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澳洲首次置业的五大问题|居外专栏

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2019-09-26  来源:居外原创

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在澳洲首次置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。

常见问题1:首次置业者若为海外人士,可以在澳大利亚买新房吗?

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign InvestmentReview Board/FIRB)规定,如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业,需要向外资委员会递交申请(最低申请费为5600澳币/每次置业行为),申请获批后方可进行置业行为。

新房中,以住宅用房为例,外国人只能购买全新的房产,即预购房或已经建成却从未出售的房产;可选择自住,亦可选择投资;与签证状态无关。

在某些情况下可以豁免无须申请。常见的如买方为新西兰公民,买方配偶为澳洲公民,买方及其配偶以共同共有方式购买住宅用房,开发商所开发项目已获得外资委员会预批等等。

常见问题2:首次置业者若为海外人士,可以在澳大利亚买二手房吗?

除了同样需要申请FIRB外,如果买方具有澳大利亚临时居留身份,即居住在澳大利亚并且持有的签证允许买方在澳大利亚连续居住超过12个月,则可以购买二手房做为自住用途,但仍需要向外资委员会提出申请并得到批准;

同时,临时居留签证置业者还必须满足以下条件:

  • 房产必须且只做自住用途;
  • 不可出租房产的任何一部分;
  • 当不在此房产中居住,或离开澳洲时必须出售此房产;
  • 在签证到期或有任何更改,或不在此房中居住,又或者出售此房时,必须告知外资委员会;
  • 如果外资委员会需要任何证明文件以审查购房申请时,必须配合呈交。

常见问题3:首次置业者的购房印花税税率?(以2018-19财政年为基准)

常见问题4:首次置业者的购房土地税税率?(以2018-19财政年为基准)

常见问题5:首次置业者的首次置业补贴规定?

 

 

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