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泰国买房?老司机带你!快上车!
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泰国买房?老司机带你!快上车!

泰国,作为我们中国人的友好邻邦,以热带的气候、美丽的海滩、富有宗教色彩的遗迹、热情的服务而著称,每年吸引着大批的国人前去度假和旅游。近年来,这个友好睦邻也成了国人海外置业的第一站——人民币下行、国内房地产饱和,在泰国投资房产从而达到资产保值是性价比较高的一项投资。 泰国位于东南亚的中心,经济在各个领域始终保持着活力,房地产也尤为凸显。泰国的人口尤其是首都曼谷持续增长,青壮年多都集中在曼谷工作和生活;加上每年从全世界各地来曼谷旅游的游客源源不断,因此在曼谷拥有一所房子,或租或转手卖出,都是不错的选择。根据官方统计,泰国房产近一半由外籍人士持有,并且目前超过180万的外国退休人士在泰国生活,自2016年以来,泰国房产的投资回报率以每年10%的速度在飙升! 泰国买房,好处多多,立刻下手?NO!毕竟是在海外买房,风险把控永远排在第一位!这时候,“老司机”的作用就无可替代了:在你并不熟知的海外房产市场里为您寻找收益稳健、安全可靠、品牌卓越并且后续服务完美的置业选择。那就是——豪门世家地产(LUXE PROPERTY (THAILAND) CO.,LTD.) 豪门世家地产是由新加坡华人成立,面向身在中国大陆、香港、台湾、新加坡、泰国及马来西亚等海外华人客户提供海外购房咨询、金融投资、签证办理、公司注册,海外房产托管等一站式购房投资本地化服务的专业房产中介机构。近年来,豪门世家地产协助各国华人投资客在泰国购置房产千余套,交房后,豪门世家地产还为客户提供家电、家具采买,水电费缴纳,出租打理等一条龙服务——足不出户做国际房东,太贴心了有木有? 这一次,经过悉心挑选,豪门世家地产又为各位买家提供了泰国一处绝佳的地产项目——位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站的Quinn Sukhumvit 101项目,豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。“老司机”一出手,就知道有没有,此时不上车,更待何时? 上车理由一:轻轨沿线新项目不可多得,投资价值无需多言 曼谷作为世界上交通最为拥堵的城市之一,一年四季天气炎热,雨水丰富,临近公共交通工具的公寓,即使在交通拥堵的高峰期,仍然无需担心出行困难,因此地铁房价格不断攀升。Quinn 101项目所在Punnawithi BTS轻轨站位于曼谷轻轨浅绿线(编号E11),此条轻轨线已经延展至Samut Prakan 站,距离曼谷富人区Thong Lo仅5分钟,距离曼谷最繁华的CBD商业中心及购物中心仅20分钟。QUINN SUKHUMVIT 101项目卓越的地理位置不言而喻! 上车理由二:房产总价低,租金高,投资回报率高 从过去10年的统计数据来看,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。泰国的房产主要以一房到两房为主,总价不高,但是租金却很可观,在这里,您的财富可以买更多的房产分散投资。相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。 上车理由三:精装修节约成本,无公摊面积隐性折扣大 泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。另外,泰国的房屋没有公摊面积!这个要高亮!要知道没有公摊面积节省的开支相当于房屋总款有40 %的隐性折扣。Quinn Sukhumvit 101项目在此基础上,还配有绝不不发霉的工程师地板,好保养智能家居,双层隔音玻璃以及面积高利用的全包式阳台。真的是很“豪”啦! 上车理由四:海外买家可享受高达70%的购房贷款 作为泰国曼谷2018年底最新推出的QUINN SUKHUMVIT 101地铁口项目合作伙伴,开发商MBK集团旗下借贷公司MBK G为海外买家提供高达70%的购房贷款,10-15年付清,快速审批通道,程序简化,3-7天贷款审批,投资全程无忧。 上车理由五:拥有房屋永久产权 外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓,并且和泰国人一样拥有同样的权益,房屋可以作为你的家族资产代代相传(泰国目前尚无遗产税,价值超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税)。相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。 上车理由六:房屋托管,一条龙服务细致到家 房产在国外,如果您的目标是靠出租来收取租金,那么忙交房、验房、装修、采买家具甚至房客遇到问题投诉,这跑来跑去的时间和财力成本可是不少!豪门世家地产体察您所需,只要交给他们,在本项目完工后,他们将提供专业验房服务、家电家具采买、水电费代缴、出租打理等一系列服务,让身在国内的您可以后顾无忧的持续增加投资回报。 上车理由七:公寓配套设施堪比五星级酒店 用买公寓的钱享受的是五星级酒店的服务,这在国内几乎是不可想象的!快来看看QUINN SUKHUMVIT 101项目的具体规划吧——整整四层楼的停车场、豪华的大堂、设施完善的健身房、空中游泳池、空中公园、商务休息室,复式楼层住户还拥有空中商务酒廊 、屋顶花园和烧烤阳台——这也太爽了吧!相比国内,只有顶级的楼盘才会拥有此等高档的物业享受。 海外投资,讲求的就是稳、准、狠。怎么样?看了“老司机”为您分析的众多投资利好信息,您要不要一起搭乘2018这最后一波投资公寓的黄金列车?那就赶紧点击http://www.juwai.com/44468708.htm 了解项目具体信息吧!如果您还想对豪门世家地产公司做进一步的了解,可以点击 http://www.juwai.com/luxepropertythailand 或致电居外热线400 0041 7515查询吧! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Maizie Yu提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新加坡这样打房!祭3招堵炒作 明年估房价跌3%
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新加坡这样打房!祭3招堵炒作 明年估房价跌3%

新加坡调控措施不松懈,2019年房市将继续受到抑制。据了解,目前新加坡政府为了打房,在税制丶房屋限建和反洗钱等3大面向上祭出限令,相关规定在2019年对房市冲击的影响恐持续扩大。 就在新加坡住宅市场经历4年低迷後复苏之际,政府采取的遏制房市过热举措,可能会在新的一年破坏此回升势头。 据彭博新闻汇总的房地产仲介的预估,住宅价格预计今年可能会攀升高达10%,但在2019年可能持平,甚至可能下跌3%。根据预测,房屋销售今年落後於2017年的水准,2019年可能再次低於2017年水准。 莱坊驻新加坡研究负责人Lee Nai Jia表示:“市场已陷入停滞状态,随着市场回稳,政府不太可能推出额外的调控措施,也不会收回。” 今年上半年,由於开发商大举买地以及整体或重建项目的推动,房价上涨约7%。政府7月增加新举措为市场降温後,住宅价格上涨步伐放缓。其他进一步的限制措施还包括限制开发商建造“鞋盒”公寓数量的额外指引,以及反洗钱措施等。 政府12月稍早表示,计划在2019年上半年放慢住宅用地出售步伐,理由是供应量激增和需求降温。 Smartkarma分析师Tan Kok Keong表示,当局不断微调房地产市场的规定和税收对建商是个担忧,可能会增加开发商的成本,并降低新加坡对国际参与者的吸引力。 新加坡政府今年调高住宅额外买家印花税(ABSD)新措施,本地人购买第2套房,以及海外人士购买物业的印花税上调5个百分点,税率也从原本15%上调到 20%;以公司名义买房的税率更增加10个百分点。至於新加坡本地人首购的税率则维持不变。 不过,政府坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong上月在一次讲话中表示,若当局没有采取行动,今年私人住宅价格涨幅可能高达15%。他当时表示:“让我明确说明一点,那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度,因此,当我们干预市场时,不应该感到意外,因为这是我们的方式和态度。” 彭博报导指出,新加坡曾经为了防止乱丢垃圾而颁布口香糖禁令,如今,这个城市国家正在向亚洲其他国家和地区展示应该如何给房地产泡沫降温。 随着房价升至创纪录水准,新加坡政府今年加大房价调控力度,推出一些最严厉的措施,包括将举债上限限制在借款人收入的60%,提高购房印花税和提高房产税。 中国和香港也试行了各种举措,给日益火爆的房地产市场降温,但事实证明,新加坡的调控措施比陆丶港更成功。在截至9月30日的3个月中,新加坡住宅价格涨幅降至6季来最低水准,7月份销量下滑,抵押贷款增速从2年前的18%下降至13%。 大华继显驻新加坡分析师Vikrant Pandey表示:“(新加坡)政府很早就推出这些措施,希望抑制泡沫,以防其发展到导致整个体系崩溃的水准。” 新加坡坐落在马来半岛南端1个岛屿上。4年前,当房价在截至2008年的2年内上涨了25%之後,新加坡就开始调控。此後,随着低利率环境丶本地人改善住房条件以及中国和东南亚买家的需求,推动房价进一步上涨40%,总理李显龙领导的新加坡政府加大了调控力度。 根据总部设在伦敦的仲介机构第一太平戴维斯的数据,目前新加坡面积1000平方呎的新公寓,平均售价在100万新元(约501万元人民币)到120万新元(约602万元人民币)之间,而根据香港最大仲介机构美联集团的数据,在2009年初以来房价上涨超过1倍的香港,相同面积单元的平均售价为810万港元至1280万港元。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)。 居外物业编号:44222804 点击查看房源信息 在新加坡,政府提高了第2套住宅的最低首付比例,宣布对外籍和企业购买者徵收新税种,并对所有住宅地产徵收印花税。新加坡金管局6月28日表示,住房贷款不应超过总偿债率(TDSR)的60%。今年8月,金管局又将购置组屋的最长贷款申请年限缩短5年,从30年缩短至25年。与此同时,新加坡建屋发展局还将抵押贷款还款额上限,从月收入总额的35%下调至30%。 仲介机构仲量联行驻新加坡住宅项目销售全国总监David Neubronner表示:“贷款措施比其他措施更加致命,未来6-9个月,房价将保持平稳。” 这些调控措施已打消Jeremy Ong等潜在买家的购房念头。Ong是32岁的新加坡牙医,他原准备花200万新元买1套公寓房。 一直想在乌节高档购物商圈附近买套3居室的Ong表示:“最新的贷款措施很严厉,利率也会上升,我原计划用贷款支付80%的房价,但在新规定出台後,我不确定自己能贷到多少资金,因为我还有车贷。” 新加坡“鞋盒”公寓新规或将对住宅开发商造成冲击。新加坡“鞋盒”公寓的终结可能令居民欢欣雀跃,但对於开发商来说,可能是个双重打击。 7月的房市降温措施令购置和重新开发老旧公寓的成本上升,这本已对开发商造成打击,而如今住房开发商又被告知,单一项目中允许的公寓数量有限。尽管此举目的是遏止住宅面积愈来愈小,但对开发商来说可能不得不重新考虑定价,而且可能削弱其获利能力。 房地产谘询公司ZACD集团研究负责人Nicholas Mak表示,7月的限制措施已给整体交易煞车,如今新的规定可能造成更大影响。 在最新一轮降温措施推出之後,新加坡开发商在土地收购上需要多花近9%的资金。Mak称,再加上他们现在不得不建更大的公寓,可能迫使开发商降低售价以盘活存量。 10月针对住宅单位面积发布的新规定,实际上把开发项目所允许的最大公寓数量减少18%。新加坡市区重建局称,这项调整将只影响非核心区域的开发项目,将於明年初生效。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡留学和投资的机会。   来源:苹果日报 责编:Zoe Chan
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欧洲房市最具吸引力10城:德国4城上榜 没有巴黎
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欧洲房市最具吸引力10城:德国4城上榜 没有巴黎

