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昆士兰班达伯格精美大宅:投资环境好升值潜力大,享有无敌自然景观 | 澳洲
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昆士兰班达伯格精美大宅:投资环境好升值潜力大,享有无敌自然景观 | 澳洲

班达伯格被称作南大堡礁(Southern Great Barrier Reef)的门户,该地区拥有原生态的环境,生长着数量众多的海洋生物,吸引许多游客。班达伯格地区的投资环境有着增值快的特点,这是由于本地区美丽的自然风光、现有发达的企业群体、丰富的原产品和完备的城镇服务设施。这套豪宅位于班达伯格的Qunaba,毗邻亚热带树林,有一望无际的美好视野,可以在家里就俯瞰富饶的农田和珊瑚海。远离喧嚣、宁静惬意的环境让人仿佛置身于世外桃源,呼吸纯净空气、又享有现代化生活的便利。位置优越,尽享班达伯格地区的自然美景与优质资源班达伯格地区(Bundaberg Region)距离昆士兰州首府城市布里斯班以北大约350公里。美丽的伯内特河贯穿于市中心,世界著名的大堡礁南端、大海龟繁殖保护区、班达伯格朗姆酒、澳洲飞行祖师伯特辛克勒均是班达伯格的骄傲。该地区拥有厚重的历史感,与精彩的荒野探险、富有田园特色的悠闲体验,以及温馨的乡村风格,这一切都完美地融合起来。 班达伯格是一个区域中心,拥有很多设施包括空中和铁路运输、扩建和战略运输港口,并且可以方便去往布里斯班和阳光海岸。这个地区有着巨大的增长和发展空间,在这里置业还有很大升值空间。 这处无与伦比的住宅位于昆士兰海岸边,地处大堡礁的起点位置,占据了优越的地段。马斯格雷夫夫人岛、艾略特夫人岛和弗雷泽群岛就在您的家门口——如此得天独厚的位置自然十分珍贵,其稀缺性也让该物业更具投资价值。住宅附近有高尔夫球场,漂亮的沙滩,可以去那里浮潜、钓鱼和潜水,以及观赏珊瑚礁。您还可以在此看到孵化时节的海龟,尽享大自然的美好。您还可以在这里看到许多野生动物,并在附近区域观赏到每年3万只鲸鱼的迁移活动。这个区域有澳大利亚最肥沃的农田之一,这里的农场可以种植甘蔗、澳洲坚果、甘薯、西红柿、芒果等多种植物。空间开阔格局舒适,装修精美充满迷人度假风格这是一套多元风格的豪华房产,占据私密又贴近自然的位置,享有绿色景观,让人心旷神怡。这里有不同楼层和不同级别的宽敞格局,1726平方米自由空间带来极大的居住舒适度。这套住宅位于这个优雅的亚热带绿洲,班达伯格地区为将为您的工作、生活方式、以及旅游等都提供良好的条件。 这套住宅拥有永不过时的现代风格设计,新颖别致又非常精美,采用了高品质的装修。这里非常安静,无人打扰,确保您拥有自己的隐私,又可以在7个层面观赏到无敌景色。您完全可以把这一物业当作自己的私人度假村,完美格局有新颖的建筑风格,宽大的面积适合许多人同时居住,令人印象深刻的4卧3卫格局足够灵活运用。并且这里的3个室内生活区可以根据不同需求来进行打造,每个人都有自己喜欢的地方,或欣赏美景、或享受生活。这里也为您提供了许多娱乐休闲空间,比如舒适的阳台、游泳池、漂亮的露台,都是欢聚或者独处的好去处。无论是在庭院,还是客房,或者正式用餐区域,都享有壮观的景色,给予您愉悦的心情和自在的感受。 这处物业也是完美的度假住所,可以让人在家庭中享受美丽的亚热带气候,冬季也享有温暖的空气,并在夏季可以充分感受凉爽的海洋风。如此绝佳位置的优质物业,更具投资价值,是昆士兰不可多得的优质房产。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35145331.htm(本文内容资料由客户提供)责任编辑:Shelly Du本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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稀缺资源不可复制,伦敦骑士桥名校区豪宅带来殿堂级居住享受 | 英国
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稀缺资源不可复制,伦敦骑士桥名校区豪宅带来殿堂级居住享受 | 英国

骑士桥(Knightsbridge)是伦敦最负盛誉的一个地区,这里拥有不可复制的稀缺资源,吸引了许多世界富豪在此安家落户,各种类型的顶级豪宅也成了它的标志。若您也想加入其中,目前正有一个这样的机会:一套3卧1卫的豪宅正在出售,优质环境令人惊喜。中心位置,尽享伦敦的现代与古典骑士桥因一条道路得名。这条路位于伦敦市区西面,穿越海德公园(Hyde Park)南面,然后通向海德公园角(Hyde Park Corner)。这里是交通枢纽,道路四通八达,你可以方便地驾车前往西敏市(City of Westminster)和切尔西肯辛顿皇家自治区(Chelsea and the Royal Borough of Kensington),也可以在地铁站乘坐地铁。这条路附近的区域,自斯隆街(Sloane Street)至杜邦街(Pont Street)交界,自布朗普顿路(Brompton Road)至比彻姆购物广场(Beauchamp Place)交界,共同构成了骑士桥这一顶级富人区。提起骑士桥,就意味着奢华的现代都市生活。这里是购物者的天堂,著名的哈罗德百货商场(Harrods)就在这里。斯隆街国际大牌云集,几乎你能想到的一线奢侈品牌都能在这条街上找到。除了购物,骑士桥还有许多服务一流的消费场所,高级餐厅、美容沙龙、酒吧、SPA、古董商店,著名的宝龙拍卖行(Bonhams auction house )就坐落在这里。除了繁华的现代一面,骑士桥同样还有幽静古典的一面。历史悠久的海德公园景色如画,层层绿意渲染出一个静谧美妙的空间。你可以悠闲漫步在蜿蜒的九曲湖(Serpentine)畔,尽情呼吸自然的清新气息。这里文化氛围同样浓厚,克伦威尔路(Cromwell Road)上高高耸立着自然历史博物馆(Natural History Museum)和维多利亚&阿尔伯特博物馆(Victoria & Albert Museum)。 对于重视教育的家庭来说,骑士桥更是理想之地。这里环绕着许多伦敦有名的学校,包括摩尔寄宿小学(More House School)、希尔寄宿小学(Hill House School)、宝石汉普那小学(Gems Hampshire School)、苏塞克斯寄宿小学(Sussex House School)、骑士桥小学(Knightsbridge School)、阿贝高中(Abbey College)、女王门高中(London Oratory, Queen's Gate School)、摩尔寄宿高中(More House School)以及一家著名的法国高中Lycée Francais Charles de Gaulle and Francis Holland School。而博览会路(Exhibition Road)上紧挨着自然博物馆(Science Museum)的伦敦帝国学院(Imperial College London)毫无疑问是一所世界顶尖的专供理工、医学和商学的研究型大学,在学术界享有极高的声望。殿堂享受,超凡品质才配巅峰人生骑士桥女王门路(Queen’s Gate)北部尽头矗立着一幢白色建筑,犹如宫殿般巍峨壮丽。这套3卧1卫的豪宅就位于这幢建筑的二楼。这是一套令人难以置信的超凡公寓,面积约187平方米,配置高端、装饰华丽,给你带来殿堂级的居住体验。走进公寓,迎面而来是首先是约14平方米的接待区,它与约50平方米的超大客厅共同构成一个宽敞舒适的生活区域:阳光从数扇高阔的窗户洒入,胡桃色的硬木地板闪闪发亮。这里配置了全套高级沙发、茶几以及餐桌椅等,壁炉暖黄的火光让人倍感温馨。主卧位于公寓的最北端,是一个大到不可思议的套间,拥有面积达27平方米的卧室和14平方米的独立更衣间,并自带全套大理石卫浴间。公寓中部是一间面积约13平方米的厨房兼早餐室,高端齐全的厨房设备是你大展烹饪身手的牢固后盾,让全家人一日三餐都能享受到美食的好心情。此外,公寓还拥有一间双人床次卧、一间客卧以及一个客用卫生间。对于注重生活品质的购房者来说,这套豪华公寓是非常理想的选择。它坐落在骑士桥富人区,周边环境异常繁华,精品购物街环绕,随时走在时尚潮流的前列;它拥有广阔的户外活动空间,海德公园近在咫尺,随时走进绿意盎然的大自然,感受生命的原始姿态;它拥有浓厚的人文气息,博物馆、知名院校林立,随时带领下一代走上更好的人生道路;它还拥有一个卓越的生活环境,餐厅、咖啡馆、电车…… 随时让你享受便利的现代生活。 骑士桥也是世界房价最贵的地区之一,这里的房产80%是公寓,另外20%是独立屋,而最贵的公寓曾卖到每平方米43,000英镑,可见该区域的高端公寓升值潜力极大,有实力的投资者不妨入手收藏,等待时机!欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35175720.htm(本文内容资料由客户提供)责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新西兰大选结果引发移民和房市发展担忧 | 新西兰
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新西兰大选结果引发移民和房市发展担忧 | 新西兰

