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曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”，尽享红利！

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曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”，尽享红利！

众所周知，国内房子产权有年限限制，而且经历了几轮暴涨之后，上涨空间已经不大；而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实，我们的紧邻——泰国，刚好满足您海外投资买房的要求：与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服......适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。随着“一带一路”政策的推进实施，地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展，泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区，未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然，曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。曼谷交通发达，城市配备完善，又因为是泰国的首都，越来越多的外国人在曼谷工作，投资房产升值相对稳定。今日，居外为您献上泰国奥英集团（All Inspire Development Co.,Ltd）新近开发的18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18），这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所，将是您前来泰国投资的最佳选择，个中缘由，请听小编为您一一道来。投其所“好”之——卓越：世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商 18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的，起始资本4亿1千万泰铢，预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑，您绝对值得信赖。另外，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本较低，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房价性价比比较高。投其所“好”之——居住：曼谷中央商务区核心地段，绝佳的居住生活 18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三，是曼谷著名的金融分区和办公区域之一，道路两边大型办公大厦林立，还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处，除此之外也是一个热门的住宅区，公寓和别墅小区散落于此，无论是白天还是黄昏后，拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘，热闹非凡。 Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。投其所“好”之——行动：多轨道交通选择、出行便利 18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”，与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇：地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工；而轻轨黄色线将于2020年完工，全长30.4公里，23个站，与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下，拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。投其所“好”之——超群：新层面的城市精英生活 18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念，使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中，让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划，以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友；年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈；辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池，拂去一天工作的疲惫；而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活......极具创意的公共设施和场所，让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。为了提高客户体验，奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目，18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施，每一处细节都被重视非常，每一处建材都由专业人士精心挑选，只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。如今，许多中产阶级家庭越来越注重财富增值，泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！行动起来，拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧！注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司All Inspire Development提供撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳大利亚维多利亚州精品砖砌住宅

这是一个获得位于Gascoigne庄园旁边房屋的绝好机会，这个坚实的砖砌平房有着优越的地理位置，个性化的设计和无限的潜力。位于面积约460平方英尺的飞地地块上，有着丰富的时期特征，包括高高的装饰天花板、飘窗和开放式壁炉，定义了现有的两个卧室的住宿，靠近附近的主要学校、火车、电车、当地咖啡馆以及中央和非菲尔德公园，经过高标准的装修，并具有无限的潜力。在一个传统的阳台入口后面，一个宽敞的走廊连接着优雅的带座位的餐厅，每个都有照明，开放到一个宽敞的带长袍间的主卧室，还有另一个宽敞的卧室，加上一个书房/第三卧室，大的功能厨房和浴室，第二个洗手间和单独的洗衣房。在后面，露台餐厅和一个已修建好的带远离街道停车场的停车位的花园，创造了舒适的居住环境，靠近korowa、圣心、第16轨电车、考菲尔德车站和莫纳士大学的考菲尔德。位于受人欢迎的的莫尔文小学集中区。

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澳大利亚维多利亚州精品住宅

屡获殊荣的建筑师罗伯•米尔斯的灵感，这套四间卧室加四个浴室的豪华住宅坐落在图拉克的高层，在墨尔本最具特色的一条死胡同的北端一侧。提供三个楼层的绝对完美，住宅结合了非凡的建筑细节与被认为是亲密家庭生活和大规模娱乐的空间。美丽的大理石地板与细致的石灰橡木细木工制品和黄铜内衬散发出来的温暖相平衡，并包裹在燃气壁炉周围；飙升的天花板和全高玻璃的影响是显著的。该设计的巧妙之处被封装在巨大的北向的家庭客厅和饭厅内，浮动在3.8米(约)高的天花板下，拥有透明的玻璃幕墙，创造了灵感源自画廊的环境，带来了隐私性良好的北方娱乐平台，结合分层的绿色植物和加热的自清洁游泳池的平静水面。融入空间的是一个永不过时的厨房，配有白色石头料理台、一个配有早餐吧台的橱柜台、全套的美诺电器和食品储藏室。一个优雅的正式客厅、私密的私室、书房、儿童休息和室内加热水疗室和桑拿室的豪华，进一步增强了完美无瑕的生活环境。四间装有精致独立卫浴的卧室，包括富丽堂皇的主卧室套房，有卧室、更衣室和豪华的独立卫浴，所有的房间都通向北部的阳台。地下室四车位车库充分展示了环保意识，可以在特斯拉汽车充电器上为电动汽车充电；住宅的内部工作方式和奥卢夫森音响系统可以通过罗格朗的家庭自动化系统的触摸按钮控制。得益于内部电梯和雕塑般的楼梯的连接，这套气派的住宅还包括分区集中供热和空调制冷、两个盥洗室、地窖、安全系统、圆形天窗、优秀的储存和水箱。克利夫院10号距离中央商务区仅6公里，紧邻图拉克村的咖啡馆和餐馆、有轨电车和受到广泛认可的私立学校。

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澳大利亚维多利亚州精品住宅

剩下2个住宅，为挑剔的图拉克买家策划。图拉克宫殿拥有杰出和精致的建筑，超越了时代，模糊了全球边界;同样地，在图拉克的马图拉路，就像在蒙田大道或第五大道上一样。灵感来自纽约最前沿的现代风格，注入了持久的巴黎装饰艺术底蕴，设计在历史的宏伟与迷人的现代设计之间取得了完美的平衡。图拉克宫殿是现代图拉克的独特设计和豪华生活的回归。由克莱格•伊斯顿领导，图拉克宫殿将墨尔本的住宅设计师们聚集在一起，其唯一的重点是为墨尔本的高端生活环境带来极大的感觉。罗伯特•米尔斯建筑设计公司、SJB室内设计和保罗•班盖伊花园设计是这七套颇受欢迎的住宅背后的名称，使用世俗的设计美学来重新思考当代公寓的生活。在图拉克的令人垂涎的马图拉路，优雅的低层设计包括三套底层的豪华公寓和两套在二层的豪华公寓，一套顶层下公寓和两层设有私人屋顶游泳池的顶层公寓。。请预约预订参观。

经济悲观加拿大房市利好因素多保持升势

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经济悲观加拿大房市利好因素多保持升势

加元处於低位，不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引，有分析报告指出，今年加拿大楼价会轻微上升1.2%，其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市，房地产买卖交投量仍会持续低迷，然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息，例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等，都迫使加拿大央行改变策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的计划也取消，未来短时间内加息的可能性也低，这都成为加拿大楼市的利好因素。加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示，对於加拿大房地产市场而言，2018年是艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试的推出，以及利率上升，大大限制了买家的购买力，尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试，但目前尚未看到政府态度缓和。强制压测令交投淡静由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格，比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还有数千名潜在买家不能入市，导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示，抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方，增加了他们的负担，住宅按揭增长贷款是17年以来最慢，预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升，但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示，2018年全国两房租金平均上升3.5%，卑诗省和安大略省涨幅最大，其中卑诗省的温哥华升5.5%，安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外，大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）位于大温哥华地区的素里市，这是一座由超过65年行业经验的顶级建筑商、加拿大西部最大的一站式私有房地产公司Qualico®打造的获奖住宅，并由加拿大旅行者公司提供为期10年的全套质保，为业主提供全方位的物业管理，让您出租无忧，稳获收益。居外物业编号：45945988 点击查看房源信息租金升幅显着温哥华按年涨5.5% 根据另一份报告显示，加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力，另Rent.ca分析报告指出，未来一年全国租金仍会继续上升，其中多伦多升11%，渥太华升9%，温哥华升7%，预计1房难求的局面会持续加剧。根据Royal LePage房价调查报告指出，2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅，继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来，其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。 Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外，还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。由著名开发商CentraCondos Group开发，Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。居外物业编号：39213395 点击查看房源信息此外，根据Royal LePage National House Price Composite显示，第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分，两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。业界：胜在就业稳税率低 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标，并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%，还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测，但加拿大的房地产市场未见受拖累，预期2019年全国房地产市场稳定，价格会轻微上升。加拿大经济增长缓慢，加上油价持续疲弱，已经严重打击加拿大西部经济，特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就业率高丶税率低，因此预期在2019年楼价基本持平，在低迷的市场中，房屋建造往往会放缓，从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题，这也是其中一个支持楼价的因素。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。来源：明报加东网责编：Zoe Chan