《欧洲时报》刊文称,自2018年6月至9月,在法国“黄马甲”抗议运动之前,PwC专业事务所就房地产投资者对欧洲31个城市的房市观感做了一项调查。调查称,在欧洲最具吸引力的前10个城市中,葡萄牙首都里斯本居榜首,巴黎未上榜。不过,其在投资者眼中的形象已明显改善。2018年,法国房价仍呈涨势,但大巴黎乡村地带价格下跌。 文章摘编如下: 里斯本排名第一 榜首是葡萄牙首都里斯本(虽然其2018年第三季度房产投资额只有6亿欧元)。德国的4个城市(柏林、法兰克福、汉堡、慕尼黑)进入前10名,但其房价与2017年相比太贵。 PwC专业事务所房地产业务负责人指出:巴黎不再属于欧洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年,巴黎的房产投资总额从135亿欧元降到105亿欧元,减幅22%。2018年第三季度,再减到只有60亿欧元。 尽管如此,在投资额方面,巴黎仍是欧洲第二大房市,落后于伦敦(150多亿欧元)。然而,伦敦完美体现了在实际投资情况和投资者的感觉之间的极大差异。在投资额方面,伦敦仍是欧洲最大的房市。但由于英国面临脱欧,伦敦被认为是欧洲最没有吸引力的城市之一(31个城市中排名第29)。 这套2室1卫的翻修住宅位于葡萄牙里斯本一栋全面翻新大楼中,临近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修,布局合理,功能健全;南北通透,采光极佳。其设计更是无可挑剔,充分体现了设计师的出众品味,显得优雅大方。 居外物业编号:43142720 点击查看房源详情 延伸阅读:【葡萄牙有望成为2018年全欧洲房价涨幅最大市场】 巴黎仍具吸引力 该负责人指出:“随着民粹主义抬头,政治不稳定成为投资者愈来愈重视的一个标准”。如果法国政府在住房市场和住房法中能够提供良好对策,国际投资者对巴黎房市投资的“不利观感将会迅速消失”。 该负责人还强调:尽管巴黎未进入欧洲最具吸引力城市的前10名,但巴黎的排名进步了3名。近年来,巴黎在投资者眼中的形象已明显改善,一些亚洲和英国投资者都表示,对将来在法国投资非常感兴趣。外国投资者尤其对“大巴黎”建设计划和其350亿欧元的预算非常感兴趣。“这是未来10年的一个重要的投资良机”。延伸阅读:【投资法国房地产‭:如何抓住“大巴黎”计划契机?】 巴黎房价涨幅为法国之最 近几个月来,法国波尔多等城市的房价略有下跌。但总体来说,2018年法国房市并未呈现疲软之势。全年全国房市交易数目应接近2017年的纪录,房价也仍呈涨势。 据最近公布的统计数字,至9月底,法国全国住房交易总数达95.6万笔(套),房价也维持上涨,全国房价平均涨幅为2.9%,这主要归功于房贷利率仍处于低水平。 巴黎市的房价涨幅仍是全国最高。9月底时,巴黎市的房价年涨幅为6.2%。公证人根据目前签署的买房合同预计:2019年1月,巴黎市的平均房价将涨到每平米9670欧元。 居外推荐巴黎Neuilly-sur-Seine顶级豪宅,宏伟别墅面积达3200平方米,设有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花园。 居外物业编号:36243980 点击查看房源信息 2019年房市有望重新平衡 ORPI房屋销售集团总执行长指出,“我们注意到全国的房价涨幅明显减弱。提供出售的住房数目减少。买主面对高价时,显得愈来愈迟疑。也许2019年房市会开始重新平衡,使低收入家庭可以重新集资实现买房”。 最佳房地产经纪人网站总执行长指出:“根据我们的统计,自2018年年初以来,波尔多是房价唯一下跌的城市”。最近两个月期间,只有3个城市(马赛、尼斯、里尔)的房价略微下跌,但最终算来,只是微跌,不能说是呈现下跌的趋势”。 大巴黎乡村地带价格下跌 巴黎大区是否为法国全国的缩影?在巴黎大区的乡村地带,自2008年以来,房价跌了7.3%。 在小巴黎房价高昂,在其附近有一些比较贫穷、封闭、与外界隔离的地带,这里的房价在最近10年中大幅贬值。这些乡村地带位于巴黎大区的边缘,2008年金融危机时,这些地段的房价曾大幅下跌,至今未恢复到危机之前的水平。据公证人的数据,10年来,这些地段的房价跌了7.3%。而同一时期,巴黎大区城市地带的房价却涨了5.5%。 这些乡村地带占巴黎大区面积60%,人口只占6%。住房主要是独立房屋,买主主要是工人和职员,占三分之二,白领只占三分之一。房主的社会职业状况正好与小巴黎和巴黎郊区城市相反。公证人指出:PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ属于房市贬值地带。 法国全国乡村地带也呈现类似的处境。10年来,全国乡村地带的房价贬值6.8%,而同一时期,全国平均房价却涨了7.2%。在房价下跌的背景下,这些房主变穷了。因此,在乡村地带买房更容易,但可能堕入陷阱,房主以后可能不再能够搬家到房价更贵的城市地段。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测,在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。
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居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
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居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南

说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据,越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9,增速很快。为什么越南可以脱颖而出,主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,为7年来最高水平,工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇,越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右,而2019年也将达到6.8%。另一方面,近期越南政府正在起草新政策,进一步放宽企业里的外资所有权比例,允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权,这势必将吸引更多的外来投资进入越南。 飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 12月13日,第九期居外说,我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士,在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。
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生活在别处——在曼谷“日本富人区”邂逅理想中的家
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生活在别处——在曼谷“日本富人区”邂逅理想中的家

一入冬,居住在北回归线以北的人们就按耐不住了,阴霾的天空、冷冽的西北风、湿冷的空气一齐上阵,分分钟让人想逃离。是去椰林树影的民宿避世?还是去水清沙幼的海岛酒店休憩?不如去曼谷,和The Fine Bangkok来一场美好的邂逅,在这个温暖的城市安一处家。 The Fine Bangkok(通罗亿番阁)是位于曼谷市中心核心商业地段的日式豪华公寓,由日本著名的开发商SANKYO HOME(THAILAND)和KEIHAN(日本)共同设计开发。Sankyo Home是日本著名的“三共株式会社”旗下的房地产公司,在日本地产业极具影响力。其泰国公司于2015年在曼谷开发过MONIIQ Sukhumvit 64,积累了超高的人气。而KEIHAN京阪电铁不动产株式会社则是日本百年企业,从轨道交通到酒店,资产实力雄厚。 两大开发商打造的日式豪华公寓究竟如何?让我们暂且离开现在的居所,去暹罗湾北岸看看这个“别处”的家。 “别处”的居住环境      The Fine Bangkok位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区,由通罗(Thonglor Road)和伊卡迈(Ekkamai Road)这两条平行的道路组成。曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立,街区内豪宅公寓林立,高档餐厅、咖啡厅、酒吧和购物中心遍布,不但是泰国年轻人热爱的时尚聚集地,也受到了日本富裕阶层的追捧,街区内的日本居民数量占比13%,通罗-伊卡迈也因此获得了“日本富人区”这个别称。 “别处”的投资回报 无论是自住还是转租,The Fine Bangkok的投资回报都颇为可观。单看售价——通罗街开发较早,公寓价格已经很贵了,而市中心的可开发地块相当稀缺,因此临近的艾卡迈街成了新宠。目前,通罗-伊卡迈区域楼盘均价已超过25万泰铢/平米 ,而通罗亿番阁仅售20万泰铢/平米起(约4.4万人名币/平米起),可谓性价比之选。 再看租金——由于日籍人士和欧美人士在该区域的居住需求长期且稳定,公寓的空置率不足10%,通罗-伊卡迈区的年租金回报率约在5~6%之间,远高于曼谷其他地区,更不用与北上广三地去做比较了。 同时,The Fine Bangkok由曼谷一级的楼盘代理商提供物业托管服务,购买家具家电、装修、出租、维护和转售公寓都在服务范畴之内。 “别处”的奢华 The Fine Bangkok的设计,奢华的日式与现代风格相得益彰。楼顶的高尔夫球场,可360度眺望曼谷繁华景观的的酒廊和健身房,半开放式的恒温池,郁郁葱葱的空中花园,均以巧妙的设计为这栋日式建筑的公共区域增添了别致的气息。 正在售卖的公寓分为一室一厅和两室一厅两种房型,面积从 34-35平米到50-57平米不等。面积虽然不大,但日式公寓特征被充分融入设计中,使得空间的利用率极高——特有的玄关设计,巧妙利用空间,又保证了客厅的私性;浴室内设有浴缸,并使用高品质的建筑材质,为住户提供精致奢华的生活方式。 “别处”的暖冬 曼谷在每年的11月到2月,都会进入它最好的季节。平均温度在17到24度之间,气候舒爽宜人。此时正经历着北半球严酷冬季的人们,如果能在曼谷有一个家,是再让人羡慕不过的事了。在湄公河乘船游览,在夜排档畅快地宵夜,或是享受一次地道的泰式按摩——那位于“别处”的家,一定能让你体验到“别样”的生活。 The Fine Bangkok将于2020年竣工,欲了解更多楼盘信息,敬请移步居外网http://www.juwai.com/44475936.htm查看或致电400-041-7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司VantageBKK提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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脱欧最惨是怎样?英央行报告:GDP衰退10.5% 房价崩跌30%
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脱欧最惨是怎样?英央行报告:GDP衰退10.5% 房价崩跌30%

