居外速递

  • 新闻速递
  • 居外专题
蒙特利尔的温馨宜居住宅区等您来
资讯

蒙特利尔的温馨宜居住宅区等您来

蒙特利尔助力经济发展 说起加拿大您想到了什么?是国旗上标志性的枫叶标志?还是冬日里白皑皑的美丽雪景?抑或是多伦多、温哥华这些耳熟能详的城市?而蒙特利尔,作为加拿大最重要的经济中心之一和加拿大第二大城市,却常常被大家所忽视。然而大家有所不知的是蒙特利尔不仅是魁北克省的经济中心和主要港口,同样也是加拿大整个国家经济发展的重要贡献者。蒙特利尔市发达的航空、金融、设计和电影等行业不断地为其及加拿大的经济发展助力。2006年蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。除此之外,该城凭借其优良的教育资源和宜居的温带大陆性湿润气候吸引着不少留学生和海外移民。蒙特利尔大学、麦吉尔大学等世界一流的高等学府都坐落在蒙特利尔,使蒙特利尔于2017年被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 温馨宜居的住宅区 有数据统计,在移民政策的支持下每年有多达两千名海外百万富翁移入魁北克。毫无疑问,随着百万富翁的增加,购房者对蒙特利尔的房产,特别是高端房产的兴趣自然是增加了。根据魁北克省的投资项目规定,净资产超过60万加元(约合791万元人民币)的移民如果同意在五年内投资80万加元(约合396万元人民币)便可在魁北克定居。2017年5月至2018年2月期间,该省通过该投资项目接收1,900名申请者,其中1,330名来自中国、中国香港和中国澳门。可见,来自中国的投资势力还是非常庞大的。 \当然了,除了投资的热潮之外,蒙特利尔住宅区的销售也是十分火爆。枫叶国金黄的秋天给予了蒙特利尔特殊的魅力;城市的车水马龙和郁郁葱葱的自然美景相得益彰,将这座城市的住宅区塑造出一种闹中取静的美感。住在这里仿佛置身于世外桃源和繁华都市的边界上,温馨又宜居,实在是安居乐业的不二之选。 坐拥蒙市地段优势 豪华住房的火爆销售不断地推动着蒙特利尔的房产开发和建设。本期小编带大家走进的是蒙特利尔的一处经过精心整修的房产。这栋漂亮的住宅坐落在一块宏伟的土地上,有许多空间用于种植花木。此住宅位于一个超棒的住宅区,十分适合家庭起居生活,周边有各种优质的配备,其中包括优质的教育资源(皮尔逊高中等)、公园和购物中心,方便住客的生活方方面面。 除此之外,住宅附近还有201,68和207路公交车,开车距蒙特利尔高架也只需10至15分钟,方便您的生活出行。 住宅最近才经过了精心的整修和翻新,铺设了硬木地板,全屋均采用了全新的隔热材料,厨房里的管道也升级过。厨房后面则设有一个封闭式的走廊,非常适合作为全年温室。住宅配有五个卧室,两个卫生间和五个车库,二层楼的复试设计满足了层次感和对开阔空间的需求。 该套住宅宽敞的后院周围环绕着大树,可为您提供极好的隐私感,良好的通风环境保证了冬暖夏凉的舒适居住环境。位于住宅一侧的前门廊是一个放松身心的好地方,在那儿我敢保证您一坐就能坐一个下午,泡杯咖啡、拿本书,一边欣赏前院盛开的鲜花一边品咖啡阅读,还有比这更美好的周末下午吗? 该住宅还特别安装了一个坚固的金属屋顶,能为本就维护良好的住宅更一步“保驾护航”,屋内的壁炉也翻新过,能在冬日里为您带来安全的温暖和舒适。住宅还配有附加设备,包括冰箱、炉灶、洗碗机、全新的洗衣机和烘干机以及电壁炉。 这般全新翻新过的上佳住宅再加上绝妙的地理位置可谓是不可多得,绝对属于可遇不可求的缘分住宅啊!毫不夸张地说,这么好的硬件设施和各种便利配备完全就是欢迎她的主人拎包入住啊!大家还在等什么?赶快来抢购吧! 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/42221515.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Mark Sabapathy提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
权威报告 | 竟然还有比香港房价涨得更快的地方?
资讯

权威报告 | 竟然还有比香港房价涨得更快的地方?

#解读第一手数据,洞察全球市场风向#   9月14日公布的莱坊全球房价指数显示,马耳他超越中国香港,成为6月一季住宅价格涨幅最高的国家或地区。香港位列第二,前五名还有拉脱维亚、斯洛文尼亚和匈牙利,都录得两位数价格涨幅。 难以负担的房价之外,是未来薪资增长的可观前景。美国的一项研报指出,小企业越来越难找到员工,而这也将推高美元的上涨。为此,中美科技企业间的竞争也将重新打开局面。 最后,我们还将关注新兴市场危机的龙头——土耳其——最新的经济发展形势。 莱坊援引马耳他央行的数据表示,在截至6月的三个月里,这个地中海小小岛国的房价比2017年同期上涨17% 。供应稀缺,加上经济强劲(2017年增长6.6%),而且科技行业蓬勃发展,正推升需求。 香港——这个房价可负担性全球最差的地方,排名第二,涨幅16%。莱坊表示,自2009年以来,香港曾10次排名榜首;但当地房地产市场未来几个月预计会因为利率上升而降温。与新加坡和新西兰一样,香港在过去三个月中也已经采取了给房地产市场降温的新措施。 榜单的另一端则是乌克兰、秘鲁和沙特,6月当季住宅价格分别同比下降4.5%、1.6%和1.3%。莱坊的全球房价指数追踪57个国家和地区的主流住宅价格。 位于宁静的Lija村庄,拥有宽敞的花园露台,两个工作室,六间卧室,以及650平方米的中央庭院,三个大型水井,极具魅力。 居外物业编号:43034723   点击查看房源信息 来源:商业周刊 责编:Zoe Chan
查看详情 >
为台湾买家接入海量房源  居外网亮相今年“台湾国际房地产博览会”
资讯

为台湾买家接入海量房源  居外网亮相今年“台湾国际房地产博览会”

全球海外房产中文平台居外网应邀参展今年“台湾国际房地产博览会”,为台湾购房投资客接入居外网线上的百万海外房源。 博览会大会执行长张俊麟Cash表示,“台湾国际房地产博览会今年迈入第四届,即将在9月27~30日于台北新光三越信义新天地举办。本届博览会首次将线下与在线结合,邀请国际知名卖屋平台居外网入驻,同步在线展出全球90个国家、280万笔房源。” 居外网首席执行官及董事罗雪欣女士说,“台湾投资人对海外房地产很早就有投资经验,是成熟的房地产投资人。在泰国、美国、澳洲等热门房地产投资市场,都有台湾买家的身影。此次居外网作为全球最具规模的海外房产中文线上平台,首次为中国台湾买家展现百万条中文海外房源,相信能满足岛内买家的期望。” 创造十亿以上商机的展会 台湾国际房地产博览会于2015年在中国台北市举办第一届以来,深获各界好评;每年为参展厂商创造价值十亿以上的商机,更成为岛内投资民众对海内外投资对象及销售厂商评比的重要指标,历届参展的房地产开发商、相关企业及中介、代理业者均是信用卓著的优良业者。 由于展出成效显著,“台湾国际房地产博览会”甚至吸引了日本不动产交流协会带领十数家优良厂商组团来台参展,为台湾人展示日本不动产的精选物业和投资远景。除此之外,更有来自美国、加拿大、英国、澳州、新西兰、德国、巴西、越南、泰国、柬埔寨…..等国家的房地产开发商前来展示。 展会中更邀请房地产业界相关知名专家为大家做精辟的地房产趋势解析,也不忘在公益上尽心特别邀请ACT 动物救援组织来讨论如何救援流浪的毛小孩。 博览会论坛演讲人 胡伟良 博士 (台湾商务平台创办人) 何世昌 发言人 (住展杂志) 邱爱莉 执行长 (House123创办人) 叶国华 总经理(屋比房产平台创办人) 孙殿年 总经理 (中华推动自立都市更新协会) 徐兆立 建筑师(HHAA设计事务所主持建筑师) Seán McCormack (ACT 动物救援组织执行长 ) 邱雅慧 总监( 纽约 PRATT 艺术学院 大形国际设计) 陈思庭 总经理 (川普地产大使) 罗雪欣 首席执行官及董事 (居外 Juwai.com) 台湾国际房地产博览会打破传统单一建案定点销售的模式,整合国内外各地区项目及新投资标地,一同打造一个多元化的投资新方向。提供给投资大众一个更透明、更直接的展销平台。让投资者可以在短时间内了解各项不同的房产项目及投资商品,提供更快速地资讯交流。 本展展出内容包含:台湾房地产、国际房地产、移民留学专区、各国投资趋势论论等。 限时限量索票: http://www.eeea.org.tw/index.php?r=site/reg       
查看详情 >
限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
资讯

限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
查看详情 >
居外说第六期精彩回顾:聊聊在迪拜投资、生活你最关心的那些事儿
资讯

居外说第六期精彩回顾:聊聊在迪拜投资、生活你最关心的那些事儿

本期居外说,我们请来了在迪拜工作生活多年的朋友,跟你聊聊迪拜的那些事儿。    旅游强劲增长推动房市发展 根据迪拜旅游局发佈的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。 2020世博会能给迪拜带来什麽? 每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在2015——2021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。 迪拜投资逻辑: 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨 2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜採油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。
查看详情 >
居外说第五期精彩回顾:英国脱欧2年后,是时候一起看巴黎了
资讯

居外说第五期精彩回顾:英国脱欧2年后,是时候一起看巴黎了

法国的艺术、电影、美食和刚刚拿到世界杯的法国足球队以及它丰富的旅游资源是促成法国软实力全球前茅的最主要因素。而马克龙上台后所开展的改革措施、对数字社交媒体的沟通使用娴熟、和法国政府所面临的赤字逐步减少、经济发展逐渐提速,美国在特朗普的带领下正走向“美国为先”时,马克龙心怀天下,并充分重视”科技创新兴国“的主张令法国得到更多加分。 在欧盟驻华代表华杰鸿和已经在法国生活20多年的韦遨宇教授眼里,法国正在经历怎么样的变化呢?
查看详情 >

