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德国北威州勒沃库森总占地7609平方米的仓库

德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022 德国北威州勒沃库森的仓库,编号70246022
房屋价格:

EUR 6,050,000

约¥ 4,716万

建筑面积: 4646平方米
土地面积: 7609平方米
楼层: 共 2 层
房龄(年): 71
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:70246022

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物业特色

位于德国北威州科隆,杜塞尔多夫之间的商业地产目前火热出售。可再扩建2000平米。

持续精心的维护保养: 该地产在1953, 1967, 1990 , 2008 和2016 年都进行过装修,至今到2023 年为止都会定期进行维护,保养。
优越的地理位置: -步行仅8分钟可到达公共汽车站和火车站。
- 该地产距离高速仅1.2 公里,驱车5 分钟即上高速。
- -步行即可到达超市,满足日常购物需求。

该地产可出租面积4646平方米,可作为办公室,生产车间以及储物间混合使用。其中办公室面积达516 平方米,储物仓库面积达3860平方米。除此之外还有两间270平米,可供包括工厂管理员,厂房所有者,厂房运营监督在内的员工和亲属休息工作的员工公寓。

该地产有供访客和员工停车的停车场。
此外,该地产有再多2000 平米的可能性。

建筑和维修年: 1953 / 1967 / 1990 / 2008 / 2016以及2023 年。

建筑物和内部状态 : 精心维护,保养。2016 年顶棚装修,2023年外部场地和后院处于提高物品储存量的原因整理维护。

中介费: 成交价的2.5%

1. 租金收益

该项目目前部分出租,部分当前业主自己使用。目前年冷租金 147060 欧元, 如果目前的业主当下自用的面积出租给第三方的话,可以取得380.8327 欧元的的租金收益,包括生产间和储物间租金5.5 欧元每平米每个月,办公室租金10欧元每平米每个月, 员工公寓租金7.5 欧元每平米每个月。该租金收益不包含租户所需支付的杂费以及电费。杂费54185 欧元每年不含电费。

地皮面积7609 平米, 未来新房东入住时间灵活,目前租户的租约合同问题可提前6个月商议。

2. 地产详细信息

这个精心维护保养的商业地产由4个部分组成,第一部分是一个2层办公楼加运营办公室,共516 平方米,2层。
员工公寓270平米,由起居室,卧室,工作室,储藏室,浴室洗衣房和健身区组成。除此之外该区域还有一个大地下室。

大厅面积为 4,072 平方米,分为 2 个部分,由石头和钢梁制成的旧实心建筑建于 1953/1966 年,另一个大厅绝缘良好,屋顶有足够的照明区域(SHEV 系统),从 1990 年开始。SHEV 系统,可提供 5 吨和 16 吨起重机(购买额外收费),提供 630 KVA 变压器(购买额外收费)。地面承重1-5吨。

该地产院子和厂房后有足够停车区域。

提供起重机(非购买物品,需额外付费)和启动电源连接。

3. 翻新装修和维护
该物业维护良好:
• 2008年:完成2间公司公寓的翻修
• 2008 年:办公室部分新窗户和新公司住房的完整新窗户;
• 2012年:新的大厅电缆桥、变压器630 KVA的混凝土房屋
• 2016 年:屋顶采用新的箔片和bedumen 网等。
2016 年办公室和大厅采用 LED 新型照明
• 2019年:公司公寓安装新加热器
• 2021年:清理后院室外区域以供出租
• 2023:清理后院外部进行存储

设备:吊车(非自购物品,另外收费)、启动电源连接、110KVA功率输出等更多。

能源等级证书:准备中。
- 供暖类型:大厅内的气体发射器, 办公楼及公司公寓设有燃气锅炉。

4. 地理位置

经济结构、劳动力市场和生活质量:2018年至2020年期间,在该州所有地区中发展最好。主要原因:本市大幅降低营业税税率,增加税收。
位于科隆和杜塞尔多夫大都市之间经济发达、人口稠密的莱茵河线中部。基础设施好,拥有两个国际机场、三条高速公路、快速铁路和世界上最繁忙的水道之一,交通便利。方圆100公里内约有1700万人生活和工作。许多知名公司都在这里落户,他们对这座城市快速发展的宽带扩张表示赞赏。他们提供了数以千计的就业机会。

该物业地理位置优越:
- 步行至公共交通(RB 和巴士)8 分钟。
- 前往最近的主要车站仅需 5 分钟。
- 开车到下一个高速公路需要 5 分钟。
- 开车到最近的机场需要 25 分钟。
附近有超市、五金店等。

配套设施

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居外物业ID:70246022

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服务代表: xingran Zhang

德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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