“在最糟脱欧状况下,英国将迎来二战後最骇人的经济大衰退!”英国央行总裁卡尼(Mark Carney),11月28日代表英格兰银行(BoE)向英国国会递交《脱欧事态推测报告书》,针对当前的各种脱欧路线可能性提出经济前瞻。卡尼表示,综合所有的经济演算模型,“无论选择那种脱欧路线,英国的经济都会比不脱欧更差”;但若是英国与欧盟最终走向“无协议脱欧”(No-Deal)的极硬脱欧路线,在自由贸易中断丶毫无缓冲情之下,未来5年内的英国经济,最糟也将面临GDP衰退10.5%丶房地产价格崩溃30%...等灾难前景。 “我们的工作不是期待最好状况的到来,而是为最坏状况提前准备。”英格兰银行总裁卡尼表示,28日所提出的《脱欧事态推测书》,是英国国会要求央行为各种不同的“脱欧可能性”所作出的模型推测,其以2016年3月丶英国脱欧公投前的经济状况为推测基准,以提供国会与内阁在“关键时刻”参考决定。 英格兰的报告,针对英国的脱欧前景提出了多种“假设”,包括:“英国顺利脱欧,成为欧盟密切合作夥伴”(GDP:-1.25%)丶“英国顺利脱欧,但只是欧盟的次级密切夥伴”(GDP:-3.75%)丶“英国脱欧遭遇乱流,仅保留部份与欧盟贸易协议”(GDP:-7%),以及“失序脱欧,无协议脱欧且无法启动缓冲期”(GDP:-10.25%)。 之中,假若英国最终走入无协议无缓冲脱欧的“失序状态”,冲击的第一年内,英镑很可能会暴贬“25%”;未来5年的经济成长也将持续走衰,GDP最多衰退10.5%丶房地产价格将骤跌30%丶而国内失业率也将从现在的4%爬到7.5%,整体衰退预期不仅远超2008年的金融海啸,还将进入“自二战以来的最惨萧条”。 报告表示,尽管不同的脱欧路线对英国经济有不等的影响;但无论是哪一条路,与不脱欧的成长预测相比,英国经济只要脱欧就注定“至少衰5年”,与其他国家的自由贸易协定,最快也要到2023年才可能上路。 然而英格兰央行的推测报告,却在国会内遭遇脱欧鹰派的谴责,质疑英格兰央行“是为了政治操作而危言耸听”,意图透过“用‘苦日子’报告来散播恐惧...好为英国首相梅伊(Theresa May)的脱欧协议护航”。 “这份报告是国会要求的,英格兰银行只是中立地旅行报告义务而已。”卡尼强调,目前英国离2019年3月29日晚间11点的“脱欧零时”仅剩下不足4个月的时间,尽管绝大部分的银行单位都已通过压力测试丶英国金融系统也足以应付脱欧最恶状态的崩盘压力;但英国的中小企业,却很可能在失序脱欧的光景下陷入集体危机——因为截至目前为止,英国全国就有25万家公司行号表示“公司从来没有填过关税申报单”;假若真遭遇无协议无缓冲脱欧,英国中小企业也只有14%有能力应对。 《BBC》表示,目前梅伊与欧盟27国所达成的“脱欧版本”,主要的特色是以欧盟贸易与关税法规为依归,并许诺双方能将脱欧缓冲期“至多”延长到2022年7月;然而反对派却认为,梅伊版脱欧在北爱尔兰边界与贸易关税问题上,“自我设限丶对欧盟让步过多”,因此无论是脱欧鹰派或者是留欧派,都正蓄势待发,准备在12月11号的国会投票中,狙击封杀梅伊版的脱欧提案。 目前由梅伊所率领的保守党内阁,仅在国会下议院握有326席次(总席次650席,勉强过半);但光是保守党内部,目前就有81名议员出声反对。因此考量到政治现实,12月11日脱欧表决案“几乎注定过不了关”。 “现在的问题已经不是梅伊能不能说服大家...而是12月11日之後,英国上下该如何面对脱欧的善後事?”《BBC》表示,假若12月11日的梅伊提案被国会封杀,那麽内阁将有3个星期的准备时间,以向国会报告“下一步该怎麽办”。届时梅伊固然可以重新与欧盟调整协议内容,但也可能坐等恐慌蔓延。迫使国会“含泪赞同自己的初版协议”。 《BBC》表示,目前最灾难的预测,就是明年3月29日英国无协议无缓冲脱欧;至於坊间所倡议的“二次脱欧公投”与“解散国会重启大选”,则都与329的脱欧死线日互斥——因为英国公投提出後,必须有6个月以上的执行准备与宣传期,国会选举亦至少需要25个工作天——鉴此,除非欧盟方面“全体27国都同意英国推迟脱欧执行日”,否则两种方案都已於事无补丶时间不足。 延伸阅读: 【脱欧日期临近 英国高端房产市场前景如何?|居外专栏】 【英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和投资的机会。 来源:转角24小时 责编:Zoe Chan
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你以为新西兰买房大门已经关上了?开发商还能为你争取豁免权
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你以为新西兰买房大门已经关上了?开发商还能为你争取豁免权

尽管政府对法律的修订限制了非公民和非居民在新西兰购买房产的权利,但也留出了一点余地——外国买家可以购买奥克兰The Pacifica 57层新项目的住宅。 Pacifica项目独家营销代理商世邦魏理仕(CBRE)公司住宅项目部全国总监Gavin Lloyd表示,海外投资办公室(Overseas Investment Office)已经向该项目的开发商授予了豁免权,允许他们向外国买家出售房产。 他说,这是政府首次根据新的反外国买家法授予特定开发商豁免权。 政府通过了《海外投资法》的修正案,这意味着现在只有新西兰公民或居民可以在当地购买住宅和度假物业,而非公民或居民只有在获得特殊豁免的情况下才能购置物业。包含20套或以上住宅的多户型公寓可能获得豁免,但Lloyd称The Pacifica的开发商恒益必须正式申请豁免资格。 “你仍然需要向部长申请豁免权,”Lloyd说。 根据海外投资办公室发布的豁免声明,恒益获得了大型房地产开发的过渡性豁免证书,但这份证书仅适用于特定项目。 Lloyd表示,承建此项目的建筑专家Icon的建设进度已达到15层。到2020年项目完工时,大楼的高度将达到57层,而项目的价值将达到3亿新西兰元至4亿新西兰元之间。 “我们已经卖出了约80%的公寓,”Lloyd说。此项目包含282套住宅。他表示,尽管外国买家只购买了少量公寓,开发商依然有必要申请豁免。 “获得豁免意味着有关部门高度认可开发商的素质以及项目对当地经济的重要作用。海外投资办公室的决策对于The Pacifica项目而言是关键的一步,而开发商最好向官方申请允许外国买家购买特定物业的确认书。这个过程是值得的,”Lloyd说。 截至2023年8月,该项目向外国买家出售物业的豁免权持续有效。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上近1.2万套新西兰在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。   原文:南华早报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利!|居外专栏
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海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利!|居外专栏

近日来,加拿大统计局发布了一组调查数据,结果显示在2010年至2017年间,1.2%的初生婴儿是双非婴(父母都非加拿大籍,却在加拿大出生的婴儿)。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示,实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍(不含魁北克省的数据)。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策,即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。 大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担,导致本地居民医疗资源紧张,这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日,一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院,请愿书要求修改《入籍法》,取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例,除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组,以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。 事实上,早在今年8月25日,加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜,很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日,美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话,也称其计划签署一项行政命令,以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。 客观来讲,即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑,还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海,为了孩子能在未来有更多的选择。然而,这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留学读书或赴加工作,孩子就可以随同并享受许多福利,这里我们重点介绍两点: 1. 免费义务教育 只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业,拿到毕业文凭后可获得工签,子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。 2. 儿童福利(Child Tax Benefit) 这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省,政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430,也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说,只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签,其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴,且这些津贴都是不用缴税的,可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。 从长远角度看,通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比: 这里天绮移民要重点提醒大家的是,对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长,完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示,这样不仅可以获得自身素质的提升,孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作,积累工作经验,补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。 特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中,魁北克经验类移民(PEQ移民)是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目,而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生,对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章:【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。 作为家长,孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视,从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代,家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。 责任编辑:Zoe Chan   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏
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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

随着过去几十年来医疗的进步,人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加,还促进了高端退休住房市场的繁荣。 过去五年内,英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示,这类人口中越来越多的人来自海外。 去年,获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资。 随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。 RetireMove的创刊编辑简·斯莱德(Jane Slade)表示,“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮,希望享受优质的退休生活,因此,英国退休房产市场十分有利可图,堪称黄金投资机会。” “要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。” 近期,在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后,PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个,成为英国最大的退休住房开发商。 PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年来,‘退休’的意义发生了改变。30多年来,‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片,总是被认为是需求导向型市场。但现在,它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。” 这一市场还吸引了房地产业的其他专家,包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的资金支持,并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。 据英国国家统计局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。 莱坊公司指出,100亿英镑的海外资金将流入这一市场,并建议投资者们趁热打铁。 简·斯莱德表示,“越来越多的投资正在流入这一市场,这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。” 延伸阅读:【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式】 居外推荐英国退休房源:英格兰康沃尔郡Millpond View Millpond View位于康沃尔郡,这是大部分英国老年人口退休目的地,由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比,该县的生活节奏较慢,也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱,豪华护理院套房需求较大。今年夏天,Millpond View将进行大幅翻新,但仍将保留其维多利亚时代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,该项目将提供23间豪华套房,以供55岁及以上的人士居住。  该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地,吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资,因为同依靠本地居民支持相比,他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10%。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大

