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投资一座有未来的城市,就看迪拜;共享迪拜发展红利,就看体育城
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投资一座有未来的城市,就看迪拜;共享迪拜发展红利,就看体育城

很久以前,游牧的贝都因人曾在波斯湾南岸的沙漠地带生活,这里位于阿拉伯半岛东南,气候恶劣,淡水稀少。谁会想到,许多年以后,在他们生活过这片土地上,竟然建起了一座璀璨夺目的城市——迪拜。 迪拜是一座理想远大,雄心勃勃的城市。穿过荒芜的沙漠,却能够看到无限的机会——它是全球航空的枢纽,亚欧非的贸易中转站,它是世界排名第四的旅游城市,也是世界上最安全的城市。而获得2020年世博会的主办权,更是对迪拜在全球地位的肯定。 不言而喻,投资房产就是投资一个城市的未来。随着世博会的到来,迪拜将为世界打开大门,并在六个月内接待逾越2500万来自全球各地的人们。大规模世博基础设施建设已势在必行,房产需求将何其旺盛。2017年,迪拜土地局(DLD)公布,迪拜房地产部门仅1-9月就吸引外资780亿迪拉姆(约合213亿美元)。 投资全球房产,中国投资者自然不甘落于人后。除了可靠的建筑质量、宽松的免税政策、便利的直飞航班之外,最吸引中国投资者的,应该就是利润丰厚的资金收益了——迪拜公寓的租金收益率达到8%-10%,豪华别墅竟然也能达到5%-6%,这与中国2%-3%的租金收益率相比,显然是相当诱人了。那么,在迪拜为数众多,收益率相当的各个房地产项目中,又如何找到最佳的投资地点呢? 在迪拜城心脏地带,有一座5000万平方英尺的综合地产已全面兴起。它距帆船酒店、世博会主场馆只需8分钟车程,又恰好位于迪拜国际机场和新建的阿勒马克图姆国际机场的连接线中点,无论从哪个机场出发,不足20分钟即可完成接驳——这里,就是万众瞩目的迪拜体育城(Dubai Sports City)。 迪拜体育城是由多个体育场馆、住宅、零售、休闲和娱乐设施组成的综合型社区。它围绕五个主要的体育场馆而建,并拥有许多体育学院。它拥有中东的第一个高示夫球場,由布奇哈蒙高尔夫学院的传奇高尔夫球手厄尼·埃尔斯(Ernie Els)精心设计,同時也致力于橄榄球、足球和板球運動。這座社区也是国际学校、医疗中心、酒店、购物中心的所在地。 运河西居、胜利高地和画廊别墅是DSC在体育城内开发的三个不同类型的的住宅区,为居住需求不同的住户量身打造。伴随着2013年体育城内的西班牙足球学校启动,已有1万居民入住。目前整个社区的居民已逾1.5万人。三个住宅区竣工后,约可容纳7万人入住。 如果你爱热闹,零售长廊边上的运河西居可能是你的最佳选择。在这里,你可以从一家商店逛到另一家商店,在餐厅的戶外庭院里用餐,或者和朋友相聚在一起現观看大型的体育比赛。 无论是在零售长廊上骑车、还是看孩子们在身边玩耍,完备的生活设施都能够让你按照自己喜爱的节奏生活。 运河西居由五座塔楼组成,灵感均来源于欧洲和阿拉伯风格的建筑杰作,前三栋公寓已竣工并投入使用,最后一批瑰丽藏品——西班牙塔和阿拉伯塔将于2019年第四季度竣工。 西班牙塔的建筑灵感来源与西班牙南部海岸的安达卢西亚,通过朴实的色调和简介的设计营造温馨的生活空间。阿拉伯塔则充满了中东风情,镶嵌着传统的阿拉伯捕风窗,并以华丽的石雕作品装饰,让居住其间的人仿佛置身于宏伟的阿拉伯宫殿中。精装修的公寓均使用了最优质的材料,包括实木门、厨房和浴室的大理石台面。双塔均提供工作室、一卧、两卧、三卧及带阁楼公寓等多种户型,合计近400个单元供住户选择。无论是单身人士还是其乐融融的大家庭都能在这里找到心仪的居住空间。 如果你爱清静,可以去胜利高地的别墅区看看,已有超过1100座的别墅在那里落成。其中最值得一提的是依偎在埃尔斯俱乐部(18洞锦标赛级高尔夫球场)臂弯里的马尔贝拉小镇。马尔贝拉小镇是一个由96间西班牙风格的联排别墅组成的别墅群,融合了令人叹为观止的设计理念以及令人轻松的自然风光,保证住户的隐私的同时,还可享受田园诗般的生活环境——门和地板的颜色被精心搭配,意大利风格的厨房配备全现代化设施,4间风格奢华的卧室加一件额外的佣人房,透过窗户可以看到一片令人舒缓的绿色,每间屋子都是大自然的延伸。 距2020年的迪拜世博会还有两年的时间,可以预见,未来两年将是投资迪拜房地产市场的最好时机。而迪拜体育城,则是具有战略性地理意义的制高点。无论投资体育城内的公寓还是别墅,都将见证这座城市在全球性互联互通进程中的重要地位,共享这座国际化大都市的发展红利。 想了解更多信息及楼盘价格,请登录居外网站 http://www.juwai.com/DubaiSportsCity 查看或致电 居外热线 4000417515 咨询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Dubai Sports City提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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希腊调查中国公民“刷卡购房”交易
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希腊调查中国公民“刷卡购房”交易

许多中国公民在中介安排下,使用信用卡购买雅典房产以获得“黄金签证”,此类行为可能同时违反中国和希腊的相关法规。 希腊央行正在调查中国公民的一系列不寻常交易,这些人用信用卡在雅典购买房产,加入了这个欧盟国家蓬勃发展的“黄金签证”计划。 一位央行官员表示,信用卡购房交易是通过希腊两家领先银行——希腊国家银行(National Bank of Greece)和欧洲银行(Eurobank)——进行的。 这些交易由总部位于雅典的房地产公司Destiny Investment Group安排,该公司向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅,起价为25万欧元(约合197万人民币)——这是黄金签证计划所要求的最低房产投资。 黄金签证计划于2013年希腊金融危机最严重时期推出,目的是增加税收收入并遏制房地产价格大幅下跌。 希腊雅典2卧2卫房产出售,所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区,也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。房价为29万欧元(约¥224万)。 居外物业编号:43034690 点击查看房源详情 希腊央行展开调查之际,激进左翼联盟党(Syriza)领导的资金紧张的政府正在辩论要不要将该计划扩展至其他投资,如希腊主权债券和在雅典证交所上市的股票。 一位银行业高层表示,中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易,“有可能违反了中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律”。 “这不是一件小事,但调查将确定是否发生了任何非法行为,”上述人士表示。 今年前9个月,逾9000名非欧盟公民及其家属获得了可延期的五年居留许可,而2017年全年为6200人。据希腊移民事务部介绍,今年的签证获得者有一半是中国公民。 南欧多个欧盟成员国实行黄金签证计划,其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙,这些计划都要求非欧盟公民投资超过30万欧元才有资格获得居留许可。 Destiny从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端,供中国买家在希腊购买房产。上述银行业高层表示,该公司把几个终端发至北京,为此类交易提供便利。   身为雅典知名商人的Destiny创始人埃万盖洛斯•帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否认有任何不当行为。 帕帕埃瓦杰洛在一份声明中表示,这些交易是合法的,理由是它们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后,Destiny于9月停止了这类交易。 中国房地产投资者现在需要通过银行向希腊律师和公证人转账,由其代表他们完成购房。 去年,中国国有银行卡网络中国银联(China UnionPay)明确禁止使用银联信用卡和借记卡购买房产。中国分析师表示,在官方数据中归为海外消费的中国人境外支出,有很大一部分其实是伪装的资本外逃,包括境外房地产投资。 欧洲银行的一位主管表示,只发生了“少量”不寻常交易,之后该行的内部监测系统就触发了合规负责人的检查。该行在今年5月要求Destiny停止使用其终端让中国人士购房。 希腊最高法院已下令反腐检察官对这些交易展开另一项调查,以确定是否发生了洗钱活动。 据当地房地产公司称,多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者,他们利用雅典旅游热潮,购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。希腊的签证法律规定,购房只能通过银行转账或支票进行。 “我们并不是为中国超级富豪提供服务,我们的投资者是富裕的中产阶层城市居民,他们想要一个欧洲落脚点,以便凭他们的黄金签证前往西欧,”雅典一家小型房地产公司拒绝透露姓名的老板说道。“25万欧元将让他们买下一套看得见雅典卫城或爱琴海的三室公寓。他们认为这是一个有吸引力的机会。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊房产的投资机会。   来源:FT中文网 责编:Zoe Chan
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新西兰房价涨幅见顶 出手买房时机到?
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新西兰房价涨幅见顶 出手买房时机到?

虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%,但年度涨幅普遍在10%或更低,而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。 ASB首席经济学家Nick Tuffley表示,随着房地产市场逐渐转为“买方市场”,全国大部分地区的房价涨幅可能已经见顶。 虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%,但年度涨幅普遍在10%或更低,而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。 ASB季度住房信心调查中,认为现在是买房好时机,与认为现在购房时机不佳的受访者数量之间的差距已经缩小,房地产市场逐渐转为“买方市场”。 Tuffley说,“这一趋势在所有地区都得到了反映,新西兰大部分地区的房价增长已经见顶。” 调查显示,在截至10月份的三个月里,认为现在是买房好时机的受访者人数,从上一季度的14%上升至16%,而认为现在购房时机不佳的受访者人数则保持在19%。 Tuffley 认为,全国大部分地区房价增长放缓,可供选择的房屋数量增加,以及有利的房贷利率,这些因素可能会使越来越多的受访者认为现在是买房的好时机。 在接受调查的受访者中,51%的人认为现在既不是买房的好时机也不是坏时机,14%的人表示“不知道”。 Tuffley说,总体而言,虽然人们对房地产市场仍然持悲观态度,但“只有少数人”认为现在不是买购房良机。 他表示:“认为现在是买房好时机的比例,达到了2016年4月以来的最高水平。” 新西兰奥克兰的3卧2卫房产,151平方米的建筑面积加上私人花园。东北朝向,全天日照。带双车库;步行距离至奥克兰市中心、学校、购物中心和公共交通。房价约¥538万。 居外物业编号:43600264 点击查看房源信息 上周,新西兰储备银行表示,降息推高官方现金利率(OCR)的可能性较小,OCR两年来一直处于1.75%的历史低点。 Tuffley称,越来越多的受访者预期较低的利率,这可能是受到固定房贷利率下降,以及储备银行维持官方现金利率的时间延长所影响。 此前储备银行宣布保持官方现金利率不变,并透露将持续至2020年年中。经济学家也预计在那之前不会有变化。 尽管多数受访者仍预计利率会上升,但这一比例已从上一季度的37%降至33%;预期低利率的受访者则从6%上升到7%。 “7%的人预计利率将在未来12个月内下降,这是两年来的最高数字,”Tuffley说。 自8月以来,银行大部分的固定利率均有所下降。 Tuffley 表示,“由于对新西兰经济增长前景以及经济增长放缓对通胀的影响都存有疑虑,许多评论人士认为,OCR可能会在较长时间内处于低位。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新西兰在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学丶移民和投资的机会。 来源:新西兰先驱报中文网 责编:Zoe Chan
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测,在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。
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居外说第三期精彩回顾:希腊黄金签证为何这么受欢迎?
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居外说第三期精彩回顾:希腊黄金签证为何这么受欢迎?

梦幻的圣托里尼继续吸引著全球游客寻找浪漫,希腊经济也似乎已经从泥潭中慢慢复甦。经合组织预计,2018年希腊经济将增长2%,2019年将增长2.3%。由于经济持续复甦,希腊已计画今年8月终结于2010年开始实施的救助计画和紧缩措施。希腊的经济复甦是黄金签证政策对欧洲多个国家将经济刺激的一个缩影。目前在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马耳他等国购买一定价格以上的房产,都可以申请获得黄金签证。之后只要满足一定条件,便可进一步获得永居与公民身份。居外网平台数据显示,自17年底,希腊房产每个月的问询都在增加。2018年5月, 居外网平台上的希腊黄金签证询盘量环比上涨超过30%,成为居外网平台上第三受欢迎的欧洲置业目的地。 不过对于黄金签证, 很多人还是不太瞭解甚至抱有疑问态度的: 黄金签证到底是什麽? 好不好获得? 获得之后就业、留学等方面是否方便? 诸多拥有黄金签证的国家有什麽政策上的区别? 不同国家该如何选择? 请看居外说第三期精彩回顾: 
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【寻人启事】中国技术产业领域里的大BOSS,出大事了!
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【寻人启事】中国技术产业领域里的大BOSS,出大事了!

咱们中国人有句老话,叫“鱼与熊掌不可兼得”。就是告诉咱们,凡事要知足,不可太贪心,好事不会都落在你一个人头上。 然鹅,时间一晃到了2018年年末,也就是现在,这句老话好像要被改写了! 说实话,当小编拿到这个位于澳大利亚墨尔本的待售房产信息时,只恨自己不是那个“在全球技术产业中有一定人脉基础的投资者”!怪不得老一辈常说,学好数理化,走遍天下都不怕呢。要知道,一旦有资格参与这项商业投资,您将在发达国家里最成功的那个国家——澳大利亚,亲自运营一家成熟优质的技术公司,业务范围遍及澳洲、欧洲以及北美,品牌声誉遍及全球;同时,您还可以在澳大利亚最具魅力的城市——墨尔本,拥有一座270度有阳光直射的双层联排别墅,坐拥圣帕特里克大教堂,楼下就是久负盛名的菲茨罗伊花园。瞧瞧!投资并购+优质房地产,“软件”&“硬件”兼得,关键还在于这项目居然还是在“世界上最适合人类居住的城市”——澳大利亚的墨尔本,这不就是“鱼与熊掌兼得了”嘛!现在,这可遇不可求的绝佳机会就摆在您的眼前啦! 在拥有世界顶级环境卫生、经济发展稳定、养老系统可持续性好、较高移民接纳度的澳大利亚,墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称,被称为“澳大利亚的文化首都”;墨尔本亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心,澳大利亚以及世界各国的大多数生命科学、电子、高科技、能源企业总部或是澳大利亚(澳纽)总部都位于墨城东南部,所以也被称为“澳大利亚硅谷”。 这栋位于澳大利亚维多利亚州东墨尔本的房产是一栋定制双层联排别墅,坐落在墨尔本市的独特商业区,提供错层式住宅,俯瞰着墨尔本的地标式建筑——菲茨罗伊花园(Fitzroy Gardens)的不变景致,从此处可步行,搭乘有轨电车或骑自行车前往多所大学和中央商务区。目前它的所属者——一家澳大利亚优质成熟的技术公司由于全球需求变化,即将把业务范围扩展到亚洲和欧洲,目前正打算出售澳大利亚分部以进一步再投资。 在地球另一端,如果您旗下的公司正处在全球产业链中逐年升高的地位,那么现在是时候出手,在海外豪气收购全球资产、获取国外先进技术了!近年来,中国有很多公司通过海外并购,极大的提升了自己的技术能力和综合实力,具备了世界竞争力,因为海外市场与品牌的建立是长时间、高难度的事情,通过海外收购才能够使您的企业在短时间内获得极大提升!眼下这家待出售的澳大利亚技术公司,就拥有炙手可热的全球品牌价值,业务范围遍及欧洲和北美,目前它已经与澳大利亚排名前100家公司签有服务合同,未来24个月的复合增长率为4-10%;且该公司的业务易于管理,即便您身在亚洲也可以方便掌握。 如果您是我们正在寻找的那位大BOSS: 在全球技术产业中有一定人脉基础的投资者(资深商业投资者); 自己的企业在国内拥有一定的实力和排名; 有意在澳大利亚进行积极投资并购买优质房地产的买家。 那么就请您速速与我们取得联系!毫无疑问,一旦合作成功,您将从这笔投资中获得丰厚的回报!欲了解更多详情,请点击 http://www.juwai.com/43982641.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Samanda Fernando提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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希腊成为地中海地区豪华度假屋租赁首选目的地
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希腊成为地中海地区豪华度假屋租赁首选目的地

