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梦想是自由翱翔,聚焦全球飞行者之家 | 海外
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梦想是自由翱翔,聚焦全球飞行者之家 | 海外

飞上天空自由翱翔曾经是人类不停追求的梦想,直到莱特兄弟发明世界上第一架飞机,这一梦想才变为现实。如今,人类已经踏上前往外太空的征途,开始实现新的梦想。不过,对于飞行爱好者来说,像鸟儿一样乘风飞翔已经足够,如果能拥有一个可以随时起飞的家园更是锦上添花,比如蘇富比國際房地產带来的这三套世界顶级房产。牧场豪宅,飞机跑道竟是历史遗迹美国德克萨斯州达拉斯沃斯机场(DFW Airport)以北30英里处坐落着一个令人惊叹的美丽牧场:辽阔的草地一望无际,宏伟的住宅在蓝天下矗立,一条飞机跑道更是来历非凡。这就是丹顿市(Denton)的哈特利菲尔德牧场(Hartlee Field Ranch)。该牧场占地652英亩,空旷开朗的草地上散落着谷仓、厩棚、工作间等建筑,其中最雄壮的便是面积约2万平方英尺的豪宅。这座豪宅以石材垒砌,浅色外墙搭配灰色屋顶,厚重而典雅。豪宅内部呈现鲜明的美式装修风格,天花板高耸,空间开阔。门窗横梁等处广泛运用了硬木进行装饰,与脚感舒适的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花岗岩打造的厨房和卫生间则尽显大气和利落。整栋建筑内共设有三个大客厅、四间卧室、六个带卫生间的浴室以及两个卫生间,另有办公室、阁楼储物间、健身房、半个室内篮球场和超大空间的6车车库。从二楼的走廊远望,你可以欣赏到绵延几英里的美景:闪闪发光的池塘、绿茵茵的草地和清澈的溪水,更别说门前那蔚蓝的户外游泳池。绿色中间一条水泥道路十分显眼,这就是历史悠久的哈特利菲尔德飞机跑道(Hartlee Field Airstrip)。二战期间,军队里的学员就在这里进行飞行训练。这条跑道保存良好,驾着飞机就能飞上蓝天。哈特利菲尔德牧场四周均围有栅栏,肥沃的土地既可以种植牧草用于放牧,也可以种植小麦生产粮食。这里地理位置优越,通过机场可以便捷地与全世界连通。丹顿更有区域级医院(Regional Hospitals)、北德克萨斯大学(UNT)、德克萨斯女子大学(Texas Women’s University)以及繁华的购物中心Rayzor Ranch,是一个宜居小城。这些都赋予了哈特利菲尔德牧场更高的投资价值,机会不可错过。此外,与牧场毗邻的面积172英亩的草地也可出售。$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty 现代城堡,直升机场就在咫尺之间加拿大不列颠哥伦比亚省(British Columbia)的首府维多利亚市(Victoria)是全球知名的“花园城市”。它位于温哥华岛(Vancouver Island)的南端,气候温和,风光秀美,到处是葱翠的公园。维多利亚文化氛围浓厚,维多利亚大学( University of Victoria)、卡莫森学院(Camosun College)、维多利亚艺术学院(the Victoria College of Art)等吸引了世界各国的大量留学生。优越的自然条件和宁静的城市环境,让维多利亚成了一个理想的居住城市。而对飞行爱好者来说,坐落在维多利亚威利斯角(Willis Point)的这座带有直升机停机坪的城堡式豪宅一定能满足他们的所有幻想。这座豪宅被称为“风景画”,它雄踞于一处占地42英亩的高点,城堡般的住宅高高矗立,半包围着一个开阔的直升机停机坪。驾驶直升机从温哥华岛上空飞过,壮丽的自然景观如画卷般徐徐展开,绵延的海岸线、雄伟的高山、茂密的森林,还有碧玉似的湖泊和溪流,让你瞬间忘却尘世间的喧嚣烦恼。如同它的名字,这座豪宅本身就是一幅风景画,彰显出传统的欧式建筑风格:鲜明的线条构造出丰富的几何图样,色调稳重大气,窗边的铁艺装饰极为精美。整座住宅由数栋建筑连通组成,粗犷的石材外墙令其如城堡般牢不可摧。住宅内装修豪华且现代化,各种高端设施一应俱全。这里地处高点,不但有利于保护隐私,而且随时能饱览曲折蜿蜒的西海岸景观。除了直升机停车坪外,这座豪宅还设有直升机机库。8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby's International Realty Canada 海上天堂,全新飞机跑道想飞就飞浩渺的大西洋西岸,巴哈马群岛如绿色的缎带一样漂浮在蔚蓝的海面上。巴哈马拥有迷人的海洋风光,浪漫的粉红色沙滩和蓝绿色海水营造出一个童话世界。这里是旅游者的天堂,也是探险者的家园,上天下海全都乐趣无穷。巴哈马还是加勒比地区最富裕的国家之一,被人们称为“加勒比海的苏黎世”。巴哈马东南海岸的埃克苏马群岛(Exuma)是最受欢迎的度假目的地之一,这里气候温和、阳光充足,人们在海上公园肆意戏水玩耍,沿海遍布各种美丽的珊瑚礁,其中的诺尔曼礁(Norman's Cay)上有一处绝美的住宅房产正在出售。这处房产占地6英亩,拥有374英尺长的原始海岸线。在这里,你可以随心尽享海洋带来的无穷乐趣,冲浪、划船、钓鱼,还可以嵌入海水深处探寻那一片如梦似幻的海底世界。如果你是向往天空的飞行家,一定会爱上这里的蔚蓝天空,全长4800英尺的全新飞机跑道让你随时“展翅”高飞。诺尔曼礁距离巴哈马首都拿骚(Nassau)仅40英里,距离美国大都市迈阿密(Miami)220英里,既是喧嚣尘世外的一处幽静天堂,也能方便“链接”现代繁华,优越位置十分完美。对于追求奢华私人空间的投资者来说,不管是懒洋洋的躺在私人沙滩上享受阳光,还是潜入海中一探海底沉船的秘密,又或是驾驶私人飞机俯瞰大西洋的神秘,只要买下这处房产,这些梦想都能实现。$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty “我要飞得更高。”驾驶飞机如是,人生亦如是。热爱飞行的你千万不要错过这三处难得的飞行者家园!欲进一步了解详情,请点击:蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外
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塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外

帕福斯(Paphos)是塞浦路斯的一个海滨城市,位于塞浦路斯岛西南,这里有舒适的气氛,迷人的海滨风光,让人心醉的度假风情。“克拉俱乐部”是为中国家庭提供的专项工程,位置优越,极具投资价值。这个亿万富翁俱乐部位于帕福斯的新海滨地区,为您带来独一无二的海滨生活方式。购买这里的物业,您还能在塞浦路斯获得欧盟公民资格,机会非常难得,一定要及早把握。地中海旅游胜地帕福斯,海水湛蓝、古迹众多塞浦路斯(Cyprus)西南面的帕福斯,这里最大的特色是毗邻地中海的港口,除拥有宜人风光外,同时又被众多独一无二的古迹及建筑所围绕。很多人更爱希腊爱与美女神阿芙罗狄特(Aphrodite)降临此地、并守护着此岛的神话传说。在女神的光环下,令人们对这个城市多了一份遐想、也多了一份趣味。 帕福斯是希腊神话中爱神的故乡,历史古都,整个城市于1980年被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》 。其中帕福斯遗址、所罗门教堂和古罗马式别墅遗址都是旅行者必去的景点。帕福斯也是地中海上的旅游胜地之一,清澈湛蓝的海水环绕着岛上的平原与山谷,金色的海滩镶嵌在岛屿四周,与雄伟壮观的奥林匹斯峰共同诠释出一幅地中海独有的魅力画卷。每年的7月到8月之间,大量的海龟涌向北帕福斯的沙滩,因为这里是地中海沿岸最后一块可供海龟产卵的地方。这里民风淳朴,帕福斯人喜好交际,生活在这里感觉非常亲切美好。这五座七星级别墅是建筑师Michalis Ioannou独家打造的标志性项目,这些出类拔萃的建筑凸显了独特的设计要素,包含有希腊古董、最新的建筑工艺和技术,装饰上采用大量的优质大理石和花岗岩和昂贵的木材类型,以及采用了美丽的马赛克。所有一切都为打造这些高端而品质非凡的别墅,也是值得拥有的度假型物业。现代化智能型高端物业,大师打造匠心之作这里每一套房子都有电影院,带有电梯,使用了“智能房屋”系统,建有填充海水的室外游泳池,并且业主在一天的任何时间都可享受到尊贵的礼宾服务。这些别墅不仅带来现代化生活方式,并且是高贵身份的象征,让您在这里抛开一切烦扰。可以说,该别墅的整个建造过程都是建筑师的诚意馈赠,倾注了打造者的独特匠心。别墅带有开放式设计理念,使得居住舒适度大大获得提升。早上在大型的大理石阳台上,你会觉得除了你自己享受着海洋和微风之外,世界上没有其他的东西存在。如此忘我而贴近自然的感觉,正是这些房子带给你的最佳礼物。 别墅的设计独具匠心,非常精美。这些建筑的内部还包括了墙壁和天花板的精美装修,所有细节都经过精心打造,双层玻璃能够很好地保持室内温暖,并提供良好的隔音效果。住宅带有智能家居自动控制系统、电梯、带太阳蓄光电池的暖气系统、气象系统。此外还建有独特的橡木厨房,带有最高级的嘉格纳牌内置家用电器、遮光的门窗、高品质施特劳斯系统的水,所有一切都为您的生活增添精彩。这里还有为一楼客人准备的迷你厨房。尤其值得一提的是——拥有这个项目,您就能在塞浦路斯获得欧盟公民资格,您和您的全家人将可以免费领取护照。我们的合作伙伴在法律公司Delloite或PWC的帮助下,可以帮助买家在欧盟获得塞浦路斯公民资格。如此珍贵的机会,当然不容错过。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34506633.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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蒙特利公园市全美宜居排第三 华人新移民赞方便 | 美国
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蒙特利公园市全美宜居排第三 华人新移民赞方便 | 美国

