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租购同权?海外置业当房东收租早已如火如荼 | 英国
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租购同权?海外置业当房东收租早已如火如荼 | 英国

上周一,广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,方案明确提出,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。这是政府首次提出“让租者幸福居住”的口号,同时也在一定程度上意味着管理政策的引导方向——租房将作为未来重要的居住方式被鼓励和提倡,租房的配套权益也将向购房居住靠拢。而在广州发布上述政策之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策,且政策的强度、执行的力度均超越以往,显示出各地推进“购租并举”的决心。买房市场冻结,租房成为大趋势多年以来,中国房地产市场一直以购买及增量为主,老百姓的买房热情和有钱人的炒房激情居高不下,可纵观世界,越是房价高的城市,其房屋租赁需求也越是旺盛,租赁市场的发展也越是迫切,这一方面,在我国特别是一线城市表现得尤为明显。根据央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院所做的全国居住调查结果显示,我国租赁市场需求快速崛起,租赁正在成为一种城市居住方式。随着新一代人生活方式及观念的转变,如结婚年龄推迟、购房年龄推迟,将会有更多人停留在租赁市场。根据家研究院的数据,2015年全国有接近1.6亿的人选择租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。为租而建,地产投资新风尚在央视和链家的本次调查之中,我国目前有34.7%的人口住房状态为租房,并且这一比例在大城市呈现出增长态势。而此比例在香港为45%,国外如纽约、洛杉矶、波士顿等城市已超过60%。针对地产市场全新的发展态势和新一代人的特点喜好,一些海外国家已经开拓出一个全新的房地产市场品类—为租而建的投资性房产应运而生,而英国正是其中翘楚。英国——“为租而建”房产初见端倪过去100年,英国成功使住房拥有率平等化。这意味着,与其他国家不同,英国从来无需怀疑租房的合理性。过去十年,英国租赁房屋的需求每个月增长17,500个单位。如今英国的私人住宅行业蓬勃发展,约60%的千禧一代选择在2025年之前租赁房屋,他们将组成720万家庭,不计划购房,希望住在提供现代生活方式的住宅中。由于租而不买日渐普遍,英国政府已认可这种新的长期、专业地产需求。租用房建造也成为英国的住宅投资首选。如今是在这个蓬勃发展的行业中投资品牌产品的绝佳时机,将改变价值1万亿英镑的私人租房业。有数据认为四年之内,租用房建造的市场价值将达到500亿英镑,并融入英国房产投资的未来。曼彻斯特——潜力租用房建造市场曼彻斯特是目前全英最为年轻化的城市。英国25-29岁的年轻人之中,超过60%生活在曼彻斯特,这些年轻人的比例占了整个城市人口的22%,几乎是英国平均水平的四倍。这完全得益于曼城强大的毕业生保留率。该市58%的毕业生在毕业之后选择留在这里,吸引学生们的除了悠久的历史文化和新潮便利的生活方式,还有蓬勃发展的就业市场。诸如西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业落户曼彻斯特,令各地的年轻人们趋之若鹜,而在下一个十年计划中,曼彻斯特将继续创造超过7万个全新的工作岗位。这就意味着,每年有约2万名新的千禧一代工作者在这座城市寻找住处。曼城的人口增长比伦敦以外的任何地方都要快,到2025年,将有285万人生活于此,其新增人口中,89%是千禧一代。千禧一代,20-39岁,平均受教育水平较高,相比40年前,步入职场后独居的可能性提高了6倍。初次生育年龄超过30岁,甚至延迟到40岁之后。千禧一代不希望被长期房贷束缚,也不想永久在同一份工作中消磨。他们重视灵活和轻松的生活方式,相比起“买”,更喜欢“租”,比起买房,租房已成为他们更为适应的生活方式。千禧一代的所在之处,就有租用房建造的巨大需求。曼城对租用房的需求人数比例大约是全国平均水平的四倍。即便在租用房建造市场的早期阶段,汇丰银行也认为曼彻斯特是英国房产收益最高的地方。在过去一年之中,曼彻斯特高居购房出租——投资回报率城市排名之首。千禧一代虽不买房,对租住的房子要求却很挑剔。他们希望能够生活在城市中心,拥有更大的卧室和开放的居住空间,有功能齐全的配套设施,超大型的共享空间,智能化的居住方式,最好还能有24小时的专业维护团队。而即使是在租用房市场领先世界的曼城,这样的项目也并不多见,下面这个项目可圈可点:位于曼彻斯特地段极佳、豪华又平价的华庭悦城江景公寓。华庭悦城江景公寓 Affinity Living Riverview总价225万起,坐拥250年产权2年包租,保证最低净租金收益率6%+地标之作 坐拥曼城三十五层高楼耸立 城市天际线耀眼明珠临水而居 风光独好艾尔韦尔河畔水景豪宅 钻石级观景视角城市中心 品质生活黄金地段Spinningfields 一站式便捷体验高校林立 交通便利 商业聚力超大空间 设施完善超11000平方米公共设施,功用俱全屋顶露台 私人餐厅 共享工作空间 应有尽有智能互动 数字应用社交互动到租金支付 互动平台到线上购物最大程度拎包入住45万首付 6%租金收益以上项目的开发商正是来自英国的Select Property Group尚选地产集团,作为曼彻斯特最大的房地产公司,尚选地产不仅拥有专业的开发团队,更有优秀的租赁团队和物业管理维护服务。创造性的一站式海外房产投资服务,让投资者可以真正做到在家“躺着做房东”。而在进入中国的短短一年间,尚选地产已经相继进驻上海、北京成立驻地办公室,并将项目1:1的样板房建入其中,方便海外置业者近水楼台一睹风采,避免盲目投资的后顾之忧。欢迎关注尚选地产集团,扫描二维码或直接拨打电话400-748-8840进行咨询。新政日日新,不如一起当房东。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28172357.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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住进加拿大欧肯那根谷,尽享美酒般的生活 | 加拿大
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住进加拿大欧肯那根谷,尽享美酒般的生活 | 加拿大

