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疫情考验下 奥克兰房市展现出强大韧性

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2020-06-22  

疫情没有让奥克兰房价下跌。

在疫情警报级别放宽后的首个完整交易月中,奥克兰房价与疫情发生之前相比变化很小。

Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson说:“变化显著的是成交量。5月份成交量为396套房屋,大约是去年同月成交量的一半,是上个月成交量的四分之三。”

“但是,这一数据不能代表房屋交易的全部情况,因为它只包含无条件和佣金已支付的交易。而5月有条件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升,这些数据将体现在6月的报告中。”

5月房价在弹性范围内波动。房屋均价为94.77万纽币,比4月下降1.6%,同比去年5月上涨2%。中位价91.4万纽币,比4月上涨1.6%,同比去年5月上涨了7.5%。

售价超过75万纽币的房屋数量占5月总成交量的三分之二,而售价超过100万纽币的房屋数量占5月总成交量的近三分之一。

5月新上市房屋数量为1097套,同比去年5月下降了7.5%,证明疫情后大量投资者放弃房地产市场的观点不成立。月底房源存量为3821套房产,与前3个月保持一致。

总体而言,奥克兰房地产市场对疫情的最初反应是平稳的。   

房屋成交进展良好,但是由于交易流程的时间周期,这些数据尚未在5月的销售报告中体现。房价未承压具有韧性。不过还需要再过一个月,市场才会稳定下来,对未来交易模式的判断才会更清晰。

乡村和庄园地产市场呈现出重新复苏的迹象,5月成交量是4月的两倍。Pukekohe地区成交量强劲,许多房产获得多个出价要约,而Kumeu和Coatsville附近的房屋开放日活跃。新房源上市较缓慢,小型房屋建地明显短缺。

地产网站Realestate.co.nz公布5月份数据显示,新西兰七个地区的平均要价创历史新高,准卖家没有因为疫情降低期望的房屋要价。 

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Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示:“围绕疫情后的房地产价格走向有很多猜测,但七个地区的平均要价高位表明大多数卖家仍对房屋售价有较高期望。” 

买家兴趣维持在活跃水平,5月份Realestate.co.nz的网站浏览量与销售旺季2月持平。5月份的新房源数量有所下降,但与过去两年的冬季相差无几。 

全国范围内,5月份的平均要价比去年同期上涨了10.3%。奥克兰的平均要价同比上涨9.9%至96.2万纽币。 

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,即使经济基本面在发生变化,房地产市场似乎仍保持活跃状态。他说,4月份的严格封锁使大量交易被迫中断,因此5月份房产活动复苏且保持要价是说得通的。 

“在4级封锁期间,人们居家呆了四周半的时间,外出消费受限,许多人的储蓄超过了支出,可支配现金增长。Kiwisaver开始恢复,房贷利率继续走低。”

“另外,政府工资补贴为新西兰近60%的劳动力和71%的企业纾困,一系列缓冲政策达到了减轻疫情剧烈冲击的预想效果,从而也相应避免了房地产市场的震荡,使其保持稳定。”

 

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来源:新西兰中文先驱网
编译:Zoe Chan

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