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泰国买房?老司机带你!快上车!
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泰国买房?老司机带你!快上车!

泰国,作为我们中国人的友好邻邦,以热带的气候、美丽的海滩、富有宗教色彩的遗迹、热情的服务而著称,每年吸引着大批的国人前去度假和旅游。近年来,这个友好睦邻也成了国人海外置业的第一站——人民币下行、国内房地产饱和,在泰国投资房产从而达到资产保值是性价比较高的一项投资。 泰国位于东南亚的中心,经济在各个领域始终保持着活力,房地产也尤为凸显。泰国的人口尤其是首都曼谷持续增长,青壮年多都集中在曼谷工作和生活;加上每年从全世界各地来曼谷旅游的游客源源不断,因此在曼谷拥有一所房子,或租或转手卖出,都是不错的选择。根据官方统计,泰国房产近一半由外籍人士持有,并且目前超过180万的外国退休人士在泰国生活,自2016年以来,泰国房产的投资回报率以每年10%的速度在飙升! 泰国买房,好处多多,立刻下手?NO!毕竟是在海外买房,风险把控永远排在第一位!这时候,“老司机”的作用就无可替代了:在你并不熟知的海外房产市场里为您寻找收益稳健、安全可靠、品牌卓越并且后续服务完美的置业选择。那就是——豪门世家地产(LUXE PROPERTY (THAILAND) CO.,LTD.) 豪门世家地产是由新加坡华人成立,面向身在中国大陆、香港、台湾、新加坡、泰国及马来西亚等海外华人客户提供海外购房咨询、金融投资、签证办理、公司注册,海外房产托管等一站式购房投资本地化服务的专业房产中介机构。近年来,豪门世家地产协助各国华人投资客在泰国购置房产千余套,交房后,豪门世家地产还为客户提供家电、家具采买,水电费缴纳,出租打理等一条龙服务——足不出户做国际房东,太贴心了有木有? 这一次,经过悉心挑选,豪门世家地产又为各位买家提供了泰国一处绝佳的地产项目——位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站的Quinn Sukhumvit 101项目,豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。“老司机”一出手,就知道有没有,此时不上车,更待何时? 上车理由一:轻轨沿线新项目不可多得,投资价值无需多言 曼谷作为世界上交通最为拥堵的城市之一,一年四季天气炎热,雨水丰富,临近公共交通工具的公寓,即使在交通拥堵的高峰期,仍然无需担心出行困难,因此地铁房价格不断攀升。Quinn 101项目所在Punnawithi BTS轻轨站位于曼谷轻轨浅绿线(编号E11),此条轻轨线已经延展至Samut Prakan 站,距离曼谷富人区Thong Lo仅5分钟,距离曼谷最繁华的CBD商业中心及购物中心仅20分钟。QUINN SUKHUMVIT 101项目卓越的地理位置不言而喻! 上车理由二:房产总价低,租金高,投资回报率高 从过去10年的统计数据来看,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。泰国的房产主要以一房到两房为主,总价不高,但是租金却很可观,在这里,您的财富可以买更多的房产分散投资。相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。 上车理由三:精装修节约成本,无公摊面积隐性折扣大 泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。另外,泰国的房屋没有公摊面积!这个要高亮!要知道没有公摊面积节省的开支相当于房屋总款有40 %的隐性折扣。Quinn Sukhumvit 101项目在此基础上,还配有绝不不发霉的工程师地板,好保养智能家居,双层隔音玻璃以及面积高利用的全包式阳台。真的是很“豪”啦! 上车理由四:海外买家可享受高达70%的购房贷款 作为泰国曼谷2018年底最新推出的QUINN SUKHUMVIT 101地铁口项目合作伙伴,开发商MBK集团旗下借贷公司MBK G为海外买家提供高达70%的购房贷款,10-15年付清,快速审批通道,程序简化,3-7天贷款审批,投资全程无忧。 上车理由五:拥有房屋永久产权 外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓,并且和泰国人一样拥有同样的权益,房屋可以作为你的家族资产代代相传(泰国目前尚无遗产税,价值超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税)。相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。 上车理由六:房屋托管,一条龙服务细致到家 房产在国外,如果您的目标是靠出租来收取租金,那么忙交房、验房、装修、采买家具甚至房客遇到问题投诉,这跑来跑去的时间和财力成本可是不少!豪门世家地产体察您所需,只要交给他们,在本项目完工后,他们将提供专业验房服务、家电家具采买、水电费代缴、出租打理等一系列服务,让身在国内的您可以后顾无忧的持续增加投资回报。 上车理由七:公寓配套设施堪比五星级酒店 用买公寓的钱享受的是五星级酒店的服务,这在国内几乎是不可想象的!快来看看QUINN SUKHUMVIT 101项目的具体规划吧——整整四层楼的停车场、豪华的大堂、设施完善的健身房、空中游泳池、空中公园、商务休息室,复式楼层住户还拥有空中商务酒廊 、屋顶花园和烧烤阳台——这也太爽了吧!相比国内,只有顶级的楼盘才会拥有此等高档的物业享受。 海外投资,讲求的就是稳、准、狠。怎么样?看了“老司机”为您分析的众多投资利好信息,您要不要一起搭乘2018这最后一波投资公寓的黄金列车?那就赶紧点击http://www.juwai.com/44468708.htm 了解项目具体信息吧!如果您还想对豪门世家地产公司做进一步的了解,可以点击 http://www.juwai.com/luxepropertythailand 或致电居外热线400 0041 7515查询吧! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Maizie Yu提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球滑雪胜地房价排行出炉 美国阿斯彭拔得头筹
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全球滑雪胜地房价排行出炉 美国阿斯彭拔得头筹

据总部设在伦敦的房地产服务供应商第一太平戴维斯本12月3日发布的报告,受国内富裕买家的强劲需求推动,加之科罗拉多州阿斯彭的豪宅存量有限,当地房价节节攀升,现已成为全球最贵的滑雪胜地。 2018年,该地区豪华住宅(售价排在全球市场前20%到30%的高端物业)的平均要价为每平方米4万2200欧元(约合332737元人民币),在该公司追踪的近50个滑雪胜地中拔得头筹。 去年,阿斯彭被评为全球第三大昂贵的滑雪胜地。 阿斯彭附近的另一个滑雪胜地韦尔(Vail)在今年的评选中斩获第五名,当地豪华住宅的平均价格为每平方米2万8850欧元。 阿斯彭经过全面翻新的1卧1卫公寓,坐落市中心的最佳位置,享有Smuggler Mountain,Hunter Creek山谷和Red Mountain的景致,设有燃木壁炉。房价约¥585万。 居外物业编号:44511982 点击查看房源详情 第一太平戴维斯滑雪度假物业主管Jeremy Rollason在报告中称,“就美国市场而言,国内买家几乎占据了全部份额,仅有6%的滑雪者来自其他国家。其中,阿斯彭和韦尔的房价遥遥领先,并吸引了众多名人和对冲基金经理。” 报告指出,阿斯彭和韦尔地处高海拔,持续良好的降雪对其成为热门投资目的地功不可没。 由于滑雪胜地面临着全球变暖带来的挑战,各地正想方设法使自身发展成适合全年度假的休闲胜地。根据报告,许多度假地都筹办夏季活动,如高尔夫锦标赛、音乐节、马术表演、老爷车展、高空滑索和马拉松比赛等。 在今年的十大最贵滑雪胜地排名中,瑞士圣莫里茨(3万3310欧元)、库尔舍维勒1850(3万1670欧元)和瓦勒迪泽尔(2万9760欧元)分列二至四位。后两者均位于法国阿尔卑斯山。 据第一太平戴维斯,各大滑雪胜地的豪宅业主每年平均将其房屋对外出租11周,仅有四周时间用于自住。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多滑雪胜地的豪宅房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:环域居 责编:Zoe Chan
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居外网“全球华人之选”大奖嘉许华人眼中最优秀的房产业者
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居外网“全球华人之选”大奖嘉许华人眼中最优秀的房产业者