有房地产人士表示对新西兰的发展方向感到担忧,他预计新西兰新政府可能会对该国的财富、房价、贸易、经济增长和就业市场等产生严重的影响。今年新西兰大选的结果千呼万唤始出来,新西兰由工党、优先党和绿党联合执政。结果一出,一些房地产人士纷纷对新西兰的前景表示担忧。21世纪房产中介公司新西兰市场负责人Geoff Barnett说,他个人对新西兰的发展方向感到担忧,“我们以前拥有自由的经济,可以与世界自由贸易,但从现在开始,我们将成为一个孤立的经济体,”在优先党首次承诺“大幅削减”移民之后,Geoff Barnett曾这样预测。工党党魁嘉欣达•阿丹(Jacinda Ardern)预计将于本周初签署并公布相关协议,虽然目前没有透露详细的政策协议,但在媒体会议上确认了一些细节。其中一项政策包括,只有新西兰公民和永久居民才能购买新西兰住宅用地和农业用地。此外还将大幅削减移民。Barnett表示,限制移民会给许多行业带来灾难性的后果,不仅将推高物价的上涨,还将使目前劳动力紧缺的局面更加雪上加霜,比如园艺、住房、建筑业等。尽管目前银行收紧了贷款限制,但奥克兰的房地产市场一直保持良好的势头,因为供求关系仍然相对平衡,但他预计当前的情况会有所改变。“禁止海外买家不会对房产造成太大影响,因为海外买家的比例很小,据数据统计仅为5%。但禁止移民将影响房价,因为每年有7万名移民,他们购买的住房数量大约为1万至1.5万套”,他预计这可能使一些人陷入财政危机。由于奥克兰的移民人数占全国最大比重,所以奥克兰地区的影响或最为严重。他强调这些仅是他的个人观点。不过经验丰富的房地产投资者Olly Newland说,新政府的部分政策对国家非常有利,尤其是帮助首次购房者购买可负担性住房。优先党表示,他们意识到住房危机的严重性,“将为首次置业者提供可负担的住房,对长期低利率的销售和购买协议,最高可长达25年。” Newland认为这是一件好事。不过,Newland不认同限制海外买家的政策。他认为,海外买家不会将房产搬走,“因此我并不反对海外买家购买新西兰房产。”国际房地产门户网站居外网的澳新大区负责人Jane Lu表示,在新规执行之前,可能会有大量外来投资者搭上末班车涌入新西兰房市,在温哥华和悉尼出台限制外国人买房政策之前,都曾出现类似的情况。新西兰工党上台,移民、住房、教育等政策会有哪些变化?目前所知道的政策是:• 移民:Jacinda Ardern表示,她会坚持工党的移民政策,每年净移民人数将减少2万至3万。• 住房:Ardern承诺实施工党的“KiwiBuild”政策——将在10年内建造10万套可负担的住房,其中一半在奥克兰。• 外资所有权: 工党和优先党拟规定只有新西兰公民、永久居民,以及绝大多数股份由新西兰所拥有的公司,才能购买新西兰的住宅土地和农业用地。政府将设立外资土地所有权登记册。• 跨太平洋伙伴关系: 各方同意重新推动谈判,贸易协议允许政府禁止外国人购买新西兰土地。• 央行: Peters原本希望改变新西兰央行的汇率机制,从完全的自由浮动改为新加坡模式(也是中国目前的模式),即让汇率在一个区间内有限浮动,加强央行对货币的贬值操作能力,但这个主张已经被工党拒绝。Peters只能退而求其次,要求修改《储备银行法》,调整目前的利率决定机制,让新西兰央行在决定利率时不再只考察通货膨胀,而是需将就业率纳入考虑范围。• 搬迁奥克兰港口:优先党将奥克兰港口移到Northland,工党对此政策持开放态度。• 教育:虽然在会议上没有提出,但在教育方面可能会有重大变化。工党、绿党和优先党都希望废除特许学校或伙伴关系学校(charter or partnership schools ),取消国家教育标准(National Standards)。工党上台100天拟实施的政策:• 从2018年1月1日起,大学教育第一年免费,并将每个大学生的津贴增加50纽币/周。• 禁止海外投机者购买现房。• 向新西兰房地产市场发出指令,阻止政府公屋的抛售。• 开始着手设立可负担性住房权威机构(Affordable Housing Authority),启动KiwiBuild 项目。• 通过立法通过家庭一揽子计划(Families Package),包括冬季燃料补助(Winter Fuel Payment),2018年7月1日起生效。• 恢复对新西兰养老金的贡献。• 从2018年4月1日起,将最低时薪上涨至$16.50纽币。• 建立税收工作小组(Tax Working Group)。尽管全面的政策调整尚未出台,但纽元已经作出反应,纽元兑美元跌至5个月低点。来源:新西兰先驱报中文网责任编辑:Zoe Chan
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每周的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby's International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略

住宿,是留学党们海外学习和生活的第一步,也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利,所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那么,如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢?
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湾区房产行情紧俏 东湾三谷成华人购房首选 | 美国
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湾区房产行情紧俏 东湾三谷成华人购房首选 | 美国

居外网自2013年记录“询盘数据”以来,美国从来都是国人最热爱最向往的置业圣地,高居榜首。无论是出于自己将来养老,还是孩子已经或将在美国深造,或纯粹是为了资产安全保持而投资;如果说北京海淀是国人公认的“宇宙中心”的,那么称“美国湾区”全球的“宇宙中心”肯定不过分。相比中国的北京或者上海,美国房产性价比更高已经不用赘述,除了能拥有房屋永久所有权和土地所有权,房屋一般都具备地下室、阁楼、花园、院子、车库等,配套完整。另外,美国市场成熟、法律公开透明,购房程序也不复杂。购房者即便没有绿卡或签证,只要拥有中国护照,就算不踏上美国本土,也可以通过传真完成交易,可谓便捷至极。加州湾区在科学技术、教育、文化、体育、医疗、创业等领域都拥有辉煌的记录,世界顶尖高校前10位中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校都在湾区。旧金山湾区俨然成为美国房地产市场的龙头和风向标。有数据显示,旧金山领涨加州的房地产市场,而加州则领涨美国的房地产市场。2017年8月,加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计数据显示,加州独立屋中位价格涨至565,330美元,与1年前相比涨幅达7.2%,为10年来最高涨幅。报告中特别提到旧金山湾区9县的独立屋,中位价格涨至85万6,200美元,与1年前相比涨幅为10.2%。专家分析,从历史的角度来看,这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说,经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足,短期内不大会发生导致房价大幅下降的经济危机。湾区有一大批世界顶尖的高科技公司,创业人才不断涌来,经济发展和人口增长长期持续,必将带动湾区房地产价格的长期攀升;而目前湾区可使用的土地日渐减少,二手房交易量严重不足;随着近些年亚裔新移民不断涌入,湾区未来的发展趋势逐渐亚洲化,也带动湾区的房价越来越贵。华人在湾区投资买房喜欢挑在哪里?在供不应求、卖家市场的湾区房产市场中,价格节节上涨、居高不下,那么作为华人买家都会考虑哪些因素呢?湾区地产经纪人Charlotte Tsang为我们讲了一个实例,可以从中一窥华人买房时的考量重点。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国湾区独栋住宅房源Sally(化名)一家是典型的湾区华人,30出头的她,在家中做全职主妇,刚刚生下一个宝宝。丈夫有着不错的收入,一人的工资撑起中产阶级水平的生活。因为宝宝的降临,Sally和丈夫想停止租房,买一栋属于自己的房产。考虑到孩子就学的问题,Sally希望搬到一个好的社区,购置一座独栋住宅(single-family house),学区要好、价格合理、离Bart车站近些,预算约为70万到80万美元。5年之内,他们不打算搬家。在请Charlotte Tsang做房地产经纪之前,Sally对于符合期望的社区并没有任何概念。为Sally做完经济能力评估后,根据市场情况,Charlotte推荐了三个东湾的社区,分别是San Leandro、Hayward和Castro Valley。之后Charlotte带着Sally全家驱车前去观察中意的社区,进一步挑选。最后Sally一家以约80万美元的价格,在Castro Valley拿下一所有3个卧室的独立住宅。如其所愿,学区不错,环境也好,距离Bart车站很近,方便丈夫上班,可谓合家欢喜。东湾三谷——炎热房产市场中的清凉绿洲从上面的例子可以看出,华人家庭大都考虑的一样,主要就是注重学区、社区和价格。点击查看美国加州湾区房源“华人很喜欢东湾三谷(Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville)、Castro Valley、Hayward、San Leandro和San Loreanzo,”生长在湾区的房地产经纪Charlotte Tsang介绍道。从业五年来,客户群中约一半为亚裔美国人,Charlotte对于华人的喜好相当了解,“那里的房价可负担性比较高,社区、气候不错,学区也好,比如在San Leandro,有很多中国超市,一个于2016年新建的全新Kaiser医院,两个湾区地铁(BART, Bay Area Rapid Transit) 站。”Charlotte特别强调,对于多代同堂的华人家庭,三藩市东湾(San Francisco East Bay Area)是买房、投资的好选择。东湾三谷地区是美丽的花园城市,有多个风景优美的国际标准高尔夫球场,有小Napa之称的红酒之乡c市,是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory国家实验室、Bishop Business Park高科技工业园区、享誉湾区的购物天堂San Francisco Premium Outlets,以及是美国著名电话通讯公司AT&T西部地区总部所在地。三谷地区的地理位置优越。大湾区地铁的东湾终点站就在Dublin市中心,从这里乘地铁到旧金山市区和国际机场约1-1.5小时,到南湾硅谷中心,南到斯坦福大学,北到伯克莱加州大学均为30-40英里,大约30-60分钟车程。San Francisco Premium Outlets购物天堂近在咫尺,还有多个华人超市和大小中餐馆。这里有全新现代化的大型居民社区,房屋新而大。2015年被美国着名的社区和城市排行榜网站Niche评为加州最适合家庭居住的地区。社区安全舒适,犯罪率极低。Danville的Blackhawk黑鹰区(Blackhawk)是湾区最美的规划社区之一,依山而建,很多知名人士居住在此。 这里亦有闻名加州和湾区的优秀中小学教育系统,三谷地区9分以上的小学31所,中学、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位,是全加州硬件设施最好的公立学校。这里还有超一流的私立中学The Athenian School,严谨的校训和多元化教学,吸引了十多个国家包括中国在内的很多小留学生。和硅谷中心一些老牌好学区的住房相比,学校的评分水平多是相同等级。但三谷的居住条件更好却价格适宜。在三谷100万美金左右可以买到2500-3000英尺1到10年新的花园别墅房,然而在南湾或在中半岛等地,相同水平的房子,至少在200万美金以上,而且房龄多在40年以上。这里是不需要去硅谷核心区上班的新移民首选地。目前该区华人的比例已经上升到23%左右。在这里生活的孩子们能同时体验到美国的传统文化和多元文化。Charlotte说,对于地产买家来说,这里的新兴设施(餐馆、购物区)让生活更加便利,新建房屋价格区间在50几万美元到240万美元之间,跨度很大,选择多多,适合多代同堂的华人家庭,由于租房政策管制较宽松,也适合期望通过房租来长期投资的买家。责任编辑:Zoe Chan
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拉斯维加斯枪击案对房地产安防产生什麽长远影响?| 美国
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拉斯维加斯枪击案对房地产安防产生什麽长远影响?| 美国

