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CAMP END MANOR——名副其实的获奖房产 | 英国
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CAMP END MANOR——名副其实的获奖房产 | 英国

Camp End Manor在2017年Design & Architecture Awards奖项投票评选中,荣获2000万-3000万英镑房价段“最佳奢华住宅”称号。Werner Capital的丹尼尔·马特奥斯(Daniel Mateos)有理由对此殊荣倍感自豪,他表示,“评委和所有为Camp End Manor投票的人都认为该房产非常特别。其地段和设计完美无瑕——从深受纳什(Nash)影响的建筑风格,到精致、独特的‘悬浮式’石质楼梯和由Linley室内设计公司精心打造的内部装潢;每一处细节都经过深思熟虑,评委深知这一点。”Camp End Manor的绝佳地段影响了其古典结构的构想,且由于该房产位于圣乔治山(St George’s Hill)山顶,因此其设计也充分利用了向南绵延40英里的秀丽风光。该建筑的灵感来自约翰·纳什(John Nash)和威廉·肯特(William Kent)等古典主义者的帕拉第奥式建筑,但也融合了现代风格,以确保21世纪奢华住宅的主人拥有绝佳的舒适性和高贵典雅的生活。超过200位专业工匠参与了Camp End Manor的建造,其中,设计和建造稳固、独特的270º椭圆形石灰岩独立楼梯的石匠们发挥了最重要的作用。此类楼梯在英国尚属首例,它不仅是一件设计杰作,更是一件艺术佳品。备受赞誉的Linley团队——由全球知名的Earl of Snowden主导的公司——精心策划了Camp End Manor完美无瑕且品味高雅的室内设计。Linley系列的每一件单品,包括带有隐藏式抽屉的标志性镶嵌桌子,都搭配了精挑细选的陈设。最终结果是,打造出了宁静、精致、时尚的住宅,处处流露出美感与舒适。2017年,Camp End Manor荣获多项大奖的可能性非常大;该房产已入围WhatHouse的最终候选名单。最佳奢华住宅类奖项的获奖者将于11月17日公布。另外,久负盛名的Georgian Group Awards奖项的资深评委已于近期考察了Camp End Manor,获奖名单将于2017年11月公布。获奖是对房产项目成功的肯定,令人激动且心存感激,整个团队都非常高兴看到Camp End Manor获得Design & Architecture Award大奖。建筑师、设计师、室内装潢师和工匠都非常期待房子的新主人能够享受他们竭尽所能打造出来的奢华与精致。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/29074080.htm(本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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悉尼已无城区中位价低于50万澳元 | 澳洲
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悉尼已无城区中位价低于50万澳元 | 澳洲

据澳洲房产网Domain报导,悉尼住房可负担性迈向另一里程碑,该市已无城区中位房价在50万澳元以下。据了解,5年前,悉尼有159个城区中位房价低于50万澳元。随着房价不断上涨,这类城区数量逐渐减少。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看悉尼更多精品房源今年3月份,悉尼剩下4个城区中位房价低于50万澳元,6月份时则仅剩下威尔莫特(Willmot)一个城区,为48.5万澳元。现在,该市已经没有城区的中位房价低于50万澳元。据第三季度数据显示,悉尼特里盖尔(Tregear)中位房价为51万澳元,是最靠近50万澳元界线的城区。其次则是威尔莫特,51.5万澳元。这两个城区均位于CBD以西40公里外。Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,这强烈显示出对于首次置业者来说,悉尼的房价难以负担。尽管在今年第三季度,悉尼总体中位房价有所下降,但低价市场的价格仍在上涨,带来了不小的压力。悉尼17个中位价低于60万澳元的城区:目前大悉尼地区(Greater Sydney)中位房价在60万澳元以下的城区也仅剩17个,其中包括最便宜的特里盖尔、以及邻近的威尔莫特、布莱基特(Blackett)和德鲁伊特山(Mount Druitt)等。澳洲统计局(ABS)8月份公布的首次置业者数据显示,新州7月份实行印花税优惠政策后,首次置业者略有增多。澳洲首次置业者组织(First Home Buyers of Australia)的联合创始人辛格(Taj Singh)表示,这使得一些城区中位房价突破50万澳元,同时促使霹雳镇周边城区的房价上涨。除此之外,一些年轻买家不愿考虑与CBD相距40公里以上的城区,则会考虑市内中环60万至70万澳元范围的公寓。部分地区需求增多,房价上涨,令首次置业者购房更艰难,很多人需要依靠父母支持,并考虑偏远地区或州边际地区。来源:澳洲新快网责任编辑:Shelly Du
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史上最严贷款新政2018年1月正式生效 | 加拿大
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史上最严贷款新政2018年1月正式生效 | 加拿大

要贷款买房的各位可得趁早了,因为不仅利率眼看一次又一次地涨,现在加拿大又再次收紧了住宅房屋贷款,最新的房贷指导原则已于10月17日出台,明年1月1日开始实施,到时候再想贷款买房可就不是那么容易了。 加拿大联邦金管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已经完成了住宅房屋贷款指引(residential mortgage lending guidelines)的最后一次修订,再次收紧了贷款政策。新政策可谓是史上最严,心疼正在为梦中小屋加班攒钱的小伙伴。 新政中与我们关系最紧密的改变即是“压力测试”。此前,只有首付款在20%以下、购买了贷款保险的借贷人才需要进行压力测试,在新规下,首付款在20%及以上的未购买保险的房贷申请者也必须进行压力测试。贷款保险主要是保护放贷方,一般为贷款总额的0.6%-4.5%不等。如果未来借贷人无法偿还贷款,贷款保险可以保证放贷方的利益。贷款保险价格高昂,一般一栋$50万加元的物业,假设首付款$5万加元,借贷人就需要购买$13,950加元的保险才能贷款$45万加元。首付款20%以下的借贷人必须购买贷款保险,从去年开始,凡是购买了贷款保险的借贷人也必须进行压力测试。根据加拿大央行数据,目前几大银行的平均5年贷款利率为4.89%,不过也有不少小银行和其他渠道提供更低的利率。新规之下,无论是否购买了贷款保险,借贷人都必须要证明如果未来利率上升,他们依旧还得起贷款。借贷人将以5年平均发行利率进行压力测试(如目前的4.89%),或以比实际贷款利率高出两个百分点的利率进行测试(以较高者为准)。不过新规不会影响贷款续期(mortgage renewals),新规只对第一次购买物业贷款有效。TD银行经济师Brian DePratto预测新规实施之后,加拿大购房需求将下降5%-10%,在明年1月生效之前很有可能还会出现短期抢房现象。在上一次压力测试规定实施后的一年间,购买房贷保险的贷款申请下降了4.5%,首付20%以上的房贷申请上升了17.3%。 除了压力测试以外,此次的房贷新规还禁止了“合作房贷(co-lending)”等高风险房贷途径。新规定还将要求放贷人对他们发放的贷款-价值比(loan-to-value ratio)进行更严密的审查,以确保不会发放比房屋基本价值高出太多的抵押贷款。  作者: 房珍桂责任编辑:Shelly Du来源: 加拿大乐活网   
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每周的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby's International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略

住宿,是留学党们海外学习和生活的第一步,也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利,所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那么,如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢?
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湾区房产行情紧俏 东湾三谷成华人购房首选 | 美国
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湾区房产行情紧俏 东湾三谷成华人购房首选 | 美国