欧肯那根谷(Okanagan Valley)是加拿大一个顶级的葡萄酒产区,也是一个山水风光迷人的度假天堂。这里湖泊纵横、日光充沛,空气里弥漫着丝丝酒香,生活也如美酒一般醉人,是一处值得配置房产的绝佳所在。至美谷地,得天独厚的自然宠儿欧肯那根谷位于不列颠哥伦比亚省(British Columbia)中南部,自舒斯瓦普湖(Shuswap Lake)绵延200千米直达美国边界。这里自然条件得天独厚,群山起伏、森林葱翠、草原广袤,350平方千米的欧肯那根湖(Okanagan Lake)碧波闪耀,谷地南部的沙漠区域呈现出浩瀚的荒芜之美。灿烂的阳光格外偏爱这片美丽的土地,平均每年日照时间超过2000小时,几乎媲美于活力四射的旅游胜地夏威夷(Hawaii)。这里的夏季热情洋溢、空气干燥,冬季则相对温和,是加拿大最舒适的地区之一。充沛的阳光和干燥的气候让这里盛产葡萄、苹果、蓝莓、黑莓、樱桃等水果,尤其是一望无际的葡萄园和数不胜数的酒庄,让人好似进入一个美妙的葡萄酒世界。欧肯那根谷与美国著名的葡萄酒产区纳帕谷(Napa Valley)齐名,拥有200多家著名酿酒厂,静态葡萄酒、气泡酒、甜品酒、冰酒……这里几乎出产所有甜度的葡萄酒,四溢的酒香令人无比沉醉。每到夏季来临,欧肯那根湖边的营地里都停满露营车,果园和酒庄里也挤满游客。 欧肯那根地区的中心城市是基洛纳(Kelowna),它位于欧肯那根湖的中部,临湖而建,是不列颠哥伦比亚省的交通枢纽,拥有国际机场,可以很方便地在加拿大和美国的一些重要城市间来往。醉人生活,美酒一般的无穷滋味自然条件的得天独厚,让欧肯那根的生活充满美酒一般的无穷滋味。北欧肯纳根(North Okanagan)盛产乳制品、水果和蔬菜,非常美味。丰美的草原尽头是传统农业焕发生机的谷地,周边的群山是户外爱好者的天堂。春季、夏季和秋季,这里有最好的高尔夫球场、徒步山道和骑行山道;到了冬季,白雪皑皑,这里又成了最好的滑雪场,充满激情和欢乐。中欧肯纳根(Central Okanagan)盛产水果和葡萄酒,这里的生活同样美妙多彩。夏季,你可以去参观酒庄和果园,一边欣赏葱郁的葡萄园一边品尝美酒,细细体会酒文化的滋味;你可以去欧肯那根湖的沙滩上戏耍,享受湖水的清凉和水上运动的快感;你还可以去高尔夫球场一试身手,在青山绿水间愉悦地挥杆。若想要重回热闹繁华的都市生活,充满生气的基洛纳等着你的到来,它是欧肯那根谷的经济中心,拥有你想要的任何文化和能源设施。从基洛纳机场,你能很快到达著名的大白滑雪场(Big White Ski Resort)。 当然,今天的欧肯那根已经远不止环境宜居那么简单,活跃多元的经济发展赋予了该地区更广阔的前景。一方面,基洛纳和中欧肯那根是大温哥华(Greater Vancouver)和阿尔伯塔(Alberta)之间最大的贸易中心;另一方面,包括农业、旅游业、零售贸易、制造业、林木业和建造业在内的多元经济让欧肯那根发展地十分稳定,其中信息与高科技、电影、葡萄栽培与葡萄酒、航空以及健康产业的增长牢牢支撑着整个地区的经济,可以说是公司创业、扩张和置业的理想目的地。因此,欧肯那根已经成为了一个住宅和小型企业聚集的主要目的地,非常具有投资价值。Predator Ridge,满足你对欧肯那根生活方式的所有想象若想在欧肯那根谷拥有一幢完美住宅,一定不能错过加拿大最大的土地开发商Wesbild旗下的Predator Ridge项目,它能满足你对欧肯那根生活方式的所有想象。Predator Ridge位于北欧肯那根,距离基洛纳国际机场和不列颠哥伦比亚大学(UBC)欧肯那根小区仅25分钟车程,距离弗农医院(Vernon Jubilee Hospital)仅15分钟车程,交通极为便捷。 Predator Ridge位置绝佳,周边环绕着美丽的山水风光,可以饱览宏伟的湖泊景色与大白滑雪场的迷人风光。项目后方是碧云层叠的葡萄园,加拿大最著名的酿酒厂就坐落在这里。Predator Ridge坐落在97号公路(Route 97)沿线,这是北美洲最长的一条贯穿南北的公路,也是一条著名的公路旅行线路。壮丽的山峰、蜿蜒的河流、丰美的山谷、静谧的湖泊,风情各异的奇观如画卷一般沿着公路展开,美不胜收。Predator Ridge距离酒庄观光区域Scenic Sip也很近,只要15分钟的车程。Scenic Sip位于基洛纳(Kelowna)和弗农(Vernon)之间,有六家欧肯纳根最好的酿酒厂,是品尝美酒的必去之地。从Predator Ridge开车10分钟,可以到达弗农市,这是一个美丽的田园城市,湖水清幽、森林广袤,绿草如茵的土地上点缀着牧场和农庄。 除了优越的周边环境外,Predator Ridge自身更是一个高端住宅项目,这里拥有世界级36洞高尔夫球场,购房的每位业主都能直接获得2个高尔夫球场的会员资格。住户在这里能够享受到最棒的欧肯那根式生活——超过25公里的步行及骑行道让你随时享受自然野趣,拥有25米泳池的先进健身中心带给你健康的体魄,品种丰富的高级餐厅则能让你品尝到当地正宗美味……目前,Predator Ridge拥有700多栋复式住宅,每一栋都华丽无比,配有高档室内装修,业主可随时拎包入住。这些复式住宅既可以用于自住,也可以用于投资,作为度假别墅出租或是静待升值后出手都是不错的选择。自1981年以来,Predator Ridge项目的开发商Wesbild就一直致力于建造宜居、环保的住房,在加拿大颇具声望,其品牌效应对中国投资者来说不啻是一种质量保障。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/predatorridgehttp://www.juwai.com/31274962.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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地产开发商:中国买家撤出将无损房价 | 澳洲
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地产开发商:中国买家撤出将无损房价 | 澳洲

据彭博社报导,房地产开发商Brookfield Property Partners表示,即便中国监管者进一步限制其国内企业的海外投资,但来自其他国家的海外投资将弥补这一空缺。因而房价不会受到影响。Brookfield Property首席执行官金斯顿(Brian Kingston)表示,来自欧洲及中东的资金流入足以抵消中国投资放缓将带来的影响,尽管亚洲买家是该“方程式”的重要部分,但全球房市逐渐向收益率较低但收入稳定房产投资组合的转变将在可预见的未来内提振房价。这位Brookfield Asset Management资产管理公司的管理合夥人表示,资金并非出自一处,而是从各领域汇集而来。从澳洲的情况看,大部分的中国投资资金均流向了住宅房市。澳洲外国投资审查委员会(FIRB)最新年报显示,2016财年中,中国投资者在澳洲外商投资许可中夺得头筹,申请投资总额高达473亿澳元,其中319亿澳元流向了住宅房地产市场。而眼下,中国流入澳洲的资金渐呈放缓迹象。《澳洲金融评论报》上周报导指出,由于中澳两国监管者的同时行动,中国房产买家开始逐渐退出澳洲房市。就在上周五,中国对其国内企业发出了迄今为止最强势的表态,誓控制任何可能拖慢国家经济的失控债务。上周五,中国国务院签发了监管规定,指明任何违反海外投资条例的企业都将受到惩处,限制海外收购活动的范围囊括房地产、娱乐和体育领域,但不清楚中国政府会否或将以何种方式干涉相关交易。中国政府在声明表示,类似海外投资活动“不符合宏观调控政策”,政府希望“有效规避各种风险”,但指出将支持石油及天然气领域及“一带一路”项目的海外投资。(据澳洲新快网)
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在英国买房,如何签订购房合同?
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在英国买房,如何签订购房合同?

签订购房合同,无论在国内还是国外都是一件非常慎重的事情。如果你选择在陌生的国度——英国买房,那么在签订购房合同时更要谨慎万分,最好请一个专业的律师负责合同的拟定等事宜,以确保自己的权益不会受到损害。
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美国买房须知:购房房屋保险需要注意哪些问题?
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美国买房须知:购房房屋保险需要注意哪些问题?

在美国买房,与国内有着许多的不同,其中一个明显的差别就是房屋保险的购买。在美国,房屋保险并不是政府强制要求购买的,但是具有房屋抵押贷款的房屋,贷款公司会要求屋主提供相关房屋保险证明。不过,对于在美国买房的购房者来说,购买房屋保险是必要且必不可少的。
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居外网 • 环球资讯精选 | 2017年8月
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居外网 • 环球资讯精选 | 2017年8月

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每月的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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8月24日微课堂:留学党怎样在海外租房?
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8月24日微课堂:留学党怎样在海外租房?

【居外微课堂】第十一期8月24日即将开讲啦!临近开学季,不少准备出国留学的学生已经踏上旅程或还在为即将到来的新生活做着细致的准备。初次去国外留学,最头疼的难题之一就是如何解决住的问题,本期微课堂,【居外小助手】就和大家一起分享关于海外留学租房的事宜,帮助留学党们解决这个老大难。 第十一期【居外微课堂】主题开学季:留学生海外租房攻略开课时间:8月24日19:00  内容简介四大热门留学国家住宿情况调查?海外留学租房费用大概是多少?海外留学可以租的房屋类型有哪些?留学生们都有哪些租房渠道?租房时要注意哪些问题?签合同时要注意什么? 听课方法欢迎报名参加【居外微课堂】:通过微信群免费收听微信课堂请按照下面步骤一步步来哦:1、扫描下方二维码,添加课程管理员【居外小助手】为微信好友,回复“微课堂”;2、添加为好友后,请耐心等待,【居外小助手】将会确认申请名单,统一将大家拉入听课群;3、如果你愿意,欢迎转发本文到你的朋友圈,或者身边的相关群内,邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~对于【居外微课堂】第十一期的主题,大家如果有关此话题的疑问,可提前提问【居外小助手】。 点击下方链接,查看往期精彩内容: 【居外微课堂】系列内容回顾 
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居外看点:土耳其人成为葡萄牙“黄金签证”新追捧者 | 海外
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居外看点:土耳其人成为葡萄牙“黄金签证”新追捧者 | 海外