东京房价恐有泡沫破裂危机

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东京房价恐有泡沫破裂危机

由於原物料价格上涨丶营造人力成本大增，加上宽松资金涌入房市影响，有机构统计目前东京都房价，已经接近史上最高，创下资产泡沫化以来高点。《日本经济新闻》报导指出，民营研究机构“不动产经济研究所”公布最新调查数据，发现日本首都圈东京都2018年公寓价格，平均为每坪287万日圆（约万17.3元人民币），而在资产泡沫化之前，东京公寓价格在1990年达到高峰，涨到每坪308万日圆（约18.6万元人民币）。东京都房价已经接近史上最高，创下泡沫化以来高点。图为居外推荐东京3卧1卫的豪宅，房价约¥783万。居外物业编号：46207600 点击查看房源详情在泡沫经济晚期的1980年代，房地产价格飙升，引发泡沫崩溃，导致日本陷入长期通缩，造成薪资成长停滞，长期消费疲软。报告分析，时至今日，由於劳动力短缺，造成营造人力成本大增，加上原物料价格上涨，以及建筑素地竞争，也都推升了房价。东海东京调查中心首席经济学家武藤弘明则认为，2013年以来日本银行持续推动的超宽松货币政策，造成资金不断涌入不动产，现在全球经济前景日本央行已经很难收紧货币政策，将持续到2021年。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。来源：好房网新闻中心排版：Zoe Chan

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居外说第十期精彩回顾：2019年全球房市怎么走？

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居外说第十期精彩回顾：2019年全球房市怎么走？

转眼又迎来了新的一年。回顾2018年，全世界发生了大大小小的政治经济事件，给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件？2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢？在第十期的居外说，我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场，去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点，告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半，《居外说》直播间不见不散。

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飞速发展的当地经济，与中美贸易战带来的机遇，现在是不是投资越南的最好机会呢？说到今年最受关注的新闻话题，贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级，不但给股票外汇等市场带来了巨大波动，也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国，支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示，马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关，进入收缩区间，韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少，那么谁将弥补这个缺口，并借此迎来新的发展机遇呢？经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。

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挑好房不如挑对房！香港豪宅市场抗跌力强

中国香港的房产向来以“保值”蜚声国际，站在中美贸易战的风口浪尖上，即便部分房产难逃逆市火势，仍有个别优质楼房力抗跌市。投资路遥知力，挑对房子是关键！回顾2018年，香港整体住宅市场价量与2017年相若。惟到了第四季，在中美贸易战升温、股市波动等负面情况影响下，买家取态转趋审慎，使得整体交投有所回落。即便如此，香港超级豪宅市场依然一枝独秀，个别楼盘更录得高价成交，反映出豪宅市场抗跌力强。香港最大物业代理之一美联物业住宅部行政总裁布少明表示，去年香港超级豪宅并未受到整体市况转淡而有所影响，山顶南区个别超级豪宅项目更不乏大额成交，包括九龙仓集团及南丰集团合作发展、会德丰地产负责销售的山顶楼盘Mount Nicholson、新鸿基地产旗下山顶Twelve Peaks以及长实地产的90 Repulse Bay Road，呎价以10万港元为基准。 “毫无疑问，港岛的山顶、南区、半山、跑马地、薄扶林等及九龙的九龙塘，均为传统豪宅地段，楼房叫价动辄逾亿。我们都将这些楼房定义为超级豪宅，本地、海内外富豪特别钟情，但由于供应有限，卖一套少一套。” 香港山顶和福道8卧别墅，实用面积251平方米，房价约¥2亿居外物业编号：44736274 点击查看房源信息香港半山区梅道1号The Mayfair2卧豪宅，实用面积197平方米，房价约¥1.36亿居外物业编号：45704175 点击查看房源信息他续说，2018年截至10月，全港逾亿元超级豪宅成交量接近150宗，而2017年全年总计约130多宗，反映超级豪宅依然有价有市。 “除传统豪宅区，一些新兴的豪宅区亦备受注视。最明显的例子便是九龙站。九龙站住宅除坐拥一线临海地段和交通枢纽等绝对优势外，社区规划完善，当年开发商的建筑设计和用料也十分讲究，建成之后发展至今一直深受本地和内地买家欢迎，也有很多外籍租客。” 在新兴豪宅区中，布少明特别看好九肚山丽坪路和启德。“九肚山丽坪路本身私隐度很高，环境绿油油一片，远离烦嚣。几个项目的开发商都花了很多心机和资源去打造产品。我相信，当项目陆续建成和入伙后，豪宅社区的气派便会成形，十分具有潜力。” 他又表示，启德新发展区的未来潜力将与今天的九龙站看齐。“启德区的发展正在进行得如火如荼，早两年开售的新盘将于明年陆续交楼，铁路、商业、酒店、体育、休闲等社区配套亦将集中落地启德，社区配套足以媲美九龙站和西九龙，亦正是行内常说的“今日九站，明日启德。” 九龙站漾日居3卧公寓，实用面积87平方米，房价约¥2,398万居外物业编号：44736221 点击查看房源信息展望2019年的超级豪宅供应，布少明指出，除了目前几个项目的尾盘外，将有三大瞩目新盘登场，分别为长实中半山波老道项目；资本策略的渣甸山项目；以及新鸿基地产的司徒拔道18号项目。 “市场期待已久的波老道项目已建成，相信开发商会把它进行精致装修后才招标放售。另外，资策亦表示会把渣甸山项目和未来的山顶项目，做到精益求精，尽善尽美。新地的司徒拔道新盘，品牌本身已是品质保证。” 美联物业现有近200套香港精品房源在居外网上出售，马上看房去！ 2018年中，政府宣布向空置一手住宅征收空置税，透过现有差响机制收取应课差响租值的200%。他指出，一手空置税对中小户型的新盘影响较大，特别是800至2,000多万的中档住宅，政策出台后开发商加快了新盘的销售步伐。 “然而，开发商根本不会急于放售超级豪宅。对于尚未入伙但已建成的超级豪宅，开发商要么缴付一手空置税，要么先租后售，只为等待更好的价格出售。” 展望今年楼市走势，布少明表示审慎乐观。中美贸易战持续、股市和人民币兑港元汇价波动等外围因素，难免影响中小型住宅买家入市心态。至于加息的影响，他则认为这已是大多数买家预期幅度之内，大致已获市场消化，故影响轻微。 “奈何香港政府推出的抑制楼市措施仍在，业主换楼成本高，按揭限制多，阻碍了二手放盘量，影响了住宅楼盘作为资产的流通量，导致楼价干升或干跌现象，但随着大市楼价回落，我想政府也是时候考虑减辣了吧。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港留学或投资的机会。来源：美联物业责编：Zoe Chan

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美国高等教育资源同样分布不均，催生学区房概念高热

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美国高等教育资源同样分布不均，催生学区房概念高热

随着全球留学生源源不断的涌入，留学低龄化和读研比例上升，将带动在美国租房与买房的刚需。高等教育资源分布不均催生学区房与中国一样，美国的高等教育资源在空间分布上也呈现出显著的不均衡性。由于美国高等教育资源和产业分布不均，无论是中国还是全球各国留学生主要集中在加州、纽约州、马萨诸塞州、德克萨斯州、宾夕法尼亚州和佐治亚等州的十余个城市的特定城区。不少学校成为留学生的聚集地。Open Doors公布了一年一度美国哪些大学招收留学生最多—— 学区房这一概念也被从中国出口到美国；为子女早做打算的父母们纷纷瞄上了中小学及大学城附近的住宅，使得美国知名高校密集的市镇房市持续火热。高校聚集提升租金收益和投资价值同时高校聚集的大学城催生了租房需求。不同于中国大学，美国大学校方提供寝室往往有限且条件一般；寝室租金普遍比校外公寓更贵，需要申请甚至抽签分配，多数学生往往选择校外公寓或合租别墅，使得学区房除了升值空间巨大也有了日常租金收益的稳健增长，尤其是那些拥有大量国际学生的高校和城市，投资潜力看好。根据商业媒体Wolf Street的数据，亚特兰大、加州圣塔安娜、加州长滩、洛杉矶，2018年一居室和两居室公寓的租金增长均达到2位数，其中以亚特兰大的综合增长率最高。从售租比看，留学生集中的旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图、华盛顿、圣地亚哥、波士顿同样榜上有名。五大都会区的高校分布和房价/租金表现波士顿——一座被称为“博士屯”的年轻城市被中国人戏称为“博士屯”的波士顿，聚集了超过一百所大学，整个城市犹如坐落在校园里。哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、波士顿学院……这些名字影响着世界。近三十万年轻的学生学者将波士顿的年龄中位数拉低到30岁，使得这座城市充满活力，然而它却是美国最古老的城市。感兴趣波士顿房源？请点击https://www.juwai.com/usproperty/r-143_c-3787/ 纽约——全球经济首都美国最大城市及最大的商港，也是全球经济中心，被人们誉为世界之都。纽约拥有哥伦比亚大学、纽约大学等知名学府（纽约大学和哥大国际学生分列第一和第四），时代广场更是全球第一大品牌秀场。华尔街和第五大道分别主宰着全球金融业与娱乐业。感兴趣纽约市房源？请点击https://www.juwai.com/usproperty/r-154_c-3824/ 西雅图——商业巨头的温室孕育了亚马逊、微软、波音和星巴克等商业巨头；得益于大型企业带来的现金流、投资流与人口流，西雅图房市的发展可谓“一往无前”，根据标准普尔去年上半年的数据显示，西雅图的房价中位数同比上涨13%，已经连续19个月领跑全国。华盛顿大学是美国西岸最古老的大学，也是美国西北部最大的大学（以近9000国际学生排第13位）。感兴趣西雅图房源？请点击https://www.juwai.com/usproperty/r-168_c-3954/ 亚特兰大——田园牧歌的南方首都美国南方第一大城市，拥有两大名校埃默里大学和佐治亚理工，后者与麻省理工学院及加州理工学院并称为美国三大理工学院。前者以法学和医学专业高居全美Top 5，美国疾控中心总部 (CDC)即坐落在埃默里大学校园边上。CNN、UPS、可口可乐和达美航空总部都坐落于此。感兴趣亚特兰大房源？请点击https://www.juwai.com/usproperty/r-132_c-3747/ 旧金山湾区——全球高新科技的发动机以旧金山为中心，湾区包括了环绕圣弗朗西斯科湾的硅谷（即南湾区），伯克利，纳帕县（位于北湾区）等；是全美高科技产业的首都。以斯坦福大学与加州大学伯克利分校等提供智力支持。旧金山面积仅121平方公里，使得新兴产业多沿硅谷分布，吸引全世界人才为科技革命搬砖，湾区房价水涨船高并产生溢出效应。感兴趣旧金山房源？请点击https://www.juwai.com/usproperty/r-126_c-3671/

