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新世界葡萄酒顶级产区 位于市郊的“可爱的家”|澳州
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新世界葡萄酒顶级产区 位于市郊的“可爱的家”|澳州

很多中国的葡萄酒爱好者,都是从澳州酒开始进入丰富而美妙的葡萄酒世界的。除了性价比的突出优势外,在新世界的葡萄酒版图上,恐怕也很少有哪个国家的葡萄酒风格和产区多样性可以与澳大利亚媲美。 说起澳洲酒,奔富酒庄(Penfolds Winery)不得不提,它位于南澳赫赫有名的巴罗萨谷(Barossa Valley)产区,是澳大利亚最著名、最大的葡萄酒庄,被视作澳洲葡萄酒的象征。 与大名鼎鼎的巴罗萨谷相比,70公里外的阿德莱德在葡萄酒版图上略显低调。事实上,阿德莱德才是奔富酒庄最早的起源地——十九世纪,奔富先生在阿德莱德的市郊种下了从法国带过来的葡萄树苗。为了延续法国南部葡萄种植的传统,他们也在葡萄园的中心地带建造了小石屋,并把这小石屋称为葛兰许(Grange),这也是日后奔富酒庄最负盛名的葡萄酒葛兰许系列的由来。这个系列的葡萄酒有“澳大利亚酒王”之称,由于产量有限,被当今众多葡萄酒收藏家竞相收购。 如同世界上其它优质的葡萄酒产区一样,阿德莱德也是一座气候宜人的美丽城市。整座城市坐落于托罗斯河岸上,倚靠着诺夫第山岭,市区街道整齐宽敞,享有典型的地中海气候和轻松的生活方式。 如果你喜欢时髦热闹的城市,悠闲的阿德莱德可能会让你失望。如果你热爱美食,向往阳光明媚、简单宁静的生活,阿德莱德则是一个令人愉快的地方。这里有五大城市最便宜的房价,环境宜人的郊区,良好的公共交通设施。 在阿德莱德东北郊的汉普斯特得花园(Hampstead Garden),现正有一套六卧室的房产售卖中。从空中俯瞰,这套有L形红色屋顶的双联房屋非常醒目。左右两屋被一条细细的白色栅栏隔开,非常适合人口众多的大家庭并排生活,也可兼顾自住和出租。 无论是驱车驶入前院,还是在屋后的草坪晒太阳、小憩。屋主精心打理的过院子都会让你倍感身心舒畅。可爱的院子里满布草本和篱笆植物,薰衣草、花丛、杏树点缀其间。 屋内清新明亮,屋主用“古董白”的涂料重新粉刷了全屋,配以白色的法国百叶窗和几件简单的家具,这就是一个家该有的样子了。除了硬木地板和挑高的天花板,屋主在“看不见”的地方也花了很多心思——实心双砖墙面,瓷砖屋顶,真正冬暖夏凉。 汉普斯特得花园,因为生活环境好、离市区近、交通便利、教育资源优异,是阿德莱德最受欢迎的市郊之一。 该房产距离市中心只有4.7公里距离,驾车仅需7分钟。每日15分钟一班准时发车的Go Zone巴士,从Dyott Avenue搭乘可直达市区。还有奥巴恩公交车道(O’ Bahn Busway),则是拥堵时段出行的最佳选择。轨道上的公交车最高时速可达100公里,还能避开进入市区所需要经过的一些拥挤的十字路口。 顶级的阿德莱德学校——East Adelaide Primary,North Adelaide Primary和澳大利亚“八大名校”之一的阿德莱德大学也在该区域。 心动了吗?关于这套房产的更多信息请移步至http://www.juwai.com/40022434.htm查看,或致电居外热线400-041-7515垂询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Caroline Andrews提供 文字:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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政治担忧无碍外国投资者追逐中东欧商业地产
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政治担忧无碍外国投资者追逐中东欧商业地产

波兰和匈牙利的民族主义政策在欧洲引发了对欧盟内中东欧国家前途的担忧,不过外国投资者对这些国家商业地产的兴趣并未受到影响。 据数据公司Real Capital Analytics Inc.,2017年外国投资者在中东欧地区买入120亿欧元(约合140亿美元)商业地产,为此类投资的十年来最高水平。 Real Capital称,截至5月30日,今年以来国际投资者又在这一地区投资30亿欧元,涉及波兰、匈牙利、捷克、罗马尼亚等国,但不包括俄罗斯。 知名国外投资者包括美国投资管理公司Invesco Ltd.和Oaktree Capital Management管理的基金,以及南非房地产投资信托Redefine Properties Ltd.。 近期大手笔交易包括美国Pacific Investment Management Co.和Oaktree Capital.支持的一家实体以逾10亿美元收购一项28处房地产构成的零售投资组合。4月份Madison International Realty LLC管理的一只基金收购华沙办公大楼Warsaw Spire 50%的股份,价格未予披露。Madison International Realty是总部位于纽约的房地产投资管理公司,资产36亿美元。 强健的交易活动凸显了这些经济增速居于欧洲前列国家对投资的吸引力。比如据国际货币基金组织预计,今年波兰经济料增长4.1%。外国在中东欧地区的商业地产投资中,波兰占据显著比重。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 Madison International创始人、董事长Ronald Dickerman称:“对于中东欧当选的极端保守政府及其部分宣传和讨论的政策,无疑存在一定程度的不确定性和混乱。这是我们做出投资时的一个主要考虑点和风险因素,但我们认为机会远远大过风险。” 延伸阅读:【居外网带你了解俄罗斯人在海外置业投资的那些事】   来源:华尔街日报 责编:Zoe Chan
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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本国经济乏力、外国护照    俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力
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本国经济乏力、外国护照 俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力

6月14日,四年一度的“世界杯”在俄罗斯开幕,这是全球亿万球迷狂欢的季节,必将吸引全世界的目光!在中国投资者的传统印象中,俄罗斯不算是一个“值得投资”的置业区域,反倒是众多俄罗斯土豪“一掷千金”,不断在海外掀起一阵阵投资热。为此,居外网将带领大家走进俄罗斯,看看当地人在海外置业投资的那些事。
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美国房贷流程 不出国门快捷申请房贷 | 美国
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美国房贷流程 不出国门快捷申请房贷 | 美国

居外网与多家美国房贷供应商(包括世界500强企业)强强联手,为国内买家推出申请更容易、办理更便捷的房贷服务!如果你打算申请美国房贷买房 或 用现有美国房产再融资,请立即咨询!
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全球豪宅白皮书发布:2017年度假类豪宅销量大涨19%
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全球豪宅白皮书发布:2017年度假类豪宅销量大涨19%

