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海外买家禁令放宽!满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房
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海外买家禁令放宽!满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读,之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示:法律结果会恰得其反!封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继,政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。 巨大的压力不但推迟了意见征集流程,也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天(6月19日)专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改!当然,换汤不换药的是,这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。 |被大幅放宽的标准 根据今天发布的审议报告,专责委员会建议: - 大型住房开发项目,允许预售给外国人,但外国买家比例不能超过60%;在施工完成后,外国人无需立即强制出售,前提是不在购置的单位中居住。 - 大型住房开发项目,如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售,在施工完成后,免除立即强制出售的义务。 - 放宽居民限制,除新西兰公民外,新西兰常规居民(Ordinary Resident)购买土地或住房也无需经过海外投资办公室(OIO)审查。 - 买家需证明自己符合新西兰居民标准,否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。 - 允许外国人投资大型酒店业开发项目,只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。 - 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免,无需经过海外投资办公室审查。 根据财政部副部长David Parker的说法,法案预计在下个月通过二读,然后按照流程正式成为法律。 |谁才是“外国投资者”? 对于华人移民来说,最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律,所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者;在此前的外国投资者买房统计中,持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。 而在去年年底公布的第一版草案中,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。最新的报告中,这一点仍然没有变化,有变化的是对于常规居民(Ordinary Resident)的定义! 报告原文是这样说的: 要在新西兰投资敏感土地(包括居住土地)的外国人,必须: 第一,拥有居留签证residence class visa(而非永久居留签证); 第二,过去12个月居住在新西兰,这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义; 第三,是新西兰的税务居民; 第四,过去12个月在新西兰的时间超过183天(不足全天的按照全天计算)。 以上四点缺一不可!因此,下面这些人的买房条件出现了变化: 移民申请刚刚获批的Angela,过去12个月都在新西兰工作,因此可以买房; 移民多年,但早就回流中国的Jason,并非“常规居民”; 移民多年,也以新西兰为家,但过去12个月都在澳洲陪读的Mary,也并非“常规居民”。 综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求! |反对党:“糟糕的立法案例” 在专责委员会报告最后,国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告,称法案尽管做出重大修改,但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。 “作为反对党……我们反对该法案,理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响,而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。” 反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性:比如公用事业单位获得了OIO豁免,为什么养老村的开发商没有?至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住,被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。 点击查看居外网上更多新西兰房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 根据新的《修正案》,外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径,根据最初的草案,外国人在公寓建成后需要立即强制性出售,这被认为会严重打压公寓市场的价格;而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权,肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。 但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法,当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题,即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。 但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字,称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家,而在中心地区接近19%。   来源:新西兰中文先驱 责编:Zoe Chan
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瑞士拒绝收紧对外国人房产所有权的规定
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瑞士拒绝收紧对外国人房产所有权的规定

瑞士政府周三(6月20日)表示不会修法来加强对外国人在瑞士拥有房产的限制。 瑞士海外人士买房联邦法案——通常被称为“Lex Koller”,对外国人在瑞士购买房产给予了某些限制。例如,法案规定,外国人在购买度假屋时必须申请州授权。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 2017年初,瑞士政府提出修改法例,这将使外国人难以在瑞士购买房地产和土地块。 这些建议还试图更严格地限制外国人购买商业地产和投资房地产公司,以弥补现行立法框架中的漏洞。 修法的支持者认为外国投资者正在推高瑞士的房地产价格和租金。 但反对者称这些限制会损害该国的经济增长。他们还反驳,人口增长和对居住空间的渴求才是高房价的推手,而不是外国投资者。 经过磋商后,瑞士政府表示目前没有必要采取进一步行动。但是,它会研究在特定情况下对瑞士公司的外国投资施加可行的限制。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上的瑞士在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询瑞士房地产的投资机会。   原文来源:thelocal.ch 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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还在考虑买房投资?新西兰政府喊你来种树!
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还在考虑买房投资?新西兰政府喊你来种树!

政府将会改变新西兰针对林业海外投资的规则,以确保新西兰人能够更多的获益。 财政部副部长David Parker在6月19日宣布,政府禁止海外买家购买现房的法案已经递交至国会。 他说,林业也需要包含在这一法案之中,政府将放松林业市场以鼓励投资者对林业进行投资。 一些利益相关者也提供了反馈,认为现有的筛选政策在海外买家购买永久产权土地或者租用土地时会耗费很长时间,并造成相当大的开销。 在大多数情况下,海外投资者如果想投资永久产或者租用敏感的林业土地,需要经过海外投资办公室(OIO)的筛选并获得许可。 然而,那些获得林权的人实际上可以授予投资者对土地的长期高度控制权。 财政部的一份文件认为,林权已经脱离了海外投资办公室的筛选制度,这导致了政策上的一些矛盾,并造成了政策实施时效率的降低。林权的掌握者事实上获得了与永久产权土地及租赁土地相似的权力。 根据该法案,一个投资者如果在一年内投资超过1,000公顷土地的林权,需要经过海外投资办公室的许可。 低于1000公顷的投资不会被审查,而且如果一位投资者投资了几笔林权,那么只有其中超过1000公顷的某一笔或几笔投资才会被审查。 林业部长Shane Jones说,这一法案承认了林业对新西兰的重要性。“我确定该法案会促进林业投资,同时也会保证政策不被钻空子。” 他说,高质量的海外林业投资将是实现政府十亿棵树种植计划的重要组成部分,也将是促进本国经济发展的机会。 对该法案进行的一些重要修改包括提高投资者在申请许可时的灵活性,并取消一些不必要的限制。在审核林业投资时,投资者能够有三种不同的审核方式可以选择。 法案同时还将确保现有的投资者和业主只需要在合同上稍事修改即可,并不需要将合同交给政府重新申请许可。 Jones说,“我对这份法案感到高兴,并相信整个行业的前景会是令人振奋的。” 点击查看居外网上更多新西兰乡郊房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 森林所有者协会的数据显示,新西兰森林种植面积超过17亿公顷,去年该行业为新西兰国内生产总值(GDP)贡献了36亿美元,约占3%。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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本国经济乏力、外国护照    俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力
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本国经济乏力、外国护照 俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力

6月14日,四年一度的“世界杯”在俄罗斯开幕,这是全球亿万球迷狂欢的季节,必将吸引全世界的目光!在中国投资者的传统印象中,俄罗斯不算是一个“值得投资”的置业区域,反倒是众多俄罗斯土豪“一掷千金”,不断在海外掀起一阵阵投资热。为此,居外网将带领大家走进俄罗斯,看看当地人在海外置业投资的那些事。
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美国房贷流程 不出国门快捷申请房贷 | 美国
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美国房贷流程 不出国门快捷申请房贷 | 美国

居外网与多家美国房贷供应商(包括世界500强企业)强强联手,为国内买家推出申请更容易、办理更便捷的房贷服务!如果你打算申请美国房贷买房 或 用现有美国房产再融资,请立即咨询!
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英国最贵小镇Beaconsfield高端房市遇冷 折扣常见机遇处处
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英国最贵小镇Beaconsfield高端房市遇冷 折扣常见机遇处处

据说英国作家Alison Uttley和英国著名儿童文学家、小说家Enid Blyton是对竞争对手,原因之一是她曾形容Enid是一个“粗俗的卷发女郎”。不过很巧合的是,在1938年,这两位作家居然同时搬到白金汉郡的Beaconsfield小镇(位于伦敦和牛津之间)。如今,她们之间的这种激烈的竞争似乎蔓延到了Beaconsfield的房地产市场。 近几年,Beaconsfield的买家和卖家之间经常出现紧张的“对峙”。据《金融时报》报导,汉普顿国际Beaconsfield分部的销售经理Sam Heywood表示:“要想达到同两年前一样的交易数量,需要比原来多一倍的看房数量。” |英国最昂贵的小镇 从伦敦搬进Beaconsfield小镇并买房的家庭占小镇房产市场的一半。这里到伦敦马里波恩(Marylebone) 只需要23分钟火车,拥有好学校和大型住宅,对想要买房的伦敦人有很大吸引力。因此,Beaconsfield已经成为英国最昂贵的小镇。根据Lloyds银行的数据显示,这里的平均房价为105万英镑(约906万元人民币) ,比房价第二高的Henley-on-Thames高出26%,比白金汉郡的平均房价高出647,623英镑。   |高端市场低迷 折扣十分常见 然而,与首都的紧密联系也给Beaconsfield带来了问题:价格偏高使人们难以承受。据《金融时报》报导,受印花税增加、英国脱欧和伦敦高端房市低迷的影响,很多伦敦人需要首先以自己满意的价格出售自己在伦敦的房屋,然后才能搬家。第一太平洋戴维斯Beaconsfield分部的负责人Chris Moorhouse表示,在过去的三年里,来自伦敦高端房产市场的买家数量急剧下降。 根据汉普顿国际汇编的土地注册数据显示,2017年1月至11月期间,有85个套房的成交价格超过100万英镑,较销售量达到顶峰时的2015年同比下降19%。 Moorhouse认为,目前折扣已很普遍。 “高端房市中,超过50%的房产在出售之前会降价,”“5%到10%的折扣十分常见”。 尽管白金汉郡南部的房价持续温和增长,根据第一太平戴维斯高端房指数显示,Beaconsfield的高端房价格在今年第一季度下降了3.7% ,几乎和伦敦高端房市场的趋势相同。 |开发商改变营销策略 原本许多新的开发区都是针对高端住户的。比如楼盘Beechcrest是开发商Millgate负责建造的8栋公寓楼之一,已于4月底完工。Millgate的销售和市场总监Jonathan Cranley说:“这里非常适合那些想要随时入住,按照自己的意愿装修,并在夏季外出假期或住在其国外住所的人。”公寓自12月开发计划开始以来已售出两套。 然而,《金融时报》表示,在2014年和2016年的印花税改革后,Millgate也不得不改变销售策略,因为2014年和2016年的印花税改革增加了所有价格超过93.75万英镑的房产税,而且对第二套住房征收额外3%的费用。Cranley说:“在很多情况下(伦敦附近郡),我们之前可能建造12套房子的地方,现在我们需要建造14或15套房。我们把公寓建造得更小了。”有时候,房屋售价也更便宜。 另外,对于个人住房建设,所谓的“McMansions”(廉价房)在Beaconsfield非常普遍。当地人争相在房子的规格和样式上竞争,想让自己的房子别具一格。 Heywood说:“5,000平方英尺的房子被称作豪宅的时代已经过去了。 现在新房的建筑面积都是7,000或8,000平方英尺,有些甚至为12,000平方英尺。”在Stratton路上,居外网正在出售一套321平方米(约3,455平方英尺)的6居室现代风格的房子,价格为165万英镑(约1,424万元人民币)。 |颇受欢迎的地段 代理商表示,车站周边地区非常受欢迎。 Heywood说:“伦敦上班的人都想尽量减少他们的通勤时间。” Strutt&Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部经理Andy Strogood表示:“因此,Beaconsfield的‘金三角’地区——位于车站附近Burkes路和Gregories路之间地区的住房价格可以高达600英镑(约5,176元人民币)/平方英尺。” Heywood认为:“Beaconsfield网球中心周边地区也很受欢迎。”居外网上正以2,350英镑(约20,524元人民币)/月的价格出租一套位于Burkes路的4卧2卫、花园朝南的房子。 |小镇中的低价地段 Heywood表示,住在小镇的北边,也就是Forty Green 和Knotty Green 一带的人们可能离火车站较远,但这里的房子空间更大且更便宜。M40高速公路离火车站非常近,但Heywood 认为:“我们确实感受到了一些公路噪音。” 不过,综合上述,即使Beaconsfield最近受经济低迷的影响,但该地区仍然吸引许多科技和时尚企业。Gerrards Cross地产中介公司Strutt & Parker分部的经理Andy Toogood表示,新酒吧和餐厅正在使Beaconsfield “更时髦和更像伦敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在现今的Beaconsfield小镇,她们很有可能在新开张的泰国餐厅Giggling Squid里发生“争吵”哦。 |Beaconsfield小贴士 •总租金收益率约为3% •Beaconsfield高端市场的价格今年第一季度下跌1.1% •学校:Wycombe Abbey(每学期9,450英镑,约81,528元人民币)和The Royal Grammar School都在20分钟车程内 •希思罗机场距离这里仅30分钟的车程 •根据第一太平戴维斯的prime London指数,Beaconsfield高端市场的价格为平均价格为420英镑(约3,623元人民币)每平方英尺 点击查看居外网上更多Beaconsfield房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询   来源:金融时报 责编:Zoe Chan
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这位美国华人是如何分文不花在旧金山生活的?
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这位美国华人是如何分文不花在旧金山生活的?