2019年伦敦黄金地段房产趋势 | 居外专栏

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2019年伦敦黄金地段房产趋势 | 居外专栏

回顾2018 2018年的市场既有趣又具有挑战性，政治因素所帶來的影响比想象中更加广，政府党派间的长期政治博弈使情況更加复杂化。这对国內外房产买家和供应商都产生了影响。英国的住房问题已经成为一项亟待解决的政治议题，英国政府对此不得不作出反应，但所提出的几项提议都非常草率，导致了随后提出的几项更加草率的税收改革；所有的改革建议都无法从根本上解决房产问题，反而使房产这一重要的经济命脉发展受阻。这些计划中的政策使一些开发项目很难拿到建造许可，如具有大型排水系统和地下室的房屋，一些已经得到许可的大型项目也都被政府召回。伦敦黄金地段的房价下降，是因为房源数量非常低，降幅分别大约在20%-30%之间。在过去一年中伦敦中心地段的买家主要来自中国、印度和中东，与2017年相比有所不同（俄罗斯、乌克兰，独联体国家）。不同国家的买家对伦敦市中心地段的偏好也有所不同：中国买家对Bishops Avenue和Hampstead这些地段的住宅很感兴趣；印度买家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood区域；中东买家除Mayfair、Regents Park外，还偏爱Belgravia和靠近绿化带的地段。总而言之，2018年的市场极不稳定，供应商和买家的期望总体上存在差异，但令人惊讶的是，依然有一些顶尖高端豪宅被买走。 2019年走势一些买家购买伦敦市中心地段的房产，通常是为了每年来英国的短暂居住。无论是出于商业和家庭事务，这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段，并确保日常生活的质量与活动都和Mayfair与Knightsbridge的生活水平持平。大多数的房产购买都是因为有需求，需求是购买的原动力。伦敦市中心黄金地段所在的邮编为SW1和W1。但在2019年，随着Marylebone日益成为黄金地段的中心，因此这一区域在价格增长方面的表现可能会超过SW1和W1地区。这种市场转变也将对西Marylebone和Hyde Park以北的地区产生积极影响，因为价格上涨波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater区域。 2019年伦敦市中心的交易量总体上可能略有增加，因为那些自2016年6月开始观望的买家会进入市场：这可能会导致市中心的租赁房产减少。最新的政府Westminster规划讨论想要限制新房数量的开发，这一政策试图解决住房供应问题，但很可能这只会对房地产行业造成另一次攻击，但很可能只会妨碍。Gary说：“这项政策，会影响到已经批准的预建项目，进而影响开发项目的财务状况。无论从项目的最终盈利状况还是国际买家的选择性方面都造成限制。” 来自中国，印度和中东的买家可能会在2019年继续活跃于伦敦的高端市场，并且越来越多的来自美国和北美的买家也将加入进来入，来自这些地区的买家并未在这十几年来积极参与市场。长久以来，来自北美的买家似乎对伦敦的市场知之甚少，经常提出一些低级问题，这是由于没有完全理解英国和欧洲市场所导致的。最近来自该地区的买家变得更加成熟，并重新对英国产生兴趣，看好伦敦的房产。这些买家中的许多人经常乘坐私人飞机往返于东西海岸之间，能够轻松应对时差问题。英国尽管有自己悬而未决的政治问题，但从全球来看，英国仍然是世界上最稳定和最安全的国家之一：这一点不太可能改变。虽然欧洲买家和投资者可能暂时对英国持谨慎态度，但英国市场对来自全球市场的投资者仍然具有极大的吸引力，其中一些海外买家在2018年进行了几笔大的交易，并且正在物色2019年的房产购置。责任编辑：Adam Chen 伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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消费税增税对房地产有什么影响？

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消费税增税对房地产有什么影响？

消费税和消费税增税的影响现在，在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税，但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因，日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢？ ◆首先，让我们先了解一下日本的消费税的历史。这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过，2019年4月份的日本地方统一选举，6月份的大阪G20峰会，7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。《正面影响》政府税收增多，稳定避免偷税，漏税税收增多可以安定社会保障制度的（包括低所得者的教育无偿化等）《负面影响》国民的税负担增多，消费相对减少的可能性中小企业负担增加，倒产，失业者增多的可能性恶性循环引起的景气的倒退可能性不论是正面还是负面，只要是消费税增税，必定会引起很大的影响。二．消费税增税和房地产那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢？先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。接下来，就讲一下消费税课税时的例子（前提是把现在8%的消费税增税到10%）。 ◆价格影响房地产价格房地产价格＝房屋价格×（1+消费税）+土地价格房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费，所以，也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。例如: 房屋价格1000万日元税率8% ：1000万日元×（1+ 8%）＝1080万日元税率10%：1000万日元×（1+10%）＝1100万日元由此可知，消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。中介手续费中介手续费＝（房地产价格×3％+6万日元）×（1+消费税）在购买房地产时，客户需要向房地产公司交付中介手续费（中介物件）。例如：房地产价格2000万日元税率8% ：（2000万日元×3%+6万日元）×（1+ 8％）＝712800日元税率10%：（2000万日元×3%+6万日元）×（1+ 10%）＝726000日元由此可知，消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。除了上述的两个消费税，火灾保险费，贷款手续费，登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施不只是在价格方面会有直接的影响，而且要注意有关时间的限制。一般来讲，想要适用8%的消费税购买房地产的话，需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外，那就是订购房屋（日文叫注文住宅）。订购房屋可以高度的实现客户的需求，由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同，所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以，到2019年3月31日完成委托契约的话，即使是过户在2019年10月1日以后，也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响为了赶着消费税增税之前购买房屋，在上次的1997年和2014年的增税前，都会有一定的消费者赶着购买房屋，结果形成了增税之前的一定的价格上升，不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。总而言之，在日本本国生活的居民购买房屋（自住用）时，即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等）。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响，所以，判断什么时候购买以及销售是非常重要的。责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

