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海外置产,为何阿德莱德是绝佳的选择?| 澳洲
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海外置产,为何阿德莱德是绝佳的选择?| 澳洲

阿德莱德是澳大利亚首府城市中的后起之秀,能够提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式,绝对独一无二。阿德莱德的生活方式充满魅力、堪称完美,该城市在2016年经济学人智库的宜居性指数排名中再次取得亮眼成绩,连续五年被评为全球第五大宜居城市,与加拿大的卡尔加里(Calgary)并列。该指数按照生活方式、医疗保健和教育情况为城市排名。阿德莱德一直名列前十,表明其生活方式名副其实,令人流连忘返。阿德莱德非常适合寻求休闲放松、品质卓越的生活方式的人们。该城市成立于1836年,拥有令人骄傲的历史遗产和良好的声誉,能够为人们提供丰富的选择,满足人们安居乐业的需求。在阿德莱德,您可以建造精美的优质住宅,住在群山、海滩、工作地点、购物中心和学校附近。对于其他澳大利亚首府城市的居民来说,这只是一个无法实现的梦想。惊险刺激的著名全球自助旅游指南《孤独星球》(Lonely Planet)将南澳大利亚评为2017年第五大“必游之地”。 阿德莱德以乡村风情著称,其波澜不惊的信心是独特的优势。该城市热情好客、以社区为导向,敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们。您经常会看到当地人在周末悠闲地坐在咖啡馆中品尝咖啡,沉浸在标志性的阿德莱德中心市场(Adelaide Central Market)和唐人街的风景和气息中,沿着托伦斯河(Torrens River)骑行,在阿德莱德绿树成荫的街道上散步,或者在顶级商业街的蓝道购物中心(Rundle Mall)或郊区购物中心购物。当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪。这里有许多社区公园、花园和游乐场,孩子和家人可以在这里追逐嬉戏、休闲娱乐。当地人和游客都非常喜欢阿德莱德标志性的美食和葡萄酒文化,希望能够前往闻名全球的巴罗莎(Barossa)葡萄酒产区品一杯美酒,该葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程。巴罗莎和克莱尔谷(Clare Valley)这两个美食和葡萄酒产区非常适合短期度假——结束一周的辛勤工作之后,这里是您理想的休闲去处。阿德莱德还拥有闻名全球的酒庄,包括奔富(Penfolds)和亨施克(Henschke)。当地人——或者可以亲切地称其为“阿德莱德人”,非常热衷体育运动。他们会狂热地支持自己喜欢的球队——阿德莱德乌鸦队(Adelaide Crows)和阿德莱德港强力队(Port Adelaide Power)。当您搬到阿德莱德时,通常会选择一个战队……然后参与到友好的对抗中!该城市拥有顶级体育娱乐场——阿德莱德板球场(Adelaide Oval),这里曾举办过多次国际性体育和娱乐盛会。从板球场走过一条人行天桥,即是各类口味和价位的酒吧和餐厅。每年三月,阿德莱德处处洋溢着浓厚的艺术和文化气息,阿德莱德艺穗节(Adelaide Fringe)、阿德莱德艺术节(Adelaide Festival)以及世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节(WOMAdelaide)将在此拉开帷幕。这些活动每年都会吸引来自世界各地的艺术家汇聚于此。这些都是澳大利亚规模最大的艺术盛会。在这里,无论老幼,人们都非常喜欢音乐、街头表演和戏剧,每个人都能找到自己喜欢的艺术形式。离城市不远处即是游客和当地人都非常喜欢的绵延起伏的阿德莱德山(Adelaide Hills)、风景如画的阿德莱德平原(Adelaide Plains)以及格莱内尔格(Glenelg)、塞马佛尔(Semaphore)和奥丁格(Aldinga)等人迹罕至的海滩。袋鼠岛(Kangaroo Island)拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源,您一定不能错过。没有什么像南澳大利亚的日落一样更适合与亲朋好友一同观赏了。这里的公共交通经济实惠且高效快速,轨道交通贯通南北,由德国人设计的O-Bahn有轨巴士帮助城市通勤者在市中心和城市东北部之间往返。许多社区均紧邻可靠的公共交通,乘坐公共交通是前往市中心、学校和工作地点的绝佳选择。在阿德莱德建造自己的住宅是一个不错的选择。我们在北部、南部、东部和西部均提供众多住宅和土地组合选择。家族企业Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商。在南澳大利亚,每四栋住宅中就有一栋由该公司负责建造。最令Hickinbotham引以为傲的是,该公司已为南澳大利亚的家庭建造了数千栋住宅。南澳大利亚拥有多个精美的家庭住宅区,这里提供优质住宅和现代便利设施,比如步道、公园或社区花园,并紧邻当地的学校和购物中心。人们可以选择适合自己生活方式的住宅——从现代的家庭住宅到宽敞的带庭院住宅一应俱全。Hickinbotham非常了解阿德莱德的房地产市场,60多年来,该公司已经在南澳大利亚帮助人们建造了多栋精美的优质住宅。我们能够帮助您在阿德莱德找到理想的地段和地块,建造您的梦想之家。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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住进克林顿夫妇居住的富人区,顶级学区受名流人士青睐 | 美国
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住进克林顿夫妇居住的富人区,顶级学区受名流人士青睐 | 美国

Chappaqua镇位于纽约州威彻斯特县的New Castle,该镇环境优雅,商店、餐厅和铁轨交通都具备,居住在当地非常享受。当地拥有纽约州最好的学区——中央学区,因此深受重视教育的家庭喜爱。这里还是克林顿夫妇的居住地,可见这里的物业深受名流人士追捧,各方面条件都极为吸引人。如今这里一处典雅奢华的豪宅正在出售,为您提供绝佳置业机会。美国富人的乐园,孩子成长的天堂纽约州位于美国东北部,它是美国50个州中经济最发达的州之一。这里湖泊众多,风景秀丽,湖岸线长达600千米,是纽约州自然风光最为秀丽的一块区域。可以说,希拉里选中Chappaqua地区的别墅,不仅因为这里环境十分优美,而且是有名的富人区,这里的学区质量很高,许多毕业生后来成了名牌大学学生,这种知名度也使许多富人趋之若鹜。 Chappaqua是美国富人的乐园,这里拥有最好的教育资源,犯罪率几乎为零,房屋四周山水环绕,与大自然零距离接触。该地的学区很好,有Douglas G Grafflin 小学,Robert E Bell中学,Horace Greeley高中,评分都很高,各年龄子女可以直接入学就读。住在这里能享受得天独厚的环境,豪宅拥有极为漂亮的花园环境,大片绿色草坪营造惬意舒适的居住氛围,绿意盎然叫人心醉。这仿佛是电影中才出现的顶级豪宅,凸显了非凡的艺术气息,也表现了主人的非凡品位。出自名师之手,奢华风范令人惊叹这套豪宅是现代奢华的缩影,也是威彻斯特最杰出的物业之一,它占据无比优越的位置,享有美不胜收的景观。大宅占地86英亩,毗邻风景优美的湖泊。在这里,你可以时刻亲近大自然,对孩子来说,也是最佳的成长环境。这是一套豪华的格鲁吉亚住宅,由著名的建筑师鲍里斯•巴拉诺维奇设计,提供非凡的设计美学、精美的定制细节和装修,使房子的每一个房间都非常的精致。这里每个装修细节都值得细细品位,彰显了艺术气质和独家风范。 豪宅拥有典雅而宽敞的正式客房、一个2层楼的红木图书室、一间带吧台和剧院的大房间,以及定制的专业厨房,突显了主楼层。壮观的主侧厅提供椭圆形的卧室、客厅、更衣室和豪华浴室。所有房间都格外宽敞舒适,并且可以欣赏到户外景色。典雅而奢华的格调符合主人的尊贵身份,让人一见倾心。 大宅还建有顶级的娱乐设施,包括一个带有运动场的室内健身房、游泳池、台球厅、网球场、户外运动场和远足径。住宅全部包围在一个精美设计的环境中,尽享安静与私密,无人打扰,并且靠近城镇和火车站。从这里可以方便前往当地机场,距离纽约市仅有45分钟车程。住进美国著名富人区,拥有这套豪宅您就可以做到!欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/33127400.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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伦敦租金跌至边缘 小型住房仍受追捧 | 英国
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伦敦租金跌至边缘 小型住房仍受追捧 | 英国

