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奥克兰住宅区综览——中区 | 新西兰

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2018-06-20  

奥克兰市海岸线曲折多变,海湾常深入内陆,因此市内任何一点至海边,车行时间均不会超过15分钟,而地势更是高低起伏,迫使主要干道均依山脊兴建,道路常居高临下,坡度较大,弯角亦多。为使新移民能对大奥克兰市有一整体映像,因此先在各看官眼中殖入一幅奥克兰地图。整个奥克兰呈「ㄣ」字型,「ㄣ」之中间横线右侧部份为奥克兰东区,中间横线左侧部份为奥克兰西区;东西两区间之横线则为中区;而「ㄣ」之左侧朝上撇的部份为奥克兰之北区;最后「ㄣ」之右侧朝下捺的部份则为奥克兰之南区。其中又以在中心区中间之ONE TREE HILL(独树山)为其地理上之中心点。

诚如前段所提,奥克兰人习惯上把大奥克兰市概括分为东区、西区、南区、北区、中区及市中心区(CITY)等六个区域,其中市中心区为商业区(DOWNTOWN),非本文探讨之范围。本系列仅对座落于奥克兰市东区、西区、南区、北区、中区等五个区域内之住宅及学校首先我们来看中区:

奥克兰住宅区综览——中区 | 新西兰

中区奥克兰之中央部份,开发时间较早,距市中心较近

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(1).中区(CENTRE ARIAL)-

位于奥克兰之中央部份,开发时间较早,人口居住密集度较高,位于市中心南方,距市中心较近,交通便利,华人聚集较多,各式华人超市,餐厅不虑匮乏,学校设立亦较密集,惟部份地区房价颇高,学校一般采严革限制招收学区内学生入读政策。主要住宅区分述如下:

(1-1). MISSION BAY-

位于奥克兰市中心东方约5至10分钟车程,面对奥克兰港口,以沿海公路与市中心相连,区内依山傍海,尤以朝北面之区段,风景最为秀丽。沙滩平直,弄涛人士,散坐路旁露天咖啡店中,奥克兰港湾景色一览无疑,为奥克兰最佳住宅区之一。此区房价颇高,房价超过纽币100万以上者,比比皆是。唯该区华人不多,可能与房价过高及区内无适合之学校有关(一般多为年龄稍长之富人,无小孩就学问题)。

(1-2)- EPSOM & REMUERA-

EPSOM区位于奥克兰市中心南方约5至10分钟车程(约5-6公里远),地势较平坦,以NANUKAU 路为该区主要干道,该路亦为市区连接奥克兰机场之必经通路。一般而言EPSOM区内的房价,除南EPSOM区(EPSOM SOUTH),因已不属名校学区,房价较学区内稍低一至二成外,其它学区内巷道内之房价,则较无明显的区别。

REMUERA区则位于奥克兰市中心东南方约5至10分钟车程(亦约 5-6公里远),地势较崎岖,沿着山脊修建之REMUERA路为该区主要干道。区内设有一座设备完善的高尔夫球场,该二区距市区均称交通方便,购物、社区设施亦近在咫尺,而奥克兰的几所大医院,亦设在区内或附近,另奥克兰最大之绿地 ONE TREE HILL及CORNWALL PARK (共占地约 150英亩),恰座落在二区之间;在早期(1990年左右)亚洲移民几乎未作考虑,即迁入此二区,目前该二区仍是华人聚集最多区之一。

由于该二区开发时间较早,北距奥克兰大学及奥克兰技术学院,均不到10分钟车程,且区内名校林立,中学有著名的EPSOM GIRLS GRAMMAR(EGG)、AUCKLAND BOY GRAMMAR, EPSOM NORMAL INTERMEDIATE等,小学有著名的EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL、REMUERA PRIMARY SCHOOL等。

(1-3)- MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA-

此四区分别位于REMUERA区之东、东北及东南方,车行至奥克兰市中心约10至20分钟车程(亦约 6~15公里远),地势较崎岖,仿似跨越山脊之REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路 及北边沿海兴建之TAMAKI路为该区主要干道。同样的座落于REMUERA路及 ST. HELIERS BAY路北坡之建物,因朝北向阳并面海,再与RANGITOTO ISLAND(雷君矺跎岛)遥遥相望,景色秀丽,除MEADOWBANK部份地区,因近高速公路预定地及火葬场,房价较低外,其它地区之房价一般均在纽币25万~90万之间,随景观之有无而落差极大。

该四区均距奥克兰大学商学院TAMAKI分校不远,区内之初高中以GLEMDOME COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE为主;座落在KOHIMARAMA区内之SELWYN COLLEGE,入学无学区限制,校风较自由,学生无需穿著校服,因此吸引一些亚洲移民子女在此就读。

(1-4)- THREE KINGS, MT. ROSKILL & LINFIELD-

由于受REMUREA及EPSOM二区,房价已高且学区设限较严等因素影响,而往南向发展者,即进入此三区。

此三区均位于EPSOM以南,车行至奥克兰市中心约10至20分钟车程(亦约6~15公里远)。除LINFIELD区,因地近MANUKAU HARBOUR(海港),地势较崎岖外,THREE KINGS,MT. ROSKILL二区,地势则较为平坦。该三区以连接市中心之DOMINION路及MT. EDEN路为该区南北干道,东西向干道则以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路为主。THREE KINGS区因紧邻EPSOM区,除部份近工业区之不动产,价格稍低外,其它区内房价与EPSOM SOUTH之房价差距有限。

MT. ROSKILL区,因DOMINION路路旁设有多家华人经营之商号(杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店),采买甚为方便。区内更有二座高尔夫球场近在咫尺;而MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL、MT. ROSKILL INTERMEDIATER及MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL,小学、中学及高中,三所学校毗邻而居,对每日需接送家中不同学龄子女上下学的家长而言,不啻为一大福音。

(1-5)- MT. EDEN-

此区紧邻奥克兰市中心南方,介于市中心与EPSOM区之间,由此区进入市申心仅约2至5分钟车程(约3~5公里远),MT. EDEN路贯穿全区,是与奥克兰市中心最接近的区域之一,区内大部份房屋均为40~80年之老式建筑,过去较多上班族为求近上班地点而择居此区,当时一般房价不贵,但近年此区房价已不可同日而语了,区内房价以MT.EDEN路为分界,因为两侧学区不同,而呈现不同之价差。

注意:

(1). 奥克兰市幅员辽阔,计有上百个区,无法一一列举。文中未提及之区域,并非表示该区不佳,祇是因华人乡亲居住不多,故未再多所着墨。

(2). 文中所提各区房价,为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成,并未经科学方法分析取得,且纽西兰房屋样式各形各色,高低房价交错,建在同一区,文中所列示之房价仅供参考,实际价格仍应以市场现况为主,并待各位先进,勤勘屋宇,多所探询。

(3). 文中所提各区车行时间,仅为概括数字,并未将上下班交通尖峰时间因素放入。

 

来源:天维网论坛

排版:Shelly Du

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