买栋学校,还能顺便投资移民！︱居外专栏

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买栋学校,还能顺便投资移民！︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处，很多朋友都会很自然想到可以经营获利，或者坐等物业或土地升值，甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大，投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处，那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛，本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述，内容仅供参考。如有移民意向，可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网，查询更详细的信息。什么是投资移民？目前在安省，传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个，民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”（Entrepreneur stream），另一个是“安省公司类移民”（Corporate stream）。所谓企业家移民，简单说来就是企业家通过在安省投资，使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民，就是公司在投资安省之后，提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人，也不能是股东、董事，或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。哪些生意可以移民？根据安省政府的规定，合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件：（1）拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。（2）生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资（例如：房地产投资）。（3）生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求（例如：劳工、环保、安全、卫生、行业监管等）（4）该生意必须是在加拿大长期设立的生意。（5）如该项目有第三方投资者，该投资者必须是银行或者机构投资者（非个人）。（6）该生意不能是不合格的生意所谓不合格的生意，包括以下几项：在大多伦多地区内所谓不合格的生意有：现有的连锁经营企业（但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意）、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务（例如：货币兑换）而在大多伦多以外，现有的连锁经营企业，以及加油站被视为合格，其他规定与多伦多一样。另外，无论在大多伦多以内还是以外，也无论所从事的行业，但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。由此可见，教育行业属于合格的行业，因此通过购买学校，在经营的同时投资移民，其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。买所学校，还有什么好处？除了对所从事的生意有要求，安省的企业家移民还内含一套打分系统，省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验，人力资本则指投资人的教育背景和英语（法语）能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。投资额度满足移民要求根据规定，“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内，最低投资额为100万加币，如果在大多伦多之外，最低为50万加币。而购买学校，以及后续经营通常都会超出这个数额，因此满足投资额度的要求是必然的。另外，这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金，例如：购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业，申请人必须投入一定资金用于企业的扩张，而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。经营前景光明安省政府对企业家移民有一些特殊规定，除了对资金使用有要求外，还要求有一个为期三年的“监管期”。根据规定，为防止取得身份后，申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑，安省在提名之后3年之内，将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况，安省保留撤回提名的权利。换言之，安省政府是希望来投资的人是真投资，真经营，而不仅仅是为了移民。所以，对投资者来说，投资项目本身一定要获利。而在目前，加拿大的华人留学市场正在不断扩大，同时还有低龄化的趋势，大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源（客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件），使投资者更容易在私校经营中获利。而且投资教育行业的回报较为稳定，不容易受到经济环境的影响，更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育，一般来说，政府对教育行业的政策多偏向稳定持续，态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校，加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明，不仅可以做到真投资、真经营，而且只要经营得当，还可以实现真实的盈利。为本地人创造的岗位能否为本地人创造岗位，也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示：表一：表二：这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类（例如：财务经理）、A类为技术类（例如：电脑工程师）、B类为技工类（例如：电工）、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作（例如：收银员、帮厨）。一所学校雇佣最多的人必然是老师，在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类，中学和小学老师，都属于A类岗位。因此，只要是一所正常经营的私立学校，就能让申请人在这方面获得满分。商务考察为了确保投资人是真实经营，安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分，来过2次或2次以上均可获5分。在这方面，投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲，为了今后的经营，也必须找到最适合的地段，可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察，本来就是选址过程中不可或缺的部分。所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路，或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动，为学生了解心仪的大学，以及毕业后的升学做准备。其次，需要有足够大的面积，以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代，也可以古朴雅致，但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。最后，如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间，那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房，乃至宿舍卧室，那更是上上之选！因为这样难得一见的建筑，恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境，特别适合作为附带寄宿的私校使用。这样的物业和投资机会，在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘！如果有意投资，可以联系居外。经纪江晓清专栏全集：江晓清解析加拿大房产投资如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外看点：哪些大趋势在推动中国买家投资泰国？

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居外看点：哪些大趋势在推动中国买家投资泰国？

新年伊始，人们通常藉此时机深呼吸、思考长远的问题。这就是为什么近日我最常被问到——2019年中国人在海外买房投资的前景怎样。展望泰国房市时，首要问题是要清楚：当前中国买家对泰国房市产生强烈兴趣，这是由于泰国之外的各种宣传、刺激因素导致的结果。身在曼谷的市场观察员有时会高估当地条件对中国买家需求的重要性，格局和视野不够宽大。确实，当地因素，如价格、收益率和泰铢价值的波动有助于中国买家进入泰国。不过，就近几年来的形势来看，这些当地因素的重要性远低于国内大量高净值家庭强烈寻求海外投资机遇的投资热潮。现在看来，未来几年的情况依然如此。请不要误解。我是否断言中国对曼谷公寓的收购每季度都会增加？不，我不是。我所说的是，中国买家的购买能力并不像阴晴不定的天气，反而像波澜壮阔的河流，虽然有起有落，但一直存在而且意义重大。两个关键因素中国人在曼谷购买房产的两个关键驱动因素中，第一个是中国消费者的财富日益增长，而国内的投资机会很少。第二个是北京的资本管制计划。尽管中国经济不再以10％或更高的速度增长，但增长率仍超过6％。这是现在美国经济增长速度的两倍多，中国将在这十年内超越美国的GDP规模。如今，中国已经超过美国成为世界上最大的制造商和最大的出口国，中国的人口规模约为美国的四倍，毫无疑问，中国的增长空间更大！据投资银行瑞士信贷（Credit Suisse）统计，中国大陆拥有350万名资产超过100万美元的百万富翁。可以称之为“中产阶级”的消费群体还有很多。虽然后者通常不能在更昂贵的市场（如美国和澳大利亚）购买房地产，但他们可以在曼谷这样做，那里的价格低于15万美元。在中国，过去六年中，每个成年人的财富增加了四倍多。换句话说，在2013年典型的中国成年人每拥有1美元，现在就变成了4美元。中国人购买房地产的原因不仅仅是财富增长，与其他资产相比，他们更倾向于信任房地产。中资银行为存款提供的利率偏低；中国股市的波动性和不成熟性使得上证综合指数在2018年成为全球表现最差的股市；政府制定严厉的限购政策，使得国内买家难以投资国内房地产。为此，不难看出，由于缺乏其他具有吸引力的投资机会，中国人将53％的财富投入了房地产。在2018年的一项调查中，中国海外投资者将住宅物业视为他们最喜欢的资产类别。所有这些证据表明，中国投资者市场规模足够大，增长速度足够快，富裕程度足以在未来几十年内对曼谷公寓产生巨大需求。居外推荐曼谷豪华公寓1：Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。居外房源编号：44468708 点击查看房源的更多信息投资重心转移现在，让我们来看看资本管制，这是中国投资者选择曼谷和泰国其他市场而不是其他国家的关键原因。资本管制是中国买家对泰国房地产需求提升的重要推动力。此前，北京一直在监管从中国流出的资金，但长期以来监管力度不够。然而，在2016年12月，当局开始采取更严厉的执法行动。资本管制将许多中国买家从澳大利亚等更昂贵的市场重新定位到泰国等较便宜的市场。当大笔资金转移突然变得困难时，中国买家对泰国房地产兴趣猛然增高——对泰国买房询盘量也在全球房地产的市场中飙升，从2016年的约5％增加到2017年的13％以上，在2018年甚至更高。居外推荐曼谷豪华公寓房2：The Fine Bangkok（通罗亿番阁）。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区，曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。居外房源编号：44475936 点击查看房源的更多信息资本管制，中国财富增长以及缺乏其他投资机会——这些都是推动中国买家走向曼谷房地产的大趋势。对于泰国开发商和代理商来说，要利用这些趋势，他们必须找到近距离接触中国买家的有效方式。一旦成功，这些房地产从业者就能在未来从中国买家强大的购买需求中占据更大的份额！注：本文由居外网CEO 罗雪欣撰稿，发表于曼谷邮报（BangkokPost），我们编译后在居外网首次以中文发布。编译：Zoe Chan 居外网CEO罗雪欣专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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留学要从小学抓起中国家长发现新跳板：一路向南到泰国

“穷啥都不能穷教育”是中国家长们历来的共识。而随着中国经济的快速发展，越来越多的家庭有了能把孩子送出国的能力，这也就有了中国学生的“留学热”。而近年来，这股“留学热”已经从大学扩展到中学、小学、甚至幼儿园。 “财大气粗”的中国留学生为国外各大高校、国际学校带来了“黄金万两”，不光是美国、英国等传统留学热门地，就连平时名不见经传的泰国学校也靠着中国留学生，大赚了一笔。据华尔街见闻，近日，泰国新加坡国际学校（Singapore International School of Bangkok，简称SISB）首席执行官KelvinKoh表示，2018年学校净收入高于预期，其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。利润翻5倍，泰国学校“感谢”中国学生据泰国新加坡国际学校官网显示，该校创立于2001年，麾下有五个校区，分别为新加坡国际学校曼谷校园，新加坡国际学校素汪纳普校园，新加坡国际学校吞武里校园，新加坡国际学校亿甲迈校园，以及新加坡国际学校清迈校园，皆采用新加坡与英国课程作为教学基础。 2018年，该校在泰国股票市场上市，成为第一个在泰股挂牌交易的国际学校经营业者。当时其上市注册资本为4亿7000万铢，划分为9亿4000万股，每股面值0.5铢。不过IPO发行数量为2亿6000万股，相当于37.66%的控股率。其中2亿3400万股提供给股市，剩余的2600万股留给企业自身的管理层和员工。截至目前，该公司股价上涨了约8% ，而泰国股市整体却下跌了0.2% 。作为其IPO主承销商的FinansiaSyrus Securities pcl预计，2018年的学校盈利9700万泰铢（合310万美元）。而在2017年，这所国际学校盈利却仅为1791万铢，等于一年时间利润翻了约5.4倍。学校的首席执行官表示，该校的利润之所以能在一年时间内增长如此迅速，其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。目前，该校学生大约85%是泰国人，其余则来自以新加坡和中国为首的国家。近年来，由于留学成本较低以及泰国签证比较好办理。越来越多中国学生选择到泰国留学。泰国政府发布数据显示，该国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人，比2012年多一倍。泰国国际学校成中国留学生的“香饽饽” 事实上，中国人去泰国念书早已不是什么新鲜事，不光是大学，就连泰国的一些小学、中学里，都能见到大量的中国面孔。据人民网报道，近年来，涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多，从幼儿园到高中，从孩子单独寄宿到举家迁移陪读，中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量，而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示，泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长，学费也在以每年5%的幅度上涨。众所周知，泰国是一个发展中国家，其2017年人均GDP为6593美元，约合199354泰铢。泰国低廉的生活成本吸引了大量外国人定居，泰国有许多富有的国际家庭，他们愿意支付较高的教育费用，同时也有很多优秀的国际老师愿意来到泰国，并长期留在泰国，这就让泰国的一些国际学校在国际上有较好的声誉。根据泰国国际学校联盟的数据，截至2015年泰国拥有各种国际学校111所，主要集中在曼谷和清迈，其中曼谷有61家，18家采用美国学制、33家采用英国学制，此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家，而在清迈也有各类国际学校7家。泰国的一些顶级国际学校，往往有相当一部分比例的学生在毕业后进入牛津、哈佛等世界前50的大学。而中国家长之所以会将目光转向泰国，主要原因还是两个：将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一；泰国国际学校的学费成本相比国内国际学校低了不少。随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。居外物业编号：45953743 点击查看房源信息根据泰国开泰研究中心的报告，近几年，泰国国际学校学生数量持续大幅增长，2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名，中国留学生贡献了大部分增长；平均学费从2012年起每年上涨5%，截至2015年，国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值，相当于40亿元人民币。泰国国际学校的收费由学校确定，越好的国际学校收费越高，以泰国最好的美国国际学校为例，其成立于1992年，为50多个国家的学生提供国际文凭课程：小学项目（PYP）、中学项目（MYP）和文凭课程（DP）。按照年级从低到高，其学费从每年491000泰铢（约合10.6万元人民币）到8932000泰铢（约合19万元人民币）不等。一些排名中等的国际学校，其学费按照年级一般是从5万元人民币到15万元人民币一年不等。而在国内，国际学校的收费比泰国高许多，以北京朝阳区某教授IB课程的国际学校为例，其小学阶段的学费为216700元/年，到了高中阶段为246600元/年。更不用提泰国的生活成本比北京低了许多。人民日报曾报道，来自北京的汪先生的两个孩子都在清迈一家双语学校学习，汪先生告诉记者，在清迈的小留学生有一个圈子，这几年，这个圈子日益庞大，从原来的十几个人到现在估计超过百人，大多数都是通过朋友的口碑介绍后，把孩子带到泰国来上学。“前几年来，都是我们挑学校，学位很充足，但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位，要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师，我儿子的学校最近就招了4个汉语老师，几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道，泰国有1000多所汉语学校，其中中小学生学习汉语的人数超过50万人，不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国留学丶移民和房产投资的机会。来源：每日经济新闻责编：Zoe Chan

