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在悉尼安一个“家”  宁静与繁华之间,寻觅自己心中的港湾(视频)
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在悉尼安一个“家” 宁静与繁华之间,寻觅自己心中的港湾(视频)

在国内,拥有一套属于自己的房产是大多数人的梦想,“家”的情结促使一代又一代的中国人为房子而努力奋斗着。而这种对于房子的执念同样也沿袭到在异国他乡工作、学习的国人身上。在胡润百富发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告中,47.8%的人是为了子女教育居住而在海外置业,还有34.9%的人是为了生活和工作的需求而选择自住。而在澳洲华人最集中的澳洲城市——悉尼,贷款收紧、澳联储降息等举措曾让投资者望而却步,但却不能阻止自住买家的热情。一起看下如何在悉尼安个家?在悉尼购买自住房需注意的3个因素1、预算在选择地区时要考虑很多的因素,但不管在任何地方买房,你首先要考虑的就是预算。选择房产时,第一步你先要确定你的预算是多少,确定了预算之后,你才算真正开始选房了。不然你盲目地在网上随便浏览或者参与再多的拍卖现场都是没有意义的。2、地理位置和生活方式其次,你要试想以下你买房后的生活,考虑的是这个地区的特色是否适合你的生活方式,这都与地理位置密切相关。例如:你购买的物业离该地区的商业中心有多远,交通出行是否便利?清晨买一杯咖啡是否方便?于年轻家庭或者那些准备要孩子的家庭来说,选择的地区是否拥有很好的教育资源以及高质量的学校是他们关注的重点。即使在悉尼,学区房依然非常受欢迎,很多家长不惜重金在那些好的学校所在的地区购买房产。3、了解社区环境这个环境,除了社区的自然环境外,还包括社区的社会环境,如社区人口结构、家庭收入、教育水平、学区等等,这些数据可以通过上网便可以获得,当然也可以到社区实地考察一番,通过社区的居民了解这个区域的情况。 悉尼本地人眼中宜居的社区  北岸最为集中悉尼,南半球社会最富裕,经济最发达的城市,同样也是国人最青睐的澳洲置业城市。这里拥有宜人的气候、洁净的环境、香甜的空气、高品质的生活,多次被联合国评为是全球最适宜人类居住的城市之一,优越的教育资源,也驱动着不少国人来此购房。那么,在悉尼本地人眼中,哪些区域适合居住呢?根据2016年 Domain悉尼最宜居社区的调查报告,在悉尼最宜居市区中,前7区都位于下北岸,分别为Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3区位于市中心及东区,分别为Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。在悉尼最宜居市区中,前7区都位于下北岸,分别为Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3区位于市中心及东区,分别为Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。显而易见,悉尼北岸是最受当地人欢迎的宜居区域,不仅景观优美,社区环境整洁而有序,此外地理位置也相对方便。在悉尼安家,CBRE为您诚意推荐了解完悉尼当地的宜居社区后,是该为自己选择合适的项目了,由全球500强企业CBRE独家代理的精品公寓:Embassy北岸明珠将是您在悉尼安家的最佳选择。中产阶级优选项目:Embassy北岸明珠项目概况位置:1 Marshall Ave类型:精装公寓,拎包入住户型:Studio、2房、3房价格:1万澳元起交房时间:2018年底亮点:传统富人区St Leonards、名校云集、地段好出行方便查看更多关于海外房产的精彩视频 悉尼北岸富人区+优质学区  Embassy北岸明珠位于悉尼北区传统富人区St Leonards,与上面谈到的悉尼最宜居区域相邻,历来是悉尼当地人安居乐业的首选之地。区域内拥有优质中小学校网,其中最为著名的私立高校,Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼诸多政客,大律师,会计师等诸多上层名流的母校。此外,还包括享誉盛名的Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School等。当地著名大学,如悉尼科技大学,悉尼大学,麦考瑞大学,澳大利亚天主教大学也在周边,是货真价实的顶级名校区。 邻近悉尼CBD 深受当地年轻人、中产阶级喜爱  由项目所处的位置前往悉尼CBD、火车站等非常便利,且周边餐厅、购物、休闲娱乐等设施极为丰富,为此,深受当地中产阶级喜爱,常住人口以医生、银行职员等高素质的专业人员为主。另外,驾车数分钟可抵达悉尼最大华人社区Chatswood。目前该项目正开展“居外独家— 购房即得大回扣,价值万元礼券人人拿!”活动,购房就有豪礼相送,欢迎拨打服务热线400-041-7515了解详情。
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中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
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中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外

2020年东京奥运预计会吸引大批游客赴日,在此背景下,海外投资者数年前就大量涌入东京、大阪等地楼市,造成当地房价一路走高。>>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看日本更多精品房源 不过,最近有日本媒体报导称:日本房地产市场发生急变,以中国大陆炒房者为主的海外投资客,已经从“爆买”转为“爆卖”日本房产。 朝日新闻旗下杂志AREA报导:东京郊区新建住宅卖不出去,此前一直是重要购买力的中国买家最近转为卖方,令已经处于高位的日本房价可能会暴跌。  根据日本不动产经济研究所最新数据:日本房价已经过了近年高位,并已有回落迹象。东京都2016年平均房价是每平方米79.3万日元(约合人民币4.67万元),每户均价5,490万日元(约合人民币323万元),较2015年回落0.5%。  中介公司:中国客人2015年起抛售东京一家主要服务中国客户的中介公司表示,客人在2015年左右开始抛售物业。而近期中国炒房客加快撤退的一个重要原因,是中国政府收紧资金流出限制。费用超预期 日元回升利润大降有中介表示:有中国客人原以为,东京的房价比价格飙升的中国一线城市有投资价值,但买下之后才发现税金、维修管理费用较预期多,该客人正考虑出售该东京住宅。 而日元回升,也令分期购房的外国人利润大降,很多投资者为此失望,同时,日本趋向少子化高龄化社会,也让购房者对房产前景感到不安。有投资者表示:东京、大阪这些大都市的房价已经涨得过高,将会转投福冈等地方城市。转让税满5年下调 释放早期买家另一个原因则与日本税制有关。土地和建筑物转让收入的税率,在不到5年时会征收高达39%税,但超过5年后则会降至20%,因此在2012年开始涌入的大量中国大陆与台湾买家,最近趁房价尚高及税率减少而出货套现。 没有生活包袱 中国炒房者快速撤退《2025年东京不动产大暴落》的作者榊淳司也认为,东京公寓已经出现“爆卖”的情况。他指出:“东京丰洲有几十套高层公寓住宅正在出售,有很多业主是中国人。另外也有不少中国业主将住宅转为民宿。 与日本人不同,这些中国人本身不是在东京生活,顾虑很少,因此在逆市时可以很快撤退,这是日本房地产市场从未遇过的情况。 更严重的是,由爆买转为爆卖,中国炒房客几乎都是一起“掉头就跑”。” (据日本窗 )
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顶级公立学校“学区房”价格有多高?比平均高出45% | 英国
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顶级公立学校“学区房”价格有多高?比平均高出45% | 英国

一份最新数据显示,居住在英格兰的家长如果想生活在顶级公立学校附近,就不得不支付高昂的房价溢价。最好的中学周围的房价平均为415,844镑,比英格兰平均房价高出45%。白金汉郡Beaconsfield High School是英格兰排名最高的公立中学,该校学区内的房价为1,034,547镑,比英格兰平均房价高出643,181镑。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源LloydsBank的数据显示,在过去的五年中,有顶尖公立学校的地区平均房价增加了39%,相比之下英格兰全境的涨幅仅有22%。该行的数据显示,GCSE成绩前30的公立学校所在的邮编地区的平均房价比同一个郡的其他地区的房价高出43490镑。靠近Henrietta Barnet School的房产溢价在英格兰排名第二,比当地平均房价高出59%。而白金汉郡Challoner's Grammar School附近的房产要比该郡平均房价高出62%。这意味着,生活在这三十个自治市镇、平均收入38,730镑的家长将很难买到靠近这些最好公立学校的房产。这三十所表现最好的公立学校所在的邮编区域的平均房价几乎是平均全年收入的11倍。即使如此,家长们并不一定要付溢价才能住在一流的中学附近。Reading School和Kendrick School附近的平均房价为288,430镑,比该郡平均房价低32%。白金汉郡的Aylesbury High School附近的房价平均成本也比该郡平均房价低112,674镑,而伯明翰的Edward VI Handsworth School所在的邮编地区的房价比全郡平均房价低82,640镑。今年早些时候,教育大臣格林宁(Justine Greening)在《每日电讯》中撰文表示,房地产市场日益激烈的竞争是“助长了父母的忧虑”。她呼吁引入新的文法学校(Grammar School),以便为处境不利的学生提供一流的教育。她认为,新的文法学校将有助于消除差距,并确保贫困儿童能够进入好的学校就读。相关资讯:不可不看的伦敦十大热门投资区出炉(据英中时报)
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每周的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略

住宿,是留学党们海外学习和生活的第一步,也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利,所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那么,如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢?
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居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?
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居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?

