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华人经纪江晓清解析加拿大房产投资 | 加拿大

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2017-10-12  来源:居外原创

9月多伦多房市速递:总体涨幅放缓,Condo涨势惊人!

2017年9月,大多地区的平均房价为775,546美元,较2016年9月上涨2.6%。在一个更趋平衡的市场环境下,9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期,公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏,正有越来越多的购房者倾向于购买公寓。接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据。【阅读原文

 

“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?

众所周知,华人往往喜欢买房。而在买下房屋后,面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用,很多屋主都会选择把房子出租,然后“以房养房”。这样做固然可以在短时间内产生稳定,且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下,出租房屋该怎样保值。【阅读原文

 

这个秋天要怎样保养我们的房屋?

加拿大的秋天正是我们房屋最需要保养,也最适合保养的时节。因为一旦错失了这个机会,一个漫长而寒冷的冬季会让房屋修缮变得更加困难。为了保证自己和家人的安全,我们建议屋主们能赶在冬季到来之前,好好检查一下屋子里的电力和供热系统。同时因为冬季的风雪天气可能相当恶劣,大家也一定要检查室外的布置是否安全。今天就让我们来看一下在秋天修缮房屋需要做哪些工作。【阅读原文

 

快速为房产增值 Home Staging该选择什么灯饰?

最近大多伦多的楼市热度在渐渐降低,甚至市场上更是出现了不少宁可损失定金也要毁约的案例。许多由卖房打算的朋友都在考虑,怎么才能把自己的房子又好又快地卖掉。于是大家都想到了宅妝(Home Staging)。为了让大家在Home Staging时能有一个明亮气派的房子示人,今天我们就为大家讲一下有关灯饰选择的技巧。【阅读原文

 

大多伦多西部临湖社区简介

在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷、皮尔区的密西沙加,和荷顿区的奥克维尔。而这三个区域都有一个共同点——它们都有不少临靠安大略湖的社区。美丽的湖景既为这些社区带来了宜人的风光和闲适的生活,也令当地的湖景房成为了颇受购房者追捧的热点。今天,就让我们来看一下位于这三个区域的临湖社区分别都有些什么特色。【阅读原文:(一)(二)

 

七月Condo同比价格继续上涨;密西沙加镇屋销量独占鳌头

多伦多地产局最新的报告出炉,各类房源销量普遍下滑。Condo类的房源,包括公寓和镇屋,销售量跌幅都最小,同时同比涨幅却最高,依然保持着同比涨幅近四分之一的佳绩。多伦多市区在半独立屋和Condo镇屋方面的销量都不再是大多伦多第一,仅密西沙加一市的Condo镇屋销量就已接近整个多伦多市区的总合。【阅读原文

 

2017下半年房市看涨,多伦多领涨全国!

根据7月份由多伦多地产局公布的报告,大多地区的房价升幅较前几个月已有所放缓,而成交量更是较几个月前有明显的下滑。然而,就在多伦多房市进入买方市场的环境下,Royal LePage在上周公布的季度报告中表示,看涨加拿大绝大多数城市的房地产市场。甚至预期在下半年,大多地区的房价预计将上涨18.5%,成为全国之最。【阅读原文

 

Woodstock——大多伦多以西的投资宝地

说起多伦多周边有哪些投资不动产的宝地,很多华人都会想起列治文山、奥克维尔,或者万锦。然而在多伦多的西侧,其实有这样一个地方,虽然在华人投资者中知名度不高,可是那里的投资前景却无与伦比。那就是位于安省西南部,被称为“加拿大乳业之都”的Woodstock。【阅读原文

 

卖家必看——简单几招,让您的房子卖出高价!

随着目前安省政府对房地产政策的调整,加之央行行长所透露的加息信号,许多卖家也开始担心自己的房子究竟能不能卖个好价钱。要实现这个目标,做好房屋的售前包装就尤其重要。一次好的包装可能只需要花费几千,但最终却能让房屋的成交价提升数万,简单实用。那么今天就让我们来看一下,一次好的售前包装都有哪些要点需要注意。【阅读原文

 

家长必看!密西沙加市最好的小学,就在这个经典浪漫的社区

众所周知,每年的Fraser安省公立中小学排名总会受到全体家长们的瞩目。有一所学校被许多家长称为“密西沙加最好的小学”,但它偏偏没有参与排名,它就是大多地区著名的英法双语小学——Vista Heights。而它所位于的,也正是密市最经典的社区——Streetsville。近年来,因为看中Vista Heights的教学质量而特别搬来Streetsville的人也越来越多。【阅读原文