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中国留学生依然钟情美国，美国高等教育市场受特朗普打击了么？

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中国留学生依然钟情美国，美国高等教育市场受特朗普打击了么？

尽管随着特朗普上台，美国签证和移民政策都有所调整，而贸易争端更是给两国关系和双边投资投下阴影，然而美国的教育资源和科研水平傲视全球，中国学生选择赴美国留学的热潮不减。据教育部统计，2017年，我国出国留学人数首次突破60万大关，达60.84万人，同比增长11.74%，持续保持世界最大留学生生源国地位。根据美国Open-Doors统计2017~2018学年，中国留学生为36万3341，超过60%选择了美国。在2016-17学年（SY），美国高校的国际入学人数比去年增加了3.4％，这是2009-10学年以来的最低增长率；而中国留学生的增长率为6.8%，相当于国际学生增速的两倍。2017~2018学年中国留学生占国际学生的33.2%，持续高居各国之首。美国并未收紧中国留学生签证 2017年12月18日，美国发布了一份《国家安全战略报告》。在这份报告中，有极其矛盾的说法，一方面要限制涉及国家安全领域专业的学生签证，尤其点名中国制造2025所涉及的领域，但另外一方面特朗普也多次强调要吸收引进优秀人才。就此美国驻华大使馆公使衔新闻文化参赞白诗朗在广州对21世纪经济报道记者回应称：“我可以明确告诉你，美国的签证政策没有变化。我们欢迎中国学生前往美国学习，美国很乐意作为东道国，欢迎35万中国留学生继续在美国校园学习和生活，欢迎中国留学生成为美国教育体系的一部分。” 事实上，赴美留学生受到影响并大幅减少的主要是西亚和北非的穆斯林国家，由于特朗普任内签署的Travel Ban（旅行禁令），以及受沙特国内留学奖学金计划的暂停，来自于西亚和来自北非的留学生显著减少，从2015/2016学年的10.1万下跌到2017/2018学年的8.4万。加之英国脱欧使得很多英国学校来自欧盟支持的学术项目被取消，欧盟其他国家学生不再享受学费优惠和免签待遇，使得美国高校依然具有强大吸引力。 H1B签证抽签改革的新利好今年1月30日特朗普推动H1b抽签系统改革正式发布，旨在吸引更高教育程度的研究生（含硕士及博士）拥有更多拿到工作签证的机会。除在高校、部分研究机构等组织工作的受益人所申请的工作签证不占名额外，每一财年H-1b工作签证都有6.5万个常规名额和2万个高学历豁免名额，共8.5万个名额可供申请。2012年以来，美国移民局每年都会在规定时间收到超过名额的申请件，因此在进行审批之前都会有一个抽签的过程。原本抽签的顺序是先在所有在美获得高学历（即硕士、博士）申请件中抽取2万个高学历豁免名额，剩下未被抽中的高学历申请件会和其他申请件一起接受6.5万个常规名额的抽签。而2019年4月1日起将执行的新规改变抽签顺序，先在所有的申请件中进行常规名额申请，再在剩下未中签的申请件中找出所有的高学历申请件，抽取2万个高学历豁免名额。这样一来，在美获得硕士及以上的高学历申请人中签率将提高。移民局提供数据称，抽签顺序的变化将使得在美国获得高学历的申请者中签人数最多增加16%，也就是5340人。当然，这也意味着在美获得学士学位、在外国获得高学历的申请人中签及最后获得H-1b工作签证的人数减少，根据往年的数据，本科生的中签率仅仅有30%左右，居外预测，实行新的抽签系统后，中签率可能会进一步跌到20%不到。因此H1B抽签改革无疑将激励留学生在美国完成研究生学位（以往很多名校本科毕业的学生并不选择读研）。延长在美求学的时间，必将提升在美居住、消费的需求。 2019/2020学年秋季班的录取放榜正火热出炉中，为了自己和孩子，不妨认真考虑下美国。

美国更改H-1B签证发放规则在美获高学历申请者享优先

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美国更改H-1B签证发放规则在美获高学历申请者享优先

据美国中文网援引美国移民局网站消息，美国移民局（USCIS）当地时间1月30日发布声明称，国土安全部（DHS）当天发布了有关H-1B抽签申请（Cap-subject）的最终修订规则，其中还包括可能有资格获得免抽签资格的高学位申请者标准。美国移民局网站称，该最终版本的修订规则改变了USCIS对H-1B抽签申请和高学位豁免申请的顺序，并为寻求提交H-1B抽签申请的人士规定了电子注册的要求。该规则将于2019年1月31日在《联邦公报》（Federal Registe）上发布，并将于2019年4月1日生效，但2020财政年度H-1B抽签申请的电子注册将暂停。 “这些简单而明智的变化对雇主以及移民局的审核官员来说是一个积极的动作，因为可以帮助H-1B签证计划更好地运作”，USCIS局长西斯纳（L. Francis Cissna）说，“新的登记制度一旦实施，将降低雇主的总体成本并提高政府效率。我们还通过对H-1B抽签过程进行简单调整，进一步推动特朗普总统改善移民制度的目标。因此，美国雇主在雇用拥有美国硕士或更高学位的外国员工时，这些雇员获得H-1B抽签的机会将更大。” 自2019年4月1日起，USCIS将会开始接受2020财年的相关申请，而雇主被要求在特定的登记时间段内以电子方式向USCIS登记。新的抽签顺序改为只要有国内或国外大学及以上学历，全纳入第一轮65000个名额的抽签；在第一轮没有中签，但持有美国各大学硕士及以上学历者，则可参加第二轮2万名额的抽签。 DHS会以足够随机的方式来挑选相关的登记来满足受到定额限制的H-1B申请。中选的雇主会有60天时间来提出H-1B申请。在此之后，DHS会开始处理等待名单上的申请者。 USCIS称，这一变化将导致在美获得硕士或更高学历的H-1B申请者数量增加最多16%（或5,340人）。不过，该变化也会让持有美国大学学士，及外国大学硕士及以上学位者人数将会减少。根据新规，DHS严禁同一雇主在同一会计年度内，为同一个受益人提交多份H-1B申请；此外，为防止有部分雇主从网络提交大量电子注册后，一旦中签却没有按照规定补交完成递件，国土安全部与移民局将密切关注此现象；一旦被发现，将由联邦执法机构介入调查是否滥用H-1B或欺诈。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。来源：侨报网责编：Zoe Chan

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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如何快速登陆加拿大温哥华？这一“神操作”又快又省

