居外速递

  • 新闻速递
  • 居外专题
Hickinbotham住宅和土地组合:理想生活为本,在南澳築起梦想家园 | 澳洲
资讯

Hickinbotham住宅和土地组合:理想生活为本,在南澳築起梦想家园 | 澳洲

Hickinbotham住宅和土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。住宅和土地组合允许您自由搭配,选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商,Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham,许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。住宅和土地组合非常流行。您可以一次性购买住宅和土地,这对于许多业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩;Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区;Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区;或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷(Barossa Valley)的巴罗莎精品住宅区。当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手,在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单,Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。 “作为第一步,Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么,您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是,深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型,”董事总经理Michael Hickinbotham表示。“您是否梦想住在海边,紧邻步道和自然公园?您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近?您是否需要面积较大、空间充足的地块?您是否需要额外的储存空间,存放您的汽车和小船?您需要几间卧室和卫生间?”一旦Hickinbotham了解了客户的需求后,就能帮助客户选择最适合的住宅区,及其可以购买的住宅和土地组合。建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。 我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括,共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。住宅和土地一价全含,并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。作为附加价值,住宅和土地组合还能够为您节省印花税,这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好,那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税,而非住宅。虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房,但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。各类住宅的建造时间仅为18周,您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心,Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保,以便保障您的投资。Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
大西雅图房价涨势 全美居冠 | 美国
资讯

大西雅图房价涨势 全美居冠 | 美国

大西雅图地区的房价持续上涨,在全美国各大城市之中遥遥领先。根据S&P/Case-Shiller最新房价指数的统计数据,西雅图房价不断升温,已经连续八个月成为全美国最热门的房屋市场。“苏富比国际房地产公司”亚洲部首席经纪人商丽丽表示,西雅图房地产业今年下半年仍将维持热络交易,可望继续保持全美冠军宝座。Case-Shiller根据美国20个主要城市的房价,每个月进行统计一次,并於两个月後公布房价指数的统计数据。日前发布最新的家庭住宅价格指数显示,西雅图地区典型独户住宅房屋的售价,今年4月相比去年同期增加了百分之12.9,高居全美之冠,紧追其後的城市陆续为:波特兰9.3%丶达拉斯8.4%丶丹佛8.2%,和底特律7.4%。今年4月全国房价的平均涨幅为5.5%,比前一个月略有下降。西雅图的房价比一个多月前上涨了百分之2.6,涨幅则是全国平均涨幅的2.3倍,西雅图房地产炙手可热,由此可见一斑。根据NWMLS发布的最新数据,西雅图和东区(Eastside)於6月份都再度创造了房屋售价的新纪录,西雅图独户住宅房屋售价的中位数为75万美元,东区为88万5000美元,而King丶Pierce和Kitsap 等县的房价也都刷新了纪录。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看西雅图房源商丽丽在西雅图房地产界有近20年的经验,她曾被WSJ丶The Seattle Times丶Bloomberg等媒体报导,提名为美国西北区房仲业顶级的华裔经纪人。她指出,西雅图因为生活和教育环境优异,加上商业及高科技业的蓬勃发展,不仅吸引全美国各地的人们迁入,也吸引许多外国人士到美国购房。根据近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors,NAR) 的数据报告,外国人在美国购房率於近一年来 (2016年4月至2017年3月)成长了49%,高达1530亿美元。前10名之中,中国夺冠,一共购买了317亿美元的房地产,并且连续4年高居榜首;加拿大第2名,购买了190亿美元,英国第3名95亿美元。之後的排名分别为:墨西哥丶印度丶巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。商丽丽表示,西雅图Magnolia丶West Seattle等区域的滨水(waterfront)住宅常受到客户青睐。Mercer Island因为地理位置居中,到西雅图市中心或华盛顿湖东区(Eastside)交通方便,滨水豪宅更是许多高端房价购屋者的首选之一。(据世界日报)

查看详情 >
海外买家助攻 美国房价飙升 | 美国
资讯

海外买家助攻 美国房价飙升 | 美国

海外买家正在以创纪录的速度在美国购置房产,这进一步推高了本已受供应短缺困扰的美国热门沿海城市的房价。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源海外买家正在以创纪录的速度在美购置房产,这进一步推高了本已受供应短缺困扰的美国热门沿海城市的房价。美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布的一份报告显示,在截至3月底的12个月,海外买家和新近移民在美国购房成交总额达1,530亿美元,同比增长近50%。这个数字刷新了2015年创下的纪录。2015年,海外买家在美国购房成交总额为1,040亿美元。美国住房供应已经十分紧张。美国全国地产经纪商协会称,美国市场上的房屋供应量已经连续24个月同比下降,今年春季成为有记录以来最具有竞争力的销售旺季之一。经济学家称,这些因素助长了美国沿海地区的房价升势;但房价涨势可能难以为继,尤其是在海外购房者最终开始撤离的情况下。追踪美国各地房价的S&P CoreLogic Case-Shiller指数显示,自2009年以来,旧金山平均房价上涨了逾一倍,不过最近涨势有所放缓,因目前当地的房价已经超过了大多数购房者能够负担得起的水平。经济学家称,纽约、西雅图、迈阿密等一些城市房价仍在大幅上涨,与旧金山一样,这些城市的房价涨势可能也会出现同样的放缓情况。根据Case-Shiller的数据,在截至4月底的12个月,美国房价上涨了5.5%。房价在去年9月份触及纪录高点,此后几乎每个月房价涨势都有所加快。最近海外买家在美国购房活动激增的主要原因是,加拿大国内过热的楼市促使加拿大人南下购置房产。以美元交易金额计,中国购房者仍是美国房产最大的海外买家。在截至3月底的12个月,中国人在美国购房成交总额达317亿美元,其次是加拿大、英国、墨西哥和印度人。来自中国、印度、墨西哥的大批购房者最近搬迁到了美国。加拿大和英国人大多在美国购买二手房。(据华尔街日报)

查看详情 >
居外微课堂第十九期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(上)
资讯

居外微课堂第十九期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(上)

2017年中国正式启动CRS全球征税,并且将于将于2018年9月进行CRS第一次金融账户涉税信息交换,这意味着到时很多国人的海外资产将透明化,无所遁形。对于高净值人群来说,如何应对CRS全球征税时代,已经是一个急需提上日程的话题。

查看详情 >
居外微课堂第二十期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(下)
资讯

居外微课堂第二十期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(下)

上一期了解完CRS的基本概念、运行机制及涉及的国家后,这一期我们就具体来了解下CRS在中国落地后的具体实施的影响,哪些人群将受到影响、又有哪些方法可以应对呢,一起来看看吧!

查看详情 >
加拿大选房指南:如何选择适合自己的房子?
资讯

加拿大选房指南:如何选择适合自己的房子?

选房,是买房过程中相当重要的一环,由于涉及大笔开支和长久的日常家居环境,因此人们在做最后决定之前都慎之又慎。对于初次去加拿大买房的买家来说,由于对异国他乡的不熟悉,使得选什么样的房子就变得更加难以抉择。本期,就让我们一起来看看去加拿大买房要如何选房?