如果让你把所知的美国城市,按照宜居顺序排列,头三名会是哪些城市呢?>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看洛杉矶房源美国财经杂志(Money)公布的2017年全美最宜居住的百名城市中,加州只有两个城市榜上有名,且都在洛杉矶地区,分别是排名第三的蒙特利公园市和排第六十的洛斯阿拉米托斯(Los Alamitos)。“这个结果我很惊讶”,来自蒙市的居民林女士表示,“我在这里住了20几年觉得很方便,在吃的方面,有很多超市,很多中国超市”。蒙市居民郑先生说,这里“交通很方便,要上高速的话,大概只需要两分钟”。丰富的饮食和便捷的交通,这两大方面确实是让财经杂志不得不对蒙市另眼相看的原因。据财经杂志,拥有六万左右人口的蒙市,家庭收入中位数约为5.7万元,距离洛杉矶市只有八英里,平均交通的时间为27分钟,由于社区多样性,无论是亚裔还是西裔,都可以在这里找到适合胃口的美食。而面积仅有8平方英里的蒙市,大大小小的公园就有12个,不愧是蒙特利“公园市”。蒙市居民 Frank Zarajoza说:“你会看到人们在锻炼,促使更多人来到户外,即使你晚上十点走在这里,也会觉得这里很舒适。”同时,财经杂志指出,蒙市的高中毕业率为92.3%,且境内有东洛杉矶社区学院,距离加州州立大学洛杉矶分校和南加大也仅有不超过20分钟的车程,可谓教育资源丰富。对于新移民来讲,蒙市还有独特魅力。蒙市居民杨女士说:“刚从国内来到美国的老人和小孩,到蒙市这里过渡一下,这里差别和国内不是很大,不管是语言、生活习惯、还有饮食,各方面都是这样。”(互联网资讯综合整理)
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每周的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略

住宿,是留学党们海外学习和生活的第一步,也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利,所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那么,如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢?
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居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?
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居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?

在国内买房,税费通常集中在买卖交易环节,而在持有期房主需要缴纳的税费则很少。而在美国,不光交易环节要交各种税费,在持有期房主依然需要为房子缴纳各种费用,房产税便是其中一项重要的花费,每年都需向政府缴纳。
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在美国买房后,如何获得最大投资回报?
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在美国买房后,如何获得最大投资回报?

Part1 投资美国房产的两大常见手段一、持有增值持有增值,是指购买美国房产后,不以出租获利为主要目的,追求的是“低卖高卖”或资产增值的投资方式,比较适合于资产雄厚的投资者。为此,此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。 时间越长越有把握 根据美国近50年(1963-2011年)美国房产的房价走势来看,美国房产周期平均在15年左右(12年的周期+3年调整期),所以持有房产的时间越长,越有把握稳赚不赔。>>>详细二、出租赚取租金 通过出租房产,获得固定的租金收入,即投资回报,是最为常见的投资手段。那么,投资者该如何计算自己投资的房产,每年能给自己带来多高的回报率呢?下一个部分我们将详细介绍。   美国顶尖房产经纪Grace熊传授投资房产宝典 美国房产投资回报率高不高 算算就知道从长期的统计 数据中看到,美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本,扣除物价上涨的因素,大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,但是合理,这种上涨速度是温和而健康的。>>>详细相关文章:美国房屋租金回报计算法则  房产投资公司总裁Colin Murphy专栏全集关于美国房产投资收益的6件事儿收益直接与风险挂钩,这一点对于每一位投资者来说是至关重要的。所有投资都是如此,购置房产也不例外。低风险高收益几乎是不存在的,只有长期不断给房产增值才能实现。>>>详细相关文章:提升房产投资价值的3大绝招   Part2 如何通过出租赚取租金一、3种常见出租方式:1、委托经纪人交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间,经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客,最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。2、委托物业管理公司物业管理公司提供的是出租管理的综合服务,帮投资者收房租,还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说,找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。>>>如何挑选优质的物业管理公司 3、自己寻找租客 这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。 收费标准:委托出租的佣金(房产经纪费用):全年租金的6%~8%(按实际情况而定)委托管理的费用:月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%) 相关阅读:在美国出租房产的常见方式及优劣对比          美国房产租赁三种常见模式及注意事项  二、租金回报率如何计算 想了解美国租金回报率的具体计算方法,点击下文查看案例分析:居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道 Part3 投资美国房产涉及到的各项税费一、房产租赁收入税按照美国现行的税务体系,未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类:与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率征收;第二类与美国贸易或业务有关的收入,则按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。>>>详细根据美国税法第871(d)条例的规定,当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时,需要向美国政府申报其个人所得税。以下是2016年联邦个人所得税率:相关阅读:海外投资者在美国的租金收入纳税问题详解 二、房产资本利得税(租/售)资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言,对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%。>>>详细出租房产根据美国税法第871(d)条例,房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得,进而能享受与美国居民同等的税率。 出售房产▶ 短期持有,即1年以内或1年,资本利得税等同于个人所得税的税率;▶ 长期持有,即一年以上,则资本利得税为15%。 三、房产的资本利得税预扣根据1980年外籍人士房地产投资法案 ,当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。>>>详细四、遗产税 当某人死亡,并且其房地产赠送给其他人,该房地产属于遗产的一部分。遗产无需纳税,除非死者的遗产价值超过了一定数额。2013年该数额设定为5,000,000美元。而外国人资产的遗产税免税额仅60,000美元,超过的部分需要缴遗产税。相关阅读:在美国买房后必须支付的持有成本一览   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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CRS全球征税启动,国人的海外资产何处安放?
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CRS全球征税启动,国人的海外资产何处安放?

