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悉尼绿洲河石庄园:投资发展最快的地区,打造理想的绿洲式家园 | 澳洲
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悉尼绿洲河石庄园:投资发展最快的地区,打造理想的绿洲式家园 | 澳洲

Riverstone,在Blacktown的管辖之下,属于悉尼西北区版块,其位于距悉尼市中心48公里的西北方向,是NSW政府西北发展规划的核心位置,由于西北铁路的修建而周边房价大幅增长。悉尼绿洲河石庄园(Oasis Riverstone Estate),位于Kellyville以西,Schofields以北,毗邻The Ponds,交通便利,风景优美。该区域是具有100多年历史的成熟城镇,周边配套资源丰富,距地铁站仅1.2km左右,目前已有地铁线直通悉尼市中心。本项目处于价格洼地,是入手的最佳时机。掘金大西北,绿洲式精品地块极具投资价值这处社区开发项目名为“The Oasis Riverstone Estate”,地址是里沃斯顿区加菲尔德路178号(178 Garfield Road, Riverstone),现有一系列绿洲式精品地块供投资者选择,这些地块经过了巧妙规划,尺寸从300平方米到400平方米不等。该社区远离外界的喧嚣,但仍具备便利的生活条件,门前就有里沃斯顿火车站(Riverstone Station)和巴士站点以及耗费巨资打造的里沃斯顿工业园(Riverstone Industrial Park)。住宅位于连塘(即:“The Ponds”,是新南威尔士州中增长最快的区)、Cudgegong路火车站和博士山购物中心的中点,共含105个精品细分地块,各地块的面积从300平方米到400平方米不等。里沃斯顿(Riverstone)区将是悉尼西北地区住房市场新时代中一个不可或缺的一部分。本社区位于开发区的中心地段,等到悉尼西北地区房地产市场的下一个繁荣期,本社区四周将建起无数高端豪宅;此外,本社区还通往大型地区中心,比如:露斯山区域中心(Rouse Hill Regional Centre)和布莱克顿市中心(Blacktown City Centre)。这里有不少配套设施,将方便人们生活,包括有新露斯山购物中心、马斯登公园(Marsden Park)内的悉尼商业园以及附近的诺威斯特商业园。里沃斯顿区和邻近的斯科菲尔德(Schofields)区正在开始振兴。本项目将有便利的交通通往一系列优质本地学校、体育设施和友好的商店,而且距里沃斯顿火车站只有5分钟的路程。从本社区出发,沿温莎路、M7公路和未来西北铁路线(North West Rail Link)可方便地前往繁忙的外部世界。社区附近还有不少学校,为有孩子的家庭提供方便。这里距离Riverstone公立学校100米,Norwest基督教学院和Riverstone高中就在家门口,如此得天独厚的条件是享受天伦之乐的绝佳居住地。开发商Rawson Homes为本社区提供了很受欢迎的房屋设计方案,包含针对各面积地块的各种现代单层和双层住宅设计方案,可满足投资者不同的预算和生活需求。本社区内的地块很适合用于建造您的新梦想住宅,或作为投资物业持有。Rawson Homes:屡获殊荣的知名住宅建造商“The Oasis Riverstone Estate”由当地知名的住宅建造商Rawson Homes进行开发打造。该公司在房地产开发市场的高品质和好口碑赢得了一众投资者的信赖与认可。Rawson Homes在市场开发方面拥有长远而独特的眼光,始终专注于悉尼西南和西北地区的开发机会。这两个地区的发展非常迅速,政府将在未来二十年里投资数十亿澳元用于提高这里的基础设施建设,对中国投资者来说是一个不可错过的机会。除了庞大的业务规模外,Rawson Homes的一流地位还来自于业内与购房者的双重肯定。作为澳洲公认的领先住宅建造商,Rawson Homes在业内屡获殊荣,数年来将38项建筑和设计大奖揽入囊中,包括建筑大师联盟(Master Builders Association)最佳住房奖、澳洲住房协会(HIA)最佳住房奖等。荣耀与声誉来之不易。39年来,Rawson Homes始终秉承“顾客至上”的理念,致力于为每一个家庭提供诚实、可靠和个性化的服务。从你与Rawson Homes合作的那一刻开始,便能切身体验到专业团队的贴心服务,他们会仔细倾听你的需要和喜好,帮助你进行长期计划,实现你的居家梦想。作为澳洲一家成功的家族企业,Rawson Homes十分爱惜家族的声誉,因而也非常值得信赖,中国投资者完全不用担心房屋质量和客户服务问题。由该公司打造的悉尼绿洲河石庄园(Oasis Riverstone Estate),是您不容错过的置业投资之选,未来发展前景一定大好!欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/33487131.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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2亿美金到“一带一路”国家买买买!购房者玩出新花样 | 海外
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2亿美金到“一带一路”国家买买买!购房者玩出新花样 | 海外

