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时尚与历史共存的墨尔本”南雅拉”,有栋公寓叫4248 | 澳洲
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时尚与历史共存的墨尔本”南雅拉”,有栋公寓叫4248 | 澳洲

未感受墨尔本精彩的城市生活,先享受5%印花税全免的超级优惠。如果走近墨尔本街角某个不挂门牌的咖啡馆,还犹豫不决要点什么早餐时,被侍应生问“要先来杯什么口味的咖啡开开胃”时,你可别奇怪。咖啡文化在墨尔本的地位犹如普洱茶在中国,当地人用自己对咖啡的仪式感与创造力应该足以令游客记住这儿就是全球无二的“咖啡之都”,在墨尔本的精品咖啡馆面前,国人熟知的星巴克只能靠边儿站。墨尔本不仅只有咖啡,她的美食、音乐、体育赛事、和全球应该最完善至今尚未破产的全民医疗体系以及低犯罪率,令其当之无愧连续七年被评为“全球最宜居城市”。生活在墨尔本,你不会担心无聊;而居在“南雅拉”,只能说明你真的很懂墨尔本。居外网携手澳洲本地资深开发商意隆集团(DealCorp)和其在“南雅拉”的优质楼盘“克莱蒙大街4248”(4248 Claremont Street),寻找想在文化之都的老牌高尚社区南雅拉安居的你。百年高尚社区“南雅拉”黄金位置克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)地处南雅拉(South Yarra),步行可至世界级公园与草坪,鳞次栉比的餐厅和咖啡馆,其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市场(Prahran Market),作为这座城市的三座历史最悠久的食品市场之一,帕拉罕市场的蔬菜水果一直是每个墨尔本人的所爱。更理想的是,南雅拉有着便捷的城市交通系统。墨尔本的电车和火车公共交通系统网络可以让您不用10分钟就到达市中心。值得注意的是,一条新的地下铁路也在开通之中,该楼盘竣工後将连接南雅拉至墨尔本市中心的西北地区。对于有小孩的家长来说,学校是选择居所的第一考量因素。南雅拉的教育资源也让人艳羡。百年名校墨尔本高中(Melbourne High School)就坐落在南雅拉,招收9-12年级的男孩,该校的国际学生占比也不小大。墨尔本男子文法学校(Melbourne Boys Grammar)招收的学生从预备班到12年级,全校1800名学生,传统学科占有优势地位,而且非常注重对领导力的培养。墨尔本女子文法学校(Melbourne Girls Grammar)则是一所相对独立的私立女校,拥有超过120年的悠久历史,在教育方式和成果上也非常杰出。克莱蒙大街4248,满足你对全球最佳宜居城市的生活想象克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street公寓)是南雅拉最新的标志性建筑,直冲天际的天际与其他低矮建筑形成鲜明对比,仿佛可以俯瞰这个城市的一切,玻璃水晶材质外观让它看上去美丽极了。4248 Claremont Street一共有21层,由建筑名师Plus团队负责设计,拥有风格独特的现代外观和垂直分层;建筑整体外观呈流线型,内推式的中央部分采用栅格状的外墙设计,恰如龙脊,同时亦与建筑内部设计规划交相呼应。外表摩登,内在又充满实用性与功能性。“Made to Live(为生活而建)”是4248 Claremont Street的建造主旨,每个公寓细节都被设计与开发团队充分考量并最大化,比如光线、储存空间、整体空间格局等,您可以在公寓中充分感受。作为城市生活的杰出建筑,克莱蒙大街4248在繁忙拥挤的南雅拉城市空间中开拓出新思路,毗邻墨尔本高曲棍球场(Melbourne High Hockey Fields),让人拥有最为特别的全景观视野。另外,住户可以享受到楼盘社区里的瑜伽设施、健身私教等,为住户提供便利,保持健康的生活方式在克莱蒙大街4248变得只是一件需要意志力的事情。克莱蒙大街4248命名源于其地址,全因它本身就彻底地彰显出项目最大的资产——绝佳的黄金地理位置。而“更宽敞的空间,更多自然光线,更多储存空间”为每个城市居民所向往,也是楼盘设计时开发商最主要的诉求。在这些特点上,附近很少有能与之竞争的同类型楼盘。澳洲老牌房地产开发商,品质与信誉双重保证本楼盘的开发商澳洲意隆集团(DealCorp),是墨尔本成绩斐然,历史悠久,兼具务实与创新的资深楼盘开发商。伴随着墨尔本城市的不断发展、国际地位的持续提高,意隆集团也接连在墨尔本的中心位置筑造多座精品发展项目,是墨尔本当地房产开发行业的领导者。其所建造乐活社区的墨尔本KUBIX公寓项目就是该集团的重要成果之一。它不仅给住户带来了新的住户体验,还给该区域奠定了新的历史起点。澳洲当地投资者都对克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)兴趣极高。购买者们看重它宽敞的空间和独特景观;投资者则对它无限上涨的价值空间垂诞不已,黄金地理位置丶高质量房屋建设丶富有美感的设计丶低物业费……还有什么理由不心动呢?已经有很多中国买家表达了强烈的购买意向,开发商认为华人将会占据克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)购买者中不小的比例。克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)预计将在2019年底交房,享有5%的房屋印花税减免,让税率一夜回到一年前。特定楼层享有2年5%的租金保证,让您没有空租压力,坐享物业升值。对于那些购买澳大利亚期房的人们,唯一的专业建议是,尽情向楼盘销售团队提出任何问题——如果项目是由高质量的团队负责承建的,那没有什么信息是需要隐瞒的。对于在申请抵押贷款方面遇上困难的中国买家来说,DealCorp已贴心地安排了当地的贷款咨询顾问来帮助包括中国在内的国际买家。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35031149.htm责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大
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为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大