作者:Eliot Brown 旧金山是一座生活成本高昂的城市,住宅市场的中位房价高达160万美元(约1,040万元人民币),一份牛油果土司都要卖10美元(约65元人民币)。 但是,26岁的Ben Yu却称旧金山为“全美生活成本最低的地方之一”。 这位新一代“捡便宜”小能手已经在这座科技浪潮的核心城市发现了一片伊甸园。旧金山遍地都是渴望成长的初创企业,他们背靠风投大树,手里都不差钱。这些企业为消费者提供各式各样的试用试吃和折扣活动,力度远超食品超市发放的优惠券。 这一波推广狂潮帮Yu省去了购买一辆二手Mini Cooper敞篷车的大部分成本,为他提供了好几个月的免费餐食,让他从比特币狂潮中分得一杯羹,甚至让他获得了免费乘坐私人喷气式飞机的机会。 “整个旧金山的经济都是风投砸钱砸出来的,” Yu称。Yu去年与人合伙创办了一家名为Stream的区块链科技公司。“这是一波史诗级的烧钱潮。” 风投基金已经对面向城市千禧一代消费群体的创业公司投入数十亿美元,以期猎获有望在外卖送餐、家居保洁和共享汽车等领域掀起变革的明星企业。这些企业的业务发展通常从引领科技浪潮的旧金山湾区起步。 但是随着投入的资金规模刷新纪录高点,投资方未必有耐心等待企业慢慢发展壮大。因此,企业开始通过向新用户提供大力度折扣——并向推荐朋友注册的用户提供慷慨的推荐奖励来刺激需求。这些想法的盛行又反过来刺激竞争对手,推动其发起更大力度的“砸钱”活动进行推广。 铺天盖地的促销活动正引领旧金山走进一个消费者的黄金年代,当然前提是这些企业必须能维系下去。 想要租车?Getaround租车服务每小时5美元起,而且首20美元可享受免单。想要在15分钟之内吃到思尼克涂鸦饼干?Doughbies外卖首单立减10美元。或者是想要享受大麻速递(译者注:美国部分州,如加州,实行大麻合法化)首单满30美元减20美元的优惠?使用折扣码,只要身在旧金山,Eaze将在20分钟之内送到您的手中。 从事软件工程工作的Elad Ossadon和Szpiro Elad已经成为专业推荐人士。二人在2016年创办了一个叫“风投基金帮我买单”(VC Fund My Life)的网站,网站上列出了大量优惠和免费信息。每当一位用户在他们列出的初创企业注册,二人都将获得一份推荐奖励,他们俩会在手机上收到提醒。 Ossadon先生称,在推出这个网站之前,他会向身边所有认识的人推广初创企业,以获取奖励。 “来旧金山旅游的朋友也好、移居到这里的朋友也好,或者是朋友的朋友,甚至逮着一个人就推荐,” Ossadon先生称。他得到的回报是:初创企业Postmates提供的免费汉堡和泰餐,以及生活服务公司Handy连续数月的免费保洁服务。 Ossadon先生和Szpiro先生估计,他们赚到的推荐抵扣金额超过1万美元(约6.5万元人民币),尽管许多创业公司已经开始对这些优惠抵扣设置使用期限。“接下来的问题是,你能在有效期之内将所有抵扣券用掉吗?” Szpiro先生说。他身上穿着的灰色针织衫也是使用在线零售商Everlane提供的推荐奖励代金券购买的。 如果新顾客发展为忠实顾客,并且愿意掏出真金白银进行购买,推荐抵扣可以成为推动企业业务发展的利器。例如,Handy公司首席执行官Oisin Hanrahan表示,“推荐项目一直是我们公司增长的重要驱动力。”他说,这家成立六年的公司目前已经实现盈利。 但是“捡便宜达人”以及他们介绍的客户,往往都只是想“捡漏”。 “许多这一类顾客都是很糟糕的顾客,因为他们永远不愿按商品所值的价格付费,”风投公司Great Oaks Venture Capital合伙人Henry McNamara称。Great Oaks Venture Capital投资了包括Allbirds鞋业和Plated餐饮公司在内的一些创业公司。 总的来说,免费抵扣和推荐奖励是“我们呼吁所投公司努力避免的两种做法,”他表示。 在竞争激烈的外卖市场,此类折扣更是泛滥成灾,令某些企业感到头疼。 “这个行业无法摆脱这种激励模式,”Munchery公司首席执行官James Beriker称。他表示,这种折扣是由“不惜一切代价获得增长、赢得客户”的欲望所驱动。 他表示,继前期疯狂砸钱之后,Munchery已经大幅缩减奖励力度,目前已将推荐奖励——通常是免费霸王餐——限制在每人五次。 实际上,许多最超值的优惠已经一去不复返。 Chris Hutchins曾是一位风险投资家,目前经营一家财务规划类创业公司。他一度非常喜欢通过外卖服务平台Sprig在办公室叫Za’atar(译者注:中东流行的一种香料)卤鸡外卖。他曾从一位朋友手中购买抵扣券,那位朋友竟然累积了总价值约1,000美元的券,不禁让他严重怀疑这家公司是不是一直赔钱。 “说实话当时我寻思着要尽快用掉Sprig的这些券,因为我知道这家公司铁定要倒闭。” 果不其然,曾经融资5,600万美元的Sprig公司去年5月份关门。 阵亡企业名单还在增加。 为赢取新客户,提供上门打包并代寄服务的创业公司Shyp最初曾推出高达35美元的优惠券。这家公司已于今年3月份宣布倒闭。其CEO曾感叹道,正是不计一切成本赢取增长的心态让公司陷入困境。其他曾推出大力度优惠但后来走向倒闭的创业公司还包括上门取件的洗衣服务商Washio和代客泊车服务商Luxe。 Yu是一位“捡便宜”小能手。大约四年前,在发现外卖公司接二连三推出优惠折扣之后,他开启了自己的“捡便宜”专业户之路。 据Yu估计,他已经在Munchery平台蹭吃约100份上门外卖。Munchery向每位成功推荐新人的用户提供20美元的抵扣金。 当他吃腻了Munchery的香煎鲑鱼和烤胡萝卜,Yu先生又尝试了有着类似推荐有礼项目的外卖平台。加在一起,他估计自己已经吃掉了价值数千美元的免费霸王餐和折扣餐。 接着他又从“蹭吃”转向了“蹭出行”。除了源源不断地获得优步(Uber)和Lyft的推荐奖励之外,他还借助租车创业公司Getaround的奖励买了一辆9,000美元的二手Mini Cooper。这家公司当时承诺,只要通过其服务平台出租名下车辆的时间不少于72天,就可以获得6,000美元(约39,014元人民币)的收入。Yu先生称在他赚了约3,000美元之后,这家公司给他开了一张2,944美元的支票。Getaround未就置评要求作出任何回应。 获赠喷气式飞机共享服务供应商JetSmarter的三个月会员权益之后,Yu先生乘坐了往返于旧金山、洛杉矶和拉斯维加斯之间的一架共享私人喷气式飞机。这项活动针对像他这样积累了100万英里以上飞行里程的人士。 而让Yu先生获利最大的还是加密货币交易平台Coinbase 2015年推出的一次活动。每推荐一位新人注册,用户就可以获得75美元(约488元人民币)的奖励。Yu先生称,他在Facebook发帖向好友公布自己的推荐码之后,大概赚了4,200美元。 Yu先生称,Coinbase用比特币支付了奖金,而他一直把这些比特币存在账户里,时至今日总价值已经超过14万美元(约91万元人民币)。Coinbase拒绝就此置评。 带着一些新的期许,Yu先生的目光已经从旧金山转移。不久前他移居到了拉斯维加斯。 他被拉斯维加斯的哪一点吸引了呢?赌场提供的“补贴”是全方位的,他直言。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上美国旧金山的在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   原文来源:华尔街日报 责任编辑:Zoe Chan
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居外看点:日本共享住房的现状大公开
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居外看点:日本共享住房的现状大公开

