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楼市越调越涨 中国香港特首:或考虑限制外地人购房
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楼市越调越涨 中国香港特首:或考虑限制外地人购房

中国香港特区行政长官林郑月娥周四(7月12日)表示,假如现时的楼市“辣招不再辣”或失去效用,可以再考虑其他政策措施;她并指可以再审视进一步限制非本地居民购买住房的政策,而为保障香港人住房需求,不会排除任何方案。 林郑月娥出席立法会答问大会时,回应有关议员提到本港人口政策和楼市关系的问题。 “为应对楼价上升问题,再进一步限制香港私人楼房卖给外来人,是可以去看,亦会不断去看。”她称。 “如(楼市)辣招不再辣或失去效果,是否有其他方法在楼房极度短缺时,再考虑其他政策措施?”林郑月娥说。 政府自2009年起多次推出各项楼市措施,通过压抑本地投资及外来需求及增加土地供应,冀为楼市降温,但楼价持续上扬,最新数字显示5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。 此外,6月份缴交15%买家印花税(适用于非香港永久居民买家)的宗数为340宗,虽然比5月份405宗低,但涉及税款翻一番至近17.2亿港元,这反映外来投资者可能已在他们偏好的豪宅类物业再度活跃起来。 有议员追问林郑月娥何时会考虑限制外地人购买香港住宅时,林郑月娥回应指,因现时楼市存在不少不明朗因素,市场往往会因一些揣测而有所动静,故此不适宜就楼市发展及政府政策说得太具体,以防部分人士会断章取义或有所揣测。 但她强调,为保障香港人住房需求,政府不会排除任何方案,但需要审慎监察情况,在适当时候作出一些回应。 仲量联行:空置税可稳楼市,惟亦有副作用 国际房地产服务商仲量联行周二(7月10日)表示,香港政府对空置一手住宅征收额外差饷(下称“空置税”),相信会对楼市起稳定作用,但同时亦会造成发展商倾向兴建面积更小的单位,以令楼盘尽快卖完。 仲量联行董事总经理曾焕平表示,政府征收空置税,发展商未来开售的新盘定价策略会以尽可能卖出更多单位为本,所以对市场会有稳定作用;此外,除非是超豪宅地,否则发展商未来投地的出价,亦可能会没过往进取。 然而,空置税亦会产生一些副作用,该行预计发展商将会兴建更多的小型单位,以减低新税项带来的额外风险,令单位总价维持在可负担水平以保障销售率。该行指,现时兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方尺,较2013年平均面积1,022平方尺大幅缩小四成。 点击查看居外网上更多香港在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 政府上月底公布六项房屋政策新措施,目标包括令资助出售房屋更能负担、增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋供应、向空置的一手私人住宅单位征收相当于楼价约5%的“额外差饷”,促使一手私人单位尽早推出市场。 曾焕平指出,自2009年10月政府开始出招以来,楼价至今已累计上升150%,反映政府现时的楼市措施不奏效,并且将购买力推向一手市场,因在楼市辣招下,置业人士购买二手住宅需付更多的首付,但购买一手房,发展商则会给予多种优惠令他们较易“上车”。 他表示,虽然现时香港楼市客观上没有存在很大问题,但政府有需要作前瞻性考虑。 “香港楼市(好像)是一艘很大的邮轮,我们不是一辆跑车,方向盘一扭便可以转身,是需要时间慢慢转,所以政府有需要现在开始留意,万一楼市逆转情况最坏会如何?有没有一些措施可以暂时松一松,释放一下压力?”他说。 自2009年以来,金管局已先后推出八轮逆周期措施以稳定物业市场,而政府亦先后推出如额外印花税、买家印花税及向购买第二套房征收15%印花税的“辣招”。然而,这些措施对压抑楼价似乎没有作用,5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。 此外,政府4月成立土地供应小组以解决香港长远住屋问题,其中一项建议为填海。曾焕平表示,填海仅能供应490公顷的土地,并要花极长时间完成及开发土地供地产发展,倒不如集中释放占地达760公顷、遍布新界但未获政府标注的棕地的发展潜力,这会比填海更有效及快捷提供土地供应。   来源:路透中文网 责编:Zoe Chan
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泰国房市透明指数提升至亚太区第三
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泰国房市透明指数提升至亚太区第三

在房地产咨询公司仲量联行(JLL)发布的2018年《全球房地产透明指数报告》(Global Real Estate  Transparency Index,简称GRETI)榜单上,泰国位居全球第34名。 全球房地产透明指数调查每两年进行一次。在最近发布的调查报告中,泰国房地产市场的透明指数相比2016年(当时泰国排第38位)出现了显著的提升。 榜单上还有另外6个东南亚国家。在所有上榜的东南亚国家中,泰国是透明度第三高的房地产市场,而印度尼西亚、菲律宾、越南和缅甸分别排名全球第42、第48、第61和第73。 仲量联行表示,第十次GRETI调查对世界各国的数据有效性、治理情况、交易过程、产权、法规/法律环境等因素进行了最为全面的比较。2018年的指数调查覆盖了100个国家和158个城市的房地产市场,而纳入考核体系的单个因素数量增加了36%,达到了186种。 仲量联行执行董事Suphin Mechuchep表示,在过去10年里,由于市场数据的有效性和获取数据的便利性有所提升,泰国房地产市场的透明度持续提高。Suphin说,除了上市公司和房地产投资工具的发展对改善财务信息揭露情况做出了突出的贡献外,更充分的监管执法,引入新房地产税制度的计划以及土地注册处的数字化改革也将为泰国房地产市场透明度的进一步提升提供一定的支撑。 “透明度的提高表明泰国房地产市场正逐渐趋于成熟。她说道:“高透明度可以帮助业主、投资者和房产使用者更准确地发掘机会并预测即将到来的挑战,从而做出更明智的房地产决策。” 点击查看居外网上更多泰国精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 英语国家主导全球最透明市场 新加坡、香港和日本等亚太地区的成熟经济体将获得重大的发展机会。它们可以利用这次机会,引入更多和房地产有关的技术,大力提升房地产市场的透明度。这些引领亚洲的房地产投资目的地正处于“高度透明化”的边缘,并有望进入澳大利亚、新西兰、美国和英国等一流房地产市场的行列。 “房地产技术行业正在蓬勃发展,而亚洲的发展态势更是迅猛。然而,相比北美和欧洲国家,亚洲引入的技术依然相对较少,”仲量联行全球研究部门负责人Jeremy Kelly说道。“我们认为,在利用开放式数据项目促进房地产技术应用并探索区块链技术的过程中,新加坡政府可以发挥关键的作用。” “当然,有可能从这类行动中得益的对象并不只是透明的房地产市场。”他补充道。“它还有助于提升中国等半透明市场的透明度。中国的房地产技术行业充满活力但缺乏传统的数据来源,而上述措施恰好可以填补这个缺口。” 在另一个关键区域——可持续性的透明度上,新加坡和香港也拥有提升的潜力。提高对能源效率,碳报告和严格能源消耗披露的要求可以帮助这些国家和地区更进一步;在可持续性的透明度这一方面,日本已引领全球,而它所采取的做法值得效仿。 亚太地区在房地产透明度方面改善最为明显 “自2016年以来,相比调查中涉及的其他四个地区,亚太地区整体的透明度提升最为明显,”仲量联行亚太区研究主管Megan Walters说道。“缅甸、澳门地区、泰国、印度和韩国的进步有力地支持了这一结论。” 部分亚洲国家在提升透明度的同时还打破了商业房地产投资额的纪录。仲量联行表示,2017年,亚太地区的房地产交易额创下了新纪录——1,490亿美元。   原文:The Nation 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国
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中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国

今年前5个月,美国增加了100多万个就业岗位,失业率下降至3.8%,为近20年来最低,美国经济呈现回暖趋势。然而,6月15日晚间,美国政府发布加征关税清单,中美贸易摩擦再度升温,给未来经济走势蒙上一层阴影。
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世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本
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世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本

世界杯依然如火如荼,然而2020年奥运已经一天比一天近了。即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。 日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。
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在魔幻海滨城市凯恩斯 有座“佛系”山顶忘忧大宅在等你|澳洲
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在魔幻海滨城市凯恩斯 有座“佛系”山顶忘忧大宅在等你|澳洲

