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人民币贬值,菲律宾房产又火了!
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人民币贬值,菲律宾房产又火了!

自从五一节后,人民币对美元的汇率就贬值的厉害,在不到一个月的时间里贬值近2.4%,一度接近7这个关口。 如果人民币继续贬值,到底会带来啥影响? 最直接的就是市场恐慌。 如果继续贬值,外资看见肯定不太愿意大笔投资中国市场了,他们会担心贬值带来的汇率损失可能盖过股票收益。一旦资本的投入变少,那我国国内经济也不好带,会变得相对低迷。 其次就是容易出现信贷危机。 人民币贬值其实是相当于我们手里的人民币变多了,但外汇储备没有变化,相应的人民币购买力就会下降,只能继续“印钱”。不印钱行吗?市场和银行债务都表示不行,一旦M2不变,那么银行的债务就会出现危机。 再来就是容易引发外资逃离。 人民币快速贬值,市场拿人民币换美元冲动增加,反过来加速人民币贬值,增加汇率管理难度。 所以,每次人民币贬值总会上热搜,搞出几条大新闻,很多人也担心人民币如果一直贬值下去,股市岂不是要一跌到底? 那我们面对人民币贬值,除了静待市场和缓,还能怎么做才能更好的保证收益和减少损失呢? 对投资者来说,进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。在综合性设置投资模块时,配置海外资产有较大的必要性,菲律宾成为投资热地。 在菲律宾今年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%,去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年,中国今年对菲律宾的投资增长8364%。 1月8日,中国银行作为联席全球协调人,成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行,本次菲律宾美元债券的成功发行显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。 此外,菲律宾房产成为投资热点包括以下原因: 经济高速发展 权威媒体《美国新闻与世界导报》将菲律宾评选为“2018年全球最佳投资国家第一名”。增幅是亚太地区GDP增幅最高的国家。 今年一季度菲律宾的国内生产总(GDP)与上年同期相比实际增长了5.6%,名义增长7.4%。菲律宾受贸易战影响小,2019年经济增长率有信心达到7%。 长达40年的人口红利期 截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿。平均人口年龄是23-24岁,其中14岁及以下的人口比例为34.5%。预计一直到2050年,菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,这也是最强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。 菲律宾与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神话,成为菲律宾未来30年的增值预期。 住房成刚需 菲律宾首都马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界第一,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。 另外,菲律宾1000多万海外务工人员,使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词“打工”?那么这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是必需的,这与推高中国房价的主力之一是何其相像! 再加上,菲律宾土地交易日渐兴旺,尤其是马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地交投两旺。近几年,菲律宾住宅区的地皮价格最高上涨了接近3倍,最低的涨幅也有46%,并且预计未来中期土地价格会持续上涨。 据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示,菲律宾租金回报率高达7.53%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都,众多CBD聚集地,国家经济最发达地方,租金收益率更是高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。 投资收益可观 人民币在贬值,去年8月,人民币一次性对美元贬值2%。汇改一周年,中间价从6.1到现在的6.7,累计贬值达10%。也就是说,如果一年前你以人民币换美元买房,今年不管房价涨跌,也已经净赚10%的收益。未来还可能用来给孩子上国际名校的分校或者父母度假养老。 租房市场持续火爆 菲律宾有着强大的人口红利和住房需求,但作为一个土地私有制国家,拆迁是不可能的,且一般项目施工期约5年,新交付房源不足,致使菲律宾租赁市场持续火爆,二手房市场活跃。 投资建议 对于有闲散资金的普通家庭来说,建议去购买菲律宾房产,地段要好,因为菲律宾的开工建设速度总体是比较慢的,而且地段好的话,租金也高,能抵扣月供 。 对于收入情况不错的家庭来说,如果想要做家庭资产配置,减轻风险,且未来有移民和留学打算的,除了投资菲律宾房产外,还可以用一部分外币做长期储蓄规划。 马尼拉房产项目推荐:   本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源,是中国高净值人群身边的海外置业专家,同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系,凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念,致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源,或致电居外热线400 041 7515垂询。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球顶级房产网络Leverage Global Partners与居外网签订营销协议
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全球顶级房产网络Leverage Global Partners与居外网签订营销协议

Leverage Global Partners将与月度访客数量超过310万的中国顶级房源搜索网站——居外网达成合作协议,该公司旗下的5787家代理商的物业信息将在居外网上充分曝光,从而获得巨大优势。 Leverage Global Partners(杠杆全球合作伙伴)是一家全球房地产公司,它所拥有的动态平台可以帮助世界各地的独立企业在各自的市场上取得竞争优势。今天,该公司宣布已和中国顶级海外房地产网站——居外网建立了合作关系。居外网是一个面向物业买家的咨询平台,其每月在线访问量高达310万人次。Leverage Global Partners现在将联合该中国国际房地产门户网站,让其在17个国家开展业务,服务于135个市场的5787家代理商参与热门数字广告计划。Leverage Global Partners与居外网的合作内容还包括在居外网上发布一系列Leverage品牌横幅广告,还有在居外网奢品杂志上刊登整页篇幅的印刷广告。 凭借与居外建立的全新合作伙伴关系,这家专注于独立目标的平台可以向代理商提供业内最具竞争力的数字广告解决方案,而代理商也将获得在居外网、华尔街日报网、纽约时报网、环域居、金融时报网和PropGoLuxury.com上发布房源的宝贵机会。这种额外的曝光可以扩大全球受众范围,使Leverage Global Partners的房源受益,同时破除中国网络防火墙的限制。 “Leverage Global Partners致力于协助其会员经纪公司和代理商取得成功。由于获客需求居高不下,各大代理商都必须充分挖掘接触富裕中国买家的机会,努力让这些买家看到自己的房源。Leverage Global Partners与居外网的全新合作项目可以让我们在现有数字广告产品的基础上实现大幅度的提升,”Leverage Global Partners总裁安娜莉莎·波夫洛克(Annalisa Povlock)说道。“中国买家目前仍活跃于美国市场,而Leverage在美国三大市场(加利福尼亚州市场、佛罗里达州市场和纽约市场)表现出色,我们因此确信,此次合作将对我们的代理商产生较大的积极影响。” 居外网首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)说:“这种合作关系可以让Leverage网络中的代理商直接接触中国买家,从而与中国最大的海外物业买家群体达成交易。富裕的中国中产阶级和上层阶级担心贸易战会导致人民币贬值,而当地学校制度为其子女带来的压力也让他们忧心忡忡。2018年,中国是高净值个人流失数量最高的国家,其数量几乎与排名第二、三、四的国家的总和相等。美国是中国投资者,学生,移民和企业家选择的主要目的地。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)称,仅去年一年,中国人在美国住宅物业领域的投资就达到了300多亿美元。” 除了在中国互联网防火墙以内区域发布海外房源外,Leverage还将就以下重点与居外网开展合作: 目标范围 居外网的高净值中国买家都有意投资海外房地产,而居外网将针对这部分高端受众投放Leverage的房源广告。这类受众既拥有投资国际物业的途径,又有这方面的意愿。 中国移动与社交媒体一体化 利用居外网的中文移动网站和应用程序,再配合中国社交渠道一体化和中国在线社交媒体功能,Leverage的房源将进一步受益,而中国买家也能充分接触并了解这些房源。 中国大陆本地合作伙伴 居外网的总部设于上海,同时在香港开展国际业务。Leverage的会员代理商可以通过居外中国投资者和移民机构专家那里获取第一手的信息。 中国消费者支持中心 Leverage会员代理商可以直接访问居外网的中国专属支持中心,支持中心的工作人员可以协助现场工作,或者翻译客户咨询内容并发送给代理商。 活动参与机会 Leverage会员代理商将获得参与20多个高净值(HNW)消费者活动、顶尖B2C博览会和居外网中国B2B活动的机会。 在全球135个高需求市场(包括洛杉矶、纽约、旧金山、迈阿密、芝加哥和多伦多)的Leverage会员代理商协助下,该平台与居外网的合作将发挥长期的补充作用,让该平台的房源在符合要求的中国买家面前获得更多曝光的机会。 如需查看Leverage Global Partners与居外的网站信息,请访问 juwai.com/leveragere。如需了解更多有关信息,请致电310-500-3641,访问LeverageRE.com,或关注Leverage的Facebook和Instagram账号。   Leverage Global Partners简介 Leverage Global Partners是一家现代化的全球房地产公司,它拥有一个活跃的平台,而该平台可以帮助世界各地的独立企业在各自的市场上获取竞争优势。Leverage Global Partners以共同创新和追求卓越的承诺为基础,致力于协助旗下经纪公司和代理商走向成功。Leverage Global Partners联盟目前包括在17个国家运营的5787家代理商,以及服务于135个市场的233个办事处,年均总销售额高达200亿美元。每一位经纪机构会员都是房地产行业的独立领袖,他们坚守严格的卓越品质标准,而且经过了精挑细选之后才受邀加入Leverage Global Partners联盟,并在其网络中担任专属市场代表。Leverage Global Partners 在其提供服务的世界多个市场中经手了大量的顶级奢华物业,而会员代理商正是这些物业的代表。  
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2019金融科技服务高峰论坛将于8月21日举行
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2019金融科技服务高峰论坛将于8月21日举行