里斯本房地产海外吸引力剧增,开发商受益于住房改革二十年前,里斯本的房地产市场还是一潭死水。里斯本当地中介巨头何塞-萨拉萨-罗德里格斯认为,长期以来是里斯本的“租房管理制度”使得房东无法自由涨租,也很难令信用低下的房客搬走,这样一来房东没有动力在房子上花钱。放眼望去,里斯本满城尽带破烂甲:掉落的油漆、斑驳的石制墙体内包裹着衰败葡萄牙首都城区。而城市规划则陷入了行政上的“繁文缛节”:6年等待期,对于开发商来说,已是获批建造新楼的最低时间成本。2007年的选举中,葡萄牙社会主义党安东尼奥-科斯塔当选里斯本市长。他开启了一系列“去监管”进程:严苛的租房管制更加松动,而原本充斥着“官僚主义”的开发土地审批程序变得精简。与此同时,“新的税收政策开始实施,”当地CMS Rui Pena & Arnaut律所的税务师帕特里克-德沃比说:“其中包括降低销售税以及大幅缩减新楼房的增值税。”科斯塔现在已是葡萄牙的首相了,他和他的左派政府十分欢迎外国投资者进入房地产市场。2012年出台的“黄金签证”政策也意味着海外投资者愈加青睐葡萄牙房地产市场。该政策授予任何在葡房地产市场投资至少50万欧元的投资者公民身份。投资人拿到身份后第一年只需在葡逗留7天,之后每两年待满两周即可,这种短期“移民监”令生活在葡萄牙安置第二个家获得葡萄牙身份变得非常容易。葡政府的数据表明,2016年葡萄牙房地产市场通过“黄金签证”获得收入至少有10亿欧元,而2012年起这一数字总共有近30亿欧元。外来资金刺激了里斯本房价:第一太平戴维斯数据显示,里斯本楼市今年4月平均交易价较过去一年同比上升6%,较三年前同比增长16%。尽管涨势惊人,但里斯本市中心房价的可负担性仍然吸引买家,目前的住宅均价为1350欧每平米,之所以价格低廉的另一原因是里斯本市中心高密度的老建筑。葡萄牙城市建设规划部门要求,老建筑翻新必须从上至下、由里而外的全面整修, 使得翻新成本过高。点击查看葡萄牙精品房源过去几年葡萄牙房产市场主要以中国买家为主,官方数据称约80%的黄金签证发放给了中国人。2013至2015年间的疯涨房价也应证了这点,罗德里格斯称说,“中国买家会为只值一半价钱的房子花50万欧元。”一位中介查尔斯-罗伯茨称,如今的最大的需求量来自土耳其,目前的黄金签证申请者中有三分之二来自土耳其人,土耳其动荡的政局和恐袭的威胁促使更多土耳其有钱人拖家带口举家移民。“税收减免”政策与“黄金签证”相辅相成。葡萄牙的“候鸟居民”如果每年在葡萄牙停留超过半年(183天)的话,可享受可观的税务减免,其中包括,在前十年中免缴一切来源于海外的养老、红利、工资所得税。那也就是说,许多来自海外的企业家、退休人员是基本不用缴所得税。买房指南:中介称,外国买家一般能在当地借得大约房产估值50% 的按揭贷款购买成本包括:销售税、土地注册费、印花税等,共约7%。每年还应缴房子估价3%的持有税。从北京到里斯本  直航 13小时20分钟。原载:金融时报 June 21, 2017 Hugo Cox编译:居外网常元臻 8-3-17 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外研究:外来需求强劲,香港房价增幅全球第一 | 海外
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居外研究:外来需求强劲,香港房价增幅全球第一 | 海外

2017年1季度香港房价增幅全球最高,通胀调整后同比增幅达到12.3%。尽管香港对非首套购房者提高了印花税,但这并没有影响投资者的购房热情。香港目前经济稳定,贷款利率保持低位,土地供给继续受限,对当地与外籍投资者仍然吸引力不减。不过,目前全球地产市场的上涨动力有所减弱。中东、拉丁美洲和亚洲部分地区已出现价格下滑的态势,部分地区甚至出现大幅走低的现象。 埃及是2017年1季度全球房价表现最差的市场,2016年底埃及镑大幅贬值与随之而来的通胀飙升,导致当地购房需求减弱,是房市受挫的主要原因。2017 年一季度,通胀调整后房价同比涨幅排名前五位的国家与地区分别是: 香港 (+17.27%),冰岛 (+16.01%),中国上海(+13.16%),加拿大(+11.7%) 和爱尔兰 (+8.91%)。房价同比最大跌幅分别为:埃及 (-16.68%),卡塔尔(-10.63%),俄罗斯 (-8.33%),马其顿 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。整体涨势趋缓。 2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中,超过一半市场的房价同比增幅低于2016年一季度。值得一提的是虽然许多市场仍然拥有可观的同比增幅,但同2016年四季度相比,许多亚洲、欧洲与中东地区都出现了房价环比下跌。居外提示:内容使用通胀调整后数据。 进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数,以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。需要获取完整版2017年1季度全球房市PDF报告,请点击文章下面“我要提问”按钮并留言,告诉我们您的称呼,公司名称,职位与联系方式。我们会将报告发送到您的邮箱内。您的留言不会被显示,所有个人信息都将被严格保密。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在加拿大如何快速获得房屋贷款?| 加拿大
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在加拿大如何快速获得房屋贷款?| 加拿大

在加拿大,购房者如想通过贷款买房,都想尽快从银行获得贷款批准,并按时完成房屋买卖交易。任何提供房屋贷款的银行,在审批房屋贷款时,除了审核申请人身份的真实性外,主要审核两个方面的条件。一是,申请人是否有能力偿还房屋贷款;二是,申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。第一个条件实际上就是审核借款人的支付能力和收入水平;第二个条件是审核借款人的信用能力。因此,只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行,就很快能够从银行获得所需要的贷款。是否能够很快获得房屋贷款,一个关键因素就是在申请贷款之前要准备好各种文件材料。一旦银行需要这些材料,申请人立即可以提供;这样,就可以节省很多时间。一般地,申请房屋贷款都需要以下文件材料。1、个人身份证明材料首先,银行在审核房屋贷款时要确认贷款申请人的身份真实性。贷款申请人必须提供能够证明自己身份的材料。身份证明文件必须是政府颁发的具有照片的证件。这些材料一般包括护照,在加拿大的驾驶执照,在加拿大的工卡号(SIN number),枫叶卡(移民身份卡)等。2、关于工作和收入证明如果申请人是就职于某公司或机构,申请人必须提供在该公司或机构的工作证明,英文名称为Job Letter。关于收入证明,一般需要工资条,英文名称为Pay Stubs, 或者报税的文件,例如T4表格;加拿大国家税务局给在每年个人报税后给的Notice of Assessment,和(或)T1 Generals。这两种文件都可以说明申请人过去一年的收入。如果申请人是自雇,那么关于收入证明的文件,就需要提供报税的文件,例如,T1 Generals, Notice of Assessment。有时候,对于自雇的申请人来说,还需要提供所经营生意的牌照,或者关于该生意的财务报表等。如果申请人是自雇型的专业人士,虽然有收入,但不能提供准确的收入证明,有些银行可以接受自报收入的申请材料;但是,申请人所自报的收入金额大小必须在申请人所从事行业收入的合理范围内。也就是说,申请人所申报的年收入不能偏离所在行业年收入平均水平较大。如果申请人是已经退休的人士,就需要提供关于养老金的收入来源情况。同样,也需要提供加拿大国家税务局的Notice of Assessment. 这些文件要证明申请人有支付能力偿还房屋贷款。如果申请人的收入来自于加拿大以外,申请人也必须提供在加拿大以外的收入证明和来源。一般需要在加拿大以外的金融机构所出示的证明材料。3、关于首付资金的证明购房者在购买房屋时,除了从银行获得贷款以外,自己还必须垫付一部分资金。这部分资金被称为首付资金。在加拿大,获得移民身份或者拥有工作许可签证的非移民身份的购房者,与具有加拿大公民身份购房者相同,最低首付资金可以达到5%。也就是说,从银行获得的贷款金额可以为房屋价格的95%。        购房首付资金的来源有多种途径,包括自己的储蓄积累,直系亲属资助,从现有房屋资产再融资,等等(关于首付资金来源的详细介绍请参见拙文《购房首付资金来源有哪些》)。对于购房者来说,无论采取哪种方式获得自己购房的首付资金,在申请购房贷款时,一般都要向银行提供关于首付资金来源的证明材料。一般地,申请人要向申请贷款的银行提供自己所在开户银行账户过去90天的银行流水账单。英文名称为Banking Statement .  该材料可以证明申请人是否拥有足够的首付资金,也可以显示有哪些资金进入了你的账户。如果申请人的一部分首付资金来自于家庭成员的资助,那么,申请人还必须出示家庭成员资助这部分首付资金的证明材料。一般地,提供资金资助的家庭成员必须写一份证明材料,证明为贷款申请人提供了筹集首付资金的帮助,而且这部分资金不需用偿还。该材料的英文名称为Gift Letter。如果首付资金来源于信用贷款或者用现有房产做抵押获得的贷款,申请人还必须提供关于获得该项贷款的材料。有些申请人在加拿大已经拥有了一套房产,想继续投资于加拿大的房产行业;虽然在自己的银行储蓄账户中并没有足够的现金作为首付资金,但是,可以用现有的房产作为抵押获得一部分信用贷款,作为购买第二套房产的首付资金。如果做出这样财务计划安排,贷款申请人还必须提供获得该项信用贷款的证明材料。4、关于所购买房屋的有关材料在目前的贷款市场中,房屋贷款是利率最低的一种贷款产品。银行之所以愿意以这样低的利率提供房屋贷款,一个主要原因就是有现有的房屋作为抵押,一旦借款人无法偿还房屋贷款,银行就可以收回房屋并出售,获得银行的资金。所以,所抵押的房屋是银行的贷款资金免受损失的一个保证。因此,银行在批复申请人的贷款之前,必须审核申请人准备购买的房屋的情况。如果房屋贷款的申请人已经有意向购买某个房产,也就是说,已经签订了购买房屋的合同。该合同也明确了房产买卖的最后交割日期;那么,贷款申请人必须向银行提供该购买合同。同时还必须提供有关所购买房产的具体信息。如果该房产是通过加拿大房地产局的系统挂牌上市成交,即加拿大的MLS系统;那么贷款申请人必须提供MLS中关于所购买房产的信息。5、其他材料 如果购房贷款的申请人还有其他未还清的房屋贷款;那么,银行还需要申请人提供关于现有房屋贷款的信息。有时候,还需要提供关于现有房屋的地产税信息。如果申请人所要购买的新房产为出租房屋,那么,银行还需要提供所购买房屋预计(或已经)出租的收入证明材料;等等。总之,银行所需要的各种证明材料,无非是要求申请人能够证明自己有能力偿还贷款,而且愿意偿还贷款。申请人所准备的材料越集全,就越能尽快获得银行的批准。同时申请人所提供的材料还必须准确和真实。这是银行审批房屋贷款的基本前提条件。(本文仅作为一般信息介绍,不作为任何决策的依据。有关加拿大的房屋贷款具体要求,请联系您的贷款专家。) 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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VIP看房如何提升拍卖成交量?| 美国