凯恩斯是澳洲第四大旅游热门城市,排在悉尼、墨尔本和布里斯班之后。 它同时拥有着原始自然奇观大堡礁和热带雨林景观,作为地球上唯一坐拥两大世界遗产的城市,凯恩斯的世界级奇景和热带风情吸引着来自世界各地的人们。目前上海和广州开通了直飞凯恩斯的航班,中国的春节期间到访凯恩斯的中国游客达2万人次。 旅游产业是凯恩斯的支柱产业之一, 这座魔幻海滨城市拥有世界级的旅游基础设施和超大客容量。而今天要介绍的这套山顶大宅坐落于凯恩斯北部郊区Smithfield,山中大宅自带宁静美景。 凯恩斯郊区Smithfield受人青睐,房价上涨增值实力明显 人口规模不过5000多的Smithfield 房价从2011年至今一直在上升。与5年前同期相比,该区域房屋中位销售价格上涨了20.5%,相当于年复合增长率3.8%。根据CoreLogic提供的数据,18-20 Tranquil Place住宅物业曾于2006年3月以40万澳元出售,现售210万澳元。随着该地区的未来发展,凯恩斯整个地区的完整规划,这里的房产还拥有一定的升值空间,目前是置业的绝佳时机。 2009-2017年Smithfield房屋中位价格 作为凯恩斯的北部郊区,相距仅15公里,Smithfield也将随着凯恩斯的腾飞而拥有更广阔的前景。凯恩斯是澳大利亚昆士兰州北部的中心城市,是全球唯一一个坐拥两大世界遗产的城市,它位于美丽的大堡礁和热带雨林之间。整个凯恩斯绿意盎然,视野广阔,这些特色使它成为理想的居住和经商之地。除了拥有世界级的旅游景点,凯恩斯同时在很多领域拥有世界领先的优势,其中包括与热带相关的各种创新,专业技术和知识并涉及各行各业,比如健康、教育、研究、建造、旅游、农业和环境管理。如果你具备上述产业的专业技能, 计划移居澳大利亚,那么凯恩斯无疑是最佳选择目的地。 地中海式住宅精美典雅,绝佳地段坐拥大海与雨林景观 这是一套美丽的现代化地中海式住宅,风格典雅,环境惬意,更令人欣喜的是——它拥有非常好的地段:18-20 Tranquil Place,高居山坡之上,俯瞰凯恩斯圣三一河入口(Cairns Trinity Inlet)、大堡礁(Great Barrier Reef)和珊瑚海(Coral Sea),背靠繁茂雨林。这样的位置使得该住宅享有独一无二的自然美景,充满度假氛围,更彰显了它的稀缺性。 这套住宅非常宽敞,拥有3间卧室和3间浴室,主卧室拥有步入式衣帽间。坐在大气非凡的客厅,随时可以欣赏户外美不胜收的景色。在露台上,还可以远眺蓝色海景,让人心旷神怡。大宅还建有漂亮的书房,现代化的厨房配备有德国家电等高端设施,每个细节设计都十分精美,采用了高品质的材质。如果你想放松身心,可去开放式的17米健身泳池畅游一番,必能忘却所有烦扰。 整个屋宅经过妥善维护,现在依旧是当地出色的物业之一。葱郁花园栽植了热带蔬菜及果树,包括有香蕉、芒果、百香果、木瓜、火龙果、山竹、柠檬、鳄梨。这一切更为房屋增添了勃勃生机和郁郁葱葱的感觉。 生活在这里,无论是日常居住还是作为度假物业都毫无后顾之忧。1公里范围内即有救护车和警务服务,2公里范围内即是詹姆士库克大学(James Cook University)和众多旅游景点,如库兰达观光火车(Kuranda Skyway)及购物场所。大宅距离机场只需10分钟,出行自然十分方便。Smithfield有大型的购物中心、多家中小学校(Smithfield州立中学、Caravonica州立小学和Holy Cross天主教小学)、海滩、图书馆、体育中心和高尔夫球场,一切生活配套应有尽有。 凯恩斯北部郊区的这处住宅无论地段、设计、价格都非常的理想,屋内欧洲家具亦可议谈,现在开价210万澳元,想要在海外置业的人士千万不可错过。欲进一步了解详情,请点击查看http://www.juwai.com/38080569.htm,或致电居外热线400-041-7515查询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Michael Dillon提供   文字:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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选择棕榈泉,让你一边享受一边赚钱|居外专栏
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选择棕榈泉,让你一边享受一边赚钱|居外专栏

进入2018年,房地产市场持续走强。从一个加州人的角度来看,棕榈泉(Palm Springs)无论是对国外还是本地房产投资者来说都是一个绝佳选择。 近年来,棕榈泉的房价都一直呈上升趋势,2017年,这里的房价涨幅达到了4%,这个势头预计在2018年将继续保持,达到4.2%。目前,当地房价的中位数为45.9万美元(约307.5万元人民币)。 顶尖房地产经纪人,来自中介公司Douglas Elliman的Josh Reef最近参与了不少棕榈泉当地的大额房产交易。洛杉矶的很多豪宅买卖像是兰乔米拉奇(Rancho Mirage)和贝莱尔(Bel Air)也都是由他一手操办的。在他看来,棕榈泉当地超豪华住宅的需求和房源都在快速增长,因为这里不但可以给业主提供独一无二的居住体验,同时也能为买家带来丰厚的投资回报。 当地住宅租金一直处于稳步攀升的态势,经历了2016年小幅下挫后,17年的租价开始回暖,并且预计在18年将继续走高。这对于已经在当地持有房产的投资者来说无疑是个重大利好消息,同时也给有意向的潜在买家带来了更大的信心。 在考虑回报时,仅仅考虑常态化的长期租金收益是远远不够的。短期内的升值潜力其实同样重要,有时候某些周期性的国际活动或者事件常常能为一座城市带来可观的人流以及收益。著名的Circuit White Party(俗称“白趴”)就是一个非常好的例子。每年4月,它能吸引大概1万名旅游观光者,极大地带动了短租房的租金价格:当地传统住宅的租金的大概是1,583美元(约1万元人民币),相比之下,Airbnb的租金收入中位数达到了4,503美元(约3万元人民币)! 著名好莱坞影星“小李子”莱昂纳多(Leonardo DiCaprio)就深谙其道。他在棕榈泉的房产就全年面向公众招租。在这里,顾客可以享受到好莱坞般的绝佳居住体验,代价则是数千美元每晚!当然好消息是这里非常僻静,顾客花了大价钱是可以尽情享受的,丝毫不必担心隐私的问题。 这处豪宅占地1.3英亩,套内面积约为7,022平方尺,是著名建筑设计师Donald Wexler在1964年为当时的著名歌手及演员Dinah Shore操刀设计的。莱昂纳多在2014年以532万美元(约3,564万元人民币)的价格将其收入麾下,此后就一直对外出租。 棕榈泉当地最佳的住宅区要数位于Catherdral City和Palm Desert中间的Rancho Mirage了,它是Coachella Velley周边9个城市之一,在这里可以找到不少居住体验一流的豪华房产。位于1 Beach Dunes Ct, Rancho Mirage的这处就是其中的代表作,它由Josh经手成交,售价334.5万美元(约2,241万元人民币)。 这座地中海风格的豪宅坐落在小岛前端,坐北朝南,有着绝佳的视野及采光,同时带有6间卧室、7间浴室、5车位的车库,永利拉斯維加斯(Wynn Las Vegas)风格的私人泳池和独立门禁。当地房产投资的高额回报在它身上可以说是体现得淋漓尽致:夏季在这里住上一周的代价是9,500美元(约63,650万元人民币),要是打算秋天再来,这个数字可以升至14,000美元(约93,800万元人民币)。最为夸张的要数在上一次Coachella音乐节期间,这里的单周租金更是一度高达40,000美元(约26.8万元人民币)! 总而言之,棕榈泉可谓是2018年火爆的房产市场上最为炙手可热的一块宝地,无论是打算自住享受,还是出租投资,这里的房产都绝对都能带来满意的回报。 居外推荐美国加州棕榈泉房源: 欢迎来到世界着名的Rancho Mirage“雷鸟高地(Thunderbird Heights)”门卫山坡社区!当您从圆形车道进入这个美丽的5卧室、6,100平方英尺的单层建筑时,您会惊叹几乎每个房间都可以欣赏到全景,包括私人游泳池、城市灯光、山谷和山脉营造出宁静的氛围。 厨房和起居室无缝连接,提供室内室外合一的用餐和娱乐生活方式。 户外设施包括修剪整齐的草地,周围环绕着闪闪发光的游泳池和水疗中心、内置烧烤岛、2个火坑和多个休息区。 售价仅287.5万美元(约¥1,912万)。点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   翻译:Jing Li 责编:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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用三张图表解读新加坡的房产限制新政策
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用三张图表解读新加坡的房产限制新政策

为了遏制央行所描述的“狂热”(euphoria)现象,新加坡政府上周对房地产市场实施了一系列降温措施。以下三个图表揭露了一些引起新加坡政府担忧的因素: 1. 价格 去年2017年3月,新加坡降低了房地产卖家的印花税并放宽了抵押贷款的限制后,住宅物业的价格有所反弹。根据戴德梁行(Cushman & Wakefield)研究部门高级主管Christine Li的说法,如果上周没有实施“降温”措施,则房地产价格可能会持续上涨并重新回到2013年的巅峰。然而Li表示,现在这种情况已经不太可能发生了。 2. 整栋出售 衡量房地产狂热程度的一项关键指标是新加坡当地的“整栋出售”交易情况。整栋出售是指即多位业主联合起来捆绑出售整栋旧公寓以便开发商进行重新开发的交易行为。由于房地产开发商的需求旺盛,近几个月来,此类交易的数量激增。上周公布新降温政策的前一天,新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)公开了一份年度报告。在报告中,金管局着重提到了房地产开发商们在整栋出售投标方面的“大动作”。 公寓热 整栋出售交易额于2017和2018年激增 3. 当地需求 RHB分析师Vijay Natarajan说,新加坡本地人和永久居民在最近的公寓抢购热潮中发挥了主导作用。Natarajan表示,虽然房地产市场尚未从2013年后的低迷状态中恢复过来,但在去年价格开始上涨的情况下,原本受压制的本地需求得到了释放。之前,外国买家大量购买房地产的行为推高了价格,然而在第二季度,此类购买所占的比例已从2011年第一季度17%的水平下滑至5%。 根据星展集团控股有限公司(DBS Group Holdings Ltd)财富和消费者银行业务部门负责人Tan Su Shan所述,外国买家在新加坡的购房行为已经产生了变化。上周她告诉彭博社,与过去常见的那些“真实,长期,优质投资者”相比,购买多套公寓的海外投机者数量减少了。 新加坡买家 自2011年以来,外国买家购房交易比重已下降 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎点击查询居外网上过千套新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡房地产的投资机会。   原文:彭博 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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【卖房秘籍】想把房子卖高价?那你得有个漂亮的厨房!|居外专栏
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【卖房秘籍】想把房子卖高价?那你得有个漂亮的厨房!|居外专栏