众所周知,华人往往喜欢买房。而在买下房屋后,面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用,很多屋主都会选择把房子出租,然后“以房养房”。这样做固然可以在短时间内产生稳定,且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下,出租房屋该怎样保值。 养护房屋——房东的责任 一般来说,维护和管理一个出租的房屋会比仅仅持有一套房屋花费更多的心力。然而如果您作为房东,那您首先要明白,保持房屋质量其实是一个房东的责任。从法律上说,房东有责任为租客提供一个“可居住的空间”。所谓的“可居住”,意味着租客所租用的空间必须是适合日常生活的,包括不能有危险或设备缺陷,房屋必须符合当地建筑安全和健康规范。 作为房东,甚至有责任对房屋中的设施,以及房屋状况进行常规的养护。很多华人屋主认为,常规养护费时费钱,尤其是将房子出租之后,更是认为这样做吃力不讨好。这种想法其实是不对的。对房屋进行常规养护,可以及早发现房屋中所存在的问题和隐患。所有房屋或多或少都会存在一些问题,房龄越久,问题可能越多。而这些问题,越早处理就越是可以省钱。 其实站在房东和屋主的角度上说,养护房屋不仅仅是出于法律上的责任,同时也是为了规避安全风险,也能保证房屋不会贬值。而租客们当然也愿意选择那些养护得更好的房屋。因此养护房屋,最终维护的也是屋主自己的利益。 日常养护的细节 那么当我们把房子租出去之后,应该怎么做才能保证房屋不贬值呢?下面我们就给大家讲一下日常养护最容易被忽视的几个细节。 1、注意门和锁 首先,最容易被大家忽视,但偏偏是最不能忽视的养护细节,就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的,可能会降低房屋的安全系数,即便不然,也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了,也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患,在冬天时还会在供热上造成浪费,增加房东或租客的生活成本。 2、检查地毯 地毯一般不会存在什么安全隐患,但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说,如果地毯的边边角角已经磨破了,那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候,一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。 3、空气过滤网 如果您的房子有取暖设备,或者有外挂式的空调,那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器,从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次?每个滤网的情况不一样,很难一概而论。但有一条标准是一样的——只要你觉得滤网脏了,那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘,脏得不能再脏了,这才想到换。而是说,一旦觉得脏了,就立刻换掉。 4、检查通风管 房子里的通风管也同样负责将空气从锅炉输送到整个房子,然后再回来。在加拿大漫长而寒冷的冬季,保持通风管的清洁和畅通就尤其重要了。如果它们是脏的,那房屋中的制热效果会非常的差。 5、检查电器 尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会,也不可能经常更换它们。但作为房东,应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏,还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲,房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声,那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。 6、检查天花板和屋顶 这点在加拿大特别重要,尤其是在即将到来的冬天。因为加拿大冬天的雨雪天气最容易最对天花板和屋顶造成破坏。而在遭遇雨雪天气时,原有的房屋缺陷也会特别明显的暴露出来,而且还会越来越严重。事实上,很多房屋就是因为天花板和屋顶养护不到位而贬值的。所以建议赶在冬天到来前彻底检查一下屋顶和天花板。这既是作为房东的责任,也是屋主养护房屋的必须。 7、检查房屋外立面 在检查时尤其要注意有没有大面积的洞。有的话赶紧修好或者堵上。这些不仅仅是安全隐患,也不仅仅会在冬天加重供热负担。更重要的是,这些洞可能让一些生活在外面的小动物有可乘之机。如果屋子里闹了老鼠,或者偷偷溜进一只浣熊,那一定会让租客和房东都感到无比头疼。 8、灭虫除害 如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那么一定要趁早除灭。无论你选择在哪里买你的房子,它都很容易受到至少几种害虫的侵害。除了老鼠,还有防不胜防的昆虫。所以作为房主,不仅要检查房屋外立面有没有漏洞和裂缝,还需要经常检查出入口、地下室、阁楼和其他暴露在户外的区域。同时出租屋的房东也要督促租客时保持房屋的整洁。另外,如果在院子里栽种有树木,那也要注意。绿色植物赏心悦目,但也可能是一些害虫的栖息地。而树木本身也可能受到虫害的感染。治理虫害是一件非常让人头疼的事。所以最好的方式是防患于未然。而一旦虫害发生,那决不能拖延,甚至需要雇佣专业人士来处理。否则可能会带来更大的损失。 9、经常记得检查水管 尤其是秋冬时节!这点对于身在加拿大的独立屋房主尤为重要。因为加拿大的冬季往往寒冷而漫长,一般不利于房屋的养护和维修。尤其是室内外的水管,如果质量不好或保养不当,那么很有可能挺不过一个严酷的冬天。所以具有养护房屋经验的人,一定会选择在秋季天气还算暖和的时候检查水管的工作情况。如果你发现水槽底下存在滴水或者渗水的现象,或者你发现水在管道中的流速异常缓慢,那么你一定引起重视。因为这些细节背后可能隐藏着巨大的隐患。另外,无论您持有的是独立屋还是公寓,作为房主,您也必须确保所有的水龙头、卫浴和供水设备都能正常运转,没有任何泄漏。 10、检查门窗 作为屋主,一定要定期检查所有的窗户是否干净,还要确保它们都能正常的打开和关闭。这不用花费多少时间,但是收效却很显著。如果一扇窗户被粘住了,或者因为长期不动而卡住了,那么可以试着用一点润滑剂。千万不要觉得这是小问题就放着不管,不然事情可能越来越糟。而且一扇不能正常开闭的门窗,是一个极大的安全隐患。一旦发生事故,房主是可能承担责任的。 最后,有些朋友可能对自己养护房屋方面的能力不太自信。还有一些朋友可能是“空中飞人”,需要经常往返于加拿大和国内,因此没有多少时间来照管房子。在这种情况下,作为屋主可以请专业的房屋管理公司,或者委托一位物业管理员来代为照管房屋。这肯定需要支付额外的费用,具体费用从数百到数千不等。但这也能帮很多屋主解除后顾之忧。 另外,如果您实在太忙,没有办法经常去检查出租的物业,那么最好抽几个有空的日子,一次性把那些重要问题全都检查一遍。对于房屋中的隐患,永远都是越早解决越好。 相关文章:【这个秋天要怎样保养我们的房屋?】   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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英国叫停200万镑投资移民签证!专家解读

由于担心投资者签证计划被用于洗钱,该计划将从周五(12月7日)午夜起暂停,同时展开调查。随后将在2019年实施更严格规则。 寻求在英国定居的快速通道的富裕投资者将面临新限制,这些限制是英国内政部(Home Office)反洗钱新政的一部分。 英国的投资移民签证计划在俄罗斯和中国公民中特别受欢迎,该计划让投资200万英镑的人士在五年后获得英国永久居留权,而投资500万英镑的人仅需等待三年,投资1000万英镑的人仅需等待两年。投资对象可以是金边债券(gilts)、政府债券或英国企业。2017年发放了约1000份此类签证。 然而,由于担心该计划被用于洗钱,整个投资者签证渠道将从周五(12月7日)午夜起暂停,同时展开调查。随后将在2019年实施更严格的规则,包括由“受到适当监管的英国审计公司”(这些公司“不涉及任何为获取移民资格进行的投资或签证申请”)对所有金融和商业利益进行全面审计。 投资者还必须证明他们已控制所要求的200万英镑最低投资额至少两年。 四年前,政府的独立移民顾问发布了一份高度批评投资者签证计划的报告,称其没有怎么让英国居民受益,因为大多数申请人都只是购买金边债券,而不是向企业投入资金。 英国内政部当时拒绝了该委员会有关向最高出价者拍卖投资者签证(被反对者称为“签证eBay”)的建议,但现已表示,明年落实的改革将不再允许投资于政府债券,而是强制要求购买“活跃和经营中的英国企业”股票。 还将有一项关于由政府支持的集合投资的新条款,以支持对英国有明显经济好处的项目,如支持中小企业。 关于英国突然叫停200万镑投资移民项目,就大家关心的几大问题,记者采访了投资界人士郝绪楠、李子建,以下是他们详细的独家解读。 年底将至,英国签证变数多 Q:据你们分析,为何英国政府会暂停200万英镑移民的项目?以及为何会在现在这个时间点暂停? A:我们在报道里看到,之所以有这个决定是当前某些投资人的做法钻了法律的空子(比如投资市面上的一些融资项目)或者投资涉嫌洗钱的项目。而内政部同时表示,会在明年启用独立第三方审计等一系列措施来筛选出不适格的投资人,这说明这次真的只是一个暂停,而非关停。 关于这个时间点,其实各国移民局一直以来都有在年底变政的传统。比如英国2014年投资额从100万镑提升到200万镑,再比如爱尔兰2016年将投资额从50万欧提升到100万欧。 从另一方面来看,自从英国Tier 1签证投资额翻倍之后,“这一签证计划并没有给英国带来很大的经济利益”。既然并没有很明显的收益,又存在一些不遵守游戏规则的投资人,而非英国政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投资人”。 另外,欧盟最近也加紧了针对各类黄金签证的审查,以严查各种洗钱以及资产来源解释不清晰的问题。而英国正在与欧盟就“脱欧”进行各种谈判,相信在一定程度上影响了这一决定。加之英国的移民政策一直处于收紧的过程中,让英国下决心去暂停整顿这一投资计划并非难事。所以在这个时间点也并不奇怪。 是否会追查第一桶金的来源仍存疑 Q:据你们分析,内政部会如何加强所谓的对资金来源的审查?这些方式是否可行? A:首先肯定是重新选择更加权威的审计机构;其次肯定要加强对于资金来源(source of fund)以及资产来源(source of wealth)的双重审核;同时内政部还可能会引用第三方的背景调查机构,像马耳他那样。 在此之前,英国投资移民申请人只需要将200万英镑在个人账户存储3个月以上即可轻松解释资金来源。而根据内政部的说法,这一标准将提升至两年以上。而从可行性方面看来,我们一直知道澳洲、新西兰和加拿大等国对于资金和资产来源解释要求极其严格,甚至会追溯到申请人的第一桶金。 而欧洲各国一直以来相对宽松,因此对于很多资金充足但是资产来源解释相对复杂的客户来说是很好的第二选择。但我们也应当注意到,即便加澳新如此严格,依然不能保证他们的投资人就是百分百是合格的。因此,我们可以说,加强审核必然会有成效,但也无法杜绝所有不合格的投资移民申请;至于英国未来会不会像美加澳新那样追溯到第一桶金,还有待商榷。 提升投资额的可能性不大 Q:据你们预测,在完成对200万英镑投资移民项目审查之后,内政部恢复相关政策的可能性较大,还是以发布替代政策可能性较大?又是否会提高签证门槛?有哪些门槛可能提高? A:首先,我认为改变投资额的可能性并不大。200万镑已经是一个相对可观的数字,在全世界范围内已经是投资额最高的国家之一,再提升的话意义不大。那么内政部就会在其他方面改进,例如审核要求变严等等。 对于当前已经递交的投资人来说,如果不需要追加投资额的话,那么他们很有可能也要面临更加严格的审核标准。而如果内政部决定提升投资额,例如将投资要求提升到250万镑,那么根据“法不溯及既往”这一基本原则,已经完成递交的投资人理论上无须追加投资额,而是只需要符合递交时的法律要求即可。 从另外一方面看来,英国政府对于投资移民计划的效果很不满意,认为其并没有给英国经济带来很大收益,会考虑在未来加强对于中小企业的投资。其实有关这一点也是有迹可循的,塞浦路斯护照项目最初只允许200万欧元投资房产,在16年新增了可投资基金的选项,葡萄牙“黄金签证”计划也是在之前只允许房产投资的基础上增加了可投资基金的选项,而我们集团获批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投资标的就包含了中小型企业,都是政府十分欢迎的项目。参考其他国家投资移民政策变化看来,个人认为英国政策很有可能也会向这方面有所倾斜。 来英国并非只有“自古华山一条路” Q:中国投资者应该如何应对? A:首先肯定是选择靠谱的投资移民机构和项目。特别是在今年国家放宽投资移民中介审批标准之后,投资人一定要选择专业靠谱的机构合作来递交投资移民申请。 其次就是如实合理地申报自己的资金来源和资产来源,不能抱有侥幸心理。因为从过往内政部公布数据看来,Tier 1投资移民申请拒签往往伴随着英国的10年拒签,一招失误不能说满盘皆输,至少也是输了大半盘。 最后就是,如果确实对英国情有独钟,英国投资移民并不是唯一的途径,还是有很多其它选项同样可以达到落地英国的目的。英国“脱欧”在即,而根据欧盟法规以及英国相关政策,其他欧盟国家的公民在2020年12月31日之前进入英国同样可以办理英国长居,那么塞浦路斯护照(6-8个月即可拿到)就是一个很不错的选择,而二者的投资额可以说相差无几。延伸阅读:【错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他|居外专栏】 而其他国家,比如爱尔兰,目前申请永居和入籍都没有语言要求,移民监也相对宽松,同时由于英国爱尔兰的CTA协定,拿了爱尔兰护照可以直接去英国生活同样可以在后期达到相同的效果,而投资额仅需100万欧元,也是一个很不错的选择。延伸阅读:【英国脱欧之后 惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:英国《金融时报》、中国侨网 责编:Zoe Chan
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留学西班牙成热门选择 联通中国与世界
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留学西班牙成热门选择 联通中国与世界