查看详情 >

投资置业

  • 市场要闻
  • 名家专栏
居外研究: 做全球短租房东会违法吗?| 海外
资讯

居外研究: 做全球短租房东会违法吗?| 海外

近年来共享经济风靡全世界,其中与房地产搭界的莫过于大名鼎鼎的Airbnb。今年三月其估值约为3100亿美金。2017年3月Airbnb借助其中国分公司的合资伙伴“宽带资本”和“红杉资本”,希望在中国市场推出新品牌“爱彼迎”,来改变公众眼中“外资科技公司容易不服中国水土”的印象。 Airbnb目前在全球191个国家拥有3百万套房源,就中国而言,爱彼迎有8万套房源和160万的访问量,单纯就在Airbnb 的全球房源上租过短租房的中国用户就达到530万,单在2016年, 在境外租用Airbnb 房源的中国用户数同比就上涨142%,中国和印度是AirBnB 重点投入的高增长市场。最近,其服务平台“Trips”由上海正式进入中国。可以说,Airbnb似乎已不满足于当一个普通微型业主分享住所的平台了,渐渐在奢华型旅游、机票团购、团体支付和房客管理等方面施展拳脚。Airbnb去年11月宣布他们正在开发一个机票预订工具和行程安排功能,今年2月收购了总部位于蒙特利尔的高端假日房屋出租服务公司Luxury Retreats。法律法规或许是Airbnb甚至很多其他共享经济企业,发展过程中遭遇的挑战和隐忧。伦敦、纽约、阿姆斯特丹、旧金山、巴塞罗那的官员都曾表示Airbnb这样的短租生意违反了土地使用分区的相关法规,对普通长租客不利。相比于传统长租,短租带给房东的收益大概能有三倍,如此这般会来踩长租房市场供应量下降,长租价格也容易水涨船高。这一现象对房地产,特别是租房市场的相关人士值得关注,具有借鉴意义,现在世界范围列举几例,以飨读者。日本 : 有限度的合法今年6月日本参议院通过法律,允许房屋所有者短期租给付钱的房客,但有两点限制:一年内最多180天、必须在当地政府报备并遵守当地规定。经过一年多的准备筹划程序,这一所谓的“Airbnb律令”还是让一些房东不甚满意:180天的限制一定程度上断了他们的财路。事实上,和伦敦的90天、阿姆斯特丹的60天的限制、甚至巴塞罗那断然拒绝,官员“零容忍”的态度相比,已经算好的了。Airbnb的数据显示,日本是他们全球前十的市场,16年6月至今就有5百万人使用,去年共接待外国370万游客,全年其用户社群“贡献了830亿美元的经济效益”。 Airbnb在旅游业中带来的巨大利润恐怕是促成此项法律的重要因素。再加上日本旅馆供应一向紧俏,随着2019年英式橄榄球世界杯和2020年奥运会的到来,这些数字将只增不减。据日本旅游业协会的估计,2020年将会有4千万外国游客赴日。Airbnb日本市场总经理田邉泰之(Yasuyuki  Tanabe)表示,Airbnb在日本的前途一片光明,“有极大的机会撬动这个国家未曾企及的房地产资源。”除此之外,该项法律还允许其他公司为Airbnb的房东、房客提供服务。田邉泰之表示,他们已经在和一些日本的供应商接触,但不愿意给出具体的名字。泰国 :有法难依Airbnb落地泰国已有5年之久,正如Uber一样,泰官方将其视为“破坏性技术”,违法的商业模式:将住宅短期转租给游客的行为违反了商业法规和税务法律。Airbnb联合创始人Joe Gebbia表示,他们正在在和泰国立法方讨论监管措施。“我们和每个国家的政府都密切联系,紧密协商。”Airbnb报告显示:如今全泰国共有约430万家 Airbnb民宿,2016年约77万4千外国人在泰旅游时入住,环比增长150%。泰国有关短租和旅馆业的管理条例推出时间分别为1979年和1935年, 因此,诞生于21世纪的Airbnb的商业模式在旧有的泰国法律框架下被视为非法。1979年,泰国发布法律规定,禁止国民将住宅建筑短期出租;1935年,泰国曾出台法律规定,一切住宿商业单位必须注册为宾馆,并按床位和时长征税。显然,Airbnb房东不会注册成宾馆,自然也不按此法律规定缴税。对此,Gebbia回应说这么操作没毛病:“Airbnb的房东只是偶尔把房间借出去,并不是他们的全职收入。”来自宾馆和公寓交易公会的代表强烈呼吁政府采取行动,然而相较于针对Grab Car 和Uber的大规模公开口诛笔伐,似乎鲜有对Airbnb业主的采取措施的迹象。曼谷市政府确有表态,但执法力度上却没有实质跟进。今年三月,Airbnb宣布在泰国跟进伦敦、东京的脚步,对其用户新增旅游体验产品“Experiences”。该服务允许用户预订当地的旅行游玩项目,包括自由骑行、烹饪课程、泰拳课程等,价格在1千泰铢至4200泰铢之间。有些Experiences项目与传统的旅游项目很类似,根据泰国法律,导游证是必不可少的。无证导游可能面临一年的牢狱之灾,或/和10万泰铢的罚款。政府近年来这方面的打击力度不小。Airbnb的一位发言人在本文发表后联系了原载媒体,称对文章“完全非法”的描述表示异议,应为陈规旧律管理的“灰色地带”。同时转发了Gebbia的原话:“据我们所知,这些法条都是在互联网出现很久之前制定的,人们不应该需要请律师一页一页翻阅几十年前的法律来判断是不是可以偶尔让人住在家里的空房间里。德国柏林 :立法容易 执法难自2016年5月1日起,柏林的“反Airbnb法”(禁不当使用令)正式生效。其中规定,Airbnb是完全合法的,但没有注册、许可证件的,和/或将居住面积50%以上作为短租供游人住宿的行为是违法的,房东将面临10万欧元的罚款。但据知情人士透露,普通个人是比较难获得许可证的,最中心的米特区就宣布他们会拒绝95%的申请,因为他们在一幢楼里发现,300间公寓里280间都是以短租生意为主的。可以看出,该法律旨在限制公寓住宅的“不当使用”,打压那些“专业”出租给游客的房东,让常规的长租客找得到房子住。然而一年过去了,并没有显著的效果。《该死的创业幻想: 互联网经济如何摧毁福利国家》(《Die Start-up-Illusion: Wie die Internet-Ökonomie unseren Sozialstaat ruiniert》)作者Steven Hill认为,这部法律执法成果有限的原因很简单:熟悉老办法的政府尚未理解该如何监管数字化公司。 网上大量的Airbnb交易很难用传统方法追根溯源。据独立数据公司Inside Airbnb的信息,现在柏林共有2万多个活跃房源,过去一年新增7200个,同比增加54%。而且该法律明确针对的整套房出租也只增无减:环比增多54%至1万多个,德国Airbnb差不多一半的房源都是政府出台禁令后挂在平台上的。政府行动速度不出意外的慢。柏林的心脏,米特区区长冯-达瑟尔表示,今年估计能处罚20-30个房东,还有有近千个案子正在审理。事实上,一个房东被抓,又有百千个房东冒了出来。德国政府从执法中收获到的教训是:除非Airbnb主动把细节告诉你,政府靠自己基本上不可能完全知晓哪些人是房东,他们的房子在哪里,租几个晚上,租金多少等等具体信息。根据这些信息,政府不但能监控违法行为,还可以照传统宾馆的标准收税。在Steven Hill 看来市政府目前要求的信息还不够具体,不够“侵略性”。在纽约市,Airbnb就以隐私为由拒绝提供整套记录。“一言蔽之,法不责众矣”全球普遍来看,Airbnb仍存在于灰色地带,不受大部分已有的法律所欢迎。尽管如此,其高管也毫不避讳打擦边球的做法。Gebbia表示,Airbnb的商业模式是不可逆转的:“共享经济既然来了就走不了了,泼出去的水就回不来了。我们有机会在全世界的城市生根发芽,并在业务和监管之间找到平衡。由此看来,目前在中国声响不大到也是明智之举,不急着扩大规模,似乎能最大限度减少法律层面的纠纷,经济效益同样得以保证。美国:Airbnb 商业生态孵化专业型短租服务创业企业“专业”的Airbnb房东不在少数,并不是柏林市政府独有的烦恼,在全世界范围内并不鲜见。如今美国就有一些创业公司专门帮公寓楼业主把空房间改造成酒店客房,用于短期出租。尽管目前这些服务遭到了各地方政府的强烈反对,也不受一般租客欢迎,有些创业者有信心迎难而上。 弗吉尼亚州阿灵顿的WhyHotel主要是把公寓楼改成即拆即建的快闪酒店,还有前台和房间服务。这样业主在找不到长租客的时侯也能赚钱。迈阿密的YouRent.com 会租下一部分甚至整幢公寓楼,再请设计师把房间改成酒店客房。一般来说8-16个月就可以完成一个项目。据美国多户型住房委员会的统计,全美大概有2900万个公寓单位;CoStar Group Inc 数据称,自2014年起新造单位约80万个,今年一季度市中心公寓单位空置率从6.8%同比增长至8.1%,约45%在2016年第一季度竣工的公寓楼一年后的空置率可达10%,而前一年的只有38%。由此可见,普通的长期租客是越来越难找。WhyHotel是从弗吉尼亚五角城一炮而红的。他们改造了信托公司Vornado拥有的一幢楼里50套空房间,收费为每晚$179-$329。从一月到五月,几乎客满。联合创始人兼CEO杰森-福定不愿透露每晚的收益究竟几何,但他表示事先和当地政府有过协议,这个项目运营不会超过24个月。他还强调,这种商业模式只有在超过200个单元的公寓楼里才合理,因为既不需要大的结构性调整,也有足够的空间来保证在短期内能够盈利。同时他们也尽量避免彻底改造成永久性的客房,以免陷入争议的漩涡中。YouRent则仅仅是租下整栋高端公寓楼,再像酒店一样转租出去。CEO布莱恩-费迪南德表示,主要是看中豪华公寓库存太多而城区酒店需求较高这点。他们一般会比一般房客多付20%租金,检查客人背景,多缴税获取当地政府许可,还有买租房保险。费迪南德承认高额的利润确实能承受这些成本:每晚定价和酒店类似,平均每个房客住3.5晚。该公司目前在美国南部迈阿密、奥斯汀、纳什维尔扩张,并计划进军圣地亚哥、丹佛和波士顿。这样的公司其实是跟Airbnb一条阵线的。传统上房东业主是不太情愿让房客再转租出去,通常会在合同中规定,未经允许不得转租。Airbnb试过与大型公寓楼业主合作,因为这会是一个新的领域:完善的配套设施很吸引商务人士。实际操作当中这样的模式并不那么顺利。事情一多就乱,人多手也杂,房东普遍对那么多今日来明日去,进进出出的二房客不那么放心。Airbnb却没有立即回应这些问题。以Airbnb为代表的共享经济是一个新兴的商业模式,使市场出现了新的供给需求链条,那么就有新的利润来源,引领了一波新的商业模式。新技术新商业模式的发展在活跃经济市场的同时,或许是有利于资源充分利用和节约的,又有多少只是借个壳躲避监管、逃避赋税义务继而令其他传统商业竞争者于不利地位的,值得监管机构、相关部门注意并思考。全球化的年代,新经济凸显的“监管”旧俨然是一个世界性的问题。监管者该如何治理新经济,需要各方充分协商、探讨,制定出广为各界接受并尊重的新商业规则。而监管者的学习速度是否能跟上创新者的速度,是监管机制能否跟上时代的关键之一。  “全球化的年代,选择在哪里栖息落脚,你该多看一看再决定”----- 居外网 作者:常元臻 居外研究院实习编辑撰稿日期: 2017年7月13日更多相关资讯:多伦多公寓市场最新动向 这两种房永远好出租澳洲房屋出租:自寻租客,省钱;委托经纪,省事在美国买房后,如何通过出租获利?本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
留学美国租房有哪些费用?
资讯

留学美国租房有哪些费用?