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如何快速登陆加拿大温哥华？这一“神操作”又快又省

温哥华，作为加拿大西部第一大城市，全加第三大都会，加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心，各项世界最佳居住城市中名列前茅的它，当之无愧为华人移民首选的居住城市。在这里，冰川海湾、绿树成荫，堪称最富裕的绿色住宅城市；在这里，教育优势突出，不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22，西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学；在这里，有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境；在这里，多种文化交汇，有助于新移民融入和产生归属感；在这里，华人比例约11%，有“中国人的第二故乡“之称。居“温”不易，毕竟移民竞争日趋激烈！那么，如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华，让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果？登陆温哥华的“快车道“ 开门见山，该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。只需在温哥华开展生意，最快3个月即可登陆温哥华！该项目的门槛并不高，只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请； △图左为Jimmy Mitchell先生前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示：经营与自己国内背景相关的行业，可以获得额外加分；如果不相关，从事以下行业也可以获得特别加分：农产品、科技和绿色经济，林业，运输，国际教育，生物医药，采矿和能源，天然气，旅游目的地，增值加工业等，圆梦温哥华基本上铁板钉钉！申请人必知的三重优势相比加拿大诸多项目，温哥华移民项目优势相当突出——速度快！投资少！居住好！速度快：3个月即可全家登陆定居温哥华，子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目，时间至少提高了10倍。堪称目前加拿大诸多移民项目中的“超音速”。投资少：根据实际经验，温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面，投资款用于创立公司，生意是自己的，是可以带来盈利的；另一方面，相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币，谁最划算？一目了然。居住好：无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆，孩子去温哥华读书，全家在当地边经营生意边办移民，快速实现梦想的机会就是现在！责编：Adam Chen 外联出国欧洲总监周婕专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

15天获批美国绿卡的快速通道，到底哪些人可以申请？

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15天获批美国绿卡的快速通道，到底哪些人可以申请？

随着经济全球化的不断推进，移民成为众多中国家庭的必然选择，这些选择移民的家庭或是为了下一代能够享受到更优越的教育资源，或是为了更大的职业发展。说到移民目的国，美国最受青睐，赴美移民的人士络绎不绝。无语言、学历、年龄限制、无行业类别限制、无需美国雇主担保、无需在美投资、一步到位拿永久绿卡的美国杰出人才项目（EB-1A）已然成为了年度黑马。美国杰出人才移民简称EB1-A，被誉为各行各业人才专属快速移民通道，只要申请人能够满足美国移民局规定中的若干条件，想要获得美国绿卡并不是什么难事！到底哪些人可以申请EB-1A？移民官并非精通每个领域每个行业，也不是各大领域的专家，所以我们追求的不是专业知识上的杰出，我们需要做的只是满足移民局规定的10个条件中的3个即可。符不符合，够不够格，还是需要交给专业的机构来判断。比如，听到“宠物美容师”“厨师”“游戏选手”这些专业人士都能通过美国杰出移民项目成功获批拿到绿卡的时候，你是否也是一脸不可思议？该项目主要宗旨就是吸引并招揽世界上优秀的人才，不管你从事哪一行业，只要你能够证明自己，就可以申请。那么到底哪些人，哪些行业可以申请？ ➤科学类：医师、医学家、各学科正副教授、各级科研机构和公司高级工程师、高级程序师、计算机专家、有专利应用的技术人才等等等 ➤艺术类：画家、书法家、美容师、厨师、摄影师、策展人、主持人、纹身艺术专家、瑜伽专家、动物造型师、彩妆造型、人体造型、雕塑、动画设计、建筑设计、平面设计、音乐、舞蹈、曲艺、乐器、作家、编剧、电影业、娱乐业、游戏等等等 ➤商业类：企业家、公共关系专家、公司高管、市场营销专家、旅游、零售业、连锁经营、仓储物流业、房地产等等等 ➤体育类：运动员、体育教育者、体育管理、体育医学、运动康复、体育经济管理、教练、裁判等等等 ➤教育类：教育家、胎教专家、学龄前语言教育专家、艺术教育、特殊教育、教育理论家、记者、杂志报刊、讲师、培训师等等等 —————— 配额多、审批快是EB-1A的一大特点，最快只要2天即可获批！毕业于耶鲁大学法学院的Eric，作为职业律师从业15年，并了解移民生活，众多国内企业高管向其咨询美国移民EB-1，并在他的专业指导下成功获批，登陆美国。 Eric 毕业于耶鲁大学法学院职业律师，从业近15年比如下边这名普通的国内企业家，凭借自己的从业经历，仅仅15天即完成快速移民美国！简单感受下：最新成功案例企业家林先生-仅15天获批满足标准：重要角色、奖项、媒体报道、专业协会获批理由：林先生作为某品牌创始人，带领公司从无到有，公司规模逐渐扩大，发展多年，多次荣获行业殊荣。林先生作为创始人，多次代表公司出席各种活动及业内交流论坛，吸引了多方媒体报道，并受邀加入相关的组织协会，担任理事职务。外联点评：在申请的过程中，我们着重强调该品牌在业内的影响力，通过奖项和相关媒体报道不断的强化该项证据材料，同时，邀请该品牌客户联合出具了证明信进一步举证突出该品牌的重要性。并在赴美计划中明确列明未来到了美国，如何为美国带来利益和贡献。最终让移民官心悦诚服，从递交申请到获批，仅仅用了15天！ EB-1A需要的杰出企业家原来长这样：影响力+领导力+突出贡献！这样的成功不胜枚举，你并不需要像马云、王健林这般人尽皆知。责编：Adam Chen 外联出国欧洲总监周婕专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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澳洲昆士兰特别设计建筑的豪宅

澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产这座令人惊叹的6卧室住宅位于布里斯班最理想的地段之一。它为您提供了一个购置优质物业的难得机会。请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/luxe/news/263092.htm 澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产的该住宅坐落于距离昆士兰大学仅15分钟车程（10公里）的地方，临近布里斯班数所顶级公私立学校，包括：布鲁克菲尔德小学（Brookfield primary school）- 5公里- 7分钟车程圣彼得路德中学（St. Peter’s Lutheran college）。7 km - 15mins 斯图特荷姆女子学校（Stuartholme girls school）10公里- 12分钟布里斯班男子学校（Brisbane Boys College），7公里- 11分钟布里斯班男女文法学校（Brisbane boys and girls grammar schools）- 13公里- 15分钟肯莫尔村（Kenmore village）- 2公里- 5分钟因杜卢皮利购物城（Indooroopilly shopping town）5公里 -10分钟布鲁克菲尔德花园中心（Brookfield Garden Centre）和野生金丝雀餐厅（Wild Canary restaurant）- 2分钟 25分钟- 机场 20分钟- 市中心 60分钟- 黄金海岸海滩。此处距离牙医诊所，医院，餐馆和电影院都很近。临近优质公共交通设施。这座精致住宅内的每一处细节都是深思熟虑的成果。这些用心的细节构成了一个兼具实用性和美观性的住宅。此物业位于一个以清新空气和贴近自然著称的郊区内，其居住环境十分理想。这片私密的绿洲是私人宴客的绝佳场所，其配备的设施会给人留下深刻的印象： - 华丽的入口门厅，配有宽阔的楼梯 - 6间装有进口壁纸和窗帘的宽敞卧室 - 2间配有套内浴室的主卧室 - 4间浴室，2间化妆室，大理石地板和柜台。英式水龙头 -附带定制手绘装饰的厨房，欧洲厨具，大理石岛台和壁炉 - 正式起居室和餐厅，双面壁炉 - 办公室/藏书室 - 家庭活动室，贮藏室 - 镶花木地板。遍布屋内各处的定制手绘细木工制品和镶板。实木百叶窗 - 可存放2000多瓶酒的酒窖，餐厅，vintec冰箱，加固安全门 - 网球场，夜灯和网球馆 - 装有全方位围栏，面积为2.5英亩，风景优美的花园 - 容量为2万升的水箱，水闸 - 花园照明设备 - 太阳能电池板，空调 - 16m×7m大小的石灰石泳池 - 大型户外带顶待客用凉亭 - 安全系统，闭路电视摄像机，可用移动电话控制的入口大门

