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在新西兰到底建新房划算 还是买现房划算?

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2019-01-03  

很多人发现现在到处都是新开发区房产广告,奥克兰的新建房速度正在回到1970年代高峰时期。问题是,在目前房地产价格总体走软的市场下,买家自建新房好,还是购买现成房子好?

正面观点:

一个基础的支持观点是:现在贷款相对划算,新建房较容易拿到贷款。那个限制低首付买家比例的限贷政策(loan-to-value restrictions),不限制新建房。

另外,新房的维护成本低,不容易坏,这是大家都知道的。

当你住进新房时,所有一切都是新的,从厨房电器到墙面油漆,标准也是最新的,比如双层窗,地热,如果你要改造一个旧房加入这些新标准,难度会大很多。

另外,新房建造时,买家按自己需求设计的可能性大很多,你想怎么装修,设计上要什么,新建房更容易办得到。

而且,你可以避免那些新西兰旧房存在的历史问题:比如80年代前的老房子通常隔热不理想。

根据新西兰商业、革新和就业部的信息,新建房不管大小,都根据建筑法(Building Act)享有质保期,质保期最长为10年,根据项目是一方负责还是分包商分别负责而有所区别。当然,许多建筑公司也有自己的担保条款。

反面观点

最大的问题是地段,你的新房能在什么地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果离市区比较近的,已经造满了,剩余的少数也非常贵。

所以你购买新房,很大可能要买在较远地区。新开的大片建地通常都有这个特点:远。

因此从方便程度看,买新房后的每天上班、接送孩子上学,可能会比较麻烦。

另外就是工程的风险:你签合约的这家公司能否按时交房?建房过程中会不会告诉你预算不够了?

如果你买现成的房子,这种情况是不会有的。

但如果建新房,怎么着都是一个builder说了算的问题。

从CoreLogic的数据看,比较建地的平均销售价格和新房的建设成本,发现只有奥克兰和惠灵顿建新房的价格低于该地区的房屋平均售价。

奥克兰建新房平均107.8万,平均房价108.9万,惠灵顿建新房76.8万,平均房价90.4万。

在基督城,平均建房成本71.3万,当地房屋均价59.1万。

另外,新的建筑标准也需要时间来考验,比如90年代的漏水房,当时买那批新房的人很多都后悔了。

业内人士认为,建新房在房价快速上涨的时期,是比较划算的。这在近期的惠灵顿市场得到验证,老区上涨了,新房的吸引力也增加了。

当然,还是地的问题,在惠灵顿,买新房也一样会离市区远。

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

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参考来源:新西兰微财经
排版:KYRA WANG

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