在国内买房,税费通常集中在买卖交易环节,而在持有期房主需要缴纳的税费则很少。而在美国,不光交易环节要交各种税费,在持有期房主依然需要为房子缴纳各种费用,房产税便是其中一项重要的花费,每年都需向政府缴纳。
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居外看点:印尼雅加达房地产全方位展望 | 海外
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居外看点:印尼雅加达房地产全方位展望 | 海外

在近期房地产市场表现出颇为有趣的变化之际,商业地产巨头高力国际(Colliers International)印度尼西亚公司发布了季度报告。在报告中,该公司提供了对于雅加达不同房地产市场趋势的洞察和展望。办公室市场去年,写字楼净需求有所下降,因此,部分写字楼现房目前仍有很大一部分处于空置状态。鉴于此等市场状况,2016年下半年未新增任何供应(部分写字楼重新安排竣工时间),这进一步提高了中央商务区写字楼的季度环比入住率。租金继续下滑,房东根据承租人的市场状况提供软性租金。点击查看雅加达房源供应预测2016年下半年,中央商务区未新增任何供应,但截至2016年第四季度,累计供应量仍保持548万平方米不变。由于原计划于2016年竣工的写字楼重新安排竣工时间,2017年的供应量预计将增加73.1164万平方米。同时,在中央商务区以外地区,位于TB Simatupang的2栋写字楼于2016年开始运营。在除TB Simatupang之外的中央商务区以外地区,2016年有6栋写字楼共增加了15.7297万平方米的供应量。2017年,TB Simatupang的未来供应量有限。入驻率预测由于需求下降,入住率也继续表现出下滑趋势。中央商务区的入驻率同比降低了4%,中央商务区以外地区的入驻率同比降低了5.8%。目前,TB Simatupang的入驻率为79.2%,与去年同期几乎持平。2017年,入住率的颓势预计不会缓和,甚至可能进一步恶化。租金预测较低级别写字楼的平均租金有所下降,尤其是B级和C级写字楼的平均租金同比下降了20%。中央商务区以外地区3栋全新运营写字楼的租金有所上涨,这3栋写字楼有信心提供高于市场水平的租金。公寓市场去年,政府出台了多项政策,试图刺激房地产市场需求,包括6次下调政策利率,放宽对第二居所购房者的限制以及削减开发商的最终销售税(从此前的5%削减到2.5%)、所有权转让税以及产权购置(BPHTB)税。不过,这对总体入住率并未产生太大的影响,尤其是在建项目。目前该市场较为疲软,开发商倾向于谨慎定价,以便保持活跃的销售表现和吸引潜在购房者,但这一策略并不成功。不过,仍有若干开发商对该市场持乐观看法,这在去年底新推出项目的数量(3,972套)上可见一斑——超过上一季度的两倍。点击查看雅加达房源供应预测未来两年预计新竣工公寓的供应量较大,2017年和2018年分别可达28,014套和24,298套。公寓将主要集中在雅加达西部和南部,分别占22%和20%左右。需求预测明年,因2016年推出的监管放松政策以及2017年宏观环境改善的影响,预计公寓的市场需求将有所增加。租金预测由于需求疲软,2017年公寓租金预计进一步下滑。由于市场尚未显现出好转迹象,因此,房东将继续在租金要价的基础上提供10%至15%的折扣。外籍侨民住宅市场由于在曾经一度刺激外籍侨民住宅业务的行业工作的侨民数量减少,比如石油天然气和采矿业,2016年全年市场表现堪忧。雅加达南部、BSD(Bumi Serpong Damai)和Lippo Karawaci等地区仍位于侨民社区聚集地,紧邻国际学校且方便到达苏加诺-哈达国际机场(Soekarno-Hatta International Airport),因此,已显现出作为备选住宅的良好发展潜力。目前,由于部分跨国公司不得不取消项目,或者已经决定撤销一些项目,从而导致提前解雇其招聘的侨民,因此,转租市场的住宅供应量居高不下。此外,当前的市场状况为承租人从转租市场获得颇具竞争力的租金创造了机会,这些住宅能够为其租金预算提供更大的价值。零售市场就零售市场而言,2017年至2019年雅茂德丹勿(Jabodetabek)预计将提供近100万平方米的总供应量。不过,2016年只有不到50%的预计新增供应房产在建。新运营的购物中心已经获得了高忠诚度承租商铺。大部分承租商铺已开业,这推动了总体入住率略微上涨。餐饮业将继续成为需求刺激剂。供应预测2017年,雅加达预计新建2个购物中心,新增供应量预计达6.8万平方米。同时,2016年位于大雅加达(Greater Jakarta)地区的2个购物中心开始运营。累计供应量达247万平方米,同比增长4%。大雅加达地区预计会开发更多购物中心,但大部分购物中心仍处于规划阶段,包括雅加达未来的供应量。2016年,4个购物中心开始运营,创造了12.1万平方米的新增供应量。这4个购物中心累计创造了457万平方米的供应量,同比增加2.7%。需求预测虽然新购物中心在开始运营时通常能够达到85%的承诺入住率,但截至2016年底大部分新购物中心的总体承诺入住率还不到50%。餐饮业将继续成为需求刺激剂,而超市、家居和娱乐(电影院)业将继续扩张。入住率预测在经历了前三季度的下滑后,2016年第四季度首次迎来入住率上涨,达到85.4%。据预测,2017年入住率可能会继续上涨,新增供应量将有所减少。2016年,大雅加达地区的入住率出现波动。2016年的剩余时间里,高新增供应量导致入住率下降了2%,跌至82%。租金预测雅加达的租金同比上涨4.1%,达到56.3328万印尼卢比(42美元)/平方米/月,大雅加达地区的租金适度上涨,达到34.4734万(26美元)/平方米/月。2017年,租金要价预计将上涨,这主要得益于雅加达的高端购物中心。销量将显著影响预计租金要价。酒店市场根据入住率和客房价格指标,2016年全年酒店市场的表现相对较差。因相对较低的酒店客房询价,该市场的经营状况尚未恢复。提高政府支出使用效率的总统指令以及持续涌入市场的新酒店项目又在该市场的“伤口上撒了一把盐”。供应2017年的供应情况主要由四星级酒店控制,这些酒店将提供2,609间客房,五星级和三星级酒店紧随其后,将分别提供1,603间和787间客房。2017年的酒店客房总预计储备量将接近5,000间。表现预测2017年,由于受到经济增长放缓的阻碍,对于酒店经营者来说将又是一个艰难的挑战,尤其是预料到今年新运营的酒店项目。这种情况将促使酒店经营者之间的竞争加剧。 凯门村(Kemang Village)Kemang Village的豪华公寓,机会难逢!地理位置优越,步行到购物中心及超市、Pelita Harapan学校和Brawijaya医院。 单层铂金皇家套房,采用夹层式设计(天花板高于常规单位)。位于高楼层,享有宽阔的景观。面积222平方米,含有3间卧室、3个浴室、1间佣人房间、厨房,8台空调,全屋铺上大理石地板。价格:72亿印尼卢比(折合约360万人民币)查看房源详情雅加达别墅9卧7卫的独立房,楼高2层,面积500平方米。面前道路宽阔,公共交通便利,24小时保安。查看房源详情阿兰德拉公寓(Arandra Residence)Arandra Residence建有5个塔楼:繁荣(Makmur)、快乐(Bahagia)、完美(Sempurna)、宁静(Tentram)和自由(Bebas)。战略位置,进出口通行只需5分钟。着名的开发商GAMALAND,由PITERGAN设计。单位有限,1层仅由16间单位公寓组成。半私人电梯(每个楼层设4台电梯),停车位近1000个。自设5000平方米的教育中心,靠近ITC Cempaka Mas。投资价值非常可观!Arandra Residence提供多种房型:1卧A、B型(36平米)、2卧A、B型(72平米)和3卧(84平米)。查看房源详情 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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柬埔寨房产投资:产权、买房、卖房问题全解析
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柬埔寨房产投资:产权、买房、卖房问题全解析