9月13日,在上海的一场房产经纪峰会上,一个衣着朴素的中年人坐在标有“柬埔寨”的交流台前。半个小时后,他决定用2亿美金购置几乎一整栋楼。这让坐在他对面的海外房产经纪人马迪喜笑颜开。找到了“大客户”的马迪依然处于惊讶状态。“上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了。”她回忆道,那位客户上来就要“一带一路”国家,对其他诸如迪拜等国家的房产则不太感冒。“现在为止是初步意向,还没完全落地。”马迪对经济观察报说,下个月她将与客户飞往柬埔寨,进一步向客户介绍这栋坐标在柬埔寨首都金边、类似上海陆家嘴这样的CBD位置的A级写字楼。目前,这栋楼的价格大约在1万多人民币/平方米。这位挥手间出手2亿美金的中年人,并不是一个人在战斗。在他的背后,往往有一个炒房团的支持。对于他和他身后的炒房团,并不担心今年以来趋紧的外汇管制。此前,他们早已在海外备下大量的现金,问题只在于,下一步到哪里去买买买?中国买家的海外资产配置战,又拉响了新一轮的号角。此次,人们把目光投向了东南亚,直指“一带一路”国家。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家,正在日益成为中国买家的“新宠”。1、热度“下个月将会是购房旺季。”9月13日,在2017居外中外房产经纪峰会上,来自芭提雅的房产中介谢徽对经济观察报介绍说,随着十一国庆节以及泰国旅游季的开始,将陆续有中国买家采用“边旅游边看房”的形式,去实地接触当地房源。泰国的房价已经经历了一轮的上涨。这位精通泰语,同时又能说一口流利中文的泰籍华人谢徽,在当地的房产界很吃香。她回忆道,早在2012年,公司就开始做中国生意,当时一套8000人民币/平方米的房子,现在已经涨到了2万人民币/平方米。目前,每个月都会有一批40人的中国旅行团到泰国的楼盘来看房,而她都是拿着整栋楼在对外进行售卖。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然,也不乏有一些买家以公司名义购买别墅。据谢徽介绍,购房者会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。“旅游业发达的地方,不愁租不出去房。”一位在普吉岛买下别墅的中国买家对经济观察报说,来普吉岛的游客大多“不差钱”,希望有更好的居住体验,租金收益完全可以抵消房贷;到了假期,也可带家人来此地自住。据中国最大海外房源平台居外网数据,目前,泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、谘询量比去年同期涨147%。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源而除了泰国以外,中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨,今年2季度居外网马来西亚房源访问与谘询量比去年同期增加95%。居外网首席增长官马来西亚华人刘碧利对经济观察报介绍道,马来西亚吸引国人投资的优势在于当地的优质教育。“一些希望孩子走国际化道路的家庭,会让孩子来此地就读高中,以提前适应英语环境。”刘碧利介绍道,马来西亚当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在马来西亚的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造。在出入境方面,马来西亚的第二家园移民计划,可使得申请人获得马国10年终身可续签的居住签证,自由进出该国。那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构则看好“一带一路”概念的效应,将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。马迪所在的宝琛环球有限公司是一家帮助高净值人群做资产管理服务的公司。这家位于香港的金融公司,此前侧重代理美国的房地产,现在则开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房,而这样转向东南亚的房产经纪公司目前不在少数。随着“一带一路”战略的火热,中国企业走进东南亚国家进行投资和基础设施建设,也带动了当地的售房热度。诸如柬埔寨、越南、缅甸等国家登上了舞台,开始用未来的前景作为吸引中国买家的卖点。前述那位2亿美元的买家就是直奔“一带一路”国家而去,这也使得“一带一路”概念房在当日峰会上出尽风头。“泰国和马来西亚的房价已经被炒得很高了,公司更看好柬埔寨。”马迪对经济观察报介绍道,柬埔寨属于东盟十国,目前的情况很像七八十年代的中国,它拥有7%以上的GDP年增速,随着其经济的发展,房价的前景很乐观。“那位2亿美元的大客户并不是一时冲动”,马迪认为,上海这边的客户群体对国际金融市场的把握是非常清晰的——柬埔寨是美元区,相对于其他国家更具有保值增值性。购置东南亚房产的大多数买家用于投资,以从中获取租金收益。经济观察报采访的多位房地产商和中介商表示,购置东南亚房产的人群大致分为三类:第一是高端炒房团,他们大多在海外已有投资、资金充足,看好东南亚房产前景,投资一线城市的高端写字楼、别墅等;第二是有过海外经历、或者相对熟悉海外房市的中产阶级,已在欧美等国家有过房产投资经验,手有余钱,希望分散风险;第三是首次出海、寻求机遇的购房新手,因资金有限而将目光投向“一带一路”沿线的新兴房产市场,目标多为公寓房。2、出海对于首次出海购置房产的个人来说,资金怎么出去是个永恒的话题。特别是在外汇日益趋严的今天,经济观察报采访的多位房产中介介绍道,一些已有香港账户的中国买家会直接将首付存入香港账户用以购房使用。但随着今年年初以来,花旗银行、招商银行等大幅度提高内地人到香港开户门槛后,香港银行账户开户变得艰难起来,而资金跨境转账相对以往也不再容易。7月1日起实施的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》规定人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币。当日单笔或累计交易也从以前的20万人民币下降到单日的5万人民币。一定程度上,增加了买房支付的难度。但相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于,价格没有那么高。这意味着,首付款也相对较低。在泰国,首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例,一些中国买家会直接采用银联卡刷卡,汇率则采用银行的即时汇率。虽然从2017年6月1日起,针对银联卡在中国境外进行的房产或投资类交易将正式关闭。刷卡的中国买家会接到银行电话,询问这笔钱的用途,大多数人的回答是,在泰国购物。一位银行内部人士对经济观察报介绍道,外汇管制一般是针对现钞和汇款出境,对于银联储蓄卡直接刷卡消费方面限制确实相对较小。虽然如此,买家们似乎依然无法回避资金出境难题。在泰国、马来西亚等地,优质房产依然可达三四百万元人民币一套,换汇在所难免。最新的《个人购汇申请表》明确表示:不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。如果违规换汇,不但要求回兑,而且还会面临罚款。对此,马来西亚的房产中介商邬子扬则给出了折中的办法。“投资房产受限制,并不代表投资农业受限制。”他对经济观察报说,他正计划邀请客户去当地的榴莲园进行农业投资,租赁土地种植榴莲,从中获取收益后,再用收益投资房产。但他也承认,该方案的收益周期约三年,更适合那些有长期投资规划的人。“是否可以采取一种租赁同售的形式?”一位马来西亚的房地产开发商EDDIE则另辟蹊径。在他看来,不能境外买房并不意味着不能境外租房。中国买家可以采取交租金的形式分散缴纳房款,一旦累计租金达到房款金额,就将房子直接过户给买家。他对经济观察报表示,这种模式正在酝酿中,下一步将进行可行性研究。3、判断王芳则属于那类有过海外经历、或者相对熟悉海外房市的中产阶级,对房子质量有一定要求,青睐一线城市的房产。她已在美国尔湾购有一套市值80万美元的房产,手有部分余钱,不够在中国的一线城市或者美国再次购买房产,但在东南亚国家买房绰绰有余。为什么定位东南亚国家?除了价格相对低以外,王芳是希望分散风险,“把鸡蛋放到尽量多的篮子里”。更耐人寻味的是,“很多香港人和台湾人正在东南亚炒房,这跟十多年前他们来大陆炒房是一个样子。”从事金融行业的她观察到,随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。“这一点上,跟随制造业过去的香港人和台湾人看得很清楚。”王芳说。同大多数谨慎购房的中产阶级一样,王芳不会很匆忙地“为了买房而买房”。她此前看好了一套价值400万人民币左右,位于吉隆坡的房子,但由于最终价格高于预期而放弃。对于王芳而言,如果投资该房屋,仅是为了赚取租金,流动性对于她而言显然差了一点。而对于东南亚国家汇率波动的担忧,也成为她不敢轻易出手的原因之一。比起热度已经很高的房子,王芳更想去看一些位于东南亚国家首都、面积小、总价较低的房型,她并不想投资太多的钱进去,最好是不占用太多的流动性。此外,“如果房子是为了以后升值,也要考虑有没有买方市场。”王芳对经济观察报谈到。不仅是买家态度谨慎,一些投资管理机构也在布局的过程中采取了乐观谨慎的态度。澳宜国际总经理助理梁平蓬对经济观察报说,公司8月份开始去马来西亚等国家考查房产,十一个项目中只选择了一个。那是位于马来西亚海边的别墅,400-500平米,330万左右人民币,使用面积均价5、6千人民币/平方米,产权99年。开放商甚至提供包租服务,租金收益之外,三年之后,家具全送。梁平蓬介绍道,对于买家来说,政策稳定、房屋所有权、经济稳定、房价提升趋势、空气质量、孩子教育,旅游地等都成为考量的重要方面。相关资讯:投资聚焦!土地税再次改革 或降低首房赋税基准(据经济观察报  记者:张文扬)
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投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲
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投资塔斯马尼亚农场:位置优越环境美好,可打造成优质葡萄园 | 澳洲

如果您一直在寻找海外的优质投资项目,或者一块具有潜力的土地,那么这块位于塔斯马尼亚白山(White Hills)的土地就是最理想的选择。这个集合多重优势的农场,如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售,不仅位置优越,并且具有很大的潜力,可以打造成独一无二的葡萄园,带来丰收收入。 位置优越环境舒适,具有巨大开发潜力塔斯马尼亚州的气候温和宜人,号称“全世界气候最佳温带岛屿”,四季分明,各有特色。酒杯湾、摇篮山、惠灵顿山、皇家植物园、亚瑟港等是塔斯马尼亚的著名景点。塔斯马尼亚还有南半球最大的薰衣草园,每到盛开之际便紫海飘香, 其壮观一点也不亚于普罗旺斯。 塔斯马尼亚州号称“天然之州”,提供世界上最新鲜的空气和最纯净的饮水,这个朝北的农场占据独特地段,呈现出美丽而宁静的优雅格调,农场一共201383平方米,十分开阔,面积很大,能够被灵活运用。 这个农场距离朗塞斯顿(Launceston)市中心仅有15分钟车程,距离机场仅有8分钟车程——如此便利又优越的位置非常珍贵。朗塞斯顿是塔斯马尼亚第二大城市,是前往“塔斯”北部的要塞。她拥有维多利亚式的建筑和大街小巷,到处弥漫着旧日历史的氛围。这里还被评为最适宜人类居住的城市之一,美好的风景和惬意的氛围都非常迷人。可以打造成优质葡萄园,带来丰厚投资回报对于想要经营葡萄园,或者爱酒人士来说,这更是一个千载难逢的机遇,可以实现您的梦想。这个农场周围遍布起伏的山丘和条件良好的栅栏,农场可以作为高价值的葡萄园,将拥有很高的生产率。 塔斯马尼亚的气候最适合酿造黑比诺红葡萄酒,这里土壤已经过测试和批准,运营起来的话您可以从一个前景良好的葡萄园中获得非常高的产量,从而获得可观利润。塔斯马尼亚享有温和的海洋气候,非常适合生产优质凉爽的风土葡萄酒。与其他澳大利亚葡萄酒产区相比,塔斯马尼亚葡萄在世界市场上极具优势,并且每吨平均价格持续上涨。 作为岛屿州的塔斯马尼亚越来越受到海内外投资者的关注,成为投资者的下一个农业大天堂。塔斯马尼亚州拥有20兆升灌溉水和大型地下水库分配的大型水资源许可证,最大年限为26L/s,并且已经安装了便捷的密封通道和城镇水电。所有的一切都为塔斯马尼亚的未来发展保驾护航,这个农场目前售价为262.7万澳元,它拥有无与伦比的发展潜力,能带来巨大收入,以及独一无二的葡萄酒生活方式。目前当地的物业和土地都非常抢手,相信这处物业会很快被买家看中,所以如果有意向购买的人士,一定要尽早入手。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34515636.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略

住宿,是留学党们海外学习和生活的第一步,也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利,所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那么,如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢?
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居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?
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居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?