在美国留学租房,租房者必需要做好支付额外费用的准备。那么在美国租房有哪些费用呢,你需要做好哪些准备呢?下面就一起来看看吧。>>>美国置业百科:美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费申请费  房东收取申请费是为了对租户停止背景和信誉检查。假如房东要实行这一程序,那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信誉检查的相关费用,有些房主还会为因而付出的时间收费,有些州以至会调整房东收取的额外申请费的数额。  保证金  大约一半的州法律规则房主收取保证金的数额,通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州,中央政府有权停止规则。如何理解房东能否老实,只看他收取几保证金就晓得了。同时,你还不能跳过支付最后一个月的租金,这笔钱用于租住期间租户对住房形成的超正常损坏的赔偿。假如房子坚持良好,这笔费用会退还给租户。  搬家费用  假如你已为搬家费事了大学同窗无数次,或者这次要大动干戈,那么你需求雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有思索到的额外费用。假如从车上搬东西到你的门口间隔超越75英尺就需额外付超间隔效劳费。  代理费  在纽约市,规范的经纪人费是一年租金的15%。当然你能够本人找房,但经纪人能够将这一过程变得愈加容易,特别是在你急于找到住处以便开端新工作的时分。  停车费  除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓,你可能需求支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。  仓库租赁  在搬到新家之前你的物品能否要寄存?那你能够选择租一个仓库,仓库普通都不会太贵,但你的财物需求搬来搬去。更好的选择是运用便携式寄存方式,如搬家货柜PODS或Zippy Shell。  租赁人保险  房东通常请求租户有租赁人保险。这样他们就不用担忧租户的财富在火灾或其他灾祸中损坏。当然,你能够选择跳过这一项,但不论房东能否对此有请求,投保租赁人保险对平安更有保证,而且它的价钱也不高,一年的保费不到200元。  最后一个月租金  许多房东请求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金,假如你对这个住处称心,估计你要支付三倍的月租金:第一个月的,最后一个月的和保证金,虽然你还未住过一晚。  电梯效劳费  假如你不住在高楼的底层,那么这意味着你需求电梯效劳。你能够不用支付,但假如需求,这笔费用并不廉价。而且收费额有很大差别,从500元到1000元不等(可退还)。在某些状况下,假如你觉得费用太高,可与房东停止会谈。  宠物费  假如你找到一处住房能够养宠物,那是再好不过了。但是,除了保证金(某些州法律规则)外,你还需求支付一笔额外的宠物费,这意味着你的房租会比无宠物的高。(据美国留学网)

查看详情 >
投资泰国房产:清迈房产租金回报区域解析 | 海外
资讯

投资泰国房产:清迈房产租金回报区域解析 | 海外

如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。近几年来,泰国旅游市场十分火爆,随着各国大军垄断泰国房产市场,清迈房产市场渐渐露出锋芒魅力。清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在,优美的环境,民风淳朴,四季如夏,再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。自从被列入世界最佳移居养老目的地后,声名鹊起,一跃成为新兴的投资热点。这不仅让当地文明与外界碰撞,吸引各路买家奔赴清迈进行房产投资,更重要的是其经济前景。渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点,海外的投资客们争先恐后地到清迈进行房产投资。使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹,大街小巷随处喧嚣。商业化清迈为这座城市带来了金钱,同时给人们留下这座城的记忆。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源对于很多投资客来说,对于清迈古城,始终是有种情结在里面。对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。那些地方干净又安宁,历经岁月的风尘,镌刻着时代的变迁,沧桑古朴、恬淡优雅,每来到清迈古城小镇的投资客来说,首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔,屋顶的花草、屋旁的大树,总像是在讲述一段段流转的年华。清迈古城区,商圈密集,人流巨大,可说是寸土寸金。在这里,投资这里的房产多少钱? 怎么也得一百多万吧?在这个古城商圈投资的房子,看中的就是黄金般的古城,如潮的客流。好地段自然有性价比高的价格,再加上每年10%左右的涨幅。 或许常在古城商圈生活的人们,会注意到这里的房价飞涨。在这块寸土寸金的地面上,房产最低租金的少则1万多泰铢,贵则2-4万泰铢都有!(这里的租金依照一房一厅大致均价算,具体根据楼盘的位置)1、租金火爆的清迈古城商圈泰国房产的清迈古城价格涨幅高,租金照涨不误租金回报率:租金回报率高,房产涨幅大:10%在人来车往的清迈古城商圈,房产楼盘随处可见,以租金回报率最高的商圈来说,古城无疑不是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间,该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右,如今随着投资客越来越多,使得该区域现在的房产均价8万多起步,贵则10万泰铢皆有!曾投资该区域的李艳女士提到,几年前在这投资一套房产,月租金少则也就千来块!如今随便都能租到4-5千人民币!租金回报率也相当的稳定。由于古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra来说,(详情了解astra点击下方的公寓图片)租金大涨,投资房产的租金回报价格均价2万多泰铢起步。租金的回报率也比其它的区域高且稳定,一套一房一厅的月租4000元的价在该古城区域比比皆是。对于该区域的这个价格租金来真不会贵,且往后更看到的是随着一带一路的兴建,房产的租金每年还要继续上涨,这是属于清迈的房产行情。2、黄金贵妇街——尼曼路连年猛涨,最新兴起的清迈商圈:房产价格翻升,租金盛旺:20000泰铢在古城临近的尼曼路中,最新兴起的贵妇街尼曼路,经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域,这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见,外加上这里时髦的购物中心,热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起,房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定,最低的房产租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右!(租金的价格依照一房一厅算,具体以实际楼盘为准)一位清迈房产经纪人提示到,如今尼曼路不同与往,每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客,欧美的甚是喜欢。这边的黄金店铺接踵而至,疯长的租金让更多投资客目光转向这。3、清迈新城区——清迈二环核心购物中心最新的购物中心,人气飙升的投资价值洼地:租金均价:9000-18000泰铢清迈的购物中心在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心,如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的房产价格上涨,清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右,(均价以一房一厅算,具体按照实际房产出租为准)在新城区中,虽然强不过古城商圈和尼曼路,但是较之于观前,如今有很高的泰国房产投资潜力。该区域房产投资的高涨,意味着新城区价值的强大,更意味着财富的聚集。古城的清迈,不会有突飞高涨的房产,更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上,不难得出结论:新城区,正处在一个飞速增长的步伐,并且新城区还在加速。如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。我们既欣喜又忐忑地目睹着清迈这座历史名城焕然一新,焕发出别样的光彩,清迈并不仅仅属于一个城市,也并非只从属于它的所谓的领导者,它是整个城市心灵的归属,更是海外投资客的另外一个家。(据界面)

查看详情 >
纽约为何一直这么美?(第一篇)| 美国
资讯

纽约为何一直这么美?(第一篇)| 美国

导读:一起透视不一样的纽约,看看纽约房地产的发展对社会的影响。众所周知,纽约不但是美国第一大城市,而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成,纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话,您可要重新认识这座美丽的大都会,因为房地产的发展改变了城市的面貌。花园城市许多国家都抢先的打造花园城市的美誉。如果想要把纽约打造成为”花都”是一件很艰难的事,因为纽约面临种种问题如:人口增涨、房屋短缺、最低薪资的涨幅等。在房地产蓬勃的时代也带动了公共空间的发展和美化。纽约市到处都有具有历史的公园,最有名的则是曼哈顿的中央公园。在一个土地昂贵的大城市里能够保留如此大片绿油油的公园是在1857年开始所建,每年吸纳大约4000万游客到来,真是前人种树后人乘凉,这也表示美国人民数百年来对环境的保护,令人惊叹。纽约有四季分明的气候,这里的公园在不同的季节里会有不同的活动,同时也为纽约带来舒适的居住环境和净化心灵。拥有美丽绿化公园景观的公寓一般都成为房子的卖点,增值率也会提高。这朝向麦迪逊公园的公寓,售价为6,600,000美元。持有业主是著名的电视主播Lester Holt。位于中国城附近的下西城区也可见到绿油油的公园,这也是240 FORSYTH STREET新房卖点。 说到最贵的公园景观莫过于面向纽约的中央公园了。这公寓可让你见证一年四季的变化。教育秉持着再穷也不能穷教育的观念,政府利用大部分所得的房产税投资在教育设施方面。如果想要居住在学区房,就得承担较高的房产税。如果想要得到高质素的教育就必须从踏实的学术风气开始。纽约多处设有公共图书馆、博物馆和体育中心等,这可见振兴教育一直是纽约政府最注重的课题。这座城市不但吸引人才而且也培育出许多精英促进经济繁荣。纽约有很多有名的高等学府如:纽约大学、哥伦比亚大学、帕森艺术学院等。这些大学吸引了来自世界各地学者的到来。纽约曾出现过由学生带动房地产的趋势。早在2005年期间,位于布鲁克林的威廉士堡是一个不起眼的工业区。因为当时租房价格便宜和地铁线接近纽约大学和帕森艺术学院,许多大学生选择聚集在哪里。之后大学生在当地也兴起了布鲁克林的艺术风格,威廉士堡的房子的需求量大增也吸引了许多开发商在那兴建高级公寓。经过多年的开发和改变威廉士堡不但成为了增值率最高的区域而且也是吸引旅客的艺术区。充满生活艺术品味是威廉士堡的特色:简约的工业风是威廉士堡的居家潮流:下一篇的【纽约为何一直这么美?】我将带领大家研讨科技及艺术对城市的发展。这些工业为不但让城市带来了投资机会和精神粮食,也让纽约成为一个独特的城市。 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

