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澳洲维多利亚州墨尔本总占地202343平方米的农场

Hobbs Rd, Melbourne, Victoria, Australia

澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195 澳大利亚维多利亚州墨尔本的农场,Hobbs Rd,编号37361195
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 202343平方米

居外物业ID:37361195

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美丽的澳大利亚(Australia)……蔚蓝的天空……清新的空气……洁净的淡水,是在墨尔本(Melbourne)温德姆淡水河谷(Wyndham Vale)所在城市的独一无二的发展机会。
这个占地50英亩的房产位于一处僻静的地方(霍布斯路(Hobbs)290号),为居民提供一种非常安静的生活方式,这里地势起伏,有数百棵大桉树,有些树已经超过500岁,美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢,此外还有几对鹰栖息于此。
从概念图中您可以看到,威勒比河(Werribee River)流经该房产,为这片独特的土地营造了更好的氛围,增添了更大的价值。
对于有眼力的买家来说,作为严格评估的一部分,您会发现在维多利亚州( Victoria)找不到比这里更适于开发的地方了。临水的土地地位最高,因此价格最高。

楼盘类型:土地开发
维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件,从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。
P.S.P中所有土地的95%已经卖给了开发者。
温德姆市(The City of Wyndham)是整个澳大利亚(Australia)发展最快的城市,这一点通过查看澳大利亚政府调查可以很容易得到证实。
•如有需要,卖方将协助介绍当地政府和城市规划者;
•协助介绍声誉良好的私人城市规划师;
•协助买家到各政府部门办理手续;
•提供当地开发现状的信息。
在购买后两年内或许就能开始开发,因为许多法律和政府条件已经完备,满足领导机构的要求。

当地便利设施:
价值2500万美元的医疗设施……3分钟路程
医院……10分钟路程。
通往墨尔本(Melbourne)的快速列车服务…… 4分钟路程。
几个大型购物中心……5分钟路程。
本地和国际航空港……乘坐汽车/火车需30分钟。
当地巴士服务

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http://www.juwai.com/news/245584.htm

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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