居外速递

  • 新闻速递
  • 居外专题
全球千万级富豪最爱去哪购置第二住宅?| 海外
资讯

全球千万级富豪最爱去哪购置第二住宅?| 海外

调查结果显示特拉维夫和悉尼受追捧,此外随着一些大都市出现衰退,海滨城镇从中获益。根据市场研究公司新世界财富(New World Wealth)最新发布的一份报告,热爱阳光和沙滩的千万富豪争相在地中海特拉维夫购置第二住宅。这个以色列海滨城市并非唯一一个吸引富裕买家的热门置业目的地。上周发布的报告显示,在迈阿密、棕榈滩、迪拜和悉尼等地,身家千万美元以上的二套房业主明显增多。据总部位于南非约翰内斯堡的新世界财富,2015年到2016年,特拉维夫和悉尼双双取得约30%的涨幅。2016年,特拉维夫身家千万美元以上的二套房业主激增600人,而上一年仅有2000人左右。与此同时,悉尼身家千万美元以上的二套房业主约有3500人,与2015年的2700人相比显著增加。据该公司统计(四舍五入,取整至百位),全球约有52万2000人的净资产在1000万美元或以上。据新世界财富称,绝大多数个人(约87%)拥有不止一处住宅物业。这些日益兴起的第二置业目的地的共同点似乎是它们令人向往的海滨生活方式。2016年,迈阿密身家千万美元以上的二套房业主较上一年同期增加22%,而棕榈滩和尼斯分别取得6%的同比涨幅。在迪拜,去年有超过200位千万富豪在当地购置第二住宅。海滨城市的崛起可能听起来理所当然,但实际上是以牺牲传统的第二住宅市场为代价的,因为在这些城市购买临时居所的个人明显减少。例如,在饱受政治、汇率和税改等问题困扰的伦敦,去年身家千万美元以上的二套房业主约有1万9500人,同比减少9%。尽管如此,英国首都仍拥有全球最多的千万富豪业主,超过纽约的1万8400人。巴黎与尼斯形成鲜明对比。2016年,该市身家千万美元以上的二套房业主约有4800人,较上一年同期的6300人骤降24%,跌幅堪称全球之最。此外,里约热内卢和罗马也出现大批富裕的二套房业主撤离的现象,其人数与2015年相比分别减少16%和8%。(据环域居)

查看详情 >
资本管制扼住海外置业 千亿美元的海上中国城受冲击 | 海外
资讯

资本管制扼住海外置业 千亿美元的海上中国城受冲击 | 海外

新加坡旁边海上拔地而起的一个 1,000 亿美元城市遇到了阻碍:中国资本管制。酒店丶写字楼丶高球场丶科技园和数千套豪华新公寓,这个马来西亚版的深圳梦主要是靠中国开发商和买家的资金堆砌,现在不得不在中国政府打击资金出境买房後调整方向。这些开发商在中国的售楼处一度吸引数百名买家,但现在却改为推销中国城市的楼盘。拿着补贴为马来西亚南部柔佛州的楼盘招徕潜在买家的中介已经减少。一些已交期房订金的买家考虑退房。Michelle Gao 支付了约 60 万元人民币(87,825 美元)丶定下碧桂园森林城市总价 120 万元人民币的一套两居室;他说,感觉现在进退两难。他的问题是,如果这个巨型开发项目如此依赖他这样的中国买家,那未来怎麽卖得出去?项目还能不能完工?中国对资本外流的打击吓倒了一些买家。中国公民每年的换汇额度为 5 万美元,但中国政府去年 12 月表示,所有购汇人必须签署承诺书,所购外汇不用於境外买房。如若有违则将被加入观察名单,3 年内不得购汇,并有待接受洗钱调查。这几年来,中国买家推高了全球许多城市的房价,而上述限制有可能给这些城市的住宅市场降温。但可能没有什麽项目受到的影响堪比马来西亚柔佛的中资开发楼盘——其中一些楼盘的销售对内地客户的依赖度高达 90%。接受采访的 6 位中国买家说,他们通过刷借记卡或信用卡又或是支付宝等方式,在碧桂园的中国售楼处支付了 10% 的首付款。他们说,销售人员现在说,他们需要去香港丶新加坡丶马来西亚或澳门刷卡支付馀额,或者汇款至碧桂园的海外账户。(据钜亨网)

查看详情 >
英国脱欧影响 伦敦房价涨速降至2012年以来最小 | 英国
资讯

英国脱欧影响 伦敦房价涨速降至2012年以来最小 | 英国

随着负担能力问题和英国脱欧的不确定性打击需求,伦敦房价创下 5 年来的最小涨幅。房地产研究机构 Hometrack 汇编的数据显示,5 月份房价同比上涨 3.3%,幅度为 2012 年 3 月以来最小。“鉴於围绕英国脱欧谈判的不确定性及其对经济的影响,我们认为未来一到三年里房价将需要进一步调整,才能与需求意愿所在的价格水平看齐。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通过电邮说。英国最大 20 家住房贷款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的数据。Hometrack 说,包括灵顿和哈默在内的一些市场价格已经开始小幅下跌,这种现象主要集中在房价在 60 万英镑(76 万美元)至 80 万英镑的地区。该公司表示,伦敦房价 2017 年料将上涨 2%-3%,涨幅小於 2016 年的 6%。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看伦敦房源伦敦的房价自 2009 年年以来几乎翻了一番,因为抵押贷款利率较低能够让买家贷到更多款项,而且新房供应未能满足需求. Hometrack 数据显示,这一涨幅意味着,现在买家在伦敦购买一套住房平均需要 14.2 倍的年收入,这一倍数为纪录最高水平,为英国总体水平的两倍多。Hometrack 将伦敦定义为该英国首都内部及周边的 46 个行政区 5 月份住房均价为 49.22 万英镑。(据钜亨网)

查看详情 >
居外微课堂第十八期:在美国买房后,如何通过出租获利?
资讯

居外微课堂第十八期:在美国买房后,如何通过出租获利?

对于不少国人来说,去美国买房的目的可能更多的是为了投资。美国一些热门城市的高投资回报率近来吸引了越来越多的海外投资者,那么在美国买房后,如何获得最大的投资回报率呢?本期居外微课堂,我们就来讲讲美国房产出租方面的事宜。

查看详情 >
居外网 • 环球资讯精选 | 2017年6月
资讯

居外网 • 环球资讯精选 | 2017年6月

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每月的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。

查看详情 >
居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?
资讯

居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?

在国内买房,税费通常集中在买卖交易环节,而在持有期房主需要缴纳的税费则很少。而在美国,不光交易环节要交各种税费,在持有期房主依然需要为房子缴纳各种费用,房产税便是其中一项重要的花费,每年都需向政府缴纳。

查看详情 >

投资置业

  • 市场要闻
  • 名家专栏
去澳洲买房,你一定要了解的房屋保险
资讯

去澳洲买房,你一定要了解的房屋保险

Part1 澳洲房屋保险种类关于澳洲房屋的相关保险,比较常见的有四种:房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。>>>详细1、房屋保险Building Insurance房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。大多数情况下, 每年的房屋保险为300-700澳元。2、房屋财产保险Home Content Insurance房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。最基本的房屋财产保险,如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。3、公众责任险Public Liability Insurance公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。4、房东保险Landlord insurance要是发生以下这些情况,就可以依仗这个保险:租客拖欠房租;租客损坏财物;租客中途毁约等。对于租客来说,如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。相关阅读:购买澳大利亚房产 房产保险必不可少 Part2 澳洲房产保险不予理赔的情况▶ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内,除非契约中特别加以说明。建议把贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件放到银行设立的保险箱来保管。   ▶ 保险契约内通常用的 "Comprehensive"(总括性的) 字眼,并不代表含盖所有一切的风险承担,最简单的,通常门窗的玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内。 ▶ 一些特定风险如战争,自然磨损,和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以, 提醒您可以去保险公司为这些不含在房屋保险理赔范围的东西另外购买保险,这样才会得到更好的保障。▶ 为了防止房屋失窃,房客可以在房屋内加装"防盗报警器",这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃,那么负责安装"防盗报警器"的公司将有责任向你支付相应的赔偿金,但不会是全部的损失赔偿,这部分赔偿也只是该公司支付给你的,能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。▶ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,这主要取决于投保的保险公司和保险合同条款的约定。 Part3 如何购买澳洲房屋保险?作为房屋所有人或投资者,在灾害发生期间肯定睡不好觉、担心自己的房屋或投资将被大水冲毁,因此屋主都想著要买房屋保险以保护自己的资产。>>>详细1、不论屋主用房产的购买价格或是市场价值来投保,都不是正确的方式。投保的价值在于确保灾后重建时所需要的一切补助。2、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。3、屋主或投资者可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是提供屋主正确的房产重建投保资讯。4、万一灾害发生,屋主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。5、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么屋主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。屋主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。 相关阅读:澳洲买房经历亲述 房产保险不可少  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
居外看点:进军柬埔寨?阿里巴巴或投资海滩度假区 | 海外
资讯