投资置业

  • 市场要闻
  • 名家专栏
繁华的多伦多楼花市场 你需要注意些什么?|居外专栏
资讯

繁华的多伦多楼花市场 你需要注意些什么?|居外专栏

刚刚看到一则新闻:多伦多周边城市-旺市451户楼花买家,两年前从开发商Liberty Development那里购买Cosmos楼花的业主在项目取消后,虽然已经拿回定金,但是因为近两年楼价上涨而蒙受损失。总共451位楼花苦主现已将开发商告上法庭,要求裁定他们的楼花购买合同无效,从而可以向开发商索赔。买家平均损失30万状告开发商。 看到这则新闻,我有所感触。因为这种事情已经不止发生一次了。还好买家已经拿回定金,但想要讨回因为楼市楼价上涨而受到的损失,恐怕是没有希望了。 不信大家接着看新闻怎么说:开发商Liberty Developments早在2016年春季开售Cosmos的楼花,当时GTA地区公寓均价为$46.1万元。去年4月,当开发商突然取消该楼花项目时,公寓均价已经涨至$74万元。 Liberty Development的地址位于万锦,同一地址下另有三间名称为数字的公司,均被列入此案。诉讼以于8月30日提交,这些公司必须在45天内作出回应。记者多次致电Liberty公司,但是一直没有得到回复。 代表买家的律师Ted Charney表示,集体诉讼的官司通常要打上好几年,但是这宗案件可能只需要几个月,因为是由安省最高法院的商业案法庭审理。 根据市场研究公司的统计,自2017年初以来,多伦多地区有11个公寓楼项目3992个单位被取消。 虽然我没统计出2017年总共开盘了多少个楼盘,取消的楼盘的数量占比多少,因为通常很多人愿意通过数字的比较,来求得心里的安慰。但我却认为不必要,我想从以下几点来谈谈在繁华的楼花市场中,购买楼花需要注意哪些问题。 一、以良好的心态去购买楼花 很多人不太明白楼花的概念,其实加拿大房地产市场所谓的楼花其实就是新房子(新公寓或新的别墅),通常泛指新公寓。就是国内人士所说的期房。 加拿大的期房和国内的期房建设程序,建设周期,买卖方式都有很大的差别。加拿大的楼花建设周期比较长,一个公寓楼基本在四年的周期,这只是预定时间,真正交房时间通常还会晚个半年甚至一年。所以买楼花时一定要想一想,是不是有耐心等待这么长的时间。 这个建设周期长跟建设程序有很大的关系。中国购买期房时,房子基本已经开始动工了。在加拿大,开发商能够有了图纸及设计方案,首先要对外销售,买家购房的订金是存在银行信托账户里面的,也就是说,开发商最终拿到买家钱的时间,是在交房后。当买家兴高采烈购买上一个单元而高兴时,其实这个楼盘能否顺利开工还是个未知量。只有当买家购房的订金达到一定的标准,开发商才有资格从银行贷款,开始施工前的所有准备。后期如果遇到某些技术或者资金上的问题,都有可能使这个楼盘拖延甚至于无法完工。 通常买家要在一年半里交付25-35%的订金,剩下的时间就是等待楼房单元的交接,开发商会有邮件告诉客户楼房的施工进展情况。 在过去很长一段时间里,尤其是金融危机之后的加拿大的房地产市场一直处于上升阶段,很多人在楼花购买上得到很大的收益。举个例子说,比如说客户甲2013年购买了一套楼花,40万的房子他交付了25%的订金,2017年交接房子的时候,房子升值到50万,他在交接房子之前或之后很快卖掉,那么相当于他的10万元赚到10万元,每年有25%的收益率。这真的是一个很划算的买卖。正是因为这样,很多人纷纷挤进购买楼花阵营,想要从中分得一份羹。尤其从2017年独立屋市场下滑之后,公寓楼花市场相当火爆,尤其市中心一些好的位置的楼花通过长时间排队都不一定拿得到一个单元...... 为什么说要以良好的心态去购买楼花呢?某些人只看到购买的收益,但是没有看到风险。 楼花适合有闲散资金的人,有投资能力的人去购买。不适合一分钱掰成两半,资金紧张,急等米下锅的人去购买。这样的人只看到别人购买楼花赚钱了,以为自己一定会赚钱,遇到房市不景气,金融贷款控制严格的时候,就会给自己的生活带来很大的负面影响。比如2017年的下半年和2018年,很多人就亲身经历别墅楼花价格低于市场价格的尴尬境地。市场总有涨有跌,并不以你自己的意志为转移,一定要分析一下,万一发生价格风险,自己是否有能力去承担。不跟风市场,理智购买楼花。 还有上边新闻中的报道,因为开发商的原因没有买到楼花,订金退回,我想这已经是不幸中的幸运了。几年前,在北约克地铁附近的一个楼盘,一个韩国律师伙同开发商卷走客户的订金,结果如何,现在也不得而知! 二、选择有丰富经验、实力雄厚的开发商 为避免像文章开始新闻里报道的那些购买楼花的客户们经历的不痛快。建议大家选择楼花尽量选择有丰富经验,老资格的名建筑商,比如多伦多的老牌建筑商Tridel。 资历比较老的大牌开发商,建房时间会比较快。相反,小的开发商建房时间会相对比较长。 由Tridel开发的多伦多市中心公寓项目Via Bloor Condos,可选择1卧室、2卧室和3卧室套房,起价为36.6万加元。 居外物业编号:29407326 点击查看房源信息 首先在建房过程中,基础、混凝土,墙体,装修、玻璃、空调暖气等等很多步骤,是由不同的术业专攻的外包团队来完成的。 对于资历较老的开发商而言,这些外包建筑团队一般会跟他们有合作的历史,关系较好,因此会优先把资源和精力分配给他们,较早地完成工作。大的开发商有自己的建筑团队。因为它们业务量多,有足够的资源和支持自己的建筑团队(例如Tridel这样的传统大开发商)。这样一来,他们的交房时间就完全自己掌握进度。 再者资历老的大开发商,因为长期和政府打交道,在政府拿批文的时候,在效率上也有很大优势。对于小的开发商来说,由于人脉有限,各种外力(例如外包商、政府城建部门等)都会滞后处理他们的工作。所以,很多项目的延迟,是因为政府建筑的批文迟迟不落实。在多伦多建一栋别墅,平均得通过15不同部门的检查,建一栋公寓,平均得申请通过20多个市政规划部门通过。 最后选择实力雄厚的开发商不仅在竣工时间上有保障,而且大开发商的建设质量也有保障,设计风格,物业管理等都是小开发商所不能相提并论的。 三,选择适合的诚实可靠的地产经纪,聘请专业地产律师,谨慎签约 很多移民及留学生刚来到加拿大,不了解当地的房地产行情。建议大家选一个适合自己的诚实可靠的地产经纪帮助自己,这是明智的选择,要相信“术业有专攻”的说法,节省时间而且方便自己,因为加拿大的买家聘请地产经纪不需要自己出费用,卖家要支付费用给经纪。 有的客户可能不很信任别人,觉得自己可以通过自己能力直接通过开发商的销售办公室买得到。确实有这样的事情,我不反对这种做法,不过一般通过开发商那边买到的是没有优惠的价格。 加拿大这边的开发商通常在一个项目最早开盘期将一些单元以优惠的价格分发给各地产公司,限时购买,剩下再自己发售。况且,如果有地产经纪帮助,还可以货比三家,不一定只局限在一个开发商的楼盘上,选择范围大了很多。尤其是市场繁荣的时候,好地角的楼花单元一票难求,通过地产经纪是最好的选择了。 客户拿到自己满意的单元之后,需要和开发商签订购房合约。当经纪带着你到销售办公室签约的时候,厚厚的一本合约,你会觉得发愁,怎么办,聘请一个专业律师,让他帮你把把关,做到依法办事。这是加拿大购房中不可或缺的一步,交接房子的所有文件必须经过律师之手。二手房买卖成交时的钥匙都要从律师手里拿到,楼花的钥匙可以按照指定日期直接从开发商手里拿到。 四、关于合约中的几条关键条款 专业律师把关,他会把合同中的条款和客户详细说明。那我也把条款中最关键的几条和大家做个解释。 1. 珍惜签约楼花的十天冷静期 这是特别有利于客户的一个条款,就是在签约后的十个工作日里,如果客户拿不到银行的贷款证明,或者不想买了,客户都有权利无条件反悔,撤回签订的购房合约。如果过了这十天,再反悔,对不起,一切按照条款规定去承担该负的责任和惩罚。 2. 合约中的“霸王”条款 其实可能律师可能会告诉你,很多的条约里都存在着一些霸王条款。比如:开发商如果认为融资条款不能接受,有“唯一、绝对和不受约束的权力”取消项目。有些人觉得必须更改,但问题在于开发商需要预售楼花来为项目融资,更改这种操作必须使得销售与融资能够同时进行,目前来讲不太符合实际。所以目前的合约法规存在漏洞,在房价上涨的市场上,开发商可以以某种借口取消交易,买家就得不到足够的保护。购买者一定明白,购入有风险,风险要自负! 3. 合约中的小陷阱 尽量购买可以无条件转让的或者可以有条件转让的楼盘。在加拿大,一些开发商出于保护楼盘建设的考虑,规定某些楼盘建成之前不得转让,所以购买时一定要注意这个问题。无条件转让,即在签约后至交房前任何时间都能转让,开发商不收任何转让费;有条件转让,即在签约后至交房前任何时间都可以转让,但开发商会收取相应费用;不能转让,即在签约后至交房前任何时间都不能转让,只有正式居住后才可出售。 合约中关于建成之后额外建设及教育附加税等缴纳问题,合约里一定要有数额限制。比如一室的公寓最高5000元,两室的最高6000元等等,千万仔细阅读,不要做乖乖的被骗者。 平面图与各空间实际建筑面积可能有出入。其实有些经销商在平面图里只提供一些总尺寸,并不提供局部空间尺寸;平面图展示的多为墙与墙之间的长度,不显示局部面积与尺寸;走廊的长与宽、窗户尺寸、门厅及卫浴面积等等,也往往不提供。 加拿大虽是诚信国家,经销商一般不会欺瞒客户,但如果客户不细问,他也没有责任全部告知各种细节。所以,买楼花时,一定要细看平面图,细问经销商。 另外,公寓的楼层高度,也往往会被购房者忽略。平面图一般不会展示楼层高度。而由于结构不同,同一大厦的楼层高度,有时也不尽相同。 所以买楼花前,一定要细看合约及平面图,并向经销商仔细询问,以真正做到心中有数。 五、交接之前的准备 关于用途的界定,交接前律师会让客户选择“自住”还是“非自住”其中之一。一般购买的合同价是自住的价格,非自住的价格至少有两万多的额外费用(出租之后可以申请政府返还一部分)。 因为这里牵扯着HST税 的返还 问题。如果房子是自己住,交接房子的时候就不需要交HST,如果是投资等非自住,就需要先向开发商交纳HST,之后再向政府申请返还,需要提供出租证明等,通过会计帮忙申报,根据个人及市场情况,退回大概90%左右的HST。 很多人不是自住,也自称自住,由开发商去申请HST的返还,交房子时候没有交HST 。其实政府和开发商对所有一手买房者的资料,都会一个一个查:有没有转让,转让差价有没有报税;有没有自住,有没有很快转手;自称自住的,很快转手,而实际上没有自住,都要补交HST,出售差价按时间不同补交不同的收益税。还会有利息的罚金,所以还是诚实为好,不要贪小便宜。 开发商交接前都会通过双方律师给客户一个交接时间。通常会有一个暂时的中间交接时间,这个时间交接房子,房子产权还没有转到客户名下,所以不需要客户办理贷款。但是如果只有一个交接时间,即最后的交房日期,那一定要把贷款资金办好,有的客户以为拖一天半天没什么关系,其实罚金是很重的。一定要引起重视。 资金出现问题怎么办?有的客户资金出现问题,觉得可以不要订金,放弃购买房子。其实这也并不是想象得那么简单,要看看合同中条款规定。如果行情下调,交房时的市场价格低于购买价,开发商再次卖出去之后有损失,买家就要补偿开发商的损失费。这些问题其实在前面关于聘请律师条款中谈到,律师一定会告诉客户如何避免这些问题发生的。所有的交接协调问题都需要律师来解决。律师有多重要,你是明白的。 六、购买楼花的好处与弊端 购买楼花有很多好处: 前期很少的资金投入,慢慢等待市场的上涨,这是楼花投资者购买的第一个好处。自住的客户可以住上一个完完全全的全新房子,这是购买楼花第二个的好处。以很低的一手房价购买,出租,坐收房租,在多伦多火爆的出租市场,实现以房养房,这是第三个好处。 开发商Tridel的另一杰作——多伦多约克区Auberge on the Park公寓项目,提供舒适轻松的生活方式,距离Sunnybrook Park Eglinton Crosstown轻轨站和Sunnybrook公园仅有几步之遥。 居外物业编号:39204849 点击查看房源信息 弊端就是:楼花客户购买的毕竟是平面图,楼房建成之后可能和想像中的有所差别。比如楼间距太窄,挡光严重,比如房间尺寸过小,居住不舒服等等,这是看图买房和现场买房很不同的一点,也是楼花购买中可能存在的最大的弊端。 总之,其实购买楼花总体上来讲是投资的一种途径,毕竟利大于弊。为什么很多人获利甚丰,很多人却所获无几?其实购买楼花不仅有技术上的问题,还有天时地利的因素影响,就像股票一样,有牛市和熊市之分。所以说,楼花市场虽繁华,踏入风险需谨慎! 责编:Zoe Chan   多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
2018年葡萄牙房市观察:中国人提交最多黄金签证申请
资讯

