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澳洲维多利亚州墨尔本总占地500平方米的商业用地

152 - 154 Queensberry Street, Melbourne Cbd, Victoria, Australia

澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423 澳大利亚维多利亚州墨尔本的商业用地,152 - 154 Queensberry Street,编号72016423
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 500平方米

居外物业ID:72016423

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位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产。

卡尔顿
墨尔本 CBD 边缘地带
152 - 154 昆士贝瑞街,维多利亚州, 3053 澳大利亚
“QUEST CARLTON ON QUEENSBERRY"

经市政批准的混合用途开发地块
已获得施工图和建筑许可证
前两层办公楼已拆除
项目竣工后的租金回报为每年 250 万澳元

获准 AAA +A (独一无二)的 14 层高层综合用途投资/开发机会
位于墨尔本最富裕的地段,距离墨尔本中央商务区和墨尔本大学仅一步之遥

卡尔顿项目是一个已获得批准的多用途开发项目:
* 占地面积约500平方米的优越房地产C1混合用途区
* 已获得墨尔本市政府批准的卡尔顿项目总停车许可(开发的一个重大优势)
* 位于墨尔本城市边缘步行街的商业零售和住宅
* Quest 新加坡精品酒店/服务公寓 (提供100套现成的10层锚定租户)
由 Quest 母公司提供个人租金担保和赔偿
* 约120个学生宿舍(可提供项目建筑师概念设计计划)
* 墨尔本大量需求的 CBD 边缘写字楼
* 净14层(包括地下室半采光商铺 )
开发建筑面积
零售: 174平方米, 住宅: 3.337平方米, 露台: 316平方米
* 价格:根据第一太平戴维斯银行(Savulls Bank)第一抵押贷款估值,总价为 950 万美元(根据要求提供)。
销售条款为10%定金,6 个月无条件结清
* 可要求已完成的开发工作图纸和设计文件

152 - 154 昆士贝瑞街提供了一个难得的机会,可以在备受追捧的城市边缘区利用多功能空白画布
该物业的主要属性包括:
• 455平方米*土地,可通过莫纳汉巷从后方进入
• 获准进行 13 层混合用途开发,包括 64 套服务式公寓(含 77 间钥匙)和 10 套住宅公寓
• 其他设施包括零售空间、公共露台、健身房、办公室和会议室
• 多功能混合用途分区 (MUZ) - 适用于住宅、商业和学生宿舍开发
• 步行即可到达墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学和墨尔本医疗区
• 紧邻中央商务区和墨尔本最好的餐厅、酒吧和零售店以及标志性的莱贡街地带

欢迎选购/了解澳大利亚维多利亚州墨尔本房产。

贷款计算器

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  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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配套设施

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居外物业ID:72016423

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代理公司: Real Diamond International Property Consultants
支持语言: 英语
服务代表: George Tandos

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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