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为什么这么多外国人到清迈投资房产? | 泰国

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2018-04-04  

近几年,越来越多的外国人选择到泰国清迈购房,也有不少人在驻足观望等待入手。究竟泰国房产有什么魅力之处,让这么多外国朋友蜂拥而至?

1. 清迈房产系永久产权

外国人在泰国可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。

2. 清迈房价相对便宜

清迈中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的,没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右,这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

3. 清迈公寓都带装修

泰国的公寓交房时都带装修,在清迈诸多项目还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15%计算,相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积,节省的开支相当于有40%的隐性折扣,这样算下来,清迈中心地区的公寓价格相当于10000人民币x(100%-25%-15%)=6000人民币每平米起价。

4. 在清迈居住就医上学都方便

清迈生活环境较好,气候条件宜人,而且人民温和善良。此外,清迈的私立医院的医疗条件不错,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育,国际学校众多,在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。

5. 租金回报率高

清迈公寓的平均年租金回报率在房价的4-8%左右,而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

6. 清迈房价涨幅稳定

从过去的统计数字来看,清迈的公寓每年平均涨幅稳定,加上租金回报,清迈公寓的平均年回报率在10%左右。

7. 在清迈购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还是能加快的,尤其是新楼盘的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。

8. 泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

清迈购买房产的相关问题释疑

1. 泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购?

泰国公寓产权是永久产权,房屋不限购,可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。

2. 在泰国买房手续如何办?

  • 买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

  • 买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

  • 付款日,双方签订购房及销售协议并签字。

3. 清迈适合养老吗?

清迈良好的气候环境,宁静悠闲的生活,相对低廉的物价,最关键的是泰国人友好的形象,是很多人选择清迈养老的最主要因素。另外,年满50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。

4. 外国人是否可以购买泰国别墅

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权,购置别墅的有限产权,这种情况也是普遍存在的。

5. 在泰国买房怎么汇款到泰国?

外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

 

来源:搜狐

排版:Shelly Du

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