居外网自2013年记录“询盘数据”以来,美国从来都是国人最热爱最向往的置业圣地,高居榜首。无论是出于自己将来养老,还是孩子已经或将在美国深造,或纯粹是为了资产安全保持而投资;如果说北京海淀是国人公认的“宇宙中心”的,那么称“美国湾区”全球的“宇宙中心”肯定不过分。相比中国的北京或者上海,美国房产性价比更高已经不用赘述,除了能拥有房屋永久所有权和土地所有权,房屋一般都具备地下室、阁楼、花园、院子、车库等,配套完整。另外,美国市场成熟、法律公开透明,购房程序也不复杂。购房者即便没有绿卡或签证,只要拥有中国护照,就算不踏上美国本土,也可以通过传真完成交易,可谓便捷至极。加州湾区在科学技术、教育、文化、体育、医疗、创业等领域都拥有辉煌的记录,世界顶尖高校前10位中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校都在湾区。旧金山湾区俨然成为美国房地产市场的龙头和风向标。有数据显示,旧金山领涨加州的房地产市场,而加州则领涨美国的房地产市场。2017年8月,加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计数据显示,加州独立屋中位价格涨至565,330美元,与1年前相比涨幅达7.2%,为10年来最高涨幅。报告中特别提到旧金山湾区9县的独立屋,中位价格涨至85万6,200美元,与1年前相比涨幅为10.2%。专家分析,从历史的角度来看,这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说,经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足,短期内不大会发生导致房价大幅下降的经济危机。湾区有一大批世界顶尖的高科技公司,创业人才不断涌来,经济发展和人口增长长期持续,必将带动湾区房地产价格的长期攀升;而目前湾区可使用的土地日渐减少,二手房交易量严重不足;随着近些年亚裔新移民不断涌入,湾区未来的发展趋势逐渐亚洲化,也带动湾区的房价越来越贵。华人在湾区投资买房喜欢挑在哪里?在供不应求、卖家市场的湾区房产市场中,价格节节上涨、居高不下,那么作为华人买家都会考虑哪些因素呢?湾区地产经纪人Charlotte Tsang为我们讲了一个实例,可以从中一窥华人买房时的考量重点。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国湾区独栋住宅房源Sally(化名)一家是典型的湾区华人,30出头的她,在家中做全职主妇,刚刚生下一个宝宝。丈夫有着不错的收入,一人的工资撑起中产阶级水平的生活。因为宝宝的降临,Sally和丈夫想停止租房,买一栋属于自己的房产。考虑到孩子就学的问题,Sally希望搬到一个好的社区,购置一座独栋住宅(single-family house),学区要好、价格合理、离Bart车站近些,预算约为70万到80万美元。5年之内,他们不打算搬家。在请Charlotte Tsang做房地产经纪之前,Sally对于符合期望的社区并没有任何概念。为Sally做完经济能力评估后,根据市场情况,Charlotte推荐了三个东湾的社区,分别是San Leandro、Hayward和Castro Valley。之后Charlotte带着Sally全家驱车前去观察中意的社区,进一步挑选。最后Sally一家以约80万美元的价格,在Castro Valley拿下一所有3个卧室的独立住宅。如其所愿,学区不错,环境也好,距离Bart车站很近,方便丈夫上班,可谓合家欢喜。东湾三谷——炎热房产市场中的清凉绿洲从上面的例子可以看出,华人家庭大都考虑的一样,主要就是注重学区、社区和价格。点击查看美国加州湾区房源“华人很喜欢东湾三谷(Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville)、Castro Valley、Hayward、San Leandro和San Loreanzo,”生长在湾区的房地产经纪Charlotte Tsang介绍道。从业五年来,客户群中约一半为亚裔美国人,Charlotte对于华人的喜好相当了解,“那里的房价可负担性比较高,社区、气候不错,学区也好,比如在San Leandro,有很多中国超市,一个于2016年新建的全新Kaiser医院,两个湾区地铁(BART, Bay Area Rapid Transit) 站。”Charlotte特别强调,对于多代同堂的华人家庭,三藩市东湾(San Francisco East Bay Area)是买房、投资的好选择。东湾三谷地区是美丽的花园城市,有多个风景优美的国际标准高尔夫球场,有小Napa之称的红酒之乡c市,是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory国家实验室、Bishop Business Park高科技工业园区、享誉湾区的购物天堂San Francisco Premium Outlets,以及是美国著名电话通讯公司AT&T西部地区总部所在地。三谷地区的地理位置优越。大湾区地铁的东湾终点站就在Dublin市中心,从这里乘地铁到旧金山市区和国际机场约1-1.5小时,到南湾硅谷中心,南到斯坦福大学,北到伯克莱加州大学均为30-40英里,大约30-60分钟车程。San Francisco Premium Outlets购物天堂近在咫尺,还有多个华人超市和大小中餐馆。这里有全新现代化的大型居民社区,房屋新而大。2015年被美国着名的社区和城市排行榜网站Niche评为加州最适合家庭居住的地区。社区安全舒适,犯罪率极低。Danville的Blackhawk黑鹰区(Blackhawk)是湾区最美的规划社区之一,依山而建,很多知名人士居住在此。 这里亦有闻名加州和湾区的优秀中小学教育系统,三谷地区9分以上的小学31所,中学、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位,是全加州硬件设施最好的公立学校。这里还有超一流的私立中学The Athenian School,严谨的校训和多元化教学,吸引了十多个国家包括中国在内的很多小留学生。和硅谷中心一些老牌好学区的住房相比,学校的评分水平多是相同等级。但三谷的居住条件更好却价格适宜。在三谷100万美金左右可以买到2500-3000英尺1到10年新的花园别墅房,然而在南湾或在中半岛等地,相同水平的房子,至少在200万美金以上,而且房龄多在40年以上。这里是不需要去硅谷核心区上班的新移民首选地。目前该区华人的比例已经上升到23%左右。在这里生活的孩子们能同时体验到美国的传统文化和多元文化。Charlotte说,对于地产买家来说,这里的新兴设施(餐馆、购物区)让生活更加便利,新建房屋价格区间在50几万美元到240万美元之间,跨度很大,选择多多,适合多代同堂的华人家庭,由于租房政策管制较宽松,也适合期望通过房租来长期投资的买家。责任编辑:Zoe Chan
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老牌华人社区纽约法拉盛周边地价见涨 | 美国
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老牌华人社区纽约法拉盛周边地价见涨 | 美国

由于美国老牌华人社区纽约皇后区的法拉盛(Flushing)房地产价格近几年随着华人移民数量上升呈现直线上涨趋势,土地开发商将目标转移至邻近区域购地筑楼。建地买卖热络,间接带来法拉盛地价上升,邻近居民担心会有过度开发的可能。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看纽约房源Onex房地产公司(Onex Real Estate Partners)总裁达纳(Michael Dana)向《纽约时报》表示,法拉盛是皇后区地价的驱动器。鉴于该地段开发成本高昂,精明的开发商将注意力转移到它的周边地区。来自长岛的开发商中的行动派伊斯丹资本(Eastone Capital Partners)刚以2,300万美元购买位于北方大道(Northern Boulevard)141-57号的开发据点。这块地约23,000平方英尺,目前美国银行分行和国际工程师联合工会14-14B分会(International Union of Operating Engineers Local 14-14B)还在据点营运。美国银行的租约还有近两年才到期。届时,开发商将拆除建筑物,整地面积约为6.8万平方英尺。计划改建成具有零售商区和公寓的综合式建案。该笔交易是由高纬环球房产公司(Cushman & Wakefield )的普罗伊斯(Stephen Preuss)中介牵成的。他希望有更多投資能涌入法拉盛,并指出,法拉盛市中心的土地价格看涨,很多开发商转移目标看准了像北方大道这种市中心外围副区,因价格较为实在些,這一趋势仍会持续。Eastone在网站上已刊登了他们在法拉盛与长岛市的几笔买卖项目。由于这种购地建案热潮风涨,法拉盛地区现在正充斥着这些投资买卖的计划案,有些人担心附近社区会被过度开发。目前的开发方案有富顿集团在第39大道上的巨型Tangram项目和Onex地产合作公司(Onex Real Estate Partners)的天景公寓(Sky View Parc)。查看更多法拉盛房源(互联网资讯综合整理)责任编辑:Zoe Chan
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十月上旬房贷利率坐过山车 再贷款申请同比下降近4成 | 美国
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十月上旬房贷利率坐过山车 再贷款申请同比下降近4成 | 美国