 Part 1  关于CRS,你需要了解的基本点1、CRS是什么?CRS(Common Reporting Standard),即“共同申报准则”。它是2014年7月OECD发布的AEOI标准(金融账户涉税信息自动交换标准)一个构成部分,是由经济合作与发展组织(OECD)推出的,用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则,旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃避税行为,标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。>>>详细2、CRS有何风险承诺实施CRS的国家和地区,都要将非本国税务居民的金融账户信息进行交换,这实际上就是一个避免海外逃税的系统,CRS启动后,中国人的海外资产面临“裸奔”的局面。目前,全球已有101个国家和地区承诺实施CRS,涵盖了几乎所有的发达经济体,以及全球主要“离岸避税地”和“洗钱中心”(比如维京群岛、开曼群岛、泽西岛等)。3、CRS运行机制根据“标准”开展金融账户涉税信息自动交换,首先由一国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别另一国(地区)税收居民个人和企业在该机构开立的账户,按年向金融机构所在国(地区)主管部门报送上述账户的名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息,再由该国(地区)税务主管当局与账户持有人的居民国税务主管当局开展信息交换,最终实现各国(地区)对跨境税源的有效监管。>>>详细具体过程如下图所示:3、CRS涉及的国家地区在G20的大力推动下,目前已有101个国家(地区)承诺实施“AEOI标准(具体见下表),2018年9月后,依照CRS规则,中国个人及其控制的公司,在参与国或地区开设的银行账户信息,将会自动呈报于中国税务机关,于此同时,其他参与国或地区也将自动收到由中国提供的信息。 4、CRS交换哪些信息?▶ 海外机构的账户类型:存款机构、托管机构、投资机构特定的保险公司在内的金融机构;▶ 账户内容:存款账户、托管账户、现金值保险合约、年金合约、持有金融机构的股权/债券权益▶ 资产信息内容:账户及账户余额、姓名以及出生日期、税收居住地、年度付至或计入该账户的总额 5、中国CRS时间表:《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》 Part 2  CRS对哪些人有影响?1、境外有金融资产配置的人这些资产将依据CRS协定,披露给本国的税务局。比如近年来,很多人为应对人民币贬值,购买香港大额保单(具有现金价值的)。2、在海外持有壳公司投资理财的人CRS是穿透实施,公司实际控制人及公司两个层面拥有的金融资产均要披露,过去利用壳公司的名义来避税只怕是很困难了。3、在境外设立公司从事国际贸易的老板CRS会导致其在境外开立的个人金融帐户资产被披露,一旦查询到他们在境外的巨额收入,不仅面临个人所得税补缴问题,还有25%企业所得税问题;4、设立海外家族信托的人 中国首批富豪最喜欢设立家族信托的维尔京群岛、库克群岛、耿西岛、新加坡、香港、新西兰、开曼群岛等等,都成为这次CRS签约国。5、海外藏钱的境内公务员如果国家公务员被查出在海外拥有大量财产,那很可能要面临巨额财产来源不明的调查。6、已经移民的中国人在中国境内的隐藏金融资产很有可能被披露给移民国!同时极有可能面临税务补缴及各种罚金,甚至刑事责任。7、财富管理从业人员包括银行客户经理、保险公司代理人、理财顾问、境外投资理财人员、从事家族办公室人员、境内外税务师等等。 相关阅读:你的海外账户信息 国税总局将同步掌握 Part 3  如何应对CRS全球征税?1、移居到一个或几个低税国家居住,最好拥有一个低税国家的国籍2、转移海外资产、金融账户等至不必被全球征税的家庭成员名下 父母、配偶、子女等都可能助力合理避税。之后从全球规划、家族传承的角度配置资产。3、化整为零目前CRS规定,实体账户余额超过25万美元、且账户控制人为另一税务管辖区的税务居民,则金融机构必须报告该账户信息。>>>详细4、用好信托、基金、保险、托管(custodial)银行/机构、房地产等按CRS要求,另一税务管辖区的信托参与人的信息都会被提交、交换,但同时只要求一位信托人(settlor)的信息被披露。>>>详细5、以另一个身份持有资产、开立金融账户等6、资产可转移至未参与CRS的国家美国目前可以作为一个离岸的选择(适用于非全球征税国家的公民或与没有美国签署FATCA协议的国家的公民)。>>>详细7、目前有些机构并未纳入到金融机构的范畴比如自由港口(freeport)、自助存物及其他存储机制未受CRS管理。这为储存贵金属、艺术品、珠宝、名酒及其他高价值物品留存了一定空间。>>>详细  延伸阅读:美国将成为新的避税天堂?通过前文的CRS签署国名单可以看出,美国并没有签署CRS。这是因为,美国已经根据《海外账户纳税法案》(FATCA,肥猫法案)实施了自己的财务信息收集体制,专门针对美国人的海外金融资产,所有其他国家都须每年向美国政府提供财务信息。从2014年开始,这些财务信息就已经回收美国了。因此,美国目前没打算,或者说也没必要采纳CRS。不过,即便美国不参与CRS,但是美国的投资实体类金融机构在这101个CRS参与国进行投资并拥有金融账户时,躲在美国投资实体后面的控制人同样也会被识别出来。 相关阅读:2017年中国启动CRS,美国未加入——美国房产将迎来哪些变化 名家观点 金融账户涉税信息自动交换标准 中国最新CRS政策法规解读(上)、(下)金融、法律圈的人士对CRS(缩写相关定义请参看附录一)已经非常熟悉,但对于一般大众来说,很多人还是对其基本概念和前因后果没有意识,也会有诸如CRS是什么意思,对我们有什么影响的疑问。但是不管普通人是否有意识,5月9日中国相关管理机构已经正式发布了中国CRS的具体管理办法。>>>详细 王斐律师专栏全集:澳洲Prudentia Legal合伙人王斐律师解读澳大利亚相关法律   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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越南河内吉灵-河东轻轨最新进展:路修好,缺钱买地铁车!| 海外
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越南河内吉灵-河东轻轨最新进展:路修好,缺钱买地铁车!| 海外

吉灵-河东地铁站完成95%基础设施建设, 但是预计10月试车计划被打破。 购买地铁车的资金还没有到账, 因为向中国贷款的资金未拨款。点击查看越南房源9月15日,交通部副部长阮玉东检车,对吉灵-河东地铁线路施工进度表示不满,因还有许多项目未完成施工。在地铁站罗溪站、郎站、吉灵站很少工人施工、气氛不佳,而且还有许多项目计划拖延。勘察结束后, 副部长阮玉东先生要求地铁站管理组立即开会, 审察参加项目的人, 没有能力的人要替换。开会中,EPC总承包商要详细报告项目的施工进度以及完成时间。要确保项目的进度, 不能让项目未完成而停工发生。交通部将通过中国大使馆协助,要求中国地铁站第六集团按进度完成项目。Tiền Phong的记者访问, 阮玉东先生说, 目前情况吉灵-河东地铁站路线未能于2017年10月试运。关于资金,阮先生说中国进出口银行已经按之前签的协定书拨款,“该款以前规定只能用于一定的项目, 现交通部向政府申请把款项用于目前急需的项目。”然而,这笔资金也不能完成项目,还要等越南-中国第二次协定的贷款金额250.62万美金。据交通部领导发布, 项目有13部地铁车, 除了1部已经在越南, 中国合作商也已经安装7部地铁车, 但缺钱所以没运到越南。阮先生说, 两国政府已经协定额外贷款,但还有些法律障碍。具体中国方已经批下第二次贷款金额及条款。但是,自从第一次贷款协定到现在,越南的国际贷款法律有所改变, 越南司法部要求修改, 交通部正在协调财政继续施工。(内容由越南铁成房产提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻” | 英国
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东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻” | 英国

