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新西兰

  • 世界最后一块净土,纯净宜居环境闻名于世
  • 富豪“隐居”的避风港,远离动乱的世外桃源
  • 国人钟爱的移民目的地,当地华人数量众多
  • 海外投资者眼中最具吸引力的投资目的地之一

Sponsors 特别鸣谢

到新西兰买房的6个理由

1、宜居环境 在新西兰生活无需配置空气净化器和防霾口罩;

2、庞大的华人社群 根据新西兰2017年官方数据,中国已经是新西兰最大的移民来源地,移居新西兰不用担心找不到说汉语的伙伴;

3、全家移民最佳选择 在联合国公布的2016年人口发展教育指数上新西兰排名全球第二, 新西兰的义务教育体系鼓励培养下一代的创造力、独立性和分析能力,让下一代能够更自信更全面的发展

4、多元的投资机会 新西兰拥有健全的法律和贸易体系,以及在服务业、农业和制造业等领域均衡发展的经济,能为国际物业投资者提供非常多元化的投资选择。

5、鼓励海外投资的政策 外国投资者可以在新西兰自由购买大部分级别的商用物业而无须政府监管部门 (OIO) 的审批。新西兰不管制资金的跨国汇兑,允许资本自由进出。

6、不征印花税和资本增值税 来自海外的投资者在购买物业时无须缴纳任何契税,持有物业时没有房产税,出售物业时无须、缴纳资本利得税。

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BAYLEYS贝利地产 -新西兰最大房产公司

BAYLEYS贝利地产创立于1973年,专注于新西兰房地产领域的专业服务和投资管理。作为新西兰最大的房地产咨询服务公司和品牌,BAYLEYS贝利地产致力为全球投资人提供最优质、最全方位的新西兰房地产解决方案。

BAYLEYS贝利集团拥有60多家分支机构以及1000多位专业从业人员,广泛覆盖新西兰全国的各主要城市,有超过30年向国际客户提供收购、出售和管理房地产资产的服务经验。我们与全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球 Cushman & Wakefield 深度合作,在全球60多个国家的建立起了代理合作关系网络。

立足本地市场、重视项目商脉、解读消费需求,BAYLEYS贝利地产为客户提供最全面广泛的房产服务,包括买卖、租赁、资产管理、大企业管理、设备管理、资产估价、研究分析、以及策略顾问等,涉及包括所有类别的商业房地产、中高端住宅地产、农场、商业投资项目等。科学研判,专业运作,BAYLEYS贝利地产是您可信赖的商业资产提升专家。

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新西兰最新房价

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比特币支付?购房零税率?来到新西兰,这些都可以︱居外精选

说起大洋洲,许多人在潜意识里往往将他等同于澳大利亚。确实,澳大利亚几乎占据了大洋洲的所有土地面积,但与此同时大洋洲仍然有不少其他的国家。其中,新西兰肯定是不能被忽视的一个。 南半球唯二发达国家 认真说起来,新西兰并不是无名之辈,我们来看一看它都有哪些头衔: 南半球唯二(另一个是澳大利亚)的发达国家; 全世界最方便营商的国家之一——世界银行; 全球最清廉国家——联合国; 全球幸福指数排名第八——联合国;  ... 环境优美,资源丰富 除了上面讲到的一些标签以外,新西兰的美名还有很多,以至于“全球最美丽的国家之一”这样的评价都显得不甚夺目了。 要知道,新西兰总计约有30%的国土为保护区,拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区。 在如此丰富自然资源下,新西兰也形成了自己独特的文化特色,以至于每年都有不少的游客前来造访。 文化多元,宜旅宜居 但凡论及新西兰,原住民毛利人的特色总是会让人充满兴趣。他们独特的舞蹈、独特的语言、独特的庆祝方式,一直都为人搜津津乐道。 同澳大利亚一样,新西兰是个地广人稀的国家,截止2019年1月,新西兰全国总人口为491万。其中,欧洲移民后裔占74%,毛利人占15%,亚裔占12%,太平洋岛国裔占7%(部分为多元族裔认同)。官方语言为英语、毛利语。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。 这样多元的文化构成,让新西兰显得包容、宜居。而占据超过10%的亚裔居民,会让你在新西兰的生活更加亲切。 往往就是这样,当好的事务出现,机会也就随之而来了。 比特币支付?购房零税率?在新西兰,这些都可以! 这是一块位于新西兰首都奥克兰Silverdale地区的土地,总占地面积283280平方米,这个地段交通十分便捷,10分钟即可到达全新的米尔沃特交叉道和住宅区,是一块不可多得的地标性土地。 当前,土地中有一部分空间已经在出租之中,可以说是一块“即买即收租”的宝地,让您即刻以及未来均拥有多元化的投资组合,在奥克兰打造至臻至美的“璀璨珠宝”。  土地拥有非常合理的规划(如上图),土地附带的独栋住宅占地70英亩,不仅拥有一栋建筑面积540平方米的商用房,在其另外一侧配有2层高的住房,因而增加250平方米的可用空间,总面积达680平方米,如此大的空间,打造一个豪华私人会所绰绰有余。 由于这座住宅原设计为业主的飞机库,因此所有的设施标准都非常高。所有大门正对着4.4米高的内置楼梯天台,而既然是私人飞机库,那投入肯定是少不了。 关于这座超高标准的美宅,原业主可谓是斥巨资花最高水准打造:2万新元设立全新的安全系统、100万新元配备基础设施、100万新元缔造商用房,,并且花费10万新元邀请屡获殊荣的建筑团队——Masonry设计方案进行建筑规划,可以说整个建筑的标准都是全奥克兰、乃至于全世界一流的。 之前提到,该地区的交通十分便捷,全天候的新道路和通道纵横交错于整座房产中,有助于未来的道路细分。总体来说,这座住宅规划精细,工艺考究,您一定不要错过这次购置机遇!业主们亟待移居海外,所以快来参观,将这款杰作收入囊中。  值得一提的是,现在买下新西兰奥克兰的这块土地,是可以零税率交易的,也可使用比特币、瑞波币或以太币支付。如果需要了解更多详情,请点击:https://www.juwai.com/47126599.htm,或联系居外400 041 7515。 或许这块宜居宜投资的好地方,与您的缘分就在现在开始。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球房产泡沫来袭 加拿大、新西兰首当其冲