地处欧洲西南部,西班牙三面环海,历史悠久。近年来,随着中国与众多西班牙语国家交往日趋密切,留学西班牙成为越来越多中国学生的选择。 |西班牙语受青睐,拥有较好的就业前景 根据西班牙《国家报》最新报道,全世界以西班牙语为母语的总人口已经达到5.77亿,占世界总人口的7.6%。与此同时,全世界掀起了学习西班牙语的浪潮,使得西班牙语成为继英语和法语之后,在全世界范围内学习人数最多的外语之一。 截至目前,中国国内开设西班牙语专业的本科及专科院校已经突破了140所。国际和国内的“西班牙语热”,一方面促进了西班牙语在就业市场上的持续火爆,另一方面也推动更多中国西班牙语学习者赴西班牙语国家留学。根据西班牙教育部的数据,2017年年末,西班牙境内中国留学生人数已经达到了8464名,这个数字是10年前的7倍。而且,近几年每年赴西班牙留学的中国学生人数都呈现出20%左右的增长。 越来越多的中国学生选择留学西班牙,其原因多种多样。大部分中国留学生看中了西班牙语在世界范围内的就业市场。事实证明,绝大多数西班牙语专业毕业生和留学西班牙的海归人才都投身到了中国与西班牙及拉丁美洲在外事外交、经贸往来和文化交流等方面的合作中。而且,虽然中国国内有百余所高校开设西班牙语专业,但全国西班牙语相关硕士点数量较少,博士点更是寥寥,这就造成了大量有更高学历诉求的中国学生选择赴西班牙学习。2007年,中西两国教育部签署学历互认协议书,首次实现两国从高中毕业一直到博士学位的学历对等互认,从而为大量中国留学生赴西班牙继续深造提供了便利。 |教育资源优越,探索多样化培养模式 在最新的世界大学排名中,西班牙一共有25所大学位列世界前1000名。其中,西班牙马德里自治大学、巴塞罗那大学与巴塞罗那自治大学位居榜单的前200名。除了综合大学以外,西班牙许多单科性学校也具有较强的竞争力,例如一些西班牙商学院,属于世界顶尖商学院,是学习企业管理和金融专业的理想学校;西班牙皇家圣费尔南多美术学院,曾培养了世界画坛巨匠毕加索和达利,是学习和研究美术的绝佳选择之一。除了以上院校,西班牙其他知名大学还有马德里康普顿斯大学、纳瓦拉大学、加泰罗尼亚理工大学等。 西班牙本国学生如果想进入西班牙大学学习,需要参加西班牙大学入学统一考试,相当于西班牙版“高考”。由于中国和西班牙签订了协议,中国学生可以凭借中国高考分数,通过申请,经过西班牙方的审核与换算,获得西班牙“高考”分数,之后就可以申请西班牙大学了。西班牙负责接收中国学生高考成绩转换申请的机构是西班牙国立远程大学。有些学生因转换分数不理想,或者分数达不到心仪专业的录取分数线,也可以选择参加西班牙“高考”的加试,最终通过加试的加分,进入满意的院校、专业学习。 有报道显示,赴西班牙留学的中国学生中约有75%的人学习的是硕士课程。西班牙的硕士分为官方硕士和校级硕士两种。其中,可以得到西班牙教育部承认的为官方硕士,并由官方进行认证。西班牙教育部不承认校级硕士,不为其提供学位认证服务。官方硕士证书上都含有教育部授予的统一的学位证书编码,而校级硕士学位证书上不含有该编码。其实,官方硕士和校级硕士的教学质量不能根据学位性质判断。根据西班牙教育部的调查,某些校级硕士的教学质量远高于某些官方硕士的教学质量。 中国大学本科毕业生可以凭借中国的本科毕业证、学位证、成绩单、语言证明和其他佐证材料,经过公证和双认证,申请入读西班牙大学的硕士课程。大部分西班牙大学都开放了在线硕士申请系统,方便了中国留学生的申请操作。值得注意的是,在申请的时候,应分清所选专业为官方硕士还是校级硕士,以避免毕业后在学历认证过程中的不必要麻烦。 西班牙大学从本科到研究生专业设置丰富,为赴西班牙留学的中国学生提供了多样的教育资源。除了在西班牙语语言学、西班牙与拉丁美洲文学、西班牙语国际教育、西班牙与拉丁美洲历史等文科领域优势出众外,西班牙大学也在建筑、旅游、企业管理、文化遗产保护、体育、艺术等学科领域优势明显。近年来,也有一些专业受到了中国学生的关注和青睐,诸如红酒类专业。 目前,通过国内合作大学赴西班牙留学,也越来越多地成为广大中国学生可以选择的常规渠道。据悉,西班牙众多大学都和中国大学开展了学生交流合作,提供了多种多样的培养模式,从而创造条件,为中国的西班牙语学生提供以提高西班牙语水平为主的跨文化类课程。其中,比较常见的模式为国内高校的“2+1+1”或者“2+2”培养模式。有的高校也和西班牙大学建立了联合培养硕士和联合培养博士的模式。 |留学政策好,打造优质国际口碑 西班牙在中国境内有4所领事馆,分别位于北京、上海、广州和香港。留学签证由领事馆负责签发。现在,西班牙留学签证的审批速度已经大大加快,申请人一般在2周或者3周之后就会知道签证审核结果。凭签证入境后,国际学生需要尽快向所在城市的西班牙国家警察局申请外国人居留证件,以保证在3个月的签证有效期结束之后,仍然可以在西班牙合法居住。如果想要继续学习,可以准备好申请材料向西班牙国家警察局申请更换新证。 西班牙政府允许国际学生勤工俭学,前提是打工时间必须与所学课程时间不冲突。也就是说,中国留学生可以利用课余时间及假期适度打工。不过想要在西班牙打工的话,必须申请合法的学生打工许可证。同时,按照西班牙劳工法规定,即使是国际学生打工,雇主也必须签订协议以履行双方职责并保护双方权益,还必须为国际学生缴纳社会福利保险费,并且每3个月需要更新一次打工许可证。近日,为了给国际学生提供更多的机会,西班牙推出了“找工作”居留政策。该政策允许在西班牙的国际学生延长12个月的合法居住时间,以方便国际学生找到工作。 除了在留学政策上的优势外,西班牙本身在文化积淀、旅游资源、社会包容度、生活水平等方面都具有较强的竞争力。西班牙是仅次于意大利和中国的世界遗产大国,拥有世界遗产47处。而且,西班牙社会稳定,治安较好,为国际学生的安全提供了可靠的保障。如果在马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等大城市学习的话,还可以享受到完善的公共交通网络。如果在西班牙的萨拉曼卡、赫罗纳、塔拉戈纳等中小城市学习,日常出行则完全可以依靠步行。 虽然西班牙大学本科和研究生的注册费在欧盟范围内不算十分优惠,但是西班牙留学的整体成本较低,主要得益于西班牙的社会福利和低廉的物价。例如,许多西班牙城市的房租都普遍低于其他西欧城市;马德里的公共交通月票对于25周岁以下的年轻人仅售20欧元;许多博物馆、图书馆和文化活动场所免费向青年学生开放;办理青年卡,还可以在西班牙的许多地区享受火车票、机票和购书折扣。物美价廉质高,是对西班牙生活的准确评价。因此,作为国际留学目的地,西班牙不仅打造了优秀的形象,而且还树立了良好的口碑。 |留学服务全,挑战与机遇并存 赴西班牙留学,无论是学习语言还是进行学历教育,掌握西班牙语都是必不可少的。申请西班牙留学签证时,需要提交西班牙语学习证明。为了方便中国的西班牙语学习者,西班牙在北京设立了塞万提斯学院,在上海设立了塞万提斯图书馆。国内外都认可的西班牙语水平考试为对外西班牙语水平证书(DELE)考试。目前,计划去西班牙留学的中国学生不必集中到北京、上海和香港的塞万提斯学院下设考点参加考试,可以就近选择到大连外国语大学、四川外国语大学和广东外语外贸大学等授权考点参加考试。 为了方便在中国招生,很多西班牙大学在中国都建立了办事处或设置协调员,负责处理相关事务。为了保障国际学生的合法权益,在一些西班牙大学中还有中国留学生学生会。总体来看,西班牙是较为理想的留学目的地。但与此同时,留学西班牙对中国学生也提出了一些挑战。例如,西班牙语能力欠佳、授课方式不习惯、生活习惯差异大等。 一开始来到一个陌生的国家都会需要一段时间适应。上课的时候,很多中国留学生面对语速较快的老师或者内容较多的课堂时,总会觉得自己的西班牙语水平不够。其实,把自己置身在真实语境中是提高语言水平的最佳方式。 因此,在西班牙留学,应当充分利用得天独厚的语言环境和文化环境,有意识地不断练习自己的西班牙语,提高西班牙语交际能力。西班牙大学的授课方式比较灵活,经常采用老师和学生讨论或者小组合作的方式授课,西班牙老师也习惯于让学生在课堂上表达自己的观点,并且和学生进行探讨,为此,中国留学生应该积极主动地参与到课堂中。从最简单的活动开始,逐渐养成独立思考和批判性思维的好习惯,善于表达,勇于展现,在团队合作中寻找自信和价值。同时,面对各种差异,需要赴西班牙留学的中国学生慢慢适应,在实际生活中,了解西班牙社会和文化。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的西班牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询西班牙留学、移民和投资的机会。   来源:新浪教育综合 责编:Zoe Chan
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学费暴涨影响法国留学吸引力?
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学费暴涨影响法国留学吸引力?

