居外 > 日本

日本

  • “2020东京奥运会”成为东京乃至日本发展的持续动力
  • 东京平均地价已连续5年上涨,有望在奥运前达到峰值
  • 日本土地价格走出低迷,继1992年后首次持续上涨,达3600万日元/平米
  • 2018年一季度,东京房价上涨4.59%,领跑亚洲主要国家
  • 日元疲软,让游客数量大增,2020游客数量预计突破4000万

Sponsors 特别鸣谢

投资要趁早,2020东京奥运会日本欢迎你

2020年奥运已经一天比一天近了。即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。

日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。

2018年第一季度,日本东京房价上涨4.59%,新加坡(4.4%),韩国(0.58%)和台湾(0.25%)。 在亚洲发达经济体中居于首位。

大规模的新建扩建项目以及2020年和2020年以后的基础设施改善,将使东京的景观焕然一新,使城市更具吸引力和便利性。宏观经济和人口趋势应继续支持2020年后重点城市的发展;奥运会昭示着日本经济和房地产市场新的增长时期的开始。

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期,日本房屋指数预计将在第二季度末达到108.98点。 展望未来,估计日本的房屋指数将在2021年前维持在109~110点(以2008年房价水平为100点)。

投资要趁早,2020东京奥运会日本欢迎你

中国人赴日抄底买房的四大原因

最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。

首先是日元贬值。最新的美元兑日元汇率为111,人民币兑日元汇率为16.27,与之前的高点来说,日元贬值的幅度超过40%,而且随着美联储加息,日元仍有过度贬值的风险。

第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。

第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。

第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。

中国人赴日抄底买房的四大原因

日本最新房价

日本综合住宅房价指数

东京住宅房价指数

日本置业资讯

资讯

日本开启菅义伟时代:日本房产何去何从?

当地时间16日下午,日本自民党总裁菅义伟9月16日在临时国会首相指名选举中当选日本第99任首相,日本正式开启菅义伟时代。截至目前,两岸都对此释放出友好态度。 菅义伟1948年生于日本秋田县一个小山村。他是地道的农民出身,父亲是一个草莓种植户,当过最大的官就是当地草莓协会会长。 安倍经济学还会延续吗? 菅义伟要接手的“摊子”不算少,除了上一届全力押注的“东京奥运会”外,日本也已经连续第三个季度经济萎缩,GDP环比下降7.8%。 不过,目前市场对新首相还是持有比较乐观的态度,普遍认为菅义伟将延续“安倍经济学”。外界基本确信他的政策将是安倍经济学的延续,不会太过偏离安倍治下这十年的政策倾向。 此前菅义伟曾对外表示,希望日本央行继续超宽松货币政策应对疫情冲击,并考虑在年底前制定后续的经济刺激计划。 是否能够带来房市反弹?  受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。 据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%;其中,海外投资者的交易量同比增长45%,其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致, 除去该项大额交易,海外投资者的投资总额也呈现下降。 J-REIT指数在3月触底1,145点后,于6月10日回升至1,721,之后继续出现波动。现有J-REIT交易量、并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT,由于其资产类型的结构,被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。 虽然市场的投资资金充足,但买卖双方的价格预期差距却越来越大,由于担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降,商业类房产的预期收益类都出现下降。 目前,投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣,但二季度,东京的住宅类、物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降;而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点。 投资趋势 以日本滑雪地产为鉴 除了大阪外,日本的滑雪地产也一向被看好。 滑雪地产拥有高增值潜力,比如北海道的二世谷(这里拥有北海道亚洲最好的粉雪)为2019年全日本地价上涨最多地区之一,而仍仅为阿尔卑斯山地区滑雪度假村价格的40%。 此外,滑雪地产的运营收益在雪季每晚租金就能达到5000-6000人民币,而日本许多滑雪胜地的跨度最长可达5个月。 延伸阅读: 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 日本京都町屋:从古朴老房变成热门投资标的 本文内容参考:新浪财经等 编辑:paulxu318 本周日,居外将联合推出北海道二世谷Planet White两层独栋别墅项目的线上首发预购,开车至二世谷Annupuri 安努普林滑雪场仅需,现代和风露天温泉亦可享受,更有日本永驻身份办理指导!扫码即可报名 ↓↓
更多 >
资讯

资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富

橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用于采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,于6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代"。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长、疫后向好的经济走势、使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当于日本GDP的20%,力度强于美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场于2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  
更多 >

