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澳洲 | 海外买家7成来自中国 澳房价高企"锅"该谁背?

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2016-12-08  

澳洲的房地产价格上涨是由于缺乏新住房进入市场,而本地买家的需求空前的增加所引起的,而不是外国投资者驱动了房价的攀升。

据《澳洲人报》报道,财政部的工作文件研究发现,海外买家的购买数量增加,主要以在悉尼和墨尔本为主,但他们所带来的价格­涨幅,在国内买家所驱动的价格涨幅面前黯然失色,这份文件研究了截止到去年中期、5年来澳洲的房产数据。

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海外买家7成来自中国 澳房价高企"锅"该谁背?

 

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在过去的4年半,自从房产繁荣期开始,澳洲的房地产价值已经增加了42.2%,悉尼的67.3%和墨尔本的46.3%涨幅为房市繁荣的领头羊。财政部表示,近70%的外国房产投资审批申请为中国公民,6年前这个数字是50%。

大多数海外买家的申请都是在墨尔本购买物业,但现在,悉尼的房价增幅已经超过这个位于南部的州府。海外投资审查委员会预计,在2015财年,海外买家至少购买了价值610亿澳元的澳洲房产,增长了近75%。

财政部的文件表示:“仅将悉尼的房价增长直接归因于外国投资者是不准确的,其中还有其他的因素,比如建筑批准量较低,在2000年后期开始修建并完成的房产,是近期悉尼的房价增长的潜在长期驱动力。近年来,在房价上涨的因素中,国外需求所导致房价上涨的比重,只占很小的一个部分。”

各州政府对于外国买家不断增长的需求也作出了反应,通过实施差别税来减缓这种需求,维州政府推出了3%的附加税,也将海外买家购买房产的印花税增加到了7%,对“非自住业主”的土地税提高到了1.5%。新州政府下令,对海外买家征收4%的印花税,海外买家的房产交易还要征收0.75%的土地税,将于1月1日生效。在两个月前,昆州的工党政府也提高了税收,在昆州的海外买家现在也需支付3%的印花税。

居外网的主管Charles Pittar表示,澳洲政府应该向海外投资敞开大门。鉴于房产建筑业协会的估计,2017年,澳洲将新增21.022万套新房产,他说:“如果我们持续有新建房产进入市场,那我们应该鼓励海外买家来购买房产,而不是把他们拒之门外。”

(据The  Australian)

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