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2020投资海外房产避险 分析师看好这3个欧亚房市

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2020-01-09  

引述《南华早报》报导,分析师认为,想避免香港负面影响的房产投资者可以选择伦敦、胡志明市、新加坡。

对于有意在香港以外地区寻找机遇的房地产投资者来说,新的一年可能会带来更光明的前景,因为有多名行业顾问均十分看好欧洲和东南亚的几个置业目的地。

随着香港陷入政治僵局,当地房地产市场恢复正常运转的那天似乎遥遥无期。香港当地的富裕居民已经纷纷押注于葡萄牙、希腊和爱尔兰的房地产投资,试图逃离这个纷乱持续的环境。

他们表示,由于本地经济衰退会对资本收益预期造成短期影响,纽约伦敦新加坡等热点地区预计将在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的数据显示,自5月份创下新高之后,香港二手房的价格指数已有所下滑。长达六个月的反政府抗议活动未能打破香港政治前景在经济衰退期间陷入的僵局。业内分析人士预测,今年香港房价将出现2008年以来的首次下跌。

他们还指出,一片灰暗的前景意味着在香港以外地区寻求更丰厚收益的做法可能是合情合理的选择。

“我们建议投资者寻找需求和供应基本面良好,而且能够抵御短期政治或监管风险的市场,”莱坊(Knight Frank)大中华区研究和咨询部主管大卫·纪(David Ji)说道。

莱坊商务主管保罗·哈特(Paul Hart)表示,各大企业正把伦敦的商用房产视为首选。最近的英国选举结果为脱欧谈判指出了更明确的方向之后,这种倾向正变得越发明显。

“企业将恢复扩张计划,而这将提振商用物业的需求,”他说道。“伦敦不仅表现出了长期的稳定性,当地物业的投资收益率也在各大主要金融中心当中名列前茅。与其他欧洲国家的首都相比,伦敦的优势格外突出。”

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莱坊估计,在投资收益方面,伦敦中部的商用物业将超过米兰、巴黎、柏林和香港等城市的同类物业,并在2020年实现约4.5%的增长。莱坊还补充道,伦敦有可能会吸引来自香港的置业者。

在住宅市场上,莱坊认为巴黎和柏林最受富豪的青睐。

受低利率、供应紧张、租户和第二住宅需求强劲的影响,今年巴黎的高端住宅市场可能会以7%的涨幅超越欧洲其他地区的同类市场。据预测,柏林的房价将增长5%。

房地产门户网站居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,希腊可能会继续凭借其出色的人气吸引香港投资者。希腊的黄金签证和移民计划应该能吸引城市居民。

希腊的房地产投资计划为外国买家设置了27万美元的移民门槛,但这项计划已被视为快速获得欧洲居民身份并进入申根区的通行证。目前,申根区内的26个欧洲国家已正式取消边境管制以方便人们出行。

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香港中文大学房地产及金融助理教授胡荣(Maggie Hu)表示,美国和越南都会迎来众多机遇。

莱坊收集的近五年交易数据显示,纽约是最受超级富豪们追捧的置业目的地之一。从佳士得国际房地产经纪公司(Christie's International Real Estate agents)的数据来看,自2019年夏季以来,中国大陆购房者的需求增长了15%至20%。

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在越南,胡志明市高档住宅区的高层公寓已被外国买家抢购一空。根据全球房地产广告企业REA集团(REA Group)的说法,胡志明市高端公寓的售价仅为曼谷同类物业的一半,而且不及香港同类物业价格的十分之一。

“我们预计东南亚市场将继续引起购房者的兴趣,”REA集团香港区总经理肯尼斯·肯特(Kenneth Kent)说道。该地区的优势还包括“高回报潜力和地理邻近性”,他补充说。

佳士得国际房地产经纪公司的执行董事扎卡利·赖特(Zackary Wright)表示,新加坡和泰国凭借其稳定的环境与受欢迎程度,与日本同时占据了“最受欢迎置业目的地”榜单的前列。居外网的奇米尔先生说,尽管政府试图针对外国买家提高价格门槛以冷却过热的市场,但这些地区的城市仍然吸引着众多投资者。

 

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原文:南华早报

责编:Zoe Chan

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