居外看点:进军柬埔寨?阿里巴巴或投资海滩度假区 | 海外

柬埔寨西南的西哈努克市,是柬埔寨最大的海港,也是首都金边意外第二大城市。这座以柬埔寨前国王名字命名的港口城市以其得天独厚的地理条件,吸引着大量以中国为代表的外国基建、住宅项目投资者。中国企业十分看好当地的工业发展,以及被近期迅速发展的旅游业带起来的博彩业。近几周房地产行业有大量传言称,西哈努克的奥翠斯海滩旁的大部分土地(如下图)已经卖给了来自中国的大公司进行项目开发。这样的传言似乎已开始促使附近地区的房价升温。点击查看柬埔寨更多精品房源柬埔寨地产是一家主要业务在西哈努克的中介公司,据其总经理布拉德-金介绍说,“我上周和区域里其他中介交流时,有些人提到马云阿里巴巴旗下的一家子公司对面朝奥翠斯海滩的一大块地有意思。”尽管官方没有任何关于这块土地报价或成交的信息,金先生指出,可能是由于这条传言,近两周奥翠斯海滩后面第二条马路上的房子从每平米约350美金上涨至约500美金(约204万柬里尔)。当地的屋主们可能已经感受到了中国大财团的进驻对他们意味着什么。一位代表阿里巴巴集团的人士没有对此作出评价,仅称这是“市场传言”。西市当地一位不愿意透露姓名的私人房地产代理人说到,虽然他不能证实阿里巴巴集团是否正在奥翠斯海滩置地,但确有一家名叫“JetStar”的中国公司在奥翠斯地区买下300公顷地皮,以开发住宅项目。当地一家叫环球地产的中介CEO Den Sakal表示,他也听到了类似传闻,但无法证实与阿里巴巴的关系。他还称,中国投资者自今年5月份进入西哈努克城区域,周边房价涨速很快。奥翠斯海滩附近的房价最高能涨到每平米1300美金。如此之高的价格也表达了当地对中国投资的信心。然而,Den Sakal也指出,当地房产价格上涨的同时交易量却鲜有上升。当地屋主挂出高价格不代表买家会买账。如此炒高价格,有价无市的行情会产生泡沫,也让国内外其他投资者望而却步。By https://www.realestate.com.kh June 6, 2017   翻译 居外研究院实习编辑  常元臻   June 22, 2017 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
居外看点:阶梯式佣金,美国卖房新利器
资讯

居外看点:阶梯式佣金,美国卖房新利器

在美国,房产经纪人是买卖房地产过程中必不可少的一环。对卖家来说,经纪人的靠谱程度往往能决定卖房的速度与价格。其佣金可能是买卖双方都有爱又恨的东西了。据科罗拉多州房产数据公司Real Trends的报道,总体来说,去年全美平均中介佣金比例略有下滑:从5.26%降至5.12%。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源可有多少人知道,你可以一边降低佣金,一边刺激中介“又好又快”地卖掉房子?请看以下一例:加州的阿里-马勒先生想卖掉他位于Rancho Park 的面积4000平方英尺(约371.5平米)的房子。他成功说服中介接受了一些不太寻常的佣金合同。他的(卖家的)中介会收到售价2%的佣金,买家的中介会得到2.5%,特别之处在于,卖家中介还能从实际售价与报价的差价中获利5%。马勒先生的房子报价为270万美金,实售价为285万美金,付给中介的佣金总共为13万5千7百5十美金,比当地市面上5%的佣金省了6千7百5十美金。马勒先生对此很满意,他说这样的“激励式的佣金结算方式”避免了中介为省时间而草草贱卖。“我意识到这【佣金】并不是一成不变,而是有商量余地的。”他还表示,这个办法是看美国的电视房产真人秀学来的。尽管房地产经纪人普遍不太愿意多谈价钱,但基本上同意这一点:高档房产交易,佣金讨价还价的空间还是可以有的。“卖一幢4百万的房子不一定比卖两百万的房子多花一倍的时间精力,”纽约中介TripleMint的合伙创始人飞利浦-朗(Philip Lang)表示。事实上,高档住宅的卖家也越来越排斥墨守陈规。相对于固定在5%-6%,尤其是金融、科技行业的卖家更倾向于一个更复杂的阶梯式的佣金。像上文例子所述,往往能省一笔钱。网络中介平台UpNest的创始人西蒙-卢(Simon Ru)表示,千禧一代和90后的卖家“更习惯于货比三家“,以期将佣金降到最低,最好还要保留营销策略。然而,付中介费毕竟不是去小菜场买菜,会“砍价”的人似乎还不是很多。全美地产经纪人联合会(National Association of Realtors)面向5465位住宅卖家的调查显示,只有22%的卖家会提出并成功与经纪人协(砍)商(价),14%的卖家不知道他们是可以利用“阶梯式的佣金”来促成交易。用阶梯式的佣金来刺激中介卖房效率似乎不再是什么稀奇事了,UpNest在洛杉矶的经纪人理查-舒曼(Richard Schulman)如是说,“如果说奖励的部分很诱人,我肯定觉得很有动力啊。”但也是所有人都同意。纽约中介商Douglas Elliman的经纪人弗兰西斯-卡岑(Frances Katzen)表示她不会鼓励她的客户选择激励式的“结构式佣金”。“我不想让他们觉得这样会影响我的工作态度/努力程度,”她还注意到,如果把常规的佣金降得太低,可能会影响经纪人的营销手段,从而对卖家长远不利”。原作 Alina Dizik   June 14, 2017  编译 常元臻 June 16, 2017   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
期房贷款难度加大!买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲
资讯

期房贷款难度加大!买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲

内容摘要银行在审批墨尔本和布里斯班的期房贷款时非常保守约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款,但利率大幅提高我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难,尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房:你需要知道的残酷事实】Aussie Home Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》(The Australian)透露,自那时起,约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。主要问题在于,由于新出台的借贷政策非常严格,因此,外国投资者没有资格申请抵押贷款。银行认为,布里斯班和墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高,因此,对于贷款申请的审批非常谨慎。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月,但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同,并转售公寓。然而,转售公寓本身也有困难,那么有没有第三种选择呢?是否仍有可能获得贷款,并完成期房的购买呢?是什么引发了这场完美风暴?我们不过多分析宏观经济状况,而是从两方面来看待这一问题。一方面,中国政府正在打击资本外流,其中大部分资金正是流向(显然)包括澳大利亚在内的海外房地产市场。另一方面,澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资,从而迫使银行限制其借贷政策并提高税收。基本上,如果你在过去6到12个月内购买了期房的话,将无法申请抵押贷款,除非结算期还有3个月。此前,如果结算期还有18个月的话,也会有借贷机构考虑你的申请!这一政策上的变化清楚表明,银行变得越来越担心未来的房产估值。如果银行拒绝我的贷款申请怎么办?除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外,非银行借贷机构可以提供帮助。不过,利率通常高达8%,并且会向你收取高额开户费。你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。私人借贷机构的年利率通常为12%,但可以考虑特殊情况,如果你拥有海外收入或者职业特殊的话,这点非常重要。这一类型的贷款通常为短期贷款(一般为1至3年),不过,如果你能找到合适的借贷机构的话,也可能申请到30年的长期贷款。最重要的是,贷款受限的原因在于,大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局(APRA)的监管。它们必须遵守特定的风险限制,以便将其贷款额保持在控制范围之内,因此,它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。如果这部分资金用光,申请就很容易被拒绝。这就是现在的普遍情况!转售我的期房如何?如果你已经支付了10%的订金,但现在发现自己不符合贷款条件的话,转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。如果时机把握得好的话,你甚至还能赚上一笔。不过,这并不意味着这是一个轻松的选择!首先,你签订的合同可能有转售限制,因此,务必确保与律师商议,避免违反这些条件。其次,你必须切记,你将会与开发商形成竞争,因为开发商仍在出售剩余房源(虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的)。最后,你将需要负担资本利得税(CGT)、印花税和房地产经纪商中介费。仍考虑购买期房吗?作为中国投资者,你可能会考虑购买标准住宅(房产)。你将能够向更多借贷机构贷款,并且有资格申请更具竞争力的利率。期房和高密度住宅的估值通常较低,因此,如果你仍然希望走这条路的话,务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。最后,务必向抵押贷款经纪商咨询,与其探讨你的情况以及你的投资计划。确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。向恰当的借贷机构提供令人信服的证明,是通过贷款审批的关键。关于Home Loan ExpertsHome Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立,专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款,以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元,并荣获多项行业和客户大奖,包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度(非专营)优秀经纪商”。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
《USA地产大亨》连载(五)——纽约市 | 美国
资讯