市场概述英国高端住宅租金在过去一年内持续缓慢下跌,连续7个季度跌至临界值。随着脱欧公投的进展,租金逐渐软化,但同时脱欧也改变了市场形态,形成了一系列被平均数据掩盖了的微趋势。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源2017年第二季度,伦敦高端住宅平均租金下跌0.6%,年降幅为5.4%。越是市中心黄金地段的租金跌幅越大,年降幅达8.3%,仅过去3个月内就下跌了1.4%。自经济危机以来,伦敦高端住宅的房东收入平均减少9.5%,有20%的损失被经济复苏所抵消。如果2014年9月时没有出现14.4%的下跌,这一数据或许还能更高。除高端市场外,其他市场租金跌幅较小,第二季度平均下跌0.3%,年降幅为4.1%。除此之外,租赁行业仍处于积极发展趋势,经济危机发生后10年内租金平均增长3.4%。企业需求第一太平戴维斯企业服务团队(Savills Corporate Services)的报告指出,尽管租金下降,但企业搬迁的平均预算逐年上升13%,原因很大一部分在于金融行业的预算增加。2017年上半年,金融业预算与上一年同期相比增加了59%,每月平均预算增加2000英镑以上。2016年上半年,企业极少有高管人员迁至伦敦,大多是中层员工独自或以夫妻形式搬迁。相比之下,银行和金融机构的高层人员迁移数量更多,且有一部分是举家迁移。第一太平戴维斯的数据显示,外交界也出现了类似情况。通常到第三季度已经鲜少有学生注册入学,但大使馆方面已表露意图,意味着顶尖学校附近的家庭住房需求量大增,例如位于Ham的德国学校和位于St John’s Wood的美国学校等。同时,考虑到职位稳定和政治经济的不确定性,现有的租客也在寻求面积更小的住房。这一点在伦敦西南和西区黄金地段表现得更为突出,这些地区一套普通5卧住房每月租金在5000-10000英镑之间。而一套3卧或4卧住房可节省15-25%的租金。生活方式影响租金增长2017年第二季度,伦敦高端租赁市场的增长速度不仅跌至0.2%的边缘,年增长速度也呈颓势,过去5年通勤地带的平均租金上涨6.5%,速度远超伦敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊区市场最为强劲,租金涨幅超过8%。但在这些数据的掩盖之下,实际租金是随着房产面积而变化的,小型住房的需求依旧强劲。这反映出市场的两极分化,以需求为基础的租客在城市地区寻求面积中等或更小的住房,而“资金充足”的租客则更青睐地标式房产。无论何种地产,市场状况都取决于人们的工作流动和生活方式。城镇房产周边若有好学校、便利设施充足、交通方便,就会十分受欢迎。相比之下乡村地产的需求则持续减弱。相关资讯:除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅(据英中时报)

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开学季:留学党怎样在海外租房?
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开学季:留学党怎样在海外租房?

临近开学季,不少将要出国留学的学生已经开始为即将到来的海外新生活做着细致的准备。住宿,是许多留学生们迫切需要解决的问题。尽管,不少国家的高校都为学生准备了宿舍,但还是有不少人更喜欢去校外租房。对于初来乍到的留学生们而言,如何在学生附近租一个满意的房子,租房子时又需要注意哪些问题呢,一起来看一看。

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居外微课堂第二十期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(下)
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居外微课堂第二十期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(下)

上一期了解完CRS的基本概念、运行机制及涉及的国家后,这一期我们就具体来了解下CRS在中国落地后的具体实施的影响,哪些人群将受到影响、又有哪些方法可以应对呢,一起来看看吧!

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居外微课堂第十九期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(上)
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居外微课堂第十九期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?(上)

2017年中国正式启动CRS全球征税,并且将于将于2018年9月进行CRS第一次金融账户涉税信息交换,这意味着到时很多国人的海外资产将透明化,无所遁形。对于高净值人群来说,如何应对CRS全球征税时代,已经是一个急需提上日程的话题。

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投资置业

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投资澳洲房产,如何获取最大的投资回报?
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投资澳洲房产,如何获取最大的投资回报?

 Part 1 澳洲房产投资回报率一、澳洲房产投资回报率之计算方式房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式 >>>详细: 1、  收益模式计算方式投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)2、  投资回报率计算方式投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价3、  投资回收时间计算方式投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12 二、决定房产投资潜力的4大因素▶ 人口增长潜力一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细▶  区域开发潜力房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。>>>详细▶  教育出口潜力留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细▶  价格增长潜力澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细 Part 2 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用一、3种出租方式▶ 开发商承诺包租很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。▶  委托租赁公司(房产管理公司)如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。▶  业主自行出租业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。 二、业主出租房屋的流程:step.1  评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。step.2  评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。step.3  澳洲租房机构会为业主寻找租客。step.4  与租客签订澳洲租房协议。step.5   收取每月租金。 三、房屋出租相关费用佣金标准据了解,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。房屋出租管理费用委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%(任何房型)。注:在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。 澳洲房屋出租:自寻租客,省钱;委托经纪,省事当顺利交房后,买家要考虑的下一步就是如何将物业出租,为自己带来利润,同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东,买家们要注意些什么问题呢?首先,买家需要考虑,是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细杨泱律师专栏全集:律师杨泱解析澳洲房产投资   part 3  如何在澳洲为租金收入纳税?一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定澳洲税法界定的居民,与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说,具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民;不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一:>>>详细▶ 纳税人在澳洲境内定居▶ 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上▶ 参与澳洲的老年金计划二、如何在澳洲纳税澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日,个人在该财务年度所得若超过个人免税额,便需申报个人所得。在澳洲纳税,可以DIY,也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果,包括补税或退税。>>>详细 三、租金收入如何征收个人所得税一旦成功出租房屋之后,业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细澳大利亚税务居民非税务居民  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

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伦敦:迁离都会区年轻人数量创历史新高 周边城镇受益 | 英国
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伦敦:迁离都会区年轻人数量创历史新高 周边城镇受益 | 英国

2015年中至2016年中的一年内,英国首都伦敦人口流失量达至少五年来新高。迁出伦敦的人口总数约9.3万,较2011年增长8成,该数据来源于第一太平戴维斯。近来陡增的住房成本是“赶走”这些居民的主要推手。就年龄段而言,30-39岁的人群占了37%,约3.45万,自2008年经济危机以来12月内溢出人口最高记录,较五年前高出68%;20-29岁的人群是唯一一个人口增加的群体,但总体而言,离开伦敦的青年规模成上升趋势。第一太平戴维斯的住房研究总监库克说:“伦敦高昂的住房成本是人口流失的最主要原因,无论是想换房子的大家庭,或是买首套房的小家庭,都可能觉得伦敦都会区以外的居住成本更低。这也反映了伦敦在英国国内竞争力的下滑。”同一时期,伦敦都会区的总人口仍然在上升,2016年中增加到了88万, 新来海外移民和伦敦本地人口的新生下一代增加为主要因素。迁离伦敦的人群中, 在伦敦拥有的房地产平均价值约为58万英镑,而他们在外地购置的住房平均价值约为33.3万英镑。部分家庭甚至能从迁离中省出更多:很多从肯辛顿-切尔西区迁至剑桥的人们会发现当地房价平均便宜150万英镑,从卡姆登区搬去北面圣奥尔本斯的业主平均能省47.8万英镑。数据显示,伦敦人最受欢迎的新家是达特福德,也有几千人选择去了更远的地方,如布里斯托。租房者也面临著巨大的经济压力。过去十年中,伦敦的租金涨了34%。伦敦房价绝对值一向冠绝全英,但房地产市场分析公司HomeTrack发布的英国城市指数依然显示,一些地区性的城市房价上涨趋势超伦敦一头。库克表示,由于三年前出台的更严格的房贷监管政策,伦敦房价涨势开始冷却,这些数据可能已经达到了峰值。他说:“如果你看下如今的伦敦楼市,房价上涨速度显著减缓。其原因不仅仅是政治经济方面的不确定性,更是因为房贷限制即将临近。”同时库克指出,出走伦敦会把一些受欢迎的目的地城市房价抬高。“大量资产被转移到其他市场,这是很典型的房价连琐反应。牛津、剑桥、布里斯托、巴斯、布莱顿的房价涨势明显比其周边地区高。”(出处:金融时报)/编译:居外网 常元臻2017年7月25日  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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在加拿大贷款买房 先学会搞定银行收入证明 | 加拿大
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在加拿大贷款买房 先学会搞定银行收入证明 | 加拿大

