+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

东京房价真会降吗?| 海外

邮件分享
打印本页
2017-10-03  

东京房价近年一路飙升,平均房价超过了6,000万日元,是上班族平均年收入的十一二倍左右。近期有业内人士表示目前东京房价已到顶,之后将进入回落局面。房价下降与否,2018年之后日银利率是否上调是个看点。

>>>日本置业百科日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费

东京房价真会降吗?| 海外

点击查看日本房源

近十年金利变动直接影响房价

在正常的经济环境下,金利变动会直接影响房地产走向。近期,《现代周刊》杂志引述日本房地产著名评论人士神淳司的看法表示,观察了30多年东京圈房地产市场的变动情况,在近十年中,房价走向受到来自利率变动的影响尤为明显。

神淳司表示,除去雷曼金融危机的特殊情况,从泡沫经济崩溃后,房价变化很敏感地与金利变动呈现明显的反向变化。当银行金利上调时,房价就会下跌;反之则上升。

他举例表示,自从2013年黑田东彦出任日银总裁后,出台了负利率的超大规模的金融宽松政策。受此影响,包括房贷利息在内的银行贷款利息降到了有史以来的最低点,投放到金融市场的货币流量每年以80兆日元速度猛增。其中,流入房地产市场的资金也是格外滋润。投资买房出现火爆升温,房价在短短两年中一路飙升,催生了目前局部的住房泡沫。

日银总裁任期满后将是房价转折点

神淳司强调称,日银总裁黑田东彦将在2018年3月迎来任期的结束,连任的可能性极小。当初黑田立下的“超大规模缓和金利,实现物价指数上涨2%”的目标几乎难以实现。同时负利率政策带来的负面效果逐步显现出来,2018年4月接替黑田的新总裁继续维持负利率政策的可能性非常小。

同时欧美央行的利率都在分阶段上调,日银单方面强行维持负利率难以支撑。因此,2018年日银的利率政策如何调整将是房地产市场走向的风向标。

神淳司认为,2018年之后的利率被上调的可能性极大。同时认为,对于房地产投资者来说,房地产收益率5%将是判断是否进行房地产投资的参考点。

收益率5%是个分界点

神淳司说,数据显示房地产个人投资主要集中在1亿至10亿日元的物业上,从实际操作来看,收益率5%是盈亏的分界点。因为在目前的负利率金融政策下,投资房的银行房贷约为2%。一旦日银上调利率,保守的估计,投资房贷利率将上升至4%左右。

房地产业界多年的数据显示,房价控制在年收入的5倍以下被称为是最安全的购房计划,但是目前房价上升中,达到年收七八倍的房子也被人们接受。在低利率的金融政策下,火爆投资催生出房价不断上涨。

如果日银的利率上调,即使把房贷利率控制在3%以下,作为安全购房的参考指标将被推升至年收入的6倍台阶,这将加大购房者的经济压力,造成需求减少,最终带来房价下跌。神淳司表示,对于利率是否上调的问题,在今年年末将会嗅到明确的走向,届时需多加留意。神淳司还说,造成房价下跌的另一个原因是对出租房的过多投资。

他表示,目前电视新闻中也多次提到了对出租房的过度投资的问题。自从2015年1月推出了继承税的修改法案后,相同价值的话,现金继承税远高于房地产继承。此政策的推出时期与日银的负利率出台的时期重叠。在此背景下,出于节税的考量。有钱人投资房地产的增长速度增大,出现了少有的出租房的投资、修建。

神淳司表示,投资明显过热,目前房租面临降价的压力。特别是东京圈之外的二三线城市,这类出租房的空闲率增大,长期出租不出去,降房价的压力日趋增大。在此情况下,出租房市场的困境自然会影响到售房市场,带来楼市房价的下跌。

相关资讯:日本居民最想住哪里?东京吉祥寺排名第一

(互联网综合整理)

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号