总部位于雅典的房地产咨询公司Algean Property发布的年度报告显示,今年夏天,人们对米科诺斯岛(Mykonos)、圣托里尼岛(Santorini)和帕罗斯群岛(Paros )高端房产的兴趣将达到顶峰。 该公司表示,地中海地区租金增幅最大的前10个房地产市场中,有8个来自希腊,这是因为美国、澳大利亚、欧洲和中东国家的投资者们已纷纷把目光投向了希腊的豪华别墅。 这项调查涉及地中海地区的30个目的地,其结果表明,对于那些有意在地中海地区投资或租借度假住处的人来说,希腊是最理想的地点之一,而这在很大程度上要归功于当地旅游业的蓬勃发展和富有竞争力的价格。 2018年,米科诺斯岛上一间面积为250平米,有3个房间且附带私人游泳池的豪华别墅的周租金相比2017年已增加了1,000欧元,达到了11,500欧元(约89,422元人民币)。根据Algean Properties发布的报告,2017年,原售价6,500欧元每平方米的高端住宅价格已上涨500欧元,使米科诺斯岛成为了地中海地区物业回报率最高的目的地。 排在米科诺斯岛、圣托里尼岛和帕罗斯群岛后面的是罗德岛(Rhodes)、斯基亚索斯岛(Skiathos)、伊罗达(Elounda)和波多河丽(Porto Heli),这些目的地的回报率都超过了5.1%。接下来是哈尔基迪基(Halkidiki)、哈尼阿(Chania)、克里特岛(Crete)、达尔马提亚海岸(Dalmatian Coast)、突尼斯和法国尼斯。凯法利尼亚(Kefalonia)排第十三名,紧随其后的是科孚岛(Corfu)、伊比萨(Ibiza)、安塔利亚(Antalya)、马贝拉(Marbella)、圣特罗佩(St Tropez)、撒丁岛(Sardinia )和扎金索斯(Zakynthos)。 居外精选希腊米科诺斯岛房源 1. 一栋180平方米的豪华别墅,位于米科诺斯岛Agios Ioannis地区,占地4.000平方米。 别墅设有私人游泳池,享有壮观的全景海景。位置便利,非常靠近大海;亦由于其位置,保证隐私。别墅分为两层,最多可容纳6人。僅售约¥1,199万。 物业编号:24519087 点击查看房源信息 2. 这栋200平方米的独栋别墅建于2013年,位于米科诺斯岛的南部。别墅距离米科诺斯市中心仅5公里,俯瞰着帕罗斯岛(Paros)和纳克索斯岛(Naxos),享有爱琴海(Aegean Sea)和僻静着名的阿格拉里海滩(Agrari Beach)的壮丽景色。 物业编号:24503301 点击查看房源信息 3. 这是一幢450平方米的豪华别墅,占地4,000平方米,位于米科诺斯岛Aleomandra地区。 该别墅距离城镇有3.5公里,享有迷人的大海和日落美景。它包括三间宽敞舒适的卧室,每间卧室都有自己的豪华私人浴室,厨房和起居室。 物业编号:24519721 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多希腊精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询   原文:The Nation 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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葡萄牙改革初有成效,四大优势值得您前来投资 | 葡萄牙
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葡萄牙改革初有成效,四大优势值得您前来投资 | 葡萄牙

手续简洁、政治环境稳定,经济体系繁荣是葡萄牙成为投资最佳选择的三大原因。 ——  葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔  一、经济势头良好仍将保持上升趋势 近年来,为提高其竞争力,葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示,葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年,预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%,高于其他欧盟国家的平均水平。 数据来源:中国走出去Chinagoabroad 根据Savills 数据,2017年葡萄牙的经济表现良好,预测到2019年,经济仍然会呈上升趋势。   二、良好的营商环境和基础设施不断吸引投资 1、营商环境和便捷程度处于欧盟领先水平 根据世界银行发布的《2016年营商报告》,在成立新公司的简易程度上,葡萄牙排名欧盟28个国家第2位,排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙,成立一家新公司只需 2天半时间,注册财产只需1天时间。   2、便捷完善的基础设施   在葡萄牙投资项目的成功往往超过早期预期。 早在2016年,许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。   三、房价水平较为合理 根据全球房地产指南的数据,葡萄牙的住宅平均价格为3830欧元/平方米,是欧洲国家中较为合理的。 数据来源:Globalpropertyguide 查看适合“买房移民”的房源   四、游客数量上升带来旺盛租房需求 由于气候温和,这里大部分时间都是晴天,在欧洲北部的冬季天气中,葡萄牙房地产市场几乎是一种自然的替代品。即使一个人不打算住在那里, 只想把房子或公寓作为度假胜地, 也没有必要担心一年内空置的房子, 不产生收入。你需要做的是与葡萄牙的旅行社合作, 然后将其作为一个合适的住所, 为短期游客提供住所。 下图是2017年1月到2017年10月期间葡萄牙的旅游业收入,我们发现整个趋势是呈上升状态。 根据仲量联行《投资人》数据  ,里斯本的历史城区中心对寻求短期租赁机会的投资者特别具有吸引力。 黄金地段的需求仍然很高(主要地区的平均价格上涨幅度在10%到20%之间),但也扩大到了市中心周边地区的新建和翻新项目。 最新动态:葡萄牙旅游业带动经济复苏,加速全面创造就业机会     返回专题页   撰稿:Lisa 责编:V.X   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大