12月5日,来自全球以华人为服务对象的房地产及营销业者齐聚上海,参加了居外网在上海举办的“全球华人之选”晚宴活动。 此次“全球华人之选”评奖活动为期四个月, 最后经中国网民投票及业内备受尊重的评委组成的评委会共同选出“全球华人之选”的二十个奖项。 “全球华人之选“是全球唯一一个以华人视角来评估全球范围内的房产开发商,代理商和房地产服务业的评选活动。居外网,作为腾讯唯一的海外房产合作伙伴,是该评选活动的组织者。 居外网首席执行官罗雪欣说:“这些获奖者是由我们的评审团和中国消费者投票选出的,代表了华人们视野里最佳业者。 “如果你在中国获得成功,那你在全世界任何地方都能获得成功。华人是最有动力、支出最大笔、最精明的跨境买家。 “中国的发展速度和竞争力在全球范围内无与伦比,也是一个高回报的市场。在中国这么一个市场规模巨大的地方,营销策略也是最具创新性的。此次获得‘居外全球华人之选’的机构将自己在中国市场尝试成功的创新营销方式带回到他们本土,应用在他们的总部市场。” “越来越多的中国本地市场的房产营销业者在使用虚拟现实(VR)方式、视频直播、针对中国消费者的更多房地产营销人员在房地产营销中使用VR。更多使用直播视频,以及到线上线下整合营销模式。中国是试验场,所以我们居外设立了全球华人之选大奖,来嘉奖那些在房产营销上表现最佳的机构。 “去年,中国大陆华人投资境外房产的总额预计在1197亿美元左右。我们预计2018年的投资总额将有3%-8%的增长,估计在1233亿美元。” 关于奖项 “全球华人之选”大奖聚焦住宅建筑业最优秀和拥有最高成就的业者和机构。完整版获奖者名单如下。 全球范围 最佳电子商务大数据应用:工商银行电子商城 最佳国际酒店品牌住宅:澳大利亚悉尼One Barangaroo Crown Residences 最值得信赖的海外物业服务商:铁鱼(中国)有限公司 最佳海外抵押贷款机构:BC Securities 最佳国际地产代理商:领域佳士得国际地产 最佳数字创新发展:新世界发展有限公司 最佳物业AI服务提供商:ArchiStar Pty Ltd. 希腊 最受欢迎开发商: MD Homes LTD 日本 最佳房地产投资顾问:世纪21中华物业 最佳移民与创业顾问公司:远东国际投资移民顾问公司 马来西亚 最佳发展项目:ACMAR集团在马来西亚安邦的D'Rapport Residences 泰国 最佳开发商:All Inspire Development PCL 最佳代理商:Thai D Real Estate Co Ltd. 英国 最佳开发商 - 伦敦:Mount Anvil Limited 最佳开发商 - 伯明翰:Top Capital Group 最佳开发商 - 曼彻斯特:Salboy International 最佳发展项目 - 曼彻斯特:Salboy International的Local Blackfriars 美国 最佳房地产公司:Long & Foster Real Estate, Inc. 越南 最佳高级开发项目:FLC下龙湾高尔夫俱乐部和豪华度假村 最佳开发商 :FLC集团   关于居外网Juwai.com 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,亦是腾讯网的唯一海外房产合作方。 居外网目前有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。 居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。 居外网总部位于上海和香港,并在美国、菲律宾、泰国和澳大利亚分别设有办公室。 欲了解如何查找海外房源,寻找靠谱海外经纪商,请访问:http://www.juwai.com     本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测,在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。
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居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
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居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南

说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据,越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9,增速很快。为什么越南可以脱颖而出,主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,为7年来最高水平,工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇,越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右,而2019年也将达到6.8%。另一方面,近期越南政府正在起草新政策,进一步放宽企业里的外资所有权比例,允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权,这势必将吸引更多的外来投资进入越南。 飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 12月13日,第九期居外说,我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士,在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。
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生活在别处——在曼谷“日本富人区”邂逅理想中的家
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生活在别处——在曼谷“日本富人区”邂逅理想中的家

一入冬,居住在北回归线以北的人们就按耐不住了,阴霾的天空、冷冽的西北风、湿冷的空气一齐上阵,分分钟让人想逃离。是去椰林树影的民宿避世?还是去水清沙幼的海岛酒店休憩?不如去曼谷,和The Fine Bangkok来一场美好的邂逅,在这个温暖的城市安一处家。 The Fine Bangkok(通罗亿番阁)是位于曼谷市中心核心商业地段的日式豪华公寓,由日本著名的开发商SANKYO HOME(THAILAND)和KEIHAN(日本)共同设计开发。Sankyo Home是日本著名的“三共株式会社”旗下的房地产公司,在日本地产业极具影响力。其泰国公司于2015年在曼谷开发过MONIIQ Sukhumvit 64,积累了超高的人气。而KEIHAN京阪电铁不动产株式会社则是日本百年企业,从轨道交通到酒店,资产实力雄厚。 两大开发商打造的日式豪华公寓究竟如何?让我们暂且离开现在的居所,去暹罗湾北岸看看这个“别处”的家。 “别处”的居住环境      The Fine Bangkok位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区,由通罗(Thonglor Road)和伊卡迈(Ekkamai Road)这两条平行的道路组成。曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立,街区内豪宅公寓林立,高档餐厅、咖啡厅、酒吧和购物中心遍布,不但是泰国年轻人热爱的时尚聚集地,也受到了日本富裕阶层的追捧,街区内的日本居民数量占比13%,通罗-伊卡迈也因此获得了“日本富人区”这个别称。 “别处”的投资回报 无论是自住还是转租,The Fine Bangkok的投资回报都颇为可观。单看售价——通罗街开发较早,公寓价格已经很贵了,而市中心的可开发地块相当稀缺,因此临近的艾卡迈街成了新宠。目前,通罗-伊卡迈区域楼盘均价已超过25万泰铢/平米 ,而通罗亿番阁仅售20万泰铢/平米起(约4.4万人名币/平米起),可谓性价比之选。 再看租金——由于日籍人士和欧美人士在该区域的居住需求长期且稳定,公寓的空置率不足10%,通罗-伊卡迈区的年租金回报率约在5~6%之间,远高于曼谷其他地区,更不用与北上广三地去做比较了。 同时,The Fine Bangkok由曼谷一级的楼盘代理商提供物业托管服务,购买家具家电、装修、出租、维护和转售公寓都在服务范畴之内。 “别处”的奢华 The Fine Bangkok的设计,奢华的日式与现代风格相得益彰。楼顶的高尔夫球场,可360度眺望曼谷繁华景观的的酒廊和健身房,半开放式的恒温池,郁郁葱葱的空中花园,均以巧妙的设计为这栋日式建筑的公共区域增添了别致的气息。 正在售卖的公寓分为一室一厅和两室一厅两种房型,面积从 34-35平米到50-57平米不等。面积虽然不大,但日式公寓特征被充分融入设计中,使得空间的利用率极高——特有的玄关设计,巧妙利用空间,又保证了客厅的私性;浴室内设有浴缸,并使用高品质的建筑材质,为住户提供精致奢华的生活方式。 “别处”的暖冬 曼谷在每年的11月到2月,都会进入它最好的季节。平均温度在17到24度之间,气候舒爽宜人。此时正经历着北半球严酷冬季的人们,如果能在曼谷有一个家,是再让人羡慕不过的事了。在湄公河乘船游览,在夜排档畅快地宵夜,或是享受一次地道的泰式按摩——那位于“别处”的家,一定能让你体验到“别样”的生活。 The Fine Bangkok将于2020年竣工,欲了解更多楼盘信息,敬请移步居外网http://www.juwai.com/44475936.htm查看或致电400-041-7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司VantageBKK提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳大利亚首府城市房价走势预测:明年趋稳,2020年迎来上
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澳大利亚首府城市房价走势预测:明年趋稳,2020年迎来上

