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外国访日人数快速上升,房产成为外国投资的热点 | 居外专栏

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2023-03-22  

放松疫情管控措施后,日本的旅游业正在逐步恢复,根据日本国家旅游局最新数据,二月外国人访日数量超过147万,是2022年同期的88倍,但较疫情前(2019年)的同期,仍减少约43%。

从访问者的国家或地区来看,韩国,台湾,香港位居前三

日本政府正在积极推出系列政策,以“可持续观光”、“扩大消费”,以及“促进地方吸引游客”为三大支持点,有效提高访日游客数量;而中断长达3年的游轮,也将恢复来航日本,预计2023年内,日本将迎来外国轮船数约212艘。

日本外国访客增加

日本消费者物价指数连续经历了17个月的上涨,今年1月的消费者物价指数更是上涨4.2%,创下了近41年来的新高。

2月该指数虽略有下降,但仍达到3.3%的上涨,远高于日本央行提出的2%的物价指数上涨目标;尽管如此,日本央行最新的决定,依旧“维持货币宽松和长期利率上限不变”的政策。

自美联储于去年开启持续加息以来,在强势美元的压力下,全球主要经济体的货币大多出现了不同程度的贬值,但日元的贬值程度尤为严重,其贬值幅度为G7国家中之最。

日本政府在去年第三季度末不得不直接干预外汇市场,这是自1998年以来日本首次直接干预汇市以支持日元,但显然这种干预是不可持续的。

若日本央行不调整货币政策,弱势日元或短期内较难改变。而弱势日元,却凸显出日本房地产对外国投资的吸引力。

据数据统计,2022年外国投资者对于日本的房产投资縂额达到1.3 万亿日元,同比上升12%。

在投资额超过100亿日元的交易中,外国投资者是总交易量的44%,而该上涨趋势仍在延续中。

风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

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