近日美国固定房贷利率在一系列政策信号下,数字犹如在坐过山车,上蹿下跳。先是美联储官员在9月20日明示从10月开始讲开始08年经济衰退后最大的政策改变,美联储上一次上调利率是2015年底。  市场预计美联储可能在12月前对短期贷款利率做出本年度的第三次上调,这将会对带来房贷利率的上涨。9月28日, 美国总统特朗普在印第安纳州公布了新的税改计划框架。相比于4月公布的仅一页纸的税改计划大纲,这份9页纸的税改框架内容更为充实, 税改的目标再次定义为减轻中产阶级的税收压力,并通过减轻中小企业税负和对企业海外利润征税来提振美国经济和创造就业, 这令市场对中产阶级的消费力看好。随后10月6日,美国劳动部发布了9月全美就业数据,显示除受飓风影响的东南部以外,美国劳动人口薪资和就业率都在增强,这进一步支持了美国鹰派官员观点,上调利率正当时。 结果在10月4日至10月10日,美国30年固定利率房贷利率从3.85% 上窜到了3.91%。 美联邦住宅贷款抵押公司房地美指出“15年期房贷”利率从3.15% 跳至3.21%,该产品常被美国买家用来作为再贷款工具。 而在9月初,30年房贷利率曾经跌至2017年年度最低3.78%。 根据全美房贷银行家协会的数据,市场对美国房贷利率上升的预期共识导致十月上旬的房贷申请数量下降了2.1%, 再贷款申请数量在当周环比下降4%, 同比下降38%。 10月11日, 美国房产网站Zillow 发表文章,声称对该网站用户的调查得出结论,30年房贷基准利率在上周上升了9个点,  但随后第二周就出现反转利率又下跌。 特朗普税改提案是否能够得以通过是本周美国政坛新闻最大焦点, 而美国房贷利率在10月上旬小幅攀升后已经回落,接下来会如何影响房贷利率,居外研究部会继续保持关注。参考信息源:1. Business Insider http://www.businessinsider.com/fed-statement-balance-sheet-interest-rates-september-meeting-2017-92. CNBC  https://www.cnbc.com/2017/10/11/mortgage-applications-slide-as-interest-rates-hit-highest-since-july.html3. 今日美国 https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/10/12/u-s-long-term-mortgage-rates-rise-second-week-3-91/757469001/4. ZIllow 网  https://www.zillow.com/research/mortgage-rates-oct-11-16876/5. 华尔街日报  https://www.wsj.com/articles/trump-moves-ratchet-up-pressure-on-congress-1507936683 作者:居外研究院 HY责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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浅析税改可能如何影响房地产投资 | 美国
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浅析税改可能如何影响房地产投资 | 美国

2017年9月27日,美国政府和国会公布了从特朗普竞选总统时就开始被广为讨论的税收改革计划框架。10月16日在参议院进行投票。由于当下共和党同时占据了白宫以及国会参众两院的多数席位,本轮对个人及企业税收的深度改革最终通过并立法的可能性已较大。那么,除了美国公民,计划移民美国以及考虑在美国投资置业的人士也即将受到本次税改的影响。而对于绿卡持有者或已经居住在美国的纳税居民而言,如果税改法案在2018纳税年度就开始实施,2017年和2018年的税负也可能存在显著差异。这次美国税改对房地产投资将会有哪些看点,接下来重点关注哪些方面的实施细则,我们可以就这个话题简单聊下。房地产投资实体税负可能降低美国税法中规定了一些类别的实体在税务上可以做“透明”的处理,比如房地产投资经常采用的合伙企业。这种实体在税务上被视为“不存在”,其应税收入和税前扣除项目通常直接归属其合伙人。 如果合伙人为个人,我们知道,美国个人所得税按现行联邦税法可高达39.6%,按税改框架最高一档为35%。而本次税改提出对中小型透明实体所产生的主动收入可适用25%的税率。主动收入在税法上是较被动收入而言的,一般包括经营活动所得,而被动收入主要包括股息,利息,特许权使用费等。值得联想的是,假设一个采用合伙形式的房地产投资实体, 哪些收入将符合主动经营收入,比如,租金收入?此外,如果房地产投资实体层面已按照25%的税率纳税,其合伙人又该如何纳税?可以预计,关于这一改革的实施细则将显著影响房地产投资主体以及投资人本身的税务处理。符合条件的资本收益给予50%的免税额“符合条件的收益”在美国税法中主要指一些长期性的资本利得及其他被动收入 。税改方案拟给予这类收益50%的免税额。虽然实施细则尚未出台,比如哪些类别的房产资本收益可以“符合条件”,可是房地产投资者仍然可以期待资本类收益的实际税率大幅降低。房产折旧和利息扣除利息通常可理解为是伴随房地产投资周期的一项永久性税收扣除项目,而折旧可被视为房地产投资的一项暂时性税收扣除项目。由于房地产投资标的金额相对较大,税法上可允许扣除的利息金额以及折旧年限就会对房地产投资者的每年的净收益,现金流,以及投资决策产生重要影响。折旧方面,税改框架允许在2017年9月27日起新增的资本支出,在不少于5年的期间内,完全费用化并进行税前扣除。利息方面,对于公司的利息支出可能会有所限制,而个人的房贷按揭利息依然在可允许扣除的范围。个人遗产税被废除?此外,还有一个关注点是,税改框架将废除遗产税和跨代传递遗产税,但也有一种说法是将使用资本利得税取代遗产税。所以最终的效果可能是税率或税收的降低,以吸引高净值个人留在美国,但并非很多人理解的完全免税。聊到这里,其实美国税改就房地产投资还有很多其他方面的影响值得探讨。我们期待,随着税改的推进,随着各项实施细则的落实,居外网还会持续关注这一话题。 居外澳新大区高级业务发展经理Wendy Zhai专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险?| 日本
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人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险?| 日本