《USA地产大亨》连载(五)——纽约市 | 美国

从本周起,我们将连载《USA地产大亨》一书的第四部分——美国主要市场的部分章节,逐一介绍包括纽约、洛杉矶、达拉斯、西雅图等在内的美国热门投资目的地。这些章节由当地苏富比的CEO或顶级房产经纪人撰写,为您权威解读美国热门市场。本周为您介绍的是纽约市,由苏富比资深国际房地产顾问费妮琪女士撰写。妮琪1998年加入苏富比国际房地产公司,并持续位居于这个全球型房地产经纪公司销量排行榜前三位,达成销售额逾$20 亿美元。在2015年华尔街日报评选的全美最佳250位房地产经纪人中,妮琪的销量位居美国第44,纽约前十名,苏富比第二名。费妮琪 Nikki Field资深国际房地产顾问,经纪人苏富比国际房地产公司电子邮箱:Nikki.Field@sothebyshomes.com被誉为世界文化和金融之都的曼哈顿岛(the Island of Manhattan)占地面积23平方英里,拥有举世闻名的名胜。时代广场(Times Square)有著名的戏剧院和不计其数的艺术馆和博物馆,如大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art);还能在苏豪区(SoHo)精品店及上东城的第五大道(the Upper East Side’s Fifth Avenue)和麦迪逊大道(Madison Avenue)世界级商场享受顶级购物体验。这里更有米其林(Michelin)星级餐厅和面积达843英亩的著名的中央公园(Central Park)。曼哈顿最令人向往的住宅区有:切尔西(Chelsea)、华埠(Chinatown)、上东城(Upper East Side)和翠贝卡(Tribeca)。作为美国经济和金融中心,曼哈顿是世界上最杰出金融界、娱乐界和商界领袖的聚集区。本章将为您提供在世界之都纽约市投资房地产的概览。投资是个重要的财务决定,菲尔德团队(The Field Team)致力于帮助您,使您投资更顺利、更有效、更成功。在海外投资的第一步是选择可靠而经验丰富的房地产专家为您指航。这些人包括:有执照的房地产经纪人、房地产律师、财务顾问、银行家和贷款经纪人。在投资地产之前,需要清楚下面几点:在何处购买?纽约市有许多区域,有时尚别致的,有上流社会聚集的,还有怀旧经典的,您希望在什么地方投资?社区上东城(Upper East Side)对于很多纽约人来说,上东城代表了传统的纽约。这里的房地产包括一些世界上最奢华的物业、纽约市最精美的建筑和高雅而历史悠久的战前住宅。住宅区街道两旁树立的赤褐色沙石建筑,这些战前著名的光辉建筑是纽约市价格最高的住宅。这个富有区域的优势包括:第五大道和公园大道(Park Avenue)的高品质楼层服务,接近中央公园的优势地理位置,麦迪逊大道上的旗舰精品店,博物馆大道(Museum Mile)许多可供挑选的私有学校。上东城的范围是从第五大道和中央公园边界到东河(East River),从56街到96街的卡内基山(Carnegie Hill),它是曼哈顿最时尚的区域,拥有这个城市影响深远的文化机构,包括大都会艺术博物馆和博物馆大道上的索罗门·古根汉美术馆(Solomon R. Guggenheim Museum)、高档餐厅、艺术馆及第五大道和麦迪逊大道上一流的购物中心。第五大道(Fifth Avenue)作为曼哈顿最有名街区之一的第五大道历史悠久、影响深远,拥有纽约市最独特的房地产资源。这里是上东城最令人向往的地方,许多最高档的店铺、餐厅、艺术馆、博物馆和私立学校都集中在这个地区。第五大道也是世界上最著名的购物区,可与法国的香榭里舍大道(Champs-Elyses)和伦敦的牛津街(Oxford Street)相媲美。这里还有大都会艺术博物馆、索罗门·古根汉美术馆、弗里克美术收藏馆The Frick Collection(设在钢铁大王亨利·克莱·弗里克Henry Clay Frick之前的住宅内)、纽约公共图书馆(the New York Public Library)、圣巴特里爵主教座堂(St. Patrick's Cathedral)、洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和帝国大厦(Empire State Building)。公园大道历史悠远的公园大道是曼哈顿另一著名街区,这里拥有纽约市最令人惊叹的房地产资源。作为上东城令人向往的地方,公园大道颇具传奇色彩,这里有最豪华的住宅和纽约镀金时代的最杰出人物。公园大道距离中央公园仅几步之遥,拥有历史悠久的标志性豪宅和高雅的公寓。这些房产中的一些由著名设计大师罗萨里奥• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特设计,许多能欣赏到公园的美丽景色。上西城(Upper West Side)中央公园以西是上西城,它以庄严的高门廊赤褐色沙石建筑和细节精美的建筑而闻名。时代华纳中心(Time Warner Center)是这里最昂贵、最令人向往的住宅大厦。这里是著名文化和艺术中心林肯中心(Lincoln Center)的所在地。上西城是较休闲的区域,聚集了哥伦比亚大学(Columbia University)的学生和美国自然历史博物馆(American Museum of Natural History)的历史学家。以哥伦比亚大学和林肯中心为中心的上西城是个风景优美、历史久远的典范区域。这个区域范围从中央公园西路(Central Park West)到哈德逊河(Hudson River),从59街到110街;纵览中央公园,连接哈德逊河,景色令人惊叹。住宅区街道两旁树立的标志性赤褐色沙石建筑和豪华住宅将宏伟的战前建筑分隔开来。几十年来,这里的高档餐厅和华美精品店都成为许多电影的背景。众多学生、艺术家和专业人士都在这里定居。便利的地铁可快速到达曼哈顿的所有区域。西中城(Midtown West)从第五大道西部延伸到哈德逊河的西中城经过近十年的大范围改造,发生了翻天覆地的变化。除了主要的商业区,西中城还有世界知名的娱乐景点:百老汇剧院区(Broadway's Theater District)、时代广场、卡内基大厅(Carnegie Hall)、洛克菲勒中心和重新修复的无线电城音乐厅(Radio City Music Hall)。滨州车站(Penn Station)坐落在西中城的麦迪逊广场花园(Madison Square Garden)下方和先锋广场(Herald Square)旁边,那里的梅西百货旗舰店堪称世界上最大的百货商场,被誉为纽约的标志。这个区域的兴起促使了哥伦布圆环(Columbus Circle)时代华纳中心的发展,有不计其数的豪华住宅塔楼(包括无与伦比的标志性建筑和奢华公寓)、曼哈顿最大的食品市场、豪华的餐厅和商场及音乐厅。优越的地理位置使西中城的地产业更能吸引投资者建立商场、餐厅、娱乐设施和办公大楼等。纽约最著名的新开发项目位于亿万富豪街(Billionaire’s Row),这里的摩天大楼能收揽纽约市全景,范围从整个中央公园到世贸大厦(World Trade Building)再到跨越河流的外延城镇。时代广场的景观和灯光使这里成为活跃的区域,有除夕夜的落球和著名的百老汇表演。东中城(Midtown East)中央公园南部是纽约市热闹的区域。作为曼哈顿的心脏地带,东中城拥有许多著名的标志性建筑和景点,包括经过重大整修的中央车站(Grand Central Terminal)。这里有精美餐厅、便利店和商店,还有艺术装饰风格的摩天大楼——克莱斯勒大厦(Chrysler Building)、联合国总部区域、洛克菲尔中心、圣巴特里爵主教座堂、现代艺术博物馆(the Museum of Modern Art),以及布莱恩特公园(Bryant Park)附近的摩根图书馆(the Pierpont Morgan Library)和纽约公共图书馆(the New York Public Library)。这个区域及周边的其他景点还有:第五大道的商场、57街的艺术馆、许多高档的餐厅、世界著名的百老汇剧院作品、兴旺的时代广场、卡内基音乐厅和近期修复的著名无线电城音乐厅(Radio City Music Hall)。东中城的房地产有怀旧式的比克曼坊(Beekman Place)和苏顿普莱斯(Sutton Place),有设施豪华的华尔道夫大厦(The Waldorf Towers)住宅,还有最先进豪华的摩天大楼——川普大厦(Trump Tower)。这些住宅都距离办公地点很近。联合广场(Union Square)联合广场是重要的、具有历史性的广场,处于曼哈顿周边社区的中心位置 。