 

五月大量新房源上市 大多伦多房价上涨空间依然巨大

在去年的五月,大多伦多房地产交易系统上的可售房源是15年来的最低水平。而截止今年五月底,系统上的可售房源较去年同期增长了42.9%,但仍然低于这一年来的平均水平与峰值。像独立屋、半独立屋,以及Townhouse这样的“低风险物业”,它们可售房源的上涨幅度则尤为显著。而在Condo公寓方面,可售房源的数量较去年五月不增反降。【阅读原文

 

农场——不该忽视的投资之选(下)

在上一篇文章中,我们介绍了投资和经营农场的一些基础知识,以及农场的升值潜力和盈利方式。但是对于这种在华人投资者眼中较为冷门的投资方式,许多朋友可能会有一些顾虑。比如购买农场的手续是否繁琐?加拿大政府对农场投资又有怎样的限制?今天我们就为大家回答一下这方面的疑惑。【阅读原文

 

农场——不该忽视的投资之选(上)

众所周知,加拿大不仅国土辽阔,地广人稀,而且还是一个农业大国。只要走出城市就能看见大片大片风光秀丽的农田和充满了田园野趣的牧区。那么在这样一个国家,农场是否也是一项不错的投资选择呢?不懂农业,是否就不能经营农场?现在,就让我们来一探究竟。【阅读原文

 

Stoney Creek——隐藏在大多伦多的小“奥克维尔”

如果要问在整个大多伦多地区,华人投资置业的首选是哪,相信很多人都会回答奥克维尔。在短短几年之间,奥克维尔从一个乏人问津的小镇一跃成为房屋买卖的热点地区。然而,目前奥克维尔的房地产市场已日趋饱和,不仅房价高涨,优质的房源更是日益稀少。位于奥克维尔西部,汉密尔顿市的社区Stoney Creek就是这样一个有望取代奥克维尔的地方。【阅读原文

 

二月大多伦多楼市涨幅惊人!成交量急剧上升,新房源增幅减少

根据大多伦多地产协会三月初的最新统计报告,整个大多地区二月在MLS系统上共达成了8014宗房地产交易,同比增长了5.7%。数据还显示,多数房产持有人依然倾向于将持有房产视为一项长期投资,而独立屋以及Condo公寓的销售增幅显得尤为强劲。而且这种强劲的增幅已经持续了一连数年之久。【阅读原文

 

【新政】安大略省首次购房者土地转让税退款升至 4 千加元!

加拿大安大略省财长在11月14日下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨》中,动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元,希望这一政策优惠能够帮助首次购房者,鼓励热门房地产市场中的首次购房人群。报告中还有哪些亮点值得我们关注的呢?【阅读原文

 

大多伦多地区2016年十月房市最新报道:房价要跌也难!

十月中大多地区共有9,768起交易,与 2015 年同比增长11.5%,房价上涨21.1%,达到$762,975。近一年来大多地区的疯狂涨幅也是较为罕见,不少已经进入市场的屋主都跻身再次投入市场,想要买更多房产进行投资,这对最近未来市场的走向做了一个上扬的铺垫,如果政府不做过多干预,房价下降预计在短期内不会出现。【阅读原文

 

【最新报道】大多伦多地区2016年九月房市继续供不应求

九月中大多地区共有9,902起交易,与2015年同比增长21.5%,房价也上涨20.4%,达到$755,755。这样的涨幅让很多已经买到房子的人们合不拢嘴,让正想买房的更紧张自己的荷包。随着贷款和税收的变化,然我们拭目以待大多房地产的市场调整变化。【阅读原文

 

大多伦多地区2016年八月房市火爆 一房难求!

八月中大多地区共有9,813起交易,同比增长23.5%。截至至八月,本年度的销售量累计已比去年多出13%,房地产交易火爆程度一听便知。总结现阶段的房地产形势,概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中,相信接下来的几个月也会是依旧如此。【阅读原文

 

温哥华vs多伦多房价趋势对比

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税时至今日该政策已生效一个多月,不少海外买家付不出15%物业转让税,宁愿退屋失订金。如今八月的房地产市场报告已经公布,当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢?却有迹象表明,预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区,短期内房价升7%是个保守数字。【阅读原文

 

不可小觑的“宅妝”Home Staging 投资回报率超300%!

