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2017-08-14  

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中国买家弃澳洲楼市 转投更廉价地区 | 澳洲

中国的房地产买家开始撤出澳洲市场(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报导,随着中澳两国监管机构限制投资的措施逐渐见效,中国的房地产买家开始撤出澳洲市场。

2016年,中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷(Credit Suisse)的数据,2016年下半年,所有新房购买交易中,外国买家在新州占比25%,在维州占比16%,其中有约80%是中国买家。

投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)分析外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)数据,估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。

然而,随着中国政府加强资本控制、澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应,这一比例有所回落。

房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳(Scott Kirchner)说:“就在12个月前,澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的(市场)。现在澳洲开发商无意推动项目,中国中介也对澳洲房产没有兴趣。”

科克纳称,马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。

房产网站居外网(Juwai.com)的数据显示,与去年下半年相比,今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比,今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%,但全球查询总量增长了8.7%。

网站澳新地区负责人简·陆(Jane Lu)说,其中原因包括:新的房产税收、澳洲银行对外国买家收紧借贷、中国加强资本控制。她说,中国人今年在澳洲购房交易量或将缩减10-30%。

简·陆说:“泰国等国家(房产)不那么贵,会更受欢迎。”但她强调,即使中国买家在2017年缩减1/3,澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场,只是“他们(买家)感觉到澳洲政府不希望他们来这里”。

根据国际会计师事务所毕马威(KPMG),从2007年起,中国对澳州投资多达900亿美元(约合1138亿澳元)。

地产巨头大连万达集团上个月宣布,将对悉尼和黄金海岸(Gold Coast)的两大工程项目进行重组,或引发大量中资企业撤出澳洲。

(据澳洲新快网)

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