大温地区的房地产可负担性越来越差,NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公布了将于2018年开始实施的地产市场新规章,目的与此前自由党并无太大出入。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看温哥华更多精品房源 此前报导过,BC省房地产监督管理办公室(Office of the Superintendentof Real Estate)于今年起草了一个新行业法规,严格监管地产经纪的活动,避免有地产经纪将个人利益摆在客户利益之前,主要将明文禁止“双重代理(dual agency)”的行为。经过几个月的商讨,BC省房地产监督管理办公室总监Michael Noseworthy现正式宣布法规已完成,并将于2018年3月15日开始实施。 在新法案下,地产经纪需要告知客户本次交易的佣金金额,以及多名地产经济之间如何分配佣金。与此同时,双重代理(即在同一笔物业交易中地产经纪既代理买家,也代理卖家)将被禁止。 NDP政府此次出台的新法规基于BC自由党政府去年的提议之上,主要目的是减少地产市场中的影子转售(即在物业交房前多次转卖物业合约,每次转卖价格都会增加)的情况。 REMAX Select的地产经纪Keith Roy认为新法规会加强对客户的保护,但并不能从根本上解决问题。新法规实行之后,客户的地产经纪选择更少,确实过滤掉了一批非法操作的地产经纪,但并不能减少原本以投机为目的炒房的行为,更不能解决外来资金在BC省炒房的情况。也就是说,BC省的房价和楼市不会因此而缓和,只不过地产经纪不再能同时代表买卖双方罢了。瞭解到,目前BC省(尤其大温地区)的房屋可负担性恶化得非常严重,10月房价又一次出现了增长。根据RBC每月地产市场报告,温哥华10月的房价指数上升了12.4%,房屋转卖增加了34.5%,新房交易增加了14%。 温哥华屋价指数: 作为加拿大房价涨幅最高的城市,温哥华的房屋需求一再超越房屋供给量,导致目前想要在温哥华存够一栋房屋首付,需要29.47年的时间。国家银行数据显示,除了公寓首付需要54.5个月(4.5年)可以存够以外,其余房屋类型的首付都需要437.4个月(36.45年)才能存够。而就算存够了首付,在温哥华还房贷也需要占据普通家庭79.9%的收入。20世纪90年代初以来温哥华最低可负担性房地产市场:对于如此难以负担的房地产市场,BC省省长贺谨将于今天(11月16日)与BC省最大的开发群体Urban Development Institute对话,房屋及市府事宜部长Selina Robinson也将参与会议。目前省长办公室还没有公布具体谈话内容,但表示省长会着重讨论大温地区地产供给量短缺的问题。希望省长此举可以真的探讨出解决楼市过热的方案,不然身处如此难买的环境里,就算对地产经纪的管理再严苛,对于普罗买不起房、还不起贷的大众来说又有什么用呢? 来源:加拿大乐活网 责任编辑:Shelly Du  
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应对英国央行基准利率上升:巧用二次按揭贷款 | 英国
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应对英国央行基准利率上升:巧用二次按揭贷款 | 英国

英国央行11月2日宣布基准利率从原来的0.25%涨至0.5%。这是英国央行自2007年7月至今的十年来首次上调借款成本。由于有大约43%的房主正在使用可变利率按揭或跟踪按揭(variable or tracker mortgages),因此数百万家庭的月支出将会增加。那么对于可能受到影响的房主来说,有什么建议呢?基准利率也被银行用来确定一系列按揭的利息。如果基准利率上涨,跟踪按揭或可变按揭的利率也会随着基准利率的上涨而上涨。对于选择固定利率按揭的买房者,虽然是固定利率,每月的利息付款将保持不变,但是当期限结束时,下一笔交易会更昂贵。面对这种情况,按揭咨询局(Mortgage Advice Bureau)的业务负责人Chloe Lewis建议考虑二次按揭贷款(Remortgaging)。二次按揭贷款可以说是现有按揭产品到期后的重新选择。比如贷款人购买了某银行3年的固定利率按揭后,在3年的固定利率期限内享受1.7%的低利息,但3年后,利息会恢复到3% 甚至5%以上。这时贷款人就可以去申请二次按揭贷款,申请新的固定利率的按揭产品。当然需要二次按揭贷款的还有其它情况:如购买了按揭的自住房产转出租房、现金或短期按揭买家转长期按揭、降低按揭期限、房产升值释放更高贷款额度等。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看居外网的英国房源那么怎么进行二次按揭贷款呢?步骤一:咨询独立的按揭顾问按揭顾问能够帮助您分析以您目前的情况进行二次按揭贷款能否省钱。一个独立的按揭顾问不依赖于特定的贷款公司,将能够比较综合的分析。步骤二:综合计算所需费用记住,最便宜的并不总是意味着最好的。例如,可变利率按揭会受到利率上调的影响,如果预期未来利率上涨,再综合考虑您的还款期限、还款能力等因素,也许一个稍贵的固定利息按揭反而更适合您。贷款的转移通常伴随着其它费用的产生:律师费(legal fee)、申请费(application/arrangement fees)、银行评估费(valuation fee)等等。计算费用时也需要考虑进去。步骤三:尽早开始申请一般情况下,可以在现有的优惠利率到期的前3个月左右开始申请。建议尽早开始,因为如果被拒绝,还有机会其它按揭。您将需要提交新的按揭申请表,并提供收入证明(如银行对账单等)及身份证明。就像首次申请按揭一样,新的借款方会对您的房产进行评估。同时,建议聘请律师来代表您处理相关法律和转账手续。步骤四:按揭审批结果新的按揭获批后,新借款方会将批准的金额转入您指定的代表律师账户,律师在收到钱后会先付清老的借款方处的欠款,剩余部分会打入您的账户。相关阅读:【英国央行十几年来首次上调利率 贷款者应尽快采取行动】 信息来源:Homes & Property, Mortgage Advice Bureau责任编辑:Zoe Chan
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每周的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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 Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业  美国经纪行业标杆
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Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业 美国经纪行业标杆

最为全球最佳投资目的地,美国房市历来是国内高净值人士配置海外资产的首选。不过,对于中国投资者来说,投资美国房产并不简单,需要深入瞭解房产的各个方面。不过,这正是美国知名房产经纪Berkshire Hathaway HomeServices所擅长的!一起瞭解这个沃伦巴菲特Warren Buffet旗下、与全球最值得信赖企业伯克希尔哈撒韦Berkshire Hathaway Inc同名的房产经纪公司的独到之处。
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby's International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。
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英国央行十几年来首次上调利率  贷款者应尽快采取行动 | 英国
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英国央行十几年来首次上调利率 贷款者应尽快采取行动 | 英国

英国央行决定上调利率后,该国贷款者应尽快采取行动。这一决定于11月首周公布,此前货币政策委员会(Monetary Policy Committee)于11月1日召开会议,该委员会以7-2的投票结果决定将利率上调至0.5%。继去年英国央行将利率下调至历史新低0.25%之后,这是近十几年来该行首次上调利率。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费“未来仍存在重大风险,其中包括民众、企业和金融市场对于与英国脱欧进程相关的开发项目的反应,”英国央行在宣布上调利率的声明中表示。“如果这些开发项目影响到民众和企业的行为以及通货膨胀前景,MPC将对其作出响应。”“货币政策无法阻止必要的实际市场调整——英国正在走向新的国际贸易格局,以及实际收入增长疲软,未来若干年内可能伴随市场调整出现。”获奖网上按揭经纪商Trussle的最新研究表明,今年12月,可变利率抵押贷款的借款人可能不得不因为英国央行的这一决定,额外支付8,300万英镑。原因在于,放款银行将基准利率作为储蓄账户和抵押贷款的利率参考值。英国央行决定上调利率的部分原因是对通胀率达到五年来的3%新高作出响应,英国民众的家庭预算已日趋紧张。Trussle根据放款银行的历史表现预计,大多数英国放款银行将在一个月内将利率上调完全转嫁到其客户身上。在这种情况下,可变利率偿还贷款借款人的月均还款额将增加16.56英镑,从全英国来看,将增加8,280万英镑。按年计算的话,这些贷款者的还款额将增加198英镑,从全英国来看,将增加9.9亿英镑。虽然大部分新住房贷款都采取固定利率,但英国仍有500万可变利率产品的贷款者,此类产品的利率会随基准利率上下浮动。如果贷款者在获得抵押贷款时选择了可变利率——比如,从过去十年间的历史利率来看,选择追踪利率可能非常优惠。他们可能受此影响的原因还有,其初始固定利率已经转换为放款银行的标准可变利率(SVR)。目前,有300万英国人陷入这种境况,主要原因在于他们没有在恰当的时机转换为其他产品。伦敦的可变利率未清偿抵押贷款平均金额约为24.3万英镑,利率上调对这部分贷款的影响最严重。期限为20年的伦敦抵押贷款者目前按照2.25%的利率还款,利率上调后他们的年还款额将增加336英镑。查看居外网的英国房源Trussle创始人兼首席执行官伊桑·马哈力(Ishaan Malhi)表示:“虽然乍一看利率上调的幅度很小,但可变利率贷款者应考虑一下自己将如何支付增加的费用,尤其是预算紧张或拥有大笔未清偿抵押贷款的人。由于利率有可能进一步上调,接近或超过其初始抵押期限的贷款者应考虑转换为更具竞争力的产品。”延伸阅读:【GDP第三季度表现抢眼 加息在即将对地产投资受何影响?| 英国】 原文来源:The Move Channel原文作者:伊凡·雷德福(Ivan Radford) 发表日期:2017年11月2日责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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供不应求+低利率:冰岛房价将继续大幅上升 | 冰岛
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供不应求+低利率:冰岛房价将继续大幅上升 | 冰岛