早前给大家简单普及了一下英国买房的流程【东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项】,以及来选择律师需要注意的要素【东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?】。其实,整个交易过程中,房屋中介也有着举足轻重的作用。事实上,英国房地产代理中介(Estate Agency)并不需要许可和认证,而且行业本身并没有政府部门进行监管,全靠行业自律。(PS:三家房地产协会:Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般来说正规的中介会是这3家协会的注册会员)完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行,但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜,下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。1、安排集中看房和暗标这种情况下,一般出现在学区房的条件下比较多。在买主要求看房的时候,中介经常会安排在周六的时间来看房,将看房的人集中在一个时间段,连续安排很多人看一套房子,看完之后,安排大家投暗标报价。由于大家都看到现实存在的竞争者,而且,不乏有对房子满意的“竞标者”,所以就很容易导致出价溢价,使得买主自动抬高房屋售价。注意:这种方法并不违反法律法规,但是确实是变相提高了房价,对买主不利。建议大家在看房的时候如果遇到集中看房还是要保持理智,客观的评估房子价值是否合适,不要过于鲁莽出价竞争。万一竞争者有房屋中介找的“托”呢?2、地产中介伙同熟人欺诈压价通常一些专门买房出租的人(Buy to Let)会与中介串通,估计压低房屋的交易价格。比如中介正常打广告,正常做宣传,但是由于买主买房只能通过中介,所以中介完全可以把普通的看房者拦住,告诉卖方房子很少有人来看,然后向卖方只报与他们合作的买房出租的人的低于市场价的报价。如果时间长了卖方抗不下去了,很可能就以低于市场价的价格成交。注意:这种情况是明显违反行业道德和规则的,但是这种方式的隐蔽性极强,卖方很难识破这种方式。建议大家如果在卖房时遇到这种情况,发现苗头不对,及时转换到其他中介。同时,大家还要对自己周边的房价有一定的了解,做到心中有数。3、同一套房源反复做广告之前英国的一家房地产数据公司Propcision就曾发现过,有一栋365万的新建房屋,在2015年6月-2016年3月之间,每个月都会被挂到Rightmove上2-3次,而且,在这段时间内,出现的买家提醒Email足有15次。一般来说,房屋在市场上挂的时间越短,越容易卖出高价。这种行为就误导了客户,觉得这套房子每次都是新的,或者会觉得这个房屋中介房子销售的很快。注意:这种情况其实已经误导了消费者,以及涉嫌违规操作。建议大家在看房的时候要细心观察,自己看中的房子是不是出现了这种问题,要看的房子突然没有了,然后过一阵又突然出现了,这样做法的中介显然是不可选的。4、房屋中介为客户介绍抵押贷款经纪人或律师其实,英国有很多中介通过向买方推荐贷款经纪人或律师来赚取额外的佣金。但是要知道,房地产经纪人是由卖方付费的,从而为卖方服务的,所以这种情况下,如果交易环节出现了问题,买方的利益比较难得到保障。还有就是,通过向买方提供抵押贷款等金融服务,会导致中介是以自己的最大利益而不是卖方利益行事。同时房屋可能会因为房屋中介有动机给予使用其服务的买家优惠,而没有卖给提供最优惠价格的买家。注意:在买卖房屋的时候,尽量不要图方便而使用房屋中介提供的律师或者贷款服务,这样可能会导致中介为了自己的利益最大化而使得客户的利益受到一定的损失。最好还是自己找好自己的贷款经纪人或者律师,这样才能全权维护自己的利益。那么,如果一旦出现了问题,出现了纠纷,应该去哪里申诉呢?首先向房屋中介申诉。一般正规的中介会有内部自己的处理投诉的流程。如果房屋中介申诉不能解决问题,可以向监察员(Ombudsman)投诉。最后如果还是不能解决,那么就可以寻求仲裁挥着到法院起诉。注:仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行权力的唯有的两个渠道。希望大家在进行房屋买卖的时候要注意房地产中介的这些小“猫腻”,切实保护好自己的合法权益不受侵害哦! 英国风险分析师李东伟专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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这个秋天要怎样保养我们的房屋?| 加拿大
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这个秋天要怎样保养我们的房屋?| 加拿大

相信生活在加拿大的朋友都知道,过了劳动节的长周末,就算是秋天了。加拿大的秋天通常都很短暂,但这正是我们房屋最需要保养,也最适合保养的时节。因为一旦错失了这个机会,一个漫长而寒冷的冬季会让房屋修缮变得更加困难。而且即便是为了保证自己和家人的安全,我们也建议屋主们能在秋天多抽些时间出来,赶在冬季到来之前,好好检查一下屋子里的电力和供热系统。同时因为冬季的风雪天气可能相当恶劣,大家也一定要检查一下,室外的布置是否安全。今天就让我们来看一下在秋天修缮房屋需要做哪些工作。希望这些建议,能让大家度过一个温暖而舒心的冬季。1、修剪树枝和灌木这是很多朋友都会忽略的一个问题,但如果你询问专业的房屋养护人员,那他们一定会告诉你,“在秋天,如果屋主想要养护房屋,那么他/她最重要的工作就是修剪树枝。”因为冬天可能会有严重的暴风或暴雪天气。如果您的庭院里栽种着树木,却没有注意养护,那么在遭遇极端天气时,很可能会发生危险事故。如果您庭院里的树木十分茂盛,或者十分高大,个人建议可以在冬天到来前,聘请专业的园艺工人来处理。他们可以及早发现树木可能存在的问题,并且知道如何适当的修剪树枝,以防危险。除了要应对严冬可能造成的麻烦,秋天修剪树木还有着另一个好处——它有利于保护树木。因为在秋天,多数植物都处于休眠状态,它们生长缓慢,也不太容易发生疾病。如果某株树木已经发现有疾病,或者需要特别预防某一类疾病,则需要在秋天注射一些药剂。当然,由于植物在秋天的生长会很缓慢,秋天栽种的树木,树根往往很难长成。所以不建议在秋天栽种新树。出于保护树木的需要,秋天也很适合观察树木的生长和健康情况。树叶颜色的变化时间提前,大量叶子形状异常,或者出现大量的枯枝,这些都有可能是植物发生病变的征兆。当然,我们普通人很难充分了解每一种植物的特征。因此必要时,屋主们依然可以考虑聘请专业人士来帮助检查。这不仅是为了养护树木和房屋,更是为了保证自己与家人的安全。2、清扫落叶秋天到了,满地金黄的落叶可能会显得很漂亮。但是在冬天,如果雪地里积存了太多的落叶没有清理,那么来年春天,植物生长会受到很严重的影响。所以,趁着秋季,天气还算不错的时候赶紧把这些落叶清理掉,而且越快越好。等到冬天后院被雪盖上了,那就来不及了。3、清理排水沟和落水管有过房屋养护经验的朋友都知道,清理排水沟和落水管可不是一件轻松的活。但在每年秋天,这又是一件必不可少的事。如果排水系统养护不当,那么一旦遭遇暴风雪天气,就很有可能造成排水沟的堵塞,并且还会损坏屋顶或房屋的侧壁。所以趁着秋天,一定得好好检查,千万不要怕麻烦,否则后果可能会麻烦得多。4、修缮室外设施在你的房子周围走走,仔细检查一下屋顶、侧壁,还有地基,看看有没有什么损坏的迹象。如果你发现任何需要修理的东西,那么最好在冬天来临之前把它们修好。5、堵上房屋的缝隙,别让动物们进来在加拿大,很多聪明又可爱的小动物总会让屋主们又爱又恨。每当寒冬到来,像浣熊,松鼠,这些小动物总会试着找些温暖的地方过冬。这个时候一定要把屋子的缝隙堵上,不然放了这些喧宾夺主的小动物进来可不是闹着玩的。另外,一些看似细小的缝隙也不能漏掉,不然像老鼠这样的动物就会趁虚而入。6、检查人行道、栏杆、台阶,以及车道等等为了自己和家人的安全,一定仔细检查这些设施,尤其是在冬天来临之际。一旦室外被冰雪覆盖,仅仅从门口走到车道都可能变得无比艰难。所以一定要记得检查路面是否平整,扶手又是否结实。否则一旦在冰雪里滑倒,那可不是闹着玩的。另外,住在独立屋的朋友们请记得,冬天一定要铲雪啊。相信每一位住在加拿大的朋友对冬天铲雪的艰辛一定体会都很深。检查这些设施完好,其实也能让铲雪工作变得更安全,也更容易。7、储备冬日必需品每年冬天,到了多伦多大雪封路的时候谁都不愿意出门。可是有些活又不得不干,所以大家趁着秋天赶紧做好准备吧。比如,冬天我们得铲雪,那么我们就得在秋天看看雪铲和冰铲是否要换。如果该换了,千万不要犹豫。另外,还得为家人准备急救包,以防滑倒摔伤。冬天也是汽车故障的高发时节,我们还得为汽车准备好维修设备。8、关掉室外水龙头加拿大冬天寒冷,为了保护室外的水龙头和地埋灌溉系统不因冻结而爆裂, 一定要在冬天来临之前采取措施。关闭室外水龙头的供水总闸,然后打开室外水龙头将期管道中残留的水排干。如果你没有供水总闸,也没有防冻型的水龙头和水管,那么大型家具商场所售的“Styrofoam faucet covers”应该可以帮到你。此外,要保障地埋灌溉系统能够安全度过冬季,按照制造商说明书上的程序,排干剩余水也是必不可少的一步。9、加装防风雨条(weatherstrip)在冬天,防风雨条不仅可以加固门窗和玻璃,更重要的是可以封堵上门窗的接缝处,从而提高取暖效率,节省能源。此外,建议在门底加装门刷(door sweeps),这样能在保证通风的同时最大限度的保证室内温度,同时隔绝室外的冷空气。10、检查安全装置冬天大家都爱待在家里,因此安全问题就尤为重要。为此一定要测试房屋里的烟雾探测器和一氧化碳探测器,而且要记得更换电池。另外,还要检查灭火器,尤其是灭火器是否过期。很多人不知道,灭火器也有使用年限,一般为六年,如果过期,一定要及时更换。最好在购买灭火器时用记号笔记下购买日期。检查灭火器时,要注意检查压力表指针,以确保灭火器完好。请确保锁销是否完好,并检查排放喷嘴是否堵塞。清洁灭火器并检查是否有凹陷,划痕和腐蚀。如果损坏严重请及时更换。此外,秋天还要注意检查室内的氡气情况。氡是一种稀有气体,过量的氡会对人的身体造成伤害。随着天气的转冷,氡气更有可能被滞留在室内而难以挥发。关于氡气的检测和处理,涉及到许多专业知识,因此建议寻求专业人员的帮助。11、移除室外空调挂机如果你家用的是室外空调挂机,那么在冬天到来前最好把它移除,然后用密封材料把装挂机的部分都给堵上。否则等天一冷,冷空气就会从窗口进来,那样这个冬天就太难熬了。12、清洁烘干机通风口如果烘干机的通风口被堵塞,那将会降低其工作效率,严重的甚至可能引起火灾。这件事情甚至不能等到冬天快到时再做。因为秋天干燥凉爽的天气很容易导致静电。而如果烘干机通风口长期得不到清理,静电则有可能会点燃衣物纤维,最终酿成大火。你可以找专门负责管道维护的公司来清洁,也可以自己动手。如果您要自己动手,那么请记住以下步骤:拔掉烘干机的电源。如果您用的是气燃型的烘干机,那么一定要关掉煤气。把烘干机从墙上拉开。松开夹住软管的夹子。以防静电,请用棉毛刷清洗通风口和软管。把烘干机放回原处,一定要轻,不要压碎软管。13、清洁厨房最好在冬天到来前,花上一天的时间最厨房进行深度清洁。14、制定一个能源审计表每年冬天,能源开支都会是一个大头。冬天到来前,可以好好估算能源的消耗情况,并且看看有什么地方可以改进的。如果电器已经老化了,那么不要犹豫,换个新的吧。老旧的电器不仅工作效率低下,而且容易发生事故。更新电器的钱,几个冬天就能省下来。还有房屋阁楼里的隔热层,以及防风雨条,这些细小保暖设备也都需要在冬天来临前好好检查一下。15、清洁烟囱、壁炉,并且养护供热系统在打开暖气或者使用供暖设备前,一定要确保烟囱、壁炉和锅炉能够正常运作。这不仅关系到这个冬天是否温暖,而且是保证房屋安全所必不可少的一件事。另外,冬天了,千万不要忘记给烟囱加一个烟囱帽。不然浣熊和松鼠就要顺着烟囱来你家冬眠了。至于整个房屋采暖设备的检查养护,以及如何确保它们正常运行,因为比较专业,有关这方面的小贴士,我们会在之后专门为大家介绍。相关阅读:【快速为房产增值 Home Staging该选择什么灯饰?】 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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不可不看的伦敦市中心三大名学区 | 英国
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不可不看的伦敦市中心三大名学区 | 英国