一般来说,在加拿大想要贷款买房就离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外,对贷款额度也将产生重要影响。毕竟,收入证明能直接反映借款人的还款能力,是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标,也是银行控制信贷风险的手段之一。加拿大尊重人权和经济自由,能不能贷款,最内核的是看你的偿还能力,至于你有多少存款、房产、股票都无所谓,你得有收入、收入、收入!>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源那么收入证明有什么格式吗?虽然每家银行的收入证明格式会存在差异,具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类:1、题头写清被证明人姓名;2、被证明人的信息,身份证号以及从何时开始为本公司职员;3、写清楚被证明人职位及收入情况;4、写清楚收入以何种形式发放;5、写清楚单位名称;6、写清楚经办人,该项主要是以方便对方查证;7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。需要注意的是,收入证明模式一般是指月收入,并都是指税后收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。如果没有收入证明,是不是办不了房贷了?类似于私营企业老板,自由职业者,很多人收入不菲但是却无法提供收入证明,那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的,没有收入证明还是可以申请到房贷。没有收入证明要如何申请房贷?按揭贷款购房,如果无法提供收入证明,也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水,作为按揭贷款的证明文档。也就是说,借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额,持续六个月后再将其打印出来。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。而且,通常所指的收入证明,包括两个方面:一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水,两者缺一不可,否则无法获贷。需要注意的是,这种流水并非每家银行都认可,所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜,以免因无法获贷造成不必要的麻烦。你在加拿大的身份不同,银行对你贷款的要求也不同。针对不同的身份,包括老移民、新移民、外国税务居民、外国非税务居民、自雇人士等,在贷款买房时,针对各个银行规定的收入要求应该怎么处理呢?下面就给大家一一解答。一、移民5年以上和公民1、雇主信。前面说了,有没有偿还能力是审核贷款的内核要素,没有工作就没有收入,没有收入就不给贷款。2、至少2次工资单。加拿大很多公司都是每2个星期发一次工资的,2次的工资单就是一个月就行了。3、2年的T1 General 和NOA(notice of assessment)。这个厉害了word大税局,就是说,过去2年你的报税T1表格和税局给你的评估信。这些文档证明什么呢,就是你过去2年报税报了多少,除去成本,最后你的可支配净收入是多少。如果你自己报税应该保留这些,如果是请会计师报税,会计师会保留的,如果实在找不到就找税局CRA要,那是必须有的了。老移民贷款最可怜了,门槛高审批难,在此提醒老移民朋友,如果有买房打算,应该提前做准备,报税记录这个真的没有办法,只有认真老实地交2年。有朋友会问,我要报多少税才够呢?这就要看你想买多少钱的房子和贷多少款了,简单的算法是,你买个$100万的房子,你要贷60万,那么你的净收入(除掉你其他房子或车或信用卡还款的需求)要达到至少$10万加币。只要你收入够高,你可以最高贷到90%,目前极少有看到这样的大神。4、3个月的银行流水。这个看什么呢,就是看你的工资是不是正常存进去的。5、首付款证明。伙同交易税金和第一年的房贷还款金额一并在账上呆够一定时间,有的银行要求15天,有的要求30天,这是加拿大反洗钱规定的。Tips:如果按照上面的要求,很多老移民和公民根本就不要奢望贷款买房了,可是,上有政策下有对策,我们伟大的贷款经理们给大家想出了解决办法,如果收入实在不高,或者实在不愿意多报税,可以找担保人帮助贷款申请。比如你父母是中国人,可以开具较高收入证明(公司抬头的雇主信,内含收入、职务等信息),那就可以作为你贷款的担保人,只不过有的会被要求房产证上写上父母名字,有的不写,什么情况下写,什么情况下不写,要看银行审批要求了,写也可以只写1%,这样只有1%那部分需要多交15%外国人税。二、新移民新移民,落地5年之内。以什么为分水岭呢,因为有两种日期可以参考,一是登陆纸上的时间,一是枫叶卡背后的时间。一般来说,枫叶卡背后的时间会比登陆纸的时间晚2个月左右,有的银行看登陆纸,有的看枫叶卡,这些细节你要找一个靠谱的贷款经理,她/他会给你落实清楚。2年内的新移民——在贷款审批中等同于外国人:因为你可以说自己的工作关系还在原国,那么你需要提供的文档如下:1、首付款证明。不一定去银行开一个专门的 ,网银截图就够了,但要有你的名字、金额和日期在上面。金额需要多少呢,老规矩,你要贷多少,剩下的就是首付。比如贷65%(最多也就这样了),首付35%,但你多准备个5%,保证40%在账上,银行一看,你第一年至少有能力还款。首付也至少在加拿大账户上呆够15天。2、工作证明。注明职位和年薪,公司盖章就可以了。3、工资单有的要求提供两次工资单。超过2年且在5年以内的新移民1、首付款证明。同2年新移民。2、2次工资单。同老移民和公民。3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了,海外收入是要报的,加拿大是向税务居民全球收入征税的。好多同胞会报海外资产,比如房产,请评估公司估个高价,以后变卖后这个钱转到加拿大就不用交税了,但是很多人不知道报海外存款收入,什么意思呢,你有海外存款总会有利息收入或者其他资本收入吧,把这个报了,你的存款转过来的时候就不会被征税了,不然税局有权利要你提供资金来源,你不能每次都说是父母赠与吧。4、雇主信。同老移民和公民。Tips:新移民贷款人均上限2套,贷款总额不超过$150万。如果你要买$300万以上的房子,贷款比例在50%-65%之间,且需要满足银行特定条件。举例说明,你要买的房子$300万,你想贷款$180万,那么你贷款超过$150万上限了,如果你能把超过的部分$30万作为存款放在账上,就比较容易通过,如果你买点银行理财产品,那就分分钟通过了。三、外国税务居民把这个单独列出来是因为加拿大有很多陪读父母和留学生,还有拿工作签证的,他们既不是公民也不是移民,但如果你在加拿大的居住时间一年内超过183天或者在加拿大有工作,你就有纳税义务。所以小马还是建议陪读妈妈们和留学生们和工签党到了居住时间或者打算长呆加拿大的,一定要咨询会计师去报税,这对你以后的信用积累是非常有帮助的,在报的时候建议报一些自己的海外收入,这样方便买房的时候转首付款过来。Tips:外国税务居民贷款同2年内新移民,不同的一点是,仅能贷1套/人,贷款金额不超过$100万,如果买$200万以上的房子,也是必须满足银行特定条件。当然你如果能提供非常耀眼的税单,那银行肯定欢快的就把贷款给批了。工签和其他外国税务居民不同的是,工签可以豁免15%的外国人税。四、外国非税务居民比如你来旅游,看上一套房子,想贷款,那么要求和外国税务居民一样,提供如下文档就行了:2,工作证明。用公司抬头,注明职位、年薪和盖章。3、2次工资单。可以自己打印小纸条。Tips:外国人贷款是在房屋贷款审批中最容易的,老移民和公民是最悲催的,随着以后中国和加拿大CRS系统的建立,谁知道咱大天朝的国人还好不好贷款了,买不买房都不知道了。五、自雇人士自雇开了公司的自雇人士,个人买房需要贷款,现在也还比较容易。1、公司成立2年以上。2、公司营业执照。3、股权文档。用于证明你在公司拥有多少股份。4、存款证明。个人头上的首付款证明,如果有公司存款就更好了。Tips:公司不管大小,最多可以贷$100万。自存流水也觉得麻烦,办个假收入证明能行么?有的人觉得自存流水实在麻烦,不如办个假的收入证明来得方便,而且一些中介也表示,可以代办这种证明。具体而言,虚假的收入证明包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。提示:假收入证明虽然来得方便,但是办理后的后果是十分严重的。首先,对于借款人来说,如果因为开虚假收入证明被银行识破,将无法通过贷款审核,情况严重还将承担法律风险。相关资讯:新州整顿短租市场计划:房客扰邻房东赔偿(据加拿大家园)

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海外买家必读!安大略省房市调控政策分析 | 加拿大

安大略省最新调控政策出台,覆盖大多伦多和整个金马蹄区域,主要内容如下:非本国居民的购房税率为15%;扩大省内现有的租赁管理制度,覆盖所有租户;对新建的租住房屋实施补贴;所有租户的标准化租赁文件;增加一项炒楼花的禁令;审查房地产经纪人的行为规范。其中最有震撼性的,莫过于非加拿大居民,在多伦多和大金马蹄区域购房的税收为15%。 这项税收出台的主要目的是打击海外炒家,对于计划居住在这里的新移民则不涉及此项税费。涵盖的房屋类型,包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓,而商业租赁公寓、商业用地、农用地以及工业用地则不涉及此项收费。 对于在未来一段时间内成为加拿大公民或永久居民的人、以及国际留学生和持有工签的外国人,也都可以获得税费的返还。安省的这个15%海外买家购置税,表面上看,有些出乎意料的严厉,其实是高高举起,又轻轻放下,既要了面子,也保住了里子。根据我们的观察,真正能够被这个政策打击到的海外买家其实不多。另外,从温哥华和大多伦多楼市调控的打击对象来看,政府对于有选票的人,其实一个都没有得罪。大多地产不断上涨的主要推动力,来自于新移民的持续稳定的流入,和新移民资产总量的远高于老移民,但是之前的舆论导向,则把主要矛头指向了海外炒家。安省出台的这个政策,做得非常聪明,感觉就是告诉选民:“我已经把海外买家都赶走了,你们炒房是你们自己的事儿,以后就与我无关了”。值得一提的是,这个政策连带打击了本该鼓励的公寓市场,因为海外买家购买公寓的居多。公寓市场的火爆,一方面拉动本地经济,另一方面,来自海外买家的投资,也给当地居民提供了更多的出租房源。如果我们冷静的看待出租房的价格,就会发现租金上涨的幅度落后于房价的涨幅,而公寓租金的上涨的不少原因来自于物业费用的上涨。如果把海外买家从公寓市场上一并赶走,反而不利于平抑租金价格。虽然这个政策对于楼市心理层面的影响,要远远多过资金面,但总体来看,对于当前楼市还是一个不小的利空。个人预测,由于大多伦多的联排镇屋和公寓的价差要远远小于温哥华,而且之前海外买家主要集中在公寓市场,所以接下来对公寓市场影响要大一些,对于刚需价格段(150万加币以下)的镇屋和独立屋市场的影响相对较小。和国内的调控一样,重大政策出台了,也就很难取消了。这个政策的 好处是为今年楼市降温保驾护航,年内再次出现大涨的可能性基本消除,但我们也不应对于这个政策的长期有效性,报以乐观的态度。房子是大部分老百姓财富存储的唯一载体,我们可以观察身边的国人,有几家真正完成了国内财富的全部转移。预计这次大多伦多楼市回暖的时间,将远远短于温哥华。 大多伦多资深房地产经纪蒋蓓专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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最近四个月,是什么原因让英国房产市场放缓?| 英国
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最近四个月,是什么原因让英国房产市场放缓?| 英国

