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德国普法尔茨州莱茵河畔宾根总占地2338平方米的商业地产

Hindenburganlage 1-3, Bingen Am Rhein, Rheinland-pfalz, Germany

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德国普法尔茨州莱茵河畔宾根的商业地产,Hindenburganlage 1-3,编号44159604 德国普法尔茨州莱茵河畔宾根的商业地产,Hindenburganlage 1-3,编号44159604 德国普法尔茨州莱茵河畔宾根的商业地产,Hindenburganlage 1-3,编号44159604 德国普法尔茨州莱茵河畔宾根的商业地产,Hindenburganlage 1-3,编号44159604 德国普法尔茨州莱茵河畔宾根的商业地产,Hindenburganlage 1-3,编号44159604 德国普法尔茨州莱茵河畔宾根的商业地产,Hindenburganlage 1-3,编号44159604 德国普法尔茨州莱茵河畔宾根的商业地产,Hindenburganlage 1-3,编号44159604 德国普法尔茨州莱茵河畔宾根的商业地产,Hindenburganlage 1-3,编号44159604
房屋价格:

EUR 5,300,000

约¥ 4,091万

建筑面积: 3782平方米
土地面积: 2338平方米
楼层: 共 5 层
房龄(年): 105
其他属性: 原装保留

物业编号:44159604

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“宾根宫(Palais Bingen)”即使不是宾根市最具代表性的建筑,也是其中之一。这座纪念碑式的建筑位于莱茵河中部,位于联合国教科文组织世界遗产名录德国“莱茵河上中流域”最著名的地标附近。其兼具文化、历史、地质和工业领域的重要意义,每年吸引数百万游客。

1912 - 1913年间,根据著名建筑师罗伯特·莱布尼茨(Robert Leibnitz)的计划,将这座建筑设计为庆典礼堂。这位建筑师曾设计过位于柏林勃兰登堡大门( Brandenburg Gate)的“阿德隆酒店( "Adlon Hotel")”。德国普法尔茨州莱茵河畔宾根房产的该建筑占据了独特地理位置,其位于河畔,被莱茵河源头与何娜河口(Nahe river)包围。

宾根市因宾根的圣希尔德加德(Holy Hildegard of Bingen)而闻名于世,同样也是一个具有现代气息的城市。尤其是,2018年,莱茵河长廊作为国家园林展的一部分,接受了重新设计以及扩建工程,以“宾根市文化长廊”的名义获得新生,作为主要驱动力之一,推动了宾根市蓬勃发展,为城市带来的积极的影响力至今不衰。这座位于莱茵河上游的葡萄酒之都,收录于“联合国教科文组织世界遗产”名录中,以好客和欢乐著称。
“宾根宫”屹立于文化河岸之上,由最热门的旅游景点组成,如:海尔德花园(Hildgarten) (宾根市海尔德花园),穆斯塔(Mouse Tower) 埃伦费尔斯(Ehrenfels)城堡、日耳曼尼亚的尼德瓦尔德纪念碑(Niederwald Monument)、圣海尔德修道院、罗切斯克贝拉(Rochuskapelle)和克洛普(Klopp)城堡作为文化河岸的起点,也在目力可及范围内。科隆-杜塞尔多夫(Köln-Düsseldorfer Schifffahrtsgesellschaft)码头的客轮每天都在莱茵河长廊往返,把来自世界各地的成千上万游客带到宾根市。这里的交通便利,附近有铁路和公共汽车枢纽和法兰克福机场。宾根市附近有许多举办葡萄酒节城堡,莱茵河浪漫的邀请使您流连忘返。位于莱茵河-美因茨-威斯巴登-法兰克福(Mainz-Wiesbaden-Frankfurt)地区的莱茵河-美因都会区美好的自然景观对游客有强大的吸引力,而起强劲的经济实力也确保了高于莱茵河-帕拉廷(Rhineland-Palatinate)地区平均水平的卓越购买力。

此地是通往联合国教科文组织世界遗产名录莱茵河上游流域的门户,通过这道门户,您将抵达莱茵河源头及河口地区风景最优美的区域。
欢迎了解德国普法尔茨州莱茵河畔宾根房产

配套设施

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平面图

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物业编号:44159604

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代理公司: Carat Wohnungsbau GmbH
牌照号码: Amtsgericht Mainz HRB 5614
服务代表: Dunja Endemann Dunja Endemann

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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