知名房地产研究机构都门(Domain Group)日前发布的最新研究预测显示,澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定,之后进入温和上涨阶段。 都门的价格模型模拟了各首府城市未来2年的房价中位数走势。这一模型预计,全澳单元屋(Unit)的价格在2019年增长2%,2020年增长3%。 该机构经济学家特伦特·威尔特(Trent Wiltshire)表示,由于稳定的人口增长、低失业率和低利率,到2020年,全澳房价将得以巩固。 “我们认为市场将在2019年自行修正,然后转变为2020年适度增长的周期,”威尔特先生称。 都门同时警告,这一预测也存在不确定性,如贷款利率上升过快、人口增长低于预期、投资者被迫抛售,以及中国经济下行等。 悉尼和墨尔本的房价出现了1980年代以来的最大跌幅。过去4周,悉尼有超过1,100套房屋流拍,威尔特认为,对于正在考虑买房的人来说,现阶段存在一定议价空间。 悉尼 首府城市中,悉尼目前独立屋(House)中位数较2017年6月的最高点120万澳币(约600万人民币)跌去约8%。都门预测,直至2019年中期,悉尼独立屋中位数都将维持目前100万澳币(约500万人民币)上下,并在之后的2020年上涨4%。 悉尼公寓(Apartments)的情况则不容乐观,模型显示,悉尼公寓价格将继续下跌3%,2019年出现一定回涨,到2020年增长5%。 悉尼近郊的农场,占地约28公顷(70英亩),带有5卧5卫的独立屋,是业余农业爱好者不想错过的家园。现仅售214万澳元(约¥ 1,091万)。 居外物业编号:37934605 点击查看房源详情 墨尔本 墨尔本的房价已持续动荡12个月之久,在今年下跌9%后,都门预计明年墨尔本房价继续下降约1%,2020年将增长约4%。 2017年9月,墨尔本独立屋中位数达到91万澳币(约455万人民币)的高点,预计2019年中将下降到80万澳币(约400万人民币),与2016年底的价格持平。 墨尔本单元屋的价格,今年下跌了2%,预计2019年和2020年将分别增长1%。 布里斯班 布里斯班的房价今年下跌了约6%。但由于新房开发减少和人口的强劲增长,都门预计布里斯班的独立屋中位数在2019年将上涨4%,2020年上涨5%。这也使布里斯班成为未来澳大利亚房价增长最快的市场之一。 Ivy & Eve位于南布里斯班的Merivale Street,是一幢拥有476间公寓的双塔项目,提供1, 2&3房的豪华公寓供住户选择。迷人的景致,度假式娱乐设施,仅44.8万澳元(约¥228万)起。 居外物业编号:42729691 点击查看房源详情 阿德莱德 报告显示,与其他州相比,南澳房市今年表现良好。都门预计,未来2年,阿德莱德房价将继续稳步上涨,独立屋和单元屋的价格在2019和2020年都将有2%的上涨。 珀斯 由于矿业低迷,珀斯独立屋的价格自2014年的61.6万澳币(约308万人民币)已下降了13%,其中今年下降了5%。都门预计,随着西澳经济和人口增长,2019年,珀斯独立屋价格将增长5%,2020年将再增长3%,增速超越其他地区。 2018年,珀斯单元屋下降约6%,都门预计2019年和2020年将分别增长约2%。 霍巴特 塔斯马尼亚首府霍巴特房价在2018年逆势增长了12%,目前霍巴特独立屋价格已比2016年高出40%。但都门预计,未来两年霍巴特的房价增长将放缓至2%。 堪培拉 得益于低失业率和强劲的人口增长,2018年,首都堪培拉的房价增长了约2%,未来两年预计将保持4%增速。堪培拉单元屋的价格存在不确定性,都门预计其涨幅将低于独立屋。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:中金在线 责编:Zoe Chan
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2019年温哥华和多伦多房价走势:疯涨已过 市场趋稳
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2019年温哥华和多伦多房价走势:疯涨已过 市场趋稳

据路透社对房地产市场分析师的调查显示,分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束,2019年加拿大房价上涨将会缓解,两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步。 房价与通胀保持同步 据路透社对房地产市场分析师的调查显示,明年加拿大两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步,房地产市场分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束。 现在,加拿大的住房市场已经被抑制了近一年。但在金融中心多伦多和太平洋沿岸的温哥华,疯狂的投机使价格一直飙升至最近,引起国际社会对这两个城市的关注,成为全球热点。 旨在放缓这些市场的当地措施以及加拿大央行的加息,似乎已经使这两个城市的涨幅预期降低至一位数。 11月16日至28日进行的房地产市场分析师调查预测今年全加拿大房价将零增长,远低于上一季度调查预测的1.7%。 明年房价将上涨2.0%,略低于此前预期的2.1%。 该调查是路透社对主要房地产市场进行的一系列调查中的最新调查,这些调查也倾向于得出相同的结论:经过一段时间的房价上涨后,预期的未来收益将与通胀一致。 市场趋于平稳 加拿大最新预测的低迷性质令人瞩目,因为大多数房地产市场在经历了热销并推动价格超出承受能力的上限之后,往往会在再次趋于平稳之前大幅纠正。 可负担性已成为一个问题,特别是对大城市而言。预计多伦多房价今年将上涨1.3%,远低于之前民意调查中2.0%的预期。对明年的预期保持不变,为2.0%。 今年温哥华的平均房价预计将上涨2.3%,低于9月份的5.5%。预计2019年房价房价上涨将会缓解。 居外精选温哥华房源:Oakridge橡树岭豪华公寓,处于温哥华市中心和国际机场之间的等距中心位置。它连接了南北之间的快速运输线,是温哥华最重要的东西交通走廊之一。橡树岭不仅是加拿大最有价值的住宅地块,也是令全世界的人们趋之若鹜前来投资之处。它处于温哥华的高地,无论从哪个角度都可欣赏到温哥华的美景。 居外物业编号:44637961 点击查看房源详情 在过去十年中,美国一些地区的房价从高峰到低谷下跌了三分之一或更多。与美国不同,加拿大在过去20年中房价一直呈直线上升的趋势。 多伦多房价在此期间翻了一倍多,使许多人负担不起独栋住宅,而加拿大的平均房价同期上涨超过56%。 居外精选多伦多房源:位于多伦多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪华花园别墅,设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道,可以说是长在花园里的房子。双人卧室一共三间,房间配备尽显大气:超大主套间配有双开门、燃气壁炉和步入式衣橱。配套设施包括私人泳池、健身房及双车位车库。售价579万加元(约3065万人民币)。 居外物业编号:43436142 点击查看房源详情 加息压力缓解 尽管如此,大多数接受调查的分析师表示,房价不太可能出现重大调整,部分原因是政策制定者充分意识到对高负债家庭而言任何加快加息步伐的企图都可能存在危险。 加拿大央行今年已经实现了三次25个基点的加息,达到1.75%。 温哥华Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick表示:“加拿大央行非常了解住房市场和经济状况。它最不想要的是因过度反应或不明智的判断而取消加息。” 根据路透社上月底对经济学家的一项独立调查,预计明年的利率将再次上升三倍,达到2.50%。随着加元相对疲软,央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好,这源于需要与美联储保持同步,而不是产生更大的利率差距。 但近几周一直有人谈论美联储明年可能考虑暂停或放缓加息,对加息压力有所缓解。 蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出:“加拿大央行明确认为,住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响,因此应谨慎行事。” 他指出,多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。但房屋供应量仍低于之前的房屋修正时期,因此目前的市场状况是平衡的,而非对买家有利。 调查发现,新房开工率也可能在明年年底放缓,达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低,也低于上一次报告的10月份的205,900套。 在14名受访者中,超过60%的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来,结束了近年来的疯狂价格波动。其他人表示这些市场尚未稳定。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资的机会。   来源:搜狐财经 责编:Zoe Chan
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海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利!|居外专栏

近日来,加拿大统计局发布了一组调查数据,结果显示在2010年至2017年间,1.2%的初生婴儿是双非婴(父母都非加拿大籍,却在加拿大出生的婴儿)。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示,实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍(不含魁北克省的数据)。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策,即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。 大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担,导致本地居民医疗资源紧张,这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日,一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院,请愿书要求修改《入籍法》,取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例,除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组,以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。 事实上,早在今年8月25日,加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜,很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日,美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话,也称其计划签署一项行政命令,以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。 客观来讲,即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑,还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海,为了孩子能在未来有更多的选择。然而,这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留学读书或赴加工作,孩子就可以随同并享受许多福利,这里我们重点介绍两点: 1. 免费义务教育 只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业,拿到毕业文凭后可获得工签,子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。 2. 儿童福利(Child Tax Benefit) 这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省,政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430,也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说,只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签,其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴,且这些津贴都是不用缴税的,可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。 从长远角度看,通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比: 这里天绮移民要重点提醒大家的是,对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长,完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示,这样不仅可以获得自身素质的提升,孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作,积累工作经验,补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。 特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中,魁北克经验类移民(PEQ移民)是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目,而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生,对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章:【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。 作为家长,孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视,从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代,家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。 责任编辑:Zoe Chan   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏
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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

随着过去几十年来医疗的进步,人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加,还促进了高端退休住房市场的繁荣。 过去五年内,英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示,这类人口中越来越多的人来自海外。 去年,获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资。 随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。 RetireMove的创刊编辑简·斯莱德(Jane Slade)表示,“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮,希望享受优质的退休生活,因此,英国退休房产市场十分有利可图,堪称黄金投资机会。” “要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。” 近期,在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后,PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个,成为英国最大的退休住房开发商。 PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年来,‘退休’的意义发生了改变。30多年来,‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片,总是被认为是需求导向型市场。但现在,它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。” 这一市场还吸引了房地产业的其他专家,包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的资金支持,并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。 据英国国家统计局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。 莱坊公司指出,100亿英镑的海外资金将流入这一市场,并建议投资者们趁热打铁。 简·斯莱德表示,“越来越多的投资正在流入这一市场,这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。” 延伸阅读:【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式】 居外推荐英国退休房源:英格兰康沃尔郡Millpond View Millpond View位于康沃尔郡,这是大部分英国老年人口退休目的地,由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比,该县的生活节奏较慢,也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱,豪华护理院套房需求较大。今年夏天,Millpond View将进行大幅翻新,但仍将保留其维多利亚时代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,该项目将提供23间豪华套房,以供55岁及以上的人士居住。  该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地,吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资,因为同依靠本地居民支持相比,他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10%。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大

