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多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅 不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大
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多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅 不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大

日本探险家星野道夫曾说:“世界上有两种自然,一种是在日常生活中,身边唾手可得的自然,另一种是从来未曾探访,远在天边的自然。”在安大略省(Ontario)格鲁吉亚的慕斯科卡(Muskoka)风景区,这两种自然都完美地存在着。 相较于加拿大其他省份,安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化,也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里,你将拥有更丰富的人生体验。 从多伦多往北开车六个小时,穿过Granite Hill公路,除了眼前延展的路,你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动,和自然融为一体,而自然如此伟大,人类如此渺小。不多时,就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林,它靠近穆斯科卡小屋村(Muskoka Cottage Country)。没听说过穆斯科卡?没听说过就对了,这是为什么诸多 好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因,汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。 Rupert家族,这片生态度假森林的拥有者,正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人,400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等,标价160万美金,是不是很动心?那么,为什么Rupert家族愿意出售这个地产?这个地产会给投资者带来怎样的回报呢?居外网带您来一探究竟。 图一:该项目地产的基本信息 回归自然是感受存在的最简单方式 与其说人的生长与土地的息息相关,不如说人是自然的一份子。走近自然,走近山水,总能唤起人的灵性和欣喜感,说明人已经回到了“故乡”。 Eric Rupert,已经在中国居住了五年,目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业,忙碌生活之余,Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚,在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。 当谈到穆斯科卡区的私人度假村,Eric难以抑制内心的喜悦,他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。 “它就是我们家的“天堂”度假所,在搬到多伦多以南之前,我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了,直到现在,我们家还是会保持老传统,每次家族聚会就会回到这个度假屋。” Eric回忆起来,儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品,开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后,我们家总是第一个到达度假村,把我们的小木屋打扫干净,砍柴准备生火,清扫小径上的落叶,准备游湖的船。大家一起整理小木屋,真的很美好。” 对Eric,最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。 在他的生命中,奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到,然后我们的家人们陆续到来,最多会有20个人聚集在小木屋里度假。” 对小Eric 来说,在度假村最快乐的时候,莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方,有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。 “家里有五个大男孩,我们总是玩一些户外运动,比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的,爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。 漂泊在外,你想要一片私家森林隐居起来么? 邀故人相见,看山河不变;森林小屋的钥匙,你应该有一把的;你有吗?常被喧闹包围的你,在某个时刻,会不会想要清净一阵子,过一段只和自然亲近的时光~~ 紧靠着Eric家族度假屋的土地上,他们家有一位来自德国的“神秘”邻居,因为这位德国邻居买下了一整片林地,每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是,没有遇到过德国邻居本人,却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事,让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说,这位德国人是位有名望的商人,因为很喜欢户外运动,所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋,还特意造了一个放置大型机械的仓库,在这片私家森林的边界处,他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节,德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。 Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人,这位邻居就过世了。 于是,这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年,这片土地再次挂牌出售,出于对这片土地充满了热爱,Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价,于是他买下了此块土地,希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。 目前,Eric 的家族仍然继续运营着这片土地, 经过Eric家族的悉心打理,这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村,同时用来招待朋友,同时,也在等待合适的新主人出现。 猎人天堂“加拿大” 加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿,而黑熊、驼鹿(四不象)、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术,他们恪守法规,绝不滥杀无辜,在享受打猎的同时,也不断在提高自己自身的猎德,真正感受着狩猎运动的精髓所在。 在加拿大打猎是合法的,但为了保护环境和维持生态平衡,政府对打猎有着非常严格的规定,只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定,既不会对动物的生存繁衍造成威胁,也保持这个地区的生态平衡。同时,加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物,这是一个非常良性的循环。 既然在这个区域打猎是被允许的,那么对于新移民来说,如何才能成为一名合格的猎人呢? 首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证;第二步要考取猎证;第三步要买枪并取得枪牌;第四步要购买猎牌;之后还要向老猎人学习以下几项技能:熟练使用枪械,实地射击,野地汽车驾驶、野外求生、自救急救,动物屠宰等等,还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。 “我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩,我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎,享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候,穆斯科卡区是我的必来之地,和我家人一起, 带着我的侄子和外甥们, 像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。” 数据:2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化 来源:http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i 来源:https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf 该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。(2017数据暂时还没有官方统计)。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势,但2017年价格增速有所趋缓。 与其它地区的在售土地比较 占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊,适合家庭聚会。售价$1,000,000,相比较Eric Rupert出售的地产(1600美金每英亩)的价格较高。 参考:https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6 安大略多伦多近郊农场: 50英亩,50万加元。可比性较低,但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。 参考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true 距离多伦多350km的地产:约75英亩。报价125,000加元,相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产(1600美金每英亩)的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。 参考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true 基础设施:Rupert家族自经营这片森林以来,不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的,但是却不会出现设施投入不足的情况,据Eric Rupert表示,这个地块配备完善的能源网,包括水,电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖,能满足客户的各种需求。 Granite Hill Ventures(GHV)目前拥有临近地块的产权,同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求,也可以调用临近地块的私人机场等设施。 用途:Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权,并在此生活,目前主要是用来度假和打猎,除此之外,近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契, 并且也熟悉临近的地产。 新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历,收获许多书本上没有的知识。当然,这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制,会议建立起来的联系也将更加密切。 税款: 很多人很担心投资加拿大地产,需要交纳土地转让税,特别是温哥华和多伦多地区。 但是,虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌,因为这个项目是位于Commanda,属于免税交税地区范围。 参考:https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide 加拿大社会稳定,信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险房产投资选项,而且升值潜力巨大。 参考:http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng 动心了吧,那么接下来就是最重要的了,如何购买这个地产和投资的方式? 对于外国投资者,必须通过核实个人文件中的个人照片身份(所有投资者都需要单独提供)进而由政府及GHV来认证的。 加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请,以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说,加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有,但是也没有到无法克服的程度,主要是要在交易前提早准备好相关文件。 Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感,并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣,欢迎点击查看居外网房源详情,或垂询居外客服: 400041 7515 联系~~~   撰稿:Lisa Zhu 编辑:HY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲
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新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲

据房产网站Realestate报导,澳人在海边生活居住的梦想仍可实现,新州部分滨海地区房产中位价不到50万澳元。 新州北部海岸斯图亚特角(Stuarts Point)是最便宜的选择,当地中位房价仅31.6万澳元。帕布拉(Pambula,中位房价34.5万澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房价36.9万澳元)排名榜单前三位。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 新州最便宜滨海房产区域前十榜单还包括卡特琳娜(Catalina,中位房价38.5万澳元)、巴特曼斯湾(Batemans Bay,中位房价38.7万澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房价39.8万澳元)及托马金(Tomakin,中位房价41.0万澳元)。 点击查看新南威尔士州更多精品房源 Realestate网站公布的最新数据显示,66%的澳人将滨海区视作完美的度假目的地。 新州最便宜滨海房产区域榜单中,绿角(Green Point)距离悉尼最近。绿角位于新州中央海岸(Central Coast),距离悉尼仅1.5个小时车程,当地中位房价为38.9万澳元。榜单中的其他区域均位于新州远北海岸或者南部海岸,距离悉尼至少4个小时车程。 巴特曼斯湾地产中介麦卡利斯特(Peggy McAlister)称,悉尼买家占当地市场30%左右,巴特曼斯湾基础设施逐渐完善,促使区域房产热度上涨。买家的类别混杂,普通家庭、投资者及退休人员是市场主力。 Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,虽然上榜区域房价最为便宜,但是这些地区与主要枢纽中心隔离,更适合休闲度假,而非长期生活居住。民众可以安顿下来并找到工作的区域,房产价格相对会更高。 来源:澳洲新快网
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销售额连续5个月攀升  加拿大房市或将回暖? | 加拿大
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销售额连续5个月攀升 加拿大房市或将回暖? | 加拿大

加拿大地产局(CREA)周一公布的统计数据显示,2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升,基本已走出夏季疲软格局。CREA首席经纪学家Gregory Klump表示,房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的,无抵押贷款压力测试的恐慌。因此,年底的销售额增长恐怕只是短期行为。   CREA总裁Andrew Peck则认为,2017年年底,加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售,但是,房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。   据瞭解,12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%,非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加,较11月,12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。   >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费   点击查看居外网加拿大更多精品房源 随着去年以来销量的增长,截止2017年12月底,全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区,库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是,12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平,约3.1个月。   上市房屋和销量也自8月开始双双走高,中高端市场的供需近乎持平;根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较,2017年12月,有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中,因此,目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。   2017年12月,加拿大房屋价格指数(HPI)上升9.1%,同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中,Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高,为20.5%,Townhouse为13%,独立屋约为5%。而在13个市场中,大温地区基准房价(benchmark home prices)上涨15.9%,维多利亚上涨14%,大多地区上涨7.2%,渥太华上涨6.6%。   2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元,同比2016年上涨5.7%,其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响,如果排除这两个地区,加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。     来源:加国无忧   责任编辑:Shelly Du  
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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居外微课堂:越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘
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居外微课堂:越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘

11月上旬,全球亚太经合组织峰会在越南举行,吸引了不少国际媒体的关注。越南的房地产从2013年开始复苏、发展。
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 Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业  美国经纪行业标杆
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Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业 美国经纪行业标杆

最为全球最佳投资目的地,美国房市历来是国内高净值人士配置海外资产的首选。不过,对于中国投资者来说,投资美国房产并不简单,需要深入瞭解房产的各个方面。不过,这正是美国知名房产经纪Berkshire Hathaway HomeServices所擅长的!一起瞭解这个沃伦巴菲特Warren Buffet旗下、与全球最值得信赖企业伯克希尔哈撒韦Berkshire Hathaway Inc同名的房产经纪公司的独到之处。
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深度:当大数据与人工智能应用到房产领域  将如何改变房地产业的未来?
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深度:当大数据与人工智能应用到房产领域 将如何改变房地产业的未来?