在国内买房,税费通常集中在买卖交易环节,而在持有期房主需要缴纳的税费则很少。而在美国,不光交易环节要交各种税费,在持有期房主依然需要为房子缴纳各种费用,房产税便是其中一项重要的花费,每年都需向政府缴纳。
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居外看点:越南房地产市场荣景会持续多久?| 海外
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居外看点:越南房地产市场荣景会持续多久?| 海外

东南亚市场瞬息万变,越南市场更是如此,该国被认为是东南亚地区最富戏剧性变化的国家之一。实际上,在越南,并非只有胡志明市经历了翻天覆地的变化——与该国繁荣的房地产市场息息相关的变化。越南房地产市场在遭受重挫并短暂瘫痪之后,近几年获得了突飞猛进的发展。“这段时间房地产市场非常繁荣,”第一太平戴维斯(Savills)河内公司总监马特·鲍威尔(Matt Powell)表示。“近几年该行业在数量和质量上的表现都非常出色。在越南的胡志明市和河内等主要中心城市,有各式各样的高水准开发项目,在岘港(Danang)和芽庄(Nha Trang)等中部和中南部沿海城市,有一些非常吸引人的别居和度假房产。” 在越南首都河内,近期市中心和广大周边地区都推出了一系列高端房地产项目,例如,Ecopark等私人建造和管理的“新城”;河内东缘斥资80亿美元的在建豪华私人开发项目;以及河内西北部斥资数十亿美元打造的Ciputra国际城市综合体。在岘港、芽庄和此前一直默默无闻的其他市场,例如度假胜地富国岛(Phu Quoc)以及归仁(Quy Nhon)和河川(Ho Tram)等颇有前景的休闲胜地,因投资者——越南人和外国人旺盛的别居购买热情以及游客人数猛增而收获颇丰。2017年第一季度,国际游客同比增加了25%。这与2010年至2013年暗淡——甚至令人绝望的市场前景不同。当时,房地产泡沫持续肆虐,劣质开发项目、低利率和畅行无阻的信用额度以惊人的规模涌入市场。那么,从那以后发生了什么变化,是什么让这轮市场繁荣比上一轮更持久?相关专家和开发商发表了各自的看法。“市场遭遇重挫后,我们看到了一些鼓舞人心的客户保护政策和法律,例如强制银行为住宅开发项目担保,”世邦魏理仕(CBRE)越南公司的董栋(Dung Duong)表示。“另外,还消除了外国投资者的购房障碍,最重要的是,彻底巩固了房地产市场,以至于部分产品出现供应不足的情况。”虽然越南多个市场的情况普遍乐观,但分析师们并未陷入狂热。实际上,董栋指出,2017年第一季度成交有所放缓,2016年底新供应房产数量创历史新高,这表明该国的主要中心城市可能会面临供过于求的情况。2016年9月,领先的房地产咨询公司Vinacapital发布报告称,高端市场已经出现供给过多的情况。报告指出,2016第二季度末,该细分市场的未售出库存总价值高达近5.56亿美元,并推断,这一高端市场“可能已经饱和。”虽然存在供过于求的预期,但仍没有人提及价格修正:当然也没有人探究伴随上一轮房地产市场重挫,房价大幅下跌30%至50%的情况。事实上,目前的总体情况似乎非常乐观。2016年,越南房地产投资同比增长12%。更高的市场透明度以及6%的预期经济增长率(与上年相同)注入了新的动力。除了政府对于贷款和利率实行更加严格的控制、开发项目的质量有所提高以及消除外国投资者的购房障碍之外,还有许多其他吸引人的基本面助长了利好因素。首先,在越南购房仍是一笔非常划算的买卖。在该国房价最高的胡志明市,顶级房产的平均售价不足5,000美元/平方米,远低于曼谷或雅加达等区域竞争对手的当前房价,以及新加坡、日本、台湾、香港和韩国等地若干年前的普通房产售价——这些国家和地区的投资者对于在越南购房尤为感兴趣。同时,在别居市场,岘港或芽庄面积为800至1,000平方米的奢华四卧或五卧住宅可能仅售100万至200万美元。换句话说,物美价廉。对于购房出租的投资者来说,高端细分市场5%至8%的高收益率是值得投资的另一大原因。越南目前正在积极建设大型综合基础设施项目,例如河内和胡志明市的公共交通系统、岘港和富国岛的新机场等。同时,强大、成熟的政府在未来中长期似乎不可能容许对此有任何异议。因此,你会发现对于投资者来说,越南越来越像是一个可靠的选择,而不是新兴市场。对该市场无声的信心——即使面临胡志明市和河内似乎即将出现供过于求的情况——部分来自于整个市场的成熟。开发商更加有选择性、更加巧妙地建造房产:以优质产品服务市场需求,而不是扩大房地产泡沫,追逐快钱。由于高端市场似乎几近饱和,因此,开发商正在将注意力转向规模较小的精品产品,把目标瞄准越南日益壮大的中产阶级。经历市场重挫的艰难岁月后,出现的另一个变化是,开发商更加关注高水准管理和亲力亲为的客户服务。“我们致力于通过产品和服务创新,提供最好的客户服务,”凯德集团(CapitaLand)越南公司首席执行官陈连庞(音)表示。“我们成立了专门的客户关系部门,负责在购房过程中的每一步为购房者提供帮助,从支付程序、交房到开发项目维护。”另一条经验教训是,绿色建筑市场的壮大。越南绿色建筑委员会(Vietnam Green Building Council)主席梅利莎·梅里韦瑟(Melissa Merryweather)称,过去几年来,绿色建筑项目的数量每年翻一番,已有超过100个项目正在申请或已获得绿色建筑认证。不过,虽然这表明该细分市场取得了重大进步,但它仍仅占该国所有在建新房地产项目中很小的一部分。“由于投机市场非常旺盛,因此,许多规模较大的开发商认为他们无需借助绿色建筑的优势,”梅里韦瑟表示。“不过,许多精明的中小开发商已经意识到,绿色建筑对于受过良好教育的客户颇具吸引力,他们希望将这部分客户的投资用作市场杠杆,以提高要求严苛的客户的销量。”点击查看越南房源虽然奢华住宅项目重塑了胡志明市和河内的建筑景观,近年来引起了广泛关注,但观察人士认为,越南房地产市场即将发生的下一件大事是,别居市场的壮大。岘港拥有有利的商业环境(过去4年来一直稳居该国各省竞争力指数排名榜首)和活跃的生活氛围,包括拥有世界一流的锦标赛高尔夫球场,且可方便到达越南最好的海滩,因此一直备受精明投资者的关注。今年秋季,该城市将主办亚太经合组织(APEC)会议:有关专家表示,这项荣誉将为该城市创造一次绝佳的机会,有助于树立其品牌形象,吸引大量投资。“岘港对于本国和外国购房者都颇具吸引力,原因很多:年轻、活力、绿色城市形象;光明的旅游业前景;完善的基础设施,更好的互联互通条件;各式各样的产品;颇具吸引力的销售政策,广大的租赁市场以及有保证的投资回报,” 第一太平戴维斯的鲍威尔表示。“岘港让我想起了大约20年前的普吉岛,”在线婚礼目的地门户网站Hitchbird联合创始人张海(Hoi Cheung)补充道,他是一位香港投资者,在岘港高尔夫俱乐部(Danang Golf Club)附近的The Point Residences购买了一栋别墅。“虽然房地产开发的速度很快,但仍有很多尚未开发的地块,而且目前的房价对于长期投资来说仍然具有很大的吸引力。另外,该房产紧邻高尔夫球场,因此可以租给高尔夫球手,肯定非常抢手。”除了岘港之外,芽庄和富国岛也日益受到别居投资者的关注,另外也有一些其他新地点开始成为别居投资者的潜在目标。“预计6个沿海地区——庆和(Khanh Hoa)、岘港、富国岛、河川、下龙(Halong)和广南(Quang Nam)——在未来3年内将迎来别居热潮,供应量将超过1.7万套,”亚太区第一太平戴维斯酒店总监鲁多夫·海韦尔(Rudolf Hever)说。如今的越南市场风云变幻。原始海滩两侧高耸入云的全新共管公寓拔地而起,购房者开始留意胡志明市和河内原先不为人熟知的社区,越南房地产市场必将继续开创新的前景。岘港海滨别墅该度假胜地位于《福布斯》杂志投票选举的世界10个最美丽的海滩之一,占地20公顷。该国最长的海岸线铺设黄沙,俯瞰东海和Truong Sa山脉。海滨别墅可直接进入位于度假村南端的海滩,提供极致的隐私和宁静。住戶可以享受度假村的世界一流设施,包括餐饮、健身、儿童俱乐部和豪华水疗中心。海滨别墅设有3间卧室和307平方米的起居空间。它包括一个60平方米的私人游泳池,一个大型的生活和用餐空间,设备齐全的宽敞浴室采用天然石材抛光的优质材料设计。查看房源详情岘港可可湾度假酒店可可湾度假酒店(Condotel Cocobay Resort)位于五行山(Ngu Hanh Son)区后海( Hoa Hai) Truong Sa大道的黄金位置,可可河(Co Co River)和东海之间,毗邻会安(Hoi An)古镇。可可湾最为独特之处便是将它环绕其中两个著名的国际高尔夫球场——岘港高尔夫球场(Da Nang Golf Club)和蒙哥马利海湾球场(Montgomerie Links)。可可湾度假酒店是由美国WATG设计事务所副主席及首席建筑师Thomas J. Williams设计而成。该公司是世界领先的专业设计和顾问公司,主要为酒店、度假村提供建筑设计领域的专业咨询服务,其设计的酒店和旅游度假项目遍布160多个国家和地区。可可湾度假村分为多个板块,有不同的建筑业态,如别墅、公寓、商店、商业综合体、美容沙龙、码头以及五星级标准的设施系统,可给客户和顾客提供多种选择。查看房源详情河内豪宅项目ROYAL CITY受新加坡的生态建筑的启发,Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘,推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所,包括一片为业主提供方便的绿地,绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。地点离还剑湖3公里,链接河内第二个腰带和地铁CAT LINH – HA DONG。从城市中心开车5分钟。价格由2000 - 2.500美金/平方米, 40万 - 50万美金/套,面积150 - 220平方米。租金回报率达7-8%/年。查看房源详情 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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越南河内吉灵-河东轻轨最新进展:路修好,缺钱买地铁车!| 海外