2018年葡萄牙房市观察:中国人提交最多黄金签证申请

|与一年前相比,葡萄牙房市出现了哪些变化? 里斯本(Lisbon)房市和阿尔加维(Algarve)房市存在明显差异,但去年两者的销售量,价格增幅和市场流动性都有所提升。2017年,阿尔加维豪华房产的价格同比上涨6.5%,而里斯本的主流物业价格相比2012年的低位高出了24%。阿尔加维“金三角”从昆塔多拉戈(Quinta do Lago)延伸到了瓦尔多洛博(Vale do Lobo),而阿尔曼西尔(Almancil)仍然是阿尔加维最高档的第二住宅区。价格低于500万欧元的豪华别墅销量可观,而在西海岸波尔蒂芒(Portimão)和萨格雷斯(Sagres)之间的区域内,人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。 阿尔加维法鲁(Faro)豪华公寓包括客厅、2个房间、1个浴室、设备齐全的厨房、宽敞的阳台、2个车库和屋顶上的游泳池,享有360°海景和山景。 居外物业编号:42893871 点击查看房源信息 |葡萄牙有哪些吸引人之处? 与许多国家不同,葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策,也没有出台增收财产税的规定。相反,葡萄牙不收取遗产税,同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。 首先,根据2009年引入的非惯常居民(NHR)税收规则,外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税,而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。 第二项措施——“黄金签证”应该与里斯本房市存在更紧密的联系。政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权(且允许签证持有者跨越申根区,在26个欧盟国家内自由移动)以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施,现已获得6300多份申请,而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎(见图2)。 除了这两项举措外,由于犯罪率低,交通便利,汇集多家国际学校和医疗保健服务完善,里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力(根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数,里斯本在450个城市中排名第38)。 物业位于里斯本Paço de Arcos一个安静的黄金地段,居外为您带来631平方米的豪华别墅,设有6间卧室和3个停车位。别墅享有壮丽的海景,设有带舒适花园的无边泳池。 居外物业编号:33106287 点击查看房源信息 |葡萄牙经济复苏背后的动力是什么? 葡萄牙在全球金融危机和随后发生的欧元区债务危机中受到了重创。政府实施广泛的结构性改革措施后,葡萄牙就业状况显著改善并推动经济复苏,进而彻底改变了政府的财政状况。葡萄牙年度GDP增长率从2009年的-3%上升至2017的2.7%(见图1)。经济危机激发了人们的创造力和创业精神,从而促使里斯本大力巩固其作为重要技术中心和初创企业中心的声誉。西门子、博世、标致和巴黎银行(BNP Paribas)等企业都在葡萄牙扩大了业务规模,当地企业的信心也在不断增强。 |哪些证据表明葡萄牙正在吸引更多外国买家? 根据葡萄牙政府提供的数据,自2000年以来,葡萄牙的外籍居民人口已经从20.7万增加到了41.6万。旅游业通常被视为国际人士住房需求的主要风向标,而葡萄牙的外国游客人数于2017年增长了近12%。葡萄牙总共接待了1270万名游客,其中英国、西班牙、德国、法国和巴西游客占总入境人次的57%。 |谁在购买葡萄牙的物业? 十年前,在阿尔加维置业的买家中有60%的人来自英国和爱尔兰,但随着北欧人(来自斯堪的纳维亚、德国和比荷卢三国的外籍人士)在当地房市表现活跃且英国市场份额持续下降,这一情况发生了显著变化。最引人注目的趋势是过去两年内法国询盘次数激增,而据我们的观察,西班牙也存在着同样的情况。 2012年以前,很少有买家出于投资目的在里斯本置业。2012年政府通过重新平衡租户和房东的权利和责任来推动租金改革后,当地房地产市场才得以进一步开放。因此,开发商和投资者再次对葡萄牙房市产生了浓厚的兴趣。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和投资的机会。   来源:莱坊 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
标准普尔预测:爱尔兰房价将迎来软着陆
资讯

标准普尔预测:爱尔兰房价将迎来软着陆

9月3日,标准普尔公司称,爱尔兰等欧洲市场的房价均将迎来软着陆。但尽管面临软着陆,在2021年左右市场供应得以满足需求之前,爱尔兰房地产市场的增长在未来三年内仍将保持强劲。 10年前,政治人士、经济学家甚至当时的央行行长都曾十分有把握地预测称当时充满泡沫的房地产市场发展不会出现骤降,而会经历平稳放缓。然而事实是房地产市场经历了暴跌。 如今,标准普尔公司现身说法,预计爱尔兰房地产市场将会迎来另一个软着陆。爱尔兰房市在2012年触底后快速发展。自那时起,都柏林房价几乎翻了一番。上个月,著名报纸《经济学人》称,相对收入而言,都柏林的房价有25%为泡沫。 然而,周一,普尔公司的经济学家表示,随着房产供应逐渐满足市场需求,爱尔兰房价的增长趋势将有所放缓,但不会出现负增长。预计今年的房价增长将达到9.5%,并将于2019年放缓至8%,于2020年降至7%,于2021年降至6%。 “软着陆” 然而,尽管房价增长可能放缓,但2018年售价30万欧元的房产在2021年底仍将增值7万多欧元。对存钱买房的人而言,这仍是一笔不小的数目。此外,标准普尔公司预计,到2021年,爱尔兰经济最为强劲的增长趋势也将消亡殆尽。爱尔兰预计其2021年的经济增长率为6%,这一数据已经远远高于其他9个欧洲经济体,其中,英国为4.5%,西班牙和德国为3%。 标准普尔公司表示,机构投资者的投资行为是支持爱尔兰房价增长的动力之一。2017年,爱尔兰1/5的住宅房产交易由机构投资者(包括小型“买房出租”型投资者)贡献。近期,若干机构投资者进行了数起收购案,如爱尔兰人寿公司以1亿欧元的价格收购位于都柏林Fernbank的262所公寓。 标准普尔公司表示,真正导致房价通胀的原因是房地产市场供不应求的状态。该公司指出,尽管房产供应出现增加的趋势,但早期的产能限制仍然阻碍了新房的投建数量。 标准普尔公司表示,“现有房产供应量太低了,即使以目前如此之高的投建速度(今年上半年年平均投建速度为30%,达到7950栋),要想达到供需平衡(约35000栋每年)的状态也得等到2021年初。” 该公司指出,一旦供应量增加,“房价压力就会逐渐减轻。” 爱尔兰9卧5卫的豪宅Summerhill House,都柏林最好的住宅之一。位于基里尼山路(Killiney Hill Road)附近Marino Avenue West的一个令人羡慕的位置,占地约5英亩或2公顷的宽敞场地提供隐私和Killiney湾的壮丽海景。 居外物业编号:43029200 点击查看房源信息 风险何在? 但软着陆有其风险所在。标准普尔公司表示,“英国脱欧”可能会影响其与北爱尔兰的跨境商品和服务贸易,“从而对整体经济发展造成影响”。 然而,标准普尔公司并没有夸大软着陆带来的风险,并称房价增长可能会有所放缓,但不会出现负增长。 该公司指出,“外国投资者的房产投资活动不断增加,这将弥补英国投资者减少带来的影响。” 欧洲市场 标准普尔公司预计在一系列因素影响下,全欧洲的房价通胀将有所缓和。法国房价增长在2017年达到历史新高,于今年放缓至2.7%。而未来一年,紧缩的货币政策和越发难以承担的房价预示着市场将迎来软着陆。在英国,“买房出租”部门不容乐观的行情以及脱欧带来的不确定性都将导致房地产市场发展放缓。英国“今年房价停涨,未来几年内市场将面临疲软。”而比利时过高的房价和不断增长的抵押贷款率可能会遏制其房产需求的增加。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多爱尔兰在售房源,或致电 400-041-7515 谘询爱尔兰移民和投资的机会。   来源:The Irish Times 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
繁华的多伦多楼花市场 你需要注意些什么?|居外专栏
资讯