许多有意卖房的朋友都知道,只要对房屋进行装修,翻新升级,往往可以大幅提高房屋的售价。诚然,如果能让一套房屋焕然一新,变得人见人爱,自然不愁没有买家。可现实是,作为卖家用来翻新房屋的预算始终是有限的。那么在预算之内,应该翻新房屋的哪一部分,才能让房屋售价最高呢?答案是——厨房! 根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对超过750位专家的最新统计,在所有房屋改进措施中,“厨房升级”对房屋价值的提升作用最为明显,可以将房屋价值提高超过12.5%。在提价作用上并列第二的是“已完成地下室”和“新装修的浴室”。两者都能让房屋价值提升2.5%-12.5%。 Royal LePage的资深经纪Tom Storey说:“如果你想通过房屋升级来获利,那么你就必须时刻把那些潜在买家的需求放在心上。比如说,一个精装修后的厨房可能增加你房子的价值。但如果你给房子添一个游泳池,那么像那些带着小孩的家庭,或者不希望有太多额外设备的买家,可能反而就不想再买你的房子了。” 根据统计,在所有翻新类别中,游泳池和栈桥是最得不偿失的。它们仅仅让房屋售价提升了2.5%。 而且根据加拿大人对房屋翻新的喜好,绝大多数专家(95%)都建议,想卖房的朋友最好把钱花在室内升级上。 “房屋外观的确很重要。但毕竟我们要在屋子里过日子。所以一个房子是否真正吸引人,最主要的还是看它的室内空间。”Tom Storey这样说道,“当房屋出售时,最重要的一点是,一定要尽可能让室内颜色看着很大众化,决不能太过个性。” Royal LePage的调查还显示,潜在卖家在决定将房子挂牌出售时,会将不高于房屋叫价2.5%的钱用于房屋翻新。根据目前加拿大房屋均价605,512加元(约307万元人民币)来计算,平均每位卖家会花费15,138加元(约76.7万元人民币)来翻新房屋。 当问及哪个个年龄段的卖家更愿意花钱进行房屋翻新时,45.1%的专家都认为是出生在40年代中期到60年代中期的‘婴儿潮’一代,而他们也恰恰是目前有售房计划的主要人群。同样的,也正是这批人最有闲钱,因此可以投入更多的资金来进行房屋改造。 因为婴儿潮一代都是上了年纪的人,他们手中的房屋多数也比较老旧。“如果他们的房屋长期没有更新改造,那么这些房屋的价格就可能会被压得很低,同时房屋在市场上的滞留时间也会远超预期。”Tom Storey解释道,“虽然我们能看到很多人在买下房子后自己动手改造房屋。但作为买家,大家往往都不希望看到自己今后要住的房子破破烂烂,也不会希望自己住在一套过时、老旧的房子里。” 以下是最受欢迎的几项房屋升级项目: 关于本次调查 本次的“Royal LePage房屋升级调查”(The Royal LePage Home Improvement Survey)于2018年6月20日-25日间,共抽取了766位来自加拿大各地的地产业专家进行调研。每位参与者都会在网上回答8道问题,以评估不同类型房屋升级对提升房屋售价的价值作用,以及它们在市场上的受欢迎程度。   责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四:借|马来西亚
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四:借|马来西亚

“借”是产业投资四分法的最后一节。 之前,我们讨论了四分法中的“买”、“卖”和“用”。在这个系列的最终章,我们将讨论有关“借”的策略。所谓的“借”,指的就是向银行或其他金融机构贷款,以让产业投资在更短时间内获得回酬。 产业是最受银行和贷款机构欢迎的抵押品。它们批出的大部分贷款,都是有资产作为抵押的,而当中最受欢迎的就是房地产。 换句话说,投资者的房地产价值,比他们拥有的现金更高。如果没有善用借款这个策略, 产业投资计划很可能就不会成功。而且,银行或贷款机构都十分愿意提供贷款,帮助你购买房产。 此外,一旦你的房地产增值后,你就可进行再融资或套现,这是扩展投资组合的选择之一。当市道不好,但房产价值还是处于良好水平时,你还可重组债务,让你不会面临太沉重的还贷压力。 所以,只要懂得贷款的技巧,就能让你投资的产业长期获利。在这当面,学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外,你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗? 具有良好财务背景的人 你向银行借了很多钱、买了很多房子后,你就成了银行眼中的高风险份子,尤其是当你收入和手头的现金有限。在这个阶段,你会难以申请到高额度的贷款(因而导致投资的初期资金较高),或者贷款申请直接被拒绝。即使申请幸运地获得批准,贷款条件也可能会相当苛刻,例如要求你存入一笔定期存款等。这个时候,银行看重的就不是产业价值,而是你偿还贷款的能力。 这时,如果你就需要找到一个拥有“干净”财务背景的人,并跟对方达致双赢的合作,这样才能让你在房产投资的路上走得更远。通常,最直接的人选就是那些欣赏你投资眼光和回酬、但从不采取行动的亲友们,你可以利用本身累积的投资经验和回酬,向他们提议合作投资计划。 这些有稳定收入和贷款负担较少的潜在投资者,都是很受贷款机构欢迎的。这是个双赢的合作方案,因为他们的投资风险,也会因为你参与的减少。 年龄比你小的人 有经验的产业投资者都知道,产业投资说穿了,其实就是流动现金的游戏。他们都知道,新贷款的每月分期付款会随着贷款者的年龄增长而增加,而且供期也会越短。在此情况下,即使产业的增值前景良好,昂贵的每月分期付款也会拖累这个投资变得不划算的,特别是在租金无法与抵消每月分期付款的情况下。 这个时候,你需要“借”新投资伙伴的年龄,他们可以是比你年轻伴侣、弟妹、朋友,甚至是你刚出社会的孩子。这些年轻的投资伙伴可帮你拉长贷款期限,并减少每月分期付款,让你在租赁市场更具竞争力。 产业再融资 要怎样用同一个房产来借两次钱?答案是再融资。 今时今日,再融资已不再是一件新鲜事。当你已经有计划去部署这些新资本的时候,再融资对产业投资就会很有利。 你可以用价值已经攀高的房产,向同一家银行申请再融资,或者利用原本那家银行给予的较高估值,向另一家银行申请新的贷款,并解决旧的贷款。 在某些情况下,你可能会为了节省利息或拿到更好的贷款配套而选择再融资,但你必须把这个过程中的成本都计算在内。 此外,再融资贷款的部分,通常是归纳为私人贷款,所以偿还期限也较短。 继续供期 简单来说,房地产领域的“继续供期”就是与一个资金周转不灵的屋主合作,通过合法的程序,达成为该屋主偿还每月分期付款,以换取共享房子脱售后利润的协议。程序达成后,房子不一定要立刻出售,而且在房子出售前,屋主仍可继续居住在原本房子,而他/她作为投资合资企业的合伙人在保值方面的贡献保持不变。 其他金融机构 想要申请房屋贷款的时候,除了求助传统银行,你也可以考虑回教银行或其他贷款机构,例如Malaysian Building Society Bhd,甚至连保险公司也可协助你购屋。 有准证的财务公司也是选择之一,但值得注意的是,这些公司的利息和配套与银行不同。 如果获得的贷款幅度偏低,买家也可以考虑提取公积金来付款。 支付更多头期 如果你拥有一笔“闲置”、没有为你赚取回酬的储备金,你可考虑支付比平常10%至20% 更高的首期,因为长期下来,这有助降低你的每月支出,来赚取你想要的回酬率。 至此,产业投资四分法系列正式完结。这个系列的目的,是让你知道市场上其实还有很多的选择,能让你在房地产投资上更灵活地应对不同的挑战。   责任编辑:Zoe Chan   大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在加拿大申请贷款的10步具体流程|居外专栏
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在加拿大申请贷款的10步具体流程|居外专栏