前言:大数据、人工智能化时代,人们日常生活的各个领域都面临快速而深刻的变革。不可避免的,大数据与人工智能也正在走入房地产行业,并迈出了变革的第一步。下文是介绍了当前这一领域的领先者——美国房产经纪巨头BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)的探索之路。 一、数据分析的4个阶段 在数据分析的进化过程中,我们已经走了很长一段路,但引用摇滚老将艾丽斯-库珀(Alice Cooper)的话而言:“我们还有很长的路要走。”上世纪90年代初,缓慢、基础的后台程序占据统治地位。数字分析主要用于支持内部决策,与实际的前台业务并无关联。为了便于讨论,我们且称之为数据分析的1.0阶段。 接着来到了21世纪初,数据分析进入2.0阶段。谷歌、支付宝等公司开始关注大量的非结构化数据。“数据科学家”由此兴起,在他们的观测之下,数据管理活动日渐盛行。 随着大数据开始被大型企业采用,数据分析进入3.0阶段。集团企业聘请数据科学家、收购规模较小的数据公司,充分利用分析的力量。 最后,数据分析进入4.0阶段,也就是我们现在所处的时代。随着预测分析和认知分析的出现,机器学习也开始了。突然间,人工智能不再是科幻电影里的情节,而是一种可行的商业决策工具。对大数据和分析的适当迷恋与人工智能时代结合之后,商业领袖们必须面对这样一个现实:当数据分析过程完全自动化以后,机器可能会决定我们下一步的行动。但是,作为一个商业团体,我们是否已经准备好相信这些机器的一言一语? 二、从Facebook开始,人工智能逐步进入商业运作 从脸书的经验中得到的启示而言,答案是肯定的。2017年3月,脸书推出了一项试点项目,该项目使用人工智能来主动识别脸书上有潜在自杀倾向的帖子,仅在第一个月就检测出100个“有自杀倾向的用户”,并在第一时间采取措施阻止悲剧发生——这都要归功于脸书的人工智能系统。 人工智能拯救生命的消息出现的恰逢其时,此时大数据分析正从人为参与向自动化转变,这一转变意味着管理层领导必须相信人工智能的力量。 在广告业,人工智能目前虽是小众市场,但确实很受欢迎。2017年11月初,宝马开发了一款Snapchat高清仿真车用产品,该产品与Snapchat著名的“跳舞的热狗”或“人工智能滤镜”不同,这是增强现实版产品的广告首例,也是庆祝宝马X2上市宣传活动的一部分。用户彷佛就站在车旁,手里拿着手机,可以自定义车辆颜色及从各个角度观看车辆细节特征,用一种全新的方式与X2互动。 同月,阿迪达斯与Salesforce合作推出一款新的移动应用游戏。通过与用户互动,该应用会根据用户的偏好及行为习惯进行调整,从而创造出高度个性化的移动体验。该应用内的嵌入式人工智能可以了解用户的特定喜好,为他们展示定制化的产品推荐、文章、博客文章、视频以及用户最喜爱的体育和运动员情况的实时更新。 据2017年普华永道发布的一份名为“全球人工智能研究:探索人工智能革命”的报告预计,截止到2030年,人工智能将为全球经济贡献15.7万亿美元,而在同一年,当地GDP将从人工智能活动中获得约26%的增长。 该研究证实,人工智能的核心问题并非是其生存能力,而是负责任地使用它的能力。(Facebook防自杀检测系统还开发了自己的语言,于 2017年夏初被迫关闭。几周之前,SpaceX CEO 伊隆·马斯克(Elon Musk)在推特上说,“几年之后,机器人的行动会如此之快,你需要闪光灯才能看得到它。”) 人工智能除了作为一个科学概念尚未被完全理解之外,它还是一项必须保护消费者利益的举措,而不能成为商誉受损的先兆。对任何行业而言,拥有精通专业且具备数据分析能力的员工都是成功的关键。客户数据须保护得当;随着科技的发展,人工智能技术必须及时更新。你是否拥有合适的人才来操控人工智能技术?这个答案将确定你是否做好了拥有人工智能增强系统的准备。 三、从主观到客观的转变,当人工智能进入房产行业 如果你仍未理解人工智能的作用,那么由一个精通数据的领导者或员工进行预测分析会给你的业务带来很大的帮助。位于底特律的Berkshire Hathaway HomeServices Loft Warehouse公司总裁杰罗姆·韦斯(Jerome Huez)创造了一个“理想指数”(Desirability Index),用以记录消费者购房时最看重的内容——康乐设施、房产位置、单位面积等等。这个指数有助于确定房产的预测价值,方便开发商对多种饰面、便利设施及可选项进行成本效益分析。 由BHHS代理的美国内华达州亨德森5卧6卫豪宅,土地面积2752平方米,售价约4,156万元人民币。点击查看房源信息 查看更多Berkshire Hathaway HomeServices的高品质北美房源 该指数由MLS数据系统生成,并经季度验证以确保录入到模型中的数据是准确及最新的。之后韦斯花了几个小时分析该指数所产生的数据,他说:“基于这个需求曲线模型可以告诉我消费者想要什么,但它无法告诉我为什么。” 韦斯和他的经纪人与全市房地产投资者合作,在完全基于数据和预测分析上,正在打造一个全新的底特律——一座正在经历自身变革复兴的城市。 他解释说:“我厌倦了各种各样总是主观而非客观讨论物品定价方式的会议,” 韦斯预计在一到两年的时间里,“理想指数”的生成过程将会完全自动化。届时,有关房地产开发的决定将取决于机器,即人工智能与预测分析的结合。 韦斯对这个目前尚处于手动模式的系统进行了解释,“能为客户提供这种服务让我们非常兴奋,”他还指出在底特律没有任何经纪公司拥有类似于“理想指数”的系统,能帮助投资者确定最佳建设方案。他表示:“这种竞争优势意味着客户只愿意与我们合作,不然他们还能到哪里获取这种每天生成的信息?”   作者:HomeServices Franchise (HSF) Affiliates LLC业务发展和运营高级副总裁克里斯·斯图尔特(Chris Stuart) 位于加州尔湾的HSF Affiliates LLC经营和管理房地产经纪网络Berkshire Hathaway HomeServices 、Prudential Real Estate和Real Living Real Estate。而作为举世闻名的沃伦巴菲特(Warren Buffet)旗下企业,Berkshire Hathaway HomeServices是美国发展最快的房产经纪网络之一,共有43,000名专业房产经纪丶共1,300家经纪公司,遍布美国主要城市和城郊市场。2017年Berkshire Hathaway HomeServices正式与居外网展开合作,用中文向中国买家展示他们的美国挂牌房源。 居外精选Berkshire Hathaway HomeServices房源: 美国纽约第五大道721号 房屋价格:1,150万美元(约7,647万元人民币) 预估交易费: 约459万元人民币 建筑面积: 196平方米 房型:2卧3卫 房龄:35年 景观:城市,中央公园 配套设施:定制家具丶顶级厨房丶步入式衣橱丶家庭音响系统丶禅宗浴室装饰 点击查看这套居外网房源的详情   美国佛罗里达州Ponte Vedra海滩大道1271号 房屋价格:399万美元(约2,569万元人民币) 预估交易费:约159万元人民币 建筑面积:1.47英亩土地,居住面积421平方米 房型:4卧5卫 房龄:30年 景观:海景 配套设施:私人庭院丶环形车道、壁炉丶露台 点击查看这套居外网房源的详情   责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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仲量联行:2018年亚太区商业房地产投资看“这六类”
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仲量联行:2018年亚太区商业房地产投资看“这六类”

仲量联行董事总经理赵正义2018年1月16日表示,综观2018年亚太区房产投资趋势,多元化的投资组合,将是投资人在传统地产选择下的新投资标的,如(1)共享办公、(2)银发住宅、(3)养生村、(4)数据中心、(5)个人仓库、(6)物流仓储,都将为全球投资市场增添投资动能。 赵正义指出,在智能科技丶共享办公浪潮带领之下,全新办公体验将可望为企业提升员工工作效率丶吸引优秀人才及办公环境管理方便性,成为企业租户於未来办公空间规划上的主要考量。他回顾2017年亚太区重大房产交易,香港创下全球商办大楼交易单笔最高成交金额,52亿美元出售中环中心(The Center);雅高酒店集团(Accor Hotel)以12亿美金收购澳洲曼特拉集团(Mantra Group)的酒店;嘉德置地投资信托以15亿美元收购新加坡亚洲广场2号大楼(Asia Square Tower 2),皆引发全球房产市场及媒体的高度关注。 点击查看居外网的亚洲商业房源 展望2018年房产市场,仲量联行预测,由於亚太地区核心市场成长动能持续增加,投资人看好发展中市场投资意愿攀升,2018年亚太地区房产交易量将可望成长5%达到1,350至1,400亿美元。那麽2018年投资人和企业租户该聚焦於哪些房产趋势呢? 仲量联行表示,2018年印度丶中国将持续成为亚太地区被受瞩目的投资市场。印度在经济成长趋动和房产基本面良好,一线城市的办公大楼和零售地产预计将为投资人带来丰厚的投报率。中国的住宅市场在长期供应不足丶人口红利以及政府监管调控政策下,一丶二线城市住宅库存量仍处历史低点,促使租赁住宅将成为2018年市场关注焦点,并为中国的房地产开发商和投资者带来新商机。 银发住宅丶养生村丶学生宿舍丶数据中心和个人仓库,都将是2018年投资人於房产市场中的新选择。仲量联行研究显示,新形态地产项目的市场需求已明显超过供给量,人口高龄化及人口成长皆是驱动新形态房产需求的主要因素。与其他传统资产类别相比,个人仓库的收益率相对吸引人,在东京和新加坡为5-7%,澳大利亚为5-8%,中国和印度甚至高达8%。 居外诚意推荐:英澳留学住宿新选择——SCAPE新型留学公寓 点击查看这套居外网房源信息 房产科技将是2018年房产界的新潮流。根据研究显示,2013-2017年期间,全球房产科技总投资额高达78亿美元,其中48亿美元来自亚太地区。长期来看,服务数据化、物联网(IOT)应用和自动化将对企业房产策略、团队组织产生巨大影响。物联网智能系统和通过网络运行的设备,将更有效率的清楚呈现资产使用率和效能,智能建筑将帮助业主和企业租户节省成本并提高绩效表现。 尽管成本控管在公司营运上仍为大多数企业的主要考量,但聘请优秀人才更是企业成长不可或缺的重要资产。为提高员工彼此间的互动并吸引和留住优秀人才,2018年考虑使用共享办公空间的公司将持续增长。创造全面用户体验的转变正在开始改变办公空间。未来的工作空间是能够满足员工需求,同时提高效率和参与度。那些提供高科技、个性化和创新空间的公司,如:共享办公空间、健身房,创造以人为本的办公环境将脱颖而出,在人才争夺战中吸引最好的人才。 悉尼中央商务区仓库和办公室 地址:澳大利亚新州悉尼Orion路2-6号 仓库:约496平方米 办公室:约425平方米 总面积:约921平方米 宽敞停车场 仓库空高约6.5米 办公室和仓库独立进出通道 点击咨询这套居外网房源的价格,或直接致电 400-041-7515 询盘   来源:仲量联行 责编:Zoe Chan
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黄金签证热潮下 葡萄牙房产销量增加25%房价上涨37% | 葡萄牙
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黄金签证热潮下 葡萄牙房产销量增加25%房价上涨37% | 葡萄牙

