井喷”式的认购以锁定最后50万投资额的机会。居外网上共有163万套在售美国房源，马上查看！移民局改革法规对于项目有什么影响吗？在新法案中，将由国土安全部来认证TEA。国土安全部还修正了投资者证明其投资处于高失业率地区的方式。新的TEA认定将会直接影响到EB-5项目的区域和规模，目前市场上绝大多数投资移民项目很难再符合这一要求，投资金额也极有可能会从现在的50万美元上涨至180万美元。新的改革法规什么时候生效？该法规并不是颁布就生效。最终规则将于2019年11月21日生效。自联邦公报公布之日起120天。投资人只需要在2019年11月21日前递交就不会受到新政影响，就可以按照50万投资额进行投资。美国绿卡是加法不是选择题，美国EB-5投资移民作为一个零门槛、高通过率的获取美国绿卡的方式，拥有美国绿卡，子女即可享受13年免费公立教育、9倍名校录取几率、实习就业不受抽签限制。现在美国投资移民年满12岁即可单独申请，时下正是抢占美国投资移民涨价前末班车的最后冲刺时刻。外联出国欧洲总监Justie专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

中国留学生：俄罗斯兴起中文热赴俄留学有收获

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中国留学生：俄罗斯兴起中文热赴俄留学有收获

据俄罗斯卫星通讯社报道，在俄罗斯读书的中国大学生人数出现明显增长。据俄罗斯科学高教部资料，在俄读书中国学生人数超过3万人，与三年前相比多出1.5倍。留学区域分布也扩大到85座城市，所学专业清单同时也在拉长。除传统专业，比如俄语、经济和国家管理外，又增加了工程技术、建筑、机械制造、电子和热电专业。留学地点的选择没有发生太大的变化。一如既往，莫斯科和圣彼得堡以及与中国临近的西伯利亚和远东地区高校最受中国学生的欢迎。莫斯科大学是中国大学生最为首选的高校，大约有5000名中国学生就读。亚非学院是莫大40个培养东方学专家的院系之一。日前，俄罗斯卫星通讯社就中国留学生在俄罗斯生活如何和对所受教育的质量的评价如何等问题，在卫星通讯社广播室对莫斯科大学亚非学院研究生王鲁平进行了采访。王鲁平研究的题目是“对外汉语教学问题”。王鲁平说，自己一直想来俄罗斯留学，因为莫斯科大学是俄罗斯最好的学校，在中国的认可度也很高，而当时正好有一位同学也想到“莫大”就读，他们就一起来到了“莫大”。当被问及在俄罗斯学习期间，有哪些不习惯的地方时，王鲁平表示，俄餐的做法、口味都和中餐非常不一样，可能刚开始吃起来非常不习惯，但慢慢的也能感觉到俄餐有自己独特的味道。他说，在“莫大”读研究生的时候，他就读的高级翻译学院中国学生比较多，可能有的时候办事时排队会比较久一点，这一点和中国不同。在俄罗斯这边，很多东西都要自己去做。还好有同学可以互相帮助。虽然王鲁平已经在上大学时学了四年俄语了，可是来到这边可能还是有很多听不懂的地方，更包括一些专业的词汇。所以他们也会向俄罗斯同学求助，去看他们的笔记，去适应这样的一种留学生活。王鲁平说，俄罗斯这边的学术氛围很浓厚。大家参与活动也非常活跃。比如说“莫大”有非常多的学术论坛。学生活动也非常丰富，学生们可以接触到很多比较好的资源。他表示，住宿条件和中国很大不同，比如说是相同的住宿条件，中国的住宿费用要比俄罗斯这边低很多，学费也是中国要低很多。王鲁平认为在“莫大”就读的经历对学生找工作有很大帮助。他现在就读莫斯科大学亚非学院语言学专业对外汉语方向博士二年级，同时也在俄罗斯国立人文大学孔子学院当一名志愿者老师，希望一边能够锻炼到自己的专业知识，一边又能给自己积累非常好的工作经历。这些都是莫斯科大学带来的，他觉得来莫斯科大学读书是一个不错的选择。俄罗斯圣彼得堡2卧2卫的豪宅，房价仅约¥212万。点击查看房源详情王鲁平说，在他任教的孔子学院，学生大多是想学汉语的俄罗斯人。他认为，因为中俄两国之间现在进行着越来越多的合作，所以学习中文在俄罗斯也越来越热门。对于俄罗斯的学生们来说，学习汉语也有各种各样的原因，比如喜欢中国文化，想要了解中国，还有工作需要。王鲁平认为莫斯科总体来说还是比较安全的，地铁平时都是开到晚上一点，出行的时候基本也没有安全上的顾虑，平时住在宿舍也是比较安全的。和俄罗斯人交往，平时感觉他们也比较可爱，也渐渐懂得了如何与他们交往。总体来说，他还是非常喜欢在俄罗斯的生活。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的俄罗斯在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。来源：中国新闻网责编：Zoe Chan

