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新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了!

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2020-11-12  来源:居外原创

在南太平洋上有许多国家,大大小小接近30个。因为环绕南太平洋的地理位置,物产丰富,环境美丽。这其中幸福指数最高、最为发达的两个国家,无外乎是新西兰和澳大利亚。在后疫情时代,这两个高度发达的国家凭借其超严格的防疫举措 + 极低的死亡率,赢得了联合国与许多其他国家的点赞。据悉,近期新西兰甚至成为了美国、英国两国移民的新晋热门国度,新西兰移民局发布的统计数据显示:从7月1日开始的2020-2021财年,新西兰1000万纽币的大额投资移民申请有52宗,300万纽币的普通投资移民申请有178宗,这意味着至少10.5亿纽币的资金等着进入新西兰,其中半数来自美国。

在这样的背景之下, 2020年上半年,新西兰全国各地以百万纽币或以上出售的房地产数量比2019年上半年增长了11.7%,成交物业总价达到了54.26亿纽币(高于2019年上半年的4,858套);而在澳大利亚,随着除维多利亚州以外的其他澳大利亚州府相继开始放松社交管制,人们看重创历史最低的房贷利率(澳洲国民银行(NAB)宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%)带来的“市场优惠”,房产市场迅速反弹,全国住宅销售量大幅上升。


新西兰
新冠疫情西方清零第一国  房产市场持续坚挺

大美新西兰

新西兰是南太平洋发达国家,世界银行将新西兰列为世界上最方便经商的国家之一 ,其具有国际竞争力的工业化自由市场经济,鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一。新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一,被誉为“世界上最后一块净土”,总计约有30%的国土为保护区,拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区,壮阔秀丽的自然风光成为了无数经典电影的取景地。

新西兰融合了当地毛利土著、欧洲、太平洋岛屿以及亚洲的历史与文化,俨然成为世界多个民族人民的大熔炉——但其中也不乏共有特征,这使得这座岛国成为了世界上独一无二的国度。据新西兰统计局的数据,2020年3月新西兰常住人口已达到500万,但人口密度仍低于经合组织(OECD)平均水平的一半。此外,新西兰也被联合国评为全球最清廉的国家(2018年)。

漂亮战“疫”

2019年底2020年初,新冠肺炎疫情暴发,并在极短时间内以迅猛之势席卷全球。当前,世界范围内仍有很多国家还在遭受疫情的严重影响。在受到疫情影响的西方国家中,有一个国家拥有世界最低的传染率(平均每10万人的确诊病例数远低于全球平均的2.5,为世界最低之一)和世界最低的死亡率(据牛津大学COVID-19政府反应追踪系统显示,这里的严重病例比例相对较低,为最低的国家之一);不仅如此,这个国家还曾经实现过连续17天零增长,全球第一个曾经清零的西方国家——这个国家就是新西兰。英国智库“深度认知集团”(Deep Knowledge Group) 于今年6月首次发布了疫情下全球最安全的国家榜单,新西兰高踞第二。

房产市场坚挺

此前,经济学家纷纷预测疫情会导致经济衰退以及房地产市场的萎靡。但令人意想不到的是,新西兰的房地产市场不降反升,房价已经达到破纪录的高位。分析其背后原因,有许多潜在因素在发挥作用,包括:严厉而有效的疫情控制手段持续的供应短缺和需求增加(尤其是过去的几个月新西兰人不断从海外回流);低利率和央行取消了限贷政策有利于首次购房者;至今不征收资本利得税、财产税、遗产税、印花税。以上这些因素,无论它们是否会直接影响房价,都有助于提振整个新西兰房产市场。据专家分析,随着市场信心增长,消费者纷纷涌入市场,因为担心未来房价涨势会更凶猛。不少买家如此总结:现在不下手,之后只会更贵!

买房行不通?投资移民有妙招

自2018年10月22日之后,海外人士在新西兰购买房产要适用新规定:只有拥有新西兰、澳大利亚、新加坡永久居留身份的公民,才可以在新西兰投资房产,而对其他国家的公民则限购。即便如此,海外买家对新西兰的购房热情依然浓厚,甚至可以用“趋之若鹜”来形容。因为只要海外移民申请人符合移民资格要求,并在新西兰购买指定的房产类型,即可通过投资移民签证获得新西兰身份。

新西兰投资移民分为2类,分别为投资移民一类和二类。一类是投资1000万纽币到政府认可的基金、债券、股票等;第二类是300万纽币的增长型投资,投资项目主要包括:政府基金、债券,新西兰股票,房地产开发、投资期房建设等。直白点说,这两类投资移民项目,尤其是第一类,是专为全球高净值人士开设的——无年龄要求、无雅思要求、无商业经验要求!

接下来,新西兰蘇富比國際房地產公司为大家隆重呈献的新西兰精选房源,就是获得了海外投资办公室(OIO)豁免的房产,每一套特色豪宅,外国买家可以购买并持有,可谓是实力强劲的海外买家在新西兰安居置业的难得机会哦!

