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澳洲“拼房”蓬勃监管滞后 收入无需缴税

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2015-08-17  来源:居外综合
拼房(也叫合租)是指多个人以共同承担房租及其它费用的方式共同租住一套房屋并共同使用公用设施。拼房多适用于年轻人群体,现在於澳大利亚很流行。

拼房(也叫合租)是指多个人以共同承担房租及其它费用的方式共同租住一套房屋并共同使用公用设施。拼房多适用于年轻人群体,现在於澳大利亚很流行。

据ABC新闻报道,数万名澳人在拼房网站要花更多钱放租房屋或闲置房间,但这些多花的钱大多数却因监管漏洞而被转手。澳洲房产交易税是多少?
 
在这个发展迅速的拼房经济中,政府监管显得严重脱节,导致许多业主不了解相关规则,或者就实施一套“你不问,我不说”的行事方式。
 
萨莉(Sally Marshall,化名)和丈夫格雷格(Greg Marshall,化名)在悉尼内城区有一套房产,之后又在该房产后新建一套住房,现在想把该房出租,租金是每晚180澳元。他们在短短一年内就赚到3万澳元,但等到要缴税时却一头雾水。“我不清楚,加上我也不太想去问。”萨莉说。
 
目前拼房市场中最大运营商是美国的空中食宿(Airbnb),其澳洲分公司表示,公司在澳洲有4万名合作的业主,他们平均盈利7100澳元,总收入合计达到3亿澳元。
 
今年5月,澳洲税务局(ATO)就拼房经济下发新的指导规定,指出拼房取得的收入无需缴纳消费税,但业主需在每年的纳税申报表中申报所有收入来源。
 
空中食宿澳洲分公司的全国经理麦当诺(Sam McDonagh)称,能否遵守当地税法取决于个人用户。“我们在任何国家操作业务时都完全遵守税法,当然我们的业主和用户也是一样。我们建议他们应当遵守当地的相关法律法规。我们鼓励他们在年度纳税申报表中申报拼房收入,这些信息可以在网站上直接查询。”
 
几天前,爱尔兰空中食宿公司通告业主称,他们收入的详细信息已交给爱尔兰的税收人员。该公司还向有关当局提供业主注册网站的日期,以方便官员审查是否出现漏税情况。
 
得知自己可能要缴纳51%的拼房收入作为税费的消息后,许多爱尔兰业务表现得极为生气。爱尔兰政府称,向不同类型的住房供应商提供公平的竞争环境是很重要的。
 
澳洲空中食宿称,目前还未收到税务局有关提交信息的要求。酒店行业指出,打入拼房市场的商业运营商存在避税情况,称这就造成了不公平竞争。
 
澳洲空中食宿指出,85%的拼房供应均来自业主的自住房。但澳洲旅游住宿协会(Tourism Accommodation Australia)的代理CEO朱塞佩(Carol Giuseppi)称,美国研究发现30%到70%的拼房供应实际上来自商业运营商。
 
谈到遵守当地议会管理规定时,情况则更加复杂。萨莉说:“做拼房的99.5%都在议会监控之外。”他所在的悉尼市议会是不允许住宅区容留旅客住宿的。萨莉和丈夫知道这一点,所以他们在拼房时会保持谨慎。
 
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