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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塞浦路斯海滨独栋别墅买房送绿卡

塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的这套加里尼海滩别墅（Galini Beach Villas）是一个独一无二的开发项目，坐落于海滨，地处Pervolia一片十分宁静的地段。Pervolia是一片恬静宜人的地区，距离拉纳卡（Larnaca）中心只有15公里的路程，距离拉纳卡国际机场（Larnaca International Airport）只有10公里的路程，Pervolia以其长达4公里、维护良好的海滩而闻名。塞浦路斯Larnaca District拉纳卡房产的加里尼海滩别墅是Marebury Group的独资开发项目，位于广受欢迎的拉纳卡区Pervolia的海岸。这个开发项目包括10套豪华独立式别墅，别墅内配有高品质浴盆、抽水马桶等设施和其他配件、智能系统、私密泳池、按摩浴缸、停车位和屋顶花园。此开发项目采用了当代风格，与风景如画的地中海环境完美融于一体。其中有3套别墅正面即为海滩，可以直接通往海滩，并设有4间卧室，每间卧室均配有私密卫生间。还设有2个停车位。有2套别墅的正面也是海滩，前面设有一个运动场，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，并配有一个停车场。剩下的5套别墅则属于二线海滩别墅，设有3间卧室，每间卧室均配有私密卫生间，以及1个停车位。您可以購買整個項目或查詢您選擇的一個別墅

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2019中国免签国家有哪些？

一场说走就走的旅行，从这些国家开始互免签证国家（14个） 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯停留不超过60天 3. 塞舌尔停留不超过30天 4. 白俄罗斯停留不超过30天 5. 塞尔维亚停留不超过30天 6. 波黑每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺停留不超过90天 8.厄瓜多尔一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯停留不超过30天 10. 巴哈马停留不超过30天 11. 格林纳达停留不超过30天 12. 斐济停留不超过30天 13. 汤加停留不超过30天 14. 卡塔尔停留不超过30天注：所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照单方面允许免签入境国家/地区（15个） 1. 印度尼西亚持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。注：印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1）持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛，可免签入境停留期限为30天。 2）持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国，停留期限30天以内。 3）在仁川机场转机并参加换乘观光项目，且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4）由中韩两国指定旅行社组织的旅游团，从中国出发，拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时，可免签入境，在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥免签(护照有效期应大于6个月)，停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票，停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛（塞班岛等）免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游；持有我国现行普通护照；持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地持有效期须在6个月以上护照，可自太子港免签入境，停留期为3个月。 9. 牙买加仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签，停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区（45个）亚洲： 1. 阿塞拜疆有效护照、联程机票，可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚落地签有效期30天，可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民，来印尼目的只能是如下情况： 1）旅游；2）社会文化访问；3）商务访问；4）不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。注：印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费，即可获得落地签证入境，停留期为30天。 6. 老挝持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔护照有效期至少15天，申请人可在指定口岸，凭有效护照及护照照片，免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡持各类护照，凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证，可一次入境，停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照，可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张（女士须戴头巾），停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址，停留期为30天。 18. 越南符合以下情况可申请办理落地签证: 1）参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2）入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3）入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4）参与自然灾害及疫情救援; 5）其他紧急原因。停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉，凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。非洲： 21. 埃及埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签，停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达付费30美元，即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证，停留期最长为30天。 29. 马达加斯加持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证，并按离境时间给予相应停留期限，最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片，护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达持有效期1年以上各类护照和往返机票，可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证，适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。美洲： 37. 玻利维亚持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签，停留30天，必要时可申请延期，每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲： 41. 帕劳持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票，可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚持普通护照入境，如系参加经批准旅行社组织的旅行团，可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。欧洲： 45. 乌克兰在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。注意 : 如无特别说明，所持护照有效期均要求6个月以上。