随着调查人员逐步还原斯蒂芬•帕多克(Stephen Paddock)从拉斯维加斯曼德勒海湾酒店(Mandalay Bay)32楼扫射的原因,有些安防专家开始怀疑,这次大规模枪击事件会否导致酒店或其他商业建筑的安防程序发生重大变化。据《纽约时报》报道,帕多克是赌场的常客,他于10月1日从酒店向对面街上参加露天音乐会的人群开枪扫射,导致58人死亡,数百人受伤。帕多克在警察赶往凶杀现场的途中自杀,他在酒店套房中藏匿了20多支枪和数百发子弹。警察称,帕多克在一段时间内将至少10个行李箱分批运进酒店,他们发现了3个摄像头,其中2个位于走廊,1个位于房门的猫眼处。“这将会改变所有人对安防的重视程度,”位于匹兹堡的安防解决方案提供商Capital Asset Protection Inc董事长丹尼尔·阿洛埃(Daniel Aloe)表示。据彭博报道,枪击案发生后,至少有1个大型度假村——拉斯维加斯永利酒店(Wynn Las Vegas)加强了安防。星期一下午,进入永利酒店需在门口等待10分钟,保安使用金属探测器扫描访客并检查他们的包。不过,有些安防专家承认,酒店行业——或者一般意义上的商业房地产,不可能在安防上发生彻底的变化。多领域技术咨询公司Affiliated Engineers Inc安防顾问、市场组主管肖恩·阿伦斯(Sean Ahrens)称,虽然在不久的将来有些酒店可能会突然做出一些调整,例如扫描检查,但他预计类似这种变化不会持久。阿伦斯表示,大部分酒店无法适应连续对顾客进行扫描检查,例如,许多酒店没有可以容纳顾客排成长队等待的场所。他补充道,安防检查也有可能影响顾客的舒适性。“最终将不得不放弃安防检查,因为它基本上会妥协于便利性,”阿伦斯表示,他与本文中的大多数消息人士都是安防组织美国工业安全世界协会(ASIS International)和商业房地产委员会(Commercial Real Estate Council)的成员。位于纽约的MG Security Services LLC董事长曼尼·戈麦斯(Manny Gomez)称,永利酒店对顾客进行安防检查的做法在业内可能是一个例外。“我认为,大多数其他酒店都不希望冒着失去顾客的风险进行安防检查,因为他们考虑得更仔细或者只是没有这部分预算,”他表示。另外,戈麦斯称,会展中心和酒店经常举办枪械展。他补充道,此类活动已经加强了安防,但参加者仍会前往会场,并住在装有枪械的酒店里。阿洛埃的公司曾经为在宾夕法尼亚州的会展中心举办的此类展览提供过安防,他表示,展出的武器受到严格管制,它们在进入会场前都已失效。他补充道,有些展览巡回展出,因此,通常参加者无需在酒店住宿。阿洛埃称,许多公寓和共管公寓建筑也经常将住户的舒适性放在第一位。他补充道,例如在许多封闭式社区,保安可能会要求检查访客的身份证件,或者只是要求访客说出他们要拜访的人。大多数保安都不配武器。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看拉斯维加斯房源位于加利福尼亚州卡尔弗城(Culver City)的AEGIS Security & Investigations首席执行官杰夫·吉斯纳(Jeff Zisner)称,通常在发生大规模伤亡事件之后,本能反应是改变安防程序,但这是一个漫长的过程。他补充道,各个经营者是否希望根据他们认为可能永远不会发生的事件,投入资金加强他们现有的安防措施,是一个商业和公关决策。 “我无法强迫他们使用金属探测器,”他表示。Secur America LLC 芝加哥分公司商业房地产运营高级副总裁卡洛斯·维拉利尔(Carlos Villarreal)称,2001年9月11日恐怖袭击事件之后,商业建筑,例如机场改变了其安防措施。他指出,此类建筑开始限制人员进入和要求出示身份证件,这导致了美国工人的外流。维拉利尔称,可能个别枪击事件也会改变酒店处理行李登记的方式。他补充道,酒店门口的行李员会对顾客的包进行检查。吉斯纳还表示,可能酒店会要求行李员取走顾客的包,拿到后勤办公室进行检查,就像机场一样,检查完把包送回顾客的房间。“这样或许可以在最小程度上耽误顾客,是为顾客提供最轻微冒犯性的增值服务,”他表示。他又指出,经营者可能需要支付大笔费用购买扫描仪,并雇佣更多行李员。不过,专注于高层写字楼安防的维拉利尔称,他预计大多数写字楼不会因为此次事件而发生太多变化。这些建筑已经设置了旋转门等物理屏障,来控制人员的进入。他表示,任何希望运入大量物品的人通常都必须从建筑的装卸货处进入,比如预定的货物。他补充道,携带大量物品从建筑前门进入的人可能会引起保安的怀疑,因为写字楼的职员在正常情况下只会携带一个公文包或背包。戈麦斯还预计,许多写字楼业主可能会拒绝安装金属探测器或检查枪械,因为他们可能会害怕失去租户。戈麦斯称,但此次枪击事件为安防专家开辟了新的需要仔细检查的领域——在高层建筑附近举办露天活动,因为没有人预料到酒店的32楼居然隐藏着一个扫射人群的杀手。他指出,现在安防专家和执法部门可能会开始留意此类活动,将其改成在室内举办,或者为露天会场增设顶棚。“这完全颠覆了原本的计划,”戈麦斯表示。专家称,此类房产安防的关键在于,继续增加相关工作人员以及公众对于可疑行为和报告异常现象的意识。“我们又回到了相信直觉的时代,”阿伦斯表示。作者:Mary Diduch原文发表日期:2017年10月9日责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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9月堪培拉房价未随悉尼价格下跌 房产投资前景佳 | 澳洲
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9月堪培拉房价未随悉尼价格下跌 房产投资前景佳 | 澳洲