众所周知,华人往往喜欢买房。而在买下房屋后,面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用,很多屋主都会选择把房子出租,然后“以房养房”。这样做固然可以在短时间内产生稳定,且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下,出租房屋该怎样保值。 养护房屋——房东的责任 一般来说,维护和管理一个出租的房屋会比仅仅持有一套房屋花费更多的心力。然而如果您作为房东,那您首先要明白,保持房屋质量其实是一个房东的责任。从法律上说,房东有责任为租客提供一个“可居住的空间”。所谓的“可居住”,意味着租客所租用的空间必须是适合日常生活的,包括不能有危险或设备缺陷,房屋必须符合当地建筑安全和健康规范。 作为房东,甚至有责任对房屋中的设施,以及房屋状况进行常规的养护。很多华人屋主认为,常规养护费时费钱,尤其是将房子出租之后,更是认为这样做吃力不讨好。这种想法其实是不对的。对房屋进行常规养护,可以及早发现房屋中所存在的问题和隐患。所有房屋或多或少都会存在一些问题,房龄越久,问题可能越多。而这些问题,越早处理就越是可以省钱。 其实站在房东和屋主的角度上说,养护房屋不仅仅是出于法律上的责任,同时也是为了规避安全风险,也能保证房屋不会贬值。而租客们当然也愿意选择那些养护得更好的房屋。因此养护房屋,最终维护的也是屋主自己的利益。 日常养护的细节 那么当我们把房子租出去之后,应该怎么做才能保证房屋不贬值呢?下面我们就给大家讲一下日常养护最容易被忽视的几个细节。 1、注意门和锁 首先,最容易被大家忽视,但偏偏是最不能忽视的养护细节,就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的,可能会降低房屋的安全系数,即便不然,也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了,也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患,在冬天时还会在供热上造成浪费,增加房东或租客的生活成本。 2、检查地毯 地毯一般不会存在什么安全隐患,但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说,如果地毯的边边角角已经磨破了,那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候,一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。 3、空气过滤网 如果您的房子有取暖设备,或者有外挂式的空调,那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器,从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次?每个滤网的情况不一样,很难一概而论。但有一条标准是一样的——只要你觉得滤网脏了,那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘,脏得不能再脏了,这才想到换。而是说,一旦觉得脏了,就立刻换掉。 4、检查通风管 房子里的通风管也同样负责将空气从锅炉输送到整个房子,然后再回来。在加拿大漫长而寒冷的冬季,保持通风管的清洁和畅通就尤其重要了。如果它们是脏的,那房屋中的制热效果会非常的差。 5、检查电器 尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会,也不可能经常更换它们。但作为房东,应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏,还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲,房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声,那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。 6、检查天花板和屋顶 这点在加拿大特别重要,尤其是在即将到来的冬天。因为加拿大冬天的雨雪天气最容易最对天花板和屋顶造成破坏。而在遭遇雨雪天气时,原有的房屋缺陷也会特别明显的暴露出来,而且还会越来越严重。事实上,很多房屋就是因为天花板和屋顶养护不到位而贬值的。所以建议赶在冬天到来前彻底检查一下屋顶和天花板。这既是作为房东的责任,也是屋主养护房屋的必须。 7、检查房屋外立面 在检查时尤其要注意有没有大面积的洞。有的话赶紧修好或者堵上。这些不仅仅是安全隐患,也不仅仅会在冬天加重供热负担。更重要的是,这些洞可能让一些生活在外面的小动物有可乘之机。如果屋子里闹了老鼠,或者偷偷溜进一只浣熊,那一定会让租客和房东都感到无比头疼。 8、灭虫除害 如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那么一定要趁早除灭。无论你选择在哪里买你的房子,它都很容易受到至少几种害虫的侵害。除了老鼠,还有防不胜防的昆虫。所以作为房主,不仅要检查房屋外立面有没有漏洞和裂缝,还需要经常检查出入口、地下室、阁楼和其他暴露在户外的区域。同时出租屋的房东也要督促租客时保持房屋的整洁。另外,如果在院子里栽种有树木,那也要注意。绿色植物赏心悦目,但也可能是一些害虫的栖息地。而树木本身也可能受到虫害的感染。治理虫害是一件非常让人头疼的事。所以最好的方式是防患于未然。而一旦虫害发生,那决不能拖延,甚至需要雇佣专业人士来处理。否则可能会带来更大的损失。 9、经常记得检查水管 尤其是秋冬时节!这点对于身在加拿大的独立屋房主尤为重要。因为加拿大的冬季往往寒冷而漫长,一般不利于房屋的养护和维修。尤其是室内外的水管,如果质量不好或保养不当,那么很有可能挺不过一个严酷的冬天。所以具有养护房屋经验的人,一定会选择在秋季天气还算暖和的时候检查水管的工作情况。如果你发现水槽底下存在滴水或者渗水的现象,或者你发现水在管道中的流速异常缓慢,那么你一定引起重视。因为这些细节背后可能隐藏着巨大的隐患。另外,无论您持有的是独立屋还是公寓,作为房主,您也必须确保所有的水龙头、卫浴和供水设备都能正常运转,没有任何泄漏。 10、检查门窗 作为屋主,一定要定期检查所有的窗户是否干净,还要确保它们都能正常的打开和关闭。这不用花费多少时间,但是收效却很显著。如果一扇窗户被粘住了,或者因为长期不动而卡住了,那么可以试着用一点润滑剂。千万不要觉得这是小问题就放着不管,不然事情可能越来越糟。而且一扇不能正常开闭的门窗,是一个极大的安全隐患。一旦发生事故,房主是可能承担责任的。 最后,有些朋友可能对自己养护房屋方面的能力不太自信。还有一些朋友可能是“空中飞人”,需要经常往返于加拿大和国内,因此没有多少时间来照管房子。在这种情况下,作为屋主可以请专业的房屋管理公司,或者委托一位物业管理员来代为照管房屋。这肯定需要支付额外的费用,具体费用从数百到数千不等。但这也能帮很多屋主解除后顾之忧。 另外,如果您实在太忙,没有办法经常去检查出租的物业,那么最好抽几个有空的日子,一次性把那些重要问题全都检查一遍。对于房屋中的隐患,永远都是越早解决越好。 相关文章:【这个秋天要怎样保养我们的房屋?】   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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不要让贫穷限制了你的想像力:怎么来评估鉴赏豪宅?| 居外专栏
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不要让贫穷限制了你的想像力:怎么来评估鉴赏豪宅?| 居外专栏

首先,先定义一下豪宅。豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家,每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子,在多伦多这里卖300万加元,在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出,多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。(允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下)。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区,紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅。 外观看上去是这样的: 还有这样的: |第一眼印象最重要。豪宅也不例外,第一眼豪宅看的是建筑风格。 豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计,依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区:所有房子看上去都差不太多,基本是Model A,B, C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同,有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷,几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。 ——比如传统城堡式建筑 ——至简的现代风格 ——浪漫主义的cottage度假屋风格 ——乡村复古路线的 而房子的内外部装修装饰风格也是保持流畅一致的。比如刚才的乡村复古风格,里面的装修是这样的: 城堡式风格,里面有一个哈利波特式的图书馆: 现代风格,崇尚简单装修,越少越好“minimalist”: |第二就是看房子的内外装修,软硬件配置。 面积:一般至少要在3,500平方尺(相当于325平方米)以上,4个卧室是基数,卫生间越多越好。一般4个卧室,6、7个卫生间是很正常的配置。有看官问,要这么多卫生间干嘛?每一个卧室一般都自配卫生间,另外地面一层一定要有客人用的Powder room,地下室要有包括淋浴的卫生间。有的在后院的凉亭也会有卫生间。 车库:至少2个车库,3车库,4车库,甚至5、6个车库都很正常。双层车库也很多见。 酒窖:地下室一般都有专门的酒窖,有的大有点小而已。 家庭影院: 泳池,后院: 健身房、桑拿室;酒吧、娱乐室;室外网球场、篮球场...... 贫穷限制了想象力。这样的配置清单可以很长很长。 |第三,几百万豪宅肯定会给买家带来一到几个惊喜,就是我们常说的“WOW factor”,比如 ——无敌湖景 ——主卧室自带超大卫生间,宛如进入私人spa场所 ——私人酒窖 ——内部专业顶级的音响配置或者smart home device(注意右手边的一堆智能控制板) 安大略省金马蹄地区沿湖的百万豪宅,是传统上当地有钱人聚集的地区。近年来随着各种新兴产业的蓬勃发展,还有国际热钱的涌入,这里已经打破了传统的人口构成。越来越多不同族裔和背景的人口涌入这里,大家和睦相处。 看了这篇文章,你是不是更有动力努力工作了呢?   责任编辑:Zoe Chan   加拿大金马蹄地区地产专家栾兰专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏
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谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏

无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。 无论您是打算在市中心买一个临时居所,还是在英国乡村的中央地段买一栋宏伟的豪宅,选择正确的融资方式来确保交易成功都是一个至关重要的环节,而在购置物业组合的初始阶段,这一环节的重要性是其他任何事物都无法比拟的。 很多国际客户在伦敦购置第二甚至第三套住宅作为基本住所,或者供他们的孩子在求学期间居住。然而,如果某住宅的业主显然不会入住且可能将住宅完全用于出租,则贷款机构在审批贷款申请时会保持非常谨慎的态度。 Enness私人办公室负责人安东尼奥(Antonio Michael)指出,除了购置多处物业以外,高净值个人通常拥有非常规的收入来源:“业界有一个不言自明的假设,即有钱的客户没有理由申请抵押贷款,而那些有理由这么做的人可以轻易获得融资。 “这两种观点都是错误的。高净值人士通常喜欢保留一定的流动性,而不是将财富全部捆绑到某一项资产上。此外,客户越有钱,他们面临的财务状况越复杂,管理财务的难度就越高。” 低利率还起着十分关键的作用——大多数高净值人士会选择只付息的贷款,因为房产增加的价值可能会超过利息费用,而拥有自由出售财产的权利也为自己留出了一条退路。 英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)对高净值抵押贷款客户所下的定义是年净收入至少为30万英镑(约266万元人民币)或净资产价值至少为300万英镑(约2,656万元人民币)的个人。然而,如此庞大的资产规模也构成了借贷方面的困难。 对此,私人银行和资产管理机构Coutts抵押贷款部门主管Alex Lyneel做出了如下解释:“为了评估高净值个人的贷款需求,金融机构需要更深入地了解非标准的收入来源,并使用更为复杂的结构、法律、税收影响和客户生命周期模型来进行决策。值得一提的是,由于职业和所处的阶段有一定的差异,不同客户的生命周期模型可能存在很大的区别。 英国银行业的规则已经更改,申请大规模抵押贷款也不再是随便钻进商业街上的某家支行就能办妥的事了。 “在英国,不同的政府政策导致贷款机构评估抵押贷款申请者可承受性的方式出现了彻底的变化,而这对于那些‘情况特殊’的人而言尤其不便,”安东尼奥解释道。“由于审查要求日益严格,自由职业者、外派员工、外籍人士、已退休的借款人和承包商在申请抵押贷款时常常碰壁——即使他们的银行存款可以充分地证明自己的还款能力也不例外。 解决这一问题的办法来自于英国的私人银行所用的幌子。在英国,私人银行可以提供更灵活的方法。比方说,如果借款人同意让某家英国银行管理一定比例的贷款金额,那私人银行就可以提供额度更高的贷款。 同样,英国的高净值按揭贷款经纪人或私人银行所能提供的最大好处就是为其客户量身打造的专属建议。正如人们所预期的那样,当涉及的贷款金额较高时,风险也会相应提升,因此适当的建议也许可以帮客户节省数百万美元。 责编:Zoe Chan   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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留学&移民

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脱欧后英国护照长啥样?华人应如何调整护照策略?
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脱欧后英国护照长啥样?华人应如何调整护照策略?

作者:朱洁 脱离欧盟,能让英国找回多少国家主权?有能力的个人,又将如何选择自己的国民身份?让我们透过一本小小护照,窥探时事变迁,寻找这些问题的答案。 脱欧后的英国护照 护照诞生于1540年亨利五世的英国,并从1914年一战爆发时开始需要添加照片。脱欧后,英国护照也将“由内而外”发生改变。 历史上,英国护照以蓝色、金色设计封面。1988年开始,英国改用其他欧盟成员国护照统一使用的勃艮第红,以方便欧盟旅客更快通过边检。 脱欧后,从2019年10月开始,新英国护照将从欧盟的勃艮第红变回传统蓝金。 英国移民大臣布兰登•路易斯(Brandon Lewis)说:“离开欧盟是重建国家身份的契机,为我们打造通向世界的新道路。”换回传统护照颜色,对于脱欧派来说,是增强国民身份的象征。 略有讽刺的是,新护照极有可能不再由英国公司制造,而转交给一家在法国、荷兰上市的外企。原来的英国制造厂损失这份4.9亿英镑的订单合约,将导致大量工人失业。这主要是由于英国公司竞价失败造成的。英国内政部表示,制造权将通过公开平等的竞争决定,以确保客户拿到物美价廉的产品。这不禁让人质疑——通过脱欧争取来的所谓国家主权,是否又会因自由市场经济双手奉还? 当然,颜色或制造商都不是最重要的,脱欧后的英国护照能否让英国人自由出入欧盟国家是最本质的问题。目前这还在协商之中,只是人们需要为最坏的可能性做好准备。 脱欧后的爱尔兰护照 事实上,并非所有英国人都可能面临更坏的可能性:脱欧后,部分北爱尔兰人将比其他英国人享有更多权利。 贝尔法斯特协议规定,出生在北爱尔兰的人,可以选择领取英国或爱尔兰护照,或两者兼得。持有爱尔兰护照的英国人,将在脱欧后依然被当作欧盟公民,可在欧盟国家间自由旅行、工作、居住等。 从此管中窥豹,即便脱欧,欧盟对英国的影响依然是复杂而事实存在的。 国际总裁的护照组合 那么,那些常年乘坐飞机头等舱、工作地点散布世界多处的“国际人士”,喜欢持有什么样的护照组合? 笔者在法国南部圣让卡普费拉(Saint-Jean-Cap-Ferrat)的庄园里,采访了两位拥有公司的国际人士。庄园位于静谧的山顶,可在云雾缭绕中俯瞰地中海的蔚蓝海岸。园内满植法国薰衣草、英国紫藤、摩洛哥玫瑰,都是从周边国家精选而来。 庄园的主人唐纳德•马奈斯(Donald Manase)是一名德裔犹太人,父辈因纳粹迫害而移民美国。唐纳德在美国获取法律学位后,回到欧洲,定居摩纳哥。当时摩纳哥律师以法国人居多,唐纳德因掌握多国语言、多种法律体系而建立知名律所,尤其受美国客户倚重。近年,他因美国海外账户纳税法案(FATCA)下的全球纳税体系放弃美国护照,以与生俱来的德国护照自由辗转于英、法、摩洛哥之间。 庄园的客人威廉•德曼(William Derman),即属于上文中同时持有爱尔兰、英国护照的人。他在美国有一家科技公司,还有直系亲属,因此即便美国全球征税,他依然申请了美国护照。“之前拿着美国绿卡,每年离境美国有天数限制,换了护照反而更加自由,可以让我在更喜欢的欧洲长期远程工作。”对古文明深感兴趣的他之前去伊朗旅行,则拿爱尔兰护照入境,反而比持美、英护照安全得多。“有些时候,加拿大、爱尔兰这些中等国家的护照,比大型强国的更有实际优势。”威廉说。 海外华人护照策略 中国不允许多重国籍,而中国护照一旦放弃很难重新申请。这对庞大的海外华人群体而言,无疑是一种限制和考验。 对此,海外华人常见的策略是,家庭中一人持所在国护照,另一人保留中国护照,以达到“可进可退”的目的。 而笔者这样还没有英国绿卡的中国人,受到的出行限制自然更多。前日申请爱尔兰旅游签证,要求之严之细令我咂舌。爱尔兰在欧盟区,却不在申根区。爱尔兰签证在申根签证资料之外,另又更多要求,比如新旧护照所有盖章页面均需复印。准备完所有材料,我看着厚厚一沓纸质文件,感觉牺牲了一棵小树。想到爱尔兰护照确实抢手,也能理解该国对非法移民更加谨慎防守。 全球化与国家主权的拉锯战依然进行,而大趋势下的个人又有不同程度的自由,选择自己的国民身份。未来的国际社会里,你是谁?这是个值得思考的问题。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学和投资的机会。 (本文仅代表作者本人观点。)   来源:FT中文网 责编:Zoe Chan
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2021年移民增至35万 加拿大各地的工商业和社区都将受益
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2021年移民增至35万 加拿大各地的工商业和社区都将受益