邻近的社区有北部的熨斗区(the Flatiron District)、西部的切尔西、西南部的格林尼治村(Greenwich Village)、东南部的东村(East Village)和东部的格拉梅西公园。许多纽约市顶级餐厅的厨师来这里的绿色农产品市场(Greenmarket Farmers Market)选购食材。它是位于繁华的曼哈顿市中心最热闹的广场。切尔西(Chelsea)切尔西是现代艺术画廊的中心,拥有高线公园(the High Line)著名的林荫步道。位于曼哈顿的西部、14街到30街之间、哈德逊河沿岸,切尔西是城市最活跃的区域之一。这里不但有迷人的曼哈顿公寓,而且是纽约艺术世界的聚焦地,有迪亚艺术中心(Dia Center for the Arts)、切尔西艺术博物馆(Chelsea Art Museum)和200多所其他的艺术馆。时尚商场、高档餐厅、非百老汇剧院和无数家俱乐部更增加了此区的吸引力。19世纪的标志性希腊复兴风格和意大利风格的住宅树立在切尔西具有历史性的区域。这里的其他房产包括:战前公寓、新建的豪华公寓、改建成住宅的阁楼建筑。著名的地方有:高线公园、哈德逊河公园和几座漂亮的教堂。位于这里的切尔西酒店接待了许多著名艺术家、作家和音乐家,而切尔西码头(Chelsea Piers)是世界领先的运动和娱乐中心。苏豪区(Soho)作为纽约最令人向往、不拘一格的时尚区域,苏豪区拥有悠远的历史,经历了复兴的洗礼。作为艺术的天堂,这个曾经的工业仓库区保留了城市最大片区的宏伟铸铁建筑;现在这些建筑被重新修建成为令人惊叹的、抢手的阁楼,并配备高耸的天花板和光线迷人的灯饰。这里聚集了成功的商人和艺术家。此处旧工业建筑已被遗弃拆迁,1960年随着一群先锋艺术家的涌入,它们被改成住宅区。一场历史性的保护运动使苏豪区成为标志性的历史区域。这个区域范围在哈德逊街和坚尼街(Canal Street)之间,从百老汇到哈德逊河。主要的繁华购物区集中在百老汇和西百老汇,这里有交叉穿插的、迷人的鹅卵石街道,还有许多高档店铺、设计商店和独特的精品店。苏豪区的夜生活也很丰富,有各式各样的演艺中心和俱乐部,有附带高档餐厅和欧式风格咖啡厅的休闲场所,还有几家新酒店。这里也是现代艺术的发源地。华埠(Chinatown)华埠始于坚尼街,拥有许多各式各样的店面,从“大师设计”的手提包到各种电子产品。曼哈顿华埠是亚洲之外最大的华人社区。这个区域随处可见中国的标志牌,许多商店的店主不会说英语。坚尼街下方的、狭窄蜿蜒的勿街(Mott Street)和茂比利街(Mulberry Street)是主要餐厅的所在地。下东城(Lower East Side)不断增加的日本人为这个区域增添了艺术气息。曼哈顿下东城拥有悠久的历史,是全国著名的移民区,也是19世纪末20世纪初美国通往东欧的门户。下东区范围从休斯顿街到德兰西街(Delancey Street),在包厘街(Bowery)和东河之间,以果园街(Orchard Street)为中心。这里有多文化融合的食品店、咖啡厅、夜总会和引领时尚潮流的精品店。这里有大量的建设工程,在废弃的仓库和空旷的地域建立的新建筑。这个区域正在逐渐变成热闹的住宅区。金融区(Financial District)和巴特里公园区(Battery Park City)这个喧嚣的商业中心聚集了许多办公楼、酒店和住宅。位于曼哈顿的最南端、被东河和哈德逊河环绕着,这里的公寓景色优美,可以观赏到加弗纳斯岛(Governor's Island)、史泰登岛(Staten Island)、自由女神像(the Statue of Liberty)和埃利斯岛(Ellis Island)。它以北部的钱伯斯街(Chambers Street)和东部的西街为界,有精心维护的绿化带和游艇盆地、长达1.2英里的滨海大道、洛克菲尔公园和巴特里公园(Battery Park),还有历史性建筑克林顿城堡(Clinton Castle)。它是曼哈顿最新的社区之一,有许多价格不同的豪华公寓,大部分附带私人花园和视野开阔的阳台。巴特里公园区邻近金融区,吸引了许多商业人士。布鲁克林(Brooklyn)横跨东河与曼哈顿相对,布鲁克林是个迷人的、历史悠久的社区。它是城市边缘的郊区,通过地铁或布鲁克林大桥(Brooklyn Bridge)能迅速到达曼哈顿。纽约市的公寓和布鲁克林的房地产包括整洁的19世纪赤褐色沙石建筑、希腊复兴式和意大利式排屋、由旧时代车库精心改建的房屋、战前和战后公寓大楼。富尔顿渡口附近的布鲁克林滨海长廊能观赏到无与伦比的美景——东河、布鲁克林大桥和曼哈顿天际线,不计其数的电影在这里拍摄。这里的人文景观亮点是展望公园(Prospect Park),一个宏伟的、占地526英亩的建筑瑰宝,由著名的建筑设计师卡弗特·沃克斯(Calvert Vaux)和费德列·洛·奧姆斯特(Frederick Law Olmsted)拟定的自然方案建造。布鲁克林博物馆(Brooklyn Museum of Art)的建筑风格采用19世纪的布杂艺术(Beaux Arts),坐落在占地52英亩、园艺设计典范之作的布鲁克林植物园(Brooklyn Botanic Garden)附近。其他著名的文化景观有:布鲁克林历史协会(Brooklyn Historical Society)和布鲁克林音乐学院(Brooklyn Academy of Music)。更多关于纽约社区的介绍,请参见《USA地产大亨》。怎样在纽约市投资?调查您的房产经纪人将为您提供当前的市场概况——最佳投资房地产资源和近期交易房地产的销售对比报告。这些将帮助您了解行情,为您选择最理想的投资目标。协商您一旦选择好投资目标,接下来就是提交报价。经纪人会根据房地产的市场价格和近期交易行情为您估价,然后展开协商。一般的卖家都会就价格和合同条款进行协商。合同的拟订一般需要通过一系列的协商,直到双方对价格、交易日期、贷款金额、房产状况、是否包含家具、设施等方面达成一致。卖家一旦接受您提交的议案,您需要立即告知您的房地产律师。买卖合同房地产合同是买家和卖家达成一致的书面凭证。合同将详细记录交易的所有条款,描述双方各自的权利和义务。合同还包括应急费用和发生变故时买家和卖家如何应对的详细描述。您提交的议案一旦被接受,卖家的房地产律师将拟定买卖合同,并转发给您的律师。您的律师将向您讲解合同条款内您的权利和义务,并与对方律师协商需要调整的地方。当所有合同条款都被接受后,您的律师将发送给您需要签字的合同副本,您需要支付合同规定的定金。定金将被存入卖方律师的托管账户,直到交易截止日期才会启用。花费定金:当您签订购买房地产的合同时,一般需要提交购买价格10%的金额作为定金。剩余金额在交易关闭当天提交。成交费用:根据购买的房地产类型而定。住宅的成交费用一般由卖家支付。每月开支:指合作公寓(Cooperatives)的每月管理费和公寓(Condominiums)每月公共费用中您需要支付的部分。另外,如果有贷款,还包括每月需支付的还贷费用。税收根据情况而定,您的会计或律师将根据购买的具体情况向您解释应支付的税款。怎样开始在纽约市投资?我很荣幸地向您介绍菲尔德团队——15年前我在苏富比国际地产公司成立的专业团队。作为竞争激烈的房地产市场最知名的销售团队,它由14名能力突出、经验丰富的人员组成。我们在本地、全国和国际领域都很成功,为全球投资者推荐了许多纽约顶尖的地产资源。菲尔德团队的每一位成员都是某个特定领域的权威专家。我们也被称为菲尔德先锋队,为买家和卖家都提供了丰富的房地产买卖知识和经验。我们为全球最有远见的客户服务,特别关注每个客户的投资目标。作为全球房地产专业投资顾问,我们定位、锁定和管理优质奢华房地产。协同世界真正的国际奢华房地产品牌——苏富比国际地产公司,我们在业界非常成功。菲尔德团队的专家打破了许多纪录,不但为卖家创造破纪录的销售价格,也为买家寻找最实惠的购买机遇。过去十年里,我们的团队连续被《华尔街日报》和《房地产趋势》(Real Trends)评为全国最佳房地产经纪团队。关于本书BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。从五月起,我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等,敬请关注!《USA地产大亨》连载文章:新书:中国大老板已成为美国新地主(一)——为什么投资美国房地产《USA地产大亨》连载(二)——如何选择地理位置《USA地产大亨》连载(三)——独栋别墅物业《USA地产大亨》连载(四)——达成交易 BF苏富比副总裁阿班专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
家长必看!密西沙加市最好的小学,就在这个经典浪漫的社区 | 加拿大
资讯