融合·创新 2019金融科技服务高峰论坛旨在推动金融和科技的跨界合作与深度融合,促进传统金融机构运用最新科技成果,加快业务升级、创新和转型,同时探讨科技应用过程中产生的创新金融业务模式、产品及其有效监管,助力实体经济的发展,搭建上海金融科技服务与交流新窗口,为加快上海国际金融中心和具有全球影响力的科创中心建设,推动长三角经济一体化做出贡献。 【论坛时间】2019年8月21日(周三)13:00-17:30 【论坛地点】国家会展中心上海洲际酒店2F宴会厅(上海市青浦区诸光路1700号)   组织架构 【指导单位】上海现代服务业联合会 【支持单位】上海市银行同业公会、上海市保险同业公会、上海市证券同业公会、上海市基金同业公会 【主办单位】上海现代服务业联合会金融科技服务专委会、《理财周刊》 【联合主办】上海市浦东新区金融工作局、华夏经济学研究发展基金会、中小银行发展论坛暨直销银行联盟 【承办单位】上海理财周刊文化发展有限公司、上海米伽合贸展览有限公司、科技金融博物馆(筹) 【协办单位】搜狐网 【渠道支持】枫投圈、聚菁会、荃英荟 【学术支持】中欧陆家嘴国际金融研究院、上海现代服务业发展研究院、交通大学金融创新研究所、环杭州湾金融科技研究院 为何参会 传递权威解读 / 洞察行业风向 / 汇聚业界领袖 / 促进商务合作   谁会参会 监管机构代表、银行、证券、保险等传统金融机构、金融科技企业负责人、投资机构及投资人 金融服务及解决方案提供机构 金融科技相关行业与技术:银行、保险、证券、基金、信托、外汇、互联网保险、互联网基金、第三方支付、众筹、大数据征信、供应链金融、智能投顾、网络贷款及其它相关行业; 云计算、人工智能、物联网、大数据、移动互联网、区块链及其它相关技术。   嘉宾阵容(邀请中) 吴  清   上海市人民政府副市长、党组成员,上海推进科技创新中心建设办公室主任,上海市张江高新技术产业开发区管理委员会主任 浦东新区区委、区府主要领导 周汉民   全国政协常委、上海市政协副主席 蔡鄂生   中国银监会原副主席、南南合作金融中心主席 郑惠强   上海现代服务业联合会会长、上海市人大常委会原副主任 郑  杨   上海市地方金融监督管理局(上海市金融工作局)局长 张  红   上海市浦东金融工作局局长 陈振鸿   上海现代服务业联合会常务副会长、爱建金融集团原董事长 简大年   上海现代服务业联合会副会长、上海市浦东新区原副区长 葛华勇   全国政协委员、中国银联原董事长 张承惠   国务院发展研究中心金融研究所所长 姚余栋   中国人民银行金融研究所前所长、大成基金副总经理兼首席经济学家 王  巍   中国金融博物馆(集团)理事长 王世豪   上海银行总行原副行长、原全国城商行清算中心理事长 胡汝银   原上海证券交易所首席经济学家、上海金融工程研究会副理事长 赵  海     上海现代服务业联合会副会长、上海银行同业公会秘书长 赵  雷     上海现代服务业联合会副会长、上海保险同业公会秘书长 陈  跃     上海现代服务业联合会副会长兼金融科技服务专委会主任、上海《理财周刊》传媒有限公司董事长 周  虎    上海《理财周刊》社社长 金  煜    上海银行董事长 徐雪松    宁波银行上海分行行长 冷培栋    平安银行上海分行行长 高建平    兴业银行党委书记、董事长 汪素南    浦发银行上海分行行长 朱  韬     华瑞银行行长 林榕辉    兴业银行同业银行总部总经理 马  弘     中叶资本董事长、原上海市金融服务办副主任 陈  龙     蚂蚁金服首席经济学家 夏钟瑞    瑞章科技有限公司董事长 陈生强    京东数字科技CEO / 京东数字科技CMO周宇航 许冬亮    度小满金融副总裁 邱  寒     金融壹账通联席总经理 孙  杨     苏宁金融研究院金融科技研究中心总监 丁东华    国美金融高级副总裁 徐云程    北京旷视科技有限公司首席运营官,IBM中国原首席数字官 刘功润    中欧陆家嘴国际金融研究院院长助理 许  闲     复旦大学风险管理与保险系主任、复旦大学中国保险科技实验室主任 谷来丰  上海交通大学海外学院副院长兼金融创新研究所所长 王  翔    基煜基金总裁、“基构通”创始人   活动议程(部分嘉宾确认中)   2019年度“金融科技创新大奖”参评 评选旨在鼓励具有技术创新和行业应用潜力的金融科技创新相关产品、解决方案与服务,同时促进金融科技创新生态系统的构建,推动金融科技创新市场和产业的健康发展,彰业内优秀机构和个人,组委会秉承公平、公正、公开的原则,经材料申报、外部权威数据导入、专家评选等环节,辅以严缜的行业研究,对以下榜单进行评选: 金融科技领军企业奖 金融科技创新企业奖 金融科技风云人物奖 金融科技创新产品奖 金融科技卓越服务奖 金融科技最具成长价值奖 *具体申请及评选流程请咨询大会组委会 企业端评选指标 基础指标:用户/合作伙伴评估、资产管理规模、融资规模 核心指标:合规性、风控技术和能力、盈收能力、核心业务增长速度和存量规模、创新性-技术和商业模式 *评选流程 1、榜单申请表填写:填写后回传至组委会。5个工作日内回复材料审核结果,如审核通过,给予奖项入围资格(2019年6月1日 - 7月31日) 2、外部权威数据导入: KPMG、罗兰贝格、环杭州湾金融科技研究院等(2019年6月1日 - 7月31日) 3、专家评选:由上海现代服务业联合会金融科技服务专委会专家顾问团和论坛学术支持机构共同组成(2019年6月1日-7月31日)   同期亮点 2019金融科技服务高峰论坛属于2019国际金融科技(上海)博览会主要内容之一,展会同期将举行第三届中国无人零售大会、2019上海国际零售科技及基础设施展览会、2019上海国际无人值守零售展览会等,带来超过两百家创新渠道、传统金融、金融科技、智慧营销、智慧供应链、监控设备、新零售运营、无人系统、云计算、物联网、人工智能等高端企业参展参会。   参会机构 中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、北京银行、邮储银行、兴业银行、浦发银行、光大银行、招商银行、华夏银行、恒丰银行、上海银行、平安银行、江苏银行、徽商银行、盛京银行、浙商银行、杭州银行、深圳农商行、汉口银行、湖北银行、苏州银行、青岛银行、江南农商行、烟台银行、厦门国际银行、蚂蚁金服、微信支付、百信银行、度小满金融、分布科技、金斧子、京东数字科技、陆金所、妙盈科技、苏宁金融、微众银行、雪球、汇付天下、拉卡拉、融360、众安保险、泰康保险、太平洋保险、腾讯科技、芝麻信用、旷视科技、金融一账通   媒体支持 人民网、新华网(新华通讯社)、中新网、中国证券报、第一财经、21世纪经济报道、上海金融报、国际金融报、华尔街见闻、澎湃、界面、蓝鲸财经、和讯、凤凰网、零壹财经、每日经济新闻、经济观察报、网易、新浪、腾讯、搜狐、财经网、金融界、东方网、上海热线、全景网、中国经营报、证券时报   票务信息 普通嘉宾票¥288(2019金融科技服务高峰论坛门票1张) VIP贵宾票¥3,000(2019金融科技服务高峰论坛门票2张、前排桌卡席位、20分钟路演)      
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题

NBA当下惟一一支加拿大球队多伦多猛龙队6月14日夺得总冠军,这也是NBA总冠军奖杯奥布莱恩杯第一次花落美国之外; 6月17日的夺冠游行,多伦多万人空巷,游行途径中国城外侧。一支球队带起一座城。 猛龙主场位于丰业银行体育馆(英语:Scotiabank Arena),之前叫加拿大航空中心(Air Canada Centre),同时也是冰球联盟多伦多枫叶队主场。多伦多城南湖滨一带坐拥猛龙队主场,将为地价带来极大利好。 随着猛龙队在季后赛越走越远,也点燃了买房者的热情,多伦多房产的询盘量5月暴涨147.37%。 多伦多同时也是居外专栏作家最为密集的城市,他们为买房多伦多提供了全方位的情报和信息。猛龙让你对多伦多产生兴趣,不妨来看看吧! 加拿大三大热门留学城市应该选谁?天绮移民介绍适合你的留学方案 多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 多伦多这里46%是华裔!上海移民:好比生活在国内 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 加全国房价增幅放缓;多伦多、蒙特利尔仍在稳定增长   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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夏日出国度假,签证问题早知道
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夏日出国度假,签证问题早知道

出境游签证是第一关。五六月是各家使馆签证处最繁忙的时候。传统的海外目的地美国、申根区、泰国、澳洲今年的签证政策均发生变化。而美国除了十年有效B1/B2,还需要在每次出行前做完成EVUS 登记,更要提交5年内所有社交媒体账户名称。同时美国对敏感专业的中国学生学者的签证的审核也越来越紧,时长越来越久。 因此,出境游依然要早做规划,全面掌握签证信息,以免因为不能及时拿到签证延误签证。
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菲律宾房产投资黄金时代
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菲律宾房产投资黄金时代