印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家,事实确实如此,不过,另一方面,柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家( GDP增速7%左右)之一。而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报,所以我们必须行动起来,及早入市,才能分一杯羹。柬埔寨的房地产交易不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻快投资。下面就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息:一、产权的区分:土地产权和房屋产权只能二择一1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。二、产权证明的区分:一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。三、硬卡的种类1、不动产持有证书(或称土地使用证书)2、不动产所有权证书(房屋使用证书)两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。四、外国人的房产所有权的时间限制1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢?一、产权证明办理1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。二、买房子需要缴纳的税金和费用1、10%VAT税(增值税由发展商支付)2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)三、交屋时需办理的手续1、盖手印移交使用2、写授权书 (委托公司代为租或售)3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)4、缴清交屋款5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。6、签立住户公约及物业管理规定7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。四、房屋转手时需要缴纳的费用1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;2、如找中介需付约1000美元的代办费。 (据邦外海外房产)
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一街之隔天差地别 美国的学区房到底有多贵? | 美国
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一街之隔天差地别 美国的学区房到底有多贵? | 美国

作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物,学区房可不只是中国特色,美国也有学区房。 美国也有学区房! 学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物,在美国,学校有公立和私立之分,私立学校跟学区房关系不大,昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平,免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块,每一条街、每一个门牌号,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等,对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言,生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件,美国学区房也因此“诞生”。美国实行的是K-12教育,也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段,教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有Public school网站,里面列有公立学校网站链接方便家长瞭解这个学校的师资情况、种族比例等等信息,除此之外,在比较权威的Greatshools网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。对于许多亚裔家庭而言,附近有一个7分以上(10分制)的学校是居住必备。所以,在美国买学区房的过程就会变成先通过各种数据对比择出满意的学校,锁定学区后再寻找符合预期的房子。许多租房网站都提供了“学区房”查询服务,例如Zillow房屋网站的页面上就会用博士帽的标志代替公立学校,鼠标放上去就能看到这个学校的评分。下图就是一个5分的公立小学,整个蓝色的部分都是它所对应的学区。美国的学区房很便宜?房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,真的有这么便宜吗? 网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的,地理位置大概是在那种广袤的田野上,方圆五十里大概就一个3分学校。 如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了,在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室更是卖到了300~500万的价格。除了并不友好的房价,你还得为“好学区”多支付20%~30%的费用,在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市,家长最难过的事情就是:一街之隔房价天差地别。在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区,根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右,约合人民币1300万人民币,着实不便宜。除此之外,家长们每年还要支付1%~3%的地税,纽约周边的地税就在2.5%左右,像下图这个219万美元的学区房,购买后每年还要支付五万美元的税金,压力山大。即便如此,部分中国家长还是对美国的学区房十分关注,毕竟与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比,美国的学区房更具性价比。像下图这个市值1700万人民币的房子,坐落在加州最好的学区 palo alto之中,学区内有十几所八分以上的公立学校,不算院子的面积大概是人民币10万一平,算上院子是2万一平。这样的均价大概能让在宇宙中心五道口附近买房的家长们哭出声来。当然,大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远,这种所谓的“性价比”也只是针对能在五道口买得起学区房的家长,对于普通老百姓来说,美国的学区房再便宜也还是三个字——买不起。美国学区房性价比的底气是什么?首先,美国的“顶配”中学大多是私立中学,例如奥巴马的两个女儿所就读的西德维尔友谊学校就是美国的顶级私校之一,私立学校虽然需要每年十几万美元的昂贵学费,但是并不存在学区限制。如若学区房价格过高,家长们大可为孩子选择私立学校,让孩子享受更多元的教育。其次,美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可,并不强求家长在学校附近买房子,家长可以自由选择到底是在学区内买房还是租房,再加上美国较为规范的租房市场,学区房很难产生炒作热潮。 再者,美国的学区分布较为均匀,无论是在市区还是郊区均有水平相当的学校分布,教育资源相对平均,市区和郊区学区房的价格也相距不大,家长们也并不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占那一亩三分地儿。新教育部长的上台引发美国教育界震动,无论是其大力推行择校制还是对学费相对低廉的特许学校发展的支持,都有可能在未来影响到美国的学区房市场。华人如何看待学区房 华人家长最舍得投资孩子教育,因此买学区房,让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而,随着美国中产家庭的收入缩水,学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步,同时一些华人家庭认为,为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。侨报记者报导称,很多华人家庭都为了孩子上学而想办法进入好的学区,一些家长租房,还有一些购买昂贵的学区房。然而,一些家长认为,让孩子接受好的教育不一定要在好的学区。买学区房的钱可供小孩上私立学校结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房,她认为,学区房太昂贵,而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学,觉得没有必要买学区房。她认为,买学区房的钱不如投资小孩教育,而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。家住ABC学区附近城市诺瓦克(Norwalk)的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业,毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说,当年因为买不起喜瑞都学区的房子,安家在了诺瓦克,但是送儿子去了私立学校。她说,私立学校也不是很贵,但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注,这对小孩的发展很重要。进入好高中更容易申请好大学吗?在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中(Whitney high school)。陆女士说,进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都,因此很多华人家长都“借”房子,而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学,普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术,所以有很多很实用的课程,例如焊接等。儿子在高中学习了焊接,所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛,而这些课程在惠特尼高中是没有的。 同时,随着平权法案在高等法院获得支持,学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为,在惠特尼高中这样的学校上学,因为有太多优秀的孩子,所以不容易凸显出来,儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的,所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学,小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭,而男孩子在普通高中会比较踏实,因为环境比较朴实。好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元为了能让儿子在好的学区上学,王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚,但是让她失望的是,大部分的学生都是华裔,她希望能让孩子多接触一些美国的文化,而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好,学校排名也很不错,但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家,他说,其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校,他居住地方的公立小学大部分都是印度裔,他觉得有些失望,他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学,所以考虑去别的地区买房。他说,好的学区总是亚裔学生居多,如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。家长:学区房投资回报率高除了孩子上学,一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说,在两个小孩还在上学年龄的时候,他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋,除了为小孩子上学之外,还有一个考虑就是将来的投资回报问题,孩子上大学之后他们将房屋卖掉,已经翻了一倍的价格,这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。他说,在2008年全美经济危机期间,房屋价格大幅下降,但是学区房的房屋价格都没有降,在房屋价格涨价的时候,普通学区的房屋价格涨幅很小,但是好的学区的房屋价格会涨得很快,因此投资学区房是非常稳定的投资。张先生说,上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力,上好的学校不一定有好的结果,但是毕竟在学校受到的影响不一样,因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外,他认为好的学区治安、环境都比较好,这样小孩子也比较安全。相关资讯:美国房价走高背后推手:低库存(据侨报)
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蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇)| 加拿大
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蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇)| 加拿大