家长必看!密西沙加市最好的小学,就在这个经典浪漫的社区 | 加拿大

众所周知,每年的Fraser安省公立中小学排名总会受到全体家长们的瞩目。然而如果各位家长想为自己的孩子挑选一个好学校,仅仅参考这一个排名还是不够的。比如,有一所学校被许多家长称为“密西沙加最好的小学”,但它偏偏没有参与排名。它就是大多地区著名的英法双语小学——Vista Heights。而它所位于的,也正是密市最经典的社区——Streetsville。完美学区——顶尖的小学和中学Vista Heights虽然没有参与最新一期的安省公立中小学排名,但这所驰名于外的英法双语小学依然凭着往年骄人的战绩,和绝佳的口碑,被视为密西沙加公立小学中的“无冕之王”。Vista Heights的综合评分常年位于9分以上(满分为10分),并曾多次蝉联密西沙加公立小学榜单的榜首。而其出色的法语教学,更是受到无数家长的赞誉。近年来,因为看中Vista Heights双语小学的教学质量而特别搬来Streetsville的人也越来越多。其中甚至还有专程从魁北克慕名而来的家长。而除了有顶尖的Vista Heights小学外,著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的学区也位于这一地段。在最新一期Fraser排名中,St Aloysius Gonzaga中学在安省740所中学里排名第35位。同一地区汇集了密西沙加顶尖的小学和中学,可以说Streetsville有着密市最完美的学区。然而,Streetsville的过人之处还远不止于此。Streetsville——经典浪漫的欧洲风情Streetsville是密市最经典的社区,大多地区著名的豪宅区Credit Mills即位于其中。自1879年Credit Vally Raiway铁路通车,Streetsville就与多伦多就连成了一片。同时,流经境内的祈德河Credit River还与安大略湖Lake Ontario相通,便于船运,大幅地提高了社区的发展空间和交通便利程度。今天,Streetsville成为密市最集中、保护最完善的历史建筑区,一个现代化城市里的古典乡村。漫步在镇上,古朴典雅的英式欧陆建筑,乡村式店铺,哥德式教堂,以至偶尔传来的古典音乐,不时能让人住步细心欣赏。每年,退伍军人纪念日Remembrance Day、面包蜂蜜节Bread & Honey Festival、圣诞花车巡游Santa Claus Parade都在Streetsville举行。每年夏季,在区内的Streetsville Momorial Park 还会举行室外音乐会、夏日Funfair,以及燃放烟花活动,成为密市旅游和庆典活动的中心之地。值得注意的是,在该区英裔移民明显地高于其它区。在这里以英语为母语的人口占到了78.34%,另有7.16%的人会在家使用英语。而且本地居民中,超过60%的人有大学或以上学历。有如此高比例的英语和高学历人口,也许这也是Streetsville欧洲情调得以保持的那么好的原因之一吧!交通便利,配套齐全作为密西沙加最优质的社区之一,Streetsville不仅具有经典浪漫的文化,也具有交通便利,和生活配套齐全的优势。从Streetsville的核心位置,仅需乘坐一辆公交车,即可到达位于边上Erin Mills社区的著名购物中心Erin Mills Town Centre,著名医院Credit Valley Hospital,以及Erin Mills社区中心。此外,附近的公交车还可直达Square One、多伦多大学密西沙加分校,和约克大学。从位于Streetsville中心区域的Go火车站乘坐火车,半小时即可直达多伦多市中心的Union Station。Streetsville的中心区域还很靠近403/401/407等高速公路,因此如果选择自驾出行也会十分方便。Callisto Ct——近乎全新的街区Streetsville是一个具有200年悠久历史的社区,那么这是不是意味着这里的房源都很旧,样式也很老呢?当然不是!在Streetsville的核心位置,就有一个新建的、以独立屋为主的街区,其房屋的房龄都只有10年左右!这么新的独立屋街区,在Streetsville社区,乃至整个密西沙加,都可谓难得一见。更为难得的是,这一街区由多伦多著名的建筑商Daniels Home承建,其品牌足以成为房源品质的保障。因此这一街区的房源大多在市场上十分抢手,各方面也堪称完美。居住这一区域的业户大多也是收入较高,且注重生活品质的人群。以位于这一街区的某套在售房源为例,房屋的正前方是安静的小街Court End,以及一个宽敞的街心广场。房源后院朝东,是置业的首选朝向。近乎完美的结构和朝向,使房屋中的家庭厅、厨房、早餐厅、主卧等主要活动空间在白天始终阳光明媚,充满了动感和朝气。整栋房屋共有4间卧室,可改造成5卧,其中共有2个主卧;全屋4间卫生间,其中2个为主卧套间;另有双车库、四车位,车库中还有可供电动轿车使用的充电系统。特别值得一提的是,在这套屋子的前院中还栽种着美丽的日本樱花和其他常绿植物,后院也是经典的东方园林风格。这一细节充分显示了屋主人的审美和生活品味,也表现出这一社区的品质和情调。如果您也有意在这一高尚社区选购一套优质的房源,欢迎浏览居外密市房产。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
留学不是去玩 留美中国学生成绩差将被遣返 | 美国
资讯

留学不是去玩 留美中国学生成绩差将被遣返 | 美国

中国大陆高考刚结束,出国留学再成话题。越来越多学生选择到海外读书,在美国和加拿大的国际学生中,中国留学生人数占比最高。近年来,美加对留学生的检查和规定也更加严格。对持F1学生签证者,如果功课“挂科”(被当),或在社交网站发表不当言论或是非法打工等,可要小心随时会被遣返。美国是中国留学生首选国家近来,加拿大移民局(CIC)多次修改留学移民政策,每年4月和11月,留学生必须向移民部填资料,如果不按规定填写资料或无在学记录的学生,学签随时被取消。同时要求招收国际学生的院校每年要至少两次(4月和10月)报告学生就读状态,无论旷课、请假或者不注册选课等都会被要求上报。如果留学生打着上课的旗号游手好闲、学习成绩不佳、打工,都会被认为你没有好好读书,抓到直接就是遣返。因为你违背了当初移民部发给你学生签证的附带条件,移民部有权采取必要行动。因为功课“挂科”被遣返随着中国留学生人数增多,被遣返的案例也增多。今年中国学生小A,利用假日南下美国游玩,回程的时候遇上了CBSA(加拿大边境服务局),为了进一步证明自己的学生身份,小A打开了随身携带的笔记本试图展示一些文件,被眼尖的检查人员看到了他的成绩单有多门都挂科了。“成绩这么差,肯定不是来学习的吧。”小A的签证被取消,很快就被遣返回国。加拿大生活自由,学习环境优良,竞争也不那么激烈,是中国留学生的佳选。此外,也有学生因为在社交网路账号秀出一张GPA(Grade Point Average,平均分数)低于2.0的照片,还宣称自己是“学渣”,该学生在入关时即被遣返。目前,加拿大移民局每年投入数百万加币,根据学校上报的学生在读状态查处持有学签不读书的学生,交由加拿大边境服务局负责侦查,通过技术侦查手段确认学生位置并且将学生递解出境。还有,在加拿大留学也要注意不能一年多次回国,这也会被怀疑你的学习状况,如果有急事必须回国,可以跟校方及学生工作中心联系,拿到学校开具的证明信或成绩单,以应对海关的检查。加拿大移民局针对国际学生签证问题采取的新政策,目的是更好监管留学生在加拿大的学习状况。如果有证据显示留学生并不是“想读书”的学生,CBSA就会将他们拘留,等档办妥即遣送回中国,快则一周,慢则两周。被拒绝入境美国许多留学生喜欢边读书边打工,有的可能需要赚取生活费,有的是想多体验海外生活。不过,美国移民局规定,持F1学生签证者只能在美读书,要求学生在特定城市特定学校念特定的专业,并且是全日制学习的学习身份,除此之外任何行为都是违法。据外媒报导,自新任总统川普执政以来,美国对海外移民的管理更加严谨,海关对留学生的检查也更加严格。每周上课时数少、功课挂科、找人代替上课或考试、转学记录太多等,都可能被怀疑没在念书,而遭遣返。近期,还有多名中国留学生、游客入境美国时,被检查脸书、微信内容后禁止入境或遣返。去年有位中国留学生在微信聊天中,向朋友透露“我不喜欢这个学校,只是临时挂一下身份”,这段聊天记录,在入境美国时被海关看到,该留学生被盘问三个多小时后,立即就被遣返回中国。美国法律规定,美国海关人员具备搜查入境人员携带物品,包括各种电子设备的权力。有网民说,在美国,除了自由更多是责任和义务。要想享受身份,就得承担责任。既然你都说不喜欢学校,为了身份,这是亵渎和不负责的言论,对于这种不尽责任和义务的人,当局有理由遣返的。也有网民说,美国移民局给你发签证是为了让你好好学习,既然不是为了学习,那么请你回国也是顺理成章的事情了。互联网资讯综合整理

查看详情 >
川普提新移民法 4重点需知晓 | 美国
资讯

川普提新移民法 4重点需知晓 | 美国

美国总统川普近日在爱阿华州Cedar Rapids市的群众大会演说中表示,他将呈送国会新移民法案,在新移民来美后,至少5年内不能领取联邦福利。以下列出川普将严管新移民政策,新移民需知的4件事。1、川普严管新移民早有法案川普6月21日晚表示,新移民来美国后,至少5年内不能领取联邦福利。这包括社会福利金(Social Security)、医疗补助计划(medicaid,俗称白卡)与粮食券(food stamps)等。 其实,这也不是川普突发奇想,川普的建议是基于美国1996年的〝个人责任与工作机会和解法案〞(Personal Responsibility and Work Opportunity Reconciliation Act of 1996)。该法案明确规定,对于那些来美国5年内依赖公共福利生活的移民,联邦当局可以进行驱逐。但在布什政府和奥巴马政府期间,这个法案的很多条例都没有被执行。 川普政府建议对移民领取国家福利进行更多限制,只是要重新严格执行上述法案。2、对华人的影响如果执行该移民法,可能在移民5年内成为〝社会负担(public charges)〞的人,申请移民签证可能将被拒绝。这一点对于一些留学生在美国立足后,想要申请亲人来美影响会比较大。因为移民官如果认为申请人可能在5年内成为〝社会负担〞,他们有权在第一关拒绝移民签证的申请。 新移民如果想要把老人接来美国奉养,就只能申请其他种类的签证,因为外国人是不可以享受美国福利的。3、新移民使用社会福利比例过多之前,白宫曾引述〝移民研究中心(Center for Immigration Studies)〞在2015年的一份报告说,新移民家庭利用各种公共福利的比例是51%,而非移民家庭使用公共福利的比例只有30%。4、川普支持者对他的评价极高CBS〝今早(This Morning)〞近日请民调专家伦兹(Frank Luntz),对川普的支持者们做了一次〝小组焦点座谈〞,发现这些〝川迷〞对川普的评价极高。与部分媒体的报导成鲜明对比。 伦兹请这些支持者用一个词形容川普,他们的答覆是:诚实(honest)、有决心(determined)、有效率(effective),强壮(strong)等。 当被问及川普该不该推文时,川普的支持者们则认为,这是他的招牌,绕过媒体与群众直接交流,是他当的特色,应该继续保持。(据新唐人)

