近日澳洲房地產价格终於降温，新的购房风潮再次出现。而根据HSBC最新的报告指出，投资人不用担心澳洲居于世界高位的债务水平会导致美国式信贷危机的出现。
当澳洲的成长模式从矿业转型至服务业时，房地產的荣景就此展开，从2012年中到现在，房价涨了30%，而家庭的债务-收入比也从2011年的167%升至2015年的186%，让澳洲成為全球最难负担的房市之一。
「这让澳洲的家庭债务水準，成為已开发国家中最高的。」HSBC指出。
澳洲平均房产价格在过去的6个月中稳定上扬，而主要城市如悉尼的房价则趋于下降。
[caption id="attachment_173661" align="aligncenter" width="550"] 澳洲房产价格过去6个月稳定上扬，降价来自主要城市。[/caption]而房价的上扬，让家庭的债务-资產水準降低，从2011年的24%降至2015年的22%。但随著房市降温，这让市场有了疑问，即家庭债务是否能撑得下去。
澳洲房產价格过去6个月稳定上扬，降价来自主要城市。悉尼及墨尔本的房价从去年10以来便持平，前4年的年增率则分别有10%及6%。
HSBC预期，由於供应过剩，去年涨幅来到10%的澳洲房价，今年到2017年将剩低个位数字成长。这将让家庭的资產-债务比提高，让家庭成员更容易受到外部衝击波及。
不过澳洲的情况是控制得住的，因為其债务分配良好，与美国金融危机前的情势不同。
澳洲的债务多由高收入家庭持有，72%的债务由最高40%的人承接。而收入最低的20%仅持有不到4%的债务。
此外，澳洲的金融系统也有结构功能来降低任何危机风险。
「首先，所有的贷款都可以充分追索。而澳洲的税务系统，对那些提前还款者有好处，且所有人占据的地產是无法减税的。」HSBC指出。
充分追索，意味著债权人能够追讨欠债者的其他资產，来弥补贷款的损失，与美国信贷危机时许多人只能减记溺水房贷的损失大不相同。
HSBC指出：「现在平均贷款超过已经先预付了2.5年，让家庭在面对失业风险时有个缓衝。」
而更严苛的放款规范，有助於创造一个更稳健的贷款情势。银行被规范房贷放款成长年增必须低於10%，新的借款人的贷款利率更高。
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（据钜亨网）
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