日本福利政策

日本 | 东京热门投资区域有哪些?
日本 | 东京热门投资区域有哪些?
受惠日元贬值、东京奥运效应影响,低迷许久的日本东京房市迎来了众多海外投资者的青睐,在2014年PwC的亚太地区理想投资地的排行榜上,东京荣登榜首,自此东京房地产市场迎来了火爆的投资热潮。本文为您介绍东京全面的东京房产市场情况,热门置业区域,助您高效投资。 野村房市与地产分析师指出,海外买家投资东京房产、当地人口密集,以及2020年东京奥运会效应,未来几年东京房价将持续走高,预计每年增幅可高达10%,增长势头坚挺,投资魅力尽显。 东京地区租赁市场的出租率维持在90%以上,缘于其不断流入的外来人口庞大的租房需求,普通投资型单身公寓收益率在4%-6%范围内,平稳增长的房屋租金价格让越来越多的人看到了东京地区的房产投资市场潜力。 一、东京投资热门区域-金三角介绍 1、什么是金三角 "金三角"区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区,由于在地理位置上3个区形成了一个三角形,同时3区又为东京房产投资的黄金重要区,因此称之为"金三角"区。 查看更多东京房源 2、金三角地区楼价和收益情况 物业类型:投资型单身公寓; 房屋总价:2000万日元/套; 租金回报率:4%-5%之间 ; 月租金:约9万日元/月。 3、千代田区 政治经济中心:千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构,因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外,包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。 地价平均上涨6.4% :根据国土交通省2015年初公布的东京地价数据显示,市中心的千代田区平均上涨6.4%,东京都23区价格最昂贵的住宅用地位于千代田区的6番町,每平米为315万日元(约合2.7万美元),不过由于这里写字楼众多,比较适合投资单身公寓,出租给附近的白领。 4、中央区: 日本华尔街"所在地: 中央区不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、"日本的华尔街"——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外,包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区,是名副其实的商业、金融中心区。 地价平均上涨6.3%: 日本国土交通省2015年初公布的"公示地价"显示,中央区的地价上涨6.3%,另外为迎接东京奥运会,政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造,这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨,投资潜力巨大。 5、港区: 国际化区域:港区位于东京东南方、紧邻东京湾,境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金,日本重要地标之一的东京塔就位于该区,这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。 地价平均上涨6% : 2015年初公示地价显示,港区地价平均上涨6%,住宅价格涨幅最大的属港区南麻布4丁目。这里作为东京都"金三角"要害之地,绝对是增值最大的一个区域之一。 二、东京投资热门地段-中央区银座、日本桥 中央区银座 1、一分钟了解银座银座 世界三大名街之一:银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名,是世界三大繁华中心之一。 东京最奢华的商业区:三越百货、和光百货、有着七家电影院和两家百货商店的马里昂大楼(Marion)是这里的标志性建筑。 地球上最昂贵的房地产区域:根据日本国土交通省统计,银座在日本全国商业地产价格中,连续9年排行第一位。 东京奥运带动银座发展:日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划,带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报: 楼龄10年左右投资型单身公寓租金约9万日元/月,回报率约4%-5%。作为重要商业区,银座一带的租房需求以及租金、回报率较为稳定,非常有利于短线投资。 3、房价情况: 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件,使得银座一带的房价在未来进一步上涨,长线投资优势也很显著。 中央区日本桥 1、一分钟了解日本桥日本桥 重要历史地位:这座大桥是17 世纪德川江户时代建成的五条街道的起点,今日所见日本桥是1911年完工的建筑,是日本步入强国的象征性建筑。桥头的青铜麒麟张开的翅膀,象征着明治时代日本社会的腾飞。 日本"华尔街":拥有日本银行总行和有着日本"华尔街"之称的东京证券交易所。 东京超级CBD区域:云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。 核心商业区:包括三越百货、高岛屋在内的各大百货店的总部都坐落在这里,令日本桥的现代感十足。 奥运带动市政建设: 日本政府将出台一系列扶持政策完善日本桥市政规划,美化城市环境,带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报 楼龄10年左右投资型单身公寓月租金9万日元,回报率4%-5%。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多,单身公寓需求量巨大,在一定程度上保证了出租率,免除了投资的后顾之忧。 3、楼价情况 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件,使得日本桥一带的房价在未来进一步上涨,长线投资优势显著。 (据互联网综合整理)