查看详情 >
想移民到哪个国家?全球1.47亿人首选美国 | 美国
资讯

想移民到哪个国家?全球1.47亿人首选美国 | 美国

全球绩效管理咨询公司盖洛普(Gallup)的全球调查证明:我们生活在一个躁动不安的世界。根据盖洛普6月8日公布的调查,全世界14%的成年人(7.1亿人)如果有机会,他们愿意“移民到另外一个国家”。那么哪个国家是这些“潜在移民们”心中的理想家园呢?有1.47亿人同声回答:美国。美国、欧洲是移民最愿意去的地方“自从盖洛普十年前开始跟踪这些调查,美国就一直是潜在移民的首选之地。潜在移民中的五分之一,也就是1.47亿人愿意到美国生活。” 盖洛普的分析结论说。“除了美国,德国、加拿大、英国、法国、澳大利亚和沙特阿拉伯也分别吸引2500万成年移民。这些国家在过去十年中吸引力不衰,一直是潜在移民的向往之地。事实上,大约20个发达国家吸引了全球三分之二的潜在移民。” 盖洛普调查结果显示。此次调查还有以下结果:在川普总统移民政策指导下,美国可能对移民采取一些强硬措施,也许会使得某些移民对美国望而却步。虽然美国仍然是全球移民的首要目的地,但这些潜在移民中有6%想迁移到德国,5%的人喜欢加拿大、英国或法国,4%的人喜欢澳大利亚,另有3%的人喜欢沙特阿拉伯或西班牙。2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯联合酋长国,南非、瑞典、俄罗斯、新西兰、 荷兰、韩国、巴西、土耳其等国家也受到一些人的青睐。非洲、东欧、拉美等地区的移民愿望最强烈“如果按照潜在移民的比例排序,撒哈拉以南的地区有 31%人愿意离开家园,欧盟以外的欧洲地区(主要是东欧)有27%的人愿意去别的国家, 拉丁美洲和加勒比的比例为23%, 而中东和北非的比例则为22%。”调查结果显示。“就亚洲地区而言,南亚的有8%的人愿意移民,东亚比例为7%,而东南亚的比例为7%。”这项调查共耗时3年,是从2013年至2016年对156个国家的586,806名成年人的调查结果,于今年6月8日发布。这156个国家拥有全球98%以上的成年人,调查期间还包括了“欧洲移民大潮”阶段。随着全球经济的动荡,愿意迁移的人从2010-2012年间的13%(大约6.3亿人),上升到2013-2016年的14%。 不过这也比不上2007-2009年的调查结果,当时随着全球经济复苏缓慢、饥饿和天灾,导致全球16%的成年人愿意移民到其他国家。互联网资讯综合整理

查看详情 >
留学生移民加拿大再次雄起:获邀比例至54% | 加拿大
资讯

留学生移民加拿大再次雄起:获邀比例至54% | 加拿大

打分制改革 加国留学生移民获邀申请增至54%2015年加拿大启动“快速通道”(Express Entry)计划挑选移民后,留学生得分偏低,一直处于劣势。去年11月改变打分方法后,留学生已经从劣势变为优势。6月5日,加拿大移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)在万锦市的一个新闻会上,讲到了这次打分改革带来的变化:由留学毕业生主导的加拿大经验类别(CEC)候选人获邀申请移民的比例,从原来的约30%增加到54%。“快速通道”启动时,有劳工市场影响评估(LMIA)支持的工签持有者可获600分,肯定可以申请移民,有工签的留学毕业生因为没LMIA支持,其工作一分也没得,加上他们工作时间短等因素,在加拿大大学毕业的留学生,获邀申请移民的机会也不高。新打分方法有利于留学生去年11月19日开始,政府打破了有LMIA支持的工签可获600分的做法,变成只要有工作,都得50分或200分(0类职业)。留学毕业生即时多了至少50分,而他们的一些竞争对手却少了600分。同时,给在加拿大获得1年或2年合格高等教育文凭的人加15分;获得3年或以上合格文凭的人,包括硕士、博士及专业学位的人,加30分。这些显然都有利于留学毕业生。加拿大移民部长胡森6月5日解释,去年政府做此改变,是因为发现留学毕业生处于劣势。改变后已经看到效果,留学毕业生被邀请的比例超过了50%。这些候选人更年轻,有加拿大教育及工作经历,“这些正是我们想吸引来加拿大的人” 。政府持续鼓励留学生移民上届的保守党于2008年首创加拿大经验类别,不久后便称,该类别是加拿大移民的未来。现任自由党政府一开始就强调吸引留学生移民。现在终于看到,“快速通道”中获邀申请移民的经验类别候选人成了多数,一直占主导地位的联邦技术移民候选人变成了少数。胡森:“这是一个很健康的平衡,我们感到满意。”移民部甚至使用了两个留学毕业生在“快速通道”讲述亲身经历,鼓励其他留学毕业生加入。当建筑师的米格尔(Miguel)表示,在卑诗大学(UBC)就读2年后,开始感觉温哥华像是个家了。“以我的背景,尤其是在加拿大获得了学位,我当时就知道,在建筑行业找工作不是问题。如果想留在加拿大,‘快速通道’是我必须的选择。申请过程非常简单, 一切都很清晰,任何东西在网上都解释得很清楚。我受惠于‘快速通道’,我想向任何有计划申请的人推荐该系统。”商业分析师迪内希(Dinesh)说,如果人们寻找的是一种安全,一种自得其乐,又是社区一分子的感觉,“我会毫不犹豫地选加拿大”。关于‘快速通道’系统,“我认为它是迄今为止地球上最简单的系统”,因为其透明度很高,包括了所有信息,而且很清楚。“整个过程花了我3个月时间,没有比这更快乐的事了。 我认为,在加拿大,努力工作和毅力会带来无数的机会” 。1年前,“快速通道”的候选人需获得至少450分才有机会申请移民,现在的留学毕业生因为加拿大的教育及工签已经多了65分至230分,而最近一次(5月31日)政府发出的移民申请邀请,对候选人的最低分要求已经降到了历史新低的413分。“快速通道”实施后前2年的移民名额,都是细分到系统中3个不同的移民类别,从2017年开始,政府不再细分这些移民名额。多伦多资深移民顾问黄国为表示,这种不细分名额的做法,加上现在打分方法偏向留学毕业生,未来应该会有更多留学生移民。加国快速移民新政:兄弟姐妹有身份可获加分加拿大移民“快速通道” (Express Entry)系统的打分制,本周二(6月6日)开始对在加拿大有兄弟姐妹的移民申请候选人或法语好的候选人加分。联邦移民部在周一(6月5日)发表的一份公告中称,研究表明,新移民在加拿大建立新生活的时候,那些拥有兄弟姐妹的人更容易融入加拿大社会。法语好的新移民也有类似的优势,他们还能为法语社区带来活力。今年3月底,加拿大移民、难民及公民部宣布,移民快速通道中的候选人,如果在加拿大有兄弟姐妹或者法语能力强,可以加分。从6月6日起,有兄弟姐妹的候选人可加15分,兄弟姐妹必须是18岁或以上的加拿大永久居民或公民,同时与候选人或候选人的配偶有同样的父亲或母亲,这种亲子关系包括同居及收养的家庭关系。法语达到NLC 7级、英语在CLB 4级及以下的候选人,加15分;法语达到NLC 7级,英语在CLB 5级及以上的候选人,加30分。从2015年起,加拿大技术、技工及经验类别移民必须通过快速通道挑选。虽然这3个类别的要求没改变,但是,符合各自类别要求的人,在快速通道中只能算是候选人,政府通过另一次打分,来决定谁可以申请移民。加拿大移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)表示,快速通道系统挑选高素质及技术娴熟的移民,企业需要这些移民来帮助他们的发展。他说:“我很高兴,加拿大将欢迎更多在加拿大有兄弟姐妹的技术移民,这些兄弟姐妹可以帮助新移民快速融入新生活。同时,我们将继续看到法语社区蓬勃发展。”胡森周一在万锦市举办的一个新闻会上说:“我来加拿大,主要因为我有两个兄弟已经在这里。有两个兄弟先来,帮助我更快融入,他们带我到处看,使我更容易找到服务,更快找到工作。”研究表明,有兄弟姐妹的人能更快找到工作,找到政府提供的各种服务,还能增加他们对加拿大的归属感。胡森表示,从以往的经验看,“快速通道”中的候选人如果能增加15分或30分,对他们获得邀请申请移民的影响很大。这两个措施对社会都会有好处。(据加拿大家园)