经济快速发展、人口红利大、房租高回报,这是现在海外买家看好菲律宾房市的3大理由! 作为投资者投资菲律宾的首选城市,在大规模开展基础设施项目建设的情况下,房市也有了新的变化,房价在涨、更多区域值得关注!
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探寻全世界那些引人入胜双季滑雪胜地,共享冬夏狂欢|居外精选
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探寻全世界那些引人入胜双季滑雪胜地,共享冬夏狂欢|居外精选

近年来,随着经济的高速发展和2020年冬季奥运会的到来,中国的滑爱好者呈指数级增长,其中许多人更喜欢去国外滑雪。伴随着这样的人口增长,国人在世界范围内购买或租赁滑雪屋的需求也与日俱增。近日,国内领先的海外物业投资门户网站居外网与专营滑雪度假屋的专业房产平台SnowOnly合作,强强联手,每月接待超过310万的中国买家。 对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说,“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外,该地区在夏季也有许多活动,可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋,相当于同时投资了一处避暑胜地,无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天,请和我们一起去看看,世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。 日本 位于北海道札幌西南方的新雪谷(Niseko)降雪量丰富,由于靠海的关系,这里的雪和东部地区比起来水分更多,不会过重也不会太轻,硬度适中,滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花,许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线,虽然也有设立初学者的滑雪道,但由于雪场地势起伏多变,还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线,所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点,饭店还与雪场相接,可说是相当方便。 除了适合滑雪的优良雪质之外,新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等,让人不管去几次都不会腻,可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一,一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起,新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。 新雪谷度假屋,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店 参考价格:¥1590万 这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具,可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖;夏季露台享有羊蹄(Yotei)山的美丽景致;设备齐全的现代西式厨房;滑雪干燥室与洗衣房;车库联通房屋;定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。 法国 梅杰夫(Megève)几乎不需要过多地介绍,全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。 梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发,从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今,梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂,滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧,自行车和滑翔伞都是流行的选择。 梅杰夫也是一个典型的法国小镇,拥有鹅卵石街道,风景如画的中世纪教堂,世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名,以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外,爱马仕,万宝龙,Moncler等大牌精品店的云集,为这个法国小镇注入时尚气息。 梅杰夫奢华木屋别墅,带室内游泳池和桑拿浴室 参考价格:¥ 3,831万 这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间,靠近滑雪道,生活空间极为精致。开放式厨房,大型起居室/用餐室和朝南的大露台;中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻;奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。 瑞士 韦尔比耶(Verbier)是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地,位于阳光灿烂的高原上,可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰(Combins)的壮丽全景。 冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区,拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山(Mont Fort)峰顶,在那里可以看到马特宏峰、大孔班山(Grand Combin)和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪,也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。 夏季,经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天,那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径,这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道,供来访者在一年四季体验。。 韦尔比耶新建木屋别墅,享有山脉和森林景色 参考价格:¥ 5,392万 这是一幢令人惊叹的新建小木屋,位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造,在传统与现代之间实现完美平衡。 小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层,连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室,大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。 居外网和SnowOnly的滑雪屋资源遍布世界各地,如您有意了解更多,敬请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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怎样用别人的钱累积你的资产?|居外专栏
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怎样用别人的钱累积你的资产?|居外专栏

与西方国家相比,许多日本人都很喜欢“存款”。根据日本银行调查统计局在2018年公布的“与日本和美国和欧洲的公司发行量”相比,美国和欧元区的现金和存款比率在美国为13.1%,在欧元区为33.0%。但就日本而言,这个比率高达52.5%,远远超过美国和欧元区。 从这些数据可以清楚地看出,许多日本人将可支配收入用于存款,我国的情况有些类似。 7月6日,中国银保监会副主席曹宇在青岛举行的2019中国财富论坛上透露,到2018年年底,我国国内生产总值已达90万亿元,全国城镇居民人均可支配收入达4万元。到2021年,中国个人可投资资产规模将达到200多万亿元。但现实情况是,中国一直都是储蓄大国,很多人只会储蓄,不会去碰其他的金融产品。 在部分金融市场发展较为成熟、资管服务相对活跃的发达国家,居民家庭的金融资产中,现金和储蓄的比例已下降到13%左右,而资管产品的占比将近四分之一,与其他国家相比,在我国,选择积极投资拥有较大发展潜力和空间。 存款增加一定会带来资产形成吗? 存款的增加代表着可用资金的增加,但存款的增加并不一定会带来未来的资产形成。 不论是普通存款还是定期存款,通过向银行存款只能获得少量利润,很难以这种方式来达到真正增加资产的效果。对于未来资产形成来说,一味省钱可能还不够,除存款外,我们都有必要进行积极的投资。 存款与房地产投资的差异 房地产投资是一种众所周知的稳定的资产形成方法,特别是近年来,对未来经济形势有担忧的年轻女性也开始投资房地产,并且在某些情况下实现了中长期资产形成。 根据国内某售楼平台的数据显示,2018年,我国女性买家占比达47.9%,几乎“逼平”男性购房者。暖灯君这就来为大家比较一下存款与房地产投资两者的优点和缺点。 存款的优点和缺点:存款的一个好处是不太可能减少资产。即使存款人的金融机构破产,但存款保险制度(支付)也保证着存款人资金的稳定性。缺点如上所述,只能获得少量利润,资产形成方法不充分。 房地产投资的利与弊:房地产投资是指购买房地产以获得租金收入(收入增益),或出售房地产以获得销售收益(资本收益)的投资方法。买房投资保值已成主流理财方式。 因为住房是人们生活的重要组成部分,以租赁管理为目的的房地产投资的特点是资产形成可以预期且稳定。缺点是投资人可能缺乏有关房地产投资的某些知识和经验,未咨询有经验的不动产管理团队,盲目投资,造成空室、难以回本等风险。 存款与房地产投资的最大区别在于资产形成结构。在存款中,资产是通过自己的资金累积的,而在用于租赁管理的房地产投资中,资产是通过租户(租房者)支付的租金累积的。换句话说,是否由“自己支付的钱”或“由另一个人支付的钱”形成资产是二者的区分点。 未来的资产形成是房地产投资 通过存钱积累资金是一种安全的资金来源方式,但同时,积极投资也至关重要。 6月5日,招商银行与贝恩公司联合发布《2019中国私人财富报告》,报告显示,2018年,国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人,坐拥61万亿人民币可投资资产,人均持有3080万。 根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:国内84%的高净值人群加大了海外资产的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房产投资。 对于中国的财富拥有者来说,海外之所以成为他们离岸配置的因素,主要是因为方便移民或子女留学,接下来依次是资产保值增值、全球资产配置、方便海外业务发展、财富继承以及养老等等。 诚然,房地产市场在短期内变现能力较弱,但可溢价空间却是最大的。将房地产加入到资产组合中,可以增加投资组合的多样性和稳定性,并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低,配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散,获得更强的抗压性。 居外推荐日本东京房源:Setagaya的独栋别墅,14分钟 步行到Gakugei-Daigaku 站 (东横线);20分钟步行到Komazawa-Daigaku站(Denentoshi线)。占地 426.32 平方米。房价约¥ 1,760万。 点击查看房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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德国慕尼黑吸引科技人才 中国投资者纷纷买房出租
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德国慕尼黑吸引科技人才 中国投资者纷纷买房出租

市场观察人士表示,中资企业在德国的高管正纷纷购买房产,以出租给正前往这个欧洲最大经济体工作生活的公司内部员工。中国企业自己投资当地房地产市场——像脸书、谷歌等企业那样吸引并留住人才,将只是时间问题。 “在慕尼黑,我们建议一名华为高管购买4套一居室或两居室公寓,每套最高价为50万欧元,只租给在华为欧洲研究中心工作的其他中国员工”,房地产集团Quintessentially Estates德国合伙人帕特丽夏·格雷斯尔提及已落户法兰克福的多家中企和中资银行员工时表示,德国各地的华人社区正盛行这种趋势。 慕尼黑新开发的AUER Mühlbach河景公寓,1卧1卫,建筑面积40平方米,房价约¥385万。 居外物业编号:41028586 点击查看房源的更多信息 雅虎财经报道称,华为在德国直接雇用2600名员工,其中400人在位于慕尼黑的研发中心工作。格雷斯尔说,该研发中心在2020年前将有望再新增100名员工。其实,如今正在德国购买或开发房地产以吸引并留住人才的公司,并不仅限于大众汽车和西门子等德企,还包括脸书、谷歌在内的美国科技巨头。 随着德国7个最大城市的住宅市场变得日益紧张——总缺口高达100万套房,一些企业开始为高素质员工提供住处。格雷斯尔认为,“(中资)企业进入这种趋势只是时间问题。” 房地产咨询企业第一太平戴维斯的数据显示,过去10年来在德中国居民增长79%。去年达143135人。该公司德国负责人马克斯·莱姆利说,如今中国个人对德国住宅的需求与日俱增,且大多集中在柏林、法兰克福等地,“他们往往专注于新建的中型公寓楼。” 点击查看居外网上近500套德国在售房源 过去5年来,中国投资者已购买价值32亿欧元的商业地产,其中物流设施占最大份额。同时,随着德国高校提供更多用英语教学的课程,当地大学也对在该国拥有房产的中国家长越来越有吸引力,从而使他们与伦敦、巴黎的高校群形成三足鼎立之势。仅在慕尼黑就有约3000名中国学生生活在家庭购置的房子里。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询德国留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:南华早报 责编:Zoe Chan
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大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏
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大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏

根据多伦多地产局7月4日公布的月报,整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套,较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703,也比去年同期上涨3%。 今年上半年销售上涨8.5% 根据TREB的月报,如果与去年同期比较,各类房型除了condo之外销量均大幅上升,半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%,而独立屋涨幅更大,高达18.6%: TREB在新闻稿中称,不仅是6月份销售转好,其实今年上半年整体上与去年同期比较,房屋交易也更为活跃,房屋销售上涨了8.5%。 MLS综合指数更涨了3.6% TREB的月报显示,今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703,也比去年同期的$808,066上涨3%。 如果按照更为准确的MLS综合指数(HPI),那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。 HPI是根据房屋类型进行了调整的基准价格,HPI反而高于所售房屋的均价,主要在于半独立屋,镇屋及condo售价回升,令基准价格涨至$798,500。 如果从整个2019年上半年来看,6个月的平均售价为$810,661,也比2018年上半年增长了2.4%。 接下来让我们看看六月份各主要房屋类别的具体销售数据: 独立屋 独立屋方面,整个大多地区六月独立屋交易4,225宗,独立屋均价$1,018,987。其中,多伦多地区成交995套,均价$1,332,639,数量和价格均居大多伦多地区首位。 皮尔区成交872套,数量上居于第二,均价$951,420。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计518宗交易,但均价最低,仅$856,338。交易数量排第二的是密西沙加,273宗,但均价最高,达到$1,109,743。Caledon地区售出81套独立屋,均价$1,025,864。 Halton区六月共成交498套独立屋,均价$1,097,790。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出168套,均价$1,392,489。其次是Burlington,售出135套,均价$1,001,813。Milton售出109套,均价$965,132。Halton Hills在数量在数量和价格上都位列最后,售出86套,均价为$840,897。 半独立屋 六月大多地区共售出886套半独立屋,均价$830,015。多伦多售出最多,为333套,均价也最高,为$1,055,423。 皮尔区销量位居第二,为322套,均价$701,737。其中,Brampton售出数量为全区最多,共185套,但均价却最低,为$674,629。密西沙加售出125套,均价为全区最高,为$740,948。Caledon仅售出12套,均价$711,208。 Halton区仅售出51套,均价$728,348。其中Milton售出27套,数量上为全区第一,均价$715,019;Oakville仅仅售出9套,但均价$827,872,远远高于其他区域;Burlington售出11套,均价$719,900;Halton Hills仅4套,平均价格为$617,625,为全区最低。 Condo镇屋 六月Condo镇屋共售出683套,均价$608,187。多伦多市售出236套,均价$704,533,销量价格均居于第一。 皮尔区六月销售量位居第二,共222套,均价$580,089。其中密西沙加售出159套,均价$611,966。Brampton成交63套,均价$499,635。Caledon则没有成交记录。 Halton区镇屋销售量排名第三,共80套,均价$555,176。Burlington数量第一,为39套,且均价最高,为$576,136。Oakville数量价格均为第二,数量为27套,均价为$573,654。Milton和Halton Hills都成交7套,均价$497,607和$424,698。 居外网共有近万套在售加拿大房源,马上查看 Condo公寓 Condo公寓六月共售出2,149套,均价$590,274。其中绝大多数集中在多伦多,共1,497套,均价$636,606。 皮尔区的Condo交易数位居第二,为314套,均价$463,481。其中密西沙加位居全区第一,售出265套,均价$471,762。Brampton销售数量位居第二,共48套,均价$347,677。Caledon仅成交一套,价格$672,000,因此均价为全区最高。 Halton区六月售出Condo公寓107套,均价$502,357。Oakville位居第一,共47套,且均价全区最高,为$541,939。Burlington售出42套,位居第二,均价为$488,810。Milton售出15套,均价$436,667。Halton Hills仅成交3套,均价$400,333没有成交记录。 ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE 六月,Attached/Row/Townhouse 共售出797套,均价$713,540。 多伦多市共售出120套,均价$1,017,533,为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出162套,均价$655,014;Halton区售出158套,均价$690,457。 皮尔区中,Brampton售出最多,为114套,均价$627,518,为全区最低;密西沙加售出32套,均价全区最高,为$747,368;Caledon售出16套,均价$666,219。 Halton区中,Oakville售出51套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$814,521。Milton销售数量最多,为81套,均价$630,349。Burlington售出19套,均价$638,647。Halton Hills售出7套,为全区最少,且均价最低,为$622,714。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加拿大首次购房者的财务缓解福音|居外专栏
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加拿大首次购房者的财务缓解福音|居外专栏

面对不断飙升的房价和有限的工资收入,如何能够拥有自己的住所,仍然是加拿大许多首次购房者面临的主要问题。针对这样的问题,加拿大联邦政府在2019年3月份的财政预算中推出了旨在减轻首次购房者的财务压力,并让更多的人尽快拥有自己的处所的财政政策;其中一项政策将在2019年9月2日正式生效。 该政策主要内容包括两项:一是购房者与政府共享房产部分价值的政策;二是增加首次购房者从注册储蓄退休基金(RRSP)提取的额度。 一、与政府共享房产部分价值的财务资助政策 1. 购房的首付比例必须低于20% 如果首次购房者在申请房屋贷款时,首付资金低于20%,该房屋贷款会获得(CMHC: Canada Mortgage House Corporation)的保险;那么,作为首次购房者就可以从加拿大联邦政府获得所购买房产价值5% 到10%的资金资助。对于首次购房者而言,这部分资金属于免费使用,不需用支付任何利息,也不必像从银行获得房屋贷款一样而需要按月偿还。这似乎是天上掉馅饼的好事,令人难于相信;但是,事实确实是这样。唯一的条件是,在购房者出售现有房产或者在购房25年以后,购房者必须偿还政府所资助的这部分资金。 从这里也可以看出,满足政府该资助项目的房屋贷款属于高比率和获得保险的房屋贷款(High Ratio Insured Mortgage);而且房屋贷款的分摊期最长为25年;所以,如果购房者申请房屋贷款时的购房首付比例高于20%,或者贷款的分摊期大于25年,那么,首次购房者将无法通过该项目获得政府资助。 2. 房主与政府共享房产价值的损益 购房者出售在该项目下的房产或者在购房25年后必须向政府偿还这笔资金;但是,购房者到时给政府所偿还的这部分资金的金额并不是一个绝对数字,仍然是一个相对数字。例如,购房者在购买价值$400,000(40万加元)的房产时,从加拿大联邦政府获得了10%的资助,即价值为4万加元。房主出售该房产或在购房25年后,若该房产价值上升为50万加元,那么,房主给政府所偿还的金额将为房产现值的10%,即5万加元;如果此时的房价没有上升反而下降,比如下降为35万加元,那么,房主所需要给政府偿还的资金为3.5万加元。 从这里也可以看出,加拿大联邦政府资助首次购房者的财务项目,实际上是政府与房主共同投资该房产,共同分担该房产价值的损益;所以,该资助政策也被称为房主与政府共同分享房产部分价值的项目。 3. 获得资助的比例可以为5%或10% 如果属于购买二手房产,首次购房者可以从政府获得最大资助为该房产价值的5%;如果属于购买新建的房产,首次购房者可以从政府获得的最大资助为房产价值10%。当然,如果购房者所购买的房产为一栋新建的房产,购房者也可以申请从政府只获得5%的资助。当购买新建房产使,在10%的资助限度内,购房者申请政府资助比例的大小决定于购房者的财务状况和生活支出预算。 4. 哪些人可以申请该项目? 该政策项目已经明确指出属于资助首次购房者财务政策;但是,对于哪些人士属于首次购房者以及其家庭具体收入要求,加拿大联邦政府也做出了明确的规定: 1)首次购房者;加拿大联邦政府一直对首次购房者提供各种财务优惠政策,例如,首次购房者项目(First Home Buyers' Plan),所以对于哪些购房者属于首次购房者,加拿大联邦政府有非常仔细和明确的规定。关于首次购房者的具体定义,请详见加拿大联邦政府有关信息;2)拥有加拿大公民和永久居民身份(移民),3)虽属于非永久居民身份但拥有在加拿大合法工作的身份,4)购房者的年收入低于12万加元。 满足以上各种条件以后,购房者就可以申请这次联邦政府新推出的购房者与政府共享房产部分价值的财务资助项目。 5. 获得房屋贷款的最大限度 获得联邦政府该资助项目后,购房者所获得的最大房屋贷款额度(包括政府资助的金额在内)为其年收入的4倍。例如,如果购房者的年收入为8万加元,那么,该购房者所能获得最大房屋贷款(包括政府资助金额在内)为32万加元。如果购房者所购买的二手房屋价值为40万加元,能够从政府获得2万加元的资助;那么,该购房者从银行所能获得最大房屋贷款金额为30万加元(32万 - 2万 = 30 万)。 如果购房者的目标是想获得更多的房屋贷款,那么,申请该项目并不是最好的选择。该政策的目的是减轻购房者每月所支付房屋贷款的金额,即减轻购房者住房成本,并不是帮助购房者获得更大房屋贷款。例如,如果购房者的年收入为8万加元,按照目前的加拿大银行(Bank of Canada)所设定的5年固定房贷利率的压力测试来计算,该购房者所能获得最大房屋贷款为35万加元;但是,如果申请政府的该资助项目,购房者所能获得最大房屋贷款数量(包括资助金额在内)为32万。因此,在决定是否申请该资助项目前,购房者应该首先明确自己寻求房屋贷款的目标是什么。 居外网现有近万套加拿大在售房源,点击查看 二、增加首次购房者从退休储蓄基金提取额度 在2019年3月以前,加拿大的首次购房者可以以免税的方式从自己的注册退休基金(RRSP)账户提取$25,000资金。这项政策属于加拿大联邦政府的首次购房资助项目(First Home Buyers' Plan)。一般地,如果注册退休基金账户的拥有者从该账户提取资金时,按照加拿大政府的政策,提取者需要补交税收;但是,如果作为首次购房者从该账户提取资金时,不必向政府补交税收。 自从2009年以来,首次购房者从注册退休基金所能提取的最大资金限度一直为$25,000;在2019年的新财政预算中,联邦政府将该限度从$25,000提高到 $35,000。如果对于属于首次购房者的夫妇而言,他们(她们)能够从注册退休基金账户所提取的资金额度总和从原来的$50,000 ($25,000 × 2 ) 提高到 $70,000 ($35,000 × 2 )。这实际上使首次购房者有更多的资金渠道筹凑购房首付资金。 这两项政策主要是针对首次购房者而设立的。关于是否满足首次购房者的资格,加拿大联邦政府有非常详细的条件说明。例如,其中一条指出,在过去四年中,准备购房者没有拥有自己或者自己的配偶(或者common-law partner)的房产。但是,关于如何计算 “四年”这个时间段,也有详细的规定和特定的计算办法。所以,详细政策请参见加拿大联邦政府公布的信息。 (本文仅为一般信息介绍,不作为任何经济投资决策的依据。关于房屋贷款政策,请联系专业人士) 居外精选安大略省Thorold的3卧2卫房产。建筑面积181平方米;土地面积333平方米,3 卧 2卫5车库 ,共 2 层;可以步行到布洛克大学(Brock University)。购买此房产,你可用于出租或学习期间自住。约¥295万的绝佳投资机会! 居外物业编号:44717697 查看更多房源信息   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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钱,真的是一个无解的难题?复盘一个失败的投资房案例 (下)|居外专栏
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钱,真的是一个无解的难题?复盘一个失败的投资房案例 (下)|居外专栏