查看详情 >
投资香港物业前需先了解“潜在价值” | 海外
资讯

投资香港物业前需先了解“潜在价值” | 海外

以往传统豪宅皆指富豪贵宅,必定是位处高尚住宅区,例如港岛的太平山顶其次的中半山丶西半山,南区的浅水湾,九龙区有九龙塘丶嘉多利山丶何文田,至於新界可算是九肚山。地价又以港岛区最高,继而九龙再者是新界。时至今日豪宅的定义已完全改变,千万不要尽信广告上的“豪宅”字样,虽然豪宅始终依旧存在,但以上地点已经缺乏了绝对识别的指标性,只怪香港实在地少人多所至,几乎可见的土地都被用作建房,久而久之这类一线房的旁边总会多了些较次等的“豪宅”,甚至居屋(政府出售房屋)或者公屋(政府出租房屋);所以单凭地址又岂能贸然定夺该处的价值!香港的房产价格颇受政府政策而变动,除了之前提及的辣招印花税和紧缩按揭形成短期楼市波幅外,长线投资者决不能忽视长远土地政策。2017年香港施政报告内列出长远房屋政策正着手起动九龙东;例如牛头角丶启德丶观塘,并且发掘新界西北区及北区的新市镇用地供应,又发展东大屿山近岸填海工作,和活化农地及重新规划乡郊棕地。此外,研究发展港岛区的铜锣湾丶跑马地丶金钟丶湾仔以及九龙尖沙咀西的城市地下空间,进行公众谘询後暂时考虑地点包括九龙公园丶维多利亚公园及修顿球场。另一点需要关注的是“资助出售单位”的所在,其中香港房屋委员会(房委会)约有2,057个新建居屋预计於2018-19年度落成,并已於2017年6月搅珠抽签预售,地点正是上述提及的 ¹九龙东和大屿山。而政府与香港房屋协会(房协)合作的将军澳73A区及屯门2区,将会兴建“资助出售单位”约600个,预计於2019-20年度落成。除此之外,运输政策亦是影响楼价的重要因素之一,大型基建当然更影响深远,不得不提广深港高速铁路香港段预计於2018年第三季度通车,而沙中线“大围至红磡段”和“红磡至金钟段”则预计分别将於2019年和2021年通车。从资料可见正积极开拓密集式地发展的住宅地区包括九龙东丶新界西北丶东大屿山丶将军澳,表示此等地区将有大量货源供应,反之其他地区尤以港岛区为例就特别紧拙,新开发地段近乎绝迹。人所皆知物以罕为贵,所以如果预见短期内在同一地区将有大量供应的话,几可估计该区会有一定沽售压力,而且要观乎整体发展地区蓝图布局进程,才可推算其未来价值,若四周会夹杂着居屋或公屋当然不要网妄想这区会有甚麽真正豪宅,但相反对於普罗大众的住屋来说,交通便利固然可以看高一线。自从98年起,基於不同原因政府几度暂停卖地,而且政策断续维持多年,直至2013-14年政府才重新掌握主权,卖地计划再重见天日。但积压多年土地供应不足,及至现时落成的住宅楼宇供应有限,要弥补现实需求又岂能一时三刻到位!长期供求不协调,市场形成囤积的购买力,加上抑制楼市措施失衡,近年终於爆发瞎抢一手房现象,气氛所致楼价无故连环倍升,不论任何地区的楼盘都被盲目抢购,特别是近年的特产“纳米楼”,面积小得出奇,最小的只有128平方呎,普遍买家都取其楼价少,负担看似较轻,但都忘记了其实质价值已被推高,呎价早已超越豪宅,这可能是日後的致命伤!记忆中在动荡环境下的细单位永远是抗跌能力最差的类别。以我所见非理性之後的结果,好大机会是引发新一场灾难的开始,规模大小则需视乎市场乏力时又遇上甚麽其他环境因素才可下结论。钻石的市价都时有高低,但再低亦不会比合成仿钻石低。投资之道——必先知道商品的实质价值丶现有价值丶和未来价值。注:参考资料:2017至18年度卖地计划 http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/programme_201718.htm私人房屋土地供应 http://gia.info.gov.hk/general/201702/23/P2017022300599_253985_1_1487843448475.pdf 香港房地产精英Ankely Tam专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
2017下半年房市看涨,多伦多领涨全国!| 加拿大
资讯

2017下半年房市看涨,多伦多领涨全国!| 加拿大

根据7月份由多伦多地产局公布的报告,大多地区的房价虽然依然在上升,但升幅较前几个月已有所放缓,而成交量更是较几个月前有明显的下滑。就在这几天,甚至有专家断言,多伦多的房地产市场,已经进入买方市场。然而,就是在这样的市场环境下,Royal LePage依然在上周公布的季度报告中表示,看涨加拿大绝大多数城市的房地产市场。并且报告中预期,在下半年,大多地区的房价预计将上涨18.5%,成为全国之最。房地产市场已渐趋理性Royal LePage在报告中表示,整个加拿大的房地产市场,在今年的第二季度都经历了一个强势的上涨,并且几个主要城市,房地产市场都已大幅拓展。而且,在这一季度,温哥华还扭转了因去年8月楼市新政所带来的影响。而对于大多伦多地区,LePage的总裁 Phil Soper曾经在今年第一季度认定,这是“全加拿大最不健康的房地产市场”。然而随着安省旨在限制海外买家炒房的新政出台,房屋销售量已经出现了放缓的迹象。在“市场本身”和“政府调控”这双重因素的影响下,许多买家已经被迫离场观望。因此,多伦多这个全加拿大最大的房地产市场,已经逐渐趋向平衡,其房价上升的速度也已经开始放缓。LePage的总裁 Phil Soper表示:“加拿大的房地产市场,在经历了一段前所未有的活跃之后,已经开始逐步回归健康和理性。”他认为,之前一些“过于火热的市场”,已随着楼市降温而“由热转暖”;而一些原本不甚活跃的市场,则逐渐活跃了起来。因此他表示“目前加拿大的市场状况非常好”,远比上一季度健康得多。报告中称,在第二季度,大多伦多地区在房价上涨幅度和销售量两方面都已经大幅放缓。而与之形成对比的,则是大温哥华和卡尔加里等地。当地的房地产市场在经过一段长时间的低迷之后,已经开始逐渐复苏。安省成为加拿大房价推手“第二季度加拿大楼市涨幅超过了我们的预期中的正常范围,这主要是因为安省大部分地区的房价涨势都过于强劲。” Soper说:“然而,大多伦多地区房地产交易量的下降,可能预示着整个安省市场都将渐趋平静。近几个月来,多伦多和周边的房价一下上升了20%-30%,这个涨幅既不是健康的,也不是可持续的。而目前,买家已经可以在出价时包括合理条件,这在最近几年还是首次发生。而且多次竞标的情况也不再像原先那么普遍。”而在温哥华那边,销售量和价格都已经开始稳步回升。但是随着新一届省政府的诞生,BC省的房价依然面临着许多不可预知的下滑风险。“就这两个加拿大最大的房地产市场而言,眼下的问题是,这段‘调整期’究竟会持续多久。” Soper补充道。“无论是温哥华还是多伦多,两地经济都在蓬勃发展,每年都吸引了大量的移民。这些新移民需要地方居住,这就为整个市场提供了需求。而目前的政策都没有改变这点。就像对公交系统一样,对房地产政策会造成怎样的影响,这需要从长远考虑。”与此同时,魁北克的房地产市场也同样喜人。在第二季度,蒙特利尔市中心的房价出现了两位数的上扬,而且当地经济增长势头强劲、消费者信心大增。可以说蒙特利尔已经成为加拿大最健康的房地产市场之一。完整的关于三地比较的数据,可参见下表:就整体而言,加拿大第二季度经济健康增长是房地产市场保持稳定的一个重要因素。加拿大GDP预计将超过先前央行预测的2.6%的增幅。而且这一经济增幅预计将出现在除纽芬兰和拉布拉多之外的其他所有省份。根据目前公布的数据,五月份加拿大的失业率为6.6%,系9年来最低。也正是基于经济形势的好转,加拿大央行做出了加息的决定。最后,Royal LePage的总裁Soper总结说:“自08年经济危机至今,央行始终将利息维持在‘危机水平’,以刺激经济。尽管许多评论人士都担心加息的影响,但我们相信,一个健康的经济体需要回归正常的环境,才能更好地为市场服务。而且我们相信,加拿大的房主们能够为此做好准备。”下半年,预计安省房价涨幅达18.5%Royal LePage在综合比较了全国53个最大的房地产市场之后得出结论,全加拿大的房价较去年第二季度上涨了13.8%,目前已达$609,144。就房屋类别来看,最受购房者欢迎的双层独立屋涨幅为14.6%,均价$725,391,而平房(bungalow)涨幅为10.7%,均价$511,965。此外,公寓的涨幅也达到了13.4%,均价$397,826。而对于今年下半年的房价趋势,Royal LePage在其市场展望中依旧看涨。Royal LePage在其市场预期中表示,“年底房价,预计将较去年同期上升9.5%,均价预计为$617,773。”而在这个增长过程中,由于受美国经济迅猛增长和房地产业的强劲推动,安大略正在成为加拿大各省的经济领头羊。安大略的就业市场反映了整体经济的健康状况。在截至6月份的12个月里,安大略省的就业人数增加了7.5万(1.1%)。同一月的失业率为6.4%,甚至可能更低。这可能是因为许多人,因为经济强劲而受到鼓舞,现在正选择进入劳动力市场。由于该省强劲的就业和经济前景,强劲的住房需求,我们预计安大略省南部的房价涨幅将会最高。在第二季度,大多伦多地区的住宅均价上涨了24.0%,至$837,232。市中心地区的住宅同比增长22.8%,达$843,590。周边地区的增长幅度也相当明显。Vaughan(27.5%;$1,100,478)Oshawa(27.1%;$564,189)Richmond Hill(26.6%;$1,334,946)Markham(25.9%;$1,063,022)Mississauga(25.1%;$725,092)Oakville(23.7%;$1,088,420)此外,大多伦多以外的地区,增幅也相当可观。Niagara/St. Catharines(17.7%;$345,155)Kitchener/Waterloo/Cambridge(20.7%;$435,367)Windsor(15.9%;$211,209)London(11.6%、$320,824)根据目前安省的经济形势,Royal LePage预测下半年大多伦多的房价涨幅将有所放缓。预计涨幅将达到18.5%,预计均价为$862,264。安省各地第二季度详细的房价变化情况可参看下表:然而,作为加拿大第二大房地产市场的温哥华,Royal LePage预测其下半年的涨幅则不会太大,仅为0.5%。这主要是因为考虑到新一届省政府打压房价的决心,以及住房市场增长放缓的现实。但根据数据,BC省6月份失业率降低0.5%,为5.1%,且去年就业率增长了4.4%。经济上的复苏也将为当地房价的攀升提供助力。此外,渥太华、蒙特利尔,和卡尔加里的房价,预计也都会有较大幅度的攀升。预计三地的升幅将分别达到6%、5%,和5%,房屋均价将分别达到$439,332、$383,288、$482,140。哈利法克斯(Halifax)和里贾纳(Regina)是仅有的两个房价看跌的主要城市。预计其同比跌幅分别为0.5%和2%。预计价格分别为$307,402和$331,560。针对各主要城市完整的市场预期,可参见下表: 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国
资讯

