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泰国房产热:更热的是“中介”

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2019-05-25  

攀升的房价和房租、诱人的广告、美丽的海景......种种画面撩拨着中国买家的神经,越来越多的人来到泰国,期待此前中国房地产市场上的“神话”也能在这里上演。

根据居外网录得的中国买家海外房产询盘数据,2018年泰国一跃成为最受中国买家关注的海外购房目的地,超了传统的美国和澳大利亚,而今年一季度泰国继续是最受中国买家欢迎的海外置业目的地。居外网董事CEO罗雪欣表示,根据估算2018年中国买家购曼谷公寓楼数量在6000到15000套之间,购楼款在300亿到750亿泰铢之间。

其实,海外购房有利有弊,这已经不算是什么新闻。对于泰国购房热,一位刚刚前去曼谷考察的购房者向记者道出了一些理由。就在上个月前去曼谷的陈小姐告诉记者,“欧美国家的房产投资门槛较高,加拿大、澳大利亚等地楼市已进入调整期,此时再进入已经不合时宜。东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土,一方面是经济基本面的因素,中国制造业近几年在向东南亚转移。另一方面是泰国距离中国近,直接落地签,未来还会修高铁,具有地理优势。此外,曼谷的房子租金回报率也明显高于国内多数城市。”

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与购房热同时兴起的是泰国房产的“中介热”。嗅觉敏锐的黄华(化名)放弃了银行的工作辞职创业,专门从事中国买家去泰国购房的中介工作,还帮一些泰国房房产项目来中国举办推介会。去年,他还和当地的朋友在芭提雅街头开起了中介店。其实,当地已经有许多专门针对华人的房产中介门店。

在黄华接待的客户中,绝大部分来自北上广深。在他们的眼中,泰国的公寓吸引力十足——房子精装修,多数小区都配备健身房、游泳池,而且永久产权,没有遗产税。更重要的是房价相对于国内一线城市来说便宜很多,而且几十万到几百万元人民币的房子任君选择。当然,这几年曼谷等地的房价也已经明显上涨。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示,位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60000泰铢(约合人民币1.2万元),一路涨至2018年的2.5万元。居外网的买家询盘数据显示,大部分中国买家出于投资目的在泰国购房,询盘房产价格中位数为12.2万美元。随着房价上涨,泰国的房屋租金回报率也在变低,来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示,2018年曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。

在一场泰国房产推介会上,记者看到前来咨询的人络绎不绝,有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息。的确,迷人的海景和高级的配套。几十万元能一套海景公寓而且还包租几年,看上去的确很是吸引。

泰国曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边,对于投资者来说极具高价值,是目前唯一一个拥有优惠价格的房产项目。它距离东南亚最大的火车站邦似总站(BANGSUE GRAND STATION)仅有2个站的距离。这个大型项目的面积约为6莱(约2英亩),它设施齐全,设有24小时生活社区,产品设计和设施都应用了健康概念。
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陈小姐告诉记者,自己也参加过很多场类似的推介会,这是自己的首次海外投资,所以显得格外谨慎小心。她表示,自己的焦点只在曼谷、清迈,“毕竟这里的游客较多,感觉租客也不难找。”她还发现,50万元人民币以下的楼盘在曼谷也越来越少。陈小姐告诉记者,在海外购房过程中中介尤其重要。很多去泰国买房的中国人并没有在当地生活,出租房屋等事宜都需要靠中介打理,而在泰国,找到靠谱的中介并不容易。

黄华表示,泰国的楼盘并无固定的介绍费,主要看开发商的利润厚薄,有些急于回本的楼盘,中介费非常可观。“有一些项目给中介的提成接近5个点(5%),甚至还有10个点的项目,比国内卖新房高很多,这也是中介开始热衷推销泰国房产的原因,像我这样全职做泰国房产中介的朋友也越来越多。”

不过,地产咨询机构莱坊发布的报告显示,泰国曼谷的房地产需求现在已是不温不火,开发商所报告的房屋成交率仅为55%,平均要价也同比下降了6%。只是,泰国的房产热暂时还不会被浇灭,房产中介热或许更是如此。


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来源:证券时报网
责编:Zoe Chan

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