除了狂吃肉馅饼、花街(Quality Street)或者大半盒Hotel Chocolat Winter Sleekster巧克力，圣诞节还有一个习俗，那就是探讨在新的一年里，英国房地产市场的走向如何。人们会就房价、购房出租以及房源供应不足等问题发表 自己的看法。如果您想事先做好准备，下文就几个可能提出的问题给出了答案。
2016年房价的走势如何？
几乎所有的知名行业专家都认为房价势必上涨，他们预测涨幅将达3.5%到6%。一些人甚至私下里承认，他们可能低估了市场的上扬势头。一年之前，几 位权威人士预测2015年房价下跌，但随着价格不断走高，他们不得不作出更正。受在售房源短缺的影响，房价将被不断抬高，这在过去几个月内已成为主导趋 势。房源短缺是因为英国人没有能力或者不愿意搬家。由于人们选择留在原处的同时还想要改善居住条件，预计在大部分城郊街道的会出现更多修建工程。
专家普遍认为，房价上涨趋势将持续到2017年或更久，意味着到2020年，房价在现有水平的基础上可能增长20%。根据英国国家统计署 (Office for National Statistics)的数据，英国房屋均价料将从28万7000英镑飚升至34万4400英镑。房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)估计，英国东南部的房价涨幅可能比现今高出26.4%。与此同时，英国房地产代理商协会(National Association of Estate Agents)认为，截至2025年，伦敦房价可能翻倍，并且房屋均价将逼近100万英镑。对于首次购房者来说，这实在不算是圣诞佳音。
租金的走势如何？
房地产代理公司Your Move and Reeds Rains的指数显示，今年租金平均上涨4%，而伦敦地区的租金则猛增8.9%。仲量联行预测，2016年英国租金的平均涨幅为4.5%。到2020年，房客可能需要多支付20%的租金。
人们为何不搬家？
高昂的印花税是阻碍人们搬家的因素之一，令想要购买标价百万英镑以上住宅的人们犹豫不前。除此之外，另一大因素是负担能力测试，无论抵押贷款借款人经济能力如何，他们必须通过该项测试才能拿到贷款。
在某些中产阶级的聚会上，人们对买房抱怨最多的有以下方面。举例来说，一处标价150万英镑的房屋，购房者需要缴纳9万3750英镑的印花税，比前任政府 税制规定的金额多出1万8750英镑。困扰人们的还有繁琐的贷款申请流程， 似乎把所有借款人都看作是不计后果的败家子。而令投资者郁闷的是，从4月份开始将征收出租房和二手房的附加印花税， 届时每个税级将加收3%的税款。
新屋建设热潮会缓解房屋供应短缺吗？
政府已经承诺一年内交付20万套新建房屋，这一轮建设热潮应该可以增加住房供应并为房市降温。然而，没有预测者相信该目标能够实现，最乐观的看法认 为英国一年内最多新建15万套住宅。仲量联行表示，由于“资源限制”，预计房建行业不会发生“有实际意义的变化”。建筑商无法找到足够的砖匠和其他建筑工 人，而地方规划部门也因裁员而人手不足。莱坊国际(Knight Frank)所做的调查显示，当被问到如何改善房屋交付时，82%的建筑商指出需要更多的规划师。然而，2016年大规模招募专业人才似乎不太可能。
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