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维州提升至7%的印花税 对海外买家意味着什么?

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2016-05-26  

2015年,中国投资者成为澳大利亚房地产的重要海外买家。然而,今年4月初,澳大利亚的维多亚州政府公佈的新材政预算案中,一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下,7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%,预计在未来四年为维州政府带来3.74亿澳元的额外收入。

维州新政:7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%

维州新政:7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%

澳洲广播电台报导,这项政策是否会给海外投资者发出错误的信息呢?在维州买房增加成本是否会像政府想像的那洋打击海外尤其是来自中国的投资者呢?

在接受澳洲佳採访时,维州材政厅长蒂姆.帕勒斯(Tim Pallas)说:“我们发出的信号是维州是一个极为这合居住的地方,也是一个极为这合做生意的地方。可是,我们希望大家都能公平地缴纳税收。”

他指出仅去年一年的资产增值就达到了10%,因此对海外投资者增收4个百分点的印花税对维州经济的贡献只是很小的一部分。他指出近来州政府计划之中的不少基础设施项目将会使墨尔本公共交通更为便利。

“我认为人们会看到这只是一个很公平,增幅不大的贡献。让墨尔本继续保持世界上最这合居住的城市地位。”

帕勒斯厅长说这些印花税增幅远低于新加坡和中国香港针对海外投资者的类似政策。

面对澳大利亚四大银行纷纷收紧向海外投资者贷款的相关政策,再加上维州增收印花税是否会这得其反,造成大批海外投资者,尤其是来自中国的投资者纷纷撤出澳大利亚房地产市场呢?

一位对墨尔本海外人士投资房地产市场十分熟悉的房地产中介刘赞在接受澳洲佳採访时表示,与各大银行纷纷收紧海外人士买房贷款相比,维州印花税的增长不会带来太大的负面作用。

“额外的印花税是基于其徵税的价值。人们都知道在维州如果要买期房的话,房子在签字的时候房子还没有建,假如说一个60万的房子,在签合约的时候是按照当时的土地的价值去缴纳印花税的。公寓房的土地价值一般来讲不高于10万澳元。所以税额为7000澳元,而不再是以前的4000澳元了。因此这额外的3000澳元对人们购买房地产没有太大的影响。”

据分析,这一政策可能会对购买现房的海外投资者带来不小的影响。

另外,维州政府还特别增加了房子空置税。刘赞表示,这种税收用的人很少,也不会对市场有过多的影响。

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(据钜亨网)

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