一般而言,某一地区的房市状况通常是该地区经济发展情况的晴雨表。但这一规律已经不再适用於豪宅市场了,因为影响某一地区豪宅价值的主要驱动力越来越受到世界其他地区情况的影响。这一趋势在二级市场——度假房产(亦称“第二套房”) 和度假目的地区域上尤为明显。 最新发布的《2018年全球房地产奢侈品白皮书》(2018 Luxury Defined White Paper )显示2017年全球奢华房地产市场中度假房和度假目的地市场上,售价百万美元以上房产的销量大幅增长。2017年,度假房市场上豪宅的销量同比增加了19%,而2016年该类房产的销量则下降了7%。 度假地区的豪宅市场则更广泛地体现了强劲的增长势头。宏观经济因素影响了一级住宅市场中豪宅的价格。近几年,大多数主要城市的一级住宅市场出现快速的增值,因此对於这些市场上的富裕购房者而言,第二住宅市场上的豪宅价格则更为合理。 在以上因素丶消费者信心走强和股市情况看好的共同促进下,2017年度假房产的销量大幅增加。此外,尽管某些第二住房目的地市场的豪宅价格并非很低,但相比最高的价格仍然还有很多增长空间,成为购房者买房的强大推动力。 全球第二住宅市场上的豪宅销量出现回升 作为豪宅晴雨表中全球最为火热的第二住宅市场,新墨西哥州首府圣达菲(Santa Fe)豪宅的销量出现了自2005-2006年度的新高。巴克房地产的大卫·巴克(David Barker)表示,“圣达菲的豪宅市场一直以来是发展最慢的市场之一,现在这一市场终於出现了可观的增长。豪宅的销量持续增加,2017年销量相比去年增加了18%。圣达菲仍然在购房者的购房选择中仍然名列前茅,因此2018年这一增长趋势将持续不变。“ 美国的其他二级市场也出现了回升。北卡罗来纳州诺曼湖(Lake Norman)的豪宅市场的销量就出现了显着回升。 Ivester Jackson Distinctiv房产的里德·杰克逊(Reed Jackson)表示,“2百万美元以上的房产市场出现了2007年以来最好的发展情况。”该城市百万美元以上的房产销量同比增长高达54%。科罗拉多州落基山特柳赖德(Telluride, Colorado)和爱达荷州太阳谷(Sun Valley, Idaho)滑雪市场的豪宅销量分别增加了38%和51%。 同样,法国拉波勒(La Baule)海滨地区的第二住宅市场上,富裕的购房者也出现了大规模的买方行为,因为这些买家的本地住房价格不断上涨,且低利率使得购买度假房产显得更为有吸引力。  La Baule & Vous的大卫·彼尔德(David Bilder)表示,在巴黎富人和海外买家的支持下,2017年的房产价格增加了4.5%。这些买家被这里可靠的投资氛围和可观的豪宅价格所吸引。 尽管二级市场整体情况看好,一级市场出现的房产库存有限问题也开始反映在部分第二住宅市场上。麻省科德角Pine Acres房产的克里斯·莱茵史密斯(Chris Rhinesmith )表示,“2017年豪宅销量显着下降,主要是由於豪宅供应的不足导致的。” Chestnut Park地产的克里斯·卡普奇(Chris Kapches)表示,在多伦多附近的慕斯科卡度假市场上,“过去两年内,整体度假娱乐房产出现了50%的跌幅。房产库存的减少导致了销量的下滑,同时导致了平均房价的上涨。库存的减少将持续给购房者带来压力,因为他们不得不花更多的钱买下炙手可热的度假房产。” 过去12-18个月以来,第二住房的主要购房者来自股市出现创纪录增长的市场。利率的增加可能将缓和股市价格的增长。股市价格一直以来都是度假房产,特别是高端度假房产销量的晴雨表。关注市场基本情况的变化对第二住房市场的影响,以及美国未来12个月税法对第二住房市场的影响是很有意义的。   原文:Luxury Defined by Christie's 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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德州页岩油繁荣:米德兰失业率仅2.1% 房市热胜旧金山|美国
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德州页岩油繁荣:米德兰失业率仅2.1% 房市热胜旧金山|美国

美国平均失业率3.8%已经够低了,但德州富裕的西部城市米德兰(Midland)拜页岩油开采蓬勃之赐,失业率更创下历史最低的2.1%。 彭博社报导,米德兰市长莫拉莱斯(Jerry Morales)表示,页岩油的兴盛是一把双刃剑,一方面来自能源业的税收同比增长34%,但失业率降到2.1%正凸显该市低薪的工作很难找到人才,例如,该市教职的缺口高达100人。 莫拉莱斯还说,这个现象过去也多次出现过,随着油价上涨,能源企业用高额的薪水挖角,让餐厅、杂货店、旅店等只能提供较低薪的行业无法与其争夺人才,因此许多市民也抱怨他们常常光顾的麦当劳、沃尔玛和西班牙美食Tex-Mex连锁店等商店总是大排长龙,且服务品质差。 过去一年来,随着油价的上涨,美国运行的油井数量增长1/3,钻井业者、油田服务商和卡车公司到处猎才,连警官和杂货店员也不放过,开出的行情是他们以前薪资的两倍、三倍或更多,卡车司机年薪高达六位数(超过10万美元),于是造成许多学校巴士找不到司机和孩童上学经常迟到的问题。 《洛杉矶时报》报导,该地区部分运输公司开出了卡车司机年薪14万美元(约89.5万元人民币)的行情。《华尔街日报》形容卡车司机是页岩油繁荣下的热门商品。 米德兰的房价也跟着水涨船高,供售物业创下历史最低,平均房价约325,440美元(约208万元人民币),创下2014年6月(当时原油100美元/桶)以来最高价,公寓的租金也比一年前贵1/3以上,一个863平方呎的公寓租金要价每月1,272美元(约8,129元人民币)。 据房仲网站Realtor.com统计,米德兰房市炙手可热,供售的房屋平均仅28天便顺利售出,比洛杉矶和旧金山更热门,成为全美房屋最快售出的地区。 在美国页岩油热中淘金 居外精选德州米德兰房源 5901 N Midland Dr 4卧4卫住宅和谷仓,土地面积14.87英亩,售价约¥1,795万 居外编号:37730089 点击查看房源信息 800 Harvard Ave 4卧2卫多层住宅,距离市中心3分钟,景观优美,售价约¥263万 居外编号:39176984 点击查看房源信息 1008 W Texas Ave办公区O-1地段0.251英亩地块,适合建造新办公室或住宅,售价约¥103万 居外编号:25025770 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多美国德州米德兰房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:彭博 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地  英国榜上无名
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最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地 英国榜上无名