2008年经融危机曾经导致冰岛房市崩盘,冰岛房价在2008与2009两年间下跌了三分之一。不过自从2009年起,冰岛房价至今已经上涨56%。冰岛大型资管公司表示看好市场接下来的发展潜力,并已经决定加大对住宅建设项目的投资。GAMMA资管公司的创始人与CEO Gisli Haukksson 表示“市场需求仍在增长,在未来几年房价都会受到供给紧缺带来的抬升。目前的低利率环境也将对市场产生积极影响。”GAMMA目前管理着旗下超过10亿美元的资产。近期,他们收购了一家住宅开发商,并计划在未来五年内建设大概4000套别墅。Haukksson指出,无论是实际或是名义利率,目前都下降的很快。虽然11月15号冰岛央行决定保持目前基准利率不变,但冰岛央行再过去12个月内已经5次降息,以求进一步刺激经济增长。这一举措显然收到了效果。得益于旅游业与建筑业的蓬勃发展,2016年冰岛经济增长了7%,在欧盟国家名列前茅。查看居外网欧洲房源Airbnb的出现正在帮助冰岛房价创下一个又一个的新高峰。2017年8月,冰岛挂牌出资的公寓数量同比大涨65%,代表了这个市场的飞速发展。而只要目前市场上供给短缺的情况持续,冰岛的房价就会继续上升。上个月冰岛央行指出:“住房短缺的情况预计将在未来两年内持续,不过有望在两年之后逐渐得到改善。大部分的迹象都表明住房需求正在稳定上升。如果整体市场环境没有大的变化,房价将继续被推高。”編譯: Adam Yang原文来源:南华早报责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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意大利经济复苏 米兰房产得益 | 意大利
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意大利经济复苏 米兰房产得益 | 意大利

随着意大利经济复苏,米兰的高端房产需求见涨。受过去几年经济危机的拖累,房产投资者一直对于米兰地产犹豫不决。但是最近投资者对米兰地产的信心已经改变,这要归功于2015年的世博会,这一全球盛事让大家重新关注这座时尚之都。大多数米兰房产买家选择的都是豪华型超大住所,因而,是否带有阳台,天台和停车空间是买家们最关心的主要卖点。点击查看居外网米兰更多精品房源米兰的热门区域的新楼盘均价在2017年达到历史新高,平均每平米为1万到1.1万欧元, 高端豪宅销售成交价甚至达到过1.5万欧元/平米。米兰老城中的艺术家聚集区域Brera 是最受买家喜欢的区域之一,这个区域聚集了充满历史感的广场、画廊和小集市。另一个房价最近上涨热门区域是奢侈购物区和高级餐厅云集的Quadrilatero della Moda,目前,米兰的房产市场购买者仍然是意大利国民居多,90%的购房者为本国人。国际买家热衷的区域在San Babila. 大多数该区域的国家买家来自美国、法国、俄罗斯,多为改善型买家。“考虑目前市场上的在售房源,实际上现在是投资米兰住宅房产的好时机,” Engel & Volkers 在米兰的董事合伙人Roberto Magaglio 这么说,“接下来我们看好的区域是正在建设中的米兰M4 地铁线沿线区域的房产”。 编译: Helena Yu责任编辑:Shelly Du
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不能省钱,为何还要聘请买方经纪? 专家精彩点评(一)| 加拿大
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不能省钱,为何还要聘请买方经纪? 专家精彩点评(一)| 加拿大

