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澳洲塔斯马尼亚朗塞斯顿总占地4710平方米的办公室

22 Tamar Street, Launceston, Launceston, Tasmania, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 4710平方米

居外物业ID:10349791

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物业特色

这宗漂亮的商业物业总占地面积为4710平方米,占据整个街区内的绝大部分面积,包括以下设施:
——多幢宏大的商业建筑,包括完全翻修一新、获利丰厚的酒店大楼、室内停车场、极为宽敞的二层式库房风格建筑(用途极为灵活,可在建筑内增设40多套酒店客房)、新的公寓大楼、专业办公楼甚至零售展厅;
——酒店建筑,设有32套客房,楼内有正式注册成立的餐厅、会客厅、接待处、商业洗衣店、带全套设施的健身馆和停车场。这是一幢重要的遗产类4.5星级精品酒店,是塔斯马尼亚州最精美的殖民风格酒店之一;
——议会中心大楼,内含3个时尚的会议厅,带有独立的厨房和洗手间。

购买整套物业的外国投资者可申请取得“企业主”(890类)和“重要投资者类别”(188类)等多种签证,进而获得居留及永久居民身份。申请该等签证的投资者无需在塔斯马尼亚州居住。

这套综合物业占据朗赛斯顿市(Launceston)中心商务区的最佳地段,对面是大面积城市公园,毗邻历史悠久的Boags Brewery酿酒厂,邻近阿罗拉体育场(澳式足球国内职业联赛举办场地)。从朗赛斯顿市乘飞机飞往墨尔本只需40分钟时间,每天有无数航班往返墨尔本市,驱车向南至霍巴特市只需2小时。

朗赛斯顿市是一个备受欢迎的旅游城市,境内有世界级高尔夫球场(Barnbougle和Lost Farm高尔夫球场)、葡萄园、酿酒厂和塔斯马尼亚大学(UTas University),该大学跻身全球排名前2%的大学行列。

众所周知,塔斯马尼亚州的旅游业已进入高速增长期,游客人数急剧攀升。该州最近荣获了无数国际奖项,旅游业前所未有地繁荣。

整宗物业为投资者提供了绝无仅有的置业机会,购入这宗物业,即拥有了澳大利亚最佳的一处精品酒店,这处酒店已经拥有可观的收入和利润。此外,投资者还可拥有多幢优质商业大楼,可对这些大楼进行开发并让其拥有自己的风格,这些大楼无疑会成为塔斯马尼亚州的地标性建筑。

业主因故急需出售本物业,整套物业含企业及建筑在内的售价仅为1000万澳元。

http://www.juwai.com/news81401.htm

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月均还款

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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居外物业ID:10349791

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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