作者:Anna Danishek 俄罗斯人在哪里寻找海外资产?Tranio分析了俄罗斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期间房地产住宅的搜索数据,以找出最受用户欢迎的10个国家。 第10名:波兰 波兰是Yandex用户购买外国房地产的第十大热门国家。从2016年中期到2018年第一季度,这个网络搜索引擎处理了近22万个相关查询。虽然在2016年,波兰的房地产吸引了比捷克或法国更多的俄罗斯人,但在2017年上半年,俄罗斯人对波兰的兴趣明显下降。尽管这个国家开始重获人气,但根据Yandex处理的查询数量来看,波兰的查询数量在2018年一季度比2017年同期减少了30%,是2018年唯一一个失去人气的国家。 安永公司(Ernst & Young)的数据显示,波兰房地产市场正在发展:例如,2017年新建住宅数量达到创纪录的9万套。大城市的物价正在上涨。2017年,三联市(Tricity)的每平方米价格上升了15%,罗兹(Łódź)为8.5%,华沙(Warsaw)为8.5%。需求超过了供给,这刺激了价格的增长。 居外推荐波兰房源:三联市之一格丁尼亚(Gdynia)的双层6卧排屋,最高标准的设计和装饰,采用高品质材料。点击查看房源更多信息 第9名:法国 在过去两年里,Yandex处理了24万个有关法国公寓和独立住宅的搜索查询。2017年第二季度,人们对法国房地产的兴趣开始迅速增长,在过去一年里查询的数量增加了60%,这是分析国家中增长最快的。  Tranio法国和意大利销售经理Elena Chernysheva表示,俄罗斯人通常会选择夏季度假屋、公寓或房地产进行长期个人使用(一年最多6个月)。 最受欢迎的地区是蔚蓝海岸、阿尔卑斯山脉和巴黎的房地产。也有买家把他们的房地产出租给游客。这些投资者通常在没有商业季节性的大城市(如尼斯或巴黎)选择房地产。据她介绍,度假公寓或出租公寓的买家通常将预算限制为50万欧元,而顶级公寓和别墅的买家通常会花费150-500万欧元。  延伸阅读:【巴黎追赶伦敦 成为欧洲房产投资最具吸引力的城市】 居外推荐法国房源1:美丽的蔚蓝海岸戈尔代(Gordes)石屋,带3,500平米花园与10×4加热泳池。点击查看房源更多信息 居外推荐法国房源2:巴黎蒙梭(Monceau)1卧室公寓,已完全翻新,位于蒙梭公园附近一座迷人石楼的三楼。点击查看房源更多信息 第8名:捷克共和国 在说俄语的Yandex用户中,捷克比法国略受欢迎。在2016年中至2018年前4个月期间,该搜索引擎对这个国家的住宅物业进行了25.3万次搜索。捷克共和国正变得越来越受欢迎:过去两年,查询的次数增长了2.5倍。 捷克共和国Tranio销售经理Inna Opalyuk表示,由于廉价的抵押贷款和市场上稀缺的房地产,该国的房地产价格昂贵。她解释说:“在过去的三年里,布拉格的房地产价格一直在以每年5%-7%的速度增长,因为开发商很难获得建筑许可——这需要数年时间。” Opalyuk表示,因此,许多俄罗斯人更喜欢购买期房,这比普通房地产便宜20%左右。大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么把孩子送到捷克大学学习,要么计划自己搬到那里。最受说俄语买家欢迎的城市是布拉格、卡罗维发利(Karlovy Vary)和玛丽亚安斯基(Marianske Lazně)。 居外推荐捷克房源:位于最具吸引力的布拉格第7区的Chateau Troja Residence项目,享受城市的历史韵味以及周边的绿地。点击查看房源更多信息 第7名:芬兰 在过去两年中,Yandex已经处理了28.8万个关于芬兰房地产的搜索查询。该国的受欢迎程度正在间歇性地增长,但总体而言,2018年第一季度的查询数量几乎是2016年中期的两倍。 访问芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与2016年相比,2017年游客数量增长了9%,居住时间增加了37%。与此同时,根据俄罗斯央行的数据,2015年至2017年,从俄罗斯向芬兰的资本转移额减少了14%。 居外推荐芬兰房源:赫尔辛基设计精美、实用的3卧2卫家庭住宅,Katajanokka区最佳的jugend式建筑典范之一。点击查看房源更多信息 第6名:希腊 约一年前,人们对希腊房地产的兴趣开始增长。2016年第四季度,Yandex只处理了2.8万个搜索查询,但这个数字在2018年第一季度几乎翻了一番。在过去两年里,俄罗斯公民总共搜索了31.3万次希腊房产。 俄罗斯公民购买希腊房地产的主要动机是该国“黄金签证”计划,该计划允许购买总价25万欧元或以上的一个或多个房地产的外国投资者获得希腊居留权。根据希腊官方投资机构希腊企业(Enterprise Greece)的数据,从该计划启动到2017年底,大约有400名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。这是欧洲最便宜的黄金签证项目之一,鉴于希腊的经济复苏和旅游业的快速发展,许多外国买家认为希腊的房地产是一项有利可图的投资。根据希腊银行的数据,2017年希腊房地产市场涉及外国公民的交易总额比2016年增长了87%。 延伸阅读:【"买房移民”让南欧成为新选择 希腊走俏吸引中资超2.5亿欧元】 居外推荐希腊房源:雅典南部的新兴富人区格利法达(Glyfada)3卧2卫公寓,国际品牌、酒吧、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第5名:黑山共和国 过去两年里,俄罗斯人对黑山住宅房地产的兴趣一直居高不下。从2016年年中到2017年一季度,俄罗斯国民在Yandex上搜索黑山房地产信息的次数总计为33.6万次。 黑山有两种说俄语的房地产买家,一种是购买度假屋的买家,另一种是计划将投资房地产出租给游客的买家。特拉尼奥黑山共和国销售经理Svetlana Larionova认为,与比格洛湾(Bay of Kotor)的房地产相比,俄罗斯人更感兴趣的是购买布德瓦(Budva)和里维埃拉(Bar rivieras)的房地产,预算通常在10万欧元以上。 第4名:意大利 对意大利住宅房地产感兴趣的俄罗斯公民数量正在增长。在过去的两年里,查询的数量增长了60%,总计52万。意大利也是俄罗斯跨境个人转账金额最高的10个国家之一。据俄罗斯央行称,2015年至2017年间,9亿美元资金从俄罗斯转移到了意大利。 俄罗斯人最感兴趣的是靠近意大利海岸的避暑别墅,这也表明了度假区的受欢迎程度。Tranio的Elena Chernysheva认为:“俄罗斯买家通常对托斯卡纳(Tuscany)、利古里亚(Liguria)、科莫湖(Lake Como)和加尔达湖(Lake Garda)感兴趣,不过很多人也考虑过罗马和米兰。”据她称,说俄语的买家预算很少超过250万欧元。 居外推荐意大利房源:托斯卡纳普拉托(Prato)大宅,带来独一无二的度假风情,还有朝南的客房和游泳池,数百棵橄榄树点缀着山丘全景。点击查看房源更多信息 第3名:德国 在过去的两年里,德国的房地产搜索量略高于意大利。在2016年年中至2018年第一季度期间,俄罗斯国民搜索了530万次德国的住宅房地产信息。尽管市场价格高企、竞争激烈,但该国的人气一直在增长。德国在个人转账数量上也超过了意大利。从2015年到2017年,该公司获得了12亿美元的转账。 低利率的抵押贷款(1.5% - 2%)正在刺激房地产需求,并因此推高了房地产价格。德意志银行的数据显示,从2009年到2017年,德国大城市的房价上涨了80%,小城镇的房价上涨了60%。因此,Tranio投资顾问Sofia Bulanova认为,德国东部正在发展壮大的中型和大型城市的房地产,对于那些打算长期出租或转售房地产的买家来说,具有更大的潜力。“相对较低的德国房地产价格确保了更高的租金收益,而持续的经济增长确保了投资者能够在7至8年内以盈利的价格出售他们的房地产,”Bulanova女士解释道。 延伸阅读:【柏林吸引力大增 跃升英国脱欧后的全球资金避风港】 居外推荐德国房源:柏林市中心的非凡公寓“格林特”,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修,呈现新颖现代的风格。点击查看房源更多信息 第2名:保加利亚 对于2016年考虑在国外置业的俄罗斯公民,保加利亚是最受欢迎的国家。在过去两年里,俄罗斯人总共搜索了98万份关于保加利亚住宅的信息。这个国家仍然极具吸引力,它通常在年底会略微失去人气,而在第一季度又恢复了人气。 保加利亚是俄罗斯人中最受欢迎的旅游目的地之一,2017年,俄罗斯游客超过50万人次。保加利亚旅游部长Nikolina Angelkova认为,据媒体报道,超过40万俄罗斯公民在保加利亚拥有房地产。与此同时,他报告说,根据官方统计,这一数字要比媒体公布的要低得多,只有7.4万。无论如何,保加利亚沿海房地产市场的增长都主要归功于俄罗斯买家。 居外推荐保加利亚房源:索非亚市(Sofia City)4卧4卫豪宅,一流的建筑和独特的室内设计,配备高级家具、技术设备、完善的音响系统和装饰。点击查看房源更多信息 第1名:西班牙 西班牙是最受俄罗斯外国购房者欢迎的国家。在过去的两年里,在Yandex上有超过100万次关于西班牙住宅的搜索。 俄罗斯公民认为西班牙具有吸引力,原因有很多:可以负担、靠近海洋、交通便利以及儿童的教育质量高。西班牙的银行向外国人发放抵押贷款,并且买家可以将购买的房地产出租出去。 特纳里夫(Tenerife)是最受欢迎的地方之一,那里一年四季都是旺季。至于购买房地产的目的,购买阿利坎特省(Alicante)房地产的人通常在假期自己使用并在其余时间租赁。对于计划将来移居西班牙的俄罗斯人来说,太阳海岸Costa del Sol是理想的选择。想把孩子送到当地学校的人会选择巴伦西亚(Valencia)和(加泰罗尼亚Catalonia)。 居外推荐西班牙房源1:特纳里夫岛南部别墅“Caldera del Rey”,位于海拔约115米处,占地面积300平方米,生活空间为120平方米,带私人花园。点击查看房源更多信息 俄罗斯买家的预算范围从8万欧元到几百万欧元不等。平均而言,阿利坎特公寓价格为35万欧元起,特内里费的公寓和别墅价格分别为20万欧元和100万欧元起,太阳海岸的公寓价格为20万欧元起。 延伸阅读:【西班牙房市大好 外国人买走热门地区1/5房产!】 居外推荐西班牙房源2:安达卢西亚马贝拉Golden Mile的3层别墅,采用石材丶大理石和木材的最佳材料,拥有维护良好的美丽花园,果树和温水游泳池,并享有大海和La Concha山的美景。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:Tranio 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加州尔湾——离梦想最近的地方|居外专栏
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加州尔湾——离梦想最近的地方|居外专栏