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

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澳大利亚翡翠湖群岛奢华别墅高尔夫球场边的亲水生活

在澳大利亚久负盛名的黄金海岸边，有一片被河流环抱着的美丽岛屿——翡翠湖岛（Emerald Lakes Islands）。环绕着翡翠湖岛的兰河（Nerang River），是黄金海岸最大也最重要的河流系统。它位于麦克弗森山脉和春溪高原的上游，流入欣泽大坝，为黄金海岸提供了大部分的饮用水。翡翠湖群岛由两座私人岛屿上的61栋豪华独立式住宅组成。是黄金海岸中心唯一的六星级河滨庄园。这儿距离著名的卡拉拉市场和Metricon体育场仅几分钟路程；11公里长的宜人步行道，环绕着37公顷的水道和公园；距离商店、海滩、赌场、餐馆、咖啡馆，高尔夫俱乐部和酒吧均只有7到10分钟的车程。毗邻大海，临河而居，可以说，翡翠湖群岛上的居民都是令人艳羡的幸运儿。现在，岛上有一座水滨别墅正在售卖。水波旖旎的岸边，恰是奢华的隐世之所。这座简约摩登的现代风格住宅，经过设计师的巧妙演绎，更加突出其天然的地理优势——躺在被大片绿植拥抱的屋顶花园，欣赏着水面上的帆船点点，葱郁的植被和草坪一直向外延伸，直至融入不远处水天一色的盛景。 “美景”是翡翠湖群岛的最佳建材，卧室的超大尺寸落地窗把室内外的空间隔阂彻底打通，保持了“拥大自然入怀”的初衷。意大利瓷砖、玻璃和木材以精妙的比例混合，几乎只用极简的黑白色打造室内空间，营造出纯净的质感。由西方红雪松、斑点桉木和塔斯马尼亚橡木制成的特色屏风又提供了丰富的、可供玩赏的细节。主套间出乎想象地大。连通着带有传感器、定制橱柜的更衣室。纵深的更衣室两侧，有足够的空间分别放置男女主人的锦衣华服。主卧配套的独立浴室细节考究，铺设着大理石人字形斜纹瓷砖以及入墙式淋浴喷头。楼上的两间卧室共用一间带浴室和娱乐室的房间。从纯白的天花板，到近乎透明的白色窗帘，再到同色系的地毯和沙发，周身的中性材质，带来从视觉到身心的安然舒适，是家中最好的读书角落。欧式厨房配有NEFF和Miele家电，经久耐用。厨房的一角，大理石打造的厨架及厨台，与错落其间的小型绿植相互呼应，令人愉悦。必须要提的是，翡翠湖岛所在的卡拉拉（Carrara）地区，是黄金海岸走廊上的高尔夫胜地，共有13个国际高尔夫球场，许多高球爱好者不远千里前去朝圣。而住在翡翠湖岛上，一出家门就能享受所有的一切——毗邻翡翠湖高尔夫俱乐部，莱克兰兹高尔夫俱乐部，棕榈梅多斯高尔夫俱乐部3个高尔夫球场；10分钟可至布罗德海滩和冲浪者天堂；步行距离可达餐馆、医生、牙医、商店、咖啡馆、美容沙龙。如您对此处房产感兴趣，请至居外官网敬请移步https://www.juwai.com/45897200.htm或致电居外网热线400 041 7515获取更多信息。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司Kenins Developments Pty Ltd提供撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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悉尼近郊的精美复式住宅依山傍水亮点多多静候新主人

澳大利亚新南威尔士州卢迦诺卢迦诺（Lugarno）是位于澳大利亚新南威尔士州的一座位于城郊的小城市。别看这座郊外的城市好像名不见经传，但其实它距悉尼的中央商务区只有23公里。平时的出行、生活都是十分便利的。这座沿着George River北岸的城市以茂密的绿化和风景优美的公园闻名。远离城市的喧嚣、游客的哗然，卢迦诺仿佛牵着你的手带你走进悠闲、迷人、恬静的小城。三层复式设计的水景房本期居外推出的位于卢迦诺的房产有必要先给大家带来一些背景信息。大家知道吗？这座住宅的设计师拥有摩洛哥的出身背景和丰富的工匠经验，而这“工匠经验”指的可并不是简单的室内设计经验，这位设计师还掌握专业的宝石学知识。正因为如此丰富、跨领域的知识，这位设计师将这座住宅变成了一个宏伟壮丽的建筑杰作。该设计师向我们透露，在建筑设计上这栋房产旨在为一个忙碌的家庭建造一个现代化的度假胜地，他们可以在这个堪比理想待客场所的环境中享受愉悦的生活。这栋住宅坐拥500平方米，跨越三个楼层的空间，处处都体现着永不褪色的经典之美。这住宅采用全砖石混凝土板和丁杰尔防水结构，澳大利亚砂岩立面，还设有附带象牙色大理石楼梯和实心幽灵木门的宏伟入口。这栋住宅的配备十分齐全，三层的复式设计包含了六间卧室、五间浴室以及四个停车库。在宽敞的起居区和阳台上可以欣赏到毫无阻隔的水景和宁静祥和的公园景观。除此之外，住宅还配有令人羡慕的待客专用露台，每一处设施都可以俯瞰到清澈见底的泳池和郁郁葱葱的花园。回到住宅内部，精心设计的内部装潢陈设将优雅外观、先进技术和安全系统集于一身。富丽堂皇的休息室使用了土耳其石灰华材料，还配有一个可360度旋转的法国沙泽勒壁炉。住宅内设有极其宽敞的卧室套房，还有使用金峰石和黄水晶大理石象牙石灰华材料，附带地暖设备的浴室。厨房则配有意大利Ivy主厨级别的厨具、天然石凳，以及美国橡木饰面薄板。住宅还配有独立的客用静室／休闲小屋，还有以定制皮革细木工镶板门为一大亮点的媒体室。这栋带有24小时保安的房产除了内外俱美的“景色”，还为住户提供了极佳的隐私保护。当然了，如此的豪华住宅配有健身房、四车位车库、私人飞地，以及步行可到达的公共交通设施和商店。如此一座水景朝南顶级房产不收入囊中实在是可惜！大家还在等什么？赶快点击https://www.juwai.com/45736747.htm或致电居外400 041 7515，来向我们咨询吧！注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Jessica Ke提供撰文：俞文责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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澳洲昆士兰特别设计建筑的豪宅

澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产这座令人惊叹的6卧室住宅位于布里斯班最理想的地段之一。它为您提供了一个购置优质物业的难得机会。请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/luxe/news/263092.htm 澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产的该住宅坐落于距离昆士兰大学仅15分钟车程（10公里）的地方，临近布里斯班数所顶级公私立学校，包括：布鲁克菲尔德小学（Brookfield primary school）- 5公里- 7分钟车程圣彼得路德中学（St. Peter’s Lutheran college）。7 km - 15mins 斯图特荷姆女子学校（Stuartholme girls school）10公里- 12分钟布里斯班男子学校（Brisbane Boys College），7公里- 11分钟布里斯班男女文法学校（Brisbane boys and girls grammar schools）- 13公里- 15分钟肯莫尔村（Kenmore village）- 2公里- 5分钟因杜卢皮利购物城（Indooroopilly shopping town）5公里 -10分钟布鲁克菲尔德花园中心（Brookfield Garden Centre）和野生金丝雀餐厅（Wild Canary restaurant）- 2分钟 25分钟- 机场 20分钟- 市中心 60分钟- 黄金海岸海滩。此处距离牙医诊所，医院，餐馆和电影院都很近。临近优质公共交通设施。这座精致住宅内的每一处细节都是深思熟虑的成果。这些用心的细节构成了一个兼具实用性和美观性的住宅。此物业位于一个以清新空气和贴近自然著称的郊区内，其居住环境十分理想。这片私密的绿洲是私人宴客的绝佳场所，其配备的设施会给人留下深刻的印象： - 华丽的入口门厅，配有宽阔的楼梯 - 6间装有进口壁纸和窗帘的宽敞卧室 - 2间配有套内浴室的主卧室 - 4间浴室，2间化妆室，大理石地板和柜台。英式水龙头 -附带定制手绘装饰的厨房，欧洲厨具，大理石岛台和壁炉 - 正式起居室和餐厅，双面壁炉 - 办公室/藏书室 - 家庭活动室，贮藏室 - 镶花木地板。遍布屋内各处的定制手绘细木工制品和镶板。实木百叶窗 - 可存放2000多瓶酒的酒窖，餐厅，vintec冰箱，加固安全门 - 网球场，夜灯和网球馆 - 装有全方位围栏，面积为2.5英亩，风景优美的花园 - 容量为2万升的水箱，水闸 - 花园照明设备 - 太阳能电池板，空调 - 16m×7m大小的石灰石泳池 - 大型户外带顶待客用凉亭 - 安全系统，闭路电视摄像机，可用移动电话控制的入口大门

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p> This rustic finca is an authentic gem in the style of a traditional Javea riu-rau. Such rural buildings were originally used for the storage of raisins, but this one has become a comfortable country finca.</p> <p> The property has been divided into three independent buildings: the main home, employees' quarters and a guest apartment - all surrounded by mature gardens. The main building is built around a central courtyard framed by a covered, colonnaded terrace. Looking out over both the courtyard and the lush gardens are a large lounge, cloakroom, study, living room and a spacious country kitchen with dining room and fireplace. This authentic country kitchen is truly unique and offers great potential to create something very special. The main bedroom suite contains a dressing area and en suite bathroom.</p> <p> The guest apartment has a covered terrace, lounge/dining room with fireplace, three bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a storeroom, while the maid's accommodation is a small house close to the entrance of the plot with two bedrooms, a lounge/dining room, kitchen and full bathroom.</p> <p> The property also contains charming gardens and a swimming pool, and although you wouldn't say so from within the 4,000 square meter plot, there are just 500m from the centre of Javea. Rural charm and space within easy reach of Javea's beaches and facilities.</p>