房屋的卖家都会希望自己的房子可以在同类的房屋中脱颖而出,并能在最短的时间内卖出一个好价钱。那么如何才能让人们一见钟情于你的房屋,又甘愿为之掏空腰包就是一门值得研究的学问了。专业的 Home Staging其实为的就是包装您的房屋,使它能更完美的呈现给潜在买家,让更多买家为之倾心、花重金购买也在所不惜。【阅读原文

 

大多伦多地区2016年五月房市与天比高

开年以来房价一路猛涨,每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”,不仅交易量“高”,价格也“高”。五月中大多地区共有12,870起交易,同比增长迅猛,销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。各类房屋价格涨幅趋势非常明显,涨幅高达15.7%,这么高水准的回报率,买家疯狂的原因也可见一斑。【阅读原文

 

加拿大贷款置业方程式

加拿大房地产形势一片看好。房屋火爆,抢offer现象不可避免,当验房和贷款条件都为了争取更多成功率而舍弃的时候,购房者如何能够保护自己,能有十足把握获批贷款,以及海外投资人如何在加拿大获得贷款都成了经常被问及的问题。今天我们就来深入探讨加拿大贷款流程和注意事项。【阅读原文

 

【最新报道】大多伦多地区2016年四月房市再创高峰

大家都知道今年大多伦多地区的房地产市场火爆,谁周围都有那么几个正在或者考虑买房的朋友,但房地产市场火爆成什么样了呢?四月中大多地区交易增长迅猛,各类房屋价格涨幅趋势非常明显。今天我们就从最新出炉的2016年4月房地产官方数据报告来一探究竟。【阅读原文

 

大多伦多地区2016年三月房市异常火爆!

办公室窗前的大树最近鼓出了花苞,心想着多伦多的春天就要来了,殊不知四月开头的几场大雪让人措手不及,入春的脚步又一拖再拖,但三月的房地产市场却好似一跃进入“盛夏”,火爆程度让买卖双方都吃惊不已。从房产局三月的房价涨幅不难看出,今年房地产市场的开局形式,和年内走势的基调都呈现积极向好。【阅读原文

 

加拿大房产投资系列:加拿大高尔夫球场

高尔夫在大多数心中属于“高富帅”运动,高昂的打球花费使得这项运动在国内成为小众运动。但在北美地区情况就不同了,在这里高尔夫普及率高,高尔夫球场也是随处可见,这也使得很多移民在来到北美之后,也爱上了这个运动。更有一些投资客,看准了高尔夫球场市场,想要投资这一生意。【阅读原文

 

加拿大房产投资系列:加拿大农场

地广人稀的加拿大既是资源大国,也是农业大国。在这广阔的国土上有着丰富的农场类型,果蔬农场、奶牛场、养鸡场、养牛场、养猪场、马场等等应有尽有,而且设施现代化程度极高。今天就等我来跟大家谈谈为什麽和如何在加拿大投资土地和开发农场。【阅读原文

 

加拿大房产投资系列:Condo还是House?

近些年加拿大房地产市场捷报连连,每年的价格增长有目共睹,这样收益高的投资方式吸引了一大批华人投资客。Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型,主导着房地产价格及趋势,但也让不少投资人对此举棋不定,他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。一连两篇专栏文章让我分析投资两者的利弊。【阅读原文:(上)(下)

 

值得收藏!加拿大政府给买房人的贴士

完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息,其中也不乏一些关于房产的知识和提醒,让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务,对一些陷阱加以防范,同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容,非常值得一看,尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。【阅读原文

 

【年终压轴】大多伦多地区2015年11月房市走势大解构

虽然距离2016年还有将近一个月,但今年的销售记录已经刷新了新纪录。在整个大多地区各类房屋都有着显著地增长,这预示着买方需求在大多地区普遍存在。11月大多伦多地区各区域中,多伦多市销售量一马当先,均价突破65万加元。我详尽的房市报告能帮助你制定新一年的投资大计,你绝对不能错过。【阅读原文

 

冬天在加拿大买房到底好不好?好处多到包你意想不到!