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校,许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房。一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师,希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说,为了进入到一个人人羡慕的中学,许多家庭都要做出很大的努力。要找英国有哪些好学校,最具有指标性的官方报告来自——英格兰独立教育标准办公室(Office for Standards in Education,通常简称Ofsted)是一个由学校监督官员组成的监管机构,独立于政府教育部。其主要职能是对所有公立学校的教育质量进行定期审查,并汇总学校所取得的成果。根据各学校在中学高级水平考试(A-level)、中学准高级水平考试(AS-level)以及普通中等教育证书考试(GCSE)中的表现,英国政府每年都会发表一份英格兰学校排行表,向公众介绍各学校的教学和运营状况。依据Ofsted学校排行,好学校分散于伦敦四周,东西南北都有,往往眼光长远的高净值客户,远不满足于优秀的学校,地区也力求完美,希望能落户伦敦市中心,强调安全性与升值潜力,以下整理符合条件的三大学区:Hampstead、Westminster、Hammersmith& Fulham。HampsteadHampstead区居住著许多知名的作家、明星、银行家和公司高管们,浪漫主义诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒,马克思、恩格斯也相继居住于此,《资本论》也诞生在这里,为传统富人区,吸引投资者的不只是深厚的文化底蕴,还有这里的自然风光,Hampstead Heath为伦敦市区最大的公园之一和伦敦的最高点,能够享受到清新的空气,以及优越的地理位置,Hampstead位于伦敦北2区,在地铁黑线上(northern line),可以直达伦敦心脏地段,进入伦敦市区非常方便。教育资源:私立学校小学Heathside Preparatory School St Margaret’s School HampsteadDevonshire House Preparatory School中学King Alfred SchoolSouth Hampstead High SchoolUniversity College School公立学校小学St Luke’s Church of England SchoolHampstead SchoolChild’s Hill SchoolEmmanuel Church of England SchoolChrist Church School中学Henrietta Barnett SchoolHampstead SchoolCamden School for GirlsWestminster拥有多个世界级著名景点,国会大厦、大本钟、白金汉宫、西敏寺、伦敦眼、国家艺术馆,特拉法加广场等著名场所都位于该区,为市中心之中心,35.2%的居民是英国白人,有学士及以上学位的居民所占比例较高。有名的威斯敏斯特中学就在这里,西敏公学(Westerminster School), 也称威斯敏斯特皇家书院(The Royal College of St. Peter at Westminster),每年有超过三分之一的学生进入牛津和剑桥就读。教育资源:私立学校中学Westminster SchoolDavies Laing and Dick College DLDFrancis Holland School公立学校小学Hampden Gurney CofE Primary SchoolKing Solomon AcademySt Peter's Eaton Square CofE PrimarySchoolSt Saviour's CofE Primary School中学The Grey Coat HospitalThe St Marylebone CofE School大学及学院伦敦艺术大学威斯敏斯特大学伦敦大学学院UCL帝国理工大学IC伦敦政治经济学院LSEHammersmith & Fulham位于伦敦市西南部,泰晤士河北岸,是英国老牌的富人区,且紧贴伦敦顶级富豪区, Kensington and Chelsea )。大批的英国中上产家庭任选择落户于此,住在这里意味着您会享受到伦敦最有品质的生活。拥有众多精品店、酒吧,米其林餐厅、大型高档超市,居住条件优越,一旦在这里落脚人们就不会再考虑搬到其他区域去。这一地区的房子在市场上非常抢手,三到四卧室的房型总是供不应求。教育资源:私立学校小学The Godolphin and Latymer School中学The Godolphin and Latymer SchoolLatymer Upper SchoolSt Paul’s Girls’ School公立学校小学Miles Coverdale Primary SchoolSt Augustine’s RC Primary SchoolSt Stephen’s CofE Primary SchoolThe London Oratory SchoolThe Good Shepherd RC Primary School中学Sacred Heart High School 天际投资置业创始人张思琪专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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重磅!更换枫叶卡时间将缩短,仅需14天!| 加拿大
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重磅!更换枫叶卡时间将缩短,仅需14天!| 加拿大

对所有移民(不仅仅是华人)来说,下面这则新闻是一个真正的好消息!9月16日下午,联邦移民部长Ahmed Hussen出席了一个有150名参与者的社区研讨会。会议由宾顿市的多名国会议员主持,很多选民参与了提问和讨论。组织方收到了200多个问题,包括家庭团聚移民、移民手续处理时间、非法劳工和难民问题等等。针对一些居民提出的移民系统改良的建议,Hussen表示已经在认真考虑。“We can't fix everything in the immigration system immediately. It takes time,”部长表示,移民系统存在的问题不是一朝一夕可以改变的,需要时间。他强调了2点:1、联邦政府给予留学生最大程度的支持,会尽力帮助找到工作的留学生顺利申请成为永久居民。2、移民部已经完成了父母/祖父母团聚移民的第二轮抽签,预计下一次将于11月放出剩下的3500个名额。他也指出自由党政府上台后,已经对移民体系做出了很多改变,包括:♥修订入籍法,实行更宽松的居住时间要求:5年内住满3年即可。♥入籍审批时间从开始的24个月缩短到12个月♥清理20000+家庭团聚移民的积压案件,审批时间也缩短到12个月。Hussen表示,未来将进一步缩短更换枫叶卡(永久居民身份)的审批时间,现在正常的更新时间已经达到52天完成,未来还将加快到14天!现在移民部官网显示的更换枫叶卡时间是63天,和部长说的差不多。如果未来真的能缩短到14天,也就是两个星期就能换到新的枫叶卡,真是太方便了。以前更换过卡的朋友可能都知道,效率是真的慢。少则两三个月,多则半年。有网友就曾因为审批迟迟没有完成而不能出境,错过了在外国的重要会议。各种吐槽: 2010年,平均换卡的等候时间已经达到了170天,也就是半年。当时很多申请人和移民律师纷纷谴责移民部门只顾新移民,不管永久居民的权利。现在移民部将继续加快枫叶卡换领速度,对广大居民来说可谓是好消息。(据加拿大家园)
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移民政策重大调整:调整身份规则从30/60到90天 | 美国
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移民政策重大调整:调整身份规则从30/60到90天 | 美国