她在这个叫尔湾(Irvine)的城市毫不起眼。如果化了妆,她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了,她也像很多加州的女人一样属于自然派,有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人,虽然在国内的时候,她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的,她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年,又生了个老二,由于工作的原因,来到了美国。加拿大是个养老的地方,她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气,只能窝在家里,对于好动的男孩子们,崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。 她的工作是和中国仍然有很多联系的,可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱,或者养家糊口,有份工作总是好的:两个孩子渐渐大了,在学校和课外活动的时候多过在家,她也需要找些成就感,所以就又和国内联系上,做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲,其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄,借着老公是基金经理的经验,在家里买卖股票,收入颇为可观,一年交税也得交几万,在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产,有个安居的地方,现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以,比起一些华人,他们虽然不是大富大贵,也是富裕有余;比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人,他们更是不知道好太多。 点击查看居外网上更多兰登湾地产的加州房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 尔湾位于南加州富裕的橙县,是个亚裔占一半以上的城市,自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔,所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等,更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主,近年来由于城市的发展,以及餐厅、日常购物的配套,已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里,就是朋友推荐的。日常采买,华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说,很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。 不同于旧金山那样的老华人移民城市,尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选:气候宜人,商业发达,华人购物方便,餐饮配合中国胃,科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌,还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校(UCI)也有很多亚裔留学生主攻CS (Computer Science)的,他们有很好的机会在这些公司找到好的职位,尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地,USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故,来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样,现在还不知道,不过,显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺,也算是个好事吧。她不由得这样地想。 虽然她和先生都不是搞科技的,不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市,相对于橙县别的城市,他们生活得更加自在。有时候,尔湾像某个中国大城市的迷你版,有时候,它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末,她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋,烧一锅腌笃鲜,来慰籍自己的乡愁。更多的时候,匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了,孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地,它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。 她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间,一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头,而且随着年岁的增长越来越清晰,一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉,已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗?她不知道。但她知道,她在的这个城市:安全,繁荣,文明,美丽,风情,富饶,友善。即使不是梦想,也应该是离梦想最近的地方。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。   责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏
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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

随着过去几十年来医疗的进步,人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加,还促进了高端退休住房市场的繁荣。 过去五年内,英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示,这类人口中越来越多的人来自海外。 去年,获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资。 随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。 RetireMove的创刊编辑简·斯莱德(Jane Slade)表示,“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮,希望享受优质的退休生活,因此,英国退休房产市场十分有利可图,堪称黄金投资机会。” “要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。” 近期,在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后,PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个,成为英国最大的退休住房开发商。 PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年来,‘退休’的意义发生了改变。30多年来,‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片,总是被认为是需求导向型市场。但现在,它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。” 这一市场还吸引了房地产业的其他专家,包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的资金支持,并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。 据英国国家统计局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。 莱坊公司指出,100亿英镑的海外资金将流入这一市场,并建议投资者们趁热打铁。 简·斯莱德表示,“越来越多的投资正在流入这一市场,这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。” 延伸阅读:【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式】 居外推荐英国退休房源:英格兰康沃尔郡Millpond View Millpond View位于康沃尔郡,这是大部分英国老年人口退休目的地,由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比,该县的生活节奏较慢,也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱,豪华护理院套房需求较大。今年夏天,Millpond View将进行大幅翻新,但仍将保留其维多利亚时代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,该项目将提供23间豪华套房,以供55岁及以上的人士居住。  该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地,吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资,因为同依靠本地居民支持相比,他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10%。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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加拿大贷款新分类详解:如何影响借款人所获房贷利率 | 居外专栏
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加拿大贷款新分类详解:如何影响借款人所获房贷利率 | 居外专栏

获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素,其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素;但是,加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此,对于寻求房屋贷款人来说,是否能够获得最低贷款利率,首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。 旧分类:高比率房屋贷款和一般房屋贷款 在2017年以前,在加拿大的房屋贷款一般被分为两类:高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)和一般房屋贷款(Conventional Mortgage)。前者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20% (不包括20%)的房屋贷款;后者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% (包括20%)的房屋贷款。 按照加拿大联邦政府的政策规定,当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20%(不包括20%)时,必须购买房屋贷款违约保险;而当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% (包括20%)时,不必购买房屋贷款违约保险。房屋贷款违约保险属于一次性购买支付;所支付的保险费用根据购房者首付资金占总房价的比例分为三个等级;首付资金的比例越少,购房者所支付的保险费用越高。 有些购房者,在申请房屋贷款时为了避免支付房屋贷款违约保险金而提高自己的购房首付资金比例。但是,其不知,在申请房屋贷款时,虽然因为提高了首付资金的比例而避免了支付房屋贷款违约保险,但是,此时,借款人此时所获得房屋贷款却要支付更高的贷款利率。因为从银行的角度来看,未获得保险保护的房屋贷款比获得保险保护的房屋贷款拥有更高的损失风险,所以,借款人要为未获得保险保护的房屋贷款支付更高的利率。 此外,购房者为了积累超过20%的首付资金比例需要延迟自己的购房时间,这实际上也错过了购买合适房屋的机会。就过去20多年的房地产市场价格变化历史来看,在房价持续上涨的市场状况下,购房者为了积累超过20%的首付资金而延迟购买房屋,最后,购房者实际上要为购买同等的房屋支付更多的费用。 因此,明智的房屋购买者会在已经拥有5%的首付资金的情况下申请房屋贷款,在支付房屋贷款违约保险金的同时,按照获得最低房屋贷款利率的条件下,尽快购买到自己梦想的房产。 新分类:已经获保的房屋贷款,可以获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款 从2017年开始,加拿大联邦政府在继续收紧房屋贷款政策的前提下,对房屋贷款的做出了新的分类。新的房屋贷款分类已经弃用了原有的高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)和一般的房屋贷款(Conventional Mortgage),而采用了已经获保的房屋贷款(Insured Mortgage)、可以获保的房屋贷款(Insurable Mortgage)和不可获保的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)三类。这种新的分类实际上使更多的借款人在同等条件下能够获得最低的房屋贷款利率。 1. 已获保的房屋贷款(Insured Mortgage)  什么是已经获保的房屋贷款呢?如果从字面上理解,已获保的房屋贷款就是指已经购买了房屋贷款违约保险金的房屋贷款。实际上,已获保的房屋贷款(Insured Mortgage)可以等同于原来的高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)。因为按照加拿大联邦政府的规定,购房者的首付资金低于20%(不包括20%),在申请房屋贷款时,必须购买房屋贷款违约保险金。也就是说,在这种情况下,购房者所获得的房屋贷款属于已获保的房屋贷款。如前所述,借款人在申请这类房屋贷款可以从银行获得最低的贷款利率。 如果仅从购房者首付资金的比例来看,原来的一般房屋贷款又可以被分为可以获保的房屋贷款(Insurable Mortgage)和不可获保的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)。 2. 可获保的房屋贷款(Insurable Mortgage) 目前,在加拿大有三家公司为房屋贷款提供违约保险。这三家公司分别是CMHC, Genworth和Canada Guaranty。可获保的房屋贷款指能够满足这三家公司所要求的获得保险标准的房屋贷款。可获保的房屋贷款与已获保的房屋贷款的最明显区别,在于谁来支付房屋贷款的违约保险费用。在已获保的房屋贷款的情况下,借款人支付房屋贷款违约保险费用;但收益人是银行。而在可获保的房屋贷款情况下,银行支付房屋贷款违约保险费用,收益人仍然是银行。也就是说,在这种情况下,银行为自己所发放的房屋贷款投保。 对于银行来说,可获保的房屋贷款实际上也降低了银行的损失风险。因此,在可获保的房屋贷款的情况下,借款人可以获得最低的房屋贷款利率。 3. 不可获保的房屋贷款(Uninsurable Mortgage) 不可获保的房屋贷款,指那些不能满足提供房屋贷款违约保险条件的房屋贷款。对于银行来说,这些无法获得违约保险的房屋贷款是风险最高的房屋贷款。因此,在这种情况下,借款人就要支付更高的利率,以补偿银行所面临更高的损失风险。这就是一种市场的力量。 如何界定可获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款 那么,哪些房屋贷款属于可获保的房屋贷款呢?哪些又属于不可获保的房屋贷款呢? 1. 满足可获保房屋贷款的条件 所购买的房屋价值低于100万加元(请注意,目前在多伦多和温哥华很多房屋的价格都在100万加元以上) 贷款分摊期最多为25年 满足加拿大银行的房屋贷款压力测试利率(目前,加拿大房屋贷款压力测试利率为5.34%) 2-4单位(2-4 units rental house)的出租住宅 2. 不可获保房屋贷款的条件 所购买房屋的价值超过100万加元 贷款分摊期30年 再贷款(即以现有房产净值作为抵押获得再贷款) 一个单位(1 unit rental house)的出租住宅 所有购房贷款者都在寻求最佳房屋贷款方案;但是,如何获得最佳贷款方案?这就取决于借款人是否能够准确理解什么是最佳贷款方案。一般地,这些贷款方案包括贷款金额和各种贷款条件。明确这种新的房屋贷款分类,有助于贷款申请者获得最优贷款方案,包括获得最低贷款利率。 (本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何投资和经济决策的依据。) 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加拿大推加快学生签证项目:3周内办妥 中国学生受益
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加拿大推加快学生签证项目:3周内办妥 中国学生受益