 据葡萄牙Algarve News Daily报道,葡萄牙房地产专业人士和经纪人联合会(Portuguese Real Estate Professionals and Brokers Association)主席Luís Lima声称,从2017年开始,葡萄牙的房屋销售数量上涨了25%至30%之间,他将暴涨的原因大部分归因于外国买家购买了超过50,000套房屋。 Luís Lima预计,外国买家---特别是英国人,中国人,巴西人,2107年购买了215,000套房屋中的四分之一。 “比我们的预计还要高,我们有理由展望,今年的房地产市场会继续火下去,” Luís Lima表示,该君同时强调,每平米价格---去年12月均价为2,796欧元,比前年同期还要高出36.9%,---对不差钱的外国人来说仍然是担负得起的,仍旧低于很多竞争市场的价格。 “巴西人对涨价从来都不屑一顾,我曾经去过里约热内卢,那里的人民想离开,目前也正在离开巴西,” Luís Lima这样告诉媒体,他同时指出,巴西人和中国人购买房屋主要目的都是为了符合黄金签证的要求。 在波尔图和法罗地区,房价分别同比上涨了24%以及18%。从葡萄牙全国的角度来讲,2017年,房价上涨了25%。 但是,上述的小富人群根本不是目前抢购葡萄牙房产的主力。 “在葡萄牙购买房产的法国人中,很大部分是中产阶级,” 来自Maison au Portugal的Cecile Gonçalves表示。在欧洲买家中,比如法国人和英国人,最大的需求来自于退休养老人士,Cecile Gonçalves解释道,因为他们通过将主要居住地迁到葡萄牙,一般来说,要么是里斯本,波尔图,要么是阿尔加维地区,可以享受到10年的税收减免。 居外推荐 葡萄牙法鲁Almancil的别墅   电话咨询居外客服:+86 400 041 7515 了解更多法鲁Almancil的别墅项目,其他购买流程及费用杂项亦可点击该房源详情页 查看。 来源:Investment Migration Insider 编译:Lisa Zhu 更多寻找海外房源需求,请致电居外服务热线 +86 400 041 7515。
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大多伦多西部临湖社区简介(上)| 加拿大
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大多伦多西部临湖社区简介(上)| 加拿大

在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。而这三个区域都有一个共同点——它们都有不少临靠安大略湖的社区。美丽的湖景既为这些社区带来了宜人的风光和闲适的生活,也令当地的湖景房成为了颇受购房者追捧的热点。今天,就让我们来看一下位于这三个区域的临湖社区分别都有些什么特色。 奥克维尔:优质学区 + 优质社区 在奥克维尔,临靠安大略湖的社区共有四个,它们分别是Bronte West、Bronte East、Old Oakville,以及Eastlake。除了地处湖滨,环境优美之外,它们还分享着一个共同的特点,就是它们分享着几个整个荷顿区,乃至整个大多地区最优质的学区。 一流的学区 Oakville Trafalgar:安省第四、Halton第一! 在最新一期的安省公立学校排名中,Oakville Trafalgar荣登荷顿区公立高中的榜首,并且还在整个安省排到了第四位的佳绩。而Eastlake社区以及Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以东的部分,恰好就位于Oakville Trafalgar的学区。 老牌公立名校:Thomas A Blakelock Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以西的部分,以及Bronte West和Bronte East,则位于另一所名校Thomas A Blakelock的学区。这所学校在最新一期的公立学校排名是72,虽然它的名次不如Oakville Trafalgar这样醒目,但在奥克维尔也一样位列前十,排到了第七名。 而且Thomas A Blakelock还是一所老牌名校。它是奥克维尔第二所公立高中。自1957年学校迎来第一批学生开始,学校就一直拥有良好声誉,也获得了社区各界不少资助。最让学校自豪的三个专业方向分别是:艺术文化、能源以及信息科技。在这三个专业的学生可以直接提前学习专业相关技能,以及能够获得机会前去相关单位实习,为以后的顺利就业奠定良好基础,获得宝贵经验。 点击查看居外网上多伦多学区房房源 小富豪的摇篮:Appleby私校 除公立学校外,在Old Oakville的湖滨,还坐落这全加拿大最好的私立高中——Appleby College。 建立于1911 年,是一个历史悠久的私立学校。也是加拿大唯一一所入选全球20大精英寄宿名校的学校。它位于奥克维尔的西南部,安大略湖畔。占地59英亩,环境十分优美。 在学生教育上,学院采用的是对学术、体育、艺术和社会服务综合能力的平衡,并针对学生特点进行精心的全方位规划,通过创新和以学生为中心的教学理念,积极鼓励和发掘高中学生的求知欲和创造欲。 学校毕业生有超过90%进入了他们首选的大学,其中包括知名学府如:耶鲁大学、哈佛大学、牛津大学、多伦多大学和麦吉尔大学等。 优质的社区 奥克维尔是本身就是加拿大著名的“富人区”,根据去年的统计数据,奥克维尔的家庭年平均收入是155,532加元,位居加拿大第二。而位于湖滨的几个社区更是如此。比如位于Oakville Trafalgar学区的Old Oakville和Eastlake社区,家庭年平均收入分别超过了32万元和36万元。也因此,这片区域可谓豪宅林立。在Eastlake社区,独立屋的比重超过了90%。在Old Oakville,独立屋也占了大半。而在Old Oakville湖滨,更是集中了许多面积很大的超级观景房,可谓是公寓中的豪宅。 怡陶碧谷:豪华Condo,和旧屋翻新 说起地处多伦多西南角的怡陶碧谷,这似乎是一个相当低调的区域。相比奥克维尔,多数华人买家可能对怡陶碧谷的关注程度也要少上许多。然而也正是这份不事张扬的特色,给怡陶碧谷增添了一份别样的魅力。在怡陶碧谷,临靠安大略湖的社区有三个,分别是Long Branch、New Toronto,以及Mimico。湖滨区域的惬意和悠闲,也在这里体现的最为明显。 闹中取静的湖滨田园 怡陶碧谷绿树繁茂,鸟语花香,有许多在多伦多名闻遐迩的“林中社区”。而坐落在湖滨的三个社区更是如此。社区一面是多伦多著名的Lake Shore区域。成荫的绿树和碧绿的草坪,随着曲折延伸的湖岸蜿蜒起伏,星星点点,镶嵌进蔚蓝色的湖水。其湖景之美,在多伦多可谓难得一见。 而在这三个社区的另一面,则是大片植被丰茂的公园。尤其是Humber河沿岸,每年夏天郁郁葱葱,漫步其间自然别是一番惬意和情趣。所以每周末,你都能在公园和树林间看见人们在烧烤或露营,还有孩子们在自自由得奔跑嬉戏。 更为难得的,是这片悠然惬意的世外桃源并非是一个与世隔绝这地。作为多伦多主干道之一的Gardiner高速公路贯通其间,仅十余分钟即可到达多伦多市中心。而再更靠北一些的位置,就是多伦多西区最重要的两个公共交通中转站Kipling和Islington车站。由此,这三个位于怡陶碧谷的社区,足可谓是一片闹中取静,而又四通八达的湖滨田园。 旧屋翻新的重镇 虽然地处湖滨,但在Lakeshore以南的很多独立屋价格其实并不是特别高,不少独立屋的价格都在60-80万之间。不同于奥克维尔,这里以一些小型的独立屋为主,而且房龄很多都比较大了。随房龄和保养程度的差异,不同房屋价格各异。但总体来说价格都偏低。 也正因为这个原因,许多人选在这里购房,随后再原地翻建一栋自己理想的房子。而经过翻建后的房屋往往又会比入手时的价格高出不少。因此怡陶碧谷的湖滨三区也就成了独立屋旧房翻建的重镇,同时也是许多购房者买房投资的首选之地。无论是投资还是自住,这里都是一个比较理想的选择。 还有超豪华的Condo! 说起湖滨豪宅,大家很容易想起奥克维尔那些大面积的湖滨独立屋。但其实在怡陶碧谷,也有着不少豪宅,只不过它们大多都是豪华的Condo。 这些豪华的condo大多矗立在湖滨,其面积要比多伦多市区的Condo大得多,甚至单套面积就不逊于独立屋。而且这些房屋通常视野极佳。从中远眺,不仅能看到碧蓝如玉的安大略湖,更可以望见多伦多市区堪称绝美的天际线,可谓是天水之间的豪华居所。 由于地处湖滨,这些豪华公寓,都将呈现绝美的景观,作为设计的重中之中。通常它们都会配有大面积的观景阳台,这样不仅能彰显了房屋的大气华贵,更是能让身在阳台上的人,随季节、天气和心境,选择专属于自己的最完美的观景位置,和最心仪的湖滨美景。 点击查看居外网上近2,000套多伦多在售优质房源 以上是奥克维尔和怡陶碧谷湖滨区域几个社区特点的简单介绍。相比之下,密西沙加的湖滨社区也是颇有特色的。具体密西沙加的湖滨会有一番怎样不凡的景象,我们留待之后再说。 後续文章:【大多伦多西部临湖社区简介(二)】 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外专栏: 2018年最新英国移民政策修改草案解读 | 英国
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居外专栏: 2018年最新英国移民政策修改草案解读 | 英国

