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2020年,哪里会是澳洲房价涨幅最大的城市?

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2020-01-17  来源:居外原创

澳洲房产是理想的分散资金风险、进行长期理财的投资产品。合理的流动性,持续增长的租金,可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币,都对离岸投资者具有巨大的魅力。

由于联邦大选自由党获胜、利率调至记录低点0.75%、放宽按揭贷款要求以及持续强劲的人口增长率,这些因素都将促使澳洲房价在2020攀升,澳洲房市正在逐渐回暖。

澳洲各城市的房市走势不尽相同。对于想要在澳洲购置房产的投资者而言,只有充分了解澳洲各城市的特性,才能根据自身的资金状况、城市房产租金收益以及购房条件等更好地选择适合自身需求的房产。

居外就来带你了解澳洲几大城市的投资环境对比——

悉尼:豪宅市场复苏最明显

悉尼长期以来一直备受青睐,并且回报仍然较高。悉尼是一个流动性好、回报高的稳定市场,房屋空置率低,增长前景佳。澳元的贬值令该市场更具吸引力。

悉尼在经过两年的价格下跌与降息,看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加,极大地推高了新住宅的需求。

不过在悉尼,不同区域的房地产市场表现不大相同——房价上涨的最快区域主要集中于内环和中环比较富裕的郊区;这些房屋基础价格相对较高;对于资金充裕者,在经历过市场的洗礼后,他们大多数选择分散投资。

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澳洲悉尼的豪华房产,184平米。

  • 位于纽特罗湾(Neutral Bay)最负盛名的位置
  • 从杂货店购物场所、到海岸娱乐场所,周边各种优质设施应有尽有
  • 配有十分充足的储物空间和安全停车场

墨尔本:办公楼在未来五年将价格上扬

墨尔本房价在2019年年中出现转机,此后一直在上涨。同悉尼的情况类似,墨尔本昂贵房产的复苏更为明显。

墨尔本对于着眼于长期资本增值的亚洲买家而言尤具有吸引力。人口结构状况良好,加上当地经济的多样化都使得墨尔本房市前景乐观。35%的海外移民喜欢到墨尔本,这些有利因素都将支撑该城市的整体房屋价值。

根据投资银行瑞士信贷的预测,未来5年墨尔本的办公楼租金将持续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工,这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

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澳洲墨尔本的房产,70平米。

  • 学区房,临近知名大学
  • 位置卓越,可步行至咖啡店,商店等设施
  • 配有精心设计的娱乐空间,餐饮空间,底层健身房

布里斯班:或将成为全国房价涨幅最大的城市

大多数房地产经济学家现在对布里斯班的房地产非常乐观。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产预测显示,到2022年,布里斯班的房价中值预计将跃升20%,成为全国房价涨幅最大的城市。

而且,布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微,当地房价只比峰值低了2.4%。目前,布里斯班的房价已经连续第三个月小幅上涨,房价应该会继续上涨。

而且,与已经形成规模的大城市不同,随着移民率的上升、住房供应得到控制、住房负担能力的提高,布里斯班住房市场的基本面可以说是目前最为健康的房产投资市场。

从房市整体表现来讲,布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场,2019年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪,这些地方常年表现强劲。

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澳洲布里斯班的房产,72平米。

  • 坐落于Nundah 市中心,距离火车站100米,15分钟到布里斯班市中心
  • 地理位置优越,周围学校云集
  • 投资收益可观——60AUD 一周,租金收益380一周左右

堪培拉:首付低,租金投资回报率可观

作为澳洲的首府,现在的堪培拉正处在快速发展中,市政基础设施不断完善,再加上日益繁荣的建筑工业,这些都意味着大量新的工作和创业机会。

如果你要在堪培拉投资房产或者是购买房产,首付只需要支付5%即可。在堪培拉购房比其他地区都要少50%的首付条件,所以对于购房者来说是非常具备吸引力的。堪培拉的房价,大约维持在40万澳币左右,房产的租金投资回报率很可观。

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澳洲堪培拉的房产。

  • 驾车30分钟到悉尼CBD, 13分钟到Parramatta CBD
  • 四周名校环绕,其中连续27年新州排名第一高中坐落于此
  • 配有24/7智能储物柜和电子车充电装置

 

如果对于澳洲房产感兴趣的话,欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询哦~

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