吉灵-河东地铁站完成95%基础设施建设, 但是预计10月试车计划被打破。 购买地铁车的资金还没有到账, 因为向中国贷款的资金未拨款。点击查看越南房源9月15日,交通部副部长阮玉东检车,对吉灵-河东地铁线路施工进度表示不满,因还有许多项目未完成施工。在地铁站罗溪站、郎站、吉灵站很少工人施工、气氛不佳,而且还有许多项目计划拖延。勘察结束后, 副部长阮玉东先生要求地铁站管理组立即开会, 审察参加项目的人, 没有能力的人要替换。开会中,EPC总承包商要详细报告项目的施工进度以及完成时间。要确保项目的进度, 不能让项目未完成而停工发生。交通部将通过中国大使馆协助,要求中国地铁站第六集团按进度完成项目。Tiền Phong的记者访问, 阮玉东先生说, 目前情况吉灵-河东地铁站路线未能于2017年10月试运。关于资金,阮先生说中国进出口银行已经按之前签的协定书拨款,“该款以前规定只能用于一定的项目, 现交通部向政府申请把款项用于目前急需的项目。”然而,这笔资金也不能完成项目,还要等越南-中国第二次协定的贷款金额250.62万美金。据交通部领导发布, 项目有13部地铁车, 除了1部已经在越南, 中国合作商也已经安装7部地铁车, 但缺钱所以没运到越南。阮先生说, 两国政府已经协定额外贷款,但还有些法律障碍。具体中国方已经批下第二次贷款金额及条款。但是,自从第一次贷款协定到现在,越南的国际贷款法律有所改变, 越南司法部要求修改, 交通部正在协调财政继续施工。(内容由越南铁成房产提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新加坡金融区CBD的未来发展前景 | 新加坡
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新加坡金融区CBD的未来发展前景 | 新加坡

新加坡不仅在国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作方面拥有领先地位、在资产及财富管理方面也趋于的佼佼者。此外,新加坡也是全球第四大外汇交易中心。在今天的文章,我向大家介绍一下新加坡金融区的未来发展。 新加坡房地产最高档也是最贵的地区目前是乌节路区域:S$6400/尺(The MarQ,发展商:SC Global,成交于2011年8月)。最新的报告指出新兴的富豪以及国投资家正迅速往第1,2邮区迁移,也就是新加坡的中央商业区CBD。中央商业区,也就是金融中心,地处新加坡最南端,接邻新加坡商业中心(乌节路),会展中心(市政大厦)。直面新加坡圣淘沙岛,靠近新加坡滨海艺术中心,摩天观景轮,滨海堤坝以及金沙综合娱乐城。每年的新加坡国庆盛典和年度式F1赛车都在此进行。这块区域属于李光耀集选区,国家政府部门对这个区域的发展非常重视。私人房地产方面,滨海湾至今已吸引了超过200亿元的私人房地产投资。其分为两个部分:丹戎巴葛(心脏地带)和滨海湾(新兴地带)。丹戎巴葛区域前景1、滨海湾新城政府The multibillion-dollar revamp 计划将把该地区打造成为新的办公、住宅、商务发展综合一体的新区域。其也将会成为下一个滨水新城以及滨海湾的标志性区域。贸易港口将在2027年完成全部向西部的迁移,届时,现在的港口位置将建成新型的滨水新城,集休闲、商住、会展、贸易于一体。2、新加坡最高楼丹戎巴葛一部分是政府保护性建筑(shop houses),另一部分则作了大规模的计划。丹戎巴葛地铁站周围1.5公顷的地由马来西亚发展商:国浩置地GuocoLand 用新币17亿标到,每平方尺S$1006 PPR,并预计花费32亿新币将其发展成为混合型项目。高290米,64层楼高,成为新加坡最高建筑。预计售价每平方尺从2500新币起。3、海天公寓在Guoco Land的项目旁边,正对远东机构的公寓项目:海天大厦(罗总和蒯小姐所购买的公寓),远东在2011年1月用每平方尺S$932 PPR标得,这块地将作为酒店与部分商住楼发展。4、四星新酒店ICON旁的四星级酒店:Amara Hotel将花费3200万新币,在12,000平方米的地方建造高档购物中心。丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地区,每平方尺平均S$6.5新币左右。目前海天大厦是整个新加坡租金最高的公寓项目。一些经济发展分析家指出,整个丹戎巴葛地区的全面潜能将在未来10-20年出现。滨海湾区域前景MBFC(Marina Bay Financial Centre)共有4期项目构成,是香港长江与新加坡吉宝集团共同开发。除了现在已建好的所有旅游,观光,金融,住宅外,新加坡市区重建局(URA)宣称在滨海湾地区将有4块地皮大概34万1千平方米作为写字楼使用。从2013年开始,国家发展局(MND)将陆续经过GLS推出更多地皮。市区重建局(URA)已经正式划定靠近滨海湾金融中心(MBFC)和Asia Square将有11块地(总面积175万平方米)作为甲级写字楼用途。从2010年第四季度到2013年,820万平方米的写字楼供给将在中央商业区黄金地段(包括滨海湾)竣工。滨海湾区域将是以甲级写字楼为主,成为新兴的新加坡式华尔街。丹戎巴葛地区作为他的后援支持,将传统金融区转型成为滨水新城,集住宅、休闲、购物、旅游为一体的综合大后方。下篇文章我再跟大家谈谈这几块住宅项目的比较。(作者:新加坡远东集团销售经理Vivi Zhang) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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香港保持房地产投资六大优势 | 海外
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香港保持房地产投资六大优势 | 海外