>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源一直以来,不少人持旅游B1/B2签证入境美国的外国人会更换签证类别,如:EB-5投资者递交I-485,或转为学生签证,或跟美国人结婚转换绿卡等。以前,美国执行的是所谓的30/60规则。根据纽约时报报导:近日,美国国务院修改了外事手册(Foreign Affairs Manual, 简称FAM),对其中的30/60规则进行了修改,收紧了非移民签证持有者在美国境内转换身份的有关规定,将虚假陈述(misrepresentation)确认的时间段扩展至90天。美国国务卿,Rex W. Tillerson,在发给全球领馆的电报中传达了这一政策更新。先看下,什么是之前涉及身份调整的30/60规则:申请人的行为与他们在申请签证时,对领事官员或他们在申请入境时对移民官员做出的表述并不一致,有可能被认为是签证欺诈。美国国务院,之前颁布的是30/60天规则,如果申请人在进入美国30天内,递交调整状态申请,政府可以推测他或她在寻求签证或入境时虚假陈述。发现虚假陈述或欺诈可能导致申请人一生都被禁止进入美国。如果递交调整状态申请发生在进入美国超过30天,但不到60天内,不会出现虚假陈述的推定。但是,如果有事实导致合理认为虚假陈述,那么申请人必须提供反虚假陈述的证据。如果递交调整状态申请行为发生在进入美国超过60天之后,通常就不会有虚假陈述或不得入境的情况了。而按照,美国国务院的最新规则:非移民身份持有者在进入美国后90天内不得改变身份或从事与其签证时或入关时的陈述不符的行为,否则将会被认定存在虚假陈述的情况而产生重后果。90天之后,不被直接认定为虚假陈述,但是也还是有可能会碰到问题。如果故意对重大事实做出虚假陈述以便获取签证或其它移民福利,此虚假陈述的行为被认定的话这些人将不得进入美国并可能终身不得进入美国。同时,盟国和旅行禁令国不受影响。国务院的新规定不适用于与美国有互免签证互惠的38个国家的公民,包括欧洲多数国家,和澳洲、纽西兰、台湾及日本等美国的长期盟国。川普总统颁布旅游旅行禁令的六个国家则不受新指令的影响,因为索马利亚、伊朗、叙利亚、苏丹、利比亚和也门的公民,无论在什么情况下,目前几乎都无法取得美国签证。这项新规,是川普政府打击非法移民控制合法移民政策的一部分。AILA(全美移民律师协会)的政府关系副主任Diane Rish说,这是一项重大政策变更。对于EB-5投资者来说,通过B类签证入境,调整身份或者申请学校转化为F类签证,难度将极大增加。具体建议,请谘询移民律师。相关资讯:美国买房情绪指数涨至近90% 近半看好房价 (据EB5Sir)
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美签政策大改变!须交3个月计画 禁改变访美目的 | 美国
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美签政策大改变!须交3个月计画 禁改变访美目的 | 美国

美国川普政府加强在国内的移民执法之际,也开始严格控制签证;美国务院已向全球各地使领馆发出电报指示,要求加强对签证申请人的面试和後续检查,申请人在面谈时必须详尽陈述访美目的,并提交入境後三个月的计画,这段期间接受後续检查,如果被发现在美期间做了未在面试时提及的事,例如结婚丶就学和工作,将被视为蓄意撒谎,可能被递解出境。签证申请人如果被发现撒谎,签证到期後申请延续丶再次申请签证或是转换身分都将很难,身在美国的人将被遣返。持旅游签证90天内结婚 难申请绿卡国务院的电报说,签证持有人如果在入境三个月之後改变计画,虽然仍可能出现麻烦,但则不会被视认为是“故意撒谎”(willful misrepresentation);根据以前的规定,是入境一个月内不能转变身分。美国去年发出1000多万份签证,旅游业受益匪浅。纽约时报报导,美国移民律师协会政府关系副主任黛安·瑞许(Diane Rish)说,美国的政策出现了重大变化,“持旅游签证来美的人,现在如果在入境90天内与人恋爱丶结婚,申请绿卡一定会被拒绝。”盟国丶旅行禁令国 不受新规影响但国务院的新规定不适用於与美国有互免签证互惠的38个国家的公民,包括欧洲多数国家,和澳洲丶纽西兰丶台湾及日本等美国的长期盟国。川普总统颁布旅行禁令的六个国家则不受新指令的影响,因为索马利亚丶伊朗丶叙利亚丶苏丹丶利比亚和叶门的公民,无论在什麽情况下,目前几乎都无法取得美国签证。国务院颁布签证政策的新规定,是川普政府取缔无证移民计画的一部分,同时也是加强对合法移民的控制。川普总统9月初宣布终止前总统欧巴马保护梦想生的缓遣计画(DACA),要求国会在六个月内提出解决办法。DACA计画使约80万年幼来美的无证移民得以留在美国。主张收紧移民政策的美国移民改革联合会(Federation for American Immigration Reform)发言人梅尔曼(Ira Mehlman)表示,他们支持国务院的新规定,这是防止合法移民渠道被滥用的有效措施,那些入境後改变了访美目的游客,应承担举证责任。(据世界日报)
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

随着国内经济的飞速发展,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求,在国内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、澳大利亚、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政持续中9月30日美国EB-5投资移民法案变革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证更加严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,赶上美国投资移民“黄金期”的末班车。当然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确表示,当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,投资款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前,尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多投资者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包括魁北克省投资移民项目,一次性投资22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的投资者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策变革2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策变革方向的探讨,包括简化澳洲签证体系,关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。虽然暂时未形成明确的规定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核标准相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早办理。英国脱欧是英国经济发展的长久之计,移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响,但是从长期来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会加强与非欧盟国家的合作,放开货币及贸易政策,吸引更多海外高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系,经济发展将会迎来新的春天。除此,移民是英国脱欧过程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多机会。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑投资移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。不知道各位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济复苏,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机遇可遇不可求,希望各位看官们不要错过了。相关资讯:住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对(据美国签证网)
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国

中年从海外移民美国的人若有劳务所得,会计师建议每年最好申报所得税表,因为若达到工作十年累积40个点数,到了至少62岁退休年龄时,除有资格领取社安退休金外,到65岁有资格领取联邦医疗保险(Medi-care)时,A部份住院险政府还会替当事人支付所有保费,当事人就这部分每月可节省200多元至400多元之间不等的保费。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源会计师杨先生说,2017年每一季劳务所得只要达1300元,就可以获得政府一个工作点数。也就是说一年只要劳务所得达5200元,就可以累积四个工作点数。十年下来当事人只要累积40个工作点数,62岁想要提前退休,就有资格申请社安退休金,65岁并自动免费获得政府提供的联邦医疗保险A部份的住院险。但若有资格申请社安金却尚未申请,65岁时就须另外申请联邦医疗保险。然而实务上,他看到很多从海外移民美国的中年人,明明有劳务所得,如替邻居照顾小孩,或接送小孩获有薪酬,却从未想过申报劳务所得。他们没想过申报会比不申报划算,因为单是从获得联邦医疗保险A部份的免费住院险就很值得。他并曾有一位客人来此开公司营业,只申报公司所得税,却从未发薪给自己,结果也拿不到个人工作的劳务所得点数。同样作为会计师的施先生说,在美国65岁以上人士根本买不到私人健保,但有客户是帮自己子女带小孩,固然申报有劳务所得,但申报的是Schedule C,不是雇主给的1099表,结果据此申请社安退休金时,被告知没有资格领取,因为他是照顾自己的孙子女,不是照顾别人的孙子女,也不是基于经营商业托儿所的劳务所得。此人一旦无资格领取社安金,即使是公民或合乎资格的绿卡持有人,65岁时固有资格申请联邦医疗保险,但保费全部要自己负担,A部份住院险将无法获得免费好处。根据联邦医疗保险网址,除非是残障且已领取社安残障金达24个月,即使不到65岁仍可申请联邦医疗保险,否则领取资格是公民及在美国居住超过五年的绿卡持有人,只要自己或配偶在美国工作连续十年,至少获得40个工作点数,年届65岁时便有资格领取联邦医疗保险。做保险经纪的刘女士表示,公民及在美居住超过五年的绿卡持有人若拥有40个工作点数,关键是联邦医疗保险A部份住院险将全部免费。但若未达40点,如不到30点,根据美国中老年人协会(AARP),A部份住院险每月最高须自付411元(2016年)保费,如果是介于30至39点间,每月须自付234元(2014元)保费。至于联邦医疗保险B部份看医师的医疗保险或D部分处方药计划,不论如何都需要自掏腰包付保费,因此当事人工作有无满足40个点数,差别不大。 (据中国侨网)
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)
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说走就走的旅行 适合一个人旅行的目的地