在全球经济增速放缓的2019年,房地产泡沫有卷土重来之势。 经济学家Niraj Shah是该研究报告的主持者,他使用四个指标观察23个主要发达国家的房地产市场泡沫水平,分别是:房价租金比、房价收入比、实际房价和家庭贷款占GDP比重。 结果显示,在房价租金比和房价收入比两项数据上,新西兰排名第一,在实际房价和家庭贷款占GDP比重上,加拿大排名第一。综合四项指标,两个国家的房产泡沫难分伯仲。 研究还认为,澳大利亚、英国、挪威和瑞典等国家的房地产市场同样存在类似泡沫问题。 若房价过度上行,则是在为未来的崩盘埋下伏笔。IMF研究了32个国家30年来的房地产趋势之后指出,在几十年来近50起系统性银行业危机中,逾三分之二之前出现过房价的暴涨或暴跌。据牛津经济研究院测算,若房地产市场全面崩盘,GDP的下跌增幅将达1.5%―2.1%。 对于这两个国家自身而言,避免房价快速下行或进一步上涨,已成为当务之急。 两国楼市景气不再 加拿大的楼市衰落早在去年便显现出端倪。 作为楼市经济风向标的多伦多和温哥华,豪宅销量在2018年遭遇腰斩,总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,在温哥华则大跌了47%。 楼市销售不景气,房价却仍然居高不下。 加拿大房地产网站Better Dwelling的报告显示,加拿大几大城市的房价正经历爆炸式增长。2000年截至2019年3月,多伦多房价同比上涨239.9%、温哥华房价同比上涨为315%。以多伦多为例,和美国几大城市比,其房价涨幅比洛杉矶高33.67%、比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高133.39%。 2006年曾是加拿大楼市的鼎盛时代,住宅投资占到了GDP的8%,为美国的两倍。但去年第四季度,加拿大住宅类建筑投资额下跌14.7%,为2009年以来最大的跌幅。住房投资下跌3.9%,新建住房投资减少5.5%,装修投资下降2.7%。受此拖累,加拿大 2018年全年GDP增长仅为1.8%,增幅较2017年下滑40%。 这一经济下滑的势头也延续至2019年。加拿大第一季度GDP增长率仅为0.4%,创2015年以来新低。 居外精选温哥华西区Westport 舒适1睡房朝北公寓。厨房和浴室经过翻新。大厦设有管理员。邻近English Bay丶史丹利公园丶商店和餐馆。包1个停车位及储物柜。房价约¥309万。 居外物业编号:49388307 点击查看房源信息 与加拿大情况相似的是新西兰。今年第一季度新西兰GDP增长率也仅为0.6%。 在2017年时,房地产市场对新西兰经济的直接贡献甚至超过了该国的制造业和农业领域。 新西兰房价在飙升的同时楼市却出现下跌。新西兰国家统计局数据显示,今年一季度出售给外国人的房产数量较去年同期下降了81%。从经济增速上看,新西兰的表现同样欠佳,今年第一季度经济增长仅为0.6%。 IMF指出,新西兰经济已经失去增长动力,处于下行风险之中—新西兰今年以来的商业信心指数已降至10年最低,人均生产总值降至发达国家倒数第7位。 今年5月8日,新西兰央行宣布降息,将官方现金利率(OCR)降到1.5%的历史低位。新西兰此举亦打响了全球发达经济体降息的第一枪。 降息当天,新西兰元应声下跌,触及六个月低点。“综合国内外因素,降息能更好实现新西兰就业和通胀的政策目标。”新西兰央行行长阿德里安·奥尔指出。 但反对者们则将其讽刺为“降息释放的信号,好比是在请求整支消防队伍爬上树去解救一只小猫”,回顾2016年11月的那次降息,不仅没有推动消费,反而给予了房地产市场又一次繁荣的机会。 政府调控效果有限 通过楼市调控来打击房价、挤出泡沫一直是两国政府的努力方向。 早在2017年,新西兰总理杰辛达·阿德恩竞选时便提出了“禁止外国人购买房产”提议,号称“史上最严限购令”也在去年8月15日正式批准通过。 限购令主要是限制外国投资者的二手房交易。根据规定,海外人士只能投资新开发的公寓楼花。值得注意的是,如果要购买公寓,必须要一次性超过20套以上,且购买之后不得自住,只能出租。而由于二手房交易被限制,外国投资者若想在后期脱手也只能卖给本地人,新西兰政府希望借此改善国内的住房市场,稳定房价。 海外投资者可以购买奥克兰The Fitzroy公寓期房,不受海外投资法的限制。永久使用权,可以自住,离开新西兰无须强制出售房产。着名双校网学区房,步行至周边大学10分钟,24小时礼宾部为住户提供酒店式管理和安保服务,内部娱乐设施提供免费健身房和游泳池。房价约¥326万-704万。 居外物业编号:48008618 点击查看房源信息 无独有偶,针对外资炒房热,加拿大亦采取了相关调控措施。 以温哥华为例,当地政府已将外国人购房税自15%上调至20%,并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者,征收更高的税赋。 然而目前看来,政府的楼市调控对经济的刺激收效甚微。 高盛预测,加拿大2019年全年GDP同比增长1.75%,较之前1.9%的预期甚至还有所下降。 与市场对加拿大房地产泡沫的担忧相比,加拿大央行则显得相对乐观,并表示将继续保持稳健的货币政策。高盛也指出,考虑到未来数年加拿大楼市的疲软预期,加拿大央行大概率会维持现状。 7月10日,加拿大央行连续第六个月维持利率在1.75%不变,且并没有考虑放松政策的意愿。 不过值得注意的是,虽然加拿大央行基准利率不变,但房贷利率却在悄然放松。7月15日,加拿大央行已将“5年期常规按揭贷款利率”从5.34%调低到了5.18%。这是自2016年9月以来央行的第一次调低操作。   来源:时代周报 责编:Zoe Chan
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新西兰福利政策