加拿大联邦移民部6月8日(周五)於万锦市1间大专宣布,将针对中国在内的4个亚洲国家推出一项整合类学生签证项目:“学习直入计划”(Study Permit-Student Direct Stream,下称SDS),相关国家留学申请人若能购买万元担保投资证(Guaranteed Investment Certificates),及递交英法语言证明,其学生签证申请将获加快审批。 联邦公民及移民部部长胡森(Ahmed Hussen)周五假辛力加学院(Seneca College)万锦分校的相关活动中表示,移民部过去数年,已在包括中国、印度、越南以及菲律宾分别实施该SDS计划,由於成效斐然,决定整合成一套系统以确保该计划在各国实施方面的一致性。亦会在未来观其成效,将计划普及至非洲,并考虑在包括肯尼亚及塞内加尔等地,吸引更多说法语的留学生。 所谓SDS即允许上述4国留学申请人,若拥有一定经济基础且英或法语能力较佳,即可在更短时间内取得学生签证。而根据联邦移民部公布的信息显示,该4国留学申请人若能购买10,000元的担保投资证(GIC),以及在雅思考试中取得至少6分成绩,或法语考试TEF至少7分成绩,获得加国指定学习机构的录取通知书,以及递交留学期间充足经济能力资金证明,和通过体检,即符合SDS要求。 多伦多资深移民顾问黄国为就表示,业界欢迎该整合学生签证项目的推出,指中国申请人在中国大陆申请学生申请,正常需耗时4至6周左右,申请有被拒签的可能。但若能符合SDS要求,从递交文件纸最终获批学签,最快可在2至3周内完成,而且肯定能批出签证。他亦相信,该SDS系统采用非人工方式审批,即透过人工智能系统,自动审核文件,自动做出签证审批决定,是极大加快审批步骤的原因。 “移民部在此时推出SDS计划,幕後的考量非常明确,即是要为未来3年吸纳100万加拿大所需移民目标做准备,留学生在加国接受教育,掌握英法语,适应当地生活,是最优质的移民来源,而他们在本地求学期间,亦是为加国经济做出重大贡献,目前本国大专每学期学费在7,000加元左右,大学每年学费至少20,000加元,名牌大学则更昂贵。”黄国为说。 而华社知名移民顾问陆炳雄就认为,美国特朗普政府收紧包括学生签证在内各类签证申请,已为加拿大移民部视作一种契机,吸收更多留学生源,亦为该国吸纳优质移民做准备。但认为该项目对於来自印度及菲律宾留学申请人可能会较为有利,因为他们英语程度普遍较佳。 20岁的中国留学生张硕在辛加力学院(Seneca College)攻读商业管理课程。他告诉记者,政府加快学生签证的审批速度,这是好消息。 张硕于2015年申请加国签证,从准备材料一直到取得学签,一共花了3个月左右的时间。当时,他向签证官提供了60万人民币的银行存款证明、多伦多私立高中Great Lakes College of Toronto的录取通知书以及无犯罪证明。2015年11月,他拿到有效期为两年的签证,并立即抵达加拿大。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资的机会。   来源:加拿大商报 责编:Zoe Chan
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重磅喜讯!移民加拿大更容易 语言要求无限放宽
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重磅喜讯!移民加拿大更容易 语言要求无限放宽

