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海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

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2017-09-11  来源:居外原创

在澳洲,政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产,以此作为个人投资组合的一部分。那么,海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持?贷款的注意事项?贷款的具体流程如何?如何还贷?这都是我们必须去了解的,下面跟着居外一起去看。

一、海外人士能不能在澳洲申请贷款?

海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

有意置业澳洲的中国买家非常关心能否在澳洲贷款呢,答案是肯定的。在澳洲,政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产,以此作为个人投资组合的一部分,所以海外人士可以在澳洲申请贷款。

首先,你在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局( FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。除此以外,对海外人士没有其他特殊限制,以此来看,对于海外购房者的要求是非常宽松的,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。

其次,澳洲银行对海外客户同样是积极支持,客人只需要提供简单的文件,如护照、驾照复印件,收入证明信,买房合同首页就可批出房价70%的贷款,有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。

第三,澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼,有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息,本金可以暂时不付,使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”;房子升值后,不必卖房,只需简单地做个再评估,就可以把增值的部分兑现,“死钱变成活钱”,实现滚动投资,非常方便。

二、在澳洲买房贷款时需要哪些证件?

海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明等。

三、在澳洲买房贷款的流程是什么?

海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

澳洲买房当地人包括公民和绿卡持有者,留学生和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,下面我们来看看一看在澳洲买房贷款的流程。

 四、中国贷款买房和澳洲贷款买房有什么区别?

海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

和国内不同,澳洲的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例,有些金融机构甚至可以贷到100%。但是对于高过80%的贷款,您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支。

自住房屋/投资房屋贷款:与国内不同,澳洲房贷利率按照买家购房用途而分为自住房屋贷款和投资房屋贷款2种,投资房屋贷款要略高于自住的。通常,国内买家在澳洲买房并办理房贷的话,由于不常住,而被认定为投资用途购房,适用于投资利率。

还息不还本:这种还款方式是中国没有的,选择这种贷款方式,贷款人可以在5年内,每次还款只还利息不还本金,数目较低,到期满时一次性付清本金。可清楚看到,这类还款方式更适合以投资为目的房产投资者,投资者期望房产快速增值,在三到五年内,房屋价值快速增长,一旦达到投资期望值,就转售获利。整个投资期间,投资者只需支付很少部分的利息,就能完成投资。

五、澳洲买房贷款常用的银行

由于大量说中文的海外人士到澳洲买房,所以澳洲很多银行都建立了专门的中文网站,身处中国的客户也可以登录该网站。网站大大方便了说中文的客户,虽然他们在澳洲工作生活,同时也会说英文,但申请房贷是件复杂的事情,市场上有千款不同类型的按揭贷款产品,他们都具备不同的收费和特点,用中文介绍这些产品,能方便说中文的客户提出问题,下面就跟着居外来了解下,在澳洲中国人用的比较多的几家银行。

中国银行澳洲支行(bank of China Australia)

中国银行是我们中国人自己的银行,很多去澳洲买房人士都会选择此行,而且中行计划两年内将在澳房贷业务扩大一倍,并为当地人提供更多住房贷款,希望将房贷业务覆盖到更多非华人人群。

西太平银行(Westpac)

是澳洲第一家银行,也是澳洲最大的银行之一,能接受非澳洲居民,是广大华人市场较受欢迎的银行之一,也是唯一一家换外汇不要手续费的银行。它的网上银行系统也非常全面,可直接进入它的系统进行生意结算,外汇对换,海内外付账,股票交易等。

联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)

是目前澳洲最大的银行,分部面最广的银行之一,资金雄厚,其地位好中国的中国银行,是唯一可以申请留学生信用卡的银行,同时它的网上银行系统也非常全面,可直接进入它的系统进行生意结算,外汇对换,海内外付账,股票交易等。

六、在澳洲办理贷款应该注意什么?

海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

在澳洲办理买房贷款时要注意一些琐碎的事情,其中比较重要的是买房贷款必须要有专业机构进行预贷评估,必须经过澳洲海外投资审查居的批准等。

 七、关于澳洲买房贷款常见问题

 

Q:我的房贷审批需多久才可以通过?

A:绝大部分金融机构将会给予以下3种批复中的一种:

  • 预批(pre-approval):2-3工作日,有助于在寻找房产过程中的客户
  • 有条件性批准(conditional approval):2-3个工作日
  • 正式批准或无条件性批准(formal or unconditional approval):2-7个工作日(取决于房产价值的评估情况)

Q:提前偿还贷款是否会产生额外费用?

A:一般而言,标准的浮动利息贷款都可以提前还款,并不需要支付额外费用。由于贷款产品的多样化,部分低息和固息贷款对于提前还款收取额外费用,建议在申请不同贷款产品之前咨询贷款顾问。

Q:我的住房贷款比例可以达到100%么?

A:一般来说,您需要准备至少物业价值的5%左右首付。在某些情况下您有可能借贷物业价值的100%,例如当您可以提供额外的物业作为抵押时或者有家人可为您担保时。具体情况,请咨询专业的贷款顾问。

看完以上关于海外买家在澳洲买房办理房贷的介绍,你如果有这方面的需求,欢迎来电或来信资讯,居外网专业服务将给你提供满意的答复和专业服务。

 

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