目前低龄化留学趋势日益显著,加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语的教育环境,因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此,加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机,选择什么样的学校给出自己的经验和建议。初中一年级孩子可以直接申请蒙特利尔的法语公立学校,或者英语公、私立学校。如果孩子的语言能力较弱,建议不要考虑入读法语学校,最好直接申请英语学校。若孩子语言能力较强,家长和孩子都希望将来可以掌握英法双语进入社会,天绮移民认为您可为孩子选择法语公立学校就读。对于法语零基础的孩子需要入读两年的欢迎班(La class d’accueil),法语可通过欢迎班的过渡达到第二语言的程度。(关于魁北克省欢迎班更多介绍,请阅读早前发表的专栏文章《蒙特利尔法语欢迎班详解》)。经过初一到高二历时五年的学习,加上孩子在学校及课外接触外国同学学习及练习英文,孩子有望达到中、英、法三语熟练运用的状态。上完高二后,由于孩子的英语和法语都很熟练,他们便可以自主选择蒙特利尔英文或法文的CEGEP,完成CEGEP后入读英文或法文的大学。(CEGEP是魁北克独特的教育系统中的大学预科阶段,学生在读完高二后直接进入CEGEP,两年后申请进入大学。如需了解更多魁省的教育体系,请阅读周天绮女士介绍魁省教育体系的文章《魁北克教育体系的深度介绍》。初中二年级孩子可申请蒙特利尔的法语公立学校,或者英语公、私立学校,但是出于多方面的考量,天绮移民较为建议您为孩子选择英语学校。根据魁北克省的教育体系,学生高一及高二的成绩直接决定孩子未来入读什么样的CEGEP及CEGEP中的专业选择。孩子需要一个过渡的时间适应北美的教育,以便能够在高一及高二有个更好的成绩。如果您的孩子语言能力很强、学习能力和适应环境的能力也很强,您也可以让孩子入读法语学校,这样孩子有望达到中、英、法三语熟练运用的状态。初中三年级天绮移民建议这个阶段过来蒙特利尔上学的孩子直接申请英语公、私立学校。这样的话,您的孩子可以有一年的时间加强英语,适应北美的教育,在高一及高二的阶段就可以拿到好的成绩,为进入理想的CEGEP学习自己想学习的专业做好准备。这个阶段来到蒙特利尔学习的孩子不再适合上法语学校。孩子用一年的时间跟上这里的英语教育已经很不容易了,用一到两年的时间去学好没有基础的法语,而且做到其它成绩均好,能考上自己心仪的专业和CEGEP基本上是不可能的。这个年级过来上法语学校对您孩子来说会是一个非常大的挑战。高中一年级如果您想孩子高一的时候来蒙特利尔学习,一般要上英语公、私立学校了。而如果是上有名的私立英语学校就会要求雅思成绩或是会被建议重读初三年级。魁北克的高一及高二都会有教育部的统考。而在校学生统考成绩是决定学校排名的重要因素。一般排名好的私立学校是不希望接收的孩子考试成绩不好,而影响学校排名的。如上所述,孩子重读初三年级的话,会有一年的时间适应北美的教育和考试,在高一和高二的时候考出更好的成绩,报考上心仪的CEGEP,进而为未来上自己想上的大学和专业做好充分准备。如果您的孩子在国内成绩很好,英语也很不错的话,您也可以考虑让孩子直接入读蒙特利尔的公立英语学校的高一年级。高中二年级如果您想要孩子在高二的时候来蒙特利尔读书,孩子需要同时上蒙特利尔高二的课程并补习完成高一的课程和教育部的有关考试,这对孩子来说压力非常的大。天绮移民不建议您让孩子这个阶段来蒙特利尔读书。如果一定要来蒙城读书,则孩子要做好努力学习,与时间赛跑的准备了。高中三年级天绮移民不建议您让小孩子在高三阶段(12年级)来蒙特利尔读书,而是要直接在国内完成高中三年的学习。这是因为魁北克有自己独特的教育系统,在其教育系统中没有高中三年级。学生在读完高二后,一般会直接入读CEGEP,在CEGEP的成绩将决定申请到什么样的大学。在魁北克,尽管个别学校也有提供12年级的课程,由于名额及地理位置等限制,在这里完成高三不是最佳的选择。而如果孩子在国内完成了高中三年级的学习,他/她则可以直接申请蒙特利尔的大学入读。总结语天绮移民建议,如果您希望子女赴加拿大蒙特利尔的中学留学,需要越早越好,而不是等到高一年级再出来留学。另外,请尽量提前一年时间着手准备申请,这样会给孩子更多的选择空间。也会给孩子及家长留出充裕的准备时间,一切会更有序和从容些。关于孩子择校,居住地区,留学及家长陪读转移民身份,欢迎大家咨询天绮移民。相关文章:【蒙特利尔留学的时机探讨(小学篇)】 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在加拿大寻求房屋贷款应该考虑的十大问题 | 加拿大
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在加拿大寻求房屋贷款应该考虑的十大问题 | 加拿大

在考虑寻求贷款买房时,人们首先都要考虑自己究竟能够贷多少款,能拿到什么样的利率。除此之外,在加拿大购房贷款,你还知道多少呢?若要获得比较满意的房屋贷款,至少要对下列十个问题有明确的答案。1、直接找大银行的贷款专员还是找贷款经纪公司寻求房屋贷款?为什么?你了解贷款经纪公司吗?目前,在加拿大提供房屋贷款的大银行有:加拿大道明银行(TD Canada Trust Bank)、加拿大皇家银行(RBC Bank)、帝国商业银行 (CIBC)、丰业银行(Scotial Bank)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)、以及国家银行(National Bank)。此外,还有好多专门做房屋贷款的银行。这些专门做房屋贷款的银行,不少人都不了解。就房屋贷款业务来说,这些专门做房屋贷款银行的规模也要比这些大银行的房屋贷款业务规模大,贷款产品的类别也丰富。可是,这些专门做房屋贷款银行的产品并不直接对客户销售,而是通过房屋贷款经纪公司销售。所以,在寻求房屋贷款时,不要仅仅把注意力集中在这些大银行,也要考虑贷款经纪公司所代理的房屋贷款银行。2、你对目前加拿大的房屋贷款市场的了解如何?除了著名的六大银行外,你还知道哪些金融机构都提供房屋贷款?他们的房屋贷款产品有哪些区别?同时找几家银行商谈比较合适?在加拿大除了这六大银行外,还有数十家专门提供房屋贷款的银行。例如,Home Trust, Manulife Bank, Equitable Bank, First National, B2B Bank, RMG, MCAP; 等等。按照贷款等级来区分,提供房屋贷款的银行可以分为一级贷款银行,二级贷款银行,和Private lender(但并不是我们中文所理解的私人贷款)。加拿大的贷款经纪公司除了联系个别著名大银行外,还联系这些所有专门从事房屋贷款业务的银行。也就是说,房屋贷款经纪公司(Mortgage Broker)把客户和银行联系在一起。人们在寻求房屋贷款时,大多数人都愿意货比三家,然后选择谁能够提供最低利率的贷款产品。而房屋贷款经纪(Mortgage Broker)正是在货比多家的基础上为客户获得最佳的贷款产品。3、在商谈房屋贷款时,你是在找最低贷款利率?还是在找最佳贷款方案?在哪里可以找到你的目标?贷款利率是每个人寻求房屋贷款时最关心的问题;而且尽管各个银行在其网站都公布了其各类产品的贷款利率,但是,寻求房屋贷款时,不要被所谓的低利率所迷惑。因为寻求房屋贷款是为了解决目前购房的融资问题,能否解决问题,或者能否有效地解决问题,其结果就是贷款方案的问题。利率只是贷款方案中的一种因素。贷款经纪公司因所联系银行的面比较宽,可选择的银行数目也多,客户获得最佳贷款方案的机会增加。在加拿大,贷款经纪都是经过严格训练并通过资格考试以后才可以获得执业牌照。4、在房屋贷款产品中,除了贷款利率和贷款金额外,你知道还有哪些贷款条件吗?你完全理解其意思吗?房屋贷款,并不仅仅是贷款利率和贷款金额;它还包括了其他一系列贷款条件。例如,贷款利率的条件选择,固定还是浮动;贷款合同的期限选择,2年还是5年,或者7年;贷款合同的类型,开放还是封闭,或者处于二者之间;偿还贷款的时间频度,是按月付款,还是按周付款;是否能够尽快偿还贷款;如何计算违约罚金;缴纳地产税的方式;等等很多条件。当你通过贷款经纪寻求房屋贷款时,贷款经纪会详细给你解答有关问题。一般地,贷款经纪是免费为客户寻求房屋贷款服务,也是代表客户就贷款问题与银行进行商谈。5、贷款合同期限(Term)和贷款分摊年限(Amortization)有什么区别呢?在加拿大,贷款合同一般是从最短的6个月到最长的10年。贷款合同到期以后,客户可以与现有的银行续签贷款合同,也可以将现有的房屋贷款转到其他银行。贷款分摊年限指该项房屋贷款在多少年内全部还清。贷款分摊年限的长短决定了借款人每月偿还贷款的金额多少;贷款分摊年限越长,借款人每月所支付的房屋贷款数量就越少;这意味着借款人的实际经济负担就轻一些。在加拿大,目前政府规定所有的大银行所提供的房屋贷款的分摊年限最长为25年;但是,贷款经纪公司所联系的一些银行所提供的房屋贷款分摊年限可以达到30年。6、你知道每个银行是如何计算贷款合同违约罚金吗?各个银行在计算罚金的方法上都一样吗?在贷款合同到期之前,借款人因卖房或想把贷款转到其他银行时就会导致终止现有房屋贷款合同。这就是对现有贷款合同的违约。这时银行要求借款人缴纳违约金。在计算违约金的方法选择上,各个银行都有区别。一般是按照三个月的利息计算罚金,或者用贷款合同的利率同当前市场利率的差所计算的利息,并从二者中选择最高利息作为罚金。可是,在用利差进行计算罚金时,很有说头。关键在于如何选择合同利率。所选择的利率不同,计算得出的罚金差别惊人。如果通过贷款经纪寻求房屋贷款时,贷款经纪会给客户详细解释大银行计算违约金的方法与其他银行的具体区别,并给客户提供最佳建议。7、如果申请房屋贷款都被大银行拒绝了,应该怎么办?放弃申请还是找经纪公司?在加拿大,因为各个申请人(家庭)的财务状况差别很大,在申请房屋贷款时,被加拿大的大银行所拒绝并不是什么新鲜事情。这时,不要气馁,应该尽快寻找贷款经纪公司。贷款经纪公司可以帮客户解决房屋贷款问题。如果购房者已经签订了购房合同,而且购房合同中所设置的贷款条件(Finance Condition)已经被取消。这时,如果购房者放弃购买该房屋,那么,这意味着购房者对现有购房合同的违约。这时,购房者可能面临着出现违约的罚金。为了解决这个问题,尽快获得房屋贷款才是最佳的解决方案。这时,房屋贷款经纪公司是购房者的最好帮手。8、房屋贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)是什么意思?房屋贷款保险(Mortgage Protection Insurance)又是什么意思?你需要购买吗?加拿大政府规定,加拿大公民和具有加拿大移民身份的人士在申请购房贷款时,如果首付资金低于20%,就必须购买房屋贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。 如果购房者的首付资金仅为房价的5%,购买贷款违约保险的保费为4%;而且保费是一次付清。要知道,当借款人购买了贷款违约保险以后,借款人所获得的贷款利率一般要比没有购买该保险的利率低一些。房屋贷款保险(Mortgage Protection Insurance)是一种人寿保险。当借款人因各种意外导致伤亡而无法继续支付房屋贷款时,该项保险就开始发挥作用。9、贷款买房对你现在的生活方式影响有多大?你对贷款的经济承受能力又有多大?如何筹集你的购房首付资金(Down Payment)?在加拿大购买房屋是一种投资选择,也是对自己生活方式的一种选择。购买什么样的房屋,从地点位置和房屋类型来看,购房者需要房产经纪的服务;但是,从经济能力和投资收益方面来看,就需要接受房屋贷款经纪的服务。房屋贷款经纪可以根据目前加拿大的房屋贷款政策,各个银行所提供的房屋贷款产品,以及购房者现有的财务状况和未来的财务发展目标,寻求一种适合购房者的最佳房屋贷款产品。例如,购房者的首付资金应该放多少,购房者的最大贷款金额应该是多少,购房者的每月偿还贷款的金额承受能力是多少等等;房屋贷款经纪可以根据购房者的现有财务状况进行计算,为购房者提供最佳的贷款方案。就如何筹集购房首付资金,以及首付资金的来源,房屋贷款经纪能够按照加拿大目前的贷款政策和各个银行的具体贷款要求为借款人提供详细的建议。(关于购房首付资金请参见成小洲另文《购房首付资金的来源有哪些》)10、哪些贷款条件是你自己可以选择的呢?哪些贷款条件又是你无法选择的?按双周付款和按月付款的区别大吗?为什么?在加拿大,当银行批准了借款人的购房贷款以后,贷款产品所包含的不仅仅是贷款利率和贷款金额,还包括其他贷款条件。例如,贷款合同的年限,贷款合同是开放的还是封闭的,贷款利率是固定的还是浮动的,偿还贷款时间是按月还是按周,或者按双周;是否能够尽快偿还房屋贷款,如何加快偿还房屋贷款等等;很多条件。其中有些条件借款人是可以选择的,有些是不能选择的。房屋贷款经纪会根据借款人的财务状况和生活方式,给借款人提供最佳的建议。当然,房屋贷款经纪会就每个贷款条件给借款人进行详细的解释。一般地,与按月付款相比,按双周付款能够给借款人节约一些成本。具体能够节约多少成本费用,房屋贷款经纪可以根据借款人的状况给出准确的答案。(本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于房屋贷款事宜,请联系您的贷款专家) 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻” | 英国
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东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻” | 英国

早前给大家简单普及了一下英国买房的流程【东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项】,以及来选择律师需要注意的要素【东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?】。其实,整个交易过程中,房屋中介也有着举足轻重的作用。事实上,英国房地产代理中介(Estate Agency)并不需要许可和认证,而且行业本身并没有政府部门进行监管,全靠行业自律。(PS:三家房地产协会:Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般来说正规的中介会是这3家协会的注册会员)完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行,但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜,下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。1、安排集中看房和暗标这种情况下,一般出现在学区房的条件下比较多。在买主要求看房的时候,中介经常会安排在周六的时间来看房,将看房的人集中在一个时间段,连续安排很多人看一套房子,看完之后,安排大家投暗标报价。由于大家都看到现实存在的竞争者,而且,不乏有对房子满意的“竞标者”,所以就很容易导致出价溢价,使得买主自动抬高房屋售价。注意:这种方法并不违反法律法规,但是确实是变相提高了房价,对买主不利。建议大家在看房的时候如果遇到集中看房还是要保持理智,客观的评估房子价值是否合适,不要过于鲁莽出价竞争。万一竞争者有房屋中介找的“托”呢?2、地产中介伙同熟人欺诈压价通常一些专门买房出租的人(Buy to Let)会与中介串通,估计压低房屋的交易价格。比如中介正常打广告,正常做宣传,但是由于买主买房只能通过中介,所以中介完全可以把普通的看房者拦住,告诉卖方房子很少有人来看,然后向卖方只报与他们合作的买房出租的人的低于市场价的报价。如果时间长了卖方抗不下去了,很可能就以低于市场价的价格成交。注意:这种情况是明显违反行业道德和规则的,但是这种方式的隐蔽性极强,卖方很难识破这种方式。建议大家如果在卖房时遇到这种情况,发现苗头不对,及时转换到其他中介。同时,大家还要对自己周边的房价有一定的了解,做到心中有数。3、同一套房源反复做广告之前英国的一家房地产数据公司Propcision就曾发现过,有一栋365万的新建房屋,在2015年6月-2016年3月之间,每个月都会被挂到Rightmove上2-3次,而且,在这段时间内,出现的买家提醒Email足有15次。一般来说,房屋在市场上挂的时间越短,越容易卖出高价。这种行为就误导了客户,觉得这套房子每次都是新的,或者会觉得这个房屋中介房子销售的很快。注意:这种情况其实已经误导了消费者,以及涉嫌违规操作。建议大家在看房的时候要细心观察,自己看中的房子是不是出现了这种问题,要看的房子突然没有了,然后过一阵又突然出现了,这样做法的中介显然是不可选的。4、房屋中介为客户介绍抵押贷款经纪人或律师其实,英国有很多中介通过向买方推荐贷款经纪人或律师来赚取额外的佣金。但是要知道,房地产经纪人是由卖方付费的,从而为卖方服务的,所以这种情况下,如果交易环节出现了问题,买方的利益比较难得到保障。还有就是,通过向买方提供抵押贷款等金融服务,会导致中介是以自己的最大利益而不是卖方利益行事。同时房屋可能会因为房屋中介有动机给予使用其服务的买家优惠,而没有卖给提供最优惠价格的买家。注意:在买卖房屋的时候,尽量不要图方便而使用房屋中介提供的律师或者贷款服务,这样可能会导致中介为了自己的利益最大化而使得客户的利益受到一定的损失。最好还是自己找好自己的贷款经纪人或者律师,这样才能全权维护自己的利益。那么,如果一旦出现了问题,出现了纠纷,应该去哪里申诉呢?首先向房屋中介申诉。一般正规的中介会有内部自己的处理投诉的流程。如果房屋中介申诉不能解决问题,可以向监察员(Ombudsman)投诉。最后如果还是不能解决,那么就可以寻求仲裁挥着到法院起诉。注:仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行权力的唯有的两个渠道。希望大家在进行房屋买卖的时候要注意房地产中介的这些小“猫腻”,切实保护好自己的合法权益不受侵害哦! 英国风险分析师李东伟专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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重磅!更换枫叶卡时间将缩短,仅需14天!| 加拿大
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重磅!更换枫叶卡时间将缩短,仅需14天!| 加拿大

对所有移民(不仅仅是华人)来说,下面这则新闻是一个真正的好消息!9月16日下午,联邦移民部长Ahmed Hussen出席了一个有150名参与者的社区研讨会。会议由宾顿市的多名国会议员主持,很多选民参与了提问和讨论。组织方收到了200多个问题,包括家庭团聚移民、移民手续处理时间、非法劳工和难民问题等等。针对一些居民提出的移民系统改良的建议,Hussen表示已经在认真考虑。“We can't fix everything in the immigration system immediately. It takes time,”部长表示,移民系统存在的问题不是一朝一夕可以改变的,需要时间。他强调了2点:1、联邦政府给予留学生最大程度的支持,会尽力帮助找到工作的留学生顺利申请成为永久居民。2、移民部已经完成了父母/祖父母团聚移民的第二轮抽签,预计下一次将于11月放出剩下的3500个名额。他也指出自由党政府上台后,已经对移民体系做出了很多改变,包括:♥修订入籍法,实行更宽松的居住时间要求:5年内住满3年即可。♥入籍审批时间从开始的24个月缩短到12个月♥清理20000+家庭团聚移民的积压案件,审批时间也缩短到12个月。Hussen表示,未来将进一步缩短更换枫叶卡(永久居民身份)的审批时间,现在正常的更新时间已经达到52天完成,未来还将加快到14天!现在移民部官网显示的更换枫叶卡时间是63天,和部长说的差不多。如果未来真的能缩短到14天,也就是两个星期就能换到新的枫叶卡,真是太方便了。以前更换过卡的朋友可能都知道,效率是真的慢。少则两三个月,多则半年。有网友就曾因为审批迟迟没有完成而不能出境,错过了在外国的重要会议。各种吐槽: 2010年,平均换卡的等候时间已经达到了170天,也就是半年。当时很多申请人和移民律师纷纷谴责移民部门只顾新移民,不管永久居民的权利。现在移民部将继续加快枫叶卡换领速度,对广大居民来说可谓是好消息。(据加拿大家园)
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移民政策紧缩 学生签证受牵连 | 美国
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移民政策紧缩 学生签证受牵连 | 美国

