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澳洲物价飞涨,现房价格涨幅最大达330%!

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2018-03-26  

澳洲物价尤其是电价今年十分惊人:澳洲电价在过去二十年里涨了两倍多!原因是澳洲政府正在影响物价!

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其服务价格正在以相当于整体通货膨胀率许多倍的速度高涨!

受高度监管的服务价格飙涨,与只受市场规则这一因素影响的许多消费品(如服装、汽车和个人护理)的平均价格下降形成鲜明对比。

自由主义智库公共事务研究所(Institute of Public Affairs即IPA)的分析认为监管对服务成本的影响是高度递减的,对低收入家庭的伤害远高于对高收入家庭的伤害。

过去20年中现房的价格涨幅最大,高达330%,而同期平均工资上涨幅度仅为90%之低。

虽然房价是由市场决定的,但住房成本却受到分区和建筑规定以及储行(RBA)利息设置和人口增长的强烈影响。

IPA研究员怀尔德(Daniel Wild)引用储行的调查结果显示,直到2000年代中期,每年的新住房需求稳定在12万到14.5万新住宅。但自那时起需求增加了40%,相当于每年必须新增5万套住房,主要原因是移民人数增加。

在过去的二十年里育儿成本上涨了310%,大约是工资的3.5倍。而经营幼托中心有一些固定开销——这是一个劳动力高度密集型的行业,并且几乎无法像超市那样实现规模化经营。

然而该部门受到严格监管,其中最大的影响来自吉拉德政府2012年的国家质量规定,该规定提高了幼托保育员与儿童的比例,要求更多合格的幼儿教师并增加每个儿童所需的物理空间。

报告称:尽管父母从政府的慷慨幼托补贴中获益,但大多数都被幼托机构吸收了。

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自1997年以来澳洲电力的平均价格已上涨了215%,但其中大部分涨幅发生在过去十年,价格上涨了125%,是工资增长率的六倍。

IPA表示,尽管来自私营企业决策和政府法令的电网成本和升级导致了电价上涨,但它认为最大的因素是可再生能源政策和对使用煤炭的限制。

二十年来教育成本上涨了174%,大约是工资增长率的两倍。虽然私立学校学费对此作出了重大贡献,但学校和高等教育也都受到监管和认证的强烈影响。

普通保险也大幅上涨了209%:是工资增长的2.3倍。

IPA表示这些严格的监管规定导致行业被业整合为四大公司,垄断了74%的业务。它说:“在一个监管较少、官僚手续较少、竞争更激励的市场上,保险费的上涨速度会更慢而且甚至可能下降。”

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市政费的涨幅也高达工资的两倍。IPA把主要的原因归咎于市府的合并,因为这减少了市府之间的竞争从而使居民难以迁移到其他地方。

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