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澳洲 | "黑名单"区难贷款 澳超3成新建公寓在问题区

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2017-01-05  

澳洲下一波公寓将在未来两年内完工,这当中有超过三分之一的建筑起重吊臂坐落在贷款机构所设立的“黑名单”区域当中,全澳范围内的公寓交割失败引发了越来越大的担忧。

据《澳洲金融评论报》报道,RLB起重吊臂指数最新的分析表明,在去年第三季度,澳洲天际线上耸立的起重吊臂,大约38%都位于被贷款机构标记的问题区域,他们正在寻求减少或限制这些区域的公寓贷款。

在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸,总共耸立着625个起重吊臂,阿德莱德有239个起重吊臂,这些城市中的区域已经被澳洲国民银行和AMP逐个列出,以衡量其房产信贷价值比率,比率较低的地区意味着,买家在购买房产时,必须支付更多的本金才能完成购买。

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房产交割的风险可能会引起投机集团的注意,挣扎中的项目可能会被大量收购,对该问题的担忧逐步上升。

Realty Base Group的主管Ted He表示,去年,他筹集资金建立了一个“公寓基金”,以吸纳外国买家无法交割的公寓,交割失败的风险有一部分也来源于对外国买家的贷款限制。

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仲量联行(JLL)住宅发展估值及咨询部门的主管Troy Linnane表示,这取决于项目的类型、开发者和新公寓的位置,在楼花售卖计划周期的后期,“资本价值贬值”的风险更高。

对于起重吊臂的最新分析显示,起重吊臂的数量创下历史新高,这个数据甚至包括了首都堪培拉和一些较小的城市,但堪培拉并没有区域列入贷款机构的黑名单中,从这份分析可以看出地区之间的差异。

悉尼和墨尔本的起重吊臂处于黑名单区域的较少,分别有37%的起重吊臂处于黑名单区域中。

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在悉尼,85%的起重吊臂都是用于修建住宅,被借贷机构认定为有风险的区域呈环形铺开,从南边的好市围一直延伸到内西区的奥本市和Parramatta,再到北部海岸的Epping和车士活。但内西区的一些项目、东部和下北岸并没有被划入“黑名单”。在起重吊臂数量的风险上,墨尔本很低,覆盖的区域重要为CBD的东南部、东部和东北部。

而布里斯班有57%的起重吊臂位于问题区域,在所有城市中的最高比例,被一些借贷机构点名的问题区域包括Newstead、Fortitude Valley和West End。

(据AFR)

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