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疫情阴影下投资机遇暗涌 澳维州临街“诊所”您不容错过|居外精选

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2020-10-30  来源:居外原创

根据澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的数据,2018-2019财年,外国买家在商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元,达730亿美元!专家表示,澳元低迷走势和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

当前,新冠疫情下的澳洲经济在复苏,澳元依然脆弱,是否还适合投资澳洲商业地产

答案是肯定的!本次新冠疫情固然让零售、办公这两类商业地产损失惨重,但物流类商业地产却也因祸得福、得以大卖,与此同时,与医疗健康相关的商业地产也因此而备受关注,成为新的投资热点。下面这个位于维多利亚州霍舍姆(Horsham)市中心、用于医疗诊所的商业地产值得您关注。

这套名为“Droylsden”的超大独立房位于澳洲维多利亚州霍舍姆市中心Baillie大街,全屋已经过全面翻新,地面一层改造成8间独立的医疗诊所,二层则是装修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租,年总租金收入达103,440澳元(含税),回报率超过10%,着实是值得大家关注优质投资标的!

位于维多利亚州临街“诊所”Droylsden全景

Droylsden房型图,左边是一楼8间诊疗室的分布,右边为二楼住宅的分布图。

Droylsden建筑面积超大,可拆分为多个功能各异的房间。

霍舍姆位于维多利亚州首府城市墨尔本的西北部,约300公里距离,是维多利亚州第十一大城市,其城区地形平坦,拥有宽阔、漂亮的街道,曾被评为澳洲最整洁的城镇,近年来正吸引越来越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面积达1194平米,包括一幢历史悠久的双层澳洲独立房(主建筑)、一栋单层门房和精心维护的户外庭院。双层独立房建筑面积达250㎡,经过全面翻新改造,目前已脱胎换骨,成为“楼下是医疗诊所,楼上是精装住宅”的格局。

整个一楼空间包括商用和自用两部分,商用部分包括8间相互独立的现代化房间(极适合用作诊疗室),公共的等候室和卫生间。经过专业的现代化改造升级,每个房间都拥有独立的供暖、制冷系统,以及作为医疗咨询室所需的各项设施。而自用部分,包括员工小厨房、咖啡室、户外庭院、卫生间和停车位。简而言之,这已成为8间现代化的专业医疗诊所,且已出租、正在运营中!

简单科普下在澳洲看病治疗的流程,绝大部分澳洲人看病的第一步,就是找家庭医生/全科医生(General Practitioner,也就是常说的GP),在他们的诊所接受医疗服务。据统计,澳洲人90%的日常疾病都由GP在诊所里解决了,搞不掂的,再由GP推荐至上一级的各类医院。因此,GP诊所是澳洲人日常生活必不可少的医疗设施。

各个房间都已经过现代化装修,且配备精良。

除了8间主要诊所,一楼还有公共的候诊室、卫生间、员工活动区域等,图为候诊室实景。

户外的庭院面积宽敞,且精心打理维护过,是租户们(医生和二楼住户)日常休闲娱乐的空间,还包括供员工使用的充足的停车位。

主建筑的二楼是一套面积宽敞、装修精良的独立住宅,包括宽敞明亮厨房与餐厅、休息室、浴室、景观阳台和三间卧室。所有房间都铺设有实木地板,且从配备家具,并以出租给当地居民。


对于外国投资者来说,投资维多利亚州霍舍姆的临街“诊所”Droylsden的理由有以下4点,2个外部因素和2个内部因素。

1. 疫情让健康医疗受关注

本次新冠疫情影响巨大,也“被动”地带动了资本对健康医疗相关的产业和物业的持续关注。此前墨尔本的一间私人医院拍卖时,就得到了超乎想象的关注和追捧。尽管海外疫情形势仍不明朗,但今后民众肯定会更加关注自身健康和医疗保障,这为相关产业带来巨大机遇。

“Droylsden”此前经过全面翻新,特别适合用于现代化诊所,将有望从中受益!

2. 向往郊区,澳洲人口流动出现新趋势

过去20年,澳洲经历数波新移民引进的高峰,无数新移民、国际留学生前来并定居于此,而墨尔本、悉尼等大城市则是最多新移民选择最多的定居地。不过,现在越来越多的澳洲本地人却开始了新的移居方向——离开首府城市、前往周边环境更好、更安静的郊区定居。这一趋势在疫情前就有增长趋势,但疫情下正在加速!

大量本地人涌入霍舍姆这样的宜居之地,无论租房、买房,还是日常看病就诊,都新增了更多需求。

3. 市中心临街位置,地段好!

霍舍姆不算一个很大的城市,但规划方正,市政府所在地四周就是城市的核心地带,“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中东西方向的交通要道,平日里熙熙攘攘的人流络绎不绝,是本地民众日常出行、生活休闲的必到之处!

地处热闹的Baillie大街,不仅交通便利,且正对着Lister House医院。这正是业主将“Droylsden”改建为医疗诊所并将其出租的最主要原因!

Droylsden一直是前业主自住,所以房屋状况保持不错,此次更新后,依然保持精致的装修、且用料考究。图为室内的实木地板和楼梯。

位于二楼宽敞的厨房,与餐厅相连,采光和视野极好!

与主建筑楼相连的门房,也经过了再次修复,可用作简单住宅。

4. 年收益超10%

经过改造后,“Droylsden”已形成“楼下是医疗诊所,楼上是精装住宅”的格局,楼下8间诊疗室,楼上3间豪华住宅,都已基本出租,真可谓“收租收到手软”!据目前初步计算,每年的总租金收入(含税)逾10万澳元,年收益率超过10%!


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan


目前,这套收益不错的临街“诊所”,正以98-120万澳元(约¥ 463万~567万)的价格诚意出售,感兴趣的您可千万别错过咯!更多消息可点击 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看,如有问题,欢迎拨打400 041 7515咨询,或在下方提交查询。

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