2017年12月7日,彼得森律师行收到了英国移民局内部发布的最新移民政策修改。每年英国内政部至少会出台两次的移民法修改草案,这份修改草案将会正式提交上议院,女王签发,如无特殊情况,本次修改的移民法草案将成为正式法律,正式实施。 最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证,家庭类签证,访问签证,永居等多个方面,有一些值得大家注意的地方,为了避免产生理解的误差,特把英文相应条款一起列上来,供大家一起参考。为节省篇幅,本文仅仅重点分析与华人相关的几个基本签证类型的变化。 好消息:政府加强对杰出人才的引进和鼓励,扩大第一级签证类别中的杰出人才签证名额。 简单而言:如果您获得了了Royal Society,British Academy,Royal Academy of Engineering,Tech city 等多个政府机构或者商业机构的认可及推荐,可以考虑申请这个签证。  但是,需要注意的是,这个签证类别看重的人士,相对要求比较高,例如获得皇家协会,皇家工程师协会的推荐的级别,基本上,普通毕业生可以忽略不记。 值得推荐的是数字城的竞赛报名项目,其实非常有意思,比较适合金融类或者计算机类,营销管理类的毕业生尝试。简单来说就是递交一个商业计划,最好是和互联网,互联网金融科技类相关的项目,比较容易受到青睐。  Tier 1 杰出人才签证 (Tier 1 Exceptional Talent) A1. In Appendix A, for “Department for Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”. A2. In Appendix A for “Department of Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”. A3. In paragraph 4(b), for: “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit is 1,000endorsements in total per year(beginning on 6 April and ending on 5 April) which will be allocated to theDesignated Competent Bodies as follows:”,substitute:“The Tier 1(Exceptional Talent) Limit is 2,000 endorsements in total per year(beginning on 6April and ending on 5 April), of which 1,000 endorsements are unallocated while 1,000 endorsements will be allocated to the DesignatedCompetent Bodies as follows:”. A4. In paragraph 4(c), after “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit”, insert “,including the use of the 1,000 unallocated endorsements,”. A5. In paragraph 5(b), for “for each Designated Competent Body”, substitute “to each Designated Competent Body”. A6. After paragraph 5(b)(ii), insert: “(iii) If, and only if, a Designated Competent Body has used the number of endorsements available to it in either part of the year, it may draw on the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit, with priority given to applications of earlier dates.”. A7. In paragraph 5(d), for “available for the relevant Designated Competent Body,”, substitute “allocated to the relevant Designated Competent Body or to the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit (as appropriate),”. A8. For paragraph 5(e), substitute: “(e) An application for a Designated Competent Body endorsement will be refused if the Designated Competent Body has used the number of endorsements allocated to it and the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (Exceptional Talent) Limit has reached zero.”. A9. In paragraph 5(f), for: “The number of endorsements available for each DesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period,”substitute: “The number of allocated endorsements available to eachDesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period, or the remaining balance of unallocated endorsements in theTier 1(Exceptional Talent) Limit (as appropriate),” 简单来说:旧有的政策,每年分配给杰出人才签证的名额为1000名,并且是每年4月分配好给所有的认证机构,新的政策则从每年1000名增加为2000名,多出来的1000名并不事先分配,而是采取”先到先得”的机制,由各个机构自由争取。另外,在认证机构上也有少许更动,增加了Royal Cociety,Birtish Academy,Royal Academy of Engineering 等三个机构。 Tier 1 企业家签证 雇员方面 49. (a) A full time job is one involving at least 30hours of paid work per week. (b) “The equivalent of” a full time job means two or more part time jobs that add up to 30 hours per week, if each of the jobs exist for at least 12 months. However, one full time job of more than 30 hours of work per week will not count as more than one full time job. (c) A job may count even if it does not last 12consecutive months (for example it lasts for 6 months in one year and 6 months the following year) provided that it is the same job. (d) The jobs need not exist on the date of application, provided that they existed for at least 12 months as specified in Table 5 (row4) and Table 6 (row 3). (e) Different jobs that have existed for less than 12months cannot be combined together to make up a 12 month job. The only exception is where the applicant successfully applied as a Tier 1(Entrepreneur) Migrant before 6 April 2014, has had continuous leave as a Tier1 (Entrepreneur) Migrant since then, and the date of application for entry clearance, leave to remain or indefinite leave to remain is before 6 April2019. (f) If jobs are being combined the employees being relied upon must be clearly identified by the applicant in their application. (g) The jobs must comply with all relevant UK legislation including, Page 48 of 73 but not limited to, the National MinimumWage Regulations in effect at the time and the Working Time Regulations 1998. 简单来说:2014年4月6日前提交首次企业家签证申请并成功获批的申请人,仍然适用以旧的就业岗位计算方式(也就是不同职位可以叠加计算)申请续签或永居,但是仅限于2019年4月6日以前提交的续签或永居申请。也就是说,最后一批以旧政策获批企业家移民的申请人,最迟需要在2019年4月6日以前提交永居申请。 资金方面 39. (a) In all cases, an applicant cannot score points from any of the following: (i)  the same money being used to score points for maintenance funds for themselves or their dependants under Appendices C orE, (ii) money made available from a third party, where the third party is another Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, or that migrant’s business or close family member, (iii)  money invested in their business more than12 months (or 24 months if the applicant was previously granted leave as a Tier1 (Graduate Entrepreneur) Migrant) before the date of the application which led to their first grant of leave as a Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, (iv)  money invested in the form of a director's loan unless it is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business, or (v) investment in any residential accommodation, property development or property management, meaning: (1) any development of property owned by the applicant or their business to increase the value of the property with a view to earning a return either through rent or a future sale or both, or (2) management of property (whether or not it is owned by the applicant or their business) for the purposes of renting it out or resale. 45. The applicant must provide their business accounts and accompanying evidence of their investment, which must meet the following requirements: (a) if the applicant's business is legally required to produce audited accounts, the audited accounts must be provided; (b) if the applicant's business is not legally required to produce audited accounts, unaudited accounts and an accounts compilation report must be provided from an accountant; (c) the audited or unaudited accounts must show the investment in money made directly in the business by: (i) the applicant, in their own name, (ii) one or more seed funding competitions or UK or Devolved Government Departments, as set out inTable 4, and the accounts must be accompanied by a letter from the source, confirming that the investment was made on the applicant’s behalf, or (iii) a third party other than those in (ii), and the accounts must be accompanied by a letter from theDepartment for International Trade, confirming that the investment was made as a result of the applicant securing the investment; (d) if the applicant has made the investment in the form of a director's loan: (i) it must be shown in the relevant set of accounts provided, (ii) where the investment was made after 19 November 2015, the investment must be shown through readily identifiable transactions in the applicant’s business bank statements, which must clearly show the transfer of this money from the applicant to their business, and (iii) the applicant must provide a legal agreement, between the applicant (in the name that appears on their application) and the business, showing: (1) the terms of the loan, (2) any interest that is payable, (3) the period of the loan, and (4) that the loan is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business;        (g) if the applicant is claiming points for investment from a venture capital firm, they must also provide an original, dated letter from the venture capital firm, on its headed paper, confirming: (i) the applicant’s name, (ii) the date(s) the money was transferred to the applicant or invested in their business, and (iii) that the venture capital firm was registered with the Financial Conduct Authority on the date(s) in (ii)above; 简单来说:首先,针对以董事借贷(Director’s Loan)形式投资的申请人,如果是在2015年11月19日以后进行的投资,申请人需要提交公司银行流水作为证明材料,流水上需要显示该笔资金是由申请人转入。 另外,针对通过风险投资5万英镑基金申请企业家移民的申请人,新的政策明确的规定,在风投机构出具的证明函裡,需要提出资金转移给申请人或者项目的日期。另外,新的政策也对于第三方资金来源有了更明确的定义,例如申请人的资金,不能来自于另外一位企业家移民签证持有人,或其近亲或其企业。 坏消息:工作签证配偶同样有居住要求 简单来说,本次修改草案加强了对配偶的居住条件要求的法律定义,明确规定配偶同样有移民监要求,而不是以前那种相对比较含糊的定义,连续性,母国定居意图等等。  工作签证 (Tier 2 General) 6A.22 For paragraph 245HD(d)(i),substitute: “(i) The applicant must have completed: (1) a course leading to a UK recognized bachelor’s or master’s degree (not a qualification of equivalent level which is not a degree), (2) a course leading to a UK Postgraduate Certificate in Education or Professional Graduate Diploma of Education (not a qualification of equivalent level), or (3) a minimum of 12 months study in the UK towards a UKPhD.”. 6A.23 For paragraph245HD(d)(vii)(4), substitute: “(4) the date they completed the course, having sat all exams and presented all academic papers (or the date of award in the case of a degree certificate), unless they are studying a PhD course in which case confirmation of 12 months study is required.” 8.33 After paragraph 319E(d)(ii)(c), insert: “(d) not have been absent from the UK for more than 180days during any 12 month period in the continuous period, except that: (1) any absence from the UK for the purpose of assisting with a national or international humanitarian or environmental crisis overseas shall not count towards the 180 days, if the applicant provides evidence that this was the purpose of the absence(s), and (2) any absence from the UK during periods of leave granted under the Rules in place before 11 January 2018 shall not count towards the 180 days.”. 8.35 In paragraph 319E(e), before “subsisting”, insert “genuine and”. 简单来说:根据新的政策,学生签证境内转工作签证只需要在提交签证时证明已经完成学位并取得最终成绩即可,这项政策于2018年1月11日起开始实施,在此之前,学生签证境内转工作签证的申请人仍需提供学位证。其实,实际操作中,一直是按照这个比较宽松的条件在执行,此次修改草案,明确作出解释定义。 此外,对于Tier 2持有人申请永居每年离境不得超过180天的相关规定,也从2018年1月11日起,明确到配偶副申请人。好消息是,这次的政策修改,也扩大了180天离境条款的豁免适用条件,旧政策规定,如果离境超出天数是出于不可抗力因素(天灾、战争、或重大疾病等),可能得到豁免,新政策规定,如果申请人能够证明离境超时是因为协助世界人道主义或者环境危机组织活动,可能得到豁免。 学生签证 A20. In paragraph 116(f)(ii)(4) for “that the course is full-time” substitute “on whether the course is part-time or full-time”. A23. In paragraph 120(a)i., after “Level 3 or above”,insert “(or at RQF Level 7 or above if the course is part-time)”. A24. In paragraph 120(a)ii., after “Level 4 or above”,insert “(or at RQF Level 7 or above if the course is part-time)”. A25. In paragraph 120(a)iii., after “by the ScottishQualifications Authority”, insert“(or at SCQF Level 11 or above if the course is part-time)”. A26. In paragraph 120(a)iv., after “by the ScottishQualifications Authority”, insert“(or at SCQF Level 11 or above if the course is part-time)”. A33. After paragraph 120A(a)vi., insert:“vii. the applicant is applying for leave to undertake a study abroad programme or work placement which is both integral to, and assessed as part of the course; or to complete their course, having completed a study abroad programme or work placement.” 3.2 In paragraph A57A, for “18”, substitute “16”. 3.3 Delete paragraph A57B(b). 3.4 In paragraph A57B(c)(iii), after “EducationScotland;” insert “Higher Education Funding Council for England (HEFCE);”. 3.5 In paragraph A57B(c)(iv), for “.”, substitute “;”. 3.6 After paragraph A57B(c), insert: “(d) The course of study refers to one or more consecutive or concurrent programme(s) of study that will be completed within the six month validity period of the short-term study visa.”. 3.7 In paragraph A57C(b)(i), for “18”, substitute “16”. 3.13 After paragraph A57D(a)(ii), insert: “or 3.14 In paragraph A57D(b), for “at the end of the study or at the end of 6months whichever is sooner”, substitute “within 30 days of the end of their study or at the end of 6 months, whichever is sooner”. 简单来说:过去,Tier 4 (General)普通学生签证只签发给全职学习(full-time)学生,现在,满足一定条件的(一般是Level 7以上)部分的兼职学习(part-time)学生也可以申请Tier 4 学生签证。另外,英国境内续签的适用范围扩大到了参加海外项目或实习项目的学生。 值得注意的是,短期学生访问签证更加宽松,不但年龄从18岁降到了16岁,并且允许签证持有人参加更长的英语课程。此外,过去在课程到期后或签证到期后必须马上离境,新的政策允许短期学生访问签证持有人签证或课程结束后在英逗留最多30天。 此外,新的政策实施后,住宿的学生无需再提供生活资金证明。 总结 本次的移民法变动将于12月28日起到1月10日之间陆续生效。从目前的理解和判断来看,相对于今年稍早的移民法变动,笔者认为这次的移民法修正虽然不大,但是明确了许多老政策中比较不清晰的法律细节,对于容易引起争论的条文也做出更清晰的更动。 有兴趣的朋友可以参考移民法条例中的英文部分进行更进一步的分析和判断,欢迎大家探讨,亦可查讯英文移民条例索引地址。 责任编辑:Zoe Chan   英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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香港房产全知道(一)——港岛西区 | 居外专栏
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香港房产全知道(一)——港岛西区 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年香港楼市的投资环境大方向、香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。大致会根据香港城市规划为原则,再按照现时香港主流地产代理的惯性分区,将地域分划为: 西区/西半山、南区/香港仔/薄扶林、湾仔/跑马地/铜锣湾区、渣甸山/东半山、北角/北角半山、东区/柴湾、中半山/山顶 东九龙/黄大仙至观塘、南九龙/红磡/九龙城、九龙塘/广播道/何文田、西九龙/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃湾 西贡/清水湾/将军澳、新界东/沙田/马鞍山/大埔/上水/粉岭、新界西/元朗/屯门/天水围、东涌/离岛/愉景湾 头炮先为大家带来《香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。 港岛西区即上环以西沿海一带,又称“西环”,横跨西营盘、石塘咀、坚尼地城等地。西区很多建筑物都富有殖民地色彩,包括被列为法定古迹的历史建筑物:西边街36号“Ž(旧)赞育医院主楼”、德辅道西207号、高街2号“西营盘社区综合大楼”及已超过150年历史位于高街9号属哥德复兴式设计的 “基督教香港崇真会救恩堂”。 以往的地面街道一贯只看见售卖海味和中药材等的旧式店铺林立,随著港铁港岛线全线通车,令区内面貌急速改变,地产发展商加快重建物业,豪宅项目纷纷进驻,现时大部分的店铺已被时尚西方化的食肆和酒吧陆续取缔。全新景像夹杂著悠久的历史文物和苏豪新派的文化气色。 港岛西区建筑景物一览: 港铁西延线已于2014/15年启用,包括坚尼地城站、香港大学站及西营盘站,仅约 5 至6分钟车程便摇身即可到达中环金融商业核心枢纽。中环彙聚大量跨国企业、上市公司、品牌翘楚和各国领事机构,而西区住宅正正可以吸引一群为求便捷的高端上班族、投资银行家及一众专业人士聚居。 另一方面,港岛西区拥有优越校网,小学属于名校11号网络,而传统顶尖的中学亦云集于此,高等学府“香港大学”就更近在咫尺,所以此区的住宅尤其深受注重孩童教育的父母钟爱。此外,追捧此区的又岂止自用家庭客!亦有不少投资者瞄淮此区,因为租客群的质素和租金回报都相对较优胜和稳健;当中既不乏高薪要职的人士、大学教授、国际学校教职员,又有源源不绝入读附近大学的学生们。 特别必须顺带提出的是,香港房产的业权基本上并非可永久拥有“Freehold”,而是由政府批出于特定期内的租赁使用权;以租借形式把土地租出业权“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龙界限街以北、新界地区和离岛经已过了期限,须要向政府续期至2047年,期间须每年缴交地租(应课差饷租值的3%)。但港岛区的地契大部分都是999年期,无形中已增加了其内在价值。 根据屋宇署资料显示今年截至10月全港仅得14,275伙新建私楼获批入伙许可,数字跟往年相若。现实环境是地皮稀缺,亦难再会有新填海工程建房,供应量不会突然递增,而港岛区的土地供应更是少中之少,唯一途径只有旧区重建,以西区为例正是典范。在此区寻得一宝,保值角度来看应该算是上策。 西区近年落成的新房不少,例如缙城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星钻、荟臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下为区内一手房和较新的二手房资料,让各位可以更了解现时实际市况以作参考,若要寻宝也能得心应手: 责任编辑:Zoe Chan 香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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IIUSA:EB-5涨价方案如期落地,只有60-90天过渡期

