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海外置产,为何阿德莱德是绝佳的选择?| 澳洲
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海外置产,为何阿德莱德是绝佳的选择?| 澳洲

阿德莱德是澳大利亚首府城市中的后起之秀,能够提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式,绝对独一无二。阿德莱德的生活方式充满魅力、堪称完美,该城市在2016年经济学人智库的宜居性指数排名中再次取得亮眼成绩,连续五年被评为全球第五大宜居城市,与加拿大的卡尔加里(Calgary)并列。该指数按照生活方式、医疗保健和教育情况为城市排名。阿德莱德一直名列前十,表明其生活方式名副其实,令人流连忘返。阿德莱德非常适合寻求休闲放松、品质卓越的生活方式的人们。该城市成立于1836年,拥有令人骄傲的历史遗产和良好的声誉,能够为人们提供丰富的选择,满足人们安居乐业的需求。在阿德莱德,您可以建造精美的优质住宅,住在群山、海滩、工作地点、购物中心和学校附近。对于其他澳大利亚首府城市的居民来说,这只是一个无法实现的梦想。惊险刺激的著名全球自助旅游指南《孤独星球》(Lonely Planet)将南澳大利亚评为2017年第五大“必游之地”。 阿德莱德以乡村风情著称,其波澜不惊的信心是独特的优势。该城市热情好客、以社区为导向,敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们。您经常会看到当地人在周末悠闲地坐在咖啡馆中品尝咖啡,沉浸在标志性的阿德莱德中心市场(Adelaide Central Market)和唐人街的风景和气息中,沿着托伦斯河(Torrens River)骑行,在阿德莱德绿树成荫的街道上散步,或者在顶级商业街的蓝道购物中心(Rundle Mall)或郊区购物中心购物。当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪。这里有许多社区公园、花园和游乐场,孩子和家人可以在这里追逐嬉戏、休闲娱乐。当地人和游客都非常喜欢阿德莱德标志性的美食和葡萄酒文化,希望能够前往闻名全球的巴罗莎(Barossa)葡萄酒产区品一杯美酒,该葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程。巴罗莎和克莱尔谷(Clare Valley)这两个美食和葡萄酒产区非常适合短期度假——结束一周的辛勤工作之后,这里是您理想的休闲去处。阿德莱德还拥有闻名全球的酒庄,包括奔富(Penfolds)和亨施克(Henschke)。当地人——或者可以亲切地称其为“阿德莱德人”,非常热衷体育运动。他们会狂热地支持自己喜欢的球队——阿德莱德乌鸦队(Adelaide Crows)和阿德莱德港强力队(Port Adelaide Power)。当您搬到阿德莱德时,通常会选择一个战队……然后参与到友好的对抗中!该城市拥有顶级体育娱乐场——阿德莱德板球场(Adelaide Oval),这里曾举办过多次国际性体育和娱乐盛会。从板球场走过一条人行天桥,即是各类口味和价位的酒吧和餐厅。每年三月,阿德莱德处处洋溢着浓厚的艺术和文化气息,阿德莱德艺穗节(Adelaide Fringe)、阿德莱德艺术节(Adelaide Festival)以及世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节(WOMAdelaide)将在此拉开帷幕。这些活动每年都会吸引来自世界各地的艺术家汇聚于此。这些都是澳大利亚规模最大的艺术盛会。在这里,无论老幼,人们都非常喜欢音乐、街头表演和戏剧,每个人都能找到自己喜欢的艺术形式。离城市不远处即是游客和当地人都非常喜欢的绵延起伏的阿德莱德山(Adelaide Hills)、风景如画的阿德莱德平原(Adelaide Plains)以及格莱内尔格(Glenelg)、塞马佛尔(Semaphore)和奥丁格(Aldinga)等人迹罕至的海滩。袋鼠岛(Kangaroo Island)拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源,您一定不能错过。没有什么像南澳大利亚的日落一样更适合与亲朋好友一同观赏了。这里的公共交通经济实惠且高效快速,轨道交通贯通南北,由德国人设计的O-Bahn有轨巴士帮助城市通勤者在市中心和城市东北部之间往返。许多社区均紧邻可靠的公共交通,乘坐公共交通是前往市中心、学校和工作地点的绝佳选择。在阿德莱德建造自己的住宅是一个不错的选择。我们在北部、南部、东部和西部均提供众多住宅和土地组合选择。家族企业Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商。在南澳大利亚,每四栋住宅中就有一栋由该公司负责建造。最令Hickinbotham引以为傲的是,该公司已为南澳大利亚的家庭建造了数千栋住宅。南澳大利亚拥有多个精美的家庭住宅区,这里提供优质住宅和现代便利设施,比如步道、公园或社区花园,并紧邻当地的学校和购物中心。人们可以选择适合自己生活方式的住宅——从现代的家庭住宅到宽敞的带庭院住宅一应俱全。Hickinbotham非常了解阿德莱德的房地产市场,60多年来,该公司已经在南澳大利亚帮助人们建造了多栋精美的优质住宅。我们能够帮助您在阿德莱德找到理想的地段和地块,建造您的梦想之家。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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惜售!多伦多温哥华楼市只降销量不降价 | 加拿大
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惜售!多伦多温哥华楼市只降销量不降价 | 加拿大

多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降,但是经济学家警告说,挂牌数量少导致价格仍然居高不下,对很多人来讲房价依然无法负担。道明银行经济学刊的报告显示,六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%,是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源温哥华的6月销售也同样疲软,比2016年2月的峰值下降了29%,比上月环比降幅也达到4%,回暖的迹象转瞬即逝。不过,再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市,否则也看不出未来房价会大幅下降。道明银行经济学家Diana Petramala认为,多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多,但是价格却不见明显降低,原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时,才会把下行压力转移到价格上。Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为,现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌,更大的降幅会否发生仍是疑问。根据加拿大房地产协会的数据,4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。Jean认为,房产市场曾经炙手可热,导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行,今秋趋势有望平稳。竞价大战也许不能与以往同日而语,但是从根本上看,需求是无法遏制的,市场有限,人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀,远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下,房价才可负担。蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为,多伦多和温哥华的房价高企,想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为,加息和外国买家税有助于市场回归常态,利率的升高会减少转售,外国买家税有助于平抑投机冲动。加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为,人们的心理会起作用。无论是否外国买家,政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续,是时候上市套现了。道明银行经济学家Diana Petramala认为,目前还没有出现大量上市的房屋,政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升,相比限购措施,能更有效地控制价格。相关资讯:楼市真危机:加元狂升 外国人买不起了 | 加拿大(据加拿大家园)

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供不应求!多伦多2季度1居室房租猛涨17% | 加拿大
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供不应求!多伦多2季度1居室房租猛涨17% | 加拿大

本周一,多伦多房产局(TREB)公布了大多伦多地区2017第二季度的房地产数据,包括售房市场和租房市场。不得不说,多伦多的高房价对租房市场也产生了一定的影响,平均房租较之去年同期攀升到了新高度。下面一起来看看地产局的数据。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源市场上房源紧张 租房需求太强跟售楼市场行情不太一样,今年第二季度多伦多的租房需求仍在增加,但增速变缓,地产局数据显示,二季度共有8,553份租房合同签订,同比减少0.1%,而房源数量为11,890,同比减少3.1%,可以看出房源要比需求量减少得速度快,也就是说租房需求依然很强烈。今年二季度,多伦多出租房源消耗率为72%,较之去年的69%也有所增加。市场需求增大也逐步抬升了出租房的房租价位。房租均价涨了不少 今年尤为突出根据TREB第二季度数据,多伦多一居室平均租金围为$1,910,较之去年同期猛涨17%,单身公寓均价升至$1,588,同比涨了15%。对非房地产行业人士来说,数据很多时候意义并不大。一般来说,房租价格的增速不会超过住宅售价涨幅的一半,基本上房租是紧跟通货膨胀率的。去年第二季度,一居室平均租金为$1,642,比前年同期还降了0.42%;而2015年二季度房租均价为$1,649,也是比大前年微涨了0.06%,变化并不大。可以看出,今年的房租涨幅确实比以往高了不少。近几年多伦多的房租并没有很大的起伏,但是今年二季度数据却显示出了迅速的租金上涨现象。那么,是不是房东们心中的房租预期受到了高房价的影响呢?他们是打算买二套房,而把房价压力转移给比较弱势的租房群体吗?还是说多伦多前几年的房租确实压得较低而房东们如今决定放手一搏呢?租房市场的问题也值得研究和深思。相关资讯:抱怨国外投资 加拿大人却也争先海外购房(据约克论坛)

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开学季:留学党怎样在海外租房?
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开学季:留学党怎样在海外租房?