英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国

据英国《每日邮报》报道,根据近日发布的《抵押贷款市场报告》,金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority,简称FCA)承认,负债累累的大学生毕业后难以偿还贷款,他们的买房计划也或许被迫夭折。本学年大学的学费最高达每年9000英镑,其中不包括住宿费和生活费,意味着大学生可能要背负数万英镑的债务。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源日前有提议称要将学生贷款包含在抵押贷款的承受能力计算中。学生贷款算债务?英国British Money主管,前MBA学员Alexander Burgess获得FCA批准,也表示正在考虑学生贷款问题,同时FCA发言人也承认确有此事。MMR的方针将要求所有抵押贷款人将学生贷款作为支出的一部分,极大地减少贷款数量。Alex Burgess表示,许多人似乎都对学生贷款产生了误解,以为学生贷款会有折扣,但其实并非如此。据推断,学生并没有把助学贷款当做一项债务,信用评级公司只关注他们的学生贷款记录,Money Saving Expert 等金融网站则认为不应将学生贷款包括在信用档案内。贷款新规从严英国最大的抵押贷款公司Halifax也对学生贷款表示关注。一位发言人表示,作为MMR改革的一部分,目前该公司计划在审核新的抵押贷款申请时将学生贷款也考虑在内。根据MMR新规,贷款申请的时间将会延长,用于进行贷款人压力测试,确保将来贷款人能够偿还贷款。除此之外,还会就生活状况进行一系列询问,如是否吃牛排、打高尔夫或是否打算组建家庭等。房屋抵押贷款协会(Building Societies Association)发言人表示,根据MMR新规,学生贷款必须作为支出的一部分,将包括在贷款负担能力评估之内。抵押贷款机构理事会(Council for Mortgage Lenders)总经理Paul Smee说:“在对抵押贷款申请进行评估时,银行要取得贷款人的收入数据,从而确定该贷款人能承受哪一种贷款级别。过度借贷是决不允许的,但贷款申请通过与否并没有绝对的标准,银行必须对贷款人进行全面的评估。”London & Country Mortgages发言人补充道:“任何形式的贷款都要进行负担能力评估,这直接关系到贷款人可以申请贷款的数额大小。包括学生贷款在内的所有日常开支都有可能对抵押贷款的数额产生影响。”这项消息对十年前就已经从大学毕业的人来说是个巨大的打击,他们支付了更高的学费,许多人已经工作多年,省吃俭用存下积蓄,最终却发现他们的买房梦想可能无法实现。Alex表示,这是对背负着巨额债务,只能通过参加高等教育来实现自己的职业理想的一代人的沉重打击。 (据英中时报)

查看详情 >
特朗普政府收紧签证,赴美留学将遇寒冬?| 美国
资讯

特朗普政府收紧签证,赴美留学将遇寒冬?| 美国

据美国《华盛顿邮报》7月13日报道,美国国土安全部正在考虑一项新的措施,该措施要求国际学生每年重新申请签证,而此前美国留学生签证的有效期可延长至5年。如果该项措施施行,那么无疑将给赴美留学生带来麻烦,留学生们不仅需要花大量时间准备申请材料,还会因此增加大量的额外支出。此外,这也意味着美国相关行政部门的工作量及财政支出的大幅增加。《华盛顿邮报》指出,美国大学注册和招生协会官员对全美250所高校的一项调查发现,有近40%的受访高校负责人认为,下一学年申请和入学的国际留学生人数将会下降,这种变化或许与美日渐紧缩的移民政策有关。有美国国土安全部官员向《华盛顿邮报》坦言,该项提议很可能引起高校官员的强烈抵制,因为这会使高校损失惨重。美国国际教育研究所(IIE)指出,2015年外国留学生为美国贡献了350多亿美元,国际学生支付的全额学费成为美国高校收入的重要来源。国际教育协会的最新数据显示,2015-2016学年是美国扩大招生的第10个年头,进入美国高校的国际学生人数增长了7.1%,其中来自中国、印度、沙特阿拉伯的国际留学生所占比例最高,占比达53%。另据美国移民和海关执法局(ICE)的数据显示,截至今年5月,亚洲学生占美国国际学生总数的77%,其中中国在美留学生362,368名,是赴美留学最多的国家。特朗普就任美国总统以来,其签证政策一直呈现收紧态势,这不仅影响移民,也对在美留学生产生了系列影响。特朗普政府正努力加强对外国游客的审查,并对6个穆斯林占多数国家的某些公民实行旅游禁令。《华盛顿邮报》提到,美国国土安全部的一些官员认为,美国对国际学生的签证政策过于宽松。根据美国国土安全部的数据,去年,在超过140万持签证的在美留学生中,有逾2.8%的人签证过期,这一数据是访客签证逾期的两倍以上。美国国土安全部发言人大卫·拉潘坦言,“国土安全部正在探索各种措施以确保我们移民体系的完整性、促进国家利益、提高国家安全与公共安全,其中也包括对在美留学的国际学生的措施。”曾任奥巴马政府国土安全部副助理部长、美国移民与海关执法局负责人的美国大学联合会发言人佩德罗·里贝罗称,这一政策“既是政策上的噩梦,也是组织上的噩梦”,因为“国土安全部并没有足够的顾问和人员恰当地管理移民项目的变更”,这也将给国际学生带来寒蝉效应,因为“他们需要花更多时间做文件整理工作,而不是学习”。国际教育协会(NAFSA)的公共政策副执行主任吉尔·韦尔奇也认为,要求国际学生每年重新申请签证的做法是“重复且没有必要的”。不过,某些美国官员向《华盛顿邮报》透露,该项签证政策目前尚处于起步阶段,仍需监管和改革完善,并需经过国会的批准,至少需要历时18个月才能完成并实施,短期内不会对在美留学生产生较大影响。(据新浪网)

查看详情 >
泰国免签证费措施将到期 泰观光部:不需再实施 | 海外
资讯

泰国免签证费措施将到期 泰观光部:不需再实施 | 海外

据泰国《世界日报》报道,泰国观光与体育部常务次长蓬帕诺近日表示,准备向内阁报告对中国等21个国家实施免签证费,及落地签证费减半措施评估结果,并提出不再继续实施该措施意见,因为该措施将于8月31日到期。蓬帕诺称,根据今年上半年的情况来看,之前因受整顿零团费行为影响的旅游业已经好转,达到一个平衡状态,所以不需要继续实施上述优惠措施。今年上半年泰国旅游收益1.37兆铢,其中外籍游客市场收益8760亿铢,国内市场5000亿铢。之前泰国内阁通过对中国等21个国家实施免签证费,及落地签证费减半措施,是因为泰国旅游业受整顿零团费以及一些不稳定事件影响,政府才通过该项措施来刺激旅游业发展。(据中国新闻网)