作者:Philip Brasor & Masako Tsubuku 大多数日本人对通过投资增加积蓄的做法心存警惕。他们的谨慎是出于多方考虑的结果,因此大多数日本人选择将存款放入银行,虽然利息奇低,但至少长期看来不会遭受损失。然而,尽管20世纪90年代早期日本房产泡沫破灭后房地产的发展十分有限,但一些工薪族还是选择投资房地产,因为他们意识到仅凭养老金不足以支持其退休生活。 近期,新闻报道了房地产投资诈骗事件。其中就有涉及共享住房的诈骗事件。最初,日本用“共享住房”来形容美国和欧洲常见的住房行为,即一群互不认识的人共住一间公寓或房屋,分摊房租,共享设备。当时,这一形式在日本还不常见。在共享住房中,租客有自己的独立卧室,共享厨房、浴室和起居室。这一住房形式没有在日本火起来的原因之一是日本房屋普遍比较狭小。更主要的原因是,房主不愿意将房屋出租给一群不认识的人。 如今,日本各式各类的住房都加入了“共享住房”的行列。比如,现代化的“公寓房”(此类房屋在二战后被称为“公寓房”):同一屋檐下的独立起居空间,设有共享厨房和厕所。20世纪50、60年代,这类公寓房一般没有安装浴室,住户需要到公共澡堂洗澡。现在,这类公寓房都配有淋浴室。但这类公寓房没有提供公共交流空间,如起居室或用餐室,而且厨房一般都是以实用性为主,仅提供煮饭的空间,然后住户各自回房用餐。 换言之,这类共享住房并没有为住户共享生活、交流沟通提供空间。但如果在设计时有意考虑交流功能,共享住房就能够做到这一点。 但互动共享气氛的缺失并不是有意为之,而是因为住宅房屋主要是处于投资目的而存在的。工薪阶级纷纷贷款购买共享住房,房地产公司通过转租收取租金,业主利用租金收入来支付贷款。 这类共享住房的建设耗资高达1亿日元(约588.7万元人民币),这对年轻的工薪阶层来说是个巨大的压力,他们整个工作生涯都要为住房贷款而奋斗,但一旦偿清贷款,接下来的租金收入就成为了纯收益,在业主退休时是一笔不错的收入。大多数房地产公司表示,东京等大城市的共享住房需求十分旺盛,投资者甚至在还贷款的过程中就可以盈利了。 但房产经纪公司抱怨称,共享住房相比其他类似的投资方案而言,已经不是很好的投资选择了。朝日新闻发布的一篇文章称,1月,由于租金收益不足,东京800多个共享住房业主在偿还贷款上显得有些吃力。其中约700个业主是通过Smart Days的房产经纪公司进行投资的。该公司从1月起就没有向业主发放租金了。 朝日新闻报道称,Smart Days在业主不知情的情况下,在其递交的银行贷款文件上伪造信息。部分投资者告知骏河银行(Smart Days的贷款机构)由于没有收到租金,他们无法偿还贷款,从而发现他们贷款申请中的信息遭到了篡改。为了通过贷款申请,部分申请中的银行存款余额被提高了10倍之多。 据悉,骏河银行和Smart Days联手进行了这一欺诈行为。3月初,朝日新闻报道称,对Smart Days不满的投资者数量增加到了1,000名。如果共享住房得以全部出租,这一诈骗行为就不会公之于众。但共享住房的受欢迎程度并不像Smart Days宣传的那么火爆。 Invest in Life博主、房地产投资顾问指出,共享住房的空置率相当高。东京共享住房的空置率达到55%。在日本所有出租房屋中,越靠近地铁站的房屋,其入住率就越高。但该博主发现,即使是距离交通站点5分钟路程的共享住房,其平均入住率也仅为53%。如果距离增加至15分钟,入住率便下降到32%。 Invest in Life还发现了一个有趣的现象:相比租金较低的新共享住房,租金较高的早期共享住房的入住率更高。建于2014年的共享住房的平均空置率达到47%,平均租金为57,000日元(约3,355万元人民币),而建于2017年的共享住房的平均空置率达到79%,平均租金为48,000日元(约2,826万元人民币)。博主将其原因归纳为,早期共享住房所处地段更好,因此租金稍高也可以接受。 共享住房并没有想象中的那么火热,这是因为它们主要是出于投资房产而非居住房产而存在的。在东京,用租一间共享住房的钱可以租到配备独立浴室和厨房的工作室或1卧公寓。实际上,比起共享住房或整栋的公寓楼,单身公寓反而是更好地投资选择。 商业杂志《东洋经济》2016年10月的一篇文章指出,投资公寓的回报不高,但更为可控。尽管投资房产的利率高于居住房产的利率,但其利率仍相当低。投资者可以通过房产经纪公司买下一间公寓,并由经纪人管理转租业务。如果公寓地段良好,就会有较低的空置率。如果贷款期为25-30年,那么每月偿还的贷款金额就会相对较低,这样如果公寓暂时空置,也不会还不起贷款,因此更为可控。 这类住房投资交易以年轻人为目标客户。投资者在短期内不会有大额的收益,但25-30年后,他们就可以拥有公寓,届时就可以选择出租获取租金收益、自行居住或出售。但房产经纪公司常常避而不提的一点是,业主需要花钱来维护其房产。而且,30年后,如果同一栋楼的其他业主决定翻修公寓,那么你也要对你的公寓进行翻修。 朝日新闻指出,高收入人群常常购买多处房产,希望翻倍投资收入。但收入翻倍的同时,风险也翻倍了。对于表现不如预期的房产,投资者可能会选择出售,但既然该房产不受租户欢迎,自然也就不受买家欢迎,因此售出的价格就会低于买入的价格。 在日本这样变化无常的房地产市场中,所有的投资房产,不论是共享住宅或是出租公寓,都有其投资风险所在,投资需谨慎! 延伸阅读: 【日本出台住房共享法律 爱彼迎大量房源下架】 【日本的新住房共享法律 令业主纷纷退出市场】 居外推荐日本公寓房源: 1. 东京豪华公寓 高达32层的豪华公寓楼,周围绿树成荫。位于26层的4间公寓结合在一起而成,面积超过了430平方米,这是绝无仅有的。包括3个开放式的起居室、客厅和厨房的布局,5间卧室,步入式衣帽间和杂物间。24小时的安保服务随时确保业主的安全。售价约5,431万元人民币。 居外物业编号:25177039 点击查看房源信息 2. 大阪市低层公寓 位于大阪市住之江区,离住之江公园车站走路只需7分钟,交通非常方便。非常好出租,周边生活设施齐全,是非常好的投资选择。楼层为10层楼的2层部分,房屋面积84.8平米。售价约146万元人民币。 居外物业编号:39781241 点击查看房源信息 3. 东京港区高层公寓 位於东京港区的高级住宅大厦City Tower的高层单位。大厦2008年4月落成,43层共828户的大型高级住宅。单位於25楼,室内约82平方米以上,露台向东南。24小时保安,步行1分内有超市,现时空室可即入住。售价约432万元人民币。 居外物业编号:39332332 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多日本房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询   原文:Japan Times 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区)|居外专栏
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黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区)|居外专栏