尽管市场对澳洲公寓房有供过于求的担心,但堪培拉独立房的价格保持持续稳步上升的态势。今年9月和整个三季度的统计数据显示,堪培拉是仅次于霍巴特和墨尔本,在澳洲房产市场表现最好的首府城市。九月份堪培拉独立房跳升0.6%,整个季度的涨幅高达1.3%。与去年同期相比,堪培拉9月份的上升率持平,但整个季度的增长率则上涨了0.8%。过去12个月,堪培拉房地产价格升幅达7.8%,预计上升势头仍将持续。澳洲房地产数据分析机构CoreLogic研究部主管库普尔(Cameron Kusher)说:“堪培拉的人口增加开始攀升,失业率很低,而且房产的可负担性比悉尼的高得多,所以我们在这里看得到投资的价值。”他还乐观的表示,“在未来的一年,我们认为在保持合理增长的情况下,市场将会相当的稳定。”居外网海外房产行业分析师杨嘉锡 (Adam Yang)也对未来堪培拉的房市发展表示乐观:“澳洲首都堪培拉是澳洲失业率最低的城市之一,那里的居民有着澳洲最高的人均可支配收入,并且经常搬迁于澳洲不同城市之间,这就意味着堪培拉居民对买房与租房的需求是相对较强的。另一方面,在新州、维州与昆州纷纷对外国投资者加收附加税的同时,堪培拉尚未对海外投资者征收附加税。”>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看堪培拉房源堪培拉独立房的平均房价为65万多,而公寓房的平均房价接近43万。不过堪培拉的公寓房行情不被看好,价格在9月份下降了0.1%,较上个季度整体回落0.6个百分点。库普尔表示,这是因为堪培拉的公寓房部分面临着与布里斯班相似的供过于求的问题。最新的CoreLogic数据房产估价结果显示,由于悉尼房价下跌,导致全国范围房产价格涨幅逐渐放缓。今年第三季度,全国房产市场涨幅仅为0.05%,是自2016年6月以来的最低涨幅。库普尔认为,全国范围内的经济增长放缓主要是由于悉尼市场的资本收益停滞,墨尔本市场疲软等因素。经历了一段时间不景气的状况后,霍巴特近期的表现,进一步巩固了自身作为表现最好的房地产市场。年平均增长率高达14.3%,是2004年以来的最高水平,上季度则上涨了3.4%。报告还揭示出,墨尔本房地产市场呈现出较慢的增长态势,但与悉尼相比,其增长速度仍保持弹性。库普尔表示,悉尼房地产价格预计还会下滑,今年晚些时候墨尔本可能也会出现市场需求下滑,低利率将有助于支撑住房地产价格。责任编辑:Zoe Chan
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浅析税改可能如何影响房地产投资 | 美国
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浅析税改可能如何影响房地产投资 | 美国

2017年9月27日,美国政府和国会公布了从特朗普竞选总统时就开始被广为讨论的税收改革计划框架。10月16日在参议院进行投票。由于当下共和党同时占据了白宫以及国会参众两院的多数席位,本轮对个人及企业税收的深度改革最终通过并立法的可能性已较大。那么,除了美国公民,计划移民美国以及考虑在美国投资置业的人士也即将受到本次税改的影响。而对于绿卡持有者或已经居住在美国的纳税居民而言,如果税改法案在2018纳税年度就开始实施,2017年和2018年的税负也可能存在显著差异。这次美国税改对房地产投资将会有哪些看点,接下来重点关注哪些方面的实施细则,我们可以就这个话题简单聊下。房地产投资实体税负可能降低美国税法中规定了一些类别的实体在税务上可以做“透明”的处理,比如房地产投资经常采用的合伙企业。这种实体在税务上被视为“不存在”,其应税收入和税前扣除项目通常直接归属其合伙人。 如果合伙人为个人,我们知道,美国个人所得税按现行联邦税法可高达39.6%,按税改框架最高一档为35%。而本次税改提出对中小型透明实体所产生的主动收入可适用25%的税率。主动收入在税法上是较被动收入而言的,一般包括经营活动所得,而被动收入主要包括股息,利息,特许权使用费等。值得联想的是,假设一个采用合伙形式的房地产投资实体, 哪些收入将符合主动经营收入,比如,租金收入?此外,如果房地产投资实体层面已按照25%的税率纳税,其合伙人又该如何纳税?可以预计,关于这一改革的实施细则将显著影响房地产投资主体以及投资人本身的税务处理。符合条件的资本收益给予50%的免税额“符合条件的收益”在美国税法中主要指一些长期性的资本利得及其他被动收入 。税改方案拟给予这类收益50%的免税额。虽然实施细则尚未出台,比如哪些类别的房产资本收益可以“符合条件”,可是房地产投资者仍然可以期待资本类收益的实际税率大幅降低。房产折旧和利息扣除利息通常可理解为是伴随房地产投资周期的一项永久性税收扣除项目,而折旧可被视为房地产投资的一项暂时性税收扣除项目。由于房地产投资标的金额相对较大,税法上可允许扣除的利息金额以及折旧年限就会对房地产投资者的每年的净收益,现金流,以及投资决策产生重要影响。折旧方面,税改框架允许在2017年9月27日起新增的资本支出,在不少于5年的期间内,完全费用化并进行税前扣除。利息方面,对于公司的利息支出可能会有所限制,而个人的房贷按揭利息依然在可允许扣除的范围。个人遗产税被废除?此外,还有一个关注点是,税改框架将废除遗产税和跨代传递遗产税,但也有一种说法是将使用资本利得税取代遗产税。所以最终的效果可能是税率或税收的降低,以吸引高净值个人留在美国,但并非很多人理解的完全免税。聊到这里,其实美国税改就房地产投资还有很多其他方面的影响值得探讨。我们期待,随着税改的推进,随着各项实施细则的落实,居外网还会持续关注这一话题。 居外澳新大区高级业务发展经理Wendy Zhai专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险?| 日本
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人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险?| 日本

中国人对于日本的关注一直是复杂而热烈的。从历史纠葛、地缘政治、到文化生活,中国大众与媒体手中的这盏聚光灯似乎从来没有从日本身上移开过。2015年起,随着日元贬值与华人海外房产投资热潮的兴起,日本房产也成为了一个火热的话题。几年时间过去了,这个话题不但没有冷却的趋势,更是随着2020年东京奥运会的日益临近继续升温 。2017年1至8月,居外网收到关于日本房产问询数量比2016同期增加21.7%,  是2015年同期的2.3倍。与此同时,日本总务省统计局的数据显示,2016年日本人口减少了近31万人,是有记载以来人口减少速度最快的一年。面对潜在的劳动力不足与严重的人口老龄化,我们不禁要问现在还要投资日本房产风险是不是面临更大的风险?让我们先来看看为什么日本房产最近备受投资者青睐。虽然日本房产对于投资者而言并不像泰国、越南等地那么便宜,但是却有着许多独特的优势。首先, 外国人在日本可以直接购买带有土地所有权的住宅,而泰国与新加坡等地是不允许外国人拥有土地产权的。其次,日本目前对外国购房者没有任何附加限制。反观加拿大、澳大利亚与新加坡等地则对外国人征收超过10%附加印花税,为当地房价降温。最后,由于日本央行的负利率政策,使得日元成为全球融资成本最低的货币之一,加上日元流动性良好,日元货币与资产都成为良好的避险投资选择。在当前国际经济前景不明,美朝局势紧张的情况下,购置日本资产在全球资产配置中有着重要意义。图一:日本房价指数走势图标:公寓;全部住宅;住宅用土地;别墅从2014年12月至2017年4月,日本住宅综合房价指数连续29个月实现同比增长。2017年前4个月的同比涨幅均高于3%,高于往年同期,增幅主要驱动力来自公寓楼盘板块。日本全国公寓房价指数在近几年持续攀升,2015年开始,几乎每个月的同比增幅都在6%到8%之间,涨势惊人。反观别墅房价则涨势较为平缓,与物价通胀处于同一水平。公寓市场的火爆,来源于日本经济增长带来的内部需求与外来投资者对日本房产的青睐。同别墅相比,适合小家庭或者单身人士的公寓总价更便宜,地理位置与配套设施更为便利,无论对于刚需购房者还是投资者都是很好的选择。 开发商们也紧紧抓住了“总价低,位置好”对投资者的吸引力,推出平均面积越来越小的公寓户型。2017年以来,东京地区新公寓平均面积均低于70平方米,而同时期大阪的新公寓平均面积更小,在55至65平方米之间。2017年东京新公寓的清盘率在70%左右,较前两年无明显变化。由于2016年,东京的新建公寓供给整体较2015年减少,使得东京新公寓连年大幅增加的情况有所缓解,并在7月出现了32个月以来首次库存下跌的情况。在大阪,2017年新公寓清盘率则在73%至80%的范围内,待售库存也在最近连续四个月同比下降,火热程度依旧。那么日本房价涨势还会持续多久?现在投资日本房产又有哪些风险需要考量呢?目前,日本经济发展势头与负利率政策对于购房者而言是利好。2017年2季度,日本GDP环比增长0.6%,是经济连续增长的第6个月,已经创下2006年以来最长的GDP连续增长期。与其同时,日本的失业率低于3%,就业情况十分乐观,特定行业甚至出现了劳动力供不应求的情况。这样的就业行情与物价水平的稳定保证了居民可支配收入的健康增长。持续增长的私人消费, 正体现了日本民众的消费水平与消费意愿正在持续增长。除此之外,日本长期以来实行的量化宽松政策,降低了房贷利率,保持日元的弱势,同时刺激着日本当地与海外投资者的购房需求。图二:2010年至2060年 日本人口及各年龄段人口数据及预测然而相对于目前稳健的房市基本面,日本并没有摆脱长期人口减少与社会老龄化带来的潜在经济发展挑战。 根据日本法务省预测,日本人口将在未来40年内减少三分之一。这其中,就业适龄人口(15-64岁)将减少46%,而65岁以上人口反而将增加18.5%。这意味着日本社会将同时面临两大挑战:劳动力不足与老龄化加剧。不管是劳动者不够还是老龄人口过多,对于日本长期经济发展来看都是巨大的潜在危机。这是投资者在购买日本房产之前不得不了解清楚的。但是,这并不代表日本房产会失去长期投资的潜力。首先,日本人口的流失在地域分布上是不均匀的。从日本不同城市人口同比变化图中我们可以看出,近年来东京一直吸引着更多地人口,并且人口增长速度在2013年之后越来越快。神奈川县(主要城市为横滨)与爱知县(主要城市为名古屋)在近些年也同样吸引越来越多人口涌入。反观大阪、京都与北海道则正在面临人口流失的困境。图三:2001年-2015年 日本各区域人口同比变化其次,虽然日本的移民政策相对其他发达经济体要保守许多,不过面临人口迅速减少的问题,移民似乎是政府不得不打的一张牌。2017年3月开始,在日外籍专业人才最短可以在一年之内拿到永久居民的身份,显示了日本政府想要留住更多高技术外籍人士的决心。2016年,外国籍日本居民已经占总日本人口的1.8%。虽然这个比例不高,但是绝对数量也有将近230万人,是1990年的2.6倍,这部分人群的租房购房需求已经成为市场上不可忽视的一股力量。除此之外,在日外籍人口的国籍构成也有了非常大的变化。1990年以前,在日居住的外国人以韩国人为主,中国人还占不到10%。到了2016年,中国人已经占全部在日外籍居民的将近40%,而韩国人只占20%多一点。与此同时,来自菲律宾和越南的在日居民占比也明显增加。 而这些外籍居民居住的地点也很有特点,截止2015年,43%的在日外籍居民居住在东京都会区,大概10%居住在大阪与爱知县。来自不同国家的居民在购房时偏好的位置、户型、社区等都有所不同。这些是投资者在购房时需要考虑的因素。图四:1970至2016在日外籍居民比例分布综合以上,日本房产投资者们在目前情况下应当将眼光放在人口增长城市中外籍人口密集的区域,明确自己的投资目标是租金回报还是长期土地增值,然后选择相应情况下高需求的社区与户型进行投资。虽然人口问题将会给日本带来不小的麻烦,但在经济形势良好的情况下,这个问题应该还属于政府可以调整的范畴。毕竟相对于经济增长率常年低位徘徊,失业率居高不下的国家,只要选对标的,投资日本房产的直接风险还是可控的。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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飓风后的休斯顿——永不停歇的活力城市 | 美国
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飓风后的休斯顿——永不停歇的活力城市 | 美国