日本|在日本买房  这些房产知识要了解!
日本|在日本买房 这些房产知识要了解!
对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好万全的准备。日本房产与中国房产有哪些区别?买新房还是二手房好?哪种物业类型的房子更好?接下来,居外就为你一一解答这些在日本买房需要了解的基础知识。(日本买房有什么条件)  一、中日房地产基础知识的比较 日本房地产市场与中国有什么不同,这里跟中国做一个对比,让大家从宏观上了解日本房地产的一些基础知识。   二、日本新房、二手房的四大不同  在日本买房时是选择最新设备齐全、舒适的新房?还是选择价格诱人的二手房?有如此烦恼的人想必不在少数吧?这次我们就对新房和二手房从4个视点进行彻底的比较。各位可以从设备、规格等各个方面一一对照优缺点,选择最适合自己的房子。 安全性方面,比较充实度后新房占上风 新房中往往配备有齐全的最新安全设备。另一方面,若二手房建成时间在十几年以内,多配备有自动锁、监控录像等的设备。若想在二手房的共用部分加装安全设施,需要得到管理组织的同意,这点务必要注意。 思考自己需要怎样的设备 新房中一般都装有最新的设备,二手房则与建成的时间有关。可以根据自己对设备的需要进行选择。另外“与共用部分有关联的设备有时不允许加装,这点要注意。比如,自动加热热水器需要在共用部分进行大的工事,未得到管理组织允许的情况下不得加装”。 对入住后无法改变的构造要细心确认 房子结构还会影响耐震性。新房很多采用了减震、抑震等先进的地震相关对策。“建筑基准法修正的新耐震基准适用时间为1981年6月,二手房的建成时间在此之前还是以后,以及接受建筑确认的时间是在何时等都与房子的耐震性相关。”另外,二手房还应当查看房内是否可安装LAN等,明确通信环境。    点击查看更多日本房源   三、MANSION(マンション)和APART(アパート)的区别  如果想要投资日本的住宅市场,首先你要弄清楚日本两种不同物业类型MANSION(マンション)和APART(アパート)的区别。 在日本房地产中所谓普通公寓(Apartment),一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅(Heights)”和“公寓式住宅(CorporatedHouse)”。而高级公寓(Mansion)一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。 MANSION(マンション) ・マンション是日本造的英语“Masion”,是比アパート更大型的集合住宅。最远本的语义用的是英语中“豪宅”这个意思。 ・在マンション中分底层住宅,中层住宅,高层住宅或者还有超高层住宅。虽然根据楼层的多少没什么区别,但是大多数情况下还是把中高层住宅和超高层住宅叫做マンション。 ・MANSION大多是钢筋混凝土,钢铁构架钢筋混凝土构造的耐火构造,高层住宅,隔音性高,有高级感。因为建筑成本较高,所以房租也比APART要高,有电梯,有管理人等的情况下,管理费也很高。 APART(アパート) 所谓的アパート就是,把建筑物内部分成好几间房,把每一间房作为独立的住所出租给要租房的人,是一种集合住宅。 APART是APARTMENT的简称,木质结构,轻量钢铁构架的准耐火构造,一般2层建筑物比较多,从构造上看,并不是高层住宅,建筑费低,所以房租会相对便宜,没有电梯,没有管理人员,管理费低。 在这里所说的特征,说到底也是一般意义上的。最近,让人感到有高级感的,隔音效果很好的APART也不少。 所以,在选择房子时,不要只看是APART还是MANSION。 因为,有的时候即使是叫作MANSION也有可能是木质结构的房子。应该实地考察一下到底是什么构造的,或者跟房地产公司确认好房子的结构。   近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!2016年4月29日,全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作,共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后,国内买家不出国门,也能在居外网上看到海量的日本房源了!  延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?                  日本房产投资哪里最合适?(上)                  日本房产投资哪里最合适?(下) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  
日本买房流程详解
日本买房流程详解