苏富比拍卖行顶级经纪人Tanya Stawski 在洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461号举办了一场VIP客户看房会。所看房源占地5,400平方英尺,配备电梯,有4间卧室、度假村似的生活空间,可将市区、世纪城及海洋全景尽收眼底。Tanya的这场VIP看房会绝不是场普通的开放式看房活动,她还在屋顶花园准备了一场DJ演奏以及美食、美酒,供客户看房时品味鉴赏。结果是——潜在买家在轻松的氛围中不知不觉便融入这个超级奢华的住宅,从而提升了该房源的成交率。Tanya说,营造一个良好的氛围,让客户有宾至如归的感觉是至关重要的。这样做通常只为了能在这栋房子里与客户进行一场高质量的对话,让他们觉得你是在跟他们交谈,而非卖东西。在美国豪华房地产市场上,这是一种简单却有效的销售方式。这种方式现在也逐渐出现在美国之外的地方,并在全球各地的拍卖会中定期使用。世界各地的不动产拍卖会通常都是一种对精神的摧残。拍卖会一般有两种:现场拍卖与拍卖场拍卖。在现场拍卖之前有一个开放看房日;拍卖场拍卖则是买家和观望者入场后等待竞拍。然而拍卖方式也在逐步改变,现在的拍卖会能为竞拍者提供更多的价值及组合服务。在澳大利亚悉尼,开放看房活动和拍卖场会为所有到场人士供应咖啡及更多食物,如蛋糕或冰淇淋,这些都影响着拍卖结果。2017年4月,James Pratt拍卖集团在邦迪海滩(Bondi Beach)Glasgow大道25号举行拍卖会,邦迪百货(Bondi Grocer)和H2可可(H2 Coco)为拍卖会提供了600种食物,吸引了大量的路人进来观望,营造出一种良好的氛围,改善了拍卖会气氛,该房产最终以380万澳元的高价售出。邦迪百货老板Shay Narsey说,在房产拍卖会上进行交叉推销是非常明智的,尤其是在像邦迪海滩这样对房地产和健康的生活方式有着浓厚的兴趣的郊区。在澳大利亚昆士兰州的黄金海岸,养生专家梅里莎·怀特(Melissa White)与奢华房产经纪人合作,在宽滩(Broad Beach)和美人鱼海滩(Mermaid Beach)等尊贵社区的一些奢华房产拍卖会上提供有机健康食品。梅里莎说,健康食品对现在的家庭是一大卖点,通过向参加房产拍卖的家庭提供健康食品,并他们讲解健康食品的可替代品及营养品,能让他们在拍卖会上停留时间更长。房产拍卖的核心本质是其时间上的紧迫性,提供一些除却紧张之外的体验,房产经纪人将获得更多的营销机会,买家的感受会更舒适,卖家也能更顺利、以更高的价格将房屋脱手。 美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项 | 英国
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东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项 | 英国

【本文为实用帖】今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上,英国买房的流程基本上可以分为三个阶段:确定房源在这个阶段,买家需要对所要购买的房子的目标区域进行考察。周边设施:是否有超市?医院?公园?公交站?商业区?周边人员:是否是白人区?是否是富人区?路上小混混多不多?周边住户的车是什么档次?周边环境:犯罪率是高是低?停车空间是否足够?学校声誉排名如何?整体街道状况是否良好?房屋构造:房屋室内布局,水电煤气线路是否正常,符合自己的喜好?房屋的能源消耗等级高不高等等一般来说,如果是为了买房出租的话,那就最好选择安全性高,通勤方便,距离商业区较近的一居两居的公寓比较好,如果出租给学生的话,当然就是距离学校近比较好。如果是准备自己居住的话,那就是房子周边的安全性要好,最好是富人区,而且周边是否有好学校也是要重点关注的。注意:英国的居住型房产土地产权分为两种:“永久产权”(Freehold)和“租约产权”(Leasehold)。永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地,房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋,平层房屋等等都属于永久产权。而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地,而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。相关文章:【东哥购房攻略系列(二)看房时注意的要点】价格谈判确定好房源后,就是要跟卖方进行价格的商谈了。一般来说,这个过程是通过房产经纪(也就是中介)来完成的。目前,英国的房屋市场是卖方市场。卖方会根据自己的报价来参考买主的价格,在所有的出价买主中选择价格最合适的那个。买主先把自己的出价告诉房产经纪,房产经纪再转告卖方,如果价格被接受,房产经纪会正式的书面通知买主价格被接受,需要提供律师的联系讯息。如果房产经纪告知买主价格没被接受,那么买主还可以继续出价,直到房屋卖出为止。注意:买方可以单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。由于这部分花费(几百或上千英镑)是由买方承担的,出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格,房产评估的费用就白花了。房屋交割在这阶段,买方需要请一个律师(Solicitor)来处理文件以及全程跟踪与房屋经纪联系等。律师会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款,律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后,律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时,您需要向卖方支付房价10%左右的订金,并确定合同完成日期。房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内将买房尾款和律师费用转账给律师,律师进而转账给卖方。在合同完成后,律师会在土地局更改注册,并把相关wen档发给买方。到此为止,整个买房的流程就全部结束。注意:在英格兰地区,房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少,只要没有交换合同,卖方就有权不卖或转卖他人。所以东哥的建议是要配合律师尽快完成合同交换。相关文章:【东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?】那么,除了购房款,英国购房还会有哪些额外花费呢?印花税(Stamp Duty Land Tax)英国这边的印花税,是一定要交给政府的,只有交了印花税,这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的,二套的印花税率会高于首套。英国4万以下的房产目前是没有印花税的(谁能告诉我哪有4万镑的房子?)4万-12.5万的房产,首套没有印花税,第二套的印花税率是3%12.5万-25万的房产,首套印花税率为2%,第二套的印花税率为5%25万-92.5万的房产,首套印花税率为5%,第二套的印花税率为8%92.5万-150万的房产,首套印花税率为10%,第二套的印花税率为13%150万以上的房产,首套印花税率为12%,第二套的印花税率为15%律师费(solicitor fee)律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节,他们的工作会从卖方接受买主的报价开始,所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说律师费在600-1000镑不等,不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用两者并不相同,但是两者都是属于可选择性花费。房产评估(Surveyor) 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产,您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程,以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证,所以您不需要做结构评估。如果您购买的是二手房产,根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告(condition report), 买房者报告 (Homebuyer report) 和最详细的建筑评估报告(Building Survey)。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。房产估价(Valuation)则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价,看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款,一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买(cash buyer), 您就需要单独的估价,其费用在150到1500镑之间。东哥在这里教您一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告(homebuyer report)。 该报告不但给出房屋结构调查,也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。买家代理费用(Buying agent fee)这个为可选消费,主要是因为有些买主不熟悉英国市场,而且语言并不太好才会聘用买家代理(Buying Agent)来帮助买主选房,议价,联系律师等。(不过土豪没时间的小伙伴也可以选择,因为省事嘛~~)一般的费用为房价的0.5%-3%。按揭贷款手续费 (Mortgage commission)一般来说,贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费,包括预订费(booking fee)通常在99至250英镑之间,手续费(commission)一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。建筑保险(Building insurance)和财物保险 (Content insurance)如果您购买的是新建房产,您很可能不需要再购买建筑保险,因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产,而且您申请了按揭贷款,那您就必须购买建筑保险,因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房产建筑本身,不包括房子里面的东西。对于两居室公寓建筑保险一般为每年100-200镑,对于四居室住房建筑保险在每年200至400镑之间。财物保险的覆盖内容是房产中的家具和私人物品,根据您要保的物品价值不同花费也不同。此外,在房屋到手了之后,还有一些费用需要花费的。 房产整修改建费用对于买房自用的人,大多数人都会对新买到的房产做一些整修,例如粉刷墙壁,重贴墙纸、换地毯、窗帘等。 此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作,比如装修厨房,更换锅炉等等。在英国,入住新居的平均整修费用为5750英镑。2.房产维护费 (Property maintenance fee)无论您购买房产是用作自住还是出租,房产维护费用都不可避免。对于出租的房产,房产维护更为重要,因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作,以保证房客的使用安全。一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护。每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。 比如锅炉一般15年就需要更换(因为保险公司只给15年以内的锅炉上保险。)锅炉更换费用一般在2,000到5,000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年,门、窗、房顶等都需要修缮。一般来讲对于出租房产,每年租金总收入的1/6左右会花费在房产的维护、修缮、翻新和燃气安全证书等专案上。如果您通过租房代理(rental agent)来寻找房客、收取租金并管理房产的话,您的花费会占到租金收入的15%~20%。当然啦!还有市政税(Council Tax)以及水电煤气费(Bills)还会在智勇中产生,对于在英国的小伙伴们,这两个肯定再熟悉不过了。最后,小伙伴们会发现,原来在英国买房的成本也不是很低呢,除了房屋的价钱,还需要七七八八的各种费用来支持。希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助,在买房前提前做好预算,不要到时候捉襟见肘哦! 英国风险分析师李东伟专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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第四届亚洲高净值家族财富规划与投资移民于9月15日巴厘岛隆重拉开序幕
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第四届亚洲高净值家族财富规划与投资移民于9月15日巴厘岛隆重拉开序幕