上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况,这期,来和大家介绍一下中城区的公立学校。 由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。 说到多伦多的学区房,中国人比较熟悉的地区万锦,列治文山和旺市,都是属于约克区的。的确,从菲沙研究所的排名来看,约克区的整体成绩与排名都远远地好于多伦多地区。 但是,单独看排名的学区选择是偏颇的,多伦多有着无与伦比的地域优势和良好的教育传统的熏陶与浸染,这都是不可忽视的。 North Toronto Collegiate Institute 北多伦多高中 北多伦多高中,安省排名第33/747,是位于的传统豪宅区旁边的一所公立学校,靠近Yonge和Eglinton夹角,是不折不扣的西人主流社区高中,学校规模较大,在校生1200名左右,据官方统计,有90%的学校毕业生进入大学深造。建校于1912年的百年老校。由加拿大最著名的建筑商Tridel开发承建,校舍获得LEED金奖。 北多伦多高中的学区范围横跨了好几个热门地区,也是我们常说的中城区,地处社会中高阶层社区,教育背景多元化,深得西式欧洲教育的传承。大多数学生都精于某项运动或专注于自己的爱好,学术成绩也从来不逊色。学校注重学生领导力和社会责任感的培养,学生会每年组织“慈善周”捐款活动,筹集款项资助社会各界。学校还有多伦多唯一一个校际仪仗乐队。组织各类学术与特长俱乐部,让学生学以致用。 该校区范围的社区居民62%是欧洲后裔,23%北美后裔,10%亚裔及拉丁裔,华裔较少。 Lawrence Park 高中 在中城区稍稍偏西北的地方,也有一所高中名校,Lawrence Park Collegiate 劳伦斯公园高中。这所高中和著名的私立女校Havegal 相当近,位于Avenue Rd 和 Lawrence 大街。2017年菲沙研究所排名与前面的北多伦多高中并列33/747。 当地很多家庭喜欢送孩子到劳伦斯公园高中,就是因为浓厚的传统色彩,和文化传承。学校的座右铭是 让学习之爱绽放。 学校提供50多个俱乐部活动和丰富的体育校队,在多伦多教育局的多项比赛中屡屡夺冠。 法语、体育、音乐是该校的特色。劳伦斯高中是多伦多市内首间提供乐队和管弦乐队课程的学校。学校还在戏剧,物理等学科成绩显著。学校百分之九十以上的毕业生到大学深造。 学区范围内的社区族裔组成是欧裔62%,北美30%,亚裔5%,所以对孩子英文能力要求较高。学校新移民数量比较少, Forest Hill 森林山高中 多伦多传统豪宅区,即401以南的多伦多市内,包括Rosedale(玫瑰谷)、Forest Hill(森林山)、Bridle Path(跑马径)等。这些豪宅区的共同特点是历史传统悠久,房型独具匠心,社区内树木参天,花团锦簇,环境幽静, Forest Hill森林山高中, 是一所毋庸置疑的经典名校。 自1946年成立以来, 在菲沙研究所每年的排名中一直名利前茅,2017年排名68/747。 听其名“Forest Hill”就已经可以推算得到﹐这间学校位於多市的富豪区Forest Hill﹐附近就是Old Forest Hill Road那些百万豪宅﹐除了﹐地理位置优越,学术成绩也有口碑﹐据说,其所提供的ESL(English as Second Language)班特別好,让孩子能够很轻易简单地学习英语。 说森林山高中是顶尖学生的教育并不为过,学校建校以来致力于学生领导力(Leadership)的培养。从学校毕业生中我们可以看到长长的政治领导者、公司CEO、创业者的名单。 另一特点是11和12年级学生的co-op实习课程,提供学生的2年实习,使学生扩大了社会接触面,锻炼了实际工作能力。 森林山社区有四分之一的人口族裔是犹太人,最多的族裔比例还是欧裔,占79%。华裔比例7% Leaside High School 利塞得高中 Leaside High School闹中取静,校园环境优美大气。 学校从1945年建校那一刻起就毫不掩饰他的学术成绩为主的教学定位,2017年菲莎研究所的学术排名39/747。这所高中在计算机、自然科学、生物、化学、物理等学科均表现出色。学校语言文学教学尤为突出,很多著名的作家均毕业于该校。 学校注重学生的全面发展,音乐、时尚、体育等都有所涉猎,给学生提供充分展示与锻炼的机会。但这所学校没有ESL课程,也不收取国际留学生。 中城区除了上述公立学校外,还有大量顶级私校。Daisy黄岚下次视频与大家分享顶级私校介绍,欢迎关注 责编:Zoe Chan   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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中国香港房产全知道(四)——新界西 | 居外专栏
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中国香港房产全知道(四)——新界西 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——新界西》。 八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区,人烟较稀少,住屋大部分都是二三层楼高的村屋,随市区土地不足,发展不断向北推进,早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的,时至今天,新界已担当新市镇重要角色。 新界分东、西两区,而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。 随着国家策略发展大湾区;利用港深西部通道、港珠澳大桥、赤鱲角连接路,可接驳近在咫尺一桥相隔的珠海横琴和澳门,经屯门码头亦可往返澳门、深圳、珠海,实现三地无缝的互动交通枢纽。另一方面,大屿山香港国际机场持续发展航运、物流,预计配合大桥即将开通,必然缔造大量发展空间,同时带动不同阶层人口迁移,造就住屋市场潜在庞大需求。 与西鐡接驳的轻鐡穿梭屯门、元朗、和天水围。 屯门区 位置偏离市区,路面交通主要靠屯门公路九号干线及青山公路连接市区。此外,2003年西铁线正式启用后,现在已能够快捷通往九龙西等地区。 屯门区稍为触目的大型屋苑有早年已入伙的"黄金海岸"、"新屯门中心"、"屯门市广场"、"星堤"等,以至5年前才入伙的"珑门"。而刚入伙不久的"*琨仑"、"*Napa"和"*满名山"尚余下少量单位仍在发售中。仍处于楼花期快将入伙的还有"城·点"、"菁隽"、"*珀御"、"丰连"、"*双寓",但这批楼花通通都只是小型单位,甚至是纳米户,意思是实用面积只介乎一百至二百平方呎左右。 点击查看居外网上中国香港新界房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 元朗区 原本主要被渔塘和农田包围,然而发展需要通过土地收购、农地补地价等大量烦复程序才得以落实,而且地理环境同样与市区隔阻,所以元朗区发展速度相对较慢。直到1998年三号干线正式通车,往来九龙、香港岛和香港国际机场的路程才大大缩短。再加上2003年西铁线正式启用,半小时内便能瞬间直达尖东站,及后至2009年伸廷线更直至红磡站。现时元朗的交通版图规划已大大改善。此外,经皇岗口岸至深圳市乘过境巴士也只需约半小时,甚为方便。 元朗区拥有两个市镇;元朗新市镇及天水围新市镇。 元朗市中心人口密度相当高,楼宇以楼龄较高的大厦和唐楼为主。较早期开发的屋苑有"新元朗中心",和大型独立洋房项目"锦綉花园"、"加州豪园"、"加州花园"等,直至新鸿基的千亿投资“YOHO”系列于2003年展开,分别建成"YOHO Town"、"YOHO Midtown"、"*Grand YOHO",将元朗面貌焕然一新。继而落成的有"葡萄园"、"溱林"、"溱柏"、"*尚悦" 、"*柏峦"。及至近年更百花齐放陆续入伙的"*Park Yoho"系列、"尚筑"、"*富豪·悦庭"、"娉廷"、"意花园","世宙"、"*朗屏8号"、和明年入伙的"*柏逸"。 点击查看居外网上香港新界元朗房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 天水围新市镇大部分土地均被政府发展为公屋、资助房屋、政府机构和社区设施,至今最具代表性的私人住宅就只有90年代的"嘉湖山庄"和柏慧豪园。 注: *部分单位仍在出售中   责任编辑:Zoe Chan   中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二:卖|马来西亚
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二:卖|马来西亚

上期,在产业投资四分法中(买、卖、用和借)中谈到了“买”【房产投资四分法”系列之一:买】,这期我们一起来探讨“卖”的策略。而除了本期的6个“卖”的策略,上期6个“买”的策略其实也可是您“卖”的额外策略。 在产业投资中,“卖”指的是套利退场,但除了将房产卖出,其实,投资者可根据结算周期、支付方式、融资类别、销售轨道、甚至整体销售还是部分销售或扩大产业的用途来也增加产业的价值和制作其他的退场选择。 这有6个策略让你可以卖出产业: 1. 先租后售 您目前的租客其实是您最有潜质的买家。没有人喜欢一直搬家,与其寻找新买家,不如将目标锁定现有租户,说服他们买下你的房子。 在租约中提供租户购下房子的选择,可以让有兴趣的租户在居住期间存钱,或是改善经济状况,以便在期满时购下你的房子。 不仅如此,若租户有意买下你的房子,他在居住期间也会特别照顾你的房子,这也能确保房产价值继续提升。 2. 改变房产的用途 投资者都希望可以将房子高价出售,其中一个方法是扩大房子的用途,借此增值。 随着市场情况改变,市政局会不时将临近商区的住宅房产地区划分为商用房产地区,意思是落在商用房产地区的住宅房产,可以申请转为商业用途,资产价值也因此提升。 业主不妨向市政局查询所持的房产是否落在商用房产规划区内,若住宅房产市价表现差强人意,或该区商用房产需求大增,业主可考虑将房子转为商业用途,借此增加房产价值。 3. 部分销售 假如你拥有的是一间多层楼的店屋,而你本身只是使用部分楼层,其他楼层为空置或租金表现不怎样,你可以选择将这些楼层分开卖出去。 如果相关房产为公司持有,你可以将不同的楼层以股权概念分配,再将股权(楼层相等价值)脱售给其他股东。当然,这么做的话,你需要律师仔细草拟合约,确保买卖双方权益受到保障。 4. 业主融资 很多买卖无法完成是因为传统财务机构的严格贷款条规,导致贷款难批,许多有意置产的买家都因为无法取得贷款而打消投资念头。业主不妨弹性处理,将销售期限延长,给予有兴趣的买家更长的时间筹取资金,如此一来,业主也不必降价销售。 5. 地产交换 在汽车买卖上,“以旧换新”是很普遍的做法。如果你想要卖掉手上的房产,转而投资其他房产,除了卖,你也可以考虑和拥有同样想法的业主商量,“交换”房产。 尽管这样的组合很难找到(正好对方也想要你所持的房产),但是不排除这种可能性,如此一来,双方可以省下交易成本与时间。 6. 跨越中间人 以当今的科技,卖家绝对可以直接找到卖家,而无需通过中间人。市面上有很多平台让业主可以展示产业,而这些平台都有不同的推销活动来吸引买家。 亲自带领有兴趣的买家参观产业,让自己更熟悉买家的需求,能刺激业主更多创新的销售想法。 点击查看居外网上更多马来西亚精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 参考以上的选择和建议,能让你有更多创新的想法。有句话说,只要能卖出,并没有所谓的对与错(当然必须遵守法律)。   责任编辑:Zoe Chan   大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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重磅好消息:英国7月起将简化中国学生签证申请流程
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重磅好消息:英国7月起将简化中国学生签证申请流程