新西兰蘇富比國際房地產房源推荐

心动不如行动,快跟随新西兰蘇富比國際房地產一起来浏览下五套位于新西兰的优质房源,足不出户,“云”看房!

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澳大利亚
新冠疫情全球死亡率最低国度 房产市场保有弹性

优质环境 移民圣地

再来看看新西兰的优质邻居——澳大利亚,澳大利亚社会稳定,资源丰富,一直以来都是国际上众多高净值人群的移民目的地。与新西兰相比,澳大利亚开出的移民门槛较低、政策更灵活丶途径也更多更广,投资房产就可以实现投资移民。也就是说,投资澳大利亚房产,既可以坐等升值盈利,又可以顺手拿张澳洲绿卡。所以澳洲的房地产市场一百年来一直维持缓步上升的格局,即使在全球性金融危机和经济衰退当中,也没有经历太大的波折。正因为如此,澳大利亚的房地产市场多年来一直是全球投资者重要的投资标的之一。

日前,世界银行、世界卫生组织等机构综合比较了全球150个国家的养老情况,从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面进行排名,澳大利亚排名全球前三。其优美的自然环境、清新的空气和食品安全自不必多说,免费的医疗保障和健全的养老体系也是澳大利亚适合海外人士移民澳洲养老的主要原因。

移民条件2020

澳大利亚政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作,推出了众多利好的移民政策,如投资移民、技术移民、杰出人才移民、雇主担保移民、亲属团聚移民等。可以说,在众多的移民国家之中,澳大利亚移民性价比很高,政策很宽松,申请条件和流程都没那么复杂。

抗疫优等生

作为全球化程度最高的国家之一,澳大利亚显然无法从全球新冠疫情风暴中幸免。但在过去多月的情况来看,澳大利亚当局和民众无疑给全世界交了一份满意的答卷。从全球各国的确诊累计来讲,澳大利亚划出了一条远好于美国、意大利等国的曲线,表现甚至完全不亚于被称为防疫典范的中国、韩国、日本、新加坡,成为了西方国家抗疫的一面旗帜。其死亡数据特别抢眼,没错,澳大利亚,全球死亡率最低,只有0.98%远远低于全球平均死亡率6.52%(来源:澳洲卫生部)。由于澳洲在全球范围内属于较早爆发的国家,从目前新增确诊病例数据来看,已经基本过了新增峰值。所以可以预期,澳洲目前在发达国家中病例数增长率最低及全球死亡率最低的趋势将会越来越明显。

房地产市场保持弹性

澳洲房市会面临一场完美的逆袭,在2021年下半年到2022年这段时期内,房地产价格将出现强劲的增长,并伴随以下因素:

  • 联邦政府的支出,计划和基础设施项目;
  • 州政府支出和基础设施计划;
  • 历史上的最低利率(1%)使得借贷比以往任何时候都便宜;
  • 利率保证将维持多年低位;
  • 信贷批准标准放宽;
  • 国际市场对澳大利亚房地产的需求回升;
  • 移民和学生重返澳大利亚。

澳大利亚蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求,澳大利亚蘇富比國際房地產为大家推荐了以下五套位于澳大利亚的精品房源,各具特色,一起来看!

新南威尔斯州,悉尼

从漫步沙滩,到巡游世界闻名的海港,再到可通往沿海风景区的丛林步道,悉尼不论在购物、餐饮、交通还是高等教育方面都十分便利。它能为你带来多元化的生活体验,让身在其中的真正感受到自己的独特性。

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维多利亚州

虽然是澳大利亚大陆面积最小的州,但维多利亚州的人口却跻身全国第二,其首府墨尔本更是被称为澳洲的“文化之都”。自进入2021财政年,维多利亚州半岛区域的豪华房地产市场就创下了历史新高。

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昆士兰

昆士兰州位于澳大利亚东北部,被称为户外活动的天堂,从黄金海岸到大堡礁国家公园,再到有着澳大利亚马尔代夫美誉的圣灵群岛(Whitsundays),昆士兰州的风景名胜数不胜数。目前,整个昆士兰州的房产销售都很强劲,许多本地的高净值客户都成为了购买主力。

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澳大利亚其他区域

除了东部的联邦州以外,南澳、西澳、塔斯曼尼亚、北领地等区域的房市也格外值得关注。以西澳为例,这里不仅拥有宏伟的地貌景观,珀斯以南的玛格丽特河(Margaret River)地区更是以高级葡萄酒闻名世界,其海滨土地产生了浓厚的投资兴趣。。

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“云”看房了这么多位于新西兰和澳大利亚的房子,有没有您的心头好呢?种种现象都表明,新西兰和澳大利亚房产市场正在强劲的复苏当中,房价在持续普遍上涨,选择这个时间段来购买新西兰或者澳大利亚的房子,将是不错的选择。更多有关澳纽房地产项目和咨询,敬请关注蘇富比國際房地產公司居外网相关资讯。


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

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