众所周知,华人往往喜欢买房。而在买下房屋后,面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用,很多屋主都会选择把房子出租,然后“以房养房”。这样做固然可以在短时间内产生稳定,且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下,出租房屋该怎样保值。 养护房屋——房东的责任 一般来说,维护和管理一个出租的房屋会比仅仅持有一套房屋花费更多的心力。然而如果您作为房东,那您首先要明白,保持房屋质量其实是一个房东的责任。从法律上说,房东有责任为租客提供一个“可居住的空间”。所谓的“可居住”,意味着租客所租用的空间必须是适合日常生活的,包括不能有危险或设备缺陷,房屋必须符合当地建筑安全和健康规范。 作为房东,甚至有责任对房屋中的设施,以及房屋状况进行常规的养护。很多华人屋主认为,常规养护费时费钱,尤其是将房子出租之后,更是认为这样做吃力不讨好。这种想法其实是不对的。对房屋进行常规养护,可以及早发现房屋中所存在的问题和隐患。所有房屋或多或少都会存在一些问题,房龄越久,问题可能越多。而这些问题,越早处理就越是可以省钱。 其实站在房东和屋主的角度上说,养护房屋不仅仅是出于法律上的责任,同时也是为了规避安全风险,也能保证房屋不会贬值。而租客们当然也愿意选择那些养护得更好的房屋。因此养护房屋,最终维护的也是屋主自己的利益。 日常养护的细节 那么当我们把房子租出去之后,应该怎么做才能保证房屋不贬值呢?下面我们就给大家讲一下日常养护最容易被忽视的几个细节。 1、注意门和锁 首先,最容易被大家忽视,但偏偏是最不能忽视的养护细节,就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的,可能会降低房屋的安全系数,即便不然,也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了,也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患,在冬天时还会在供热上造成浪费,增加房东或租客的生活成本。 2、检查地毯 地毯一般不会存在什么安全隐患,但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说,如果地毯的边边角角已经磨破了,那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候,一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。 3、空气过滤网 如果您的房子有取暖设备,或者有外挂式的空调,那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器,从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次?每个滤网的情况不一样,很难一概而论。但有一条标准是一样的——只要你觉得滤网脏了,那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘,脏得不能再脏了,这才想到换。而是说,一旦觉得脏了,就立刻换掉。 4、检查通风管 房子里的通风管也同样负责将空气从锅炉输送到整个房子,然后再回来。在加拿大漫长而寒冷的冬季,保持通风管的清洁和畅通就尤其重要了。如果它们是脏的,那房屋中的制热效果会非常的差。 5、检查电器 尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会,也不可能经常更换它们。但作为房东,应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏,还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲,房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声,那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。 6、检查天花板和屋顶 这点在加拿大特别重要,尤其是在即将到来的冬天。因为加拿大冬天的雨雪天气最容易最对天花板和屋顶造成破坏。而在遭遇雨雪天气时,原有的房屋缺陷也会特别明显的暴露出来,而且还会越来越严重。事实上,很多房屋就是因为天花板和屋顶养护不到位而贬值的。所以建议赶在冬天到来前彻底检查一下屋顶和天花板。这既是作为房东的责任,也是屋主养护房屋的必须。 7、检查房屋外立面 在检查时尤其要注意有没有大面积的洞。有的话赶紧修好或者堵上。这些不仅仅是安全隐患,也不仅仅会在冬天加重供热负担。更重要的是,这些洞可能让一些生活在外面的小动物有可乘之机。如果屋子里闹了老鼠,或者偷偷溜进一只浣熊,那一定会让租客和房东都感到无比头疼。 8、灭虫除害 如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那么一定要趁早除灭。无论你选择在哪里买你的房子,它都很容易受到至少几种害虫的侵害。除了老鼠,还有防不胜防的昆虫。所以作为房主,不仅要检查房屋外立面有没有漏洞和裂缝,还需要经常检查出入口、地下室、阁楼和其他暴露在户外的区域。同时出租屋的房东也要督促租客时保持房屋的整洁。另外,如果在院子里栽种有树木,那也要注意。绿色植物赏心悦目,但也可能是一些害虫的栖息地。而树木本身也可能受到虫害的感染。治理虫害是一件非常让人头疼的事。所以最好的方式是防患于未然。而一旦虫害发生,那决不能拖延,甚至需要雇佣专业人士来处理。否则可能会带来更大的损失。 9、经常记得检查水管 尤其是秋冬时节!这点对于身在加拿大的独立屋房主尤为重要。因为加拿大的冬季往往寒冷而漫长,一般不利于房屋的养护和维修。尤其是室内外的水管,如果质量不好或保养不当,那么很有可能挺不过一个严酷的冬天。所以具有养护房屋经验的人,一定会选择在秋季天气还算暖和的时候检查水管的工作情况。如果你发现水槽底下存在滴水或者渗水的现象,或者你发现水在管道中的流速异常缓慢,那么你一定引起重视。因为这些细节背后可能隐藏着巨大的隐患。另外,无论您持有的是独立屋还是公寓,作为房主,您也必须确保所有的水龙头、卫浴和供水设备都能正常运转,没有任何泄漏。 10、检查门窗 作为屋主,一定要定期检查所有的窗户是否干净,还要确保它们都能正常的打开和关闭。这不用花费多少时间,但是收效却很显著。如果一扇窗户被粘住了,或者因为长期不动而卡住了,那么可以试着用一点润滑剂。千万不要觉得这是小问题就放着不管,不然事情可能越来越糟。而且一扇不能正常开闭的门窗,是一个极大的安全隐患。一旦发生事故,房主是可能承担责任的。 最后,有些朋友可能对自己养护房屋方面的能力不太自信。还有一些朋友可能是“空中飞人”,需要经常往返于加拿大和国内,因此没有多少时间来照管房子。在这种情况下,作为屋主可以请专业的房屋管理公司,或者委托一位物业管理员来代为照管房屋。这肯定需要支付额外的费用,具体费用从数百到数千不等。但这也能帮很多屋主解除后顾之忧。 另外,如果您实在太忙,没有办法经常去检查出租的物业,那么最好抽几个有空的日子,一次性把那些重要问题全都检查一遍。对于房屋中的隐患,永远都是越早解决越好。 相关文章:【这个秋天要怎样保养我们的房屋?】   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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英国叫停200万镑投资移民签证!专家解读
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英国叫停200万镑投资移民签证!专家解读