英国房产市场在最近几个月内明显放缓,并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示,6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱,但相较于去年同期的8%已经逊色不少。同时,市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的每月英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据,报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌,而实际上,整个英国的房价增长都在减速。究其背后的原因,主要有两点:1、英国退欧                                   去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降,根据英国税务局的数据,2016年下半年,英国房屋交易量比一年前减少了9%。第一太平戴维斯的住宅研究部主管Lucian Cook称,薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性,并非是指我们离开欧盟的事实,而是其可能带给经济的负面影响,从而令买家的情绪受损。”仲量联行住宅研究部总监Nick Whitten则认为虽然增长减速,但他仍看涨英国房产市常“市场在退欧公投后开始放缓,自此以后就持续走弱。然而,增长仍然高于通胀,且在低利率环境中,投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”2、抵押贷款限制                             然而,尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位,根据英国央行的数据,房贷批准件数在4月份降至七个月低位。抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款。Cook称抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。“未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定:抵押贷款监管和利率。”他说道。2014年,英国央行引入了新的规定,要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。Cook表示:“抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额,令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。”Cook认为,如果央行升息,将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率,房贷平均年付息为3,625英镑,升息将会令这一数额显著上升,从而导致住房可负担程度降低。“每升息0.25%,将使得房贷的年付息额上升297英镑。”他表示。后市如何                                      第一太平戴维斯和仲量联行都预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%。Whitten表示,房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。“市场的基本驱动力在于,我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。”“目前有15%的人口年龄在65岁以上,到了2030年,这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里,而房源因此无法被释放。”另外,Cook和Whitten均认为,相对于数十年对拥有住房的“沉迷”,政府政策正允许建造更多房屋。 天际投资置业创始人张思琪专栏全集  如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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《USA地产大亨》连载(七)——达拉斯-沃斯堡 | 美国
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《USA地产大亨》连载(七)——达拉斯-沃斯堡 | 美国

我们本周为您介绍的是美国增长迅速的达拉斯-沃斯堡都会区,由BF苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO班忠先生撰写。班忠先生拥有并经营BF苏富比30多年,他为一代又一代的豪华房地产客户服务。他的正直、商业头脑和社区奉献让他受到很多尊敬。作为公司的第二代经营者,他从1980年接手这家公司,并带领公司成为达拉斯沃斯堡大都会区最大的奢华房产经纪公司之一。班忠 Robbie Briggs,总裁兼首席执行官BF苏富比国际房地产公司电子邮箱:rbriggs@briggsfreeman.com德克萨斯州在人口和面积方面均是美国第二大州,达拉斯-沃斯堡是德州最大、增长最快的都会区,同时也是美国第四大都会区,拥有超过700万人口。德州人特别以他们的牛仔文化为自豪,这种文化也是独立并充满冒险精神的中国企业家所欣赏的。德州在1845年加入美国前其实是一个独立的国家,现在,德州是唯一一个可以将州旗置于美国国旗之上的州。为什么德州的经济如此强劲并增长迅速?这里巨大的石油和天然气储备是其中一个原因,但最重要的原因是德州亲商的州政府创造出的适合于企业和创业者生存的有利商业环境。极低的所得税率吸引了大规模公司搬迁到这里,如丰田公司的北美总部从加州搬到达拉斯-沃斯堡,为当地带来4000多个工作岗位,低所得税率也吸引大量求职者从美国各地来到这里,尤其是从密歇根等在金融危机期间受到很大经济冲击的州。德州也是拥有最多财富500强企业的州之一。达拉斯-沃斯堡不仅仅有牛仔,这里也是美国最适于创业的地区,拥有全球第四繁忙的机场、全美最大的城市艺术区和全美最大的城市轻轨系统,达拉斯最近投资$1.5亿美元用于建设市中心的公园。美国排名第一的公立学校就位于达拉斯,这里还有众多优质大学和学校。达拉斯-沃斯堡地区2010年至2015年就业增长15%,远高于美国平均水平8.1%,并且,收入增长率也远超过全国水平。达拉斯与美国其他地区最大的区别便在于人口结构,这里已成为一块巨大的人才磁铁,高学历的年轻人和年轻家庭增长速度极快。国际房地产投资者认识到了达拉斯-沃斯堡的投资潜力。普华永道和城市土地协会(ULI)将达拉斯-沃斯堡评为2016年商业地产投资第一名。正如欧洲人以$2.2亿美元收购达拉斯上城区物业、中东基金投资于沃斯堡的私募股权基金和德州石油项目一样,中国投资者在达拉斯-沃斯堡投资上亿美元开展公寓、混合使用和酒店项目。这一趋势还将不断持续。达拉斯-沃斯堡是全美汇集有最多大型公司总部的地区之一,2016年共有21家财富500强企业、41家财富1000强企业和大量大型跨国公司的总部位于这里,其中包括美国航空公司、埃克森美孚、德州仪器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等,2014年,丰田汽车公司宣布将其北美总部迁到达拉斯-沃斯堡的普莱诺。充足的高素质人才储备、零个人所得税率、低企业所得税率、低廉的物价、持续高速增长的经济、友好的商业环境,以及中心的地理位置吸引大量大型公司和优质人才搬迁到达拉斯-沃斯堡,进一步促进这里的经济发展。达拉斯-沃斯堡的主要产业类型包括:专业化商务服务:包括金融类企业、会计事务所、律师事务所、管理咨询公司等。达拉斯-沃斯堡地区拥有大规模的此类企业,并持续吸引更多企业入驻。制造业:制造业企业占达拉斯-沃斯堡地区经济总量的10%,其中的几家大型公司包括位于阿灵顿的通用汽车组装厂、位于沃斯堡的洛克希德马丁,和位于达拉斯的德州仪器。金融业:达拉斯-沃斯堡是美国重要的金融中心,是Comerica银行总部所在地,及摩根大通银行、花旗银行和富国银行的主要运营中心。达拉斯也是美联储12家地区分行之一所在地。物流业:在地理位置上,达拉斯-沃斯堡位于美国的中心,是美国重要的物流分销集散地,直达便利的铁路、公路运输网,并有两座能够进行大规模货物运输的机场——达拉斯-沃斯堡国际机场和沃斯堡联盟机场。航空航天业:达拉斯-沃斯堡是美国最主要的航空航天业地区之一,美国航空公司和西南航空公司两家大型航空公司的总部均位于达拉斯-沃斯堡。此外,贝尔直升机和洛克希德马丁公司也是当地的主要雇主。电信业:达拉斯市中心以北的“电信走廊”(Telecom Corridor)是美国最集中的电信、无线电企业聚集地。达拉斯-沃斯堡是很多大型电信企业的总部所在地,包括财富100强企业AT&T国际总部、爱立信北美总部、三星电信美国总部、阿尔卡特朗讯美国总部、华为北美总部、中兴通讯美国总部等。在经济方面,当与美国其他都会区相比时,达拉斯-沃斯堡独具优势,低失业率、低生活成本和快速增长的就业人口使这里成为大中小型公司的首选之地。德州不征收州所得税,房地产价格较低,对于希望缩减营业开支的企业具有很大吸引力。达拉斯-沃斯堡便利地位于美国地理位置的中部,为当地企业提供了重要的竞争优势。中心的位置使这里成为物流和分销枢纽,当地企业能够快速将产品通过卡车和火车运输到各主要市场。对于商务旅行者,中心的位置意味着从这里四个小时之内便能抵达美国所有主要城市。美国东西海岸相差四个时区,而达拉斯-沃斯堡所处的中部时区使企业可以更方便地与美国东西海岸城市联系。达拉斯-沃斯堡国际机场位于达拉斯和沃斯堡两座城市的中间,它在运营方面是全球第四大机场,在客运量方面是全球第九大机场,截止2016年,机场服务于149个美国国内目的地和57个国际目的地,每天都有往返于达拉斯-沃斯堡和北京、上海、香港的直飞班机。“Big D”——达拉斯(Dallas)达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市,德州第三大城市,和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”,达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比,达拉斯-沃斯堡生活费用更低,房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示,大约100万美元的预算,同样是在城市优质住宅区域,在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓,在洛杉矶能买到170平米,三室二卫的同样年代的独栋别墅,在达拉斯却能买到500多平米,占地近1500平米的五室五卫,新建成几年的豪华别墅。在教育方面,达拉斯拥有美国最出色的中学教育,其毕业生颇受哈佛大学,斯坦福大学,耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中,达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,达拉斯还有众多优质私立学校。达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动,达拉斯市中心有全美最大的艺术区,占地19个街区,无论是画展、雕塑展,还是交响乐、歌剧,这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育,NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过,同时,德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉,时而可见头戴大檐牛仔帽,脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情,牛羊成群的广阔牧场,也有精彩绝伦的牛仔竞技表演,和风靡世界的德州风味烤肉。“西部开始之地”——沃斯堡(Fort Worth)沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里,是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市,德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本,以及高水平的经济发展速度,2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名,2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心,被称为“西部开始之地”,拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡,已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心,是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地,包括美国航空公司(全球第一大航空公司)、BNSF铁路、Pier 1 Imports(家装用品零售商)、XTO能源等。此外,卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。沃斯堡市有数个优质高分学区,包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。“生活、工作、休闲”社区——上城区(Uptown)上城区是达拉斯最适于步行的区域,这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓,以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部,并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会,三十多岁的职业人士也在这一地区安家,很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园(Highline Park),上城区的凯迪步道(Katy Trail)将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道,两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心,上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。美国最经济实惠的城市——普莱诺(Plano)普莱诺(Plano)是达拉斯北部的卫星城,2015年,这里家庭年收入中位数达$8.2万美元,比美国平均收入高57%,而生活成本指数比美国平均值低1%,房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查,评选出了美国最经济实惠的100个城市,普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地,例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年,丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯,新总部就在普莱诺,将为当地带来4000就业岗位。目前,价值$3.5亿美元,占地100英亩的新总部正在建设中。在美国25万人口以上城市中,普莱诺是华人比例第六高的城市,这里是华人餐厅和中国超市的集中地,生活十分方便,也有中国父母所看重的众多10分学校。美国高速发展的明星——弗里斯克(Frisco)弗里斯克(Frisco)位于达拉斯北部,紧邻普莱诺(Plano),是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区,拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里,带来丰富的就业岗位,加之顶尖的学区,便利的交通,使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。过去几年,多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近,其中最为人熟知的包括:丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的,便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部,将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部,不仅包括球队训练基地,更有1.2万座的多功能活动中心,奥姆尼酒店(Omni Hotel),及数个其他混合使用项目。到2026年,此项目将创造4500个工作岗位,并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。弗里斯克拥有优质的10分学区,邻近普莱诺的中国超市和餐厅。典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城(Highland Park & University Park)高地公园城(Highland Park)和大学公园城(University Park)位于达拉斯市中心以北3英里,被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一,这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖,平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市,拥有自己的市政府、议会和警察局,距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅,其中有复古的巨型豪宅,亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心(Highland Park Village)是当地居民餐饮购物的首选,有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅,这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学,以法学院和商学院著称的南卫理公会大学(Southern Methodist University)就位于大学公园城内。“最适合家庭和孩子的地方”——南湖市(Southlake)拥有出众的公立学校、高品质的购物选择,并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场,南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年,南湖市的物业价格快速增长,这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡,寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活,以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场,并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区(Bob Jones Nature Preserve)。农场和土地(Ranch and Land)德州以其连绵不绝的开阔土地,和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此,2016年,我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡,并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元,收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。一些投资者喜欢农场的生活方式,享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群,并在这里度过周末,正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入,更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地,而获得巨大的升值潜力,十年或二十年之后,当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值,并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方,每年,有成千上万的求职者和投资者来到这里。投资语录“达拉斯是最适合创业型企业发展的地方。”——美国商会基金,2014“德克萨斯州是美国最适合做生意的州。”——CEO杂志连续12年调查问卷显示  “2004年6月至2014年6月的十年间,德克萨斯州增加200万个工作岗位,超过加州、纽约州和佛罗里达州的总和。”——Texas Wide Open For Business“德克萨斯州连续14年是美国出口第一大州”————Office of the Governor, Greg Abbott,2016关于本书BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。从五月起,我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等,敬请关注!《USA地产大亨》连载文章:新书:中国大老板已成为美国新地主(一)——为什么投资美国房地产《USA地产大亨》连载(二)——如何选择地理位置《USA地产大亨》连载(三)——独栋别墅物业《USA地产大亨》连载(四)——达成交易《USA地产大亨》连载(五)——纽约市《USA地产大亨》连载(六)——洛杉矶 BF苏富比副总裁阿班专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国
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英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国