暑假想外游？最近这些签证新规你应该知道

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暑假想外游？最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游，不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革据中新社报道，欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解，根据欧盟立法程序，下一步如欧盟理事会正式批准，申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。据了解，申根签证改革方案包括：申请者可提前6个月提交申请，实现网上在线申请，统一多次入境签证有效期，增加签证费用等。迄今申根区共有26国，包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策，从原本的4月30日截止延长至10月31日，落地签有效期15日。注意，免落地签证费用不等于不用办签证，旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策，对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日，在此期间，持普通护照的中国公民，可免签入境阿尔巴尼亚，停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望，北接免签的波黑和团体免签的黑山，可以一次游欧洲几国，十分方便。 4、澳大利亚入境新规据中国驻悉尼总领事馆网站消息，2019年4月17日起，澳大利亚将实施新的移民法修正案，入境旅客如被发现携带违禁物品，且未如实申报，可能会被当即取消签证，并遭到遣返。据了解，新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。此外，新政还修改了4013公共利益条款，规定凡是因为携带违禁物品，或因携带需要申报的物品但不如实申报，而导致签证被取消的人士，3年内都无法满足4013条款，从而无法获新的签证。据了解，违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物，如肉类、禽类和水产品，水果、蔬菜，各种坚果、种子、茶叶，蛋类和乳制品，各种草药及传统药物，各种动植物制品，活体动植物，药物，其他物品。而且，近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品，如果个人前往澳大利亚，通常可以携带烟草产品，但是个人必须申报超过免税额的烟草，并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上，个人携带的烟草免税额分为两种情况，一种是一盒已开封的香烟，另一种是携带一个未开封的香烟盒，内含最多25支香烟（相当于25克烟草产品）。需要提醒的是，如果不慎携带，一定要申报！因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款，甚至更严重的后果。来源：羊城晚报