对于真正的旅行家来说,也许旅行的意义并不在于沿途看了多少风景,朋友圈又收获了多少赞。真正重要的,或许是旅行过程中心境的变化和人生经历的丰富。有人向往结伴而行的旅行,一路欢歌笑语,旅途中不会寂寞。不过今天要讲的,是选择独自一人出发,承受住了寂寞,自己与自己对话的人。对他们来说,这样的旅行是一次灵魂的释然和自我心灵的救赎。@李西叶(@乔伊游乐园)电影/旅行/摄影推荐地点:冰岛一个人旅行当然要考虑安全问题,冰岛人口少,移民也没有那些欧洲大国多,非常安全,几乎不存在治安方面的隐患。曾经在网上看过一个帖子,说冰岛的警察因为太闲,过着逗猫、喂鸭子、玩雪的幸福生活,曾经还有几张警察们舔着冰激凌巡逻的照片走红网络。除了后摇,冰岛最著名的就是它奇特的地貌了吧。由于它的地貌与月球十分相似,人类首次登月的宇航员奥尔德林和阿姆斯特朗都曾经在这里练习登月。大自然是鬼斧神工的艺术家,一个人看着那些美到窒息的风景,内心总会有不一样的感触。北欧国家的幸福指数都很高,这里的人也都很nice。讲一件小事,来冰岛第一天,我的镜头坏了,朋友都建议我回国再保修,可我不死心,找了雷市唯一一家我相机的维修店。店里大叔说是坏了,如果修需要返厂三四天,可我这几天想拍照啊 。没想到他进里屋拿了个一模一样的镜头,说“拿走用吧,走之前还我就行”,然后给了我一张店铺名片,都没有没让我留押金或看眼我护照。这样的信任,让人觉得世界真好。很多人都喜欢《白日梦想家》这部电影吧,主人公是个脑洞大得很的宅男,后来为了赢得女孩的心,开始勇敢踏上冒险的旅途,其中有一段就是来到了冰岛。其实,很多电影/电视剧都曾在冰岛取景,我猜诺兰就是个冰岛爱好者~《星际穿越》里的曼恩星球,《蝙蝠侠:侠影之谜》的雪山,都在冰岛。还有《星际迷航》、《星战》、《权利的游戏》等等。对于影迷来说,去到电影中的场景,就像做了一场美梦。曾听人开玩笑说,芬兰为什么计算机那么强?因为他们天黑的太早,无聊之好在家写写代码。那么在冰岛,他们一定就是没事儿就搞搞艺术。别看冰岛地方不大,可是有名的音乐人太多,后摇Sigur Rós,新古典Olafur Arnalds,电子múm,流行民谣Of Monsters and Men……太多啦。 又或许,你在港乐里也听到过雷克雅未克的名字,“北极里有一束光,你话留来我伴望,我若觉得绝望,想到亦会全释放,这绿里透紫的光,从未天际怒放,好比原来一起到达的远方,而未同往。”在麦浚龙念念不忘的爱情中,冰岛已是一个象征和符号,代表了约定与期盼。@水天姬推荐目的地:琅勃拉邦比较安利一个地方叫做琅勃拉邦,按照国际惯例科普,这个宁静的古城在老挝。通常老挝给人的第一印象就是脏乱差,在东南亚这几个国家我都去过,确实老挝的旅游没有马来发达,住宿也没有泰国舒服,跟新加坡就更没得比了。说琅勃拉邦是适合一个人旅行的地方,因为它的城市并不大,小到徒步就能走到城市的每一个角落。清晨起来在琅勃拉邦的洋人街走进一家法式殖民老建筑餐厅里,等第一批法棍新鲜出炉,再要一杯现磨咖啡,旅行的第一天就这么惬意的开始。洋人街是琅勃拉邦最出名的一条街,这条街的两侧集中了这座小城最美的寺庙和法师别墅。街道两旁种植了少见的三角梅和鸡蛋花,与背后的百叶窗建筑交相呼应,随手一拍都是满满小清新的度假风,嗯,假装自己在法国。说起西游记,我感觉去过这么多寺庙,感觉最像雷音寺的就是坐落于南康江和湄公河之间的森苏加拉姆寺Wat Sensoukharam,是一座泰国风格的寺庙,始建于1718年,宝石红的屋檐瓦,宝石红的殿座,门廊上都是镀金的佛像图案,僧人们穿着黄色的袈裟认真念经的样子像是把佛的世界搬到了现实世界中。在东南亚的很多地方都已经被逐渐商业化了,琅勃拉邦却依然被公认是东南亚传统与殖民风格保存最为完好的城市,也是西方众多游客追求的世外桃源。看过《孟威村的雨季》,当时就被这个没有电力也没有商业化的地方种草了,用与世隔绝来形容它并不过分,这里的风景就好像18世纪的油画,淳朴的村民让我来了就不想走。有人对织布机还有印象么,这种在城市里已经快绝迹的东西,在孟威村的路边到处可见,还有在岸边丛林里的吊脚楼,孩子们干净明亮的干净,嬉笑打闹的声音,好看到不忍心拿起相机,我生怕是惊扰了这一切。孟威村是个非常适合徒步的地方,在这里脚步就应该慢下来。 (据Neeu优网)
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阿兹慕全新旗舰艇35 Metri华丽起航