据英国《每日邮报》报道,根据近日发布的《抵押贷款市场报告》,金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority,简称FCA)承认,负债累累的大学生毕业后难以偿还贷款,他们的买房计划也或许被迫夭折。本学年大学的学费最高达每年9000英镑,其中不包括住宿费和生活费,意味着大学生可能要背负数万英镑的债务。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源日前有提议称要将学生贷款包含在抵押贷款的承受能力计算中。学生贷款算债务?英国British Money主管,前MBA学员Alexander Burgess获得FCA批准,也表示正在考虑学生贷款问题,同时FCA发言人也承认确有此事。MMR的方针将要求所有抵押贷款人将学生贷款作为支出的一部分,极大地减少贷款数量。Alex Burgess表示,许多人似乎都对学生贷款产生了误解,以为学生贷款会有折扣,但其实并非如此。据推断,学生并没有把助学贷款当做一项债务,信用评级公司只关注他们的学生贷款记录,Money Saving Expert 等金融网站则认为不应将学生贷款包括在信用档案内。贷款新规从严英国最大的抵押贷款公司Halifax也对学生贷款表示关注。一位发言人表示,作为MMR改革的一部分,目前该公司计划在审核新的抵押贷款申请时将学生贷款也考虑在内。根据MMR新规,贷款申请的时间将会延长,用于进行贷款人压力测试,确保将来贷款人能够偿还贷款。除此之外,还会就生活状况进行一系列询问,如是否吃牛排、打高尔夫或是否打算组建家庭等。房屋抵押贷款协会(Building Societies Association)发言人表示,根据MMR新规,学生贷款必须作为支出的一部分,将包括在贷款负担能力评估之内。抵押贷款机构理事会(Council for Mortgage Lenders)总经理Paul Smee说:“在对抵押贷款申请进行评估时,银行要取得贷款人的收入数据,从而确定该贷款人能承受哪一种贷款级别。过度借贷是决不允许的,但贷款申请通过与否并没有绝对的标准,银行必须对贷款人进行全面的评估。”London & Country Mortgages发言人补充道:“任何形式的贷款都要进行负担能力评估,这直接关系到贷款人可以申请贷款的数额大小。包括学生贷款在内的所有日常开支都有可能对抵押贷款的数额产生影响。”这项消息对十年前就已经从大学毕业的人来说是个巨大的打击,他们支付了更高的学费,许多人已经工作多年,省吃俭用存下积蓄,最终却发现他们的买房梦想可能无法实现。Alex表示,这是对背负着巨额债务,只能通过参加高等教育来实现自己的职业理想的一代人的沉重打击。 (据英中时报)

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从留美女学生到华裔时装设计师 | 美国
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从留美女学生到华裔时装设计师 | 美国