当你了解了在加拿大有哪些金融机构(银行)可以提供房屋贷款以后,那么,又怎样获得房屋贷款呢?具体的贷款流程有哪些呢? 1. 咨询房屋贷款专家,获得房屋贷款预批(Pre Approval) 一般来说,在计划购买房屋前,购房者最好先从金融机构(银行)了解自己能够获得多少贷款,或者说,根据自己目前的财务状况,自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则,购房者首先应该从金融机构(银行)获得一份贷款预批(Pre Approval)。 要从金融机构(银行)获得贷款预批,首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此,对于计划购买房屋者,有两种选择:一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜;二是咨询房屋贷款经纪公司,寻求专业代理。 对于选择前者,贷款申请人可以逐个咨询多家银行(金融机构),然后,从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说,贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司,并从中选择自己所认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款,申请人就需要逐个咨询至少两家银行;但是,如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款,一般地,贷款经纪公司代理多家银行,从理论上来讲,可以为贷款申请人节省时间。当然,如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司,这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案,或者想获得最低利率,有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。 在加拿大,贷款经纪免费为客户进行服务。由于贷款经纪都是在经过专门训练,并通过专业考试获得执业牌照以后,才可以正式上岗;所以,这些房屋贷款经纪可以为客户提供专业服务,帮助客户免费获得适合客户具体情况的房屋贷款产品,为增进客户利益服务。 目前,由于人们了解了房屋贷款经纪这个行业,更多的人开始寻求房屋贷款经纪的帮助获得房屋贷款。 2. 提交各种材料 要获得房屋贷款的预批,一般地申请人需要向金融机构(银行)提供相关材料。这些材料一般包括: 个人的身份证件 工作证明 收入证明 工资条 报税的证明 银行交易流水 银行账单的证明等等材料。 金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款,或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地,银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中,银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额,同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是,请注意,一般地,在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率,并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率,而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息,银行才会给出最后确定的利率水平。 3. 根据贷款预批寻找满意的房屋 购房者获得银行的贷款预批以后,可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后,购房者一般要签订房屋买卖合同(Sale and Purchase Agreement)。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说,购房者在一定的时间期限内(一般是7天到10天)必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款,那么,该买卖房屋的合同将作废。 4. 提交房屋买卖合同和房产信息 当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后,需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行,以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大,关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸:即MLS(Multi Listing Services)所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸,所以,在签订了房屋买卖合同后,就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地,房产经纪都会有该信息的电子版;所以,在签订房屋买卖合同以后,请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪,以便最后从银行获得最后贷款批准。 5. 工作收入和银行信息资料更新 如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月,银行在做最后贷款审批时,一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息,确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化,确保申请人有足够的购房首付资金,而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明,以及有关所购买房屋的具体材料,确定是否批准贷款和贷款利率水平。 6. 银行批准贷款 一般地,银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内,银行批准了申请人的房屋贷款,那么,申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说,在取消该条件以后,房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。 一般地,银行批准了申请人的房屋贷款以后,会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为:Mortgage Commitment。请注意,一般地,银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是,只有申请人满足了这些条件以后,银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明,收入证明,银行的流水账单证明,首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求,银行在最后发放房屋贷款时,还需要贷款申请人继续更新工资条,银行流水账单等材料。此时,有些读者可能会问道,在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗?为什么在最后发放贷款前,银行还需要呢?因为银行要确保在最后发放贷款资金时,申请人的收入和债务没有恶化,银行的首付资金充足并合法。 7. 贷款合同一般包括的内容 贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题:能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中,除了这两个最重要的条件外,还包括其他条件。例如: 所获得的贷款利率是浮动还是固定 所获得的贷款是开放还是封闭 贷款合同的期限是几年 贷款的分摊期限是多少年(25年还是30年) 提前还款的条件(pre payment privilege) 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款 罚金计算的方法 谁来收缴房产税 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等 在签订房屋贷款合同时,贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些,那么,在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以,贷款申请人要和贷款经纪全面沟通,确实获得适合自己的房屋贷他条件在内)才是最好的房屋贷款产品。 8. 向银行返回所签订的贷款合同,并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息 申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同,申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息:包括电话,电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后,会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说,在最后的交易过程中,购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登机在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前,贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如,要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。 9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意 有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后,就万事大吉了,只等着银行放款就可以了。其实,在加拿大获得房屋贷款的过程中,事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者,在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前,银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么,这时就会有人问,银行不是已经发放了贷款合同了吗?已经批准了房屋贷款了吗?但是,要记住,在已经批准的贷款合同中,银行设置了不少限制条件的。在这期间,只要在合同中的这些条件有可能被破坏,那么,银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化,那么,银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此,在最后获得银行的房屋贷款批准以后,和在银行最后发放房屋贷款之前,购房者(贷款申请人)切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如,不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件,同时,也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化;这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。 10. 与律师会面,签署各种文件 银行“最后”(这次确实是“最后”)批准房屋贷款,并决定发放房屋贷款以后,就会通知购房者的代理律师,并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件,包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后,购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。 以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程,可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段,并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样,才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。 (本文仅作为一般的信息介绍,并不作为任何经济决策的依据。关于申请房屋贷款的详细信息和建议,请联系您的房屋贷款经纪,并获得专业服务。房屋贷款经纪,一般为客户免费咨询服务。) 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老
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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心) 美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老! |治安情况 泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华。泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。 |政策条件 众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。 截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。 |交通建设 美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。 清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。 而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。 |生活环境与泰国美食 清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地。 泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。 泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。  当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。 |医疗条件 “医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。 据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。 每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。 泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。 |住房情况 泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下: 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。 细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长! 在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了!  居外网推荐泰国清迈房源 曾经幻想在自己的家里迷路吗?让您美梦成真的顶级别墅:附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢(约¥537万)! 物业编号:40096368 点击查看房源信息 The Treasure“宝藏公寓”,由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上,居民可以享受来自四面八方的美丽景致。 物业编号:40019299 点击查看房源信息 位于清迈的沙拉匹,设有超大的花园。总价1,299 万泰铢(约¥259万)。 物业编号:40080413 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多清迈房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:中泰之家 责编:Zoe Chan
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中国高考成绩渐被国外认可 留学求学多了新选择
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中国高考成绩渐被国外认可 留学求学多了新选择

近日,考生们开始进行高考志愿填报,除了选择国内的大学,还有一些考生将目光投向了国外高校。 近年来,国外高校对中国学生的接纳度越来越高。澳大利亚、英联邦国家很早就认可了中国的高考成绩,美国部分高校近年来也对中国高考成绩表示认可。拿到高考成绩后再出国留学,成为很多考生的选择。 中国高考成绩名扬海外 据媒体报道,近日,美国新罕布什尔大学(University of New Hampshire)宣布,将允许中国学生凭借高考成绩报读该校。这所学校也成为承认中国高考成绩的第一所美国公立大学。该校目前已经开通了微信公众号。 近年来,中国高考成绩在国际上逐渐获得承认。金吉列出国留学咨询服务有限公司海南分公司总经理于振强接受记者采访时表示,除了美国新罕布什尔大学外,旧金山大学、伊利诺伊理工大学等其他6所美国大学也接受学生凭借高考成绩直接申请入读。澳大利亚、法国、新西兰、德国、西班牙等超过20个国家和地区的高校也认可中国的高考成绩。 “近年来,越来越多的国家认可中国高考成绩。许多中国高考成绩优秀的学生被这些大学录取后表现优秀,更坚定了这些学校继续招收中国学生的信心。”于振强认为,希望能招收到优秀的中国学生,是许多外国高校认可中国高考成绩的主要原因。此外,越来越多的中国家庭有条件自费将孩子送到国外留学,引起了国外大学对中国学生的重视,这也是中国高考成绩逐渐受到认可的一大原因。 于振强表示,国外高校认可高考成绩,为国内优秀学生出国留学提供了便利。在各国国际学生留学费用普遍上涨的情况下,减少中间环节、缩短准备时间就节约了不少费用,这对于许多中国学子来说很有吸引力。 业内人士提醒,虽然中国的高考成绩获得了许多国外高校的认可,但它仅是衡量学生学业能力的标准之一,出国留学光有高考成绩还不够。国外高校的录取标准、教学理念和国内不同,要进入国外大学尤其是比较知名的大学,学生还要经过标准化语言考试和面试等环节的考核。学生和家长应认真了解目标学校的申请要求,做好充分准备,增加录取几率。想申请到更好的国外大学,优秀的语言成绩,丰富的课外活动经验、实习经验等都是必不可少的附加条件。 高考后留学方式多 目前,中国考生想要在高考后出国留学,有多种方式可以选择。据介绍,第一种是走“双录取”之路,也叫做“有条件录取”,主要针对没有托福和雅思等语言成绩又想出国留学的学生;第二种是针对很多学子的语言能力尚未达到学校的直接录取要求的,可以先去读 “桥梁课程”。很多学校会开设语言强化加基础学术课程一类的“桥梁课程”;第三种是先读国外大学的学士学位预备课程,这种无需高考成绩;第四种就是凭借高考成绩直接申请读大学。 “目前,中国学生可凭高考成绩直接申请许多大学,但是这对于学生的学习能力、英语能力、独立生活能力及心理承受能力等都提出了较高要求,并不适合每个学生。”于振强提醒。 业内人士建议,高考后希望能直接入读海外高校的学子,首先应客观评估自身条件,切忌因为直接入读海外高校的申请时间较短等原因盲目跟风; 其次,接受中国高考成绩的外国院校名单、专业、高考分数要求等诸多信息每年都会有所调整,申请前应了解清楚,以免信息有误导致申请失败;第三,雅思成绩达到6分或6.5分,是很多高校对学生英语成绩的要求。 拿到高考成绩后,除了以上直接申请出国留学的方式,还有一些间接方式可供考生参考,比如选择中外合作办学的学校与项目。于振强认为,合作办学的优势就是可以在家门口享受国际化的教育;留学则是直接进入目的国,真正体验其它国家的教育和文化,可以进一步拓宽孩子的国际视野,提升独立自主能力和语言能力。 留学前需做啥准备 去年,中国学生陈金辉高考后前往新西兰,读了一年的语言学校后被奥克兰大学录取。他表示,“高考后留学对于很多学子来说,存在着巨大的挑战。告别父母到国外读书,锻炼了我的行动力。” 陈金辉提醒,高考后决定留学,留给考生做决定的时间不多,可能会感觉比较仓促。如果对国外教育模式和理念缺乏充分了解,还需要提前补补课。 业内人士建议,高考后,想出国留学的学生,首先要提前做好规划,包括对大学的选择和申请时间规划。家长可以借助互联网进行海外咨询,充分了解孩子对出国留学的意向。每个国家都有不同特色和优势,比如新西兰的工作签证政策很诱人。目前新西兰在拟定最新的工作签证政策,大学本科毕业后能获取3年的工作签证;美国和加拿大的名校很多,可供选择的余地比较大。 “目前,有部分留学机构声称不需要托福或者雅思成绩,学生就可以上国外名校。其实,这只是学生在申请学校时不需要托福或者雅思成绩,去国外上大学后还是要花费额外时间来学习语言课程,这种语言学习课程无疑会给学生增加时间和金钱上的成本。因此,在学校的选择上,学生和家长要擦亮眼睛,适合自己的才是最好的。”于振强提醒。 于振强表示,“除了要做好充分的语言准备,高考后想出国留学的学子还应该学会基本生活技能,培养独立、自律等自我管理能力。 相关链接 澳大利亚:近30所院校认可中国高考成绩,包括悉尼大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学等7所澳大利亚名校在内。澳大利亚高校专门设立了高考分数线。名校一般要求一本线以上,其他学校一般要求二本线以上。成绩在分数线上的学生可申请直接入读本科,无需读预科。澳大利亚高校对学生的英语要求很高,除了高考成绩,还要有雅思或者托福成绩,高考英语分数并不能等同雅思成绩。 加拿大:加拿大对高考成绩的要求相对严格。例如:多伦多大学、UBC、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、阿尔伯塔大学、维多利亚大学等学校没有对高考成绩提出具体要求,但如果成绩低于一本线,录取成功率就相对较低。 德国:德国非常重视中国的高考成绩,德国大学本科的直接入学要求申请人具有小学至高中12年的学历,并通过高考,“211工程”院校本科至少修满1个学期,普通高校本科至少修满3个学期。 法国:法国院校承认中国高考成绩,但不以高考成绩作为唯一录取标准。学生要提供450分或以上的中国高考成绩、达标的法语考试成绩、高中毕业证等。 新加坡:新加坡大部分高校要求申请人提供中国高考成绩,分数越高,可申请的学校就越好。想上新加坡国立大学、新加坡管理大学和新加坡南洋理工大学3所公立大学的学生,中国高考成绩要在一本线以上,且语言成绩要达标。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:海南日报 责编:Zoe Chan
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新西兰正计划限制学生签转工签 留学生人数或缩减 | 新西兰
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新西兰正计划限制学生签转工签 留学生人数或缩减 | 新西兰