加拿大,春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节,通常倾向于为卖方市场。今年的这一特点更为突出,大多地区房屋市场供需的不平衡导致了抢offer情况频频发生。但不同于春夏,冬季有时却是一个买方市场。其实冬天买房也许并不是一个坏的选择,今天我们就来说说冬季买房的好处。【阅读原文

 

加拿大顶级华人经纪细说在多伦多购买新建公寓那些事

眼下的大多伦多地区公寓市场依旧非常火爆,不少海内外投资客都看好这个稳定且繁荣的市场。作为一项投入和回报都比较稳定的投资项目,能够认清其中的一些风险至关重要。加拿大顶级华人经纪综合在多伦多购买新建公寓的7项基本須知,能为你的投资保驾护航。【阅读原文

 

多伦多土地转让税计算方法 三步到位轻松搞定

在加拿大买房有一笔开销不能忽视,那就是土地转让税,但是这个款项很多新移民并不非常了解。您需要缴纳多少税完全取决于您购买房屋的价值,价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者,政府也有特殊的“福利”。接下来我们就来看看多伦多的土地转让税到底怎么算。【阅读原文

 

加拿大留学生贷款买房Q&A 金牌华人经纪:比你想像中容易

在加拿大,买房子的贷款汇率非常低,而租房费用加起来和每个月的供房费用不相上下。有经济实力的家长往往都会为孩子购置一套房产,这样孩子读书的时候不用租房子,以后孩子学成留下来也省了买房子的烦恼。可是,留学生没有这边的身份,究竟能不能贷款?好不好贷款?我对加拿大留学生贷款的常见问题做一个小结,供大家参考。【阅读原文

 

让王牌经纪告诉你加拿大特殊的教育课程 

很多家长移民加拿大的部分重要原因就是想让孩子能拥有更安全的生活,更优秀和全面的教育。如果能知道加拿大的教育系统,更好的根据孩子的实际情况,与孩子一起制定学习生活的规划,想必或多或少都能帮助到孩子的未来。下面就跟着加拿大的王牌经纪来具体了解一下关于天才班、国际课程、数学和计算机科学课程等这些专业的教育课程。【阅读原文

 

王牌经纪卖房经验之谈 :10招让房屋卖出更高价 

近期房地产市场的火热程度有目共睹,这样的涨势让很多卖家欣喜,感觉自己的房屋随便一卖都能卖出高价。虽然市场因素是如此并不假,但想要卖出最理想的价格,亦或者是在房产市场不景气之时卖出高价,还需要做一些前期工作。【阅读原文

 

 资深经纪解读6月大多伦多房市走势:量价齐升 如日中天

盛夏是一个旅游和放松的季节,七八月份随着孩子们的暑假来临,许多家庭选择出门旅游,犒劳自己一年的辛勤,也圆满一年中最难得的家庭时光,因此,每年的六月便成了房地产暑假前的最后一热阅读原文

 

加拿大商业地产如何大投资高回报 王牌经纪系列谈(一)

作为最为常见的地产投资,家庭住宅一直以来备受人们关注,近年来加拿大国内的居住住房价格节节攀升,热门城市更是涨幅明显,不少投资人都得到了可观的回报。今年至今大多地区房地产市场报告中,一次次打破记录的数字都刺激着投资者和考虑买卖房屋的人们。【阅读原文

 

大多伦多地区2015年6月房产市场深入解读

2015年6月的大多房地产市场报告出炉,节节升高的数据让人们不得不承认,今年的房地产市场如日中天的状态。多元化的经济,民族和文化无疑促使着大多地区的持续发展和增长。一直被公认为最佳的居住和商业中心,大多地区吸引了源源不断前来寻找机会的人们。我详尽的房市走势报告,能让大家好好把握在多伦多和周边地区的置业机会。【阅读原文

 

中國投資者如何在加拿大貸款買房?

对于不了解加拿大的人来说,想要在加拿大投资地产他们有着不少困惑,首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在加拿大买房吗?”答案是肯定的。那作为非加拿大居民的中国投资者来说,该如何贷款买房?【阅读原文

 

如何买的放心 住的安心?购前验房

购房绝非小事。可是如何才能确保自己买到品质有保障,住着也踏实的房屋?购前验房。验房,在房屋买卖过程中是不可或缺的环节,它能让买家了解到房屋的不足之处,并决定最终是否放弃购买。但这一切,只有具有丰富经验与“火眼金金”的验屋师才可以做到。【阅读原文

 

多伦多房产投资后起之秀——Richview区

本期,我想大家介绍一个投资多伦多房产的“后起之秀”。该社区恶环境和地理位置吸引不少人选择在这里安居乐业,其中也不乏一些加拿大人耳熟能详的“大人物”,例如多伦多市长Rob Ford和加拿大总理Stephen Harper。这就是Richview社区。【阅读原文

 

购买加拿大房产该如何自我保护?