2018年10月31日,联邦移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)宣布2019-2021年新的跨年移民规模计划。新的移民计划将使所有加拿大人受益,因为移民为加拿大经济的增长做出贡献,并帮助加拿大在全球经济中保持竞争力。 新计划建立在去年移民规模计划提供强有力的经济基础之上,继续负责任地增加永久居民的数量,加拿大每年迎接的移民数量增至2019年的330,800,2020年的341,000和2021年的350,000 – 届时将接近加国总人口的1%。 胡森部长强调了经济类移民在国内刺激科技创新的重要性。正因这样的原因,政府的移民计划依然专注于吸引来自世界各地的最优秀和最聪明的人才,2021年的大部分配额增长将分配给高技能的经济类移民。新移民正在帮助日益扩张的信息和通信技术产业的加拿大企业成功并成长,这些企业中三分之一的员工来自移民。 加拿大欢迎了数代移民,他们将自己的才智带到全国各地的当地社区,并融为当地社区不可或缺的一部分。移民是加拿大未来经济成功的一个核心支柱。除了刺激经济增长外,移民还有助于我国应对当前的人口老龄化挑战,并发挥至关重要的作用,保持国家走在全球经济的前沿。 引述: 加拿大移民、难民和公民部长胡森(Ahmed Hussen)表示:“新的跨年移民规模计划支持加拿大的雇主和工商业,保障他们拥有促进科技创新所需的技能劳动力,并帮助我们的国家保持在全球经济的最前沿。在去年建立的强劲基础上,继续增加经济类移民,将有助于加拿大保持竞争力并吸引来自世界各地的人才。” 简要事实: 新的三年计划包括2019年和2020年的最新目标,分别为330,800和341,000个新的永久居民,并在2021年设定了35万的新目标。 通过第一手的亲历故事,“移民很重要Immigration Matters”项目向加拿大人展示了移民如何让全国各地社区直接受益。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源:加国无忧 责编:Zoe Chan
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重磅喜讯!移民加拿大更容易 语言要求无限放宽
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重磅喜讯!移民加拿大更容易 语言要求无限放宽

移民加拿大的条件一天比一天更宽松,从前,很多人因为英语不行放弃入籍,现在,入籍的语言要求再次放宽! 加拿大移民部向移民顾问业界发出的一份文件显示,移民部扩大接受入籍申请人的英语能力证明文件范围,包括未完成的学士或文凭课程也可视作申请人的英语能力证明。 根据规定,18岁至54岁的本国永久居民申请入籍时,必须提交有效的文件证明申请人的英语或法语水平达到一定的程度,例如政府认可的英语评核试第四级,或以英语授课的国外大学毕业证书。 根据入籍部门官员Mary-Ann Hubers在今年3月向业界发出的通告,指为了提升服务质素以及加快入籍申请程序,移民部推出新的内部工作指引,入籍部门官员审核入籍申请时,除了现行指引上的英语能力证明文件外,也可以接受申请人提交的”其他证明”。 所谓的”其他证明”含义就非常广泛了。除了上面提到的,未完成的学士或文凭课程、在国外修读英语或法语课程(大学四级),还可以有教育学院或教授撰写的推荐信,甚至”很久以前”(outdated)的语言训练…… 怎么样,是不是几乎等于没有? 全国每年约有20万人申请入籍加拿大,即每星期约有4,100人,相信移民部放宽申请文件要求后,会令成功入籍的人数每星期增加200至250人。 有关改动的最大得益者是英语程度较差的申请人,例如中国和印度移民。有关做法也可以为联邦政府节省更多行政费用。 之前的联邦保守党政府不断收紧入籍要求,而现在的执政的自由党则相反,提高申请条件的弹性,令移民更容易入籍加国。 也有人担心”其他证明”是不是过于宽松和模煳? 例如未完成的学士或文凭课程,是否代表申请人只须给钱报读,不用上课便可用作英语证明?也有人质疑接受申请人很久以前的语言训练却没有定下期限,难道申请人年幼时的英语课也接受? 其实,透过技术类别移民加国的入籍申请人在提供英语能力证明上一般都没有困难,问题较大的通常是学历较低的配偶移民。 有移民律师表示,由于中国大学大多数以国语授课,所以就算申请人是大学毕业生也不能以当地的毕业证书作为证明,唯有报考英语评核试并取得第四级。很多人已经考过很多次但都不合格,只能不断报考或者等到55岁获豁免入籍条件。 对于入籍加拿大的条件,移民部官网有详细的说明,详见:http://www.cic.gc.ca/english/citizenship/become-eligibility.asp 主要来说就是: 1. 必须是加拿大合法的永久居民(permanent resident)。 2. 年龄在18岁或以上,18岁以下的儿童必须由父母代为申请。 3. 具有足够的英语或法语会话能力,并能够阅读及书写简单的语文。 4. 你必须对加拿大历史、地理及政治制度略有认识,也必须知道成为加拿大公民后,你所享有的公民权利及所承担的责任。 5. 在申请前6年内居住加拿大满4年,纳入计算的4年内居民每年在加拿大境内居住超过183天。 6. 你在警方与加拿大公民及移民部(简称CIC)的档案里没有违法记录。 7. 在6年中的4年里有加拿大税务记录。 8. 你必须宣誓入籍,成为加拿大公民。 作为加拿大公民,你有这些权利哦: 1. 你可以随意择居加拿大任何一个省份; 2. 你可以申领加拿大护照; 3. 你可以自由进出加拿大; 4. 你可以拥有任何类型的产业; 5. 你可以担当任何符合资格的职位。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资的机会。   来源:温哥华港湾 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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希腊申请“买房移民”所需的买房流程及具体费用
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希腊申请“买房移民”所需的买房流程及具体费用