新西兰政府正计划限制学生签转工签,让培训机构叫苦不迭。业内称,剥夺毕业生工作的权利,最终受损的是新西兰自身的利益。 新西兰最大的私立培训机构Aspire2 International首席执行官Clare Bradley预计,如果政府对理工学院毕业生就业施加限制措施,会让新西兰留学生数量减少4.4万人,相当于减少三分之一,给经济造成的损失将超过10亿纽币。 Aspire2 International在提交给商业、创新和就业部的文件中称,仅对该校来说,如果政府采取限制就业措施,该校留学生数量可能大幅下降90%。一些在读学生甚至无法完成课程。 行业组织“新西兰独立高等教育”(Itenz)也认同这种说法,警惕该政策将给整个行业带来重创,导致失业和倒闭。 按照目前的政策,这两类学生毕业后都可以在新西兰工作,最长三年。国际教育产业是新西兰第五大出口创汇产业,大量的国际学生每年给新西兰带来数以十亿计的收入。按照政府提出的政策修改方案,攻读非学位课程的国际学生只允许在新西兰工作一年,并完全取消学习时间不足两年的国际学生毕业后在新西兰工作的权利。 据报道,政府高层要求移民部长Iain Lees-Galloway将每年留学生人数在目前12.5万人的基础上缩减1.2万到1.6万人,预计GDP将因此缩水2.6亿新西兰元。 但Aspire2 International认为,这个估算并不准确。按照该机构的预测,如果新政策落地,到新西兰各理工学院就读的国际学生数量将减少80%到90%,给新西兰留学产业带来重创。“换算”下来,相当于国际学生人数减少4.4万人。而且,“GDP缩水2.6亿”只是直接损失,还没考虑到这部分学生在新西兰的消费支出。按照Aspire2的估算,每个学生平均年花销在3到4万新西兰元之间,这项新政策将给新西兰GDP造成13到17亿纽币的损失。 政府打算对留学生“开刀”,是担心教育机构成为移民进入新西兰的“后门”。除了限制学生签转工签,政府还在考虑限制留学生可从事工作的种类及时间。移民部4月份发布的一份文件显示,目前移民获取PR的路径“不正确”,现有规则加剧了“移民剥削”。 新政策是否落地,政府将在8月份做出最终决定。 眼下,新西兰的理工学院日子并不好过。一方面就业形势良好,导致理工学院生源下降。如果政府限制留学生工作,那么理工学院将失去另一个重要生源,无疑未来将举步维艰。目前,新西兰最大的理工学院之一Auckland's Unitec就陷入严重的财政困境。7月6日,该校校长Lee Mathias宣布辞职。   来源:中国侨网 排版:Shelly Du
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在西班牙留学 这些选择很关键
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在西班牙留学 这些选择很关键

据《欧洲时报》西班牙版编译报道,近几年,留学西班牙似乎已经成为中国的一个小众热潮。随着中西两国的政治、经济、文化等方面的深入合作与交流,每年赴西班牙留学的中国学子人数在以迅猛之势增长。那么西班牙大学里隐藏着哪些一流的专业呢,哪个地区的大学教学质量最好呢? 根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)6月6日发布的最新报告显示,加泰罗尼亚自治区在西班牙各大自治区应届本科大学生就业率排行榜中名列第一,就业率为82.8%,而加纳利群岛的就业率最低,为66.9%。该研究报告分析了西班牙各大学应届毕业生的就业情况及其影响因素(学位、大学、自治区和经济环境等)。 |加泰在2018年西班牙大学综合排名居榜首 近日,CYD基金会综合分析了36个指标因素,发布了2018年西班牙大学排名分析报告。其中,在西班牙自治区排行榜中,加泰罗尼亚自治区排行第一,高效完成了26项指标。尾随其后的分别是巴斯克自治区(高效完成23个指标),纳瓦拉(高效完成16个指标),瓦伦西亚(高效完成15个指标)以及马德里(高效完成14个指标)。 而CYD基金会发布的2018年西班牙大学综合排名榜中,巴塞罗那自治大学位居第一,尾随其后的9所大学排名依序是:纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学,马德里卡洛斯三世大学,赫罗纳大学,马德里自治大学,德乌斯比大学,巴塞罗那大学,罗维拉·威尔吉利大学,拉曼·鲁尔大学(Universitat Ramon Llull)。在这西班牙十佳大学中,有六所大学位于加泰罗尼亚自治区。 |不同专业领域中最强的西班牙大学名单 CYD基金会的报告中列出了不同专业领域中最强的西班牙大学名单: 1.药学:巴塞罗那大学,马德里康普顿斯大学,纳瓦拉大学,萨拉曼卡大学 2.社会工作:德乌斯比大学,格拉纳达大学,马拉加大学,胡安卡洛斯国王大学 3.政治科学:马德里自治大学,卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,拉曼·鲁尔大学 4.社会学:马德里卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,科米利亚斯主教大学,胡安卡洛斯国王大学 5.心理学:巴塞罗那自治大学,德乌斯比大学,莱里达大学,奥维耶多大学 6.教育:马德里自治大学,赫罗纳大学,萨拉曼卡大学,巴利亚多利德大学 7.医学:马德里自治大学,巴塞罗那大学,纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学 8.护士学:阿利坎特大学,纳瓦拉大学,纳瓦拉公立大学,萨拉曼卡大学 |健康科学和工程学类企业就业率最高 西班牙受过高等教育(大学本科及以上学历)的年轻就业者比例为76.6%,低于欧洲的平均水平84.9%,毕业生失业率接近9%,而西班牙整体失业率为17.2%。 而学位是能否找到工作的决定性因素,不同的专业领域,就业率也就不同,根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)发布的最新报告显示,最大差距高达46.7%。就业率最高的学科领域是健康科学和工程学类专业(超过88%),有一些医药和电子工程类(64.3%)的专业甚至能达到完全就业。而艺术与人文学科的毕业生不太好找工作,一些像法国语言文学这样的专业就业率仅达50.6%。瓦伦西亚大学经济分析基础课程的教授兼瓦伦西亚经济研究所主任Francisco Pérez表示,“强烈建议学生在选专业的之前要好好考虑清楚,虽然听起来可能有点职业化,但是了解清楚每个专业以后的工作出路还是非常重要的”。 当今社会已进入数字化时代,对健康科学和工程类方面的工作需求日益增长,相关专业的就业率也就随之提高。根据该研究表明,这种劳动力市场的趋势,对各大学来说将是一个挑战:它们“需要重新调整课程内容以适应市场需求”。 而关于人文类学科的毕业生就业问题,有关专家表示其实学生在读完硕士学位后可以从事不一样的工作,而现在西班牙的大学也开始为学生提供更多的跨学科学习的机会。BBVA基金会的会长Rafael Pardo也指出,“在美国同时修读工程学和文学双专业是一件很常见的事情”。 报告的合著者Lorenzo Serrano教授解释道,“除了学位类型和就读的大学以外,应届生的人脉以及其语言水平也会对其就业有所影响”,“学生在毕业后能留在他大学时期实习过的公司工作,这一点非常重要”。 |学校所处地区:留学与就业的重要考量因素 学校所处地区不但影响到西班牙本地留学生的就业,而且也影响到中国留学生毕业后的就业发展。一方面,会对留在西班牙当地就业有一定的影响。小夏,2015年毕业于阿利坎特大学,目前在巴塞罗那一家投资移民公司工作。他表示,“阿利坎特这个旅游城市非常适合居住,可是就业机会不多,适合中国留学生的就业机会就更少了。毕业后,我曾经在阿利坎特的华人驾校工作,可是始终觉得没有太多的发展空间,最后决定到巴塞罗那工作。现在收入稳定,而且发展空间大,挺好的”,而就环境选择的问题,他也表示,“如果一开始就在巴塞罗那读大学,可能就会少走一些弯路,而且能在大学读书期间积累人脉,找到更好的工作”。 另一方面,这也会对回国发展造成一定的影响。在西班牙巴利亚多利德大学取得硕士学位并回国发展的小王表示,“很多中国的公司都只知道马德里和巴塞罗那的大学,对其它地区的大学并不了解,存在偏见,不太可靠。” 如果一个大学教学质量有保障,而又处在经济发达的地区,学生也会因此获得更多的就业选择机会。Pérez表示,“选择大学至关重要。大学如果所处的地区就业机会多,那么学生找工作也就相对来说更容易些”。 从各自治区应届大学毕业生的失业率来看,加泰罗尼亚自治区的应届生失业率最低,为11%,而安达卢西亚自治区最高,为26.1%。此外,加泰罗尼亚自治区也是应届大学毕业生找工作所需时间最短的自治区,只有13.3%的大学生毕业超过1年后才找到工作。而加利西亚自治区应届大学毕业生找工作所需时间最长,32.9%的大学生毕业超过1年后才找到工作。 由于环境的重要性,报告还强调了大学机构以就业作为战略性目标、开展帮助学生求职的各种活动的重要性,比如说,学生的交流项目,课外实践,就业指导中心,帮助学生建立各种有利于求职的人脉网的活动。然而,该报告提及的所有机构中,只有27%提倡开展类似的活动。 另外,学生到西班牙境内或海外的学校交流也有助于求职。Pérez指出,“位于经济不发达地区的大学,应该让学生知道‘走出去’将有更多就业可能,并应该推动各种交流项目”。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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热门海外移民项目对比:魁北克移民项目 VS 塞浦路斯永居项目
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热门海外移民项目对比:魁北克移民项目 VS 塞浦路斯永居项目