英国政府宣布对来自多个亚洲国家的留学生提供简化签证流程。除了中国外,印尼、泰国、柬埔寨均在受惠国之列,还有一个非亚洲国家墨西哥,亦受惠于该政策。 从今年7月6日起,英国移民政策即将进行一些变更,英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料。 这些变更意味着中国学生在申请签证时,将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证,同样可以获益于新政策。 英国移民事务次官诺克斯(Caroline Nokes)宣布措施正式实行,相关文件亦同时发表。“这是一次向好的变化,能将英国高等教育进一步推广至全世界。措施只是一系列利好政策的一环。”诺克斯同是强调,英国大学接收的中国留学生,人数居全英国际学生之首。 但这次名单扩充仍不包括印度。自2012年英国政府取消“毕业后找工作签证”PSW后,印度人受聘比例一直在降低。 内政部表示,本批受惠国家有11个,包括中国,总受惠国家增至28个。来自这些国家的留学生,在申请Tier 4签证时,文书要求会大为减少。 内政部发言人表示,“不过,措施不代表标准有所放松。所有这些学生,仍须满足Tier 4签证的申请条件。内政部签证及移民署,将保留进一步索要佐证文件的权利。”英国签证及移民局或以随机抽样的方式要求学生提交上述材料。 罗素集团的执行总监萧伯纳(Tim Bradshaw)表示,新措施是极佳的消息。他认为,对英国来说,来英深造的国际学生,已成为英国社会重要的经济、社会、文化带来好处。“中国是罗素高等院校集团其中一个最重要的收生地。我们很高兴,中国在政府优惠的名单上。还有墨西哥、泰国等,这对英国高等教育界将是件好事,我们也期待政府颁布更多利好措施。” 另外,内政部较早前宣布,将对外籍医生和护士的签证申请“开绿灯”。专家形容,内政部多项新举措令人感到“停不下来”。延伸阅读:【英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证】 现代大学倡导团体MillionPlus总裁霍嘉(Greg Walker)承认政策是积极进取的,但认为其他国家仍有竞争优势。“政府通过多项研究已经发现,只要是利好政策,对高等院校招生的帮助都是巨大的,端看政府推行这些措施是否积极了。”他说,“许多地区也因为留学生多了,经济条件也有所提高。” “我们希望,政府的下一步,是将国际留学生人数,从‘净移民人口’中剔除掉。”霍嘉说,“留学生怎能算成政府限制移民的靶心呢?相反,英国政府应该想想办法,让全世界知道英国是开放、拥有国际视野的国家。另外,优秀的留学生也是重要的聘雇资源。英国本土多个领域缺人才,就更不应该闭关锁国了。” 据英国驻华使馆提供的数据,截至2018年3月,英国已经向中国学生签发了约8.9万份第四级学习签证,签发量在过去12个月内增长了15%,签发率99%。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 英国留学、移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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特朗普签署行政令 暂停拆散移民家庭
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特朗普签署行政令 暂停拆散移民家庭

美国总统特朗普(Donald Trump)周三(6月21日)指示其政府尝试将进入边境的移民家庭一起拘留,这正值一项新政策引发的政治风暴愈演愈烈之际,该政策将非法进入美国南部边境的成年移民与一同而来的年幼子女分离。 特朗普在一项行政命令中称,寻求庇护的家庭应该在“适当以及符合法律和现有资源的情况下”一起被拘留。他还保留了政府春季早些时候制定的“零容忍”移民政策,即所有企图非法入境美国的成年人都会被起诉。 目前尚不清楚上述行政令将如何影响与被拘禁成年人一同入境的儿童受对待的方式,一些法律和后勤方面的障碍阻碍了这一进程。 多年前达成的Flores和解协议禁止美国政府监禁移民儿童。特朗普政府继续拘禁成年移民并将他们的子女一同关押可能会违反这一联邦法庭和解协议。特朗普在下达的行政令中指示美国司法部长塞申斯(Jeff Sessions)尝试修改该协议,以允许审理移民案件时对家属进行扣留。 目前也不清楚数千名被拘留在边境的儿童会怎样,这些儿童的境遇已引发美国国内越来越多抗议。 特朗普在行政令中还指示美国国防部为移民家庭的居住和看护提供设施。该行政令由特朗普签署,同时在场的还有副总统彭斯(Mike Pence)和美国国土安全部部长尼尔森(Kirstjen Nielsen)。 特朗普此举标志着一定程度的退让,此前特朗普及其内阁官员几周来一直表示他们无力停止这项新政策,需要国会提出立法解决方案。 特朗普政府之前认为,现行法律要求政府将儿童与成年人分开后才能向后者提起诉讼。 不过,过去几天,媒体对上述2,000多名被拘留儿童状况的报道越来越多(包括已经发布的一段儿童哭泣的录音带),这进一步加大了压力,促使许多共和党议员呼吁提出解决方案。 共和党议员在周二傍晚和周三早间与特朗普进行了会面。 特朗普在周三的讲话中明确表示,他依然认为国会将在解决这个问题上发挥核心作用,尽管共和党内部以及共和党与民主党之间的分歧使得在选举年通过一项移民法案是艰巨任务。在特朗普确认他愿意签署这样一项措施、尼尔森周三早间到访白宫之前不久,一些议员就已意识到可能会签发行政令。 众议院议长瑞安(Paul Ryan)周三早些时候表示,周四众议院将就一项广泛的移民法案举行投票,该法案内容包括结束边境分离状况。而民主党周三坚持,希望通过推迟起诉非法入境成年人的方式让家庭团聚,直到庇护申请得到解决。他们已表示,反对共和党的提议,即通过设立羁押中心让那些非法入境的分离家庭团聚,并优先处理这些案件。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:华尔街日报 责编:Zoe Chan
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2018英国最新移民法修改法案出台:学签、工签放宽 | 英国
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2018英国最新移民法修改法案出台:学签、工签放宽 | 英国

刚刚上任的英国内政部大臣终于公布了2018年的第一次英国移民法修改草案,并且在近期接连公布了几个宽松的移民政策,为了方便大家阅读了解,特地摘抄一些条款为广大读者进行相关部分的基本草案说明,供大家参考: 目前现行的英国移民政策采用积分系统来划分级别,其中第1层级归为“高净值移民”。它包含四个类别:Tier 1(特殊人才)、Tier 1(投资移民)、Tier 1(企业家移民)和Tier 1(毕业生企业家)。其中Tier 1(General)类别,已于2011年4月截止申请,并于2018年4月6日停止接受此类别下的永居申请。 Tier 1(卓越人才) 此类别适用于在英国工作的科学、人文、工程、艺术和数字技术领域的优秀人才,无需在特定职位上获得聘用。条件是申请人必须得到指定的主管机构的认可,例如:British Art Council。修改条款如下: 1、增设时尚、设计领域人才的申请认可:艺术申请人的认可范围正在扩大,包括经营先锋时装设计公司的时尚界人士; 2、申请人将由英国时尚理事会在英国艺术委员会的背书范围内进行评估; 3、各指定主管机构正在对其标准作出修改; 4、申请人持有同行评审研究金的证据要求发生变化; 5、电影和电视申请人的标准和合格奖项清单发生改变; 6、对数字技术申请人的要求发生变化,将“科技城英国”的方针重塑为“科技之国”; 7、克罗地亚公民的获批名额,不再被包含于各指定主管机构的数额中,因为在今年7月份克罗地亚加入欧盟五周年之际,对克罗地亚国民工作权利的过渡管制已经结束,克罗地亚公民不再需要申请此类工作许可。 专家解读:卓越人才签证增加了对艺术类人才申请的支持,并且提出相关规范条件,缓解了艺术类人才因缺乏政策照顾,而频繁投诉与大学和社会的压力。 Tier 1(投资移民) 此类别适用于在英国投资至少200万英镑的高净值个人,修改条款如下: 1、申请人需要维护投资。要求申请人能够从所投资组合中提取利息和股息,但如果这些是在申请人购买投资组合前产生的,则不被允许; 2、投资的证据。在金融监管局监管的金融机构下,签署投资组合报告并提交。新设立的要求中,不仅需要这些金融机构出信,确认投资资金是符合要求的,还要求这些资金没有任何抵押。 这样做的目的是加强金融机构的责任,金融机构有义务对投资人的投资适应性作审查。 专家解读:进行投资移民时,投资英国金融产品或有限责任公司会受到更多限制,不得有直接或者间接的抵押产生,同时对于金融机构出具投资报告的要求更高。 Tier 1(企业家) 此类别适用于有意前往英国的申请人,接管或参与英国企业的运营。申请人必须有20万英镑或5万英镑的资金(视情况而定)投资于他们的业务。修改条款如下: 1、律师签名信的细节确认; 2、要求解释会计确认信,以确认申请人完成了投资。 专家解读:企业家移民变化不大,仅对律师见证信和会计确认信的细节上作出更明确的要求。 Tier 2 (General)工作签证 积分系统的第2层级分为四类:一般、公司内部调动(ICT)、宗教和体育。 Tier 2(General)类别是英国雇主招聘非EEA技能工人的主要移民途径,年度限额为20700个,分为每月额度计算。修改条款如下: 1、免除了医生和护士的工作签证名额限制。此举是为了应对当前NHS面临的特殊工种短缺的压力,并且,自2017年12月以来,每个月名额过少,不够使用。这将意味着卫生部门的雇主能够为医生和护士做担保,使之免除海外工作签证名额的限制; 2、克罗地亚国民的限制担保证书申请不再计入海外工作签证名额中。因为在今年7月份克罗地亚加入欧盟五周年之际,对克罗地亚国民工作权利的过渡管制已经结束,克罗地亚公民不再需要申请此类工作许可; 3、加强对工作签证持有人和持有的担保公司股份的限制,目前的限制为持有公司10%以上股份,这次还要求股份不可以通过第三方公司持有; 4、工作签证申请永居时,由于产假或陪产假而离境时间过长,申请人需要提供必要的领养证或出生证明; 5、工作签证申请永居时,申请人必须在英国连续居住满5年,其中任何12个月内离境假不得超过180天。此规定设置了一个过渡安排,以确保自2018年1月11日起生效的新离境计算规则(HC 309)不会对在该日期之前在“老政策”的批准下离境的申请人产生不利影响。 专家解读:工作签证中排除了医生和护士的名额,海外工作签证工资要求居高不下的形势将得到一定缓解,有利于其他申请人申请到英国工作签证名额。 另外对于工作签证离境超期问题作出了进一步规范,提出了材料证明等更多要求。 同时,对于连续12个月离境不得超过180天的要求作出了退让过渡性的解释。 短期学习(STS)是在英国学习长达6个月(或在学习英语语言课程时长达11个月)的途径。修改条款如下: 1、短期学生须遵守“移民规则”第15部分,该部分规定,研究航空航天工程等某些领域的移民学生必须在开始学习之前获得ATAS(学术技术审批计划)证书。 专家解读:想要来英国读敏感专业的同学,例如:航空航天课程,无论是长期还是短期,课程都要提前获得英国政府的批准,理论上来说都要经过背景调查。 学生签证 积分系统的第4层级针对非欧洲经济区国籍并希望来英国学习的人士的移民途径。 包括两个类别:一般学生签证 Tier 4 (General) 和儿童学生签证 Tier 4 (Child)。修改条款如下: 1、学习或从事某些风险领域(如航空航天工程)研究的学生需要获得ATAS证书,不论学习期限的长短; 2、携带家属的研究生学习所需要的课程最短时间从12个月缩短到9个月; 3、学生签证逐步接受电子打印文件作为申请签证的条件,但是政府有权利根据情况索取相关材料的原件; 4、放开了包含中国在内的多个国家申请学生签证时的材料要求,包括缩减签证材料证明清单、语言证明、学历证明、资金存款证明等,都不需要提交原件,但是政府有权力根据情况索取相关材料的原件。 专家解读:学生签证目前看来是逐步开放的,移民局只是将更多的责任放到了学校担保人身上,这样一来,学校就有更大的压力和更多的责任,在发放CAS的时候,将更加严格地审查申请人的相关材料,包括银行账单、生活费、毕业证、成绩单等。 但是对于学生签证申请人而言,确实是一个好消息,更加简便快捷。 以上所列出的这些基本变化,我们能看到这几个特点: 1、从最新的移民法修改草案来看,相较于梅姨的移民政策,是相对宽松的,这也得力于梅姨当时的霹雳手段,很大程度上对移民政策作出了有利的规范,才有了今天的相对宽松。 2、政府逐渐看到了学生(特别是中国学生)对于英国经济带来的影响和贡献。 逐步将中国列入留学低风险国家,在此情况下,中国申请人留学英国将更加方便快捷,同时也是一个良好信息的释放,即英国欢迎中国学生,欢迎那些真正来英国学习、创业或者投资的高资产人士们。 以上信息,仅供参考,不代表彼得森律师行法律意见,每个申请人的背景不同,都需要单独分析和单独判断。 条款英文原文: https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/716674/CCS207_CCS0618810832-1_HC1154_Web_Accessible.pdf https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/716677/CCS207_CCS0618810832-2_HC1154_Statement_of_Changes_in_Immigration_Rules_Web_Acces 英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 来源:新浪教育 排版:Shelly Du
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在西班牙留学 这些选择很关键
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在西班牙留学 这些选择很关键

