代理公司: | S&P Real Estate GmbH |
服务代表: | Thorben Sälzer |
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德国购房相关费用一览
交易费用 | |
房地产中介费 | 约为买价的7% |
不动产购置税 | 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%) |
公证地产费用 | 约1%-2%,通常是买价的1.5% |
土地注册费 | 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中 |
贷款费用 | |
贷款额度 | 35%-40% |
贷款利率 | 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。 |
贷款期限 | 30年 |
贷款原则 | 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林) |
贷款首付 | 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付 |
持有费用 | |
物业税 | 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房) |
征税率 | 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%) |
所有税 | 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。 |
盈利税 | 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。 |