塞浦路斯永居项目大获成功,堪比世界上最优秀的投资项目。该项目的受益者享有出入欧盟国家的权利,这一项目为该岛国吸引了数十亿的投资。 塞浦路斯永居项目与魁北克移民项目(Quebec Immigrant Investor Program, QIIP)大有不同。后者是加拿大最受欢迎的投资型移民项目。 魁北克移民项目旨在为高净值人士提供在加拿大生活的永久居民身份。该项目的主要吸引力在于加拿大稳定的政治环境、先进的教育系统、政府医疗保险和优质的生活水平。 塞浦路斯永居项目的出发点在于提振其房产市场。该项目要求申请者购买不低于30万欧元(约233万元人民币)的房产,而申请者只需每两年前往塞浦路斯一次即可。 塞浦路斯永居项目的主要竞争者来自欧洲国家,如葡萄牙和马耳他。 这两大项目体现了移民投资项目的要求因其实施目的不同而相去甚远。 对比:魁北克移民项目与塞浦路斯永居项目 如何选择:魁北克还是塞浦路斯? 魁北克移民项目和塞浦路斯永居项目的目标人群有所不同。 魁北克项目的申请者看中了魁北克的发达稳定及其寒冷的冬季和炎热的夏季。而塞浦路斯的申请者则青睐地中海的海岛式生活体验。 魁北克和塞浦路斯项目是投资移民项目的“两极”: 魁北克项目的投资门槛相对较高,但投资有所保障,且可接受获准的融资方式; 塞浦路斯项目的申请者则须投资不太稳定的房产市场,尤其是在受全球金融危机的影响下;但投资门槛明显偏低。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   原文:InvestmentImmigration.com 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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围城中的彷徨——细数留港就业大陆生面临的困境
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围城中的彷徨——细数留港就业大陆生面临的困境

1998年,数十名内地生获得资助,赴香港高校就读。2003年,教育部批准香港高校向内地招生。自此,内地生开始源源不断地涌入香港。 据香港政府2017年的审计报告显示,2010至2016年间,香港八大院校收取的非本地生人数普遍在增长。仅2015至2016年间,外地生源占全部学生的16%,其中有逾七成半(超过1.2万名)的同学都是大陆生。换言之,在八大院校中,每八个学生里就有一个来自大陆。 近年,修读香港学位后留港工作的大陆生数量急剧增加,甚至多于从优秀人才入境通道进入香港的人数。根据审计署报告的数据,《非本地毕业生留港》计划落地至今,已有近5万名内地学生毕业后选择留在香港找工作。 除了工资比内地高、有永久居民身份的机会等优势,这些留港毕业生也同时面临着许多难以言说的困境。在光鲜背后,又有哪些现实情况让他们困惑、辛酸至百感交集?居外通过采访调查对此问题进行了探析。 “为了续IANG签证,我有一年没回家了” 香港政府规定,大陆生毕业后,可通过毕业生就业计划留于香港,居港满7年方即可取得香港永久居留权。香港IANG( Immigration Arrangements for Non-localGraduates)是非本地毕业生留港就业安排,规定只要是在港修读了全日制经官方认可的本科或以上课程的非本地生,都可以利用这种签证留港或回港工作。但若想在一年后继续办理续签 (签证到期前提交续签,续签时需提交工作证明),必须确保本人在香港已有工作、工作内容与学科相关、收入达一定标准。 为了能顺利续签IANG,内地学生不得不迅速适应香港快节奏、高压力的工作方式,获得雇主的肯定,以留住职位。一些毕业生甚至不惜寻找低薪、低学历要求的工作,仅为一张香港身份证。 香港有句俗语:维港的灿烂生辉,都是对面加班的长明灯营造的。灯光有多璀璨,就有多少人OT。“读书是和平年代的事,加班就像一场战争,”2016年毕业于香港科技大学的兔子说,“加班在大家眼里是敬业的表现。” “IANG这一年就像炼狱”,兔子住在大围,和其他三个女孩共享一套公寓,“工作太忙,别说没空找男朋友,连回家过年的时间都没有。”兔子的家乡在天津,飞机一个来回至少一天半,然而香港旧历年假只有三天:“为了工作,不敢申请更多的假期,毕竟假期回来还是要完成累积如山的任务。” 兔子曾经说,自己那时一心只为IANG续签,几乎完全铺在工作上,看到朋友圈里大陆工作的同学能在假期回家是她最辛酸的时刻。一年后,兔子IANG到期,顺利保住了工作,也获得了续签的时间。然而时隔两个月,她选择回到家乡工作:“太辛苦,身体已经亮红灯。” “梦想进入太古城,结果还是去了英国保诚” 步入香港城市大学的第一个月,Vicky参与了一个留学生集体游玩活动。路过港岛时,一位叫Leo的本地生向她兴致勃勃地介绍了面前的太古城:港岛区最大的购物中心之一,也有着高逼格的办公大厦。 一年后,Vicky寄出了46份简历,其中就有她心心向往的坐落在太古城的公司。但接受她进入第一轮面试的公司只有16家,后因众多因素,Vicky失败而归,在经历了较长一段时间的失业期,英国保诚向她敞开了怀抱。 英国保诚是坐落在香港的一个保险公司,公司员工数量多,入职门槛不高,塞满了大陆留学生。Vicky的现象不是个例,越来越多的内地生在香港寻求工作机会无果后,犹犹豫豫地落户在港的保险代理公司中。 Vicky吐槽道:“全靠关系,在给家人亲属做完业务后就好难推销出去了。虽然公司在外界的宣传十分靓丽,但是其中的艰辛只有我们自己知道。”今年春天默沙东停止向香港供应HPV九价疫苗,对从事保险工作的同学来说更是致命一击,因为近年来许多业绩能以HPV疫苗为机会,但是现在没这个可能了。 “捡不到馅饼,陷阱倒是不少” 对于许多初入港地的大陆生来说,香港是一个“充满机会”的诱人之城,因为他们收到了许多虚假宣传信息。这些信息甚至来自于那些看起来对内地生十分亲善的联合会:“介绍多份工作、费用全免、全职月薪港币13,000起”、“专为港漂而设的兼职,可以做文书、普通话补习、活动策划,高薪且不需中介费”。 据有关人士透露,所有参与报名的同学最后都被骗去保险公司工作。然而实情一经披露便会被万般堵截,由于这些多是大陆人自发组织的线上联合会,可以游离于法律之外,所以得不到相应的制约与制裁。虚假宣传屡禁不止,盲目而懵懂的学生们依然趋之若鹜。 某些组织和集会也会推出一些博人眼球的活动:比如港地联谊,说是帮助留港学生介绍本地异性,实际推销的是一些别有用心的骗炮者。 “不会粤语的我,自觉不如一名菲佣” Emma来自济南,对于习惯了北方方言的她来说,修习粤语的过程步步维艰。她这么做只因为大多数企业在招聘时,都对应聘者提出了“三语精通”(粤语、英语、普通话)的要求。“三语精通”不仅是许多企业对留港应届生的要求,也是香港引进优秀人才计划中的基本考核手段。 Emma说,因为不会粤语,所以在平日交流里常受港人排挤,生活中的不便也因此增加。“听到菲佣粤语都比我流畅,自卑感逐生。”Emma住在九龙城——一个有泰国城之别称的居住地。那里的商贩以泰国人居多,在港打拼的泰国人除了本国语言都会讲一口地道的港话。“想用英语和普通话交流是不可能的,因为他们不会,为了不用学泰语,我只有好好练粤语”,Emma苦笑着打趣。 语言不通是许多来港内陆生的痛处。不够熟练的粤语使得学生们较难融入本地人的圈子,更难有文化认同感。“我们和他们笑点很不一致,和本地人看电影时,看到自认为很无聊的情节,她们却被逗得前仰后合,我只有强颜欢笑。”“孤独”、“没有归属感”也是留港就业大陆生较为普遍提及的感触。 尽管如此,每年还是有越来越多的内地生选择留在香港。留在香港做工程师的Celine说:“香港没有想象的那么好,也没想象的那么糟糕。如果你愿意吃苦,愿意在这个充满金钱味的社会生活,香港是个好去处。”想必这也是大多数留港大陆生所向往与坚持的。毕业季即将来临,如若在港找工作的时候明确自己的职业与人生规划,趋利避害,时刻保持警醒,还是会寻到满意的归属。  
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知名设计师为您打造加州海景豪宅