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安居奥地利月亮湖边住在电影里的童话小镇｜居外精选

蒙德湖（Mondsee Lake）也叫月亮湖，是奥地利萨尔茨堡附近的一个美丽湖泊，也是阿尔卑斯山中的一颗翡翠。电影《音乐之声》的大部分场景都在此地拍摄。月亮湖湖水清澈，静谧美丽，与周边的彩色小屋和葱郁森林相映成趣。月亮湖镇曾是奥地利最古老的修道院（建于公元745年）的所在地。而如今，它最著名的建筑无疑是圣迈克尔大教堂了。这座哥特式风格的教堂位于镇中心，建于15世纪，因其在电影“音乐之声”中的婚礼场景而闻名。大教堂外观壮丽，双塔高达52米，内部的华丽地装饰着镀金的祭坛、彩绘天花板和宝石雕像。现今，“婚礼教堂”已成为电影爱好者的朝圣地，每年有超过20万人参观。月亮湖镇是一个古老的集镇，镇中心有色彩缤纷的建筑和鹅卵石街道，步行几分钟就能到达波光粼粼的月亮湖。夏天，你可以沿湖散步或者滑水、游泳，湖滨大道上的众多咖啡馆和餐馆可容小憩。冬天，圣迈克尔大教堂前有热闹的圣诞集市，你可以在这里享受传统美食、文化活动与小型音乐会，空气里充满了节日的喜悦与温馨。滑雪爱好者也一定会喜欢这里。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪场可以体验雪橇和冰壶运动，Oberaschau雪场则为初中级滑雪者提供高质量的雪道。靠山临湖的理想居所如果在这里度过了一整个假期，你可能就不想走了。恰好，距离镇中心和湖滨步行大道几百米处，就有一栋现代化的豪华别墅正在出售，一起去看看吧。这栋独立住宅坐落月亮湖边一块面积为1239平方米的地皮上，位置绝佳，享有月亮湖一览无余的景观和雄伟的龙墙山（Drachenwand）悬崖全景。别墅从2008年开始施工，2009年7月首次入住。3个楼层392平方米的面积，采光极佳，宽敞舒适。为了保证高品质的起居生活，全屋都采用了顶级的建筑材料和先进现代化设备，包括地暖地板、可控制通风系统、室外恒温游泳池、家庭影院和带桑拿的健身区。起居室和底楼露台都安装了壁炉。毫无疑问，坐拥开阔视野是这栋别墅的一大亮点。巧妙的设计，让居住在屋内的人最大程度地享有月亮河和龙墙山的绝妙景色。底楼西侧有有一处可欣赏湖景的烹饪区；顶楼设有一条宽敞的起居长廊，亦可尽情欣赏外景；精心修剪的花园同样享有湖景，和别墅的其他设施相得益彰。此外，主卧配有步入式更衣室和精美卫浴设施。地下室还设有一套可单独进入的精巧公寓，面积约为60平方米。得益于便利的交通设施，从月亮湖镇出发，可在25分钟内到达萨尔茨堡（Salzburg），2小时到达维也纳（Vienna）和慕尼黑（Munich）。如您想了解该物业的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/49847044.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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巨头扎堆硬核比拼，9月28日全球CEO发展大会带你领略科技“软实力”