川普上台后美国移民政策一直是大家关注的焦点,川普除了大力打击非法移民外,亲属移民也受到了牵连, 报导,今年7月,国土安全部就开始起草一份计划,要求外国留学生每年重新申请居留许可,以加强“国家安全”。下面为您整理相关资料。美国是全球最大的留学目的地国。目前,美国约2000万名大学生中有7%来自国外。因为外国学生不享受美国本土学生的学费减免待遇等,数据显示,仅2015年外国留学生就为美国带来了350亿美元的收入。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源目前在美国的140万留学生中,77%来自亚洲国家,中国和印度是美国海外留学生的最大来源地。其中,其中中国在美留学生数量为36.2万,排名第一。从地域看,加州拥有20万外国留学生,排名全美第一;纽约州和得克萨斯州排名第二和第三。今年7月的报导称,国土安全部也在酝酿登记留学生的具体留学情况,并要求这些学生在改变学习项目比如从本科升到研究生时,重新申请居留许可。此外,未来未能如期毕业的外国学生将被要求申请延长居留。按目前联邦规定,外国学生的居留资格只要学校录取并遵守校规就一直有效,学生可以从一家教育机构转到另一家,很多学生可以在美国居留很长时间而无需再次申请许可。特朗普政府另一项影响到外国留学生的政策是H-1B签证改革。该签证是美国面向高技术外籍人才发放的签证,其初衷是满足美国企业对高技术人才的需求。过去,很多留学生通过该签证得到美国公司雇佣并长期留美。特朗普早在去年大选期间就强烈批评该签证政策,称其导致大批美国人的工作机会被外国人侵占。今年4月,特朗普签署行政令要求收紧H-1B签证项目。两位议员正式向国会提交了H-1B签证改革议案,其中一项内容要求H-1B申请者的年薪需高于11万美元,这让很多留学生陷入恐慌,因为大多数留学生的第一份合同达不到这一数额。尽管该议案尚处于提案阶段,但已有一些公司由于H-1B政策不明朗而不敢雇佣外国人,最终导致不少留学生丧失工作机会。相关资讯:美国房价走高背后推手:低库存 (据搜狐美捷达)
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移民政策重大调整:调整身份规则从30/60到90天 | 美国
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移民政策重大调整:调整身份规则从30/60到90天 | 美国

>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源一直以来,不少人持旅游B1/B2签证入境美国的外国人会更换签证类别,如:EB-5投资者递交I-485,或转为学生签证,或跟美国人结婚转换绿卡等。以前,美国执行的是所谓的30/60规则。根据纽约时报报导:近日,美国国务院修改了外事手册(Foreign Affairs Manual, 简称FAM),对其中的30/60规则进行了修改,收紧了非移民签证持有者在美国境内转换身份的有关规定,将虚假陈述(misrepresentation)确认的时间段扩展至90天。美国国务卿,Rex W. Tillerson,在发给全球领馆的电报中传达了这一政策更新。先看下,什么是之前涉及身份调整的30/60规则:申请人的行为与他们在申请签证时,对领事官员或他们在申请入境时对移民官员做出的表述并不一致,有可能被认为是签证欺诈。美国国务院,之前颁布的是30/60天规则,如果申请人在进入美国30天内,递交调整状态申请,政府可以推测他或她在寻求签证或入境时虚假陈述。发现虚假陈述或欺诈可能导致申请人一生都被禁止进入美国。如果递交调整状态申请发生在进入美国超过30天,但不到60天内,不会出现虚假陈述的推定。但是,如果有事实导致合理认为虚假陈述,那么申请人必须提供反虚假陈述的证据。如果递交调整状态申请行为发生在进入美国超过60天之后,通常就不会有虚假陈述或不得入境的情况了。而按照,美国国务院的最新规则:非移民身份持有者在进入美国后90天内不得改变身份或从事与其签证时或入关时的陈述不符的行为,否则将会被认定存在虚假陈述的情况而产生重后果。90天之后,不被直接认定为虚假陈述,但是也还是有可能会碰到问题。如果故意对重大事实做出虚假陈述以便获取签证或其它移民福利,此虚假陈述的行为被认定的话这些人将不得进入美国并可能终身不得进入美国。同时,盟国和旅行禁令国不受影响。国务院的新规定不适用于与美国有互免签证互惠的38个国家的公民,包括欧洲多数国家,和澳洲、纽西兰、台湾及日本等美国的长期盟国。川普总统颁布旅游旅行禁令的六个国家则不受新指令的影响,因为索马利亚、伊朗、叙利亚、苏丹、利比亚和也门的公民,无论在什么情况下,目前几乎都无法取得美国签证。这项新规,是川普政府打击非法移民控制合法移民政策的一部分。AILA(全美移民律师协会)的政府关系副主任Diane Rish说,这是一项重大政策变更。对于EB-5投资者来说,通过B类签证入境,调整身份或者申请学校转化为F类签证,难度将极大增加。具体建议,请谘询移民律师。相关资讯:美国买房情绪指数涨至近90% 近半看好房价 (据EB5Sir)
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

随着国内经济的飞速发展,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求,在国内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、澳大利亚、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政持续中9月30日美国EB-5投资移民法案变革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证更加严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,赶上美国投资移民“黄金期”的末班车。当然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确表示,当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,投资款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前,尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多投资者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包括魁北克省投资移民项目,一次性投资22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的投资者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策变革2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策变革方向的探讨,包括简化澳洲签证体系,关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。虽然暂时未形成明确的规定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核标准相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早办理。英国脱欧是英国经济发展的长久之计,移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响,但是从长期来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会加强与非欧盟国家的合作,放开货币及贸易政策,吸引更多海外高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系,经济发展将会迎来新的春天。除此,移民是英国脱欧过程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多机会。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑投资移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。不知道各位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济复苏,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机遇可遇不可求,希望各位看官们不要错过了。相关资讯:住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对(据美国签证网)
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国

中年从海外移民美国的人若有劳务所得,会计师建议每年最好申报所得税表,因为若达到工作十年累积40个点数,到了至少62岁退休年龄时,除有资格领取社安退休金外,到65岁有资格领取联邦医疗保险(Medi-care)时,A部份住院险政府还会替当事人支付所有保费,当事人就这部分每月可节省200多元至400多元之间不等的保费。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源会计师杨先生说,2017年每一季劳务所得只要达1300元,就可以获得政府一个工作点数。也就是说一年只要劳务所得达5200元,就可以累积四个工作点数。十年下来当事人只要累积40个工作点数,62岁想要提前退休,就有资格申请社安退休金,65岁并自动免费获得政府提供的联邦医疗保险A部份的住院险。但若有资格申请社安金却尚未申请,65岁时就须另外申请联邦医疗保险。然而实务上,他看到很多从海外移民美国的中年人,明明有劳务所得,如替邻居照顾小孩,或接送小孩获有薪酬,却从未想过申报劳务所得。他们没想过申报会比不申报划算,因为单是从获得联邦医疗保险A部份的免费住院险就很值得。他并曾有一位客人来此开公司营业,只申报公司所得税,却从未发薪给自己,结果也拿不到个人工作的劳务所得点数。同样作为会计师的施先生说,在美国65岁以上人士根本买不到私人健保,但有客户是帮自己子女带小孩,固然申报有劳务所得,但申报的是Schedule C,不是雇主给的1099表,结果据此申请社安退休金时,被告知没有资格领取,因为他是照顾自己的孙子女,不是照顾别人的孙子女,也不是基于经营商业托儿所的劳务所得。此人一旦无资格领取社安金,即使是公民或合乎资格的绿卡持有人,65岁时固有资格申请联邦医疗保险,但保费全部要自己负担,A部份住院险将无法获得免费好处。根据联邦医疗保险网址,除非是残障且已领取社安残障金达24个月,即使不到65岁仍可申请联邦医疗保险,否则领取资格是公民及在美国居住超过五年的绿卡持有人,只要自己或配偶在美国工作连续十年,至少获得40个工作点数,年届65岁时便有资格领取联邦医疗保险。做保险经纪的刘女士表示,公民及在美居住超过五年的绿卡持有人若拥有40个工作点数,关键是联邦医疗保险A部份住院险将全部免费。但若未达40点,如不到30点,根据美国中老年人协会(AARP),A部份住院险每月最高须自付411元(2016年)保费,如果是介于30至39点间,每月须自付234元(2014元)保费。至于联邦医疗保险B部份看医师的医疗保险或D部分处方药计划,不论如何都需要自掏腰包付保费,因此当事人工作有无满足40个点数,差别不大。 (据中国侨网)
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)
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说走就走的旅行 适合一个人旅行的目的地

