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Royal LePage:加拿大明年房价预计上涨3.2%(下)|居外专栏

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2019-12-19  来源:居外原创

根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判,在2020年,加拿大的房屋价格预计将健康上涨,而公寓和独立屋的涨幅总体将保持在个位数,各类型住宅的中间价总体将上升3.2%,达到$669,800。而公寓和双层独立屋的中间价格,将分别上涨3.6%和3.1%,达到$506,100 和$785,400。这一统计数据的提供者,是处于加拿大房屋估价行业领导地位的公司RPS Real Property Solutions,同时它也是Royal LePage的姊妹公司。这些数据同时涵盖了新建房屋和二手房。

上期文章讲讨论市场趋势,本期着重对各个地区进行分析。

报告亮点:

  • 在大多伦多地区,预计房屋供应不足的状况将推高2020年的房屋价格
  • 在几大城市中,大蒙特利尔地区预计在2020年房屋升值速度最高
  • 大温哥华地区的房价预计将在2020年趋于稳定
  • 渥太华各类别房屋的总体均价,预测将在2020年突破50万大关

各区域预计升值情况

预计到2020年,大多伦多地区两层独立式住宅的中间价格将同比上涨4.5%,达到$1,027,200。与此同时,公寓的中间价格预计将上涨6.0%,至$600,000。

而在大温哥华地区,房价在经历了2019年的下跌后,预计将在2020年保持平稳。预计该地区房价将上涨1.5%,至每套$1,125,200。总的来说,卑诗省的房地产市场前景是积极的。该省的经济指标仍然乐观,大多数预测者预计BC省明年的经济增长将高于全国平均水平。


大蒙特利尔地区和渥太华地区的房价预计将分别上涨5.5%和4.5%,分别达到$457,900和$516,200。在几个主要市场中,大蒙特利尔地区的房价预计上涨幅度最高。这两个地区的房价增长都源于健康的经济、良好的就业、可负担的房地产,以及强劲的消费者信心。

卡尔加里和埃德蒙顿的房价预计将在2020年小幅上涨。自2019年底开始,这两区的房价在环比季度上的表现,开始保持稳定。

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部分区域详细数据

大多伦多地区

供应不足和人口增长说造成的市场紧张状况,持续影响着多伦多市区和周边地区的房价。预计到2020年,大多伦多地区的房屋总价将同比上涨4.75%,达到$883,700。一套共管公寓的中间价格预计将同比上涨6.0%,至$600,000,而一套两层独立式住宅的中位价格预计将同比上涨4.5%,至明年底,将涨至$1,027,200。

在对大多伦多房地产市场进行分析后,Royal LePage首席运营官Kevin Somers指出:“目前库存处于极低水平,在没有新供应的情况下,我们有可能在短期内看到价格重新加速上涨。列治文山和万锦等地区受近期市场回调影响最为严重,但目前已经显示出复苏的迹象,而靠近市中心的地区则在进入2020年之前就显示出明显的增长势头。”

Kevin Somers补充说,虽然许多年轻家庭正在逐渐搬出他们的共管公寓,但搬进更大的房子并不是很多人都能负担得起的。政府对首次购房者的股利政策,可能会使这部分买家受益,尤其是在那些大都市地区。但如果买家是想换一套房子一共全家人居住,那这项政策对他们是没什么帮助的。除非自由党修改他们提出的竞选纲领,将符合资格的购买门槛提高至$800,000。

大蒙特利尔地区

受到一系列健康经济指标的支持,大蒙特利尔地区的房地产市场也呈现出了积极健康的增长。目前的蒙特利尔,有着一个强劲的就业市场,一个稳定的低利率环境,并且在未来一年,蒙特利尔和整个魁北克经济下滑的可能性都很小。

Royal LePage预测,到2020年底,大蒙特利尔地区的房屋总体价格将同比上涨5.5%,达到$457,900,与2019年的升值速度相当。同期,一幢两层独立住宅的中间价格预计将较去年同期上涨6.0%,至$581,300,而一幢公寓的中间价格预计将上涨5.0%,至$355,100。按照这个速度,大蒙特利尔地区房地产价格涨幅市将连续第四年超过4%。

Royal LePage表示:“蒙特利尔的房地产市场没有任何放缓的迹象,强劲的需求会继续对卖家有利,随着库存的减少,整个地区的房屋价格也会水涨船高。过去三年我们一直目睹的卖方市场现在已经成为常态,不会有任何变化。预计到2020年,销量和价格都将加速上涨。”

大温哥华地区

在大温哥华地区,2020年的房屋价格预计将总体上涨1.5%,达到$1,125,200。预计一套标准两层住宅的中位数价格将同比上涨1.25%,至$1,460,700。同时,一套公寓的中位数价格将上涨3.0%,至$666,900。

Royal LePage表示:“今年秋天温哥华的销售有了明显的增长,市场有了发展的势头。过去18个月持观望态度的买家正在重返市场。他们相信价格下跌已趋于平稳,并可能开始加剧反弹。我们看到在一些对房屋需求较高的地区,已经有多个高质量的房源上市。尽管没有达到2016年那种火热的程度。按照目前的销售速度,到2020年,库存将非常低,这将给价格带来上行压力。”

目前,温哥华不同地区的情况不尽相同,但东温哥华,是比较明显的卖方市场。而且大温哥华地区的失业率很低,西海岸的经济表现良好,借贷成本仍然很低,这将促使更多的买家来到这一市场。

渥太华地区

在渥太华,房屋总体价格预计将同比上涨4.5%,达到$516,200,突破50万的大关。在同一时期,一套共管公寓的平均价格预计将同比上涨3.5%,至$341,300。而两层独立式住宅的中位数价格预计将同比上涨5.0%,至$547,600。目前联邦政府保持一个稳定的状态,并且渥太华在高科技领域的持续增长都将继续有利于当地的房地产市场。

Royal LePage评价渥太华,称其仍然是一个可令市民负担得起房屋的城市,也有很棒的工作机会。目前市场上紧张,可供出租的房屋很少,这给整个房地产市场带来了压力。目前,在渥太华,30万至50万的住宅很受欢迎,预计这种趋势将持续到新年。

如果没有更多的新房供应,可以预期,渥太华的房价将继续以5%左右的速度上涨。就在几年前,联邦政府的首次购房者激励计划还会让更多人受益。而到2020年,一套普通住宅的售价将超过50万美元,这是该计划的上限。

 

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