《浪潮之巅》作者吴军曾在书中写道：“近一百多年来，总有一些公司很幸运地、有意识或无意识地站在技术革命的浪尖之上。在这十几年间，它们代表着科技的浪潮，直到下一波浪潮的来临。” 从一百年前算起，AT&T、IBM、苹果以及中国的BAT们都先后被幸运地推到了浪尖上。如今，随着5G、人工智能的爆发，又一波企业站上了浪潮巅。将参加于9月28-29日举办的第九届全球CEO发展大会的嘉宾——百度首席技术官（CTO）王海峰认为，AI则是我们这个时代的核心生产力，AI会给各行各业带来变革，也会影响人们生活的方方面面。而另一位嘉宾——科大讯飞轮值总裁胡郁认为，人工智能进入了价值兑现阶段。人工智能已在安防、金融、教育、客服等场景中呈现出较高的商业化渗透，智能报警、AI批改作业、智能阅卷等深入人们的日常生活，AI技术在医疗健康、零售、交通、工业制造、农业、交通等场景下的应用，也将随着和场景核心痛点的匹配度上升，以及完整产品的逐渐打磨，在未来激发出更大产业价值。全球CEO发展大会嘉宾、华为公司董事、战略研究院院长徐文伟也曾介绍过华为AI应用的具体案例，通过“+AI”，提高机场靠桥率，减少乘客坐摆渡车去远机位；结合人脸识别实现机场一站式通关，减少旅客排队时间。根据麦肯锡的研究模型预测：“到2030年，全球将有70%的企业至少采取一种形式的人工智能，而相当大的一部分大公司则将全线采用人工智能技术。”另据工信部给出的数据表明：“到2020年，我国人工智能核心产业规模预计超过1500亿元，带动相关产业规模超过1万亿元。”两组数据同时印证，在未来产业智能化领域将释放巨大的市场红利。放眼全球，新一轮科技革命带来的是更加激烈的科技竞争。全球范围内众多企业都瞄准了人工智能这块高地，积极地进行战略布局，以期在激烈的竞争中占据技术革命的浪潮之巅，赢取时代红利，为人类创造更多价值。除了王海峰、胡郁、徐文伟之外，小米科技创始人兼董事长雷军、格力电器董事长兼总裁董明珠、ARM（中国）董事长兼CEO吴雄昂、奇虎360CEO周鸿祎、绿地集团执行总裁耿靖、阿里巴巴集团副总裁、银泰集团CEO陈晓东、YC中国创始人及首席执行官陆奇等近百位权威级企业家嘉宾将受邀出席第九届全球CEO发展大会，研讨热点科技未来趋势，共建绿色发展繁荣命运共同体。居外网作为媒体支持，届时也会为大家全面报道本次盛会！从个人到企业，从企业到国家，从国家到世界，科学技术与实体经济深度融合，经济发展的质量越来越取决于其中的科技含量。科学技术从来没有像今天这样深刻影响着国家前途命运，从来没有像今天这样深刻影响着人民生活福祉。将于9月28-29日举办的第九届全球CEO发展大会聚焦“科技+”，科技+绿色、科技+农业、科技+城市、科技+互联网……科技，正在赋予未来越来越多的想象与可能。“科技+”赋能绿色未来：时空不再受限，足不出户可游览天下；新能源应用广泛，环境持续改善；智能产业让生活更智能便捷……未来已来，时代变革的钟声已经响起！历史的机遇往往稍纵即逝，我们正面对着推进科技创新的重要历史机遇，机不可失，时不再来，必须紧紧抓住。 “聪者听于无声，明者见于未形。”第九届全球CEO发展大会以“科技+”赋能绿色未来为主题，作为作为联合国工业发展组织主办的“国际企业家大会”，本届全球CEO发展大会聚四海之气、借八方之力，邀请全球30余位政商界领军人物出席，千余名重要企业家齐聚一堂，探讨科技创新趋势，带领世界企业家深化国际科技交流合作，为全人类共谋福祉！全球CEO发展大会紧跟世界发展趋势，主动布局和积极利用国际创新资源，在更高起点上推进自主创新、深化国际科技交流合作，努力构建合作共赢的伙伴关系，带领企业家以全球视野谋划和推动科技创新，积极主动融入全球科技创新网络。居外网用户报名热线：400 041 7517，立即报名参加第九届全球CEO发展大会！期待您拨冗莅临，共襄盛举！

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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车，现在要卖房子了，CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克（Elon Musk）先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅，每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢，目前正在挂牌出售。这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅，座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood，距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示，这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd，挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。这座宅邸占地3000平方英尺，相比马斯克名下其他房产并不大，但建筑造型相当特殊，并非方正规则，而是加入曲线丶斜角的设计，并搭配大量落地窗引进自然光进入，大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房，室外游泳池和庭院区当然也有，并配备智能技术，其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居，2010年结婚後两度分合，2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远，意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。居外推荐洛杉矶豪宅：这套独一无二的豪华住宅于2018年建造，坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上，带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子，提供迷人的室内区域，还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。来源：世界高級品责编：Zoe Chan

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本届奥斯卡的失意者们，哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕，镁光灯和华服美妆点亮屏幕，庆祝这一年电影界的佳作。但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心，以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。布莱德利·库珀（Bradley Cooper）库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名，最终摘得最佳原创音乐。但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。 Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗？她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者，而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名，虽然最终只收获最佳原创音乐，但好莱坞有家相慰。她在好莱坞山有一个令人难以置信的家，她称之为“吉普赛宫”，2250万美元的宅子值得一睹。这个巨大的物业配有一个保龄球馆，马匹马厩，一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。威廉·达福（Willem Dafoe）演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。达福因在《梵高·永恒之门》（Eternity's Gate）扮演艺术家梵高的角色而被提名。他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家，并一直找到这所房子。与其他被提名人的房子的炫目魅力不同，这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片：realtor.com 肯德里克·拉马尔肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片：Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”，其中包括Black Panther（黑豹）。当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时，他正在砸钱。去年，这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。编译自www.realestate.com

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