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高层公寓成市场“拖油瓶” 澳洲开发商更待如何破局?

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2019-10-19  

据ACB News《澳华财经在线》报导,日前,澳洲高层房产销售受建筑缺陷与包层危机影响受到大挫,买家积极性和投资回报率都继续走低,高层公寓开发商面临重重困境。

建筑危机风波久久不散,前段时间诸如Opal Tower等住宅区出现的问题让人们对劣质建筑异常敏感,买家对购买高层建筑担忧加剧。为刺激买家购房热情,有开发商向高层公寓买家提供2万澳元的现金奖励。

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市场冰火两重天 海外投资青睐高端住宅

在目前的房地产市场上,近郊的低层房产受到热捧,但远郊高层房产却备受冷落,可谓冰火两重天。

例如,在墨尔本、悉尼和布里斯班郊区的新住宅区,帮助销售房产的财务顾问和会计师可得到现金奖励。

目前,海外投资者对靠近大都会城市高端住宅的兴趣与日俱增,某些地区的高端房产供不应求。

买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示,受澳元走低、利率下降和房价上涨等因素影响,澳洲地产对海外买家的吸引力继续加大,价值超过500万澳元的高端住宅需求旺盛。

而澳大利亚也成为中国买家的首选置业目的地。根据房地产门户网站居外网对中国消费者调查显示,墨尔本悉尼仍是最受欢迎的置业目的地,布里斯班排名第三位,黄金海岸紧随其后。

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高层公寓成市场瓶颈 

尽管目前在低利率环境下,房市开始走上复苏之路,但高层公寓作为房市中的重要一环,却给卖家带来了新的瓶颈。

据房产中介表示,买家对高层公寓建筑隐忧仍有疑虑,导致销售时间比一年前猛增60%以上。

此外,贷款方面的限制也在一定程度上促进了高层公寓的惨淡市场。

据悉,有贷款机构增加贷款所需存款、降低期房购买估值,甚至将一些地区的高层公寓列入黑名单,从而降低了借款人购买公寓的可能性。

买家代理机构Propertyology的董事总经理Simon Pressley表示,预计开发商将继续增加佣金,并为高层公寓买卖双方提供激励措施,以应对近期由于建筑危机带来的“业绩寒冬”。

许多开发商纷纷实施举措,开始升级浴室和厨房设备,并为公寓买家提供高端家具。

今年早些时候,随着对高层住宅的担忧不断加剧,为加快高层公寓的销售进度,有开发商向房产经纪人和财务顾问提供了近10%的佣金报价,即销售房产价格如达到百万澳元,便可得到高达9万澳元的佣金报价。

最近的研究发现,过去10年来,由于担心建筑缺陷,墨尔本大多数郊区的高层公寓价格表现都比房屋要低50%以上。

据悉,目前在墨尔本中央商务区周围的高层公寓市场,买家甚至可以获得2万澳元的现金“奖励”。


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来源:澳华财经在线 ACBNews
责编:Zoe Chan

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