繁华的多伦多楼花市场 你需要注意些什么?|居外专栏

刚刚看到一则新闻:多伦多周边城市-旺市451户楼花买家,两年前从开发商Liberty Development那里购买Cosmos楼花的业主在项目取消后,虽然已经拿回定金,但是因为近两年楼价上涨而蒙受损失。总共451位楼花苦主现已将开发商告上法庭,要求裁定他们的楼花购买合同无效,从而可以向开发商索赔。买家平均损失30万状告开发商。 看到这则新闻,我有所感触。因为这种事情已经不止发生一次了。还好买家已经拿回定金,但想要讨回因为楼市楼价上涨而受到的损失,恐怕是没有希望了。 不信大家接着看新闻怎么说:开发商Liberty Developments早在2016年春季开售Cosmos的楼花,当时GTA地区公寓均价为$46.1万元。去年4月,当开发商突然取消该楼花项目时,公寓均价已经涨至$74万元。 Liberty Development的地址位于万锦,同一地址下另有三间名称为数字的公司,均被列入此案。诉讼以于8月30日提交,这些公司必须在45天内作出回应。记者多次致电Liberty公司,但是一直没有得到回复。 代表买家的律师Ted Charney表示,集体诉讼的官司通常要打上好几年,但是这宗案件可能只需要几个月,因为是由安省最高法院的商业案法庭审理。 根据市场研究公司的统计,自2017年初以来,多伦多地区有11个公寓楼项目3992个单位被取消。 虽然我没统计出2017年总共开盘了多少个楼盘,取消的楼盘的数量占比多少,因为通常很多人愿意通过数字的比较,来求得心里的安慰。但我却认为不必要,我想从以下几点来谈谈在繁华的楼花市场中,购买楼花需要注意哪些问题。 一、以良好的心态去购买楼花 很多人不太明白楼花的概念,其实加拿大房地产市场所谓的楼花其实就是新房子(新公寓或新的别墅),通常泛指新公寓。就是国内人士所说的期房。 加拿大的期房和国内的期房建设程序,建设周期,买卖方式都有很大的差别。加拿大的楼花建设周期比较长,一个公寓楼基本在四年的周期,这只是预定时间,真正交房时间通常还会晚个半年甚至一年。所以买楼花时一定要想一想,是不是有耐心等待这么长的时间。 这个建设周期长跟建设程序有很大的关系。中国购买期房时,房子基本已经开始动工了。在加拿大,开发商能够有了图纸及设计方案,首先要对外销售,买家购房的订金是存在银行信托账户里面的,也就是说,开发商最终拿到买家钱的时间,是在交房后。当买家兴高采烈购买上一个单元而高兴时,其实这个楼盘能否顺利开工还是个未知量。只有当买家购房的订金达到一定的标准,开发商才有资格从银行贷款,开始施工前的所有准备。后期如果遇到某些技术或者资金上的问题,都有可能使这个楼盘拖延甚至于无法完工。 通常买家要在一年半里交付25-35%的订金,剩下的时间就是等待楼房单元的交接,开发商会有邮件告诉客户楼房的施工进展情况。 在过去很长一段时间里,尤其是金融危机之后的加拿大的房地产市场一直处于上升阶段,很多人在楼花购买上得到很大的收益。举个例子说,比如说客户甲2013年购买了一套楼花,40万的房子他交付了25%的订金,2017年交接房子的时候,房子升值到50万,他在交接房子之前或之后很快卖掉,那么相当于他的10万元赚到10万元,每年有25%的收益率。这真的是一个很划算的买卖。正是因为这样,很多人纷纷挤进购买楼花阵营,想要从中分得一份羹。尤其从2017年独立屋市场下滑之后,公寓楼花市场相当火爆,尤其市中心一些好的位置的楼花通过长时间排队都不一定拿得到一个单元...... 为什么说要以良好的心态去购买楼花呢?某些人只看到购买的收益,但是没有看到风险。 楼花适合有闲散资金的人,有投资能力的人去购买。不适合一分钱掰成两半,资金紧张,急等米下锅的人去购买。这样的人只看到别人购买楼花赚钱了,以为自己一定会赚钱,遇到房市不景气,金融贷款控制严格的时候,就会给自己的生活带来很大的负面影响。比如2017年的下半年和2018年,很多人就亲身经历别墅楼花价格低于市场价格的尴尬境地。市场总有涨有跌,并不以你自己的意志为转移,一定要分析一下,万一发生价格风险,自己是否有能力去承担。不跟风市场,理智购买楼花。 还有上边新闻中的报道,因为开发商的原因没有买到楼花,订金退回,我想这已经是不幸中的幸运了。几年前,在北约克地铁附近的一个楼盘,一个韩国律师伙同开发商卷走客户的订金,结果如何,现在也不得而知! 二、选择有丰富经验、实力雄厚的开发商 为避免像文章开始新闻里报道的那些购买楼花的客户们经历的不痛快。建议大家选择楼花尽量选择有丰富经验,老资格的名建筑商,比如多伦多的老牌建筑商Tridel。 资历比较老的大牌开发商,建房时间会比较快。相反,小的开发商建房时间会相对比较长。 由Tridel开发的多伦多市中心公寓项目Via Bloor Condos,可选择1卧室、2卧室和3卧室套房,起价为36.6万加元。 居外物业编号:29407326 点击查看房源信息 首先在建房过程中,基础、混凝土,墙体,装修、玻璃、空调暖气等等很多步骤,是由不同的术业专攻的外包团队来完成的。 对于资历较老的开发商而言,这些外包建筑团队一般会跟他们有合作的历史,关系较好,因此会优先把资源和精力分配给他们,较早地完成工作。大的开发商有自己的建筑团队。因为它们业务量多,有足够的资源和支持自己的建筑团队(例如Tridel这样的传统大开发商)。这样一来,他们的交房时间就完全自己掌握进度。 再者资历老的大开发商,因为长期和政府打交道,在政府拿批文的时候,在效率上也有很大优势。对于小的开发商来说,由于人脉有限,各种外力(例如外包商、政府城建部门等)都会滞后处理他们的工作。所以,很多项目的延迟,是因为政府建筑的批文迟迟不落实。在多伦多建一栋别墅,平均得通过15不同部门的检查,建一栋公寓,平均得申请通过20多个市政规划部门通过。 最后选择实力雄厚的开发商不仅在竣工时间上有保障,而且大开发商的建设质量也有保障,设计风格,物业管理等都是小开发商所不能相提并论的。 三,选择适合的诚实可靠的地产经纪,聘请专业地产律师,谨慎签约 很多移民及留学生刚来到加拿大,不了解当地的房地产行情。建议大家选一个适合自己的诚实可靠的地产经纪帮助自己,这是明智的选择,要相信“术业有专攻”的说法,节省时间而且方便自己,因为加拿大的买家聘请地产经纪不需要自己出费用,卖家要支付费用给经纪。 有的客户可能不很信任别人,觉得自己可以通过自己能力直接通过开发商的销售办公室买得到。确实有这样的事情,我不反对这种做法,不过一般通过开发商那边买到的是没有优惠的价格。 加拿大这边的开发商通常在一个项目最早开盘期将一些单元以优惠的价格分发给各地产公司,限时购买,剩下再自己发售。况且,如果有地产经纪帮助,还可以货比三家,不一定只局限在一个开发商的楼盘上,选择范围大了很多。尤其是市场繁荣的时候,好地角的楼花单元一票难求,通过地产经纪是最好的选择了。 客户拿到自己满意的单元之后,需要和开发商签订购房合约。当经纪带着你到销售办公室签约的时候,厚厚的一本合约,你会觉得发愁,怎么办,聘请一个专业律师,让他帮你把把关,做到依法办事。这是加拿大购房中不可或缺的一步,交接房子的所有文件必须经过律师之手。二手房买卖成交时的钥匙都要从律师手里拿到,楼花的钥匙可以按照指定日期直接从开发商手里拿到。 四、关于合约中的几条关键条款 专业律师把关,他会把合同中的条款和客户详细说明。那我也把条款中最关键的几条和大家做个解释。 1. 珍惜签约楼花的十天冷静期 这是特别有利于客户的一个条款,就是在签约后的十个工作日里,如果客户拿不到银行的贷款证明,或者不想买了,客户都有权利无条件反悔,撤回签订的购房合约。如果过了这十天,再反悔,对不起,一切按照条款规定去承担该负的责任和惩罚。 2. 合约中的“霸王”条款 其实可能律师可能会告诉你,很多的条约里都存在着一些霸王条款。比如:开发商如果认为融资条款不能接受,有“唯一、绝对和不受约束的权力”取消项目。有些人觉得必须更改,但问题在于开发商需要预售楼花来为项目融资,更改这种操作必须使得销售与融资能够同时进行,目前来讲不太符合实际。所以目前的合约法规存在漏洞,在房价上涨的市场上,开发商可以以某种借口取消交易,买家就得不到足够的保护。购买者一定明白,购入有风险,风险要自负! 3. 合约中的小陷阱 尽量购买可以无条件转让的或者可以有条件转让的楼盘。在加拿大,一些开发商出于保护楼盘建设的考虑,规定某些楼盘建成之前不得转让,所以购买时一定要注意这个问题。无条件转让,即在签约后至交房前任何时间都能转让,开发商不收任何转让费;有条件转让,即在签约后至交房前任何时间都可以转让,但开发商会收取相应费用;不能转让,即在签约后至交房前任何时间都不能转让,只有正式居住后才可出售。 合约中关于建成之后额外建设及教育附加税等缴纳问题,合约里一定要有数额限制。比如一室的公寓最高5000元,两室的最高6000元等等,千万仔细阅读,不要做乖乖的被骗者。 平面图与各空间实际建筑面积可能有出入。其实有些经销商在平面图里只提供一些总尺寸,并不提供局部空间尺寸;平面图展示的多为墙与墙之间的长度,不显示局部面积与尺寸;走廊的长与宽、窗户尺寸、门厅及卫浴面积等等,也往往不提供。 加拿大虽是诚信国家,经销商一般不会欺瞒客户,但如果客户不细问,他也没有责任全部告知各种细节。所以,买楼花时,一定要细看平面图,细问经销商。 另外,公寓的楼层高度,也往往会被购房者忽略。平面图一般不会展示楼层高度。而由于结构不同,同一大厦的楼层高度,有时也不尽相同。 所以买楼花前,一定要细看合约及平面图,并向经销商仔细询问,以真正做到心中有数。 五、交接之前的准备 关于用途的界定,交接前律师会让客户选择“自住”还是“非自住”其中之一。一般购买的合同价是自住的价格,非自住的价格至少有两万多的额外费用(出租之后可以申请政府返还一部分)。 因为这里牵扯着HST税 的返还 问题。如果房子是自己住,交接房子的时候就不需要交HST,如果是投资等非自住,就需要先向开发商交纳HST,之后再向政府申请返还,需要提供出租证明等,通过会计帮忙申报,根据个人及市场情况,退回大概90%左右的HST。 很多人不是自住,也自称自住,由开发商去申请HST的返还,交房子时候没有交HST 。其实政府和开发商对所有一手买房者的资料,都会一个一个查:有没有转让,转让差价有没有报税;有没有自住,有没有很快转手;自称自住的,很快转手,而实际上没有自住,都要补交HST,出售差价按时间不同补交不同的收益税。还会有利息的罚金,所以还是诚实为好,不要贪小便宜。 开发商交接前都会通过双方律师给客户一个交接时间。通常会有一个暂时的中间交接时间,这个时间交接房子,房子产权还没有转到客户名下,所以不需要客户办理贷款。但是如果只有一个交接时间,即最后的交房日期,那一定要把贷款资金办好,有的客户以为拖一天半天没什么关系,其实罚金是很重的。一定要引起重视。 资金出现问题怎么办?有的客户资金出现问题,觉得可以不要订金,放弃购买房子。其实这也并不是想象得那么简单,要看看合同中条款规定。如果行情下调,交房时的市场价格低于购买价,开发商再次卖出去之后有损失,买家就要补偿开发商的损失费。这些问题其实在前面关于聘请律师条款中谈到,律师一定会告诉客户如何避免这些问题发生的。所有的交接协调问题都需要律师来解决。律师有多重要,你是明白的。 六、购买楼花的好处与弊端 购买楼花有很多好处: 前期很少的资金投入,慢慢等待市场的上涨,这是楼花投资者购买的第一个好处。自住的客户可以住上一个完完全全的全新房子,这是购买楼花第二个的好处。以很低的一手房价购买,出租,坐收房租,在多伦多火爆的出租市场,实现以房养房,这是第三个好处。 开发商Tridel的另一杰作——多伦多约克区Auberge on the Park公寓项目,提供舒适轻松的生活方式,距离Sunnybrook Park Eglinton Crosstown轻轨站和Sunnybrook公园仅有几步之遥。 居外物业编号:39204849 点击查看房源信息 弊端就是:楼花客户购买的毕竟是平面图,楼房建成之后可能和想像中的有所差别。比如楼间距太窄,挡光严重,比如房间尺寸过小,居住不舒服等等,这是看图买房和现场买房很不同的一点,也是楼花购买中可能存在的最大的弊端。 总之,其实购买楼花总体上来讲是投资的一种途径,毕竟利大于弊。为什么很多人获利甚丰,很多人却所获无几?其实购买楼花不仅有技术上的问题,还有天时地利的因素影响,就像股票一样,有牛市和熊市之分。所以说,楼花市场虽繁华,踏入风险需谨慎! 责编:Zoe Chan   多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
澳洲家庭法纵览(1)分居前务必慎重考虑的十个问题|居外专栏
资讯