临近开学季,不少将要出国留学的学生已经开始为即将到来的海外新生活做着细致的准备。住宿,是许多留学生们迫切需要解决的问题。尽管,不少国家的高校都为学生准备了宿舍,但还是有不少人更喜欢去校外租房。对于初来乍到的留学生们而言,如何在学生附近租一个满意的房子,租房子时又需要注意哪些问题呢,一起来看一看。

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居外微课堂第二十期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(下)
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居外微课堂第二十期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(下)

上一期了解完CRS的基本概念、运行机制及涉及的国家后,这一期我们就具体来了解下CRS在中国落地后的具体实施的影响,哪些人群将受到影响、又有哪些方法可以应对呢,一起来看看吧!

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居外微课堂第十九期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(上)
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居外微课堂第十九期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(上)

2017年中国正式启动CRS全球征税,并且将于将于2018年9月进行CRS第一次金融账户涉税信息交换,这意味着到时很多国人的海外资产将透明化,无所遁形。对于高净值人群来说,如何应对CRS全球征税时代,已经是一个急需提上日程的话题。

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伦敦:迁离都会区年轻人数量创历史新高 周边城镇受益 | 英国
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伦敦:迁离都会区年轻人数量创历史新高 周边城镇受益 | 英国

2015年中至2016年中的一年内,英国首都伦敦人口流失量达至少五年来新高。迁出伦敦的人口总数约9.3万,较2011年增长8成,该数据来源于第一太平戴维斯。近来陡增的住房成本是“赶走”这些居民的主要推手。就年龄段而言,30-39岁的人群占了37%,约3.45万,自2008年经济危机以来12月内溢出人口最高记录,较五年前高出68%;20-29岁的人群是唯一一个人口增加的群体,但总体而言,离开伦敦的青年规模成上升趋势。第一太平戴维斯的住房研究总监库克说:“伦敦高昂的住房成本是人口流失的最主要原因,无论是想换房子的大家庭,或是买首套房的小家庭,都可能觉得伦敦都会区以外的居住成本更低。这也反映了伦敦在英国国内竞争力的下滑。”同一时期,伦敦都会区的总人口仍然在上升,2016年中增加到了88万, 新来海外移民和伦敦本地人口的新生下一代增加为主要因素。迁离伦敦的人群中, 在伦敦拥有的房地产平均价值约为58万英镑,而他们在外地购置的住房平均价值约为33.3万英镑。部分家庭甚至能从迁离中省出更多:很多从肯辛顿-切尔西区迁至剑桥的人们会发现当地房价平均便宜150万英镑,从卡姆登区搬去北面圣奥尔本斯的业主平均能省47.8万英镑。数据显示,伦敦人最受欢迎的新家是达特福德,也有几千人选择去了更远的地方,如布里斯托。租房者也面临著巨大的经济压力。过去十年中,伦敦的租金涨了34%。伦敦房价绝对值一向冠绝全英,但房地产市场分析公司HomeTrack发布的英国城市指数依然显示,一些地区性的城市房价上涨趋势超伦敦一头。库克表示,由于三年前出台的更严格的房贷监管政策,伦敦房价涨势开始冷却,这些数据可能已经达到了峰值。他说:“如果你看下如今的伦敦楼市,房价上涨速度显著减缓。其原因不仅仅是政治经济方面的不确定性,更是因为房贷限制即将临近。”同时库克指出,出走伦敦会把一些受欢迎的目的地城市房价抬高。“大量资产被转移到其他市场,这是很典型的房价连琐反应。牛津、剑桥、布里斯托、巴斯、布莱顿的房价涨势明显比其周边地区高。”(出处:金融时报)/编译:居外网 常元臻2017年7月25日  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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英国买房,你需要了解的英国房屋类型有哪些?
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英国买房,你需要了解的英国房屋类型有哪些?

中国人对房产物业的概念理解似乎很单一,大陆统称为房子,香港人称之为楼。然而到了英国之后,英国房产物业的概念可就变得多元化了。房子不再是单纯的房子,而是被划分成了两大类:别墅(House)和公寓(Flat)。>>>英国置业百科:英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费A.公寓类1.Block of flats(普通公寓)普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了,一般位于市中心。但买公寓房要注意的是,只有House类住宅是永久产权(Freehold),而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold),是指只买下了房子,不买土地。所以公寓一般有产权年限,房主不拥有这所房子的永久产权,每年都需要交物业费,也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。2.Mansionette(复式公寓)公寓房中,还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间,一般是复合结构,分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于,普通公寓的出口是公共大门,而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上,那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园,但是是户主间共同使用。选这一类的公寓,户主一般可以拥有土地的所有权(freehold),但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。3.Council house(政府救济房)这一类房子并非商品房,而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房,产权属于政府,低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房,公寓居多。从80年代开始,英国政府出于财政问题,开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者,这些廉租房开始变成私有财产,开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house,这些房子一般位于廉租小区内,由于是穷人聚集地,安全性差、升值空间低,投资会有一定风险。B.别墅类1.Detached(独栋别墅)这一类房子指的是独门独院的独立式别墅,自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。房屋内空间相对比较大,占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊,一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋,这一类房子最贵。2.Semi-detached(半独立别墅)这一类房子是半独立式别墅,一幢房子一般有左右两家,但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小,盖房成本相对低一些,所以在同一区域内,此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。3.Bungalow(单层别墅)这一类房子一般也是独门独院的(但也有semi-detached bungalow),但是和Detached House不同的是,它只有单层,所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯,无需上下楼,所以成为了老年人的首选。4.Terraced house(联排房)这一类房子密集联排建成,大多位于市中心,小区拥挤。房子一般两到三层,之间左右紧密相连,与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园,但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse,也多位于黄金地段,是联排房中面积比较大的一种,一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位,一些也带有自己的车库。5.Cottage(农舍)这类房子大多位于英国的乡下,但是价格较贵,主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色,有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资,很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假(据华闻网)

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在加拿大贷款买房 先学会搞定银行收入证明 | 加拿大
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在加拿大贷款买房 先学会搞定银行收入证明 | 加拿大