“人生就是一场蜕变,就看你能不能成功破茧而出成为一只美丽的蝴蝶!”许燕妮(Gemma Hoi),出生于中国澳门,毕业于享誉世界的纽约帕森斯设计学院(Parsons School of Design)。当年只身一人拖着两个行李箱来到世界时尚之都纽约时,她还是一个名不见经传的小女孩。经过数年的学习、实践与坚持不懈,她在纽约这个梦想之都却华丽转身,成为颇具潜力的华裔时装设计师。我出生于澳门,从小就喜欢美术。记得在我7岁左右时,有一天专做男装设计与生产的爸爸在工作室内与客人聊天,我则在一旁画画儿,当时我画了一个裸女。当客人与爸爸谈完事,走过来看到我的画作时,客人对爸爸说:你的女儿以后会成为一名设计师的。从普通学生到澳门最小服装设计师在澳门读完小学,我跟随着父母搬到广东珠海生活。尽管我喜欢画画,且也画得不错,但在理科当道的中国,我从来都不是老师眼里的优秀生,只是一个普普通通的学生。在珠海读完初中后,一心想到上海学习的我,有天趁着爸妈出差了,就跑到他们的公司,让公司帮我买了张机票,然后独自一人飞去上海找学校。就这样,我在上海度过了高中时代。在我18岁那年,澳门DesignEast设计公司招聘服装设计师,当时年轻气盛的我以为只要有天分就能做一个好的时装设计师,遂将自己的作品寄到了这家公司。没想到的是我很快收到了面试通知,并经过二轮的淘汰,我进入了最后的面试。当时澳门这家公司给了一个主题,让我在会议室里画了三个小时。当我把画好的图交给他们时,他们直接对我说:“欢迎加入DesignEast公司!”于是,18岁的我就成了Design East设计公司最小的服装设计师。被纽约帕森斯设计学院破格录取那时幼稚的我以为自己就是时装设计师了。但工作2年后,当发现自己的才华还不足以支撑起自己的梦想时,我知道自己必须要虚心学习了。我决定到美国来读书。但我的托福成绩不好,因此我决定报考纽约时装学院(FIT)。那时我有一个补习老师是个美国人,他鼓励我说:“你要报考FIT,为什么不送一份作品给Parsons呢?”我虽没有信心,但还是照着老师的话给Parsons寄了一份作品。很快两个学校都来了信。FIT说愿意延长我的入学申请,只要我能补上一份托福成绩,而Parsons则直接说我们愿意破格录取你。接到通知后,我一边读,一边哭,不相信这是真的。我又拿着通知跑到老师家,让他再帮我读了一遍。到了我要上飞机来美国的前一晚,已为我交了学费的爸妈却动摇了,担心我这个小女孩到了外面会学坏,当时爸爸对我说:“明天你不要上飞机了。钱我们也不要了。”我没有听从爸爸的话,因为这是我追梦的开始。第二天一早,趁着爸爸妈妈还没睡醒,我拖着行李去了机场,没人送行。疯狂的大学生活2012年,我拖着两个行李箱走出纽约肯尼迪机场,那时我很迷茫,仅凭着一个通知就来到了这个时尚之都。在修了两个学期的语言后,我正式进入Parsons开始了时装设计的学习。回想大学的几年,真可称之为疯狂的生活。为了保证学生的工作品质,Parsons规定服装专业的学生要大三才能开始实习,但到了大一的第二学期,纽约知名品牌 Isaac Mizrahi 时装公司就录取了我,当时该公司女装部总监还主动联系学校说愿意要我,学校商量后决定破例让我从大一开始实习,我也成了全年级唯一得到破例资格的人。隔一学期,我又转到了3.1 Phillip Lim 板房,对美国时尚品牌的制作过程做更进一步的了解。那时我的时间安排是早上9点去实习,下午4点到晚上10点上课,晚上11点到凌晨做作业,每天我都是连轴转。来美国后的前三年里,我从没回过家;暑期里,大家或放假去玩,或回国与家人团聚,我却选择留下来自学缝纫和寻找实习机会,累积在国际服装公司的经验。就这样我疯狂地过了2年。功夫不负有心人,我在大二时于学校举行的4个比赛里有3个服装设计被选进,另外我还进入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三强,是当时唯一入选的中国人。从大二开始,就有人来预购我的作品和板型。从那时开始,我被同学、老师和时尚界关注。当时教过我的两任老师认为我很有潜力,曾推荐我到世界四大时装设计学院之一的英国圣马丁学院深造。但我觉得Parsons努力打造商业设计人才的理念和自己的更接近,因为我不是一位天马行空的设计师,我更擅长把创作融合到市场实穿的服装里,每当有人跟我说喜欢我的设计,并穿上我的设计时,才是对我的最大肯定,也会让自己觉得一路的坚持很值得。坚持是比努力更可怕的东西回顾过去几年,我一直认为坚持是比努力更可怕的东西。因为坚持一件事情,尤其当你知道这是你很喜欢的事情,但你却不知道哪天你才会被人看上,也不知道什么时候被人认可时,一味的坚持则变得很难。想想在纽约的岁月,有多少个日子我是披星星戴月亮地回到住处,又有多少个夜晚我在充当工作室的小客厅里迎来黎明的到来,又有多少次我在学校熬夜时,站在帝国大厦下的我质问自己这样的坚持是否值得?我也气馁过,也低潮过。记得2015年我做为年级的前三名获得了金剪奖,同学们向我祝贺时,我却跑回宿舍关起门痛哭起来。是呀,想想国内的同龄人,他们都有着安稳的生活,暑期里能回家和爸妈在一起,而我则一直在奔波,每天一睁眼就和设计、实践、衣服在一起,还不知道自己的设计会不会让大家喜欢!但别管值不值得,现在想想还是满精彩和开心的。像我创作的“一线剪裁法”,当时美国时装市场开始提倡环保概念,一般人的思路是用旧的面料做重新组合,但我觉得做为时装设计师,可从研发板型开始注入环保意识,如此把面料省下来,不要浪费边边角角,但同时又让衣服有多于一种的穿法。经过2周的研究后,我终于发明了“一线剪裁法”,并让自己设计的衣服有了6种穿法。之后,我还将“一线剪裁法”带到北京的中国纺织信息中心,也得到极大的认可,认为这是一种全新的环保概念。最新作品《蜕变》世贸大厦做首秀2017年6月8日,我在世贸大厦做了时装首秀,带去了最新作品《蜕变》(Metamorphosis)。一年前我开始筹备这个作品时,它还仅是一个抽象的想法:蝴蝶的蜕变过程。为了把理念变成一个时尚作品,我花了半年时间来观察蝴蝶从卵、虫、蛹到破茧成蝶的演变过程,并做了大量笔记。2016年6月我又特地回到中国筛选面料,最后选用了上海鼎天时尚Skytex 特选面料。然后,我利用观察笔记和面料开始不断的设计,不断的改进。平时对面料和剪裁十分关注的我,则透过特殊处理过的面料,真实地把蝴蝶每一时期的蜕变特点融入到时装中,也真实地呈现了艺术与成衣相融合的可能性。这套时装上还装饰了五、六百颗水晶珠子,这些珠子也都是我自己一针一线缝上去的,光缝这些珠子就花了我一个月的时间。6月8日晚,2017纽约时尚生活庆典(NYFLF)在世贸大厦63层隆重举行,来自纽约的时尚达人、设计师、投资者、媒体等各界人士与会,观摩展览。我的最新作品《蜕变》在此次盛会上做了首秀,并获得好评和关注。当晚,Parsons高层Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也亲自到场,支持我这位中国设计师。现场还有许多业内重要嘉宾,这包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》杂志总编Tracey M Ferguson、《Vice》杂志总监Fatima Pootrakul、MSG明星总监Lea Juliano等人。在上海建工作室 带作品集走纽约时装周我觉得自己今年特别的幸运,不光有了首次时装秀,作品还在今年登上了美国著名时装杂志《Women's Wear Daily》,并被选入全球最大奢侈品商场之一的Bergdorf Goodman做橱窗展示。之前来纽约时,我都会跑去这家奢侈品商场拍它的橱窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在里面。这简直是梦,也觉得自己特别幸运。其实《蜕变》也是我的真实人生写照:我已从之前的一个小女生蜕变成一个华裔时装设计师!在纽约的这些年,经历了更大舞台的我,愈加发现才华只是基础,在这里你要想成为自己心目中的有实力的设计师,除了才华外,你必须要有更多的学习、努力和坚持。2016年时我用自己的名字在纽约注册了时装品牌Gemma Hoi,专注于休闲高定女装设计。我不想只为付得起数字的人设计衣服,时尚是属于每个人的。我们热爱时尚,因为它能帮我们更有意思地记载最美好的年华。所以我希望通过自己的天赋和长年在国外时尚圈累积的经验,能为广大的女性设计服饰,向她们交出更有诚意的设计。我这人比较恋旧,在上海度过高中时光的我,将把工作室建在上海。在当今快时尚泛滥的状况下,我希望能尽自己的绵薄之力解决问题。因此我希望自己的品牌应是比快时尚慢,比高定快的一种节奏的品牌。未来我还希望能带着作品集走纽约时装周,经过这么多年的积累和打磨,我会更有信心地告诉国际时装市场:我是中国时装设计师!(据纽约侨报)

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新规:绿卡更新可用手机或平板电脑提交申请 | 美国
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新规:绿卡更新可用手机或平板电脑提交申请 | 美国

美国公民和移民服务局25日表示,从即日起,需办理绿卡更新的永久居民可以用手机或平板电脑等提交申请。绿卡是美国政府发放给永久居民的身份证明,绿卡持有者可合法在美国居住和工作。美国公民和移民服务局要求绿卡持有者每10年更新一次绿卡,申请人通过官方网站填写电子版I-90表格,或邮寄纸质版I-90表格,在绿卡到期前6个月开始提交,缴纳540美元,包括455美元申请费和85美元生物识别鉴定费。根据公民和移民服务局25日发布的消息,如果申请人没有律师或代理人帮助提交申请,从25日起可通过手机或平板电脑等自行办理相关手续。重新设计的手机或平板电脑版1-90表格让申请人填写内容、提交资料或浏览页面时更直观,更个性化,更便捷。例如提交官方证件复印件时只需要用手机拍照后上传即可,在问答部分只需要回答与申请人相关的内容。手机或平板电脑版的I-90表格与电子版或纸质版的无实质性差别。申请人可以通过公民和移民服务局网站链接https://myaccount.uscis.dhs.gov/创建个人账户,按要求填写I-90表格提交申请,并可在个人账户里查询申请处理状态,通过电子邮件与公民和移民服务局沟通。如果申请人通过律师或代理人办理绿卡更新,仍继续使用电子版或纸质版的I-90表格提交。 (据中新社旧金山)

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美国允许部分H-1B签证可恢复加急申请 高校在列 | 美国
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美国允许部分H-1B签证可恢复加急申请 高校在列 | 美国

路透社报道称,美国移民局周一(24日)表示,将恢复高等教育机构和非营利机构和政府研究机构的H-1B签证的加急申请服务,同时申请H1-B签证的其他公司等待获得的批准时间将更长。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源依照美国移民局发布的公告,可以提出加急申请的雇主包括:1.美国高等教育机构;2.与高等教育机构相关或隶属的非营利组织;3.非营利研究机构或政府研究机构。如果受益人受雇于符合条件的不受配额限制的机构、组织的情况下,也可以提出加急申请处理。从7月24日起,符合以上条件的雇主可以为申请人提交I-129表时,同时提交加急申请I-907表,或者单独提交。移民局表示将在工作量许可的情况下,恢复对其它H-1B签证申请的加急处理,具体细节到时会另外再发公告。在此之前,针对其它H-1B申请案的申请人的签证加急申请仍然将暂时中止。如果同时提交I-907表,I-129表和申请费支票,移民局将会拒绝接收并退回。特朗普总统在竞选时就承诺将限制移民,因为移民抢走了很多美国公民的饭碗。特朗普在4月份签署了一份行政命令,内容是要求对H-1B签证制度进行审查。签证允许具有一定技能的外国人才能在美国获得工作。很多美国公司通常会通过帮助申请H-1B签证去雇佣一些特殊领域学科的研究生工作人员,包括信息技术、医学、工程学和数学。持有H-1B签证的工作人员在科技界被大量雇佣。在4月3日,美国移民服务局发表声明,表示所有级别的H-1B的申请者都不能够申请加急服务。这一暂停可能持续长达六个月。理由是协助加快H-1B的审理。目前美国每年有65000个H-1B签证名额,额外2万个名额是给予研究生以上学历申请者的。(逸清)相关资讯:会不会太夸张?美国平均房价竟涨破20万美元! (据美国《侨报》综合编译报道)