查看详情 >
澳大利亚取消457签证吓跑留学生?华人:不必太担忧 | 澳洲
资讯

澳大利亚取消457签证吓跑留学生?华人:不必太担忧 | 澳洲

澳大利亚总理特恩布尔今年4月宣布,为了增加澳大利亚本地人的就业机会,澳联邦政府将取消457技术工作签证,取而代之的将是要求更为严格的TSS签证。7月1日,澳政府宣布新的移民职业列表清单生效,还在管道中的457签证申请人的职业若不在新清单内,申请将被拒绝。符合新要求的申请人可以继续提交申请,直到2018年3月457签证彻底被废弃并由TSS代替。澳政府的这项签证制度改革将对在澳中国人带来哪些影响?国际在线记者就此采访了澳大利亚专业律师。457签证被废的考虑:工作优先澳本地人457签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士而设立的为期四年的临时技术工作签证。今后,取而代之的是为期两年的临时技术工作签证以及另一种长达四年的高要求专业技能临时工作签证。据统计,在457签证持有者中,印度人最多,占近25%;其次为英国人,占19.5%;第三位是中国人,占5.8%。在2014至2015财年,共有96084个457签证被批准。澳大利亚总理特恩布尔在今年4月宣布取消457签证的政策时表示,澳大利亚是一个多元化移民国家,但是澳本地工作者应享有工作优先权。新的签证系统将在考虑国家利益的基础上实施。澳大利亚移民部部长彼得·达顿称,这些措施将改变原457签证开放性的本质,但不会影响到已经获得457签证的人。为增加本地就业机会,申请两年临时技术签证的工作种类也将有所减少。从7月1日开始生效的新清单来看,被列入雇主担保的职业清单基本上从过去的400多个降为近200个。457签证抢走澳本地人的饭碗?AHL法律首席律师沈寒冰接受记者采访时表示,AHL在1994年就取得了澳大利亚政府第一批颁发的移民代理牌照,而457签证是1996年设立的。从设立之日起,457签证就一直存在被滥用的情况。“尤其是快餐行业,以往有很多虚假的雇主担保案例。”沈寒冰介绍,一些不良中介会找到一些当地很小的企业,申请人只需缴纳购买担保的费用即可申请,无需真正到企业工作,而457签证要求的工资和个税也由员工自己承担。但是只有经营不善的企业才愿意做这种假担保,它们面临很大的破产和倒闭风险。近年来,澳大利亚移民部的打假力度越来越大,经常抽查、审计甚至走访担保企业,以前就发生过一家企业担保了7个申请人,结果移民部走访发现这家企业的办公室根本容纳不下7个人的情况,所以申请者经常面临极大的“签”财两空的风险。“所以,作为一名从业者,我赞同整治457签证。但是说457签证抢夺澳洲人的饭碗,我个人是不同意这种说法的。” 沈寒冰表示,尤其在快餐行业、偏远地区的矿业等,一般都是海外劳工在做,因为当地人福利太好了,他们不愿去做这些苦活儿、累活儿。沈寒冰说,457签证类别的取消,对中国人肯定是有影响的,而且首当其冲。很多中资企业确实需要勤劳、勇敢、智慧的中国工人,比如偏远地区的矿工企业,因为澳大利亚本地员工的工作节奏太慢,效率太低,如果中国劳工不能进来,中资企业将蒙受非常大的损失 。除了存在被滥用以及有抢本地人饭碗的诟病外,457签证之所以被取消,沈寒冰认为,这也是澳当局回应选情低迷的一种手段。“每当经济低迷或者选情低迷时,政府总喜欢拿移民政策开刀,就像一场政治秀。”据英国路透社2016年11月报道,当时最新的民意调查显示,澳大利亚总理特恩布尔继任一年多以来,其支持率已降至最低——46%,比当年6月份下降了4个百分点。华人律师:澳大利亚对移民的需求没有改变沈寒冰说,从AHL法律1994年成立至今,在过去将近23年的时间里,澳大利亚总的移民趋势其实是不变的,那就是:澳大利亚一直都需要移民,而且移民类别总是需要涵盖三大类:一是投资移民,二是技术移民,三是纯粹出于平衡澳洲负出生率需要的普通民众 。“我认为澳大利亚对移民的这三大需求在今后很长一段时间内都是无法改变的。因为澳大利亚目前人口负增长的事实没有改变;澳大利亚需要中国资金,需要世界资金投入的事实也不会改变;最后,有了资金,还得需要有人去干活,所以技术移民肯定也缺不了。”“所以,纵观历史上的发展变化,移民政策调整很正常,我认为没必要大惊小怪。”沈寒冰表示,澳大利亚移民政策的变化其实是一个螺旋式上升的发展过程:这段时间配偶移民收缩了,过段时间又放开了;这段时间技术移民收缩了,过段时间又放开了。但是无论如何,澳大利亚对移民的大门始终是敞开的。那么,澳大利亚目前最需要什么类型的技术人才呢?沈寒冰解释说:“一是尖端技术类的,二是能够每天踏踏实实、认真工作的最基础的劳工。坦率的说,我在澳大利亚这么多年,看到的是,不论在澳洲企业,还是在中资企业,最底层的工作确实没有本地人愿意做。”取消457签证会吓跑留学生?生活在墨尔本的苏女士告诉记者,身边的朋友最近都在骂澳政府的移民政策改革。不只是457签证的废除,在这轮改革中,技术移民提高了要求,配偶移民延长了审核期,原来的父母移民签证也被取消了,而明年政府将为难民多增加15000个签证名额。“简而言之,就是砍掉了为政府纳税的移民名额,增加了难民名额。尤其是对于留学生来说,很多专业不在移民职业列表清单上了 ,那些已经学习专业几年的人没有资格再申请雇主担保移民了。而且新政提高了对英语水平的要求,很多英语不好的留学生只能做好回国的打算。”“澳大利亚人新闻网”6月份的报道也称,457签证改革可能会对潜在的海外留学生做留学决定时产生影响。南亚机构(South Asian)发布的一份关于澳洲作为留学目的地的调查指出:“澳洲国际教育产业将永远不能充分预计那些私下更改留学目的地的学生数量。”今年5月,澳签证咨询服务机构Iscah Migration也发布报告称,他们对在澳大利亚各地学校学习的近500名留学生进行了一项调查,发现93%的受访留学生表示对联邦政府废除457签证的做法感到失望 。同时,89%的受访留学生表示,如果他们早点知道澳洲签证政策会作出这些调整,他们就不会选择来澳大利亚求学。此外,68%的受访学生表示,他们可能选择去加拿大留学,同时还有88%的学生透露,他们不再认为澳大利亚是一个值得一去的留学目的地,而且也不会推荐来澳留学。不过,对于取消457签证会让澳大利亚减损留学目的国魅力的说法,沈寒冰认为不用担心。“美、加、澳今后很长时间内都会是留学生选择比较多的国家;其次,来澳留学的人群中有多少人是纯粹为了移民这个目的,也需要打个问号。现在越来越多的留学生开始选择回国,中国的发展速度是其他国家无法比拟的。我认为现在世界级的一线城市就在中国。”据新东方前途出国今年5月发布的《2017年中国留学白皮书》,排名前四的意向留学国家分别为美国、英国、澳大利亚和加拿大。而对于留学目的,拓展国际视野与丰富人生经历成为出国留学最主要的目的,占了60%左右。而且随着中国综合国力的提升与国家地位的崛起,国内经济的迅速发展带来了更多的就业机会,更多学生表示愿意归国就业,73%的留学人群计划完成学业后归国就业,相比2016年占比明显上升。“移民政策有紧有松。但是澳大利亚的发展一定是需要中国的,甚至可以说,澳大利亚想快速发展一定要依靠中国。随着世界整体格局的变化,澳大利亚对中国的依赖只会越来越强,中澳将来会变成唇齿相依的关系 。”沈寒冰说。 (据国际在线)

查看详情 >
留学不花钱!盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大
资讯

留学不花钱!盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源,是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学,不仅要了解当地的风土人情和院校基本情况,还需要了解加拿大留学奖学金的相关情况。下面为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况,希望能为各位学生及家长带来帮助。由于加拿大的高等教育以公立为主,没有大财团的支持,所以,加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少,硕士和博士奖学金机会较多,据悉,研究生可以获得助教、助研津贴,博士绝大部分是全奖。奖学金的发放一般只有一个学年,如果申请者在校表现优异,可以进行奖学金的延长,一般来说,读硕士可延长1年,读博士可延长1至3年,但若1年后成绩平平,或不想继续攻读的同学,奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制,为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会,往往鼓励原持有此项津贴的人让位,不予延长。加拿大大学的奖学金类型:1. 奖学金(Scholarship)根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费,有时也可获得一些生活费。2. 补助金(Grant)补助金的颁发要求和奖学金相仿。3. 助学金(Fellowship)助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费,而且一般不用为学校工作。4. 研究助理金(Research Assistantship)根据学生学习成绩和研究能力颁发,获此奖的学生可解决学 费,但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬,但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。5. 教学助理金(Teaching Assistantship)根据学生的学习成绩和英语水平颁发,其待遇和研究助理金 相仿,只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver)根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费, 但生活费需自理。怎样申请奖学金?申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件,奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生,申请时,需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历,推荐信,计划书及成绩单等)。此外,文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生,才会考虑发放奖学金。所以,个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。除了具备突出的条件外,还提醒同学们要注意申请的时间,一般情况下,加拿大硕士奖学金申请,与入学申请一同提交,只是,获得录取通知书后才能发放奖学金。1. 尽可能多地申请各种不同的奖学金既使没有把握获得某项奖学金,但是只要符合奖学金申请条件,就要尝试去申请。只有行动,才有赢的机会。就算没有通过,但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识,至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。2. 尽早做好申请准备机会总是留给有准备的人的,申请第一份奖学金通常是最困难的,所以一定要提前做好准备,了解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单,把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多,在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手,做足准备,才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。3. 详细具体地介绍自己,重视“软”件在申请奖学金时,除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩),也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单),对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时,更要重视“软”件,可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质,让学校奖学金管理员欣赏你,认可你的实力,从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处,通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色,给学校奖学金管理员展示一个不一样的你,一个比其它侯选者更独特的你。可以与家人一起谈论,集思广益,罗列出能够帮助到你的信息。如:现创意和激情:是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性:你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力:你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维,将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务:你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等,描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。4. 申请信要详细简明奖学金管理员每天要阅读很多申请信,如果你只是重复介绍一件事情,将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法,回答有创造性的问题,给奖学金管理员留下耳目一新的感觉,展示一个与众不同的你。5. 请别人看你的申请类似求职申请或简历一样,各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌,务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目,看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话,就更加不可能打动奖学金管理员。6. 准时邮寄申请很多奖学金申请都有严格的期限,有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请,奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了,但是也会给他们留下不好的印象,可能认为你是一个不守时的人,所以了解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时,学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生,一般应提早一年或更早时间提出申请。加拿大校方如何考核申请者?加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核,加拿大校方一般会从两方面考虑,一方面是看申请者的综合能力,另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好,并且社会经验也多,学校就会对你多关注一些,同样你的奖学金申请也会相对容易一些。如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了,加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称,俗称“带薪实习课程”),学生在实习中可获得相应报酬,还可以申请校外合法打工,增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。福利:比较容易申请的奖学金1. 大学学士课程入学奖学金为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学,很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金,这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒,要符合这些奖学金的资格,你必须在高中的最后一年,平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金,但一些大学则要你提出另外的申请。2. 受有补助大学的学费去加拿大留学,不论你是否获得奖学金,你将从加拿大政府收到一种“奖助”,这就是受有补助的学费。专家介绍,因为加拿大的大学是由政府提供资金,他们大多操作在成本回收的原理之下,而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用,更有可能,在某些情况下,您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用,其他的70%到80%由政府补助。所以,当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费,如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省,他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形,在研究所阶层更是多见,很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。 (据加拿大家园)

查看详情 >
移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
资讯

移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)

查看详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

四大最佳亲子游目的地,带孩子去这儿你就赚了!