购房比炒股票更刺激,投入更大。也就说,在买房这样的一场投资战役中,谁都不愿意承担风险,损坏个人的利益。本期,我就与大家一起分享购买加拿大房产时务必谨记的几项自我保护意识。【阅读原文

 

安大略密市Lorn Park638 Atoka Dr不只是豪宅区更是好学区

加拿大房地产市场常年遵从着人们四季的活动状态,每年一到春天市场就会开始慢慢活跃,关注房地产市场的人们也开始增多。本期我要介绍位于安大略密市的Lorne Park豪宅区——Atoka Dr,它更是一个优质学区。【阅读原文

 

加拿大这个冬天不太冷 9招冬季房屋节能省钱诀窍

加拿大的冬天漫长而寒冷,为了抵御严寒,供暖能源取之不尽,花费也大大上升,钱如流水般的外流,每每这时,总是幻想自己是真正的土豪。既然每个人赚的钱是有限的,那么就要认真花好每一分钱。本期,我将于大家分享几招冬季房屋省钱小诀窍。【阅读原文

 

大多伦多地区2014年11月房产市场详细

时间总是这样匆匆来去,挥手之间就已与昨日作别,因此不论我们身处何地何时都要把握住时下最重要的经济、生活的动脉,活在当下,让自己不要留下任何遗憾。我每月更新大多地区房地产市场走势,希望读者能感知大多地区的房产脉搏,为自己的买卖投资保驾护航。【阅读原文

 

私卖房与经纪代理有何不同?

随着网络的日益进步,大家获得各类信息的来源更为广泛,很多人借着这一优势决定自己出售房屋,而不找代理经纪。其实这幷不是一个省钱的正确方式,因为卖方自己所要承担的风险与人力物力绝对是不容小觑的。本期,我将为卖家解答代理经纪人在卖房过程中的重要性。【阅读原文

 

加拿大房产健康依旧 市场风险被高估

对于投资,没有一个人愿意成为“输家”,所以加拿大房产市场的政策变化牵动着房产投资者们的心。据最近新闻报道,多伦多房贷政策有所调整。消息一出激起众多疑虑,但是其实只不过是“庸人自扰”。【阅读原文

 

多伦多买房6大步

中国人心中对于“家”的观念根深蒂固,无论在天南地北也往往都会把“安家”放在首位。如今,越来越多的中国人将投资眼光集中在了加拿大的多伦多与温哥华。为了让大家了解多伦多房地产市场,和更深层的理解在加拿大买房的过程,今天就带大家近距离体验一回加拿大买房的流程。多伦多买房与在加拿大其他城市买房过程一样,主要有六个步骤【阅读原文

 

浅谈中加购房差异

每个地域都有着其自身的文化和制度,想要在海外购房势必要对其市场规范、房屋差异有所了解,那么作为移民大国的加拿大在此方面就和中国有怎样的差异呢?本期我就来为中国投资者逐一介绍。【阅读原文

 

加拿大申请房贷须做足准备 信用好材料全才能过关

想要在加拿大贷款买房,个人良好的信用记录最重要。其次,对于海外投资者来说,想要完全明白贷款条款中的专业术语,不让自己上当受骗,不花费大量的时间去研究是很难理解,所以最好的办法就是请律师为自己解释。【阅读原文

 

加拿大房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别

在一系列购房手续完成后,投资者将面对的是每年一笔开支不小的房产税。由于在加拿大Property Tax(房产税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销,因此,房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素。房价越高房产税缴的也就越高。本期,我将为海外投资者详解加拿大房产税【阅读原文

 

非加拿大居民能在多伦多置业吗?

作为全球面积第二大,最富裕,经济最发达之一的加拿大,一直倍受世界各地投资人的关注,多伦多房产市场更是吸引着不少热衷于“买房”的中国人。那非加拿大居民可以在多伦多买房吗?本期我来为中国投资详细解答。【阅读原文

 

 

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