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德国柏林柏林1卧1卫的房产

Berlin, Germany

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房屋价格:

EUR 250,000

约¥ 193万

建筑面积: 76平方米
房型: 1 卧 1 卫

物业编号:43749490

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物业特色

Built at the end of the nineteenth century, this classical Berliner Altbau features 15 apartments, spread over the front, garden and side wing buildings, warpped around a traditional, green inner-courtyard. The attic floor of this five story building will be developed into modern penthouse apartments. The building still features its classical stucco decoration. Many of the windows have been replaced with high-quality glass insulating windows, and the remaining windows have traditional wooden frames. This 1-bedroom maisonette flat on the fourth and fifth floors is spread over a 76 sqm. The flat in Berlin has been tenanted since 2008 and with a current net rental income of 463.60 EUR per month. This equates to an annual income of 5,563.20 EUR and a corresponding yield of 2.23%. The division of declaration is from 29.05.2012. Additional Information . Black Label's international team can offer advice on all stages of property purchase. Our team speaks fluent English, German, French and ...

配套设施

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物业编号:43749490

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代理公司: Black Label Properties
支持语言: 普通话 英语 德语
服务代表: Andreas Mueller

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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