一般来说,在加拿大想要贷款买房就离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外,对贷款额度也将产生重要影响。毕竟,收入证明能直接反映借款人的还款能力,是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标,也是银行控制信贷风险的手段之一。加拿大尊重人权和经济自由,能不能贷款,最内核的是看你的偿还能力,至于你有多少存款、房产、股票都无所谓,你得有收入、收入、收入!>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源那么收入证明有什么格式吗?虽然每家银行的收入证明格式会存在差异,具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类:1、题头写清被证明人姓名;2、被证明人的信息,身份证号以及从何时开始为本公司职员;3、写清楚被证明人职位及收入情况;4、写清楚收入以何种形式发放;5、写清楚单位名称;6、写清楚经办人,该项主要是以方便对方查证;7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。需要注意的是,收入证明模式一般是指月收入,并都是指税后收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。如果没有收入证明,是不是办不了房贷了?类似于私营企业老板,自由职业者,很多人收入不菲但是却无法提供收入证明,那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的,没有收入证明还是可以申请到房贷。没有收入证明要如何申请房贷?按揭贷款购房,如果无法提供收入证明,也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水,作为按揭贷款的证明文档。也就是说,借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额,持续六个月后再将其打印出来。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。而且,通常所指的收入证明,包括两个方面:一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水,两者缺一不可,否则无法获贷。需要注意的是,这种流水并非每家银行都认可,所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜,以免因无法获贷造成不必要的麻烦。你在加拿大的身份不同,银行对你贷款的要求也不同。针对不同的身份,包括老移民、新移民、外国税务居民、外国非税务居民、自雇人士等,在贷款买房时,针对各个银行规定的收入要求应该怎么处理呢?下面就给大家一一解答。一、移民5年以上和公民1、雇主信。前面说了,有没有偿还能力是审核贷款的内核要素,没有工作就没有收入,没有收入就不给贷款。2、至少2次工资单。加拿大很多公司都是每2个星期发一次工资的,2次的工资单就是一个月就行了。3、2年的T1 General 和NOA(notice of assessment)。这个厉害了word大税局,就是说,过去2年你的报税T1表格和税局给你的评估信。这些文档证明什么呢,就是你过去2年报税报了多少,除去成本,最后你的可支配净收入是多少。如果你自己报税应该保留这些,如果是请会计师报税,会计师会保留的,如果实在找不到就找税局CRA要,那是必须有的了。老移民贷款最可怜了,门槛高审批难,在此提醒老移民朋友,如果有买房打算,应该提前做准备,报税记录这个真的没有办法,只有认真老实地交2年。有朋友会问,我要报多少税才够呢?这就要看你想买多少钱的房子和贷多少款了,简单的算法是,你买个$100万的房子,你要贷60万,那么你的净收入(除掉你其他房子或车或信用卡还款的需求)要达到至少$10万加币。只要你收入够高,你可以最高贷到90%,目前极少有看到这样的大神。4、3个月的银行流水。这个看什么呢,就是看你的工资是不是正常存进去的。5、首付款证明。伙同交易税金和第一年的房贷还款金额一并在账上呆够一定时间,有的银行要求15天,有的要求30天,这是加拿大反洗钱规定的。Tips:如果按照上面的要求,很多老移民和公民根本就不要奢望贷款买房了,可是,上有政策下有对策,我们伟大的贷款经理们给大家想出了解决办法,如果收入实在不高,或者实在不愿意多报税,可以找担保人帮助贷款申请。比如你父母是中国人,可以开具较高收入证明(公司抬头的雇主信,内含收入、职务等信息),那就可以作为你贷款的担保人,只不过有的会被要求房产证上写上父母名字,有的不写,什么情况下写,什么情况下不写,要看银行审批要求了,写也可以只写1%,这样只有1%那部分需要多交15%外国人税。二、新移民新移民,落地5年之内。以什么为分水岭呢,因为有两种日期可以参考,一是登陆纸上的时间,一是枫叶卡背后的时间。一般来说,枫叶卡背后的时间会比登陆纸的时间晚2个月左右,有的银行看登陆纸,有的看枫叶卡,这些细节你要找一个靠谱的贷款经理,她/他会给你落实清楚。2年内的新移民——在贷款审批中等同于外国人:因为你可以说自己的工作关系还在原国,那么你需要提供的文档如下:1、首付款证明。不一定去银行开一个专门的 ,网银截图就够了,但要有你的名字、金额和日期在上面。金额需要多少呢,老规矩,你要贷多少,剩下的就是首付。比如贷65%(最多也就这样了),首付35%,但你多准备个5%,保证40%在账上,银行一看,你第一年至少有能力还款。首付也至少在加拿大账户上呆够15天。2、工作证明。注明职位和年薪,公司盖章就可以了。3、工资单有的要求提供两次工资单。超过2年且在5年以内的新移民1、首付款证明。同2年新移民。2、2次工资单。同老移民和公民。3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了,海外收入是要报的,加拿大是向税务居民全球收入征税的。好多同胞会报海外资产,比如房产,请评估公司估个高价,以后变卖后这个钱转到加拿大就不用交税了,但是很多人不知道报海外存款收入,什么意思呢,你有海外存款总会有利息收入或者其他资本收入吧,把这个报了,你的存款转过来的时候就不会被征税了,不然税局有权利要你提供资金来源,你不能每次都说是父母赠与吧。4、雇主信。同老移民和公民。Tips:新移民贷款人均上限2套,贷款总额不超过$150万。如果你要买$300万以上的房子,贷款比例在50%-65%之间,且需要满足银行特定条件。举例说明,你要买的房子$300万,你想贷款$180万,那么你贷款超过$150万上限了,如果你能把超过的部分$30万作为存款放在账上,就比较容易通过,如果你买点银行理财产品,那就分分钟通过了。三、外国税务居民把这个单独列出来是因为加拿大有很多陪读父母和留学生,还有拿工作签证的,他们既不是公民也不是移民,但如果你在加拿大的居住时间一年内超过183天或者在加拿大有工作,你就有纳税义务。所以小马还是建议陪读妈妈们和留学生们和工签党到了居住时间或者打算长呆加拿大的,一定要咨询会计师去报税,这对你以后的信用积累是非常有帮助的,在报的时候建议报一些自己的海外收入,这样方便买房的时候转首付款过来。Tips:外国税务居民贷款同2年内新移民,不同的一点是,仅能贷1套/人,贷款金额不超过$100万,如果买$200万以上的房子,也是必须满足银行特定条件。当然你如果能提供非常耀眼的税单,那银行肯定欢快的就把贷款给批了。工签和其他外国税务居民不同的是,工签可以豁免15%的外国人税。四、外国非税务居民比如你来旅游,看上一套房子,想贷款,那么要求和外国税务居民一样,提供如下文档就行了:2,工作证明。用公司抬头,注明职位、年薪和盖章。3、2次工资单。可以自己打印小纸条。Tips:外国人贷款是在房屋贷款审批中最容易的,老移民和公民是最悲催的,随着以后中国和加拿大CRS系统的建立,谁知道咱大天朝的国人还好不好贷款了,买不买房都不知道了。五、自雇人士自雇开了公司的自雇人士,个人买房需要贷款,现在也还比较容易。1、公司成立2年以上。2、公司营业执照。3、股权文档。用于证明你在公司拥有多少股份。4、存款证明。个人头上的首付款证明,如果有公司存款就更好了。Tips:公司不管大小,最多可以贷$100万。自存流水也觉得麻烦,办个假收入证明能行么?有的人觉得自存流水实在麻烦,不如办个假的收入证明来得方便,而且一些中介也表示,可以代办这种证明。具体而言,虚假的收入证明包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。提示:假收入证明虽然来得方便,但是办理后的后果是十分严重的。首先,对于借款人来说,如果因为开虚假收入证明被银行识破,将无法通过贷款审核,情况严重还将承担法律风险。相关资讯:新州整顿短租市场计划:房客扰邻房东赔偿(据加拿大家园)

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竞拍豪宅感压力大?听听临床心理学家的专业建议 | 澳洲

从全球来看,“房地产”与“房产拍卖”是一回事。对于大多数买家而言,总有一天通过房产拍卖购房这一选择会摆在他们面前。需要重点注意的是,拍卖会上气氛紧张,对于大多数人来说,拍卖过程会让他们倍感压力,且不可预测。在拍卖会上,买家会因一再受到催促而感到紧张,于是便开始凭着自己的感觉出价,偏离了他们最初计划的价格,这会导致购房费用超过他们规定的上限,或者错失房产。虽然在大多数国家,房产拍卖允许在网上购买,但最常见的房产拍卖形式是现场拍卖会,或者在拍卖行里,由拍卖师主持,买家亲自出席,相互竞价。房地产经纪商会为买家提供在拍卖日竞拍房产的最佳谈判建议,包括如何开始出价、立刻出价以及制定出价上限计划。不过,除了制定策略之外,其他方面也应重点关注。切记保持冷静,控制自己的情绪,这样才能在拍卖日当天保持清晰、准确的思路。来自澳大利亚黄金海岸(Gold Coast)Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)表示,买家在拍卖会上出价时感到紧张是很正常的,但重要的是,不要被自己的情绪牵着走,不要把自己制定的计划抛在脑后。房产拍卖充满不可预测性,而且,买家的个人情况会进一步增加自己对于最后是一举拿下房产还是遗憾错失的压力。在拍卖日当天保持清晰的思路,能够让您赢得最佳谈判机会,顺利拍得房产。以下是阿什丽提供的一些宝贵建议,这些建议能够帮助您在拍卖会上竞拍房产时控制好自己的情绪。在参加拍卖房产开放日或展览之前:1、最重要的是,具体明确您希望购买什么样的房产以及您的理由当我们不确定自己具体想购买什么样的房产以及购买理由时,会更容易不知所措、模糊焦点和迷失方向,在需要采取行动时也会无动于衷。2、在脑海中演练您希望拍卖日当天的情况如何发展要想做到这一点,您可以找一个舒适、安静的地方,闭上眼睛,在脑海中想一遍拍卖日当天从开始到结束的整个过程。要尽可能详细,可以重点关注您在周围看见、触摸、感受、闻到和听到了什么。3、事先计划以便在拍卖日当天尽量不给自己布置任务,不给自己许下其他承诺。这样,您就不会在原本就很紧张的拍卖会上给自己增加更多压力了。您可以利用拍卖日早上的时间制定策略。拍卖日: 拍卖日当天,确保自己集中精力,控制好情绪至关重要。这样,您可以在采取行动之前保持清晰的头脑。以下建议能够帮助您做到这一点:早上醒来时,在您正式开始新的一天之前,可以冥想30分钟,并做呼吸练习,从而让您的大脑进入平静状态。然后,您可以在脑海中想一遍您希望接下来的一天如何发展。享用一顿健康的早餐,为自己补充足够的营养,让您的大脑和身体能够正常工作,让自己保持平静。来一场轻快的晨间漫步或者其他锻炼,摆脱过分紧张的情绪。一整天尽量屏住呼吸,控制好自己的情绪。在拍卖现场应保持理性的头脑,以便坚持自己制定的计划。同时,提醒自己以下事项:您的理想购房花费您的出价上限这不仅是能够满足您的需求的房产,还是您有能力购买的房产在拍卖会上,应留心观察其他买家(和拍卖师)的情绪,并集中精力。这样,您就不会陷入他人的情绪之中,任由自己违背事先制定的计划。拍卖会后:现在,再来看看拍卖会结束之后。您可能会庆祝自己大获全胜,也可能会空手而归。如果是前者的话,干得好!这是好消息。如果是后者的话,也要振作起来,因为这显然不是最后的结果。现在,是时候反思一下您在整个过程中运用所有上述建议策略的情况。您在哪些方面做得很好?您在哪些领域有待改进?应将这次经验当作获得自我成长的机会,而不是令人失望的结果。当您能够利用这次经验获得成长时,就是一种进步。然后,您可以利用在整个过程中学习到的经验,改进您在下一次房产竞拍中的表现!拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房,将有助于您购得理想房产。相关文章:【加州拍卖购房:来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议】 美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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海外买家必读!安大略省房市调控政策分析 | 加拿大
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海外买家必读!安大略省房市调控政策分析 | 加拿大