2017年高净值个人征税和海外投资移民政策迎来了哪些更新? 在亚洲私人财富协会,离岸金融,投资移民杂志,印度尼西亚华人私人财富管理协会的支持下,磐岩智慧结合前三届的成功举办的资源邀请到以下大咖于2017年9月15日-16日在风景如画的巴厘岛五星级度假山庄Royal Tulip Visesa Ubud举行第四届高净值家族投资与移民规划研讨会暨此行业在亚洲唯一的灵修游学活动。特此邀请相关公司和私人投资者参加学习并与合作伙伴深度发展业务。第一天的研讨会安排如下:09:00  一一早餐会09:35  一一学习主题: 东南亚及中国私人银行市场的现状,新加坡与印尼对企业家免税法案的对比主讲人:瑞士联合私人银行UBP10:00  一一头脑风暴: 高端房地产投资回报将增长,持平还是降低?讨论嘉宾:新加坡NQ International 家族办公室 创始人瑞士百达银行Pictet 财富地产规划总监PWC合伙人美国LDJ Capital家族办公室10:25 一一自我介绍及交换名片和微信并享用茶点11:00 一一学习主题: 如何更节省成本?财富转移中的有效方法Terrasias Capital 日本单一家族办公室11:25 一一学习主题: 另类投资为何受到高净值私人投资者的青睐?主讲人:香港 Isola Capital 家族办公室11:50 一一学习主题:家族办公室在私募PE投资中扮演的角色主讲人:嘉实家族办公室13:20 一一 投资塞浦路斯房产,欧洲的门户主讲人:Aristo Developers13:50 一一学习主题:人工智能会影响当今财富管理界吗主讲人:新加坡Crossinvest家族办公室14:15 一一家族财富传承的设计和财富国籍的规划马来西亚AD Financial 多重家族办公室 “Step亚洲2017多重家族办公室大奖”获奖者15:05 一一 茶歇互动15:20 一一分组讨论:特朗普时代美国eb5投资移民挑战和机遇讨论嘉宾:香港和新加坡移民优势对比2017年欧洲和澳洲的投资移民机会香港 Wide Growth家族办公室香港 Asia Capital Advisor单一家族办公室EFG银行新加坡董事总经理美国Homeier 律师事务所塞浦路斯 Aristo 房地产16:10 一一不建议前往的投资移民之地-风险防范主讲人:瑞士百达银行16:40 一一面对日益严格的共同申报准则(CRS) 信托,家族办公室如何联合税务机构应对风险主讲人:税务组合伙人,德勤17:30-18:30 一一 BBQ篝火聚餐 第二天旅游灵修安排如下:07:30-08:00 一一早餐08:00-09:00 一一灵修中心脉轮瑜伽课09:00-16:00 一一司机来接包车前往西巴厘岛国家森林公园探险热带鸟类,雨林,海洋和火山摄影留念组委会感谢房地产商Aristo Developers, Quality Group 和移民服务商CS Global Partners等企业的赞助及British and Malayan 信托,CorpaTrust ,中国银行私人银行部,爱慕斯移民,MichaelKyprianou律师事务所,路伟律所等六十家企业的报名参加!已报名对象分析:高净值收入人群 有移民投资需要的富豪家庭 移民中介 海外房产开发商和中介 私人银行 家族办公室及其理财师 私募  律所 会计所 信托 来自于国家:30%中国及香港 30%新加坡 15%印度尼西亚 15%美国 10%塞浦路斯及澳洲参会费用:对于移民中介及家族办公室免费 其他企业3999元(住宿自理,巴厘岛属于免签)参展赞助费用:2.5万人民币来自于高净值收入人群 (有移民投资需要的富豪家庭), 移民中介, 海外房产开发商,中介, 私人银行, 家族办公室, 私募,  律所, 会计所, 信托会有怎样的头脑风暴和火花的碰撞呢欢迎报名咨询:官方网址联系人:陈经理Bella.chan@banyawisdom.com 手机联系:+86 13524488076  
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2017年中国移民指数重磅出炉,欧洲第一竟然是他 | 海外
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2017年中国移民指数重磅出炉,欧洲第一竟然是他 | 海外

近日,胡润研究院发布了“2017中国投资移民白皮书”,新一年的中国移民指数出炉,美国已连续三年成为最适合中国高净值人群投资移民的国家,加拿大超越英国排第二位,澳大利亚维持第四。而出乎所料的是,今年新上榜的马耳他是移民国家中的一匹黑马,以 6.4 的高分紧随澳大利亚排名第五。马耳他在移民政策适用性上超越英国。马耳他移民政策相对比较宽松,申请人购买25万欧元以上的马耳他国债并购买或租赁符合政府要求的房产,即可申请获得马耳他的居留权。南欧的瑞士”、欧洲的“新加坡”、地中海的“硅谷”、“地中海的心脏”、“欧洲的后花园”……尽管有众多荣誉加身,马耳他“走红”最关键原因还是:投资移民门槛低,性价高,一家四代一步到位获得永居卡。1想以马耳他为跳板去欧美很多移民家庭的初始理想是奔赴欧美传统移民大国。移民大国虽好,却因申请人数与日俱增而使得门槛越来越高,移民的等待过程也着实不短。在审批等待中,着急要快速拿一个海外身份作为跳板获过渡的。教育过渡:在等待美加移民的过程中,子女可先到马耳他接受英联邦国家的精英教育体系,融入英语环境中,为将来打下基础。2想移民不想学习语言许多想移民欧洲的申请者虽然学历高,英语也好。但是越来越多的非英语国家为移民设置了语言门槛,需要进行本国语言考试。尽管欧洲英语水平不低,但是生活中还是很多方面需要用本国的语言。在马耳他便不用担心这个问题,马耳他的官方语言为英语。且其语言学校远近闻名,吸引了全球各地的求学者慕名而至。在这里,你不必担心因语言不同带来的种种不便。3想让孩子拥有优质的英语教育环境马耳他官方语言是英语,采用英文授课,沿袭传统的英国教育体系。马耳他全国教育总支出占GDP的13.5%。在马耳他读书有以下优势:一是花费少,公立教育免费,英式私立名校学费低廉,一年低至一万多人民币起;二是纯正的英语教育环境,无论是在学校上课还是在日常交流中,全都使用英语。4孩子超龄的家庭移民马耳他,可以随行的子女年龄上限为26周岁,即:18岁以下,或18至26周岁未婚、全日制在读、经济依赖于主申请人的子女。子女还在接受高等教育且年龄较大的家庭也可以顺利为其办理随行移民。5想与父母、祖父母一起移民的家庭马耳他可以四代移民,实属少有。带上父母、祖父母随行,省却许多另外申请的麻烦,轻松实现四代团聚。马耳他作为著名的旅游胜地,环境优美、生活闲适,十分适合养老。在世界卫生组织发布的《世界医疗体系排行榜》中,马耳他世界排名第五(加拿大排名30,澳洲32,美国37,中国144)。欧洲国家中65岁以后老年人的生活质量排名,马耳他排名第四。6想移民到有税收优势的国家马耳他属于非全球征税国家,与多个国家和地区(包括中国)签署了避免双重征税的协议。马耳他实行企业退税制,此外,在马耳他无需缴纳:遗产税、净财富税、不动产税、赠与税。这个国家的主要税种包括:所得税、增值税、印花税、关税和消费税。7希望资金更灵活,有更多投资回报2016年,国际评级机构标准普尔及穆迪,将马耳他国家评级评定为A级,意味着该国经济稳定、安全系数高。表明项目投资不但风险低,回报率还比较稳定。目前马耳他国债移民有两种投资方式:1. 申请人需购买25万欧元的国债,并持有5年;同时,申请人需购买或租赁符合政府要求的房产,并持有5年;2.申请人需要:10万欧融资款(不退还)和租房五年 (1.2万/年或1万)(互联网综合整理)
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拖家带口来美国 愁的还是学区房 | 美国
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拖家带口来美国 愁的还是学区房 | 美国