一直想写这一个题目,却又不知如何才能写好的一篇文章。真可以说是酝酿已久。因为牵扯的头绪太多,不知道如何才能深入浅出地为大家提供答案,讲明道理。经过长时间的思索,最后决定就用一问一答的方式来写这篇文章吧。本文将用笔者多年从事地产交易的实践经验为大家揭示真实答案。问题一:羊毛出在羊身上,买房直接找卖方经纪一定会更省钱吧?这个问题的答案是机率甚小,不值得去试。为什么呢?从政策上讲,买家直接找卖方经纪有诸多弊端,地产协会早有相关的规定及标准条款来规范市场。根据地产条律,买卖双方是有利益冲突的双方。卖家经纪必须站在卖家的利益立场,不可以声称自己同时担当买方的经纪。如果有需要,卖家经纪可以给买家提供一些简单的帮助,比如填写买卖意向协议(offer)。上述文字的简单解释就是由于利益冲突的关系,卖方经纪不可以同时代表买卖双方。卖家经纪和卖家之间有合约在先,首要的任务和服务目的就是为卖家的利益服务。至于是否能够帮助买家去争取任何利益和权益,恐怕买家们仔细阅读过以上地产条律,应该已经明确官方的态度和对经纪的约束力,答案会是很明确的了。卖家经纪为促成交易所做的一切努力第一考量永远都会是卖方,而不可能是买方。值得一提的是,有些省份如安省和BC省,已经提议要禁止经纪在交易中同时代表买方和卖方。从佣金的角度看,房屋买卖交易过程中的佣金,不管是买方经纪还是卖方经纪,在魁省都是由卖房的一方支付的。如果买方没有经纪人,交易完成后,本应双方经纪所获得的报酬就会是卖方经纪自己的收入。在现实生活中,如果经纪能够有机会得到双倍的的佣金,没有经纪会主动愿意损失自己那多得的部分。大多数情形,当卖家经纪直接面对买家时,会利用自己多年的市场及专业经验为卖家快速及高价卖出物业的,毕竟各为其主嘛。如果帮买家讲价太多,卖家会要求卖方经纪降佣金来达成交易,这样卖方经纪不但不能够拿到双份工钱,还会得罪卖家,有经纪会愿意这样配合买家么?如果房子好卖,卖方经纪一定不会轻易放弃自己应得的报酬,如果房子不好卖,除了房子本身有大的问题,大部分原因就是价格列高了,那么没有自己的买方经纪帮您把握成交价格,就算是成交价降了一大块,甚至卖方经纪声称降了自己的佣金,您其实还是做了个不上算的买卖。从卖方经纪的心理角度分析,卖方经纪能够拿到卖家的房源,很多情况是朋友,或朋友的朋友的房子。卖方经纪当然期望在朋友面前显示自己的工作表现出色,以拿到未来更多朋友的生意。而与买方则是素不相识。所以在写offer条款时不替买方考虑,不解释细节;验屋或任何方面出现问题吓唬买方不得退出的事情屡见不鲜。买方没有自己的专业人士及时把握和指点,买方花冤枉高价格、错失退出机会或被卖方拖上法庭,招致历时长久,耗心力、耗财力的地产官司也是屡屡出现。买方买房不成,还招致一堆的烦恼,影响日常的生活。真的是得不偿失!从买家自己的心理角度分析。一般人没有很好的心理素质来面对历时长久而终于找到的心仪的房源。在直接接触卖方经纪时,多年的销售经验让卖方经纪早就把买方的心理看透。这时的卖方经纪想不替自己的雇主拿到个好价格都难。几句“专业”话语就可以把怕失去终于找到心仪房源的买家妥妥搞定了。问题二:现在买房的人多,多个offer竞争的情况频繁,直接找卖方经纪一定有优势?这个问题的答案也是No,您看到以下的解释就明白了。从房地产协会的条律和标准条款说起,为了让所有买家都有平等竞争的机会,如果有多个offer竞争同一个物业,卖家经纪会被严格禁止出让佣金给自己带来的买家。一旦违规,房地产纪律委员会就会开始调查。如果被判定事实成立,轻则罚款,重则吊销执照。如果地产经纪与卖家有约再先,自己带来的客户自愿降低佣金帮助卖家降低成本,在出现多个offer的情况下,该自愿条款作废,以确保所有竞争者的公平利益。从操作的角度上分析,如果有多个offer,卖方经纪必须通知所有准备下offer的经纪收到了多个offer。这是地产协会的纪律规定。一旦出现这种情况,一般买方经纪会要求亲自呈现自己客户的offer给到卖方本人。卖方经纪会安排时间,各个经纪带着自己客户的offer与卖家分别见面,阐述客户情况请卖方斟酌考虑。即使某位买家找的是卖方经纪,也无法得知其他经纪客户的出价。从卖方经纪的角度分析,既然他无法知道其他买家经纪带来的offer价格会是怎样,也只能是让自己的客户出高价格,才能确保能够最终一人拿到买卖双方经纪应得的双份佣金。从买家的心理角度分析,卖方经纪说有几个offer在争抢,是否可信?自己直接找卖方经纪就是希望能够省些钱。如果不得不与别人一起出高价格抢offer,那么当初直接找卖方经纪的意义也就不存在了。本次先探讨如上两个问题,接下来的文章将为大家详细解释找自己的买家经纪的好处,怎样与经纪相处购得如意房源及大家关心的买房方面的种种问题。居外【名家专栏】相关文章:【在加拿大买房需要哪些专业人士的服务?】责任编辑:Zoe Chan 加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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终于不再加加加!新南威尔士州将“返税”以吸引房市投资 | 澳洲
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终于不再加加加!新南威尔士州将“返税”以吸引房市投资 | 澳洲

自从经济危机以来,澳大利亚的房地产市场开始升温,尤其是外资开发商与海外个人买家在澳洲的需求不断上涨,这一现象,激发了澳洲民众的不满。澳洲联邦及州政府随即出台一系列税务举措,以新州政府为例,提高了外籍投资者的附加印花税率、附加地税税率。这一举措,很有效地抑制了新州异常繁荣的房产市场。新州政府调控房地产措施早在2016年,新州政府就已经针对海外买家进行税务调控。海外投资者需缴纳4%的附加印花税(Foreign Investors Stamp Duty Surcharge)及0.75%的附加地税(Surcharge Land Tax)。今年,财政部长佩罗特(Dominic Perrottet)在6月份宣布:外国房地产投资者现有的印花税附加费将翻番至8%地税附加费则从0.75%提高至2%然而,这一举措虽然抑制了过高的房价,但从整体来看,房地产市场却受到限制。对于新州的现状来说,房地产市场投资严重不足,附加税的大幅度增加抑制了外资投资,尤其是对于外资开发商来说,丧失了与本地开发商公平竞争的机会。如果继续,那么新州政府“引进外资”的想法,很有可能大大受挫。新州政府设置附印花税返还机制近日,在经过地产业的争取后,新州政府决定修正相关政策文件,规定符合条件的外资投资商可以申请附加印花税退款。新法案的看点主要有:1、外资房地产企业以建造新住宅用房为目的建造、销售给非关联方或者进行土地分割都可以享受印花税附加(Stamp Duty Surcharge)退税的优惠政策。这一新规定扩大了退税的适用范围,使其不局限于此前公布的主营建造和销售新住宅房屋的开发商。2、修正案中指出,受让者有权获得的印花税附加(Stamp Duty Surcharge)退款金额是根据法律的规定,由政府财务官(Treasurer)拟定并在其公报上公布的数额为准。这一额度是否即为全额税金,取决于个案情况。3、申请税收返还,必须在购买或分割土地事宜完成的十二个月内进行。并且,建好的新房以及分割完毕的住宅用地必须在十年内全部出售。这一期限从五年上调到十年,充分考虑了复杂的大型开发项目在五年内可能无法竣工。设定该期限旨在防止进行囤地的开发商从中受益。4、根据该法,符合要求的受让人可以对本修正案生效之前已经完成的交易申请税收返还。5、满足条件的开发商有机会申请提前豁免,而不是在开发项目全部出售后进行退税申请。政府的发言人指出这项规定将适用于“信誉良好”的开发商。具体的判断标准还须参考即将发布的指南。目前,这一修正案的具体实施细节还有待公布。届时,AHL法律将为您解读相关政策法案。 AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证 | 加拿大
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移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证 | 加拿大