澳洲家庭法纵览(1)分居前务必慎重考虑的十个问题|居外专栏

相比于很多国家,澳大利亚的离婚率较高,其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。来自于澳大利亚数据局的数据显示,在2015年有40%的婚姻以离婚收场,有超过5万年龄低于18岁的儿童面临父母离婚的情况。 对华人而言,“家”永远是最重要的一个归属,“家和万事兴”也是每一位家庭成员的期盼。然而,若家中产生纠纷,请不要无视、逃避或采取不恰当的方式来处理。必要时,应当寻求法律援助以保护自己、孩子与家庭。 澳大利亚的《家庭法 (Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。如果您已结婚或正与人同居,《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中,《家庭法》也对与您有关的子女方面的任何纠纷作出了相关规定,例如孩子应在何处居住。 因此,法律专栏的《澳洲家庭法纵览》专题旨在帮助在澳华人了解在处理相关家庭关系、婚姻财产、子女抚养等方面的权利、义务与责任,更好地直面与解决家庭纠纷,以期家好月圆享天伦。本专题主要分为以下篇章: 澳洲家庭法纵览(1) | 分居前务必慎重考虑的十个问题 澳洲家庭法纵览(2) | 离婚申请程序与须知 澳洲家庭法纵览(3) | 婚姻财产分配 澳洲家庭法纵览(4) | 孩子与子女抚养 澳洲家庭法纵览(5) | 家暴与家庭纠纷调解 以下与大家分享《澳洲家庭法纵览(1) | 分居前不得不知的十个问题》: 1. 什么是分居? 在澳大利亚,分居(Separation)是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。 2. 我是否需要别人许可才能分居? 这是您的个人决定,您不需要配偶或政府许可,就可以与配偶分居。 3. 我们能不能分居但住在同一个住房中? 《家庭法》规定,如果您们不再以夫妇的身份一起生活或社交,那么您们即使仍然住在同一个住房中,也可以被认定为分居。 4. 我如何证明自己已经分居? 您不必向法院或任何政府机构提出分居申请,也无需填写任何申请表格。除非您申请离婚,否则您不会得到任何证明您已分居的文件。但为了更好地证明您和您的伴侣“不再以夫妇的身份一起生活或社交”,建议您: 通知您的银行、公积金和保险公司(若有),查询您有多少公积金和保险。这是为了帮助将您的财务与 前配偶分开,并且使您的财务资料保密; 规划好您的财务事宜:弄清楚如何支付债务和贷款以及怎样处理您们在同一银行帐户中共同拥有的钱财; 更改遗嘱; 将自己分居的情况通知Centrelink(社会保障部)、Child Support Agency(子女抚养费收取处)和Medicare(国民保健) 等政府机构; 对子女的照料做出安排,并且告诉家人和朋友、医生或社区工作者; 获得法律帮助。 5. 我们中的一方是否必须从家里搬出去? 如果人身有危险怎么办? 不是必须。您想离开住所或是留下,这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁,或觉得自己无法与配偶平等地做出决定,您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全,您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。 如果您想留下并且有必要让配偶离开住所,您可以申请合适的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family Law Injunction Order),该命令可以保护您和孩子的安全,禁止前配偶做出威胁或接近您们生活和工作的地方。 6. 如果我从家里搬出去怎么办,我是否会失去对财产的权利? 您不会因为搬离住所而自动自己对住房或其他财产份额的权利。但若可能,请在离开之前获得个案的法律建议。 如果您的名字不在产权证上,您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为“警告”(Caveat)。对于您持有利益的物业,“警告”是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排,若有人企图登记其利益或者出售物业,您就会得到通知。关于财产分配的详情可稍后阅读《澳洲家庭法纵览(3) | 婚姻财产分配》。 7. 我可不可以带孩子离开家? 可以。如果您感到担心,最好先考虑您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家会使另一方家长难以见到子女,则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕,而且您担心自己的安全,请在做出决定之前获得个案的法律建议。 8. 当我离开家时,我应该带什么? 建议您带上自己所有的个人法律与财务文件,如: 出生证明、结婚证明及其它证明; 遗嘱; 护照和签证; 银行存折和支票簿; 银行、公积金、税务和其它财务文件; 您不想留在家中的个人物品; 您和孩子可能需要的物品。 9. 分居是否会影响我的居留权? 不一定,这取决与您的签证状态,分居或离婚有可能会影响您在澳洲的居留权。如果您正在考虑分居并且对自己的签证状态并不确定, 请在做出决定之前获得个案的法律建议。 10. 如果我们复合然后又分居怎么样? 如果您们作为夫妇复合不到三个月时间,然后再次分居,这不会影响离婚前所需要的12个月分居时间。这三个月必须是连续一段时间,不可以是断断续续的几段时间。 如果您们作为夫妇复合的时间超过三个月,后来又决定分居,那么您们分居的时间必须达到12个月,然后才 可以申请离婚。 参考与更多阅读:https://www.legalaid.vic.gov.au/find-legal-answers/videos-about-law/when-separating 声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 居外责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏
资讯

“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏

我还记得,当年大学第一年在上海读书的时候,学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候,房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后,我的妈妈在心里算了一笔账,“那会儿你刚去读书的时候,如果我们在你们学校旁边买个小户型,这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候,我也突然意识到了,“房子和读书”这两件事儿要是能用好了,产生协同效益,那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念,在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 |“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢?同样作为传统的留学大国,美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高,二是在于后续的养房成本,各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国,除了以高教育质量著称之外,“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示,英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外,几大坐落在伦敦的名校:帝国理工学院(IC), 伦敦政治经济学院(LSE), 伦敦国王学院(KCL)等在国际上的排名连年攀升,也进入越来越多人的视线,使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性,导致英镑汇率走低,使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中,英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 |英国为何成为以房养学新热点? 先来看一个背景数据,据《欧洲时报》英国版报道,英国人的平均购房年龄在38岁,相比较而言,首次买房贷款的华人,年龄却普遍在26-35之间,呈现年轻化趋势。这部分人当中,买房的预算在20-30万英镑之间,并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯,父母也鲜有支持,因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起,很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客,和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家(尤其是海外买家)的购房目的都是buy to let,以出租为主,十分看好英国的租赁市场,而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示,这些海外买家中,60%以上是为了读书,这种“以房养学”,不仅能够赚回学费,甚至能够带来不少收入的投资方式,被越来越多的学生家长所青睐,也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 |“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”? 在计算收益之前,我们先来看看,留学到底需要花多少钱? 学费 不同的学校、地区、学习阶段,学费都有所不同。作为非欧盟学生,中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年(英格兰地区),根据不同的专业,有的是3年,但是如建筑,工程等专业一般为4年制,医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来,学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校,学费相对来说更高,如果你选择的是商科,那就更要做好学费储备了(IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年); 住宿 即使听惯了国内的高房价,我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同,伦敦很多时候是以“周”来报价的,更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边(伦敦市中心Holborn地区)房租为例,如果你想要在公共交通15分钟范围内,找到一个环境不错的小套间(En-suite,房间有独立浴室,但厨房和客厅共享),周租金在455英镑(折合人民币4004元),整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些,但配套设置齐全的学生宿舍,就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右,月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是,伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区,比如帝国理工所在的南肯辛顿(South Kensington)地区,国王学院所在的滑铁卢(Waterloo,伦敦重要的中心交通枢纽之一),伦敦艺术大学所在的国王十字区域(King’s Cross)等,月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行,留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活和购物需求,则需要更多的预算。 按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。 有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?以我的亲身经历而言,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内,不管是平时上课、小组讨论还是考试,都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本,随着近年来低龄留学热的兴起,很多家庭在孩子年纪更小的时候(英国寄宿一般最低年龄限定为8岁,也就是从8岁起,非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学),选择将他们送出来,接受最传统的英国教育,那么对这样的家庭来讲,“以房养学”的投资时间更长,从长远来讲收入更加丰厚,因此投资的必要性也更强。更有甚者,父亲或母亲一方选择来英国陪读,从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系,那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本,“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科,起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间,考虑到希望培养她的生活独立自理能力,父母在临出国之前,火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅(Aldgate East地铁站附近),距离学校仅17分钟的路程,当时的首付约在25万英镑。从大二起,Cara把自己的另一间卧室也出租了出去,每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后,Cara最终还是决定回国,准备将小公寓转手卖掉,而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建,房价上浮约40%。这四年来,Cara不仅省下来了租房费用,还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 |“租房不如买房”,留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”,很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账,事实就是,如果能够将置业投资和留学深造结合在一起,选择有潜力的学区房,就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题,那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点,在2016年的《留学趋势特别报告》里显示,国内的高净值人群,在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显,海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所,而是给孩子一个学习的环境,一个成长的氛围,一个不论是未来选择在国外继续发展,还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择,下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下: |利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期,政策中说明,只要你是伦敦地区的“居民”,拥有合法的居住权,则可以和英国护照持有者一样,享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人,自然也拥有这项权利。 当然,盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样,置业位置的选择也是意义深远的,直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出,比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域(South Kensington & Chelsea);处于市中心交通便利,热闹非凡的,国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区(Strand,Embankment &Southwark),伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城(City of Lonfon)地区,还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区(King’s Cross)等,都是值得关注的地区。 接下来,我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场(居外物业编号:37227675) 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区,这里不仅宜居,还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学:帝国理工(公交15分钟)、皇家音乐学院 (公交17分钟) 项目优势:步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站,大型购物超市乐购就在项目对面,欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内,可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。  推荐理由:地理位置佳,作为伦敦传统富人区,此类大型民用住宅项目稀少,五星级物业配套设施。项目三期开始预售;不要错过挑选房型的好时机。 项目价格:一居室84.9万英镑起,两居室 112万英镑起 切尔西水域(居外物业编号:34569835) 项目位于泰晤士河北岸,伦敦皇家切尔西区,是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此,居住环境安静,治安优良。 周边大学:帝国理工主校园(地铁20分钟)、帝国理工White City校区(地铁15分钟)、皇家音乐学院(地铁20分钟)、皇家艺术学院(公交31分钟) 项目优势:切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块-切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道(King’s Road)和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站(Imperial Wharf Station),周边共有3条地铁线,搭车8分钟就可抵达斯隆广场(Solane Square)。步行2分钟就有大型超市,周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由:地理位置(富人区,周边配套一流),交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅,此项目小区设施齐全,自成一体,性价超高。 项目价格:一居室89万英镑起;二居室152万英镑起 伦敦港(居外物业编号:34517993) 处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米,步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利,超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学: 卡斯商学院(地铁25分钟)、伦敦城市学院(地铁33分钟)、国王大学(公交23分钟)、伦敦政治经济学院(公交27分钟) 项目优势:在2017年底时,一居室租金就达到了每周?595,二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施,对面有大型超市Waitrose,周边还有各色餐厅。 推荐理由:项目一二期年涨幅达8%-10%,相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳(紧靠金融城和泰晤士河)。三期刚刚开始预售,现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格:现房213万英镑起;期房刚刚发售,起价不过百万,方正户型可选,景色极佳 望伦南岸(居外物业编号:32495139) 项目地处伦敦的的商业中心,周围遍布各大金融机构,同时也是高等学府和学术机构的集中地,深受租客喜爱,十分适合投资。 周边大学:伦敦艺术学院(步行9分钟)、国王大学(公交10分钟)、南岸大学(步行1分钟) 项目优势:这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站,项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善,生活极为便利,医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由:望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房,全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色,还有惊喜折扣等着你。 项目价格:二居室83.5万英镑起;三居室113.5万英镑起 国王雅苑(居外物业编号:32250475) 坐落于伦敦一区的国王十字(King's Cross),有着丰富的历史背景和独特的自然环境,是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段,是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学:中央圣马丁学院(步行9分钟)、伦敦大学(地铁21分钟)、伦敦大学学院(地铁24分钟) 项目优势:步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星,是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区,步行距离内还有许多著名景点,如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由:重要交通枢纽(欧洲之星),科技中心(谷歌、Facebook),大学汇集处(UCL、UAL、KCL);稀缺新项目,2018年12月交房,每尺均价约£1300, 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣,趁英镑涨势刚刚开始,现在是入手的绝佳机会! 项目价格:一居室83万英镑起,二居室114万英镑起;三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问,欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编:Zoe Chan   英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏
资讯