安大略省最新调控政策出台,覆盖大多伦多和整个金马蹄区域,主要内容如下:非本国居民的购房税率为15%;扩大省内现有的租赁管理制度,覆盖所有租户;对新建的租住房屋实施补贴;所有租户的标准化租赁文件;增加一项炒楼花的禁令;审查房地产经纪人的行为规范。其中最有震撼性的,莫过于非加拿大居民,在多伦多和大金马蹄区域购房的税收为15%。 这项税收出台的主要目的是打击海外炒家,对于计划居住在这里的新移民则不涉及此项税费。涵盖的房屋类型,包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓,而商业租赁公寓、商业用地、农用地以及工业用地则不涉及此项收费。 对于在未来一段时间内成为加拿大公民或永久居民的人、以及国际留学生和持有工签的外国人,也都可以获得税费的返还。安省的这个15%海外买家购置税,表面上看,有些出乎意料的严厉,其实是高高举起,又轻轻放下,既要了面子,也保住了里子。根据我们的观察,真正能够被这个政策打击到的海外买家其实不多。另外,从温哥华和大多伦多楼市调控的打击对象来看,政府对于有选票的人,其实一个都没有得罪。大多地产不断上涨的主要推动力,来自于新移民的持续稳定的流入,和新移民资产总量的远高于老移民,但是之前的舆论导向,则把主要矛头指向了海外炒家。安省出台的这个政策,做得非常聪明,感觉就是告诉选民:“我已经把海外买家都赶走了,你们炒房是你们自己的事儿,以后就与我无关了”。值得一提的是,这个政策连带打击了本该鼓励的公寓市场,因为海外买家购买公寓的居多。公寓市场的火爆,一方面拉动本地经济,另一方面,来自海外买家的投资,也给当地居民提供了更多的出租房源。如果我们冷静的看待出租房的价格,就会发现租金上涨的幅度落后于房价的涨幅,而公寓租金的上涨的不少原因来自于物业费用的上涨。如果把海外买家从公寓市场上一并赶走,反而不利于平抑租金价格。虽然这个政策对于楼市心理层面的影响,要远远多过资金面,但总体来看,对于当前楼市还是一个不小的利空。个人预测,由于大多伦多的联排镇屋和公寓的价差要远远小于温哥华,而且之前海外买家主要集中在公寓市场,所以接下来对公寓市场影响要大一些,对于刚需价格段(150万加币以下)的镇屋和独立屋市场的影响相对较小。和国内的调控一样,重大政策出台了,也就很难取消了。这个政策的 好处是为今年楼市降温保驾护航,年内再次出现大涨的可能性基本消除,但我们也不应对于这个政策的长期有效性,报以乐观的态度。房子是大部分老百姓财富存储的唯一载体,我们可以观察身边的国人,有几家真正完成了国内财富的全部转移。预计这次大多伦多楼市回暖的时间,将远远短于温哥华。 大多伦多资深房地产经纪蒋蓓专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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最近四个月,是什么原因让英国房产市场放缓?| 英国
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最近四个月,是什么原因让英国房产市场放缓?| 英国

英国房产市场在最近几个月内明显放缓,并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示,6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱,但相较于去年同期的8%已经逊色不少。同时,市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的每月英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据,报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌,而实际上,整个英国的房价增长都在减速。究其背后的原因,主要有两点:1、英国退欧                                   去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降,根据英国税务局的数据,2016年下半年,英国房屋交易量比一年前减少了9%。第一太平戴维斯的住宅研究部主管Lucian Cook称,薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性,并非是指我们离开欧盟的事实,而是其可能带给经济的负面影响,从而令买家的情绪受损。”仲量联行住宅研究部总监Nick Whitten则认为虽然增长减速,但他仍看涨英国房产市常“市场在退欧公投后开始放缓,自此以后就持续走弱。然而,增长仍然高于通胀,且在低利率环境中,投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”2、抵押贷款限制                             然而,尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位,根据英国央行的数据,房贷批准件数在4月份降至七个月低位。抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款。Cook称抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。“未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定:抵押贷款监管和利率。”他说道。2014年,英国央行引入了新的规定,要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。Cook表示:“抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额,令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。”Cook认为,如果央行升息,将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率,房贷平均年付息为3,625英镑,升息将会令这一数额显著上升,从而导致住房可负担程度降低。“每升息0.25%,将使得房贷的年付息额上升297英镑。”他表示。后市如何                                      第一太平戴维斯和仲量联行都预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%。Whitten表示,房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。“市场的基本驱动力在于,我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。”“目前有15%的人口年龄在65岁以上,到了2030年,这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里,而房源因此无法被释放。”另外,Cook和Whitten均认为,相对于数十年对拥有住房的“沉迷”,政府政策正允许建造更多房屋。 天际投资置业创始人张思琪专栏全集  如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国
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英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国

据英国《每日邮报》报道,根据近日发布的《抵押贷款市场报告》,金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority,简称FCA)承认,负债累累的大学生毕业后难以偿还贷款,他们的买房计划也或许被迫夭折。本学年大学的学费最高达每年9000英镑,其中不包括住宿费和生活费,意味着大学生可能要背负数万英镑的债务。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源日前有提议称要将学生贷款包含在抵押贷款的承受能力计算中。学生贷款算债务?英国British Money主管,前MBA学员Alexander Burgess获得FCA批准,也表示正在考虑学生贷款问题,同时FCA发言人也承认确有此事。MMR的方针将要求所有抵押贷款人将学生贷款作为支出的一部分,极大地减少贷款数量。Alex Burgess表示,许多人似乎都对学生贷款产生了误解,以为学生贷款会有折扣,但其实并非如此。据推断,学生并没有把助学贷款当做一项债务,信用评级公司只关注他们的学生贷款记录,Money Saving Expert 等金融网站则认为不应将学生贷款包括在信用档案内。贷款新规从严英国最大的抵押贷款公司Halifax也对学生贷款表示关注。一位发言人表示,作为MMR改革的一部分,目前该公司计划在审核新的抵押贷款申请时将学生贷款也考虑在内。根据MMR新规,贷款申请的时间将会延长,用于进行贷款人压力测试,确保将来贷款人能够偿还贷款。除此之外,还会就生活状况进行一系列询问,如是否吃牛排、打高尔夫或是否打算组建家庭等。房屋抵押贷款协会(Building Societies Association)发言人表示,根据MMR新规,学生贷款必须作为支出的一部分,将包括在贷款负担能力评估之内。抵押贷款机构理事会(Council for Mortgage Lenders)总经理Paul Smee说:“在对抵押贷款申请进行评估时,银行要取得贷款人的收入数据,从而确定该贷款人能承受哪一种贷款级别。过度借贷是决不允许的,但贷款申请通过与否并没有绝对的标准,银行必须对贷款人进行全面的评估。”London & Country Mortgages发言人补充道:“任何形式的贷款都要进行负担能力评估,这直接关系到贷款人可以申请贷款的数额大小。包括学生贷款在内的所有日常开支都有可能对抵押贷款的数额产生影响。”这项消息对十年前就已经从大学毕业的人来说是个巨大的打击,他们支付了更高的学费,许多人已经工作多年,省吃俭用存下积蓄,最终却发现他们的买房梦想可能无法实现。Alex表示,这是对背负着巨额债务,只能通过参加高等教育来实现自己的职业理想的一代人的沉重打击。 (据英中时报)

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从留美女学生到华裔时装设计师 | 美国
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从留美女学生到华裔时装设计师 | 美国