【买投资房真的是一个容易的决定么?复盘一个失败的投资房案例 (上)】 【买投资房真的是一个容易的决定么?复盘一个失败的投资房案例 (中)】 说起来,陈女士的找房之路真是坎坷。据说在我之前,已经下过3个OFFER,而且每次都是验过房了,然后就是再谈价没有谈成或是银行贷款没有下来。所以为了这次买房,她的钱已经陆续到了加拿大银行帐上,并拿到了某个银行的贷款预批信。本以为,钱方面已经做了充分的准备了,但是没想到最后还是因为差了10万元,没有办法买成房子。 钱,难道真是投资中无解的难题么? 从我自己的经历和帮很多客人买卖房产的经验看,钱是投资中最重要的元素之一,但不一定是决定成功的唯一要素。就拿陈女士这次失败的例子看,其实在这一过程中,我们又好几个机会可以解决本来钱不够的问题。 寻找合适的银行贷款 我之前提过,商业贷款和自住房的贷款很不一样,难度相对大很多。一般银行要考察物业本身的收入情况,纯收租房看租金收入,物业加生意的房子,象酒吧、旅店、杂货店、加油站等,就要看生意本身的收入情况,要看财务报表,报税情况等。各家银行对商业房的考察标准也是不一样的,很多带物业的小生意,象杂货店,小型旅店等都不好贷款。另外银行还要考察贷款人本身的情况,是不是有经营同类生意的经验,是不是还有别的收入等。象我今年卖的一个五间房的小型B&B客栈,虽然是四星级,一年收入10万元以上,本来银行同意贷款50万元,结果一查贷款人,没有经验,本身收入很低,结果最后一分钱也没有贷下来。 好在我和各家银行商业贷款经纪也都熟悉,当时为陈女士主要找了两家银行。因为所要买的楼收租情况不错,全部出租一年有9万多。所以有一家银行早早就明确告诉我们,可以贷款63万元。但陈女士只有一半的首付款,我们还差了15万元。我又找了其他一些银行,有的明确告诉我因为有一个商铺,不是他们贷款的目标,还有的给的更低。后来又找到了一家银行,看完资料后告诉我,有两个空出的STUDIO,如果全部出租出去,就有可能贷到我们所需要的资金,哪怕只出租一套,也能多出7-8万元贷款来。但当时一心想做短租的陈女士执意不同意出租,尽管有好多人等着想搬进去。她本来认为,如果只差15万元,她可以想办法凑一凑。但事实是,后来国内的资金越来越难出来,15万元看着不多,但真没办法出来了。 居外网现有1300套蒙特利尔在售房源,点击查看 卖家贷款犹如雪中送炭 在加拿大买卖生意中,卖家贷款是实际操作中一种常见作法。我个人几次生意买卖都有卖家贷款,说实话,对于卖家肯给贷款,我是非常心存感激的,因为如果没有卖家的帮助,我们是没有办法买下生意,进而经营起来的。卖家贷款一般至少说明卖家对自己的生意是有信心的,知道你肯定能有钱还给他。另外对于卖家来说也延迟了应该交的收入税,应该是双赢的。但是并不是每个卖家都愿意这样,特别是现在的卖方市场,卖家不用贷款也能顺利卖出去,何必多此一举? 在陈女士这个案子中,卖家本身并不是生意人出身,一开始并不理解,不能接受卖家贷款这个建议。因为在他们看来,如果有银行贷款了,他们的贷款就不得不排在第二位,如果真有什么事发生,他们是没有机会拿回钱的。但实际上如果找到公证师做好法律文件上,虽然是二级贷款,他的风险也是可以控制的。所以我一有机会,就和卖家经纪灌输卖家贷款这个概念,告诉他这是一个常见的商业操作,是可以保证他们的贷款。卖家经纪也慢慢接受我的说法,开始松了口。但是验房还价的那出闹剧让卖家很生气,这个差额给贷款的建议被卖家拒绝。其实就在我们提出第三次再给OFFER时,我已经说服卖家给5万元贷款了,但还是差了10万元。在最后一刻,陈女士表示钱在国内很难出来,还是决定放弃了。 要求万无一失,对地产投资缺乏理性认识 这个跟了3个月的案子最终没有成交,我想陈女士也许并不认为可惜,因为她已经历了几次验房没有买的过程,在她看来这是一个学习的过程,无非就是交点验房费当个学费罢了。但我真得觉得很可惜,这真是一个不错的投资房产。就在我们决定不买的当天,两套空着的STUDIO就以1350元/月/套出租出去,比要价高了100元。如果陈女士早一点同意出租,那差的15万元银行肯定能贷给我们了。问题是,如果不改变一些投资观念,我觉得不光是验房费,陈女士还会浪费更多时间和精力,而最终的结果,仍然还是一无所获。 陈女士反复和我强调要保证她的投资万无一失,有一点点风险她都不会下手的。我当然能理解她的心情,在一个谁也不认识的异国他乡投资,那份不安是肯定的,毕竟谁的钱都不是大风吹来的。特别看到了最近微信里那篇稍有些矫情的《在上海,那些挣扎在温饱钱上的千万富翁们!》,我对国内的投资客人也更能理解。 居外推荐蒙特利尔西南部LaSalle区独立别墅。该房占地452平方米,有4+1个卧室,3+1个卫生间,居住宽敞舒适。刚刚重新装修厨房,大理石台面,时尚橱柜,尽显高档。该房地处LaSalle优质社区,步行距离两所优质小学,附近有大超市,电影院,餐馆,LaSalle医院,公共室外游泳池等,非常适合新移民安家定居。 居外物业编号:48975905 查看更多房源信息 但是这世上哪里有万无一失的高回报投资呢? 在加拿大,房产投资在所有投资中不是回报最大的,但一直是公认可长期持有的可靠投资。刚来蒙城的陈女士一开始还期望20%的回报率,我就明确告诉她这是不可能的,除非物业带生意,而且她亲自参与经营。在蒙城一个光靠租金收入的投资房很少有超过10%的收益率。这里也没有象国内的房产几十倍快速增值的泡沫,要有真这样,政府肯定早早下手了,象多伦多和温哥华那样出台外国买家税和空屋税等各种政策了。但另一方面,这里面的房产收入又是稳定的,虽然不高,但没有大起大落,长期持有,一定是保值增值的。如果能理性地评估地产投资的收益,有一点点承担风险的勇气,我想这个投资房一定会给陈女士在蒙城的打下一个不错的基础。   经纪柯婕专栏全集:柯婕魁北克谈房说地 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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想拥有第二国护照?去这些国家买房吧