中国人对于日本的关注一直是复杂而热烈的。从历史纠葛、地缘政治、到文化生活,中国大众与媒体手中的这盏聚光灯似乎从来没有从日本身上移开过。2015年起,随着日元贬值与华人海外房产投资热潮的兴起,日本房产也成为了一个火热的话题。几年时间过去了,这个话题不但没有冷却的趋势,更是随着2020年东京奥运会的日益临近继续升温 。2017年1至8月,居外网收到关于日本房产问询数量比2016同期增加21.7%,  是2015年同期的2.3倍。与此同时,日本总务省统计局的数据显示,2016年日本人口减少了近31万人,是有记载以来人口减少速度最快的一年。面对潜在的劳动力不足与严重的人口老龄化,我们不禁要问现在还要投资日本房产风险是不是面临更大的风险?让我们先来看看为什么日本房产最近备受投资者青睐。虽然日本房产对于投资者而言并不像泰国、越南等地那么便宜,但是却有着许多独特的优势。首先, 外国人在日本可以直接购买带有土地所有权的住宅,而泰国与新加坡等地是不允许外国人拥有土地产权的。其次,日本目前对外国购房者没有任何附加限制。反观加拿大、澳大利亚与新加坡等地则对外国人征收超过10%附加印花税,为当地房价降温。最后,由于日本央行的负利率政策,使得日元成为全球融资成本最低的货币之一,加上日元流动性良好,日元货币与资产都成为良好的避险投资选择。在当前国际经济前景不明,美朝局势紧张的情况下,购置日本资产在全球资产配置中有着重要意义。图一:日本房价指数走势图标:公寓;全部住宅;住宅用土地;别墅从2014年12月至2017年4月,日本住宅综合房价指数连续29个月实现同比增长。2017年前4个月的同比涨幅均高于3%,高于往年同期,增幅主要驱动力来自公寓楼盘板块。日本全国公寓房价指数在近几年持续攀升,2015年开始,几乎每个月的同比增幅都在6%到8%之间,涨势惊人。反观别墅房价则涨势较为平缓,与物价通胀处于同一水平。公寓市场的火爆,来源于日本经济增长带来的内部需求与外来投资者对日本房产的青睐。同别墅相比,适合小家庭或者单身人士的公寓总价更便宜,地理位置与配套设施更为便利,无论对于刚需购房者还是投资者都是很好的选择。 开发商们也紧紧抓住了“总价低,位置好”对投资者的吸引力,推出平均面积越来越小的公寓户型。2017年以来,东京地区新公寓平均面积均低于70平方米,而同时期大阪的新公寓平均面积更小,在55至65平方米之间。2017年东京新公寓的清盘率在70%左右,较前两年无明显变化。由于2016年,东京的新建公寓供给整体较2015年减少,使得东京新公寓连年大幅增加的情况有所缓解,并在7月出现了32个月以来首次库存下跌的情况。在大阪,2017年新公寓清盘率则在73%至80%的范围内,待售库存也在最近连续四个月同比下降,火热程度依旧。那么日本房价涨势还会持续多久?现在投资日本房产又有哪些风险需要考量呢?目前,日本经济发展势头与负利率政策对于购房者而言是利好。2017年2季度,日本GDP环比增长0.6%,是经济连续增长的第6个月,已经创下2006年以来最长的GDP连续增长期。与其同时,日本的失业率低于3%,就业情况十分乐观,特定行业甚至出现了劳动力供不应求的情况。这样的就业行情与物价水平的稳定保证了居民可支配收入的健康增长。持续增长的私人消费, 正体现了日本民众的消费水平与消费意愿正在持续增长。除此之外,日本长期以来实行的量化宽松政策,降低了房贷利率,保持日元的弱势,同时刺激着日本当地与海外投资者的购房需求。图二:2010年至2060年 日本人口及各年龄段人口数据及预测然而相对于目前稳健的房市基本面,日本并没有摆脱长期人口减少与社会老龄化带来的潜在经济发展挑战。 根据日本法务省预测,日本人口将在未来40年内减少三分之一。这其中,就业适龄人口(15-64岁)将减少46%,而65岁以上人口反而将增加18.5%。这意味着日本社会将同时面临两大挑战:劳动力不足与老龄化加剧。不管是劳动者不够还是老龄人口过多,对于日本长期经济发展来看都是巨大的潜在危机。这是投资者在购买日本房产之前不得不了解清楚的。但是,这并不代表日本房产会失去长期投资的潜力。首先,日本人口的流失在地域分布上是不均匀的。从日本不同城市人口同比变化图中我们可以看出,近年来东京一直吸引着更多地人口,并且人口增长速度在2013年之后越来越快。神奈川县(主要城市为横滨)与爱知县(主要城市为名古屋)在近些年也同样吸引越来越多人口涌入。反观大阪、京都与北海道则正在面临人口流失的困境。图三:2001年-2015年 日本各区域人口同比变化其次,虽然日本的移民政策相对其他发达经济体要保守许多,不过面临人口迅速减少的问题,移民似乎是政府不得不打的一张牌。2017年3月开始,在日外籍专业人才最短可以在一年之内拿到永久居民的身份,显示了日本政府想要留住更多高技术外籍人士的决心。2016年,外国籍日本居民已经占总日本人口的1.8%。虽然这个比例不高,但是绝对数量也有将近230万人,是1990年的2.6倍,这部分人群的租房购房需求已经成为市场上不可忽视的一股力量。除此之外,在日外籍人口的国籍构成也有了非常大的变化。1990年以前,在日居住的外国人以韩国人为主,中国人还占不到10%。到了2016年,中国人已经占全部在日外籍居民的将近40%,而韩国人只占20%多一点。与此同时,来自菲律宾和越南的在日居民占比也明显增加。 而这些外籍居民居住的地点也很有特点,截止2015年,43%的在日外籍居民居住在东京都会区,大概10%居住在大阪与爱知县。来自不同国家的居民在购房时偏好的位置、户型、社区等都有所不同。这些是投资者在购房时需要考虑的因素。图四:1970至2016在日外籍居民比例分布综合以上,日本房产投资者们在目前情况下应当将眼光放在人口增长城市中外籍人口密集的区域,明确自己的投资目标是租金回报还是长期土地增值,然后选择相应情况下高需求的社区与户型进行投资。虽然人口问题将会给日本带来不小的麻烦,但在经济形势良好的情况下,这个问题应该还属于政府可以调整的范畴。毕竟相对于经济增长率常年低位徘徊,失业率居高不下的国家,只要选对标的,投资日本房产的直接风险还是可控的。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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飓风后的休斯顿——永不停歇的活力城市 | 美国
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飓风后的休斯顿——永不停歇的活力城市 | 美国

八月份飓风哈维吹袭休斯顿,导致短期销售下滑,但休斯顿的住房市场在9月份迅速反弹。根据休斯顿房地产经纪人协会的统计显示,2017年8月份独栋别墅销售量比去年同期上升3.4%,总销售量达8,150。截至2017年9月底的12个月,房地产销售总数达93,386套。土地及房屋吸收持续强劲。年轻而充满活力的国际城市——持续吸引企业进驻休斯顿是全美第4大城市,而休斯顿地区则是全美第5大的大都会统计区(Metropolitan Statistical Area, MSA)。2016年的州生产总值为$4,780亿美元,全美排名第2,全球则排名第25位。休斯顿机场系统提供198个国内及国际航点,而休斯顿港则是全美排名第1及墨西哥湾最大的集装箱港口。2006年至2016年十年间,休斯顿的人口增加了超过123万人,相等于平均每日增加超过330人。休斯顿亦是美国最年轻的主要大都会地区之一,年龄中位数为34.0岁,而全美的年龄中位数为37.7岁。10月上旬,坐拥$35,000亿资产的全球最大银行中国工商银行,在休斯顿开办了第一个办事处。中国工商银行于纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图亦设有办事处。大休斯顿合伙公司总裁兼首席执行官鲍勃·哈维(Bob Harvey)在一份声明中表示:“这项宣布使休斯顿与中国的合作伙伴关系得以持续,包括中国人在当地的重要投资。”何以休斯顿持续吸引大量人口?休斯顿是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市场的贸易门户。休斯顿邻近美国中西部地区的主要大都市中心,其地理优势令企业的供应链成本减少,为城市带来重要行业优势,使其成为设立企业的理想地方。点击查看休斯顿房源先进制造业休斯顿在2014年被《福布斯》评为全美最佳制造业城市第一名。该地区拥有6,300家制造业公司,每年生产$800亿美元的产品。先进科技行业休斯顿充满活力的科技产业以能源、医药、航空航天等优势为中心。美国航空航天局、得克萨斯医疗中心(世界最大医疗机构)、三家一流大学包括莱斯大学、休斯顿大学及德州农工大学为当地提供创新技术,超过175,850名高科技专业人才以休斯顿为家。能源业命名为“世界能源之都”,休斯顿大都会区拥有超过4,800个能源相关机构,拥有全国近三分之一的石油和天然气开采职位。企业总部及商业服务专业服务及商业服务业在休斯顿地区蓬勃发展,聘请接近460,000名休斯顿人,占该地区所有就业职位的15.4%。生命科学休斯顿是纳米技术的发源地,是世界最大的医疗中心——得克萨斯医疗中心的所在地。休斯顿拥有190多家生命科学和生物技术公司,以及学术合作伙伴机构; 设有132家顶尖医院和保健诊所,以及全国最顶级的研究设施。房地产市场最新动向休斯顿房价实惠,可负担性高,持续吸引房地产投资者进入市场。住房销售和租赁需求保持强劲。据《休斯顿商业》杂志于2017年10月12日的报导指,休斯顿的房屋销售反弹,而且租赁活动非常强劲。独栋别墅销售同比增长4.2%,9月份共售出6,913套,这也比8月份的5,917套销售量增加了约17%。上个月的房地产销售总额达到8,150套,比2016年9月份上涨了3.4%,房地产销售总金额同比增长10.2%至$22.8亿美元。土地吸收持续且需求强大,寻求可发展土地变得越来越困难。5月份公布的人口普查数据显示,休斯顿是美国增长速度第二快的美国城市,现在拥有230万居民。休斯顿地区的急速增长导致周边近郊土地处于紧张局势,现有约420万人生活在这些周边县市。点击查看休斯顿房源 和顿国际黄晓珠Taylor专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美国公民入籍指南(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国
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美国公民入籍指南(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国