“对于在法国的部分留学生来说,本学期或许已经结束。”据法国《世界报》近日报道,当总理菲利普在11月19日宣布,将针对非欧盟地区留学生调涨注册费的决定后,法国各地“正陷入学生抗议的海洋”。据悉,这一调涨幅度不是以百分比来计算,而是一下提高10倍以上。按照法国教育部发布的细则显示,公立大学本科的注册费现为170欧元左右,明年将涨至2770欧元;硕士或博士注册费,从现在的243欧元及380欧元左右涨至明年的3770欧元。在不少法媒看来,这样剧烈的调整引发抗议不足为奇,可这在多大程度会改变留学生赴法求学的意愿? “调涨学费为提升服务质量” 据法国《费加罗报》报道,法国现在已是全球第四大留学目的地,与英语国家相比,法国公立学校免学费,只收取少额的注册费,法国总理希望开展一场改革,让“几乎免学费”不再成为学生选择法国的主要原因,取而代之的是对法国高等教育质量的认可。 菲利普总理在推特上表示,“法国的大学注册费低到等于免费。一个有钱的外国留学生来到法国与父母在法国纳税、收入又低的法国学生交纳一样的注册费是不公平的”。同时,这也不利于法国改善接待外国留学生的工作。因此,政府决定让外国大学生交纳更多的注册费,但这些费用只占法国为每个外国留学生付出的教育经费的三分之一,其他的三分之二仍然由政府来承担。 在提升服务质量方面,改革实施后会简化签证申请程序,可通过网上递交申请。法方还会提高奖学金和免注册费名额,从下个月起来自发展中国家可享受此政策的学生会从7000名提高到1.5万名,最终会让四分之三的国际学生享有奖学金。同时,在法国获得硕士以上学位的留学生,回国后可再次来法国创业或就业。菲利普希望从各个方面增加法国对留学生的吸引力,而这套新政策的名字就是“欢迎来法国”。其目标是从现在每年接待32万名留学生,到2027年接待50万名。法国目前在接收留学生方面世界排名第四,排在美、英、澳之后。 支持与反对 法国这一改革推出后,有人支持有人反对。支持者认为大学注册费过于低下,使各公立大学入不敷出,处于经费紧张的状态,不利于高教的发展。因此,在尚未普遍上涨注册费的情况下,先对留学生涨价、同时给予更好的接待,法国各大学负责人均对此新政策表示欢迎。 当然,这样带有“地域歧视性”的政策引起学生和教师的反对,他们认为新政是对法国公平教育原则的挑战。据法国《回声报》8日报道,进入12月以来,在法国全国学生联合会的组织下,有超过3500名学生在法国十多个城市举行游行示威。许多留学生协会也开始向法国教育当局提出抗议,其中也包括中国留学生协会。在《环球时报》记者所在的蒙彼利埃,不少当地大学生手举“相同的教育,相同的权利!”等标语走向街头。一位名叫罗沙的塞内加尔留学生告诉《环球时报》记者,“我们很愤怒!这对于那些靠打零工来交学费和维持生计的留学生而言,无疑是沉重的负担,毕竟不是所有人都能获得奖学金。” 尽管学校和学生间对新政的态度趋于对立,但媒体与公众舆论目前的反应却相对冷静。《费加罗报》指出,差异化收费是许多国家早就实行的政策,法国只是效仿。就教育制度本身而言,法国电视二台表示,这表明政府开始对高等教育政策重新定位。 影响留学生数量? “我们对留学生的数量非常有信心。”法国教育部一位负责人在BFM电视台上表示,服务的升级会改变很多学生对法国高教的认识,他们会爱上留学法国。仅让法国大学注册费与国际收费标准靠拢,不会成为外国留学生来法留学的障碍。虽然政府信心满满,但普瓦捷大学却透过《回声报》表示,“我们的国际学生中有82%来自非欧盟地区,其中53%来自北非三国。我们真害怕他们的数量会减少。” 尽管新政将保障2019年前在法高校注册、就读同一学位的注册费不变,但突然宣布涨学费仍让不少中国留学生感到错愕。在巴黎第八大学读博的周同学告诉《环球时报》记者:“我们理解他们的政策,但不接受他们的方式,突如其来的通知,地域性的不公平政策让我们留学生感到很受伤。”在蒙彼利埃就读本科的唐同学则表示,“法国公立大学很少有书本费或高配的硬件设施,这样猛涨学费,性价比显然有些低。” 有留学业内人士对《环球时报》记者表示,很多学生做的留学预算是根据之前的学费标准,为此辛苦申请学校,却被中途告知有10倍以上的学费涨幅,这确实让人难以接受。不过在分析人士看来,虽然涨价后的法国高等教育与英美等国相比仍有一定优势,但重视学位性价比的留学生会重新思考赴法留学是否符合他们的目标。“这在短期内或将影响赴法留学的人数,但长期来看人数如何变化还待观察。” 延伸阅读:【法国学费上涨丶录取门槛提高,中国学生如何应对?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。   来源:环球时报 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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赴日本留学一定要上语言学校吗?
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赴日本留学一定要上语言学校吗?

日本招收海外留学生有一套复杂的机制。想去日本读本科,首先要通过日本留学考试,也叫“留考”;如果想读硕士或博士课程,则需参加相应的入学考试,而且以上考试目前在中国均无考点,中国学生需要去日本参加考试。此外,日语作为一门小语种,中国人并不熟悉。长期以来,很多准留学生的选择是先到日本念语言学校,在攻克语言关的同时尽快熟悉环境,以待日后顺利通过入学考试。 不过,赴日留学一定要读语言学校吗?这需具体情况具体分析。 读本科:上语言学校能获得升学指导 日本的语言学校分好几种,主要有学校设立的语言培训机构和社会力量出资建设的株式会社,即我们所说的企业。中国学生想申请就读日本的语言学校,需要具有高中学历,以及日语能力测试J-TEST考试F级以上的证书。 针对希望进入日本攻读本科的外国学生,日本专门设立了日本留学考试,通俗点说就是专门针对外国人的“高考”。考试在每年6月和11月进行,无论是文科生还是理科生,日语和数学都是必选科目,其他根据所学方向选择文科综合和理科综合作答。 该考试是对学生日语能力和基础学力的测试,因为要在日本参加,中国学生通常会提前到日本就读语言学校,在提升日语水平的基础上,加强对该考试的了解。 《日本经济新闻》网站称,目前几乎所有的日本大学都要求外国留学生提交日本留学考试成绩。在此基础上,校方会结合申请人其他背景进行综合考量。留学生日后在大学参加政府奖学金的评定时,“留考”成绩也是重要参考之一。 在日留学多年的中国学生明空告诉《青年参考》记者,日本语言学校种类众多,选择一所好的语言学校不但能快速提高日语能力,还能获得升学选校方面的指导。可以说,如果想赴日读本科,入读语言学校就是很多中国学生升入日本知名大学的快速通道。当然,如果学生日语能力突出,也可直接报名参加日本的留学考试。 很多语言学校会开设日本文化课程,同时定期举办活动让学生和当地人交流,帮助学生尽早适应日本社会。比如,位于浅草的东京河畔学院是一所历史颇久的语言学校,学校跟所属社区就保持着良好互动。 读硕士:绕开语言学校,直接读预科 假若你在国内读完本科,准备申请日本的硕士课程,明空的建议是:最好在国内学好日语,绕开语言学校,直接联系日本导师进大学院(研究生院)读预科课程,而后参加硕士入学考试。 日本大学的预科课程是一种特殊的课程设置,学生学完后,无学位证明或学历证明,只有“学习经历”,为体验未来的硕士生活打下基础。需要说明的是,中文语境中的“硕士”在日本另有一个称谓,叫“修士”,而“研究生”这个概念在日本也存在,读预科课程的学生就叫“研究生”。大部分赴日读书中国学生,通常是先成为“研究生”,而后才有可能成为“修士”。 明空介绍,在硕士阶段,语言同样重要,但导师更看重的是你的研究计划和方案。只要你语言能力基本达标,完全可以通过旁听其他课程提高日语能力;且日本大学都设有留学生中心,里面有专业师资免费教外国人学日语。 总而言之,想赴日留学,语言课程对高中毕业生较为必要,在提升学生日语水平的同时,还能给予升学指导。但对大学毕业生而言,申请读硕士、博士课程的手续相对简单,只要你够努力,预科课程足以帮你适应语言环境。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 来源:新浪教育综合 责编:Zoe Chan
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新西兰 | 移民历程:为啥这个英国心理医生为选择新西兰
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新西兰 | 移民历程:为啥这个英国心理医生为选择新西兰

据youtube  Emma Lonsdale是英国人,她在亚洲、非洲和欧洲都住了好几年后,最终决定在新西兰定居。对于她而言,移民新西兰是一个慎重的决定,也经过了多方面的考虑。 Emma的丈夫在外交部工作,因此他们已经在海外居住了10年。很长时间以来,Emma都想移民新西兰。了解到新西兰很缺临床心理医生,因此Emma和丈夫提前一年就开始筹划移民事宜了。 想要在新西兰从事心理医生的工作,Emma必须先在新西兰心理学会(NZ Psychologists Board)注册。很幸运的是,怀卡托DHB对她伸出了橄榄枝。 “我之前都没听过怀卡托,不知道这是个什么地方。后来才知道,这是个非常大的地区,怀卡托DHB更是一个超大规模的机构。” 于是Emma被安排到了新西兰怀卡托剑桥镇工作,Emma的上司对她说,“如果你来自英国,那么你很有可能爱上剑桥镇。” Emma表示,剑桥镇非常有家的感觉,很安全。房子也特别棒,估计在英国奋斗一辈子也买不起这样的房子。Emma知道,自己来对地方了。不仅如此,Emma很快交上了朋友,同事之间相处也非常愉快。 在地区医院工作了一段时间后,Emma辞职去了奥克兰的一家私人诊所。“我不得不说,要是在英国,我从来不敢有这样的想法。居然离开医院,去一件私人诊所工作。但事实证明,一切都非常顺利。” 孩子上学是头等大事,解决好孩子上学的事后,一切更棒了。Emma的孩子在学校很快乐,也很好地融入了新西兰的教育体制。在新西兰享受到的快乐、自由,真是非常难得的。 “新西兰很闲适,人与人之间相处很愉快。这里的咖啡文化很赞,人人都知道:下午4点别出门喝茶,因为哪儿哪儿都关门了。上午11点来杯咖啡,一天的生活都会很美好。” Emma对于未来信心满满,“刚刚开始的几年会比较艰难,但我想日子会越来越好。生活很美好,尤其外面阳光明媚的时候。”    
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【图集】为什么每年都有8000万人造访价值200亿美元的迪拜购物中心?