暑期如约而至,又到一年一度的旅游季,带孩子来一场温馨甜蜜的亲子游吧!比如去新加坡:如果时间不是特别充裕又想带着孩子出国游玩,有花园城市之称的新加坡是个非常不错的选择。气候四季常青,聚焦各国美食,在这里你可以选择每天大人小孩儿一齐进行各种户外活动、品尝各式各样的美食。又比如去澳洲:漫漫长假,跟孩子来个澳洲清凉之旅是颇为明智!阳光照耀下,漫步在惬意的新西兰牧场里、带孩子去世界上最大的室内动物园悉尼野生动物园和可爱的动物亲密接触、去经典的大堡礁共同领略那壮丽的迷人奇观、去悉尼歌剧院接受艺术的熏陶...再或者去日本:不论是距离还是价格,在众多的出境游中,日本超高的性价比都是无可挑剔的。二次元、日式茶道和从动漫中脱颖而出的城市环境让国人对它更加心驰神往。而前段时间火遍网络的“熊本熊”,更是成为年轻人追捧的潮流,也让日本熊本县熊本市中的熊本城,成为必去的地方。难得的暑期时光,去日本成就了一场一家大说走就走的旅行吧!若是觉得这些地方都缺少新鲜感,那瑞士就是一个相对人少且超适合亲子游的最佳旅行地!正值暑期(6~9月份),原汁原味的欧洲小镇,一望无际的麦田,以及露出岩石的高耸雪山...享受瑞士小镇的温馨安逸,夏天的炎热仿佛吹不进这个中欧国家。瑞士的夏天堪称"最美夏天"!悠悠假日,住什么酒店总是对整个行程起着不言而喻的影响!既要交通方便,又要赏心悦目,还要有具有人文特色...这可不是普通家庭套房能够达到的。隶属于立鼎世酒店联盟的洛桑美岸皇宫大酒店( Beau-Rivage Palace ) ,能让你在好好感受小镇风情的同时,享受一家人在一起的温馨之旅!酒店建成以来,洛桑美岸皇宫酒店一直被誉为瑞士甚至全球最具吸引力的宫殿度假酒店!!用富丽堂皇来形容太过夸张,艺术美感才恰到好处。酒店做到这份上已经不再是提供享受而是相当于一百五十年的沉淀和欧洲经典艺术的展示了。酒店占据十英亩的私人花园,紧邻日内瓦湖畔,有着“优雅的美丽年代”的风格建筑。欣赏着湖泊与远处法国阿尔卑斯山的美景,简直美得一发不可收拾~占据了绝佳地理位置,身处市区却远离了城市喧嚣。酒店位处于洛桑市中心,步行至码头也只需要短短十数分钟的路程,紧邻苏瓦伯拉塔、圣母大教堂、乌希码头、帕吕广场等等景点。酒店号称拥有欧式酒店中最精致的装饰。168间风格各异的客房,其中包括34间套房。每一间客房都拥有一处观赏日内瓦湖美景的绝佳视角,可以让人尽情欣赏阳光、湖水、蓝天、远山交织在一起呈现的变化莫测的美景。除了酒店丰富的儿童游乐设施,更吸引人的是其独特的中欧小镇气息,带上孩子去体验和感知截然不同的生活吧!(据Neeu优网)

查看详情 >
资讯

Tom Ford顶级香氛,绽放你的自信光芒

以顶级香氛向世界宣告你的与众不同「我渴望创造21世纪第一个真正奢华的品牌。 」 —— Tom FordTom Ford曾说过:「若这个品牌是挂上我的名字,那想要呈现给你的会是什么样的哲学? 我想要的就是与众不同! 」时装设计师Tom Ford,将光影与结构平衡的完美艺术融入在服装设计中,让服装的每个细节都呈现独一无二的Tom Ford美学,运用过去惯用于女装的丝绒材质布料打造出男性西装,以男性衬衫结构融入女性华服设计,创造帅气个性的一面,因为Tom Ford深信,每个人的内心都有不同面向,就像建筑一般,有着光与影,阴与阳, 每个人都是最与众不同的个体,你的穿搭与呈现的面向,都会是你想要诉说的故事。香氛,正是最能在无形中诉说属于你态度的时尚配件,所以在Tom Ford全系列顶级香氛中,每一款都有专属于它想要呈现出的故事与面容,坚持运用世界上最顶级的元素,搭配Tom Ford对时尚独到的见解,打造出广受消费者收藏的「Signature设计师系列」与「Private Blend私人调香系列」,在此介绍八款一定要收藏的顶级香氛。经典黑兰花香水Tom Ford首款香氛 演绎完美隽永Tom Ford巧妙运用极致奢华物料与精美细节,将高级订制的工艺发挥到淋漓尽致,再次张显他善于创造永恒、性感与优雅的意象,绽放独到的女性魅力。2006年推出首款香氛产品「BLACK ORCHID经典黑兰花香水」以深邃香调搭配经典华丽的瓶身,创造出这款让人难以忘怀的香气,而香氛核心的主要成分黑色兰花,正是Tom Ford所追寻「完美花卉」的极致表征,之后也延续这样的哲学,打造「Signature设计师香氛系列」。 而这款性感的「经典黑兰花香水」以神秘的黑兰花搭配辛香料所呈现出女性迷人性感的意象,是一款充满张力的香氛。经典黑兰花香水,50/100ml香氛结构前调:香气初绽,扑鼻而来的是黑松露融入依兰依兰的性感韵味,之后交迭着新鲜佛手柑与黑加仑气息。中调:戏剧化的中调是来自特别调制的黑兰花气息,接着融入花香与果香。基调:纵情于广藿香、熏香与岩兰草所呈现的性感黑色意象,最后融入温暖的檀香木与香脂。私人调香系列神秘东方,50/100/250ml私人调香系列神秘东方全球最热卖的神秘东方香调 将顶级沉香完美解构广受消费者珍藏的「Private Blend私人调香系列」重新解构了传统顶级香氛艺术,缔造了21世纪最奢华的顶级香氛。 在Tom Ford的世界中,每个人都有着无穷面向,而这个理念也贯穿在「Private Blend私人调香系列」的设计中,展现最与众不同的时尚魅力。 这个系列,首先要介绍的是这款「OUD WOOD神秘东方」,这是在全球畅销的一款香氛。 Tom Ford在这系列中首先打破了男香与女香的香氛分类,希望创造出一款可以适用于男女气息,因为光与影、阴与阳都是一体的两面,而每个人内心都兼具着不同面象的自己。 同时他也打破了对于香水有前调、中调与基调的结构,在「Private Blend私人调香系列」中,他以一种主要基调贯穿全部,过程中再运用不同的香氛创造火花,增添层次。在「OUD WOOD神秘东方」中,运用顶级「沉香」做为主轴,这是一款世界上罕有且珍奇昂贵的香料,常见于寺庙焚香缠绕,能够创造心灵的平静,在过程中搭配着花梨木与小豆蔻,交织檀木与岩兰草,让内心得到沉淀。主要香调:珍稀沉香、花梨木、中国胡椒、檀香、岩兰草、零陵香豆、琥珀私人调香系列咖啡玫瑰,50/100ml私人调香系列咖啡玫瑰最适合男人与女人的玫瑰香调 无法抗拒的神秘挑逗Tom Ford希望带给所有消费者最独一无二的品牌理念,也在这款「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」中可以一窥究竟。 他在「私人调香系列」的设计理念中,不分男女,希望每款香氛都能适用于两者,所以在玫瑰的香氛运用上要展现出带着柔美但同时兼具个性与刚强的个性极为困难,因为大众对于玫瑰的直觉是如此女性化,所以在这款以土耳其玫瑰加上保加利亚玫瑰为主体的顶级香氛中,Tom Ford加入了意想不到的咖啡香气,让柔美的状态中带出了强韧的个性, 犹如人的内心中有不同的面向一般,充满着让人惊艳的层次。 「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」像是一座神秘的玫瑰迷宫,让人想要一探究竟。主要香调:土耳其玫瑰、保加利亚玫瑰、咖啡、熏香树脂、檀香、广藿香私人调香系列白麝香,50/100/250ml私人调香系列白麝香亚洲最热卖 经典麂皮与麝香的完美交织对Tom Ford来说,每款布料与质地都是如此迷人,藉由不同的剪裁与运用,能够放大穿者的优势,同时演绎出属于此人最独具的魅力,而皮革与麂皮的独特质感让Tom Ford着迷,所以此款「WHITE SUEDE私人调香系列白麝香」香氛,正是以布料为出发,幻想着身上穿著麂皮服饰所展像的样貌,一种带着温暖、纯白与宁静的氛围, 让如此带着柔软性感的气息包围着自己,闭起眼睛想象着在温暖的小屋,静谧的午后,做在窗边看着遥远的天空,一切如此舒适自在。 在这带着温款性感的白麝香为主调中,可以感受到来自阳光下的私融玫瑰绽放,与琥珀互相交迭出独一无二的麝香组曲,也为皮革香氛带出全新的境界。主要香调:藏红花、百里香、马黛茶、白皮革、麂皮、乳香、独特合成麝香私人调香系列午夜香草,50/100ml私人调香系列午夜香草最具话题的烟草气息 犹如置身英国绅士俱乐部Tom Ford 偏爱伦敦,而这款香水是他对于英国的另一种呈现, 灵感来自充满辛香与干邑味的英国绅士俱乐部,里头有着烧着柴火的暖炉,英国绅士们抽着雪茄坐在沙发与好友们聊天意象,完美呈现在这款香水中,运用顶级天然干燥的烟草叶, 加带着温暖香调的零陵香豆与果干香调, 结合一点姜的小挑逗与可可所交织而成的层次, 让人无法忘怀。 这是一款广受男性与女性所喜爱的香氛,能够带出心中想要展现自我与不羁的一面。主要香调:烟草、烟草花、姜、辛香调、零陵香豆、可可、果干香调、月桂树树液私人调香系列幸运守护,50ml私人调香系列幸运守护以代表幸运的柑橘香调 幻化为最温暖的守护Tom Ford 在有一次阅读有关东方礼节与历史数据时,迷上了优雅的送礼艺术,这款香水就是从这样的珍贵柑橘送礼传统而来,将活泼果香与富饶温暖的气息包裹着对于是一切的祝福。 在「RIVE D'AMBRE私人调香系列幸运守护」这款顶级香氛中,以矜贵的柑橘为主调,在亚洲柑橘代表着祝福与幸运,于这阳光的气息中,加入了一点琥珀带出另一种深邃的层次,让每位收藏家都能感受到来自Tom Ford满满的祝福。主要香调:意大利佛手柑、苦橙、香木香调、吐鲁香脂、黄金琥珀私人调香系列雨后丛林,50ml私人调香系列雨后丛林以雨后丛林的气息 揭开森林冒险四部曲Tom Ford首次为「私人调香系列」注入一抹意料之外的鲜嫩香气,推出从柑橘花朵香至深邃木质调的创作,本系列绽放清新香气,以经典香气为灵感泉源,同时完美演绎时尚品味,隆重呈献「VERT」的四款森林系列香氛,而这款充满神秘氛围的「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」,让许多人深深着迷。在颓废的70年代,清新香气是最有魅力的香氛主调,Tom Ford汲取此创作灵感和观点,运用颠覆手法诠释此系列的意象,完美演绎出森林中的不同变化。 在这款「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」中,展现的是雨过天晴后,丛林里开始恢复生机,先以鸢尾花及风信子,捕捉生气蓬勃的新鲜活力,揭开丛林冒险序幕,接着以深邃橡苔、白松香、苦橙、佛手柑与萝勒打开这次旅程全新感官体验。主要香调:风信子、鸢尾花、意大利佛手柑、白松香、橙花、苦橙、橙花、深邃橡苔调地中海系列暖杨橙花,50ml地中海系列暖阳橙花Tom Ford于地中海旅行的印记 完美幻化为香氛气息Tom Ford这次将感官的旅程带往地中海,让沁凉的海水与清新的微风带给你全新的香氛之旅。 有意大利血统的Tom Ford喜欢地中海所带来的欢愉与希望,在海天一色的港湾边,享受着阳光带来的温暖,微风带来的青草香中夹着白色花朵的芬芳,一切都是如此美好。 这款顶级香氛「NEROLI PORTOFINO地中海系列暖阳橙花」是他取自PROTOFINO港湾,这香气完全凝住了清凉微风,闪耀的湛蓝海水与岸边茂密绿叶,在风中飘送的橙花气息也被完美凝结。 在地中海系列的瓶身有着不同层次的蓝,有属于蓝洞的神秘蓝,也有在港湾边溅起水花的透亮沁蓝,是一个非常值得全品项珍藏的系列。主要香调:突尼斯橙花、意大利佛手柑、西西里柠檬、冬季黄柑橘、橙花、熏衣草、迷迭香、琥珀。(据Neeu你有)