娜塔莉亚·亚沃斯卡(Natalia Yavorska)和她的丈夫开始考虑在比他们的家乡乌克兰更温暖的地方购买一处度假别墅时,加纳利群岛吸引了他们的注意。 2012年一次前往这片属于西班牙的群岛的旅行,让他们看上了特内里费岛西南海岸的一块地,起初吸引他们的是高尔夫球场和海景,但最终让他们签下合约的,是这笔购买带来的额外好处。 “我们可以通过购买房地产获得西班牙居留签证这点非常重要,让购买的决定容易了,”60岁的亚沃斯卡说,她曾是一名银行家,来自基辅附近的一个小镇。 这个“黄金签证”带来的权利是最终可以申请西班牙护照,也就是欧盟护照。这种额外好处正在吸引越来越多的投资者进入高端房地产市场。 用签证和公民身份诱惑富裕投资者曾被视为是有点可疑的做法,但如今已成为一种更为常见的、而且在某些情况下非常成功的营销策略。 亚沃斯卡的丈夫亚历山大·亚沃斯基(Alexander Yavorski)在乌克兰拥有一家药品进口企业,这对夫妇担心国内的政治稳定性,因此把获得在欧盟生活的权利视为“一种保险”。 “总有事情在俄罗斯和乌克兰之间发生,所以如果你有机会把一份签证或第二本护照放在你的抽屉里,你不去拿就太愚蠢了,”亚沃斯卡说。 根据一家专门帮助客户调研此类项目的英国律所恒理环球顾问事务所有限公司(Henley & Partners)和《纽约时报》的调查,目前至少14个国家有为购买房产的外国人提供签证或护照的项目。黑山很快将成为第15个国家,英国的海外领土安圭拉也计划效仿。 包括美国和欧盟28个成员国中的20个在内的更多国家,正在向愿意投资非房地产业务的外国人提供居留签证,这往往可以让他们最终获得护照。这些国家认为这些投资将促进国内经济。 以加勒比海的小岛国、以及南太平洋的瓦努阿图为首的其他国家,则乐意以最低10万美元的价格出售本国的护照。 瓦努阿图维拉港的罗望子海滩庄园别墅(Tamarind Beach Estate Villa, Port Vila),7卧7卫,约¥ 2,529万。了解房源详情 分析人士说,提供护照和居留权已成为一门大生意,每年估计吸引200亿美元的投资。 这种做法正在改变高端房地产市场,并在重塑一些比较小的国家的财政,向非常需要这些资金的经济体注入数十亿美元。 与此同时,这种做法引起了欧洲议会和经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development)的担忧,后者致力于促进全球经济增长。他们担心这些项目可能有助于洗钱、逃税以及犯罪分子和恐怖分子的自由流动,还可让富裕的俄罗斯人、伊朗人和叙利亚人逃避经济制裁。 有八个国家只要求购买房地产者在其境内居住很少的时间(如果有要求的话),就会向他们提供护照。这些国家包括五个加勒比岛国、土耳其,以及两个欧盟成员国:塞浦路斯和马耳他。 去年12月,巴西加入了迪拜(组成阿联酋的七个酋长国之一)和六个欧盟国家——塞浦路斯、希腊、拉脱维亚、马耳他、葡萄牙和西班牙——的行列,将居留签证的发放范围扩大到房地产购买者。 各国对将居留签证转换为护照有不同的规定。 葡萄牙需要等待五年,在此期间申请人只需要每年在该国度过一周。西班牙和拉脱维亚坚持要求10年的等待期。拉脱维亚和希腊要求申请者通过困难的语言考试,并需要在该国实际生活数年。拉脱维亚还坚持要求申请者学会唱国歌。迪拜则几乎从不给予外国人阿联酋的公民身份。 挑剔的护照购买者需要考虑价格、每个国家的税收制度,及其官僚机构的效率:多米尼加发放护照的速度最快,土耳其在直接授予护照的国家中速度最慢 护照购买者还需要考虑的因素包括,授予国要求他们在该国境内待多长时间,以及有多少其他国家会允许他们持新护照免签证入境。例如,持格林纳达护照可以免签证进入中国和俄罗斯。 专家说,富裕的中国人是居留签证和护照的最大买主,其次是俄罗斯人。由于渴望避免缴纳高所得税,购买护照的兴趣在法国公民中有所上升。迫切希望在英国脱欧后(如果英国最终离开欧盟的话)保持自己欧盟护照的英国人购买护照的兴趣也在增加。 高端房地产代理商Quintessentially Estates首席执行官佩妮·莫斯格罗夫(Penny Mosgrove)说,“我认为,一旦我们知道在脱欧上要实际发生什么时,将会有大量的(购买)活动。” 西班牙马德里El Plantío现代别墅,4卧4卫,约¥486万。西班牙“黄金签证”项目的最低投资额为50万欧元。了解房源详情 美国人也有兴趣。在截至2018年4月的五年间,单是在西班牙拿到“黄金签证”的美国公民就有4327名。专家说,美国人想得到他国护照和居留签证有两个原因。 一个原因是,美国和厄立特里亚是仅有的两个对其公民在全球范围内的收入征税的国家,即使公民生活在国外。 满德税务律师事务所(Moodys Gartner Tax Law)办理的放弃美国国籍业务的数量在全球领先,领导该业务的亚历克斯·马里诺(Alex Marino)说,在唐纳德·J·特朗普当选总统的2016年的最后一个季度里,放弃美国国籍的美国人数量出现了创纪录的猛增。但他说,比其他理由大得多的动力“是财务和税收,而不是政治”。 奥巴马政府的前高级检察官彼得·文森特(Peter Vincent)如今在律师事务所Henley&Partners担任安全联络人,他表示另一个因素是个人安全。  “在世界上某些地方,如果你乘坐的出租车或公共汽车被拦下来,而你持有美国护照,那就是一张死刑判决书,”他说,“所以出于安全原因,人们希望有第二国的护照。” 在全球经营业务的英国房地产咨询公司Knight Frank去年年底估计,拥有超过3000万美元净资产的人中,有36%拥有第二国的护照,一年前,这个数字是34%。 总部设在英国的律师事务所恒理的领导人克里斯蒂安·H·卡林(Christian H. Kälin)是一名在瑞士出生的律师,他说,这一趋势在不那么富裕的阶层中也有所增长。 这家事务所对那些寻求居留签证或护照的人收取的费用起价约2万欧元(约合15.6万元人民币),对于像奥地利那样的复杂项目,收费可高达50万欧元,奥地利要求至少1000万欧元的非房地产投资。这家事务所在过去十年里发展迅速,在世界各地扩展设立了30个办事处。 查理·史密斯(Charlie Smith)是纽约房地产公司Concierge Auctions的欧洲顾问,这家公司专门经营价值在200万美元以上的房地产。 史密斯说,签证的诱惑力是一个重要的营销工具。他“明确地”以他的中国客户数据库为这处房产的目标群体,因为中国是葡萄牙“黄金签证”项目最强劲的市场。截至今年二月的12个月里,有4159名中国人使用了该项目,比上年增长了30%,远超排名第二的巴西,巴西获得葡萄牙“黄金签证”的投资者人数是695名。 葡萄牙阿尔加维地区法鲁4卧别墅,占地420平方米,约¥444万。这个国家允许购房者在五年后将居留签证转换为护照。 了解房源详情 一些开发商正在把居留签证项目作为其开发计划中基本的一环,围绕着获得签证资格的最佳方式来确定他们的价格和时间表。当高端房地产咨询公司Athena Advisers今年3月在其伦敦办事处为几个葡萄牙开发项目做宣传时,他们为里斯本的几个开发商买机票飞来伦敦推销自己的开发项目,还请了律师来解释这些投资将如何帮助客户获得“黄金签证”项目的资格。 听众约有20名潜在卖家,他们一边喝着红酒、吃着手取食物,一边提问,问题的重点除了“黄金签证”外,还有开发项目可能的租金收入和投资回报。 开发商Coporgest的首席执行官塞尔吉奥·费雷拉(Sérgio Ferreira)对一处位于里斯本市中心、有43套公寓的项目怎样最大限度地利用“黄金签证”系统做了解释。   这个名为SottoMayor Premium的项目涉及对一幢建于19世纪的大楼进行翻新,因为是老楼翻新,所以买家只需投资35万欧元,就能满足签证项目的最低门槛,而不是通常需要的50万欧元。 不同寻常的是,部分公寓的销售(价格从42万欧元到160万欧元不等)被包装为专门为获得签证设计的付息的特殊目的投资。 从投资者支付了35万欧元首付款的时刻开始,将居留签证变为护照所需的五年等待期的时钟就开始转起来,即使该人购买的公寓建成可能还需要两三年的时间。 律师事务所Edge的一名资深合伙人若昂·库尼亚·瓦斯(João Cunha Vaz)为Athena的客户对签证项目、以及葡萄牙提供的几个减税项目作了介绍,这些减税项目包括“非常住居民”选项。这个选项提供10年的税收减免,一直吸引着法国公民和其他外国人。 另一个近期开始提供签证项目的国家是巴西。巴西过去曾看到许多自己的公民,为获得第二国护照将资金转移至国外。如今,该国正在试图扭转这个趋势。 Athena在里约热内卢的经理爱德华·巴特勒米(Edouard Barthelemy)表示,这个项目仍很新,还没有出成果。但他对项目会建立起对高端房地产的兴趣有信心。 并非所有人都对签证项目的增长感到高兴。 批评人士说,尽管像塞浦路斯和马耳他这样的国家正在从发放本国护照上收到好处,但他们实际上提供的是在欧盟任意国家居住的权利。批评人士说,这种项目会吸引可疑人士。 里斯本市中心公寓,约¥540万。其设计初衷是为了充分利用葡萄牙的投资签证计划。了解房源详情 但其他人说,通过房地产交易获得签证的过程包括审查犯罪记录,与每年通过结婚或与家人团聚为由获得欧盟签证的上百万人经受的审查相比,这个过程的限制多得多。 “任何构成真正安全威胁的人,或有重大刑事犯罪的人都不会让自己经受这种审查——他们有获得护照、或是去其想去地方的其他方式,”恒理的卡林说。 在安提瓜、塞浦路斯和马耳他等国,拥有居留权可以带来纳税方面的好处,这些国家对离岸资产几乎不征收所得税,而且不要求投资者在该国国内居住很长时间。 在将护照和居留签证的买卖变成一个行业方面,卡林是一个关键人物。 1984年,圣基茨和尼维斯联邦成为第一个把出售护照变成正式项目的国家,此前一年,它从英国获得了独立。 卡林与该国政府进行了接触,提出了改进该项目的建议,然后他与欧盟申根区为圣基茨谈成了不需要签证就能进入的协议。欧盟申根区指的是国家之间不用边境护照检查的26个国家。 娜塔莉亚·亚沃斯卡和丈夫买下加那利群岛那块地时,脑子里想的就是这种准入。她发现许多签证申请是“一种羞辱人的经历,他们要你提交指纹和体检化验,把你当作一个试图偷渡边境的难民对待。” “一本不需要签证就能进入许多国家的护照要好得多,”她说。 圣基茨之后,卡林的公司继续为格林纳达和安提瓜就如何设计它们的签证项目提供建议,如今摩尔多瓦和马耳他也聘定了这家公司。摩尔多瓦以14万欧元出售护照,而不是要求房地产投资。 “护照项目对那些国家来说非常重要,”卡林说。“它们改变了圣基茨的经济,对安提瓜和马耳他来说也一直很重要,并且帮助将塞浦路斯从经济危机中解救了出来。” 西班牙的黄金签证项目最低投资要求是50万欧元,可以通过一次购买来满足,也可以通过几次购买来达到。 点击查看居外网上更多在售西班牙房源 亚沃斯卡一家通过花100万欧元买下土地轻松地过了这个门槛。他们在那片土地上盖了一幢俯瞰着高尔夫球场和大海的有三间卧室的别墅。 加那利群岛的开发商Abama Luxury Residences的销售代表玛丽亚·莫雷诺(Maria Moreno)说,黄金签证对她手里的项目来说,已经成为了一个很有价值的市场推广工具,亚沃斯卡一家就是那里的首批买家。 “我们的买家中有大约25%来自欧盟以外,主要来自俄罗斯、乌克兰、巴西和美国,其中的五分之四申请黄金签证,”她说。   来源:纽约时报中文网 责编:Zoe Chan
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7月起可申请5年多次签证!如何玩转爱尔兰?
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7月起可申请5年多次签证!如何玩转爱尔兰?