前几天有个朋友在咨询我小孩出国读书的事情,想初中就把孩子送过来。“这也太早了吧”,我心里一阵嘀咕,“国内学校不是很好吗?”可是朋友跟我说,她孩子成绩很一般,将来在国内肯定上不了好大学,还不如提前送出去,在美国上个中等偏上的大学几率也会高很多,而且美国中等偏上的大学的含金量也可比中国一般大学高太多了!想想确实有道理,不过现在父母为了子女的将来可真是操碎了心!我还在感慨中呢,朋友接下来就开始布置任务,嘱咐我帮忙搜房子、搜学校,她要给孩子提前布局了 …好吧,我花了好几个小时帮她整了一个攻略,如果您将来也有送孩子出国读书的打算,这份攻略您也可以好好看看!1、如何选学校?咱们国内都在谈好学区,美国更是这样,因为好的学区和差的学区真是天壤之别。我有朋友在一所很差的学校教书,那所学校差到什么地步呢?这么说吧,老师在那上课都是战战兢兢的,因为,学生甚至都会骂老师的。经常有老师课堂上受了委屈回到办公室后趴在桌上哭泣 …但是好的学区呢,学生的家庭背景普遍都很好,父母、老师的要求很高,因此学校的学习氛围也很好,当然了,竞争也会超级激烈的!为了区别学校的好坏,美国人还特地做了一个学校评级系统,我们选学校之前,都是先去这个系统查一下学校的情况。这个系统的网址是https://www.greatschools.org/,它里面给每所学校都做了评分,分数从1到10,分数越高表示学校越好。我搜了一下我们公司附近的学校,这两所一个7分,一个8分,还算OK,再看下面这所学校,同样也是在公司附近,但是评分只有2分,低得可怜,所以,不要迷信美国学校,学校也是分三六九等,差距很大的,有时候就算是一街之隔,学校评分就有天壤之别!2、学校的多元化华人来美国上学,除了学业之外,还要关心一个种族多元化的问题。虽说美国宣传人种平等,但是华人学生在校园被别的种族学生歧视的事件还是很多的。所以,给孩子学校,也得看学校的种族分配,尽量选择多元化一些的。查学校人种的种族分配也是通过上面提到的greatschools这个网站,里面专门有一项是Race(种族)表。下面这张图是我们公司附近一所小学的人种分配,从图里面能看到,这所学校基本上都是亚裔和白人,其中亚裔占绝大多数85%,白人占6%:上面这所学校已经基本被亚裔占领了,但这还不是最夸张的,我家娃上的第一所学校那才是夸张,全校基本上都是亚洲人,白人在那里是少数民族,而且最关键的是,学校里绝大多数都是印度孩子,连带着我家娃英语都有印度口音了,说话都带着印度式的卷舌头。记得我家娃2年级班上,印度人占60%之多,我们戏称这个学校的族裔分类应该就是印度裔和非印度裔的区别了。后来实在架不住,只好给娃换了一所学校 … 所以,找学校,一定要找多元化一些的,有白人、有华人,这样的学校种族融合度高,不太会有种族歧视的事件发生。而且多一些亚洲人的好处是,亚洲人普遍爱学习,整体学习氛围会很好。亚洲孩子的成绩好到什么地步?咱们看一所小学的成绩对比图就能知道:上面这张图显示了数学成绩,亚洲孩子的均分是97%(数字越高表示成绩越好),而白人孩子的均分才50%。这可是在同一所学校,接受同样的教育,亚洲孩子的成绩是白人孩子的近乎2倍。因此,一般评分高的学校,亚裔孩子都会多一些(他们会拉高学校的成绩排名),所以说选评分高的学校,学习氛围好,种族歧视也会少。3、学区房当然学校不是随便选的,每所学校也都对应一个片区,住在这个片区的孩子才可以上这所学校,这就是我们所说的学区房。当然这些都是针对公立学校,私立学校可以任意报名,没什么学区房之说的。美国这边学区房的规定是,只要你在入学前一天住在这个房子里,那么孩子就可以报名上对口的小学,无论是买或是租都可以,没有国内什么必须购房,而且还得住满 X年才可以入学的规定,这点倒是很人性化。另外,所有公立学校都是免费的,教学免费,课本免费,甚至包括一些课外用的学习网站,学校也都会买来给学生用。这也是为什么很多人要来美国读书的原因,但也并不是每个人都能享受这种福利,父母必须有在美国的合法身份证明才行,比如绿卡啊、工作签证啊、访问学者签证啊等等,来美国最常用的旅游签证可就不行了!但是,特别好的学校,无论是公立还是私立,报名都得提前,因为报名的人很多,学校很快就塞满了。我当时给憨憨报名的第二所学校,也是一所不错的学校,但是因为当时学生人都满了,我们足足在Waiting list上等了半年之多,才排到一个空缺补了进去。(据新浪教育专栏:憨爸在美国)
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)
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复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲
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复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲

每年的7月份对于澳洲来说都是辞旧迎新的时刻,澳洲政府都会推行一大批新政策,新的移民政策就是其中浓墨重彩的一笔。今年的7月份澳洲不仅正式废除了457雇主担保移民项目,还酝酿着对于投资和商业类移民政策的重新评估。不少移民机构纷纷预测,在几个月间,从废除雇主担保签证,到引入新的临时签证取而代之,再加上助理移民部长霍克(Alex Hawke)在一次公开活动上强调了政府收紧投资移民门槛的决心,针对商业、投资类移民大刀阔斧的改革似乎已经箭在弦上。移民部发文征求意见本月初,澳洲移民部发布一份名为《复审澳洲商业投资和奇才类签证》的文件,明确指出澳洲政府正在重新审查和评估商业、投资和人才类别的签证政策,主要是衡量它们是否有助于帮助澳洲吸引最高质量的商业移民、创业者、投资者和杰出人才。移民部强调,获得签证的申请人应该“能够为澳洲作出有价值的贡献”。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源移民部呼吁澳洲公众对于现行签证的实施提出意见。可在31日以前发邮件至:ICAP@border.gov.au,提出自己的见解。如何衡量申请人贡献?● 能够帮助创造就业;● 扩大澳洲产品和服务的产量和出口;● 引入新科技或者改进旧科技;● 创造与国际市场间的联系;● 直接投资政府债券;● 个人成就能成为澳洲社区的资产。哪些签证可能受到影响?● 商业创新和投资签证类别(BIIP,188、888和132类别签证)● 杰出奇才签证类别(124和858类别签证)● 退休投资者签证(405类别签证)让我们来看看,上述这些签证具体都指什么。132类——澳洲商业奇才移民永居签证目前所有投资移民中唯一能够一步到位获得永久居留权的签证,无需通过打分系统,对学历和英语无要求,对居住时间没有量化要求,适合有成功生意背景并且有意在澳大规模投资人士。一般分为两类:显著商业成就类和风险投资企业家类。188类——商业创新和投资临时签证适用于想在澳洲做生意或者投资的人士,必须获得州或地方政府提名,或者澳洲贸易委员会提名,是有资格获取888类别永久签证的第一步。该签证主要分为商业创新、创业者、重大投资者和高端投资者等几个小类别。888类——商业创新和投资永居签证一般在获得188类临时签证两年后,符合一定的经商条件,在澳洲境内申请,即可获得永久居住权。该签证也需要首先申请州或领地政府,或者澳洲贸易委员会的担保。405类——退休投资者签证这是一种退休类别签证,主要吸引有一定经济背景的退休人士来澳定居养老。签证持有人无需在澳做生意,只要购买了政府债券,又具有足够的退休收入即可。124/858类——境外杰出人才永久签证主要针对那些经过国际认证的,有杰出贡献或者才能的海外人士,可以允许申请人在澳洲永久居住。也是可以一步到位拿到永居身份的签证。 在移民部发布的文件中提到了需要探讨的多个要点,比如:● 年龄限制——是否有必要对于商业投资类移民设定年龄要求;● 英语水平——是否应该要求申请人具备英语能力;● 政府提名——各州和领地政府的提名和担保对于选择合适的人选有什么影响;● 打分系统——现有选择创新人才时的打分标准是否有效;● 创投比例——188C签证要求中,至少50万澳元分配在创业投资和私募股权基金,投资到新成立的企业或者小型私营企业,该比例是否要增长到100万澳元。政策可能怎么变?——英文水平或首当其冲据SBS报道称,在今年5月份举行的一个商业移民论坛上,联邦助理移民部长霍克(Alex Hawke)说,政府将会重新评估现行商业投资类移民的规定,其中对于英文水平的要求可能成为新添加的内容。他指出:“澳洲社区对于移民的期望是,他们能有流利的英文。而我也认为这是公平的。”而自2012年11月政府推出重大投资者移民后,这种只需投资500万澳元就有机会获得永居身份的签证吸引了大批香港、马来西亚、南非和越南的企业家。不过数据显示,有几乎9成的申请人,还是来自于中国大陆。一旦英文水平成为门槛之一,这无疑会影响到不少国内的投资人士。132签证改革成热点该签证自开放多年以来,一直使用原有申请条件和要求,不仅可以一步到位拿到永居,还没有居住等硬性要求,估计可能会成为政府改革目标。500万移民门槛或提高虽然移民部文件指出,这次寻求公众意见的举动并非一定会导致相应的政策变化,但提高风险投资基金比例或者数额,仍然可能成为舆论导向。华人投资者一般喜欢把资金投在风险较低的项目上,然而澳洲政府认为这对于社会经济产生的效果并不大,因此可能会要求188C类签证提高对于风险资本的投资要求。新移民政策的公布和实施可能只在一瞬间,但造成的影响却是大规模和长时间的。本来已经计划移民澳洲的企业家和投资者们,应该及早准备,请密切关注本报带来的最新动态。(据澳洲新快网)
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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大
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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大