“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏

我还记得,当年大学第一年在上海读书的时候,学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候,房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后,我的妈妈在心里算了一笔账,“那会儿你刚去读书的时候,如果我们在你们学校旁边买个小户型,这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候,我也突然意识到了,“房子和读书”这两件事儿要是能用好了,产生协同效益,那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念,在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 |“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢?同样作为传统的留学大国,美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高,二是在于后续的养房成本,各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国,除了以高教育质量著称之外,“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示,英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外,几大坐落在伦敦的名校:帝国理工学院(IC), 伦敦政治经济学院(LSE), 伦敦国王学院(KCL)等在国际上的排名连年攀升,也进入越来越多人的视线,使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性,导致英镑汇率走低,使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中,英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 |英国为何成为以房养学新热点? 先来看一个背景数据,据《欧洲时报》英国版报道,英国人的平均购房年龄在38岁,相比较而言,首次买房贷款的华人,年龄却普遍在26-35之间,呈现年轻化趋势。这部分人当中,买房的预算在20-30万英镑之间,并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯,父母也鲜有支持,因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起,很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客,和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家(尤其是海外买家)的购房目的都是buy to let,以出租为主,十分看好英国的租赁市场,而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示,这些海外买家中,60%以上是为了读书,这种“以房养学”,不仅能够赚回学费,甚至能够带来不少收入的投资方式,被越来越多的学生家长所青睐,也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 |“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”? 在计算收益之前,我们先来看看,留学到底需要花多少钱? 学费 不同的学校、地区、学习阶段,学费都有所不同。作为非欧盟学生,中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年(英格兰地区),根据不同的专业,有的是3年,但是如建筑,工程等专业一般为4年制,医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来,学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校,学费相对来说更高,如果你选择的是商科,那就更要做好学费储备了(IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年); 住宿 即使听惯了国内的高房价,我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同,伦敦很多时候是以“周”来报价的,更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边(伦敦市中心Holborn地区)房租为例,如果你想要在公共交通15分钟范围内,找到一个环境不错的小套间(En-suite,房间有独立浴室,但厨房和客厅共享),周租金在455英镑(折合人民币4004元),整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些,但配套设置齐全的学生宿舍,就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右,月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是,伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区,比如帝国理工所在的南肯辛顿(South Kensington)地区,国王学院所在的滑铁卢(Waterloo,伦敦重要的中心交通枢纽之一),伦敦艺术大学所在的国王十字区域(King’s Cross)等,月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行,留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活和购物需求,则需要更多的预算。 按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。 有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?以我的亲身经历而言,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内,不管是平时上课、小组讨论还是考试,都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本,随着近年来低龄留学热的兴起,很多家庭在孩子年纪更小的时候(英国寄宿一般最低年龄限定为8岁,也就是从8岁起,非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学),选择将他们送出来,接受最传统的英国教育,那么对这样的家庭来讲,“以房养学”的投资时间更长,从长远来讲收入更加丰厚,因此投资的必要性也更强。更有甚者,父亲或母亲一方选择来英国陪读,从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系,那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本,“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科,起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间,考虑到希望培养她的生活独立自理能力,父母在临出国之前,火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅(Aldgate East地铁站附近),距离学校仅17分钟的路程,当时的首付约在25万英镑。从大二起,Cara把自己的另一间卧室也出租了出去,每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后,Cara最终还是决定回国,准备将小公寓转手卖掉,而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建,房价上浮约40%。这四年来,Cara不仅省下来了租房费用,还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 |“租房不如买房”,留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”,很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账,事实就是,如果能够将置业投资和留学深造结合在一起,选择有潜力的学区房,就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题,那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点,在2016年的《留学趋势特别报告》里显示,国内的高净值人群,在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显,海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所,而是给孩子一个学习的环境,一个成长的氛围,一个不论是未来选择在国外继续发展,还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择,下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下: |利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期,政策中说明,只要你是伦敦地区的“居民”,拥有合法的居住权,则可以和英国护照持有者一样,享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人,自然也拥有这项权利。 当然,盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样,置业位置的选择也是意义深远的,直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出,比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域(South Kensington & Chelsea);处于市中心交通便利,热闹非凡的,国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区(Strand,Embankment &Southwark),伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城(City of Lonfon)地区,还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区(King’s Cross)等,都是值得关注的地区。 接下来,我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场(居外物业编号:37227675) 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区,这里不仅宜居,还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学:帝国理工(公交15分钟)、皇家音乐学院 (公交17分钟) 项目优势:步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站,大型购物超市乐购就在项目对面,欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内,可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。  推荐理由:地理位置佳,作为伦敦传统富人区,此类大型民用住宅项目稀少,五星级物业配套设施。项目三期开始预售;不要错过挑选房型的好时机。 项目价格:一居室84.9万英镑起,两居室 112万英镑起 切尔西水域(居外物业编号:34569835) 项目位于泰晤士河北岸,伦敦皇家切尔西区,是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此,居住环境安静,治安优良。 周边大学:帝国理工主校园(地铁20分钟)、帝国理工White City校区(地铁15分钟)、皇家音乐学院(地铁20分钟)、皇家艺术学院(公交31分钟) 项目优势:切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块-切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道(King’s Road)和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站(Imperial Wharf Station),周边共有3条地铁线,搭车8分钟就可抵达斯隆广场(Solane Square)。步行2分钟就有大型超市,周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由:地理位置(富人区,周边配套一流),交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅,此项目小区设施齐全,自成一体,性价超高。 项目价格:一居室89万英镑起;二居室152万英镑起 伦敦港(居外物业编号:34517993) 处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米,步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利,超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学: 卡斯商学院(地铁25分钟)、伦敦城市学院(地铁33分钟)、国王大学(公交23分钟)、伦敦政治经济学院(公交27分钟) 项目优势:在2017年底时,一居室租金就达到了每周?595,二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施,对面有大型超市Waitrose,周边还有各色餐厅。 推荐理由:项目一二期年涨幅达8%-10%,相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳(紧靠金融城和泰晤士河)。三期刚刚开始预售,现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格:现房213万英镑起;期房刚刚发售,起价不过百万,方正户型可选,景色极佳 望伦南岸(居外物业编号:32495139) 项目地处伦敦的的商业中心,周围遍布各大金融机构,同时也是高等学府和学术机构的集中地,深受租客喜爱,十分适合投资。 周边大学:伦敦艺术学院(步行9分钟)、国王大学(公交10分钟)、南岸大学(步行1分钟) 项目优势:这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站,项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善,生活极为便利,医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由:望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房,全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色,还有惊喜折扣等着你。 项目价格:二居室83.5万英镑起;三居室113.5万英镑起 国王雅苑(居外物业编号:32250475) 坐落于伦敦一区的国王十字(King's Cross),有着丰富的历史背景和独特的自然环境,是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段,是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学:中央圣马丁学院(步行9分钟)、伦敦大学(地铁21分钟)、伦敦大学学院(地铁24分钟) 项目优势:步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星,是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区,步行距离内还有许多著名景点,如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由:重要交通枢纽(欧洲之星),科技中心(谷歌、Facebook),大学汇集处(UCL、UAL、KCL);稀缺新项目,2018年12月交房,每尺均价约£1300, 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣,趁英镑涨势刚刚开始,现在是入手的绝佳机会! 项目价格:一居室83万英镑起,二居室114万英镑起;三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问,欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编:Zoe Chan   英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
为确保吸引最优秀人才 澳大利亚政府拟整改移民系统
资讯

为确保吸引最优秀人才 澳大利亚政府拟整改移民系统

中国侨网9月18日电 据澳洲网报道,澳大利亚联邦政府近日有意对多项移民签证政策加以改革。为打击“福利金蛀虫”,政府将对复杂移民系统中的99种签证实施大规模的整改活动,从而确保只有“最优秀和最聪明”的人才被引入到澳洲。 同时,政府已计划鼓励移民在边远地区定居,以降低悉尼和墨尔本的人口压力。但澳大利亚的移民团体却警告称,该计划会阻碍澳洲的经济增长。 澳拟废除更多类别签证 报道称,澳内政部相关消息人士指出,倾向于吸引那些最终依赖福利金生活的移民的签证类别将被取消。 此外,澳政府去年宣布取消了海外技术劳工457签证,从而减少了近半海外劳工数量并推动平均工资上涨,这些举动也释放出澳已开始筛选出技能匮乏移民的信号。 数据显示,由于457签证的取消导致3.5万个技术签证的审批减少,上一财年(2017至2018财年)海外劳工的年平均收入已从11万澳元提升至15万澳元。 政府力推移民赴边远地区 同时,澳移民部长科尔曼(David Coleman)还希望通过鼓励移民在边远地区生活的计划降低悉尼与墨尔本的人口压力。“这是我们的移民计划,它必须反映我们的选择。”科尔曼近日表示,“我们尤其应该密切关注吸引最好与最聪明人才的方法,并填满边远地区的就业缺口”。 “我们知道澳各地的移民需求不同,制定政策需要考虑这一点。如果可以改进系统以更好地将移民模式与特定工作或地点的需求相匹配,我们应该这样做。”科尔曼补充道。 澳大利亚总理莫里森也在上周释放信号,拟减缓对部分永久移民的引入,鼓励新移民赴边远地区定居。 《每日电讯报》曾报道,澳政府正在制定新的签证准则,从而阻止承诺在边远地区生活的移民在抵达后直接奔向大城市。最新数据显示,去年只有7000名移民在首府城市之外的地区生活。而上财年共有11.2万名技术移民通过457以及其他一系列区域类签证抵达澳洲,其中87%的技术移民最终在悉尼与墨尔本定居。 MCA:有些移民更适合城市 然而,联邦政府改革移民签证的意向近日遭到了澳移民团体的反对。澳洲移民委员会(MCA)警告称,政府强力推动新移民赴边远地区定居的举措会阻碍经济的增长。 MCA首席执行官威尔希尔(Carla Wilshire)指出,证据表明,定居在边远地区的移民的确做得很好。但许多移民拥有的专业技能最适合在城市地区使用。“移民对澳洲的经济未来极为重要,我们需要保持谨慎,不要良莠不分。”她强调,满足边远地区需求的移民项目并没有解决基本的基础设施问题。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资机会。 来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
查看详情 >
新西兰向中国学生抛橄榄枝:公立大学接受高考成绩
资讯

新西兰向中国学生抛橄榄枝:公立大学接受高考成绩

新西兰院校一直以来都可以颁发双录取,既使没有语言成绩,学生也可以申请新西兰留学,签证政策也较其他热门留学目的国更为宽松与简化。 据人民日报海外版报道  来自新西兰移民局的数据显示,2017年在新西兰注册的中国留学生总人数为40323人,在注册在读国际学生人数中占比最高,接近30%。 工作签证新政颁布 日前,由启德教育发布的《2018新西兰留学报告》(下称《报告》)显示,中国学生选择去新西兰留学的原因为:环境文化、教学质量、性价比高的留学费用、就业政策优势和安全因素;此外,新西兰院校一直以来都可以颁发双录取,既使没有语言成绩,学生也可以申请新西兰留学,签证政策也较其他热门留学目的国更为宽松与简化。 据介绍,今年8月,新西兰移民局颁布了工作签证新政策,新政主要集中在四点:首先是取消了所有级别的雇主担保工签,学生毕业后找到工作即持有开放性工作签证;其次,奥克兰地区的大专和学士后文凭毕业生可获 1 年工作签证,如就读需要职业注册的学生,可额外获得 1 年工签;第三,非奥克兰地区的大专和学士后文凭毕业生有机会直接获得两年工签;第四,本科学士学位以上学历可获 3 年工作签证,研究生课程申请人,其配偶可以办理配偶工作签证,未成年子女可以享受公立中小学免费教育。 “今年新西兰发布了一项新的《国际教育战略2018-2030》,其目标旨在为广大学生提供卓越的教育品质和良好的留学体验等。”新西兰驻华大使馆教育参赞白若兰说。 7所公立大学接受高考成绩 来自新西兰教育国际推广局的数据显示,2017年7月至2018年6月,在新西兰留学的中国学生中,其中38.58%在大学就读,21.64%在中小学就读。2013年至2017年,赴新西兰留学的国际学生,就读本科学历以下课程的学生增长了17%,就读本科学历课程的学生增长了26%,而就读硕士及以上学历课程的学生增长了63%。 就此,启德教育相关负责人分析认为,硕士生大幅增长的主要原因,是2014年新西兰多所大学推出了授课类硕士课程,因其学制短、入学标准明确、录取率高、专业选择丰富、开学时间灵活等优势,推动了硕士研究生人数大幅增加。 《报告》显示,本科留学新西兰有3种方式:第一种是通过预科衔接本科;第二种是国内高三学生使用高考成绩和雅思成绩,申请本科直录。目前新西兰有7所公立大学(其中,林肯大学为大部分专业)接受中国高考成绩,具体要求为申请人高考成绩达到当地一本线或70%以上,雅思成绩达到6分;第三种为国际大一文凭课程,适合于高中毕业或已完成高二课程的学生。 多关注相对冷门地区 另据新西兰教育国际推广局数据,奥克兰、坎特伯雷和惠灵顿三个地区最受国际学生欢迎。 在留学地区选择上,《报告》建议中国学生可以多关注相对冷门的新西兰北岛中部四区:霍特斯湾、塔拉纳基、旺加努伊和马纳瓦图。因为中部四区从东海岸到西海岸,毗邻首都惠灵顿,英语语言学习环境优良,在这里学习,能够更好地融入新西兰当地的生活。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上新西兰在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学、移民和投资机会。 来源:新西兰先驱报 责编:Zoe Chan
查看详情 >
泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
资讯

泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
绿卡排期期间 那些您千万不能做的事情
资讯

绿卡排期期间 那些您千万不能做的事情

特朗普上台后,针对一系列移民政策采取了更严谨的态度。根据美国移民局在近期发布的政策备忘录,对于美国绿卡持有人来说,如果触犯了某些规定,可能会影响到永居身份。 今天,外联与密切合作的美国律师事务所,特意就此问题展开了讨论。话题衍生到【正在等待排期中的投资人应该注意哪些事项】,律师给出的建议主要包括: 如何正确维持非移民身份(F1, H1-B等) 关于被逮捕&犯罪 不可占用社会福利 赴美生子的影响 B1/B2入读公立中小学 虚假陈述或欺诈的影响 1. 保持非移民身份 EB-5投资人,和/或他们作为副申请人的家庭成员,如果在等待EB-5排期期间是以非移民身份临时居留在美国的,必须谨慎维持其非移民身份,以避免触犯移民法而被驱逐出境的后果。 留学生 维持F1、J1身份,每学期修满足够的学分,并且保持良好的GPA。 不能在没有工作许可的情况下工作。只能申请CPT或者OPT允许的工作,或者在校园内的兼职工作。国际学生应当注意即使是无薪实习或者志愿者工作也会被认定为“工作”,因此国际学生应当在工作前和学校以及移民律师确认此活动在学生身份状态下是否被允许。 国际学生应该就如下情况下发生之前和律师以及国际学生事务办公室确认:工作,换专业,减少学分或者停课。 其它非移民身份 如果以H-1B(工作签证),H-4(工作签证配偶),L-1(高管工作签证),L-2,E-1,E-2(投资签证)等身份, 就业状态的变化会影响相应的非移民身份。 雇主的更换、工作场所的变更,工资的调整和/或者岗位的变动可能对投资人是否能正常保持在美国的身份产生一定的影响。对于投资人来说,和他的移民律师事先确认任何就业状态的更改以确保他/她能以合法身份在美国居留是非常关键的。 2. 涉及犯罪问题应如何应对? 特朗普总统的行政令和国家安全局实施的备忘录,优先列出了需要被移除的外国人类别: 有任何形式的刑事犯罪 有尚未解决的刑事犯罪指控 和实施某种行为可能导致刑事犯罪指控 秘籍:无论EB-5投资人在美国境内还是美国境外由于违法犯罪导致的逮捕都应当及时联系移民律师,从而决定最好的处理方式,这一点至关重要。 同时,主副申请人也要如实向移民律师披露所有的逮捕和与法律执行机关的冲突,即使逮捕和犯罪是由于很小的违规行为或者发生在很久之前,不能如实告知逮捕或者犯罪可能会导致移民申请被拒绝和遣返流程的开始。 3. 不能占用社会福利 移民局可能会在条件绿卡移民签证面试和I-829 申请面试时做一个“接受公共救济的人”的判定。一旦认定投资人或者一个家庭成员是一个“接受公共救济的人”,会导致移民签证或者I-829申请的被拒,并且在申请被拒后开始被遣返的流程。 如下类别的帮助可能会导致个人成为“接受公共救济的人”的认定: 社会保障法标题十六下方规定的补充社会保障收入(SSI) 贫困家庭的临时救助计划(TANF)中的现金救助(“社会保障法”第四部分A 部分 -AFDC 计划的继任法律) 州和地方机关为保持收入水平而提供福利的现金救助计划(经常被称为“一般救助”计划) 保障个人享受长期医护的计划,包括Medicaid(例如疗养院或者精神健康机构)。 特朗普政府可能扩大关于“接受公共救济的人”的清单范围使其包括使用Medicaid,奥巴马医保,食物券,税收抵免或者其他非现金形式的政府福利的人。因此,EB-5投资人在拿到临时绿卡之前或者之后,如不符合这些福利的申请条件,都应该避免享受此类福利。 根据当下的移民局指南,非现金的福利(除了长期医护制度)一般不被看做是具有接受公共救济目的。 这些福利包括:不构成长期医护制度的Medicaid 和其他健康保险和健康服务,儿童保险计划,营养计划,儿童保育计划,能源协助,紧急救灾等。 4. 赴美生子 如果在等待绿卡期间,家庭有赴美生子的计划,律师建议在递交非移民申请时,如实披露签证目的;以及在入关美国时,如实与入境官员披露此次来美的目的(但最后是否被批准入关,将会由入境官员决定)。 另外需要注意入关时被批准的逗留时间,不可超出B1/B2入境的相关时间规定,否则将会导致逾期滞留的问题以及移民签证被拒。 5. 以B1/B2身份入读公立学校 任何EB-5投资人,都不应该让他们的孩子以B类旅游签证入读美国的公立学校,因为这可能导致父母永久失去进入美国的资格。 由于美国的公立学校系统由居民税金支持,如果以B类旅游签证身份入读,这会使美国政府认为占用公共资源,继而导致最终移民申请被拒,甚至永久禁止进入美国。 6. 虚假陈述或欺诈的影响 在签证申请过程中出现重大虚假陈述或者欺诈,将被禁止以绿卡持有人或者非移民签证申请人的身份进入美国。所有EB-5投资人或者作为其家庭成员的副申请人提交的签证申请,包括非移民签证申请,信息都应当真实准确。 律师提到,移民局目前也会从网上搜索申请人的相关信息,如果提供的信息与申请表格上不一致,也可会导致被拒。 正在排期中的EB-5投资人应当牢记如下事项: EB-5投资人必须在任何非移民签证,包括旅游签证上的DS-160申请表上如实披露自己是否递交了I-526申请。 EB-5投资人在申请非移民签证时,所填信息包括后续面试所披露信息都应该与I-526上的信息保持一致。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资机会。 来源:外联出国 责编:Zoe Chan
查看详情 >
移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
资讯

移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房产 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学和投资的机会。   来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
查看详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

布里斯班市郊五星豪宅 650万澳元的梦想之家

每年10月至12月,是澳大利亚气候最宜人的春季。这个时候,去布里斯班的黄金海岸享受一个长长的假期,对澳洲人来说,是一件再平常不过的事情了。在黄金海岸游人如梭的日子里,来到布里斯班15公里外的普伦瓦勒(Pullenvale),使人不禁觉得,城里的喧嚣都是骗人的。普伦瓦勒——这个拥有连绵起伏丘陵和灌木丛的市郊小镇,无论何处都飘荡着悠闲的空气。 站在普伦瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前,一眼就可以将南部山麓的葱郁尽收眼底。这里的风景随着一天的日光和天气阴晴而变化。更美妙的是,这份来自大自然的变化之美,与房屋内外的轻快色调充分融合,使这座格鲁吉亚风格的宅邸成为许多人梦想中的家。 这里是“运动达人”梦想中的家。 主屋的一侧是一处带全新泳池泵和过滤器的淡水游泳池,16米x 7米的尺寸既能够满足运动健身的需要,也足够孩子们嬉水玩耍。泳池两侧被巧妙地包裹在花园的灌木丛中,保证私密性的同时,使得泳池无论从哪个角度看,都是一道与天空呼应的蔚蓝色风景。 澳洲人对网球的热爱也被屋主带进了家——在主屋的另一侧建起了一座带网球馆的、低能耗的夜灯网球场,鏖战可以从白天一直延续到傍晚,绝不会败兴而归。 这里是 “园艺爱好者”梦想中的家。 占地2.5英亩的园景花园,从车道就开始欢迎归家的主人。主屋的入口是一处标准的法式花园。轴线的两侧对称栽种着常青树木,中轴线上的美丽花坛被精心修剪过,宽阔的园路形成贯通的透视线,一直延伸向远方。 如果说法式花园是整座宅邸的门面,那热带雨林花园和秘密花园就是自家后院的乐园了。对热爱园艺的人来说,还有什么能比功能完备、土壤适宜却还未栽种的花园更棒的地方呢?热带雨林花园的池塘里,可以种上澳洲特有的巨花睡莲——四月放置球根,五月生出浮叶,七月开始不断地开花,一直持续到十一月。蓝紫色的花瓣排列松散如莲,花盏挤挤挨挨,美得如梦似幻。 打理花园的问题也不用担心,20000升的水箱和自动浇水系统会助你一臂之力。 这里是“派对动物”梦想中的家。 花园、泳池和户外凉亭都是开户外派对的好地方。要是天气没那么好,屋内也有宴请宾朋的绝佳地点。在宽敞的起居室谈笑风生,在迷人的用餐室觥筹交错,在带环绕声音效的媒体室里欣赏音乐……如果这些还不够说服你,来看看这个可以储藏2000瓶酒的豪华酒窖吧! 这里是 “挑剔的家居控”梦想中的家。 屋内外的每一处细节都是深思熟虑的结果。华丽的入口门厅,配有镶花木地板的宽阔楼梯;六间宽敞的卧室,饰以进口壁纸和法国实木百叶窗;四间浴室,两间化妆室,均由奢华的Carrara Calacatta大理石铺设而成,精致的Perrin & Rowe和Victoria & Albert水龙头、浴具点缀其间;厨房配有全套Wyer+Craw橱柜、大理石中央操作台和欧洲厨具;屋内各处遍布定制的手绘细木工制品和镶板。 这里名校林立,是“重视教育的父母”梦想中的家。 这座宅邸距昆士兰大学仅15分钟车程,同时临近布里斯班数所顶级公、私立学校,包括布鲁克菲尔德小学(Brookfield primary school)、圣彼得路德中学(St. Peter’s Lutheran college)、斯图特荷姆女子学校(Stuartholme girls school)、布里斯班男子学校(Brisbane Boys College)、 布里斯班男女文法学校(Brisbane boys and girls grammar schools),是澳洲教育资源最好的地区之一。 就像不是所有的梦想都能实现一样,如果忽略了时机,入住梦想之家的机会也可能与你失之交臂。这套650万澳元的布里斯班市郊别墅,可能是许多人梦想中的家,是否会最终属于你呢?马上拨打 400-041-7515 询盘,或登陆http://www.juwai.com/42542099.htm查看。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Brett Greensill提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