加州的橘色阳光、绵延的沙滩和蓝天白云是不少人心目中居家旅行的最佳目的地。达纳点市(Dana Point)是位于洛杉矶和圣地亚哥海岸线之间,拥有近七公里的海岸线。不仅如此,达纳点市还拥有 著名的多黑尼州立海滩,丰富你住宅体验的同时还能为你提供近在眼前的度假般的舒适和安逸。 达纳点市的历史 达纳点市所处的海湾于1840年被哈佛大学毕业的律师、海员及作家理查•亨利•达纳(Richard Henry Dana)发现,他所在的商船从波士顿开往加州,经过此地时,沿海美丽景色给他留下了深刻印象,他把此地称为“加利福尼亚海岸最浪漫的地点”。达纳点市建市于1989年1月,为了纪念发现者理查•亨利•达纳,取名为达纳点。 太平洋上的一颗明珠 美国加州达纳点房产的这座豪华住宅位于太平洋的沙滩上,地理位置十分优越,临近达纳点港口,圣克莱门特(San Clemente)以及拉古纳海滩(Laguna Beach)。达纳点港口拥有世界级的游艇,圣克莱门特则坐拥世界一流的冲浪场所,拉古纳海滩饱有世界级的饭厅和艺术品。 这是南加利福尼亚州最好的地段之一(也是最棒的秘境),住宅位于繁忙的城市外部,距加州大学欧文分校(UC Irvine)只有几分钟路程,距离洛杉矶和圣地亚哥也不到1小时。 住宅为完全定制的建筑,而且采用了优质建材建设完成,绝对不容错过!住宅于2018年翻新完成,住宅内的宽敞天花板和大窗户让您不仅可以从起居室和主卧(带有大型海滨阳台)欣赏到惊人的全景海景和日落美景,还可以从餐厅、厨房和其他房间充分享受它们的美。 住宅设有一个带热水浴缸的海滨屋顶平台,在这里,您可以俯瞰您的私密海滩(加州罕见),并充分保护您的隐私。 这间住宅价格实惠,是周边最大也是最好的住宅之一,同时也占据着最大的地块之一。住宅内的5间大型卧室均设有套间浴室,主浴室内有花岗岩步入式淋浴间并配有多个水龙头,另有坐浴盆、按摩浴缸以及桑拿房。 前门上设有一个定制超大号青铜竹子雕塑,其朝向锦鲤池塘,并且安装为一个门把手,每天迎接着您和您的客人。在这里,您会立刻感觉到一种平静与安宁。整个房子的硬地板都是枫木制的,只在某些区域采用的材质是未经加工的花岗岩,其中就包括了海滨屋顶平台上采用的地板材质。所有的门、屏风、扶手和其他装饰都由坚固的实心红木制成。美食厨房设施完备,配备了两个洗碗机、大冰箱和冰柜、带第二个水槽的岛台、一个电热屉和大量橱柜。大型洗衣房可容纳2套洗衣机和烘干机。 知名设计师为您量身定制绝佳住房体验 该住宅由身为定制住宅建筑商的现任房主与Ted Wells先生共同设计。Wells先生是世界知名的建筑设计师,曾多次参与了不同风格的住宅设计,经验丰富,能够为不同类型的住宅交出令人满意的答卷。有了Ted Wells的加持再加上优越的地理位置和美轮美奂的自然风光,该豪宅在今年翻新后将迎来全新的住户。 你还在等什么呢?赶快前来咨询吧!请点击:http://www.juwai.com/39130589.htm 了解豪宅详情,或致电居外热线400-041-7515查询。 注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Dylan Bird提供 撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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【卖房秘籍】想把房子卖高价?那你得有个漂亮的厨房!|居外专栏

许多有意卖房的朋友都知道,只要对房屋进行装修,翻新升级,往往可以大幅提高房屋的售价。诚然,如果能让一套房屋焕然一新,变得人见人爱,自然不愁没有买家。可现实是,作为卖家用来翻新房屋的预算始终是有限的。那么在预算之内,应该翻新房屋的哪一部分,才能让房屋售价最高呢?答案是——厨房! 根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对超过750位专家的最新统计,在所有房屋改进措施中,“厨房升级”对房屋价值的提升作用最为明显,可以将房屋价值提高超过12.5%。在提价作用上并列第二的是“已完成地下室”和“新装修的浴室”。两者都能让房屋价值提升2.5%-12.5%。 Royal LePage的资深经纪Tom Storey说:“如果你想通过房屋升级来获利,那么你就必须时刻把那些潜在买家的需求放在心上。比如说,一个精装修后的厨房可能增加你房子的价值。但如果你给房子添一个游泳池,那么像那些带着小孩的家庭,或者不希望有太多额外设备的买家,可能反而就不想再买你的房子了。” 根据统计,在所有翻新类别中,游泳池和栈桥是最得不偿失的。它们仅仅让房屋售价提升了2.5%。 而且根据加拿大人对房屋翻新的喜好,绝大多数专家(95%)都建议,想卖房的朋友最好把钱花在室内升级上。 “房屋外观的确很重要。但毕竟我们要在屋子里过日子。所以一个房子是否真正吸引人,最主要的还是看它的室内空间。”Tom Storey这样说道,“当房屋出售时,最重要的一点是,一定要尽可能让室内颜色看着很大众化,决不能太过个性。” Royal LePage的调查还显示,潜在卖家在决定将房子挂牌出售时,会将不高于房屋叫价2.5%的钱用于房屋翻新。根据目前加拿大房屋均价605,512加元(约307万元人民币)来计算,平均每位卖家会花费15,138加元(约76.7万元人民币)来翻新房屋。 当问及哪个个年龄段的卖家更愿意花钱进行房屋翻新时,45.1%的专家都认为是出生在40年代中期到60年代中期的‘婴儿潮’一代,而他们也恰恰是目前有售房计划的主要人群。同样的,也正是这批人最有闲钱,因此可以投入更多的资金来进行房屋改造。 因为婴儿潮一代都是上了年纪的人,他们手中的房屋多数也比较老旧。“如果他们的房屋长期没有更新改造,那么这些房屋的价格就可能会被压得很低,同时房屋在市场上的滞留时间也会远超预期。”Tom Storey解释道,“虽然我们能看到很多人在买下房子后自己动手改造房屋。但作为买家,大家往往都不希望看到自己今后要住的房子破破烂烂,也不会希望自己住在一套过时、老旧的房子里。” 以下是最受欢迎的几项房屋升级项目: 关于本次调查 本次的“Royal LePage房屋升级调查”(The Royal LePage Home Improvement Survey)于2018年6月20日-25日间,共抽取了766位来自加拿大各地的地产业专家进行调研。每位参与者都会在网上回答8道问题,以评估不同类型房屋升级对提升房屋售价的价值作用,以及它们在市场上的受欢迎程度。   责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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与冯德伦看房3次 料筑新爱巢 舒淇1.1亿购香港西半山豪宅