7月1日起,有良好旅行记录的普通旅行者可申请5年多次入境爱尔兰签证。6月22日,爱尔兰司法与平等部长弗拉纳根Charlie Flanagan,宣布了这一激动人心的消息。 这一日期正值爱中建交40周年之际,1979年6月22日,爱尔兰同中国建交。这一签证利好同时也肯定了爱尔兰对中国游客的吸引力持续上升,以及中国市场的重要性。签证的利好将加速爱尔兰实现2025年中国游客到访数量20万人的目标。 爱尔兰旅游局CEO 尔•吉布斯Niall Gibbons称5年多次往返签证的颁发,“是对爱中建交40周年最好的生日贺礼,表明了爱尔兰对中国旅游市场的巨大信心。” 从7月1日起递交签证申请的中国游客,如有可靠的旅行记录,如爱尔兰、英国、申根国家、澳大利亚、加拿大、新西兰或美国之前签发的签证,并符合这些签证的条款,则可选择5年签证的选项。根据英爱签证BIVS计划,如果申请人符合标准,该签证还将允许其在英国短期停留。 所有签证申请者可以在网上向爱尔兰官方合作伙伴VFS Global申请,并向北京、上海、深圳、重庆、香港等16个签证中心递交支持性材料,支持微信和银联支付签证费用。签证费用仍然为单次入境60欧元,多次入境100 欧元。签证审核时间为7-10个工作日。 居外推荐爱尔兰都柏林郡Killiney9卧5卫的豪宅,房价1000万欧元。点击了解更多房源详情 五年签证,如何玩转爱尔兰? 正值暑假来临,爱尔兰5年签证的推出必将吸引家庭游客和自由行游客。以下是爱尔兰的经典主题路线介绍: 《权力的游戏》主题游: 权游粉丝可前往临通城原型,位于北爱尔兰的沃德城堡(Castle Ward)体验史塔克家族射箭练习,还可以参加附近的电视剧取景地骑行打卡,穿上剧服赴一场“中世纪晚宴”。此外,还可以前往贝尔法斯特的泰坦尼克展览中心,观看“权力的游戏主题周边全球巡展”。骨灰级权游粉丝,请在北爱尔兰境内搜集20扇“权游之门”吧。 野性大西洋自驾游: 夏天是爱尔兰自驾最佳季节,从北部的多尼戈尔(Donegal)一直到南部的科克(Cork),一面是金色的海岸、陡峭的悬崖和点缀着绵羊的岬角,另一面是碧翠的原野,凯尔特文化的村庄,以及中世纪留存下来的城堡废墟。自驾将经过康尼马拉(Connemaral)、巴伦((The Burrenl)、高威(Galway Bayl)和凯里(Kerry)等地区。《星球大战8,最后的绝地武士》即在多尼戈尔取景。 “清新都柏林”旅游线路: 带孩子的家庭游客前往国家博物馆(National Museum of Ireland),学习都柏林建城之初的历史;都柏林圣三一学院藏有手绘《凯尔经》;学习参观之后,可以前往健力士黑啤酒厂去制作品尝一杯带有自己头像的佳酿,在圣殿酒吧区欣赏一场爱尔兰传统音乐。 爱尔兰景色优美,素有“翡翠岛国”之称。全国绿树成荫,河流纵横,草地遍布,所以又有“绿岛”和“绿宝石”之称,是深受世界游客喜爱的度假胜地。根据爱尔兰旅游部门发布的数据显示,2018年全年爱尔兰全岛总共接待中国游客近10万名。目前,国内游客前往爱尔兰可选择从北京、深圳搭乘海南航空航班直飞都柏林,也可选择从香港出发。5年签证的颁发将带领爱尔兰旅游业在中国迈入一个全新的发展契机。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多爱尔兰在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询爱尔兰留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:TTG China旅业报 责编:Zoe Chan
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重磅!EB-5改革法规通过众议院,有望缓解排期问题|居外专栏
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重磅!EB-5改革法规通过众议院,有望缓解排期问题|居外专栏

自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来,整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天,广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。 白宫预算管理办公室(OMB)发出公告,移民局的EB-5改革法规已经审议完毕。并交给移民局,经过移民局的最终修改和调整即将在联邦公报上公布,形成最终的法规。所以,最终公布的版本是否和我们之前看到的内容一样,暂时还不得而知大家只能屏息以待了。 而7月1日,移民局的新代理局长,也发了推特振臂高呼,表示EB-5法规改革已有了结果。有网友表示,相信他当时差点就喊出了“不负特朗普重托”。 势在必行的改革案 说起来,前任移民局长Cissna曾经在移民局的改革案上栽了跟头。特朗普称,Cissna“缺少领导力、执行力、魄力和领悟力”,对其改革案的推进速度表示不满。 根据美媒报道,尽管Cissna是特朗普移民政策的忠实拥趸和执行者,但是却仍没有能够跟上总统希望的执行速度和效率。 长达数月甚至是年为计算单位的法规出台速度,成为了压倒骆驼的最后一根稻草。所以Cuccinelli上任后,即使“代理”这个帽子还没有摘掉,也要尽快将改革案的事宜推动起来。 那EB-5改革究竟都改了哪些内容呢?一起来看看。 EB-5改革法规的具体内容: 目标就业区 (TEA) 项目的投资额,从50万涨到135万; 非目标就业区 (non-TEA) 项目的投资额,从100万涨到180万; TEA定义的重新认定。很多经典的大城市项目将会不再符合定义。 “移民局改革方案”对于EB-5最直接的影响就是投资款暴涨。与之前相比:最快1个月,EB-5涨价尘埃落定!美国移民局涨价提案接近出台。 我们也了解到,EB-5改革法规已经通过了白宫预算办公室的审批流程,已经万事俱备只差颁布了。按照惯例,法规发布之后最短生效时间为30天,重大法规的生效时间不得短于60天。 解读 EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人移民将要花3倍的钱、解释3倍的资金来源。对于EB-5投资人来说,不但是资金上的巨大压力,也是在申请文案上的难度陡增,对于申请人将会是重大打击,甚至有可能直接逼停EB-5投资。 不过尽管涨价风险的步步紧逼,EB-5行业致力于解决问题的努力也没有停息,正所谓风险和机遇永远是相遇相生的。 H.R. 1044 开始投票 新国会的新提案-H.R. 1044 ‘Fairness for High-Skilled Immigrants Act of 2019出台,主张取消职业移民的国别限额,被认为是当前最有希望落地的移民改革提案,目前已通过众议院,预计参议院将在2周内投票。 H.R. 1044内容: 1. 取消职业移民的国别限制; 2. 亲属移民的国别限额从7%提高到15%; 如果能在2019年9月30日生效,则从2019年10月1日起执行 美国权威媒体预测,众议院通过H.R. 1044提案将会是大概率事件。 解读 如果提案能够最终获得通过并签署成为法律,那么国别限制即将取消,职业类别签证按照递案优先日分配原则,后期非中国大陆出生申请人的“插队”现象随即消失。中国申请者年度美国绿卡占有率将大大提升,排期或将大幅缩短,同时对排期时间有更确切的估算,可以提前规划。所以说该提案是解救中国投资人的利好法案 除此之外,近期白宫拿出了一套新的移民改革方案,由特朗普女婿Jared Kushner主导。在每年约100万张绿卡总数不变的情况下,大规模调整绿卡分配比例;大幅度增长高学历、高技能背景的职业移民配额;缩减亲属移民配额,只能为配偶子女申请移民;减少难民、庇护绿卡数量等。 总结 无论是移民局的涨价法规,还是取消国别限制的提案对于中国投资人来说有以下影响: ■  已经投资递交的投资人排期有望缩短甚至是消失:随着投资移民的门槛大大提高和限额的放开,对于当前的排期形势,是会有缓解外国投资人插队的作用的。2015-2017上半年期间的递交高峰期的投资人,可以更快获得绿卡登陆美国,减少随行申请子女超龄的可能性。 ■  对于尚未投资和正在观望的投资人来说:将会错过这最后的平价投资移民美国的机会。无论是【美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的?】中提到的H.R. 1044 - 高技术移民公平提案 取消国别,还是其他排期的解决方案的福利都无法享受到。 观望是最大的风险。随着“美国绿卡”成为中国家庭的必备品,申请人只会增多不会减少。移民专家建议,“早申请、早排队、早受益”永远是不变的真理! 而除此外,还有“一步到位”、无需投资、无居住要求的EB-1杰出人才移民,最快2天获批,直接获得永久绿卡。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面允许免签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛,可免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换乘观光项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票,停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛(塞班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国现行普通护照;持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入境,停留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机票,可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入境,停留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,凭有效护照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 持各类护照,凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入境,停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张(女士须戴头巾),停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉,凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机票,可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票,可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入境,如系参加经批准旅行社组织的旅行团,可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品,如果个人前往澳大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
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美国太浩湖历史湖滨庄园 重绽传奇浮华之美︱居外精选