查看详情 >
资讯

贾斯汀·汀布莱克一家三口升级迁入纽约曼哈顿顶层公寓

正如房地产界消息人士首次向美国专业地产界杂志RealDeal透露,美国人气歌手贾斯汀·汀布莱克(Justin Timberlake)与其妻子、美国著名演员杰西卡·贝尔(Jessica Biel)将他们在纽约的居所进行了一次“大升级”。他们花费20,185,527美元在曼哈顿下城的翠贝卡(Tribeca)区买下一套新改装的、19世纪末期厂房的复式阁楼,这个街区一直不缺高调买家。公寓共5375平方英尺、4间卧室和四个完整的和两个半浴室,这套公寓是在2014年秋天于市场公开出售,最初要价为2500万美元,汀布莱克夫妇买下前几个月,要价跃升至2,750万美元,最后他们经过协商,成功砍价七百万多美元。根据在线营销资料显示,这套郊区公寓每月所要缴纳的税费和管理费高达15,514美元。 在室内, 蜿蜒曲折的浮梯将钥锁式电梯入口和阁楼式的生活、餐厅和厨房综合区分隔开来,综合区延伸超过45英尺,铺有白橡宽木地板,装有七个超大型框格窗、四个圆柱和支撑梁。巨大的房间一端是壁炉,另一端是设计师厨房,配有胡桃木色白橡木橱柜、仿古青铜器皿,黑色片岩和白色大理石组合台面和高质量电器,包括保温抽屉和带双重冷却区、可装70瓶葡萄酒的冰箱。卧室是分开的,为了保护隐私,包括一个带浴室套间的客房或这是佣人房,位于厨房的后面。两个略小的卧室可以看到厂房的庭院美景,主人套房有一个L形的入口走廊,一个带休息区域、两个步入式衣柜间和一个宽敞大理石Spa浴室。楼上有一间盥洗室和一间带壁炉家庭房、一个小酒吧和正相对的两面墙上装有扇形折玻璃门,通往带室外厨房上的大型全方位开放露台。贾斯汀十次格莱美奖获得者和2017年奥斯卡最佳原创歌曲类提名,杰西卡·贝尔是华纳收视率最高剧集《七重天》(7th Heaven)的联合主演,但很久以前就取消演出,加入这座大楼A级买家行列。这座大楼标榜可以杜绝狗仔队,这得力于其地下汽车旅馆,从街上几乎是看不见的。其他亮点包括24小时门卫、礼宾和熨烫服务,加上一流的安全设备和种类繁多现场休闲和娱乐设施,包括一个5000平方英尺的屋顶景观露台,一个71英尺长的室内游泳池和健身中心,后者设有男女更衣室和洗澡间。这座大楼其他知名买家包括英国男子组合1 Direction的哈里·斯泰尔斯(Harry Styles) ,还有已婚演员布莱克·莱弗利(Blake Lively )和瑞安·雷诺兹(Ryan Reynolds)。F1车手刘易斯·汉密尔顿(Lewis Hamilton)据说买以4400万美元的价格下一套8900平方英尺的复式公寓,带私人屋顶游泳池,“饥饿游戏”(Hunger Games)巨星詹妮弗·劳伦斯(Jennifer Lawrence)花了903.5万美元在2017年初买下一套3,184平方英尺的中层公寓,她迅速将其作为豪宅租赁转租,最开始每月租金30,000美元,现在是每个月27,500美元。汀布莱克夫妇年龄都在35岁左右,名下房地产投资组合令人赞叹,但毫无疑问维护费用也相当高。除了他们最新在大苹果市收购的房产外,他们在曼哈顿下城还有一个面积较小的顶层公寓,面积2,598平方英尺,有3个卧室、3.5个卫生间和环绕式露天平台,是他们在2010年底以6,567,713美元价格购得。他们还在好莱坞山庄(Hollywood Hills)拥有一套地中海豪宅,贾斯汀先生于2002年以830万美元从海伦·亨特(Helen Hunt)手中购得,还有一套位于纳什维尔以南的田园乡村面积127英亩的房产,是他们在2015年以400万美元价格买的,以及位于美国蒙大拿州大天空市(Big Sky)附近黄石俱乐部(Yellowstone Club)滑雪小屋。根据美国杂志Us magazine报道,他们计划在远离好莱坞聚光灯的地方养育他们蹒跚学步的儿子。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
资讯

乔妹豪掷千万现金 纽约曼哈顿当包租婆 | 美国

韩星爱买房,无论自住或投资两相宜。不过,有别大多数的明星偏好在首尔闹区或高级地段购置房产,也有不少艺人选在郊区或海外置产,包括在全世界房价最贵的美国纽约曼哈顿购屋的“乔妹”宋慧乔,以及斥资韩币6亿元(约363万人民币)在济州岛买下3层式别墅的孔刘。综艺节目《名单公开2017》公布韩星们的“Healing House”,没工作时喜欢四处旅行的宋慧乔,除了在三成洞拥有3套豪宅,在旅行中深陷纽约魅力的她,甚至大手笔豪掷韩币17亿元(约1,029万人民币)现金,买下包含健身房丶游泳池丶高级lounge的曼哈顿某公寓式饭店,且该公寓式饭店在9年内市价已翻涨近2倍,目前市值约韩币30亿元(约1,815万人民币),光是月租收入就可高达韩币730万元(约44,171人民币)。孔刘则是在2007年入伍前,与演员好友林秀晶丶李天熙前往济州岛旅游,自此爱上济州岛,4年前为了与家人们享受低调且休闲的休假,孔刘便於济州岛购入500坪的3层式别墅,而他也曾公开向好友们推荐济州岛是“国内旅游胜地第1名”,对济州岛的美景风光可说是情有独锺。(据自由时报)

查看详情 >

其他买家也看了

西北省, 新加坡 1卧1卫新开发的房产
昆士兰, Smithfield 5卧3卫特别设计建筑的房产
德克萨斯州, 休斯顿 12卧12卫新开发的房产
维多利亚州, 墨尔本 6卧4卫历史建筑改造的房产
安大略省, 多伦多 6卧2卫局部整修过的房产
华盛顿州, 西雅图 4卧3卫新开发的房产
Krung Thep Maha Nakhon, Bangkok BangkokBang Na的新建房产
新南威尔士州, 悉尼 5卧3卫新开发的房产
加州, 尔湾 尔湾新开发的新建房产
昆士兰, 黄金海岸 黄金海岸新开发的新建房产
不列颠哥伦比亚省, 温哥华 7卧9卫特别设计建筑的房产
佛罗里达州, 奥兰多 4卧2卫新房的房产
昆士兰, Green Hill 总占地1307000平方米的乡郊地产
纽约州, 纽约 7卧8卫新房的房产
维多利亚州, 墨尔本 墨尔本新开发的新建房产
新南威尔士州, 悉尼 7卧6卫曾经整修过的房产
清迈府, 清迈 清迈原装保留的房产
维多利亚州, 波因特库克 4卧2卫特别设计建筑的房产
英格兰, 伦敦 2卧1卫新房的房产
西澳大利亚州, 珀斯 珀斯新开发的新建房产
维多利亚州, 墨尔本 2卧2卫的房产
新南威尔士州, 悉尼 4卧3卫局部整修过的房产
Bangkok, 曼谷 2卧2卫原装保留的房产
佛罗里达州, 奥兰多 5卧4卫新开发的房产
德克萨斯州, 休斯顿 4卧4卫新房的房产
加州, 洛杉矶 5卧5卫新开发的新建房产
南澳大利亚, 阿德莱德 4卧2卫特别设计建筑的新建房产
维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫新房的新建房产
华盛顿州, Sammamish 4卧4卫特别设计建筑的房产
春武里府, 芭堤雅 1卧1卫新房的房产
新泽西州, Princeton Jct 5卧4卫的房产
新南威尔士州, 悉尼 悉尼新开发的新建房产
春武里府, Pattaya City 4卧4卫的房产
坎特伯雷, Akaroa 3卧3卫特别设计建筑的房产