出国去哪个国家一定是许多选择海外留学的学子和家长们首要考虑的问题。想好以后,又一个难题来了的:该去哪个城市呢?要知道,除了当地学府的教育质量,还要考虑治安,天气,地理位置和消费水平等因素。由于世界各国各地的政策和局势一直在变,所以全球最佳留学城市的排名也每一年都有所不同。近日,英国《每日电讯报》发表了一篇关于“全球最佳学生城市”的文章,他们是根据QS最佳学生城市的评选因素,从125个城市里得出了这份2017新榜单,这六个因素包括:大学排名、学生多样性、雇主活动、渴望程度、可负担性、还有学生们自己的看法。而在今年的榜单上,加拿大的城市可谓是大跃进,以爆冷之姿逆袭!>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源第26名:渥太华人口:123.6万渴望程度排名:第17位雇主活动排名:第91位可负担性排名:第43位学生口碑排名:第1位国际学生年均学费:$16.700美金渥太华在2016年首次入榜,排名第49,然后在2017年暴升23名至第26位,可谓是一匹黑马。作为加拿大的首都,渥太华拥有悠久的历史,浓郁而多元的文化氛围,以及让人放心的治安。在这里学习,不仅能入读University of Ottawa, Carleton University等加拿大顶级的学府,还能在学习之余参观加拿大最棒的博物馆(如加拿大国家美术馆,战争博物馆,铸币厂、文明博物馆等)领略加拿大的历史人文,或者前往国会山与杜鲁多总理来个偶遇。值得一提的是,渥太华在学生口碑榜(Student View)上畏惧第一位,可见学生们对这座城市的喜爱。学生们在接受调查时表示,渥太华是个非常重视教育质量的城市,同时文化也十分多元,在包容世界各地学生的同时也给予了学生们许多机会。第11名:多伦多(与香港并列)人口:558.3万渴望程度排名:第1位雇主活动排名:第28位可负担性排名:第64位学生口碑排名:第37位国际学生年均学费:$21,500美金去年在同一榜单排名第13名的多伦多今年则上升两位至第11名。在全球学生的渴望程度排名,多伦多名列榜首,是不少学子们心中最为向往的留学之地。作为加拿大最大的城市,多伦多的城市发展规模十分可观,无论是商业、文化、教育和城市规划都已经非常成熟。而学术界中的扛把子自然是近年来国际排名不断上升的University of Toronto。对于许多来自全球各地的学生来说,多伦多最吸引他们的便是“多样化”:文化多样化,活动多样化,社区多样化。不过相对来说,多伦多国际留学生的平均学费也比加拿大大部分的城市要高出不少。第10名:温哥华人口:213.3万渴望程度排名:第97位雇主活动排名:第27位可负担性排名:第51位学生口碑排名:第39位国际学生年均学费:$18,000美金去年与多伦多并列第13位的温哥华今年一举杀到了前十名。同样作为一个国际化大都市,温哥华既有着繁华忙碌的都市风光,也有着轻松舒适的自然美景。美丽的沙滩、大片的树林、此起彼伏的山脉...这样的美景随处可见,甚至就坐落在温哥华最为繁忙、现代化的市中心,可谓是温哥华“动静皆宜”的最好写照。这是一座充满活力的城市,也是一座温柔和包容的城市,各种各样的文化皆在此生根发芽。在学术方面,温哥华有着国际上享有盛名的University of British Columbia,同时还有着本科质量在加拿大数一数二的Simon Fraser Universitiy,以及极负盛名的艺术类大学Emily Carr University。在学生们接受采访被问到为什么喜爱温哥华时,一句简单的话足以证明一切:“这座城市拥有了你所能想到的一切。”第1名:蒙特利尔人口:412.7万渴望程度排名:第9位雇主活动排名:第16位可负担性排名:第39位学生口碑排名:第4位国际学生年均学费:$12,200美金大爆冷!去年在榜单上排名第7的蒙特利尔居然挤下了蝉联四年榜首的巴黎,位列第一!连《每日电讯报》的调查人员都在介绍榜单时感叹了一下:今年真是加拿大城市集体爆发的一年。作为加拿大第二大的城市,蒙特利尔的悠久历史背景和及其多元的文化组成自然无需多说,在许多各种各样的榜单排名里更是常客。作为一个母语为英语国家里主讲法语的大城市,蒙特利尔理所当然地吸引到了许多国际学生和移民。虽然是个大城市,但这座城市的生活节奏却是慵懒和舒适的,与街头随处可见的充满了历史痕迹的高大建筑形成有趣的反差。在渴望程度和学生口碑方面,蒙特利尔排名非常高,其可负担度更是得分不少。学术方面,蒙特利尔有着多年以来位居世界高位,与多大相爱相杀的McGill University以及历史十分悠久的Universite de Montreal。不过,比起这座城市休闲的生活节奏,这两所名校离的学生想要顺利毕业可是要非常刻苦用功哦。前十名榜单:1. 蒙特利尔,加拿大2. 巴黎,法国3. 伦敦,英国4. 首尔,韩国5. 墨尔本,澳大利亚6. 柏林,德国7. 东京,日本8. 波士顿,美国9. 慕尼黑,德国10. 温哥华,加拿大相关资讯:专家:抑制海外买家在加购房 加元得持续升值 | 加拿大(据加拿大家园)
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法拉利F40,跃马传世杰作诞生30年

1987年7月21日,F40于意大利马拉内罗市政中心问世;三十年之后,市政中心已成为Ferrari(法拉利)博物馆(Ferrari Museum)的所在地,能够再次见证F40这一跃马品牌中的旷世巨作,于今年也为其迎来诞生三十周年的纪念庆典。 F40是 Ferrari为庆祝品牌诞生四十周年所打造的杰作,也是Ferrari创始人恩佐 ? 法拉利(Enzo Ferrari)先生生前最后一台Ferrari作品。 作为一款极具纪念意义的划时代巨作,F40不仅展现了Ferrari的先进技术和超凡性能,更传承了跃马品牌公路跑车具备赛车性能的优良传统—承袭308 GTB的血统和288 GTO Evoluzione的原型,拥有极致性能与独特风格的F40因此诞生。在F40发布三十周年之际,Ferrari特别邀请三位传奇见证者分享F40那些不为人知的故事——时任Ferrari特别项目总监Ermanno Bonfiglioli、宾尼法利纳设计师Leonardo Fioravanti及资深试驾车手Dario Benuzzi。Ermanno Bonfiglioli曾任特别项目总监,负责涡轮增压引擎的研发工作。 他至今难忘F40发表时那激动人心的场景:「当F40揭幕时,整座大厅一阵骚动,随即响起如雷般的掌声。 当时除了Enzo Ferrari的几个亲密助手之外,该款跑车从研发到测试的整个过程都进行了严格的保密措施,从而实现了这次令众人震惊的全面革新。 短短13个月里,从底盘、车身到动力系统都有着卓越的进步。 1986年6月,我们启动了名为F120 A的引擎设计项目。 F40在288 GTO Evoluzione的基础上搭载V8双涡轮增压引擎,功率高达478匹马力;同时采用创新材料,使F40成为Ferrari历史上首款时速超过320 km/h的车型。 为了减轻引擎重量,在油泵、气缸顶盖、进气管和齿轮钟形罩中,大量运用成本是铝合金五倍的镁合金,这在之后的量产车中也是绝无仅有的材料。 而这只是F40众多亮点之一。 」 当Enzo Ferrari邀请Leonardo Fioravanti试驾288 GTO Evoluzione时,他还是宾尼法利纳的设计师,「这台实验原型车因为监管原因未曾上市,当Enzo像我这个业余车手咨询意见时,面对高达650匹马力的加速表现,简直无法掩饰我激动的心情。 也是在那个时候,Enzo第一次向我传达了他对制造一台真正的Ferrari的渴望。 我们心里都很清楚,这台车将成为他最后一台设计的跃马。 于是大家倾心倾力,在风洞里不断实验,为有史以来最强劲的Ferrari公路跑车寻求最佳的空气动力系数。 F40的外观与其强劲性能相得益彰:带细微悬吊的低引擎盖、NACA进气口以及由Aldo Brovarone所设计的后扰流板构成了该车最引人注目的三大亮点。 如果要说F40取得如此成功的首要因素,非属将速度、轻量化与性能的完结合。 」 Ferrari资深试车手Dario Benuzzi也以严谨的态度,参与艰辛的测试工作,「第一代F40原型车的操控感不是特别理想。 为了控制引擎的力量并使其能够在公路上更易驾驶,我们必须对涡轮增压系统、煞车系统、避震器、甚至是轮胎等各个部分进行无数次严格测试。 最终使得F40即便在高速行驶状态下,仍能达到优异的空气力学与高度稳定性的完美结合。 此外,该车采用带有Kevlar强化面板的钢管框架,使其抗扭刚度高出同期车型三倍之多。 主要车身以复合材料打造,让F40整体重量减少至1100公斤。 这就是我们想要打造的完美跑车,没有任何遗憾,没有丝毫妥协。 该款跑车没有动力转向系统与动力刹车系统,也没有配备任何电子设备。 非凡的驾驶体验,全凭高超的驾驶技术和专注的驾驶态度才能驾驭。 无论是精准操控、抓地力,还是刹车性能以及加速能力,F40均达到了公路超跑前所未有的高度。 」目前,F40已成为马拉内罗法拉利博物馆「Under the Skin」展区内的重要一隅,以展示七十年间Ferrari创新与风格的突破与发展。(据Neeu优网)
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专家教你搭配熟食与葡萄酒

