+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?

邮件分享
打印本页
2016-05-26  来源:居外原创

近些年,国人去日本旅游越来越多,因各种原因,使得在日华人也越来越多。都知道日本房产市场曾由于泡沫破裂时期,市场一蹶不振,而如今日本房产又怎么样呢?以后发展的趋势又怎样呢?

东京新房每套约374万人民币

[caption id="attachment_177704" align="aligncenter" width="550"] 日本房产[/caption]

点击查看更多日本房源 

在日本买一套房子需要多少钱呢?就以东京的新建商品房来说吧,根据最新的调查结果,买一套房子只需要6300万日元,换算成人民币大概是374万人民币。不过,日本的房子普遍较小,平均只有72平方米,所以东京地区的新建房屋大概是87万日元(约51765元人民币)/平米。当然了,这个数据是平均的,根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等,房子之间的价差也是非常大的。

那么二手房呢?更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元(人民币138万元),每平米的均价为55万日元(人民币不到3万元),跟新房的差距非常大。

日本贷款利息低,但交的税较多

在日本买房子便宜还有一个理由,就是日本的贷款利息很低,平均只有%左右,这还是计算了通胀的影响了,另外日本人买房子需要交的首付也很低,有些房企卖房时宣称零首付,也就是说跟每月交房租一样,交满了这房子就是你的。跟中国不同的是,在日本买房,房企都是先把房子造好了才会卖,购房者只要交了首付,签了合同就可以入住。

有人说日本人买房子要交的税多,其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税,也就是买了房子之后,购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。但是,即使是这个固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以,在日本买房的时候,购房者大概要交房价8%左右的税费,包括中介费、印花税、房屋取得税等等。

申奥成功推动东京房价上涨

日本不动产研究所的数据显示,2013年东京地区的房价同比增长了5.07%,2014年同比增长了4.69%,2015年9月同比增长了4.12%。

再来看一个日本全国的统计,这个统计以2010年为基准,公寓(商品房)的价格2015年比2010年增长了23.7%,比2014比增长了8.3%。单门独户的住房价格2015年比2010年增长了1.3%,比2014比增长了2.3%。所有类型住房的平均价格2015年比2010年增长了6.5%,比2014比增长了3.6%。住房用地的价格2015年比2010年下降了0.8%,比2014比增长了0.5%。

为什么呢?因为这一年奥委会宣布2020年的奥运会将要在东京举行。到时候东京必然要开始大规模地建设相关设施,对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加,会带动整个东京的地价上涨,建筑成本增加,必然会带动房价的上升。 更别说到时候去日本参加比赛、旅游的人增多,会需要更多的宾馆。所以到2020年前,东京以及周边地区的房地产价格估计会有很大的上涨空间,投资者对该地区房地产价格上涨所抱有的预期以及信心强烈。

日本房产受中国投资者热捧

日本房产投资近日受到中国投资者的热捧,主要是回报稳健和日本治安优越。虽然未有真正数据可以看到中国投资者在日本房地产投资的情况,但是专业人士估计,大概占所有日本住宅买卖5%至10%。

近年,中国投资者已经成为全球房地产市场一股重要力量,特别是在美国、英国、澳洲、新加坡和中国香港。纵使中国和日本政治关系一直紧张,但是中国投资者已加快进入日本市场,当地不论是资产价格或是外国人拥有的投资权,都较其他市场低。

大数据告诉我的日本房地產投资趋势

随著日本人口密度不断扩大,更多海外投资者的 “进驻”……将持续抬高日本土地价格,而房地產价格则有望在2016年实现8%的上涨。同时,安倍政府的货币宽鬆政策使利率一降再降,不仅让超过50%的日本人看好本国房產市场,更让海外投资者加强重视了“有利可图”的日本楼市。

 

从上面这张统计图可以瞭解到东京都流入人口是一枝独秀的超过七万人,整个东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶x)也超过了十万人。

这里的外国人口指的是在日本当地生活或者工作的外国人,而非来日本旅游的外国人。从上图可以看出来日本在经历311大地震之后短暂的外国人出走潮之后,这三四年已经呈现稳定增加的状态,其中值得注意的是东京都甚至是整个东京圈也都是呈现稳定成长的状态。(如下表)

 

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!2016年4月29日,全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作,共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后,国内买家不出国门,也能在居外网上看到海量的日本房源了!

 延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热

                   中国人在日本买房前期常见的10个问题

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
11 月
18
08 月
21
08 月
14
09 月
18
08 月
15
09 月
24
08 月
07
09 月
14
08 月
07
08 月
08
08 月
28
居外名家专栏
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号