移民加拿大的条件一天比一天更宽松,从前,很多人因为英语不行放弃入籍,现在,入籍的语言要求再次放宽! 加拿大移民部向移民顾问业界发出的一份文件显示,移民部扩大接受入籍申请人的英语能力证明文件范围,包括未完成的学士或文凭课程也可视作申请人的英语能力证明。 根据规定,18岁至54岁的本国永久居民申请入籍时,必须提交有效的文件证明申请人的英语或法语水平达到一定的程度,例如政府认可的英语评核试第四级,或以英语授课的国外大学毕业证书。 根据入籍部门官员Mary-Ann Hubers在今年3月向业界发出的通告,指为了提升服务质素以及加快入籍申请程序,移民部推出新的内部工作指引,入籍部门官员审核入籍申请时,除了现行指引上的英语能力证明文件外,也可以接受申请人提交的”其他证明”。 所谓的”其他证明”含义就非常广泛了。除了上面提到的,未完成的学士或文凭课程、在国外修读英语或法语课程(大学四级),还可以有教育学院或教授撰写的推荐信,甚至”很久以前”(outdated)的语言训练…… 怎么样,是不是几乎等于没有? 全国每年约有20万人申请入籍加拿大,即每星期约有4,100人,相信移民部放宽申请文件要求后,会令成功入籍的人数每星期增加200至250人。 有关改动的最大得益者是英语程度较差的申请人,例如中国和印度移民。有关做法也可以为联邦政府节省更多行政费用。 之前的联邦保守党政府不断收紧入籍要求,而现在的执政的自由党则相反,提高申请条件的弹性,令移民更容易入籍加国。 也有人担心”其他证明”是不是过于宽松和模煳? 例如未完成的学士或文凭课程,是否代表申请人只须给钱报读,不用上课便可用作英语证明?也有人质疑接受申请人很久以前的语言训练却没有定下期限,难道申请人年幼时的英语课也接受? 其实,透过技术类别移民加国的入籍申请人在提供英语能力证明上一般都没有困难,问题较大的通常是学历较低的配偶移民。 有移民律师表示,由于中国大学大多数以国语授课,所以就算申请人是大学毕业生也不能以当地的毕业证书作为证明,唯有报考英语评核试并取得第四级。很多人已经考过很多次但都不合格,只能不断报考或者等到55岁获豁免入籍条件。 对于入籍加拿大的条件,移民部官网有详细的说明,详见:http://www.cic.gc.ca/english/citizenship/become-eligibility.asp 主要来说就是: 1. 必须是加拿大合法的永久居民(permanent resident)。 2. 年龄在18岁或以上,18岁以下的儿童必须由父母代为申请。 3. 具有足够的英语或法语会话能力,并能够阅读及书写简单的语文。 4. 你必须对加拿大历史、地理及政治制度略有认识,也必须知道成为加拿大公民后,你所享有的公民权利及所承担的责任。 5. 在申请前6年内居住加拿大满4年,纳入计算的4年内居民每年在加拿大境内居住超过183天。 6. 你在警方与加拿大公民及移民部(简称CIC)的档案里没有违法记录。 7. 在6年中的4年里有加拿大税务记录。 8. 你必须宣誓入籍,成为加拿大公民。 作为加拿大公民,你有这些权利哦: 1. 你可以随意择居加拿大任何一个省份; 2. 你可以申领加拿大护照; 3. 你可以自由进出加拿大; 4. 你可以拥有任何类型的产业; 5. 你可以担当任何符合资格的职位。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资的机会。   来源:温哥华港湾 责编:Zoe Chan
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仅次于迪拜 奥克兰跻身全球新移民定居第2贵城市 | 新西兰
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仅次于迪拜 奥克兰跻身全球新移民定居第2贵城市 | 新西兰

最新调查显示,全球80个热门移民城市里,新移民定居最贵的是迪拜,而奥克兰紧随其后成为新移民定居第二贵的城市,其签证费用更是所有城市里最贵的。 该调查由一家柏林的初创公司Nestpick进行,综合了新移民首个月定居需花费的多方面费用,包括签证、租赁带家具公寓、网络、电话、饮食和交通等,最后形成了(移民)2018首月搬家成本指数(2018 First Month Relocation Costs Index)的排名。 结果显示,最昂贵的城市是迪拜,新移民首个月需花6070.19纽币,其签证费用也是第2昂贵的,仅次于奥克兰。 迪拜 移民到奥克兰首个月的花费达到5712.5纽币,仅次于迪拜,其签证费用则高达3083.09纽币。而榜单中签证花费最低的城市是香港,签证费用仅需34.71纽币。 此外,新西兰的签证审批时间也是最久的,平均花费381天,而榜单中签证审理最快的是泰国,仅需2天。 澳洲两大州府城市悉尼和墨尔本榜上有名。澳洲两大州府城市上榜,悉尼排在第6位,墨尔本则排在第14位。移民定居两市首个月的总费用分别为4281.77纽币和3524.46纽币。 另外,进入前十名的城市还包括旧金山、纽约、伦敦、奥斯陆、苏黎世、特拉维夫市和阿姆斯特丹。 最昂贵移民定居城市和最宜居城市之间似乎有一定联系 此前,国际咨询公司美世(Mercer)发布了全球最宜居城市报告,结果显示,奥地利首都维也纳是全球最宜居城市,而该市在移民定居昂贵城市中排名第27位,首个月需要花费2779.88纽币。 维也纳 苏黎世是第2宜居城市,而该市在移民定居昂贵城市中排名第8位,移民定居首个月需花4138.96纽币。奥克兰则在宜居城市中排名第3位,悉尼和墨尔本分别排名第11和16位。 贵也宜居!奥克兰精品房源推荐: 房屋价格:约¥ 272万 建筑面积:55平方米 房型: 2 卧 1 卫 点击查看奥克兰更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 Nestpick的总经理Kücükdere表示,该公司制作这份榜单,是为了帮助想要移民的人士能在最理想的城市生活。 他指出,生活成本通常是影响移民者选择定居城市的最大因素。而定居的初始月份通常会出现额外支出,例如签证申请费用等。这份榜单能很好地反映出最热门移居目的地的可负担或昂贵程度,帮助寻找机会去往国外的人员做出更明智的选择。   来源:天维网编译   排版:Shelly Du
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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国籍有市有价:全球富豪大亨们是如何购买新护照的?
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国籍有市有价:全球富豪大亨们是如何购买新护照的?

这是每位典型的21世纪“寡头”以及众多千万富翁的必备之物,即第二张护照,有时甚至是第三张甚至第四张护照。 俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)经历了续签到期的英国签证延迟后,以色列帮助他摆脱了已经困扰他一周的麻烦,授予他自由国籍,这个国籍通常提供给任何希望搬到以色列的犹太人。 但是,在多达20几个国家,其中包括欧盟的几个国家,那些拥有像切尔西足球俱乐部老板财力的人可以出价获得新的国籍:全球市场的国籍投资项目(citizenship-by-investment, CIP)正在蓬勃发展。 这些计划的具体内容以及成本(从至少10万美元(约64万人民币)到多达250万欧元(约1,887万人民币)不等)可能有所不同,但原则上并非如此:从本质上讲,富人投资于房地产或商业,购买政府债券或直接捐赠现金,以换取国籍和护照。 有些国家不直接出售国籍,而是实行通常被称为“黄金签证”的计划,奖励那些拥有居留许可的投资者,这些人最终可以在5年内最终获得国籍。 这些项目并不新奇,但正在呈指数增长,受到来自中国、俄罗斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新兴市场经济体以及中东和最近的土耳其的富裕私人投资者推动。 第一次推出这些项目是在1984年,也就是在初期的、缺乏资本的圣基茨岛和尼维斯(St Kitts and Nevis)脱离英国赢得独立后的一年。随着这些项目的缓慢发展,2009年之后,加勒比海上岛国的护照持有者获得了前往26个国家申根区的免签证旅游。  对于较贫穷的国家来说,这样的计划可能是一种恩惠,使他们摆脱债务,甚至成为他们最大的出口:国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值,其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。 加拿大、英国和新西兰等富裕国家也发现了CIP的潜力(美国EB-5项目每年的经济价值约为40亿美元),但他们更多地是以稳定经济和安全投资环境的吸引力,而不是以自由流动来出售他们的计划。 至少有24个国家愿意为那些在他们国家投资商业、房地产或政府债券的人提供新的家园。 一些国籍投资计划中最有名和最便宜的就是在加勒比海地区,可以以少达10万美元的价格获得护照。 许多公司的专家,如Henley and Partners、CS Global and Apex(现在专门从事CIPS以及在线和在飞行杂志上宣传他们的服务)说道,与阿布拉莫维奇不同,为了立即前往有关国家,他们的客户很少购买国籍。 对大多数人来说,收购代表着一项保险政策:随着民族主义、保护主义、孤立主义和对全球金融不稳定的担忧不断升温,该行业成为全球政治和经济不确定性的有效晴雨表。 但是并非没有人批评CIP。例如,马耳他受到了来自布鲁塞尔和其他欧盟国家一直对其计划的不满,这项计划由Henley and Partners实行,根据IMF的统计,在2014推出这项计划后的3年里,有800多名富裕人士获得了国籍。 批评人士说,这项计划破坏了欧盟国籍的概念,造成了潜在的重大安全风险,并为不透明收入来源的富裕人士(例如来自俄罗斯)提供了一条可能的途径,以避免在本国的制裁。 其他几个CIP因欺诈而被调查,而平等倡导者越来越多地争论道德问题:当那些弱势群体必须等待他们机会时(在很多情况下,他们会被拒绝),那么自动向超高财富净值人士授予国籍就是错误的行为。 |加勒比海 加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划,那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务,一直广受欢迎。目前,有5个国家提供CIP,经常提供前往欧盟的免签证旅游,并在最近削减了价格吸引投资者,因为自从去年飓风席卷后,这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。 在圣基茨岛和尼维斯,现在向飓风救援基金捐赠15万美元(约96万人民币)就可以获得护照,而在安提瓜、巴布达岛和格林纳达已经将其费用削减到10万美元(约64万人民币),与圣卢西亚和多米尼加一样。 |欧洲 几乎一半的欧盟成员国提供某种投资居留或国籍计划来获得珍贵的欧盟护照,这通常使得可以在150到170个国家间进行免签旅游。 马耳他的国籍出售计划需要捐赠67.5万欧元(约510万人民币)给国家发展基金,并购买35万欧元(约264万人民币)的房产。 在塞浦路斯,需要在房地产、股票、政府债券或塞浦路斯商业投资200万欧元(约1,510万人民币,尽管新护照的数量在受到批评后每年将被限制在700个)。 在保加利亚,花费50万欧元可以使您获得居留,并且在两年内花费大约100万欧元(约755万人民币),加上一年的居留可以快速使您获得国籍。 投资者可以获得居留,从而获得长期国籍(通常在5年后),并通过相关的语言和其他测试——在拉脱维亚需要65,000欧元(股票,约49万人民币),在希腊需要25万欧元(房产,约189万人民币),35万欧元或50万欧元(房产或小企业投资资金,约378万人民币),或在西班牙需要50万欧元(约378万人民币,以房产的方式,并且您必须等待10年才可以申请国籍)。 |世界其它地方 泰国每年提供“精英居留”套餐,每年需要花费3,000美元至4,000美元(约1.9万至2.6万人民币),最多20年居留,以及健康检查、温泉疗养和政府机构的VIP对待。 EB-5美国签证,特别受中国投资者的青睐,费用在50万欧元到100万美元(约378万至640万人民币)之间,这取决于投资类型,并给予绿卡居留,最终可以获得护照。 加拿大于2014取消了其80万加元(约394万人民币)的联邦投资移民计划,但现在有为“创新的初创企业”提供的类似居留计划,以及区域计划,如在魁北克地区,需要花费超过1,100万加元(约5,422万人民币)。 在澳大利亚需要投资150万澳元(约730万人民币),净资产达250万澳元(约1,217万人民币)可以居留,最终获得国籍, 而新西兰则受到硅谷类型企业的青睐——需要投资高达1,000万新西兰元(约4,870万人民币)。 延伸阅读:【你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情】 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:英国卫报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan
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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家
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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家