八月份飓风哈维吹袭休斯顿,导致短期销售下滑,但休斯顿的住房市场在9月份迅速反弹。根据休斯顿房地产经纪人协会的统计显示,2017年8月份独栋别墅销售量比去年同期上升3.4%,总销售量达8,150。截至2017年9月底的12个月,房地产销售总数达93,386套。土地及房屋吸收持续强劲。年轻而充满活力的国际城市——持续吸引企业进驻休斯顿是全美第4大城市,而休斯顿地区则是全美第5大的大都会统计区(Metropolitan Statistical Area, MSA)。2016年的州生产总值为$4,780亿美元,全美排名第2,全球则排名第25位。休斯顿机场系统提供198个国内及国际航点,而休斯顿港则是全美排名第1及墨西哥湾最大的集装箱港口。2006年至2016年十年间,休斯顿的人口增加了超过123万人,相等于平均每日增加超过330人。休斯顿亦是美国最年轻的主要大都会地区之一,年龄中位数为34.0岁,而全美的年龄中位数为37.7岁。10月上旬,坐拥$35,000亿资产的全球最大银行中国工商银行,在休斯顿开办了第一个办事处。中国工商银行于纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图亦设有办事处。大休斯顿合伙公司总裁兼首席执行官鲍勃·哈维(Bob Harvey)在一份声明中表示:“这项宣布使休斯顿与中国的合作伙伴关系得以持续,包括中国人在当地的重要投资。”何以休斯顿持续吸引大量人口?休斯顿是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市场的贸易门户。休斯顿邻近美国中西部地区的主要大都市中心,其地理优势令企业的供应链成本减少,为城市带来重要行业优势,使其成为设立企业的理想地方。点击查看休斯顿房源先进制造业休斯顿在2014年被《福布斯》评为全美最佳制造业城市第一名。该地区拥有6,300家制造业公司,每年生产$800亿美元的产品。先进科技行业休斯顿充满活力的科技产业以能源、医药、航空航天等优势为中心。美国航空航天局、得克萨斯医疗中心(世界最大医疗机构)、三家一流大学包括莱斯大学、休斯顿大学及德州农工大学为当地提供创新技术,超过175,850名高科技专业人才以休斯顿为家。能源业命名为“世界能源之都”,休斯顿大都会区拥有超过4,800个能源相关机构,拥有全国近三分之一的石油和天然气开采职位。企业总部及商业服务专业服务及商业服务业在休斯顿地区蓬勃发展,聘请接近460,000名休斯顿人,占该地区所有就业职位的15.4%。生命科学休斯顿是纳米技术的发源地,是世界最大的医疗中心——得克萨斯医疗中心的所在地。休斯顿拥有190多家生命科学和生物技术公司,以及学术合作伙伴机构; 设有132家顶尖医院和保健诊所,以及全国最顶级的研究设施。房地产市场最新动向休斯顿房价实惠,可负担性高,持续吸引房地产投资者进入市场。住房销售和租赁需求保持强劲。据《休斯顿商业》杂志于2017年10月12日的报导指,休斯顿的房屋销售反弹,而且租赁活动非常强劲。独栋别墅销售同比增长4.2%,9月份共售出6,913套,这也比8月份的5,917套销售量增加了约17%。上个月的房地产销售总额达到8,150套,比2016年9月份上涨了3.4%,房地产销售总金额同比增长10.2%至$22.8亿美元。土地吸收持续且需求强大,寻求可发展土地变得越来越困难。5月份公布的人口普查数据显示,休斯顿是美国增长速度第二快的美国城市,现在拥有230万居民。休斯顿地区的急速增长导致周边近郊土地处于紧张局势,现有约420万人生活在这些周边县市。点击查看休斯顿房源 和顿国际黄晓珠Taylor专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美国公民入籍指南(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国
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美国公民入籍指南(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国

川普政府收紧了移民政策,很多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢?国会议员史碧尔(Jackie Speier)在圣马刁市(San Mateo)主办了关于“如何申请入籍”的讲座(A pathway to citizenship)。由两位移民官主讲,内容包括移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、费用减免、入籍如何申请帮助等。为什么美国9百万有资格入籍者,只有10%成功入籍呢?史碧尔(Jackie Speier)说:“美国有900万的居民有入籍资格,然而只有10%的人成功入籍。加州是美国最大的移民州,有超过200万的居民,为加州乃至美国创造了大量财富。”那么为什么900万有入籍资格的人中,却只有10%的人士成功入籍呢?移民局资料显示:绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求,即便递交N-400表格,也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助,没能成功入籍。因此,只有10%的人士成功入籍。入籍宣誓日,终身难忘Speier的助手卡特里娜•里尔(Katrina Rill)分享了宣誓日的故事:“我20岁就从欧洲来到美国,算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行,3,000人出席,那场面至今仍然令我兴奋、激动!不同国家、肤色、口音的人,轮流站起来介绍自己,送出祝贺,讲述美国带给自己和家人的包容、自由,宣誓忠诚于美国!宣誓仪式荣耀、尊贵,令我终生难忘!”入籍公民:充分使用USCIS网站接下来,移民官苏珊(Susan)和安妮(Anne)介绍说:“移民局网站(https://www.uscis.gov/),提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯,应该学会并充分使用网站。网站向导Emma,可以回答英语、西班牙语提问。例如,输入A Guide To Naturalization(入籍指南),网页自动跳转连结,同时Emma会介绍相关信息。”了解美国公民的权利和义务移民官 Anne说:“入籍指南M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。”美国公民的权利:选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。美国公民的子女,即便不在美国出生,也是美国国籍。持有美国护照旅行。在美国以外的地方,得到美国政府的帮助。成为联邦政府的工作者。大多数政府机构要求工作人员是美国公民。体现爱国主义,公民身份是对新国家的一种承诺方式。美国公民的义务:宣誓忠诚于美国。支持和维护美国的宪法和法律。接受征兵,国家需要时为其服务。参与选举,在陪审团中任职。及时纳税。包容不同的观点、文化、族裔和宗教。多参与社区活动,融入美国生活。(备注:以上列出的是一些重要内容,并非公民的所有权利和义务。)入籍申请条件Anne说,M-476还介绍了移民入籍的申请条件:年满18岁,持有绿卡。满足在美国居住(Permanent Resident)时间累积超过5年(要求5年内,每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间超过6个月,不足一年,可能会中断连续居住的时间, 除非申请人出示符合连续居住规定的证明。如果离开时间超过一年,则中断连续居住的时间要求,下文对此情况有特别说明)。同时,满足5年内至少30个月居住美国(即5年的一半时间)。或者与美国公民结婚超过3年(3年内,每次离开美国的时间不超过6个月)。美国公民在过去3年一直是公民。在递交申请的地区至少居住3个月。良好品德,并服从美国宪法。具有美国历史及政府的基本常识(豁免情况,详见后文)。具有英语基本的读、说、写能力(豁免情况,详见后文)。无逃税和不抚养孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。年满18岁以上的学生,可以在读书所在地申请入籍;如果学生的经济来源依靠父母,也可以在父母居住地提出申请。有美国军队服役经历的人士,入籍要求与一般移民不同,请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。(了解更多资讯,请查阅移民网站M-476文书)如果绿卡期间离开美国超过1年,如何计算入籍时间?如果离美时间超过1年,有重新入境许可(即Re-entry Permit,俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上,持此证件维持绿卡资格)。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国,返美前的364天(即:1年减1天)可以计入新的5年持续居住(Continuous Residence)时间内。比如:申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后(1997年1月1日)返回出生国1年零3个月(满足2年内返回的要求),在离美前获得Re-entry Permit,申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日,即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效,返美前的364天计入新的5年持续居住时间内。递交入籍申请的时间满足5年或3年永久居民身份的人士,可以提前90天提出申请。例如:如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”,满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求,可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。(待续)(互联网资讯综合整理)
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直系子女移民年龄将上调至22岁 | 加拿大
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直系子女移民年龄将上调至22岁 | 加拿大