新西兰各种福利与津贴一览 | 新西兰
新西兰各种福利与津贴一览 | 新西兰
有些评论家说“新西兰人的生老病死都被国家包了”。合理公平的税收分配制度可以为民众提供更多的保障,让民众摆脱基本的生存压力,提高民众的幸福感,解放国民被禁锢的创造力,让社会步入良性循环。 福利国家的福利政策其实是一种收入再分配制度,是现行的人道主义精神的体现,是众生平等的诠释。 以下为新西兰常见的福利与津贴,可能并不完整(新西兰的福利很多,实难全部收集全)。下文中所涉及的金额,单位均为新西兰元。文中PR指持有绿卡者,也就是新西兰居民身份。 新西兰福利一览: 1、免费公立医疗 所有公共医院治病一律免费,医院的手术设备由国家无偿提供。如果到家庭医生看普通病症收门诊费,但六岁以下儿童无论公立还是私立医疗由国家负责,所有费用(包括药费全免)。贫困者看家庭医生减收门诊费,每样药最多只收3元,多余费用由国家负责。16岁以下孩子免费牙医治疗。在私人医院(私人妇女医院包括在内)或由私人医生治病的费用,可按统一标准报销一部分,余下的由病人自行承担。注册药剂师根据医生药方列出的所有药品一律免费提供给病人,国家给予补偿。 2、免费生育 从怀孕到生产的所有费用由国家负责,政府鼓励生育,除一次性($1500)奖励一笔金钱外,每生一个孩子由政府每周补贴养育费直至18岁。18周岁以上的孩子可以独立生活,享受青年人津贴。 3、免费教育 小学中学免费教育,国立大学只需交象征性的低学费,定居两年后可以享受学生津贴,其金额需根据学生家庭人数,住房费用等补贴,足够全家生活开销。(每10周学习,2周放假) 4、失业救济 定居两年享受失业救济金等新西兰公民享受的所有福利。 5、免费政府公房(Housing New Zealand) 为实现人人居有其所,新西兰自1935年第一届工党政府开始,实施为普通的新西兰家庭大规模建造住房,截止目前新西兰拥有约6.9万栋政府公房。为满足需求,政府每年还会再新建或在市场上购买约500栋房子(新西兰政府公房为独立带花园house,包括大量3居室、4居室、5居室的房子)做补充。新西兰公房居住过程中房屋维修维护所产生的费用,由政府承担。 6、政府养老 定居10年满65岁以上可以享受政府养老金。 7、166个国家或地区免签入境 成为新西兰公民后可免签证进入欧美发达国家。可以自动得到澳大利亚定居权、工作权,享受除失业救济外的所有澳大利亚公民应享受的福利。可以到英国工作。退休后可以到英国、荷兰、比利时等国居住(退休金由新西兰政府支付)。 点击查看居外网威灵顿更多房源 新西兰津贴一览: 1、子女津贴(family benefit) 任何有pr者的子女,每位每周都可获得6$的津贴,申请者必须在到达新西兰6个月内,提出申请。而计算的日期是从到达之日算起,申请时必需提供小孩出生证明和住所等资料。一般而言,这项津贴的给付持续到小孩到十五岁,十八岁以后的残障者则需申请其他种类的救济,子女津贴、将不再适用,通常这项津贴多半给付小孩的母亲,但是如果小孩不是由亲生母亲抚养,那么这项津贴将付给照顾小孩监护人。有时候子女津贴可以一次性给付,而不需每周去领,譬如你可以多买房子作理由要求一次领取,免去每周请领的麻烦。 2、清寒减免(family support) 对于所得低于某一数字的家庭,政府给与减税的补助,这就是清寒减免,它适用于单亲或双亲的家庭,详情请与最近的新西兰国税局询问(inland revenue department)。 3、孤儿补助金(orphans benefit) 这项补助金付给照顾孤儿的监护人直到孤儿十六岁,但是如果孤儿十六岁却仍在学,或身体残障,那么这项给付延长给付到孤儿十八岁那年的年底。 4、家务津贴(domestic purpose benefit) 一个十六岁或十六岁以上的新西兰人,如果必须在家或在病院照顾病人,而这个病人必须是其丈夫或太太,即可申请此项津贴。 5、重残津贴(invalids benefit) 一个完全失明,或永久失去工作能力的人,可以定期获得一笔收入以维持其生活。 6、卧病津贴(sickness benefit) 一个由于受伤或生病达数周以上的人,可以因为无法工作而申请此津贴,但是他必须提出医师证明,证明他的病实在太严重以致无法上班或工作。 7、失业救济金(unempoyment benfit) 一个十六岁或以上的人,如果能证明他真的无法工作,就可申请此项救济。但他必须愿意工作,也必须一直在找工作,同时必须在劳国局作就业登记,并和劳工局保持联系,方能享受这种福利。失业救济无时间长度限制,如符合条件,可以一直领。 以下情形者,不能获得失业救济金。 未满十六岁 罢工者 结婚,但另一半有工作者 住院 入监 正获取意外赔偿金者 只愿意做半天工者 8、国家养老金(national superannuatio) 养老金的给付必须年满六十岁,同时最后十年中必须有七年生活在新西兰,每六个月养老金根据物价指数调整,申请者在到达十六岁的头六个月内,必须提出申请。 9、遗孀津贴(widows benefit) 对于丈夫过逝而有小孩要抚养的妇人,政府给与此项津贴,在某种情况下,也有寡妇没有小孩也可获得此项津贴。详情请查询社会福利部(department o social welfare)。 10、救急津贴(emergency benefit) 如果你都不符合以上申请条件,在紧急状态下,你可以申请救急津贴,详情请查询福利部。 11、死亡给付(emergency benefit) 通常给付到死亡后的第四个礼拜,也可以一次给付,这项给付要视申请收入多寡而定,给付详情也较为复杂。 12、意外医疗给付(the accident compensation system) 新西兰的“意外赔偿局”(accident compensation corpration简称acc),对在新西兰的任何人,包含外来旅客,在任何时候,任何地点,对任何严重伤害,任何职业病害,提供无条件复健和赔偿,详情如下: 治疗期间可领原薪80%的薪津 领取合理的医药费和复健费用 领取合理的照顾费用 领取因终身残废或疤痕,痛苦、等赔偿 如重伤死亡,家人可领取死亡给付 领取合理丧葬费用(在新西兰下葬) 得到为新工作所需的训练 如衣物、牙齿、受捐、亦可获赔偿 领取因医疗而引起的交通费用 如果在上班时间,或去上班的路上,或下班回家的路上受伤,那么雇主要负担部份赔偿,acc理赔的步骤非常简单,只要携带医生开的诊断书,到任何邻近acc(意外赔偿局)办公室,填一份意外理赔表(notification of accident andclaim form)即可。 13、住所津贴(accomodation benefit) 对于租房或者是抵押贷款购房、以及需要维修房子的家庭,政府提供现金补助。 14、特殊住所津贴(accommodation benefitspecial) 对于无法得到其它福利,但又必须负担高租金的家庭的补助。 以下为各种福利或津贴实际补贴金额参考信息: (以下信息来源于某福利申请中介) 第一部分: 1、只要你有PR(无需PR两年以上),无论你是租房或者贷款买房,我们都可以为你申请到房屋补贴,$70-$250/week。 