这座世界第二大购物中心的面积超过1300万平方英尺,有1200多家商店,一个奥运会规格的溜冰场,一个虚拟现实主题公园和一个水族馆。 迪拜做的每一件事都不算小事。 这座沙漠城市拥有全世界最高的建筑,沿着海岸呈扇形向外延伸,并且呈棕榈树形状的人造岛屿,还有全世界最大的室内主题公园。不久之后,这里还会建成世界第一座旋转摩天大楼。 当然,谁都忘不了商场? 迪拜人口只有300多万,但却拥有约65家购物中心,还有另外10家即将建成。对某些人来说,商场是迪拜最具代表性的部分。而更具代表性的商场莫过于迪拜购物中心。 迪拜购物中心于10年前开业,一跃成为全世界最大的商场,直到2013年才被中国的新世纪环球中心超越。 把它称为商场其实有点保守了。除了1200多家商店外,这家购物中心还设有专属的社区“村庄”(The Village)——“村庄”和第五大道时尚社区类似,还包含一条露天街道——以及数百家餐厅,电影院,一家豪华酒店,一个满足奥运会标准的溜冰场,一个虚拟现实主题公园和一家水族馆。整套建筑造价为200亿美元。 在美国,随着商场逐家倒闭,“零售业末日即将到来”的传言甚嚣尘上,而迪拜似乎不会面临这样的危险。 迪拜购物中心的开发商Emaar Malls最近表示,在过去四年里,迪拜购物中心每年接待的游客数量超过了8000万,它已成为全球到访游客最多的购物中心。 在全世界最受欢迎城市排行榜上,迪拜的排名不断攀升——万事达卡(Mastercard)发布的全球目的地城市指数(Global Destination Cities Index)榜单上,迪拜目前排名第四,而且预计今年迪拜将接待1670万名游客。《美国新闻与世界报道》(US News & World Report)称迪拜购物中心是迪拜的头号景点,其排名可能会上升。 对于第一次抵达迪拜的游客来说,迪拜购物中心是必去的地点。 迪拜购物中心的面积超过1300万平方英尺,内部建筑面积超过500万平方英尺,空间规模十分庞大。 迪拜做的每一件事都不算小事。 这座沙漠城市拥有全世界最高的建筑,沿着海岸呈扇形向外延伸,并且呈棕榈树形状的人造岛屿,还有全世界最大的室内主题公园。不久之后,这里还会建成世界第一座旋转摩天大楼。 当然,谁都忘不了商场? 迪拜人口只有三百多万,但却拥有约65家购物中心,还有另外10家即将建成。对某些人来说,商场是迪拜最具代表性的部分。而更具代表性的商场莫过于迪拜购物中心。 迪拜购物中心于10年前开业,一跃成为全世界最大的商场,直到2013年才被中国的新世纪环球中心超越。 把它称为商场其实有点保守了。除了1200多家商店外,这家购物中心还设有专属的社区“村庄”(The Village)——“村庄”和第五大道时尚社区类似,还包含一条露天街道——以及数百家餐厅,电影院,一家豪华酒店,一个满足奥运会标准的溜冰场,一个虚拟现实主题公园和一家水族馆。整套建筑造价为200亿美元。 在美国,随着商场逐家倒闭,“零售业末日即将到来”的传言甚嚣尘上,而迪拜似乎不会面临这样的危险。 迪拜购物中心的开发商Emaar Malls最近表示,在过去四年里,迪拜购物中心每年接待的游客数量超过了8000万,它已成为全球到访游客最多的购物中心。 在全世界最受欢迎城市排行榜上,迪拜的排名不断攀升——万事达卡(Mastercard)发布的全球目的地城市指数(Global Destination Cities Index)榜单上,迪拜目前排名第四,而且预计今年迪拜将接待1670万名游客。《美国新闻与世界报道》(US News & World Report)称迪拜购物中心是迪拜的头号景点,其排名可能会上升。 对于第一次抵达迪拜的游客来说,迪拜购物中心是必去的地点。 迪拜购物中心的面积超过1300万平方英尺,内部建筑面积超过500万平方英尺,空间规模十分庞大。 然而,有些人可能想感受与中东或阿拉伯酋长国有所不同的文化环境,这些人可以看看迪拜购物中心里的其他地点。这里有一个德克萨斯风情旅馆…… ……这里还有美国高档家居连锁店Pottery Barn。购物中心内十分凉爽,所以中午户外气温很高时可用作避暑场所。 迪拜购物中心有多个入口,其中有一个入口通往宽敞的星光中庭(Star Atrium)。该中心的立柱是太阳马戏团(Cirque du Soleil)创始人所设计的“Talisman”8分钟互动节目的组成部分。 迪拜购物中心对于开发商Emaar Malls来说是一项完美的成就。Emaar Malls还开发了著名的哈利法塔(Burj Khalifa)。 自该购物中心于2008年开业以来,每年到访的游客数量都在稳步增长。2009年,迪拜购物中心接待了3900万名游客。去年,它迎来了8000多万名游客。 迪拜购物中心有一项极其吸引人的优势:对于那些没有机会接触美国品牌(我们所说的可不只是肯德基和必胜客这样的大品牌)的群体来说,它堪比缩小版的美国。 这里有两家来自纽约的高端小型餐馆——木兰烘焙坊(Magnolia Bakery)和麦笛昆美式烤肉餐厅(Mighty Quinn’s Barbeque)。 这里的美国品牌非常齐全,比起列出所有已入驻此购物中心的品牌,列出那些未入驻的品牌要轻松得多。 这里甚至还有一家谷物咖啡馆(Cereal Killer Cafe)。这家别出心裁的伦敦时尚咖啡馆在2014年开张时曾因其谷物碗的价格引起了一点小骚动。 去年迪拜的1580万名游客中,有210万人来自印度。 对于迪拜而言,增长最快的旅游市场是中国。去年,中国游客的数量为76.4万,今年可能超过100万。 这个商场里有1200家商店,因此自然有一些独一无二的商店——例如这个艺术画廊和艺术用品商店…… ……或者出售传统的阿拉伯地毯和毛毯,灯具和其他小玩意的商店。 这个商场令人感觉自己仿佛置身于零售版复仇者联盟系列电影的场景中。它集结了各种各样的大片元素,简直会让您的感官不堪重负。有些地方令人叹为观止,购物中心内的瀑布——一个近80英尺的瀑布式艺术设施就是一个明显的例子。 这家购物中心很大,甚至拥有自己的住宅区,“村庄”就是其中之一。“村庄”设有咖啡馆,餐馆和休闲服装店,并尝试用这些元素构建出了具有自然主义特色的街景。 迪拜购物中心的主要景点之一就是奥运会规格的溜冰场。 这里还有一家出售溜冰和冰球装备的店铺。 您在这家购物中心里很容易迷路。这里到处都有地图,但它是一个真正的消费迷宫。 购物中心里还有一个别具一格的区域,那就是黄金市场(Gold Souk),一个仿照中东和北非传统市场搭建的社区。 黄金市场中央为大中庭,这里摆放着一座发现于怀俄明州,有一亿五千五百万年历史的长梁龙恐龙化石。 您还可以在% Arabica休息一下。% Arabica是一家总部位于日本京都的特色咖啡连锁店,也是迪拜购物中心的一大亮点。 迪拜水族馆和水下动物园的核心组成部分——一个265万加仑的大水箱也值得一游。 入场券的价格将近40美元,不过只从外面看看水箱里的鲨鱼和黄貂鱼是完全免费的。 俯瞰着这片区域的哈利法塔宛如《绿野仙踪》里的反乌托邦式建筑。 与迪拜购物中心相比,旁边的建筑也没有逊色多少。 这家购物中心和哈利法塔都坐落于一个30英亩大小的人工湖旁边。 如果您想知道在哪个商家的店面里可以看到哈利法塔和人工湖构成的最美风景…… ……没错,那就是苹果的店面。 若这一切对您来说还不够,那您也不必担心,因为迪拜购物中心还会不断地扩大规模。今年年初,迪拜购物中心的最新设施——时尚大道已建成。 这片区域为150家奢品店提供了额外的空间,还为消费者配备了个人购物专业顾问和购物中心专车司机。 建设时尚大道区域的目的是模仿曼哈顿的第五大道。 时尚大道上大牌云集,从爱马仕,华伦天奴,卡地亚…… …… 再到普拉达,应有尽有。 购物中心内最有趣的地方就是面积为7.5万平方英尺,刚刚建成的虚拟现实主题公园了。 今年年初,这家公园已经正式开业,现已成为迪拜购物中心内的热门景点之一。 这里还有一个跳伞模拟器,您可以在与狂欢节游乐设施类似的机器里上下旋转,而虚拟现实护目镜可以让您欣赏到迪拜的天际线。 总而言之,如果没有被某个特殊景点迷得神魂颠倒以致失去判断力,大多数游客都能在这里找到自己家乡特有的东西。 但迪拜购物中心的团队似乎总能为人们带来一些惊喜,比如全世界最大的音乐喷泉系统——造价2.18亿美元的迪拜喷泉。   来源:南华早报 翻译:LPS 排版:Kyra Wang 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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海岛天堂夏威夷基黑——上亿旅行者的最爱