加拿大联邦移民部早前对《移民及难民保护法》(Immigration and Refugee Protection Act)作出修改,从今年10月24日即下周二起,直系子女(Dependent Child)随父母申请移民的年龄上限,从目前的19周岁上调至22周岁,及未结婚和有同居关系,意味那些有较大年纪孩子的家庭,将有机会一起拿到枫叶卡。新例无追溯期2014年8月1日,联邦移民部将直系子女年龄限制从22岁以下改为19岁以下。许多19到21岁之间的青年因不符合经济类移民的申请条件,被迫与家人分离。在新规定下,许多大学生将可以跟随父母一起移民加拿大。不过,新例没有追溯期,在2014年8月1日後至2017年10月24日前提交的申请,会沿用旧制审批。此外,若直系子女伤障或有心理疾病,需要父母在经济方面有所照顾,即使年龄高於22周岁,仍可跟随父母一同移民。这次改革其实也是社会经济(socioeconomic)趋势的体现,因为过去几年,愈来愈多年轻成年人选择与父母居住。根据2017年8月的人口普查统计显示,自2001年至2016年,大约有35%年龄介乎20岁至34岁的年轻人愿意与父母两人中的至少一人共同生活。加拿大联邦移民部长胡辛(Ahmed Hussen)表示,放宽年龄限制能够让更多的家庭团聚,这对加国经济和社会发展有所帮助,同时也提升加拿大魅力,让人们更愿意选择加拿大作为移民目的地。来源:星岛日报责任编辑:Zoe Chan
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移民人数创106年高点 华人6年增55万排第二 | 美国
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移民人数创106年高点 华人6年增55万排第二 | 美国

根据一份最新公布的调查报告,2016年美国移民总人数达到4,370万,创下106年最高点。去年,中国(在这次调查中,指中港台)是美国第二大移民,总人数约272万人,过去六年约55万中国人移民美国。美国人口普查局(Census Bureau)今年9月14日公布“2016年全美社区调查(American Community Survey,简称ACS)报告,去年各族裔移民(包括合法及非法)总人数为4,370万,比2015年增加50万人,占美国总人口的13.5%,创下106年来的最高点。1980年,这个百分点仅3.8%。2016年,墨西哥仍是美国最大的移民来源国,不过,移民人数(1,157万)较前年减少大约7万人。2010年7月1日至2016年7月1日之间,墨西哥是全美移民最大的来源国,总计110万新移民来到美国,约占新移民总数的12.5%。去年,美国第二大移民来源国为中国,总人数达到2,716,548人,印度位居第三,人数为2,434,524人。2010年2016年期间,印度移民到美国的人数为654,202人(增长率37%),在所有发展中国家中居首,其次是中国,在同期间有550,022人移民到美国,增长率为25%。移民父母在美国生育子女的人数,去年累计到1,660多万人。因此,全美移民及其子女的总人数达到6,040万,几乎五个美国人就有一个是移民(或其子女)。这份调查是从去年7月1日当天,以美国的移民人口分布为准。2010年至2016年,有810万新移民定居美国,如果减去每年大约30万移民返回母国定居,以及30万人离世,这个期间移民大约净增长380万人。2010年至2016年,美国各州移民人数增长最多者为德克萨斯州(增587,889人),其次依序为佛罗里达州(578,468人)、加州(上升527,234人)、纽约(238,503人)、新泽西州(上升171,504人)。(互联网资讯综合整理)责任编辑:Zoe Chan
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

随着国内经济的飞速发展,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求,在国内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、澳大利亚、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政持续中9月30日美国EB-5投资移民法案变革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证更加严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,赶上美国投资移民“黄金期”的末班车。当然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确表示,当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,投资款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前,尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多投资者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包括魁北克省投资移民项目,一次性投资22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的投资者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策变革2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策变革方向的探讨,包括简化澳洲签证体系,关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。虽然暂时未形成明确的规定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核标准相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早办理。英国脱欧是英国经济发展的长久之计,移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响,但是从长期来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会加强与非欧盟国家的合作,放开货币及贸易政策,吸引更多海外高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系,经济发展将会迎来新的春天。除此,移民是英国脱欧过程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多机会。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑投资移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。不知道各位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济复苏,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机遇可遇不可求,希望各位看官们不要错过了。相关资讯:住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对(据美国签证网)
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2018年英国大学硕士申请 几所大学更新要求 | 英国
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2018年英国大学硕士申请 几所大学更新要求 | 英国

2018年英国大学硕士申请进入高峰期,日前,东英吉利大学、格拉斯哥大学等英国名校陆续公布了硕士课程的申请要求。英国名校在硕士招生时很看重学生的本科院校背景,“985/211”、网大排名(Net big)是目前主流的衡量标准。而随着“双一流”大学名单的发布,“双一流”有望成为未来海外名校参考的新标准。从最新获得的信息来看,东英吉利大学(University of East Anglia)要求“985/211”以及网大排名前250名的院校学生才能申请,均分要求达到75分,而其他院校,包括“双非”院校、附属学院、独立院校等学生,均分则要求达到80分。而针对专升本等特殊情况也有不同的细分申请标准。格拉斯哥大学(University of Glasgow)发布的2018年授课式研究生课程的入学要求,将中国的高校划分为5个层次,并提出了不同的入学要求。例如广东外语外贸大学、广东工业大学、广州大学等学校的学生,申请格拉斯哥大学要求均分80以上,且可以申请亚当·斯密商学院(获得AACSB、EQUIS、AMBA三重认证),但商学院要求的均分更高;而广州美术学院、广东财经大学等学校的学生申请格拉斯哥大学则要求均分85分以上,且不可申请亚当·斯密商学院。诺丁汉大学(University of Nottingham)将中国的高校分为两个层次,“985/211”以及北京电影学院、南方医科大学等数十所院校归为第一梯队,其余学校为第二梯队。商学院要求第一梯队高校的学生,均分需达到80分;第二梯队均分要求达到85分;独立学院均分需达到87分。南安普顿大学(University of Southampton)商学院要求网大排名前200和“211”院校,均分需达到80分;网大排名201~300的院校,均分要求达到85分。法学院要求网大排名前150学校的学生要求均分80以上。来源:旅居英国指南责任编辑:Shelly Du
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移民其实可以和文凭无关  还有另一条路可以走 | 澳洲
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移民其实可以和文凭无关 还有另一条路可以走 | 澳洲