什么是超级签证?超级签证(Super Visa)是父母、祖父母超级签证的简称,它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母,以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。超级签证的优点:父母或者祖父母持超级签证来加拿大,每次最多可停留两年,两年期满还可以申请延期最多两年。而如果持普通10年多次往返访问签证来加拿大,则每次最多只能停留半年,期满延期每次也最多只能延期半年。谁有资格申请超级签证?如果申请人想要申请超级签证,必须符合以下条件:其子女或是孙子女是如下两种身份之一加拿大公民加拿大永久居民其子女或孙子女提供足够的财政支持,根据IRCC官网,其收入需达到下图显示的家庭人口数的最低要求(Low Income Cut-Off)申请人本人符合可允许入境加拿大的条件加拿大签证官在决定某人是否符合可以入境加拿大的条件时,常通过以下几点判断其是否会在访问结束时选择离开加拿大:  与居住国的联结关系来访目的家庭和财政状况居住国经济和政治方面整体上的稳定性加国方面的邀请需证明已经购买了至少一年的加拿大医疗保险,该保险足够支付其在加国停留期间的医疗费用已完成加拿大移民局规定的健康体检常见问题疑难1:超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处?目前,持探亲旅游签证入境加拿大者,一次停留时间最长仅为6个月。如想在加拿大逗留更长的时间,须在签证到期前申请延期,每次续签期限仍以6个月为限。而超级签证持有者可合法在加拿大一次停留最长2年时间,两年期满还可以申请延期最多两年。疑难2:超级签证是多次入境签证吗?是的。超级签证是有效期为10年的多次入境签证。疑难3:我现在正在担保我父母移民,还可以帮父母申请超级签证吗?可以。超级签证的主要目的之一是让处于团聚移民申请轮候期的父母或是祖父母,与居住在加拿大的家人有更长时间的相聚。因此,您在申请父母团聚移民的同时也可以帮(祖)父母申请超级签证,二者相互不影响。 疑难4:留学生父母是否也可以申请超级签证?由于留学生不是加国公民或是永久居民,所以他们的父母和祖父母不能申请超级签证。留学生获得移民身份以后,他们的父母和祖父母就可以申请超级签证了。疑难5:我是加拿大公民/永久居民的父亲(或母亲),符合申请超级签证的资格。我在居住国有一个需要我抚养的家属和我一起生活,他/她是否也能够申请超级签证?不能。这类人士不符合申请超级签证的条件,不过他们可以申请普通的探亲旅游签证。审批时间根据移民局官网,如果申请人在中国申请超级签证,以2017年10月19日查看为例, 审批时间大概需要88天。总结语加拿大是一个充满了人道主义关怀的国家,超级签证的出现舒缓了家庭团聚移民申请的积压情况,让处于团聚移民申请轮候期的父母或祖父母,与居住在加拿大的家人有更长时间相聚,共享天伦之乐。然而,超级签证的申请材料较多,相比常规访问签证手续更加复杂,天绮移民建议您找专业人士帮您申请。如果您需要了解更多的信息,欢迎您透过居外咨询天绮移民。 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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留学&移民

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在澳留学生毕业后留澳多 或工作或度假 | 澳洲
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在澳留学生毕业后留澳多 或工作或度假 | 澳洲

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics,简称ABS)近日披露数据显示,2017年5月毕业生的失业率略微下降至3.1%。而许多留学生们毕业后都选择留下来在澳找工作或是与他人结伴在澳度假。澳大利亚大学联盟(Universities Australia)首席执行官罗宾逊(Belinda Robinson)表示,虽然没有人能保证就业,但是数据显示出,拥有学位会大大增加就业机会。“这些数据论证了大学学位的价值。这再次证明毕业生失业的可能性更低,平均收入更高。”《澳洲论坛》14日报导,许多毕业后的留学生不论是在澳找工作,还是在澳度假,都愿意继续留在澳大利亚,而据官方数据显示,他们的前景也比较不错。澳大利亚统计局发现,澳大利亚大学毕业生失业的可能性比那些没有继续接受教育的人低2.5倍。2017年5月毕业生失业率略降至3.1%,然而没有继续教育文凭的人失业率仍维持在8.2%。官方数据还显示出,成千上万的留学生通过转换签证变为游客、与当地居民结婚延长了留澳时间。据移民和边境保护局(Department of Immigration and Border Protection,简称DIBP)的数据显示:在2016至2017年度,大约20万留学生获得了新签证,其中3.7万余人的签证转换为了毕业生临时485签证,可允许他们继续留在澳大利亚进行全职工作至多2年的时间。另有3.9万余人获得了旅游签证,1万余人获得临时457技能签证,8000余人通过与澳大利亚人订婚或结婚获得新签证。来源:澳洲网责任编辑:Shelly Du
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为增加就业机会  特朗普政府或废除H-1B配偶工作许可 | 美国
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为增加就业机会 特朗普政府或废除H-1B配偶工作许可 | 美国

特朗普政府已经有了计划,将废除H-1B签证持有者的配偶(H-4签证)在美国的工作许可。据SanFrancisco Chronicle报导,去年H-1B签证持有者的配偶和儿童约在13万人。近年或有超过十万人已受益允许工作H-4配偶签证主要是指持有H-1B工作签证人士的配偶或者子女赴美签证。一直以来,H-4配偶签证不能在美国工作,直到2015年2月奥巴马政府提出新政策,为了吸引和留住受过高等教育的优秀外来人才,允许符合条件的H-4配偶申请社会安全号,并在美国合法工作。每年约有10万名H-1B持有者的配偶和子女通过H-4签证来到美国,自2012年开始,持H-4签证来美的人数稳步上升。从2015年10月到2016年9月,有41526名H-4持有者获得了工作许可。不过据消息人士向The Chronicle透露,特朗普政府已经有了废除H-4签证持有者可工作政策的初步计划。消息人士证实,特朗普政府正在起草新的规定,取消H-4持有者的工作许可,但目前尚不清楚具体步骤是什么。而国土安全部以及下属的美国公民及移民服务局也未就此事做出回应。如果停止给与H-4签证持有者工作许可,旧金山湾区受到的影响将最大。硅谷严重依赖H-1B工作签证持有者,而他们中的许多人都以H-4签证的方式将配偶带来美国,近几年来,越来越多的H-4签证持有者也加入了硅谷的就业大军,因为如果家中只有一人工作,在如此昂贵的地区生活将捉襟见肘。H-4签证持有者大多来自印度和中国移民律师Emily Neumann表示,取消给与H-4持有者工作许可可能会出现多米诺现象,一些H-1B持有者可能也将离开美国,有些人可能会转道前往加拿大。但有支持者则认为,取消H-4签证持有者工作许可,可以帮助美国人获得工作机会。在奥巴马新政策刚提出来没多久,一个主要由IT工作者组成的,名叫“拯救美国工作”(Save Jobs USA)的组织就对该政策提起了诉讼,他们认为本来了持有H-1b签证的外籍工作者就抢了他们的工作,现在H-1b的伴侣H-4又可以工作了,而且自由度比H-1b还高,这大大加大了对美国本地人找工作的威胁。自特朗普上台以来,曾不止一次有消息传出,H-4持有者的工作许可将被取消。美国公民与移民事务局前首席顾问梅尔迈德(LyndenMelmed)说:“关于H-4诉讼的最后期限正在临近,这意味着政府已经在最后完善相关规定了,从此前的每一阶段来看,他们肯定是倾向与取消H-4持有者的工作许可。”司法部长塞辛斯(Jeff Sessions)在担任参议员时曾表示,容许H-4签证持有人在美工作是“改变移民法,伤害美国工人”。申请工作许可的H-4持有者大多来自印度和中国,因为印度和中国的H-1B持有者申请绿卡的排期时间极为漫长,所以奥巴马政府才推出该政策,希望帮助“正在等待成为美国人”的申请者。但即使特朗普最终取消H-4持有者的工作许可,新政策成为法律之前还用经过长期的公众质询阶段,在此期间,符合条件的H-4持有者仍可申请工作许可。特朗普上任以来政府频频对移民“开刀”从今年1月特朗普上任以来,已经如他选前承诺的那样,对移民及签证政策频频“开刀”:  来源:美国侨报综合报导 责任编辑:Shelly Du
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澳新工签将启用 此前申请者转永居享过渡政策 | 澳洲
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澳新工签将启用 此前申请者转永居享过渡政策 | 澳洲