瑞士不是一个移民国家,要移民瑞士比较困难,为啥呢? 人家不缺钱啊。 总的来说,瑞士不是一个移民国家也没有明确的移民政策,作为中国人直接办理移民的门槛是超高的!除了有年龄等方面的限制之外,各种投资成本加起来起码要上千万人民币,而且不管哪种方式,在拿到永居之前也是无法享受高福利的。 要想留在瑞士主要有这么几种方法:被瑞士公司雇佣、企业家、投资商、退休人员。 01 退休人员申请条件 超过55周岁且经济独立可以申请在瑞士缴纳一个“统一税”,一年中至少瑞士居住半年以上,不能工作。 02 投资商申请条件 年龄小于55周岁,选定一个州投资50万瑞郎以上(约333万人民币,各州规定价格有所不同)并且为当地创造实际的就业机会和经济增长,每年的大部分时间都要呆在瑞士。貌似很简单?想想EB-5吧。 03 企业家申请条件 将自己的公司搬到瑞士来并且雇佣员工,且雇佣员工的工资水平不能低于瑞士平均最低工资水平。企业每年税前收入要达到20万瑞郎。 04 被瑞士公司雇佣 这个“项目”因为没有明确的年龄限制,在中国市场上一度被奉为瑞士移民的不二法门,但是真的这么简单么? 通过这种方式想拿瑞士绿卡,首先要取得工作居留证也,雇主如果想为一个中国人申请工作居留证,必须有足够充足的理由证明这个工作职位非这个中国人不可。 每年联邦政府分配给每个州固定的指标,指标用完了,即使满足以上条件也是没有可能再申请到工作居留证的。另外瑞士的工作居留证是要每年更新的,除非跟现在的公司继续续签合同,否则更换雇主也要重新申请工作居留证。 如果是超级有钱的能连续12年捐税款的土豪也就罢了,作为资金不是那么多的人来说没有合适的移民政策你去不了啊!怎么办? 办个欧盟护照曲线移民瑞士! 塞浦路斯护照、马耳他护照、保加利亚护照,都是可选的直接拿护照的方法。 欧盟护照的有哪些好处呢:就是可以在欧盟27个成员国以及欧洲经济区的4个成员国,总计31个欧洲国家内自由迁徙,享受本地的教育和福利。换句话说一本欧盟护照可以敲开欧洲31个国家的大门。 瑞士不是欧盟成员国,但瑞士是欧洲经济区成员国,持保加利亚护照可以作为欧盟公民在瑞士生活、工作。 在此,小编以客观的态度查找了瑞士移民局官网上的资料,跟大家分享欧盟(包括保加利亚)护照持有者可以进入瑞士生活工作的依据。 01 短期居留 最普遍的是L类居留证,每次签发都是1年以下的有效期,根据欧盟公民的居留意愿,如果工作和居留3个月以下则无需申请,如果短期居留和工作(3-12个月)则可以申请L类短期居留卡,如果居留超过1年的可以再延期1年。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/aufenthalt/eu_efta/ausweis_l_eu_efta.html) 02 长期居留 如果欧盟公民需要在瑞士居住、工作、学习1年以上,则可以申请B类居留证,每次按照5年发放,按照每5年续签。需要注意,这期间仍然是临时居留阶段。在瑞士连续居住满10年才能申请永久居留。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/aufenthalt/eu_efta/ausweis_b_eu_efta.htmltml) 03 家庭成员 持有保加利亚护照的欧盟公民的家庭成员(不论其国籍为何)也有权在瑞士居住、生活、工作和学习! (https://www.ch.ch/en/family-reunification-eu-efta/) 04 工作许可 需要注意,瑞士对于保加利亚公民及其家庭成员在瑞士的受雇与自雇,自2017年6月1日起有为期1年的配额限制。期间保加利亚与罗马尼亚公民的受雇与自雇配额总计为997个。但是,因为保加利亚护照的办理周期需要2年,因此当申请人取得保加利亚护照的时候,该配额政策已经结束了。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/fza_schweiz-eu-efta/eu-efta_buerger_schweiz.html) 05 入籍 好吧,瑞士护照上的红白十字确实漂亮吸引人,其护照的免签国家确实很高,但是入籍的居住要求也不低啊!是欧盟+EEA+EFTA里最高的12年。有毅力的朋友可以参考下。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/buergerrecht/einbuergerung/ordentliche_einbuergerung.html) 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:知乎 - 羽萍 责编:Zoe Chan
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加州尔湾——离梦想最近的地方|居外专栏