川普政府收紧了移民政策,很多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢?国会议员史碧尔(Jackie Speier)在圣马刁市(San Mateo)主办了关于“如何申请入籍”的讲座(A pathway to citizenship)。由两位移民官主讲,内容包括移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、费用减免、入籍如何申请帮助等。为什么美国9百万有资格入籍者,只有10%成功入籍呢?史碧尔(Jackie Speier)说:“美国有900万的居民有入籍资格,然而只有10%的人成功入籍。加州是美国最大的移民州,有超过200万的居民,为加州乃至美国创造了大量财富。”那么为什么900万有入籍资格的人中,却只有10%的人士成功入籍呢?移民局资料显示:绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求,即便递交N-400表格,也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助,没能成功入籍。因此,只有10%的人士成功入籍。入籍宣誓日,终身难忘Speier的助手卡特里娜•里尔(Katrina Rill)分享了宣誓日的故事:“我20岁就从欧洲来到美国,算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行,3,000人出席,那场面至今仍然令我兴奋、激动!不同国家、肤色、口音的人,轮流站起来介绍自己,送出祝贺,讲述美国带给自己和家人的包容、自由,宣誓忠诚于美国!宣誓仪式荣耀、尊贵,令我终生难忘!”入籍公民:充分使用USCIS网站接下来,移民官苏珊(Susan)和安妮(Anne)介绍说:“移民局网站(https://www.uscis.gov/),提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯,应该学会并充分使用网站。网站向导Emma,可以回答英语、西班牙语提问。例如,输入A Guide To Naturalization(入籍指南),网页自动跳转连结,同时Emma会介绍相关信息。”了解美国公民的权利和义务移民官 Anne说:“入籍指南M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。”美国公民的权利:选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。美国公民的子女,即便不在美国出生,也是美国国籍。持有美国护照旅行。在美国以外的地方,得到美国政府的帮助。成为联邦政府的工作者。大多数政府机构要求工作人员是美国公民。体现爱国主义,公民身份是对新国家的一种承诺方式。美国公民的义务:宣誓忠诚于美国。支持和维护美国的宪法和法律。接受征兵,国家需要时为其服务。参与选举,在陪审团中任职。及时纳税。包容不同的观点、文化、族裔和宗教。多参与社区活动,融入美国生活。(备注:以上列出的是一些重要内容,并非公民的所有权利和义务。)入籍申请条件Anne说,M-476还介绍了移民入籍的申请条件:年满18岁,持有绿卡。满足在美国居住(Permanent Resident)时间累积超过5年(要求5年内,每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间超过6个月,不足一年,可能会中断连续居住的时间, 除非申请人出示符合连续居住规定的证明。如果离开时间超过一年,则中断连续居住的时间要求,下文对此情况有特别说明)。同时,满足5年内至少30个月居住美国(即5年的一半时间)。或者与美国公民结婚超过3年(3年内,每次离开美国的时间不超过6个月)。美国公民在过去3年一直是公民。在递交申请的地区至少居住3个月。良好品德,并服从美国宪法。具有美国历史及政府的基本常识(豁免情况,详见后文)。具有英语基本的读、说、写能力(豁免情况,详见后文)。无逃税和不抚养孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。年满18岁以上的学生,可以在读书所在地申请入籍;如果学生的经济来源依靠父母,也可以在父母居住地提出申请。有美国军队服役经历的人士,入籍要求与一般移民不同,请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。(了解更多资讯,请查阅移民网站M-476文书)如果绿卡期间离开美国超过1年,如何计算入籍时间?如果离美时间超过1年,有重新入境许可(即Re-entry Permit,俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上,持此证件维持绿卡资格)。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国,返美前的364天(即:1年减1天)可以计入新的5年持续居住(Continuous Residence)时间内。比如:申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后(1997年1月1日)返回出生国1年零3个月(满足2年内返回的要求),在离美前获得Re-entry Permit,申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日,即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效,返美前的364天计入新的5年持续居住时间内。递交入籍申请的时间满足5年或3年永久居民身份的人士,可以提前90天提出申请。例如:如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”,满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求,可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。(待续)(互联网资讯综合整理)
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移民人数创106年高点 华人6年增55万排第二 | 美国
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移民人数创106年高点 华人6年增55万排第二 | 美国

根据一份最新公布的调查报告,2016年美国移民总人数达到4,370万,创下106年最高点。去年,中国(在这次调查中,指中港台)是美国第二大移民,总人数约272万人,过去六年约55万中国人移民美国。美国人口普查局(Census Bureau)今年9月14日公布“2016年全美社区调查(American Community Survey,简称ACS)报告,去年各族裔移民(包括合法及非法)总人数为4,370万,比2015年增加50万人,占美国总人口的13.5%,创下106年来的最高点。1980年,这个百分点仅3.8%。2016年,墨西哥仍是美国最大的移民来源国,不过,移民人数(1,157万)较前年减少大约7万人。2010年7月1日至2016年7月1日之间,墨西哥是全美移民最大的来源国,总计110万新移民来到美国,约占新移民总数的12.5%。去年,美国第二大移民来源国为中国,总人数达到2,716,548人,印度位居第三,人数为2,434,524人。2010年2016年期间,印度移民到美国的人数为654,202人(增长率37%),在所有发展中国家中居首,其次是中国,在同期间有550,022人移民到美国,增长率为25%。移民父母在美国生育子女的人数,去年累计到1,660多万人。因此,全美移民及其子女的总人数达到6,040万,几乎五个美国人就有一个是移民(或其子女)。这份调查是从去年7月1日当天,以美国的移民人口分布为准。2010年至2016年,有810万新移民定居美国,如果减去每年大约30万移民返回母国定居,以及30万人离世,这个期间移民大约净增长380万人。2010年至2016年,美国各州移民人数增长最多者为德克萨斯州(增587,889人),其次依序为佛罗里达州(578,468人)、加州(上升527,234人)、纽约(238,503人)、新泽西州(上升171,504人)。(互联网资讯综合整理)责任编辑:Zoe Chan
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中国硕士留学英国不愁学费 这项奖学金多达2万镑 | 英国
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中国硕士留学英国不愁学费 这项奖学金多达2万镑 | 英国

英国教育历史悠久,去英国留学成为学习古老文化的重要途径。根据英国驻中国大使馆数据显示,2015/2016年,中国学生赴英留学人数的中国学生将近15.4万。不过,去英国留学,学费动辄1万多英镑,很多人可是望“学费”兴叹。10月12日,英国大使馆文化教育处传来好消息,优秀的中国留学生赴英国攻读硕士及以上学位,将有机会获得“2018非凡英国奖学金”。“非凡英国奖学金”总额为100万英镑,由英国政府联合英国大学设立,专门针对优秀的中国青年,总计设立150个名额,分布在剑桥大学等31所学校。其中17个院校涉及所有课程和专业,3所院校涉及艺术类课程,10所院校涉及管理和金融,10所院校涉及到科技和工程类专业,9所院校包含社会科学类专业。各学校选取突出专业确定奖学金标准,金额从5000-20000英镑不等,名额最多者达到10个左右,名额多者奖学金金额相对较少,以此类推。比如布里斯托大学选取纳米科技材料力学专业,1名学生,奖学金金额5400英镑。有关31所大学的奖学金名额、金额以及相关专业,新浪教育做了全面整理(见下图),考生也可在官网自己查看:www.britishcouncil.cn/study-uk/scholarships。  该项奖学金从2017年9月起开始申请,时间延续到2018年1月份,有些学校的奖学金申请系统中会要求学生说明为什么申请该项奖学金?根据相关招生负责人表示:学术成绩优秀、英语水平高,且积极参与社会实践活动的学生更能够获得青睐,不过每个学校奖学金的申请要求也有所不一样,考生想要去申请可以去官网具体查看。 如何提前及时应对奖学金申请中的不同要求?剑桥大学的招生负责人表示:有关课程信息、专业选择倾向等疑问,可提前去官网进行咨询,并与相关专家沟通,然后确定最终的材料提交要求。总之,一切准备尽早而行。英国脱欧,英国一系列新政是否会影响中国留学生?英国大使馆文化教育处、英国文化教育协会相关负责人表示,英国留学重在质量,不在移民,在英国大学毕业后可以找到2万3千英镑以上的工作才可获得签证,针对回国的学生,英国驻中国大使馆处也会有相关就业发展活动。英国教育重在教人如何思考,找出每个人身上的个性、启发性思维和创意是其教育精神所在。据了解,有关英国教育文化普及,英国文化教育协会还将在下半年举办“英国教育节”,主要内容有:包含2017年英国教育创意展,由60多所英国中学、大学在内的2017年国国际教育展,针对15年以内完成学业的中国留学生校友颁布的英国杰出校友大奖。来源:新浪教育责任编辑:Zoe Chan
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