数据分析显示香港物业市场自2003年起长期处于上升轨道,虽然偶尔会出现滞碍时期,但始终仍依然拾级而上。近十年香港抵御过不少风风雨雨:2008年经历环球金融海啸,2015年中国股灾,期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突,幸好未有动摇本土经济基础。香港另一经济命脉股票市场,亦由08年一直保持平稳,随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通,恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在!说及基本利好因素可以分几个层面稍作研究:1、政治风险偏低恐怖袭击威胁级别相对其他国家依然保持平稳及安全,与“战争”二字更是拉扯不上关系。通常投资者会借助财务分析和经济数据来推算投资利润回报,但如果是人为灾害有可能会随时突袭降临将利润大大减低,更甚或会一夜之间所有资产化为乌有。所以投资选址第一必要条件当然是地缘治安太平,最理想的还是与政治风险保持距离,越远越好,免得担惊受怕。2、宏观地理环境优越在香港要发生严重天然灾害的机会率真的是甚低,譬如说超级风暴、地震、海啸都几乎不受直接影响。要知道天灾产生的经济损害,基本上是没有保险会相应地作出赔偿的。就这点来说香港也算是作为投资的安全基地。3、建构物的安全性若说投资不动产,当然需要考虑市场买卖流通量,城市规划,更重要的是建构物的安全性。香港建筑物条例严谨,建筑物的规格和材料一般都达致或高于国际级最高标准要求,例如香港虽然甚少发生强烈地震,但楼宇建筑都必加入抗震功能设计。时有听闻的报导不得不在此一提 : 哈尔滨新盘设计图上的窗原来只是划上去虚构的效果窗,澳门豪宅不敌台风吹袭几乎全部玻璃窗都被吹破,英国伦敦中部(Cadogan Square)高级住宅的露台意外倒塌...... 假如资产原来是豆腐渣又怎能想象可以保值?4、没有外汇管制香港没有外汇管制,又是人民币最大离岸市场,而且港元还跟美元挂钩,资金具备相当稳定兼灵活性,投资可完全掌握在个人意愿安排之下,如果懂得把玩财技进行货币对冲套戥,不但可减低外汇风险更有机会达致利上加利。5、完善的法制香港享有高度自治权及司法独立,贯彻法治原则,不论任何人的种族、阶级、政见或宗教信仰都是法律面前人人平等。若不幸投资遇上纠纷,须要诉诸法律解决亦毋需担心,因为香港备有足够的法律保障环境。6、简单的税制香港没有遗产税、资产增值税或销售税,让投资者容易清楚计算实质回报。征税方式对港人或非港人几乎绝无差异,除了住宅物业交易印花税,非港人购买时须额外支付买家印花税15%(如有需要了解详情可翻阅之前文章《认识香港楼市历年“辣招”》)。购入房地产作长线投资的话,每年须就从物业所获得的实质租金收益算上15%(2017年税率)为税款,而已缴付的差饷、修葺费用和标准支出可获宽减税额,每宗个案以HK$25,000为宽减上限。另一项有可能涉及的是利得税,因为所有赚取于香港产生的利润均须纳税。这只会在物业出售时,政府才会根据该项交易是否属于生意性质的投机活动而判断是否须要征税,如评估为在港产生的利润则须缴纳15%税款(2017年税率)。 香港房地产精英Ankely Tam专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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【视频】加拿大商业地产最新洞察 | 加拿大
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【视频】加拿大商业地产最新洞察 | 加拿大

各位朋友,大家好。最近有很多客人丶朋友来问Daisy关於加拿大房地产市场的走向问题,而现在有很多的分析和新闻让人看花了眼,每个人的预测和判断都不一样。最近加拿大在个人住房领域出了一些新政策,Daisy预测房市可能需要几个月的时间去消化这些消息,这段时间住宅类房地产市场将会处於稳定调整的状态。商业地产的领域却完全不一样,我们知道商业地产的稳定性非常好,有关房市的很多政策都是针对个人住宅市场,和商业地产的板块无关。目前加拿大的商业地产市场非常活跃,我在从事目商业地产业务上也体验到其温度,今天希望透过视频把商业地产最新的投资信息和思考维度分享给大家。 律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集  如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包 | 澳洲
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新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包 | 澳洲

澳洲的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章:新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80问新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包以下与大家分享《新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包》:一、员工雇佣“雇佣”(Employment)的法律解释是什么?如果您为某人提供了一份全职或兼职或临时的工作,并且:付给此人薪水或者工资或者报酬,告知其工作时间和工作条件,且就如何完成工作和工作顺序给予指导。这种工作安排被归类为“雇佣”。任何想要逃避雇主责任的约定(比如现金交易情况)都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。以下列出四张表格以解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点。二、员工雇佣或独立承包在界定员工和承包人(Contractor)时应考虑一系列事项。有些雇主因为相信可以在工资税及其他独立承包人不享受的法定权利方面节约成本,而将原有员工归类为独立承包人的情况并不罕见。法院(劳工及民事)可以通过审查任何与独立承包人协议有关的书面文件,来确立事实。错误地将人员归为独立承包人,如果该雇佣形式被质疑,将会使企业面临昂贵的诉讼,并导致巨额罚款。参考与更多阅读:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 中澳双证律师林汇铭专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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移民案件积压达61万 移民法官不够用 | 美国
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移民案件积压达61万 移民法官不够用 | 美国

美国非法移民想要找到合法留下的机会变得越来越难。一部分原因是新一届政府打击力度够大,自从特朗普上台之后,移民与海关执法局(ICE)对非法移民搜捕强度明显增加。与此同时,美国移民法官数量不够也导致非法移民无法快速获得裁决。雪城大学研究中心TRAC一直跟踪美国政府移民数据,根据他们近日公布的结果来看,截至7月底,美国移民法庭积累案件数量达到617,527件,超过60万门槛,又创历史新高。从积压案件数量分布来看,加州的积压情况最为严重,截至7月份共有115,991件,其次分别是德州(99,749)、纽约州(84,429)、佛罗里达(41,653)与弗吉尼亚州(34,982)。从移民来源国来看,萨尔瓦多移民中案件当事人数量最多,为134,645人;墨西哥移民数量位列之后,人数为134,467;排在第三位的是归地马拉,总数为102,532人;洪都拉斯第四位,88,207人。另外,中国移民当事人数量也不少,约有2.3万人。根据《侨报》报导,中国移民案件超过60%集中在纽约州,数量在2012年达到最高,约有28,446件,近四年数量减少。美国移民案件积压从2000年开始,因为缺乏资源和移民法官,美国不得不加强驱逐和遣返移民。根据移民审查执行办公室EOIR提供的数据,美国移民案件平均延误时间为672天,在个别地区候审时间超过800天。当然,案件积压也不是一天之内形成的,当特朗普在1月份上任时,就有大约54万件未决案件。而在奥巴马执政期间,移民案件积压就较之前增长3倍。不过,亚利桑那州移民律师协会主席Ruben Reyes称,特朗普上台后,案件积压情况更为严重了,一些低优先级的案件也交由移民法官处理。在此之前,检察机关只集中处理涉及移民犯罪的高危案件。根据Buzzfeed报导,从2月1日至7月31日,与去年同期相比,移民法官发放的驱逐令数量增加约28%。在积压严重情况下,法官人数不够的问题凸显出来。特朗普在1月的行政令中呼吁应该分配好资源,将移民法官分配到各行政区域,并下令雇佣75名新的移民法官。但无论是新旧移民官,他们面对的都是成千上万的案件,而且数量还在不断增加。目前,全美移民法官数量为334人,自特朗普上任以来已雇用了54名移民法官。相关资讯:80万美元在洛杉矶能买什么房?| 美国(据界面新闻)
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全美最佳大学最新排名 耶鲁居榜首 | 美国
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全美最佳大学最新排名 耶鲁居榜首 | 美国