对于真正的旅行家来说,也许旅行的意义并不在于沿途看了多少风景,朋友圈又收获了多少赞。真正重要的,或许是旅行过程中心境的变化和人生经历的丰富。有人向往结伴而行的旅行,一路欢歌笑语,旅途中不会寂寞。不过今天要讲的,是选择独自一人出发,承受住了寂寞,自己与自己对话的人。对他们来说,这样的旅行是一次灵魂的释然和自我心灵的救赎。@李西叶(@乔伊游乐园)电影/旅行/摄影推荐地点:冰岛一个人旅行当然要考虑安全问题,冰岛人口少,移民也没有那些欧洲大国多,非常安全,几乎不存在治安方面的隐患。曾经在网上看过一个帖子,说冰岛的警察因为太闲,过着逗猫、喂鸭子、玩雪的幸福生活,曾经还有几张警察们舔着冰激凌巡逻的照片走红网络。除了后摇,冰岛最著名的就是它奇特的地貌了吧。由于它的地貌与月球十分相似,人类首次登月的宇航员奥尔德林和阿姆斯特朗都曾经在这里练习登月。大自然是鬼斧神工的艺术家,一个人看着那些美到窒息的风景,内心总会有不一样的感触。北欧国家的幸福指数都很高,这里的人也都很nice。讲一件小事,来冰岛第一天,我的镜头坏了,朋友都建议我回国再保修,可我不死心,找了雷市唯一一家我相机的维修店。店里大叔说是坏了,如果修需要返厂三四天,可我这几天想拍照啊 。没想到他进里屋拿了个一模一样的镜头,说“拿走用吧,走之前还我就行”,然后给了我一张店铺名片,都没有没让我留押金或看眼我护照。这样的信任,让人觉得世界真好。很多人都喜欢《白日梦想家》这部电影吧,主人公是个脑洞大得很的宅男,后来为了赢得女孩的心,开始勇敢踏上冒险的旅途,其中有一段就是来到了冰岛。其实,很多电影/电视剧都曾在冰岛取景,我猜诺兰就是个冰岛爱好者~《星际穿越》里的曼恩星球,《蝙蝠侠:侠影之谜》的雪山,都在冰岛。还有《星际迷航》、《星战》、《权利的游戏》等等。对于影迷来说,去到电影中的场景,就像做了一场美梦。曾听人开玩笑说,芬兰为什么计算机那么强?因为他们天黑的太早,无聊之好在家写写代码。那么在冰岛,他们一定就是没事儿就搞搞艺术。别看冰岛地方不大,可是有名的音乐人太多,后摇Sigur Rós,新古典Olafur Arnalds,电子múm,流行民谣Of Monsters and Men……太多啦。 又或许,你在港乐里也听到过雷克雅未克的名字,“北极里有一束光,你话留来我伴望,我若觉得绝望,想到亦会全释放,这绿里透紫的光,从未天际怒放,好比原来一起到达的远方,而未同往。”在麦浚龙念念不忘的爱情中,冰岛已是一个象征和符号,代表了约定与期盼。@水天姬推荐目的地:琅勃拉邦比较安利一个地方叫做琅勃拉邦,按照国际惯例科普,这个宁静的古城在老挝。通常老挝给人的第一印象就是脏乱差,在东南亚这几个国家我都去过,确实老挝的旅游没有马来发达,住宿也没有泰国舒服,跟新加坡就更没得比了。说琅勃拉邦是适合一个人旅行的地方,因为它的城市并不大,小到徒步就能走到城市的每一个角落。清晨起来在琅勃拉邦的洋人街走进一家法式殖民老建筑餐厅里,等第一批法棍新鲜出炉,再要一杯现磨咖啡,旅行的第一天就这么惬意的开始。洋人街是琅勃拉邦最出名的一条街,这条街的两侧集中了这座小城最美的寺庙和法师别墅。街道两旁种植了少见的三角梅和鸡蛋花,与背后的百叶窗建筑交相呼应,随手一拍都是满满小清新的度假风,嗯,假装自己在法国。说起西游记,我感觉去过这么多寺庙,感觉最像雷音寺的就是坐落于南康江和湄公河之间的森苏加拉姆寺Wat Sensoukharam,是一座泰国风格的寺庙,始建于1718年,宝石红的屋檐瓦,宝石红的殿座,门廊上都是镀金的佛像图案,僧人们穿着黄色的袈裟认真念经的样子像是把佛的世界搬到了现实世界中。在东南亚的很多地方都已经被逐渐商业化了,琅勃拉邦却依然被公认是东南亚传统与殖民风格保存最为完好的城市,也是西方众多游客追求的世外桃源。看过《孟威村的雨季》,当时就被这个没有电力也没有商业化的地方种草了,用与世隔绝来形容它并不过分,这里的风景就好像18世纪的油画,淳朴的村民让我来了就不想走。有人对织布机还有印象么,这种在城市里已经快绝迹的东西,在孟威村的路边到处可见,还有在岸边丛林里的吊脚楼,孩子们干净明亮的干净,嬉笑打闹的声音,好看到不忍心拿起相机,我生怕是惊扰了这一切。孟威村是个非常适合徒步的地方,在这里脚步就应该慢下来。 (据Neeu优网)
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阿兹慕全新旗舰艇35 Metri华丽起航