更佳出海体验 舒适不止点滴Azimut今年6月在第十届阿兹慕|贝尼蒂游艇盛筵上华丽亮相的阿兹慕巨人系列35 METRI,一问世便引来船东瞩目,而随着越来越多的游艇爱好者的青睐,35 METRI将在9月12日开幕的2017法国戛纳国际游艇展览会迎来全球首秀。作为阿兹慕游艇的高端系列之一,阿兹慕巨人系列的 35 METRI全新旗舰艇拥有尖端碳纤维技术及著名游艇设计师Stefano Righini专业的设计,一跃成为阿兹慕游艇杰出的代表作。在此前意大利撒丁岛切尔沃港斯梅拉尔达海岸游艇俱乐部揭开神秘面纱的35 METRI究竟有何过人之处?几大亮点将这艘令意大利人引以为傲的游艇娓娓道来。宽船体的巨人系列35 METRI的配置优于一般超级游艇,拥有升高的驾驶舱和超光滑外体的宽船体,并在船头和走廊装配了超大型落地窗,为船东和宾客们提供了更为舒适的出海体验。同时在设计师Stefano Righini精心的设计之下,阿兹慕35 METRI加设了一层约30平米的日光浴甲板,新增的第三层日光浴甲板配备了沙发、日光休息区和按摩浴缸;游艇侧边的停泊库可以停泊长达5米的接驳艇和3.25米的摩托艇;而船尾处则打造了一个配备大型旋转游泳平台的12平米的美丽日光浴区。此外,梯形船头(Righini的标志之一)的设计则使游艇不论是在停泊时还是航行时,都能为船东和宾客们创造尽可能大的活动空间,于壮丽的碧海之间尽情享受天空海阔,舒适不止于点滴。与此同时,这艘全新的游艇还采用了碳纤维上层结构,并在其周围涂上了环氧树脂(一种特级树脂,其拥有比一般树脂更优越的机械性能,结合碳纤维应用)。整体结构和创造不仅能减少游艇的自身重量,更能扩大游艇的内外部空间。35 METRI的内饰是由世界著名建筑家Achille Salvagni(杂志《AD Collector》评选出的全球100位设计师之一)所设计的,他运用流动的线条,以A进行解读。不同的设计元素融合在一起,形成了令人惊喜的效果。无光泽纹路的木料与深色抛光装饰件形成对比,配以精心打磨的黄铜、青铜和抛光不锈钢装饰,别具一格的取材创造了具有新文艺复兴风格的游艇内饰,经典而深邃。Achille Salvagni的设计,带有浓郁的个人风格,创造了独一无二的巨人系列35 METRI。简洁、从容、精致,奠定了35Metri的奢华基调。而游艇内的家具亦经过独特设计,大大增强了整个游艇的奢华意大利风格。如甲板采用不同区域错落排列的设计方案,没有了墙体和窗的干扰,在视觉上更具延展性;而在主甲板上配备巨大的环形沙发,则让甲板空间更具动感和创意,彷佛跳跃着一触即发的灵感。阿兹慕巨人系列的35 METRI为船东精心设计的套房也同样传递著明亮感观的设计理念。套房的中央布置了一个特大号床。同时,套房最大的亮点在于它独特的私人露台,这在35米长的游艇上是前所未有的。露台高窗采用了碳纤维框架,可摺叠展开,并从下部的甲板直接延伸出来,在无任何支柱遮挡的情况下,这一新颖的设计使露台拥有更为开阔的视野,海天一色的美景尽收眼底。巨人系列的35METRI配备了四间客房(两间配有双人床的VIP舱和两间配有两张单人床的双人舱),客舱的布局和中央大厅相连通。35 METRI内部装潢设计的突出特点之一是其通往甲板的螺旋楼梯,台阶的两侧都配有背光玛瑙装饰(台阶面板可有两种装饰选择,分别是白漆和珍珠母贝),优雅而华丽的设计彰显了阿兹慕35 METRI的独特品味和奢华尊贵。船员休息室则被放置在了船头一个完全隔离贵宾区的区域里,共配置有一间船员餐室、四间船舱和四间洗浴室,可供6名船员使用。35 METRI的舒适度不需要任何赘述,其在技术层面的创新亦可圈可点。游艇在降噪上有特殊的处理,运用了推进系统传动弹性支座,在设计过程中也引入了模态分析。这项技术是借鉴于航空航天领域的相关技术,是用于研究和预测航天器表面承受的压力和震动,阿兹慕设计师经过不断研究和试验在35 METRI上运用了这项技术,能够让35 METRI的整体结构拥有令人惊艳的声学舒适性,以便贵宾们迎来一段更加惬意的旅程。而由Pierluigi Ausonio和阿兹慕|贝尼蒂研发中心联合设计的D2P(排水滑行一体)船体,融合了排水型船体的舒适和滑行艇船体的优异性能。配以穿浪结构的D2P船体,可使游艇无需特别强大的引擎即可提到最高时速,或者在排水模式下在非凡的节能速度范围内航行。此外,在常用速度范围内,设计师们也对巨人系列的35 METRI进行了全面优化,包括10-12节的长距离排水模式,以及提高半排水系统下的巡航速度。35 METRI装有两台2400马力的MTU 16V2000 M93引擎,预计巡航速度可达21节,最高速度可达25.5节。出色的航行能力及表现,都不禁让人期待看到阿兹慕35 METRI乘风破浪、一展英姿。阿兹慕巨人系列的 35 METRI是阿兹慕最高端的新旗舰艇,标志着阿兹慕|贝尼蒂集团正在游艇技术、设计和航行效率方面向着更具创新力的奢华游艇方向迈进。未来阿兹慕也将不断创新,致力于游艇业的探索和发展,持续在豪华游艇制造创新领域发挥领袖作用。阿兹慕巨人系列 35 M- 技术规格总长:35.17 m吃水线长度:28.52 m主截面型宽:7.5 m满载时吃水:1.91 m排水量(满载时):154 t*总吨位:< 300 GT发动机:2 x 2,400 HP (1630 kW) MTU 16V2000 M93最高航速(测试时最大载荷):25.5 knots*巡航速度(测试时最大载荷):21 knots*巡航速度12节时每小时巡航里程:1,500 M燃油容量:18,000 l淡水容量:3,000 l废水容量:2,500 l房间数: 5 + 4 船员床位数:10 + 6 船员服务:全体船员建筑材料:纤维增强复合材料(碳纤维+玻璃纤维)建造商:Azimut Yachts外形设计:Stefano Righini内部设计:Achille Salvagni船体设计:Pierluigi Ausonio Naval Architecture类别/认证:RINA Rules for Classification of Pleasure Yachts, Class Notation C HULL ? MACH Y* Design data(据Neeu你有)
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华人移居泰国 感叹房子白菜价却买不得 | 海外

泰国的房子很便宜,在大部分城市大约30万人民币就可以买一栋带泳池的小别墅(别墅装修效果图)。但泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地。如果真的想买,那就只能买公寓,如果是女性的话可以考虑嫁个泰国老公;如果是男性,那就只能像以下说的华人那样做。他在泰国旅游两个多月,回国后心心念念泰国的各种好,于是决定移居泰国。由于外国人在泰国不能持有土地,所以华人把土地登记在泰国朋友名下。 泰国充满了浓浓的度假风情,这里房价便宜、泰国人热情友好,千佛之国独特的文化为这里带来了安宁与平和的气息,相信在这里,您能找到属于您的港湾。点击查看泰国房源,居外助您开启新生活!(据天涯论坛、铁血网)
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魔力红乐队主唱夫妇洛杉矶“换”豪宅

魔力红乐队(Maroon 5)乐队主唱、《美国之声》三大导师之一的亚当·李维(Adam Levine) 尚未将其位于比弗利山庄(Beverly Hills)班尼迪克特峡谷(Benedict Canyon)的定制改装宅邸(稍后再详细介绍)卖出,便和他的模特妻子1800万美元买下了洛杉矶荷尔贝山庄(Holmby Hills)另一座亿万豪宅。这栋掩映在茂密的林木后面的宅邸位置隐秘,门前有一条长长的车道,车道两旁栽种着灌木,尽头是一个停车场大小的沥青路面停车场。主宅雄伟高大,挂牌销售时被描述为“法国摄政时期的尊贵宅邸”,该宅邸占地面积9,221平方英尺,由建筑师Caspar Ehmcke 于20世纪60年代中期设计而成,有5间卧室、5.5间卫浴,布局优雅、维护良好、内部装饰奢华、一尘不染。 该宅邸占地面积1.27英亩,上次挂牌价格为1,990万美元。2016年9月首次上市价格为2,750万美元,事后看来此价格过于乐观。该住宅与久负盛名的洛杉矶乡村俱乐部相邻,并毗邻好莱坞著名制片人亚伦·斯伯林及其妻子坎迪·斯伯林(Aaron and Candy Spelling)建造的超大豪华庄园,该庄园现有主人是F1赛车女继承人佩特拉·埃克莱斯顿(Petra Ecclestone),现在她以2亿的天价将该房产挂牌销售。热带景观的入门庭院四周有围墙和大门,穿过大门往里走便是两扇摄政时期风格的高大前门,穿过此门来到华丽迷人的圆弧形大厅,大厅饰以香槟色锦缎墙纸、闪亮的水晶吊灯以黑白格纹的时尚大理石地板。与大厅相邻的是铺满地毯的正式起居室,起居室宽大开阔,可容纳多个座位,其内装有一个精致的壁炉和一扇大大的落地滑动门,门外便是泳池和花园。相邻的正式餐厅与花园之间亦有一扇高大的玻璃滑动门相隔。餐厅旁是一个装有半圆形破旧窗户的早餐室(日光浴室)。此外宅邸内还有一个宽大的厨房,厨房上方装有一巨大的天窗,天窗下面是一加宽中央岛。小型书房和图书馆内带有花式窗格幕墙、嵌入式书架、一个步入式小吧台、一个壁炉、落地式滑动门。大量斑驳的米色洞石环绕在四叶花形状的泳池周围,池内波光粼粼,四周草木茂密。池边有一两层结构的小屋,正位于前停车场旁边。小屋屋顶为裸色木质圆形,其内有一小酒吧,适合作为客房、员工宿舍或是作为新主人的录音棚。之前提到的比弗利(Beverly Hills)住宅是李维、普林斯露夫妻在2012年10月以483万美元入手,之后根据个人风格进行了彻底改造。2016年6月,该住宅以1,750万美元的价格挂牌出售,但今年3月价格跌至1,595万美元,该房产从公开市场撤出。住宅占地3.6英亩,位于一封闭式飞地的绝佳海角位置,可尽览海峡全景。宅邸内有多个开放式生活空间、5间卧室、7间浴室、带有一个地下酒吧风格棋牌室的2层车库、镶嵌在炭灰色石板阶地上的非对称六边形泳池,以及一个由灯光网球场改造成而成的户外篮球场。这对夫妻还曾于2014年8月在下曼哈顿区以450万美元买过一套约2,700平方英尺的阁楼公寓购置,并在2016年10月以530万美元的价格售出。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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