由于担心投资者签证计划被用于洗钱,该计划将从周五(12月7日)午夜起暂停,同时展开调查。随后将在2019年实施更严格规则。 寻求在英国定居的快速通道的富裕投资者将面临新限制,这些限制是英国内政部(Home Office)反洗钱新政的一部分。 英国的投资移民签证计划在俄罗斯和中国公民中特别受欢迎,该计划让投资200万英镑的人士在五年后获得英国永久居留权,而投资500万英镑的人仅需等待三年,投资1000万英镑的人仅需等待两年。投资对象可以是金边债券(gilts)、政府债券或英国企业。2017年发放了约1000份此类签证。 然而,由于担心该计划被用于洗钱,整个投资者签证渠道将从周五(12月7日)午夜起暂停,同时展开调查。随后将在2019年实施更严格的规则,包括由“受到适当监管的英国审计公司”(这些公司“不涉及任何为获取移民资格进行的投资或签证申请”)对所有金融和商业利益进行全面审计。 投资者还必须证明他们已控制所要求的200万英镑最低投资额至少两年。 四年前,政府的独立移民顾问发布了一份高度批评投资者签证计划的报告,称其没有怎么让英国居民受益,因为大多数申请人都只是购买金边债券,而不是向企业投入资金。 英国内政部当时拒绝了该委员会有关向最高出价者拍卖投资者签证(被反对者称为“签证eBay”)的建议,但现已表示,明年落实的改革将不再允许投资于政府债券,而是强制要求购买“活跃和经营中的英国企业”股票。 还将有一项关于由政府支持的集合投资的新条款,以支持对英国有明显经济好处的项目,如支持中小企业。 关于英国突然叫停200万镑投资移民项目,就大家关心的几大问题,记者采访了投资界人士郝绪楠、李子建,以下是他们详细的独家解读。 年底将至,英国签证变数多 Q:据你们分析,为何英国政府会暂停200万英镑移民的项目?以及为何会在现在这个时间点暂停? A:我们在报道里看到,之所以有这个决定是当前某些投资人的做法钻了法律的空子(比如投资市面上的一些融资项目)或者投资涉嫌洗钱的项目。而内政部同时表示,会在明年启用独立第三方审计等一系列措施来筛选出不适格的投资人,这说明这次真的只是一个暂停,而非关停。 关于这个时间点,其实各国移民局一直以来都有在年底变政的传统。比如英国2014年投资额从100万镑提升到200万镑,再比如爱尔兰2016年将投资额从50万欧提升到100万欧。 从另一方面来看,自从英国Tier 1签证投资额翻倍之后,“这一签证计划并没有给英国带来很大的经济利益”。既然并没有很明显的收益,又存在一些不遵守游戏规则的投资人,而非英国政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投资人”。 另外,欧盟最近也加紧了针对各类黄金签证的审查,以严查各种洗钱以及资产来源解释不清晰的问题。而英国正在与欧盟就“脱欧”进行各种谈判,相信在一定程度上影响了这一决定。加之英国的移民政策一直处于收紧的过程中,让英国下决心去暂停整顿这一投资计划并非难事。所以在这个时间点也并不奇怪。 是否会追查第一桶金的来源仍存疑 Q:据你们分析,内政部会如何加强所谓的对资金来源的审查?这些方式是否可行? A:首先肯定是重新选择更加权威的审计机构;其次肯定要加强对于资金来源(source of fund)以及资产来源(source of wealth)的双重审核;同时内政部还可能会引用第三方的背景调查机构,像马耳他那样。 在此之前,英国投资移民申请人只需要将200万英镑在个人账户存储3个月以上即可轻松解释资金来源。而根据内政部的说法,这一标准将提升至两年以上。而从可行性方面看来,我们一直知道澳洲、新西兰和加拿大等国对于资金和资产来源解释要求极其严格,甚至会追溯到申请人的第一桶金。 而欧洲各国一直以来相对宽松,因此对于很多资金充足但是资产来源解释相对复杂的客户来说是很好的第二选择。但我们也应当注意到,即便加澳新如此严格,依然不能保证他们的投资人就是百分百是合格的。因此,我们可以说,加强审核必然会有成效,但也无法杜绝所有不合格的投资移民申请;至于英国未来会不会像美加澳新那样追溯到第一桶金,还有待商榷。 提升投资额的可能性不大 Q:据你们预测,在完成对200万英镑投资移民项目审查之后,内政部恢复相关政策的可能性较大,还是以发布替代政策可能性较大?又是否会提高签证门槛?有哪些门槛可能提高? A:首先,我认为改变投资额的可能性并不大。200万镑已经是一个相对可观的数字,在全世界范围内已经是投资额最高的国家之一,再提升的话意义不大。那么内政部就会在其他方面改进,例如审核要求变严等等。 对于当前已经递交的投资人来说,如果不需要追加投资额的话,那么他们很有可能也要面临更加严格的审核标准。而如果内政部决定提升投资额,例如将投资要求提升到250万镑,那么根据“法不溯及既往”这一基本原则,已经完成递交的投资人理论上无须追加投资额,而是只需要符合递交时的法律要求即可。 从另外一方面看来,英国政府对于投资移民计划的效果很不满意,认为其并没有给英国经济带来很大收益,会考虑在未来加强对于中小企业的投资。其实有关这一点也是有迹可循的,塞浦路斯护照项目最初只允许200万欧元投资房产,在16年新增了可投资基金的选项,葡萄牙“黄金签证”计划也是在之前只允许房产投资的基础上增加了可投资基金的选项,而我们集团获批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投资标的就包含了中小型企业,都是政府十分欢迎的项目。参考其他国家投资移民政策变化看来,个人认为英国政策很有可能也会向这方面有所倾斜。 来英国并非只有“自古华山一条路” Q:中国投资者应该如何应对? A:首先肯定是选择靠谱的投资移民机构和项目。特别是在今年国家放宽投资移民中介审批标准之后,投资人一定要选择专业靠谱的机构合作来递交投资移民申请。 其次就是如实合理地申报自己的资金来源和资产来源,不能抱有侥幸心理。因为从过往内政部公布数据看来,Tier 1投资移民申请拒签往往伴随着英国的10年拒签,一招失误不能说满盘皆输,至少也是输了大半盘。 最后就是,如果确实对英国情有独钟,英国投资移民并不是唯一的途径,还是有很多其它选项同样可以达到落地英国的目的。英国“脱欧”在即,而根据欧盟法规以及英国相关政策,其他欧盟国家的公民在2020年12月31日之前进入英国同样可以办理英国长居,那么塞浦路斯护照(6-8个月即可拿到)就是一个很不错的选择,而二者的投资额可以说相差无几。延伸阅读:【错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他|居外专栏】 而其他国家,比如爱尔兰,目前申请永居和入籍都没有语言要求,移民监也相对宽松,同时由于英国爱尔兰的CTA协定,拿了爱尔兰护照可以直接去英国生活同样可以在后期达到相同的效果,而投资额仅需100万欧元,也是一个很不错的选择。延伸阅读:【英国脱欧之后 惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:英国《金融时报》、中国侨网 责编:Zoe Chan
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学费暴涨影响法国留学吸引力?
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学费暴涨影响法国留学吸引力?

“对于在法国的部分留学生来说,本学期或许已经结束。”据法国《世界报》近日报道,当总理菲利普在11月19日宣布,将针对非欧盟地区留学生调涨注册费的决定后,法国各地“正陷入学生抗议的海洋”。据悉,这一调涨幅度不是以百分比来计算,而是一下提高10倍以上。按照法国教育部发布的细则显示,公立大学本科的注册费现为170欧元左右,明年将涨至2770欧元;硕士或博士注册费,从现在的243欧元及380欧元左右涨至明年的3770欧元。在不少法媒看来,这样剧烈的调整引发抗议不足为奇,可这在多大程度会改变留学生赴法求学的意愿? “调涨学费为提升服务质量” 据法国《费加罗报》报道,法国现在已是全球第四大留学目的地,与英语国家相比,法国公立学校免学费,只收取少额的注册费,法国总理希望开展一场改革,让“几乎免学费”不再成为学生选择法国的主要原因,取而代之的是对法国高等教育质量的认可。 菲利普总理在推特上表示,“法国的大学注册费低到等于免费。一个有钱的外国留学生来到法国与父母在法国纳税、收入又低的法国学生交纳一样的注册费是不公平的”。同时,这也不利于法国改善接待外国留学生的工作。因此,政府决定让外国大学生交纳更多的注册费,但这些费用只占法国为每个外国留学生付出的教育经费的三分之一,其他的三分之二仍然由政府来承担。 在提升服务质量方面,改革实施后会简化签证申请程序,可通过网上递交申请。法方还会提高奖学金和免注册费名额,从下个月起来自发展中国家可享受此政策的学生会从7000名提高到1.5万名,最终会让四分之三的国际学生享有奖学金。同时,在法国获得硕士以上学位的留学生,回国后可再次来法国创业或就业。菲利普希望从各个方面增加法国对留学生的吸引力,而这套新政策的名字就是“欢迎来法国”。其目标是从现在每年接待32万名留学生,到2027年接待50万名。法国目前在接收留学生方面世界排名第四,排在美、英、澳之后。 支持与反对 法国这一改革推出后,有人支持有人反对。支持者认为大学注册费过于低下,使各公立大学入不敷出,处于经费紧张的状态,不利于高教的发展。因此,在尚未普遍上涨注册费的情况下,先对留学生涨价、同时给予更好的接待,法国各大学负责人均对此新政策表示欢迎。 当然,这样带有“地域歧视性”的政策引起学生和教师的反对,他们认为新政是对法国公平教育原则的挑战。据法国《回声报》8日报道,进入12月以来,在法国全国学生联合会的组织下,有超过3500名学生在法国十多个城市举行游行示威。许多留学生协会也开始向法国教育当局提出抗议,其中也包括中国留学生协会。在《环球时报》记者所在的蒙彼利埃,不少当地大学生手举“相同的教育,相同的权利!”等标语走向街头。一位名叫罗沙的塞内加尔留学生告诉《环球时报》记者,“我们很愤怒!这对于那些靠打零工来交学费和维持生计的留学生而言,无疑是沉重的负担,毕竟不是所有人都能获得奖学金。” 尽管学校和学生间对新政的态度趋于对立,但媒体与公众舆论目前的反应却相对冷静。《费加罗报》指出,差异化收费是许多国家早就实行的政策,法国只是效仿。就教育制度本身而言,法国电视二台表示,这表明政府开始对高等教育政策重新定位。 影响留学生数量? “我们对留学生的数量非常有信心。”法国教育部一位负责人在BFM电视台上表示,服务的升级会改变很多学生对法国高教的认识,他们会爱上留学法国。仅让法国大学注册费与国际收费标准靠拢,不会成为外国留学生来法留学的障碍。虽然政府信心满满,但普瓦捷大学却透过《回声报》表示,“我们的国际学生中有82%来自非欧盟地区,其中53%来自北非三国。我们真害怕他们的数量会减少。” 尽管新政将保障2019年前在法高校注册、就读同一学位的注册费不变,但突然宣布涨学费仍让不少中国留学生感到错愕。在巴黎第八大学读博的周同学告诉《环球时报》记者:“我们理解他们的政策,但不接受他们的方式,突如其来的通知,地域性的不公平政策让我们留学生感到很受伤。”在蒙彼利埃就读本科的唐同学则表示,“法国公立大学很少有书本费或高配的硬件设施,这样猛涨学费,性价比显然有些低。” 有留学业内人士对《环球时报》记者表示,很多学生做的留学预算是根据之前的学费标准,为此辛苦申请学校,却被中途告知有10倍以上的学费涨幅,这确实让人难以接受。不过在分析人士看来,虽然涨价后的法国高等教育与英美等国相比仍有一定优势,但重视学位性价比的留学生会重新思考赴法留学是否符合他们的目标。“这在短期内或将影响赴法留学的人数,但长期来看人数如何变化还待观察。” 延伸阅读:【法国学费上涨丶录取门槛提高,中国学生如何应对?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。   来源:环球时报 责编:Zoe Chan
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英国企业家移民将被替代 最新政策分析解释|居外专栏
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英国企业家移民将被替代 最新政策分析解释|居外专栏