她在这个叫尔湾(Irvine)的城市毫不起眼。如果化了妆,她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了,她也像很多加州的女人一样属于自然派,有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人,虽然在国内的时候,她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的,她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年,又生了个老二,由于工作的原因,来到了美国。加拿大是个养老的地方,她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气,只能窝在家里,对于好动的男孩子们,崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。 她的工作是和中国仍然有很多联系的,可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱,或者养家糊口,有份工作总是好的:两个孩子渐渐大了,在学校和课外活动的时候多过在家,她也需要找些成就感,所以就又和国内联系上,做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲,其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄,借着老公是基金经理的经验,在家里买卖股票,收入颇为可观,一年交税也得交几万,在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产,有个安居的地方,现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以,比起一些华人,他们虽然不是大富大贵,也是富裕有余;比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人,他们更是不知道好太多。 点击查看居外网上更多兰登湾地产的加州房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 尔湾位于南加州富裕的橙县,是个亚裔占一半以上的城市,自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔,所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等,更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主,近年来由于城市的发展,以及餐厅、日常购物的配套,已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里,就是朋友推荐的。日常采买,华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说,很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。 不同于旧金山那样的老华人移民城市,尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选:气候宜人,商业发达,华人购物方便,餐饮配合中国胃,科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌,还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校(UCI)也有很多亚裔留学生主攻CS (Computer Science)的,他们有很好的机会在这些公司找到好的职位,尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地,USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故,来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样,现在还不知道,不过,显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺,也算是个好事吧。她不由得这样地想。 虽然她和先生都不是搞科技的,不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市,相对于橙县别的城市,他们生活得更加自在。有时候,尔湾像某个中国大城市的迷你版,有时候,它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末,她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋,烧一锅腌笃鲜,来慰籍自己的乡愁。更多的时候,匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了,孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地,它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。 她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间,一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头,而且随着年岁的增长越来越清晰,一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉,已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗?她不知道。但她知道,她在的这个城市:安全,繁荣,文明,美丽,风情,富饶,友善。即使不是梦想,也应该是离梦想最近的地方。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。   责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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世界葡萄酒之乡波尔多 开启属于你的浪漫人生|法国

如果问到“全世界哪个国家最浪漫”,法国恐怕是当仁不让的那一位。 为什么这么说呢?先想象这样一个场景: 傍晚,在一家法式餐厅,一位女士与桌对面风度翩翩的绅士深情凝视,沁人心脾的花香在曼妙的轻音乐伴奏里游动,而时间似乎在跃动的烛光中变得静止。 然后,一声充满磁性的“À la vôtre”(法语,意为干杯)打破宁静,伴着高脚杯里的美味红酒微醺了整个空气。 这样的场景在很多电影画面里似曾相识,是不是让人感觉浪漫愉悦。而这瓶红酒,很有可能来自“世界葡萄酒之乡”——波尔多。 既然讲到波尔多,借着这个机会,我们一起进一步了解一下这个法国第三大城市。 关于波尔多 波尔多的地理位置对于法国来说,具有非常重要的战略意义。 这里是法国西南部阿基坦大区和吉伦特省首府所在地,是欧洲大西洋沿岸的要塞。波尔多港是法国连接西非和美洲大陆最近的港口,是西南欧的铁路枢纽。 同时,交通便利也是波尔多的一个特点,航空、铁路与公路等交通配套都一应俱全,这给波尔多的旅游产业带来很好的助力。18世纪甚至更的歌剧院与大教堂都是全球游客必到的一个景点。古街石板小路的浓厚古风受很多游客喜爱,吸引他们在这些地方驻足拍照留念。 另外,波尔多之所以能凭借葡萄酒而享誉全球,得益于自身的气候优势。典型的温带海洋性气候带来了全年温的暖湿润,在常年阳光眷顾中,造就了最适合葡萄生长的条件。因此,波尔多也被称为“世界葡萄酒之乡”,每两年一度,波尔多葡萄酒行业协会举办盛大的国际酒展—Vinexpo。 吃货们也有福了:除了在葡萄酒行业是是全球城市权威外,波尔图的鹅肝的生产与加工也是全球第一。 地理位置出色,交通又便捷,景点繁多,还能品到最香醇的葡萄酒、吃到更地道的法式鹅肝,这样的波尔图,怎能不让人想要留下。 波尔多好房推荐 现在有一套靠近波尔图坎康斯广场(Place des Quinconces)的两层公寓正在寻找它的新主人。 这套公寓建筑面积共200平方米,不久前才刚做完翻新,自带的家具都可以一并出售。 镶木地板、大理石壁炉、考究的天花板,公寓的内饰设计与选材十分走心。 既然是波尔图的公寓,跟红酒应该是有解不开的缘分——公寓里设有一间私人的大型酒窖,可以用作主人的一个专用酒仓,或是自己珍藏美酒,或是为招待客人做准备。 厨房的设计大方、采光充足,浴室、卧室区域都简约而又宽敞。 除了内饰、设计精致用心,公寓的室外条件也非常出色:复古高雅的建筑风格,与绿色的草地、树林相得益彰,创造出一个高质量的居住环境。 欲知这套波尔多公寓的更多详情,请点击:http://www.juwai.com/38338729.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Marine Le Douairon提供 文字:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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莱昂纳多洛杉矶买入百年历史豪宅 秘建隐藏通道

现年43岁的奥斯卡影帝莱昂纳多·迪卡普里奥(Leonardo DiCaprio)是好莱坞最火热的男演员之一,凭藉型格外表和出色的演技,俘获一众粉丝。这位具有高票房号召力的明星,还是一位实实在在的富豪,在房产和各行各业都有投资。近日,莱昂纳多在洛杉矶新购入一座豪宅,价值491万美元(约3,146万人民币)。 这栋豪宅建於1926年,面积4,644平方呎,上一位住户是美国音乐家Moby,同样身为名人,房屋的防护措施自然做得好严密,整栋豪宅以围墙花园围绕,大门设有门控,有效地避免狗仔“侵犯”。这栋英式传统建筑风格的豪宅依然保留着一些具有年代意义的细节:拱形的天花板丶精致的壁炉丶华丽的木制品等等,屋内包含1间大开放式厨房丶1间豪华的客厅丶5间卧室丶7间浴室丶1间客房丶蒸汽房丶SPA以及露天泳池,而客房中有一条隐藏的通道可以通往蒸汽室。据美国《洛杉矶时报》(Los Angeles Times)报导,莱昂纳多的这栋豪宅并非自己居住,而是为家人购买,他自己的物业在好莱坞山。 莱昂纳多在美国多处都拥有房产,但近年就进行售卖。2013年他卖掉自己在马里布海滩的豪宅,该物业他以600万美元(约3,844万人民币)买下,再以1,735万美元(约1.1亿人民币)售出,差不多赚了7,200万人民币;2016年,莱昂纳多以8百万美元(约5,125万人民币)卖掉自己在纽约格林威治村的公寓,不过就比购入时低了两百万美元(约1,281万人民币),看来影帝亦有失手的时候呀。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎点击查询居外网上美国豪宅房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:香港01 责编:Zoe Chan
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赏心悦目!嘉宝的瑞典湖景夏日清凉别墅

如果你是好莱坞老片葛丽泰·嘉宝(Greta Garbo)的粉丝,同时还有笔巨款, 那么这个难得的机会是为你而来的。 今年年初, 葛丽泰·嘉宝的瑞典度假别墅已经挂牌销售, 趁着这座女明星的夏日度假屋挂牌上市之际,我们来观赏一下这位举世闻名的女影星的夏日之家。 嘉宝的斯德哥尔摩度假别墅建于1929年,面积达283平方米,建成之后虽经历了一些变迁,但其吸引嘉宝驻足这一海滨的优雅空间依稀可见。 别墅设有7卧,房间宽敞、实木地板、飘窗、玻璃门和法式阳台。别墅外的大型露台风景如画,可尽情欣赏波罗的海美景。 除了黄色木制结构的主屋外,该别墅还有几栋附属建筑,包括一个车库、酒窖和两个码头,附近有高尔夫球场。可惜的是挂牌价只能询盘后才能知道,当然 “其价必高”。   居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎点击查询居外网瑞典房源,或致电 400-041-7515 谘询北欧房地产的投资机会。   来源:Curbed 责编:HY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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