或许是因为爱自由,爱好旅行的人们,大多都很钟爱那些独立于世的岛屿。中国的海南岛,泰国的普吉岛,马尔代夫群岛,等等,无不为人所津津乐道。 也是,四面环水,风和日丽,尤其是在早晨醒来,置身于一个似乎只属于自己的世界,看着窗外的蓝天,听着海水的拍打,居在海岛,整个人都返璞归真。 世间那么多的海岛都各具特色,但有这么一个海岛小镇,从众多岛屿里脱颖而出,成为旅行者们的选择。这个地方,叫做基黑。 基黑(Kihei),夏威夷茂宜岛网红 基黑这个名字,似乎不是很广为人知。基黑其实是美国夏威夷茂宜岛西南海岸的一个小镇。说起夏威夷,大家应该就都知道了。作为美国唯一的群岛州,夏威夷本身也是一个著名的旅游目的地。而基黑,则更是当中翘楚。 根据全球领先的旅游规划和预订网站TripAdvisor(猫途鹰)公布的资料,基黑低调上榜2016年“旅行者之选”新晋热门目的地榜单。既然是大家公认的好,那还等什么呢?我们一起走进基黑。 基黑是茂宜岛阳光最明媚、最干燥的西南海岸上的海滩寻宝之地。基黑一度是夏威夷王室经常小住之地,这里有10公里长的沙滩,这里有绿松石般的水流,这里有夏威夷最宁静的海面,这里能清楚地看到卡霍奥拉维岛、摩洛奇尼岛、拉奈岛和西茂宜岛。 沿着基黑的海岸线一直驱车向前,很快你就会看到美到震撼的摩洛奇尼岛。这座新月形小岛是夏威夷海洋生物与鸟类自然保护区,水下遍布珊瑚礁。试想一下,在这些美丽的珊瑚礁和可爱的海底生物间游来游去、浮潜和潜水是怎样一种难忘的回忆! 说到基黑10公里的海滩,北部的海滩还有个非常可爱的名字,叫做Sugar Beach!非常适合游泳、冲浪、浮潜,尤其适合水上运动初学者或者学习站立划桨。 在基黑,除了能在户外玩的高兴外,镇子里的生活也让你流连忘返。热闹的卡拉ok厅、舞厅、和体育酒吧,都在等待人们去坐坐、小酌。而每月的第四个星期五,一定要在下午6点前赶到基黑的Azeka购物中心,因为这一天基黑会举办每月派对狂欢!可以尽情享受当地美食和现场音乐的同时与小伙伴和当地居民一起跳舞嗨个够。 Hale'Imi Ola,完美生活制造地 是时候安利一波基黑的好房了,今天要介绍的是位于基黑的Hale'Imi Ola房产。 Hale'Imi Ola位于茂宜岛南部的Makena 路,采用开放式楼层布局设计,打造室内外起居空间的和谐平衡,以及独特空间,给您留下难忘一生的回忆。 Hale'Imi Ola是夏威夷语,中文意思是“寻求最佳生活的房子”,也就是说,这间房子将是你最美好生活的制造地。精致、舒适、高雅、奢华,这些唯美的形容词,都不足以描绘它的二一。 仅仅是从外面观看,便足以感受到Hale'Imi Ola的大气与不凡。这一间海景别墅,正在定义什么是最完美的海滨生活。 走进房子,你能感受的,是处处的通透与明亮。多处窗户让采光透气达到最佳状态,不论是在客厅或是餐厅,又或是任意其他的房间,你都能感觉自己与自然仿佛近在咫尺。 整个屋子的设计拥有定制细节及最精美的修饰面,你好比是在一间七星级酒店度假,环顾四周的海景,与闹市分离,满足你独处的心思。 而不管是卧室还是浴室,都一如既往的给予了它们充足的采光,每一间房子,都能自己呼吸。 话说回来,Hale'Imi Ola虽然私密性绝佳,但仍可便利享用功能设施,生活依然便利。只消几分钟即刻抵达茂宜岛的顶级度假便利设施,包括:四季酒店和安达仕酒店、三家著名的威雷亚和Makena高尔夫球场、威雷亚网球俱乐部,以及美食餐厅和威雷亚商铺。 独立于世又能轻松生活,还不快走进Hale'Imi Ola房产,即刻体验美妙天堂般的生活体验!你想要的,难道不是这样的生活吗?请点击:http://www.juwai.com/44639004.htm 或致电居外客服热线400-041-7515,Hale'Imi Ola大门随时为你打开。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Mark Waite提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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“奶茶妹”折价抛售悉尼豪宅 澳洲房价创10年最大跌幅

近日,奶茶妹妹又成新闻热点——  11月30日,媒体消息称,京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。 尽管随着刘强东事件的不断发酵,章泽天选择此时卖房令人浮想联翩,但从房地产市场角度分析,此举与近期悉尼房地产的低迷表现不无关系。 近600平方米豪宅折价抛售 被抛售的这处豪宅可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景,目前折价300万美元对外出售——从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元,折合人民币约1.11亿元。  该豪宅总面积589平方米,内部设计考究,配有高端家具、时尚装修和昂贵家电,采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅,另外还有泳池和健身房等健身设施。 章泽天于2015年4月购买这处豪宅,当时花费1221万美元,按照当时的汇率折合人民币8400万元。 实际上,早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。 今年4月13日,澳洲地产网站Domain曾报道称,该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售,去年挂出的价格为1800万美元。 澳洲房价创金融危机以来最大跌幅 从房地产市场角度分析,章泽天豪宅折价出售与近期悉尼房地产表现不无关系。 根据地产分析机构CoreLogic 12月3日公布的数据,11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%。自2017年7月达到峰值以来,悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%,即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此,这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。 CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,引发这一次房价下跌的,是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后,贷款受到抑制。“毫无疑问,信贷是主要驱动因素,” Lawless说。20世纪90年代初,历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。 11月通常是澳洲房产销售的旺季,但悉尼和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示,这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。 目前,整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%,而年初还在70%以上。 瑞银称,清盘率50%是明显的疲软信号,预测2020年前全澳房产价格将下跌10%,悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动,10年来房价只升不降的“神话”将被打破。 悉尼新建豪华公寓The Retreat,毗邻悉尼奥林匹克公园场馆区,距离Parramatta CBD仅7公里丶悉尼CBD 15公里丶悉尼机场18公里。这里拥有完备的生活设施丶丰富的文化娱乐场所,交通便利丶四通八达,是您安居置业的完美之选。现仅以约¥383万求售。 居外物业编号:44761505 点击查看房源信息 多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。 澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,考虑历史上清盘率和房价变动关系,现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势,尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期,预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。 澳新银行(ANZ)经济学家修正了他们在9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅,将其上调为跌幅达到15%-20%。 汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期,预计明年房价可能会下跌8%。 澳大利亚不仅房价暴跌,全澳住房拥有率也出现明显下跌。 澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查显示,自有房产的人数从2011年的決72%下降到2016年的66%。 全球楼市“塌陷” 或打压中国投资者“全球购”情绪 居外网数据显示,2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项记录以来最高值。 居外网预计,今年中国大陆买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%,至1233亿美元至1293亿美元之间。自2010年以来,中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。 不过紧缩周期下,全球多个地区或城市楼市降温,或打压中国投资者“楼市全球购”情绪。 美国 近期,美国楼市遇冷信号频传。 上周,美国房地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,10月美国成屋销售环比下跌2.6%,创2014年以来最大年度降幅。10月美国新屋销售环比下跌8.9%,创2017年12月以来最大单月跌幅,为2016年3月以来最低水平。 中国香港 有数据显示,香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平,香港11月房价环比上月跌幅达3.43%,较8月峰值下跌了约5%,香港楼市放缓迹象显现。 另据香港房地产信息网站Data elements数据显示,截至10月底,今年香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。 里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市。香港耀才证券甚至预计,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。 加拿大 加拿大温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告,温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。 分析人士指出,由于高房价和高利率将限制一些购房者的消费能力,国人海外炒房热或“退潮”。 与此同时,中国房地产企业“海外购”也在降温。商务部发布的今年1-10月我国对外投资合作有关情况显示,1-10月,我国对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业、批发和零售业,占比分别为32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地产业对外投资没有新增项目。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲的移民丶留学和投资机会。   来源:搜狐 责编:Zoe Chan
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BigBang胜利想在新加坡买房 期待五人合体

BigBang成员胜利(Seungri)上周去到新加坡,为圣淘沙名胜世界新开张的VR主题乐园“HeadRock VR”站台,他是该乐园的创意总监。 胜利在记者会全程以英语交流,透露自己想带团员大声(Daesung)来乐园玩,并为团长GD设计一款游戏。 学语言?胜利:不要害臊   接受早报专访时,胜利甚至小秀了一段流利的华语,让人难掩惊讶。 问他怎么学会多国语言,胜利笑说手机是最好的导师,以微信和朋友录音传简讯之间满满累积学会的。 胜利认为学习语言的要领在于不能害臊,要多问多说。“我的中文当然不会很好,但是我可以向朋友们讨教,叫他们解释意思给我听,然后我再把它记下来并多用多说,久而久之就变得流利了。” 直呼新加坡房子太贵 除了英语和华语之外,胜利对“新式英语”(Singlish)也十分在行。原来胜利在本地有许多朋友,私下常常来新,久而久之英语也被“新化”了。 他表示十分喜欢新加坡的环境和交通方便,曾考虑在新加坡买栋房子居住,不过“新加坡的房价太贵”。 圣淘沙顶级豪宅Marina Collection:地理位置优越,位于吉宝湾的核心位置,享受豪华的滨海生活环境,无边海景和游艇停泊港湾景色。超级靠近圣淘沙名胜世界,怡丰城和CBD。高端现房,奢华装修,随时入住。最后19个单位可供选择4卧5卧及阁楼单位。 居外物业编号:38216667 点击查看房源信息 做生意的秘诀?慧眼识才 胜利近年来生意越做越大,除了拥有在全球开设超过40家的Aoki拉面品牌之外,还担任一家唱片公司、两家夜总会、一家医美公司和人力资源公司的社长。现在又涉足VR担任创意总监,可见对经营生意颇有天分。 问他有什么生意的窍门或秘诀与大家分享?胜利谦虚答道:“其实做生意方面,我一点也不擅长。只是我挺会看人,能分辨地出谁会做生意,并把这些人才组成团队,再告知我的想法,并交由他们去操办如此而已。” 即便如此,慧眼识才、知人善任不也是一项本领吗? 强调正职仍是歌手 期待BigBang合体 胜利强调虽然他涉及的生意越来越多,但正职仍是歌手,更在8月发行了酝酿已久的个人专辑《The Great Seungri》并在亚洲各地展开宣传专辑的巡演。 即便如此,胜利仍然期待能再度以BigBang的身份发行专辑。目前其余的4位BigBang哥哥都在服兵役,胜利也将于明年到兵营报到。 碍于5人陆续服兵役的关系,他坦言合体“或许需要等待至少2年”。 针对未来的打算,胜利笑说:“目前我不能透露太多,不然到时没惊喜。不过我能说的是在当兵之前,我会有一些个人的宣传。两年后,BigBang将会再创全新风格的音乐,献给全球的粉丝,再掀起另一股旋风。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:早报数码 责编:Zoe Chan
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