2、如果你有PR,而身体上有疾病,我们可以为你申请疾病补助,$250-$400/week。 3、如果你是单亲妈妈,我们可以为你申请家庭补助+临时补助+房屋补贴,根据我们以往案例,最高可申请到$500+/week。 4、如果你的家庭有未成年子女需要照顾,我们可以为你申请到奶粉钱,一个孩子至少可领取$86/week,最高$300+/week。 5、家长们请注意!! 如果您在过去的数年中没有领取过您孩子的"奶粉钱",现在有90%的机会,我们可以为您争取回高达数千元的福利。 6、如果你已拿到永久回头签,单身,而且在上学,我们可以为你申请到$200-$240/week的学生津贴,其中包括你的生活津贴和房屋补贴。(每年收入可达$12000) 7、如果你已拿到永久回头签,有Partner,其中一人上学,另外一人的工资收入不超过$391.56 /week,我们可以为你申请到$370/week的学生津贴。(如果你们在上学期间,有孩子需要照顾,可以申请到更多的补助)(每年收入可达$18903.04) 8、如果你已拿到永久回头签,有Partner,而且两个人都是学生,我们可以为你申请到$400/week的学生津贴。(每年可以收入$20800) 第二部分: 如果你是在校学生,并想申请福利,应该向Study Link申请。学生福利大致包括以下五种: 1、 学费贷款 (Student Loan Compulsory Fees) 申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,并且在Study Link认可的教育机构上学(Full Time或Part Time),都可以申请政府学费贷款(零利息)去支付学费。当申请人以后年收入超过$19084的时候(约$367/week),多赚$1,需要还10C给政府。 2、学生津贴(Student Allowance) 申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,在Study Link认可的教育机构Full Time上学。学生津贴里已经包含了房屋补贴。 单身24岁以上,税前收入少于$195.78/week,可申请学生津贴$234.12/week 单身24岁以下,税前收入少于$195.78/week,父母总收入少于$86685.30/年,可申请学生津贴$201.76/week 如果有配偶(Partner),两人同时上学,家庭税前收入不超过$391.56/week,每人每周可申请学生津贴$201.76 如果有配偶(Partner),其中一人上学,配偶(Partner)不上学,家庭税前收入不超过$391.56/week,可申请学生津贴$370.06/week 如果申请人是单身,并且有需要照顾的孩子(24岁以下),可申请学生津贴$338.04/week 3、文具费(Student Loan Course-related Costs) 申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,并且在Study Link认可的教育机构Full Time上学。每人每年可以申请$1000的文具费,但这也是属于贷款形式(零利息),当申请人以后年收入超过$19084的时候,多赚$1,需要还10C给政府。 4、房屋补助(Accommodation Supplement) 申请人条件: PR不满两年的人士,或不符合资格申请学生津贴的永久PR和公民。根据申请人的房租或房贷,收入,是否有配偶(Partner),所住区域,决定房屋补助的多少。例如: 单身,无收入,无未成年子女,房租$150/week,可申请到房屋补助$71/week。 5、学生假期补助(Unemployment Benefit Student Hardship) 申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,在学校放假期间申请的福利(假期超过三星期,例如公立大学每年11月至次年2月的长假期)。 单身25岁以下,税前收入少于$80/week,可申请学生假期补助$161.76/week 单身25岁以上,税前收入少于$80/week,可申请学生假期补助$194.12/week 如果有配偶(Partner),两人可各分别申请学生假期补助$161.76/week 如有你是单身,有未成年孩子要照顾,可申请学生假期补助$278.04/week 第三部分: 如果你是普通PR (非学生),并想申请福利,应该向Work and Income申请。普通PR福利大致包括以下四种: 1、 房屋补助(Accommodation Supplement) 申请人条件: 任何纽西兰PR或公民。根据申请人的房租或房贷,收入,是否有配偶(Partner),所住区域,决定房屋补助的多少。 2、 疾病补助(Sickness Benefit) 申请人条件: 拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,身体上患有疾病(其中包括怀孕27周或以上),并因此疾病而影响到工作能力,需要家庭医生开出证明。并且本人或者配偶(Partner)都没有全职工作,可申请到$161.76/人/week。如果是单身,25岁以上,可申请到$194.12/week。 3、失业补助(Unemployment Benefit) 申请人条件: 拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,申请人现处于失业状态,在未找到全职工作前可申请$161.76/人/week。前提是配偶(Partner)现在也没有全职工作。如果是单身,25岁以上,可申请到$194.12/week。 4、单身母亲/父亲补助(Domestic Purposes Benefit - Sole Parent) 申请人条件: 拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,申请人没有全职工作,且需要独自照顾未成年孩子(18岁以下),可申请$278.04/week。 5、牛奶金补贴 申请人条件: 如果你需要照顾未成年的孩子(18岁以下),你可以向Inland Revenue申请孩子的补助(俗称"奶粉钱")。申请人条件: 孩子或父母是纽西兰PR或公民。无论父母是否有工作,孩子都可以享受"奶粉钱",具体可以申请到多少钱,在于父母是否工作以及收入情况。   作者:Jack Liu 排版:Shelly Du  
最新数据告诉你:为什么要移民新西兰?| 新西兰