继12月6号,媒体发布了关于英国投资移民的政策变化以外,7日在议会的官方网上终于出现了相对正式的说明和文件。 最新的移民政策将出现什么修改? 以下是简单翻译的移民法修改草案 HCWS1159的基本说明,供大家参考,希望直接看分析的,可以直接跳到文尾,看彼得森律师行,大叔的解读和分析。 按照惯例,提出移民法修改草案的将是 Minister of State (Home Office)(Immigration), THE RT HON CAROLINE NOKES, 内政部移民事务大臣, CAROLINE NOKES。 传说中的新一个铁娘子,梅首相铁腕移民政策的坚决执行者。 简单翻译内容如下: 作为内政部移民事务大臣,我将很快向众议院提交一份移民规则变更声明。 政府明确表示,企业家在创造就业机会和推动经济增长方面发挥着不可替代的作用,这对英国的繁荣也至关重要。今年6月,我们宣布了新的启动签证路线。这将建立在目前的Tier1(毕业生企业家)路线的成功基础上,扩大范围以确保英国可以从更广泛的海外人才中受益,寻求在英国建立新的业务。申请人将获得商业或高等教育机构赞助人的批准。 我们宣布,我们将通过引入新的创新路线,为更有经验的商业人士提供进一步的优惠。这将取代目前的Tier1(企业家)路线,同时,新的方式同样强调业务模式必须受到赞助人的认可,赞助人将评估申请人的创新性,可行性和扩展性的商业理念。 除此之外,我们将改革我们的Tier1(投资者)路线。 这些改革将在春季推出,并将确保英国仍然是世界领先的投资和创新目的地。我们将很快发布一份意向声明,详细说明改革后的Tier1 (投资者)路线将如何运作,我将把一份副本放在众议院图书馆。 我们还通过这些移民规则引入了更广泛的变化,这些规则表明我们致力于支持各自领域的优秀领导者,以及有抱负的未来领导者,他们将按照Tier1(特殊人才)路线来到英国。 这些变化将扩大这条路线,例如为英国皇家建筑师协会认可的领先建筑师提供入境途径。这一变化建立在今年早些时候对该路线进行的其他改革的基础上,包括将可用申请数量增加一倍,为在已认可的领域的现有杰出人才提供更快的解决方案。并扩大已有行业领域范围,时装设计师等同样也得到了认可。我们将继续与合作伙伴密切合作,以吸引更多杰出的国际人才到英国。 更广泛地说,这些变化还包括针对Tier1和Tier2工种的改变,将会更加偏向高技术工人。这些更改将确保移民规则保持与时代更新并保持一致。 政府非常重视我们的慈善机构和宗教机构所发挥的作用,非常欢迎那些希望来英国为这些组织做出贡献的人。但是,目前该移民路线存在一些问题。 我们的移民系统为宗教领袖和宗教工作者提供了具体规定。这两种角色之间的区别反映了我们对信仰领导者的重视性,我们尊重那些用使用英语的宗教领袖,同时也尊重并允许其他宗教团体成员以非牧师角色来到英国,为英国做出贡献。 虽然这不是第5级宗教工作者路线的意图,但我们现行的规则可以允许宗教工作者发挥作用,包括讲道和领导集会,而不需要证明他们说英语达到可接受的标准。为了解决这个问题,我们禁止Tier5(宗教工作者)担任宗教领袖,并指导他们通过正确的Tier2(宗教领袖)这一细分分类来进入英国履行宗教领袖的工作。这将要求宗教领袖表现出强烈的英语能力,并确保他们能够与周围的社区互动。 宗教工作者和慈善工作者的Tier5签证为在英国提供最长两年的有限居住期限。然而,我们看到这些类别的移民多次连续反复申请该签证,实际上是在英国持续居住。因此,我们将引入“冷静期”,即在该签证到期后的12个月内禁止Tier 5宗教工作者和Tier5慈善工作者返回英国。这一变化确保我们将继续欢迎那些前来为我们的宗教和慈善组织做出贡献的人,同时支持政府打算将这些签证仅作为临时路线。 9月6日,内政大臣发布了书面部长声明(HCWS940),宣布引入2019年的新试点计划,使非欧洲经济区移民工人能够到英国从事园艺部门的季节性就业。这些修订将规定引入该试点的立法框架。 这个小规模试点将测试我们的移民系统在缓解高峰期生产期间季节性劳动力短缺的有效性,同时保持强有力的移民控制并确保对当地社区和公共服务的影响微乎其微。 我们在环境,食品和农村事务部进行公平和公开的选择过程之后,选择了为以上试点从而提供填补计划。 该试点的正式实施日期将在适当时候公布。 透露的几个重要信息 1、现行的Tier1企业家移民签证会被替代!会引入一个所谓的Sponsor(赞助人)的概念,具体怎么个赞助法,需要等到正式的移民法修改草案来确认;至于政策变化利弊,目前还很难分析。但是根据过去10多年的经验来看,新政策出台,新老政策交替的时候,是最混乱,同时也是最宽松的时候。 2、现行的Tier1毕业生企业家会继续持续并且扩大,这点有利于那些有英国学历的英国毕业生; 3、现行的Tier1投资移民签证会进行较大的改革,变化主要会集中在 加大对资产来源的审核力度 引导投资移民资金投向英国本地商业市场 严格意义而言,这个政策对于投资移民最大的影响就是增加了投资风险,会造成比较大的混乱时期; 移民局下一步规划会是什么? 1、12月6日的新闻是由媒体报道出来的,内政部截止到今天,也没有一个明确的官方文件说明确认停止审批Tier1投资移民; 2、内政部之所以没有官方说明是因为,这种内部停止审批的做法,是不合法的!严格法律意义来讲,任何政府的行为都应该依据法律的指引,在法律指引没有变更的情况下,是不可以做出与法律相冲突的行政决定的。 3、这个意味着什么? 意味着,内政部需要尽快出台移民法的相关法律修改条例,直到议会通过了相关修改法案,才能够正式的名正言顺的对投资移民政策进行执行。 再简单来说,任何投资移民签证的申请,只要在法律修改之前递交,就应该按照老的法律来执行,而不是新的法律执行! 再延伸来看,如果有已经准备好的,例如英国投资账户已经开设,资金已经准备齐全的申请人,如果想避免新政策带来的风险,现在需要做的是尽快递交这个签证,在法律正式生效之前,都是应该按照老的政策来审理的! 具体的时间点会是什么时间点呢?做一个简单的推测 1、移民法修改草案: 很快会出台,有可能一周,或者两周,不会晚于1月底 2、通过议会审批:1月底前 3、正式的新政策:1月底或者2月初 中国籍申请人该如何应对? 1、密切关注政策的变化,特别是实施细节; 2、投资移民,企业家移民,如果能在新政策之前递交,争取新政策之前递交; 3、凡事不能强求,如果没有准备好,也不用去硬挤上这末班车,一切的安排,都是最好的安排! 责任编辑:Zoe Chan   英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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新西兰 | 移民历程:为啥这个英国心理医生为选择新西兰
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新西兰 | 移民历程:为啥这个英国心理医生为选择新西兰