2018.1.15 IIUSA —— 美国时间,1月12日周五,EB-5行业协会IIUSA,向会员发布了一份题为“EB-5 Industry Special Report”的邮件。 根据EB-5行业协会IIUSA的正式确认,美国国会EB-5法案将延期至2月16日;此外,美国移民局EB-5涨价方案将如期落地,正式公布后,只给60-90天的过渡期,此后,将按照新规(新价格,新的TEA政策)执行。 1、关于国会EB-5法案继续延期:EB-5法案将继续跟随联邦预算延期到2月16日。 https://iiusa.org/wp-content/uploads/2017/07/IIUSA-Policy-Platform-2017.pdf 点评:美国国会EB-5法案延期(注:这是第十一次延期),已经不算是新闻了,反而,如果不延期,或者通过新的EB-5法案才算是新闻。 2、 移民局法规改革进展:一旦美国移民局在其网站上正式公告实施新的EB-5法规,将会有60-90天的正式生效窗口。 补充阅读: IIUSA 2017 EB-5 Policy 居外点评: 结合美国移民局、美国国会、IIUSA的最新资讯,关于国会EB-5法案延期,已经是板上钉钉的事。关于美国移民局EB5新规(135万/180万美元)正式公布时间和正式实施时间,会在2018年2月正式公布(届时具体涨价到多少,也会明确),2018年4月正式实施,总的来说,美国移民局涨价方案已经箭在弦上,一触即发。在此,我建议各位准投资人,既然美国移民局已经放了大招,大家就还是要做好最坏的打算,在这个紧要关头,万不可再犹豫观望了,假使涨价方案真的出台,那就一切都晚了。与其到时悔不当初,不如先下手为强,趁现在最低投资额依然是50万美金,赶紧行动起来,抓紧时间递案吧! 来源: IIUSA 编译:Lisa Zhu
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安提瓜投资入籍计划中超半申请人是中国人
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安提瓜投资入籍计划中超半申请人是中国人

根据安提瓜投资移民局2018年近日发布的半年度报告显示,2017年上半年安提瓜和巴布达的投资入籍计划相比2016年同期多接收了27%的申请,187份对147份。 披露的这组数据涵盖了去年飓风季之前的日子,飓风季不仅带来了浩劫以及人员伤亡,还成了加勒比各国投资入籍计划争相打折的前奏。去年10月,安提瓜和巴布达调低了国家发展基金(NDF)的捐献要求,从20万美元降至10万美元,理由是竞争者项目打折,导致外界对自己项目的兴趣度崩塌。   2017年1月1日至2017年1月31日期间,中国籍申请人是最大的投资者群体,占2017年上半年申请人的51%,占项目推出以来,总申请数量的43%。孟加拉籍申请人是第二大群体,占总申请人的7%,紧随其后的是叙利亚人(4.28%),伊朗人(3.74%),以及沙特人(3.74%)。 38%的申请人,也就是187份申请中有71份申请,选择了国家发展基金捐赠选项,这一数字与2016年同期相比,下降太多,当时是114份。 与此同时,选择房地产投资的申请人数量从2016年上半年的20人上涨到2017年上半年的38人,占总申请人数量的五分之一。 值得注意的是,商业投资,也就是长久以来投资入籍计划中三大投资选项中最不受欢迎的投资选项,上涨了600%,从2016年上半年的13人,上涨到了2017年上半年的78人,一举成为最受欢迎的投资选项。   来源:Investment Migration Insider 编译:Lisa Zhu
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2018Pisa测试新增“全球竞争力”项目  强调多元化角度看世界
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2018Pisa测试新增“全球竞争力”项目 强调多元化角度看世界