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留学不花钱!盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大
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留学不花钱!盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源,是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学,不仅要了解当地的风土人情和院校基本情况,还需要了解加拿大留学奖学金的相关情况。下面为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况,希望能为各位学生及家长带来帮助。由于加拿大的高等教育以公立为主,没有大财团的支持,所以,加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少,硕士和博士奖学金机会较多,据悉,研究生可以获得助教、助研津贴,博士绝大部分是全奖。奖学金的发放一般只有一个学年,如果申请者在校表现优异,可以进行奖学金的延长,一般来说,读硕士可延长1年,读博士可延长1至3年,但若1年后成绩平平,或不想继续攻读的同学,奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制,为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会,往往鼓励原持有此项津贴的人让位,不予延长。加拿大大学的奖学金类型:1. 奖学金(Scholarship)根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费,有时也可获得一些生活费。2. 补助金(Grant)补助金的颁发要求和奖学金相仿。3. 助学金(Fellowship)助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费,而且一般不用为学校工作。4. 研究助理金(Research Assistantship)根据学生学习成绩和研究能力颁发,获此奖的学生可解决学 费,但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬,但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。5. 教学助理金(Teaching Assistantship)根据学生的学习成绩和英语水平颁发,其待遇和研究助理金 相仿,只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver)根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费, 但生活费需自理。怎样申请奖学金?申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件,奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生,申请时,需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历,推荐信,计划书及成绩单等)。此外,文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生,才会考虑发放奖学金。所以,个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。除了具备突出的条件外,还提醒同学们要注意申请的时间,一般情况下,加拿大硕士奖学金申请,与入学申请一同提交,只是,获得录取通知书后才能发放奖学金。1. 尽可能多地申请各种不同的奖学金既使没有把握获得某项奖学金,但是只要符合奖学金申请条件,就要尝试去申请。只有行动,才有赢的机会。就算没有通过,但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识,至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。2. 尽早做好申请准备机会总是留给有准备的人的,申请第一份奖学金通常是最困难的,所以一定要提前做好准备,了解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单,把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多,在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手,做足准备,才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。3. 详细具体地介绍自己,重视“软”件在申请奖学金时,除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩),也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单),对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时,更要重视“软”件,可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质,让学校奖学金管理员欣赏你,认可你的实力,从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处,通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色,给学校奖学金管理员展示一个不一样的你,一个比其它侯选者更独特的你。可以与家人一起谈论,集思广益,罗列出能够帮助到你的信息。如:现创意和激情:是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性:你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力:你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维,将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务:你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等,描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。4. 申请信要详细简明奖学金管理员每天要阅读很多申请信,如果你只是重复介绍一件事情,将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法,回答有创造性的问题,给奖学金管理员留下耳目一新的感觉,展示一个与众不同的你。5. 请别人看你的申请类似求职申请或简历一样,各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌,务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目,看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话,就更加不可能打动奖学金管理员。6. 准时邮寄申请很多奖学金申请都有严格的期限,有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请,奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了,但是也会给他们留下不好的印象,可能认为你是一个不守时的人,所以了解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时,学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生,一般应提早一年或更早时间提出申请。加拿大校方如何考核申请者?加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核,加拿大校方一般会从两方面考虑,一方面是看申请者的综合能力,另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好,并且社会经验也多,学校就会对你多关注一些,同样你的奖学金申请也会相对容易一些。如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了,加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称,俗称“带薪实习课程”),学生在实习中可获得相应报酬,还可以申请校外合法打工,增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。福利:比较容易申请的奖学金1. 大学学士课程入学奖学金为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学,很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金,这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒,要符合这些奖学金的资格,你必须在高中的最后一年,平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金,但一些大学则要你提出另外的申请。2. 受有补助大学的学费去加拿大留学,不论你是否获得奖学金,你将从加拿大政府收到一种“奖助”,这就是受有补助的学费。专家介绍,因为加拿大的大学是由政府提供资金,他们大多操作在成本回收的原理之下,而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用,更有可能,在某些情况下,您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用,其他的70%到80%由政府补助。所以,当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费,如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省,他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形,在研究所阶层更是多见,很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。 (据加拿大家园)

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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)

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豪宅生活

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波尔多葡萄酒之城

在面向公众开放的一年多时间里,波尔多葡萄酒之城(La Cité du Vin)已经吸引了来自150个国家的逾425,000名访客前来付费参观。除了全年开放的常设参观项目外,负责筹建并运营葡萄酒之城的葡萄酒种植及文化基金(Fondation pour la culture et les civilisations du vin),也在开放期间举办了丰富多样的文化项目,并取得了不俗的反响。其中,从3月17日持续到6月21日的第一个临时特展——“酒馆!从波德莱尔到毕加索(Bistro! From Baudelaire to Picasso)”,截止至5月底就吸引了31,500名访客付费前来参观。葡萄酒之城由此成为了当地乃至国家的文化地标,使波尔多这座城市的形象都鲜活了起来。27%的境外游客占比彰显葡萄酒之城的海外影响力,季度调查中极高的访a客满意度也是葡萄酒之城全方位高质服务的有力证明。借助波尔多葡萄酒之城自身的收入(门票销售、商店收益和场地租金)以及赞助人的捐款,葡萄酒种植及文化基金在运营第一年就实现了收支平衡。其中,力图客源多样化、确保访客满意度以及发展文化项目则是葡萄酒之城增长战略的关键。2017下半年葡萄酒之城的主要文化活动“格鲁吉亚,世界葡萄酒种植的发源地(Georgia, cradle of world viticulture)”展览2017年7月31日至2017年11月5日,首次非波尔多葡萄酒产区主题的展览将目光聚焦到格鲁吉亚。今后,每年在葡萄酒之城都会有从时间及空间维度围绕葡萄酒及葡萄酒产区历史文化开展的临时展览。这一展览致力于展现格鲁吉亚自公元前6000年以来与葡萄酒的紧密联系以及对葡萄酒毫不动摇的热爱,这些都深深根植于他们的信仰、神话、民俗、艺术以及烹饪传统中。参观者将会发现,格鲁吉亚的葡萄酒种植技艺和酿酒技术不仅凝结着过去,也推动着未来。由格鲁吉亚政府和格鲁吉亚国家博物馆联合承办,展览将会展出格鲁吉亚国家博物馆的125件馆藏品,包括艺术、考古、民族文化展品以及历史照片。现场还将以电影、音乐和其他多媒体形式共同呈现,以便参观者能更好地探索格鲁吉亚文化。与此同时,同展览主题相关的文化及科学活动也将在展览期间持续举办,包括表演、座谈会、节日聚会、以及以格鲁吉亚葡萄酒品鉴及葡萄品种探索为主题的工作坊。此次展览得到了Dillon基金的支持,并与法国西南报业集团合作。丰富多样的文化项目:表演、音乐会、放映会、座谈、辩论和品鉴六期系列活动持续进行:“收获知识(Harvest of Knowledge)”座谈品酒会,“葡萄文学(Grape literature)”文学交流及品酒会,“一切皆在酒中(It’s In The Wine)”时事辩论,对葡萄酒行业的名人大腕进行独家“大访谈(Grand Interviews)”,结合电影、座谈会、品酒会及现场表演讲述不同葡萄酒产区风土的“风土周末(Terroir Weekends)”,以及“美食电影院”电影欣赏及品酒会;配合“格鲁吉亚,世界葡萄酒种植的发源地(Georgia, cradle of world viticulture)”展览,将有一场别具一格的活动同期举行:Sulliko人声合唱团带来的格鲁吉亚复调合唱音乐会与传统格鲁吉亚美食与葡萄酒宴席(Supra)的绝妙碰撞;配合Paysages Bordeaux 2017、the Fête de la Science、European Heritage Days、, the Fête de la Gastronomie、the International Arts Festival of Bordeaux和 Les Campulsations等节日的欢庆活动这些文化项目得到了文化季赞助方和众多合作伙伴的支持,包括波尔多大学、波尔多第三大学、葡萄与葡萄酒科学研究院、Kedge商学院、《葡萄酒评论》杂志、Jean-Eustache电影院等。为不同人群设计的品酒工作坊“世界市场上的一杯葡萄酒(A Glass of Wine in Markets of the World)”:用360度环绕影像、灯光、音效及气味带来沉浸式体验的独特空间;“颠倒”探索工作坊:葡萄酒品鉴入门;“风格探究:波尔多”探索工作坊:一个探索波尔多葡萄酒及其多样性的简单途径;“作家的葡萄酒”好奇工作坊:了解四位在作品中描写过葡萄酒的作家,并品尝三种与之对应的葡萄酒;“皆大欢喜”家庭工作坊:无酒精,适合与家人一同参与;“味道与颜色”:以一种有趣的方式探索葡萄酒文化的初级工作坊。(据Neeu你有)

