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澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围?

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2015-09-25  来源:居外原创

如果你想在澳大利亚购买房产,现在大多数州新房供应量大大高于今年前几个月,和去年同期相比也大幅增涨,这对你来说将是好消息。因此,将有更多的房子可供选择,这将改进供需平衡,卖家可能不再要求跟此前相同的价格。

澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围?

澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围?

在过去的两年里,利率下降鼓励买家进入市场或再次购买以扩大房地产投资组合。在连续23年的经济增长后,考虑到澳大利亚的良好以及相对稳定的经济和政治环境,投资者已经开始关注澳大利亚房地产的机会。

澳大利亚:资产避风港

最近汇率的机会(即澳元兑英镑和美元的快速贬值)鼓励外国投资者和澳大利亚“海龟”加入的澳大利亚购房者的队列。许多人称之为财富的避风港。

谈及房地产价格的增长,在截止2015年8月的过去的12个月里,澳大利亚州府城市房产价格涨跌不一。悉尼和墨尔本平均房价继续强劲增长,全年分别增长了17%和17%,而其他城市,如达尔文和珀斯,平均房价微降。你应该一直注意,即便是同一个州内,不同地区房价也与平均水平大不相同。

澳大利亚投资房地产贷款新规

然而,为了避开不断上升的价格影响,并在某种程度上抑制市场的涨势,澳大利亚审慎储备监管局(Australian Prudential Reserve Authority)最近强调了房产投资以及不负责任的借贷行为对澳大利亚房市以及整体经济的威胁。他们通过并引进了针对澳大利亚银行房地产投资贷款的新规。

此举令银行直接差别对待房地产投资者(而不是房主借款人),提高现有的住房投资贷款和新投资贷款的利率。这将帮助银行符合澳大利亚审慎储备监管局对投资贷款“合理增长”的预期。

其他变动

除了增加投资贷款利率,澳大利亚审慎储备监管局还决定不让银行2016年投资贷款规模增长10%以上。随后,银行针对房产投资贷款申请人制定了更严格的规定。曾多次抵押贷款买房的投资者将受最大的影响,这类借款人将更保守地对待他们现有的抵押贷款,以便限制新增贷款的数量。

由澳大利亚审慎储备监管局带动下的其他变化还包括大多数银行降低投资者最高贷款价值比率至80%。

以我们看来,其他银行自动发起的变化包括取消对房地产投资贷款相对于自住房贷款的促销和特殊折扣,在某种程度上或许旨在减少需求。

在当前的市场情况下,寻求专业的咨询可以节省你大量的时间和金钱。确保你的中介与能提供真正适合你的贷款政策的银行有来往。否则当你的首选银行拒绝你的申请,你可能会措手不及。

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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