“人生就是一场蜕变,就看你能不能成功破茧而出成为一只美丽的蝴蝶!”许燕妮(Gemma Hoi),出生于中国澳门,毕业于享誉世界的纽约帕森斯设计学院(Parsons School of Design)。当年只身一人拖着两个行李箱来到世界时尚之都纽约时,她还是一个名不见经传的小女孩。经过数年的学习、实践与坚持不懈,她在纽约这个梦想之都却华丽转身,成为颇具潜力的华裔时装设计师。我出生于澳门,从小就喜欢美术。记得在我7岁左右时,有一天专做男装设计与生产的爸爸在工作室内与客人聊天,我则在一旁画画儿,当时我画了一个裸女。当客人与爸爸谈完事,走过来看到我的画作时,客人对爸爸说:你的女儿以后会成为一名设计师的。从普通学生到澳门最小服装设计师在澳门读完小学,我跟随着父母搬到广东珠海生活。尽管我喜欢画画,且也画得不错,但在理科当道的中国,我从来都不是老师眼里的优秀生,只是一个普普通通的学生。在珠海读完初中后,一心想到上海学习的我,有天趁着爸妈出差了,就跑到他们的公司,让公司帮我买了张机票,然后独自一人飞去上海找学校。就这样,我在上海度过了高中时代。在我18岁那年,澳门DesignEast设计公司招聘服装设计师,当时年轻气盛的我以为只要有天分就能做一个好的时装设计师,遂将自己的作品寄到了这家公司。没想到的是我很快收到了面试通知,并经过二轮的淘汰,我进入了最后的面试。当时澳门这家公司给了一个主题,让我在会议室里画了三个小时。当我把画好的图交给他们时,他们直接对我说:“欢迎加入DesignEast公司!”于是,18岁的我就成了Design East设计公司最小的服装设计师。被纽约帕森斯设计学院破格录取那时幼稚的我以为自己就是时装设计师了。但工作2年后,当发现自己的才华还不足以支撑起自己的梦想时,我知道自己必须要虚心学习了。我决定到美国来读书。但我的托福成绩不好,因此我决定报考纽约时装学院(FIT)。那时我有一个补习老师是个美国人,他鼓励我说:“你要报考FIT,为什么不送一份作品给Parsons呢?”我虽没有信心,但还是照着老师的话给Parsons寄了一份作品。很快两个学校都来了信。FIT说愿意延长我的入学申请,只要我能补上一份托福成绩,而Parsons则直接说我们愿意破格录取你。接到通知后,我一边读,一边哭,不相信这是真的。我又拿着通知跑到老师家,让他再帮我读了一遍。到了我要上飞机来美国的前一晚,已为我交了学费的爸妈却动摇了,担心我这个小女孩到了外面会学坏,当时爸爸对我说:“明天你不要上飞机了。钱我们也不要了。”我没有听从爸爸的话,因为这是我追梦的开始。第二天一早,趁着爸爸妈妈还没睡醒,我拖着行李去了机场,没人送行。疯狂的大学生活2012年,我拖着两个行李箱走出纽约肯尼迪机场,那时我很迷茫,仅凭着一个通知就来到了这个时尚之都。在修了两个学期的语言后,我正式进入Parsons开始了时装设计的学习。回想大学的几年,真可称之为疯狂的生活。为了保证学生的工作品质,Parsons规定服装专业的学生要大三才能开始实习,但到了大一的第二学期,纽约知名品牌 Isaac Mizrahi 时装公司就录取了我,当时该公司女装部总监还主动联系学校说愿意要我,学校商量后决定破例让我从大一开始实习,我也成了全年级唯一得到破例资格的人。隔一学期,我又转到了3.1 Phillip Lim 板房,对美国时尚品牌的制作过程做更进一步的了解。那时我的时间安排是早上9点去实习,下午4点到晚上10点上课,晚上11点到凌晨做作业,每天我都是连轴转。来美国后的前三年里,我从没回过家;暑期里,大家或放假去玩,或回国与家人团聚,我却选择留下来自学缝纫和寻找实习机会,累积在国际服装公司的经验。就这样我疯狂地过了2年。功夫不负有心人,我在大二时于学校举行的4个比赛里有3个服装设计被选进,另外我还进入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三强,是当时唯一入选的中国人。从大二开始,就有人来预购我的作品和板型。从那时开始,我被同学、老师和时尚界关注。当时教过我的两任老师认为我很有潜力,曾推荐我到世界四大时装设计学院之一的英国圣马丁学院深造。但我觉得Parsons努力打造商业设计人才的理念和自己的更接近,因为我不是一位天马行空的设计师,我更擅长把创作融合到市场实穿的服装里,每当有人跟我说喜欢我的设计,并穿上我的设计时,才是对我的最大肯定,也会让自己觉得一路的坚持很值得。坚持是比努力更可怕的东西回顾过去几年,我一直认为坚持是比努力更可怕的东西。因为坚持一件事情,尤其当你知道这是你很喜欢的事情,但你却不知道哪天你才会被人看上,也不知道什么时候被人认可时,一味的坚持则变得很难。想想在纽约的岁月,有多少个日子我是披星星戴月亮地回到住处,又有多少个夜晚我在充当工作室的小客厅里迎来黎明的到来,又有多少次我在学校熬夜时,站在帝国大厦下的我质问自己这样的坚持是否值得?我也气馁过,也低潮过。记得2015年我做为年级的前三名获得了金剪奖,同学们向我祝贺时,我却跑回宿舍关起门痛哭起来。是呀,想想国内的同龄人,他们都有着安稳的生活,暑期里能回家和爸妈在一起,而我则一直在奔波,每天一睁眼就和设计、实践、衣服在一起,还不知道自己的设计会不会让大家喜欢!但别管值不值得,现在想想还是满精彩和开心的。像我创作的“一线剪裁法”,当时美国时装市场开始提倡环保概念,一般人的思路是用旧的面料做重新组合,但我觉得做为时装设计师,可从研发板型开始注入环保意识,如此把面料省下来,不要浪费边边角角,但同时又让衣服有多于一种的穿法。经过2周的研究后,我终于发明了“一线剪裁法”,并让自己设计的衣服有了6种穿法。之后,我还将“一线剪裁法”带到北京的中国纺织信息中心,也得到极大的认可,认为这是一种全新的环保概念。最新作品《蜕变》世贸大厦做首秀2017年6月8日,我在世贸大厦做了时装首秀,带去了最新作品《蜕变》(Metamorphosis)。一年前我开始筹备这个作品时,它还仅是一个抽象的想法:蝴蝶的蜕变过程。为了把理念变成一个时尚作品,我花了半年时间来观察蝴蝶从卵、虫、蛹到破茧成蝶的演变过程,并做了大量笔记。2016年6月我又特地回到中国筛选面料,最后选用了上海鼎天时尚Skytex 特选面料。然后,我利用观察笔记和面料开始不断的设计,不断的改进。平时对面料和剪裁十分关注的我,则透过特殊处理过的面料,真实地把蝴蝶每一时期的蜕变特点融入到时装中,也真实地呈现了艺术与成衣相融合的可能性。这套时装上还装饰了五、六百颗水晶珠子,这些珠子也都是我自己一针一线缝上去的,光缝这些珠子就花了我一个月的时间。6月8日晚,2017纽约时尚生活庆典(NYFLF)在世贸大厦63层隆重举行,来自纽约的时尚达人、设计师、投资者、媒体等各界人士与会,观摩展览。我的最新作品《蜕变》在此次盛会上做了首秀,并获得好评和关注。当晚,Parsons高层Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也亲自到场,支持我这位中国设计师。现场还有许多业内重要嘉宾,这包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》杂志总编Tracey M Ferguson、《Vice》杂志总监Fatima Pootrakul、MSG明星总监Lea Juliano等人。在上海建工作室 带作品集走纽约时装周我觉得自己今年特别的幸运,不光有了首次时装秀,作品还在今年登上了美国著名时装杂志《Women's Wear Daily》,并被选入全球最大奢侈品商场之一的Bergdorf Goodman做橱窗展示。之前来纽约时,我都会跑去这家奢侈品商场拍它的橱窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在里面。这简直是梦,也觉得自己特别幸运。其实《蜕变》也是我的真实人生写照:我已从之前的一个小女生蜕变成一个华裔时装设计师!在纽约的这些年,经历了更大舞台的我,愈加发现才华只是基础,在这里你要想成为自己心目中的有实力的设计师,除了才华外,你必须要有更多的学习、努力和坚持。2016年时我用自己的名字在纽约注册了时装品牌Gemma Hoi,专注于休闲高定女装设计。我不想只为付得起数字的人设计衣服,时尚是属于每个人的。我们热爱时尚,因为它能帮我们更有意思地记载最美好的年华。所以我希望通过自己的天赋和长年在国外时尚圈累积的经验,能为广大的女性设计服饰,向她们交出更有诚意的设计。我这人比较恋旧,在上海度过高中时光的我,将把工作室建在上海。在当今快时尚泛滥的状况下,我希望能尽自己的绵薄之力解决问题。因此我希望自己的品牌应是比快时尚慢,比高定快的一种节奏的品牌。未来我还希望能带着作品集走纽约时装周,经过这么多年的积累和打磨,我会更有信心地告诉国际时装市场:我是中国时装设计师!(据纽约侨报)