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新西兰,一个好山好水“好无聊”的国家,也是移民们纷至沓来的一片国土。作为南半球经济最发达的国家之一,新西兰到底哪里吸引了移民?经合组织(OECD)公布的最新“更好生活指数”显示,在OECD成员国中,新西兰在健康指数和社区水平指数上都名列前茅。社区水平10分:新西兰在世界排名最高人类是社会化的产物,因此我们与他人接触的频率和我们的人际关系质量是福祉的关键决定因素之一。强大的社会或社区网络可以为人们提供情感支持、工作、服务和其他重要机会。在新西兰,99%的人认为在需要的时候他们能够找到可以依赖的人,而OECD该指数的平均水平是88%。健康水平9.6分:新西兰人平均寿命81岁!在新西兰出生的人,平均寿命是81岁,OECD平均水平是80岁。较长的寿命通常与每个人的医疗保健支出费用较高有关,另外如生活水平,生活方式,教育和环境因素对寿命也有影响。当被问及“你的健康情况如何?”,90%的新西兰人都表示自己的健康情况良好。这一比例远高于OECD 69%的平均水平。新西兰的医疗福利令世界著名,如果你是公民或者PR持有者,那么所有公共医院治病一律免费,医院的手术设备由国家无偿提供。如果到家庭医生看普通病症收门诊费,但六岁以下儿童无论公立还是私立医疗由国家负责,所有费用(包括药费全免)。贫困者看家庭医生减收门诊费,每样药最多只收3元,多余费用由国家负责。16岁以下孩子免费牙医治疗。生活满意度9.3分:新西兰人对自己的生活很满意当新西兰人被要求给自己的生活满意度评级(0-10)时,新西兰人给出评级是7.4,OECD的平均水平是6.5。澳大利亚人的生活满意度是7.3,加拿大是7.4,英国是6.5,美国是6.9。环境:空气好,水质纯净生活环境直接影响到健康,尽管国际上对污染物排放在严格控制,但实际上影响人体健康的城市空气质量每况愈下。新西兰一向以纯净闻名全球,自然环境质量名列世界前茅。新西兰的PM2.5水平为每立方米8.6微克,远远低于OECD平均每立方米14.05微克的水平,也低于世界卫生组织设定的每立方米10微克的年度标准水平。新西兰不仅空气质量上乘,水也很纯净。尽管OECD成员国在减少水污染方面取得了重大进展,但淡水质量的改善却并不显着。在新西兰,92%的人表示对水质感到满意,高于OECD 81%的平均水平。就业:工作安全感十足在OECD成员国中,66%的15-64岁的人群有工作。就业率最高的国家是冰岛(82%),最低的国家是希腊(49%)。在新西兰,16-64的人群中,有74%的人有工作,在OECD中排名第5位。再来看看失业率,失业者的定义是当下没有工作,但有意愿继续工作且在积极寻找工作的人。在新西兰,一年或以上都没有工作的人的比例是0.8%,OECD平均水平为2.6%。衡量就业质量的一个关键因素是工作安全感,包括丢失工作的可能性、失业的时间以及能够从政府那里获得多少经济援助。在新西兰,失业者面临的经济损失为4.9%,低于OECD平均水平6.3%新西兰公民或PR持有者在失业后,可以向工收局申请失业补助。失业者在未找到全职工作前可申请失业补助。其中,在配偶也没有全职工作的情况下,可申请$170.80/人/周;如果是单身、25岁以上,可申请到$204.96/周。那么新西兰人每年需要上多少天班呢?让我们掏出计算器赶紧算一下。首先,每年有52周,每周工作5天,共计52*5=260天;然后减去每年11个公众假日,5天病假,20个工作日年假,也就是260-11-5-20=224天;新西兰法律规定,员工每连续工作2小时可以享有一个15分钟的带薪休息,对于8小时工作制的员工来说,上午15分钟,下午15分钟,实际上每天只需工作7.5小时,因此一年需要工作224天*7.5=1680小时;每天有24个小时,那么这1680小时就相当于1680÷24=70天!新西兰人竟然每年只要工作70天!也就是说,如果你能不吃不喝不睡觉连续24小时工作,70天后,你就可以享受剩下将近300天的超超超长假期了!是不是想想就觉得很兴奋呢?不过,作为要吃喝拉撒睡觉谈恋爱的普通人,我们还是每天工作短一点,每年工作久一点吧……房子:人均拥有2.4个房间尽管过去几年,新西兰的超级大城市奥克兰房价飙升,但中国人还是喜欢到新西兰买房。因为在新西兰购买的不仅仅是房子,还有土地,大大的庭院让农耕民族的中国人找到了归园田居的乐趣。在新西兰,家庭平均每人拥有2.4个房间,超过OECD平均每人1.8间房的水平。幸福指数:世界排名第八去年,联合国发布了第4份《世界幸福报告》。该报告根据人均GDP、预期健康寿命、人生选择自由度及社会廉洁程度等指标,评定了《全球幸福指数》(World Happiness Index)。结果显示,新西兰人的幸福程度在接受调查的157个国家中,居第8位。同在去年,《经济学人》的城市宜居年度排名中,奥克兰成为新西兰唯一上榜Top 10的城市,在本次排名中排列第8。172个国家免签,世界那么大,随时去看看在最近公开的护照排名中,新西兰护照取得了世界第五的“好成绩”。新西兰护照非常强大,拿着你的小黑本,你可以畅通世界上172个国家和地区。成为新西兰公民后可免签证进入欧美发达国家。新西兰公民可以得到澳大利亚定居权、工作权,享受其他福利。新西兰公民还可以到英国工作。退休后可以到英国、荷兰、比利时等国居住(退休金由新西兰政府支付)。看了这么多数据,你是不是也心动了?(据新西兰天维网)
新西兰福利制度简介 | 新西兰
新西兰福利制度简介 | 新西兰
新西兰的社会福利制度由来以久,早在一八九八年为保障老年人的生活就已引入了养老金制度。与其他国家的社会保障制度不同,新西兰收入资助的资金来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需要工薪族缴纳任何款项。 新西兰救济制度 抚养补贴:例如用于维持家庭生活的补贴,以及给予孤儿、丧偶者和无人抚养的儿童的补助。 病残抚恤:包括对病人和残疾人的补贴,甚至还向残疾人提供贷款,用于搬家、修理房屋和购买汽车。 养老金:在新西兰,60岁以上可以领取养老金(到2001年将改为65岁)。 失业资助:包括培训和失业救济,以及在寻找工作期间给予的补贴。 另外,还有儿童抚养补贴、葬礼津贴和康复补助等。 新西兰有关社会福利及其安康平安保证制度内容: 一、社会福利制度 收入赞助与其他国度的社会保证制度不同,新西兰收入赞助的资金来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需求薪水族交纳任何款项。对那些契合赞助规范的人来说,承受现金救济是他们应有的权益。这些救济包括抚育补贴,例如用于维持家庭生活的补贴(赞助单独抚育孩子的独身父母)以及给予丧偶者和无人抚育的儿童的补助。 病残抚恤的内容包括对病人和残疾人的补贴,以至还向残疾人提供贷款,用于搬家、修理房屋和购置汽车。    随着人民均匀寿命的增长,社会福利部门的压力越来越大,新西兰正在逐步进步领取养老金的年龄,据悉到今年会由以前的60岁上升到65岁,并且对超越一定数额的其他收入要征收附加税。但关于从私人养老保险机构或保险公司领取的养老金,其一半能够免征附加税。退伍军人的养老金与全国分歧。还有与工作相关的救济职业培训和失业救济。另外还有一种在寻觅工作期间给予的补贴。 其他的补贴方式有:儿童抚育补贴、葬礼津贴以及康复补助等。 新西兰的救济金每年调整一次,大局部是依据收往复几停止调整。