据《欧洲时报》西班牙版编译报道,近几年,留学西班牙似乎已经成为中国的一个小众热潮。随着中西两国的政治、经济、文化等方面的深入合作与交流,每年赴西班牙留学的中国学子人数在以迅猛之势增长。那么西班牙大学里隐藏着哪些一流的专业呢,哪个地区的大学教学质量最好呢? 根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)6月6日发布的最新报告显示,加泰罗尼亚自治区在西班牙各大自治区应届本科大学生就业率排行榜中名列第一,就业率为82.8%,而加纳利群岛的就业率最低,为66.9%。该研究报告分析了西班牙各大学应届毕业生的就业情况及其影响因素(学位、大学、自治区和经济环境等)。 |加泰在2018年西班牙大学综合排名居榜首 近日,CYD基金会综合分析了36个指标因素,发布了2018年西班牙大学排名分析报告。其中,在西班牙自治区排行榜中,加泰罗尼亚自治区排行第一,高效完成了26项指标。尾随其后的分别是巴斯克自治区(高效完成23个指标),纳瓦拉(高效完成16个指标),瓦伦西亚(高效完成15个指标)以及马德里(高效完成14个指标)。 而CYD基金会发布的2018年西班牙大学综合排名榜中,巴塞罗那自治大学位居第一,尾随其后的9所大学排名依序是:纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学,马德里卡洛斯三世大学,赫罗纳大学,马德里自治大学,德乌斯比大学,巴塞罗那大学,罗维拉·威尔吉利大学,拉曼·鲁尔大学(Universitat Ramon Llull)。在这西班牙十佳大学中,有六所大学位于加泰罗尼亚自治区。 |不同专业领域中最强的西班牙大学名单 CYD基金会的报告中列出了不同专业领域中最强的西班牙大学名单: 1.药学:巴塞罗那大学,马德里康普顿斯大学,纳瓦拉大学,萨拉曼卡大学 2.社会工作:德乌斯比大学,格拉纳达大学,马拉加大学,胡安卡洛斯国王大学 3.政治科学:马德里自治大学,卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,拉曼·鲁尔大学 4.社会学:马德里卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,科米利亚斯主教大学,胡安卡洛斯国王大学 5.心理学:巴塞罗那自治大学,德乌斯比大学,莱里达大学,奥维耶多大学 6.教育:马德里自治大学,赫罗纳大学,萨拉曼卡大学,巴利亚多利德大学 7.医学:马德里自治大学,巴塞罗那大学,纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学 8.护士学:阿利坎特大学,纳瓦拉大学,纳瓦拉公立大学,萨拉曼卡大学 |健康科学和工程学类企业就业率最高 西班牙受过高等教育(大学本科及以上学历)的年轻就业者比例为76.6%,低于欧洲的平均水平84.9%,毕业生失业率接近9%,而西班牙整体失业率为17.2%。 而学位是能否找到工作的决定性因素,不同的专业领域,就业率也就不同,根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)发布的最新报告显示,最大差距高达46.7%。就业率最高的学科领域是健康科学和工程学类专业(超过88%),有一些医药和电子工程类(64.3%)的专业甚至能达到完全就业。而艺术与人文学科的毕业生不太好找工作,一些像法国语言文学这样的专业就业率仅达50.6%。瓦伦西亚大学经济分析基础课程的教授兼瓦伦西亚经济研究所主任Francisco Pérez表示,“强烈建议学生在选专业的之前要好好考虑清楚,虽然听起来可能有点职业化,但是了解清楚每个专业以后的工作出路还是非常重要的”。 当今社会已进入数字化时代,对健康科学和工程类方面的工作需求日益增长,相关专业的就业率也就随之提高。根据该研究表明,这种劳动力市场的趋势,对各大学来说将是一个挑战:它们“需要重新调整课程内容以适应市场需求”。 而关于人文类学科的毕业生就业问题,有关专家表示其实学生在读完硕士学位后可以从事不一样的工作,而现在西班牙的大学也开始为学生提供更多的跨学科学习的机会。BBVA基金会的会长Rafael Pardo也指出,“在美国同时修读工程学和文学双专业是一件很常见的事情”。 报告的合著者Lorenzo Serrano教授解释道,“除了学位类型和就读的大学以外,应届生的人脉以及其语言水平也会对其就业有所影响”,“学生在毕业后能留在他大学时期实习过的公司工作,这一点非常重要”。 |学校所处地区:留学与就业的重要考量因素 学校所处地区不但影响到西班牙本地留学生的就业,而且也影响到中国留学生毕业后的就业发展。一方面,会对留在西班牙当地就业有一定的影响。小夏,2015年毕业于阿利坎特大学,目前在巴塞罗那一家投资移民公司工作。他表示,“阿利坎特这个旅游城市非常适合居住,可是就业机会不多,适合中国留学生的就业机会就更少了。毕业后,我曾经在阿利坎特的华人驾校工作,可是始终觉得没有太多的发展空间,最后决定到巴塞罗那工作。现在收入稳定,而且发展空间大,挺好的”,而就环境选择的问题,他也表示,“如果一开始就在巴塞罗那读大学,可能就会少走一些弯路,而且能在大学读书期间积累人脉,找到更好的工作”。 另一方面,这也会对回国发展造成一定的影响。在西班牙巴利亚多利德大学取得硕士学位并回国发展的小王表示,“很多中国的公司都只知道马德里和巴塞罗那的大学,对其它地区的大学并不了解,存在偏见,不太可靠。” 如果一个大学教学质量有保障,而又处在经济发达的地区,学生也会因此获得更多的就业选择机会。Pérez表示,“选择大学至关重要。大学如果所处的地区就业机会多,那么学生找工作也就相对来说更容易些”。 从各自治区应届大学毕业生的失业率来看,加泰罗尼亚自治区的应届生失业率最低,为11%,而安达卢西亚自治区最高,为26.1%。此外,加泰罗尼亚自治区也是应届大学毕业生找工作所需时间最短的自治区,只有13.3%的大学生毕业超过1年后才找到工作。而加利西亚自治区应届大学毕业生找工作所需时间最长,32.9%的大学生毕业超过1年后才找到工作。 由于环境的重要性,报告还强调了大学机构以就业作为战略性目标、开展帮助学生求职的各种活动的重要性,比如说,学生的交流项目,课外实践,就业指导中心,帮助学生建立各种有利于求职的人脉网的活动。然而,该报告提及的所有机构中,只有27%提倡开展类似的活动。 另外,学生到西班牙境内或海外的学校交流也有助于求职。Pérez指出,“位于经济不发达地区的大学,应该让学生知道‘走出去’将有更多就业可能,并应该推动各种交流项目”。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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国籍有市有价:全球富豪大亨们是如何购买新护照的?
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国籍有市有价:全球富豪大亨们是如何购买新护照的?