查看详情 >
快速移民信道又改啦!这两种人可以加分 | 加拿大
资讯

快速移民信道又改啦!这两种人可以加分 | 加拿大

联邦移民部长Ahmed Hussen于6月5日(周一)在安省万锦市宣布,加拿大快速移民项目的打分制度有所改变,将会给那些在加拿大有直系兄弟姐妹以及会熟练法语的申请人给予更多加分。在快速移民项目系统下,申请人的教育程度、工作经验、语言能力等都要通过打分的方式进行评估,总分为1200分。该计划是前保守党政府推出的,意在让高技术人才能够快速移民加拿大。新加分制度将会从6月6日(周二)起上线,具体改变如下:法语能力1、法语水平达到CLB 7级,英语水平达到或不到CLB 4级或的申请人,都可以额外加15分;2、法语达到CLB 7级,并且英语达到至少CLB 5级的申请人,可以额外加30分;在加拿大有直系兄弟姐妹1、申请人的直系兄弟姐妹如果是18岁及以上的加拿大永久居民或公民,申请人可额外加15分Ahmed Hussen表示,有研究证明那些有兄弟姐妹在加拿大的新移民,可以更好地融入加拿大社会。说法语的新移民也能为少数族裔社区的发展,活力和繁荣做出贡献。另外,此前的规定是,如果申请人没有工作,必须上网创建一个工作银行(Job Bank)帐户。 但明天开始,是否创建账户则是自愿的。2016年,联邦移民部通过快速移民项目共发放近34,000份邀请,让高技术人才申请加拿大永久居留权。在最新一次的快速移民邀请中,最低分数线为413,是历史上最低的一个分数线。(据lahoo)

查看详情 >
工签过期?别怕 超详细的工签续签攻略 | 加拿大
资讯

工签过期?别怕 超详细的工签续签攻略 | 加拿大

工签即将过期,是每一个在加拿大工作,留学的华人都会面临的问题。而由于移民申请的甄选规则越来越严,可能不少人在面临这种情况时都做好了打包回国的打算。其实,不必灰心,如果你还想继续在加拿大工作,生活或者学习的话,那么就仔细阅读这份超详细的工签续签攻略吧!一、雇主申请LMIA如果你的雇主愿意为你申请LMIA的话,那么你就可以继续留在加拿大了。不过一般而言, LMIA的审批是十分严苛的,不仅需要雇主投入价格不菲的广告费,更要能证明你的职位是无法在本地招聘到的,需要外劳来加以填补。可想而知,如果不是特殊工种,特定的职位,雇主能拿到LMIA的几率也是相当小的。二、BOWP桥梁工签如果你已经递交了移民申请的话,并且通过了移民的初审阶段的话,那么你就可以提交BOWP桥梁工签了。而且,要想申请桥梁工签,还需要满足以下要求1.人在加拿大境内;2.依然拥有合法的工签,并且会在四个月内过期;3.如果是通过省提名项目的,提名之中不可以有Employment Restrictions作为提名条件;4.如果是通过省提名项目的,还需要有省府的Supporting Letter;5.如果是通过快速通道的,则需要提供Acknowledgment of Receipt;6.提出申请BOWP的,必须是申请移民的主申请人三、OWP加拿大配偶携签所谓加拿大配偶工作许可OWP是加拿大签证中心为了人道主义而提出的一种工作许可。OWP是open work permit的简称,OWP不需要加雇主的工作邀请,也不需要通过加拿大劳动力就业市场审查部门的审核批准LMIA,只要申请到OWP签证,就可以达到的与加拿大配偶团聚的目的。一般来说,OWP工作许可签证分为三类只要满足以下条件,就可以申请OWP了!1、境内团聚配偶工签:2014年12月22日起,境内配偶团聚移民的申请递交后可以申请开放式工作许可。2、国际学生配偶工作许可:如果你是国际学生的配偶或普通法伴侣,你可以申请开放式工作许可。3、外国工人的配偶工作许可:如果你是外国工人的配偶或普通法伴侣,并且你的配偶或普通法伴侣满足以下条件,你可以申请开放式工作许可。(1)获准在加拿大工作6个月及以上,(2)符合从事该工作的最低要求(通常至少需要一个大专文凭)(3)从事的是NOC 0, A或者B类职业。(据加拿大家园)

查看详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

美国内华达,你的夏季旅游胜地

随着气温攀升,你是否也在筹备着如何度过美好的夏季假期?内华达州为你准备了今年夏季非体验不可的节庆和景点,不论你是冒险家、艺术表演爱好者或是任何类型的旅游达人,内华达肯定能满足你的期望。南太浩湖烟火节(Light on the Lake Fireworks, Tahoe South)时间:7月4日地点:美国50号公路,太浩湖(US Highway 50. Lake Tahoe, CA 96150)每年7月4日的南太浩湖烟火节庆祝活动是全美最盛大的节庆之一,预计在当天晚上9:45时盛大展开。届时,无论你身处太浩湖何处,都能欣赏到绚烂烟花。以下是独家推荐的最佳观景地点:从太浩湖中观赏烟花:太浩湖南岸的密西西比明轮船——太浩皇后号(The Tahoe Queen)及M.S. Dixie II号都能提供从湖上观赏烟火的绝佳角度,船上还有现场娱乐演出。内华达沙滩:位于埃尔克路(Elk Point Road)东侧约2英里处,宽广的湖岸沙滩及碧蓝湖水是个适合阖家烤肉的理想地点,更是欣赏烟火的好去处。埃奇伍德太浩湖(Edgewood-Tahoe): 从埃奇伍德太浩湖沙滩的俱乐部会所欣赏烟花将是一场独特的体验。雷诺太浩湖直升机体验:搭乘直升机环湖一周并欣赏烟火节,将提供你独一无二的观景体验。太浩湖莎士比亚戏剧节(Lake Tahoe Shakespeare Festival)时间:7月8日-8月27日 每晚地点:沙湾州立公园(Sand Harbor in Lake Tahoe Nevada State Park, Lake Tahoe)来沙湾州立公园体验一年一度的太浩湖莎士比亚戏剧节。在这里,你能在太浩湖的极致美景及满天星空下享受到现场活动、戏剧表演及美食,并尽情参与家庭活动。今年的演出包含:- 空爱一场(LOVE'S LABOUR'S LOST):威廉·莎士比亚的经典剧作- 巴斯克维尔的猎犬(THE HOUND OF THE BASKERVILLES):欢乐诙谐的夏洛克·福尔摩斯侦探小说,由亚瑟·柯南·道尔创作、Steven Canny及杰克·尼科尔森改编美国世纪名人高尔夫锦标赛——太浩湖(American Century Celebrity golf Championship at Beautiful Lake Tahoe)时间:7月11-16日地点:埃奇伍德高尔夫球场(Edgewood Tahoe Golf Course)美国世纪名人高尔夫锦标赛是全美最富声望的高尔夫锦标赛之一,拥有极大的电视网络曝光度,为专业球星及娱乐明星争相参与的赛事。快来这里一边观赛一边欣赏美丽的沿湖美景。七魔山(SEVEN MAGIC MOUNTAINS)地点:拉斯维加斯(LAS VEGAS BOULEVARD. JEAN, NV 89026)由知名瑞士艺术家Ugo Rondinone所创作的七魔山是个大型七彩的户外装置艺术,位于拉斯维加斯近郊的沙漠,展期将持续2年。七魔山是由七座30至35英尺高的岩石装置艺术,由数个当地大卵石组成,并将其喷漆成七彩夺目的颜色。艺术家Ugo Rondinone指出,“七魔山的位置刚好位于内华达南部自然景观及人为景观的中间地带,极富有象征意义。象征着其分割了山峦牧场、沙漠以及高速公路、拉斯维加斯和洛杉矶等繁华城市。”(据Neeu你有 )

查看详情 >
资讯

迪奥清新之水,经典香氛再焕新颜

DIOR 迪奥品牌经典香氛如今再焕新颜。经过迪奥首席调香大师Francois Demachy的精心调创,清新之水香水的暖人香调与新颖的清爽果香合二为一,在著名男演员阿兰·德龙(Alain Delon)的动人演绎下,彰显隽永雄浑的阳刚之美。清新之水是迪奥调创的首款男香,在格拉斯这片南法热土上灿然问世 。如今,为了凸显这款香氛的阳光本色,品牌首席调香大师Fran?ois Demachy新颖演绎香调结构,打造出热情缠绵、清爽馥郁的迷人香踪。这款香氛完美契合著名男演员阿兰·德龙的个人气质。全新广告大片选自罗伯特·安利可(Robert Enrico)执导的影片《冒险者》,展现出一位既狂野又优雅,挥洒迷人野性气质的阳刚男子形象。沁人香踪在罗伯特·安利可(Robert Enrico)执导的《冒险者》中,阿兰·德龙(Alain Delon)尽展率性风姿。在阳光的照耀下,他的肌肤被清爽的海风温柔爱抚,空气中仿佛氤氲着全新清新之水香水性感劲爽的独特香踪。如今,这款经典香氛注入了全新的清爽香调,再焕鲜活之姿。暖人清香清新之水香水魅力四射、清爽迷人,在木香、琥珀香和辛香的点缀下焕然一新。此款经典香氛诞生于迪奥的专属调香基地——格拉斯的香氛之泉。品牌首席调香大师Fran?ois Demachy经过精心调创,在保留香氛原有结构的同时,为其注入一股新颖的清爽之香。“清新之水香水令人心悦神怡。新版香氛的基调更为圆润,也更接近原版特色。我希望凸显调香原材的本真品质,彰显其各自的强劲本色,赋予其更加温暖的气息,使每种香调的特色更明显、更瞩目”,Dior迪奥首席调香大师Fran?ois Demachy如是说。他以品牌的经典传奇香氛为灵感,在忠实保留其阳光本色的同时,为其注入木香幽幽的甜美基调。柔和的枸橼和清爽的卡拉布里亚佛手柑完美交融,酝酿出鲜活劲爽的柑橘味头调;将果香、花香和清爽香调融为一体,在雷焦的卡拉布里亚专为清新之水独家种植。薰衣草在野花的点缀下,挥洒柔和而纯粹的美妙花香。不仅如此,这捧璀璨的花束还注入了独特的希蒂莺(hédione),这种分子曾被用于调创1966年问世的首款清新之水,并造就了此款佳作的卓世盛名。花香渐渐飘散,被纯净的香根草所取代,洋溢暖人的木香和些许香料的辛香,使香氛更具东方风情。菲律宾榄香脂强劲而温暖,劳丹脂挥洒性感气息,桂皮和茴香的美妙组合则为整体基调带来锦上添花的点睛之笔。(据Neeu你有)