某些收益人在得到救济金之前需求等一段时间。 新西兰全国的社会福利部门对那些需求救济和协助的人们效劳热情周到,寻求协助的人们普通都没有自卑的心理。    国际协议新西兰除了对外乡的居民实施福利救济制度外,还与澳大利亚、英国、爱尔兰、希腊和荷兰等国签有协议,允许某些救济金从一国转到另一国。领取新西兰养老金的人在澳大利亚、英国、爱尔兰、希腊和荷兰等国度寓居期间,能够得到其在新西兰养老金的一半;假如寓居在库尔克群岛、纽埃岛或托克劳,则可领取全部的养老金。 儿童和青少年事务部 新西兰社会福利部门还有一个儿童和青少年事务部,关怀和维护儿童,担任青少年法庭抚育等方面的事务。    关怀和维护儿童的内容包括提供恰当的家庭抚育补助;社会公益人员对青少年立功案的评价和调查;对受优待儿童提供监护和维护,并对此停止调查。    青少年法庭与立功青少年(16岁以下)的家庭一同展开工作。他们教育青少年对本人的行为担任,并鼓舞他们把本人培育成为具有义务感和被社会认同的人。  社区基金会 社区基金会是以社区为根底的,社会福应用各类保健机构。集资建造的社区房屋用来收容女性难民、处境艰难的青少年、肉体病人和智障者及有残疾者。新西兰在1992年至1993年财政年度期间,曾与该基金会订立了1.39亿新元的合同。 点击查看居外网惠灵顿精品房源 二、安康与平安保证 医疗卫生效劳设 新西兰4个地域卫生署运用政府按款为公众购置卫生和残疾康复设备,私人医院和意愿人员组成的机构追求为公众提供费用合理而质量最美观医疗保健效劳。新西兰每年用在每个人身上的费用约为1750新元,而其中80由政府支付。地域卫生署承当本地域一切住院病人的治疗、妇女生育以及化验效劳等各项费用。其他费用,如药费和医院门诊要病人本人支付。对老年人实行长期家庭护理则要视基收入和财富而定。    新西兰人也能够选择办理私人安康保险,这样能够买到私人机构的安康保险和外科手术效劳。    来自地域卫生署的医疗给付,即意味着在某种水平内至少有一局部人能够取得补贴,而且对低收入阶级的补贴会比拟多一些。而16岁以下的人以及16—18岁的在校生或未独立的青少年,能够享用的牙科治疗。    各个医疗机构的委员会都要对其管理的专业医疗效劳人员停止注销注册,并担任检查他们能否到达合格的专业水准,以及对开业医生停止标准管理。一切的专业医疗效劳人员,包括脊椎指压师和营养师,需求持有开业证书或执照才干从事医疗行业的工作。    医院   新西兰全国有几万张病床,其中公立医院的占绝大多数。有十几家肉体病医院,隶属于公立医院的肉体病(或科)也有十多个。医生和护士持合格职业证书上岗,保证了医疗质量。 公共卫生 卫生部、地域卫生局以及中央政府的职责的是维护和进步各自社区的卫生程度,包括担任检查管道和排水系统、环境卫生和房屋日常情况。同时,他们还担任供水、食品卫生、污水和渣滓处置以及其他与卫生相关的事务。    新西兰有良好自然环境、卫生严环境,都得益于卫生部门的管理以及长期以来新西兰人构成的良好的卫生认识和习气。在新西兰,一切的出卖的食品都是经过严厉的卫生检疫的,人们基本不用担忧有乱扔乱吐的现象,也没有毁坏公共设备的现象,关于动植物,人们保护有加。 不测事故赔偿保险-ACC 假如新西兰居民发作了不测事故,就会取得不测事故保险赔偿。新西兰的不测事故赔偿是一种强迫性保险,它能够提供全面的事故赔偿和康复效劳,保险金全由指定的部门托付。汽油税收和机动车执照费用于车祸事故的赔偿;雇员交纳的保险金用在工作场所发作的事故赔偿。在新西兰支出的事故赔偿费用中,很大一部份用于发作在家里的事故或是停止体育运动和文娱时形成的事故。 民事防务与防火平安 新西兰一切学校的在校学生要经常停止模仿地震学习,而出乎意料的火灾学习则让工人们经常坚持高度警觉。社区在民事防务意愿人员的辅佐下担任处置紧急突发事情,例如地震和洪水众多,所以一旦紧急突发事情发作,人们普通都不会惊谎失措,事故处置起来也是杂乱无章。   新西兰被分红265个“防火区”,其中246个由意愿消防员担任,这些人是消防效劳系统最根本的组成人员。 三、职业平安和安康保证 在新西兰,一切雇主必需为雇员提供一个安康的工作环境,要对有害的风险状况停止检查监视,并且要对雇员处置不测状况的才能停止培训。雇员也必需对工作场所的平安担担任任,不充许做危害本人或别人安康和平安的事。假如雇主或雇员违背了职业平安和安康保证条例,都遭到相关水平的处分以至被起诉。 来源:天维网
新西兰房产买卖相关的法律问题 | 新西兰
新西兰房产买卖相关的法律问题 | 新西兰
在新西兰买卖房产 一些法律相关的话题 对一个人来说,买卖房产相关一大笔资金,是一件重大的事情。而房地产买卖关係到买方、卖方、仲介、律师、银行、建筑商等等,也比较复杂。本期的专题,要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。 一个案例引发的思考 首先我们来回顾一下最近发生的一个与房地产买卖有关的着名案例。  一对纽西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅,他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的仲介,这是一位非常有经验的业界人士。这位仲介以250万元卖掉这幢房子,卖家还算满意。可是,令卖家大感意外的是,仅仅6个月后这间房子又转手了,而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中,新卖家找的是同一个仲介。而且很多证据显示,仲介跟这位新卖家的关係特别好,之前也做过其他8户这个卖家的生意,他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。  这个案例裡有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个仲介经手两次交易。第三、这个仲介从事专业的歷史或是他的家人,跟这个新卖家有不寻常的关係。相关讯息都证明这个仲介在帮第一个卖家处理交易的时候,就已经有另外的安排,或是暗中进行其他牟利的作法,而不想要让原来的卖家知道。  案子经过3年的诉讼,高等法院最后作出终审判决,涉案仲介赔偿金额高达100万纽币。这是一个不寻常的数目,因为在房地产纠纷的时候,所谓的受害者的财务损失,很少有达到这么高的。  买房子 最要命的两点 在房屋买卖中,买家最需要重视的,最不能犯的毛病有两点: 首先就是避免「深信不疑」。无论是面对卖家的陈述、仲介的介绍,甚至于建筑师的Building Report,买家都不能完全「深信不疑」,而是要仔细去核对其中的讯息,不然真要有了纠纷,麻烦的还是买家自己。  如果一个买家看了蓝图,对着房子居然看不出来,或是没有发现任何显而易见的事(譬如门牌写错了),这样就没有人能救你。   其次是要买一个这么大的项目,却不申请Builder’s Report,自己放弃检查的机会, 这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution,也就是自己没有尽到的责任。 