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澳洲新南威尔士州卡鲁阿总占地895平方米的住宅用地

35 Peachey Cct, Karuah, New South Wales, Australia

澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203 澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203
房屋价格:

AUD 760,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 360万

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土地面积: 895平方米
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:71985203

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随着高利率和房价的双重压力越来越多的悉尼人选择离开悉尼。在新州周边区域寻找新的机遇,作为响应政府6 Cities发展号召的结果,Good Value Realty为大家带来了一个充满潜力的项目,位于Newcastle附近Karuah滨水小镇。

最近一项调查显示,在过去的10年,澳洲多地房价翻番,最高涨幅飙升150%!
房地产规律总是如此相似,
区域房价上涨的三要素是:基建及商业投资、就业机会增加、人口增加;这三大要素结合能够使得区域房地产处于供不应求的状态,从而促使租金及房屋价值快速上涨!
如果错过了悉尼的西北地铁规划,错过了悉尼的西南新机场升值红利那么下一个热门区域在哪里呢?

随着疫情结束,境内及国际旅游迎来了爆炸性增长。

悉尼近郊有这么一个宝藏城区,拥有丰富旅游资源,有40万就业人口,有全新升级的机场及澳洲东海岸最大的货运港口,在今年迎来了游客及就业人口的快速增长红利,这就是New Castle—Port Stephen片区。

该区域住房需求强劲,空置率低,投资门槛低,首付仅需6万澳元,可以购买该区域湖边500-700平米的大地四房别墅,并且还可以建造Granny Flat双钥匙六房别墅,实现10%以上的超高租金回报!

Karuah附近就是著名的世界级旅游胜地,Port Stephens。

Port Stephens 坐拥26处沙滩、广阔的碧蓝海湾以及星罗棋布的迷人水湾,因时常出没的宽吻海豚、清澈见底的海水和巍巍屹立的绵延沙丘而著称。

这里拥有美的肆无忌惮的碧海蓝天,未遭破坏的洁白沙滩、迷人的海湾、湖泊以及美丽的国家公园,游客可以随意选择潜水、游泳、滑水、水上电单车、风帆和快艇等多不胜数的水上活动。

****项目概况****

项目名称:The Watermark
规划土地:102套
土地大小:小地500+㎡,大地910平米
团购特价:土地$348K澳元起,建筑$392K澳元起
附近配套:Town Centre、超市、学校、高尔夫俱乐部
销售情况:第一期及二期已经售罄,三期土地将在9月份全新上市。
项目网站: https://www.thewatermark.com.au/

NO.1
自然环境
Karuah 地处Karuah River河畔,拥有壮丽的自然风光和宜人的气候。小镇周围的天然游泳池、河流与大海交相辉映,为居民提供了丰富的户外活动选择,如垂钓、游泳、划船等。

便捷交通NO.2
Karuah地理位置优越,距离Newcastle仅约45分钟车程。该地区的交通网络发达,高速公路和主干道四通八达,方便居民快速抵达周边城市和旅游胜地。

距离 Hunter Valley仅45分钟车程,是品鉴葡萄酒、欣赏美景的好去处;
距离 Newcastle机场 29分钟车程,国际航班预计明年通航,出行更加便捷;
距离世界级旅游景点如 Anna Bay 和Nelson Bay 仅45分钟车程,为居民提供休闲娱乐的好选择;

NO.3
生活配套
Karuah小镇拥有一个完整的10分钟生活圈,方便居民满足日常生活需求。附近有各类商场、超市、餐厅、咖啡馆和医疗设施,同时还有学校和其他教育资源,为不同年龄层次的居民提供便利。

***10分钟生活圈
The Watermark所在的Karuah拥有完整的10分钟生活圈,能满足居民日常生活需求。附近有超市、餐厅、咖啡馆和医疗设施,同时还有学校和其他教育资源,为不同年龄层次的居民提供便利。

***靠近水景,本地买家最爱
从The Watermark步行即可到达水边,可停船通海,为居民提供了丰富的户外活动,如垂钓、游泳、划船等。周围环绕多样化户外运动设施,可谓是本地买家的最爱!

***附近租金回报率极高
The Watermark所在区域租金回报率极高,长租周租金高达2000澳元,短租日租金400澳元以上,且空置率较低,为投资者带来稳定的收益。

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  • 房产总价:
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月均还款

10221

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配套设施

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平面图

澳大利亚新南威尔士州卡鲁阿的住宅用地,35 Peachey Cct,编号71985203

居外物业ID:71985203

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代理公司: Good Value Realty
支持语言: 普通话 广东话 韩语 英语 北印度语 土耳其语
服务代表: John YANG John YANG

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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