美国内华达州哈拉别墅(Villa Harrah)|起居空间面积超过2万平方英尺|8间卧室|7间浴室|6间半浴室 哈拉别墅是由哈拉太浩湖酒店(Harrah’s Lake Tahoe Hotel)及赌场创始人威廉·F·哈拉(William F. Harrah)于1963年建造的太浩湖畔庄园,它富有浓厚的传奇色彩。据当地人说,因比尔·哈拉是第一位在湖上建房的人,因此其有绝对的选址自由。因此,哈拉别墅可以提供无与伦比的“绝佳湖景”。 哈拉别墅距离雷诺-塔霍国际机场(Reno-Tahoe International Airport)仅50英里,距离太浩湖机场仅12英里,而且位于交通格外便利的太浩湖畔区域,是休闲娱乐的理想场所。无论是极端的户外活动爱好者还是以家庭为中心的探险家,每位住户都可以在街角或街道上找到自己想要的东西。此庄园距离世界级的表演场所,滑雪胜地,赌场,购物中心和餐厅只有几分钟的路程。 哈拉别墅的神秘之处在于其真实的历史记载和民间传说。作为第一批改变博彩业的赌场巨匠之一,哈拉让这里成为了世界级娱乐中心。他的尊贵客人包括弗兰克·辛纳特拉(Frank Sinatra)丶鼠帮乐队(Rat-Pack)丶朱迪·加兰(Judy Garland)及其他众多名流——这些嘉宾利用贯穿了整套物业的秘密通道来暗中到访,彻夜狂欢,然后在由哈拉精心管理的豪华房间中放松并恢复精神。 哈拉别墅最近进行了全方位的重新设计并改造,已经可以充分满足现代化的需求,但仍保留着一些原始的特色,如通向迷人私密海滩和码头的着名秘密通道。 该别墅拥有面积超过2万平方英尺的室内空间,以及无可挑剔的设施和装潢。穿过前门,您就会看到一堵令人印象深刻的玻璃墙,它宛如一个画框,把世界闻名的湖泊和山峰全景画卷框入其中。物业配有开阔的休息区,漂浮式壁炉,宽敞的用餐区,台球桌和定制吧台,充分彰显出太浩湖的非凡魅力,是一处令人一见难忘,尽善尽美的待客场所。 这座非凡的住宅拥有一系列令人眼花缭乱的高端设施,包括胡桃木和灰榆木橱柜,进口镶嵌地板,定制混凝土水槽,巴西进口石板,欧洲熏制橡木地板,皮革包边的钢铁栏杆以及马毛壁毯。 物业设有七间卧室套房,包括一间可同时容纳12人的上下床式房间。每个卧室都采用了别具一格的设计,可以最大限度地展现壮丽的湖景。该别墅配备了多种度假风格的便利设施,如用具齐全的水疗中心(包括蒸汽浴室,桑拿房,喷射式浴缸,冷水池,喜马拉雅盐洞和美发/美甲沙龙)。此外,物业还配有一个家庭影院,复古风格的酒吧,宽敞的露台和一个湖畔游泳池。 从一开始,奢华质感与探险氛围就是哈拉别墅的精髓。这些特色将继续地传承下去,并带来无穷无尽的传说。现在哈拉别墅——这件传奇瑰宝正以2575万美元(约¥1.77亿)出售。请点击https://www.juwai.com/48891091.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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希腊圣托里尼爱琴海——这里是蓝色的梦,这里是海洋天堂丨居外精选

近年来,“民宿”可谓是火遍全球,国际最著名的民宿预订平台Airbnb也是为大家所熟知,给很多内心浪漫的小伙伴送去了“诗与远方”的浪漫体验。 民宿这个概念,其实是源自日本。指的是利用旅游地当地的闲置资源,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。这种既充分利用了闲置资源,又传播了旅游地文化的居住方式,深得旅游爱好者的心思。 除了发祥地日本的民族做的很火热以外,近看南亚、东南亚,远看欧洲、南美,世界各地的民宿也都凭借自身的特色吸引着全球的游客。他们极具文化的装潢、设计,甚至有时会让游客忘了是因为住当地民宿才去旅行,还是去旅行选择的当地民宿。总而言之,民宿具有一种让人不由自主便心驰神往的魅力。 游客们去世界各地旅游,拍照打卡变成了必行之事,更有甚者,许多游客可以单纯为了拍上一组独特的纪念照去往某个景区。如此看来,一个旅游地区值不值得去,有相当一部分原因取决于这个地方的景致如何,而这个地方的民宿入住率高不高,又与人流量的大小有最直接的关系。 那么如果想要自己开一间民宿,到底可不可取呢?其中的发展空间还是非常大的。比起其他房产,民宿优势挺明显的:处在旅游地,客源丰富,可以保证租金水平、入住率,这样的话成本回收很快;另外,随着旅游业发展,房产的升值空间大,而且因为数量有限,甚至会有市无价的情况;如果想换个地方去生活,民宿出手也方便,毕竟边旅行边创业的事情,是很多人都梦想做的。 因此,如果要选择自己开民宿,选好地点是最重要的。比如今天,居外给大家推荐的这套位于圣托里尼的精品房产,或许是大家不可错过的选择。 这是希腊圣托里尼伊亚(Oia)的一家4星级豪华精品酒店,在2018年进行了一次高质量的翻新。而圣托里尼伊亚是什么地方呢?它是世界十大摄影胜地之一,它以其自然美景和令人惊叹的风景而闻名,凭借其收获的多个奖项和出色的评论,圣托里尼在全球范围内拥有忠实的长期客户群。  不论是在旅游业,还是在酒店业,这家酒店多次获得媒体给出的奖项,以下是酒店历年来获得的奖项: 旅游业奖项: 2016年旅行者选择奖 2018年卓越奖 酒店业奖项: 2014圣托里尼最佳海滨酒店 2015年福多旅行世界100强酒店 2015福多旅行世界上最浪漫的酒店 2015年福多旅行世界十大小旅馆 不仅如此,这家酒店凭借着美丽的景色,别致的装修,舒适的入住体验,在全球知名酒店预订平台“Booking.com”的综合评分一直处于9.0分的超高分,这也能反映出它的受欢迎程度。 说了这么多,来看看酒店其他情况到底怎么样吧。 晨起,你可以去酒店自带的露天浴缸泡一个舒舒服服的热水澡,洗去疲惫,给崭新的一天带来好心情,好状态。 住房环境也是温馨到了极致,每一处都显得是那样干净、纯洁,就好似这间酒店天生就长在自然里, 它就该这样的出现这这里。 这样完善的酒店,不仅仅是自己住,或是用来投资,都是十分不错的选择。因为您几乎不需要做任何改动调整,您就可以拿下来招待来自世界各地的游客。在爱琴海,最不缺的就是慕名而来的游客们,而在当地最具盛名的酒店便是这里。如果您想了解更多详情,请点击https://www.juwai.com/48690280.htm或致电居外网热线400 041 7515垂询。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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