澳洲的毕业季来临,在餐馆里时常都能看到吃散伙饭的留学生,豪情万丈中也有些许无奈,或许其中非移民专业的同学会想,如果我能留下,未来的生活又是如何呢?其实对于想在澳洲有一番事业但非移民专业背景的学生而言,独立技术移民并不困难。存在一条大部分人都可以走的路:答案是“会计”这两个字。笔者指的并不是再去读一个会计学位,其实存在更便宜的选择:通过考试来达到会计职业评估的要求。乍一看这个或许很难,很多人的第一感觉就是,怎么可能考个试就让你通过职业评估呢,那澳洲大学赚个什么钱?就算可以这样做,你不是学会计的怎么可能考得过呢?就算你可以通过职业评估,那么多专门学会计的,会计移民行得通吗?这些听起来都有道理,但事实上通过考试的确就可以拿到职业评估,不是学会计的也能相对容易的考过这些考试,最终分数足够的话会计移民当然行得通。在此感谢一位素未谋面,身处昆士兰,名字也叫Fred的朋友,几年前看到了这位朋友在论坛上分享的经历,才让当时的我认识到移民的另一条道路。如今会计职业评估改革后,其实通过考试来达到职业评估要求更加容易了。接下来详述这个考试:CPA Foundation Exam这个考试分为六门,细心的同学可以发现它正好对应Accountant (general) 221111职业评估要求中的七个领域。通过全部考试后对应也可以通过Accountant (general) 221111的职业评估。比较可惜的是审计/税务并不能通过CPA Foundation Exam来完成,一定需要在大学中学习,所以CPA Foundation Exam本身并不能通过审计/税务的职业评估,但是可以和审计/税务课程结合在一起通过审计/税务的职业评估。以下是几年前笔者收到的CPA Australia的回覆,关键信息已隐去。下面是笔者后来的职业评估结果,可以看出学位和评估的职业并没有关系,通过全部的CPA Foundation Exam已经证明了知识上完全符合Accountant (general) 221111的要求。换句话说就是,一个大学学位外加通过所有CPA Foundation Exam,即可像拥有一个会计学位一样通过会计的职业评估。接下来回答第二个问题,不是会计背景的学生需要花很多精力去准备考试吗?考试难度和费用笔者周围很多朋友和笔者一样,都是通过CPA Foundation Exam拿到会计职业评估的,最终没有走下去的朋友也绝对不是因为考试的难度而放弃,更多还是自己的毅力和决心不足。笔者觉得对于有决心走这条路的朋友而言,难度完全是可以接受的。考试的六个领域,就算是空白背景的话,两周考完一门也是绰绰有余。每天大概三个小时左右的专注投入即可。注册考试后可以下载考试用书PDF,每一章节背后有考试风格的习题,书最后也有完整的考试样题,每本书的篇幅大概在400页左右。考试风格全部为多选题,大概120道。周一到周五每天都可以考,考前72小时以上可以免费更改考试时间。这样简单介绍下来不难看出CPA Foundation Exam是一个十分友好的考试。平均每门考试所需要的准备时间可能在50个小时左右。当然很多会计背景的同学可能会觉得很不公平,为什么CPA Foundation Exam每门课只需要50个小时,而在学校学至少得需要15周?笔者自己的观点是,对于大部分同学而言这15周里面的有效时间可能也不到50个小时,毕竟写论文,写大assignment这些都和直接获取会计知识关系并不大。值得注意的一点是,考试如果挂了,一个月内是不能参加第二场的,所以有心走这条路而时间又很紧的朋友务必要做足准备。目前每门考试的考试费用在580澳元,六门下来的考试费用也才3480澳元,甚至远远低于一门会计课程的学费。值得注意的是六门并不一定要全部考下来,CPA会审核成绩单来决定是否豁免特定考试。笔者相信讲到这一步,有执行力的朋友自然会自己开始做研究,早做准备。不要让移民成为教育的障碍笔者觉得CPA Foundation Exam的意义远远大于移民本身。作为澳洲的留学生,很多学生在来的时候多多少少都会面临一个“抉择”:是选择自己感兴趣的专业还是选一个移民专业。很多同学选择后者,还有很多同学选择了前者之后,又做了妥协选择了后者,其实比较可惜。就算是双学位或是双专业(一个感兴趣的专业,一个可以移民的专业)的同学而言,也是做了一定程度的妥协,虽然最终还是学到了自己感兴趣的,也能移民。笔者觉得数学,统计,精算,计算机,经济学,金融这种不能独立技术移民或是不能直接独立技术移民的专业的学生很多都具备相当不错的能力,笔者工作中经常接触到计算机,精算,数学出身的朋友,在谘询的环境下其实表现得都非常不错,反应快,技术能力出众能解决各种问题。笔者觉得澳洲的金融行业对这样背景的人是持欢迎态度的,但是没有绿卡拿到一份正式职位又的确比较难(称为alpha problem)。如果没有身份限制这个阻碍,笔者相信更多优秀的留学生能在澳洲的本地职场中有非常不错的发展。CPA Foundation Exam至少能帮助这些不能直接移民的同学们通过职业评估这一关,虽然会计移民的竞争仍然惨烈,笔者相信这些中有相当多具备Superior English,有能力通过翻译考试,有一样决心配偶的同学,这种背景下仍能在会计的竞争中脱颖而出。之后笔者有时间也可以谈谈如何在没有绿卡的前提下在本地大型金融机构找到第一份工作。其实笔者第一份工作也是在没有绿卡时拿到的,之后给了一些朋友建议,基本也都是在没有绿卡的前提下找到了比较不错的工作,起码能开启在澳洲事业的第一步吧。希望这篇文章对一些同学有帮助。 授权转载自:Fred Yu @ “FAJ的生活”(Wechat ID: faj_thinking)责任编辑:Shelly Du点击查看原文
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在斐济,遇见一个多彩的小印度

大部分来到斐济的人,都惊讶于这个散落在南太平洋的岛屿,除了水清沙白的热带海岛风景,还有意料之外的印度色彩。辉煌的庙宇,丰富诱人的香料,各色庆典,以及街头巷尾里的印度裔面孔,都与另一片海洋旁的古老国度遥相呼应。远隔重洋的两个国家,竟然有着如此贴近的文化与风情, 这个异乡人的故事为斐济增添了一份历史的厚重感与文化的多样性。19世纪末,大批印度人远渡重洋前来斐济,为这片土地点缀上第一笔来自南亚的异域风情。百年前的异乡人在斐济落叶生根,他们的语言,信仰,食物与艺术历经南太平洋的风雨洗礼,在街头巷尾传散开来,与斐济当地的风土人情相融。如今,生活在斐济的印度裔近乎占据半数总人口(40.6%),印度教也成了基督教之后斐济的第二大信仰。当你去斐济,务必留一些时间,去探索这有趣的文化融合,从视觉,味觉乃至多重感官,领略不一样的印度文化和风情。大胆!靛蓝画布下的绮丽建筑斐济的街头,不时会有颜色缤纷的民宅、庙宇等建筑映入眼帘,东方气息浓郁的配色和独具特色的楼群都显露着印度风情。其中最能表现色彩魅力的建筑,非沙巴马尼亚湿婆庙莫属。沙巴马尼亚湿婆庙(Sri Siva Subramaniya Swami Temple)是南半球最大的印度教神庙,它坐落于楠迪城市中心,俯视楠迪河潺潺流过。而凑巧的是,楠迪正与印度教湿婆神的坐骑神牛同名。要说沙巴马尼亚湿婆庙与其他印度神庙相比最大的特色,其实远远一望便知。沙巴马尼亚湿婆庙通体上漆,用色之大胆,令人咋舌,完全打破你对建筑色彩搭配的认知。尽管将那最鲜艳的色彩添上,靛蓝色晴空就是一卷最纯粹的画布,安然作这座极富创造力与想像力的建筑物的背景。看足了庙宇外体的鲜明的颜色之后,不妨踱进庙堂里,缤纷的壁画会为你讲诉印度教隐秘而古老的传说,再次侵袭你的视觉、带给你另一场关于绚丽色彩的体验。用色热烈而果敢,建造细节也不失考究,雕梁画栋之中可见匠心,寺内的神像栩栩如生,令人敬畏。光脚于庙前一段红白相间的神道悠然踱步,静下心来,靠近神的呼吸,看着往来的印度教信徒,恍惚间似乎已身在大洋彼端瑰丽的孔雀之国。生猛!市场里的斐济生活都说要想要迅速进入当地人状态的方式,就是去菜市场。再没有比在这个充满着食物与人情的场所中更具体的方式去体验当地的生活的了。去市场吧,不一定需要以采购为目的,只带着一颗玩心东走走西逛逛,你会发现斐济的印度色彩,在味觉上也是纷繁有趣。琳琅满目的食材和调料构成一个烟火气的视角,让人能够更亲切地觑见斐济的本土文化和生活。楠迪市场,劳托卡市场和苏瓦市场是斐济最具特色的三个市场。其中,苏瓦市场的海鲜市场接连港口,渔船出海回来,沿着水路便可直接停靠在摊档边上补货,生猛的海鲜,挑拣一些回去交给酒店的厨房,便又是一餐惊艳味蕾的好菜。农产品市场也热闹非凡,从堆叠的水果和垒放的蔬菜中探出头,与本地摊主比手画脚地砍价,提着水灵灵的战利品离开时,心中都是无法言表的满足感。在斐济的市场中,你还会发现许多古怪而奇妙的香料,这些印度烹饪中不可或缺的调料种类繁多、颜色各异,是印度料理的“魔法”,而斐济人早已深谙这一点,斐济优质的水源、新鲜的海鲜和丰富的水果,与来自印度的风味碰撞在一起,结合成了多种咖喱料理,不亚于印度本土的风味,一定能让你刷新对咖喱的认知。在市场里的时候,尽管放大你的好奇心上,带着灵敏的鼻子去寻找你爱的香料,包上一些回家,哪怕稀奇古怪,自己实验一番也是乐趣。神秘!汪洋中的一岛烛光印度人在这片土地上分享自己的饮食,服饰,也将自己的神明与信仰带来。10月,初夏的斐济,太平洋的小岛上,你会看到一片灯海,家家户户的台阶上都有蜡烛和灯笼,无数的庆祝与祝福,在这个光明的节日里发生,这是属于排灯节(Diwali)的光芒。排灯节是印度教的重要节日。它始于每年印度旧历的最后一天,常在每年十月至十一月举行。在这个节日里,斐济的印度教家庭会点亮油灯和蜡烛,家家户户一片光亮。灯光表达着节日的美好寓意:“以光明驱除黑暗,以善良战胜邪恶,以知识打倒无知”。现在,排灯节也是斐济的国家公众节日,庆贺这个佳节的不仅限于印度教徒。一连5天,举国上下都张灯结彩,如果这个时候来到斐济,加入他们的欢庆中吧。排灯节的第一天和第二天,人们会绘制蓝果丽图案来装点家宅。蓝果丽是传统印度地画艺术,由彩色粉末在地面上经手工绘制而成。蓝果丽没有固定的图案,多为即兴发挥,因而非常考验创作者的创意和灵感。第三天是最热闹的时候,节日庆典上会设置纸牌游戏、寻宝游戏,并有传统舞蹈、戏剧、烟火等表演,这不仅是斐济举家欢乐的时刻,也是令异乡游人大开眼界的盛典。去参加排灯节庆典吧,好客的斐济人会赠予你代表祝福的甜食或糕点,并带领你在临近的水域上亲手送出一盏烛灯。点点光亮漂浮在水面上随波而去,这是你和神明之间心照不宣的沟通密码。来源:Neeu你有责任编辑:Shelly Du
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欧洲有个可出租国家!还能享受皇室待遇

