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德国柏林柏林2卧1卫新房的公寓

Ku 136, Schoeneberg, Berlin, Germany

德国柏林柏林的公寓,KU 136,编号17397814 德国柏林柏林的公寓,KU 136,编号17397814 德国柏林柏林的公寓,KU 136,编号17397814
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 91平方米
房型: 2 卧 1 卫 1 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:17397814

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物业特色

该项目位于柏林舍恩贝格区(Schöneberg),刚好位于东区和西区城市之间的中心地带、介于卡迪威商场(KaDeWe)和波茨坦广场(Potsdamer Platz)之间。从楼盘向南仅 400 米即可到达诺伦多尔夫广场 (Nollendorfplatz),穿过该广场来到 Winterfeldplatz 广场,便可领略柏林最具魅力的集市之一。

向北几百米便是护城河 (Landwehrkanal),河岸另一侧是使馆区,不仅有各国使馆驻扎,还有各联邦州代表处。而库弗斯坦大街的最西端则为 Olof-Palme-Platz 广场,毗邻游客众多的柏林水族馆和动物园。

拐角楼的建筑风格完美融入街道,为重塑心脏地段的城市风貌贡献一己之力。不仅拐角处的设计精巧别致,从拐角处延伸开来的两翼还采用了“凸窗”设计元素。每个单元都采用统一的风格,自下而上,均拥有入口、凸窗、内阳台、阳台以及略向内收敛的顶层阁楼,不仅如此,大型窗户的设计风格也保持一致,外观色的处理上仅有些许差异。尤其是塔楼和入口区域所使用的材料,又一次以微妙的方式映衬出宏伟的红砖教堂。

套房的大小、质量各有不同,您可以选择临街或朝向后院及花园的户型。顶级的居住质量,结合个性鲜明的建筑元素——“Kurfürstenstraße 大街拐角楼”将现代化的整体理念融入柏林历史味道浓郁的城市住房,并与周围环境达到和谐一致。

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月均还款

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配套设施

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平面图

德国柏林柏林的公寓,KU 136,编号17397814

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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