日本房贷流程 | 日本房产税费   美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大  | 泰国       除了商品 日本房市也要被中国买家“攻陷”了 当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%,居外网统计发现,截止2016年5月,日本的询盘量上涨了26%,2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%。>>>详细         奥运会助攻 东京房市回暖倒计时 近年来,亚洲各短线目的地成了中国游客出境游的“心头好”,除了新兴的旅游国家泰国、韩国外,日本一直都是国人出境游的“人气王”。根据日本政府观光局(JNTO)公布的数据,今年上半年日本接待外国游客首次突破1000万人,达到1171.4万人次,其中,中国游客人数最多。>>>详细   海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】       解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】       最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】       查看日本最新房源信息,点击:日本精品房产>>>
日本房价、产权及回报率怎么计算?
日本房价、产权及回报率怎么计算?
近几年,日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域,与此同时,良好的投资环境、2020年东京奥运会等等,也是日本房地产的一针强心剂,吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。 然而,对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好了解。今天为您简单介绍一下计划赴日投资房产的人们最关心的那些问题。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费    点击查看日本房源 1、很多顾客问的第一个问题当然是回报率 回报率分为表面回报率和实际回报率。表面回报率并没有扣除管理费和修缮金,往往看起来会比较高。回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据,但是如果空室率很高的话,就达不到预期的回报率。例如,一间离车站很远,建筑年数30年以上的中古房产,价格很便宜,这样回报率就会看起来还不错。但是隐藏的风险就是,由于离车站较远,房子又很旧,想要租的人不会很多,这样空室的几率就会会大大增加,收不到预期的租金,当然回报率就不会达到预期。 这就是为什么置业哥都会为客户推荐位于东京都中心位置、30年以内、且交通便利的房源。这些房源无论自住或是出租,各方面条件都很优秀,十分抢手。 2、其次是房产价格 很多顾客会问多少钱一平方米。中国国内的房屋大多是毛坯房,按每平方米来计算价格,但是日本的房子全部是精装修的房子,设备齐全(如完善的卫浴、灶具系统等),直接添置家具就可以入住,是按套来出售的。而且日本的房产装修全部质量一流,不会有豆腐渣工程的现象出现,耐久性及便利性极高。可以说,日本房产的报价是实打实的一分钱一分货。   3、面积 国内房屋的面积是指使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积;日本房产的面积则是指使用面积。例如,标注为110平方米的国内房产,其使用面积实际上只有70-80平方米左右;标注为70平方米的日本房产,其使用面积就是70平方米。 4、所有权 日本的房屋和土地所有权,属于个人私有所有(也有土地权是不属于买房者的,签约时一定注意),是永久产权。中国还得分是住宅还是商业,住宅是70年产权,商业是50年产权,而且并不是从你拿房产证的时候算起,而是开发商买地的时间开始计算年限的。 5、地震带来的风险 很多顾客会担心,日本是地震多国,担心地震后房屋倒塌,损失惨重。关于这个问题,日本房屋相关保险齐全,购房时会加入地震保险,5年一次更新,也会有火灾等相关保险。1982年,日本重新修订了建筑基准法,对抗震、耐久度等作出了较高的要求,这部法律又于1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年311地震的考验。所以日本房屋的质量是非常有保证的,不必担心地震倒塌;即使出现在地震中损毁的情况,房屋完备的保险也绝不会让购房者吃亏。 6、税金 日本购房之后,会产生一部分税金,很多人会担心税金很多,不划算。首先,买入房产时,会产生印花税,房产登记税,房屋取得税等,国内客户现金购房前期的税金+保险大致估计50-60万日元左右,国内贷款客户大致估计80-120万日元左右。 固定资产税,根据购买房产的不同而不同。以20-50平方米的房产为例,每年需交纳6-15万日元的固定资产税(根据面积的不同会有一定的减免); 所得税,每年需缴纳20.42%的源泉征收。乍一看觉得是很大一笔支出,但是,在一年房租收益在195万日元以下的情况下,通过确定申告可以将税金降至5%,甚至降至0%都是有可能的。 以上所有税金根据购房者所购买房产的新旧程度、大小,都会有所不同。 7、中介费 对日本房产投资有一定瞭解的客户会知道,购买房产时会有3%左右的中介费等手续费。但是并不是所有的房产要交中介费,只有中古房屋在房产中介手中购买房产才会产生中介费,直接从开发商处购买新房是不需要中介费的。 8、投资用房面积的选择 在日本投资房产最重要的一点就是房屋出租的情况,出租率直接影响收入。有些客户谘询的时候会询问100平方米大户型的房产投资,那这样的大户型到底适不适合投资呢?到底什么样的房产适合投资呢? 从数据上就可以清楚看见,20-50平方米,离车站十分钟之内的房子是最适合投资的,因为这个区间内的房子需求量最大,最容易出租出去。那为什么100平方米左右的大户型,很难出租出去呢?道理很简单,如果贷款购买这些大户型的房子,每个月还款的金额会比租金便宜得多,所以比起租这样的房子还不如贷款来买。 相关资讯:日本住宅地价连跌26年 一、二线城市却上涨 (据东方头条)

日本买房常见问题