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开年开好局!澳洲新春置业福利+史上最低房贷利率来袭

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2021-02-11  

澳大利亚住房贷款市场的利率已降至历史最低水平,有迹象表明贷款机构仍愿意降低利率以吸引新的借款人。而春节通常是中国买家赴澳寻找梦想家园的最热门时期之一。尽管目前澳洲边境对非澳洲公民或永久居民关闭,但专家预测,来自中国买家的需求将比去年高出40%。

客户所有的Greater Bank已将一年期固定利率降至1.69%,为澳大利亚自住业主自住贷款利率最低的一款产品。Greater Bank的这款产品为还本付息,只适用于新州、昆州和澳大利亚首都领地的客户。

RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)说,虽然一年期的产品起来非常划算,但复原利率(revert rate)是原成本的两倍多。银行提供的两项贷款计划将分别恢复到3.66%和3.46%的现行浮动利率。

廷德尔表示,“1.69%是我们见过的最低住房贷款利率,但重要的是要记住,这种利率仅持续一年。尽管复原利率是固定利率的两倍以上,但如果借款人保持警惕,在第一年之后重新调整、再融资或重新谈判,他们仍有可能获得划算的交易。”利率计算显示,在1.69%的贷款协议结束后,如果Greater Bank借款人决定不转贷,那么他们在5年内将损失3849澳元。

规模较小的银行正将利率降至远低于四大银行的水平,试图在一个拥挤而竞争激烈的放贷市场争取更多客户。Canstar货币专家扎霍(Effie Zahos)表示,市场竞争仍很激烈,预计未来三年利率将维持在低位,而澳大利亚央行则在可预见的未来维持其设定的现金利率。

她说,“Greater Bank今天的举动证明,住房贷款领域的竞争仍很激烈,如果您想利用这些最低的固定利率,那么在转贷之前,锁定部分或全部住房贷款或许是值得的。如果您打算锁定一个有竞争力的利率一年,那么了解同一贷款人提供的其他利率产品也很重要,因为这是您在固定期结束时将面临的利率,除非您愿意再次换其它贷款商。”


澳洲中介瞄准中国买家出大招

亚洲最大房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,由于新冠病例激增,中国官方也鼓励民众不要出境,预计中国本土的购房者将在新年期间大方消费。

“许多意外攒下钱来的中国人告诉我们,他们已经决定投资房地产,而不是把钱挥霍掉。这就是为什么中国主要城市的房价正在攀升,也是我们预测澳洲房产的需求量会比较大的原因之一,”奇米尔说。他们看到的活动表明,中国买家今年的海外询盘量可能比2020年春节期间多出20%至40%。

澳洲开发商和中介公司在这个农历新年推出了免费移民服务、礼宾服务和数千元现金回馈,以吸引中国购房者。例如,墨尔本中介公司Kay & Burton为了让投资者在牛年的第一个月就在墨尔本落脚,提供了量身订制的高级礼宾服务,包括私人司机、入学安排和深度清洁等。

地产开发商DealCorp正在向在其Polaris 3083开发项目中预订公寓的买家提供留学咨询,甚至请出了拉筹伯大学(La Trobe University)的学生顾问;还请到了移民律师,积极与人在中国的买家探讨移民和购房问题。

Elements at Carousel已获批经营短期租务(Airbnb)

为庆祝中国春节,珀斯的Elements at Carousel楼盘为在2月11日起的15天内预订公寓的海外买家提供8888澳元(约合4.4万元人民币)的结算回馈。

延伸阅读今年春节海外购房优惠特别多!您还按捺得住吗?


综合整理自澳洲财经见闻


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