上图:学生在进行国际学生能力评估测试(Program for International Student Assessment (Pisa))  The Irish News —— 日前经济合作与发展组织( Organisation for Economic Co-operation and Development (OECD) )宣布,将在国际学生评估计划(Programme for International Student Assessment (Pisa))中,增加名为「全球竞争力」的项目,其中将会测试学生批判思维及辨识失实数据的能力,包括对社交媒体的信息。PISA 是其中一项多国政府参考青少年学习能力和水平的重要测试,在 PISA 中新增项目自然引人注目。 OECD 教育主管 Andreas Schleicher 解释,以前大家要查阅信息,可翻查百科全书,信息是真实可信;但在今日,懂得分辨信息真假是重要的技能。如何培训学生这方面的能力?他认为学校不必要开设新科目,在科学至历史等课堂中,也可以建立这方面的能力。 在教导小朋友分辨假新闻方面,瑞典已坐言起行。瑞典教育部近日宣布由 2018 年 7 月开始,小一学生既要学习编写程序,提升计算机能力,学校还要教导学生分辨网上信息的可信程度,例如哪些来源属于可信,哪些为不可靠来源。 有关计算机应用的「全球竞争力」测试,将连同 PISA 的阅读、数学及科学测试一同进行,PISA 每三年进行一次测试,从全球15岁中学生中选取样本,从数学、科学和阅读三个方面测试学生是否掌握参与社会所需要的知识与技能。2018 年的测试也将举行,除了具备辨别假新闻的能力,Schleicher 亦希望学生能从更多元的角度看世界,尊重不同的观点。 “全球化能力”包含很多要素,但2018年PISA评估的重点是其中的认知要素,同时也配合问卷,分析学生的态度,如开放性、对他人的尊重和责任,以及价值观,他们对于人类尊严及文化多元性的评价。认知要素包括:技能——分析与批判思维,以尊重、适当和有效的方式交流的能力,同理心,灵活性;知识与理解——全球问题的知识和理解、跨文化知识和理解。 “全球化能力”评估的目的是构建一个独立的量表,评估学生面对特定的全球性或者跨文化问题,应用所学的知识和理解,认识关系和不同见解及批判思考的程度。量表包括三个要素:全球性问题的知识和理解;跨文化知识与理解;分析与批判思维。测试时间为1小时,与阅读、数学和科学一样,平均分500分。 全球性问题的知识和理解意味着学生熟悉跨越国界的一些最重要的问题。 上图:2015年关于Pisa在学生合作解决问题的评估结果。 跨文化知识和理解包括对自身文化和其他文化的理解,以及对文化之间异同的理解。获得跨文化理解意味着认识自身看法是受多种因素(文化、宗教、性别、社会经济地位、教育)的影响的。 分析与批判思维技能中的分析思维指能够使用合乎逻辑的、系统的、连续的方法解决问题。 根据PISA在2015年的评估,北爱尔兰学生的总体分数是最高的,尽管数学和阅读方面表现一般。在最新项目“解决问题”测评中,芬兰学生的成绩仅次于日本和新加坡,是欧洲国家中最好的。 延伸阅读 2015年Pisa评估成绩 Pisa合作解决问题成绩 国际教育基金(IEF)则表示,Pisa的评估一定要把社交技能计算进去。基金CEO Tina Merron表示这个决定将有益于培养年轻人的综合能力。"教育是更包容的,将不同年龄阶段的孩子置于同个环境下,有助于培养孩子的合作能力。"  2015年,IEF曾经发表了获得富布莱特奖学金的学者James Nehring的一篇关于如何教育孩子的文章。 备注:Fulbright Scholarships:富布莱特奖学金项目是美国政府主办的国际教育交流项目,旨在促进国家相互间的科学技术交流。 在文章中,来自马萨诸塞州洛厄尔大学(University of Massachusetts Lowell)的James Nehring教授表示,最好的学校不仅教授学术知识,同时要教会学生社会生活必备的技能。 Andreas Schleicher认为,随着今日的职场越来越重视人才的社交能力,学校的教育内容尚有许多地方待补强,个别学生的学科成绩不足以代表社交能力的高低,尤其在启发学生的合作解决问题能力,并非单独学科可以养成的素养。 “学校不仅教会学生如何使用数字信息和社交媒体平台,还应该鼓励对于跨文化的尊重,鼓励学生参与对不同民族、语言和文化的欣赏体验。” 延伸阅读 关于国际学生评估计划(Pisa) 作者:Simon Doyle 来源:The Irish News 编译: Lisa Zhu
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2018恒理合伙人护照指数出炉:哪些护照含金量最高?
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2018恒理合伙人护照指数出炉:哪些护照含金量最高?

德国在恒理合伙人护照指数中连续五年独占鳌头,其公民可以免签进入总计177个国家,2017年都还是176个国家。新加坡排名榜眼,其公民可以免签进入总计176个国家。以下8个国家---丹麦、芬兰、法国、意大利、日本、挪威、瑞典,以及英国并列第三,它们的公民可以免签进入175个国家。奥地利、比利时、卢森堡、荷兰、瑞典,以及西班牙并列第四,它们的公民可以免签进入174个国家。 恒理合伙人护照指数被公认为最早最权威的护照指数,历史数据已经发布了13年。这个全球排名是同类排名中唯一一个基于国际航空运输协会(LATA)独家数据而发布的排名。国际航空运输协会(LATA)掌握有世界上最大最精确的旅行信息数据库。广泛的内部研究使得这个指数如虎添翼。 美国在2018年版的恒理合伙人护照指数中和别的国家并列第五,免签国数量从2017年的172个上升到了2018年的173个。与此同时,俄罗斯联邦上升了3个名次,达到了第48名。在过去的一年里,中国在北亚地区上升最快,与2017年相比上升了10个名次,目前全球排名第七十五位。 巴基斯坦,叙利亚,伊拉克,以及阿富汗在恒理合伙人护照指数中连续两年敬陪末座,每个国家的公民只能免签进入30个国家,甚至更少。 恒理合伙人集团主席Christian H. Kälin博士声称,当今世界对免签入境他国的需求更加旺盛了。“在经济发展中,那些个人试图跨越自己祖国强加给他们的限制,便于在世界范围做生意,寻求金融机会,继续职业生涯,以及享受优质的生活方式。恒理合伙人护照指数向那些个人展示了他们在全球流动性榜单上所处的位置,揭示了一些护照相对另外一些护照的优势,”他表示道。 欧盟免签以后,前苏联加盟共和国在榜单上的排名得到了提升 在今年榜单中进步最大的是格鲁吉亚和乌克兰,两国2017年同欧盟达成了签证自由化谈判,分别可以免签进入30个以及32个新的国家,格鲁吉亚是排名最高的进步者,上升了15位,而乌克兰上升了14位。今年表现不错的还有中国、塞拉利昂、几内亚、多米尼加共和国,以及印度尼西亚,和2017年相比,都上升了至少7个名次。 回过头来再看看另外十四个国家---塞浦路斯,特立尼达和多巴哥,瑞典,西班牙,希腊,立陶宛,中国台湾,伊朗,孟加拉,尼泊尔,也门,安提瓜和巴布达,朝鲜,以及叙利亚在榜单上同病相怜,名次都在下降,同比都下降了一个名次。新西兰跌幅最大,但也只下降了两个名次。 在进入榜单的199个国家中,去年有143个国家排名得到了提升,还有41个国家不升不降。就免签入境他国来说,只有七个国家的免签国数量下降了,分别是阿塞拜疆,新西兰,安提瓜和巴布达,阿尔及利亚,老挝,朝鲜,以及叙利亚都下降了一个。相较之下 ,18个国家维持了免签国数量不变,剩下的国家(总计174个)与2017年相比,免签国数量都上升了。 非洲跌幅最大,北亚,东南亚,以及加勒比地区表现强势 在所有大洲中,非洲跌幅最大,过去十年中,27个跌幅最大的国家中非洲就占了19个。2008年以后,只有两个非洲国家(塞舌尔和毛里求斯)的名次得到了提升,其中塞舌尔上升了17位,毛里求斯上升了16位。2018年的榜单中,塞舌尔是非洲表现最好的国家,排名第二十七位,与2017年相比上升了两位。塞舌尔护照持有人可以免签进入141个国家。毛里求斯在非洲排名第二,全球排名第三十二,毛里求斯公民可以免签入境134个国家。南非在非洲排名第三,全球第五十二,南非公民可以免签入境100个国家。索马里排名第一百,索马里公民可以免签入境100个国家,与2017年相比,没有变化。 在过去10年中,阿联酋在榜单中爬升了28位。在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,阿联酋排名第三十三,阿联酋公民可以免签入境133个国家,2017年都还是121个国家。与此同时,阿富汗,伊拉克,叙利亚,以及巴基斯坦占据了倒数四个位置。叙利亚与2017年相比,下跌了一位,叙利亚公民只能免签去往28个国家。伊朗在过去十年中,排名得到了提升,不再是2018年版本的恒理合伙人护照指数中的倒数四国。 东南亚国家表现稳定。新加坡公民可以免签去往176个国家,新加坡护照全球排名第二,仍旧是这个地区表现最好的国家,达到了10年内最高的排名。马来西亚在本地区排名第二,全球排名第十二,马来西亚公民可以免签去往166个国家。印度尼西亚在榜单上上升了七位,目前全球排名第七十二,该国2017年同卡塔尔以及圣基茨和尼维斯签订了签证互免协议。 北亚国家在2018年版本的恒理合伙人护照指数中表现不错,日本和韩国保持在前十名。日本护照持有人可以免签去往175个国家,日本护照上涨了两位,全球排名第三(同其他七个国家并列)。韩国排名上升了两位,位居世界第五,韩国公民可以免签去往173个国家。中国在过去10年中,进步最大,上升了10位,全球排名第七十五位。 俄罗斯联邦世界排名第四十八位,但是在独联体国家中和摩尔多瓦并列第二。2017年以来,乌克兰上升了十四位,目前在本地区中排名第一。乌克兰护照全球排名第四十四,乌克兰公民可以免签入境114个国家。格鲁吉亚是该地区以及全球范围内进步最快的国家,与2017年相比,上涨了十五位,目前全球排名第五十三。土库曼斯坦仅有50个免签国,全球排名第八十五,土库曼斯坦是独联体国家中旅行自由度最低的国家。 在加勒比地区中,与2017年相比,一些国家的排名得到了提升。圣卢西亚,圣基茨和尼维斯,以及格林纳达免签国数量增加了三个。在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,圣基茨和尼维斯排名上涨了两位,目前在该地区排名第四,全球排名第二十八。多米尼加共和国是本地区进步最大的国家,在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,排名上升了七位,目前全球排名第七十三。本地区所有国家中,除安提瓜和巴布达以及特立尼达和多巴哥之外,免签国数量都得到了提升或者保持。 “必须要承认存在着全球流动性差异,” Christian H. Kälin博士说道,“我们同时看到,传统的移民接受国,比如美国,出现了更加孤立主义的,对移民更加敌视的移民政策。2018年会有更多的不确定性,英国还在和欧盟就脱欧进行谈判。然而,在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,只有少部分国家的免签国数量减少。总的来说,与2017年相比,绝大部分国家的免签国数量都至少得到了保持。这些研究结果显示,尽管某些国家在收紧边境,大部分国家实际上是很开放的,因为它们在寻求旅游,国际商贸,以及移民带来的巨大的经济价值。” 要想流动性得到提升,投资移民就是最直接的办法 越来越多的国家开始接受投资居留和投资移民计划作为一种刺激经济发展和增长的方式,越来越多的富人和技术人才在寻求他们公民身份的多样性,以给他们自己及其家人带来更多的国际机会,旅行自由,稳定性,以及安全性。 Christian H. Kälin指出,那些在世界上推出了最值得信赖的投资移民计划的国家在恒理合伙人护照指数中表现也非常抢眼。“马耳他,比如说,推出了全球最顶级的投资移民项目,这个国家在榜单上排名也很高,世界排名第九,免签国数量达169个国家,”他谈到。“奥地利也位列前十,免签国数量达到了174个。塞浦路斯排名也不低,位居十七位,免签国数量达到了159个。”与此类似的是,推出了投资入籍计划的加勒比国家在今年的榜单中表现也不错。 “第二国籍是获得全球流动性最直接的办法。手握多本护照的个人得益于每个国家的签证政策,更不容易遭受风险和缺陷。恒理合伙人护照指数对于那些寻求增强流动性的个人以及试图了解世界范围内自己护照含金量几何的政府来说,非常有帮助,” Christian H. Kälin最后总结道。  来源:Investment Migration Insider 编译:Lisa Zhu
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澳洲教育调查:不断上涨的教育成本 该如何应对?
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澳洲教育调查:不断上涨的教育成本 该如何应对?