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新规:绿卡更新可用手机或平板电脑提交申请 | 美国
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新规:绿卡更新可用手机或平板电脑提交申请 | 美国

美国公民和移民服务局25日表示,从即日起,需办理绿卡更新的永久居民可以用手机或平板电脑等提交申请。绿卡是美国政府发放给永久居民的身份证明,绿卡持有者可合法在美国居住和工作。美国公民和移民服务局要求绿卡持有者每10年更新一次绿卡,申请人通过官方网站填写电子版I-90表格,或邮寄纸质版I-90表格,在绿卡到期前6个月开始提交,缴纳540美元,包括455美元申请费和85美元生物识别鉴定费。根据公民和移民服务局25日发布的消息,如果申请人没有律师或代理人帮助提交申请,从25日起可通过手机或平板电脑等自行办理相关手续。重新设计的手机或平板电脑版1-90表格让申请人填写内容、提交资料或浏览页面时更直观,更个性化,更便捷。例如提交官方证件复印件时只需要用手机拍照后上传即可,在问答部分只需要回答与申请人相关的内容。手机或平板电脑版的I-90表格与电子版或纸质版的无实质性差别。申请人可以通过公民和移民服务局网站链接https://myaccount.uscis.dhs.gov/创建个人账户,按要求填写I-90表格提交申请,并可在个人账户里查询申请处理状态,通过电子邮件与公民和移民服务局沟通。如果申请人通过律师或代理人办理绿卡更新,仍继续使用电子版或纸质版的I-90表格提交。 (据中新社旧金山)

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美国允许部分H-1B签证可恢复加急申请 高校在列 | 美国
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美国允许部分H-1B签证可恢复加急申请 高校在列 | 美国

路透社报道称,美国移民局周一(24日)表示,将恢复高等教育机构和非营利机构和政府研究机构的H-1B签证的加急申请服务,同时申请H1-B签证的其他公司等待获得的批准时间将更长。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源依照美国移民局发布的公告,可以提出加急申请的雇主包括:1.美国高等教育机构;2.与高等教育机构相关或隶属的非营利组织;3.非营利研究机构或政府研究机构。如果受益人受雇于符合条件的不受配额限制的机构、组织的情况下,也可以提出加急申请处理。从7月24日起,符合以上条件的雇主可以为申请人提交I-129表时,同时提交加急申请I-907表,或者单独提交。移民局表示将在工作量许可的情况下,恢复对其它H-1B签证申请的加急处理,具体细节到时会另外再发公告。在此之前,针对其它H-1B申请案的申请人的签证加急申请仍然将暂时中止。如果同时提交I-907表,I-129表和申请费支票,移民局将会拒绝接收并退回。特朗普总统在竞选时就承诺将限制移民,因为移民抢走了很多美国公民的饭碗。特朗普在4月份签署了一份行政命令,内容是要求对H-1B签证制度进行审查。签证允许具有一定技能的外国人才能在美国获得工作。很多美国公司通常会通过帮助申请H-1B签证去雇佣一些特殊领域学科的研究生工作人员,包括信息技术、医学、工程学和数学。持有H-1B签证的工作人员在科技界被大量雇佣。在4月3日,美国移民服务局发表声明,表示所有级别的H-1B的申请者都不能够申请加急服务。这一暂停可能持续长达六个月。理由是协助加快H-1B的审理。目前美国每年有65000个H-1B签证名额,额外2万个名额是给予研究生以上学历申请者的。(逸清)相关资讯:会不会太夸张?美国平均房价竟涨破20万美元! (据美国《侨报》综合编译报道)

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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大
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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大

出国去哪个国家一定是许多选择海外留学的学子和家长们首要考虑的问题。想好以后,又一个难题来了的:该去哪个城市呢?要知道,除了当地学府的教育质量,还要考虑治安,天气,地理位置和消费水平等因素。由于世界各国各地的政策和局势一直在变,所以全球最佳留学城市的排名也每一年都有所不同。近日,英国《每日电讯报》发表了一篇关于“全球最佳学生城市”的文章,他们是根据QS最佳学生城市的评选因素,从125个城市里得出了这份2017新榜单,这六个因素包括:大学排名、学生多样性、雇主活动、渴望程度、可负担性、还有学生们自己的看法。而在今年的榜单上,加拿大的城市可谓是大跃进,以爆冷之姿逆袭!>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源第26名:渥太华人口:123.6万渴望程度排名:第17位雇主活动排名:第91位可负担性排名:第43位学生口碑排名:第1位国际学生年均学费:$16.700美金渥太华在2016年首次入榜,排名第49,然后在2017年暴升23名至第26位,可谓是一匹黑马。作为加拿大的首都,渥太华拥有悠久的历史,浓郁而多元的文化氛围,以及让人放心的治安。在这里学习,不仅能入读University of Ottawa, Carleton University等加拿大顶级的学府,还能在学习之余参观加拿大最棒的博物馆(如加拿大国家美术馆,战争博物馆,铸币厂、文明博物馆等)领略加拿大的历史人文,或者前往国会山与杜鲁多总理来个偶遇。值得一提的是,渥太华在学生口碑榜(Student View)上畏惧第一位,可见学生们对这座城市的喜爱。学生们在接受调查时表示,渥太华是个非常重视教育质量的城市,同时文化也十分多元,在包容世界各地学生的同时也给予了学生们许多机会。第11名:多伦多(与香港并列)人口:558.3万渴望程度排名:第1位雇主活动排名:第28位可负担性排名:第64位学生口碑排名:第37位国际学生年均学费:$21,500美金去年在同一榜单排名第13名的多伦多今年则上升两位至第11名。在全球学生的渴望程度排名,多伦多名列榜首,是不少学子们心中最为向往的留学之地。作为加拿大最大的城市,多伦多的城市发展规模十分可观,无论是商业、文化、教育和城市规划都已经非常成熟。而学术界中的扛把子自然是近年来国际排名不断上升的University of Toronto。对于许多来自全球各地的学生来说,多伦多最吸引他们的便是“多样化”:文化多样化,活动多样化,社区多样化。不过相对来说,多伦多国际留学生的平均学费也比加拿大大部分的城市要高出不少。第10名:温哥华人口:213.3万渴望程度排名:第97位雇主活动排名:第27位可负担性排名:第51位学生口碑排名:第39位国际学生年均学费:$18,000美金去年与多伦多并列第13位的温哥华今年一举杀到了前十名。同样作为一个国际化大都市,温哥华既有着繁华忙碌的都市风光,也有着轻松舒适的自然美景。美丽的沙滩、大片的树林、此起彼伏的山脉...这样的美景随处可见,甚至就坐落在温哥华最为繁忙、现代化的市中心,可谓是温哥华“动静皆宜”的最好写照。这是一座充满活力的城市,也是一座温柔和包容的城市,各种各样的文化皆在此生根发芽。在学术方面,温哥华有着国际上享有盛名的University of British Columbia,同时还有着本科质量在加拿大数一数二的Simon Fraser Universitiy,以及极负盛名的艺术类大学Emily Carr University。在学生们接受采访被问到为什么喜爱温哥华时,一句简单的话足以证明一切:“这座城市拥有了你所能想到的一切。”第1名:蒙特利尔人口:412.7万渴望程度排名:第9位雇主活动排名:第16位可负担性排名:第39位学生口碑排名:第4位国际学生年均学费:$12,200美金大爆冷!去年在榜单上排名第7的蒙特利尔居然挤下了蝉联四年榜首的巴黎,位列第一!连《每日电讯报》的调查人员都在介绍榜单时感叹了一下:今年真是加拿大城市集体爆发的一年。作为加拿大第二大的城市,蒙特利尔的悠久历史背景和及其多元的文化组成自然无需多说,在许多各种各样的榜单排名里更是常客。作为一个母语为英语国家里主讲法语的大城市,蒙特利尔理所当然地吸引到了许多国际学生和移民。虽然是个大城市,但这座城市的生活节奏却是慵懒和舒适的,与街头随处可见的充满了历史痕迹的高大建筑形成有趣的反差。在渴望程度和学生口碑方面,蒙特利尔排名非常高,其可负担度更是得分不少。学术方面,蒙特利尔有着多年以来位居世界高位,与多大相爱相杀的McGill University以及历史十分悠久的Universite de Montreal。不过,比起这座城市休闲的生活节奏,这两所名校离的学生想要顺利毕业可是要非常刻苦用功哦。前十名榜单:1. 蒙特利尔,加拿大2. 巴黎,法国3. 伦敦,英国4. 首尔,韩国5. 墨尔本,澳大利亚6. 柏林,德国7. 东京,日本8. 波士顿,美国9. 慕尼黑,德国10. 温哥华,加拿大相关资讯:专家:抑制海外买家在加购房 加元得持续升值 | 加拿大(据加拿大家园)

