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澳洲维多利亚州Port Melbourne4卧2卫的独栋别墅

157 Cruikshank Street, Port Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 2 卫

居外物业ID:40800560

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澳大利亚维多利亚州Port Melbourne房产这个翻新过的家庭住宅位于阿尔伯特公园(Albert Park)和墨尔本港(Port Melbourne)边上,是一个顶级现代生活与传统精髓魅力达到完美平衡的真正典范住所。该住宅有着可爱的维多利亚式外观,设有尖桩篱栅,还有完美无瑕的前庭园和带铁制花边的走廊,这些元素共同构成了住宅的外观。而住宅的内部则是充满了考究的细节,木地板、拼花玻璃窗户、天花板灯线盒和高挑的天花板都会给人留下深刻的印象。住宅有着宽敞的开放式设计,起居和用餐区的自然光线能透过落地玻璃折叠门,与室内/室外娱乐区无缝融合。住宅还有一个现代风的厨房,配有石质工作台和不锈钢家电。住宅的大型庭院设有可伸缩的遮阳篷,方便您一年四季在此休闲玩乐。住宅还有一个花园,花园的维护成本较低。另外,住宅还有一个超宽的安全的车库,车库带有遥控卷门,还能通往屋后安静的巷道。住宅的底楼有两间卧室,每间都配有入墙衣柜和壁炉,两间房共用一个配有洗衣设施的设备齐全的家庭浴室。住宅的一楼有一间育婴室或家庭办公室、给您放松的媒体/休息室,以及一间宽敞的主卧室,主卧室配备了入墙衣柜、独立浴室和露台,露台设置的磨砂玻璃围栏能保护您的所有隐私。住宅里的其他设备还包括充足而雅致的存储空间、16个太阳能电池板、分体式冷热空调、可视对讲机和安全系统。澳大利亚维多利亚州Port Melbourne房产的该住宅地理位置优越,靠近1或109路有轨电车,临近南墨尔本市场(South Melbourne Market,)、海湾街(Bay Street)商铺、阿尔伯特公园(Albert Park)的许多开有咖啡馆和精品小店的辖区、圣文森特花园(St Vincent Gardens)、前滩和几间当地的学校。该住宅占地大约210平方米。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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