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日本 | 在日本买房,要交哪些费用?

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2017-06-08  来源:居外原创

每个国家的房产政策都不尽相同,买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房,购房时需要以现金支付哪些费用?买房后,除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用?这些费用明细在买房之前一定要了解清楚,下面,居外便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。(日本买房有什么条件

 一、购房时,需要缴纳哪些费用?

1、中介手续费

 中介公司可按客户要求搜寻优质房产,同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

税费1

2日本房产税费

在日本无论是土地或建筑物,购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此,在购买房产时,需要通过日本政府,将该房产的产权变更到买房者的名下。从此,日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税,其费用大约为交易价格的1~2%左右。通过此手续,买家的房产权将会被日本政府安全保护,房产继承时也可受到保障。

二、日本买房购房手续

在日本购房时,通常都是以现金支付首付款(部分房款)和各项购房费用。那么,在购房手续方面,在什么情况下大概支付多少呢?下面以购买4000万日元的房产为例进行介绍。

税费2

【设定条件】

贷款条件:银行住房贷款为3600万日元,分35年偿还。保证金选择后付方式

固定资产税估价:土地528.6万日元,建筑物1037.5万日元

※1 认购金金额根据房产不同而存在差异,有些房产不需要认购金

※2 如首付款金额高于定金,则在交房时支付余款(首付款-定金)

※3 住房贷款的保证金采取先付时,费用将增加74万日元

 三、购房时支付费用的明细

 了解了购房时所需费用的标准之后,接下来请详细核对费用具体用于哪些事项。

2

四、购房后定期支出的费用

入住后,除偿还住房贷款外,还需要为住房的维护和管理支出费用。在制定住房相关资金计划时,还要考虑到是否有能力同时支付这些费用,这点非常重要。

日本房产

日本房产

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1、税金

固定资产税、都市计划税,是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。

如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需注意。

2、每月支付的费用

管理费

管理费,指小区用地和建筑物的共用部分(电梯、走廊等)的清扫、检修、电费等,进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。

该费用通常都是由物业管理公司代为收取。

维修基金

维修基金,是为了让建筑物保持长久,为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少,有可能在需要时却无法充分进行维修。

与管理费一样,以“业主委员会”的名义进行储蓄。

停车费等

使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时,每月(或以年为单位)要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分,因此也需要支付使用费。

这些费用充当管理费或维修基金。

 

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产! 

 延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热

                   中国人在日本买房前期常见的10个问题

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