457技术签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士,而设立的为期4年的临时技术工作签证。2018年3月,457技术签证将被临时技能短缺签证(TSS)替代。广受欢迎的457技术签证替代品——全新的临时技能短缺签证还有4个月就要正式启用了。近日,澳大利亚联邦移民部对新签证转永居的要求进行瞭解释。综合澳大利亚媒体、澳大利亚移民部网站消息,全新的TSS签证将于2018年3月正式引入,该签证将被划分为两个类别,一项为最多停留2年的短期签证,以及最多停留4年的中期签证。据悉,持2年短期签证在澳工作的人,将可选择申请4年签证,从而实现持续就业;持4年签证的海外人士在连续3年获得雇主的担保就业后,则有机会申请澳大利亚的永久居留权。与此同时,澳洲移民部还表示,在2017年4月18日之前,已经持有或者已经递交了457签证的申请人,在转永居时将享受过渡政策。来源:澳洲网责任编辑:Shelly Du
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不涨价就暂停?EB-5“最终提案”解读 | 美国
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不涨价就暂停?EB-5“最终提案”解读 | 美国

美国EB-5投资移民区域中心法案才顺利搭车临时性政府持续决议案(continuing resolution)延期至2017年12月8日,还没等所有人缓一口气,近日,参众两院的司法委员会主席Grassley和Goodlatte就已经针对EB-5计划达成了一项“最后、最好、也是最终的报价(the last, best and final offer)”。而来自华盛顿接近国会的消息人士透露,国会目前意见接近达成一致,4周之内也就是感恩节(11月23日)之前应该尘埃落定,并能有最终结论出台。事实上,在过去的这段时间里,虽然代表城市派和农村派的两位参议员Leahy和Grassley一直进行着持久的EB-5变法博弈战。但是提高EB-5项目最低投资额、TEA定义的变更和就业创造等却始终是EB-5改革的焦点,此次的“最终提案”正是以此为主导:50万美元涨价至92.5万美元提案将最低投资额设为92.5万美元(TEA),其他地区则为102.5万美元(非TEA)。除此之外,每笔投资还要向移民局额外缴纳5万美金,这5万美金由投资者和区域中心平均分配各交25,000美元,或者完全由区域中心支付50,000美元还没有明确。值得关注的是,涨价不具回溯性,即不影响已投资者!签证配额分地区预留提案将3千张签证预留给农村(1500张)和经济落后城市地区(1500张)。而经济发达的农村地区没有签证预留。只有签证预留地区才能使用未用完的签证名额,非签证预留地区的年度签证配额是7000张。侨外美国投资移民提醒,换句话说,未来对TEA要求将非常严格,即如对于乡村贫困地区与城市贫困地区严格定义,TEA将真正的是美国经济落后地区,其投资风险同时提高。就业创造要求降低提案中明确提到将TEA就业岗位数量减少到创造5个间接就业岗位,而对于非TEA地区,则要求1个直接就业,9个间接就业,将10个就业岗位留给非专业人员。这对投资者来说将是一个利好。排期缓解有益于缓解排期的是该提案一年以后才开始全面执行,并且签证预留地区(即农村/经济落后的城市地区)可以使用未用完的签证。虽然具体是7000个家庭还是7000人还没有给出具体细则,但是即使以7000人计,也足以消化优先日在2014年下半年乃至2015年上半年等待排期的投资人。根据区域中心流传出来的内部邮件,Grassley对于这最终的提案讨论非常强硬,近乎最后通碟,如果得不到EB-5业界和国会支持,将不会对EB-5做任何改革,等待2018年1月美国移民局出台部门新规,也就是将TEA地区涨到135万,非TEA 地区涨到180万的方案。虽然目前美国EB-5投资移民区域中心法案暂时延期至12月8日,但是之后新法案能否出台取决于政府预算案能否在两党之间达成妥协等多方因素,即使存在妥协无法达成再度延期可能,也将会是短延期。而此次的“最终提案”如通过,也不会立即生效,而是会暂停审理EB-5递案并提供4个月的时间让移民局进行调整。因此,12月8日之后或者会短期延期然后暂停审理,或者会直接暂停审理,因此建议有意向且条件允许的投资人,尽早递件移民局,避免一旦法案变动所带来的不确定性影响。 (来源:中国财经时报网)责任编辑:Shelly Du 
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2018年3月起雇主担保永居签证改革实施  申请更难 | 澳洲
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2018年3月起雇主担保永居签证改革实施 申请更难 | 澳洲

近日,澳大利亚移民局宣布对雇主担保永居签证(Permanent Employer Sponsorship),即186签证(ENS)和187签证(RSMS)的申请条件作出修改,新规将从2018年3月开始实施。改革细则如下:职业清单(Occupations List)雇主担保移民中长期职业清单(MLTSSL)有所更新,列表上的职业被削减。从2018年3月起,186签证申请人的提名职业必须在新的职业清单上。相较186签证,187签证提名职业清单更长。2018年3月开始,如果你的提名职业不在MLTSSL的职业清单上,就没有资格获得186签证或187签证。年龄从2018年3月起,186及187签证的申请人年龄必须在45岁以下。目前,457签证持有人申请临时居留转永居类签证,年龄限制相对较宽,限定为50岁以下。最低工资要求从2018年3月开始,186签证、187签证申请人需要满足临时居留技术移民的收入门槛(TSMIT,现为53900澳元)。目前,移民局对186签证及187签证申请人尚没有最低工资要求。工作年限目前,457签证持有人须为提名雇主工作至少两年,才能资格申请186或187签证。而从2018年3月起,457签证持有人须为提名雇主工作的年限延长至三年。培训费(Training Levy)培训费的多少取决于提名企业的营业额。小型企业的培训费不得少于3000澳元,年营业额超过1000万的企业不得少于5000澳元。RSMS邮政编码列表从11月13日起,RSMS邮政编码列表更新。偏远地区担保计划覆盖的城区有所减少,珀斯市区(Perth Metropolitan Area)被排除在表单之外。 来源:澳洲新快网责任编辑:Shelly Du
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加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大
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加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大

