项目名称： WEST SIDE PLACE
开发商：Fareast 远东集团
设计团队 ：Cottee Parker建筑设计事务所
项目类型：豪华高层公寓
地址：250 Spencer St, Melbourne，VIC 3000
交房时间：已经完工随时入住
面积：一室一卫 50 ~ 55m2 54万9澳币起
两室一卫 67 ~ 68m2; 70万2千澳币起
两室两卫 77 ~ 97m2; 72万4澳币起
三室两卫 107 m2 以上。131万 澳币起
价格 ：均价$10000/m2 左右
层数：79层，室内层高：Maxi 2.6 – 2.7米
附属设施：豪华生活设施，给您至尊享受：公园/餐饮中心/高档餐厅/桑拿Spa中心/游泳池/健身房/bar 等等
丽思卡尔顿高端酒店（Ritz-Carlton）将登陆澳洲墨尔本，香港上市公司远东集团（Far East Consortium）即将在 墨尔本圣斯宾塞（Spencer）街 250 号开始建设澳洲最高的酒店－丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）。里面还有奢华公寓 出售，那么高大上的项目，那么震撼的项目岂能错过！
据澳洲新闻网报导，丽思卡尔顿酒店建成后将比墨尔本当前高最高的酒店柯林斯圣索菲特（Sofitel）高几乎30层。墨尔本市长最近抱怨酒店入住率太高，称墨尔本需要更多的客房，丽思卡尔顿建成后能提供250多间客房。比黄金海岸的希尔顿冲浪者酒店（Hilton Surfers）高20层，比悉尼的摩天大楼世界塔（World Tower）高四层。毫无疑问，墨尔本将建成的丽思卡尔顿酒店会盖过其它酒店的风头。
远东（Far East）集团执行主任威廉姆斯（Craig Williams）说：“美国总统在任何地方旅行，都呆在丽思卡尔顿 酒店的总统套房，这给酒店带来无与伦比的声誉。”。丽思卡尔顿连锁酒店有上百年的历史，以优雅和豪华著称。事实上 “豪华（ritzy）” 这个词就是由丽思卡尔顿发明的，ritzy 在字典中被解释为非常优雅和豪华。
建在丽思卡尔顿酒店内的 spa 将是澳大利亚最高的 spa。作为墨尔本国际时尚背景下豪华公寓、酒店与零售开发的一部分，此养生项目将包含 6 间 spa 理疗室，1 间 VIP 套房、1 个设有私人工作室的健身房、以及 1 个全高的玻璃游泳池，客人白天可在此欣赏墨尔本的 海湾风景，夜晚可享受绚丽的城市之光。
全澳第一高的丽思卡尔顿酒店式公寓，独立精心雕刻的典雅私人住宅，拥有绚丽的景观以及高规格定制的内饰，高档的公共设施，将世界顶级的酒店设施与服务结为一体，为高端住户的私人生活提供便利。
这些住宅除拥有开阔的室内和室外空间及全景玻璃幕墙阳台外，还将为顾客提供丽思·卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）的奢华体验，包括豪华家具，以及完美无瑕的服务──包括房务、专属礼宾服务、代客泊车服务及高级餐飨。
此外，公寓周边还配备健全的配套设施，如空中酒吧、购物广场、丽思卡尔顿（Ritz Carlton）俱乐部酒廊、室外游泳池、花园、健身中心、瑜伽、普拉提室及桑拿等等。
“酒店式公寓”算得上是日益受到关注的热门标签，酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又拥有良好的通讯条件。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
黄金地段
著名的南十字星火车站和DFO购物中心近在咫尺， Docklands，South Wharf，Southbank, 皇冠赌场，维多利亚女皇市场和Etihad体育馆皆触手可及。
天然氧吧
绿荫环绕，坐拥Flagstaff Garden 公园，Batman Park, 使您拥有安全的公寓居住体验同时， 享受CBD氧吧生活。
交通便利
坐拥全城交通枢纽项目挨着市中心主要火车站，便利去往任何地点。隔街对望South Cross Railway Station 南十字星车站–墨尔本最大的火车交通枢纽，是维多利亚州内及跨州火车线路在墨尔本市的总站，承担着墨尔本的城市铁路车站、城际铁路总站、洲际铁路总站、长途汽车总站、机场大巴总站等多种角色功能，可以在这里乘坐火车前往维多利亚州内所有主要景点和墨尔本国际机场，以及澳大利亚各大城市。
教育资源
附近高校聚集地，教育品质举世闻名，乘坐电车约15分钟到达墨尔本大学，10分钟到达墨尔本皇家理工大学 Wesley College（卫斯理学院）、 Melbourne Grammar（墨尔本文法学校，男女校）、 Mac Robertson Girls High（女子精英高中）、 Victoria College of Arts（维多利亚艺术学院）、 墨尔本精英高中以及Parkville、Southbank、South Yarra、St Kilda、Kew等区的各大中小学。
金融公司
附近就是著名Collins St墨尔本海滨金融中心， 汇聚国际高科技企业，世界500强企业聚集地：
· ANZ BANK澳新银行（澳洲总行）
· 澳大利亚国家贮备银行
· NAB BANK国民银行（澳洲总行）
· LEND LEASE 世界著名开发商