熟食是指經過加工或焯水處理後的原料通過加滷汁、熏烤或者油炸而成的菜餚。它們一般含有較多的香料元素和脂肪,口感飽滿濃郁。許多肉食主義者都無法抗拒這種美食,如果在大口吃肉的時候,還能配上一款美味的葡萄酒,豈不快哉?跟專家一起學習如何搭配吧!當地美食搭配當地葡萄酒尤里‧加萊尼(Yuri Gualeni)是倫敦當地一家知名餐館的經理,他認為搭配美酒美食時,第一條規則是當地美食應該搭配當地葡萄酒。因為「地酒」配「地菜」是最正宗且最簡便的搭配方式。熟食也不例外,舉個例子,來自西班牙的伊比利亞火腿(Jamon Iberico)可以選擇同樣來自西班牙的卡瓦(Cava)起泡酒或丹魄(Tempranillo)紅葡萄酒。前者豐富的果味和清爽的口感能夠中和火腿的煙燻咸鮮味,而後者果香充沛,酒體飽滿,可以讓口中的熟食更有滋味。口味相平衡倫敦當地一家熟食公司的總經理肖恩‧坎農(Sean Cannon)則表示:「我們通常會用風味清淡的葡萄酒來搭配口味清淡的熟食」。因為葡萄酒與食物搭配有一個原則——相平衡,任何一方不能掩蓋另一方,因此在搭配熟食的時候還要考慮到口味程度,儘量選擇風味相當的葡萄酒搭配。考慮熟食的元素一般,熟食中含有比較多的鹽分和脂肪,所以在搭配時適宜挑選一款酸度比較高的葡萄酒。這樣一來,葡萄酒中的酸味可使得鹹味變弱,亦可化解熟食的肥膩之感。坎農認為,一款香檳(Champagne)或者其他起泡酒就能實現完美搭配。加萊尼也說道:「肥膩的肉類需要(起泡酒的)酸度和氣泡來解膩。」另外,許多熟食或多或少都含有香料的成分,因此在搭配的時候也要考慮這個因素。坎農建議選擇一款具有香料風味的紅葡萄酒,例如意大利北部威尼托(Veneto)的紅葡萄酒。安全配餐選擇熟食有各種各樣的風味和特點,如果你實在把握不準配餐的準則,加萊尼建議挑選一款盧瓦爾河谷(Loire Valley)酒體較輕的紅葡萄酒。果味濃郁、酒體輕盈的藍布魯斯科(Lambrusco)也是不錯的選擇。如果你的熟食裡有芝士調味的話,可以試試意大利的阿瑪羅尼紅葡萄酒(Amarone della Valpolicella)(據Neeu你有)
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魔力红乐队主唱夫妇洛杉矶“换”豪宅

魔力红乐队(Maroon 5)乐队主唱、《美国之声》三大导师之一的亚当·李维(Adam Levine) 尚未将其位于比弗利山庄(Beverly Hills)班尼迪克特峡谷(Benedict Canyon)的定制改装宅邸(稍后再详细介绍)卖出,便和他的模特妻子1800万美元买下了洛杉矶荷尔贝山庄(Holmby Hills)另一座亿万豪宅。这栋掩映在茂密的林木后面的宅邸位置隐秘,门前有一条长长的车道,车道两旁栽种着灌木,尽头是一个停车场大小的沥青路面停车场。主宅雄伟高大,挂牌销售时被描述为“法国摄政时期的尊贵宅邸”,该宅邸占地面积9,221平方英尺,由建筑师Caspar Ehmcke 于20世纪60年代中期设计而成,有5间卧室、5.5间卫浴,布局优雅、维护良好、内部装饰奢华、一尘不染。 该宅邸占地面积1.27英亩,上次挂牌价格为1,990万美元。2016年9月首次上市价格为2,750万美元,事后看来此价格过于乐观。该住宅与久负盛名的洛杉矶乡村俱乐部相邻,并毗邻好莱坞著名制片人亚伦·斯伯林及其妻子坎迪·斯伯林(Aaron and Candy Spelling)建造的超大豪华庄园,该庄园现有主人是F1赛车女继承人佩特拉·埃克莱斯顿(Petra Ecclestone),现在她以2亿的天价将该房产挂牌销售。热带景观的入门庭院四周有围墙和大门,穿过大门往里走便是两扇摄政时期风格的高大前门,穿过此门来到华丽迷人的圆弧形大厅,大厅饰以香槟色锦缎墙纸、闪亮的水晶吊灯以黑白格纹的时尚大理石地板。与大厅相邻的是铺满地毯的正式起居室,起居室宽大开阔,可容纳多个座位,其内装有一个精致的壁炉和一扇大大的落地滑动门,门外便是泳池和花园。相邻的正式餐厅与花园之间亦有一扇高大的玻璃滑动门相隔。餐厅旁是一个装有半圆形破旧窗户的早餐室(日光浴室)。此外宅邸内还有一个宽大的厨房,厨房上方装有一巨大的天窗,天窗下面是一加宽中央岛。小型书房和图书馆内带有花式窗格幕墙、嵌入式书架、一个步入式小吧台、一个壁炉、落地式滑动门。大量斑驳的米色洞石环绕在四叶花形状的泳池周围,池内波光粼粼,四周草木茂密。池边有一两层结构的小屋,正位于前停车场旁边。小屋屋顶为裸色木质圆形,其内有一小酒吧,适合作为客房、员工宿舍或是作为新主人的录音棚。之前提到的比弗利(Beverly Hills)住宅是李维、普林斯露夫妻在2012年10月以483万美元入手,之后根据个人风格进行了彻底改造。2016年6月,该住宅以1,750万美元的价格挂牌出售,但今年3月价格跌至1,595万美元,该房产从公开市场撤出。住宅占地3.6英亩,位于一封闭式飞地的绝佳海角位置,可尽览海峡全景。宅邸内有多个开放式生活空间、5间卧室、7间浴室、带有一个地下酒吧风格棋牌室的2层车库、镶嵌在炭灰色石板阶地上的非对称六边形泳池,以及一个由灯光网球场改造成而成的户外篮球场。这对夫妻还曾于2014年8月在下曼哈顿区以450万美元买过一套约2,700平方英尺的阁楼公寓购置,并在2016年10月以530万美元的价格售出。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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查斯特自缢身亡 上月才帮家人买新豪宅 | 美国

美国摇滚天团“林肯公园”(Linkin Park)主唱查斯特20日在家中卧室自缢身亡,享年41岁,震惊全球乐迷。据外媒《TMZ》报导,查斯特上吊的地点,是他上个月刚砸下250万美元帮家人买下的新豪宅,但没想到住不到2个月,就发生憾事。查斯特自杀的动机,目前都指向他无法承受挚友“声音花园”主唱克里斯康奈尔过世,因此选在克里斯冥诞共赴黄泉;而查斯特上吊身亡的豪宅,则是在克里斯自杀後的8天正式过户。查斯特的新豪宅位於帕洛斯弗迪斯庄园,占地3956平方英尺,坐拥宽广後院和私人游泳池,邻近学区丶生活机能也相当好,但在美好的家园也无法阻止查斯特想不开,留给家人无限悲痛。(据自由时报)
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