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中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法 | 澳洲

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2017-08-11  来源:居外原创

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新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80问

澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”,我们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息,务必尽职调查,以免“水土不服”。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数。在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗?【阅读原文

 

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?

公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产归公司所有。公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务,以提高公司的收益,所以不少人选择以此方式投资房产。那海外人士如何开设“澳洲公司”?以公司投资澳房时,如何豁免FIRB申请费和海外人额外印花税?如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款?今天专栏我将会一一解答。【阅读原文

 

避险避税?父母将澳房登记在子女名下的利与弊

本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可依父母的海外收入申请贷款”的政策,这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息,申请条大概为自住房非投资,可最多贷70%,父母还款,父母中一人与留学生必须联名购房。引发我思考的是若父母出资买澳房,到底该不该放子女的名字?或者,留学生买房,到底用父母的名字还是自己的名字?此文将着重分析“父母将澳房登记在子女名下的利与弊”。【阅读原文

 

澳洲房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免?

在澳大利亚新的财政年开始后,许多澳房业主陆续收到土地税的评估税单。其中,一些业主已经拥有名下物业许久,却突然收到土地税税单;一些业主只听说澳洲有印花税,表示从来不知道土地税怎么计算;更有一些业主已经拖欠土地税,却并不知道为何要交付或如何去申请豁免。今天,我们一起“十问十答土地税”。【阅读原文

 

海外投资贷款急救帖!澳洲贷款的法律注意点,你都了解吗?(附案例分析)

2017年初,澳洲房产投资成交量节节新高,其中一大部分都将来自于海外投资者。尽管2016年澳洲本土银行纷纷收紧对海外人士的贷款政策,但大多数海外投资者仍希望运用贷款杠杆来实现投资的最优化配置。希望通过此文的分享与注意点的提醒,能让更多人在对澳洲投资前景充满信心的同时,也带着一份放心。【阅读原文

 

你买学区房,你关注澳洲名校;但孩子在学校意外受伤你该怎么办?

无疑,置业于澳洲无非三种初衷:生活需要、投资回报及下一代教育。关于澳洲房产的法律,你会觉得最终会聘请律师来把关。但若是关于自己子女在澳洲可能遇到的法律问题呢?你特别留心注意,因为没有人会完全代替你为你的孩子安全与成长来把关!因此,此文会对在澳少儿在学校意外受伤,父母的处理方式作探讨与分析。【阅读原文

 

八问八答:国际合规汇款与海外收入避税

10月1日是昆士兰州海外人士购自住房附加印花税的起始日期,不少地产经纪人在此日前忙得不可开交,帮助许多买家顺利于10月1日前完成合同签署。近日受到不少经纪人和客户求助,到底应该如何安排国际汇款且避税?汇款金融超额,不恰当的汇款目的描述以及不合法的汇款途径等都有可能使你招来外汇管理局或ATO的“虎视眈眈”。【阅读原文

 

作为中澳律师,我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题!

虽然现在对《潘金莲》的网评褒贬不一,但不管怎么讲算是很成功的,这个背后做支撑的法律论点与论据也是很给力的。至于网友是挺“老炮”冯小刚还是“国民老公”王思聪,我都无所谓。因为作为中澳两国律师,我只关心《潘金莲》中的中澳法律问题!今天我们不谈电影内容和各种撕逼,仅从法律的角度来欣赏这部电影。【阅读原文

 

若导演英达“美国外汇案”发生在澳洲?深度解析“蚂蚁搬家”及合规建议

2月,中国著名导演,宋丹丹前夫英达在美涉嫌洗钱被捕的消息引起万众瞩目,他将以涉嫌“故意瞒报金融交易”和“拆分现金交易”两项罪名而被起诉。目前英达已承认指控,而法院也将在2017年5月11日对英达进行宣判,因此他将面临最高刑期10年以及最高50万美元的罚金。若“美国外汇案”发生在澳洲会怎样?我们藉此案例了解澳洲相关法律。【阅读原文

 

找永久居民挂名购买澳洲房产?你必须知道的十件事

“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产,并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。在这种情况下,挂名人并未实际出资,但仍在法律上享有房产的所有权。“挂名购澳房”可能的诱因有什麽?实际出资人可能面临的风险?实际出资人丶挂名人与卖家三方的法律关系?我会逐一为大家说明。【阅读原文

 

20万澳币商业投资移民(188A),入股合伙还是买断生意?