随着国内经济的飞速发展,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求,在国内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、澳大利亚、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政持续中9月30日美国EB-5投资移民法案变革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证更加严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,赶上美国投资移民“黄金期”的末班车。当然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确表示,当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,投资款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前,尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多投资者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包括魁北克省投资移民项目,一次性投资22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的投资者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策变革2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策变革方向的探讨,包括简化澳洲签证体系,关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。虽然暂时未形成明确的规定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核标准相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早办理。英国脱欧是英国经济发展的长久之计,移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响,但是从长期来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会加强与非欧盟国家的合作,放开货币及贸易政策,吸引更多海外高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系,经济发展将会迎来新的春天。除此,移民是英国脱欧过程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多机会。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑投资移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。不知道各位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济复苏,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机遇可遇不可求,希望各位看官们不要错过了。相关资讯:住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对(据美国签证网)
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夺诺奖最多的大学是哪几所? 前三甲中有两所在美国 | 美国
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夺诺奖最多的大学是哪几所? 前三甲中有两所在美国 | 美国

诺贝尔奖是全世界范围内至高无上的荣誉,无数人为之四顾,为之踌躇满志。而获得诺贝尔奖,除了自身的努力,越来越依赖获奖人所在的学校的培养、以及在团队和实验条件方面的支持。有些诺贝尔奖获奖成果背后的投入成本很大,从获奖人所在的院校也可以看出院校的科研实力及学术水平,诺贝尔奖获奖人数也成为高校实力的评判标准之一。中国有许多优秀的大学,但国内大学在此方面就远远落后于国外名校了。那么在全球大学中, 哪些大学培养的诺贝尔奖得主最多呢?来看看截至2017年的这份世界大学诺贝尔榜单:值得注意的是,从榜单中可以看出,在培养的诺贝尔奖得主最多的前十学校中,有八所都是美国的大学,剩下两所都是牛津、剑桥这两所英国的老牌大学。下面再让我们看看具体的专业分类,在具体的专业领域是如何分布的,这对孩子选择专业有很大的参考价值。选择这些学校,说不定孩子读书时的教授就是诺贝尔奖获得者。简称:[物] 物理学;[化] 化学;[医] 生理学或医学;[文] 文学;[和] 和平;[经] 经济学。在前三甲中,美国高校就占了前两名。美国教育在世界的领先性是毋庸置疑的,这也是很多家庭希望让自己的孩子接受美式教育,进入美国顶尖大学学习的原因。不过,想要赢在起跑线上并不容易,身份问题也会影响跑道的宽窄。根据2017年美国常春藤联盟(美国精英私立大学联盟)各大学校公布最新本科新生录取比例来看,本地学生包括拥有美国绿卡身份者,录取常春藤大学的机会是国际学生的9倍。相关资讯:【洞悉】特朗普税改哪些你需要知道?來源:界面责任编辑:Shelly Du 
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移民条件福利国家盘点  哪个适合你? | 海外
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移民条件福利国家盘点 哪个适合你? | 海外

你是否还在纠结于到底应该移民到哪个国家?你是否还在考虑到底哪些国家移民门槛适中、社会福利好、生活成本低、环境还宜居呢?下面为您盘点热门移民国家的投资门槛、获绿卡时长、房价、生活成本和社会福利,仅供参考。美国移民门槛:花费需$65 万(约¥434 万),包含$56 万购房资金、$9 万其它费用。获得绿卡:约3 年房价:洛杉矶均价¥300万/套生活成本:纽约家庭消费¥67万/年移民福利:获绿卡后无移民监且在美国工作自由,承认双重国籍。并可享受世界顶尖教育、医疗、福利制度护照免签:享有172 个国家和地区免签 加拿大移民门槛:家庭资产达到160万加币(¥810万),有移民监限制获得绿卡:18个月房价:多伦多,85万加币(约¥425万)生活成本:约¥12万/年移民福利:双重国籍,免费医疗,12年免费教育,失业保障护照免签:173个国家和地区免签新西兰移民门槛:投资1000万(¥4800万)新币金融产品3年,或家庭资产超过250万新币(¥1200万),其中需投资150万新币到新西兰4年,一步到位拿绿卡。获得绿卡:4年房价:¥200万/套生活成本:家庭年消费¥35万,单身个人年消费¥10万移民福利:育儿补贴、教育、失业、医疗补贴等政府补贴护照免签:147个国家和地区免签澳大利亚移民门槛:至少支出合计约¥780 万,包括 150 万澳元的投资费用、约10 万澳元包括中介费及其它手续费。获得绿卡:12-18 个月房价:¥4.5万/㎡生活成本:墨尔本¥9万/年移民福利:可享受从摇篮到终老的全方位福利待遇。护照免签:168 个国家和地区免签希腊移民门槛:在希腊投资25万欧元(¥187万)或以上的房产就可获投资者永久居留许可。获得绿卡:20天内得类似身份证的永久居留权房价:均价¥7500/㎡生活成本:家庭消费¥5000/月移民福利:希腊成为继葡萄牙后,欧洲第二个可以“一人申请,三代移民”的国家。永居权不等于入籍,无法享受希腊居民的医疗福利护照免签:153个国家和地区免签PS:希腊入籍条件苛刻。凡买房送居留权的人,不可在希腊工作,无法获得社保和各种福利,在申请入籍的几年里,你必须花自己的储蓄过活。西班牙移民门槛:50万欧元(约合¥370万)就可以获得西班牙的居住许可,获得绿卡:要获取永居,需要每年居住180天以上。房价:¥1.2万/㎡生活成本:家庭9万/年。移民福利:享受和其他公民一样的福利,比如免费教育和医疗等护照免签:175 个国家和地区免签葡萄牙移民门槛:购买约¥375万以上房产,存入¥4.5万生活保障金获得绿卡:4-6个月获临时居留权,5年获永久居留权,6年后可申请入籍房价:¥8800/㎡生活成本:家庭月消费¥5000移民福利:公立医院和保健中心向获得居留权的人提供免费医疗,此外,如果每年购买商业医疗保险,更可享受私立医院的高规格医疗服务护照免签:172个国家和地区免签PS:“一人申请,三代移民”的国家(据花落无声)
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八个知识点助你了解罗马尼亚葡萄酒