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英国大学毕业生平均薪资TOP13 | 英国
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英国大学毕业生平均薪资TOP13 | 英国

众包薪酬比较网站Emolument最近又双叒叕做了一项调查,发现某些英国大学学生毕业后两年内的平均年薪都比较高,还专门做了一个排序。对不起,我拉低了自家大学的薪资水平…英国大学毕业生平均薪资TOP 13 (“=”表示并列) =12. The University of Manchester 曼彻斯特大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£29,00012. University College London 伦敦大学学院学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£29,000=9. University of Bristol 布里斯托大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£30,000=9. Universityof Warwick 华威大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£30,0009. Loughborough University 拉夫堡大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£30,000=7. Imperial College London 帝国理工学院学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£31,0007. Durham University 杜伦大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£31,0006. The University of Edinburgh 爱丁堡大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£32,0005. University of Bath 巴斯大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£33,0004. University of Oxford 牛津大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£34,0003. University of Cambridge 剑桥大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£35,0002. City University London 伦敦城市大学去年9月1日正式加入伦敦大学。学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£36,0001. London School of Economics 伦敦政治经济学院学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£38,000相关资讯:盘点那些房价大涨的伦敦周边小镇 | 英国(据英国留学中心)

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波尔多葡萄酒之城

在面向公众开放的一年多时间里,波尔多葡萄酒之城(La Cité du Vin)已经吸引了来自150个国家的逾425,000名访客前来付费参观。除了全年开放的常设参观项目外,负责筹建并运营葡萄酒之城的葡萄酒种植及文化基金(Fondation pour la culture et les civilisations du vin),也在开放期间举办了丰富多样的文化项目,并取得了不俗的反响。其中,从3月17日持续到6月21日的第一个临时特展——“酒馆!从波德莱尔到毕加索(Bistro! From Baudelaire to Picasso)”,截止至5月底就吸引了31,500名访客付费前来参观。葡萄酒之城由此成为了当地乃至国家的文化地标,使波尔多这座城市的形象都鲜活了起来。27%的境外游客占比彰显葡萄酒之城的海外影响力,季度调查中极高的访a客满意度也是葡萄酒之城全方位高质服务的有力证明。借助波尔多葡萄酒之城自身的收入(门票销售、商店收益和场地租金)以及赞助人的捐款,葡萄酒种植及文化基金在运营第一年就实现了收支平衡。其中,力图客源多样化、确保访客满意度以及发展文化项目则是葡萄酒之城增长战略的关键。2017下半年葡萄酒之城的主要文化活动“格鲁吉亚,世界葡萄酒种植的发源地(Georgia, cradle of world viticulture)”展览2017年7月31日至2017年11月5日,首次非波尔多葡萄酒产区主题的展览将目光聚焦到格鲁吉亚。今后,每年在葡萄酒之城都会有从时间及空间维度围绕葡萄酒及葡萄酒产区历史文化开展的临时展览。这一展览致力于展现格鲁吉亚自公元前6000年以来与葡萄酒的紧密联系以及对葡萄酒毫不动摇的热爱,这些都深深根植于他们的信仰、神话、民俗、艺术以及烹饪传统中。参观者将会发现,格鲁吉亚的葡萄酒种植技艺和酿酒技术不仅凝结着过去,也推动着未来。由格鲁吉亚政府和格鲁吉亚国家博物馆联合承办,展览将会展出格鲁吉亚国家博物馆的125件馆藏品,包括艺术、考古、民族文化展品以及历史照片。现场还将以电影、音乐和其他多媒体形式共同呈现,以便参观者能更好地探索格鲁吉亚文化。与此同时,同展览主题相关的文化及科学活动也将在展览期间持续举办,包括表演、座谈会、节日聚会、以及以格鲁吉亚葡萄酒品鉴及葡萄品种探索为主题的工作坊。此次展览得到了Dillon基金的支持,并与法国西南报业集团合作。丰富多样的文化项目:表演、音乐会、放映会、座谈、辩论和品鉴六期系列活动持续进行:“收获知识(Harvest of Knowledge)”座谈品酒会,“葡萄文学(Grape literature)”文学交流及品酒会,“一切皆在酒中(It’s In The Wine)”时事辩论,对葡萄酒行业的名人大腕进行独家“大访谈(Grand Interviews)”,结合电影、座谈会、品酒会及现场表演讲述不同葡萄酒产区风土的“风土周末(Terroir Weekends)”,以及“美食电影院”电影欣赏及品酒会;配合“格鲁吉亚,世界葡萄酒种植的发源地(Georgia, cradle of world viticulture)”展览,将有一场别具一格的活动同期举行:Sulliko人声合唱团带来的格鲁吉亚复调合唱音乐会与传统格鲁吉亚美食与葡萄酒宴席(Supra)的绝妙碰撞;配合Paysages Bordeaux 2017、the Fête de la Science、European Heritage Days、, the Fête de la Gastronomie、the International Arts Festival of Bordeaux和 Les Campulsations等节日的欢庆活动这些文化项目得到了文化季赞助方和众多合作伙伴的支持,包括波尔多大学、波尔多第三大学、葡萄与葡萄酒科学研究院、Kedge商学院、《葡萄酒评论》杂志、Jean-Eustache电影院等。为不同人群设计的品酒工作坊“世界市场上的一杯葡萄酒(A Glass of Wine in Markets of the World)”:用360度环绕影像、灯光、音效及气味带来沉浸式体验的独特空间;“颠倒”探索工作坊:葡萄酒品鉴入门;“风格探究:波尔多”探索工作坊:一个探索波尔多葡萄酒及其多样性的简单途径;“作家的葡萄酒”好奇工作坊:了解四位在作品中描写过葡萄酒的作家,并品尝三种与之对应的葡萄酒;“皆大欢喜”家庭工作坊:无酒精,适合与家人一同参与;“味道与颜色”:以一种有趣的方式探索葡萄酒文化的初级工作坊。(据Neeu你有)