大学排行榜有很多,美国College Factual公司从教育投资报酬率的观点,帮求学者寻找最适合自己、最值得攻读的学校。9月11日,《今日美国》网站公布College Factual的最新全美最佳大学排行榜,前十名中常春藤名校囊括六名。据《今日美国》报导,今年的评比包括1300所美国大学,College Factual的排名除关注美国各大学的专业学术成就外,还重视每所学校的学位价值与性价比,排名方法侧重于学生贷款违约率、每所大学毕业生早期和中期职业收入以及毕业率和留校率等指标,以真实数据为基础,对各所大学进行评估。College Factual相信,只有真实数据才能让学生和家长做出最佳选择。College Factual的新数据显示,位于康乃狄克州纽黑文的私立学校耶鲁大学(Yale University)蝉联美国最佳大学宝座,排名第二位的依然是哈佛大学。去年排名第九的普林斯顿大学取代宾夕法尼亚大学,今年位列第三名。去年名列第六和第七的阿默斯特学院(Amherst College)及布朗大学,今年则未排入前十名。麻省理工和达特茅斯学院则是今年新进入前十名的大学。大学名次有些微变化的原因主要是受本科学生平均毕业率以及大一过后仍留在本校上学的学生比例的影响。大一过后仍留在本校上学的学生比例越高,说明这所大学越能让学生学到想学的知识。以下是College Factual评选出的美国最好十所大学的详细数据:1. 耶鲁大学(Yale University)耶鲁大学是常春藤盟校之一,建于1701年,是美国历史上第三古老的大学。美国历史上有5位美国总统毕业于耶鲁大学,还有19位美国联邦最高法院大法官同是该校校友。平均SAT分数:1540学生平均贷款:19,692(美元,下同)毕业生初入职场薪资:48,000毕业率:88%全职教师比率:74%2. 哈佛大学(Harvard University)哈佛大学是美国最古老的大学,成立于1635年,也是常春藤盟校之一,其影响力遍布全球各个领域。平均SAT分数:1540学生平均贷款:20,320毕业生初入职场薪资:48,000毕业率:86%全职教师比率:86%3. 普林斯顿大学普林斯顿大学也是常春藤盟校之一,1746年正式成立,取名为新泽西州学院,1896年更名为普林斯顿大学。普林斯顿大学在15个不同领域里提供了36个本科学位。平均SAT分数:1530学生平均贷款:14,076毕业生初入职场薪资:53,000毕业率:83%全职教师比率:90%4. 杜克大学(Duke University)这所学校的校友有前总统尼克松,苹果公司首席执行官蒂姆.库克也毕业于该校。平均SAT分数:1500学生平均贷款:23,980毕业生初入职场薪资:48,000毕业率:86%全职教师比率:92% 5. 宾夕法尼亚大学宾夕法尼亚大学也是常春藤盟校之一。该校拥有4所学院,分别是文理学院、工程与应用科学学院、护理学院以及沃顿商学院。平均SAT分数:1500学生平均贷款:25,396毕业生初入职场薪资:54,000毕业率:87%全职教师比率:97%6. 康奈尔大学(Cornell University)平均SAT分数:1470学生平均贷款:29,224毕业生初入职场薪资:53,224毕业率:86%全职教师比率:90%7. 斯坦福大学(Stanford University)平均SAT分数:1510学生平均贷款:29,144毕业生初入职场薪资:54,000毕业率:75%全职教师比率:89%8. 麻省理工学院平均SAT分数:1530学生平均贷款:32,248毕业生初入职场薪资:67,000毕业率:82%全职教师比率:81%9. 达特茅斯大学平均SAT分数:1500学生平均贷款:23,168毕业生初入职场薪资:48,000毕业率:86%全职教师比率:82%10. 圣母大学(University of Notre Dame)平均SAT分数:1480学生平均贷款:25,316毕业生初入职场薪资:50,000毕业率:91%全职教师比率:86%(互联网综合整理)
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2018年QS全球大学毕业就业排名出炉!留学澳洲选校参考 | 澳洲
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2018年QS全球大学毕业就业排名出炉!留学澳洲选校参考 | 澳洲

QS全球教育集团发布了2018年度“QS全球毕业生就业竞争力排名”,其中,澳洲两所高校——悉尼大学及墨尔本大学进入前10名。该排行榜始于2015年,摒弃研究实力和学术声誉等传统衡量标准,而是专注于学生毕业后迅速就职的机会、院校在全球公司中的声誉及其与雇主的关系,以及校友的职业成就。该排名综合考察并系统梳理了世界范围内对促进大学毕业生就业所展开的各项有效工作,在征集了全球权威专家、雇主的意见后,选择了世界5项通用指标以衡量毕业生就业力排名:大学的全球雇主声誉、校友成就、企业合作、校园雇主、招聘活动、毕业生就业率。悉尼大学因其在“帮助学生准备就业”方面的有效举措,在毕业生就业能力排行榜上位居全球第四,领先于麻省理工学院、剑桥大学和牛津大学等知名学府;墨尔本大学位列第7,紧随其后的是新南威尔士大学排名第36位,昆士兰大学排名第49位,悉尼科技大学排名第69位。这项排名证明,澳洲最古老的高校在学生就业竞争能力方面的表现要比该国其它较为年轻的高校好,同时也超过了一些世界级的更古老的高校。下面为大家带来QS世界毕业生就业力排行榜前200名:在此次的榜单中,澳洲高校进入前100名的数量仅少于美国和英国,这两个国家分别有30所和14所高校上榜。(据立思辰留学)
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

随着国内经济的飞速发展,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求,在国内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、澳大利亚、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政持续中9月30日美国EB-5投资移民法案变革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证更加严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,赶上美国投资移民“黄金期”的末班车。当然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确表示,当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,投资款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前,尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多投资者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包括魁北克省投资移民项目,一次性投资22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的投资者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策变革2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策变革方向的探讨,包括简化澳洲签证体系,关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。虽然暂时未形成明确的规定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核标准相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早办理。英国脱欧是英国经济发展的长久之计,移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响,但是从长期来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会加强与非欧盟国家的合作,放开货币及贸易政策,吸引更多海外高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系,经济发展将会迎来新的春天。除此,移民是英国脱欧过程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多机会。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑投资移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。不知道各位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济复苏,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机遇可遇不可求,希望各位看官们不要错过了。相关资讯:住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对(据美国签证网)
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国

中年从海外移民美国的人若有劳务所得,会计师建议每年最好申报所得税表,因为若达到工作十年累积40个点数,到了至少62岁退休年龄时,除有资格领取社安退休金外,到65岁有资格领取联邦医疗保险(Medi-care)时,A部份住院险政府还会替当事人支付所有保费,当事人就这部分每月可节省200多元至400多元之间不等的保费。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源会计师杨先生说,2017年每一季劳务所得只要达1300元,就可以获得政府一个工作点数。也就是说一年只要劳务所得达5200元,就可以累积四个工作点数。十年下来当事人只要累积40个工作点数,62岁想要提前退休,就有资格申请社安退休金,65岁并自动免费获得政府提供的联邦医疗保险A部份的住院险。但若有资格申请社安金却尚未申请,65岁时就须另外申请联邦医疗保险。然而实务上,他看到很多从海外移民美国的中年人,明明有劳务所得,如替邻居照顾小孩,或接送小孩获有薪酬,却从未想过申报劳务所得。他们没想过申报会比不申报划算,因为单是从获得联邦医疗保险A部份的免费住院险就很值得。他并曾有一位客人来此开公司营业,只申报公司所得税,却从未发薪给自己,结果也拿不到个人工作的劳务所得点数。同样作为会计师的施先生说,在美国65岁以上人士根本买不到私人健保,但有客户是帮自己子女带小孩,固然申报有劳务所得,但申报的是Schedule C,不是雇主给的1099表,结果据此申请社安退休金时,被告知没有资格领取,因为他是照顾自己的孙子女,不是照顾别人的孙子女,也不是基于经营商业托儿所的劳务所得。此人一旦无资格领取社安金,即使是公民或合乎资格的绿卡持有人,65岁时固有资格申请联邦医疗保险,但保费全部要自己负担,A部份住院险将无法获得免费好处。根据联邦医疗保险网址,除非是残障且已领取社安残障金达24个月,即使不到65岁仍可申请联邦医疗保险,否则领取资格是公民及在美国居住超过五年的绿卡持有人,只要自己或配偶在美国工作连续十年,至少获得40个工作点数,年届65岁时便有资格领取联邦医疗保险。做保险经纪的刘女士表示,公民及在美居住超过五年的绿卡持有人若拥有40个工作点数,关键是联邦医疗保险A部份住院险将全部免费。但若未达40点,如不到30点,根据美国中老年人协会(AARP),A部份住院险每月最高须自付411元(2016年)保费,如果是介于30至39点间,每月须自付234元(2014元)保费。至于联邦医疗保险B部份看医师的医疗保险或D部分处方药计划,不论如何都需要自掏腰包付保费,因此当事人工作有无满足40个点数,差别不大。 (据中国侨网)
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)
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阿兹慕全新旗舰艇35 Metri华丽起航