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香奈儿全新臻品珠宝FLYING CLOUD系列

Flying Cloud:微风轻拂,游云的倒影掠过水面……正值出游度假之季,为了向香奈儿女士生命中这些璀璨的时光致敬,香奈儿呈献Flying Cloud臻品珠宝系列。没有什么比这幅景象更能淋漓尽致地表达嘉柏丽尔-香奈儿一生对自由的孜孜以求。她终其一生致力于将身体从重重禁锢中解放:不扭捏作态,释放真实的渴望;摒弃繁文缛节,以诚待人;活出本真,而非泯于平庸。正如流云,徜徉于天际,游移在碧水蓝天间……嘉柏丽尔-香奈儿的个性在反差中得以磨砺塑造:童年记忆中粗岩遍布的小镇,庄严肃穆的奥巴辛修道院,粗犷的苏格兰荒野,它们都与人们印象中的“度假胜地”大相径庭。而那些座落在陆地边缘,依偎在海滨的小城,每一处似乎都与一段邂逅、一位人物密不可分:杜维埃之于卡柏男孩,威尼斯之于迪亚吉列夫、塞特夫妇,里维埃拉之于西敏公爵、考克多和毕加索……每一处都为那段相遇绘上独一无二的色彩,成为她传奇人生篇章的一部分。香奈儿女士的人生,似乎注定要由单调走向绚烂,从峰岩重叠的险峻迈向碧波环绕的阳光海滩。Flying Cloud:这也是一艘游艇的名字。这艘游艇由西敏公爵——休-格罗夫纳所有,人们通常称呼他为 “本德”。毫无疑问,他在香奈儿女士的一生中有着举足轻重的地位……Flying Cloud:这艘四桅游艇,拥有黑色的船身和白色的木质甲板。它不仅是游历度假的绝佳之处,经历过风暴,亦见证过甜蜜的爱情;但更重要的是,这艘每次出航都至少要配备四十名船员的游艇,象征着一种生活方式,极致奢华是极致简约的先决条件,流淌在阳光下的惬意午餐,挚友间的字谜游戏亦或谈笑风声中。正如嘉柏丽尔-香奈儿曾说道:“奢华的起点,始于生活必需的终点”。  没有哪种环境比游艇更能体现至简奢华的美学理念,在长期的实践体验后,一切都力求至臻极简。浮标的圆润之美,纯白风帆的利落线条,缆绳上精巧缠绕的结扣,带有藤蔓花纹和交错的蕾丝,刚柔相济。同样,没有什么比水手服更能展现香奈儿女士对风尚的远见卓识,海魂条纹针织衫、波浪形阔腿裤、宽松黑色领结、贝雷帽和白色英国水手腕带,完美衬托着她古铜色的肌肤。这些带着阳刚之美的装扮又与香奈儿女士最爱的配饰之一—珍珠相得益彰。作为20世纪20年代古铜色肌肤的第一批倡导者,她尤其喜欢佩戴珍珠,在她那夏日烈阳下晒出的健康古铜色肌肤形成鲜明对比。“黝黑的耳垂上一粒简单的珍珠耳饰,能令我感到莫大的欣喜”,她曾向法国作家保罗。莫杭如是坦言。就连海滨生活的独特色调也仿佛是为她而生:黝黑、海蓝、浪白与温暖柔缓的亮铜色交辉相映,融入深邃清朗的海洋,呈现出一幅柔和娴静、感性深沉的色彩画卷。从埃斯泰雷勒的赤色岩石到芒通那栽满柠檬树的层层田野,海水轻拍地中海沿岸的山麓,轻盈气流游荡其间,伴随着潮涨潮落,把天空濯洗得一尘不染。这绚丽灿烂的光华,尼采将之誉为“疗愈灵魂躁动的解药”。“灵魂”,首先居于身体之中。在海风的吹拂下,在日光的沐浴中,在海浪泡沫轻柔的爱抚下,肌体变得生机勃勃、干净舒适、生动跃然;而这,正是嘉柏丽尔-香奈儿一直梦寐以求、精心维持的轻盈体态。正值出游度假之季,为了向香奈儿女士生命中这些璀璨的时光致敬,香奈儿呈献Flying Cloud臻品珠宝系列的两大篇章。 第一篇章再现了海上生活最为质朴又不可或缺的元素:Precious Float系列中由白金、青金石和珍珠精雕而成的浮标;Sparkling Lines系列中黄金打造并镶嵌钻石的缆绳;Yachting Day系列的白金锚坠饰以珍珠和蓝宝石;Sailor Tattoo系列白金或黄金的船帆、罗盘和刺青图案,镶嵌着蓝宝石和钻石……在白金、蓝宝石和钻石共同打造的Turquoise Waters系列,仿若连延不绝的广阔海洋,波光潋滟,若隐若现,而透过白金、蓝宝石和钻石的Deep Blue系列,又彷佛置身深邃蔚蓝的远海。 第二篇章则为夏季的衣橱增添了一系列多姿多彩的珠宝作品,追求自由舒适、飘逸灵动的轻盈感:Summer Cruise系列中深蓝宝石、白金、珍珠或黄白钻石交相辉映;Golden Braid系列重现海军制服上的穗带;以大颗的黄金或白金纽扣组成的Sailor Suit系列,灵感来源正是水手夹克上的衣扣。与之呼应的有Sunny Rope系列中黄金手镯与戒指,在绳结的设计之上镶嵌着钻石,以及Sapphire Stripes系列中由白金、蓝宝石和钻石精致锻造的轻巧项坠、多串式项链和手镯。这一系列中最为惊艳的两款作品,灵感来自夏日骄阳的灿烂金光与地中海的清新之风,由工艺大师精心打造,皆为独一无二款:Azurean Braid系列的多串式白金项链镶嵌蓝宝石和珍珠,将编织的精细工艺惟妙惟肖地展现出来;另一款Endless Knot系列项链则以柔软缆绳图案为主题,由白金和钻石打造。  ……对连延不绝、波光潋滟的广阔海洋……深邃蔚蓝的远海的致敬 (据新浪时尚) 

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着名影视编剧艾伦·鲍尔好莱坞山木屋豪宅出售 | 美国

历时一年多,影视编剧艾伦·鲍尔(Alan Ball)终于将其位于好莱坞山(Hollywood Hills)的豪宅以略高于720万美元的价格出售,该价格远低于他最初850万美元的要价。豪宅新主人是艺术顾问Lisa Lyons和作家Richard Grossman,他们在上月将位于洛杉矶劳克林公园飞地的宅邸以2450万美元的价格出售给了安吉丽娜·朱莉(Angelina Jolie),该住宅曾是著名导演Cecil B. DeMille故居,价格也再创新高,两人因此登上了全球房产八卦专栏的头条。该栋豪宅占地1.15英亩,位于一条长长的门禁车道尽头,隐蔽而安静。自2003年起,该住宅为《真爱如血》和《美国丽人》的编剧所有。住宅由几个紧密相连的布局构成,共有6间卧室与6间浴室,占地6000平方英尺。其中3间卧室分布在20世纪50年代时期工匠风格的住宅内;2间位于带有厨房的独立客房内;另外1间为阁楼式样的客房或员工公寓,其内设备齐全,下面是1间独立车库。 住宅设施还包括:宽大、高耸的健身中心,内有蒸汽室、游泳池、温泉水疗。主宅下方有一阳光露台,露台位于一长长的楼梯底端,露台上有一内置式烧烤架及凉台房。客房后方有一个巨大的鸟舍,会让他的邻居受些听觉上的烦恼是鲍尔收藏了著名的大嗓门金刚鹦鹉;其邻居包括著名导演Quentin Tarantino。艾伦·鲍尔是获得奥斯卡、艾美奖和金球奖等多项大奖的《六英尺下》的编剧,其当前作品包括由霍利亨特和蒂姆罗宾斯主演暂且命名为《在这里,现在》的家庭剧,他和他的演员丈夫Pete Macdissi很久以前便搬到洛杉矶鲁尼恩峡谷附近一栋更大、更昂贵的住宅。这栋住宅是他们于2014年秋天耗资约1110万美元从民间摇滚歌手雪儿·克罗(Sheryl Crow)手中买得。鲍尔、Macdissis夫妇在加州欧佳谷小镇还拥有40英亩风景如画的山顶地块,2016年挂牌价格为590万美元,现仍在售,价格已降至460万 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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杰瑞德·莱托走运了!高价卖出好莱坞山庄别墅 | 美国

杰瑞德·莱托最近走了好运,他将好莱坞山庄的别墅以205万美元的价格售出,这比其要价199.9万美元还高出5.1万美元。莱托以参演《达拉斯买家俱乐部》(Dallas Buyers Club)和《自杀小队》(Suicide Squad)而为人所知,并获得奥斯卡最佳男配奖项,亦即将出现在里德利·斯科特(Ridley Scott)制作的电影《银翼杀手2049》(Blade Runner 2049)。2006年3月,他以165万美元的价格收购了这套房子。据传吉米·杜兰特(Jimmy Durante)曾住过这里,这套住所有围墙,门控,藤蔓缠绕,坐落在由街头到街尾总占地29英亩的地块之上,室内面积为4021平方英尺。住宅户型平面图显示这套住宅共有四间卧室、3.5间浴室包括二楼两个客房,还有折叠门和两个主人套房,一间在楼下,一间在楼下,两间主人套房都设有宽敞的衣橱间和浴室套间。 二楼的娱乐空间装有明亮的白色墙壁和深色硬木地板,包括一个不足29英尺长的客厅,配有简约的壁炉,一间带凸窗的小型独立餐厅和一个老旧但维护良好的日常食用餐厅,铺有米色的瓷砖地板,带有凸镶板的白色橱柜,一套中档黑色不锈钢电器。一楼,地板颜色转换成淡金色,一间宽敞的家庭房,带步入式小酒吧,一个壁橱大小的附加厨房和一间录音室,里面有好几个语音箱。户外休闲区域包括房屋前方的小庭院,一个围墙隔离的露台,位于独立的两车车库的顶部,可从房屋后方的一个死胡同进入,另外还有一个混凝土露台,周围环绕着热带景观,设有游泳池,水疗中心,火坑和内置烧烤。这位事业有成的演员和音乐家目前在洛杉矶月桂峡谷(Laurel Canyon)地区拥有一套古老的仓库式复合别墅,前身为瞭望山实验室(Lookout Mountain Laboratory),曾经是秘密的军事电影制片厂,2014年他在场外交易中以500万美元价格购得。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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