这个世界越来越疯狂了,租房租车租男/女朋友回家过节就算了,现在还可以租个国家自己称王?!欧洲这个国家的国王也太大方了吧?如果你想炫富,如果你有一个国王梦,如果想给她一个举世无双的婚礼,千万不能错过这里——列支敦士登:一个可以出租的国家!四万英镑一晚,两晚起租。花钱租游轮开party都弱爆了,有钱人都开始租国家狂欢啦!租下你的国家后,可以行使任何权利,包括支配国内的100多名警察,享受众人拥护的感觉~你可以邀请150人来你的国家做客,在半山腰的瓦杜兹城堡里吃皇家待遇的盛宴,喝的是列支敦士登王子的私人酒窖里收藏的红酒,开心的时候坐马车环游你的“大好江山”,不开心的时候去马尔本雪场滑雪,放鹰,看烟花,这样的生活你可满意?列支敦士登面积约160平方公里,人口不到4万人,国家小是小但是很!有!钱!人均GDP6万欧元,丝毫不缺钱!国王大概也是因为无聊才会出租国家吧~这个袖珍国实在是太小了,是欧洲最小的国家之一,国内不允许玩滑板,怕你从陡坡上一滑就滑到瑞士去了~列支敦士登很安全,犯罪率是全球最低的地方,没有什么穷凶极恶的罪犯,居民晚上睡觉不关门也不怕,据说政府办公楼的地下室是监狱,犯人都不会超过十人。话说有一次首相加班,被锁在办公室,是一名睡眼惺忪的犯人给他开的门,"你怎么会有钥匙?" 首相非常吃惊。"看门人回家了,让我帮他保管钥匙。" 囚犯回答。"那你怎么不逃走呢?" 首相追问。犯人回答:"我们国家这么小,我能跑到哪儿去?""你可以跑到外国啊。"首相说。囚犯两手一摊,说:"可是世界上还有比列更敦士登更好的国家吗?”列士敦士登还是一个邮票王国,从1912年开始每年向全世界发售约900万张邮票,当地的邮票博物馆是集邮者的圣地,据说当地人都有一个共同的职业:邮票设计师。在街道上每走一段路都会看见各式花样的邮票。列士敦士登还保留着100多年前的欧洲风情,整个国家的生活方式都是慢悠悠的,如果你想租下这个国家,需要提前半年预定,国家会为你定制专属的路牌,还有印着你头像的纸币。签证:持瑞士申根签证即可自由进入。语言:官方语言德语。交通:从瑞士的萨尔甘斯或奥地利的费尔德基希乘坐公交前往,瑞士的交通通票在列士敦士登也可以使用。货币:瑞士法郎,欧元。当然,如果你觉得花那么多钱租下来不值得,也可以当一个纯粹的游客前来游玩,去瑞士的时候预留一两天的时间,来这个特别的小国逛一逛吧!来源:欧美嘉旅游责任编辑:Shelly Du
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英国玩乐:这些地方常有王室成员出没!| 英国

英国作为旅游大国,各种地标的形象已经深入人心。即使手上没有一本旅游小册子,每个初到英国的人,都会本能地想去看看大本钟,议会大厦,剑桥,牛津...于是乎,高冷的英伦风一下子变成了下里巴人的煎饼果子风。才过了没几年,很多我觉得小众的地方现在都烂大街了,互联网好神奇。那么在今天这封帖里,我就帮大家八一下能活捉王室成员的地点。白金汉宫和肯辛顿宫这个大家都知道,就不赘述了。温莎古堡这个地标...好像也没有那么小众。不少游客都见到过女王在窗前俯瞰他们(怎么有点鬼片的feel),住在古堡附近的居民也反映,有时候会看见女王和老公。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源地址:Windsor SL4 1NJBalmoral Estate, Aberdeenshire, Scotland Read这也是女王的宅邸之一,每逢大暑,她就会和家人一起前往苏格兰度假。有一次她开车载凯特,不是还被媒体拍到嘛~点击查看苏格兰房源如果想和女王做邻居,其实可以考虑到这里短租,顺便度个假。虽然常常有王室人员出没,不过平民去住是完全没有问题哒。地址:Balmoral Estates, Ballater AB35 5TBPalace of Holyroodhouse, Edinburgh这个宫殿在爱丁堡的Royal Mile尽头,女王在夏休的第一周,总会前往这里,参加一系列的庆典和活动。不少前来参观的游客,都偶遇过女王奶奶乘车离去。点击查看爱丁堡房源地址:Canongate, Edinburgh EH8 8DXBraemar Highland Gathering, Scotland这个活动由女王赞助,所以不少参与者都是王室成员(现在你明白凯特的妹妹为毛要去爱丁堡上大学了吧)。活动的内容就是纪念苏格兰传统文化,跳舞啊吹风笛什么的。地址:Braemar, Ballater AB35 5YUWhisky Mist这是伦敦一家名流常常光顾的club。威廉王子,哈里王子,尤金妮公主和比阿特丽斯公主,还有影星马特-达蒙以及名媛帕里斯-希尔顿都常来这里玩。点击查看伦敦房源凯特还是学生妹那会儿,脸上还带着点儿婴儿肥,就已经是这里的常客了。嫁入王室,绝对持久战啊。地址:35 Hertford Street London W1J 7SDRoyal Ascot王家赛马大会,不用说,所有你喊得出名字的王室成员都会露脸。不过,你可能只能从观众席上看到围场里的英国王室,脸部可能看不太清楚。地址:High St, Ascot SL5 7JX其实,王室几个没结婚的年轻成员,平常都比较喜欢社交。梅菲尔一代的俱乐部,就是他们的“据点”。看似高冷神秘的王室,随着社交网络的兴起,也渐渐变得接地气了呢。(据悦居英国)责任编辑:Zoe Chan
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宋仲基宋慧乔新房装修完毕 首尔独门独院价值近6千万 | 海外

因戏生爱的宋仲基与宋慧乔将於10月31日结婚。据报道,二人即将入住首尔龙山区千万豪宅。宋仲基在今年1月购买了首尔龙山区梨泰院的价值100亿韩币(约人民币5800万元)的独门独院豪宅。宋仲基购买的房子地上有2层,地下1层,总面积是371平方米。点击查看韩国房源韩媒报道“双宋”新房装修完毕该房今年夏天开始开始了装修工程,目前施工已经完全地结束。宋仲基的住宅特点是外观很时髦,没有琐碎的装饰,有着设计乾净简约的灰色大门,与建筑物的房顶统一。庭院里面的树木也裁剪得非常整齐,保护了院内的隐私。一位梨泰院的居民对媒体表示:“听说会搬家,但是还没有入住,一次都没看到。”不过,购买房子后,宋仲基倒是经常来到了梨泰院。宋仲基购买的住房附近的一商店相关人士也表示“今年初看到宋仲基几次,最近没看见。”宋仲基和宋慧乔的结婚典礼将於10月31日在首尔中区奖忠洞新罗酒店迎宾馆举行婚礼,引来众多粉丝的关注。(据凤凰网娱乐)责任编辑:Zoe Chan
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