编者按:调查报告显示,在澳洲让一名孩子完全就读私立学校的成本是500,000元,选择让自己的孩子就读天主教学校的父母在13年的时间里所需花费的资金是这个数字的一半。而总体来讲,教育成本每年增长近6%。 据澳洲奖学金集团(Australian Scholarships Group,ASG)对800个学校的费用进行了抽查,包括学费、课本费、校服费、文具费、巴士费、远足费和电脑开支等。教育成本的增加主要是受学校在科技方面的投资增加和教师工资上涨的推动。除非未来20年内我们教育孩子的方式彻底的发生改变,如网上教学,不然教育成本还将继续上涨。 The Australian  根据对学校教育成本的最新研究,澳洲首都领地(如堪培拉)私立学校的平均成本为47.5万美元,悉尼和墨尔本的教育费用接近55万美元。一项针对13,500多个家庭的全国性调查显示,过去十年来,总体教育成本上涨了61%,几乎是私营部门领先的国家工资增长的两倍,其次是信仰型学校,成本增加高达54%。 此外,公立学校的费用也在大幅上涨, 墨尔本是成本最高的城市,从幼儿园到12年级的教育费用差不多要75,000美元,比全国平均水平高出13%。根据澳洲奖学金集团(Australian Scholarships Group,ASG)对800个学校包括学费、课本费、校服费、文具费、巴士费、远足费和电脑开支等费用的抽查,基本预估出当年出生的孩子到12岁的教育成本。 私人学校中有很多是基于信仰为基础的学校,根据抽查的数据显示,布里斯班是这种类型私立学校成本最高的城市,费用达到251866美元,略高于悉尼,悉尼是251143美元,其他中心城市的平均水平为。此外,昆士兰地区信仰型学校的成本也高于全国平均水平,费用为198,000美元。 但是与悉尼13年私立学校的成本相比,这个价格显得微不足道。在悉尼,一些私立学校每年收取35000美元的学费。 悉尼私立学校的平均费用在547,414美元左右,墨尔本为536,683美元,霍巴特为431,473美元。 ASG首席运营官Bruce Hawkins表示,家长往往无法认同学校收取这些费用的目的,比如为什么收取相关技术设备、短途旅行和课外活动的费用。 Hawkins说:“这些数据,无疑反讽了所谓政府教育是免费的这一说法。根据ASG最新数据,墨尔本家庭每年教育成本在75263美元左右,很难想像这个就是所谓的每个孩子在享受免费教育!! 悉尼的一位父亲Daven Timms 现在面临沉重的债务,他的年薪在28,000-3,000美元之间。他的三个女儿Eve, Eden 和 Sierra在悉尼北部霍恩斯比(Hornsby)的巴克学院(Barker College)读中学,因为学校开设的运动和艺术的课程,估计到他们毕业,Timms需要为他们的课外活动费用支付超过15.6万美元。 澳洲的律师表示,“目前,澳洲的教育费用占家庭收入的25%左右。“ “这个成本是很高,不过这不正是为了拓宽孩子们的视野。” 2018年已经来临,虽然有些澳洲家庭可以在诸如托儿和健康保险等方面节省开支,但是在其它方面的生活开支可能会出现增加。据报导,政府新的托儿福利政策计划将于2018年7月生效,25亿澳元的资金将同期到位。教育部长Simon Birmingham表示,政府会在4月份左右联系需要申请托儿福利的家长。 根据新的托儿福利计划,一个年收入5万澳元的家庭,有两个孩子,每周入托3天,每年可节省约3380澳元;倘若上述家庭的年收入是15万澳元,那么,这个家庭每年可节省约1040澳元;倘若父母两人的年收入合计为8万澳元,有两个孩子,每周入托5天,每年可节省约8580澳元。 不过,影子教育部长Tanya Plibersek表示,这些变化会使一些家庭的生活更加艰难。她说:"我们知道在这个新的一揽子计划中,有些人会同时错过托儿费现金补贴。" 另外,从2018年1月份开始,全澳各州都将获得教育资金。未来10年政府还将在教育上投入额外资金230亿澳元。Birmingham表示,这会让那些获得联邦政府资助最低的学校能够与其它的学校保持一致。公立学校由于受制于政府教育拨款的限制,在硬件上如教育设施、运动场所、图书馆、游泳池等和私立学校的差距较大。这样会使得公立学校陷入更多的劣势。天主教学校的校长们呼吁联盟党议员向政府施加压力,改变政府2.0的改革路线——他们认为这将导致学校每年损失数百万元,可能迫使多达50所学校关闭。 更多适合以房养学的墨尔本房源推荐 澳大利亚独立学校理事会(Independent Schools Council of Australia)表示,ASG这些数据并不能完全说明问题。 澳洲独立中小学校委员会(Independent Schools Council of Australia,简称ISCA)执行董事Colette Colman认为,私校学费高低不能一概而论,在新州只有12%私校的全年学费多于2万元。 无论如何,家长希望向下一代提供最好的教育也是人之常情。 居外点评:不论在中国还是在澳洲,优质教育资源总是有限。如何可以降低留学成本?根据Domin数据,2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币;2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。 其实,“以房养学”的模式是个不错的选择,不仅大大降低了留学成本,有些甚至实现了“零成本”留学。 根据居外房产专家Adam预测,墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%;别墅房价增幅8.0%;公寓5年房价增幅(按2018增幅计算)40.2%;别墅5年房价增幅(按2018增幅计算)46.9%。各地稳定上涨的房价,确保“以房养学”方案的成功实现,毕竟房产增值也是另一个重要的获益途径。   居外网 juwai.com 是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。   作者:Rebecca Urban 来源:The Australian 编译:Lisa Zhu 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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BBC专家支招:英格兰的小学要如何选择?
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BBC专家支招:英格兰的小学要如何选择?

编者按:出国留学对每一个人来说是完全不一样的经历。你25岁,35岁,5岁出国肯定是不一样的经历。5岁出国有什么收获呢?会说英语、学习并且了解西方的文化?还是一个思维模式?每个孩子都是种子,花期不尽相同。何时去英国留学,首当其冲应该考虑的就是送孩子出国的目的,当确定目的了,那么,就是选择最适合孩子的学校了。今天,编辑推荐的这篇文章,BBC 教育专家Judith Burns关于英格兰小学的选择。 2018.1.15 —— BBC NEWS  现在是英格兰小学的招生季,那些5岁孩子的家长们要为孩子选择适合的学校。 来自BBC教育专家Judith Burns结合了以往的经验提出了以下的建议。 补充阅读: 在英国,按照公立学校制度,幼儿园与低年级部往往合并为一所学校(称为小学),英格兰儿童5岁(威尔士儿童4岁)上学进入小学的Reception,相当于中国幼儿园的大班,11岁毕业升入中学。 对于家长来说,现在是个非常重要的时间,英格兰许多知名的学校申请人数已经达到极限了。英格兰的公立学校,特别是那些成绩优越的学校,经常都因为求过于供而面临家长方面的压力。为了应付这种情况,英格兰的一些地方教育当局开始“抽签入学”的办法,也就是采取住家地址邮编号码来决定入读哪所学校,但是有些申请人数太多的学校将采取抽签方式。希望以此更公平地收生,让家境清贫的学生也有机会上好学校。此外,近年来学生数量急剧增加,使英格兰小学位置严重短缺。 一般情况下,4月中旬的时候,家长们就可以知道他们的申请是否成功,他们的孩子将在哪里上学。而现在是最难熬的时间。 考试成绩:理性看待 每年英国教育部都会公布英国将近16000所小学的排名,很多家长都会把这个排名当做是评判一个学校好坏的标准。 但是这个排名真的能真实的体现一个学校的好与坏吗?从这些排名里面,家长又能从里面得到一些什么? 全国校长协会(National Association of Head-Teachers) 秘书长Paul Whiteman表示,让家长不要太依赖学校的排名。 小学作为孩子打基础的阶段,除了学习成绩,个人兴趣的培养、良好习惯和社会责任的养成以及个性全面的发展都是在小学期间。所以家长在选择学校的时候需要观察学校在其他方面的情况,例如课外活动的开展,如音乐、艺术、科学、戏剧等等。有教育界专业人士表示单凭英语和数学两门考试成绩来评价和3个小时的考试来评价学校,不免有点片面。有些小学参加考试的人数可能会不超过30人,这样的出来的数据,也要再考究。 小学应该不要成为家长为孩子升学的工具,而是培养孩子健康成长的摇篮。正确选择适合孩子的小学,别被排名捆绑选择。 英国教育标准局(Ofsted)报告真的有帮助吗? 如果说ISI英国私立学校评估督察机构保证了私立精英教育的质量,那么Ofsted英国教育标准局则是对全英格兰地区教育体系的质量监管和保障。 Ofsted全称Office for Standards in Education, Children's Services and Skills,主要职责是对英格兰地区的教育体系进行监管和评估,定期向英国国会提交报告并根据监管活动向英国教育部提出相应的完善建议。其监管范围包含公立学校、部分私立学校、儿童服务中心以及教师培训机构等。 一些学校为他们的优秀或者优秀的Ofsted评分而感到骄傲,他们拿着横幅打印出来挂在外面。 英国中小学及大学领导联合会校长联盟(ASCL head teachers' union)Stephen Rollett表示,这个规定应该被取缔。“检查显然很重要,但是他们没有讲清楚全部内容。让我们用更鼓舞人心的东西取代这些横幅。” 和校长沟通 英国全国校长协会(NAHT)总裁兼St John Fisher Catholic 小学校长Anne Lyons建议,最好多去实地看看,参观不同的学校,以了解哪些学校最适合孩子是至关重要的。 此外,也可以通过学校的开放日和学校负责人沟通了解学校的实际情况。  “切身的让孩子感受一下学校的环境,看看它是否为你的孩子提供了教育质量,并且实地看看孩子和教师之间的关系是否融洽。” “想想你的孩子的个性和你想要的那种学校。试着了解学校是否正在创造一种适合你孩子的学习环境。” 多听听其他家长的想法 Lyons表示,咨询已经在那里上学的家长们的建议是非常重要的。“这些家长可以告诉你,学校与家庭沟通的方式,以及他们如何有效地帮助孩子们融入到新的环境。” “他们觉得在学校欢迎吗? “他们还可以告诉你,他们的孩子在学习和与同学相处方面做得怎样,他们是否有任何问题,以及他们觉得学校如何处理这些问题。” 浏览学校网站 学校会在官网上提供最新的Ofsted报告。此外,家长可以从招生手册、学生手册,校服、体育活动或市场等是否存在统一标准以及学校的新闻等方面找到大量其他信息。 作者:Judith Burns 来源:BBC NEWS 编译:Lisa Zhu  
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紧邻加拿大首都渥太华的优美豪宅:贴近自然 看好升值 | 加拿大