买家需谨慎仔细核对房屋讯息  还有一种常见的房屋买卖纠纷,就是买家根据仲介提供的房屋讯息作了决定,事后却又发现问题,因此产生争执。  首先要注意的是,被误导的项目是否为买家带来实际损失。如果买家看上了一幢三房二厅二卫浴的房子,,后来发现其实是二房加上一个书房,因为书房没有衣柜。如果买家已经检查过房屋,知道房子长什么样,只是在描述上和被告知的不同,这个时候去告他应该没有什么效果。 此外,如果仲介告知买家房子是砖瓦的,事后却发现是木头的。很多客户很会生气,认为仲介误导而想要告对方。这时候首先需要考虑的因素,是在签约之前,卖家有没有给买家机会检查房屋?有客户说自己不具备专业知识,看不出到底是砖的还是木头的。可是从法律的角度来讲,这样的说法对法官说服力不大。买家在签字之前,或是在签字之后,都有充分的机会跟空间,可以透过专业人士帮忙检查不清楚的项目。买家应该尽自己的义务,检查仲介提供的讯息是不是真实的。   仲介可能会对法官说,我带你看了三次房子,每次至少一小时。签合约的时候,也放了一个房屋检查条款,你的专家检查过后也说房子没问题。从头到尾你都没有反应,也没有挑剔过。你不喜欢房子屋顶的样子,为什么不提出来?你又为什么要签字? 点击查看居外网奥克兰精品房源 房产仲介的责任  在之前的案例中,法院判决仲介及他的公司要赔偿客户损失的100万纽币。但是市场风云变化,并非所有的市场高低都要仲介来买单。那么,什么样情况下,仲介需要承担责任呢?   我们知道,请仲介来卖房子,就好像是请律师、医生、牙医来提供服务,是一种依赖他人专业服务的行为,而专业人士就因此有一定的责任。事情搞砸了,或者事情虽然办好但对方帮自己或他人从中获利,而没有向客户告知,这时候,就需要专家责任了。  例如客户请律师办遗产,他告诉律师说:「因为我的配偶已经走了,我希望尽快帮我把遗产处理掉,该怎么办就怎么办,反正我们这么多年都依赖你了。」结果这个律师不但没有把房子出售到最好的价钱,反而私下找一个朋友,用客户跟他提过能够接受的底价,就把这个房子轻易地卖出去。此时作为专业人士的仲介或是律师,就违反了信讬关系,而必须负起责任。  客户不具备专业知识,面对专业人士的时候,往往会完全地信任、依赖于这些专业人士给的意见。所以客户是容易受到侵害的这一方,法律会更注重保护客户的权益。  出了问题要告谁? 很多人因为仲介的问题而造成房屋买卖损失时,经常要作出决定,到底要选择谁作为起诉的对象,是仲介这个自然人,还是他(她)服务的地产仲介公司?  从情感层面来说,很多客户希望骗我的那个人(仲介)来负责。可是从法律上或是经济效益来分析,要找那个Deep Pocket,即是要找有钱赔偿的被告,而不要找你生气的对象。  你生气的仲介,可能是一个很成功的仲介,其实并没有那么多钱。或者即使你告了他,他很容易就跑掉,因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象,是比较不会跑掉、比较有规模的仲介公司。 事实上,虽然那个自然人是和你接触的对象,可是真正对你误导的,往往是他们背后的公司。仲介是以公司的条件或讯息来做推广,仲介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司裡的仲介,才能够给你看这个房子,所以这个时候责任的来源已经不是仲介本身了。  作者:皇家律师
在新西兰买房和在中国买房的区别 | 新西兰
在新西兰买房和在中国买房的区别 | 新西兰
1、中介VS经纪 地产中介和地产经纪好像没有什么不同,其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色,主要提供中介服务。 而新西兰地产经纪不光是中介还是经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理关系。买家或卖家可以根据自己的需要,选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系,也可以是CUSTOMER消费者关系,而地产经纪对于自己的CLIENT客户或CUSTOMER,也有着相应的不同义务和责任。 点击查看居外网奥塔哥真实房源 2、垄断房源VS 开放房源 在中国许多中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源,所以买家往往需要同时跟多家中介联络,以期获得更多的房源。 而在新西兰,地产经纪共享一个相同的数据库,地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约,Listing放盘信息仍进入整个系统,所有地产经纪都共同推销,使客户委托的物业能在较短的时间内或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说,实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的(除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你)。 3、产权70年 VS 产权999年 在中国,买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。 在新西兰,您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去,如果您的子孙不是那种“我替您座头等舱”的主的话。 4、水泥 VS 木材 在中国,房子是钢筋水泥做的,你个人一般没有能力去检查房屋的质量。 在新西兰,目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。一百年以上的木房子还到处可见,很多售价不菲。木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小。 在新西兰基督城地震中,木结构的房屋优势体现了出来,木结构旧房损害程度也大大小于砖结构的旧房,一度使得砖式老房变得无人问津了。 5、自己检查 VS 专业检查 在中国,检查房屋质量基本靠自己打听自己看,而且经常只能看到样板房。 在新西兰,如果是auction的房子,你可以提前调Lim report的资料。可以提前做building report。一般中介都会提供LIM但Builder Report就要自己找有资质的builder去做。 卖家是不提供Building Report的,如果买家看了好几套房,参加了好几次拍卖,那么做Building Report也是一笔不小的费用。由于新西兰90年代遗留的不少漏水房,近几年人们对房屋质量的信任程度有所下降,因此买房前做Building Report的也多了起来。 6、城乡 VS 社区 虽然LOCATION LOCATION LOCATION是房地产不变的法则,但中国的地产价值分布往往和离市中心的远近更加直接关联,不管什么样的土地,只要拆迁掉后就会重新被估价。 