更佳出海体验 舒适不止点滴Azimut今年6月在第十届阿兹慕|贝尼蒂游艇盛筵上华丽亮相的阿兹慕巨人系列35 METRI,一问世便引来船东瞩目,而随着越来越多的游艇爱好者的青睐,35 METRI将在9月12日开幕的2017法国戛纳国际游艇展览会迎来全球首秀。作为阿兹慕游艇的高端系列之一,阿兹慕巨人系列的 35 METRI全新旗舰艇拥有尖端碳纤维技术及著名游艇设计师Stefano Righini专业的设计,一跃成为阿兹慕游艇杰出的代表作。在此前意大利撒丁岛切尔沃港斯梅拉尔达海岸游艇俱乐部揭开神秘面纱的35 METRI究竟有何过人之处?几大亮点将这艘令意大利人引以为傲的游艇娓娓道来。宽船体的巨人系列35 METRI的配置优于一般超级游艇,拥有升高的驾驶舱和超光滑外体的宽船体,并在船头和走廊装配了超大型落地窗,为船东和宾客们提供了更为舒适的出海体验。同时在设计师Stefano Righini精心的设计之下,阿兹慕35 METRI加设了一层约30平米的日光浴甲板,新增的第三层日光浴甲板配备了沙发、日光休息区和按摩浴缸;游艇侧边的停泊库可以停泊长达5米的接驳艇和3.25米的摩托艇;而船尾处则打造了一个配备大型旋转游泳平台的12平米的美丽日光浴区。此外,梯形船头(Righini的标志之一)的设计则使游艇不论是在停泊时还是航行时,都能为船东和宾客们创造尽可能大的活动空间,于壮丽的碧海之间尽情享受天空海阔,舒适不止于点滴。与此同时,这艘全新的游艇还采用了碳纤维上层结构,并在其周围涂上了环氧树脂(一种特级树脂,其拥有比一般树脂更优越的机械性能,结合碳纤维应用)。整体结构和创造不仅能减少游艇的自身重量,更能扩大游艇的内外部空间。35 METRI的内饰是由世界著名建筑家Achille Salvagni(杂志《AD Collector》评选出的全球100位设计师之一)所设计的,他运用流动的线条,以A进行解读。不同的设计元素融合在一起,形成了令人惊喜的效果。无光泽纹路的木料与深色抛光装饰件形成对比,配以精心打磨的黄铜、青铜和抛光不锈钢装饰,别具一格的取材创造了具有新文艺复兴风格的游艇内饰,经典而深邃。Achille Salvagni的设计,带有浓郁的个人风格,创造了独一无二的巨人系列35 METRI。简洁、从容、精致,奠定了35Metri的奢华基调。而游艇内的家具亦经过独特设计,大大增强了整个游艇的奢华意大利风格。如甲板采用不同区域错落排列的设计方案,没有了墙体和窗的干扰,在视觉上更具延展性;而在主甲板上配备巨大的环形沙发,则让甲板空间更具动感和创意,彷佛跳跃着一触即发的灵感。阿兹慕巨人系列的35 METRI为船东精心设计的套房也同样传递著明亮感观的设计理念。套房的中央布置了一个特大号床。同时,套房最大的亮点在于它独特的私人露台,这在35米长的游艇上是前所未有的。露台高窗采用了碳纤维框架,可摺叠展开,并从下部的甲板直接延伸出来,在无任何支柱遮挡的情况下,这一新颖的设计使露台拥有更为开阔的视野,海天一色的美景尽收眼底。巨人系列的35METRI配备了四间客房(两间配有双人床的VIP舱和两间配有两张单人床的双人舱),客舱的布局和中央大厅相连通。35 METRI内部装潢设计的突出特点之一是其通往甲板的螺旋楼梯,台阶的两侧都配有背光玛瑙装饰(台阶面板可有两种装饰选择,分别是白漆和珍珠母贝),优雅而华丽的设计彰显了阿兹慕35 METRI的独特品味和奢华尊贵。船员休息室则被放置在了船头一个完全隔离贵宾区的区域里,共配置有一间船员餐室、四间船舱和四间洗浴室,可供6名船员使用。35 METRI的舒适度不需要任何赘述,其在技术层面的创新亦可圈可点。游艇在降噪上有特殊的处理,运用了推进系统传动弹性支座,在设计过程中也引入了模态分析。这项技术是借鉴于航空航天领域的相关技术,是用于研究和预测航天器表面承受的压力和震动,阿兹慕设计师经过不断研究和试验在35 METRI上运用了这项技术,能够让35 METRI的整体结构拥有令人惊艳的声学舒适性,以便贵宾们迎来一段更加惬意的旅程。而由Pierluigi Ausonio和阿兹慕|贝尼蒂研发中心联合设计的D2P(排水滑行一体)船体,融合了排水型船体的舒适和滑行艇船体的优异性能。配以穿浪结构的D2P船体,可使游艇无需特别强大的引擎即可提到最高时速,或者在排水模式下在非凡的节能速度范围内航行。此外,在常用速度范围内,设计师们也对巨人系列的35 METRI进行了全面优化,包括10-12节的长距离排水模式,以及提高半排水系统下的巡航速度。35 METRI装有两台2400马力的MTU 16V2000 M93引擎,预计巡航速度可达21节,最高速度可达25.5节。出色的航行能力及表现,都不禁让人期待看到阿兹慕35 METRI乘风破浪、一展英姿。阿兹慕巨人系列的 35 METRI是阿兹慕最高端的新旗舰艇,标志着阿兹慕|贝尼蒂集团正在游艇技术、设计和航行效率方面向着更具创新力的奢华游艇方向迈进。未来阿兹慕也将不断创新,致力于游艇业的探索和发展,持续在豪华游艇制造创新领域发挥领袖作用。阿兹慕巨人系列 35 M- 技术规格总长:35.17 m吃水线长度:28.52 m主截面型宽:7.5 m满载时吃水:1.91 m排水量(满载时):154 t*总吨位:< 300 GT发动机:2 x 2,400 HP (1630 kW) MTU 16V2000 M93最高航速(测试时最大载荷):25.5 knots*巡航速度(测试时最大载荷):21 knots*巡航速度12节时每小时巡航里程:1,500 M燃油容量:18,000 l淡水容量:3,000 l废水容量:2,500 l房间数: 5 + 4 船员床位数:10 + 6 船员服务:全体船员建筑材料:纤维增强复合材料(碳纤维+玻璃纤维)建造商:Azimut Yachts外形设计:Stefano Righini内部设计:Achille Salvagni船体设计:Pierluigi Ausonio Naval Architecture类别/认证:RINA Rules for Classification of Pleasure Yachts, Class Notation C HULL ? MACH Y* Design data(据Neeu你有)
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峇里岛伊甸生活中心——开启全方位健康生活方式