渥太华是加拿大首都和政治文化中心,安大略省第二大城市,其独特的文化个性、优美的城市风光、闲适的生活情,使渥太华不仅受到加拿大人民的钟情,而且成为世界人民旅游观光向往的城市之一。渥太华还是一个文化城市,市内的艺术中心有国家画廊和各种博物馆。重重的优势在不断的吸引着大家前来这里购房生活。这座大宅位于紧邻渥太华的坎特利(Cantley),绝佳地理位置让大宅拥有得天独厚的清新环境,更重要的是,渥太华及其周边地区的物业极具升值潜力,这套住宅为您带来绝佳置业机会。 渥太华房产市场势头正旺,周边地区物业极具升值潜力 大宅的所在地——坎特利是许多人喜欢的居住地。坎特利位于加拿大魁北克省,地处渥太华市中心以北16公里处,这里是加蒂诺(Gatineau)以北的一个小城,环境优美、贴近自然,曾经别评为加拿大生儿育女的最佳城市,可见这里多么适合生活和居住,是孩子成长的天堂。加蒂诺隔河与加拿大首都渥太华相望,最具名气的是这里的加拿大文明博物馆,是加拿大最受欢迎的博物馆之一。这座城市的公园众多,部分被开辟为游乐园和休憩空间,其他的则成为绿色空间,方便人们亲近自然。加蒂诺公园是一座色彩斑斓的公园,每个季节都呈现出让人惊叹的景观,多姿多彩,让人流连忘返,多种多样的娱乐活动和野生动物使其别具吸引力。 如果您的目的是投资,那么这套物业也为您提供绝佳机会。渥太华房产市场势头正旺,周边地区的物业也拥有很大升值潜力。据加拿大咨议局(Conference Board of Canada)调查显示,渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后,2017年增长率将超过2.3%,2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是:加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后,又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉:这座城市已到达一个拐角,正处于快速发展的风头浪尖之上。 环境优美尽享自然景观与娱乐休闲,高档设施带来完美居住体验 这是一套由著名建筑师设计的有名的房产,于2013年定制修建,既保留了原始状态又重新焕发光彩更加具有现代感。这套住宅位置很好,不仅让人可以与大自然零距离,随时享有美不胜收的绿色景致,并且距渥太华议会山北部仅15公里。这里周围有许多受追捧的景点和娱乐休闲区域,包括拥有北欧水疗、滑雪场、水上公园、大面积公园、湖泊和海滩,还有露营地和高尔夫场地。对于喜欢户外运动,热爱亲近自然的人来说,这座大宅真是完美至极。 生活在这里,拥有丰富精彩娱乐和运动,出行亦十分方便。附近也有完善的城市设施,如商场、法国面包店、高速公路、学校和大学,有方便的公共交通设施。可以说,既享有清幽和私密,又十分方便,购物娱乐应有尽有。 大宅的设计也非常精美,彰显了很高的品位,采用了高品质的材料进行修建,包括Zara系列镀铬吊灯、壁炉、斜角玻璃门、大理石地板和拱形天花板等。3卧3卫的格局非常合理,也适合带孩子的家庭入住。大型卧室带有步入式衣柜,配有大量梳妆台和抽屉,方便收纳和整理;木制橱柜上铺满了石英。住宅带有治疗喷射型热水浴缸,带加热台(座椅和背部)的独立淋浴间,以及带坐浴盆的私人卫生间。室内带有人们梦想中的厨房和餐厅,非常豪华漂亮,配有木柜柜台、花岗石柜台及匹配的后挡板。 另外,这里现代化设施非常完备,带有地板采暖、卓越的防声和隔热绝缘设施,还有空调热回收,通风设备及室内湿度控制。您在这里可以看到许多精美的豪华细节——镀铬灯具、各类射灯、传感器灯和呈现出的星光,另外也有斜面玻璃门、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。 低层大约236平方米的空间近乎全部都重新进行了装修,呈现了大气而优雅的风格,可灵活分成多达3间卧室丶厨房丶浴卫生间和娱乐室,适合出租或父母居住。住宅还附带688平方英尺的车库,另外可停放露营车、船和6辆以上的客车。 如果您有意在海外投资置业,现在更有额外惊喜:在2018年3月1日前购买,可免费获赠价值5,000加元的餐桌连椅子!如此位置独特又极具投资价值的房产,您还不抓紧这个珍贵机会? 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/33295409.htm,或进入3D漫游看房子。   (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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马克龙赠送的国礼骏马 背後“有故事” | 法国

2018年1月8日,法国总统抵达西安开始访华行程。中国外交部发言人陆康在外交部例行记者会上证实,马克龙总统向习近平主席赠送一匹国礼马。 据报道,马克龙向习近平赠送的这匹骝色的塞拉·法兰西马名为“Vésuve de Brekka”,中文名为“维苏威火山”,出生於2009年6月10日,并在2012年成为了法兰西共和国骑兵队的一员,它最後一次执行任务是2017年11月11日在巴黎香榭丽舍大街。 据北京青年报微信公众号“政知见”报道,中国纯血马登记管理委员会秘书长王振山介绍,塞拉·法兰西马是法国1895年培育出来的品种,热爱高等马术的法国皇室喜欢这种马,在皇室传统骑马表演中经常使用。 “塞拉·法兰西马长得比较高大,也比较好看,毛色基本是栗毛或者是骝毛,找出毛色一致的马不难,而且体格健壮,体型匀称,平衡力比较强,听力比较好,步伐也是比较优秀的。”王振山说,在奥运会马术项目上取得过辉煌成绩的塞拉·法兰西马,也十分适合仪仗队。 法国《费加罗报》称“马克龙又出了一个新奇主意”,这是法国第一次将其精英骑兵队伍的马送人。路透社认为,马克龙试图用“这个长着四条腿的礼物”赢得中国领导人的心。这个“史无前例的外交姿态”,缘起於习近平2014年访问法国时对护送他的法国骑兵的称赞。 “这对总统来说意义重大,即使因为检验检疫的原因,进口一匹马是一件非常复杂的事情”, 一位爱丽舍宫的官员说,“这是法国卓越的象徵”。 马克龙希望通过赠送法兰西共和国衞队的马匹,以“骏马外交”积极回应“熊猫外交”。2012年中国借给法国的2只大熊猫在去年诞下熊猫宝宝,法国第一夫人布丽吉特,也就是马克龙的夫人,为熊猫宝宝命名为“圆梦”,并担任这只熊猫的“教母”。 居外网 juwai.com 华人全球化生活方式的向导,亦是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,其中超过5,600套在法国。欢迎致电 400-041-7515 谘询法国房产的投资机会。   来源:文汇报 责编:Zoe Chan
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“小红莓”乐队主唱桃乐丝猝逝 追忆其生前最爱的居住地 | 加拿大

经由经纪人确认,爱尔兰乐队“小红莓”(The Cranberries)主唱桃乐丝·奥里奥丹(Dolores O'Riordan)于周一(1月15日)在伦敦忽然逝世,终年46岁。 这个以空灵唱腔闻名于世的女主唱上世纪80年末率领“小红莓”乐队从爱尔兰利默里克郡出道,90年代凭借《挥之不去》(Linger)以及《行尸走肉》(Zombie)等等名曲蜚声国际,并启发了世界各地以及华语乐坛多位音乐人。王菲在90年代初的成名曲之一《梦中人》即改编自“小红莓”的单曲《梦》(Dreams)。   更爱加拿大生活,创作灵感的来源 都知道桃乐丝是土生土长的爱尔兰人,但其实她与加拿大也有着很深的关联。据多伦多星报报道,她嫁了给一个加拿大人,并且在安大略省南部住上了一段时间。1994年,桃乐丝和现在的前夫唐伯顿(Don Burton)在多伦多东北部的彼得伯勒(Peterborough)附近的大秃湖(Big Bald Lake)买了一幢房子。 之后,这对夫妇及其子女,穿梭于安大略省和爱尔兰两地生活。 她在2009年的一次采访中告诉加拿大通讯社,与她的祖国相比,她更爱加拿大的宽广辽阔。 “在这里你真的会迷路,我喜欢这样。” 她说:“这里的季节分明得如此戏剧化——从冬天飘雪到秋天落叶之美, 所以我的窗户外面有一架钢琴。以大自然作为背景,有时我就这样得到灵感。” 2013年她回到爱尔兰,次年她和伯顿分手了。目前还不清楚,在她去世的时候还是否拥有湖边的房子。   延伸:临湖而居的自在生活 ,你也可以拥有 临湖而居的自在生活,是很多人向往的生活方式。位于阿尔伯塔省卡尔加里东南端的玛欧格丽(Mahogany)社区,比邻市内最大的淡水湖,自2008年项目启动以来,相继荣获市丶省及全国年度最佳社区的殊荣。除了壮美的湖景,玛欧格丽还拥有超过265英亩的绿地和74英亩的湿地。无论春夏秋冬,你都能发现生活的美好和自然的乐趣。 >>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看玛欧格丽湖社区的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘。   编译:Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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长得帅又有爱!棒球明星汉梅尔斯捐赠近千万美元豪宅 | 美国

费城职业棒球队前明星科尔·汉梅尔斯(Cole Hamels)和太太海蒂(Heidi Hamels),近日宣布已经把他们位于密苏里州Table Rock湖边价值940万美元(约合6,095万元人民币)的巨大豪宅,捐赠给了非营利组织巴拿巴营(Camp Barnabas),帮助残疾或患慢性病的儿童。这是该组织有史以来获得的最大捐赠。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 这栋豪宅占地104英亩,使用面积达3.2万平方英尺,有10间卧室、13个完整浴室、6个半浴室和4个其它生活房间。 这个房产曾经于8月份投放市场,价格是975万美元。 点击查看居外网的美国豪宅房源 汉梅尔斯夫妇决定搬到德州去住。去年年初,他们曾申请开发住宅地成公寓房Condo,但没有成功。 汉梅尔斯曾经赢得114场比赛,并在2008年荣获世界棒球系列赛的最有价值球员MVP。他在2015年转入德克萨斯流浪者队,并打入了大联盟。在此之前,他在费城人队Phillies效力十年。 居外为您带来美国马里兰州着名富人区Potomac的6卧7卫豪宅,让您尽情体验乡村俱乐部生活方式,售价仅1,297万元人民币——汉梅尔斯豪宅的不到四分之一! 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘   来源:TODAY.com 责任编辑:Zoe Chan
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