据youtube  Emma Lonsdale是英国人,她在亚洲、非洲和欧洲都住了好几年后,最终决定在新西兰定居。对于她而言,移民新西兰是一个慎重的决定,也经过了多方面的考虑。 Emma的丈夫在外交部工作,因此他们已经在海外居住了10年。很长时间以来,Emma都想移民新西兰。了解到新西兰很缺临床心理医生,因此Emma和丈夫提前一年就开始筹划移民事宜了。 想要在新西兰从事心理医生的工作,Emma必须先在新西兰心理学会(NZ Psychologists Board)注册。很幸运的是,怀卡托DHB对她伸出了橄榄枝。 “我之前都没听过怀卡托,不知道这是个什么地方。后来才知道,这是个非常大的地区,怀卡托DHB更是一个超大规模的机构。” 于是Emma被安排到了新西兰怀卡托剑桥镇工作,Emma的上司对她说,“如果你来自英国,那么你很有可能爱上剑桥镇。” Emma表示,剑桥镇非常有家的感觉,很安全。房子也特别棒,估计在英国奋斗一辈子也买不起这样的房子。Emma知道,自己来对地方了。不仅如此,Emma很快交上了朋友,同事之间相处也非常愉快。 在地区医院工作了一段时间后,Emma辞职去了奥克兰的一家私人诊所。“我不得不说,要是在英国,我从来不敢有这样的想法。居然离开医院,去一件私人诊所工作。但事实证明,一切都非常顺利。” 孩子上学是头等大事,解决好孩子上学的事后,一切更棒了。Emma的孩子在学校很快乐,也很好地融入了新西兰的教育体制。在新西兰享受到的快乐、自由,真是非常难得的。 “新西兰很闲适,人与人之间相处很愉快。这里的咖啡文化很赞,人人都知道:下午4点别出门喝茶,因为哪儿哪儿都关门了。上午11点来杯咖啡,一天的生活都会很美好。” Emma对于未来信心满满,“刚刚开始的几年会比较艰难,但我想日子会越来越好。生活很美好,尤其外面阳光明媚的时候。”    
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不是所有房产都可以:买哪种韩国房地产可以得到长期签证?| 海外
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不是所有房产都可以:买哪种韩国房地产可以得到长期签证?| 海外

发现在韩国购买房地产的朋友们,除了增值的目的进行投资之外,还有部分朋友是为了得到稳定的长期居留权购买房地产的。但在韩国,不是所有的房地产买完就可以给长期签证。本文就给大家分享一下相关知识。 指定地区的指定房地产 在韩国,购买房地产需要在韩国政府指定地区的指定房地产才可以得到长期的签证的。需要注意的是,不是在指定地区买房子就给长期签证,而是同时要满足指定地区内的指定房地产才可以的。所以,得到签证的目的购买房产时,一定要提前确认要购买的房产,是否属于签证优惠的房产。 点击查看韩国更多精品房源 指定地区、指定房产具体指的是? 目前在韩国,购买下列地区的50万美金以上房地产可以得到长期的韩国签证: 济州岛 江原道 东釜山 京畿道 全罗南道 购买下列地区的60以上房地产,能到长期的韩国签证: 仁川自由经济区 釜山海云台 能得到什么样的长期签证? 购买上述地区的指定房地产之后,首先给的是F-2(居住)签证。持有该房地产的时间超过5年之后,F-2签证则可以变更为F-5(永住权)资格。房地产投资后,得到的签证有下列几点好处: 投资人的配偶也可以一起得到签证 投资人的未婚子女也可以得到签证 得到永住权后,可以卖掉房地产 可以以公司的名义进行投资 结语 在韩国,投资房地产后,1周左右就可以得到长期签证,很多人也是冲着简单、快捷的特点去投资房地产。当然,投资房地产不仅仅是为了得到长期签证而购买,还需要兼顾升值空间等增值目的。因此,购买房地产之前,最好详细的询问韩国房地产行业专家之后,在做投资决定才是安全的。继续关注本平台,学习韩国的房地产投资知识。 (据金律普及韩国法律)
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绝色:宅邸遇见田园诗

房屋与家园之间的距离不仅仅只在屋子本身,环境及环境启发居住者灵感的方式同样重要。倘若有幸居住在这些风景堪比电影大片的宅邸,你会发现你在不知不觉间就学会了园艺或打网球,因为户外的风光太美没人舍得错过。当宅邸遇见田园诗,蘇富比國際房地產为你览尽人间绝色。 1. 南非西开普:摩登葡萄酒之乡里的历史风情 这处宅邸坐落在橄榄林和独属西开普的高山硬叶灌木群之间,是一个兼具历史风情与现代奢华的居所。葡萄酒之乡的独特风景是烘托宅邸最完美的背景色——荷兰式风格建筑里低调却不失精美的黑白色调与远处连绵起伏的苍翠群山相映成趣。以大理石铺就的中央庭院显得富丽堂皇,带有天棚的露台则是清晨品味咖啡、欣赏日出景色的理想场所。在这里,宽敞豪华的内部空间是一种享受,令人屏息的户外美景更是一场无与伦比的感官盛宴。 3850万南非兰特(约合1813万元人民币) | Lew Geffen蘇富比國際房地產 2. 法国普罗旺斯:无处不在的田园风光 法国普罗旺斯的这处宅邸距离戛纳仅有15分钟车程,仿佛童话里住着公主的城堡。在这片将近6英亩的土地上,橄榄树汇聚的山谷向远方绵延,薰衣草田犹如紫色的海洋散发着迷人气息,郁郁葱葱的植被之间点缀着一滩翠绿湖泊。闲暇时分,你可以寻找一处绿松石般的美丽池水,在旁边的甲板上小憩,欣赏周边的蔚蓝海岸风光;你也可以寻找一处青翠欲滴的草坪,和亲朋好友来一场滚球或门球比赛。无处不在的层叠风光让这处拥有三栋独立豪华房屋的宅邸好比一首动人的田园诗,适合独自一人低吟浅唱,也适合与朋友们同声应和——绝美景致令人疯狂。 价格待询 | 法国里维埃拉蘇富比國際房地產 3. 加利福尼亚伍德赛德:葡萄园里的甜蜜生活 假如你做梦都想生活在绝美的葡萄园里从事户外工作,那么不要错过这处美国伍德赛德的宅邸。这里有一片占地6.4英亩的葡萄园,灿烂的阳光照耀着层层叠叠的绿色。丰收时节,一串串葡萄如宝石般悬挂在藤条上,令人垂涎。葡萄园里建有一幢面积为6000平方英尺的现代化住宅,开放式设计让清新自然触手可及。这里还建有一个清澈的健身泳池,你可以在此晨泳或懒洋洋地享受躺椅。网球场和体育场是你运动的好地方。对于活跃的户外爱好者来说,这处环境安静、附带娱乐设施的宅邸是一个完美的安家之选。 蘇富比國際房地產出售中的加利福尼亚州豪宅 4. 意大利萨勒诺:悬崖风光壮美恢弘 阿马尔菲海岸的这处宏伟宅邸正在上演一部意大利的古老罗曼史。这里是艺术家和筑梦者的理想家园,周边地区已被联合国教科文组织认定为世界遗产,而它丰富的历史、文化和音乐资源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外,阿特拉尼镇的悬崖上还耸立着高高的托瑞迪奇维塔。这处宅邸占地超过3.5英亩,到处是葡萄园、蔬菜园和果园。绿色爬藤和盛开的紫罗兰造就的迷人景色仿佛来自童话世界。你可以从许多户外座椅区挑选一处晚餐聚会的最佳地点,也可以在四通八达的花园小径中沉思漫步——或者在清晨跳进泳池游上几个来回,毕竟从充当客房的中世纪塔楼距离泳池只有几步之遥。 蘇富比國際房地產出售中的意大利豪宅 远处的绝美风景是奢华室内的最佳拍档。也许你喜爱在户外疯跑,也许你只青睐偶尔的田园漫步,这些宅邸都能让你更加愿意走出房门、走向自然。 只有真正的人间绝色才配得上你理想中的家园。点击蘇富比國際房地產专页,浏览更多豪华田间居所,找到你向往的生活。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在悉尼Creekside葡萄庄园谱出一首田园诗

