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美国、澳大利亚,买房要几步?

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2020-01-17  来源:居外原创

虽然海外投资已经成为一个趋势,然而不少人心有购置海外房产的打算,却苦于对各国具体的购房政策、流程、条件等没有系统的认识,而没有办法全面地考量在海外置业的成本,如果要置业美国,澳洲,有哪些是必须要考虑的条件呢?有哪些“坑”是一定要避免的呢?一起来看看吧。

美国

问:中国人想要在美国买房,需要什么条件?

居外说:

购买美国房地产,总体上讲,对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。在物业类型的购买上面,美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产。

问:购买美国房地产大概是个什么样的流程呢?

居外说:

1.签署购买合同并交付定金至托管账户
2.房屋检验及贷款
3.美国产权公司介入进行产权调查与保险
4.买方支付余款并交割过户
5.美国政府登记备案

要注意的是,从签署合同到过户完成一般在30天左右,登记备案通常需要4周左右。

问:购置美国房产有哪些是需要考虑的交易费用?

居外说:

在美国,进行房产交易的主要交易成本主要有: 占房屋总价值0.5%~0.6%的产权保险费、0~0.25%的交易税、约$300~$600的律师费、$75的政府登记费、约$300~$500的产权调查及产权承诺书等。

购置美国房产后,需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税,总计为房价的2%~3%。由于没有或者很少的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

点击查看房源详情

位于美国德克萨斯州休斯顿的房产,229万元,230平米。

  • 拥有众多便利设施,既有美丽的湖泊、泳池、喷水池,也有娱乐中心和会所
  • 地处学区内,临近优质学校
  • 交通便利,临近290号交通干线和全新的公园大道

澳洲

问:中国人想要在澳洲买房,需要什么条件?

居外说:

中国居民属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,需要通过提交FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会,Foreign Investment Review Board )申请来获得购买资格,不过只能购买新房。

如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用。

问:在澳洲购买房子,购买流程是怎么样的?

居外说:

1.签订购房合同并支付10%的购房首付金
2.申请海外人士购房许可,由代理律师协助递交FIRB审核
3.申请印花税减免和首次置业补助
4.交割前验房
5.买方支付余款并交割过户

从合同生效期到房产过户,手续合法化一般还需5~7周左右的时期。

问: 购置澳洲房产有哪些是需要考虑的交易费用?

居外说:

在澳大利亚购房,需要支付以下这些交易成本:

海外人士置业费(FIRB):
100万澳元以内的房产,5,500澳元;
100~199.99万澳元以内的房产, 11,100澳元
200~299.99万以内的房产, 22,300澳元
其余费用还有约占房产费用4%的印花税(海外买家需额外支付8%)\32.5%~48%的增值税、约1,000~2,000澳元的律师费、以及按季度收取的市容建设费用和排污费等。

一般来讲,在澳洲购买自住房并不需要支付土地税,作为投资用途的房产土地税费在各州则有所不同,详细费用收取可以到官网进行查询。

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,2卧1卫,210万。

  • 房产所在区别墅房价过去10年来年增长率为6.8%,远高于该市5.7%的平均水平
  • 交通方便,临近地铁站
  • 基础设施配置齐全,附近有游乐场、商圈等

 

如果你对于美国和澳大利亚房产感兴趣的话,欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询,后续我们也将为大家整理更多国家的购房政策,敬请关注!

 

来都来了,关注一下吧!

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