查看详情 >
资讯

贾斯汀·汀布莱克一家三口升级迁入纽约曼哈顿顶层公寓

正如房地产界消息人士首次向美国专业地产界杂志RealDeal透露,美国人气歌手贾斯汀·汀布莱克(Justin Timberlake)与其妻子、美国著名演员杰西卡·贝尔(Jessica Biel)将他们在纽约的居所进行了一次“大升级”。他们花费20,185,527美元在曼哈顿下城的翠贝卡(Tribeca)区买下一套新改装的、19世纪末期厂房的复式阁楼,这个街区一直不缺高调买家。公寓共5375平方英尺、4间卧室和四个完整的和两个半浴室,这套公寓是在2014年秋天于市场公开出售,最初要价为2500万美元,汀布莱克夫妇买下前几个月,要价跃升至2,750万美元,最后他们经过协商,成功砍价七百万多美元。根据在线营销资料显示,这套郊区公寓每月所要缴纳的税费和管理费高达15,514美元。 在室内, 蜿蜒曲折的浮梯将钥锁式电梯入口和阁楼式的生活、餐厅和厨房综合区分隔开来,综合区延伸超过45英尺,铺有白橡宽木地板,装有七个超大型框格窗、四个圆柱和支撑梁。巨大的房间一端是壁炉,另一端是设计师厨房,配有胡桃木色白橡木橱柜、仿古青铜器皿,黑色片岩和白色大理石组合台面和高质量电器,包括保温抽屉和带双重冷却区、可装70瓶葡萄酒的冰箱。卧室是分开的,为了保护隐私,包括一个带浴室套间的客房或这是佣人房,位于厨房的后面。两个略小的卧室可以看到厂房的庭院美景,主人套房有一个L形的入口走廊,一个带休息区域、两个步入式衣柜间和一个宽敞大理石Spa浴室。楼上有一间盥洗室和一间带壁炉家庭房、一个小酒吧和正相对的两面墙上装有扇形折玻璃门,通往带室外厨房上的大型全方位开放露台。贾斯汀十次格莱美奖获得者和2017年奥斯卡最佳原创歌曲类提名,杰西卡·贝尔是华纳收视率最高剧集《七重天》(7th Heaven)的联合主演,但很久以前就取消演出,加入这座大楼A级买家行列。这座大楼标榜可以杜绝狗仔队,这得力于其地下汽车旅馆,从街上几乎是看不见的。其他亮点包括24小时门卫、礼宾和熨烫服务,加上一流的安全设备和种类繁多现场休闲和娱乐设施,包括一个5000平方英尺的屋顶景观露台,一个71英尺长的室内游泳池和健身中心,后者设有男女更衣室和洗澡间。这座大楼其他知名买家包括英国男子组合1 Direction的哈里·斯泰尔斯(Harry Styles) ,还有已婚演员布莱克·莱弗利(Blake Lively )和瑞安·雷诺兹(Ryan Reynolds)。F1车手刘易斯·汉密尔顿(Lewis Hamilton)据说买以4400万美元的价格下一套8900平方英尺的复式公寓,带私人屋顶游泳池,“饥饿游戏”(Hunger Games)巨星詹妮弗·劳伦斯(Jennifer Lawrence)花了903.5万美元在2017年初买下一套3,184平方英尺的中层公寓,她迅速将其作为豪宅租赁转租,最开始每月租金30,000美元,现在是每个月27,500美元。汀布莱克夫妇年龄都在35岁左右,名下房地产投资组合令人赞叹,但毫无疑问维护费用也相当高。除了他们最新在大苹果市收购的房产外,他们在曼哈顿下城还有一个面积较小的顶层公寓,面积2,598平方英尺,有3个卧室、3.5个卫生间和环绕式露天平台,是他们在2010年底以6,567,713美元价格购得。他们还在好莱坞山庄(Hollywood Hills)拥有一套地中海豪宅,贾斯汀先生于2002年以830万美元从海伦·亨特(Helen Hunt)手中购得,还有一套位于纳什维尔以南的田园乡村面积127英亩的房产,是他们在2015年以400万美元价格买的,以及位于美国蒙大拿州大天空市(Big Sky)附近黄石俱乐部(Yellowstone Club)滑雪小屋。根据美国杂志Us magazine报道,他们计划在远离好莱坞聚光灯的地方养育他们蹒跚学步的儿子。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

查看详情 >
资讯

乔妹豪掷千万现金 纽约曼哈顿当包租婆 | 美国

韩星爱买房,无论自住或投资两相宜。不过,有别大多数的明星偏好在首尔闹区或高级地段购置房产,也有不少艺人选在郊区或海外置产,包括在全世界房价最贵的美国纽约曼哈顿购屋的“乔妹”宋慧乔,以及斥资韩币6亿元(约363万人民币)在济州岛买下3层式别墅的孔刘。综艺节目《名单公开2017》公布韩星们的“Healing House”,没工作时喜欢四处旅行的宋慧乔,除了在三成洞拥有3套豪宅,在旅行中深陷纽约魅力的她,甚至大手笔豪掷韩币17亿元(约1,029万人民币)现金,买下包含健身房丶游泳池丶高级lounge的曼哈顿某公寓式饭店,且该公寓式饭店在9年内市价已翻涨近2倍,目前市值约韩币30亿元(约1,815万人民币),光是月租收入就可高达韩币730万元(约44,171人民币)。孔刘则是在2007年入伍前,与演员好友林秀晶丶李天熙前往济州岛旅游,自此爱上济州岛,4年前为了与家人们享受低调且休闲的休假,孔刘便於济州岛购入500坪的3层式别墅,而他也曾公开向好友们推荐济州岛是“国内旅游胜地第1名”,对济州岛的美景风光可说是情有独锺。(据自由时报)

查看详情 >

其他买家也看了

中新加坡, 新加坡 1卧1卫新开发的房产
中新加坡, 新加坡 3卧2卫新开发的房产
南澳大利亚, 埃利斯顿 总占地133828511平方米的乡郊地产
新南威尔士州, 悉尼 3卧3卫的房产
昆士兰, 黄金海岸 黄金海岸新开发的新建房产
加州, 洛杉矶 5卧5卫新开发的新建房产
清迈府, 清迈 清迈原装保留的房产
普吉府, 普吉 1卧1卫的房产
维多利亚州, 墨尔本 墨尔本新开发的新建房产
不列颠哥伦比亚省, 温哥华 5卧7卫特别设计建筑的房产
Northland Region, Northland Region 2卧1卫最近整修过的房产
春武里府, Pattaya City 4卧4卫的房产
新泽西州, Princeton Jct 5卧4卫的房产
春武里府, 芭堤雅 1卧1卫新房的房产
华盛顿州, 西雅图 4卧3卫新开发的房产
维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫新房的新建房产
维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫新开发的房产
Krung Thep Maha Nakhon, Bangkok BangkokBang Na的新建房产
佛罗里达州, 阳光岛海滩 4卧4卫的房产
新南威尔士州, 悉尼 5卧3卫新开发的房产
坎特伯雷, Akaroa 3卧3卫特别设计建筑的房产
春武里府, 芭堤雅 1卧1卫新房的房产
安大略省, 多伦多 6卧2卫局部整修过的房产
德克萨斯州, 休斯顿 4卧4卫新房的房产
佛罗里达州, 奥兰多 4卧2卫新房的房产
南澳大利亚, 阿德莱德 4卧2卫特别设计建筑的新建房产
加州, 南太浩湖 4卧4卫新房的房产
Wellington Region, Wellington 3卧2卫新开发的房产
纽约州, 纽约 7卧8卫新房的房产
西澳大利亚州, 珀斯 珀斯新开发的新建房产
不列颠哥伦比亚省, 温哥华 7卧9卫特别设计建筑的房产
加州, 尔湾 尔湾新开发的新建房产