这是每位典型的21世纪“寡头”以及众多千万富翁的必备之物,即第二张护照,有时甚至是第三张甚至第四张护照。 俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)经历了续签到期的英国签证延迟后,以色列帮助他摆脱了已经困扰他一周的麻烦,授予他自由国籍,这个国籍通常提供给任何希望搬到以色列的犹太人。 但是,在多达20几个国家,其中包括欧盟的几个国家,那些拥有像切尔西足球俱乐部老板财力的人可以出价获得新的国籍:全球市场的国籍投资项目(citizenship-by-investment, CIP)正在蓬勃发展。 这些计划的具体内容以及成本(从至少10万美元(约64万人民币)到多达250万欧元(约1,887万人民币)不等)可能有所不同,但原则上并非如此:从本质上讲,富人投资于房地产或商业,购买政府债券或直接捐赠现金,以换取国籍和护照。 有些国家不直接出售国籍,而是实行通常被称为“黄金签证”的计划,奖励那些拥有居留许可的投资者,这些人最终可以在5年内最终获得国籍。 这些项目并不新奇,但正在呈指数增长,受到来自中国、俄罗斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新兴市场经济体以及中东和最近的土耳其的富裕私人投资者推动。 第一次推出这些项目是在1984年,也就是在初期的、缺乏资本的圣基茨岛和尼维斯(St Kitts and Nevis)脱离英国赢得独立后的一年。随着这些项目的缓慢发展,2009年之后,加勒比海上岛国的护照持有者获得了前往26个国家申根区的免签证旅游。  对于较贫穷的国家来说,这样的计划可能是一种恩惠,使他们摆脱债务,甚至成为他们最大的出口:国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值,其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。 加拿大、英国和新西兰等富裕国家也发现了CIP的潜力(美国EB-5项目每年的经济价值约为40亿美元),但他们更多地是以稳定经济和安全投资环境的吸引力,而不是以自由流动来出售他们的计划。 至少有24个国家愿意为那些在他们国家投资商业、房地产或政府债券的人提供新的家园。 一些国籍投资计划中最有名和最便宜的就是在加勒比海地区,可以以少达10万美元的价格获得护照。 许多公司的专家,如Henley and Partners、CS Global and Apex(现在专门从事CIPS以及在线和在飞行杂志上宣传他们的服务)说道,与阿布拉莫维奇不同,为了立即前往有关国家,他们的客户很少购买国籍。 对大多数人来说,收购代表着一项保险政策:随着民族主义、保护主义、孤立主义和对全球金融不稳定的担忧不断升温,该行业成为全球政治和经济不确定性的有效晴雨表。 但是并非没有人批评CIP。例如,马耳他受到了来自布鲁塞尔和其他欧盟国家一直对其计划的不满,这项计划由Henley and Partners实行,根据IMF的统计,在2014推出这项计划后的3年里,有800多名富裕人士获得了国籍。 批评人士说,这项计划破坏了欧盟国籍的概念,造成了潜在的重大安全风险,并为不透明收入来源的富裕人士(例如来自俄罗斯)提供了一条可能的途径,以避免在本国的制裁。 其他几个CIP因欺诈而被调查,而平等倡导者越来越多地争论道德问题:当那些弱势群体必须等待他们机会时(在很多情况下,他们会被拒绝),那么自动向超高财富净值人士授予国籍就是错误的行为。 |加勒比海 加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划,那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务,一直广受欢迎。目前,有5个国家提供CIP,经常提供前往欧盟的免签证旅游,并在最近削减了价格吸引投资者,因为自从去年飓风席卷后,这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。 在圣基茨岛和尼维斯,现在向飓风救援基金捐赠15万美元(约96万人民币)就可以获得护照,而在安提瓜、巴布达岛和格林纳达已经将其费用削减到10万美元(约64万人民币),与圣卢西亚和多米尼加一样。 |欧洲 几乎一半的欧盟成员国提供某种投资居留或国籍计划来获得珍贵的欧盟护照,这通常使得可以在150到170个国家间进行免签旅游。 马耳他的国籍出售计划需要捐赠67.5万欧元(约510万人民币)给国家发展基金,并购买35万欧元(约264万人民币)的房产。 在塞浦路斯,需要在房地产、股票、政府债券或塞浦路斯商业投资200万欧元(约1,510万人民币,尽管新护照的数量在受到批评后每年将被限制在700个)。 在保加利亚,花费50万欧元可以使您获得居留,并且在两年内花费大约100万欧元(约755万人民币),加上一年的居留可以快速使您获得国籍。 投资者可以获得居留,从而获得长期国籍(通常在5年后),并通过相关的语言和其他测试——在拉脱维亚需要65,000欧元(股票,约49万人民币),在希腊需要25万欧元(房产,约189万人民币),35万欧元或50万欧元(房产或小企业投资资金,约378万人民币),或在西班牙需要50万欧元(约378万人民币,以房产的方式,并且您必须等待10年才可以申请国籍)。 |世界其它地方 泰国每年提供“精英居留”套餐,每年需要花费3,000美元至4,000美元(约1.9万至2.6万人民币),最多20年居留,以及健康检查、温泉疗养和政府机构的VIP对待。 EB-5美国签证,特别受中国投资者的青睐,费用在50万欧元到100万美元(约378万至640万人民币)之间,这取决于投资类型,并给予绿卡居留,最终可以获得护照。 加拿大于2014取消了其80万加元(约394万人民币)的联邦投资移民计划,但现在有为“创新的初创企业”提供的类似居留计划,以及区域计划,如在魁北克地区,需要花费超过1,100万加元(约5,422万人民币)。 在澳大利亚需要投资150万澳元(约730万人民币),净资产达250万澳元(约1,217万人民币)可以居留,最终获得国籍, 而新西兰则受到硅谷类型企业的青睐——需要投资高达1,000万新西兰元(约4,870万人民币)。 延伸阅读:【你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情】 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:英国卫报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan
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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家
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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家

瑞士不是一个移民国家,要移民瑞士比较困难,为啥呢? 人家不缺钱啊。 总的来说,瑞士不是一个移民国家也没有明确的移民政策,作为中国人直接办理移民的门槛是超高的!除了有年龄等方面的限制之外,各种投资成本加起来起码要上千万人民币,而且不管哪种方式,在拿到永居之前也是无法享受高福利的。 要想留在瑞士主要有这么几种方法:被瑞士公司雇佣、企业家、投资商、退休人员。 01 退休人员申请条件 超过55周岁且经济独立可以申请在瑞士缴纳一个“统一税”,一年中至少瑞士居住半年以上,不能工作。 02 投资商申请条件 年龄小于55周岁,选定一个州投资50万瑞郎以上(约333万人民币,各州规定价格有所不同)并且为当地创造实际的就业机会和经济增长,每年的大部分时间都要呆在瑞士。貌似很简单?想想EB-5吧。 03 企业家申请条件 将自己的公司搬到瑞士来并且雇佣员工,且雇佣员工的工资水平不能低于瑞士平均最低工资水平。企业每年税前收入要达到20万瑞郎。 04 被瑞士公司雇佣 这个“项目”因为没有明确的年龄限制,在中国市场上一度被奉为瑞士移民的不二法门,但是真的这么简单么? 通过这种方式想拿瑞士绿卡,首先要取得工作居留证也,雇主如果想为一个中国人申请工作居留证,必须有足够充足的理由证明这个工作职位非这个中国人不可。 每年联邦政府分配给每个州固定的指标,指标用完了,即使满足以上条件也是没有可能再申请到工作居留证的。另外瑞士的工作居留证是要每年更新的,除非跟现在的公司继续续签合同,否则更换雇主也要重新申请工作居留证。 如果是超级有钱的能连续12年捐税款的土豪也就罢了,作为资金不是那么多的人来说没有合适的移民政策你去不了啊!怎么办? 办个欧盟护照曲线移民瑞士! 塞浦路斯护照、马耳他护照、保加利亚护照,都是可选的直接拿护照的方法。 欧盟护照的有哪些好处呢:就是可以在欧盟27个成员国以及欧洲经济区的4个成员国,总计31个欧洲国家内自由迁徙,享受本地的教育和福利。换句话说一本欧盟护照可以敲开欧洲31个国家的大门。 瑞士不是欧盟成员国,但瑞士是欧洲经济区成员国,持保加利亚护照可以作为欧盟公民在瑞士生活、工作。 在此,小编以客观的态度查找了瑞士移民局官网上的资料,跟大家分享欧盟(包括保加利亚)护照持有者可以进入瑞士生活工作的依据。 01 短期居留 最普遍的是L类居留证,每次签发都是1年以下的有效期,根据欧盟公民的居留意愿,如果工作和居留3个月以下则无需申请,如果短期居留和工作(3-12个月)则可以申请L类短期居留卡,如果居留超过1年的可以再延期1年。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/aufenthalt/eu_efta/ausweis_l_eu_efta.html) 02 长期居留 如果欧盟公民需要在瑞士居住、工作、学习1年以上,则可以申请B类居留证,每次按照5年发放,按照每5年续签。需要注意,这期间仍然是临时居留阶段。在瑞士连续居住满10年才能申请永久居留。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/aufenthalt/eu_efta/ausweis_b_eu_efta.htmltml) 03 家庭成员 持有保加利亚护照的欧盟公民的家庭成员(不论其国籍为何)也有权在瑞士居住、生活、工作和学习! (https://www.ch.ch/en/family-reunification-eu-efta/) 04 工作许可 需要注意,瑞士对于保加利亚公民及其家庭成员在瑞士的受雇与自雇,自2017年6月1日起有为期1年的配额限制。期间保加利亚与罗马尼亚公民的受雇与自雇配额总计为997个。但是,因为保加利亚护照的办理周期需要2年,因此当申请人取得保加利亚护照的时候,该配额政策已经结束了。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/fza_schweiz-eu-efta/eu-efta_buerger_schweiz.html) 05 入籍 好吧,瑞士护照上的红白十字确实漂亮吸引人,其护照的免签国家确实很高,但是入籍的居住要求也不低啊!是欧盟+EEA+EFTA里最高的12年。有毅力的朋友可以参考下。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/buergerrecht/einbuergerung/ordentliche_einbuergerung.html) 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:知乎 - 羽萍 责编:Zoe Chan
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在弗吉尼亚海岸 觅一处绿野仙踪|美国