由性感女星锐变成国际影后的舒淇,两年前与冯德伦于捷克闪婚後,两人一直四处物色爱巢理想地。一轮寻寻觅觅後,据悉,最终一掷1.27亿元敲定购入中国香港西半山般咸道yoo18 Bonham一个近2,500方呎海景复式户,与不少女星一样落户西半山豪宅。\ 消息指,舒淇自与冯德伦2016年闪婚後,对南区浅水湾情有独锺,每月花费约20万元租住浅水湾花园大厦一个约2,000方呎海景单位。据悉,两人近期开始四出寻觅居所,而刚购入的西半山海景豪宅,两人亦先後看房三次,最终落实入市。 复式呎价高逾5万港元 位处西半山般咸道18号的yoo18 Bonham,乃老牌家族发展物业,全幢只有12伙,去年底已开始推销,直至上月“发市”。按一手住宅成交纪录册显示,该厦27至28楼复式户,实用面积2,499方呎,上月6日以1.27亿港元沽出,一周後买家签定买卖合约,实用呎价50,820港元(约42,931元人民币),成为该厦首宗成交。 点击查看居外网上近千套的香港在售房源 土地注册处资料显示,该单位登记买家为林立慧(Lin Li Hui),正与中国台湾女星舒淇原名相同,料属同一人。按支付条款,舒淇须於本月4日或之前支付楼价5%即635万港元(约536.6万元人民币),馀下楼价90%即1.143亿港元(约0.97亿元人民币),於今年10月初或以前清付。 据悉,舒淇与冯德伦见单位拥有海景,而且备有私家电梯直达单位,私隐度高,遂敲定入市,料成两人新爱巢。按平面图所见,两层复式提供4个房间,28楼一层为客饭厅,单是客饭厅已占约430呎,客厅长达27呎6吋,上层设3个睡房,主人套房空间亦达230方呎,另备主人浴室,以及相信是女主人至爱的化妆间。上层房间对开设有休闲活动室(Family Room),可让家庭成员就寝前或馀暇作小聚空间。 放售比华利山别墅 来自台湾的舒淇,演艺生涯由当模特儿开始,随後加入影圈,拍摄多部电影更当上影后成国际影星。舒淇名下持有7间公司,不过3间已告解散。早於2011年她已在港置业,斥资1,830万元购入大埔比华利山别墅翠桦道约1,600方呎单号屋,市场消息指,该洋房现时正低调放售,索价1,800万元,有机会要蚀卖。由於非在港首次置业,故是次入市西半山须付辣税15%涉及1,911万元。 舒淇投资有道,除了在港买“砖头”外,亦有在台湾市区及郊区置业,并夥拍台湾主持陶子及蓝心湄合股开设台湾餐厅Kiki,至少有9间分店。 本报就入市半山豪宅一事向舒淇求证,截稿前未获回覆。 居外推荐阅读:【中国香港房产全知道(三)——港岛西半山】【香港10大豪宅区】 居外精选香港西半山房源 1. 坚道38号瑧环高层公寓 建筑面积:911平方呎 实用面积:650平方呎 房型:2间卧室,1间浴室,1个阳台 售价:2,200万港元(约1,874万元人民币) 物业编号:37372941 2. 般咸道78号宁养台高层公寓 建筑面积:1,334平方呎 实用面积:1,119平方呎 房型:3间卧室,2间浴室,1个卫生间 物业特色:海港景观,配有一些家具 售价:2,800万港元(约2,385万元人民币) 物业编号:37377085 3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓 建筑面积:880平方呎 实用面积:653平方呎 房型:2间卧室,1间浴室 售价:1,200万港元(约1,022万元人民币) 物业编号:37409413 点击图片查看居外网香港房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:苹果财经 责编:Zoe Chan
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梅西、C罗、小贝成名前后的房子差别竟然这么大!

最近被“世界杯”热潮刷屏了。除了男模队代表——意大利队今年无缘世界杯,分别由梅西和C罗担起的阿根延和葡萄牙队都止步于16强,让球迷们心碎不已。但是说起梅西、C罗,他们的身材、生活方式、“房”子……和他们的每一颗进球一样,都牵动着我们的神经。 先来看看C罗在内的一众足球巨星们成名前后的住宅对比: C罗成名前后房子对比,从贫民窟到泳池豪宅。 球王梅西的房子对比,右侧的鸟瞰图是足球外形,有关这个房子我们后面扒出了更多爆料 moneymar的成名后的房子……没有money真不行。 人见人爱的老帅哥小贝,成名前的房子已经不错了,不过和右侧成名后住的豪宅还是没得比。 看了上面种种“麻雀变凤凰”的夸张对比后,你是不是也对豪宅内部长什么样无限好奇。一轮狂轰滥炸的地毯式搜索后,不得不感慨这些热辣球星们的“房”事真是太精彩! 1、C罗——耿直BOY的现代风豪宅 这位耿直BOY虽然颜好球技棒,但他的穿衣品味一直被诟病。说他的房子特别现代简洁,起初我是不信的。但是,直到我看到了他位于马德里郊区的房子,才感叹钱是能改变品位的。 Youtube上C罗的房子,看上去很像豪宅效果图。 结果发现了实景照片,瞬间被美到了啊! 尤其晚上拍,灯光打下来让人误以为到了现代设计感的博物馆。 还和现代设计大师弗兰克·L·赖特著名的流水别墅颇有相似的感觉。   室内的设计也秉承了现代设计的简洁,白墙、玻璃大量运用,颜色上以黑白为主。   木纹砖上墙、玻璃楼梯、丝绒和皮质沙发、几何感十足的家具有种低调奢华的质感。 当然还有窗外有景室内有光的游泳池,天窗洒下来光线让这个空间都活了。 C罗的这张照片中能看出家里加入了不少硬朗的元素。后面的水晶吊灯中和了金属和几何带来的硬朗感,虽然有“豪”气但还是讲究的。 至于好奇C罗在这个现代派房子里到底干些什么的同学: 大概就是站在自家豪宅前面拗造型…… 以及在自家后院的泳池旁晒太阳。 居外精选西班牙马德里房源 6卧7卫豪宅,建筑面积900平方米,房价约¥2,300万。物业编号:40147696 点击查看房源信息 2、梅西——温柔奶爸的全景别墅 喜欢梅西的都知道球王的年少经历。这位足球天才小时候非常内向,13岁搬去板鸭为巴塞罗那打球,因为对方愿意赞助支付他治疗侏儒症的医疗费。 巴塞罗那也因此成了他的幸运地。梅西现在在巴塞罗那的房子和少年时在阿根廷住的房子真是天地之别。后者已经成了很多狂热的粉丝阿根廷观光必逛的一站。 现在已经没有人住在里面,变成了世界上的梅西粉的游览胜地。 梅西现在的房子坐落在巴塞罗那加泰罗尼亚地区,被群山环绕,还有私人足球场。 泳池是标配不用说,只是梅西家泳池标配是两个起。 从室内望向外面就是西班牙乡村风景,白色为主的软装也格外清爽。 浅色原木地板+浅灰色系沙发中性又百搭,配上大落地窗和白色纱帘,室内还是相当居家的。 还有麻将沙发,可瘫可卧,是很多有娃明星家的标配。 切换到另一个“暗黑系”房间,超经典黑色chesterfield茶几+灰色天鹅绒沙发+复古花纹壁纸墙,色调统一,材质丰富。 这样灰色丝绒沙发比较耐脏,可以和娃各种在沙发上亲密互动。说到和娃的亲密互动,实在不得不提梅西的温柔奶爸人设。翻翻他的INS,一半都在晒娃…… 果然是球星中的王牌奶爸! 有球有娃有家,看着身后的西班牙乡间美景,只能说梅西是真。人生赢家。 居外精选西班牙巴塞罗那房源 5卧历史房产,房价约¥2,084万。物业编号:25171155 点击查看房源信息 3、内马尔——Moneymar的私人酒店 作为26岁的新生代球星,内马尔被球迷朋友们戏称为Moneymar。内马尔在2017年被巴黎圣日尔曼队以198百万的世界记录签约。 19岁就当爸爸的内马尔就是个阳光大男孩。他在巴黎以租房为生,不过人家租的也是租金1万多欧元每月的别墅。 这个位于巴黎郊区的租来的别墅以前是另一位球星,也是内马尔巴西队友罗纳尔迪尼奥的房子。 地下室的巨大泳池,窗外就是5000平的花园。然而这些比起他在巴西的房子来说都是不值一提。 内马尔位于巴西的豪宅,泳池、网球场、健身房一应俱全,据说还有防空洞。 在自家后花园撒野的内马尔。 居外精选巴西圣保罗房源 7卧海景豪宅,房价约¥6,565万。物业编号:40799292 点击查看房源信息 4、贝克汉姆——巨星鼻祖的优雅别墅 虽然早已离开绿茵场,贝克汉姆绝对是球星配豪宅的鼻祖。小贝一家位于伦敦的Beckingham Palace更是优雅至极。室内是由女神级室内设计师Kelly Hoppen设计的,她也是Victoria Beckham最喜欢的设计师。至于装修费用,也就花了500多万吧…… 这栋房子是历时150年的历史建筑。因为房子本身是重点保护建筑,外观方面不许动,所以所有的心思都花在了室内。 有热心的外国网友特意做了这个房子的爆破图,休息娱乐社交工作一应俱全。 万圣节的时候小贝在自家入口处布置,在伦敦市中心也能拥有一整栋房子的感觉不要太爽。 还有最高冷的贝嫂喜欢在玄关入口处拍照拗造型。黑白花砖很吸睛! 黑白地砖还用在卫生间,复古浴缸和深绿色法式护墙板仿佛穿越到20年代的纸醉金迷。 客厅虽然小,但是经典的单椅和灯具让空间有着老钱公寓的味道。这才是真正的欧式风骨。 欧式客厅一角的植物壁纸+壁炉,浓浓的过节气氛立马出来了。 小贝家的另一个客厅是白色巴洛克花纹壁炉和白色大理石地面的搭配,浓浓的贵族气质扑面而来。 居外精选英国伦敦房源 5卧5卫5车库4层花园豪宅,土地面积1858平方米,房价约¥1.31亿。物业编号:40156241 点击查看房源信息 P.S. 本文中提到的球星们大多拥有不只一处房产。片头提到的那个外形酷似足球的建筑,经我们考证后发现,只是梅西的“虚拟房产”。那是大神级建筑师Luis Garrido为他设计的“生态豪宅”概念设计图。这个外形好似一个巨大足球的建筑,还分左右半场。屋顶一半是草坪,一半是玻璃(用来反射自然光),是一栋完全节能环保的建筑。希望能有助于你们平复心情。 你最中意哪位男神的家呢? 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   来源:普象工业设计小站 责编:Zoe Chan
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