在加拿大留学2年或更长时间后毕业,却发现自己不能合法地留在这里工作,对一些国际学生来说,可能要面对的是灾难性结果。加拿大政府2008年启动加拿大经验类别移民计划(CEC),给高等院校留学毕业生最多3年的毕业生工签(Post-graduation work permit)。他们在加拿大有1年的合格工作经验后,可以符合该类别的移民条件。据CBC报导,亚伯塔省埃德蒙顿市的私立所罗门学院(Solomon College)有约80名国际学生,他们原以为完成2年的学业后能获得毕业生工签,后来发现自己没有资格获得这工签。阿甘池露(Edeline Agoncillo)2014年作为临时外劳来加拿大,一年后在一名移民顾问的建议下,她申请入读所罗门学院的酒店管理课程,希望毕业后能获得工签,留在加拿大。为了读书,阿甘池露在菲律宾用自己及父母的财产作抵押贷了款。她说,这是她留在加拿大的“伟大梦想”。她现在知道,当初不该相信那移民顾问。另一名来自乌克兰的学生伊什尼科娃(Nataliia Iashnikova)说,她在政府网站看到,完成一个为期2年的课程后,可以符合毕业生工签的条件。但入读所罗门学院后,她的一名律师朋友告诉她,这学院没有获得这种工签的资格。伊什尼科娃遇到的困境,不仅是自己留在加拿大成了问题,她已经在加拿大的3名学龄孩子,都不愿意回乌克兰。多伦多资深移民律师龙莹(Elizabeth Long)说,外国学生不容易知道一所学校是否合格获得毕业生工签。学校自己应该知道,但有时一些学校为了吸引留学生,不说实话。“有很多来找我的学生说,学校告诉他们可以(毕业后拿到工签),但后来他们发现不行。”政府公布的要求加拿大移民部网站公布的规定称,如果你从一个指定学府(DLI)毕业,可能有资格申请毕业生工签。但是,并非所有指定学府的课程都有这个资格。申请毕业生工签的条件是,18岁以上;持有有效学签;在加拿大连续及全职读书至少8个月;有学校出具的完成学业及通过考核的证明文件(成绩单、公函、证书,等等)。对学校的要求是:公立高等院校,比如大学、学院或贸易/技术学校。在魁省,可以是属于CEGEP的学校,或者是按照公立学校规则运作的私立高等院校,或一些提供900小时或更长时间合格课程的私校。对于魁省以外的私校,要求是按省级法律可以合法授予学位(比如学士、硕士或博士学位)的学校,而且仅限于可以合法授予学位的课程。龙莹表示,有些学生没弄清指定学府与毕业生工签之间的关系。指定学府只是使国际学生可以申请及获得学签的学校,这些学校在政府网站上可以查到。对于毕业生工签,政府只给出要求,没有列出哪些学校或课程合格。认为在指定学府毕业就可获得工签,是一种误解。至于政府不列出合格学校的原因。龙莹称,她的理解是,合格的私校也不一定每个课程都合格,这给列表增加了难度。查看居外网的加拿大学区房读公立高等院校最稳当按政府公布的信息,如果在公立的高等院校毕业,应该都符合毕业生工签的要求。对于读私校的国际学生,情况会比较复杂。龙莹说,她知道以前有一些不合格的私立学院,移民部也给其毕业生签发了工签。但现在看起来,政府已经在更严格地执行相关规定。“多数情况下,当有客人来找我时,我会建议他们读公校。”龙莹说,如果读私校的话,需要先弄清具体的学校是否能使毕业生符合申请工签的条件。因为绝大多数私校不符合要求,“通常我不推荐读私校”。符合要求的私校,多数在魁省境内。按政府规定,能获得工签的留学毕业生,工签的有效期有所不同。课程时间在8个月至2年的,工签的有效期可能与课程的时间一样;课程时间是2年或以上的,工签的有效期会是3年。互联网资讯综合整理责任编辑:Zoe Chan
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东洋雪国山林间 觅一处禅意暖阁 | 日本

又快到滑雪季节!对于国内滑雪爱好者来说,瑞士、加拿大这些闻名遐迩的滑雪胜地路途遥远,而日本北海道二世古,这个被福布斯杂志评为全球最佳冬季度假胜地第二名的近邻,或许是更适合您的选择!“粉雪天堂”二世古:全球最佳冬季度假胜地北海道的“新雪谷町滑雪场”(又称二世古,ニセコ/NISEKO)是日本排名第一的冬季度假胜地。以壮阔雄伟的自然风光和最适合滑雪的顶级天然粉雪享誉世界, 二世古也被福布斯杂志评选为全球最佳冬季度假胜地第二名, 在各国滑雪者中极受欢迎。 无论是初学者还是技能高超的滑雪者,在这里都能享受到滑雪的乐趣。 降雪大,雪质好,落差大,这是二世古的亮点!这里有着全世界排名前四的超高降雪量,丰富的降雪量能够让你享受漂浮在雪上的滑行,就连跌倒了都是一种掉进棉花糖里的享受。这里纷飞的白雪被称为“粉雪”(Power Snow),雪质轻柔细腻,落在地上聚积起来像是软软的棉花一般。二世古的粉雪,在日本也极为盛名,稳定的降雪量使这里的雪况很有保障,这也是二世古的立足之本。为此,二世古也被滑雪爱好者称为“粉雪天堂”!除此之外,种类丰富的滑雪道也让人滑的乐此不疲,更別说刺激的树林滑道更是教人难忘。滑雪之后最重要的活动就是泡温泉啦,这裡也有着众多各式各样的温泉可以选择,而且除了室内温泉也有户外的露天风吕,让你消除疲劳的同时还能欣赏美丽的雪景。当前,前往二世古的交通非常便捷,由国内上海、北京、香港等主要亚洲城市都已开通了附近札幌千岁机场的直飞航班,再乘坐专线大巴前往。山溪度假公寓 投资二世古的独家机遇位于二世古的高端度假公寓“山溪”(Yamakei)为投资者提供了一个独特的机会:零距离体验二世古壮观的雪景天堂并坐享高投资回报!仅有13席,先到先得。“山溪”以二世古的山脉和溪流周边自然特色为名 ,位于比罗夫村(Hirafu Village),客人可欣赏到尤蒂山 (Mount Yotei)和安努普利山(Mount Annupuri)的景色,环境优美而宁静 ,距离滑雪缆车和繁华地区仅有8分钟的步行路程。   “山溪”的最大亮点在于每个单位都拥有豪华的私人温泉,这是当地所有项目中唯一的一个!在尽情游乐之后,泡在自家暖暖的温泉里,沉醉于自然美景中,独享二世古的魅力所在。项目还提供体贴的礼宾服务为客人提供最愉快的假期体验,将协助客人办理好入住手续,入住期间,客人也将在滑雪、餐厅预订和机场接送上得到精心的照料。 投资“山溪”,除了作为私人度假屋,业主可以把公寓委托给 Nisade (二世古当地知名房产管理公司)出租,免去您的日常管理、维护之忧。 随着过去十年来旅客人数的不断增加,冬季酒店房间通常供不应求,高端度假公寓“山溪”必将给您带来不错的投资回报。  二世古投资前景:不只是冬季旅游胜地  近年来,当地大型房产开发商纷纷在二世古破土动工,进一步打开了二世古地产的投资潜力。特别是在“山溪”所在的比罗夫村,房地产价值经历了强劲的上升趋势,这使得业主能够获得良好的增长空间。  此外, 当前的二世古已开发成为适合四季游玩的度假胜地,已汇集了一流的酒店、餐厅、购物以至国际级水平的度假村和高尔夫球场。除了冬季滑雪,夏天的户外活动也是趣味多多,包括激浪漂流、骑自行车、 徒步和登山旅游。一年四季都吸引了众多来自全球各地的游客。“山溪”仅有13个单位,可根据买家意愿私人定制装饰风格,将于12月在二世古正式启动。有兴趣的买家可与居外联系,亦可点击www.yamakei-niseko.com了解更多详情。 开发商简介“山溪”由新加坡公司娑罗树房产有限公司 (Temak Treehouse Pte Ltd) 开发, 公司专注于高端度假公寓的经营和管理,为客户提供最好招待住宿和度假体验。目前,公司已与二世古当地知名房产管理公司 (Nisade Real Estate, Nisade.com) 建立合作关系。作者:Vincent Xie编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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《2017年全球财富报告》:高净值人士的数量和财富总值创下历史新高

