+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

Royal LePage:加拿大明年房价预计上涨3.2%(上)|居外专栏

邮件分享
打印本页
2019-12-18  来源:居外原创

根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判,在2020年,加拿大的房屋价格预计将健康上涨,而公寓和独立屋的涨幅总体将保持在个位数,各类型住宅的中间价总体将上升3.2%,达到$669,800。而公寓和双层独立屋的中间价格,将分别上涨3.6%和3.1%,达到$506,100和$785,400。这一统计数据的提供者,是处于加拿大房屋估价行业领导地位的公司RPS Real Property Solutions,同时它也是Royal LePage的姊妹公司。这些数据同时涵盖了新建房屋和二手房。

本期文章讲讨论市场趋势,下期着重对各个地区进行分析。

报告亮点:

  • 在大多伦多地区,预计房屋供应不足的状况将推高2020年的房屋价格
  • 在几大城市中,大蒙特利尔地区预计在2020年房屋升值速度最高
  • 大温哥华地区的房价预计将在2020年趋于稳定
  • 渥太华各类别房屋的总体均价,预测将在2020年突破50万大关

市场需求,促使房价上涨

加拿大房地产市场在2020年的积极前景,是基于健康的买家需求。从2018年1月开始,部分潜在买家由于当时新推出的抵押贷款压力测试,而暂停购房。直到2019年下半年,这批买家重新回归市场,推动了市场的竞争和需求。

市场需求的另一个重要驱动力是加拿大健康的移民率。根据Royal LePage在2019年10月发布的针对新住民的调查报告,在未来五年内,加拿大的新住民的购房量预计将占到整个市场的五分之一。并且86%的新住民对加拿大的房地产有信心,75%的新住民带着储蓄来购买房子。

Royal LePage的总裁Phil Soper 表示:“我们对2020年的全国房价的预测,是基于加拿大持续健康的经济状况。矛盾的是,经济增长放缓可能导致我们上调对房地产市场的前景预测。虽然一个月的数据并不代表趋势,但11月令人意外的就业疲弱,可能会促使加拿大央行选择和美联储一样的降息举措。”

“降息通常会刺激新的住房需求。同时,降息也将意味着,在就业状况依然良好的地区,物价将面临进一步上涨的压力。而加拿大大部分地区的就业状况确实都还不错。因此,对于大多数加拿大人来说,想要房价走低或保持不变,已经变得越来越不可能了。”

千禧一代从公寓转向独立屋

随着千禧一代的到来,加拿大大部分地区的主流需求正从共管公寓转向独立式住宅。年龄在26岁至32岁之间的年轻人是这一消费群体中的主力,他们在成家并有了孩子后,倾向于购买独立屋来自住。

近年来,共管公寓原本较高的升值幅度有所下降,这反映出千禧一代正将目标转向独立屋市场。预计这将重振郊区的销售活动。

比较2019年底和2014年全国共管公寓的中间价格,其价格上涨了48%。而如今,这一群体更倾向于寻找空间更大,并且带着花园后院的房屋。由此产生的需求将给独立式住宅带来价格上涨的压力。然而,在购买力限制住房类型选择的地区,共管公寓仍将供不应求。

Royal LePage分析称:“年龄最大的千禧一代已经30岁了。这一群体的消费已经连续十年改变着加拿大的房地产市场,给我们的公寓房库存带来了更多的关注,也造成了价格上涨的压力。如今的千禧一代有了自己的家庭,带着孩子,养着宠物,而且还把目光投向他们父母一辈梦寐以求的郊区。我们预计,随着人们重新燃起对独立式住宅的兴趣,共管公寓市场此前不断攀升的涨势即将结束。”

点击查看居外网上在售加拿大房源

延伸阅读:【Royal LePage:加拿大明年房价预计上涨3.2%(下)

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
04 月
09
06 月
13
12 月
05
04 月
25
06 月
06
07 月
24
05 月
28
04 月
06
加拿大资讯排行2020年04月
加拿大资讯索引 more>>
居外名家专栏 more>>
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号