对于英语没基础的新移民,要满足20万澳币的商业投资的话,是入股做合伙人好,还是买断生意好呢?移民法对20万澳币的商业投资是入股合伙还是独资生意没有明确要求,在本文我会作出几点概述,帮助大家做出最明智的决定。【阅读原文

 

澳房法律专栏:婚前财产的婚後分配

与中国的婚姻法不同,澳大利亚法律并没有明确的婚前婚后财产一说,即一旦双方结婚或同居(事实婚姻),那么大部分财产都会被视为婚姻共同财产。除非双方有财产协议,不然今后双方分居或离婚,法院会将婚姻共同财产统一进行财产分配。为避免婚姻双方可能发生的财产纠纷,制定财产协议就显得非常有必要。【阅读原文

 

匠心收藏贴!2016-17澳洲投资/移民法十大新政全解析

回顾过去一年,2016年的澳洲投资市场无疑是近六年来最令华人投资者与相关从业人士最为印象深刻的一年。这一年中,投资环境稳健发展,汇率走势稍起稍落,但对外投资的法规政策却扮演着“打你十个巴掌后揉你一脸”的狠角色。然而,变的是环境、汇率与政策,不变的是跨境投资市场愈演愈热的大势。古人云“以史为镜,可以知兴替“,此文将归纳并逐一解析2016-17年澳洲投资法与移民法相关的十大政策新规。【阅读原文

 

在澳洲“以房养学”,父母与孩子如何联名买房?

购买澳房,问及最多的除了价格税贷丶地域环境丶发展趋势外,联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。许多律所客户或朋友都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适:自己一个人的名字,配偶的名字还是孩子的名字呢?因此,本期的《土地法专栏》邀请拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师来解析澳洲联名购房。【阅读原文

 

澳洲房地产不是你想卖就能卖!附土地转让表中文译本与全解析

在澳大利亚,土地所有人按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人,转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。本文为《土地法专栏》第二单元“土地转让登记”,主要结合澳大利亚各州的土地法律法规(例如昆士兰州《1994年土地产权法》(Land Title Act 1994))、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行探讨和分析。【阅读原文

 

深度解析王宝强离婚案:依澳洲婚姻法房产如何分?

王宝强离婚一案激起千层浪,引起无数关注。根据国内媒体称,王宝强和马蓉名下的拥有9套房产,其中1套房产在美国,大部分都是以女方或女方父母的名义购买。在澳的不少朋友询问“若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲,那么澳房会怎么被分配呢?”。此文假设马蓉为过错方,且无其它财产协议,对大家的一系列疑问作出回答概括,并比较此案若在中澳发生的不同情形。【阅读原文

 

关于澳洲购房合同中“日落条款“,你必须知道的4件事

“日落条款”(Sunset Clause)是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款,即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。当一笔交易的签约与履行时间间隔较长时,“日落条款”不仅为买卖双方提供了免责解约的机会,更是给出了双方在条款时效前的有效缓冲,使双方可以在条款失效前能够提前准备。今天我们就请到了林汇铭律师为大家讲解“日落条款”背后的故事。【阅读原文

 

海外房贷严峻,澳洲楼花到期交付如何转卖?

近日有许多海外买家纷纷咨询关于转让楼花的事宜。一般来说,转让楼花的手续比普通房屋买卖的透明度要低。因此,楼花能否成功转让很大程度上取决于合同条款、开发商立场等各种不确定因素。如果海外买家在转让楼花时未能获得专业的法律或投资意见,则很可能会影响投资计划,违法合同的相关规定。【阅读原文

 

先拍卖还是先申请FIRB?“二手房豁免证书(拍卖)”全解析

自从2015年12月1日后,澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见,则很可能会触犯相关法律规定,尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。海外买家可以不可以买二手房?什么是“二手房豁免证书(拍卖)”?申请“二手房豁免证书(拍卖)”的条件?我会於专栏一一解答。【阅读原文

 

关于澳大利亚土地登记的那些事儿

在澳大利亚,购地建房是一种非常普遍的投资或置业方式。然而,关于在澳大利亚如何进行土地买卖,买方、卖方、地产经纪或甚是少许律师有时候也无法给予一个清晰且系统的解释,故一直以来有不少朋友咨询澳大利亚土地买卖的程序和规定等问题。因此,本人希望通过专栏的介绍与分析可以帮助读者和投资者们更好地了解澳大利亚土地买卖的程序、内容和特点等相关法律规定。【阅读原文

 

中澳两国相关购房法律与流程360°比较

面对中国与澳洲每日层出不穷的房产资讯与新闻,投资者难免在无意识中便过多地关注了房产投资项目本身的优缺点、价格以及周边环境,从而忽略了与房产投资相关的法律规定。居外网请到拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师对中澳两国房产相关的法律条文、案例进行解释,希望可以起到客观、正面、真实的参考作用。本文将主要对华人在中澳的购房法律规定进行对比、比较与分析。【阅读原文

 

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