全球管理咨询、信息技术与外包服务提供商凯捷(Capgemini)于今年秋季发布《2017年全球财富报告》,揭示与财富管理企业合作的新价值。报告指出,2016年,财富经理管理的高资产净值人士[1]投资平均价值[2]较去年增加24.3%,增幅远远超过成本较低的被动指数型基金的收益率,让财富经理有机会巩固与高资产净值人士的关系。与此同时,全球高资产净值人士的数量和财富总值创下历史新高,且科技巨头[3]极可能开始进军财富管理服务领域。2016年,财富经理除了为客户创造出色的投资收益,还继续营造良好商誉,高资产净值人士对财富经理、监管机构等业内利益相关者的信赖和信心也有所提高。[1] “高资产净值人士”是指持有可投资性资产达到100万美元以上的人士,其中不包括主要居所、收藏品、快速消费品和耐用消费品。[2] 《2016年全球财富报告》显示,财富经理管理着高资产净值人士32.1%的财富。其余财富的存在形式一般为现金或散户银行储蓄、公司、房地产、个人直接投资。[3] 科技巨头泛指以往不涉足金融服务的数据驱动型科技企业,例如谷歌、亚马逊、阿里巴巴、苹果和Facebook。[4] Net Promoter、Net Promoter System、Net Promoter Score、NPS以及与NPS相关的符号,均为Bain & Company, Inc.、Satmetrix Systems, Inc.和Fred Reichheld的注册服务商标[5] Net Promoter Score®(净推荐值)为推荐者的比例减去批评者的比例。净推荐值旨在帮助企业既注重增加推荐者,又注重减少批评者。延伸阅读:【先看清富裕家庭的“剧本” 再谈理财——英国FO理财师分享】信息来源:凯捷图表制作:Yuan Wu责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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珍妮弗•洛佩兹出售纽约豪宅 惊艳奢华内饰让人大开眼界 | 美国

多才多艺的影视名人珍妮弗•洛佩兹(Jennifer Lopez),现已把在纽约市的顶层复式公寓上市求售,喊价2695万美元。这套豪华复式公寓在五楼和六楼,住在其中保证让人感觉到像当主角一样。 根据上市目录,这套6500平方呎的公寓,有四间卧室,六间浴室和两间半浴室,及3000平方呎室外空间,被喻为“惠特曼大厦的瑰宝”(crown jewel of the Whitman Mansion)。室外空间横跨四个露台和两层楼,拥有麦迪逊广场公园的景色。住客可以坐私人电梯登上五楼,这里有一个大而华丽的房间,内有一个天窗,三道法国门和一个俯瞰公园的户外露台,并有一个“壮观”的厨房,当中设有早餐吧和用餐区。这一层楼有一间私人卧室,内有三个浴室套间,一个员工室和一个洗衣房。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 查看居外网的纽约市豪宅房源楼上是一间主人套房,内有两间浴室和两个室外露台;此外,还有一个媒体室,内里另有浴室和个露台。特出的建筑架构包括高达12呎的天花板,宽橡木地板,大理石板浴室和宽阔的视野。华美的露台为这个城市空间带来神奇、宁静的生活品质,这里挂着吊灯、铺了绿草地和摆放了许多舒适的沙发。这栋精品大厦惠特曼於1924年建成,到2013年时改建为四套公寓,住客包括前任美国总统比尔·克林顿的独生女切尔西·克林顿(Chelsea Clinton)。大厦有一位全职门卫,并设有私人仓库和上锁的私人电梯。 查看居外网近2万套纽约市房源据《综艺杂志》(Variety)报导,洛佩兹在2014年花2016万买 了这套公寓,她如今是否在纽约市另觅地方居住,或打算永久定居南加州,目前尚不清楚。洛佩兹似乎专心於演艺生涯,这可能解释了她的房地产买卖举动。她最近在洛杉矶高尚的Bel Air社区抢购了一个物业,及最终卖掉了2015年开始上市求售的Hidden Hills区房屋。来源:Realtor.com责任编辑:Zoe Chan
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约翰尼·德普或需变卖5套洛杉矶豪宅 套现近1.3亿还债 | 美国

美国型男影星约翰尼·德普(Johnny Depp)近期一直传有财困问题,即使曾是全球最高薪演员亦资不抵债。近日约翰尼再爆欠巨债要卖楼,有指一所财务管理公司入禀法院,要求他出售位於洛杉矶的5所豪宅以还债,财政问题令人担心。 查看居外网的洛杉矶豪宅房源据悉财务管理公司The Management Group(TMG)於前日入禀法院,声称於2012年曾借出500万美元(约3,320万人民币)予约翰尼,让他可以还清City National Bank的贷款,以免令公众知道他身陷财困。报道又公开从洛杉矶法院所得的文件,当中列明约翰尼只付了利息及部分本金,於去年3月14日中止与TMG的合作,之後约翰尼与新的事业经理拒绝支付贷款的利息或本金。TMG方面指约翰尼仍欠440万美元(约2,922万人民币),据知约翰尼在洛杉矶的5栋房产总值约1,900万(约1.26亿人民币)美元,其代表律师则强调TMG无法拿走约翰尼的房子,他们将向法院申请禁制令。每月豪花千万其实早於年初,TMG的代表律师已大爆约翰尼胡乱挥霍,每月豪花约200万美元(约1,328万人民币),当中包括买酒丶艺术品丶装修14栋豪宅及保养豪华游艇,即使约翰尼於2012年曾以7,500万美元(约4.98亿人民币)片酬被列入《健力士世界纪录大全》最高薪演员,仍然入不敷支。另外,曾与他打离婚官司的前妻安芭赫德(Amber Heard)也是成因之一,安芭去年指控约翰尼家暴并提出离婚讼诉,二人对簿公堂律师费高昂。虽然最後二人庭外和解,但约翰尼为保形象,以4,650万人民币作补偿,也为约翰尼造成庞大支出。来源:香港苹果日报图片:Daily Mail责任编辑:Zoe Chan
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