· MYER 国际著名商场零售商（澳洲总公司）
· COMMONWEALTH BANK 联邦银行（澳洲总行）
· ERICSSON 爱立信集 商业
商业资源
与南十字星火车站隔街相望，唐人街，各个大型国际购物广场俱在咫尺之间，并且在墨尔本的交通枢纽–城市圈中间，交通四通八达，是墨尔本独一无二的至尊地理位置。 步行可至 Melbourne Central 购物中心、Emporium 购物中心、David Johns、Myer，以及 Bourke Street、Swanston Street、Collins Street 形成的市中心不夜城，2000 多家店铺的购物天堂！ 多姿多彩的墨尔本生活尽在 CBD，你可在咫尺之间找到各国美食，可以享受墨尔本的咖啡文化。闲暇之时，可约几位好友品咖啡、看电影、逛街购物。毗邻各大著名高校–墨尔本大学、皇家理工大学等，世界精英尽聚于此，文化气息浓郁，是留学生和当地学生的首选居住地。
开发商介绍
远东发展国际有限公司是亚洲最大的房地产开发商之一，在全球拥有强大的住宅地产组和，包括中国/香港/新加坡/马来西亚/澳大利亚和英国等国家。集团自1994年起开始赴澳开展投资业务。UWS这个项目作为近年来墨尔本市中心最受瞩目的项目之一，是他们开发高品质天际高楼的实力佐证。
设计团队介绍
Cottee Parker建筑设计事务所创建于创建于1989年，擅长以娴熟的技巧将智慧和创意融入设计之中。该事务所现已发展成为一家全国性的事务所，并在墨尔本和
珀斯设有办公室。事务所在切合建筑环境提供独特成熟项目方面，拥有雄厚的实力和坚实的背景。凭借丰富的经验，他们与当地规划部门建立了牢固的合作关系，并以其卓越的城市设计杰作备受好评。
*以上信息为澳洲各州平均情况，了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515
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| 代理公司： | IQI Victoria |
| 服务代表： | James Du |
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澳大利亚购房相关费用一览
| 交易费用 | |
| 印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) | 房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率） |
| 律师费 | 1000-2000澳元 |
| 中介费 | 1-2%（购买新房不需支付） |
| 房屋保险 | 约600澳元 |
| 市政费 | 约为房价0.5% |
| 土地注册费 |
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| 海外投资申请费 |
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| 贷款费用 | |
| 贷款额度 | 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。 |
| 贷款利率 | 分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5% |
| 还款方式 | 等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式） |
| 贷款年限 | 3-30年 |
| 贷款保险 | 如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。 |
| 贷款申请及保险 | 1000-2000澳元 |
| 法律费用 | 视贷款机构而定，可免除 |
| 贷款保护保险 | 与贷款额度及按揭产品有关 |
| 持有费用 | |
| 市政建设费 | 1000-2000澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定） |
| 物业管理费 | 依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用 |
| 污水处理费 | 200-1200澳元/年，根据房屋面积而定 |
| 房屋保险 | 500—1000澳元/年不等 |
| 出租管理费用 | |
| 房屋出租管理费 | 5%-7%的租金收入 |
| 转让费用 | |
| 资本利得税Capital Gain Tax | 利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关） |
| 律师费 | 一般1000-1500澳元 |
| 中介费(Estate Agent Fee) | 成交价格的1%-3.5% |
| 备注 | |
| 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 更详尽的澳洲房贷介绍：海外买家如何在澳洲办理买房贷款 |
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