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香奈儿全新臻品珠宝FLYING CLOUD系列

Flying Cloud:微风轻拂,游云的倒影掠过水面……正值出游度假之季,为了向香奈儿女士生命中这些璀璨的时光致敬,香奈儿呈献Flying Cloud臻品珠宝系列。没有什么比这幅景象更能淋漓尽致地表达嘉柏丽尔-香奈儿一生对自由的孜孜以求。她终其一生致力于将身体从重重禁锢中解放:不扭捏作态,释放真实的渴望;摒弃繁文缛节,以诚待人;活出本真,而非泯于平庸。正如流云,徜徉于天际,游移在碧水蓝天间……嘉柏丽尔-香奈儿的个性在反差中得以磨砺塑造:童年记忆中粗岩遍布的小镇,庄严肃穆的奥巴辛修道院,粗犷的苏格兰荒野,它们都与人们印象中的“度假胜地”大相径庭。而那些座落在陆地边缘,依偎在海滨的小城,每一处似乎都与一段邂逅、一位人物密不可分:杜维埃之于卡柏男孩,威尼斯之于迪亚吉列夫、塞特夫妇,里维埃拉之于西敏公爵、考克多和毕加索……每一处都为那段相遇绘上独一无二的色彩,成为她传奇人生篇章的一部分。香奈儿女士的人生,似乎注定要由单调走向绚烂,从峰岩重叠的险峻迈向碧波环绕的阳光海滩。Flying Cloud:这也是一艘游艇的名字。这艘游艇由西敏公爵——休-格罗夫纳所有,人们通常称呼他为 “本德”。毫无疑问,他在香奈儿女士的一生中有着举足轻重的地位……Flying Cloud:这艘四桅游艇,拥有黑色的船身和白色的木质甲板。它不仅是游历度假的绝佳之处,经历过风暴,亦见证过甜蜜的爱情;但更重要的是,这艘每次出航都至少要配备四十名船员的游艇,象征着一种生活方式,极致奢华是极致简约的先决条件,流淌在阳光下的惬意午餐,挚友间的字谜游戏亦或谈笑风声中。正如嘉柏丽尔-香奈儿曾说道:“奢华的起点,始于生活必需的终点”。  没有哪种环境比游艇更能体现至简奢华的美学理念,在长期的实践体验后,一切都力求至臻极简。浮标的圆润之美,纯白风帆的利落线条,缆绳上精巧缠绕的结扣,带有藤蔓花纹和交错的蕾丝,刚柔相济。同样,没有什么比水手服更能展现香奈儿女士对风尚的远见卓识,海魂条纹针织衫、波浪形阔腿裤、宽松黑色领结、贝雷帽和白色英国水手腕带,完美衬托着她古铜色的肌肤。这些带着阳刚之美的装扮又与香奈儿女士最爱的配饰之一—珍珠相得益彰。作为20世纪20年代古铜色肌肤的第一批倡导者,她尤其喜欢佩戴珍珠,在她那夏日烈阳下晒出的健康古铜色肌肤形成鲜明对比。“黝黑的耳垂上一粒简单的珍珠耳饰,能令我感到莫大的欣喜”,她曾向法国作家保罗。莫杭如是坦言。就连海滨生活的独特色调也仿佛是为她而生:黝黑、海蓝、浪白与温暖柔缓的亮铜色交辉相映,融入深邃清朗的海洋,呈现出一幅柔和娴静、感性深沉的色彩画卷。从埃斯泰雷勒的赤色岩石到芒通那栽满柠檬树的层层田野,海水轻拍地中海沿岸的山麓,轻盈气流游荡其间,伴随着潮涨潮落,把天空濯洗得一尘不染。这绚丽灿烂的光华,尼采将之誉为“疗愈灵魂躁动的解药”。“灵魂”,首先居于身体之中。在海风的吹拂下,在日光的沐浴中,在海浪泡沫轻柔的爱抚下,肌体变得生机勃勃、干净舒适、生动跃然;而这,正是嘉柏丽尔-香奈儿一直梦寐以求、精心维持的轻盈体态。正值出游度假之季,为了向香奈儿女士生命中这些璀璨的时光致敬,香奈儿呈献Flying Cloud臻品珠宝系列的两大篇章。 第一篇章再现了海上生活最为质朴又不可或缺的元素:Precious Float系列中由白金、青金石和珍珠精雕而成的浮标;Sparkling Lines系列中黄金打造并镶嵌钻石的缆绳;Yachting Day系列的白金锚坠饰以珍珠和蓝宝石;Sailor Tattoo系列白金或黄金的船帆、罗盘和刺青图案,镶嵌着蓝宝石和钻石……在白金、蓝宝石和钻石共同打造的Turquoise Waters系列,仿若连延不绝的广阔海洋,波光潋滟,若隐若现,而透过白金、蓝宝石和钻石的Deep Blue系列,又彷佛置身深邃蔚蓝的远海。 第二篇章则为夏季的衣橱增添了一系列多姿多彩的珠宝作品,追求自由舒适、飘逸灵动的轻盈感:Summer Cruise系列中深蓝宝石、白金、珍珠或黄白钻石交相辉映;Golden Braid系列重现海军制服上的穗带;以大颗的黄金或白金纽扣组成的Sailor Suit系列,灵感来源正是水手夹克上的衣扣。与之呼应的有Sunny Rope系列中黄金手镯与戒指,在绳结的设计之上镶嵌着钻石,以及Sapphire Stripes系列中由白金、蓝宝石和钻石精致锻造的轻巧项坠、多串式项链和手镯。这一系列中最为惊艳的两款作品,灵感来自夏日骄阳的灿烂金光与地中海的清新之风,由工艺大师精心打造,皆为独一无二款:Azurean Braid系列的多串式白金项链镶嵌蓝宝石和珍珠,将编织的精细工艺惟妙惟肖地展现出来;另一款Endless Knot系列项链则以柔软缆绳图案为主题,由白金和钻石打造。  ……对连延不绝、波光潋滟的广阔海洋……深邃蔚蓝的远海的致敬 (据新浪时尚) 

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着名影视编剧艾伦·鲍尔好莱坞山木屋豪宅出售 | 美国

历时一年多,影视编剧艾伦·鲍尔(Alan Ball)终于将其位于好莱坞山(Hollywood Hills)的豪宅以略高于720万美元的价格出售,该价格远低于他最初850万美元的要价。豪宅新主人是艺术顾问Lisa Lyons和作家Richard Grossman,他们在上月将位于洛杉矶劳克林公园飞地的宅邸以2450万美元的价格出售给了安吉丽娜·朱莉(Angelina Jolie),该住宅曾是著名导演Cecil B. DeMille故居,价格也再创新高,两人因此登上了全球房产八卦专栏的头条。该栋豪宅占地1.15英亩,位于一条长长的门禁车道尽头,隐蔽而安静。自2003年起,该住宅为《真爱如血》和《美国丽人》的编剧所有。住宅由几个紧密相连的布局构成,共有6间卧室与6间浴室,占地6000平方英尺。其中3间卧室分布在20世纪50年代时期工匠风格的住宅内;2间位于带有厨房的独立客房内;另外1间为阁楼式样的客房或员工公寓,其内设备齐全,下面是1间独立车库。 住宅设施还包括:宽大、高耸的健身中心,内有蒸汽室、游泳池、温泉水疗。主宅下方有一阳光露台,露台位于一长长的楼梯底端,露台上有一内置式烧烤架及凉台房。客房后方有一个巨大的鸟舍,会让他的邻居受些听觉上的烦恼是鲍尔收藏了著名的大嗓门金刚鹦鹉;其邻居包括著名导演Quentin Tarantino。艾伦·鲍尔是获得奥斯卡、艾美奖和金球奖等多项大奖的《六英尺下》的编剧,其当前作品包括由霍利亨特和蒂姆罗宾斯主演暂且命名为《在这里,现在》的家庭剧,他和他的演员丈夫Pete Macdissi很久以前便搬到洛杉矶鲁尼恩峡谷附近一栋更大、更昂贵的住宅。这栋住宅是他们于2014年秋天耗资约1110万美元从民间摇滚歌手雪儿·克罗(Sheryl Crow)手中买得。鲍尔、Macdissis夫妇在加州欧佳谷小镇还拥有40英亩风景如画的山顶地块,2016年挂牌价格为590万美元,现仍在售,价格已降至460万 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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杰瑞德·莱托走运了!高价卖出好莱坞山庄别墅 | 美国

杰瑞德·莱托最近走了好运,他将好莱坞山庄的别墅以205万美元的价格售出,这比其要价199.9万美元还高出5.1万美元。莱托以参演《达拉斯买家俱乐部》(Dallas Buyers Club)和《自杀小队》(Suicide Squad)而为人所知,并获得奥斯卡最佳男配奖项,亦即将出现在里德利·斯科特(Ridley Scott)制作的电影《银翼杀手2049》(Blade Runner 2049)。2006年3月,他以165万美元的价格收购了这套房子。据传吉米·杜兰特(Jimmy Durante)曾住过这里,这套住所有围墙,门控,藤蔓缠绕,坐落在由街头到街尾总占地29英亩的地块之上,室内面积为4021平方英尺。住宅户型平面图显示这套住宅共有四间卧室、3.5间浴室包括二楼两个客房,还有折叠门和两个主人套房,一间在楼下,一间在楼下,两间主人套房都设有宽敞的衣橱间和浴室套间。 二楼的娱乐空间装有明亮的白色墙壁和深色硬木地板,包括一个不足29英尺长的客厅,配有简约的壁炉,一间带凸窗的小型独立餐厅和一个老旧但维护良好的日常食用餐厅,铺有米色的瓷砖地板,带有凸镶板的白色橱柜,一套中档黑色不锈钢电器。一楼,地板颜色转换成淡金色,一间宽敞的家庭房,带步入式小酒吧,一个壁橱大小的附加厨房和一间录音室,里面有好几个语音箱。户外休闲区域包括房屋前方的小庭院,一个围墙隔离的露台,位于独立的两车车库的顶部,可从房屋后方的一个死胡同进入,另外还有一个混凝土露台,周围环绕着热带景观,设有游泳池,水疗中心,火坑和内置烧烤。这位事业有成的演员和音乐家目前在洛杉矶月桂峡谷(Laurel Canyon)地区拥有一套古老的仓库式复合别墅,前身为瞭望山实验室(Lookout Mountain Laboratory),曾经是秘密的军事电影制片厂,2014年他在场外交易中以500万美元价格购得。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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