《绿野仙踪》,是一部经典的童话电影,而今天要讲述的“绿野仙踪”,说的是一处独特的风景。这风景曼妙如诗,安静地坐落在美国弗吉尼亚州海岸线的史密斯山湖。 这风景,叫Water’s Edge社区。 首先简单介绍一下弗吉尼亚州这块土地。 弗吉尼亚位于美国东部大西洋沿岸,是美国最初的13州之一。先天的区位优势,造就了弗吉尼亚州发达的旅游业。大瀑布州公园、海滨度假区、谢南多厄国家公园都吸引着不计其数游客的造访。 今天的主角史密斯山湖,凭借着这里有无与伦比的湖景和山景,也成了游客纷纷前往的度假胜地。这里长达13海里的海湾和半岛,像极了童话世界里的仙境。 童话毕竟不是真实,但位于史密斯山湖的Water’s Edge社区,却无比真实地存在于我们的眼前。这里,就是名副其实的“人间仙境”。 为什么叫“人间仙境”?因为这里的一草一木,几乎都能够满足你对仙境的幻想。 Water's Edge社区占地712英亩,是一处恬静舒适的商业地产、一个不可多得的投资良机。 这里拥有占地6.3英亩的威拉德庄园(The Willard Estate),经典欧式风格的建筑外观充分展示了阿肯色州石材的质感,而西方红雪松壁板、柱子、石板和铜屋顶这些细节设计也别具一格,这里的烟囱花盆设计个风格,甚至可以追溯到英国1800年代早期。 身处庄园内,你似乎隐居,遗世而独立;可实际上,你坐在社区一角,稍稍远眺,不远处便是错落有致的楼栋。这里清新脱俗,却丝毫不少一分那人间烟火气。 既然拥有大片的优质草场,不好好开发利用一番,岂不是太浪费资源。不用担心,作为一处绝佳的商业地产,Water's Edge社区开发了被誉为大西洋中部顶峰之一的PGA高尔夫球场。 PGA球场以其独特的各种障碍而闻名,其中18洞的高尔夫锦标赛球场由已故知名的高尔夫球场建筑师RF Loving, Jr设计。而在2007年,高尔夫球场由著名的高尔夫球场建筑师理查德曼德尔等人翻修。 球场的存在,不论是对于吸引游客的造访,抑或举办大型的高球赛事,都大有裨益。源源不断的人气以及高度的曝光,你还用担心Water's Edge社区的价值吗? 除了配备高规格的高尔夫球场,Water's Edge社区还设有高端精致的餐饮、酒吧、棋牌的俱乐部。在这里,生活配套变得无限便利。吃、喝、娱一站达成,极大程度地方便了造访的客人们。 不喜欢太吵不爱泡吧?对扑克牌提不起兴趣?钟情于一些小众的爱好?Water's Edge社区同样也能关照到。 社区打造了一个设备齐全的马术中心,在整个场地分配了小径。The Water's Edge Equestrian中心拥有75英亩的骑行区,在骑行时穿过丛林,可以身心放松地享受湖畔美景。 这里还有粘土网球场和硬网球场,小型奥林匹克规模的游泳池,满足不同运动爱好者的需求。除了能提供最先进的练习设施,练习场外,服装、运动设备的专卖店也一应俱全。 当然了,这里好不好,一个人说了不算,大家说好,才能算是真好。而Water's Edge社区入围知名杂志社《豪华高尔夫家居杂志》评选的“美国高尔夫50强社区”,就是一个最好的说明。 欲知Water's Edge社区的更多详情,可点击:http://www.juwai.com/39365460.htm,亦欢迎致电居外热线400-041-7515查询。   注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约公司Hilda W. Allen Real Estate, Inc.提供 文字:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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被低估的“第四城市”——依山傍水 四季阳光|加拿大

说起加拿大华人聚居的城市,多伦多、温哥华和蒙特利尔的名字总是会被提起。的确,80%的加拿大华人都居住在这三个城市,知名度高也在情理之中。遗憾的是,华人聚居的“第四城市”虽然有得天独厚的自然条件和亲和淳朴的民风,不知为何,知名度却远逊于前三。想知道它的名字吗?给你一些提示,看你是否能猜出。 它位于美国蒙大拿州北200公里处,是翻过落基山脉后见到的第一座大城市,距温哥华飞行时间一小时。 它连续多年被经济学人评为全球最宜居城市之一。多次被联合国人居署评为“世界上最干净的城市”。 它是北美第二大能源中心。世界著名的石油公司中石油,中石化、中海油、壳牌、英国石油、埃克森美孚等都在这里设有分公司。 它依山傍水。处于落基山脉的“脚山”(Foothills)地带,以终年不化的壮美雪山为城市背景;虽不靠海,但有穿城而过的弓河和星罗棋布的淡水湖点缀其间。 它四季阳光。全年平均有333天、总计高达2400小时的日照,是加拿大阳光最充足的城市。 它有长达800公里的人工铺砌道路,是北美极为少见的“骑行城市”。 从它的国际机场直飞约一小时便到达温哥华。 它就是位处加拿大西部省份阿尔伯特省的卡尔加里(Calgary)。 加拿大一直以“地广人稀”闻名。作为全国第四大的城市,卡尔加里仅有156万人口。有趣的是,过去几年中,却有超过1万名居民搬到了玛欧格丽(Mahogany)的新家,社区落成后更将有大约2.5万名居民!玛欧格丽,这个位于卡尔加里东南部的综合性社区,已连续四年被评为该市的“最畅销新社区”。随着社区的发展,您的投资也在不断增值——这是对未来的明智投资!而现在正是投资的好时机。 如果你在春季造访玛欧格丽,社区的冰球和滑冰健将们也许刚刚收起他们的运动装备,又跃跃欲试地拿出桨板和沙滩球,迫不及待地迎接夏天的到来。玛欧格丽拥有卡尔加里最大的淡水湖,63英亩的湖泊面积,21英亩的沙滩和2.2万平方英尺的海滩俱乐部。还有水上乐园、网球场和游乐场——对生活在这个湖泊社区的人们来说,每一个夏天都是美好的夏天。别处人们梦寐以求的四季湖边生活方式就在这里实现,每个季节也尽是精彩。 令人艳羡的是,玛欧格丽的住户们不仅享受着度假般的湖泊生活,还享有着成熟商业规划带来的各种生活便利。这里有大型超市、药房、24小时医疗中心、银行、加拿大啤酒厂、各种餐饮及零售店铺。今年秋天,一所幼儿园至六年级的学校将会开学;另一所学校亦计划于2022年开放。社区内的公共交通让出行更加舒适和便捷,附近设有火车站方便去往大学或市区。 “现在是享受玛欧格丽社区设施的好时机。”开发商Hopewell的营销经理Nicole McLaws说:“居民们也会在这个投资机会中获益。未来五年,社区还将推出新的演出场馆、新公园新学校、更多购物和餐饮。玛欧格丽会变得越来越好。” 优越的自然环境和便利的生活虽已足够吸引人,但这并不构成一万多居民入住的全部理由。玛欧格丽真正的独特之处在于——让任何购买者在任何预算的情况下都能在这里拥有一个家。在这个社区中,有各种各样的住房选择——从最实惠的公寓住宅、复式住宅、露台住宅、前置车库住宅,到沿湖最豪华的别墅;面积从600到2,800平方英尺以上不等,有1至5间卧室可供选择。数十款不同的房型组合,应有尽有。 19万加元起的公寓: 35万加元起的复式住宅: 42万加元起的带前置车库的独栋住宅: 今年5月26日,玛欧格丽又开放了四个全新的前置车库房型,包括两个单车库和两个双车库房型,43万加元起。所有房屋都配有宽敞的卧室套间、高级厨房、时尚的装饰、开放式的生活空间和大窗户,完全迎合房主理想中的现代生活方式。“价格实惠,配置高端,玛欧格丽拥有当今房主需要的所有时尚装修和高档家居,”Nicole McLaws补充道。 如果您正考虑去加拿大定居,“第四城市”卡尔加里可能是个性价比更高的选择;如果您正在卡尔加里寻觅一处新家,Hopewell开发的玛欧格丽一定有你寻求的归属感,也是该市充满活力的租赁市场中梦幻般的超值投资。 房型选择太多有些眼花缭乱?不要紧。请移步至http://www.juwai.com/hopewell/listings/查看详情或致电居外热线400-041-7515,请工作人员为您选择推荐。   注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约公司Hopewell Residential提供 文字:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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莱昂纳多洛杉矶买入百年历史豪宅 秘建隐藏通道

现年43岁的奥斯卡影帝莱昂纳多·迪卡普里奥(Leonardo DiCaprio)是好莱坞最火热的男演员之一,凭藉型格外表和出色的演技,俘获一众粉丝。这位具有高票房号召力的明星,还是一位实实在在的富豪,在房产和各行各业都有投资。近日,莱昂纳多在洛杉矶新购入一座豪宅,价值491万美元(约3,146万人民币)。 这栋豪宅建於1926年,面积4,644平方呎,上一位住户是美国音乐家Moby,同样身为名人,房屋的防护措施自然做得好严密,整栋豪宅以围墙花园围绕,大门设有门控,有效地避免狗仔“侵犯”。这栋英式传统建筑风格的豪宅依然保留着一些具有年代意义的细节:拱形的天花板丶精致的壁炉丶华丽的木制品等等,屋内包含1间大开放式厨房丶1间豪华的客厅丶5间卧室丶7间浴室丶1间客房丶蒸汽房丶SPA以及露天泳池,而客房中有一条隐藏的通道可以通往蒸汽室。据美国《洛杉矶时报》(Los Angeles Times)报导,莱昂纳多的这栋豪宅并非自己居住,而是为家人购买,他自己的物业在好莱坞山。 莱昂纳多在美国多处都拥有房产,但近年就进行售卖。2013年他卖掉自己在马里布海滩的豪宅,该物业他以600万美元(约3,844万人民币)买下,再以1,735万美元(约1.1亿人民币)售出,差不多赚了7,200万人民币;2016年,莱昂纳多以8百万美元(约5,125万人民币)卖掉自己在纽约格林威治村的公寓,不过就比购入时低了两百万美元(约1,281万人民币),看来影帝亦有失手的时候呀。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎点击查询居外网上美国豪宅房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:香港01 责编:Zoe Chan
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赏心悦目!嘉宝的瑞典湖景夏日清凉别墅

如果你是好莱坞老片葛丽泰·嘉宝(Greta Garbo)的粉丝,同时还有笔巨款, 那么这个难得的机会是为你而来的。 今年年初, 葛丽泰·嘉宝的瑞典度假别墅已经挂牌销售, 趁着这座女明星的夏日度假屋挂牌上市之际,我们来观赏一下这位举世闻名的女影星的夏日之家。 嘉宝的斯德哥尔摩度假别墅建于1929年,面积达283平方米,建成之后虽经历了一些变迁,但其吸引嘉宝驻足这一海滨的优雅空间依稀可见。 别墅设有7卧,房间宽敞、实木地板、飘窗、玻璃门和法式阳台。别墅外的大型露台风景如画,可尽情欣赏波罗的海美景。 除了黄色木制结构的主屋外,该别墅还有几栋附属建筑,包括一个车库、酒窖和两个码头,附近有高尔夫球场。可惜的是挂牌价只能询盘后才能知道,当然 “其价必高”。   居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎点击查询居外网瑞典房源,或致电 400-041-7515 谘询北欧房地产的投资机会。   来源:Curbed 责编:HY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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