葡萄酒大师葡萄酒大师杰西斯·罗宾逊(Jancis Robinson MW)曾在提及罗马尼亚葡萄酒时,将罗马尼亚称作“希望之地”(Land of Hope)。短短几个字的评语,但其中的份量却很重。那么接下来我们就一起看看为什么大师会说罗马尼亚是“希望之地”。1. 罗马尼亚葡萄酒品质在稳步提升自2007年加入欧盟以来,罗马尼亚就开始致力于将本国的葡萄酒带上国际舞台。十年间,小型精品酒庄大量涌现,这些酒庄与之前生产大批量廉价葡萄酒的酒庄完全不同,它们出产的葡萄酒在品质方面更胜一筹。虽然目前罗马尼亚还存在大量生产低质廉价酒的酒庄,但毋庸置疑的是,凭藉现代的酿酒技术,罗马尼亚葡萄酒的品质已经在稳步提升。2. 罗马尼亚拥有种植葡萄的理想地理条件位于罗马尼亚的喀尔巴阡山脉(Carpathians Mountains)为葡萄种植提供了良好的地理条件。该山脉的土壤类型丰富多样,非常适合葡萄的生长。同时喀尔巴阡山脉还能为葡萄园提供庇护,使葡萄园免受湿冷空气的影响。罗马尼亚的秋天十分漫长且气候温和,在这样的气候下,葡萄成熟缓慢,风味更加容易集中。此外,罗马尼亚与波尔多(Bordeaux)处于同一纬度,但黑海对罗马尼亚的影响与大西洋对波尔多的影响不同,罗马尼亚的气候更加偏向于大陆性气候,比波尔多稍干燥。也正是因为有如此优越的气候条件,罗马尼亚的葡萄酒产业吸引了许多来自英国、德国、奥地利、法国和意大利公司的投资。3. 罗马尼亚是东欧葡萄酒产量最大的国家国际葡萄与葡萄酒组织(International Organization of Vine and Wine)的数据显示,罗马尼亚的葡萄种植面积在欧洲位列第5,在全球排名第10。据2016年数据显示,罗马尼亚的葡萄种植面积为191,000公顷,与智利和葡萄牙的种植面积相同。据估计,2016年罗马尼亚葡萄酒的总产量约3.3亿公升,在欧洲位列第5,在全球排名第13,其产量比新西兰还稍高一些。但不得不说的是,罗马尼亚的葡萄酒产业在共和时期遭受了严重的影响,当时只注重产量而不注重质量。但近些年,由于新生产商的加入以及消费者对高品质葡萄酒的需求,罗马尼亚葡萄酒每年的变化都非常大。4. 新一代罗马尼亚酿酒师过去十年,年轻一代的罗马尼亚酿酒师出现在人们的视线中。他们通常是小批量生产的酒庄,得益于欧盟基金的支持,他们采用新的酿酒技术并且用新种植的高质量葡萄藤替代了之前的葡萄藤。新一代酿酒师的特点是,他们会尝试不同的酿造方法。为了使酿造的葡萄酒体现风土中最好的一面,有些酒庄还从法国和德国聘请酿酒学家来帮助他们酿酒。这些小众的酒庄是出产高品质葡萄酒的主力军,他们倾向于使用最高品质的酿酒葡萄,在酿酒过程中也给予高度的重视。此外,由于国内外消费者对于高品质葡萄酒的需求,一些大的生产商也开始酿造品质更高的葡萄酒。5. 罗马尼亚最好的葡萄品种多数罗马尼亚的葡萄酒都是采用国际品种和本土品种混酿的。近些年,还有一些酒庄专注于酿造国际葡萄品种。很多顶级的酒庄都重新在葡萄园种植了高品质的克隆品种,新种植的这些品种以法国葡萄品种为主。高品质的葡萄酒大多是用高品质的葡萄酿制的,其中最受欢迎的国际品种有霞多丽(Chardonnay)、灰皮诺(Pinot Gris)、长相思(Sauvignon Blanc)以及红葡萄品种中的梅洛(Merlot)、赤霞珠(Cabernet Sauvignon)、西拉(Syrah)和黑皮诺(Pinot Noir)。但在罗马尼亚,千万不要把目光仅仅局限在这些熟悉的葡萄品种上,罗马尼亚的本土品种的表现也是十分突出的。其中最突出的有以下三个品种:姑娘(Feteasca):用于酿造干型、清新且浓郁香气的白葡萄酒,所酿造的葡萄酒酒体稍饱满,有些酒庄还会通过橡木桶陈酿来增加它的复杂度罗曼尼斯卡塔马萨(Tamaioasa Romaneasca):这个品种其实就是小粒白麝香(Muscat Blanc a Petits Grains),罗曼尼斯卡塔马萨是其在罗马尼亚的别称,这是世界上最古老的葡萄品种之一,也是麝香家族中最高贵的品种。它所酿造的葡萄酒香气浓郁、芳香四溢,很少用来制作干型的白葡萄酒黑姑娘(Feteasca Neagra):用于酿造可口的干型红葡萄酒,酒体饱满,单宁适中,陈年后口感会发展得像天鹅绒般顺滑。这是罗马尼亚最古老的葡萄品种,在产量得到控制的情况下,能够出产十分出色的葡萄酒。通常情况下,该品种所酿造的葡萄酒带有香料、红色水果、黑色水果和李子干的风味,适合在橡木桶中陈酿。6. 从传统走向创新目前,罗马尼亚葡萄酒的发展有两个趋势,一是酿酒师更倾向于酿造干型葡萄酒,很多曾经用来酿造甜酒或者半甜型葡萄酒的品种都被用于尝试酿造干型葡萄酒。另一个新趋势则是酿酒师们都在尝试不同的酿酒风格,他们或使用现代风格,或使用旧世界的方法,混酿的品种也会因年份不同而常常变化。7. 罗马尼亚的葡萄酒产区罗马尼亚有大概8个葡萄酒产区,是以地理区域划分而命名的,它们分别是特兰西瓦尼亚(Transylvania)、摩尔多瓦(Moldova)、蒙特尼亚(Muntenia)、奥尔泰尼亚(Oltenia)、巴纳特(Banat)、多布罗加(Dobrogea)、克里萨那-马拉穆列什(Crisana-Maramures)以及多瑙河梯田(Danube Terraces)。虽然这八大产区的名字略微复杂,但并不需要完完整整地记下,因为罗马尼亚的葡萄酒酒标上会标有葡萄品种,所以在选择的时候会更加方便,也更加容易找到自己喜欢的酒款。但需要注意的是,罗马尼亚常被认为是吸血鬼文化的起源地,所以有些酒的酒标上会标有吸血鬼的图像,但这仅仅是用来吸引游客的噱头,所以在选择罗马尼亚葡萄酒时还是尽量避免这类为好。8. 罗马尼亚具有古老历史的葡萄酒罗马尼亚在19世纪曾经出产过一种名为格拉萨(Grasa de Cotnari)的甜酒,在欧洲十分有名,曾经还与匈牙利的托卡伊(Tokay)相媲美。这种甜酒带有贵腐(Botrytis)特征,主要出产于科特纳里(Cotnari)地区,如今,该地区仍然有这种甜酒在售,但与19世纪的相比,现今在售的酒款仍需要在风格方面有所修饰,品质方面也有待提升。尽管现在格拉萨甜酒已经不再享有盛誉,但无可否认的是罗马尼亚确实也可以出产世界级的葡萄酒,所以在很多葡萄酒行业的评论家眼中,罗马尼亚是一个颇具潜力的产酒国。相信通过以上介绍,大家对罗马尼亚葡萄酒已经有了初步的瞭解。地理条件的优越性以及新一代酿酒师们的努力已经让罗马尼亚葡萄酒有了很大的进步,相信在如此优越的风土上,一定还会有更好的佳酿出现,就让我们拭目以待罗马尼亚葡萄酒的明天吧。(据红酒世界网)
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说走就走的旅行 适合一个人旅行的目的地