希腊投资移民——主申请人年满18周岁无犯罪记录,在希腊境内购买价值不低于25万欧元房产,就可以直接获得希腊永居权。那么,希腊移民申请流程是怎样的呢?希腊移民具体费用都包括什么呢?居外网为您详细介绍! 申请流程: 一、选定物业阶段 1.确定房产投资移民意向,签订服务委托协议,支付顾问费; 2.准备商务考察签证的申请文件,预定机票及安排行程; 3.赴希腊考察,看房、选房,签订房产预定协议,支付房产定金; 4.依个人情况,也可在国内完成选房定房流程。 二、办理购房手续阶段 1.支付购房尾款及相应税费; 2.在当地律师事务所或国内希腊使馆官员见证下,签订律师授权服务协议,支付律师服务费。律师协助在当地开立个人税务登记号、银行账户及授权其办理后续房产过户等手续; 三、办理移民手续阶段 1.准备移民申请文件,律师审核完毕后递交至政府机构; 2.等待批复,全家获得居留权。 申请费用: 一、一次性购房费用 1.房产投资款,至少25万欧元; 2.房产交易税费及产权注册费、公证费。 二、境内境外(购房及移民)服务费用 1.购房律师费; 2.移民律师费,依申请家庭人数而定; 3.顾问服务费; 4.公证及认证费,以实际发生金额; 5.翻译及国际快递费,以实际发生金额。 三、房产持有期间费用 1.年度不动产税,税率基于物业的评估价值而定,仅针对高于20万欧元价值部分征收; 2.物业维护费,依不同物业类型及面积而不同; 3.物业保险费,可选。 四、未来出售房产费用 1.资本利得税,依据物业持有年限,阶梯式征收。  
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投资希腊房产 能否实现以房养学 ?
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投资希腊房产 能否实现以房养学 ?

随着中国人海外置业热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢? 所谓“以房养学”,就是学生在海外学习的期间,家长通过购买房产,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢? 立马查看希腊房产 1、希腊房产未来升值可期 因欧债危机的影响,希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,房产市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。 另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态:经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习,欧洲通行 在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小,学区房以自住为主,那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习,移民的同时,也能让孩子接受优质的教育。
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2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机|居外专栏

加州住房市场热火朝天。酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查,为我们解释为什么现在是投资的最佳时机? 靠近高尔夫球场,可欣赏雪山美景,享受慵懒的漫长海岸线,方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州人从来不掩饰其对家乡的自豪。加州的气候无与伦比,是众多全球著名地点的所在地,如好莱坞、贝弗利山、棕榈泉等等。 在谈到加州丰富多彩的红酒地区时,加州人也从不吝啬其赞美。这些地区迎来了房地产热潮。加利福尼亚地产经纪商协会的Joel Singer表示,旨在与佛罗里达州房地产市场竞争的公司和面向海外购房者的公司成为了加州市场的两大新潮流。 第一类是投资者行为的变化。“过去三四年来,大部分购房者选择买房出租,而现在,他们对这些房产进行改造升级,并重新将其投放市场。” 加州保诚地产公司的Joe Leonardi补充表示,“最新行业数据显示,去年以来,一些红酒村镇高端住宅的价格,即市场前三分之一住宅的价格上涨了2位数。去年9月以来,加州盖瑟维尔(Geyserville)的高端住宅价格中位数增加了36%,达到145万美元。” 而自全年9月来,全美住房价格中位数增加了仅5.5%,达到18.94万美元,这对未来交易水平的进一步增加而言是一个好兆头。 热门投资地区 加州红酒之乡的高端住房随着时间的发展不断增值。作为房产投资选择,该地区的奢华房地产市场也不例外。加州的红酒之乡位于旧金山北部,拥有美国最著名的酒庄。这些酒庄,分布在索诺玛县(Sonoma County)的克洛弗代尔(Cloverdale)、艾伦峡谷(Glen Ellen)、帕塔鲁马(Petaluma)和金舞(Kenwood),到圣赫勒拿(St Helena)、纳帕县(Napa County)再到东部地区,周围风景如画。 索诺玛县和纳帕县拥有绝佳的生活方式,世界顶级的葡萄庄园和葡萄酒制作工艺,浓厚的艺术氛围,引人入胜的美景和精致的乡村生活。该地区靠近旧金山,可以随时来一场城市冒险之旅,临近太平洋,可以随地享受原生态的自然景致,还靠近塔霍湖,是冬季运动的理想选择,其绝佳的地理位置将为住户提供别致的生活体验。 居外推荐Villa Terra Nova:别墅位于索诺玛葡萄酒之乡的中心,是一个带门控的高级休闲社区。别墅坐落在占地2.24英亩的精致花园中,包括60棵成熟的橡树和30棵果树,以及马斯喀特(Muscat)葡萄园。位于旧金山以北一小时的便利位置。 居外房源编号:42772242 点击查看物业信息 购房者感兴趣的房产 受欢迎的高价房产主要拥有以下特征:位置优越、靠近主要城镇和交通干道、隐私性较高且具备奢华质感。这类房产以地中海、现代和殖民地风格为主。简而言之,位置、质量和配备条件是主要因素。 房地产价值 2017年至2018年第一季度的最新市场报告显示,加州房价将持续增加。过去5年来,索诺玛县房价中位数翻了一番。酒庄房产代理人Mark Lesti表示,看中生活方式为的购房者推动希尔兹堡(Healdsburg)、圣赫勒拿、扬特维尔(Yountville)、索诺玛、塞瓦斯托波尔(Sebastopol)等老城镇奢华房地产价格的增加,红酒业的投资者则继续花高价投资高端葡萄种植地区。 赤霞珠和黑比诺仍然是需求量最大的葡萄品种。因此,相比葡萄品种,种植这两种葡萄的地区其葡萄价格享有一定优势。 居外推荐:购买整个圣赫勒拿保护区极为难得的机会,包括2座宏伟的住宅和5块额外的土地,总面积约为605.65英亩,其中173英亩经过批准后可供葡萄园种植。 居外房源编号:43657815 点击查看物业信息 土地改良 购买酒庄的关键考虑因素就是质量,不仅仅是房产本身的质量,还要考虑葡萄园的质量以及土地生产出的葡萄属于普通还是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示,“葡萄藤的根茎是否具备抗病毒能力?房产是否支持随时入住?能否对土地进行改良开垦?分区如何?问越多的问题,你的备选房产就会越少。” 位置优势 目前,地段优越的地区,如拉瑟福德(Rutherford)和豪威尔山(Howell Mountain)等种植赤霞珠葡萄的超高端房产售价最高,达到40万美元/英亩。Ashcraft指出,“在索诺玛,黑比诺葡萄占优势。该地区俄罗斯河和索诺玛海岸的超高端葡萄园的售价可以达到15万美元/英亩。超高端的赤霞珠和黑比诺葡萄种植庄园享有极高的市场需求。” 责编:Zoe Chan   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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雪山下的葡萄酒庄 别样的拉美风情