住进科罗拉多闻名遐迩富人区 尽享自然美景与名师设计风采

如果去海外置业,很多人希望的,往往都是有可观投资收益,为家庭成员提供更好的生活环境。那么若还能体验当地纯正人文风情、融入周边自然生态,就更加分了。特别是住进口碑极好的富人区,既能彰显尊贵身份,又有安全保障。科罗拉多州的第二大城市Colorado Springs。 就有这样一处理想豪宅,有富人区独特的安静和舒适,又被葱郁的树林所环绕,室内装潢更是体现高端美式风格,不如跟随我们一起去看看吧! 过往古雅风情依旧 也有现代都市风采 这座豪宅地处科罗拉多州的第二大城市Colorado Springs(科罗拉多泉),这里已经从一个古雅的维多利亚式度假小镇,转身一变,成为一个现代的先进都市,拥有便利与舒适。Colorado Springs市内还有几所大学,包括科罗拉多学院(Colorado College)、科罗拉多大学科罗拉多斯普林斯分校。 良好的快速发展并没有消除这座小镇的魅力和历史氛围。国家历史保护信托(National Trust for Historic Preservation)还把Colorado Springs提名为全美12个特色城镇(Dozen Distinctive Destinations)之一,有些地段历史悠久别有韵味、又有可持续发展的城市项目,都为这里锦上添花。至今这里还有很多著名景点,吸引不少游客前来,可见其人文特色、自然风貌都十分突出。 独一无二的度假疗养胜地 毗邻世界一流高尔夫球场 目前正在出售的这座豪华,拥有八个卧室,位于享有盛誉的布罗德摩尔度假社区(Broadmoor Resort Community)。这里是科罗拉多著名的富人区,居住在此的居民非富即贵,所以这里非常安全,也是很稀缺的住宅类型。 大宅距离闻名遐迩的布罗德摩尔酒店(Broadmoor Hotel)和高尔夫俱乐部只有3分钟路程,并且坐落在僻静的山腰地段,周围环绕着挺拔青葱的树木,在这里可以欣赏到高耸入云的山景,也有满目葱绿让人心情舒畅。 这座独一无二的住宅是幽静祥和的山间疗养胜地,把它作为海外度假物业也是明智的选择。您和家人好友,可以体验豪华的起居感受、享有高度的隐私感和极好的安全性。而且它距离商业机场只需20分钟的路程,距离美食餐厅、世界一流的高尔夫球场和科罗拉多州的无边室外游乐场也只有几分钟的路程。您可以随时出行,享受挥杆乐趣。 出自名家设计之手 文艺复兴风格的托斯卡纳式别墅 这套住宅的装修也是独具匠心,别有风格,并且展现了高端美式情调。住宅于2006年完工,由著名建筑师Clifford Taylor设计而成,完美融合了艺术风格和各式手工艺品,最终呈现了一座文艺复兴风格的托斯卡纳式别墅。 步入其内,住宅采用了最优质的材料建造,比如手工制作的蒙蒂塞洛砖、红杉木、定制锻铁外墙、大理石和径切白色橡木地板、石膏和桃心木内饰——这些桃心木内饰包括定制桃心木门、窗户、橱柜和入墙式壁柜。所以这里每个细节都经得起细细探究,无一处不让人赞叹其精致与优雅。 设计师还在这里添加了丰富的艺术元素,住宅配有精美的艺术彩绘玻璃、手工陶瓷艺术瓷砖和定制锻铁制品,相得益彰。整个空间都显得华丽而充满美感,精致又不俗艳。空间非常宽敞通透,您既可以在室内体验小吧台、游戏室、家庭影院或酒窖,又可以在室外享受露台、花园和水疗。另外还能在设施齐全的健身室和篮球场锻炼身体,然后在蒸汽淋浴间或桑拿浴室放松身心。住宅还设有一个美食厨房,配有欧式家电和意大利比萨饼烤箱,还配有一个设备齐全的公寓,可供客人或者保姆使用。其他设施还包括商务洗衣房,以及可容纳8辆车的停车处。布罗德摩尔度假社区配有门控,设有24小时保安人员,让你没有后顾之忧。   欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/41456739.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Bill Miller提供   撰文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

梅里尔·斯特里普开价1.68亿元出售曼哈顿顶层公寓

以21次奥斯卡提名创下影史纪录的传奇女星梅丽尔·斯特里普(Meryl Streep)正在出售其名下一处物业。 3月23日,斯特里普将其位于曼哈顿的顶层公寓挂牌出售,标价2460万美元(1.68亿元人民币)。 这套位于翠贝卡最西边的四卧公寓紧邻哈德逊河,为69岁的女演员梅丽尔·斯特里普及其丈夫、现年71岁的雕塑家唐·古墨(Don Gummer)所共有。夫妇俩于2006年购入该物业,当时的买入价格为1013万美元。 古墨的名字也一同出现在房产记录。记录显示,他们通过其名下一家专门用于房地产交易的有限责任公司买下该物业。此外,两人曾通过该公司购入了位于曼哈顿格林威治村和加利福尼亚州的其他物业。 这套面积近4000平方呎的共管公寓拥有落地大窗、直达电梯、带天窗的入口门廊和巴西胡桃木宽幅地板,而且三面均与露台连通。 根据道格拉斯·艾丽曼地产公司经纪人Jan Hashey和Steve Halprin提供的房源信息,该物业的公共区域经过精心设计,注重灵活性。巧妙的滑门轻松营造出温馨私密的房间,亦或豪华雅致的娱乐空间。 两位经纪人谢绝发表评论。 今年4月,斯特里普出资360万美元购入一处坐落于加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)的现代住宅。房源信息显示,该住宅建于上世纪中叶,包含三间卧室、三间浴室、挑高天花板和玻璃幕墙,并保留了许多原有的特色设计和建筑细节,如窗户、门和水磨石地板等。 从1979年开始,斯特里普共获得了21次奥斯卡提名,其中三次获奖。 这位传奇女星的最新作品是与歌手雪儿(Cher)一同出演的电影《妈妈咪呀2:再次出发》(Mamma Mia! Here We Go Again)。截至发稿,斯特里普的发言人未能回应置评请求。 房地产网站Curbed率先披露了这则挂牌信息。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的322万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:环域居 责编:Zoe Chan
查看详情 >
资讯

无惧外国买家限购令!美国流行天后凯蒂·佩里关注新西兰房地产

下周,流行歌星凯蒂·佩里(Katy Perry)的世界巡回演唱会将在新西兰收官,届时她将成为又一位在当地购置房产的美国百万富翁。 在接受《Stuff》杂志采访时,这位名曲《Roar》的演唱者表示,她完全可以“理解为什么人们都想生活在全世界最有活力、最生机勃勃的地方之一。” 佩里表示,目前她不想离侄女们太远,但她补充道:“总有一天我可能会抽出时间去看看房地产。” 不过,她没有透露自己打算购买的是像前美国全国广播公司(NBC)主持人马特·劳厄尔(Matt Lauer)的 Hunter Valley Stations那样的物业,还是只是一栋位于激流岛(Waiheke Island)的豪宅。 佩里并不是第一次购置引人注意的物业。今年早些时候,她因为终于从一场购买前修道院而导致的长期法律纠纷中脱身而登上了新闻头条。 洛杉矶大主教约瑟·H·戈麦斯(Jose H. Gomez)打算把这间修道院出售给佩里,然而在修道院里住了几十年的两名修女想把它出售给企业家达纳·霍利斯特(Dana Hollister)。在谈判过程中,修女把这套房产卖给了霍利斯特,佩里愤而提起诉讼。 今年三月,两名修女之一,凯瑟琳·罗斯·霍尔兹曼(Catherine Rose Holzman)修女在法庭听证会上昏倒,后被宣布死亡。这一戏剧化的事件使得此次诉讼备受关注。 霍利斯特因干涉合同销售关系而败诉以后,法庭勒令其向佩里和洛杉矶大主教区支付500万美元的赔款。 此后,该物业重新回到市场上出售。根据媒体报导,佩里在购下这套物业前的最后一步是获得梵蒂冈的许可。 佩里预定于8月20日和21日在奥克兰的Spark体育馆举办两场演出。她表示,即将到场的歌迷们要准备好迎接一个充满惊喜的夜晚。 “我喜欢在表演过程中留出一些创造精彩瞬间的空间。” “我会和鲨鱼舞伴一起跳舞!我还加上了《Witness》专辑中我个人最喜欢的一首歌曲《Pendulum》,在演唱会结束的时候,我可以和歌迷们一起合唱这首歌。我非常享受这样的时刻。” 奥克兰是Witness世界巡演的最后一站。佩里表示,经过数月的精心准备,“新西兰的歌迷可以期待一场精彩纷呈的表演了!” 她上次到新西兰的时候曾抽出一些时间进行了一场冰山之旅,而这次佩里说自己计划和团队成员们一起玩蹦极,并品尝一下当地特有的Hokey Pokey冰淇淋。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上过万套在售的新西兰房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。   来源:stuff.co.nz 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >

其他买家也看了

5卧3卫的房产
普吉府, Koh Keaw 5卧3卫的房产
曼彻斯特新开发的新建房产
英格兰, 曼彻斯特 曼彻斯特新开发的新建房产
总占地1000平方米的土地
埃诺, Havré 总占地1000平方米的土地
6卧5卫最近整修过的房产
加州, 尔湾 6卧5卫最近整修过的房产
4卧3卫特别设计建筑的房产
Brussels, Brussels 4卧3卫特别设计建筑的房产
卡尔加里的新建房产
阿尔伯塔, 卡尔加里 卡尔加里的新建房产
5卧2卫曾经整修过的房产
魁北克, 蒙特利尔 5卧2卫曾经整修过的房产
1卧1卫历史建筑改造的房产
英格兰, 伦敦 1卧1卫历史建筑改造的房产
士麦那新开发的新建房产
佐治亚州, 士麦那 士麦那新开发的新建房产
1卧1卫原装保留的房产
清迈府, 清迈 1卧1卫原装保留的房产
4卧2卫最近整修过的房产
纽约州, 米德尔敦 4卧2卫最近整修过的房产
2卧2卫曾经整修过的房产
纽约州, 曼哈顿 2卧2卫曾经整修过的房产
2卧2卫新房的房产
魁北克, 蒙特利尔 2卧2卫新房的房产
2卧2卫新房的房产
阿尔伯塔, 埃德蒙顿 2卧2卫新房的房产
3卧2卫的房产
萨斯喀彻温省, 萨斯卡通 3卧2卫的房产
3卧3卫新开发的房产
加州, Rancho Mission Viejo 3卧3卫新开发的房产
7卧9卫的房产
佐治亚州, 亚特兰大 7卧9卫的房产
4卧3卫的房产
英格兰, 伦敦 4卧3卫的房产
1卧1卫新房的房产
英格兰, 曼彻斯特 1卧1卫新房的房产
8卧6卫局部整修过的房产
爱德华王子岛, 萨默赛德 8卧6卫局部整修过的房产
5卧6卫新房的房产
昆士兰, 布里斯班 5卧6卫新房的房产
6卧6卫的房产
英格兰, 伦敦 6卧6卫的房产
4卧4卫新开发的新建房产
维多利亚州, 波因特库克 4卧4卫新开发的新建房产
5卧4卫新开发的房产
佛罗里达州, 奥兰多 5卧4卫新开发的房产
4卧1卫最近整修过的房产
Auckland, Auckland 4卧1卫最近整修过的房产
3卧3卫新开发的房产
清迈府, 清迈 3卧3卫新开发的房产
4卧2卫新房的房产
佛罗里达州, 奥兰多 4卧2卫新房的房产
1卧1卫新房的房产
英格兰, 利物浦 1卧1卫新房的房产
1卧1卫新房的房产
维多利亚州, 墨尔本 1卧1卫新房的房产
2卧2卫新开发的房产
维多利亚州, Brunswick West 2卧2卫新开发的房产
4卧4卫新开发的房产
佛罗里达州, 奥兰多 4卧4卫新开发的房产
总占地6098平方米的土地
昆士兰, 赫维湾 总占地6098平方米的土地
3卧3卫的房产
加州, 巴列霍 3卧3卫的房产