而在新西兰,买房时必须考察社区的情况,由于大家都是住在一个个“村落”里而不是高层公寓中,你愿意和什么样的邻居住在一起显得十分重要,这关系到你的孩子平时和谁玩,他们上什么样的学校,也关系到什么样的人会租您的房子,所以这些年学区房的被炒得火热,而来到新西兰的中国人,只有找到了社区感才算是真的生活扎根了。 7、议价 VS 拍卖 在中国,地产中介负责沟通买家卖家,二手房最终还是买家卖家双方进行价格谈判。 在新西兰,现在越来越多的房产采用现场拍卖的形式销售,尤其是奥克兰,身在海外的买家通过经纪电话指挥也是经常的事情。拍卖相对议价需要更好的心理素质,而且拍卖下来的结果是无条件的,买家必须接受拍卖的结果。 8、合同 VS 交割 在中国,许多情况下签完合同需要马上付款,且手续较为复杂,贷款合同往往定得较死,更改很不容易。 在新西兰,房屋交割后才开始还款,贷款手续简单,且贷款合同灵活,更改的成本相对较低。转银行、增减贷款都很方便,如果实在收入有问题支付困难,还可以和银行商量在一段时间内只支付利息。而且找银行或者找贷款中介都可以办理各项业务,不存在直接找银行会更优惠这种说法。 9、装修 VS 维护 在中国,买房之后只要请装修队进场,装修完搬进去就可以一直居住了。 而在新西兰,由于是木结构房产而且带花园,平时DIY维护的事情此起彼伏,从割草到花园打理,粉粉外墙、修修栅栏的工作也是户主应尽的职责。如果维护的不好,等再次出售的时候就不会那么吸引买家了。而相反,做一个好花园升值也相当可观。 10、买房 VS 租房 在中国,不买房的年轻人压力很大,在新西兰,租房过日子的洋人有的是,没有人逼他们买房,他们反而觉得许多华人平时省吃俭用地把钱花在房产上有点不可理喻呢! 信息来源:网络整理
新西兰首次置业的看过来 如何买房?
新西兰首次置业的看过来 如何买房?
新西兰如何买房?对于新西兰的首次置业者,无从下手是常有的事。今天为您带路,跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事,保你入门! 买房前的准备工作需要花费大量时间,建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House! 准备在一个陌生的国家和城市买房置业,想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题:要买多少钱的房子?以及怎样找到适合自己的房子? 要买多少钱的房子?确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱 建议直接联系有经验的银行或贷款经理(Broker),因为他们可以全程跟踪帮助您,不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员 想办法将钱从国内转出来 外汇管制日益森严,如何把大笔资金从国内转移出来,就是考验智慧和实力的时刻了! 怎样找到适合自己的房子,考虑清楚几个问题 打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合) 搜寻房源 理清思路后便可上网搜寻房源了,选房应该广撒网,可以通过房产中介公司的网站(如http://www.barfoot.co.nz)、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等)查看房源信息。 实地考察可能购买的房屋 如果遇见特别喜欢的房子有购买意向,亲临其境会给您不同的感受,有利于进一步了解房屋本身和周边环境!您可以找房产中介预约免费看房,也可以自己去逛Open Homes。另外,让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介,统一时间看房,可以大大节约您的时间。 看房的过程中您通常会遇到以下两个问题: 产权,买卖合同看不懂? 和国内不同,新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权(建议不要买)。此外,新西兰房产交割必须通过律师(NZD700-1200不等),因此建议您尽早找到自己的律师,看中喜欢的房子后,让中介把所有资料直接邮件给您的律师,律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。 如果您的贷款经理,房屋中介和律师有长期的合作关系,会更加事半功倍。 房屋检测 银行通常不要求房屋检测,但建议您为心水的房子做一个房屋检测(NZD150-350不等)。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster(石灰水泥)房屋, 再便宜也不要买,因为要么已经漏水了,要么将来会有漏水的隐患。 点击查看居外网新西兰真实房源 准备工作就绪,Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前,您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰,房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式,其中拍卖和议价最为常见。 有了相中的房子,怎么拿下? 拍卖 属于无条件出价,就是说您需要接受出价文件上的所有条款,如果房主接收,就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金, 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。 议价 属于有条件出价,就是说虽然房主接受了出价,但要直到您提出的附加条件都被满足后,合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金,剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。 交割 表怕!这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成,您只需要提前找好代理律师拟好合约,等到交割当天,双方律师会互换签约完成交割,整个流程会很快。 找专业经纪或律师很重要 新西兰和国内的买房流程特别不一样,买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全,但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家(这三方常常有长期稳定的合作关系),明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜,更能事半功倍。另外,消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益,小心不要上当受骗。 来源:逸居新西兰

新西兰买房常见问题