¥1,142万

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看看让“老佛爷”堪称室内设计大师的作品个个都是绝唱

在香奈儿Chanel做了快36年创意总监、时尚界的“凯撒大帝”、“老佛爷”的传奇设计师卡尔·拉格斐（Karl Lagerfeld），巴黎当地时间2月19日上午在巴黎西郊的美国医院（Paris American Hospital）去世，享年85岁！虽然他在香奈儿的巅峰时代是八九十年代，然而他的过世引发无数各界明星和时尚爱好者悼念与集体怀旧。然而不为多数人所知的是，卡尔·拉格斐还是跨界设计师，在室内设计领域，Karl Lagerfeld也有不少大手笔。精心雕刻的玲珑的大理石家具与室内设施，使他在时尚设计界的辉煌自然带入室内设计界。这套精美的功能性雕塑系列曾于10月19日在巴黎Carpenters Workshop Gallery（木匠工作室画廊）举办的展览会上首次亮相，并将于2018年12月22日展出。如果去年秋冬季你在巴黎却错过了，你将再也看不到这位设计大师的新作！通过与建筑师和室内设计师Aline Asmar d'Amman的合作，卡尔·拉格斐将古希腊建筑的完美的比例带入，诞生出宏伟的单色大理石家具系列。古希腊是他特别钦佩的时代， Aline Asmar d'Amman在贝鲁特和巴黎的设计工作室接手从高端住宅到豪华酒店和定制家具等国际项目，为客户提供各种灯具，桌子，喷泉，镜子等等，卡尔·拉格斐表示，这一系列家具旨在突出材料的美感。他的所有作品都是由十分罕见的Arabescato Fantastico（一种带有深灰色纹理的白色大理石），或是带有刷毛状乳白色纹理的的黑色大理石 Nero Marquina 为材料。这两种矿产在Karl Lagerfeld用他的点石成金术唤醒它之前，已有30年没有开采。卡尔·拉格斐通过这些黑白大理石雕塑优雅地将现代与经典构成对比。建筑系列中的每一件华丽的限量版作品都忠实于Carpenters Workshop Gallery“对于模糊创造力，艺术，设计和时尚的边界的探索。” 卡尔·拉格斐经常说他喜欢那些没有刻意计划的东西，并且通过这些家具践行他即兴创作臻于纯粹的理念。 “卡尔·拉格斐发力打入室内设计“。英国时尚杂志.love happen总结道，Chanel和Fendi的创意总监兼首席设计师正在将他绝妙的奢华感应用于室内设计。除了家具，卡尔·拉格斐还涉及过位于迈阿密阳光岛海滩的新豪华住宅开发区Acqualina的Estates两个住宅的大堂空间。Acqualina项目将成为迈阿密阳光岛海滩的一个新的豪华住宅开发项目富丽堂皇的高层公寓预计将于2020年开业，两个由卡尔·拉格斐设计的大堂，反映了设计师精致的风格和细节，注重定制功能，饰面和家具。由特朗普集团投资（该特朗普集团的所有人也姓特朗普，不过与总统没有任何关系），Acqualina庄园打造了高标准，旨在成为世界上最好的住宅和艺术，建筑和生活的集合。卡尔·拉格斐在新闻发布会上说：“我很高兴有机会为Acqualina设计大堂，并为我所创造的空间将成为建筑中如此重要的部分感到非常自豪。” “我的设计灵感来自每个大堂的外观，特别是佛罗里达州本土的建筑。那里的气候非常温暖，我想要新鲜的东西。“住宅仅使用最好的材料，并配有家具。 Acqualina项目预计将于2020年完工。完工后，庄园将由两座50层高的塔楼组成，共有256座豪华住宅。住宅不仅拥有最好的材料，如进口石材台面，11英尺高的天花板和智能家居技术，而且精装修，可以拎包入住。除了齐全且高品质的设施外，Acqualina庄园的亮点是卡尔·拉格斐的室内设计，因为这将是大师最后的室内建筑作品。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网海外豪宅房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。编译自时尚杂志Love Happens 图片来源： Carpenters Workshop Gallery、英国时尚杂志.love happen 翻译：Adam Chen 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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在美国不能随意改建自家宅子？吴秀波此前败诉

在惹上最近这起事情之前，吴秀波去年在美国也曾败诉，原因竟是自家改建房子被邻居告了。显然，吴秀波不仅没和前任婚外情女友达成协议，也没和邻居达成协议。这种事情，也是要得到邻居谅解的。你这边大兴土木，周围都会受到噪音污染，谁愿意啊？据Zillow房地产网站去年6月的记录显示，何震亚名下的这栋房产始建于1931年，西班牙殖民复兴风格，5房9浴，7017平方英尺（约合652平米），土地面积2715平方米。2015年5月买入，当时价格是550万美元，现在根据Zillow市场估价约706万元；这座物业所有权很小心的写在何震亚名下，据吴秀波在圣玛利诺市的友人向San Marino Tribune透露，这处位于Circle道1400号的房屋属于大陆影星吴秀波。但在圣玛利诺市的公开纪录中，屋主仅有一个中文签名“何震亚”。而本报记者查询洛杉矶县的房屋产权纪录，发现2015年3月底该房屋成交时，屋主方确实有吴秀波的名字。但纪录也有一份“除名契”（Quit Claim Deed），吴秀波签署该文件将产权全部过给何震亚。在这份文件上，吴秀波的头衔是“被赠与人的丈夫”。根据法律，“除名契”只能是夫妻之间才能使用，因此吴秀波和何震亚在美国应已登记结婚——两人未领证的传言不实。为购置豪宅何震亚贷款300万美元，分30年还贷，贷款银行是纽约汇丰银行，贷款协议代码是：562068。有网友表示从 Zillow 上看，这房子除了浴室陈旧，需要重新装修外，其他部分都很好，不需要重建的——土豪的世界我们不懂。根据Arivify交易记录，2015年的住宅面积是6806平方英尺，由此推论从2015至2018年期间，这栋房产做了扩建，显然扩建依然没有令吴秀波夫妇满意，计划进一步改建。据 The Sierra Madre Tattler，一家当地网络媒体报道，吴秀波夫妇提交给市府规划委员会的计划是改建为一栋6房，容纳4个车位的车库和地下室的浮夸城堡（Vanity Castle）。规划委员会鉴定该建筑并不符合历史建筑标准因此予以批准。了解更多美国房源信息然而，隔壁住1380 Circle Drive斯蒂芬和伊丽莎白格里森夫妇对当地规划部门的决议提出上诉，为此吴秀波动员了50多位当地华人在市政特别会议上当拉拉队，并且邀请了去年曾竞选副州长的当地居民Cole Harris以其朋友名义在市议会为其说项，然而最终市议会2：1裁定该房屋具备历史价值驳回其改建计划。吴秀波和何震亚为此改建案雇佣的律师非常专业，通过利益相关者回避迫使两名反对重建的议员放弃投票。尽管吴秀波夫妇有权就市议会的裁决上诉，但就其豪宅改建目前并无下文，因电影与小城结缘吴秀波在2016年热门电影《北京遇上西雅图之不二情书》中，曾饰演一位房产经纪人，在剧中推销圣玛利诺市的房屋，称圣市为小比佛利山，学区好房价高。不过当时该剧拍摄取景的房屋并非圣玛利诺，因圣市法规不允许拍摄电影，当时剧中所介绍的房屋，其实是毗邻圣玛利诺的巴沙迪那市。曾有媒体称吴秀波在该片杀青后曾表示，如果在美置业，圣玛利诺会是首选，不过未经证实。圣玛利诺市隶属于洛杉矶县，1931年的房在1913年才建城的圣玛利诺确实堪称历史建筑；早在20世纪20年代这里就吸引过胡佛总统的儿子定居，至今胡佛家族后代仍然居住于此。南加州大学在圣马力诺拥有一所房子，用作大学校长的住所。住所和场地通常为大学校长办活动所用。从1925年到1953年，这里一座两层楼的灰泥房屋是美国20世纪最伟大的天文学家之一Edwin Hubble的住所，他在这里发现了河外星云及其相互分离的趋势（为宇宙膨胀提供了坚实的佐证）。根据《世界日报》报道一些华裔居民支持律师提告，认为该市风气过于保守，相关规定太严，现在想找个设计师一听是圣玛利诺就不接了。根据维基在该市注册选民中，42.1%为共和党，22.7%为民主党，因此主张保护历史建筑的主张占上风并不奇怪。居外建议，在美国买房时，须特别留意并与经纪人和律师确认，建筑是否具有历史价值，并在改建时与邻居达成谅解，否则很可能被起诉而无法实质性改建。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上美国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。参考来源：San Marino Tribune，Sierra Madre Tattler，世界日报，侨报撰稿：ADAM CHAN 排版：KYRA WANG 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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