对于真正的旅行家来说,也许旅行的意义并不在于沿途看了多少风景,朋友圈又收获了多少赞。真正重要的,或许是旅行过程中心境的变化和人生经历的丰富。有人向往结伴而行的旅行,一路欢歌笑语,旅途中不会寂寞。不过今天要讲的,是选择独自一人出发,承受住了寂寞,自己与自己对话的人。对他们来说,这样的旅行是一次灵魂的释然和自我心灵的救赎。@李西叶(@乔伊游乐园)电影/旅行/摄影推荐地点:冰岛一个人旅行当然要考虑安全问题,冰岛人口少,移民也没有那些欧洲大国多,非常安全,几乎不存在治安方面的隐患。曾经在网上看过一个帖子,说冰岛的警察因为太闲,过着逗猫、喂鸭子、玩雪的幸福生活,曾经还有几张警察们舔着冰激凌巡逻的照片走红网络。除了后摇,冰岛最著名的就是它奇特的地貌了吧。由于它的地貌与月球十分相似,人类首次登月的宇航员奥尔德林和阿姆斯特朗都曾经在这里练习登月。大自然是鬼斧神工的艺术家,一个人看着那些美到窒息的风景,内心总会有不一样的感触。北欧国家的幸福指数都很高,这里的人也都很nice。讲一件小事,来冰岛第一天,我的镜头坏了,朋友都建议我回国再保修,可我不死心,找了雷市唯一一家我相机的维修店。店里大叔说是坏了,如果修需要返厂三四天,可我这几天想拍照啊 。没想到他进里屋拿了个一模一样的镜头,说“拿走用吧,走之前还我就行”,然后给了我一张店铺名片,都没有没让我留押金或看眼我护照。这样的信任,让人觉得世界真好。很多人都喜欢《白日梦想家》这部电影吧,主人公是个脑洞大得很的宅男,后来为了赢得女孩的心,开始勇敢踏上冒险的旅途,其中有一段就是来到了冰岛。其实,很多电影/电视剧都曾在冰岛取景,我猜诺兰就是个冰岛爱好者~《星际穿越》里的曼恩星球,《蝙蝠侠:侠影之谜》的雪山,都在冰岛。还有《星际迷航》、《星战》、《权利的游戏》等等。对于影迷来说,去到电影中的场景,就像做了一场美梦。曾听人开玩笑说,芬兰为什么计算机那么强?因为他们天黑的太早,无聊之好在家写写代码。那么在冰岛,他们一定就是没事儿就搞搞艺术。别看冰岛地方不大,可是有名的音乐人太多,后摇Sigur Rós,新古典Olafur Arnalds,电子múm,流行民谣Of Monsters and Men……太多啦。 又或许,你在港乐里也听到过雷克雅未克的名字,“北极里有一束光,你话留来我伴望,我若觉得绝望,想到亦会全释放,这绿里透紫的光,从未天际怒放,好比原来一起到达的远方,而未同往。”在麦浚龙念念不忘的爱情中,冰岛已是一个象征和符号,代表了约定与期盼。@水天姬推荐目的地:琅勃拉邦比较安利一个地方叫做琅勃拉邦,按照国际惯例科普,这个宁静的古城在老挝。通常老挝给人的第一印象就是脏乱差,在东南亚这几个国家我都去过,确实老挝的旅游没有马来发达,住宿也没有泰国舒服,跟新加坡就更没得比了。说琅勃拉邦是适合一个人旅行的地方,因为它的城市并不大,小到徒步就能走到城市的每一个角落。清晨起来在琅勃拉邦的洋人街走进一家法式殖民老建筑餐厅里,等第一批法棍新鲜出炉,再要一杯现磨咖啡,旅行的第一天就这么惬意的开始。洋人街是琅勃拉邦最出名的一条街,这条街的两侧集中了这座小城最美的寺庙和法师别墅。街道两旁种植了少见的三角梅和鸡蛋花,与背后的百叶窗建筑交相呼应,随手一拍都是满满小清新的度假风,嗯,假装自己在法国。说起西游记,我感觉去过这么多寺庙,感觉最像雷音寺的就是坐落于南康江和湄公河之间的森苏加拉姆寺Wat Sensoukharam,是一座泰国风格的寺庙,始建于1718年,宝石红的屋檐瓦,宝石红的殿座,门廊上都是镀金的佛像图案,僧人们穿着黄色的袈裟认真念经的样子像是把佛的世界搬到了现实世界中。在东南亚的很多地方都已经被逐渐商业化了,琅勃拉邦却依然被公认是东南亚传统与殖民风格保存最为完好的城市,也是西方众多游客追求的世外桃源。看过《孟威村的雨季》,当时就被这个没有电力也没有商业化的地方种草了,用与世隔绝来形容它并不过分,这里的风景就好像18世纪的油画,淳朴的村民让我来了就不想走。有人对织布机还有印象么,这种在城市里已经快绝迹的东西,在孟威村的路边到处可见,还有在岸边丛林里的吊脚楼,孩子们干净明亮的干净,嬉笑打闹的声音,好看到不忍心拿起相机,我生怕是惊扰了这一切。孟威村是个非常适合徒步的地方,在这里脚步就应该慢下来。 (据Neeu优网)
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英国玩乐:这些地方常有王室成员出没!| 英国

英国作为旅游大国,各种地标的形象已经深入人心。即使手上没有一本旅游小册子,每个初到英国的人,都会本能地想去看看大本钟,议会大厦,剑桥,牛津...于是乎,高冷的英伦风一下子变成了下里巴人的煎饼果子风。才过了没几年,很多我觉得小众的地方现在都烂大街了,互联网好神奇。那么在今天这封帖里,我就帮大家八一下能活捉王室成员的地点。白金汉宫和肯辛顿宫这个大家都知道,就不赘述了。温莎古堡这个地标...好像也没有那么小众。不少游客都见到过女王在窗前俯瞰他们(怎么有点鬼片的feel),住在古堡附近的居民也反映,有时候会看见女王和老公。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源地址:Windsor SL4 1NJBalmoral Estate, Aberdeenshire, Scotland Read这也是女王的宅邸之一,每逢大暑,她就会和家人一起前往苏格兰度假。有一次她开车载凯特,不是还被媒体拍到嘛~点击查看苏格兰房源如果想和女王做邻居,其实可以考虑到这里短租,顺便度个假。虽然常常有王室人员出没,不过平民去住是完全没有问题哒。地址:Balmoral Estates, Ballater AB35 5TBPalace of Holyroodhouse, Edinburgh这个宫殿在爱丁堡的Royal Mile尽头,女王在夏休的第一周,总会前往这里,参加一系列的庆典和活动。不少前来参观的游客,都偶遇过女王奶奶乘车离去。点击查看爱丁堡房源地址:Canongate, Edinburgh EH8 8DXBraemar Highland Gathering, Scotland这个活动由女王赞助,所以不少参与者都是王室成员(现在你明白凯特的妹妹为毛要去爱丁堡上大学了吧)。活动的内容就是纪念苏格兰传统文化,跳舞啊吹风笛什么的。地址:Braemar, Ballater AB35 5YUWhisky Mist这是伦敦一家名流常常光顾的club。威廉王子,哈里王子,尤金妮公主和比阿特丽斯公主,还有影星马特-达蒙以及名媛帕里斯-希尔顿都常来这里玩。点击查看伦敦房源凯特还是学生妹那会儿,脸上还带着点儿婴儿肥,就已经是这里的常客了。嫁入王室,绝对持久战啊。地址:35 Hertford Street London W1J 7SDRoyal Ascot王家赛马大会,不用说,所有你喊得出名字的王室成员都会露脸。不过,你可能只能从观众席上看到围场里的英国王室,脸部可能看不太清楚。地址:High St, Ascot SL5 7JX其实,王室几个没结婚的年轻成员,平常都比较喜欢社交。梅菲尔一代的俱乐部,就是他们的“据点”。看似高冷神秘的王室,随着社交网络的兴起,也渐渐变得接地气了呢。(据悦居英国)责任编辑:Zoe Chan
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宋仲基宋慧乔新房装修完毕 首尔独门独院价值近6千万 | 海外

因戏生爱的宋仲基与宋慧乔将於10月31日结婚。据报道,二人即将入住首尔龙山区千万豪宅。宋仲基在今年1月购买了首尔龙山区梨泰院的价值100亿韩币(约人民币5800万元)的独门独院豪宅。宋仲基购买的房子地上有2层,地下1层,总面积是371平方米。点击查看韩国房源韩媒报道“双宋”新房装修完毕该房今年夏天开始开始了装修工程,目前施工已经完全地结束。宋仲基的住宅特点是外观很时髦,没有琐碎的装饰,有着设计乾净简约的灰色大门,与建筑物的房顶统一。庭院里面的树木也裁剪得非常整齐,保护了院内的隐私。一位梨泰院的居民对媒体表示:“听说会搬家,但是还没有入住,一次都没看到。”不过,购买房子后,宋仲基倒是经常来到了梨泰院。宋仲基购买的住房附近的一商店相关人士也表示“今年初看到宋仲基几次,最近没看见。”宋仲基和宋慧乔的结婚典礼将於10月31日在首尔中区奖忠洞新罗酒店迎宾馆举行婚礼,引来众多粉丝的关注。(据凤凰网娱乐)责任编辑:Zoe Chan
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