伊甸生活中心(Eden Life Centres)位于峇里岛水明漾市中心,专注于健康、抗衰老和自我完善,通过提供专业技师服务,平衡营养,提升幸福感,提升自我照料及综合学习能力,创造平衡与活力的全新生活方式。中心创办人 Deborah Vanderhoek和Duncan Angus均来自澳大利亚,他们将先进技术与顶级医疗级产品带到峇里岛,吸引优秀的美容医生、皮肤医生和营养学家,由健康顾问、治疗师和其他护理师将整体护理提升至全新水平,以全方位疗愈的生活方式代替快速解决某项问题的常规方法。伊甸团队不断引导和培养顾客成为长期持续治疗计划的合作夥伴,协助他们达到美学与生活方式目标。总经理Simone Rogers说:“健康和医疗旅游业已经发展为全球增长最快的旅游类别之一。 人们不仅想要活得长久,也想要拥有更高的生活品质。营养类博客的兴起证明,全世界都正转向生活质量与生命健康的改善。 EDEN就是通过提供多方位的整体服务,从而帮助人们实现健康目标。”伊甸生活中心所提倡的支持性方法建立在与每位顾客深入沟通的基础上。旨在让人们想要更多瞭解健康,并通过选择,全面掌控自己的生活。比如顾客们所选择的食物,选择允许自己感受的压力水平,以及选择支持和鼓励个人成长的治疗方案。期间,专业顾问将引导顾客们完成整个过程,并尽可能帮助他们选择可能取代恢复手术的其他方案。中心为客人们准备了舒适而私密的私人谘询环境,从确定个人目标,讨论选项,到由专员进行验证并创建治疗指南,顾客的个人生活方式、预算和医疗背景都将被综合考虑,最后创建保密的医疗档案。伊甸生活中心非常重视诚信和真实性,符合澳大利亚认证标准,只使用100%认证的优质产品。诊所内所有医生都拥有完全认证,护士在印度尼西亚均有5年以上的医疗领域经验。营养学家、皮肤科医生和全科医生都将竭尽所能妥善照料顾客。伊甸生活中心的主要服务项目包括:1.皮肤诊所,处理局部皮肤状况,改善肤质和外观(激光、医疗面部护理,规范用药,微针护肤疗法);2.美容诊所,帮助塑形,对抗老化(填充剂,肉毒杆菌毒素,脂肪溶解和活细胞疗法);3.通过膳食计划、补充剂和继续教育,从而改善综合健康的营养诊所;4.设有IV休息室,帮助顾客由内而外提高免疫、保湿、修复和健康;5.帮助建立身心连接(辅导员,治疗师)其中,作为特色护理的皮肤修复计划,是一种将活细胞疗法,注氧疗法和LED光疗合而为一的面部护理。这项护理无需停工,无痛,效果十分显著。活细胞疗法与著名的PRP疗法有异曲同工之妙,然而活细胞疗法还能够捕捉活性胎盘细胞精华,用于营养和治愈特性。除了吸引促进愈合的胶原蛋白,使皮肤充盈,它们还为皮肤提供额外营养,可以静脉注射或使用微针疗法。全程无痛亦无需局部麻醉。LED光疗面部护理是一种可以效果显著且舒缓的面部护理,采用由美国宇航局开发的LED光疗技术,使皮肤瞬间焕发光彩,提升面部轮廓。氧疗面部护理将利用二氧化碳的吸收能力,帮助皮肤排出毒素并达到紧肤效果。工作原理类似于非常温和的深层清洁,但无需停工,且能够获得更加炫目的效果。伊甸生活中心位于繁华的塞米亚克市中心,由J.R Kraal精心设计打造,带给人清爽干净的奢华感受,帮助人们感觉更舒适、轻松、安全,如同一处静谧的庇护所。因着峇里岛的多元化及迅速发展,被选为伊甸生活中心的第一站, 在峇里岛有一种健康生活的文化,人们愿意投资于健康,这使峇里岛成为完美的选择。 健康旅游已经逐渐成为亚洲地区的主要增长型产业,伊甸生活中心也期待发展至其他亚洲市场。(据Neeu你有)
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华人移居泰国 感叹房子白菜价却买不得 | 海外

泰国的房子很便宜,在大部分城市大约30万人民币就可以买一栋带泳池的小别墅(别墅装修效果图)。但泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地。如果真的想买,那就只能买公寓,如果是女性的话可以考虑嫁个泰国老公;如果是男性,那就只能像以下说的华人那样做。他在泰国旅游两个多月,回国后心心念念泰国的各种好,于是决定移居泰国。由于外国人在泰国不能持有土地,所以华人把土地登记在泰国朋友名下。 泰国充满了浓浓的度假风情,这里房价便宜、泰国人热情友好,千佛之国独特的文化为这里带来了安宁与平和的气息,相信在这里,您能找到属于您的港湾。点击查看泰国房源,居外助您开启新生活!(据天涯论坛、铁血网)
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魔力红乐队主唱夫妇洛杉矶“换”豪宅

魔力红乐队(Maroon 5)乐队主唱、《美国之声》三大导师之一的亚当·李维(Adam Levine) 尚未将其位于比弗利山庄(Beverly Hills)班尼迪克特峡谷(Benedict Canyon)的定制改装宅邸(稍后再详细介绍)卖出,便和他的模特妻子1800万美元买下了洛杉矶荷尔贝山庄(Holmby Hills)另一座亿万豪宅。这栋掩映在茂密的林木后面的宅邸位置隐秘,门前有一条长长的车道,车道两旁栽种着灌木,尽头是一个停车场大小的沥青路面停车场。主宅雄伟高大,挂牌销售时被描述为“法国摄政时期的尊贵宅邸”,该宅邸占地面积9,221平方英尺,由建筑师Caspar Ehmcke 于20世纪60年代中期设计而成,有5间卧室、5.5间卫浴,布局优雅、维护良好、内部装饰奢华、一尘不染。 该宅邸占地面积1.27英亩,上次挂牌价格为1,990万美元。2016年9月首次上市价格为2,750万美元,事后看来此价格过于乐观。该住宅与久负盛名的洛杉矶乡村俱乐部相邻,并毗邻好莱坞著名制片人亚伦·斯伯林及其妻子坎迪·斯伯林(Aaron and Candy Spelling)建造的超大豪华庄园,该庄园现有主人是F1赛车女继承人佩特拉·埃克莱斯顿(Petra Ecclestone),现在她以2亿的天价将该房产挂牌销售。热带景观的入门庭院四周有围墙和大门,穿过大门往里走便是两扇摄政时期风格的高大前门,穿过此门来到华丽迷人的圆弧形大厅,大厅饰以香槟色锦缎墙纸、闪亮的水晶吊灯以黑白格纹的时尚大理石地板。与大厅相邻的是铺满地毯的正式起居室,起居室宽大开阔,可容纳多个座位,其内装有一个精致的壁炉和一扇大大的落地滑动门,门外便是泳池和花园。相邻的正式餐厅与花园之间亦有一扇高大的玻璃滑动门相隔。餐厅旁是一个装有半圆形破旧窗户的早餐室(日光浴室)。此外宅邸内还有一个宽大的厨房,厨房上方装有一巨大的天窗,天窗下面是一加宽中央岛。小型书房和图书馆内带有花式窗格幕墙、嵌入式书架、一个步入式小吧台、一个壁炉、落地式滑动门。大量斑驳的米色洞石环绕在四叶花形状的泳池周围,池内波光粼粼,四周草木茂密。池边有一两层结构的小屋,正位于前停车场旁边。小屋屋顶为裸色木质圆形,其内有一小酒吧,适合作为客房、员工宿舍或是作为新主人的录音棚。之前提到的比弗利(Beverly Hills)住宅是李维、普林斯露夫妻在2012年10月以483万美元入手,之后根据个人风格进行了彻底改造。2016年6月,该住宅以1,750万美元的价格挂牌出售,但今年3月价格跌至1,595万美元,该房产从公开市场撤出。住宅占地3.6英亩,位于一封闭式飞地的绝佳海角位置,可尽览海峡全景。宅邸内有多个开放式生活空间、5间卧室、7间浴室、带有一个地下酒吧风格棋牌室的2层车库、镶嵌在炭灰色石板阶地上的非对称六边形泳池,以及一个由灯光网球场改造成而成的户外篮球场。这对夫妻还曾于2014年8月在下曼哈顿区以450万美元买过一套约2,700平方英尺的阁楼公寓购置,并在2016年10月以530万美元的价格售出。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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