阿根廷,只消看到这三个字,便足以让人浮想联翩。热情洋溢的拉美舞蹈,古典高雅的欧洲遗风,好客坦诚的当地人民,这些不可多得的特色,让许多人都认为,阿根廷便是拉美国家中最迷人的那一个。 说到阿根廷,不得不提的是安第斯山脉,这条几乎贯穿整个南美南北向的山脉。 巍峨高耸,连绵不绝的安第斯山脉是世界上最长的山脉,它位于南美洲西岸,全长8900余千米,这个长度几乎是喜马拉雅山脉的三倍半。不仅如此,安第斯山脉的最高峰阿空加瓜山海拔6962米,坐落在阿根廷境内,是西半球最高峰,白雪皑皑的山峰吸引着众多自然探险爱好者的造访, 试想一下,热情似火的阿根廷,与冰雪交融的安第斯山,碰撞起来会有什么化学反应呢?请随我去一处地方,那里或许会给你答案。 在阿根廷门多萨省(Mendoza)卢汉德库约县(Luján de Cuyo)的Guardia Vieja,坐落着拉丁美洲最大的葡萄酒产区,而这里通常被业界认为是马尔贝克葡萄的第二故乡。 注:马尔贝克是最初的五大波尔多葡萄酒品种之一,在全球享有很高的声誉。 这里拥有大片的葡萄庄园、广袤的天际线,还可以俯瞰白雪皑皑、雄伟壮阔的安第斯山脉,因此自然而然成为了葡萄酒爱好者、国际飞行员和自然爱好者的梦幻之地。  庄园、雪山、葡萄架,这些美丽的意向,你离这里的距离应该很远吧? 绝对不远。事实上,你离这样的快意生活,只差一间Entre Cielos Wine Hotel。 Entre Cielos Wine Hotel采用了超现代的建筑设计手法,并设有风格特异的房间和套房,内部配备了定制家具和多彩的装饰,这和酒店外部清新、自然的环境形成了鲜明对比。 这家酒店的超大室外游泳池就以葡萄园为背景而设,而酒店的标志性餐厅Katharina bistro利用当地的食材和原料提供诱人的小吃菜单供客人享受。 这间酒店拥有24间客房和套房,除了普通的房间外,还设有水疗间,以及占地20英亩的葡萄庄园(包括8英亩的马尔葡萄产地)。 酒店的“水疗+土耳其浴”被2017年豪华旅游大赏授予“南美洲最佳奢华精品水疗”之称,这里拥有拉丁美洲唯一正宗的六步传统土耳其浴法,以及各种各样的葡萄酒疗法和按摩。 通过酒店内的落地窗户,您不仅可以看到酒店外的“万园之园”内的500多种植物,还可以看到白雪覆盖的安第斯山脉。 对了,不能忘记我们所说的葡萄酒庄,对于那些想完全沉浸在葡萄园风土特色中的葡萄酒爱好者来说,这间酒店的葡萄园阁楼住房独一无二,这种客房可不是随处可见的,正好处在葡萄园里面。其中8个是在2018年扩建时增加的,就在马尔贝克葡萄园的正中间,可以俯瞰广阔的自然景观,住客可以在私人室外露台尽情享受无与伦比的星空!  其实,酒店所拥有的远不止图片能给你带来的体验。在阿根廷这样的旅游大国,星级酒店何其多,但像Entre Cielos Wine Hotel这样风格独特,极具特色的酒店,却仅此一家。 如果你正好下体验一下这雪山下的无上享受,又正好下购置一处商业地产,不要犹豫,请点击:http://www.juwai.com/44109047.htm,阿根廷,与你相约Entre Cielos Wine Hotel。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪David Wager提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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麦当娜移居葡萄牙 只为圆子足球梦

乐坛天后麦当娜(Madonna)本月16日将登“六”,为了庆祝生日,她呼吁粉丝捐款到马拉维基金,帮助当地的不幸儿童。 另一方面,麦当娜登上最新一期意大利版《Vogue》杂志封面,并讲述她近年全家移居葡萄牙的原因。她为了让子女适应当地生活,近1年几乎完全停工。麦当娜称,落户里斯本,完全为了儿子大卫的足球梦。现年12岁的大卫渴望成为职业足球员,但麦当娜眼见美国的足球水平远低於其他国家,所以她决定迁往欧洲。其实她原本还考虑意大利都灵及西班牙的巴萨罗那,但她觉得前者不适合儿童居住,巴萨罗那虽然是个有趣城市,但麦当娜权衡各方面後,最终选择了葡萄牙的里斯本。 怨没有自己的生活 不过,麦当娜也并非毫无怨言,她称似乎全家都要迁就大卫的练习和比赛时间,她甚至没有自己的生活,有时会觉得不公平,但她看见4名养子女在学习葡萄牙语,融入当地生活及文化,她也感到安慰。麦当娜说,并非望子成龙,只想他们做个好人,不论种族、宗教、性别,都要尊重别人;即使子女会成为下一个毕加索或C罗,她觉得很好,但也只是额外奖赏而已。 提起C罗,传闻他曾致电麦当娜,希望大卫能从本菲卡转往他曾经待过的俱乐部,但不知道麦当娜拒绝还是大卫不愿意,他目前仍留在本菲卡,麦当娜也不时在社交媒体分享儿子比赛时的片段。 正如麦当娜所说 ——这里,才是天堂应该有的模样。 葡萄牙黄金居留许可项目优势 全家收益的项目:一人购买40万欧元(约318万元人民币)以上房产申请移民身份,父母丶配偶及子女做为附属申请人同时获益; 5年後可申请永居:持黄金居留许可满5年,可申请葡萄牙永久居民身份,届时房产可出售,6年後可申请葡萄牙欧盟护照; 移民监要求低:平均每年居住最少7天即可; 可工作、可经商:持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作丶经商; 房产可出租:在持有房产的5年期间,可将其出租,年化收益约5%; 自由通行26个申根国:持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行,生活、居住,无需办理签证手续。 葡萄牙阿维罗的豪华别墅,楼高3层,设有3间卧室,占地面积约3,400平方米,仅售约¥212万。 居外物业编号:39794180 点击查看房源信息 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙房地产的投资机会。   来源:明报 责编:Zoe Chan
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泰勒斯威夫特大宅放盘 中世纪现代主义设计成卖点

美国乐坛天后泰勒斯威夫特(Taylor Swift)红透半边天,唱片畅销之馀,巡回演唱会也大收旺场,《福布斯》名人收入榜经常位于前列。 财源滚滚来,她也深明“赚钱买砖头”这永恒真谛,先後买下多间豪宅,并且懂得低买高卖的道理,早前成功放盘的独立屋,又为她户口进帐不少。 由于泰勒现在常居于购自荷里活传大制作人Samuel L. Goldwyn的1934年历史建筑中,于是她将这同样位于洛杉矶比佛利山庄的单层物业放盘,而年初时另一栋供访客居住的物业以400万美元(约2750万元人民币)卖出,而今次这豪宅更替她赚了一笔。 这豪宅总面积达3千平方尺,共有四间大寝室,客厅长廊墙壁展示大型画作,整体怀旧风格装潢配上宽敞的空间感,舒服自然,而另一亮点是後院的泳池,那有如舄湖不规则形态的设计,跟旁边茂密的林景连成一线,营造出大自然气息。 泰勒于2012年以180万美元(约1237万元人民币)购入这建筑,她曾开价295万美元(约2028万元人民币),最终以265万美元(约1822万元人民币)成交,短短数年帐面上赚了近百万美元。 买家就是喜欢其中世纪现代主义(Mid-Century Modern)的建筑设计,但泰勒当初购入物业时花了不少钱装修,同时今次她还替买家提供10年保养期,绝对称得上是好卖家。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的174万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:香港01-形而 责编:Zoe Chan
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