世界上的大都市很多,而且风格迥异,如果用一句话来形容它们,都各不相同。比如纽约,会让人想到现代与发达的经济;又如北京,我们会惊叹它的古朴与文化;那么,如果是悉尼呢?是诗和远方的田野。 悉尼印象——诗 悉尼,是澳大利亚面积最大、人口最多的城市,也是澳大利亚在全球知名度最高的城市之一。不仅如此,悉尼是一个充满诗情画意、生活情趣的城市,这一点,从它的地标建筑——悉尼歌剧院便可见一斑。 悉尼歌剧院的外型犹如即将乘风出海的白色风帆,与周围景色相映成趣。当歌剧、合唱、交响乐等表演在这里举办时,海鸥也绕着潮汐,在黄昏中随着漫天的诗意飞舞,谱写着悉尼特有的诗。 悉尼是一个充满艺术感的城市,除了悉尼歌剧院以外,它的诗意还在其他地方散发着。澳洲博物馆,世界公认的十家最顶级的博物馆,珍藏着许多世界独一无二的藏品,如各类珍稀动植物标本、化石等,这是生命写下的诗篇。 至于海水湛蓝、沙粒软糯的邦迪海滩,则是海水写的诗。当海水激起一层层的白浪,岸上的游人们欢呼雀跃,在诗篇中应和着、享受着。 这些,都是悉尼的诗。 悉尼印象——远方的田野 远方的田野?先来看看悉尼不远处的Creekside葡萄庄园。 Creekside葡萄庄园占地面积668亩(约445000平方米),距离悉尼车程仅1小时左右,临近M1高速公路,交通便利,近周边商场餐饮。同时此处庄园雨水充沛,风景如画,是您都市繁忙生活后享受田园诗意的理想之选。 这里的旅游资源丰富,丰富到什么程度呢?庄园距离临近滨海旅游区直线距离仅8公里,开车15分钟可至麦考瑞湖,甚至只需要30多分钟可至中央海岸或猎人谷。怎么样,是不是有一种置身于旅游区的感觉? 不仅离旅游区很近,庄园内娱乐休闲设施齐全,而且配有两栋独立别墅。这两栋别墅共7个卧室,足够容纳亲朋好友多个家庭。举行家庭聚会?没问题。邀请好友做客?很大气。这里是您不二的选择。 买下这里,您将拥有: 96亩(约64000平方米)葡萄园,配备滴水灌溉系统 全新双打尺寸带夜灯网球场 高尔夫发球练习场及果岭,弓箭场等设施 全新超大游泳池,巴厘岛风格凉亭及按摩浴缸 双物业,房屋翻新装潢,时尚典雅,共7卧室 酒庄拥有6个蓄水湖,水源充足,其中最大蓄水湖连通地下泉水,并配有栈桥,可休闲垂钓,泛舟湖上 羊驼圈,孔雀笼以及牛栏饮水装置齐全 别墅的内部也是非常有料,不管是客厅还是卧室,都非常舒适,现代而温馨。 除了这些,买下这里,您还将拥有什么呢? 您将拥有一个绝佳的投资机会!Creekside葡萄庄园持有政府批准的农庄旅馆用途许可,买下它之后可用作对外营业,可商可住,性价比超高。欲知更多Creekside葡萄庄园的详情,请点击:http://www.juwai.com/44575417.htm,或致电居外热线400 0041 7515查询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Julian Ju提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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“奶茶妹”折价抛售悉尼豪宅 澳洲房价创10年最大跌幅

近日,奶茶妹妹又成新闻热点——  11月30日,媒体消息称,京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。 尽管随着刘强东事件的不断发酵,章泽天选择此时卖房令人浮想联翩,但从房地产市场角度分析,此举与近期悉尼房地产的低迷表现不无关系。 近600平方米豪宅折价抛售 被抛售的这处豪宅可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景,目前折价300万美元对外出售——从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元,折合人民币约1.11亿元。  该豪宅总面积589平方米,内部设计考究,配有高端家具、时尚装修和昂贵家电,采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅,另外还有泳池和健身房等健身设施。 章泽天于2015年4月购买这处豪宅,当时花费1221万美元,按照当时的汇率折合人民币8400万元。 实际上,早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。 今年4月13日,澳洲地产网站Domain曾报道称,该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售,去年挂出的价格为1800万美元。 澳洲房价创金融危机以来最大跌幅 从房地产市场角度分析,章泽天豪宅折价出售与近期悉尼房地产表现不无关系。 根据地产分析机构CoreLogic 12月3日公布的数据,11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%。自2017年7月达到峰值以来,悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%,即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此,这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。 CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,引发这一次房价下跌的,是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后,贷款受到抑制。“毫无疑问,信贷是主要驱动因素,” Lawless说。20世纪90年代初,历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。 11月通常是澳洲房产销售的旺季,但悉尼和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示,这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。 目前,整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%,而年初还在70%以上。 瑞银称,清盘率50%是明显的疲软信号,预测2020年前全澳房产价格将下跌10%,悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动,10年来房价只升不降的“神话”将被打破。 悉尼新建豪华公寓The Retreat,毗邻悉尼奥林匹克公园场馆区,距离Parramatta CBD仅7公里丶悉尼CBD 15公里丶悉尼机场18公里。这里拥有完备的生活设施丶丰富的文化娱乐场所,交通便利丶四通八达,是您安居置业的完美之选。现仅以约¥383万求售。 居外物业编号:44761505 点击查看房源信息 多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。 澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,考虑历史上清盘率和房价变动关系,现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势,尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期,预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。 澳新银行(ANZ)经济学家修正了他们在9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅,将其上调为跌幅达到15%-20%。 汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期,预计明年房价可能会下跌8%。 澳大利亚不仅房价暴跌,全澳住房拥有率也出现明显下跌。 澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查显示,自有房产的人数从2011年的決72%下降到2016年的66%。 全球楼市“塌陷” 或打压中国投资者“全球购”情绪 居外网数据显示,2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项记录以来最高值。 居外网预计,今年中国大陆买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%,至1233亿美元至1293亿美元之间。自2010年以来,中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。 不过紧缩周期下,全球多个地区或城市楼市降温,或打压中国投资者“楼市全球购”情绪。 美国 近期,美国楼市遇冷信号频传。 上周,美国房地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,10月美国成屋销售环比下跌2.6%,创2014年以来最大年度降幅。10月美国新屋销售环比下跌8.9%,创2017年12月以来最大单月跌幅,为2016年3月以来最低水平。 中国香港 有数据显示,香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平,香港11月房价环比上月跌幅达3.43%,较8月峰值下跌了约5%,香港楼市放缓迹象显现。 另据香港房地产信息网站Data elements数据显示,截至10月底,今年香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。 里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市。香港耀才证券甚至预计,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。 加拿大 加拿大温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告,温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。 分析人士指出,由于高房价和高利率将限制一些购房者的消费能力,国人海外炒房热或“退潮”。 与此同时,中国房地产企业“海外购”也在降温。商务部发布的今年1-10月我国对外投资合作有关情况显示,1-10月,我国对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业、批发和零售业,占比分别为32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地产业对外投资没有新增项目。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲的移民丶留学和投资机会。   来源:搜狐 责编:Zoe Chan
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BigBang胜利想在新加坡买房 期待五人合体

BigBang成员胜利(Seungri)上周去到新加坡,为圣淘沙名胜世界新开张的VR主题乐园“HeadRock VR”站台,他是该乐园的创意总监。 胜利在记者会全程以英语交流,透露自己想带团员大声(Daesung)来乐园玩,并为团长GD设计一款游戏。 学语言?胜利:不要害臊   接受早报专访时,胜利甚至小秀了一段流利的华语,让人难掩惊讶。 问他怎么学会多国语言,胜利笑说手机是最好的导师,以微信和朋友录音传简讯之间满满累积学会的。 胜利认为学习语言的要领在于不能害臊,要多问多说。“我的中文当然不会很好,但是我可以向朋友们讨教,叫他们解释意思给我听,然后我再把它记下来并多用多说,久而久之就变得流利了。” 直呼新加坡房子太贵 除了英语和华语之外,胜利对“新式英语”(Singlish)也十分在行。原来胜利在本地有许多朋友,私下常常来新,久而久之英语也被“新化”了。 他表示十分喜欢新加坡的环境和交通方便,曾考虑在新加坡买栋房子居住,不过“新加坡的房价太贵”。 圣淘沙顶级豪宅Marina Collection:地理位置优越,位于吉宝湾的核心位置,享受豪华的滨海生活环境,无边海景和游艇停泊港湾景色。超级靠近圣淘沙名胜世界,怡丰城和CBD。高端现房,奢华装修,随时入住。最后19个单位可供选择4卧5卧及阁楼单位。 居外物业编号:38216667 点击查看房源信息 做生意的秘诀?慧眼识才 胜利近年来生意越做越大,除了拥有在全球开设超过40家的Aoki拉面品牌之外,还担任一家唱片公司、两家夜总会、一家医美公司和人力资源公司的社长。现在又涉足VR担任创意总监,可见对经营生意颇有天分。 问他有什么生意的窍门或秘诀与大家分享?胜利谦虚答道:“其实做生意方面,我一点也不擅长。只是我挺会看人,能分辨地出谁会做生意,并把这些人才组成团队,再告知我的想法,并交由他们去操办如此而已。” 即便如此,慧眼识才、知人善任不也是一项本领吗? 强调正职仍是歌手 期待BigBang合体 胜利强调虽然他涉及的生意越来越多,但正职仍是歌手,更在8月发行了酝酿已久的个人专辑《The Great Seungri》并在亚洲各地展开宣传专辑的巡演。 即便如此,胜利仍然期待能再度以BigBang的身份发行专辑。目前其余的4位BigBang哥哥都在服兵役,胜利也将于明年到兵营报到。 碍于5人陆续服兵役的关系,他坦言合体“或许需要等待至少2年”。 针对未来的打算,胜利笑说:“目前我不能透露太多,不然到时没惊喜。不过我能说的是在当兵之前,我会有一些个人的宣传。两年后,BigBang将会再创全新风格的音乐,献给全球的粉丝,再掀起另一股旋风。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:早报数码 责编:Zoe Chan
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