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德国梅克伦堡前波莫瑞州宾茨2卧1卫的公寓

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房屋价格:

EUR 695,000

约¥ 537万

房型: 2 卧 1 卫

居外物业ID:63801574

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Location 1st row, direct beach location, western beach promenade, the quiet part, approx. 10 minutes walk to the pier, central, easy to reach (train station, supermarket, post office, restaurants), quiet residential area
Equipment Attractive seaside style, very well-kept, quiet house with separate corridor areas, elevator, fixed underground parking space (SUV suitable), own cellar room, laundry room (shared)
Comfort apartment - very family friendly modern furnishings, charming mansard, a total of 2 bedrooms partly with visible wooden beams, in the attic heated storage room with Velux window, which is currently used as a 3rd bedroom, bright living room with large bay window to the southwest, large sunny roof terrace, modern kitchen, high-quality and durable design flooring/brand Amtico - in parquet look
Use vacation rental, capital investment, second home
Upon request, we will be happy to provide you with: Letting concepts, individual financing offers
The buyer's commission amounts to 3,57 % incl. the legally valid VAT - to be paid in case of notarization of a notarial sales contract with the notarization of this contract to IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. The real estate agent has concluded a commissionable brokerage contract in the same amount as the seller.
All information in this Expose comes from the seller. IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG has in particular not checked the details of the year of construction and the living space or usable space. The IMV Ostsee Immobilien GmbH Co. KG has not checked in detail and does not assume any liability for the correctness of the information given in the exposé.
Brokerage: 3,57 % on the purchase price including the legal value added tax.

Condition: Maintained
Year of construction: 1996
Energy certificate: consumption certificate Valid until: 17.06.2018
Type of firing: Gas
Final energy consumption: 93.00 kWh/(m²a)
Energy efficiency class: B
Video Music from: https://www.musicfox.com/

配套设施

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居外物业ID:63801574

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支持语言: 英语
服务代表: Kathrin Lange

德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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