再让我们把视线转到墨尔本。很长一段时间来，墨尔本东南区一直是房地产投资者热烈追捧的对象。的确，东南区拥有很多优越条件。但是，它最大的劣势也正在于它拥有各项“优势”的时间太久了！毕竟经过这么多年的发展，东南区的人口密度、可利用土地资源、各类基础设施建设已经达到了饱和程度，地价也被抬升到了一个相当的高度，它就是一个“熟透”了的园地。在这种情况下，如果选择东南区进行投资，高擎的成本和非常有限的发展余地会使你的盈利空间变得非常狭小。
再来看墨尔本的北区。北区虽然不像东南区房价那么高，但也是较老的居住区，人口密集；此外，北区的交通基础设施建设相对比较滞后，因此虽然距离市中心的直线距离不算远，可因为常见的堵车的困扰，造成事实上的不方便；而且它还远离海边，从房地产升值的角度看，它也不是最理想的选择。那究竟哪里才是墨尔本真正的湿地呢？
墨尔本西南区为最佳投资“湿地”
唯有西南区！西南区是整个大墨尔本地区开发最晚的地区，在过去的几十年里一直默默无闻。但是西南区绝非是被忽视和被遗弃的“城市孤儿”，而是在墨尔本城市发展长期规划中早已被设计作为发展后备基地的地区。随着墨尔本新的大规模城市开发计划——“2030”计划的推出与实施，西南区已然成为这个计划中重点发展的目标。墨尔本2030计划主要划出了5个未来30年内政府鼓励人口增长的区域，其中的Wyndham就在西南区。而且这个区域已经取得以下发展成就：
此外维多利亚州政府宣布要将城市总人口扩大到5百万。而东南区与北区这些人口居住密集区显然无法再更多安置新迁入居民，要实现这个目标，主要是大力增加西南区的居住人口。“2030”建设计划与500万人口计划，就如同上海当年的地铁建设计划和浦东开发计划一样，是西南区房地产业蓬勃发展的绝对保障。更重要的是，目前的西南区尚处在开发初期，地价房价还远低于东南区，这为投资者获取最大幅度的盈利创造了条件。任何有见识的投资者，绝不会忽视西南区这块宝贵的湿地的！
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金凯平谈澳洲墨尔本房产投资
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