更佳出海体验 舒适不止点滴Azimut今年6月在第十届阿兹慕|贝尼蒂游艇盛筵上华丽亮相的阿兹慕巨人系列35 METRI,一问世便引来船东瞩目,而随着越来越多的游艇爱好者的青睐,35 METRI将在9月12日开幕的2017法国戛纳国际游艇展览会迎来全球首秀。作为阿兹慕游艇的高端系列之一,阿兹慕巨人系列的 35 METRI全新旗舰艇拥有尖端碳纤维技术及著名游艇设计师Stefano Righini专业的设计,一跃成为阿兹慕游艇杰出的代表作。在此前意大利撒丁岛切尔沃港斯梅拉尔达海岸游艇俱乐部揭开神秘面纱的35 METRI究竟有何过人之处?几大亮点将这艘令意大利人引以为傲的游艇娓娓道来。宽船体的巨人系列35 METRI的配置优于一般超级游艇,拥有升高的驾驶舱和超光滑外体的宽船体,并在船头和走廊装配了超大型落地窗,为船东和宾客们提供了更为舒适的出海体验。同时在设计师Stefano Righini精心的设计之下,阿兹慕35 METRI加设了一层约30平米的日光浴甲板,新增的第三层日光浴甲板配备了沙发、日光休息区和按摩浴缸;游艇侧边的停泊库可以停泊长达5米的接驳艇和3.25米的摩托艇;而船尾处则打造了一个配备大型旋转游泳平台的12平米的美丽日光浴区。此外,梯形船头(Righini的标志之一)的设计则使游艇不论是在停泊时还是航行时,都能为船东和宾客们创造尽可能大的活动空间,于壮丽的碧海之间尽情享受天空海阔,舒适不止于点滴。与此同时,这艘全新的游艇还采用了碳纤维上层结构,并在其周围涂上了环氧树脂(一种特级树脂,其拥有比一般树脂更优越的机械性能,结合碳纤维应用)。整体结构和创造不仅能减少游艇的自身重量,更能扩大游艇的内外部空间。35 METRI的内饰是由世界著名建筑家Achille Salvagni(杂志《AD Collector》评选出的全球100位设计师之一)所设计的,他运用流动的线条,以A进行解读。不同的设计元素融合在一起,形成了令人惊喜的效果。无光泽纹路的木料与深色抛光装饰件形成对比,配以精心打磨的黄铜、青铜和抛光不锈钢装饰,别具一格的取材创造了具有新文艺复兴风格的游艇内饰,经典而深邃。Achille Salvagni的设计,带有浓郁的个人风格,创造了独一无二的巨人系列35 METRI。简洁、从容、精致,奠定了35Metri的奢华基调。而游艇内的家具亦经过独特设计,大大增强了整个游艇的奢华意大利风格。如甲板采用不同区域错落排列的设计方案,没有了墙体和窗的干扰,在视觉上更具延展性;而在主甲板上配备巨大的环形沙发,则让甲板空间更具动感和创意,彷佛跳跃着一触即发的灵感。阿兹慕巨人系列的35 METRI为船东精心设计的套房也同样传递著明亮感观的设计理念。套房的中央布置了一个特大号床。同时,套房最大的亮点在于它独特的私人露台,这在35米长的游艇上是前所未有的。露台高窗采用了碳纤维框架,可摺叠展开,并从下部的甲板直接延伸出来,在无任何支柱遮挡的情况下,这一新颖的设计使露台拥有更为开阔的视野,海天一色的美景尽收眼底。巨人系列的35METRI配备了四间客房(两间配有双人床的VIP舱和两间配有两张单人床的双人舱),客舱的布局和中央大厅相连通。35 METRI内部装潢设计的突出特点之一是其通往甲板的螺旋楼梯,台阶的两侧都配有背光玛瑙装饰(台阶面板可有两种装饰选择,分别是白漆和珍珠母贝),优雅而华丽的设计彰显了阿兹慕35 METRI的独特品味和奢华尊贵。船员休息室则被放置在了船头一个完全隔离贵宾区的区域里,共配置有一间船员餐室、四间船舱和四间洗浴室,可供6名船员使用。35 METRI的舒适度不需要任何赘述,其在技术层面的创新亦可圈可点。游艇在降噪上有特殊的处理,运用了推进系统传动弹性支座,在设计过程中也引入了模态分析。这项技术是借鉴于航空航天领域的相关技术,是用于研究和预测航天器表面承受的压力和震动,阿兹慕设计师经过不断研究和试验在35 METRI上运用了这项技术,能够让35 METRI的整体结构拥有令人惊艳的声学舒适性,以便贵宾们迎来一段更加惬意的旅程。而由Pierluigi Ausonio和阿兹慕|贝尼蒂研发中心联合设计的D2P(排水滑行一体)船体,融合了排水型船体的舒适和滑行艇船体的优异性能。配以穿浪结构的D2P船体,可使游艇无需特别强大的引擎即可提到最高时速,或者在排水模式下在非凡的节能速度范围内航行。此外,在常用速度范围内,设计师们也对巨人系列的35 METRI进行了全面优化,包括10-12节的长距离排水模式,以及提高半排水系统下的巡航速度。35 METRI装有两台2400马力的MTU 16V2000 M93引擎,预计巡航速度可达21节,最高速度可达25.5节。出色的航行能力及表现,都不禁让人期待看到阿兹慕35 METRI乘风破浪、一展英姿。阿兹慕巨人系列的 35 METRI是阿兹慕最高端的新旗舰艇,标志着阿兹慕|贝尼蒂集团正在游艇技术、设计和航行效率方面向着更具创新力的奢华游艇方向迈进。未来阿兹慕也将不断创新,致力于游艇业的探索和发展,持续在豪华游艇制造创新领域发挥领袖作用。阿兹慕巨人系列 35 M- 技术规格总长:35.17 m吃水线长度:28.52 m主截面型宽:7.5 m满载时吃水:1.91 m排水量(满载时):154 t*总吨位:< 300 GT发动机:2 x 2,400 HP (1630 kW) MTU 16V2000 M93最高航速(测试时最大载荷):25.5 knots*巡航速度(测试时最大载荷):21 knots*巡航速度12节时每小时巡航里程:1,500 M燃油容量:18,000 l淡水容量:3,000 l废水容量:2,500 l房间数: 5 + 4 船员床位数:10 + 6 船员服务:全体船员建筑材料:纤维增强复合材料(碳纤维+玻璃纤维)建造商:Azimut Yachts外形设计:Stefano Righini内部设计:Achille Salvagni船体设计:Pierluigi Ausonio Naval Architecture类别/认证:RINA Rules for Classification of Pleasure Yachts, Class Notation C HULL ? MACH Y* Design data(据Neeu你有)
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华人移居泰国 感叹房子白菜价却买不得 | 海外

泰国的房子很便宜,在大部分城市大约30万人民币就可以买一栋带泳池的小别墅(别墅装修效果图)。但泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地。如果真的想买,那就只能买公寓,如果是女性的话可以考虑嫁个泰国老公;如果是男性,那就只能像以下说的华人那样做。他在泰国旅游两个多月,回国后心心念念泰国的各种好,于是决定移居泰国。由于外国人在泰国不能持有土地,所以华人把土地登记在泰国朋友名下。 泰国充满了浓浓的度假风情,这里房价便宜、泰国人热情友好,千佛之国独特的文化为这里带来了安宁与平和的气息,相信在这里,您能找到属于您的港湾。点击查看泰国房源,居外助您开启新生活!(据天涯论坛、铁血网)
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魔力红乐队主唱夫妇洛杉矶“换”豪宅

魔力红乐队(Maroon 5)乐队主唱、《美国之声》三大导师之一的亚当·李维(Adam Levine) 尚未将其位于比弗利山庄(Beverly Hills)班尼迪克特峡谷(Benedict Canyon)的定制改装宅邸(稍后再详细介绍)卖出,便和他的模特妻子1800万美元买下了洛杉矶荷尔贝山庄(Holmby Hills)另一座亿万豪宅。这栋掩映在茂密的林木后面的宅邸位置隐秘,门前有一条长长的车道,车道两旁栽种着灌木,尽头是一个停车场大小的沥青路面停车场。主宅雄伟高大,挂牌销售时被描述为“法国摄政时期的尊贵宅邸”,该宅邸占地面积9,221平方英尺,由建筑师Caspar Ehmcke 于20世纪60年代中期设计而成,有5间卧室、5.5间卫浴,布局优雅、维护良好、内部装饰奢华、一尘不染。 该宅邸占地面积1.27英亩,上次挂牌价格为1,990万美元。2016年9月首次上市价格为2,750万美元,事后看来此价格过于乐观。该住宅与久负盛名的洛杉矶乡村俱乐部相邻,并毗邻好莱坞著名制片人亚伦·斯伯林及其妻子坎迪·斯伯林(Aaron and Candy Spelling)建造的超大豪华庄园,该庄园现有主人是F1赛车女继承人佩特拉·埃克莱斯顿(Petra Ecclestone),现在她以2亿的天价将该房产挂牌销售。热带景观的入门庭院四周有围墙和大门,穿过大门往里走便是两扇摄政时期风格的高大前门,穿过此门来到华丽迷人的圆弧形大厅,大厅饰以香槟色锦缎墙纸、闪亮的水晶吊灯以黑白格纹的时尚大理石地板。与大厅相邻的是铺满地毯的正式起居室,起居室宽大开阔,可容纳多个座位,其内装有一个精致的壁炉和一扇大大的落地滑动门,门外便是泳池和花园。相邻的正式餐厅与花园之间亦有一扇高大的玻璃滑动门相隔。餐厅旁是一个装有半圆形破旧窗户的早餐室(日光浴室)。此外宅邸内还有一个宽大的厨房,厨房上方装有一巨大的天窗,天窗下面是一加宽中央岛。小型书房和图书馆内带有花式窗格幕墙、嵌入式书架、一个步入式小吧台、一个壁炉、落地式滑动门。大量斑驳的米色洞石环绕在四叶花形状的泳池周围,池内波光粼粼,四周草木茂密。池边有一两层结构的小屋,正位于前停车场旁边。小屋屋顶为裸色木质圆形,其内有一小酒吧,适合作为客房、员工宿舍或是作为新主人的录音棚。之前提到的比弗利(Beverly Hills)住宅是李维、普林斯露夫妻在2012年10月以483万美元入手,之后根据个人风格进行了彻底改造。2016年6月,该住宅以1,750万美元的价格挂牌出售,但今年3月价格跌至1,595万美元,该房产从公开市场撤出。住宅占地3.6英亩,位于一封闭式飞地的绝佳海角位置,可尽览海峡全景。宅邸内有多个开放式生活空间、5间卧室、7间浴室、带有一个地下酒吧风格棋牌室的2层车库、镶嵌在炭灰色石板阶地上的非对称六边形泳池,以及一个由灯光网球场改造成而成的户外篮球场。这对夫妻还曾于2014年8月在下曼哈顿区以450万美元买过一套约2,700平方英尺的阁楼公寓购置,并在2016年10月以530万美元的价格售出。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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